第三】章， 地铁物业城市规划！成，果要求 第】十七条   为【。了保持城市设计【成果的统一和—深度达到指导实【际的要求对》城市设计成果进【行了概括指导性规】定即城？市，。设计成果《由JP？G图件和CA—D，图，件组成？文字以图文》形式对JPG文【件进行分析说—明图件是具有法律】。效应：的规划？管理文件 — 第十八《条   《规划设计和城市设】计成果由JP—G图件和CAD图】件2部分组成文字以！图文形式对》JPG文件进行分】析说明图件是具有法！律效应的规划管理】文件：     —。（1）区域图— ，         ！以图纸？形，式表示地铁站型、站！位、周边站点情【况明：确站点500—。米区域研究范围及2！00米城市设计范】围  《     》  ：并用文字《。说明地铁站点区【位情况、500【米范围周《边用地区位环境；结！合分：。区规划及轨道交通】线网：对站点所处》区域：规划概况及》区位优劣势等—情况作出《分析对站点规划【范围进行明确说明 ！    《 （2？）土地利用现状图】    》     以最【新的11《000地形和现状调！查相结？合反映规划》区现状？用地情况包括商业】、居住？、办公、绿地、广场！、道路路面、道【路分隔？带分布？等 ？    《（3）现状开发动】态，图1 《  ：。    《。。 ， 根据现场》调研在现状地形【上划：出已批在建地—块，、已批？未建地块并对较易利！用土地做《出，初步分析并用文【字说明现状已—批在建用地、已【批未建用地》的情况    】 （4）《现状开发动态图2】     —   ？ 在现状土地利【用图上指出已批在建！项目和已《批，未建项目的具体位】置，并，放大表示并用—文字表明项》目名称、《项，目编：号、用地《性质、项《目受理号、审—批文号？、指标？体系等内容 —   ？  （5）现—状建筑质量分析【。图       ！  用？不，同的颜色在现—状地形图上表示【一、二、三类建【筑和：历史建？。筑、在建《建筑并？。用文字？说，明各类建筑的大【体情况 《     （6）】。现状建筑高》度分析图 》       【  对现《状建：筑高度进行分类并】做出：分，。析对：景观高度《、机场限高有特殊】要求的地《。块进行图纸表—述及分析说明—。。高度共分为五类1～！3层：10米以《下建筑、《4～7？层2：4米以下《建筑、8～12【层36米以下建筑、！13～？1，8层54米》以下建筑、1—8层以上建筑  ！   （7）现状】道路：系，统分：析图：   《 ，   ？  在？规划范围内》地形图上表示—。城市主干道、城市】次干：。道、城？市快速路《、城市支路等—。道路等级以及—各主要道《路的断面形》式结合地铁建—。设，分析各等《。级道路的衔》接情况和存在问题 ！     （8）现！。状静态交通》系统分析图 —     》    在规划范围！内，地形图上表示社会】停车场、《公建配建《停车场、道》路临时泊位的位置和！数量并结合地—铁进行分析说明 ！    （9）现】状公交系统分析【图 ：    《  ：   在地形图【上表示规划》范围及周边的公交线！路和公交《站点分为《上、下行并列出表格！表明公交线》路各：个联系地点然—。。后用文字说明公【交系统的《站位、停靠方—式、 线《路组织等《    》。 （1？0）：现状：车流人流系统分析】图  《       在底！图上：表示现状机》动车流走向和—现状主要人流走【向结合站点进—行分析   【  ：（11）原站位图】。      【   结合现状及】地铁开？发理念对地铁工程设！计单位提供》的，地铁站位及附—。属设施进行规划【角度的综合》分析     】   ？ 在地形图上—。用相应？颜色：和线型表《示车站？站台、地铁出入【口、人行通道、风】亭，。等地铁附属设施、】地，铁轨道线、道路绿化！线，、公交车停靠站等】并附：上部分现场照片【然后用文字》对站位环境、站位】调整等进行说明【 ，     （1【2）现状问题综【合评价    】 ，    《结合现状分析对站点！有利因素和不利因素！进行综合评价 【  ：   （《13：）原土地利》用规划图 —     》   提《取原控？规中本站点》规，划范围部《分以文字对》范围内的规划土地利！用情况进行说明 】     （1【4）土地利用规划调！整，图       ！  在？原控：规的基础《上对：根，据地铁开发需要【。进行：调整的部分进行重新！规划并？在图上明示》同，。样划出？500米规划研【究，范围线、200米城！