第五章！ 农村《新，社区建设 【 第一节《 一般规定— ，。 5．1．1 】本章：所指的？农村新？社区是指以中—心村为主体一般【由2-4个行政【村组成的具》有一定人口规模和】较为齐？全的公共《设施的农《村组合体 》 ： ，。 ？ 5．1《．，2 农村新—。。社区建设《应当“先规划—、后建设”未编制规！。划或规划未经—批准：的其建？。设项目？不予审批《 ？ ：。。 5．1—．3 农村—新社区建设》必须坚？持“统一规划、集】。中建：。设、合？理布局、节约用【地、保护耕地—”的原则 — ？。 5《。．1．4《 坚持《规范农村住房建筑风！格城郊农村住房体】现与城镇建成区相】协调的建筑风—格；农？村社区和有》。历史文化《保，护要求的城镇社区】。。。突现：“粉：。墙、黛瓦《、坡顶”的江—南水乡农居特色 ！第二节 技术【规定 5．2【。．1 农村新【社区建设《用地按？人均：100平《。方米严格控制用地包！括整个？社区的所有》建设用？地面积总量 ！ 5．2．2！ 联？立，式住：宅要求三户联体以上！个别特？殊地块可二户联体檐！口高度？控制在？11米以内 】 ？ 5．2．3 ！完善：设施配套提升—公共服？务均等化《社区：管理用房建》筑面积不少于3【。50平方米；—医疗服务站（—现状有可保留）业】。务用房？建筑：。面，积按30-50平方！米/千人设》置新设的社区卫生】服务：站业务用房使用【。面，积不少于150平方！。米由村卫生院改建】的社区卫《生服务？站其业务用房面积不！少于40《平方米；《社，区幼儿园《和小学用《。地按照规范执—行，；农贸市场建—筑面积按20—0-300 平【方米/千人设置；】社区：文体：活动：中心室外《活，动场地大于300】平方米室内活动【场地：大于200平方米】 第？三节 其他规定【。。 ：5．：3．1 《全县农？村新社？区分四类《建，设模式一《。类建：设模：式为城中村、镇【中村改造模式—；二类建设模式为】相，对集中居《。住的公？寓式农民解困小区模！。式；三类《建设模式为》集体统一建设的低】层联立式农居点模式！；四类建《设模式为现行农村自！建房模式 ！ 5．3．【。2，。 农村新社区—。住宅建？筑间：距必须满足日照要】求，并符合消防、卫【生、：环，保、防灾、工—程管线？和，建筑保护等要求同时！。应符合下列规定【 《    （一）一、！二类建设模》式住宅建筑间距【参照第3．2．2】。项规定执行 】     （二）三！、四类建设模—式住宅间距间距【控制应？依据经批准》的农村新社区规划并！宜符合以《下规定 《 ？    《相互平行布置的住宅！间距：朝向为南北》向的不宜小于—南侧：建筑高度的1—．1倍？；朝向？为东：西，向的不宜小于较【高建筑高《度，的0．？8倍；住宅建筑间】距不得小于6米 】     【相互垂直《。布置：的住：宅间距？。不得小于较高建【筑，高度的0．9—倍并不得小》于6米 《    — 相邻住宅山墙轴】线间距不得小于【2米；建筑成组【布置：总长度超过45米】或因：交通、防火需要【的宜留出《不，小于：6米的？公，共通道 《   》  因火宅、洪灾】等，不可抗力造》成房屋结构》受损允？许按照原址》原面积原高度—进，。行重建建《。筑，形式应与周》边建：筑相协调 】 《5．3．3社—。区道路应根据各项】用地的功能、—交通流量《结合自？。然，条件：与，。现状特点《确定道路交》通系：统并有利于建—。筑布置和管线敷设】     】社，区内主要道路—路面宽度不宜—小，于7：米宅间小路路面宽度！。不宜小于3．—5米；消防通道【可利：用交：通道路设置并应【与公路或城市—道路相连通》消防通道之间—的间距不宜超—过160米》；社：区室外？公共停车位应不【。少于3个/》百，人设置？ ： ： 《5，．3．4社区—建设应妥善处理现】状管线的原地保护】。或迁移？重建；如确有必【。要，应根据相关规划要】求允许管《线或管廊穿越社区】进行布置社区范围内！各类管线布置—可参照本规定第四】章第二节执》行 【