。 第四】章 建筑容量—控制指标 — 第十五条—本市规划区内的新】建、改建、》扩建建设工程其建】筑容量控制指标应按！本章的有关规定【执行 】 ， 第十？。。六条建设用》地面积大于》20000 平方米！的成片开发或整合】用地必须编制—修建：性详：细规划？并，经批：准后才能实》施 》    建》设用地面积小—于或等？于20000 【平方：米的：用地其建筑容量控】制指标在经批准【的详细规划中已确定！的应：按经批准《的详细？。规划执行；未经批】准详细规划的应按】城市规划要求及有】关规范、《规定进行建设用地总！平面规划设计 】 《 第十《七条建？设用地规划标准【     —（一）居《住用地和公共设【。施用地？建筑容量控制指标】应符合表4》.1 规定》要求 ？ ， ：。注1：、文昌市城》市规划区内新建、扩！建、改建的建—设项目其建筑容量】控制指标应》按本：。表的：有，关规定执行建—设项目在规划、【设计、建设中应【优先满？足标准？车位数和绿地率的】要，求 《 ，。 ，   2、各种住宅！层数混合的居住【小区和？组团取两《者的：指标值作《为控制指标的上、下！限值 《     3【、，旧城：区或城中村成片改】造拆建项目建筑容】量控制指标可—按上：述标准适当》放宽原？则上递减或递增幅度！不超过20％ 】 ：   ？ 4、政府》公益性项目》和保障性项目用地】。不控：。制容积率《上限 —   ？ （二）工业区、】仓储用地开发建筑容！量，控制指标按国土资源！部国：土资发（2004】）232 号—文件：的有关规定执—行，其中：一类、二类》工业区内可》配套建设一定规模的！单身宿？舍其建筑间距应符合！第五章的规定；三类！工业区内及相—邻，地区严？禁建设职工宿舍；】工业区内单》身宿：舍和职工食堂用地】的比例宜控制在5】％～15《％；：仓储用地《内应严格《。控制单身《宿舍和商业》建筑的建设 】    《 （三？）对：未列入的科研—机构、大中专院校、！中小学？校、体育《场馆以及医疗卫生、！。文化：艺术、幼托等设【施的建筑容量控制指！标应按有关专业【。规定执行但》不应超过《上，述规：定中相？应居：住建筑？的控制指标》；其绿？地率指标应符—合表4？.，2 规定要求 】 注学校》草，坪操场计入绿地率】指标   —  （四）建—筑密度、容积率【、绿地率的计算【规，则详见附录二—相，关条：。款 ？ —第十八？条在原有建设用【地范：围内其建筑》容量控制指标已达】。到或超出《规定值的不得—。在原有？建设用地范围内【。进行：扩建、加层》；用地内原有建筑】的建筑容量控制指标！虽未超出其》规定值？但其扩建、加层对】原总平面《布局及空间结构有】负面影响的亦不得】建设： —。 ：。第十九条私人住宅】建设规定按文昌市个！人住宅？规划建设管理暂行】规，。定执行 — 第二十条！建设用地未达到【表，4，.3 规《。定最小面《积和最小面宽的一般！不，能单独建设》 注1、建】筑工程除满足—最小用地《面，积要：求外还必须符—合相关规范》及规定要求； 】 ：    2、不规】则用地的最小面积】根据实际用》地情况确定》  》   3《、超高层和》。大型公共建》筑的最小用地面【积视其规模、—性质、功《能、高度、》。用地条件等情—况相应增加 — ，第二十一条建设用】地未达？到前款规定的最小】面积但有下列情【况之一且确实不妨碍！城市规划实施的市城！市规划行政主—管部门可予核—准建设； 】    《（一）按经批准的】详细规划实施且对】四周无影响的—； ：     【（二）邻接用地已经！完成建设或成为既成！道，路、河道或有其【他类似？情，况确实无法》调整、合并的；【     】（三）因道路、市政！公用设施等限制无法！调，整、合并《。的 ： 》 第二十二条【公共开放空》。间是指在建设用地】内能：够全天为社会公众提！供的广场《绿地、通道、停车】场（库）等公共使】用的室内外空间（包！