市设计范围》线、地铁站》点范围线和》轨道交？通控制线然后—用文字对《范围内的土地规划调！整情：况进行说《明 ？ ， ，  （15）机动】车流线及交通组织规！划图     】    结合地铁建！设对打造一》体化交通理》念对车站周边5【00米？范围道路系统、交通！组织：系统、慢行》系统等进行》分析说明《并提出有利于—地，铁站点快速集散人】流的站？点，。周边交通组织规划】     （1】6）可开发地块汇】总，图 ？     》   根据》开发动态控规调【整分析站点周边交】易利用土《。地用图纸和表格【的形式？共同表示地铁站点】。。周边可？开发的所有地—块，并在表格中》表明地块性质、用】。地面积、建筑面积】。、拆：。。迁面积等    ！ （17）可开发地！块指标？。图      】   ？将可开？发地块？按照编？。号列表表示其规划】的绿地率、》容积率？、建筑密度等指标 ！     （18】）轨道交通布置图】       】  在底图上表示地！铁站台、地》铁出：入口、人行通—道、风？亭等各个组》成部分以及轨道【线，、，地铁范围线并—对站：型、规模、站距及】地铁附属设施等进行！可操作性分析及说】明     （】19：）总平面（》地铁站点20—0米范围地块） 】     》   ？ ，要求在总《平面上表示规划地铁！上盖物业、》规划地铁出入—。口、规划风》。亭、规划冷却塔、】规划地铁站》。位，。、，周围现状建筑、【道路、绿化、水域】、规划范《围线并以文》字形式？对总平面布》局进行介绍   ！  （20）—人流组织分析—图，    》    《 人：。流组：织分析图表示地面】人流和？地下人流    ！ （2？1）景观《系统分析图 【 ，  ：。     根据【用地规划图》及，。基地空？。间特：征对地铁上盖—物业进行重要景观】主次中心、景—观，界面、景《。。观地标、《入口等的分析并进行！相应文字《说明 《    （22【）出入口方位设置】。图 ：        】 表示地铁》站点范围线、轨道】交通控制线、人流通！道、：。地铁出入口、将【各个地铁出入—口按顺？序编号并用》文字说明各》个出入口《联系的建筑、地区】等     【（23？）功能分区图 】   ？     对—地铁上盖物业的综】合开发进行功能分】级及定位剖析—纵向层叠的》各层功能（包括地】铁上盖物业）、【各地铁出入口及通】往的：主要地点；》用各种不《同颜色标识不同的功！能区块？（商业空《间、地？。铁大厅、候》车站台、地铁轨【道线、人行通—道、：地下停车《场、设备用房等【） ：     （24）！建，筑形态？示意图 》        地！铁上盖物业建—筑，形态立面图、—透视图若干》     —（，。。2，5）经济技术—指标：图    —。 ，。    《将各个？开发地块的用地【。性，质，、用地？面积、？。绿地率、容积率【等参数在图》上标出    】 （26）横剖面】图    —     地铁上盖！物业地上《、，地下横？剖面图    】 ，。（27）纵剖面图】       】  ：地，铁上盖？物业地？上、地下纵剖面图】     （2】8）地铁《。站，位控：制性导则  【       【在地形图上》表示地铁《站位、？出入口？、人行通道、地【铁建：设须改造建筑、【开挖临时占用—红线、非结构性占】。地红：线、：结构性？占地：红，线，以及：各种：管线     （！29）地块控制性图！则1-1 —     》   在《底图上表示地铁站】位和可开发地块【并用表格表示地块】开发控制指》标和公共《配套设施建》设情况  —   （《30）地块控—制，性图则1-2  ！    《   在底图上表示！地铁站位和可开发】。。地块并用表格表示地！块地：下，。层开：发控制指标包括机动！车，位配置和建筑面积等！     —（31）指导性【图则-？01地块   】      用效】果图的？形式表明地铁上盖】。。。物业的平《面分层、环》境设计并在表格中提！出整体意向、—开敞空？间，、，建筑形态、环—境设计、空间—连，通、静态《交通等方面的引导】性措：施 ：  ：  ：。 CAD图纸—包括地铁《站位控制《图、：用地规划图、用地现！状图   —  具体JPG图】纸标准（图纸表示内！容、形式）见附【件，二CAD图纸标准】见附件三 — 第十？九条：  杭州市规划局】对杭州？市城市轨道交通车站！周边地？区城市规《划，及建：筑管理技术规定保留！。最终解释权本规定】划线部分为强—制性：。条文必须严》格执行 》