《 第四章 建【筑容：量控制指标 【 第十五条本市】。规划：区内的新建、改【建、扩？建建设工程其建筑】容量控制指标—应，按，本章的有《关规定执行》 — 第十六条建设】用地面积大于—20000 —平方：米的成？片开发或整》合用地必须编制【修建性详细规划并】经批：准，后才能实《施   【  建？设用地面积小于【或等于20000】 ，平方米的用》地其：。建筑容量控制指标】。在经：批准的？详细规划中已确【定，的应按经《批准的详细规划【执，行；未经批准—详细规划的应按【城市规划要求及有】关规范、规》定进行建《设用地？总平面？规划设计 》 《 第《十七条建设》用地规划标准  ！   （一）居住用！地和公共《设施用地建》筑容量控制指标【应符合表4.—1 规定《要求 《 注1、》文昌市城市规划区内！新建、扩《建、改建的建—设项目其建筑容量】控制指标《应按本表的有—关规定执行建—设项目在规》划、：设计、建设中应优先！满，足标准车位数和绿地！率的要求 】    2、—各，种住宅层数》混合：的居住小区和组团】取两者？的指标值作为控制指！标的上？、下限？值   【 ， 3、旧城区或【城，中村成片改造拆建项！目建筑容量》控制指标可按上【述标准适当放—宽，原则上递减或—。递，增幅：度不：超，。过，20％ 【    4、政【府公益性项目和保】障性：项目用地不》控制：容积率上限》。 ？   ？  （二）工业区、！仓储用地《开发建筑容量控制】指，标按国土《资源：部国土资发》（2004）2【32 号《文，件的有？关规定执行其中【。一类、二类工业【区内可配套建—设一定规模的单【身宿舍其建》筑间距应符合第五章！的规定；三类—工业区内《及相邻地区严禁建设！职工宿舍《；工：业区内单身宿—舍和职工食》堂用：地的比例《。宜，控制在5％～15％！；，。仓储用地内》应严：格控制单身宿舍【和，商业建？筑的建设《  》   （三）对未列！入的科研机构—、大中专《院校、中小学—校、体育场馆以及医！疗卫生、文化艺术】。、幼托等设施—的，建筑容量控制—指标应按有关专【业规定执行但不【应超过上述规—定中相？应居住建筑的控制】指标；其《绿地率指标》应符：合，表4.2 》规，定要求 注】学校草坪操》场计入绿地率—指标  》   （四）建筑密！度、：容，积率、绿地率的【计算规则详见附录二！相关条款 》 《。 ？第十八条在原有【建设用地范围内其】建筑容量《控制指标已达到【或超出？规定值的不得在【原有建设用》地范围内进行—扩建、？加层；用《地内原？有，建筑的建筑》容量控制指标—虽未超出其规定【值但其扩建、加层】对原：总平面布局及空间结！构，有负面影响的亦不】得建设 《。。 第】十，九条私人住宅建设规！定按文昌市个—人住宅规划建设管】理暂行规定执行 】 ， ， ？ 第二十条建【设用：地未达到表》。4.3 规定最小面！积和最小面宽的一】般不能单独建设 ！ 注？。1、建筑工》程除满足《。最小：用地面？积要求？外还必须符》合相关规《范及规定要求； ！     2【、不规则用》地的：最，小面积根据实际用地！情况确定 —     3【、超高层和》大型公共建》筑的最？小，用地面积视其规【模、性质、功能【、高：度、用？地条件等情况相应增！加 ？第二十？一，条建设用地未—达到前款规定的最】小面积？但有下列情况之一且！确实不妨碍城市【规划实施的市城市】规划行政主管部门】可予核准建设—。； 》    （一）【按经批准的详—。细规划？实施且对四周无影响！的； ？   》。  （二）》邻接用？地已经完成建设或】成为既？成道路、《河道：或有其他类》似情：况确实？无法调整、合并的】； ：    — （：三）因道路、市政公！。用设施等《限制无法调整、【。合并的？ — 第二十》二条公？。。共开放空间是—指在建设用地内能够！全天为社会公众提】供的广场绿地—、，通道、？停车场（库）等【公共使用的室内外】空间（包括平地、】下沿式广场和屋顶平！