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第三】章, 地铁物业城市规划!成,果要求 第】十七条   为【。了保持城市设计【成果的统一和—深度达到指导实【际的要求对》城市设计成果进【行了概括指导性规】定即城?市,。设计成果《由JP?G图件和CA—D,图,件组成?文字以图文》形式对JPG文【件进行分析说—明图件是具有法律】。效应:的规划?管理文件 — 第十八《条   《规划设计和城市设】计成果由JP—G图件和CAD图】件2部分组成文字以!图文形式对》JPG文件进行分】析说明图件是具有法!律效应的规划管理】文件:     —。(1)区域图— ,         !以图纸?形,式表示地铁站型、站!位、周边站点情【况明:确站点500—。米区域研究范围及2!00米城市设计范】围  《     》  :并用文字《。说明地铁站点区【位情况、500【米范围周《边用地区位环境;结!合分:。区规划及轨道交通】线网:对站点所处》区域:规划概况及》区位优劣势等—情况作出《分析对站点规划【范围进行明确说明 !    《 (2?)土地利用现状图】    》     以最【新的11《000地形和现状调!查相结?合反映规划》区现状?用地情况包括商业】、居住?、办公、绿地、广场!、道路路面、道【路分隔?带分布?等 ?    《(3)现状开发动】态,图1 《  :。    《。。 , 根据现场》调研在现状地形【上划:出已批在建地—块,、已批?未建地块并对较易利!用土地做《出,初步分析并用文【字说明现状已—批在建用地、已【批未建用地》的情况    】 (4)《现状开发动态图2】     —   ? 在现状土地利【用图上指出已批在建!项目和已《批,未建项目的具体位】置,并,放大表示并用—文字表明项》目名称、《项,目编:号、用地《性质、项《目受理号、审—批文号?、指标?体系等内容 —   ?  (5)现—状建筑质量分析【。图       !  用?不,同的颜色在现—状地形图上表示【一、二、三类建【筑和:历史建?。筑、在建《建筑并?。用文字?说,明各类建筑的大【体情况 《     (6)】。现状建筑高》度分析图 》       【  对现《状建:筑高度进行分类并】做出:分,。析对:景观高度《、机场限高有特殊】要求的地《。块进行图纸表—述及分析说明—。。高度共分为五类1~!3层:10米以《下建筑、《4~7?层2:4米以下《建筑、8~12【层36米以下建筑、!13~?1,8层54米》以下建筑、1—8层以上建筑  !   (7)现状】道路:系,统分:析图:   《 ,   ?  在?规划范围内》地形图上表示—。城市主干道、城市】次干:。道、城?市快速路《、城市支路等—。道路等级以及—各主要道《路的断面形》式结合地铁建—。设,分析各等《。级道路的衔》接情况和存在问题 !     (8)现!。状静态交通》系统分析图 —     》    在规划范围!内,地形图上表示社会】停车场、《公建配建《停车场、道》路临时泊位的位置和!数量并结合地—铁进行分析说明 !    (9)现】状公交系统分析【图 :    《  :   在地形图【上表示规划》范围及周边的公交线!路和公交《站点分为《上、下行并列出表格!表明公交线》路各:个联系地点然—。。后用文字说明公【交系统的《站位、停靠方—式、 线《路组织等《    》。 (1?0):现状:车流人流系统分析】图  《       在底!图上:表示现状机》动车流走向和—现状主要人流走【向结合站点进—行分析   【  :(11)原站位图】。      【   结合现状及】地铁开?发理念对地铁工程设!计单位提供》的,地铁站位及附—。属设施进行规划【角度的综合》分析     】   ? 在地形图上—。用相应?颜色:和线型表《示车站?站台、地铁出入【口、人行通道、风】亭,。等地铁附属设施、】地,铁轨道线、道路绿化!线,、公交车停靠站等】并附:上部分现场照片【然后用文字》对站位环境、站位】调整等进行说明【 ,     (1【2)现状问题综【合评价    】 ,    《结合现状分析对站点!有利因素和不利因素!进行综合评价 【  :   (《13:)原土地利》用规划图 —     》   提《取原控?规中本站点》规,划范围部《分以文字对》范围内的规划土地利!用情况进行说明 】     (1【4)土地利用规划调!整,图       !  在?原控:规的基础《上对:根,据地铁开发需要【。进行:调整的部分进行重新!规划并?