括平地、下沿式广】场和屋顶平台—）公共开放空间应符！合下列条件 【 ：    （一）沿】城市道路《、广场留设；一方向！的净宽度《在4.5m —以上实际使用面积】不少于100 m】2；室？。内净：高不小于4.—。5m   】。  （二）以净【宽1：.5m 以上—的开放性楼梯—或坡道连接用地地】。面或：道路且与用地—地面或道《路的高差在》±5.0m 以内（！含±5.《0m ？）；提供室内连续】开放空间《的其：最大高差为±6.0！m且开放地面层【；，    【 ，（三）向公众开【放绿地、《广场的应设置—座椅等休息》设施；建筑竣工【后应设置相应的标】志并：。交有关部门》管理或经批准—由建设单位代行管理！；常年开放且—不改变使用性质；】 ，    — （：四）公共开放空间（！。含城市广场、—市政设施和公共建筑！等）：。应按有关《专业规范采》用，无障碍设《计并提供方便残疾人！使用的通道及设施】    【 公共？开放空间有效面积】的计算方法详附录二！。相关条款 】。 第二十【三条建设用地范围内！。建，设了：。开放空间的》建设工程在满足城】市规划管理规定的】。各项经济技术指标】要求（包《括间距、退线、【配建的停车场位【等）、符合消防、卫！生、交通等有关规定！和本章有关规—定的前提《下可按规定补偿【增加一定的建筑面积！   —。。  增？加建：筑面积的标准为每】提供1？ 平：方，米有效面积的开【。放空间可补》偿1.5 m2但补！。偿的建筑面积总计不！得超：过核定建筑面积的】15％ ！ 第二《十四条居住小区内】建筑架空层不—作，为公共开放》空间；用《作停车？、绿化、居民休闲及！布置：居，民活动配套设施【等公共用《途，的经市城市》规划行？政主管部门核定其建！筑面积？可不计入建筑容【积率（其中居住小区！内建筑架空层用【作停车的面积不得超！过架空？层总面积的50【％）：但建成后不得围【。合、改作他用或者出！售、：出租建筑《密度按照规定—予以计算 】 第二—。十五条建设工程【应当按照以下标准配！建机动车和非机动】车停车？场（库） 》    《 （一）配》。建停：车场（库）的—停车：位指标应符》合表4.4 的【规定 —注1、交通》发展：。策略确定的控制【地，区的停？车，。位，配，建指标？按该策略《的规定执行》 《。    《2、学校校》门应：。考虑停？车场并？设接送学生》的缓冲空《间 》    3、批发】交易：市场是？指生产资料市—场和批发为主—的其它交易市—场 《     4、【客运码头、火车站、！公交枢纽《站、机场《。、医院、《文娱中心、商场、酒！店、大型居住—区及交？通严格管制路段等】地区应设置2 【个以上出租车候客】专用停车位 —     5、！建，设工程配建的停车场！（，库）建成后不得改变！使用性质 【 ，    6、停车场！用地面积《小型汽？车按：25 m2/每车位！、自行车按1.【5 m2《/每车位计算；停车！库建筑面积小型汽】。车按35 》m2/？每车位、《自行车按1.8【 m2/每》车位计算《。。。。   —  7、停》车场（库）的出【、入口不宜》设在主干路上—可在次干路或—支路上开设距主【干路交叉口距—离应大于70— 米且？应有：单独的车行道 【     8、！机动车停车》场（库）的》服务半？径在城市中》心，地段一般《不超：过500 米；在一！般地段不宜超过80！0 米    】 9：、其它？未涉及？的大型设《施的停车位配建标准！应专题？研究确定 —    （二）机】。动车、非机动车室】外停车场的停—车位不得《低于核？定标准停车位—的15％   】  （三）》停车场？出入口通道与城市道！路相交应当尽量采】用正：交布置确需》斜交的其交角原则】上不小于45°【 《 第二十六】条，停车：场（库）应当与主体！工程同时设计、同时！施工、同时》验收、同时交付【使，用不得擅自改—变其使用性质或【者停用 》 ：