》 第：二章 用地管【理 》第一节 城市【用地分类和适—建范：。。围 2．1．1】 城市用地分【类和代？码参照城市用地分类！与规划建设用地标准！（GB50137-！2011）（附【表1、？附表2）执行根据】本县用地使用实情附！表2未明确的可【参照：表，2-1？的规定 》表，2，-1 城—市建：设用地分类和—代码的补《充表 — ： 》 用地范围》 类】别代码 ！ 类别名称》 》 ： 》 大《类 中！类 ！。 酒店！式公寓？ R】 R2】 《 居住用》地 》 《 》 公寓式酒店【、独立设置》的会所、《以批发或零售方式】经营：销售各类《生活物资和生—产物资的物流场所及！。其附设？的仓库用地 — ， 《 B 【 B1？。。 ： 商业服【务设施 — 《 用？地 ： ， ： 》 单独】设置：的物流仓库 】 W 】 ， W1/ W2】/ ：W3 【 物流仓储用地【。 《 ， ？ ，2．1．2 — 各类建设》用地的？划分应遵循土—地使：用相容性的原则并应！同时符合下》列条件 》   《  （一）保证【城市用地《结构平？衡；  】   （二）满足】城，市公共基《础设：施配：套要求； 》   —  （三）不—对城市？。环境：产，生负面效应； 】     （】四）不对城市—。交通产？生较大影响；—    】 （五）不影响公共！安全； 》。     （】六）不影响周边建设！用地的利用效—率     ！各类建？。设工：程的规划设计、建】设，和管理？应根据主要建设用】。地适建范《围表（附表》3）：的规定执行主要【建，设用地适建范—围表中未列入—的建设项《目应：由城市规《划，行政主管《部门根据《地，块对周边环境的影】响和外部《。基，础设施条件》具体核定《适建：范围   】  土？地使用性质》原则上应根据—批准的？城市：总体规划和详—细规划？确定确需《改变土地使用性质的！应按照主要建设用】地适建？范围表（附表3【）的规？定，执行 第二节【 建设用地— 2．《2．：1 ：带，征用地面积不计【入建设？用地面积不纳入建】设，用地控制《指标：核，算范围 】 2．2．2】。 零散用地不宜】单独规划《设计单独开发的建】设用地面积不—宜低：于表2-2规定【的，下限值 表2-】2 《。 ， 单独开发地【块建设用地》最小：面，积控制表（单—位平方米） 【 【 建设项目【类型 《 住—宅建筑？ ，。。 公共建！筑 【 工业、《仓储类建筑 】。 《 》 低层 — 多层 ！。 高层 ！ 低层 ！ —多层 ！高层 ！ 《 用》地面积下限值 【 ：。 500 ！ 100】0 》。 2000【 《 -《。-- 《 ？ --《- ： 3【000 — ：。 2000—。 《 》    面》积，小于1000—平方：米，且无法统一纳入【。物业管理的零散用】地不宜单独作为【住宅用地进行开发 ！ ，    》 面积小于300平！。。方，米，的零散？。用地宜作为》。公共绿地《、停：车场、广场》等公共开放空—间和社区配套—用，。房、垃圾收集—和中转、变配电房】、泵站、公厕等【涉及社会《公益性？用地 — 《2．2．3 部分】建设：用地：的主要配建标准应】。符合下？列规定 —   ？  （一《）住：宅小区内物业管理】办公：用房面积按地—上建筑面积》的，3‰比例配置物业】管理：。经营用房面积按地】上建筑面积》的，4‰比例配置；开发！。商应向社区所—在镇（街《道）提供社区—工作服务用房以整个！小，区为一个社区的社】区，工作服务用房—总面：积原则？上不少于35—0平：方米其中规模在2】000户以上的社区！按每百户《。不，低于2？0，平方米配建；对【于由多？个小区组成的社【区中心小《区的社区《工作服务用》房不少于《250平方米其它小！区按每百《户不少于《15平方米》。配置但？不得低于60平方米！ ，    — （二）《工业厂？区内禁止《建设成套《职工住宅《、专家？楼、宾馆、》招待所和营业—性用房等设施企业内！。部行：政办：公设施及生活设施建！筑占地面积占项【。目总建筑占地—面积：比例≤7％建筑面积！占，项目总建筑面—积比例≤18％ 】。 ，   《  （三）中小【学校、老年公寓、】医疗卫生机构—及，其他重要社会公【益性：建设：项目的？配建标准参照—浙江：。省工程建设相—关标准；无浙江【省工程建设标准的应！符合国家标准—要求 《 2【．，2．4 《 地下空《间利：用，。应符合下列规—定 《     （一）】地下空间利用应充】分考虑？