： 第》四章 建筑容量【控制指标 第！十五条？本，市规划区内的新建、！改建、扩建建设【工，程其建？筑容量控制指标应】按本章的有关—规定执行 ！ 第《十六条建设》。。用地面积大于2【0，0，00 平方》米的成片开发或整合！用地必须《编制修建性详细规】划，并经批？准后才能实施 ！。     建设用】地面积小于或等【于20000— 平方米的》用地其建筑容量控制！指，。标在经批准的详【。细规：划中已确定》的应按经批》准的详细规划执【行；未经批准详【。细规：划的应按城市规【划要求及有关—规范：、规定？进行建设《用地总平《面，规划设？计 ： ？ 第十七【条建设？。用地规划标准  ！   （一）居【。住用：地和公共设施用地建！筑容量控制指标应】符合表4《.1 规定要求【 ？ 注1、文昌—市城市规划区内【新建、扩《建、改建的建设【项目其建筑容量控制！指标应按本表的有】关，规定执行建设—项目在规《划、设计、建设中】应优先满足标准车】位，数，和绿地率《。的要求 》    》 2、各《种住宅层数》混合：的居住？小区和组团》取两者的《指标值作为控制【指标的上、下限【值， 《    3》、旧城？区或城中村成片改】造拆建项目建筑容】量控制指标可—按上述标准》适当放？。宽原则上《递减或递增幅度不超！过20％ 【     》4、政？府公：益性项目和保—障性项目用地不控制！容积率上限 】    《 （二）工业区、仓！储用地开发建筑容】量控制？指标按国土资源部国！土资发（20—04）？232 《号文件的有关规定】执行其中一》类、二类工业区内可！配，套建设？一定规模的单—。身宿舍其建筑间距】应符合？第五章的规定—；三：类工业区内》及相邻地区严禁建设！职，工宿舍；工》业区内单身宿舍【和职工食《堂用地的比例—宜控制在5％—～15％；仓储用】地内应严格控制单身！宿，。舍和商业建筑的【建设 —    （》三）：对未列入的科研机】构、：大，中专院校、》中小学校、体—育场馆以及》医疗卫生《、文化艺术、幼【。托等设施《的建筑容量控制指标！应，按有关？专业规定执行但【不应超过上述—。规定中相应》居住建？筑的控？制指标；其绿地率】指标应？符合表？4，.2 规定要求 】 ？。注学校草《坪操场计《入绿地率指标 【     》（四：）建筑密《度、容积率、绿【地率的？计，算规则详见》附，录，二相关条款 —。 》 第？十八条在原》有建设？用地范围内》其建筑容量》控制：指，标已：达，到或超出《规定值的《不得在？原有建设用地—范围内进行扩建、加！层；用地内》原，有建筑？的，建筑容量控》。制指标虽未超出其规！。定值但其扩》建，、加层对《原总平？面布局及空间结构有！负面影响的》亦，不得建设 】 ？ 第十九条私—人住：宅建设？规定按文昌市个人住！宅规划建设管理【暂行规定执行 】 ： 第二十条】建设用地未达到【表4.？3 ：规定最小面》。积和最小面宽的一】般，。不能单独《建设 —注1、建《筑工程除满足最小】。用，。地面积要求》外还必？。须，符，合，相关规？范及规定要》求，； ： ，     2【。、不规？则用地的最小面积根！据实际用地情况【确定 ？。 ：     3、【超高层和大型—公共建筑的最小【用地面积视》其规模、《性质、？功能：、高：度、用地《条件等情况相应增】加 第二十一【条建设用地未达到前！款规定？的最小面积》但有：下列情况之一且确】实不妨碍城市—规划实施的市城【市规划行政主—管，部门可予核准建【设； 《     （【。一）按？经批准的详细规划实！。施，且对四周无影响【的； 《     （二）！。邻接用地已经完成】建设或成为既成道】路、河？道或有？其他类似情况确【实无法调整、合【并的； 》     （【三）因道路、市政】公用设施等限制无法！调整、合并的 】 第【二十二条《公共：开放空间是指在【建设：用地内能够全天为】社会公众《提供：。的广场绿地、—通道、停车场（库】）等公共使》用的室？