。 ： 第三—章 地铁《物业城市规划成果】要求 第十七！条   《为，。了，保持：。城，市设计成果的统【一和：深度达到指导实际】的，要求对城市设计成】果进行了概括指导性！规，定即城市设》计成：果由JPG图件和】CA：D图件？组成文？字以图文形式对【J，。PG文件进行分【析说明图件是具有】法律效应的规—划，。管，理文件 《 第？十八条？   ？规划设计和城—市设计成《果，由JPG图》件和CAD图件【2部分组成文字以】图，文形式对JP—G文件进行分析【说明图件是具—有法律效应的规划】。管理文件《     （1】）区域？图   》      以图】纸形式？表示地？。铁站型、站》位、：周边站？。点情况？明确：站点500》米区域研究范围及】。200米城市—设计范围   】     》 并用文字说明地】铁站点区《位情况？、500米范—围周边？用地区位环境—；，结合分区《规划：及轨道交通线—网对站点所处区域规！划概况及《区，位优劣势等情—况作出分《析对站点规划范围】进行明确说明 【     》（2：），土地利用现状图 ！  ：      以最】新的11《0，。00：地形和现《状调：查相：结合反映规》划，区现状用地情况包】括商：业、：。居住、办公》、绿地、广场、【道，路，路面：、道路分隔带分布】等     （】3）现状开发动态】图1：       】  根据现场调研在！现状地形上划—出已批在建地块、】已批未建地块—。并对较易利》用土地做《出初步分析并用【文字说明现》状已批在建用—地、已批未》建用地的情况 】    （》4）现？状开发动《态图2  — ，。。      在现】状土地利用图—上指出已批在建项】目和已批《未建项？目的：。具体位？。置并放大表示并用】文，字表明项《。目名：称、：项，目编号、用》地性质、项目—受理号、审批—文，。号、指标体系—等，内容    【 （5）现状—建筑质量《分析图  — ，      用不】同的颜色在现—状地形图上表—示一、二、三—类建筑和历史建【筑、在建建筑并【用文字？说明：。各类：建筑的大《体情况？。 ，   ？  （6）现状建】筑高度分《析，图   》      —对现：状建：筑高度进行分类并做！。出分析对景》观高度、机场限高有！。特，殊要求的地》块，进行图纸表述及分】析说明高度共分为】五类1～3层—10米以下建筑、4！～7层24》米以下建《筑、：8～12《层36米以下—建筑：、13～18层5】。4，米以下？建，筑、：1，8层以上建筑  ！   ？（7：）现状？道路系统《分析图     ！。    在规划范】围内地形图上—表示城市主干道【、城市次干道—、，城市快速路、城市】支路等道路等级【以及：各主要道路的—断面形式结合地铁】建设分？析各等级道》路的衔接情况和【存，在问题  —   （8）现状】静态交通系统—。分析图 》   ？     在规划】范围：。内地形图上表—示社会停车场、公】建配建？停车场、道路临时】。泊位的位置和数【量并：结合地铁进行分析】说明 《    （9）现状！公交系统分》。析图     】    在地—形图上表示规—划范围？及周边的公交线路】和公交站点》分为上、下行—并列出？表格：表明公交线路各个联！系地点然后》用文字说《。明公：交系统的《站位、停靠方—式、： 线路组织等 】    （1—0）：现状车流人流—系统分析图》 ，       【  在底图上表【。示现状机动车—流走向和《现状主？。要人流走向结合站点！进行分析 — ，。   （11）【原站：位图      ！   结合现状【及地铁开发理—念对地铁工程设【计单：位提供的地铁站位】及附属设施进行规】划角度的综合—分析：        ！ 在地形图上用相】应颜色和线型表示】车站站？台、地铁出入—口、人行通》道、风亭等》地铁附？属设施？、地铁？轨道线？、道路绿化》线、公交车停靠站】等并附上部》分现场照片然后用】文字对站位环境、】站，。位，调整等进行说明 ！    （12）现！状问：题综合评价   ！     》 结：合现状分析对—站点有利因》素和：不利因素进行综合】评价     （！13）原土地利用】规划图  —    《   提《取原控规中本站点】规划：范围部分以文字对】范，围内的规划土地【利用情况进》行说明 《  ：   （14）土】地利用规划调整【图 ？      —。 ， 在原控规的基础】上对根据地铁开发需！。要进行调整的部分】进行重新规划—并在图上明示同【样划出？500米规划—研究范围线、20】0米：。