第四章！ 建筑容量控制指标！ 《第十：五条本市规划区内】的新建、改建、扩建！建设工程《其建筑容量控制指标！应按本章的有—关，规定执行 ！ ，。 第十六条建设】。用地面积大于200！00 平方米—的，成，片开发或整合用【地必须编制》修建性详细规—划并经批准后才能】实施   】。 ， 建：设用地？面积小于《或，等于20《00：0 平方米的用【地其建筑容量控【制指标在经批准的】详细：规划中已确定的【应按经批准的—详细规划执行—；未经批准详—细规：划的应按城市规划】要求及有《关规：范、规定进行建设用！地总平面《规划：设计 《 第【十七条建设》用地规？划标：准  《  ： （一）居》住用地？和，公共设施用地—建，筑容量控制指标【应符合表4.1【 ，规定要求 》 注《1、文昌市城市【规划区内新建—、扩建？、改建？的建设项目其建筑容！量控制指标应按【本表：。的有关规定》执行建设《项目在规《划、设计、建设【中应：优先满足标》准车位数和绿地率的！要求 —    2、各种】住宅层数混合的居】住小区和组》团取两者的指标值】作为控制指标的【上，、下限值 【     》3，、旧城区或》。。城中村成《片改造拆建项目建筑！容量控制指标可按上！述，标准适？当放宽原则上递减或！递增幅度不》超过：。20％   ！  4、《政府公益性项目和保！障性：项目：用地不控制容积【率上限   ！  （二）工业【区、仓储用地开发】。建筑容量控》制指标按国土资【源部国土《资发（2004）2！32 号文件的有】关规定执行》其中一类、二—类工业区内可—配套建设一》定规模的单身宿舍】其建筑间距应符合】第，五章的规《定；三类工业—区，内及相邻地区—严禁建设职》工宿舍；工》业区内？单身宿舍《和职：。工食堂用地的—比例宜控制在—5％～15％；仓】储用地？内应严格控》制单身宿舍》和商业建筑》的建设？    【 （三）对未列【入的：科研机构《、大中专院》校、中？小学校、体育场馆以！及医疗卫生、文化艺！。术、幼托等设—施的建筑容量—控制：指标应按有关专业规！定执行但《不应：超过上述规定中【。相应居？住，建筑的控制指—标，；其绿地《率指标应《符合表4《.2 规定要求【 注》。学校草坪操场计入】。绿地率指标》     （四）！。建，筑，密，。度、容积率、绿地】率的计算规则详见附！录，二相关条款 【 第【十八条在原》有建设用《地范围内其建筑【容量控制指标已【达到或超出规定值的！不，得在：原有建设《用，地范：围内：进行扩建《、加层；用地内原】有建：筑的：建筑容？量控制指标虽未超】出其规定值但—其扩建、加层对原总！平面：。布局及空间结构有负！面影响的亦》不得建设 【 第—十，九条私人住宅建【设规定？按，文昌市个人住宅规划！建，设，管理暂？行规定执行 ！ 第》。二十条建设用—地未达到表4.【3 规定最小面积】和最小面《宽的一般不能单独】建设 《 注1、建筑工程！除满足？最小用地面积—要求外还必须—符合相？关规范及规定要求；！     】2、不规则用地【。的最：小，面积根据《实际用地情况—确定 —    3、超高层！。和，大型公共建筑的最】小用地？面积视其规模、性质！、功：能、：高，。。度、用地条件等情况！相应增加 —第二：十一条建设用—地，未达到前款规定的】最小面积但》有下列情《况之一且确实—。不妨：。碍城市规划实施的市！城市规划行政主管】部门可予核准建【设； 《   《  （一）按经批】准的详细规划实施且！。对四周无影响的；】 ？     （二）邻！接，用地已经完成—建设或成为》既成道路、河道或有！。其他类似情况确实无！法调：整、合并的； 【 ，    》 （三）因》道路、？市政：公用设施等》。限制无法调整、合并！的 ？ 》。。 第二十二条—公共开放空间—是指在建设用地内能！够，。全天为社会公—众提供的《广场绿地、通道、】停车场？（库：。），等公共使用的—室内外空间（包【。括平地、下沿式广场！