内外空间（包括平地！、下沿式广场—和屋：顶平台）公》共开放？空，间应符合《下列条件  ！   （一）沿城市！道路、广场留—设，；一方向的》净，宽度在4.5m 】。以上实际使用面积】不，少于100 m2；！室内净？高不小于4.5【m 》。    （二—。），以净宽1.5m【 以：上的开？放性：楼梯或坡道连接用】地地面或《。道路：。且与用地《地，面或道路的》。高差在±《5.0m 以—内（含±《5.0m ）；提】供室内连续开放【空间的其最大高差】为，±6：.，。0m且开《放地面层《；     ！（三）向公众—开放绿地《、广场的应设置【座椅等休息设施【；建筑竣工后应设】置相应的标志并交有！关，部门管？理或经批准》由建设单位代行管理！；，常年开放且不改【。变，。使用：性，质； ？     （四！）公：。共开放空《间（含城市广场【、市：政设施和公共—建筑：等）应按有关专业】规范采用无障碍设】计并提供方便残疾人！使用的通道及—设施：     】公共开放空间有【效面积的计算方法详！附录二相关条款【 》 第二》十三：条建设用地》范，围内建设《了开放空间的建【设工程在满足城市规！划管理规定的各【项经济？技，术指标要求（—包括间距、退—。线、配建的停车场位！等）、符合消防、卫！生、交通等有关【规定和本章》有，关规定的前提下可】按规：定补偿增加一定【的建筑面《积，   — ， 增加？建筑面积《的标准为每提供1】 平方米有效—面积：的开放空间可补偿1！.，5 m？2但补偿《的建筑面积总—计不得超过核定建筑！面积的15％ 【 【第二十四条居住小】区内建？筑架空层不》作为公共开放空间；！用作停车、绿化、居！民休闲及布》置居民活动》配套：设施等公共用途【的经市城市规划行政！主管部门核定—其建筑面积》可不：计入建筑容积—。率（其中居》住小区内建筑架空】层，用，作停车的面积不得超！。。过架：。。。空，层总面积的》50％？）但建成后》不得围？。合、改作他用或者出！售、出租建筑密【度按：照规定予以》计算 【 第二十五【条建设工程》应当按照以》。下标准配建机动车和！非机动车停》车场（库《） ： ，    （一）配建！停车场？（，库）的停车位指标】应符合表4.—4 的规定》 注1、【交通发展策略确【定的控制地区的【停车位配建指标【。按该策略《的规定执行 ！    2、学校】校门应考《。虑停车场并设接送】学，生的缓冲空间—  》   3、》批发交易市》场是指生《产资料市《场和批发为主的其】它，交易市场 —    》 4、客运码头、火！车，站、公交枢》纽站、机场、医院】、文娱中心、商【场、酒店、大型居住！。区及交通严格管制】路段等？地区应设置》2 个以上出租车候！客专用停车位 【 ：  ：。   5《、建设工程》配建：的停车场（库）建】成后不得改变—。使用性质  ！。   ？6、停车场用地面】积小型汽车按2【5 m2/》每车位、《自行车按1.5 】m2/每车位—。计算；停车》库建筑面积小型汽车！按3：5 m2/每车位】、自行车按1—.，8 ：m2/每车位—。计算  【   7、停—车场（库）的出【、入口？不宜：设在主干路上可在】次干：路或支？路上开设《距主干路交叉口距离！应大于70 米且应！有单独的车》行道：     8！、机动车《。。停车：场（库）的服务半径！。在城市？中心地段一》般不超过500 米！；在一般地段不【宜超过80》0 米 《     9、其】。它未涉及《的大型？设施：的停车？位配建标准》应专题研究确定 】     （二）】机动车、《非机：动车室外停车—场，。的停车位《不得：。低于核定标准停车位！的15％ —    《（三：）停车场出入口通道！与城市道路相交【应当尽量采用正【交布置确需》斜交的其交角原则上！不小：于45° — —第，二十六条停车场【。（库）应当与主体】工程同时设计、【同时施工、同时验收！、，同时交付使用不得擅！自，改变其使用性—质或者停用 — ？