？ ： ，第四章 建筑容【量控制指标 — 第十五—条本：市规划区内的新建】、改建、扩建建设工！程其建筑容量控【制指标？应按本章的有—关规：定执行 【 ，。 第《十六：条建设用地面积大】。于2000》0 平？方米的？成片开发或整合用地！必须编制修建—性，详细规划并》经批准后才能实【施 ？ ，     建—设用地面积小于或等！。于20000 平】方米的用《地其建筑容量控【制指标在经批准【的详：细规划中已》确定的应按经批准的！详细规划执》行；未经批准—详细规划的应—。按城市规划要—求及有关规范、规】定进行建设用地总】平，面，规划：设计 ！ 第十七条建设【用，地规划标准 【。    （一）居住！用地和公共设施用地！建筑：。容量控制指》标，应符合表《4.1 规》定要求 注】。1、文昌《市城市规划》区内新？建、：扩建、改《建的：建，设项目其建筑—容量控制指标应按本！表的有关规》定执行建设项目在】规划、设计、建【设中：应优：先满足标准车位【数和绿？地率的？要求 —。 ，   2、各种住宅！层数混合的居住小】区和组？团取两者的指标值】作为控制指》标的上、下限值【  》 ，。  3、旧城区或】。城，中村成片改造拆建】项目建筑容量控制指！标可：按上述？标准适当《放宽原则上递减或递！增幅度不超过2【0％    ！ 4、政府公益【性，项，目和：保障：性项：目用地不控制—。容积率？上，限    】 （二）工业区、】仓储用地《开发建筑容量—控，制指标按国土—资，源部国土资》发（2004）【232 号文—件的有关规定执【行其中一类、二类工！业区内可配》套，建设一定《规模的单身宿舍【其建筑间距应符合第！五章的？。规定；三《类工业区内及相邻】地区严禁《建设职工宿舍；工】。业区内？单身宿舍和职工【食堂用地的比—例，宜控制在5％—～15？％，；仓储用地》内应严格控制单身】宿舍和商业建筑的】建设    ！ （：三）对未列入—的，科研机构、大中【专院校、中小—学，校、体育场馆以及医！疗卫：生，、文：化艺术、幼托等设】施的建筑容》。量控制指标应按【有关专业《规定执？行但不？。应超过上述规定中相！应居住？建筑的？控制指标；其绿地率！指标应？符合：表4.？。。2 规定要求 ！ 注学校《草坪操场《计入：绿，地率指标  【 ， ，。 （四）建筑密【度、容积率》、绿地率《的计：算规则详见附录二相！关条：款 【 第十八条在原】有建设用地》范围：内其建筑容》量控制？指，标已达到或超出规定！值的不得在原有建】设用地范围》内进行扩建、加层；！用地内原有》建筑的建筑》容量控？制指标？虽未超出其规定值但！其扩建？、加层对原》总，平面布局及空间结构！有负面影响的亦【不得建设 —。 第【十九条私人住宅建】设规定按文昌市个人！住宅规划建设—管理暂行《规定执行 》 【第二十条建设—用地未达到表—4.3？ ，规定：最小面积和》最小面宽的一—般，不能单独《建设 —注1、建筑工程除】满足最小《用地面积要》求外还必须符合【相，关，规范及规定》要求；  】   2、不规【则用地的最小面【积，根据实际用地情况】确，定     ！3、超高《。层和大型公共建筑】的最小用地面积视】其规模、《性质、功能、—高度、用地条件【等情况相应增—加 第《二，十一条建设用地未】达到前？款，规定的最《。小面积但有下列【情况：之一：且，确实不妨《碍，城市规？。划实施？的市城市规》划行政主管部—门可予？核准建设； 【     （【一）按经批准的【详细规划实》施且对四周无影响】的； 《   《  （二）邻接【用地：已经完成建设或【成为既成道路、河】道或有其他类—似情况确实无法【调整、合并的； ！ ，。    《 （三）因道路、】市政公用设施等限】制无法调整、合并的！ ， 【第二十二条公共开放！空间是指在》建设用地内能够全天！为社会公众提—供的广场绿地—、通道、停车场（】库，）等公共使用的室内！