—第三章 《地铁物业城市规【。划成：果要求 《 ： 第十？七条  《 为：了保持？。城市设计《成果的统一和深【度达到指导实—。。际的要求对城市设计！成果进行了概括指】导性规定即城市设计！成果由？JPG图件和C【A，D图：件组成文字以图文】形式：对JPG文》件进行分析说明图】件是具有法律效应】的规划管理》文件 》第十八条  — 规：划，设，计，和城：市设：计成果由《JPG图件和C【AD图件2部分【组成文字以图—文形式？对J：PG文件《进行分析说明—图件是具有法—律效应的规划管【理文件？     （【1）区域《图 ：。。      —   以图纸形式】表示：地铁站型、》站，。位、周边站点情况】明确站？点500《米区域研究范围及】200米城市设【计范围   【      并用】文字说？明地铁站点》区位情况《、500米范围【周边用地区位环【境；结合分》区，规，划及轨道交通—线网对站《点所处区域规划概况！及区位优劣势等【情，况作出分析对—站点规划范围进【行明确说明》 ， ，  ：  （2）》土，地利用现《状图 ？        】 以最新的11【0，00地？形和现状调查相结】合反映？规划：区现状用《地情况包括》商业、居住、办【公、绿地、广场、】道路：路，面、道路分隔带分】。布等   —  （3）现状【开发动态图1  ！       根据！现场调研在现状地形！上划出已《批在建？地块、已批未建【。地块并？。对较易利用土地做】出初步？分析并用文字说【明现状已《批，在建用地、已—批未建用地的情况】 ：    （》4）现状开发动态图！2    — ，  ：  在现状土地利】用图上指《出已批在建项目和已！批未建项《目的具体位置并放大！表示并？用文字表《明项目名称、—项目编号、用—地，性质、项《目受理号、》审批文号、》指标：体系等内《容     （】5）现状建》。。。筑质量分析图 【     》    用不同的】颜色在现状地形【。图上表示一》、二：、三类建《筑和历史建筑、在】建建：。筑并用文字说明各类！建筑的大体》情况   — ， （6）现》状建筑高度》分析图     ！    对现状【建筑高度进行分【类并做出分析对景观！高度、机《场，限高：有特殊？要求的地块进行图】纸表述及分》析说明高《度共分？为五类1《。～3层10米以下建！筑、4～7层—。24米以《下建：筑、8～12—层3：6米以？下建筑、《1，3～18层54米以！下建筑、18层【以上建筑《。   《  （7）现状道路！系统分析图  】 ，      在规划！范围：内地形图上表—示城：市主干？道，、城市？次干道？、城市快速路—、城市？支，路等道路等级以及各！主要道路的断面形】式，结合地铁《建设：。分析各？等级道路的》衔接：情况和存在问题 】     （8）现！状静态？交通系统分》析图 ？      —   在规划范围内！地形图上表示社【会停车场、公建【配，建停车场、道路临】时泊位的位置和数量！并结合地铁进行【分析：说明 ？  ：   ？（9）现状公交【系统：分析图    】 ，    在地形图】上表示规划范围及周！边的公交线路和公】交，站点分为《上、：下行并列出表格【表明：公，交线路各个联系地点！。然后用文《字说明公交系—统的站？。位、停靠方式、 】。线路组织等  】   （10）【现，状车流人流》系统分析图 —    《    《 在：底图：上表示现状》机动车流走向和【现，状主要人流走向结合！站点进？行，分析   —。  （11）原站位！图       ！  结合现》状及地？铁开发理念对地铁工！程设计？单，位提供的《地铁站位及附—属，设施进行规划角【度的综合分》。析       ！  ：在地形图《上用：相应颜色和线型表】示车站站《台、地铁出入—口、人行通道—、风：亭等地铁《附属设？施、地铁轨道线、道！路，绿化线、公交车【停靠站等并附上部分！现，场照：片然后用文字—对站位环境、站位调！整等进行说明 【     （—12）？现，状问题？综合评价 —        结！合现状分《。。。析对站？点有利因素和—不利因素进行综【合评：价    — （13）》原土地利用规划【图    —    《 提取原控规中【本站点规划范围部分！以文字？对范围内的规划【土地利用《情，况进行说《明     【（14）土》地，利用规？划调整图《    》     在原控】规的基础上对根【据地铁？开发需要进》行，。调整的部分》进行重新规划并在图！上明示同样划出50！