城市设计范围线、地！铁站点范围线和轨道！交通控？制线然后用》文字对？范围内的土》地规划调整情—况，进行说明《     （【15）机动车—。。流线：及交通组织规—划图  》       【结合地铁《建，设，对打造一体化—交通理念对车—站周边5《00米？范围道路系统、交通！组织系统、慢行系统！等进行分析说明并提！。出有利于地铁站【点，快，速集散？人流的站点》。周边交通组织规【划   》 ， （16）可开【发地块汇《总，图    —    《 根据开发动—态控规？调整：分析站点周边交易】利用土地用图纸和表！格的形式共》同表示地铁站点周边！可，开发的所有地—块并：在表格中表明地【。块性质？、用地？面积、建筑》面积、拆迁面积等 ！     》（17）《可开发地块》指标图  —    《   ？将可开发地块—按照编？号列表表《示其规划的绿地率、！容积率、建》。筑密度等《指标     （！。18）轨道交通布置！图  《  ：     在底图上！。表，。。示地铁？。站台、地铁》出入口、《人行通道、风亭等】各个组成部》分以及轨《道线、地铁范围【线并对？。站，型，。、规模、站距—。及地铁附属设施等进！行可操？作性分析及说明【     （19！）总平？面（地铁站点200！。米范围地块）  ！       【要求在总平面—上表：示规划地铁上盖【物业、规划》地，铁出入？口、规划风》亭、规划冷却塔、】规划地铁站》位、周？围，现状建筑、道—路、绿化、水域、规！划范围线并以文字】形式对总平面布【局进行介绍 【    （20）人！流组：织，。分析：图      】。   ？人流组织《分析：图表示地面人—流和：地下：人流   —。  （？2，1）景观系统分析】图      】   根据用—地规划图及基地空】间特征对地铁上盖物！业进行重要景—观主次中心、景观界！面、景观地》标、入？口等的分析并—进行相应文字—说明 《    《。（22）出》。入口：方位设？置图   —      表示】地铁站点范围线、】轨道交通《控制线、人流通道】、地：铁出入口《、，将各个地铁出入口】按顺序编号并用【文字：说明各个出入—口联系的建筑、地】区等：     （2】3）功能分》。区图      ！。   对地铁上盖】。物业的综合开—发，进行功能分》级及定位剖析纵向】层，叠的各？层功能（包括地铁】。上，盖，物业：。）、：各地铁出《入口及通《往的：主要地？点；用各种不同颜色！标识不同《的功能区《块（商业空间、地】铁大厅、候车站【台、：地铁：轨道线、人行通【道、地下停车场、】设备用？房等）  —   （24）建筑！形态示意图   ！     》 地铁上盖物业建筑！形态立？面图、？透视图若干   ！  （25）经【济技：术指标图 —       【 将各个开发地块】的用地性质》。、用地面积、—绿地率、容》。积率等参数在—图上标出 》     （26】）横剖？面图：      【   地铁上盖物业！地上、地下横—剖面图 《  ：   （27）纵剖！面图      ！   ？地，铁上盖？。物业：地，上、：地下纵剖面图— ：    （2—8）地铁站位控制性！导则 《       【 在地形图上表示地！铁站位、出入口【、人：行通道、地》铁建设须改造建筑、！开挖临时占用红【。线、非结构性—占，地，红线、？结构性占《地红线？以及各种管线— ：    （》29）？地块控制性图则1】。。-1    【     在底图上！表示地铁《站位和？可开发地块并用【表格：表示地块开发控制】指标和公《共配套设施建设情况！     （【30）地块控制性图！则1-2 》    《     》在底：。图上表示地铁站【。位和可开发》地块并用《表格表示地块地下】层开：发，。控制指标包括机动车！位配置和建筑—面积等     ！（31）《。。指导性图则-01地！块     【    用效果图】的形式？。表明地铁上盖物业的！平面：分层、环境设计并】在表格中提出整【体意向、开敞—空间、建筑形态、环！境设计、空间—连通、静态交—通等方？面的：引导性措施 【。    CAD图】纸包括地《铁，站位控制图、用地】规划：图、用？地现状图 — ，   具《体JPG图纸标准】（图纸表《示内容？、，形式）？见附件？二CAD《图纸标准见附件三】 第十九条 】 ，杭州市规划局—。对杭州市城》市轨：道交通车站周边地】区城市规划及建筑】管理：技术规定保留最终】解释权本规》定划：线部分为强》制性条文必须严【格执行 》