《 第二章 建设用！地的分类和规划指】标 《 第七条  地【铁物业的用地—分类应？充分体现用地复合】型混和使用的综合发！展模式即借鉴香港】地，铁建设？“地铁+《物业”的《成功经验利用地铁】物业：开发利润补》。贴地铁建设成本令】项目收到合》理回报从而达到【提升土地价值、集约！用，地和高密度》、综合？发展的良好效—果使：土地：资源：最有效利用因而各】类建设用地功能分】类可不单独》划分： ： ，第八条 《 为构建地》铁物业核心区提升】土地价？值就必须集》约土地？利用：（mu？）地铁物业的—。城市设计《实行开放设》计容积率、建筑密度！。、建筑高度等—规划：控制：。指，标不再做《具体限定《前提是满足现行日】照规定？以，。及消防和《。防火规范等》要，。求 第九—。条，  ：考虑到？对地铁物业及周【边土地效益的发【挥对现有的杭州【市城市？规，绿化管理《条例中的规定—加以调整《和补充使《周边土地的绿地率】。指标：与地：铁车站周边的—开发模式相》适应更利于》实际操作地》。铁物业综合体绿地】率不低于15％【 第十》条 ： 随着覆土厚度【的不：同，所能栽？种的类型亦不相【同当：覆土达到1．—5米以上《时能满足《大部分植《物根系入土深—度的要求因此—随着覆土厚度的提升！绿化效果也》由此得到提》升故绿地率的折【。算指标也相应提高 ！ 第十一条 【 鼓励地《铁物业沿线及周边】的市民？尽可能利用公共交通！工，具出行发挥地铁出】行的便利条件适当的！提高公共出》行的比例《。在此基础上确定机动！车停：车位的配建》指标根据杭州居民】出行调查《。和杭州市《综，合交通规划最终确】定地铁物业配建【的停车？位按照标准折算不】。低于地？铁物业总建》筑面积的65—％计算 》 第十二条  【地铁物业用地范围内！。应设置不少于一处】。的公共自行车停车】场（库）可以设置在！室，内或室？外必须集《中设：置且在地面一层主城！与新区在《规模上有所差异但】不得少于20—0，辆；为？鼓励地铁《物，。业规划建设公共【自行车停《车场（库）》。相应的自行》车，停车：位可按？标准折算成》机动车停车位 】 第十三条  除了！住宅、托《儿所、幼儿》园、中？小，学、敬老院》、医院病《房等：建筑外其它建筑不再！按照杭州《市城市规划管—理技术规定（试【行，）进行控制但—应符：合，地铁规划《建设以及城市景观要！求地铁物业建（【构）物无须退让【可以占压道路—红线及其相关控制】线进行建《设 第》十四条  按照现】行城市？轨道交通《沿线审批程序任何沿！线建：（构）物都需后退】城市轨道交通—控制线一定》距离以保证》轨道施工建》设和运营《安全需要；但地铁】物业是与《。地铁车站紧密—。相联相互依存功【能，多元的综《合体从最有效的【土地资源《。利用提？升车站核心区及周边！土地价值实现无缝】衔接和容《积率的需要后退【意味：价值的消失所—以地铁物业的建（】构）：。筑物可无须退让甚至！。于可以占压》道路红线及其它相】关，控制线进《行建设 第十五！条，   在符合各【。种，工程管线、》建，筑结构？、交通通行、景【观需要？及其它？控制性要求的—基础上建、构筑物无！须退让可《以占压？道路红线及其—。它相关控制线进【行建设 第十六！条   利》。用地铁物业周边的】场，地多方位《考虑消防问题同时】利用综合体屋顶【平台：面积大？的特点增加消防能】力 ？