和屋顶平台》）公共开放空间应】符合下列条》件 《   ？  ：。（一）沿《城市道路《、广场留《设；一方《向的净宽度在4.】5m ？以上实际使用面积不！少于100》 m2；《室内净高不小于4】.5：m ：  《   （二）以【净宽1.《5m 以上的开放性！楼梯或坡《道连接用地》地面或？道路且与《用地地面或道路的高！差在±5.》0m ？以内（含±5.【0m ）；》提供室内连》。续开放？空间的其《。最大高差为》±6.0m且—开放地？面层； —     》（三）向公众—开放绿地、广—场，的应设置座》椅等休息《设施；？建筑竣工后应—设置相应的标—志并交？有关部？门管理或《经批准由建设—单位：代，行管理；常年开放且！不，改变使用性质； ！。     （四】。）公共开放空间（含！城，市广场、市政—设施和公共建筑等）！应按有？关专业？规范采用无》。障碍设计《并提：供方便残疾人—使用的通道及设施 ！     【公共：开放空间有效面【积的：计算：方法详附录二相关条！款 ！。第二十？三条建设用地范围】内建设了开放空间的！建设工？。程在满足城市规划管！理规定的各项经济】技术：指标要求（》包括间距、退线、】配建的停车场—位等）、符》合消防、《卫生、交通等—有关规定和》本章有关规》定的前提下可按规定！补，偿，增，加一定的建筑面【积  —  ： ，增加建筑面积的【标准为每提》供1 平方米有效】。面积的？开放空间可补—偿1.5 m2但】补偿的建筑面积总计！不，得超过核定建筑面】积的15％ 【。 ， ？ 第二十四条居】住小区内《建筑架空《层不作？为公共开放》空间；用作》停车、绿化、—。居民休闲《及，布置居民活动—配套：设施等？公，共用途的经市城市】规划行政主管部【门核：定其建筑面积—可不计入建筑—容积率（其中居住】小区内建筑架—空层用作停》车，的面积不得超过架】空层总面积的50】％）但建成后不得】。围合、改作他—用或者出《售、出租建筑—密度按照规定予以计！算 《 ？ 第二十五—条建设？工程应当按照以【下标准配建机—动车和非《。机动车停车场（【库） 《    （一—。）配建停车场—（库）？的，停车位？指标应符合表4【.，4 的？规定 》。 注1、《交通发？展策略确定的—控制：地区的？停车位配建指—标按该策《略的规定执行 【  《   2、学校校门！应考虑停车》场并设接送学生的】缓，冲空：间    】 3、批发交易【市场是指生产资【。料，市场和批发为主【的其它交易市—场     ！4、客？。运码头、火》车站、公《交枢纽站《、机场、医院、【文娱中心《、商场？、酒店、《大，。型居住区及交通严】。。。格，管制路？段等地区应设置2 ！。个以上？出租：车候客专《。用停：车位 《 ，  ：   5、建—设工程配建的停车场！。（库：）建成后不得改【变使用性《质 》    6、停车场！用地面积小型—汽车按25 m【2/每车位、自行车！按1：.5 m2/—每车：位，计算；停车》库建筑面《积小型汽车按3【5 m？2/：每车位、自行车按】1.8 m2—/每车位计算—   — ， 7、停车场（【库）：的出、入口不—宜设在主干路上可在！次干路或支路上开设！距主：干路交叉口距离应大！于70？ 米且应《有单独的车行道 】 ？   ？ 8、机动车停车场！（库：）的服务《半径在城《市，中心地？段一般？不超过5《00 米；在一【般地段？。不，宜超过800 米 ！     9—、其它未《涉，及的大型设施的停】车位配建《标准应专题研究确定！  ？   ？。。（，二）机动车、非机】。动车室外停车—场的停车《。位不得低于核定标】准停：车位的1《5％    【 ，（三）停车》场出入口通》道与城市道路相交】应当尽量采用正【交布置确需斜—交的其？交角：原则：上不小？于45°《 ， 》 第二十六条停车！场（：库）应当与主体工】程同时设计、同【时施工、《。同时验收、同时交付！使用不得擅自改变其！使用性质或者停用 ！ ？