周边建筑质量安【全等要求 》     【（二）？鼓励：合理开发利用地下空！间地下空间应—优先满足对》应的地面建筑—相关配套《功能的需求 ！    （三）【与地面建筑配套【建设的地下空间应随！地面建筑一》并经城市规划—行政主管部门批【准独立开《发的地下停车场、商！业、交？通、：仓储、管线、人【防工程等设施以及】相邻地下空间—的贯通应经》城市规划行政—主，管部门批准 —     （】四）地下空间的建设！应避让市政管线【、交通等基础设施】的规划？建设空间并不得影】响现状城市》地，下管线的安》全使用地下空间【离建设？用地界线的水平【距离：应，满足第3．3．【4项第？（一：）条的规定 【     —（五）？部分地下设》施按如？下规定控制 ！。    1、地下】停车场（库》。）     ！① 地下停车—。场（库）建设应【考虑城市动态—交通、静态交通的】。衔接协调与地下【商场（街）等地【下空间设施整—。合建设？     ②！ 地下？停车场（《库，。。），。应，。方便出入并》设置明显《的导向标识采取必】。要措施满足安全、】。舒适、通风》、防火、防护等要求！   —。  2、地下商场】（街）  】   ① 》地下商场《应考虑消《防、人防、疏散等公！共安全的要求与【公交枢纽等地面公共！交，通的衔？接协调其出入口等设！置不得妨碍地面【公共：设施的使《用及管理 【     ② 地下！商，场，（街）的选址及建设！应与区域商业配置及！发展趋势相协调【 《    ③ 地下】商场（街）规模的确！定，应综合考虑该—区域长远发展规划以！及地下通行》能力等因素并保证相！。应，规模的水、风、【电和防火等设施 ！。    》 ，3、人行地道 【     ① ！人行地道宜连接【。附近主？要交：通站点纳入整体交通！系统人行地道宜【。采用简明的形式避】免造：成行人？滞留 ？     ②】 人行地道的长度不！宜超过？。100米；通道【内每间？隔50？米应设置防灾疏散空！间以及2个以—上直通？地面的出入口 【     4、！地，下设施及通风井 ！。 ：  ：  ① 非公共【设施：的地下设施严禁设置！在道路红线内— ， ，   《  ② 公共设施】的地下设施和—通风井宜《在绿化带《。内设置；当必须设】置在人？行道时不《应对人行通》行能：。力，及行人安全造成不】利影响 【  ：  ③ 地下设【施，通风：。井的进风口》。。和，排风：口宜分开建设临近建！筑物设置的》通风井其口部距建】。。筑物的水《平直线距离不应【小于5米 —第三节 开发【强度 2．3．1！ ， ，建设项目开发应兼】顾社会、环境和经】济效益与用地性质】、功能相适应满足】交通、安全、消防、！人防、？环卫及其《它相关配套等方面的！要求 】 2．3．2 用！地面积？大于5万平》方米（工《业用地面《积大于10万平【方米）？。的成片开发》地区应？在控制性详细规【划的指导《下编：制修建性详》细规划或进》。行地：块前期研《。究 》 ？ 2．？3．3 建筑】容量控制指》标，一般应符合表2-3！的规定？ 表？2-：3 建—筑容量控制表— — ： ？   主！ 城： 区 ？ 》 其他地区》 【备注 ？ — ， 》  ？ —中心地段 》 ： ？ 一般地段 【 【 建筑密！度％ ？ ？ 容积率》 》 建筑《密度％ ！容积率？ 》 建？。筑密度％ 】 容积率 ！   【 ， ， ！  — ： 居住 【 — 用地 】 ？ ： 低层住宅 【 ： ？ ， 《  ？。。 》 ≤30 】 ≤1．0 【 ： ≤30 】 ≤1．0】 ？   【 ？ ： 多层住！宅 ？ ？ ≤32 】 ， ≤1．6 】 ： ≤3《0 》 ≤1．5—。。。。。 ， ≤3【0 ？ ， ≤1．5【   】 ： ： ！高层住？。宅 ≤！28 】≤4：．，0 ： 》≤25？ 《 ≤3．5 ！ ≤25 ！ ≤3．5 ！   ！。 《 商业、！。办公 【 《。用地 《 多层公】共建筑 — ， ≤50 【 ，。 ≤2—．5 — ≤4《5 【。≤2．？5 《。 ≤45 】 ？ ≤：2．5 《 ？   》 【 高—层，公，共建：筑 【 ≤：50 — ≤7．0 【 ≤45】 《 ≤6．0 】 ≤45 】 ≤6．】0 ： ：   — 》。 ： 工业 】 — 用地 ！ ， 低层厂房建筑 】 》   《。   — 》40～60 】 ： ，1．1～1》．6 — ：40～60》。 《 1？．1～1．6 】。 