第一节 一般规定

5．1．1 本章所指的农村新社区是指以中心村为主体，一般由2-4个行政村组成的，具有一定人口规模和较为齐全的公共设施的农村组合体。

5．1．2 农村新社区建设应当“先规划、后建设”，未编制规划或规划未经批准的，其建设项目不予审批。

5．1．3 农村新社区建设必须坚持“统一规划、集中建设、合理布局、节约用地、保护耕地”的原则。

5．1．4 坚持规范农村住房建筑风格。城郊农村住房体现与城镇建成区相协调的建筑风格；农村社区和有历史文化保护要求的城镇社区突现“粉墙、黛瓦、坡顶”的江南水乡农居特色。

第二节 技术规定

5．2．1 农村新社区建设用地按人均100平方米严格控制，用地包括整个社区的所有建设用地面积总量。

5．2．2 联立式住宅要求三户联体以上，个别特殊地块可二户联体，檐口高度控制在11米以内。

5．2．3 完善设施配套，提升公共服务均等化。社区管理用房，建筑面积不少于350平方米；医疗服务站（现状有可保留），业务用房建筑面积按30-50平方米/千人设置，新设的社区卫生服务站业务用房使用面积不少于150平方米，由村卫生院改建的社区卫生服务站，其业务用房面积不少于40平方米；社区幼儿园和小学用地按照规范执行；农贸市场建筑面积按200-300 平方米/千人设置；社区文体活动中心，室外活动场地大于300平方米，室内活动场地大于200平方米。

第三节 其他规定

5．3．1 全县农村新社区分四类建设模式：一类建设模式为城中村、镇中村改造模式；二类建设模式为相对集中居住的公寓式农民解困小区模式；三类建设模式为集体统一建设的低层联立式农居点模式；四类建设模式为现行农村自建房模式。

5．3．2 农村新社区住宅建筑间距必须满足日照要求并符合消防、卫生、环保、防灾、工程管线和建筑保护等要求，同时应符合下列规定：
    （一）一、二类建设模式住宅建筑间距参照第3．2．2项规定执行。
    （二）三、四类建设模式住宅间距间距控制应依据经批准的农村新社区规划，并宜符合以下规定：
    相互平行布置的住宅间距：朝向为南北向的，不宜小于南侧建筑高度的1．1倍；朝向为东西向的，不宜小于较高建筑高度的0．8倍；住宅建筑间距不得小于6米。
    相互垂直布置的住宅间距，不得小于较高建筑高度的0．9倍，并不得小于6米。
    相邻住宅山墙轴线间距不得小于2米；建筑成组布置总长度超过45米或因交通、防火需要的，宜留出不小于6米的公共通道。
    因火宅、洪灾等不可抗力造成房屋结构受损，允许按照原址原面积原高度进行重建，建筑形式应与周边建筑相协调。

5．3．3社区道路应根据各项用地的功能、交通流量，结合自然条件与现状特点，确定道路交通系统，并有利于建筑布置和管线敷设。
    社区内主要道路路面宽度不宜小于7米，宅间小路路面宽度不宜小于3．5米；消防通道可利用交通道路设置，并应与公路或城市道路相连通，消防通道之间的间距不宜超过160米；社区室外公共停车位应不少于3个/百人设置。

5．3．4社区建设应妥善处理现状管线的原地保护或迁移重建；如确有必要，应根据相关规划要求允许管线或管廊穿越社区进行布置。社区范围内各类管线布置可参照本规定第四章第二节执行。