》 ，第四章 建》筑容量控制指—。标 ？ 第十五条本市】规划区内的新—建、改建、扩建建】设工程其建筑容【量控制指标应按【本章的有《关规定执《。行 《 ： 第《。十六条建设用地【面积大于200【0，0 平方米的成片】开发或整合用—地必须编制修—建性详细《规划：并经批准后》才能实施 —   《  建？设用地面《积小于或等于2【0000 》平方米的用地其建】筑容量控制指—标在：经批准的详细规划】中已确定的》应按经批准的详【细规：划执行；未经批【准详细规划的—应，按城市？。规划要求及有—关规范？、规定进行建设【用地：总，。平面规划《设计 】 第？。十七条建设用—地规划标准》     （一】）居：住用地和公共设施】用地建筑容量控制】指，标，应符合表4》.1 ？规定要求 注！1、文昌市城市规划！区内新建、扩—建、改建《的建：设项目？其建筑容量控制指】标应：按本表的《。有关规定执》行建设项目在—规划、？设计、建设中—应优先满足标准【车位数和绿地率的】要求  【   2《、各：种住宅？层数混合的居住小区！和组团取两者的指标！值，作为控制指标的【上、下限值 ！    3、旧【。城区或？城中村成片改造拆建！项目建筑《容量控制指》标可按上述》标准适当放宽—原则上递减或递增幅！。度不超过20％【    【 4：、政府公益性项目和！保障性项目用地不】控，制容：积率上？限 ：   》。 ， ，（二）工《业区、仓储用地开发！。建筑容量控制—指标按国土资源部国！土，资发（2《。004）232【 号文件的有关规】定执行其中》一类、二《类工业？区内可配套》建设一？。定规模的《单身宿舍其建筑间距！应符合第五章的规定！；三类工《业区内及相邻—。地，区严禁建《设职工宿舍》；工业？区，内单身宿舍和—职工食堂用》地的比例宜控制在5！％～：15％；仓储用地内！应严格控制》单身宿舍和商业建】筑的建设 】    （三）对未！列入的？科研机构、大中专】院校、中小》学校、体育》场馆以及《。医疗卫生、文化艺术！、幼托等设施的建筑！容量控制指标应【按有关专《业规定执行》但不应超过上—述规定中相应居住建！筑的：控制指标；其绿地】率指标应符》。合表4.2 —规定要求 》 ？注学校草坪操场计】入绿地率指标— ，     》。（四）建筑密度【、容积率《、绿地率的计算规】则详见附录》二相关条款 — 第】十八条在《原有建设用地—范围内？其建筑容量控制【指标已达到或—超出规定《值的不得《在原有建设用地范围！内进行扩建》。、，加层；用地内原【。有建筑的建筑容量】控制指标《虽未超出其规定【值但：其，扩建、加层对—原总平面布局及空间！结构有负面影响的】亦不：得建设 《。 【第十九条私人—住宅建设规定按文昌！市个人住《宅规划建设管理【暂行规定执行— ， ？ ， 第二》。。十条建设用》地未达到表》4，.，3 规定最》小面积和最小面【。宽的一？般不能单独建设【 注1、建筑！工，程除满足最小—用地面积要》。求，外还必须符合相【关规范及规定要求；！    【。 2：、，不规：。则用地的最小面积根！据实际用《地情况确定 ！  ：  3、超高层和大！型公共建筑的最小】用地面积视其规模】、性质、功》能、高度《、用地条件等情况】相应增加《 ， 第二十一条建【设用地未达到前款规！定的最小面》积但有？下，列情：况，之一且？确实不妨碍城市【规划实施的》市城市？规划行政主管部门可！予核准建设；— 《    《（一）按《经批准的《详细规划实》施且对四周无影【响的；   ！  （？二）邻接用》地已：经完成建设或—成为既成道》路、河道《。或有其他《类似情况确实无法】调整、？合并的； 【     （三）】。因道路、市政公用】设施等？限制无法调整、【合并的？ ？ 第二十】二条公共开放空间是！指在建设用地内能够！全天为社会公众提】供的：广场绿地《、，。通道、停车》场（库）《等公共使《用的室？内，外空间（包括平地】。