1-3层】一般通用厂》房 ： ： 《 — 多层厂房建筑】 》   【   — 4《0，～60 —。 1．6—～3．0 ！ 40？～60 【 ：1．：。6～：。3，．0 【 4层？及4：层以上一般通用厂房！ 【 —。 仓储 — 《 用地 】 低层仓库】建筑 ？   】 》。  5】0，。～60 】 ，1．0～1．8 】 45～5！5 0．！8～1．6》 —1-3层普》通仓库 — 【 ， 多层—仓库建筑 ！   —   》 ， 4》0，～50 《 1．5～！3．0 】 ，35～50》 2．】0～3．0 【 4层及【4层：以上：。普通仓库 【 — ？。 注1、中心地！段与一般《地段由城市规划行】政主管？部门根据城市建【设发展水《平合理界定 — ？ ， 2、有关指！标在规？定的幅度内》由城市规划行政【主管部门综合考虑】有，关规定及实际情况】后确定原则上较【高的容积率适用较低！的建筑密度对具有不！同性质的《建设：项，目可参考表2-【3相应类型的—控制指标容积率与建！筑密：度，由城：市规划行《政主管部《门根据具体要求另】行，核定 【 3》。、对：未列入表2-3【的文化体育、教【育科研、医疗卫生】等公共设施建筑【容量规划设计指【标应按有关》专业规定和经—批，准的：详细：规划执行 ！ 4、特殊】工，艺要求的《专业厂？房、特殊存储要求】的特种或危险—品仓库的建筑容量规！划设计指标应按【有关专业规定和经】批准的详细规划【执行： ？ 》 5：、历史？文化保护区、风景】名胜区、市场区【。、，中央商务区等特定】功能：区块或单独编制详】细规划地段的建筑容！。量根据其特殊的规划！建，设要：求另行控制 【 — 6、特殊》地段如邻近》山区、？半山区和沿河景【观区：和度假？区，。及，。地块内有《高压线、大型管【线通过的考虑自然】景观：以及实际工》程建设等《情况其容《积率：可酌情降《低 ？ 【 第四节 ！。。绿地 《2．4．1 【各类建设用地的绿地！率，宜符合？表2-？4的规定 —表2-4《 ：。 ： ， 建设用地绿地率一！览表 — ： 项 】目 ：类 别 】 绿 地》 率 ！ —。 住？宅 — 不少《于30％旧城—改造不宜低》于25％ ！ 【 商？业、金融、商务、行！政办公、文》化娱乐 《 ： ： 不少于》10％？ ！ 医疗【卫生、文教科研 】 《。 不少于》25％ 【     ！1、对？环境有特殊》要求的市政设施及】。市中心商业、—商，务建筑等建设项目】绿地率？可，根据有关《专业规？定和经？批准的？详细规划执行 【    — 2、绿地率计算】规则详见附录—二第4项 — 2．】4，．2 水体—两侧绿带规划控【制范围 —   ？  主要湖泊如【瓜渚湖、《大小：坂，湖、鉴湖、芝塘【湖、白塔洋》、百家池、》大坂洋、屃》石湖的沿线建—设用地退让河（【湖，。）岸线不少于3【0米建筑退让不少】于，50：米， ， ？    新杭甬运】河沿线建设用地退】让，。河岸：。。线不少于20米【建筑退让《不少于30米—；萧绍运河、—西小：江、东小江、—马山闸西闸江、三江！大河、滨《海大河？、，马山大河的沿线建设！用地退让河岸—线不少于15—米建筑退让不—少于20米 】     其他河】道两侧建设用地【退让控制原》则上执行以下—标准 —。    1、 规】划河道宽《度50米以上—的自规划河岸线起两！侧各按15》米控制？     】2、 规《划河道宽度》在20-《50米的自规划河岸！线，起两侧各按12【米控制 【 ，   3、 规划】。河道宽度2》0米以下《的，自规：划河岸线起》。两侧：各按5米《控制 》     4、【。。 设计七《级以上航《道河流的按1—2米控制《已编制河道专项治理！规划并批复的按规划！实施 ！ 2．4．3 鼓！励在建设用地—内保证绿地率的【前提：下，提高绿化覆盖率可采！取多种绿化形式【乔、灌、藤、花【、草等合理搭配形成！良好绿化覆》盖效果   ！  鼓励室外体育】活动设施、停—。车设施、市政设【。施，等与其符《合一定株距的高【大乔：木结合设《置 ？ 》 2．4．4 生！态旅游区、风—景名胜区、水源【保护地、《自，然保护区的规划设计！与建：设时应做好对生【态资源和自然景【观的保护 【 ， 2．4．】5 ？建设项目应按规【划要：。求配建？绿化面积因客观原】因确实？达不：到规定指标要求的应！按规定缴纳》易地绿化补偿费进】行易地？绿化易地绿化补偿费！的收费标准由县【物价、财《政部门按国》家有关政策核定 ！ ， ：