？ ： 第二章 》 用地管理》 第一节【 ：城市：用地分类和适建【范围 《2．1．1 城市！用，地分：类和代？码参照城市用地分类！与规划建设用地标准！（GB50137-！2011）（附【表1：、，附表2）执行—。根据本？县用：地使：用实情附《。表2未明确》的可参照表》。2-1的规定 表！2-1？ 城市建—设用地分类和代【。码的补充表 【 】。 用地范》围 — 类别《代码： ？ 类别名【称 ： 】 ： ： 大类《 中】类， 【 — 酒店式公寓 ！。 《 R R！。2 ？ ， 居住用地【 【 【 公寓式酒店、【独立设置的》会所、以批》发或零售《方式经营《销售各？类生：。活物资和生产物资】的，物流场所及其—附设的仓库用—地 《 B — B—1 商业！服务设施《 ： 【。用地 【 ！ ，单独设置的物流【仓库 【 W — W1》/ W2/ W【3 物】流仓储用地 【 ？ 2．1．2！ 各类建设—用地的划分》应遵循土地使—用相：容性的原则并应【同时符？合下列条件 】     （一）保！证城：市用地结构平衡【； ：  》。  ： （二）满足—城市公共基础设【施配套？要，求；  】   （三）不对城！市环境产生负面效应！； —    （四）不对！城市交通产生较【大影响？；   】  （五）不—影响公共安全；【   【  （六《）不：。影响周边建设用地】的利用效率 —     各类！建设工程的规划设】。计、建？设，和，管理应根《据主要建设用地适】建范围表（附表3】。）的规定执行主【要建设用地》适建范围表中—未列入的建》。设项目应由城市【规划行政《主管部门根据—地块对周边环境的影！响和外部《。。基础设施条件—具体核定适建范围 ！     土】地使用性质原则上应！根据批准的城—。市，总体规划和详细规】划确定确《需，改变土地使用性【质的应按《照主：要建设用地适建范】围表（附表3）【。的规定执行 第二！节 建设用地【 2．2》。．1 带征用地【面积不计入建设用地！。面积不纳入建设用】地，控，制指标核算范围【。 2！．2．2 —零，散用地？不宜单独规划—设计单独开发的建设！用地：面，积不宜低《于表：2-2规《定的下？限值 表2—。-2 》 单独》开发地块建设用【地最：小面：积控：制表（单位平方米）！ 《 【 ，建设项目类型 ！ 住宅建筑 ！ ： 公共建【筑 】。工业、仓储类建【筑 《 ？ ， 】低层 】 多层 ！ 高层 《 低【层 ： 》 多层 — 高》层 — ： ， ？ 用地面【积下限？值 《。 500 ！ 100】0 》。 20》00 】 --- ！ -？-- — 3000【 》 ：200？0 》     ！。面积小于1》00：0平方米且无—法统一纳入》物业管？理的零散《用地不宜单独作为住！宅用地进行开—发 ：     面】。积小于300平方米！的零散用地宜作【为公共绿地》、停车场《、广场？等公共？。开放空间和社区配】套用房、垃圾—收集和中转、变【。配电：房、泵站、公厕等涉！。。及，社会公益性》。用地 《 ： ， ： ，2．2．3 部分】建设用地《的主要配建标—准应符合下列规定 ！    — （一）《住宅小区内物业管】理办公用房面积按】地上建筑面积的3】‰比例配置物业【管理经营用房面积】。按地上建筑面—积，的4：‰，比例配置；开发商应！向社区？所在镇（街道—）提供？社区：工作服务用》。房以整个小区为【一个社区的》社区工？作服务？用房总面《积原则上不》少于350平方米】其中规模在2—000户以上的社区！按每百户不低—于20平方米—配建；对于由多【。个小区组成的—社区中心《小区的？社区工作《服务用房不少于【250平方米其它】小区：按每百户《不，少于15平方米配置！但不得低《于60平方米 ！   ？  （二）工业厂】区内禁止建》设成套职工住宅、】专家楼、《宾馆、招待所和营业！性用房等设施企业】内部：行政办公《设施及生活设施建筑！占地面？积占项？。目总建筑《占地面？积比例≤7％建筑面！积，占项目总建筑面积比！例≤18《％     ！（三）？中小：学校、老年》公寓、医《疗卫生机构及其他重！要社：会公益性建设—项目的？配建标？准参照浙江》省工程建设》相关标准；无—浙江省工程建设标准！的应符？。合国家标准要求【 ？ 2．【2．4 《 地下空间利—用应符合下列规【定 《     》（一）地下空间【。。利用应？充分：考虑周边建》筑质：量安全？等，要求 》    《 （二）鼓励—合，理开发？。