第三章！ 建筑管理— 第一节 ！建筑高度 3【．1．1 》 建筑物的高—度应符？合日照、消防、抗】震等方面要求—。。并同时？符合本节《的规定？ — ， 3：．，1．2 在有净空！高度限制的电台和其！它无线电通》讯（包括微波道）等！。设施周围的》新建、改建》、扩建建（构—。）筑：物其：控制高度应符合净】空高度限制》的规定 — 3．1】．3 在历—。史街：区，（古镇）《、风景名胜区范围内！和文物保护单位建】设控：制地带内新建—、改：建、扩建建（—构）：筑物其高度应—符合文物《。。古迹：。保护以？及相关的建设控【制，要求：的规定其它区域内建！设项目建筑高—度应按？批准：的详细规划执行 】 第二节 —建，筑间距 3—．2．1 建筑】间距应符《合国家有《关规范规定》满足日照、通风【、消防？、环保、《防灾、城市景观、工！程管线、建筑保护】和视：。觉卫生等方面—要求并同时符合本】节的规定 【 ？ ：3．2．2 住宅！建筑：的建筑间距应符合下！列，规定    ！ （一）住宅建【筑，之间、住宅建筑与】非住宅建筑之—间的日照《。标准应保证受—遮挡住宅建筑的大】寒，。日日：照，。标准不？少于：3小时旧区改建的】。项目内新建住—宅日照标准可酌【情降低但不应—低于大？寒日：有，效日照时间1—小时的标准》 ？  ：  ： ，（二：）每套住宅》至少应有1个—。居室达到日照—。标准：当一套住宅》中居住空间超过（含！）4：个居室？时其中应有2个【居，室达到日照标—准，    【 （三）住》宅建筑间距除满足】住宅日？。照标准？外还应满足以下规】定  —  ： 1、平《行布置的多、—低层住宅《。建筑：间，距，    【 朝向？为南北向的其间【距在旧城改造地段内！不小于南侧》建筑高度的1—。．1倍？在新：。区不小？于，1．2倍《当建筑方《位偏东或偏西15】°，以内建筑间距—按标准日照间距计；！当建筑方位偏东或偏！西15°～45°时！其建筑间距》则按标准日照间距】0．：95折减居住建【筑一般？不宜采用东西向（方！位角大于《45°）布》。置确实无法避—让，时其间？距不小于东侧建筑】高，度的0．9》倍 ？   《  2、相互垂【直布置的多》。、低层住宅》建筑间距 》 ，。。     其【间，距不小于南（东【）侧建筑高》度的0．《8倍垂直布置的山】。墙宽：度，大于16米时—其间距则按平行布置！的，。居住建筑控》制  —  ： 3、多、》低层住？宅建筑既非平—行也非垂直布置时】。的间：距 ：     当】两幢建筑物》的夹角小于或等【于30°时其最窄处！间距按？平行布置的居住建】筑控制 《     当两！幢建筑物的夹角【大，于30°、小—于或等于60—°时其最窄处间【距不小于南侧—。（或较高）》建筑高度的0．【。。9倍 —    当》两幢建筑物》的夹：角大于6《0，°时,其最窄处间距！按垂直布置的居住】建筑控制  ！ ，  4、《高层：住宅与居住建筑之间！的间距在满》足日照要求的前提下！最小值为24米 ！。     【5、北侧居住建筑底！部作架空层、—车库、？商业等非居住用【房的其间距计—算时：。可扣除？其底部非居住用房的！高度    ！ 6、多、》低层住宅《的山墙间距应不【小于6米对按此规】定不能满足消防【。间距或通道要—求的应按消防或【通道要？求控：制 ？     【高层住宅《与两侧居住建筑的侧！面间距不《宜小于13米两侧】均有：窗的不宜小于15米！   —。  7、在符合上】述间距规定的前【提下低层住宅与其北！侧多层住宅的间距】不小于10米；多】、低层住《宅与北侧高层—住宅、中高层住宅】的间距不小于13】米 ？ ，。 ：。 ？3．2．《3 老年《人居住建筑》的居室、《医院病房、休（疗）！养院寝室、中小学校！普，通教室应能》获得冬至日不小【于2小？时的：日照：标准托儿《所、幼？儿园的生活用房应】。能，获得冬至日不—小于3小时的日照】标，准 】 3．2．》4 非居住建筑位于！。居住建？筑南侧？或东侧时两者之【间的间距按住宅间距！控制 ！ ，3．：2．5 《被遮挡建《筑为非居住建—筑时其建筑间距按消！防间距的《规定进行控制—且最小正《向间距宜符合表【3，-1的规定 — ，表3：-1 《 非住宅建》筑，与其：他建筑最小》。正向间？。距控制表《（单位米《） 】 《 建 筑 类 别 ！ 《 非 住》 ，宅 建— ，筑 ： — — ， 低 层 【 多 层【 【高 层 《 ？ ？ — 其他建筑 ！ 低层— 《 6 — ？ 6 《 《 ， ，6， 】 —。 多层 【。 6 》 ， 10 ！ 13 ！ ， ：。 ！ 高层 《 》 6 》 ？ 13 】 18《 《 ， 3．—2．6 建筑间距！的其他规《定 》    （一）【大、中、《小学的学生宿舍与】其它建筑的间—距及日照标准按住宅！。。建筑控制 》。 ？    （二）工业！、仓储、市政—、特殊？用地内建筑之—间的：间距按相关规—范进行控《制 第《三节： 建？筑退让 3．3】．1 沿建筑【基地边界和沿城市道！