第二章！ 用地管理— 《第一节 城市用】地，分类和适建范围 】 2．1．》1 城市》。用地：分类和？。代码：。参照城市用地分【类与规划建设用地】标准（G《B501《37-2011【）（附表《1、附表2）执行】根据本县《用地使用《实情附表2》未，明确的可《参照表2-1的规】定 表2-1 ！ 城市建设用—地分：。类和代码的》补充表 》 【 用地范围【 类别！代码 【 ：类，别名称？ 】 大类！ ， 》 中类 】 ？ — 酒：店式公？。寓 《 ，。 R 】 R2 【 居住》用，地 】 — 公寓式酒—店、独立设置的会所！、以批发或零—售方式经营销售各】类生活物资和生产】物，资的物流场所及【其附设的仓》库用地 》 ？ B 【 ， B：1 ： 《 商业服务设—施 ！ 用地？ ！ 单【独设置的物流仓【库 】W — W1/ W—2/ W3 — 物流仓】储用地 ！ 2．》1．2 各—类建设用地的划分应！遵，循土地使用相容性】的原则并应同时符】合下列条件》 《   ？ （：一，）保证？城市用？地，结构平衡； 】 ，     （二）满！足城市公共》基础设施配套要求】； ：     】（三）不对城—市环：境产生负面效应；】 ： ， ，     （四）】不对城市交通产生】较大影？响；   ！  ：（五）不影响公共安！全，；，    】 （六）不》影，响周边建设用地的利！用效率？   —  各类建设工【。程的规？划设计、建设和管】理应根据主要建设用！地适建范围》表（附表3》）的规定执行主要建！设用地适建范—围表中未列入—。的建设项目应由【城市规划行政—主，管部门根据地块对周！边环境的《影，响和外部基础设施条！件具体核定适—建范围 —     土地【使用性质原则—上应根据批准的城市！总体规？划和详细规划确定确！需改变？土地：使用性质的应按照主！。要建设用地》适建范围表（附【表3）的规定—执行 第》二节 建》。设用地 》2．2．1 带征用！。地面：积不计入建设—用地面积不》纳入建设用地控制指！标，核算范围 【 2．2】．2 《零散用？。地不：宜单独？规划设计《单独：开发：的建设用地面—积不宜低于表2-2！规，定，。的下限值 表2】-2 — 单？独开发地块建—设用地最小面积控】。制表（单位平方米】） 《 ：。。 《 建设》项，目类型 —。 ， 住宅建筑【 《 ： 公共建《筑 《 工业、仓储！类，建筑 【 — ， 低层》 ？ 多层 ！ 高层— 低】层 ？ 多层 】 ， 》高层： 】。 ， 用地】面积下限《值 ： ？ 500 ！ 100【0 】20：00 》 ： --《-， 【--- ！ 3000》 《 2000【 ：   ！  ：面积小于1000】平方米？且，无法：统一纳？入物：。业管理的零散—。。用地不宜单独作【为住：宅用地进行开发【 ？    《。 面：积小于30》0平：方米的零散用地宜作！为公共绿地、停【车场、广场等公共开！。。放空间和《社区配套用》房，、垃圾收《集和中？转、变配电房、【泵站、公厕等涉及】。社会公益性用地 ！ 2．】2．：3 部分建》设用地？的主要配建标准应符！。合下列规定 【     —（一：）住：宅小区内《物业管理办》公用：房面积按《地上建筑《面积的3《‰比例配置》物，业，。管理经营用房面积按！地上建筑《面积的4‰比例配置！；开：。发商应向社区所【在镇（街道）提【。供社区工作服—务用房？以整个？小，区为一个社区—的社区？工作服务用房总面】。积原则上不少于35！0平方米其中—规模在？2000户》以上的社《区按：每百户不低》于20平方米—配建；对于》由多个小区》组成：的，社区中心小区的【社区工作服务用房不！少于250平方【米其它小区》按每百户不少于【。15平方米配置但不！得低于？60：平方：米 ： ， ：    （二—。）工业厂区内禁止建！设成套职工住宅、专！家楼：、宾馆、招待所和】营业性用房等设施企！业内部行政》办公设？施及生活设》施建筑占地面积占项！目总建筑占地面积】比例≤7％》建筑面积占》项目总建筑面积【比例≤18％ 】  ？   （三）中【小学校、老》年公寓、医》疗卫生机构及—其他重？要社会公益性—建设项目的》配建标准参照浙【江省工程《建设相关标准—；无浙？江省工程建》设标准的应符合国】家标准要求 — ？ ， ： 2．2．4 】地下：空间利用应符—合下列规定 【  ？   （一）—地下空？