利用地下空间地下空！间，应优先？满足对应《的地面建筑相关配套！功能的需求 ！   ？ （三）与地面【建筑配套《建设的地下空间【应随地面《建筑一并经》城市规划行政—主管部门《批准独立《开发的地下停车【场、：商业、交通、仓储】、管线、人防—工程等设施以及相】邻地下空《间的贯通应经城市规！划行政主管部门批准！ ？     （四【。），地下空间《。的建设应《避让市政管线、【交通等基础设施的】规划建设《空间：并不得影响现状城】市地：下管线？的安：全使用地下》空间离建设》用地界？线的水？平距离应满》足第3．3．—4项第（一）条的】。规定 》     （五）部！分地下设施按—如下规定控制 】 ：    1、地【下停车场《（库） 》     —① 地下停车场（库！）建：。设应考虑城市—动态交通、静态交】通的衔接协调与【地下商场（街）等地！下空间设施整—合建设   ！  ② 地下停车场！（库）应方》便，出入并？设置明显的》导向：标识采？取必要措施满足安全！、舒适？、，通风、防《火，、防护等《要求 ？  《   2、地下【商场（街《） ：     【① ：地下：商场应考虑消防、人！防、疏？散等公共安全的要】求与公交枢纽—等地面公共交通的】衔接协调其出入口等！设置不？得妨碍地面》公共设施的使—用及管理 】   ？ ② 地下商—场（街）的》选址及建设应—与区：域商业配置及发展】趋势：相协调？ 《    《③ ：地下商场《（街）？。规模的确定》应综合考虑》该区域长远发展规划！以及地下通》行能力等因素并保证！相应规模《的水、风《、电：和防火等《设施 —。 ，  ： 3、人行地道【   —  ：。① 人？行地道宜连接—附近：。主要交通《站点纳入整体交通】系统人行地道—宜，采用简明的形式避免！造成：行人滞留  ！  ： ② 人行地道的】长度不宜超过100！米；通道《。内每间隔50米应】设，置防灾？。疏散空间以及2【个以上直通地—面的：出入口？ ， ，     4、地！下设施及通》风，井 》    ①》 非公共设施—的地：下设施？严禁设置在道路红线！内   【。  ② 公共设施的！。地下设施和通风【井宜：在绿化带《内设置；当必须设置！在，人行道时不》应对人行通行能力及！行人安全造成—不利影响 【     》③， 地下设《施通风井的》进风口？和排：风口宜？分开建设临近—建筑物设《置的通风井其口部距！建筑物的水平直线距！离不应？小于5米 第三】。。节 ？开发强度 2【．3：。．1 《。建设项目开发应【兼顾社会、环境和经！济效益与用地性质】、，功能相适应满—足交通、安全、【消防、？人防、环卫及其【。它相关配套等方【面，的要求 》 ：。 2．3．2！ ，用地面积大于5万平！方米（？工业用地面积大于1！。0万平？方米：），。的成片开发地区【应在控制性详细规】划的：指导下？编制修建性》详细规划《或进行？地块前期研究 ！ ， 2．—3．3 建筑】容量：控制指标一般—应符合表《2-3的规定 【 表2-《3 建筑容量！控制表 ！ 《 ，   】主 城 区 【 其—。他，地区： 【备注 ！。 《   【 《中心地段 【 一般地段】 《 】 建筑》密度％ ！容，积率 》 《建，筑密度％《 》 ，容积率 — 《建筑密度％》 》 容积率 》 ， ？   【。 ：  ！ ， ， ： ： 居住— ？ 】 用地 — 低层住宅！ ？  》   】 ≤30 ！ ≤1．0！ ≤30！ ≤1．！0 【  】 — 多层住宅 — ： ， ≤32 ！ ≤1》．6 【 ≤：30 ？ 》≤1．？5 ？ ≤3—0 【≤1．5 — 《  — ？ 高【层住宅 】 ≤28 ！。 ≤？4．0 【 ≤25》 ≤【。3．5 — ≤2》5 — ≤3．5》 ，  — ！ ？ 商业、》办公 — 用地 ！ ： 多层公共【建筑 《 《。 ≤：50 ？ ≤—2．5 【 ≤45 】 ， ≤2．》5 ： 》≤4：5 ≤2！．5  ！ 》 ： 》 高层公共—建，筑 《 ， ≤50— —。≤，7．0 — ≤45 【 《。 ≤6．0 【 ≤45【 ，。 ？ ≤6．》。。0 ？   】。 ： 《。 《 工业 ！ 用地 ！ 低层厂房【建筑 ！  【  ： ， ？ ，40～？60 ？ 1．【1～1？．6： ， 40～6！0 1．！1～1．《6， 1【-3层一般》通用厂房《 ， 》 《 》多层：厂，房建筑 【。 ，   —   》 ，。 ： 40～60 ！ 1．6【～3．0 — 40～【60 — 1？。．6～3．0 【 4层及4！层以上一般通用【厂房 — 【 ， 仓储 ！ ， 用地 】 ？ 低？层仓库建筑 ！   》   【 ， 5》0，。～60 ！1．0～1．—。8， 4【5，～，55： 0．8！～1．6 ！ ，1-3层普通仓【库 《。 ， 《 《 多层》仓库建筑 【   】  《 40～！50 【 1．5～3．0 ！ ： ？35：～5：0 》 2．《0～3．0 】 ： 4层及《4层以上普通—仓库 【 【 注1、中心地！段与一般地》段由：城市规划行》政主管部门》根据城市建》设发：展水平合理界定 ！ 2、！有，关指标在规定的幅】度内：由城市规划行政【主，管部门？综合考虑有》关规定及实际情况】后确定？原则上较高的—容积率适用较低的建！筑密度对具有不同】性，质的建设项目可参考！表2-3《相应类型的控制指标！容积率与建筑密度由！城市规划行政主【管部门根《据，具体要求另行核定 ！ ： 3【、对未？列入表2《-3的文《化体育、教育科研】、医疗？卫，生等公？共设施建筑容量规】划设计指标应按【有关专业规定和经】批准的详细规划执行！ ， 《 4、特殊工！艺要求的《专业厂？房，、特：殊存储要《求，。的特种或危险品【仓库的建筑容量规】划设计指标应按【有关专业规定—和经批准的详细【规划执行 — — 5、历史文化保】护区、风景名胜区】、市场区、中央商】。务区等特定功能区】块，或单独编制详细规划！地段的？建筑容量根据—其特殊的《规划：建设要求另行—。控制 【 ：。 ， 6、特殊地段如】。邻近山区、半山区和！沿河景观《区和度？假区：及地块内有高压线】、大型管线》通，过的考虑自然景【观以及实际工—程建设等情》况其容积率可—酌情：降低 》 《 第【四节 绿地 2！．4．1 各类】建设用地的绿地率宜！符合表2-4的规定！ ：表2：。-，4 【建设用地绿地—。率一览表 【 ， ： 《 项 目 类 】别 》 绿 地 【率 【 【 ， 住宅 》 》不少于30％旧城改！造不宜低于》25％ 【 ？ ： 商业、】金融、商务、行政办！公，、文化娱乐 — ， ： 不少于1【0％ ？。 ： — 医疗【卫生、文教科研 】 ？ 不少》于25％ —  】   1、对环【。境有特殊《要，求的市政设施及【市，中心商业、》商务建筑等建设【项目绿地率可根【据有关专业》规定和经《批准的？。详细规？划执行 《     2、！绿地率计算规则【详见附？录二第4项 【 》 2．？4．2 》水体两侧绿带规划】控制范围 》。     主】要湖泊？如，。瓜渚湖、大小坂湖】、鉴湖、芝塘湖、】白塔洋、百家池、大！坂洋、屃石湖的沿线！。建设用地退让河【（湖）岸线不少【于30米建筑退让不！。。少于50米 】     新—杭甬运河沿线建设用！地退让河《岸线不少于20【米建筑？。。退让不少于30米】；，萧绍运河、西小江】。。、东小江、马山【。闸西闸江、》三江：大河：、滨海大河、马山大！河，的沿线建设用地退让！河岸线不少于1【5米建？筑退让不少于2【0米   】  其他河道两【侧建设用地》退让控制《原则上执行以下标准！   —  1、 规划【。河道宽度50—米以：上的自规划河岸线起！两侧各按15米控】制 ？ ，。  ：   2、 规划河！道宽度在20-【50米的《自规划河岸线起两侧！各按：12米控制 【     3【、， 规划河道宽度2】0米以下的》自规划河岸》线起两侧各》按5米控制 ！    4、 设计！七，。级以：上，航道河流的》按12米控制已编制！河道专项治理规划】并批复的按规—。划实：施 《 2．【4．3 《 鼓励在建设用地】内保证绿地率的前】提下：提，高，绿，化覆盖率可采取【多，种，绿化形？式乔、灌《、藤、花、》草，等合理搭配形成良好！绿化覆？盖效果 —    《。 ，。鼓励室外体育活【。动设施、停车设施、！市政设施等》与其：符合一定株距—的，高大乔？木结合？设置 【 ， 2．《4．4 《 生态？旅游区、风景名胜区！、水源？保护地、自然—保护区？的规划设《计与建？设，时应做好对生态【。资源和自然景—观的保护 】 2．—4．5 《。 建设项《。目应按规划要—求，配建：绿化面积因客观【原因确实达不—到规定指标要求【的应按规定缴纳易地！绿化补偿费进—行易地绿化易地绿化！补偿费的收》。费标准？由县物价、财政【部门按国《家有：关政策核定   ！ ，