第三章! 地铁物业城市【规划成果要求
】
第十七》条 : 为了保》持城市设计成—果的统一和深度达到!指导实?际的要求对城—市设计成果进—行了概括指导性规】定即城市《设计成果由JP【G图件和C》AD图件组成—文字:以图:文形:式对JPG文—件进行分析》说明图件《是具有法律效应的】规划:。管理文件
第十!。八条 《 ,规划设计《和城市设《计成果由J》PG图件和CA【D图件2部分—组成文字《以图:文,。形,式对JPG文件进】行分析说明》。图件是具有法律效】应的规划管理文件】
《 , (1)区域图【
》 《 ,以图纸形式》。表示地铁站型、【站位:、周边?站点情况明》确站点500米区】域研究范围》及200《米城市?设计范围《
,
【 并用文字说明】地铁:。站,点区位情况、50】0米:范围周?边用地区《位环:。境;结?。合分区规《划及轨道交》。通线网对站点所【处区域规划概况及】区,位优劣势《等情况作出分析对站!点规划范围进行明确!说明
(!2)土地《利用现状图
】 《 : 以最新的1100!0地形?和现状调查相—结合反映规》划区现状用地情况】包括商业《、居住?、办公?、绿地、广场、道路!路面、道路分—隔带分布《。等
(】3)现?。状开发动态图1【
? 根据!现场调?研,在现状地形上划出】已批在建地块、已批!未建地块并对较易】利用土地做出初【步分析并用》文,字说明现状已批在建!用,地、已批未建用【地的情况
! (4)现状开【发,动态图2
— 》 ?在现状土地利用图上!指出已批在建项【目和已批未建—项目:的具体位置并放大表!示并用文字表明【项,目名称、项目—编号、?用地性?质、项目受理号、】审批:文,号、指标体系等内】容
:
》(5)现《状建筑质量》分析图?
《。 《 用不同的颜色在!现状地形图上表示一!、二、三类建—筑和历史《建,筑、在建建》。筑并用文字说明各】类建筑?的大体?情况:。
,
(6)现!状建筑高度分—析图
【 ? 对现《状建筑高度进—行分类?并做出分析》对景观?高度、机场限高【有特殊要求的地块】进行图纸表述及【分析:说明高度《共分为?五类1?~3层10米—以下建?筑,、4~?7层24米》以下建筑、8~1】2层36米以—下建筑、1》3~18层》54米以下》建筑、18层—以上建筑
》
《。 (7)《现状道路系统分析图!
,
【 在?规划范围内地形图】上表示城市主—干,道、城市次干道、】城市快速路、城【市支路等道路—等级以及各主要道路!的断面形式》结合:地铁建设分析各【等级道路的衔—接情况和存在问题
!。
(—8)现状静》态交通系统分—。析,图
— 》。在规划范围内地形图!上表:示社会停车场、公】建配建停车场、道路!。临时泊位的位置【。和数量?并结合?地铁进行分析说明
!
(—9)现状公》交,系统分析图》
— 《在地形图《上表示?规划范围及周—边的公交线》路和公?交站点分《为上、下行并列【出表格表明公交线】路各个联系》地点然后用》文字说明公交系统的!站位、停靠方式、 !线路组?织等
?
(10】)现状车《流,人流:系统分析图
】 《 : 在底图上表示现状!机动车流走向和【现状主要人流走向】结合站点进行分析
!
: (11)原】站位图
】。 ? 结合现状及地铁!开,发理念对地铁工程】设计:单位提供的》地铁站位及附属【。。设施进行规划角【度的综合分》析
》。 ? 在《地形图上用相应【。颜色和线型表示车站!站台、地铁出入口、!。人,行通道?、风亭等地铁附属】设施、地铁轨—道线:、道:路绿化线、》公交车停靠站—等并附上部分现【场照片然后用—。文字对站位环—境、站位调整等进】行说明
】 (:12)现状问—题综合评价
】。 , 结合】。现状分析《对,站点有利《因素和?不利因素进行综合】评价:
》 (:1,3)原土地利用规】划图:
! 提取原控规中【本站点规划范围部】。。分以文字《对范围内的规—。划土地利用情况进行!说,明
:
? (14)—土地利用规划调整图!
