？ 第二》章 建设用地的分】类和规？划指标 第七！条  地铁物业的用！地分：类应充分体现用【地复合型混》和使用的综合—发展模式《即借鉴香港地铁建设！“地：铁+物业”的成功】经验利用地铁物【业开发利润》补，贴地铁？建设成本令》项目收到合理—回报从而达到提【升土地价值、—集约用？地和高密度、综【。合发展的良好—效果使土地资—源最有效利用因而各！类建设用地功能【分类可不单独划分 ！ 第八条  为构！建地铁物业核心区】提，升土：地价值就必须集【约土地利《。用（mu）地铁物】业的城？市设计实行》开放设计容积—率、建筑《密度、建筑高度等规！划控制指《标不再做具体—限定：前，提是满？足现行日照规—。定以及消防和—防火规范等》要求 第—九条  考虑到对地！铁物业及周边土地】效益的发挥对—现有：的，杭州：市城：市规：绿化：。管理条例中》的规定加以调整【和补充使周》边土地的绿地率【。指，标与：地铁车站周》边的开？发模式相适应更利于！。实际操作地铁物业综！合体绿？地率不低于1—5％ 第十条】。  随着覆土厚度】的不同所《能栽种？的类：型亦不相同当覆【土达到？1．5？米，以上：时能满？。足大：部分植物根系入土】深度的要求》。因此：随着覆土《厚度的？提升绿化《效果也由此得到【。提升故绿地》率，的折：算指标也《相应提高《 ？第十一条 》 鼓励地铁》。物业沿线《及周边的市民尽可能！利用公？。共交通工《具出行发挥地铁出】行的便利条件适当的！提高公共出行的比例！在此：基础：上确定？机动车停《车位的配《建指标根据杭—。州居民出行调查和杭！州市综合交通—规划最终确定地【铁物业配建的停车】位按照标准折算不】低于地铁物》。业总：。。建筑：面积的？。65％计算 】第十：二条  地铁物业用！地范围内应设置【不少于一处》的公：共自行车停车场（】库，）可以设置在室内】或室外必须集中【设，置且：在地面？一层主城《。与，新区在规《模上有所差异—。但不得少《于，200辆《；为鼓励地铁物业】规划建设公共—自行车停车场—（库）相应的自【行车停车位》可按标准《折算成机动车停【车位 ？。 ， 第十三《条  除了住宅、】托，。儿所、？幼儿园、中》小学、敬老院、医】院病：房等建筑外其它建】筑不再按照杭州市城！市，规划管理技术规定】（试行）进行—控制但应符合—地铁规划建》。设以及城市景观要求！地，铁物业建（构—）物无须《退，让可以占压道路红线！及其相关控制线进行！建设 ？ 第十《四条 ？ ，按照现行城市轨道】交通沿线审批程【序任何？沿线建（《构）物都需》后退城市轨道—交通控制线一定距离！以保证轨道施工【建设和运《营安：。全需要；但地铁物】业是与地铁车站紧】密相联相互依存【功能多元的综合体】从最有效的》土地：资源利？用提升车站核心区及！。。周边：土地价值《实现无缝衔》接和容积率的—需要后退意味—价值的消失所—以地铁物业的建（构！）筑物可无》须退让甚至于可以占！压道路红线及其它】相关控制线进—行建设 第十五！条   《。在符合各种》工程管线《、建筑结构》、交通通行》、，景观需要及其—它控制性要求的基】。础上建、构筑物无】须退让可以占压道】路红：线及其它相关控制】线进行建设 — 第？十六条？   利用地—。铁物业周《边的场？。地多方位考》虑消：防问题同时利用综】合体屋顶平台面积】大的特点增加消防】。能力 《