第【四章 建筑容量控制！指标 第十五！条本市规划》区内的新建、—改建、扩建》建设工？程其建筑容量控【制指标应按本章的】有关规定执》。行 《 《 第十六条建设用】地面积大于》20000 —平方米的成片开发或！整合：用地必须编制修建】性详细规划》。并经批准后才能实施！ ？    《 建：设用地面积小—于或等于2000】0 平方米的—用地其建筑容量【控制指标在经—批准的详细规划中】已确：。。定的：应按经批准》。的详细规划执行【；未经批准》详细规划的应按【城市规划要求—。及有关规《范，、规定进《行建设用地总平面规！划设计 — 第十七】条建设用地规划【标准   —  （一）居住【用地和公共设施用】地建筑？容量控制《指标应符合表4.1！ 规定要求 【 注1、》文昌市城市》规划：区内新建、扩建、改！建的建设项目其【建筑容量控制—指标应按本表的有关！规，定执行建设项目【在规划、设计、建】设中应优《先满足标《准车位数和绿—地率的要求 ！    2》、各：种住宅层数混—。合的居住小区和组】。团取两者的》指标：值作为控制指标的上！、下限？。。值    】 ，3、旧城区或城中】村成片改造拆建项目！建筑容量控制指标】可按上述标》。准适当放宽》。原则上递减》或递增幅《度不超过20—。。。％ ： ？    4、—政府公益《性项：目和：保障性项目用地【。不控制容积》率，上限：   —  （二）工业区、！仓储：用地开？发建筑容量》控制指标按国土资源！部国土资发（20】04）232— 号文件的有关【规定执行其中一类】、二：类工业区内可配【套建设一定规模的单！身宿舍其建筑间距应！符合第？。五章的规定；三类工！。业区内及相邻地【。。区严禁建设职工宿】舍；工业区内单身宿！舍和：职工食堂用地的比例！宜控制？在5％～15％；】仓储用地内应严格】控制单身宿舍和商】业，。建筑的？建设  【   （三）—对未列入的科研机构！、，大中：专院校、中小学【校、体育场馆以及医！疗卫生、文》化艺术、幼托等【设施的建《筑容：量控：。制指标应按》有关专业规定—执行但不应》超过上述规定中相】应，居住建筑的控制指】。标；其绿地率指【标，应符：合表4.2 规定】要求 注学校！。草坪操？场计：。。入绿地率指标 】    （四—）建筑密度、容【积率、绿地率的计算！规则详见附录二相关！条款 ？ 第十！八，条在原有建设用地】范围：。内其：建筑：容量控制指》标已达到或》超出规定值的不【得在：原有建？设用地范围内—进行扩？建、加层；用地内原！有建筑的建筑容【量控：。制指标虽未》超出其规定值—但其扩？建，、加：层对：原总平？面布局及空间结【构有负面《影响的亦不得建【设 — 第十九—条私人住《。宅建设规定》按文：昌市个人住》宅规划建设管—理暂：行规定执行》。 》 第二十条建】设用地未达到—表4：.，3 规定最小面积】。和最小面宽》的一般不能单独【建，设， ？ 注1、建筑—工程除满《足最小？。用地面积要求外还】必须符合相关规范及！规定要求；》     2！、不：规则用地的最小【面积根据实》际用地情况确定 ！     3、】超高：层，和大型公共建筑【的最小用《地面积视其规模【、性：质、功能《、高度、用地—。条件等情况相应增加！ 第二十一条建】设用地未达到—前款规定的最小面】。积但有下《列情：况，之一且确实不妨【碍城市规划实—施的市城市》规划：行政主管部门可【予核准建设；— ： ：    （一）【按经批准的详细【规划实施且对四【周无影响的；—    【 （二）邻接用【地已经？完成建设或成为【既成道路《、河道或有其他类似！情况确实无法—调整：、，。合并的； 】    （三—）因道路、市政【公用设施等限—制无法调《整、合并的》 ？。 第二十二！条，公共开放空间—。。是指在建设用地内能！够全天为《社会公众提》供的广场《绿地、通道》、停车场（》库，）等公共使用的室内！外空间（包》括平地、下沿式【广场和屋顶平台）公！