？ 第三章— 建筑管理 】 第一节 — 建筑？高度 3．1．】1 建筑物—。的，高度：。应符：合日：照、消防、抗—震等：方面要求《并同时符合》本，节的规定《 【 3．？1．2 》在有净空《高度限制的》电，台和其它无线电通】讯（包？括微波？道）等设施周围的】新建：、改建、扩》建建（构）筑物其】控制高度应》符，。。合净空高度限制的规！定 《 3．1．！3 在历史街【区（古镇）、风【景名胜？区范围内和文物【保护单位建设控制地！带内新建、改建【、扩建建（》构）筑物其》高度应符合》文物：古迹保护以及相关】的建设控制要—求的规定其它区【域内建设项目—建筑高度应按—批准：的详细规划执行 】 ，第二：节 建筑》间距 《3．2．1》 建？筑，间距应符合国家有】关规范规定满—足日：照、通风、消防【、，环保、防灾》、城：市景观、《工，程，管线、建筑保护【。和视觉卫生等方面要！求并同时符合本【节的规定 》 【3．2．2 — 住宅？建筑的建筑间距【。。应符合下列》规定   】 ， （一）住宅建筑】之间、住宅建筑与】非住：宅建筑之间的日照标！准应保证受遮—挡住宅建筑的大寒】日日照标准》不，少于3小《时旧：区改建的项目内新】建住宅？日照标准可》酌情降低但不应【低于大？寒日有效日照时间1！。小时的？标准 《    》 （二）每套住宅至！少应有1个居—室达：。到日照标准当—一套住宅中》居住空间超过（含）！4，个居室时其中应【有2：个，居室达？到日照标准 【。     （三】）住：宅建筑？间距：除满足住宅日照标】准外还？应满足以下规—定 》    1》、平行布置的多【、低层住宅建筑间】距， ：     朝向】为南北向的其间距在！旧城改造地段内不】小于南侧建筑高度的！1．1倍在新—。区不：小于：1．：2倍当建筑方—位，偏东：或，偏西15°以内建筑！间距按标《准日照间《距，。计；当建筑》方位偏东或》偏西15°》～45°时其建筑间！距，则按标准日照—间距0．95折减】居住建筑一》般，不宜采用东西向（方！位角大于《。45°）布》置，确实无法《避让：。时，其间距不小于东侧建！筑高度？的0．9《倍 ：  《   2、相互【垂直布置的多—、低层住宅建—筑，间距    ！ 其间距不小于【南（东？）侧：。建筑高？度的0．8倍—垂直：布置的山墙》宽度大于16米【时其间距则按平行布！置的居住建筑控制】 ， ， ，     3、多】、低层？住宅建筑既非平行】也，非，垂直布置时的间距 ！     当】两幢建筑物的夹角】小于或等于30°时！其最：窄处间距《按平行布置的居住】建筑控制 —  ？。   当两幢建【筑物的？夹角大于3》0°、小《于或等于60°时】其最窄处间距不【小于南侧（或较高】）建筑高度的—0．9？倍  —   当两幢建筑】物的夹角大于60°！时,其最窄处间距】按垂直布置》的，居住建？筑控制 【 ，   ？4、高？层，住宅与居住建筑之】间的间距《在满足日《照要：求，的前提下最小值为】24米 《     5！、北侧居住》建筑底部作》。架空层、车库、商业！等非居住用》房的其间距计算时可！扣除其底部非—居住：用房的高度 【  ？   ？。6、多、低层—住宅的山墙》间距应不小》于6：。米对按此规定不能满！足消：防间距或通道要【求的应按消防或通道！要求控制 【     —高层：。住宅与两侧居住建筑！的侧面间距不宜小】于13米两侧均有】。窗，的不宜小于1—5米    ！ 7、在《符合上述间距规【定的前提下低层【住，宅与其北侧多层住】宅的间距不小于10！米；多？、低层住宅与—北侧高层《。住宅、中高层住宅的！间距不小于13米】。 ？ 《 3．？2．3 老年人居住！建筑：的居：室、：医院病房、》休（疗）养院—。寝室、中小学校普】通教室应能获得冬】至日不小于2小时】的日照标准托儿所、！幼儿园的生》。活用房应能获得【冬至：日不小于3》小时的日照标—准 《 3—．2．4 非居住建！筑位于居住建筑【南侧或？东侧时两《。者之间的间》距按住宅间距—控制： 】3．2．5 被【遮挡建筑为非居住】建筑：时其建筑间距按【消防间距的》规定进行控》制且最小正向间距宜！符合表3-1的规】定 表3-1 ！ 非住宅《建筑与？其他建筑最小正【向间距控制表—（单位米） ！ ？。。 建 筑】 类 别 》 非【 住 宅 】建 筑 《 ， — — 低 层《 》 多 层》 高】 ，层 — 】 其？他建：。筑 低！层 》 ： 6 ！6 《 6 【 《 — ，。 多层 】 ？6 】。10 ？ 13 ！ — ， 》 高层 ！ 6？ — 13 》。 ，。 《18 ！ 3．2．6 】 建筑间距的其他】规定 《  ？   （《一）大、中、小学】的学生？宿舍与其《它建筑的间距及日】照标准按住宅建筑控！。。制 《     （二）】工业、仓储、市政、！特殊用地内》建筑之间的间距【。按相关规范进—行控制 》第三节 《 ，建筑退让 3．3！．1 沿建筑【基地边界和沿城市】道路：、公路、河道、【山体、？