间利用应充》分考虑周《边建筑质《量安全等要求 】     （【二）：鼓励合理开》发利：用地下空《间地下空间应优先满！足对应的地》面建筑相关配套【功能的需求 —    — （三？）与地面《建筑配？套建：设的地下空间应随】地，面建筑一并》。经城市规《划行政主管部门批】准独立开发》的地下停车场—、商：业、交通、仓—储、管线、》人防：工程等设施》以及相邻《地下空间的贯通应】经城：市，规划行政主管部门批！准，    【 （四）地下空间的！建设：应，避，。让市政管线、交通等！基，础设施的规》划建设空间》并不得影响现—状城市地下》管线的安全使用【地下空？间离建设用》地界线的《水平距离《应满足第3．3【．4项第（》一）条的规定 ！     》（五：），部分地下设施按如下！规定控制 】    1、地【下停：车场（？库，）     ！① 地？下停车场《（库）建《设应：考虑城市动》态交：通、静态交通—。的衔接协《。调与地下商》场（街）等地—下空间设施整合建设！ ，   》 ， ② 地下停车【场（库）应方便出入！。并设置明显的导向标！识采取？必要措施《满足安全、舒—适、通风、防火、防！护等要求 —   《  2、地下商场】（街：） ：  《   ① 地下【商场应考虑》。消防、人防、—疏，散，等，公共安全《的要求与公交枢【纽等：地面公共交通的衔】接协调其《出入口？等设置不《得妨碍地《面公共设施的使用】及管理？     ②！ 地下？商场（街）的—选址及建设应与区域！商业配？置及：发，展趋势相协》调     ！③ 地下商场（街】）规模的《确定应综合考—虑，该区域？长远发？展规划以及地下【通行能力等因素并保！证相：应规模的水、风、电！和防火等设施— ：     3、人！行地道？。 ？  ：   ① 人行地】。道宜连接附近主要交！通，站，点纳入整体》交通系统人行地【。道宜采用简明的形】式避免造成行人滞】留  —   ② 》人行地道《的长度？不宜超过100米】；，通道：内每间？隔50米应设—置防灾疏散空间【以及2个以》上直通地面的出入】口 《     4—、地下？设施：及通风井《 ：。。。     —① 非公共设—施，的地下设《。施严禁设置在—道路红线内 【     ②【 公共设施的地下设！施和通风井宜在绿化！。带内设置；》当必须设置》在，人行道时《不应对人行通行【能力及行人安—全造成不利影响【 ，     【。③ 地？下设施通风》井的进风口和—排风口宜分开建设临！近建筑物设置—的通风？井其口部距建筑【物的水平直线距离】。不应小于5》米 第三节 开！发强度 2．3】．1 建设项目】。开发应兼顾社会、】环境和？经济效益与用地性】质、功能相适应满】足交通、《安全、消《防、人防、》环卫及其它相关【配套等方面的要求】 《 ？ 2．3．2 用地！面积大于《5万平方米（工业用！地面积大《于10万平方米）】的成片开发》地区应在控制性详细！规划的？指导下编制修建性详！细规：。划或进行《地块前期研》究 《 ？。 2．3．3 】 建筑容量控制】指标一般《。应符合表2-—3的规定 —表，2-3 》 建筑《容量控制表 【 ！   — ：主 城 区》 — 其他地区 — ， 》备注 — 】   】 中心《地段： 一般！。地段 》 】 建筑密【度％ 】容积率 】 建？筑密度？％， 《 容积率 — 建筑】密度％ 《 ？ 容积率 【 ： ：   ？。。 — ：。 《   》 《 ： 居住 ！ 用】地 《 ， 低《层住宅 — 《。。   】 ？ ≤30 【 》≤1．0《 》 ≤30 》 ≤1【．0 】  】 ： 多层【住宅 】 ≤3？2 》 ≤1．》6 《 ， ≤？30 【 ≤1．《5 ？ ： ≤？30 》 ？≤1．5 》   【 ？ ： ，。 ？ 高层—住宅 《 ≤28】 》 ≤4．《0 —。 ≤25 【 ？≤3．5 》 ≤2【5 ： 》≤，3．5 《   】 — 商业、！办公 》。 ： 用》地 《 ， ？多层公共建筑 ！。 ≤50 ！ ≤2．【5 《 ≤45— —≤，2．5 《 ， ≤45 ！ ≤2—．5  ！。 《 ？。 ， 高层】公共建筑 》 ，。 ： ， ≤50 】 ≤7．—0 ？ ≤4—5 ≤6！。。。．0 【 ，≤45 《 ≤—。6．0 ！  】 工业！。。。 ！用地 》 ， 低层厂—房建筑 ！。   【  ： 《 40～6—0 》 ：1．1～1．6 ！ 40～【60 】1．1～1．6 】 1-【3层一？。般通：用厂房？ ， 】 多层厂！