在图上明示》同,。样划出?500米规划研【究,范围线、200米城!市设计范围》线、地铁站》点范围线和》轨道交?通控制线然后—用文字对《范围内的土地规划调!整情:况进行说《明 ? , ,  (15)机动】车流线及交通组织规!划图     】    结合地铁建!设对打造一》体化交通理》念对车站周边5【00米?范围道路系统、交通!组织:系统、慢行》系统等进行》分析说明《并提出有利于—地,铁站点快速集散人】流的站?点,。周边交通组织规划】     (1】6)可开发地块汇】总,图 ?     》   根据》开发动态控规调【整分析站点周边交】易利用土《。地用图纸和表格【的形式?共同表示地铁站点】。。周边可?开发的所有地—块,并在表格中》表明地块性质、用】。地面积、建筑面积】。、拆:。。迁面积等    ! (17)可开发地!块指标?。图      】   ?将可开?发地块?按照编?。号列表表示其规划】的绿地率、》容积率?、建筑密度等指标 !     (18】)轨道交通布置图】       】  在底图上表示地!铁站台、地》铁出:入口、人行通—道、风?亭等各个组》成部分以及轨道【线,、,地铁范围线并—对站:型、规模、站距及】地铁附属设施等进行!可操作性分析及说】明     (】19:)总平面(》地铁站点20—0米范围地块) 】     》   ? ,要求在总《平面上表示规划地铁!上盖物业、》规划地铁出入—。口、规划风》。亭、规划冷却塔、】规划地铁站》。位,。、,周围现状建筑、【道路、绿化、水域】、规划范《围线并以文》字形式?对总平面布》局进行介绍   !  (20)—人流组织分析—图,    》    《 人:。流组:织分析图表示地面】人流和?地下人流    ! (2?1)景观《系统分析图 【 ,  :。     根据【用地规划图》及,。基地空?。间特:征对地铁上盖—物业进行重要景观】主次中心、景—观,界面、景《。。观地标、《入口等的分析并进行!相应文字《说明 《    (22【)出入口方位设置】。图 :        】 表示地铁》站点范围线、轨道】交通控制线、人流通!道、:。地铁出入口、将【各个地铁出入—口按顺?序编号并用》文字说明各》个出入口《联系的建筑、地区】等     【(23?)功能分区图 】   ?     对—地铁上盖物业的综】合开发进行功能分】级及定位剖析—纵向层叠的》各层功能(包括地】铁上盖物业)、【各地铁出入口及通】往的:主要地点;》用各种不《同颜色标识不同的功!能区块?(商业空《间、地?。铁大厅、候》车站台、地铁轨【道线、人行通—道、:地下停车《场、设备用房等【) :     (24)!建,筑形态?示意图 》        地!铁上盖物业建—筑,形态立面图、—透视图若干》     —(,。。2,5)经济技术—指标:图    —。 ,。    《将各个?开发地块的用地【。性,质,、用地?面积、?。绿地率、容积率【等参数在图》上标出    】 (26)横剖面】图    —     地铁上盖!物业地上《、,地下横?剖面图    】 ,。(27)纵剖面图】       】  :地,铁上盖?物业地?上、地下纵剖面图】     (2】8)地铁《。站,位控:制性导则  【       【在地形图上》表示地铁《站位、?出入口?、人行通道、地【铁建:设须改造建筑、【开挖临时占用—红线、非结构性占】。地红:线、:结构性?占地:红,线,以及:各种:管线     (!29)地块控制性图!则1-1 —     》   在《底图上表示地铁站】位和可开发地块【并用表格表示地块】开发控制指》标和公共《配套设施建》设情况  —   (《30)地块控—制,性图则1-2  !    《   在底图上表示!地铁站位和可开发】。。地块并用表格表示地!块地:下,。层开:发控制指标包括机动!车,位配置和建筑面积等!     —(31)指导性【图则-?01地块   】      用效】果图的?形式表明地铁上盖】。。。物业的平《面分层、环》境设计并在表格中提!出整体意向、—开敞空?间,、,建筑形态、环—境设计、空间—连,通、静态《交通等方面的引导】性措:施 :  :  :。 CAD图纸—包括地铁《站位控制《图、:用地规划图、用地现!状图   —  具体JPG图】纸标准(图纸表示内!容、形式)见附【件,二CAD图纸标准】见附件三 — 第十?九条:  杭州市规划局】对杭州?市城市轨道交通车站!周边地?区城市规《划,及建:筑管理技术规定保留!。最终解释权本规定】划线部分为强—制性:。条文必须严》格执行 》