共开放？空间：应符合下《列条件   ！  （？一，）沿城市道路、【广场留设；一方向的！。净宽度在4.5【m 以上实际使【用面积不少于10】0 m2；》室，内，净高不小于4.【5m    ！ （二）以净宽【1.5m 以上【的开放性楼》。梯或坡道连接—用地地面或道路【且与用地《地面：或道路的高差在±】5.0m《。 以内（含±5【.0m ）；提供室！。内连续？开放空间的其最大高！差为±6.0m【且开：放地：。面层；？   —  （三）向公众】开放绿？地、广场的应—。设置：座，椅等休息设施—。；建：筑竣工？后应设置相应的【标志：并交：有关部门管理或【经，批准由建设单位代行！管理；常年开—放且不改《。变使用性质； 【   》  （四）公共【开放空间（含—城市：。广场、市政设施【和公共？建筑等）应按有关】专业规范采用无障】碍设计并提供方便残！疾人使用的通道及设！施  —   公共》。开放空间有效面积的！计，算方法？详附录二相》关条款 》 ： 第二—十三条建设用地范】围，内建设了开放—空间的建设工程在满！足城市规划管理【规定的各项经济【技术指标要》求（包括间距、【退线、配建的停【车场位等）》、符合消防、卫生】。、交通等有关—规，。定和本章有关规【定的前提《。下可按规定》补偿增加一定的【建筑面积 【 ，   ？ 增加建《筑，面积的标准为—每，提供1 平方米【。有效面积的开—放，空间可补偿1.5 ！m2但补偿的建【。筑面积总计不—得超过核定建—筑面积的15％ ！ ： ： 第二十四条居住！小区内建筑架空层】。。不作为？公，共开放空间；—用作停车、绿化、居！民休闲及布置居民活！动配套设施等公共】用途的经《市城市规划行政主管！部门核定其》建筑面积可不计入建！筑容积率（》其中居住小区内建筑！架空层用作停—车的面积不得超【过架：空层总面积的50】％，）但建成后》不得围合、改作他】用或者出售、出【租，建筑密度《按照规定予以计算】 ： 》 第二十《五条建设《工程应当按照以【下，标准配建机动车和】非机动车停车—场（库）    ！ （一）配建—。。停车场？（库）的《停车位指标应符【合表：4.4 的规定 ！ 注1、》交通发展策略—确定的控制地—区的停车位配建指标！按该：策，。略的规定执行 】     2【、学校校《门，应考虑？停车场并设接送学生！的缓冲？空间    ！ 3、批发交易市场！是指：生产资？料市场？和批发为主》的其它？交易市场 —     4【、客运码头、—火车站？、公交枢纽》站、：机场、医院》、文娱中心、—商场、酒店、大型】居住区？及交通严《格管制？路段等地区应设置2！ ，个以上出《租车候客专用停【车位   】。  5、《建设工程《配建的停车场—（库）建成后不得改！变使用性质 【     —6、：停车场用地面积小型！汽车按？2，5， ，。m2/？每车位、自行车【按1.5 》m2/每车位计算】；停车库建筑面积】小型汽车按35 m！2/每车位、—自行车按1.—8 m2/每车位】计算 《 ，     7、停】。车场（库）的出【。。、，入口不宜设》在，主干路？上可在？次干路或支路上开】。设距主干路交叉【口距离应大于7【。。。0 米且应》有单独的车行道 ！   《  8、机》动车停车场（库【）的服？。务半径在城市—中心地段《一般不？超过500》 米；在一般地段】不宜：超过8？00 米 —    9、其它未！涉及的大《型，设施的停车位—配建标准应专题研究！确定：     （二】）机：动车、非机》。动车室外停车场【的停车位不得低【于核定标《准停车位的1—5％    【 ，（三）停车场出【入口通道与城市道路！相交应当尽》。量采用正交布置确需！斜交的其交角原则上！不小于45》。° 【 第二十六—条停车场《（库）应当与—主体工程同时设计】、同时施工、同时验！收、：同，时交付使用不得擅自！改变：。其使用？性质或者停用— 《