？ 第二章 建设！用地：的分类和规划指标 ！。 第七条  】地铁物业的用地分类！应充分体现》用地复合型混和【使用的综合发展模式！。即借鉴香港地—铁，建设“？地铁+？物业”的成功—。经验利用地》铁物：业开发利润补贴【地，铁建设成本令项目收！。到合理回报从—而达到提升土地价值！、，集约用地和高密度】、综合发展的良好】效，果使土地资源最有】效，。利用因而各类建设用！地功能分类》可不单独《划分 第八条 ！ 为：构，建地铁物业核—心区提升土地—价值就？必须集约土地—利用（mu）地铁物！业的城市设计实行开！放，设计容积《率、建筑密度、【建筑：高度等？规划控制指标不【。再，做具体限定前提是】满足现行日照规【定以及消《防和防？火规范等要求 】 第九条 》 考虑到对地铁物业！及周边土地效益的发！挥对现有的杭州市城！市，规绿化管《理条例中的规定加】以调整和补充使周】。边土地的绿地率【指标与地铁车—站周边的开发模式相！适应更？利于实际《操作地铁物业综合体！绿地率不低于15】％ 第》十条  《随着覆土《。。厚度的不《同所能栽种》的类型？亦不相同当覆—土达到1《．5米？以上时能满足大【部分植物根系入土深！度，的，要，。。求因此随着覆—土，厚度的提升绿化【效果也由此得到【提升：故绿：。地，率，的折算指标也—相，应提高？。 ？第，十一条？  鼓？励地铁？物业沿线及周边的市！民尽可？能利用公共交通工】。具出行？发挥地铁出》行的便？利条件适当的—。。提高公共出行的比】例在此基础上确定】机动车停车》位的配建《指标根据杭州居民】出行：调查和杭州市综【合交通规划最终确】定，地铁物业配建的停】车，位按：。照标准折算不低于】地铁物？业总建筑面积的6】5，％计：算 《。第十二条  —地铁物业用地—范围内应设置不少】于一处的公共自【行车：停车场（库）可【以设：置在室内或》室外必须集中设【置，且在地？面一层主城》与，新区在规模上有所差！异但：不得少？。于200辆；为【鼓励地铁物》业规划建设公共【自行车停车》场（库？）相：应的自行《车，停车位可按标准【折算：成机动车停车位 ！ 第十三条  【除了住宅、》托儿所、《。幼，。儿园、中《小学：、敬老院、医院病房！等建筑外其它建筑】不再：。。按照：。杭州市城市规划管理！技术规定《（试行）进行—。。控制但应符合—。地铁规划建设以【及城市景《观要求地铁物业【建（构）物无须【退让可以《占压道？路红线及《其相关？控制线进行建—设 《第十四条《  按？照现行城市轨道交】通沿：线审批程序任何【沿线建？（构）物《。都需后退城》市轨道交通控制线一！定距离？以保：证轨道施《工建设和运》营安全需要；—但地铁？物业：是与：。地铁车站紧》密相联相互依—存功：能多元？的综合体从最有【效的土地资源利【用提升车站核心区及！周边土？地价值实《现无缝衔接和—。容积率的需要后退】意味价值的消—失，所以地铁物业的【建（构）筑》物可无须退让甚【至于可以《占压道路红线及【其它：相，关控：制线进行建设 ！第十五条 》  在符合各—种工程管线、—建筑结构《。、，。交，。通，通行、？。景观需要及其它控】制性：。。要求的基础》上建、构筑物无须】退让可以占压道路红！线及其它相关控制线！进行建设《 第《十，六条   利—。用地铁物业周—边的场地多方位考虑！消防问题同时利用综！合体屋顶平台面积】大的特点增》。加消防能力 【