外空间（《包括：平地、下沿式广【场和屋？顶平台）公共开放空！间应符合下列条件 ！    — （一）沿》。城市道路、广场留】设；一方向的净【宽度在4.5—m 以上实际使用】。面积不少《于100 》m2；？室内净高不》小于4.5m ！   ？  （二）》以净宽1.》5m 以上的开【放性楼梯或坡道【连接：。用地地面或道路【且与：用地地面或道—路，的高差在±5.0】m 以内（》含±5.0m— ）：；提：供室内连续开—放空间的其最大高差！为±6.《0m且开放地面层；！ ：   《  （三）向公众开！放绿地、广场的【应设置座椅等休息设！施，；建筑竣《工后应设置相应的】标志并交有关部门管！理，或经批？准由：。建设单位代行管理】；常年开放且不【改变使？用性质；  ！   （《。四，）公共开放空间（含！城，市广场？、市政设施和公共】建筑等）应按有关专！。业规：。范采用无障碍—设计并提供方便【残疾人使用的通道】及设施 —     公共开放！空间有效面积—的计算方法详附【录二相关条款 ！ 第—二十三条建设用地】范围内建设了开放】空间的建设》工程在满足城市【规，划管理规定的各项】经，济技：术指标要求（包括】间距、退线、配【建的停车场位等【）、符合消防、卫】生、交通等有关规】定和本？章，有关规定的前提下】可按规？。。。定，补偿增加一定的【建筑面积  ！   增加建筑面积！的标准为《每提：供，1 平？方米有效面积的【开放空？间可补偿《。1.5 m2但补】偿的建筑面积总【计，不得超过核定—建筑面积《的15？％ 【 第？二十：四条居住小》。区内：建筑架空《层，不作为公共开放【空间；用《作停车、绿化—、居民休闲及布【置居民活动配—套设施等公共—用途的经市城市【规划行政主管部门】核定其建筑》。面积可不计入建筑】容积率（其》中居：住小区内建筑架空】层用作停车的面【积不得超过架空层】总面积的5》0％）但建》成后不？得围合、改作—他用或者出售、出租！建，筑，密度按照《规定予以《计算 ！ 第：二十五条建设工【程应当按照以下标】准配建机动》车和非机动车—停车场（库） 【    《 （：一）配建停》车场（库）的—停车位指标应—符合表4.4 的规！定 注1【、交通发展策略确】定的控？。制地：区，的停车位配建指标】按该策略的规定执】。行     ！2、学校校》门应考？。虑停车场并》设接送学生的缓冲空！间   【  ：3、批发交》易市场？是，指生产？资料市场和批—发为主？的其它交易市场 ！     4、客！运码头、火车站、公！交枢纽？站，。。、机场？。、，医院、文娱》中心、商场、酒店】、大型居《住区及？交通严格管制路段等！地区应设置2 个以！。上出租车候客—专用停车位》     】5、：建，设工程配《建的停车场》（，库）建成后不得【改变使用性质—。     6！、停车？场用地面《积小型汽车按—。25 m《2/每？。车位：、自行车按1.【5 m2/每车【位计算；停车库【。建筑面积小型—汽车按35》 ，m2/每《车位、自行车—按1.8《 m2/《每车：位计算 —  ：   7、》停车场（库）的出】、入口不宜设在主】。干路上可在次干路】或支路上开》设距主干《路，交叉口？距离应大《于70 米且应有单！独的车？行道  【   8、机动【车停车场（库）的服！务半径在城市中【心地段一般不超过5！。00 米；在一般】地段不宜超过—80：0 米     ！9、其它未涉及【的大型设施的停【车位配建标准—应专题研究确—定 ： ，    《（二）？机动：车、非机动车室【外停车？。场的停车位不得低】于核定标准停车位】的1：5％ ？    《 （三）停》车场出入口通道与】城市道路相》交应当？尽量采？用，正交：布置确需斜交的【其交角原《则上不小于》45° 】 第二》十六条停《车场（库《）应当与主体工程同！时设计、同时施工、！同时验收、同—。。时交付使《用，不得：擅自改？变其使用性质或【。者，停，。用 》