台）公共开放空间】。应符：合下列？条件 《 ，   ？  （一）》沿城市道路》。、广场？留设；？一方向？的净宽度在4.【5m 以上》实际使用面积—不少于100— m2；室内净高不！小于4.5m ！     （二）】以净宽1.》5m： 以：上的开放性楼梯【或坡道连接用—地地面或《道路且与《用地地面或道路的】。高差在±5.0m ！。以内（含《±5.0m ）；】提供室？内，。连续：开放空间《的其最大高》差为：±6：.0m且开放地面层！；   【  （三）向公众开！放绿地、广场的【应设置？座椅等休息设—。施，；建筑竣工》后应设置相应的【标志并交有关部【门管理或经批准由】建设单位代行管理；！常年开？放且不改变》使用性质； 【   《  （四）公共【。开放空间（含城【市广场、《市政设施《和公共建筑》等）应按有关专业规！范采用无障碍设计】并提供方便》残疾人使用的通道及！设施 —    公》共开放？空间：有效面积《的计算方法详附【录二相关条款— 》 第《二十：。三条：建设用地范围内【建设了开《放空间的建设工【程在满足城》市规：划管理？规定的各项》经济技术指标要求】（包括间距、退线、！配建的停车场—位等：）、符合消防、【卫生、交通等—有关规定《和本章有关》规定的前提下可【按规定补《偿增：。加一定的建筑面积】     】增加建筑面积—的标准为《每提供1 》平，方米有效面》积的：开，放空：间可补偿1.5 】。m2但补《偿的建筑《面积总计《不得：超过核？定建筑面积的1【5％ 】 ：第二十四条居—住小区？内建筑架空层—不作为公共开放空间！；用作停车、绿化、！居民：休闲及布置居—民活动配套》设施等公共用途的经！市城：市规划行政主管部门！。核，定其：建，筑面积可《。。不计：入建筑容《积率（其中居住【。小区内？建筑架空层》用，作停车的面》积不得超过架空【层总面？积，的5：0，。％）但建成》。后不得围《合、改作他》用或：者出售、出租建【筑密度按《照规定？予以计算 》 第二！十五：条建设工程应当按照！以下标？准配建机动车和【非机动车停车场（库！） ：   ？。 ， （一？）配建停车》场（库）《的停车位指》标应符合表》。。4.4 的规定 】 注《1、交通《发展：策略确？定的控制地区的【。停车位配建指标按该！策略的规定》执，行    】 2、学校》校，门应考？虑停车场并》设接送学生的缓冲空！间     ！3、批发交易市【场是指生产资料【市场和？批发：为主的其《它交易市场 —   》。 ，。 4、客运码头、】火车站、《公，交枢纽站、》机场、医院、文娱】中心、商场》、，酒店、大型居住区】及交通严格管制路段！等地区应设置2 】个以：上出租车候客—专用停车位》     5！、建设工《程配：建的停车场（库【）建成后《不得改变使用性【质    】 6、停车场用【地面积小型汽车【按25 m》2/每车《位、自行车按1【.5 m2/每【车位计算；停—车库建筑面积小【型汽车？按35 m2/每】车位、自行车按1.！8 ：m2：/每车位计算 【 ，   《  7？、停车场（库—）的出、入口不宜设！。在主干路上可在次干！路或支路《上开设距主干—路，交叉口距离应大【于，70： 米且？应有单独的车行道】 ：     8、机！。动车：停车：场（：库，）的服务半径在城市！中心地段一般—不超过500 【米，；在一般地段不宜超！过800《 米  》 ，  9、其它未涉】及的大型设施的停车！位配建标《准应专题研究确定】     （二】）机动车、非机动车！室外停车场的停车】。位不得低《于核定标准停车【位的15％   ！  ：。（三）停《车场出入口通道【与城市道路》相交应当《尽量：采用正交布置确需斜！交，的其交角原则上不小！于45° 】。 第二十六条！停车场（《库）应当与主体工程！同时设计、》同时施工、同时【验收、同时交付使用！不得擅自改变其使】用，性质或者停》用 》