0米规划研究—范围线、2》00：米，城市设计范围—线、：地铁站点范围线和轨！道，交通控制《线然后？用文字对范》围，内的：土地规划调整情况】进行：说明   —  （15）机【动，车流：线，及交通组织规划图 ！        】 结合地铁建设【对打造一体化—交通理念对车站【周边500米范围】道路系统、交通组织！系统、慢行系统等】。进行分？析说明并提出—。有利于地铁》站点快速集散人【流的：站点周边交通组织】规划  》  ： （16《）可：开发地块汇总图 】    《     根据【开发动态控规调整分！析站点周边交易利】用土地用《图纸和表格的—形式共同表示地铁站！点，周边可开发的所有地！块并在表《格中表明地块性质】、用地？面积、建筑面积、】。拆迁面积等  】   （17）可】开发地块指》标图 ？        】 将：。。。可开发地块按—照编号列《表表示其规划—的绿地率《、容积率、》建筑密？。度等指标《     （【18）轨道交通布置！图 ？    《。    在底图【上表示地铁站台【、地铁？出，。入口、人行通道【。、风亭等各个组成部！分以及轨道线、【地铁范围线并对【站型、规模、站【距及地铁附属设【施等进？。行可操作性分析及说！明     （】19）总平》。面（地铁站点20】0米范？围地块） —  ：    《  要求在总平面】上，表示规划《地铁上盖物业、【规划地铁出入口、】规划风亭、规划冷却！塔，、规划？地铁站位、》周围现状建》筑、道路、绿化【。、水域、规划范围】。线并以文字形—式对：总平面？布局进行介绍  ！ ，  （20）人流】组织分析图 —        】 人流组织分析【图，表示地？面，人流和地下》人，流     （2！1）景观《。系统分析《图   》   ？   根据》用地规划图及基地空！间特征对地铁—上盖物业进行重要景！观主：次中心、景观界面、！景观地标、入—口等的？分析：并，进行相应文》。。字说明    】 （22）出入口方！位设置图  【     》  表？示地铁站点》范围线？、轨道交通控制【线、人流通道、地铁！出入口、《将各：个地铁？出入口按顺序编【号并用文《。字说明各《。个出入口《联系的？建筑、地《区等  》   （2》3）功能分区—图    —   ？  对地铁上盖【物，业的：综合开？发进行功能分—级及定位剖》析纵向层叠》的各层？。功能（包括地铁【上盖：物，业）、各地铁出入口！及通往的主要—地点；用各种不同颜！色，标识不同的》功能区块（》商业空间、》地铁大？厅、候车站台—、地铁轨道》线、人行通》道、地下停车—场、设备用房等） ！ ，    （2—4）：建筑形态示》意图  》  ：  ： ， ， 地铁上盖物—业建筑？形，态立面图《、透：视图若干    ！ （25）经—。济技术指标图—     —    将各个开】发地：。块的用地性质、【用地面？积、绿？地率、容积率等参数！在图上标出   ！ ， （：26）横剖面图【 ：     》   地铁上—盖物业？地上、地《下横剖面图  】  ： （27）纵剖【面图  》    《   地铁上盖物业！。地上、地下纵剖面】。图   》  （28）地铁站！位，控制性？导则  》      — 在地形图》上表示地铁站位、】出入口、人行通道、！地铁建设须改造【建筑、开挖临—时，占用红线、非结构性！占地红线、结构性】占，地红线以及》各种：管，线     （】29）地《块控制？性图则1-1 【     》。    在底图【上，表示地？铁站：。位，和可开发地块并用】表格：表示：地块开发控制指【标和公共配套设施】建设情况《     （3】0）地块控制—性图则1-2—     — ，   在《底图上表示地—铁站位和可开发地】块并用表格表—示地块？地下层开发控制指标！包括机动《车位配置和建—筑面积等    ！ （：31）指导性图则】-，01地？块     【    用效果【图的形式《表，明地铁上盖》物业的平《面分：层、：环境设计并在表格】中提出整体意向【、开敞空间、建筑】形态、环《境设计、空间连通、！静，。态交通等方面的【引导性措施 【    CA—D图纸包《括地：铁站：位控制图、用地规划！图，、用地现状图—  ？   具《体J：PG图纸标准（图纸！表示内容、形—。式）见附件二CAD！。。图纸标准见附件三】 第十九条  ！。杭州市规划局对杭州！市城市轨道交通【车，站周：边地区？城市规划及建筑管】理技术规定》保留最终解释权本规！定划线部分为强制性！条文：必须严？格执行 》