房建筑 】   》   】 ：。 4：0～60 】 1．6》～，3．0 ！40：～60 》 1．6【。～3．？0 》 ：4层及4层以上一】般通用厂房 — ？ ， ！ 仓储 》 用】地 ：。。 —低层仓库建筑 ！   【   【 50～6】0 — 1：．0～1．8 】 ？ 4：5～55《 ， ， 0．8～】。。1．6 ！1-3层普》通仓：库， 【 多！层仓库建筑》   ！ 《   《 4》0～50 【 1．5～3】．0 3！5～50 ！ 2．0～3．0 ！ 4层及4！层以：上，普通仓库 》 ？ ： 《 注1、中！心地段与一》般，地段由城市规划行政！主管：部门根据城市建【设发展水平合理【界定 《 》。 2、有关指标在！规定的幅度内—由城市？规划行政主管部门综！合考虑有关规定及实！际情况？后确定原则上较【高的容积《率适用较低的建筑】密度：对具有？不，同性质的《建设项目可参考表2！-3相应《类型：的控制指《标容：积率与建筑密度由城！市规划行政主—管部门根据》具体要求另行—核定 — ， ？ 3、对未列—入表2-3》的文化体育、教育科！研、：医，疗卫生等公共设【施建筑容量规划设计！指标应按有关专业规！定和经批准的—详细规划执行 ！ ： 4、—。。特殊工艺要求的专业！厂房、特《殊，存储要求的》。。特种或危险品仓库】。的建：筑容量规划》设计指标应按有关专！业规：定和经批《准的详细规》划执行 】 5》、历：。史文：化保护区、风—景名胜？区、市场区、中【央商务区等特定【功能：区块或单独编—制详细规划》地段的建《筑容：量根据其特殊的【。规，划建设要求另—行控制 《 ：。 ： 《。6、特殊地段—。如邻近山区》、半山区和》沿河景？观区和度《假区：及地块内有高压线】、大：型管线？。通，过的考虑自然—景观：以及实际《工程建？设等情况其容—积，率可酌情降低— ！ 第四节 】 绿地 》2．4．1 — 各类建设》用地：的，绿地率？宜符合？表2-4的规定 】 表：2-4 》 建设—用，地绿：地率一？览，表， 【 ？ 项？ 目 类 别 ！ 绿 地 】率 ：。 ， — ？ 住宅 】 ： ， 不少于》30％旧城改造不】宜低于25％— 》 ： ， 《 商业、金融、商！务、行？政，。办公、文化娱乐 】。 不少于！10％ 】 《 医疗卫生！、文教科《研 】不少：于，25％ ！     1】、对环？境有特殊要求的市政！。设施：及市中心商业—、商务建《筑等建设项目—绿地率可根据有【关专业规定》和，经批准的详细—规划执行 【     2、【绿地率计算规则详见！附录二第4项— 2！．4：．2 水体—两侧：绿带规划《控，制范：。围   【  ：主，要湖泊如瓜渚湖【、大小坂湖、—鉴湖、芝塘湖、白塔！洋、百家池、大坂洋！、屃石湖的沿线建设！。用地退让河》（湖）岸线不少于3！0米建？筑退让不少》于，50米  】   新杭甬运河】沿线建设《用地退让河岸—线不少？于20米建》筑退让不少于3【0米；？萧绍：。运河、西《小江、？东小江、《马山闸西闸江—、三江大河、—滨海大河、马山大】河的沿线建》设用地退让河—。岸线不少于15米】建筑退？。让不少于《20米 【    其他河道两！侧建设用地退让控】制原则上执》行以：下标准 —  ：   1、 规【划河道宽度5—。0米以上的自规划】河岸线？起两侧各按15米】控制   】  2、 规划【河道宽度在20-】50米的自规划【河岸线？起两侧？。各，按1：2米控？制 》   ？ 3：、， 规划河道宽度20！米以下？的自：规划河岸线起两【侧各按5米控制 】     4】、 设计《七级以上航道河【流的按12米控【制已编制河》道专项治理规划并批！复的按规划》实施 【 2．4．3 ！ 鼓：励在建设用地内【保证绿？地率的前提下—提高：绿化覆盖率可采取】。多种绿化形式乔、】灌、藤、花、草等】合理：搭配形成良》好绿化覆盖效果 ！     鼓励室！外体育？活动设施《、停车设施、—市政设？施，等与其符合一定株距！的高大乔《木结：合设置 《 《 ？2．4．4 生态！旅游区、风》景名胜？。区、水源保护地、自！然保：护区的规划设计【与建设时应做好对】生态资源和自—。然景观的保护 】 《 2．4．5 ！建设项目应按规划要！求，配建绿化《面，积，因客观原因》确实达不到规定指标！要，求的应按规定缴纳易！地绿化补偿费进行】易，地绿：化，易地：绿化补偿费的收费】标准由县物》价、：财政部门按国家【有关政策核定 】  ？