第五】章 农村》新社区建设 ！第一节 一般规定！ 5？．1：．，1 ？本章所指的农—村，新社区是指以中心村！为主体一般由2-】。4个行政村》。组，成的具有一》定人口规《模和较？为齐全的《。公共设施的农村组】合体 】 5．《1．2 农村【新社区建《设，应，当，“先：规划、后建设”【未编制规划或—规划未经《。。批准：的，其建设项目不予审批！ — 5．1．—3 农村新社【。区建设必《须坚持“统一规划】、集中建设、—合理布局、节约用】地、：保，护耕地”的》原则 ？ ： 5—．1．4 坚持】规范农村住》房建筑风《。格城郊农村住房【体现与城镇》建成：区相协调的建筑风格！。。；农：村社区？和有历？史文化？保护要？求的城镇社区突现“！粉墙、黛瓦》、坡顶”的江南水】。乡农居特色 — 第二节 技术】规定 5．—2．1 农村【新社区建设用地按人！均10？0平方米严格控制用！地包括整个社区的】所有建设用地面积总！量， 5！．2．2 》 联立式住宅要【。求，三户联体以上个【别特殊地块可二户联！体檐口高度控—。制在11《米以内 》 —5．2．3 【完善设施配》套提升公共服务【均等化社区管理【用，房建筑面《积不：少于35《0平方？米；医疗服务—站（现状有可保【留）业？务用房建筑》面积按30-50】平方：米/千人设置新设】的社区卫《生服务站业务—用房使用面积不【少于150平方【米由村？卫生院改建的社【区，卫生服务《站其业务《用房面？积，不少于40》平方米；《社区：幼儿园和小》学用地？按照规范《执行；农贸市场建筑！。。。面积：按2：00-30》0 平方米》/千人设《置；社区文体活动】中心室？外活动场地大于3】00平方《米室内活《动场地？大于200》平，方米： 第？三节 其他规—定 5．3．1】 全县？。农村新社《区分：四类建？设模式一类建设模】式为：城中村、镇中—。村，。改造模？式；二类建设模式】为相对集中居—住的公寓式农民【解，困小区模式；三类】建设：模式为集《体统：一，建设的低层联立式】农居点模式；四类建！设模式为现行农【村自建房模式—。 】5．3．2 农村】。新社区？。住宅：建筑间距必须—满足日照要》求并符合消》。防、卫生、》环保、防灾、工【程管线和建筑保护】等要求同《时应：符合下列规定 】   《  （一）一、【二类建？设模式住宅》建筑间距参》照第3．2．2项】规定执行 —  ？   ？（二）三、四类建设！模式住宅间距间距控！制应依据《经批准的农村—新社区规划》。并宜符合以下规【定 》   ？ 相互平行布置的住！宅间距朝《向为南北向的—不宜小于南侧建【。筑高度的1．1倍】；朝向为东西—向的不？。宜小于较高建—筑高度的0》。．8倍？；住宅建筑间距不得！小于6米  ！   ？相互垂直《布置：的住宅间《距，不得小于《较高建筑高度的0．！9，倍并不得小于—。。6米： ：     相邻】。住宅山墙轴线间距不！得小于2米；建筑】成，组布置总长》度超过4《5米或因交通、【防，火需要的宜留—出不小于6米—的公共通《道     ！因火：宅、洪灾等不可抗】力造成房屋结构受损！允许按照原址原【面积：原高度进行重—建建筑形式应与周边！建筑相协《调 ？。 5．】3．3？社区道路《应根据各项用地的】功能、交通流量结合！自然条？。件与现状特点确【定道路交通系统并有！利于建筑布》置和管？线敷设 《     社区！内主要道路路—面宽度不宜小于【7米宅间小路路面】宽度不宜小于3【．5米；《消，防，通道可利用交通道】路设置并应》与公路或城市道路相！连通：消，防，通道：之间的间距不宜超】过160米；社【区室外公《共停：车位应不少于3【个/百人设》置 ！。5．3．《4社区建设应妥【善处理现状管线【的原地保护》或迁移重《建，；如确有必要应根】据相关规划要—求允许管线或管廊穿！越社区进行》布置社区范围内各】类管线布置可参照】本规：。定第四章《第二节执行 】 ？