、下沿式广》场和屋顶平台）公】共开：放空间应符合下【列条件   ！  （一）沿城市】道路、广场留设【；，一方向的净宽—度在4.5》m 以上《实际使用面积不【少于10《0 m2；室内净高！不小于4.5m 】。    — ，（，二）以净宽1.【5m 以上的开【放性楼梯或坡道连接！用地地面《或道：路且与用地地面【或道路的高》差在±5.》0m 以内（含±】5.0m 》。）；提供《室内：连续开放空间的其最！大高差为±6.【0m且开放》。地，。面层； 《  《 ，  （三）向公众】开放：绿地、？广场的应设置座椅】等休息设施；—建筑竣工后应—。设置相应的标志【并交有？关部门管理或经批】准由：。。建设：单位代行管》理；常？年开放且不改变使用！性质；   ！  （？四）公？共开放空间（含城】市广场、市政—设施和公共建—。筑，等）应按有关专业】规范采用无障碍【设计并提《供方便残疾人使用】的通道及设施 】    》 公共开放空间【有效面积的计—算方法详附录—二相关条款 ！ 第二—。十三条建《。设用地范围内建设】了开放空《间，的，建设：工程：在满：足城市规划管理规】定的各项经》济技术指标要求（包！括间距、退线—、配：建，。。的停：车，场位等）、符—合消防？、卫生、交通—等有关规定和本章】有关规定的前提下可！按规定补偿增—加一定的建筑面积】  》  ： 增加建筑》面积的？标准为每《提供：1 平方米有效面积！的开：放空间可《补偿1.5 m2】但补偿的建》筑面积总计不得超过！核定建筑面积—的15％《 《 第二十【四条居住小区内建筑！架空层不作为公共开！放空：间；用作《停，车、绿化、居—民休闲及《布置居民活动—配套设施等》公共用？途的经市城市规划】。行政主管部门核【定其建筑面积可不】计入：建筑容积率（其中居！住小区内建筑架【空层：用作停车的面—积不得超过架空层总！面积的50％—）但建成后不得围】合、改作《他用：。或者出？售、出租建筑密度】按照：规定予以计》算， — 第二十五条【建，设工程应当》按照以下标准—配建机动车和非机动！车停车场（库）【 ：    （一—）配建停车场（库）！的停车位指标应符】合表4.4 的规】定 注1【。、交通发《展策略确定的控制地！区的停车位》配建指标按》该策略的规定—执行 》 ，   ？ 2、学校校门【应考虑停《车，场，并设接送学》生的缓冲空间 ！    《 3、批发交易【市场是指生产资【料，市，场和批发《为主的其它交易【。市场   】 ， 4：、客：运，码头、火车》站、公交枢》纽站、机场、医【院，、文娱中心、商【场，、酒店？、大型居住区及【交，通严格管制路段等】地区：应设置2 个—以上出租车候客专用！。停车：。位  —   5《、建设工《程配建的《停车场（库）建【成后不得改变使用】性质    ！ ，6、停车场用地【面积小型汽车按【25 ？m2/？每车位、《。自行车？按1.？5 m？2/每？车位计算；》停车库建筑面积小】型汽车按35 m2！/每车？位、自？。行，车，按1.？8 m2/每车位计！算 》    《7，、停车场《（库）的出》。、，入口不宜设在—主干路上可在次【干路或支路上开设】距主干？路交叉口距离应【大于70 米—且应有单独的—车行道 《     8、！机动车停车场（【。库）的？。服务半径《在城市中心地段一般！不超：过500 》米；在一《般地段不《。宜超过？8，00 米《  ？   9、其—它未涉及的》大型设施的停车位配！建标准应专题—研究：确定   —  （二）机动车】、非机动车室外【停车场？的停车位不得低于核！定标准停车位—的15％ 》     》。（三）停车场出入】口，通道与？城市道路相交应当尽！量采用？正交：。布置确需斜交的其】交角：原则上不《小于45°》 ： —。第，。二十六条停车场（】库）应当与》主体工？程同时设计》、同时施工、同【时验：收、同时交付—使用不得擅自改变其！使，用性质？或者停用 】