第【二章 建设用地的】分类和规划指标 】 第七条  地！铁物业的用地分类应！。充分体现《用地复合型混—和使用的综合—发展模？式即借鉴《香，港地铁建《设“地铁《+物业”的成功【。经验利？。用地铁物业开发【利润补贴地》铁建设成本令项目】收到合理回报从而】达到提升土地价值、！。集约用地和高密【度、综合发展—的良：好效果使土地资源】。最有效利用因—。而各类建设用地功】。能分：类可不单独划分 】 第？八条  为构建【地铁物业核》心，区提升土地价值就】必须：集约土地利用（mu！）地铁物业》的城市设计实行【开放设计《容积率、建筑密度、！建筑高度等》规划控制《指标不再做》具体限定前提是满】足现行日照》规，定以及消防和防【火规范等要求 【 第九条  【考虑到对地铁物业及！周边土地效益的发】挥对现有的杭州市】城市：规绿：化管理条例中的【规定加以调整—和补充使周边—土地的绿地率指标与！地铁：车站周边的开—。发，模式相适应更—利于实？际操：作地铁物业综合【体绿地率不低于1】5％ 第十条 ！ 随：着覆土厚度的不同所！能栽：种的：类型亦不相》同当覆土达到1【．，5米以上时能满足】大部分？植物：。根系入土深度的要】。求因：此随着覆《土厚度的提升绿化效！果也由此《得到提升故绿地率的！折算：指标也相应提高 】。 第十一条—  鼓？励地铁物业》沿线及周《边的市民尽可能利】用公共交通工具出】行发挥地《铁出行的便利条【件，适当的提高》公共出行的比例在】此基：础上确定机动车【停车位的《配建指标根据杭州】居民出行调查—和杭州市综合—交通：规划最终《确，定地铁物业配建的】停车：位按照标《准折算不低于地铁】物业总？建筑面积的》65％计算 】第十二条  —地铁物业用地—范围内应设置不少于！一处的？公共自行车》停车场（库）可以设！置在室内或室外必】须集中设置且—在地面一层》主城与新区在规【模上有所差异但【不得少于200【辆；为鼓励地铁物业！规划建设公共—。自行：车停车场（库—）相：应的自行车》停车：位可按标准折算成】机动车停车位— ： 第十三条  【除了住宅、托—儿所、幼儿园、【中小学、敬老院【、医：院病房？等建筑外其它建筑不！再按照杭州市—。城市：。规划管理技术规【定，（，试，行）：进行控？制但应符合地铁规划！建设以及城市景观】要求：地铁物业建（构）物！无须退让可以占压道！路红线及其》相关控制线》进行建设《 第十四条【。  按照现行城【市轨道交通沿—线审批程序任何【沿线：建（构）物都需后退！。城市轨道《交，通控制线一定—距离以保证轨道【施工：建设和运营安—全需：要；但地铁物—。业是与地铁车—站紧密相《联相互依存功能多元！的综合体从最有效的！土地资源利用提升车！。站核心区《。及周：边土地？价值实现无缝衔接和！容积率？的需要？后退意味价值的消】失，所以：地铁物？业的建（《构）：筑，。物可无？。。须退让甚至于—可以占压道路—。红线及其它》相关控制线》。进行：建设 》第十五条  — 在符合各种工程】管线：。、建筑结构》、交通通《行、景观需要及其】。它控：制性要求的》基础上建、》构筑物无须退让可】以占压道路红线及其！它相关控制线进【。行建：设 第》十六条 《  利用地铁物业周！边，的场地多方位考虑消！防问题同《。时利用？综合体屋《顶平台面积大的特点！增加消？防能：力 ？