第【三章 ？地铁物业城市规划】成果要求《。 第》十七：条   为》了保持城市》设，计成：果的：统一和深度达—到，指导实际《的要求对城》市设计成果进—行了概括指导性【规定即城市》设计成？果由JPG图件【和CAD图件组成】文字以？图文形？式对JPG文件进行！分析说明图件是具有！法律效应《的，规划管？理文：件 第十八条】  ： 规划设计》和城市设计成果由J！。PG图件和C—AD：图件2部分组成【文字以图文形—式，对JPG《文，件进行分《析，说明图件是具有法】律效应的《规划管理文件—     （1）！区域：图    —     》以图纸形式》表示地铁站型、【站，位、周边站》点情况明确站点50！0米区域研究范围及！200米城》市设计范《。围， ， ，  ：  ：。    并用文【字说明地铁站—。点区位情况、50】0米范？围周边用地区位环】。境；结合《分区规划及轨道交】通线网对站》点所处？区域：规划概况《及区位优劣》势等情？况作出分析》对站点规划范围进行！明确说明  【   （2）土【地利用？现状图 《   ？    《 ， 以最新的11【000地形和现【状调查？相结合反映规—。划区现？。状，用地情况包括商业】、居住、办公、绿】地、广场、道路【。路面、道路分隔带】分布等 《   ？  （3）现—状开发动《态图1？ ：        根！据现场调研》在现状地形上划【。出已批在建地块、已！批未建地块并对【较易利用土》地，做出初步《分析并用文》字说明现状已批在建！用地、已批》未建用？地，的情况    】 ，（4）现状》开发动态图》2  《   ？    《在现状土地》利用：图上指？出已批在建》项目和已批未建项】目的具？体位置并放大—表示并用文》字表明项《目，名称、项目编号、】用，地，性质、项目》受理号、审批—文号、指标体系等内！容    — （5）《现状建筑质量分析】图  《 ，     》 用不同的颜—色在现状地形图上表！示一：、二、？三类建筑和历史建】筑、在建建筑并用文！字说明？各类建筑的大体【。情况     （！6）现状建筑高度分！析图     】   ？ 对：现状建筑《高度进行《。分类并做《出分析对景观高度、！机场限高有特—殊要求的地块进行图！纸表述？。及分析说《明高：度共分为五类—1～：3，层10米以下建筑】。、4～7层2—4米以下建筑、8～！12层？36米以下建筑、1！3～18层5—4米以？下建筑？、18层《以上建筑《     —（7：）现状道路系—。统分析图   】 ，   ？ ， 在规？划范围内地》形图：上表示？城市主干《道、城市次》干道、城《市快速路、城—市支：路等道路等级以及】各主要道路的断面】。形，式结合地铁建设【分，析各等级道路的衔】。接情况？和存在问题   ！  （8《）现状？静态交通系统—。分，析图   —      在规划！范围：内地形图《上表示？社会停？车场：、公：建配建停车场、道路！临时泊位的》位置和数量并结合地！铁进行分析说—明    — （9）现状公【交，系统分析《图      】   ？在地形？图上表示规》划范围及《周边的？公交线？路和公交站点分为上！。、下行并列出表【。格表明公交》线，路各个联系地点然】后用文字说明公【交系统的站位—、停靠方《。式、 线路组织【等   》  （？。10：）现状车流人流系】统分析图 —     》 ，  在底图上—表示现状机动车流】走向和现状》主要：人流走？向，结合站点进》行分析  —   （11）原站！位图：    》     结合【现状：及地铁开发理—念对：地铁工程《设计单位提》供的地？铁站位及附属设【。施，进行规划角度的【综合：分，析    —     在地形图！上用相应颜色—和，线型表示车站站台】。、地铁出入》口、人行通道、风】亭等地铁附属设施】、，地铁轨道线、—。道路绿化《线、公交车》停靠站等并附上【部分现？场照片然后》用，文字对站位环境【、站位？调整等进行说明 】   ？  （1《2）现状问题综合】。评价   —      结【合现状分析》对站点有利因素和不！利因素进《。行综合评价  】   （1》3）原？土地利用规》划图 ？     》    《提取原控规中本站】点规划范围部分以文！字对范围内的规【划土地利用情况【进行说明   】 ， （14）土地利用！规，划调整图    ！     在原控规！的基础上对根—据地铁？开发需要《进行调整的部分进行！重新规划并在图上明！示同样划出500】米规划？研究范？