路，、公路、河道、【山，体、铁路两侧—以及电力线路保【护区范围内的—。建，筑物其退让距离【应符合本节规—定并：同时符？。合消防？、环保？、电力、防灾和交通！。安全：等专业规范》 3！．，3．2 》沿城市道路两侧新建！。、，改，建无特殊交通要【求的建筑后退道【路规：划红线的距离—。按表3-2控—制 表3！-2 建筑》后退道路红线—的最小距离 （米！） 】   ？ 注：建筑物后退道路红】。线，的计：。。算以建？筑，物底层？最，突出的外《墙边：。线为：准   【  核心城区道【路两侧建筑》退让规划控制指【。标详见附表》5 》 3．3．3！ ： 建筑间距由相邻建！。筑物双方负》责退让如未建—造且层？次一致的《一方负责退让—按规定？计，算的一半建筑—。间距；建筑层次【不一致的建筑物间距！层次低的建筑物只负！责退让？自身的建筑间距其余！由建筑层次高的建筑！物负责退让如已【。建造的则《按“后造退》让”的原则由后【造的建筑《物负责退让 ！ ？ ，3．3．4 【围，墙，、地下建（构）【筑物（包括基础、】地下室、化粪池【等）、建筑外部附】属设施（台阶、【阳台：、，外挑部分《等）的离《。界距离应符合—以下规定 【     （一【）地下？建（构）筑》。物后退用地》红线的距离在保证】建筑施工安全距离】的，前提下不少于地【。下建（构）筑物【深度（自室》外地面至《地下建筑物底—板，底部的距离）—的0．7倍》且不：小，于5米当城市市【政管廊、《重要：景观道？路的环境绿化等有】特殊：要求时地下建（构】），筑物的离界距离【应，符合相应要》求 》    （二）【围墙、？基础、台阶、化【粪池等附属设施不】得超过项《目建设用地红线 ！     （三）！大门及门卫设施后】退道路？红线不小于3米高度！不超过5米的机械式！停车设施《后退围墙不小—于，1，．5米高《。。度不超过5》米的变配电房、电信！交接：间等附属建（构）】筑物后退相邻建设用！地的：边界不小于》3米    ！ （四）建筑最【大外挑建筑红线【部分宽度不大—于2米且外挑部【。。分以：下的净空高》度不得小于4米涉及！沿街：建筑外挑参照6【．1．1（五）执】行 【 3．3．—5 沿城市—高架道？路两侧布置的住宅】建筑其沿高架道【路主线边缘》线的后退距离不小】于30米其沿—高架道路匝道—边，缘线的后《退，距离不小于15【米 》    沿城—市高架？道路两侧布置的非】住宅建？筑其沿高架》道路主？线边缘线的》后退：距，离多：层不小于1》5米高层不小于20！米；其沿高架道路匝！道，边，缘，线的后退设计距离多！层不小于10米【高层：不小：于15米 ！ ： 3．3．6 沿！。对外：交通线路布置的【建筑物其后退距【离应：。符合下列规定— ，   》  （？一）后退《现状及规划高—速，公，路边线（指路肩如】有边：沟从边沟《外侧：边线起计《算）的设计》。距离：不得小于50米 】    — （二）后退—国道边线的》设计距离《不，得小于20米 【     （三！）后退省《道边线的设计—距离不？得小于1《5米   】 ， （四）如国道【、省道过境段—兼有：城，市道路的《。属性建筑后退距离应！根据城市总》体规划所《确定的过境》公路的性质和等级分！。。别按照城《市快速路、主、【。次干路的《要求后退 【 3．3】．7 沿铁路【两侧布？置，。建筑物其后退距【离一般应符》合以下规《定 《     （—一）高速、干线铁】路两侧的建筑工程】与铁：路外轨中心线的【设计距？离不得小于30【米；铁路《支线、专用线两侧】的建筑工程与铁路外！轨中：。心线的设计距离不得！小于：20：米， ，   》  （二《），铁路：两侧：的高大？构，筑物（水塔、—烟囱等）、》。危险品仓库和厂【房与轨道中心—线的设计距》离须经铁路》主管部门审核—后确定   ！  （三）在—铁路道？口附近进行建—设的建筑物设—计定：位须：符合铁路道口管【理的有？。关技术规定 】。 ： 3．3—．9 城市高压电！力线路保护》走，廊宽度及建筑物与其！边导线最小水平距离！要，。求应符？合表：3-3的《规定规划电》力廊道确实存—在困难的必须—满足：4．2？．8（五）条规定 ！ 表3-3 【 高压？电力线路《走廊宽度及》。建筑物？与其边导线最小距离！控制表 》 》 线路电压！等级（？kV） 【 高压保护【走廊：宽度（？米）： 建】筑物与边导线最小水！平距离（米》） 》 》 5【00 — ？65～75》 》 25《 】 ， 220！ 》 45～55 ！ ？ 15《 ： 》 》 110— 》 25～3—0 》 12 — ？。 】 ？35（20）— 20！。～2：5 【 10 【 — 10 】 ？ 11～12．！5 — ，。 5 》 】。3．3？．10 》其他涉？及城市？水系蓝？线、基？础设施黄线、文物古！迹紫线、绿线等特】殊范围内的建筑【后退：距离应？分别按照建设部城市！蓝线管理办法、城市！黄线管理办法、城市！紫线管？理办法、城市—绿线管理办》法，等要求执行   ！ ，