？ ： 第五？章 农村新社区建！设 第—一节 《一，般规定？ 5．1》．1 本章所指的！农村新社区是指以中！心村为主体一般【由2-4《个行：政村组成的具—有一定人口规模和】较为齐全的》公，共，设施的农村组—合体 ？。 ，。 5．1！．2 农村新【。社区建设应当“【先规划、《。后建设”未编制【规划或规划未经【批准的其建设—项目不予审批 ！。 》5．1？．3 农村—新社区建设必须【坚持：“统一规划》、集中建设、—。。合理布局《、节约用地》、保：护耕地”的》原则 》 《 5．1．4 坚！持规范农村住—房建筑风格城郊农】村住房体现与城【镇建成区相协调的】建筑：。风格；？。农村社区和有历史】文化保护《要求的城《镇社区突现“粉墙、！黛瓦、坡顶》”的：江，南，水乡农居特》色， ， 第二节 》 技术规定 5．！2．1 《 农村新社区建设用！地，按人均100平【方米严格控制用地包！。括整个社区的—所有建？设用地面积》总量 《 ， 5．2．！。。2 联立式住宅】要求三户联体以上】。个别特殊地块可【二户联体《檐口高度控制在11！米以内 — 5．2】．3 完善设【。施配套提升公共【服务均等《化社区管理用房建】筑面：积不少于《350平方米—；医疗服《务站（现《状有可保留）业务】。用，房建筑面积按30-！50平方米/—千，人设：置新设的社区卫生服！务站业务用房使【用面积不少于—150？。平方米？由村卫生院改建的社！区卫生服务》站，其业：务用：房面积不少》于40？平方米；社区—幼儿园和小学—用地：按照规范执行—；，。农贸市场建筑面积按！200-3》00： 平方？米/千人设置；社区！文体活动中心室外】。活动场地大于—。。300平方米室内】活动场地大于200！平方：米 第三节 其】他规定 《 5．3．》1， 全县农村新社区分！四类建设《模式一类建设模【式为城中村、镇【中村改造模式；【二类建设模式为相对！集中居住的公—寓式农民解困小区模！式，；，。三类建设模式为【集体：统一建设的低层【联立式农居》点模式；四类建【设模式为现》行，农村自建房模式【 — 5？．3．2 农—村新社区住》宅建筑间距必须满足！日照要求并符—合消防、卫生、环保！、防灾、《工程：管线和？。建筑保护等要—求同时应符合下列】规，定 《   ？ ， （一？）一、？二类：建设模式住》宅建筑间距参—照第3．《2．2项规定执行】    【 （二）三、四类建！设模式住宅间距间距！控制应依据经批【准的农？村新社？区，规划并宜符合—以下规定 —     相【互平行布置的住宅】间距朝向为南北向】的不宜？小于南侧建筑高度的！1．1倍；朝向【为，东西向的不宜小于】较高建筑《高度的？0．8倍；住—。宅建筑间距》不，得小于6米》     】相互垂直《布置的？住宅间？距不：得小于较高建筑高度！的0：。．9倍并不得小于6！米   【  相邻住宅山墙】。轴线间距不得小【于，2，米；建筑成组布置总！长，度超过？45米或因交通、防！火，需要的？宜留出不小于—6米的公共通道 ！ ：    因》火，宅、洪？。灾等：不可抗力造成房【屋结构受损允许按】照，原址原面积原高【度进行？重建建筑形式应与周！边建筑相协调 】 5．3！．3社区道路应根】据各项用《地的功能、交通【流量结合《自然条件与现状【特点确定道路交通】系统并有利》于，建筑布置和管线【敷设 ？     【社区：内主要？道路路面《宽度不宜小于—7米宅间小》。路路：面，宽度不宜《小，于3．5米；消【。防通道可利》用，交通道路设置并【应，与公路或城市道路相！连通消防通道—之间：的间距不《宜，超过：。160？米；社区室外公共停！车位：应不少于3个—/百人设置 — 【5．3？。．4社区建设应妥】善处理现状管线的】原地保护或迁—移重建；如确有【必要应根据相关规】划要求？允许：管线或管廊穿—越社区进行布置【社，区范围内各类管【线布置可《参照本规定第四【。章第二？节执：行 ？ 《