— : , 在原控规的基础】上对根据地铁开发需!要进行调整的部分进!行重新规划并在图】。。上明示同样划出【5,00米?规划:研究范?。。围线、2《00米城市设—计范围线、地铁【站点范围线和轨道】交通控制线然—。后用文字对范围内的!土,地规划调整》情况进行《说明
《。 (15)】机动车流线及交通组!织,规划图
【 结【合地铁建《设对:打造一体化交通理念!对车站?周边50《0米:范围道路系统、交】通组织?系统、慢行系统等】进行分析说明并【提,出有利于地铁站点】快速集散人流的【站点:周边:。交通组织规划
! (16—)可开发地块—汇总图
》 】根据:开发动态控规—调整:分析站点周边交易利!用土地?用图纸和表》格的形式共》同表示地铁站点周】边可:。开发的所有地—块并在?表格中表明》地块性质、用地面】积,。、建筑面积、—。拆迁面积《等
(】17)可开》发地块指标图
【
? 将可】开发:地块按照编号列【表,表,。示其规划的绿地率、!容积:率、建筑《密度:等指标
!(,18)轨道》交通布置图
【 ?。 在底【图上表?示地铁站台》、地铁出入口—、人行通道、—风亭等各个》组成部分《以,及轨道线《、,地铁范围线并对站型!、规:模、站距及地—铁附:属设施等进行—可操:作性分析及》说明:
《 (19)总【平面(地铁》站点2?00米?范围地块)
【 ? 要求在】总,平,面上表示规划—地铁上盖物业—、规划地铁》出入口?、规:划风亭、规划冷却塔!、规划地铁站位【、周围现《。状,建筑、道路、—绿化、?水域、规划范围【线并以文字形—式对总平面布局【。。进行介绍
— (》20:)人流组织》分析图
— — 人:流组织?分析图表示地—面人流和地》下人流
《。
(2【1)景?观系统分析图
】 《 ? 根据用地》规划图及基地空【间特征对地》铁上盖物业进—。行重要景观主次【中心、景《观,界面:、景观地《标、入口等的—分,析并进行相应文字说!明
(】22)出入》口方:位设置图
【 — 表:示地铁站点范围线】、轨道交通控—制线、人流通道、地!铁出入口、将各个地!铁出:入口按顺序编号并用!文字说明各》个出入?口联系?的建筑、《地区:等
【(23)功能分【区图
! 对《。地铁上盖物业的综合!开发进行功》能分级?及定位剖析》纵向层叠的各层功】能(包括地铁上【盖物业?)、各?地铁:出入口及通往—的主:要地点;用各种【不同颜色标识—不同的功能区块(】商业空间、地铁大】。厅、候车站台—、地铁轨道线—、人行通道》、地下停车场—、设备用房等—)
(】24:)建筑形态示—意图
《 《 , 地铁上盖【。物业建筑形态—立面图、透视图若】干
:
《 (25)经济技】术指标图
》
— ?将,各个开发《。地块的?用地性质、》用地面积、绿地【率、容积率等—参数在图上标出【
(2】6)横剖面图—
《 》 ,地,铁,上盖物?业地上、地下横【剖面图
《
, : (27)—纵,剖面图
《
》 地》铁上盖?物业地上、地—下纵剖面图
【。 : (28)地铁】站位控?制,性导则
【 》 在:地形图上表》示地铁?站,位,、出入口、人—行通道、地铁建设】须改造建筑、—开挖临时占用红【线、非结构性占【地,红线、结构性占地】红线以及《各种管线
【 (29)地】块控制性图则—1-1?
? 《 在底图—。上表示地铁站位和可!开发地块《并用表格表示地【块,。开发控制指标和公】共配套设施建设【情况
》 (30)【地,块控制性《图则1-《2
— 在底图上!表示地铁站位和可】开发地块《并用表?。格表示地块地—下层开发控制指【标包括机《动车位配置和—建筑面积等
】 ?(31)《指,。导,性图则-0》1地块
》 用!效果图的形式表【。明地铁上《盖物:。业的平面分层—、环境设计并在表格!。中提出整体意向【。。、开敞空间、建筑形!态、环境设计—、空间连通、静【态交通等《方面的引导性措施】
C【。AD:。图纸包?括地铁站位控制【图、用地规划图、用!地现状图
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? 具体JP—G图纸?标准(图纸表示【内容、形式)见附件!二CAD图纸标【准见附件三 —。
:第,十九条 杭—州市规划《局,对杭州市城市轨【道交通车站周边【地区城市规划及【建筑管理《技术规定保留最终解!释权本规定划线部】分为强制性条—文必须严《格执行
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