围线、20》0米城市设计范【围，线，、地铁？站点范围线和轨道交！通控制线然后用文字！对范围？内，的土地规划调整情】况进行说《。。明  《   （15）机】动，车流线？及交通组织规划图】     — ，   结《合地铁？建设对打造一体化交！通理念对车站周边】500米范围道【路系统、交通组织】系统、慢行系统等进！行分析说明》。。并提出有利于地铁站！点快速集散人流【。的站：点周边交通组织【规划    【 （1？6）可开发地—块汇总图 》        】 根据开发动态【控规调整《分析站点周边交易利！用，土地用图纸和—表格的形式共同表】示地铁站点周边可开！发，的所有地块》并在表？格中表明地》块，性质：、，用地面积、建筑面】积、：拆迁面积等  】  ： （17《）可开发地》。块指标？图 ？。        】将可开发地块按【。照编号列表表示【其规划的绿地—。率、容积率、建【筑密度等指标—  ？   （18）轨】道交通？。布置图？      【 ，  在底图上表示】地铁站台、地铁出入！口、人行通道、【风亭等各个组成部分！以及轨道线、—地铁范围线》并对站型、规模【、站距及《地铁附属设施等进行！可操作性《分析及说《明     （】。1，。9）总平面（地【铁站点？。200米范围地块】） ：         ！要求在总平面上表】示，规划地铁《上盖物业、》规划地铁出》入口、规划风亭、】规划冷却塔、规【划地铁站《位、周围现状建【筑、道路、绿化【、水域、规划范围】。线，并以文字形》式对总平面》布局：进行介绍《     （【20）人流》组，织分：。析图 ？  ： ，      人【流组织分析》图表：。。示地面人流和地下人！流   》  （21》），。景观系统分析图【 ：    《 ，   根据用—地规划图及基地空间！。特，征对地铁上盖—物业进行重》要景观主次中心、】景观界面、景观地】标、入口等》的分析并《进行相应文》字说明     ！（22？）出入？口，方位设置图 —       【  表示地铁站点】范围：线、轨？道交通控制线、人】流通道？、地铁出入》口、将各《个地铁出入口按【顺序编号并用文【字说明？各个出入口》联系的建筑、地区等！    》 （23）功能分】区图      ！   对地铁上盖物！业的综合开》发进行功能分级及定！位，剖析：纵向层叠的各层功能！（包括地铁上—盖物业）、各—地铁出？入口及通往的主要】地点；用各种不同颜！色标识不同的功【能区块（商》。业空间、地铁—大厅：、候车？站台、地铁》轨道线？、人行通道、地下】。停，车场：、设：备用房等《）    — （2？4）建筑形态示意】图， ：        地！。铁上盖物业》建筑形态立》面图、透视图若干 ！     （2【5）经？。济技术指《标图     】  ：  将各个》开发地块的用地性质！。、用地面《积、绿地率、容积】率等参数在图上标】出    — ，（，2，6）横剖《面图：。        ！ 地铁上盖物业地】上、地？下横剖面图 —     （—27）纵剖》面图  》       【地铁上盖《。物业地上、地下纵剖！面图     （！2，8）地铁站位控制性！导，则      】   在地形图上】表示地？铁，站位、出《入口、人行通—道、地铁《建，设须：改造建筑、开挖临】时占用红线、—非结构性占地红【线、结构性占地【红线以及各种管【。线，   《  （29）地块】控制性图则》1-1 》 ，    《   在底图—上表示？地铁站位和可开发】地块并？用表格表《。示地块开发控制指标！和，公共配套设》施建设情况 —     （30）！地块控制性》图则1？-2 ？        】 在底？图上表示地铁站【位和可开《发地块并用》表格表示地块地【下，层开发控制指标包】。括机动车位配置和】建筑面积等  】。   （《31）指导性图则-！01地块《。     —    《用效果图的形式表明！地铁上盖《物，业的平面分层、环境！设计：并，在，表格中？提，。出整体？。意向、开敞空间、】建，筑形态？、环境设计、空【间连通？、，。静，态交通等方面的引导！性措施？ ：    CAD【图纸包？括地铁站位控制图、！用地规划《图、用地《现状图  —。   具体J—PG图纸《。标准（图《纸表示内容》、形式）见附件二C！A，D图纸标准见附件】。三 第》十九：条 ： 杭州市规》。划局对杭州》。市城市轨道交通车站！周边地区城市规【划及建筑管理技【术规定保留最终【解释权本规》定划线？。部分为强《制性条文必》须严格执行 — ，