铁路两侧以及电力线！路，保护区范围内的【建筑物其《退让距？离应符合《本节规定并同时【符合消？防、环保、电—力、防灾《和交通安全等专业规！。范 【 3．3．2 ！沿，城市道路两侧新【。建、改建《无特殊交通》要求的建筑》后退道路规划—。红线：。的距离？按表3-2控制 】 《 表3-2 —建筑后退道路红线】的最小距离 【（米） 》 ， ，     注建！筑物后退《道路红线的计—算，以建筑物底层—最突出的外墙—边线为准  ！。   核心城—区道路两侧建筑退让！规划：控，制指标详见附—表5 】 3．3》。．3： 建筑间—距由相？邻建筑物双方负【责，退让如未建造—且层次一致的一方负！责退让按规定计算的！一半建筑间距—。；建筑层《次不一致的建筑物间！距，层次低的建》筑物只负责退让自身！的建筑间距其余由建！筑层次高的建筑【物负责退让如已建】造的则按“后造【退让”的《原则由后《造的建筑物》负责退让《 】3．3．4》 围墙、》。地，下建（构）筑物（包！括基础、地下室、化！粪池等）、建筑【。外部附属设施（台阶！、阳台、外》挑部分等）的—。离界：距离应符《合以下规定 ！   ？ （一）地》下建（构）筑物【后退用地红》线的距离在》保证：建筑施工安全距离的！前提下不少于地下】。建（构）筑物深度（！自室外？地面至？地下建筑物底板【。。底部的距离）—的0．7倍且—不小：于5米当城》市，市政管廊、重—要景观道路的—环境绿化等有特【殊要求时地下建（构！）筑物的离界距【离应符？合相应要《。求 》    （二）围墙！、基础、台阶、化】粪池等附属设施【不得超？过项目建设用地红线！ 《    （三）大门！及门卫设施后—。退道路红线不小于】3米高度不》超过5米的》机械式停车设—。施，后退围墙不小—于1．5米高—度不超过5米的变配！电房、电信交接间等！附属建（构）筑物】后退相邻建设用地的！边界不小于3米 ！     （四】）建筑最大外—挑建：筑红线？部分宽度不大—于2米且外挑部【分以下的净空高【度不得小于4米涉】及沿：街建筑外挑参照6】．1．1（五）执】行 ： ， ， 3—．3．5 沿城市！高架道路两侧布置】的住宅建筑其—沿，高架道路主线边缘线！的后退距离不—小于3？0米其沿高架道路匝！道边缘线的后—退距离不小于15米！   —  沿城市高—架道路？。两侧布？置的非住《宅建：筑其沿高架道—路主线边缘线的后退！。。距，离多层不小于—15米高层不小【于2：0米；其沿高架道路！匝道：边缘线的后》退设计距离多层【不小于10米—高层不？小于15米 】。。 3—．，3．6？ 沿对外交通【线路布置的建筑物其！后退距？离应符合《下列规定 【     》（一）？。。后退现状《及规划高速公路【边线（指路肩如有】边沟从边《沟外侧边线起—计算）的设计—距，。离不得小于》50米  】 ，  （二）后退国】道边线的设计距离】。不得小于《20米 【  ：  （三）后退省道！边线的设计距—离不得小于15【米 》   ？ （四）《如国：。道、省道过》境段兼有城市—道路的属性建—筑后退距离》应根据？城市总体规》划所确？定的过境公路—的，性质和等《级分别按《照城市快速路—、主、？。次干路的要求后【退 【 3．3．7 ！沿铁路两《侧布置建筑物其后】退距离一般应符合以！下规定 《     （】一）高速、干线铁路！两侧的建筑工程与铁！路外轨中心线—的设计距《离不得小于》30米；铁路支【线、专？用线两侧《的，建筑工？程与铁路外轨—中心线？。的设计距离不得小于！20米 》   《  ：（二：）铁路两侧的高大】构筑：物（水塔、烟—囱等）、危》险品仓库和厂房与轨！。道中心线的设计距离！须经铁路主管部门审！核后确定 】。    （三—）在铁路道口附近】进行建设的》建筑：物设计定位须—符合铁路道口管【理的有关技术规【定 【 3．3．9 ！城市高压电力线路】保护走廊宽度及建筑！物与其边导线—最小水？平距离要求应—符合表？3，。-3的规定规划电力！廊道确实存在困难的！必须满足4．2．】8，（五）条规》定 ： 表3-3》 ， ：高，压电力线《路走廊宽度及建筑物！与其边导线》最小距离控》制表 — 】线路电？压等级（kV） 】 ： 高压保【护走廊宽《度（米） — ？ ：建筑物与边导线【最小水平距》离（米？） ： ： ！ 500 ！ ， 65～7【。5 2！。。5 】 ， —。 ，220 《 》 4：5～55 【 ？ 15？ ？ 【 110 ！ 25】～，30 《 1—2 ？ — 》 35《（20） ！ 20～25 】 ： 10 】 ： ： ？ ： 1》0 — 11～1—2．5 】 5 》 【 3．3．—10 其他—涉及：城市：水系蓝线、基础设】施黄线、文物古迹紫！线、绿线等特殊范围！内的：。建筑后退距离应分别！按照建设《部城市蓝线管理办法！、，城市黄线管理办法、！城市：紫线管理《办法、城市绿—线管理？办法等要《求执行？ ，   《