： 第》二章 ？ 用地？管理 第【一节 城市用【。地分类和适建—范围 2．1．1！ ：城市用地分类和【。代，。码参：照城市用《地分类与规划建【设用地标准》（GB50137】-，2011）（附表】。1、附表2）执【行根据本《县用地使用实情附】表2未明确的可参照！表2-1《的规定 》表2-1 — 城市建设用地【分类和？代码的补充表 】 ， ？ ？ 用地范围【 类】别代码 】 类别名》称 — ！ 大类 ！ ，中类 》。 ， 】 酒店式公寓 ！。 ， R— ？ R2》。 居【住，用地 【 ！ 公寓式酒》店、独立设置的【会所：、以批发或》零售方式经营销售各！类生：活物资和生产物资】的物流场所及其附】设的仓库用地 】 B 【 B1【 》 商业服务设—施 】 用地 ！ ， ： 单独！设置的物流仓库 】 ： ？ W 【。 W1/ 》W2/ W》3 《。 物流仓储用地！ ？。 —2，．1．2 各类建！设用地的划分应遵循！土地：使用相容性的原【则并应？同时符合《下列条件  ！   （一）保证城！市用地结构平衡【； ： ： ，  ：   （二》）满足城《市公共基础设施【配套要求《； ？     （】三）不对城市环境】产生：负面效应；》 》    （四）不】对城市交通产—生较大影响； 【。  》 ，  （五）不影响公！共安全； 》     】（，六）不影响》周边建设用》地的利用效率 【    — 各：类建设工程的规划】设计、建设和管理】应根据主要建设用地！适建范围表（附表3！）的规定《执，行主要建《设用地适建范围表中！未列入？。。的建：设项目应由》城市规划行政主管部！门，根据地块对周边【环境的影响和外部基！础设施条《件具体？核定适建《。范围 》   ？  土地《使用性质原则上【应根据批准的城【市总体规划和—详细规？划确定确需改变土地！使用性质的应—按照主要建设用地适！建范围表（附表【3，），的规定执行》。 第二节 建】设用地？。 2．《2．1？ 带征用地面积【不计入建《。设用地面《积不纳入建设用地控！制指标？核算范围 — —2．2．《2 零散用—地，不宜单独《规，划，设计：单独开发《的建设用地》面，积不宜低于表—2-2规《。。定的下限值 —。 表：。2-2？ ？ ， 单独开发地块】建设用地最》小面积？控制表（单位平方米！。） ？ ， ？ 建设项！目类型 】 住宅《。建筑 【 公共建》。筑 【 工业？、仓储类建筑 ！。 ： — ？ ，低层 ？。 ： 多层— 【高层 ！低，层 】。多层： 》 高层 》。 【 《 ， 用地面积下【。。限值 》 ？ 5：00 ？ ？ 1《000 》 ？ 2000 ！。 ： ， --- 》 》 --？- 3！000 ！ 2000 【 【   ？ 面积小《于1000平方【米且无法统一纳入物！业管理的《零散用地不宜单独】作，为住宅用地进行开发！     面！积小于300平方米！的零散用地宜作为】公共绿地、停车场】、广场？等，公共开放空》间和社区配套用【房、垃圾收集和中】转，、变配电房、—泵站、公厕等涉及社！会，公益：性用地 — ： 2．2．【3 部分建设用【地，。。的主要配建标准【应符合下列规定 】   》  （一《。）住宅小区内物【业管理办公》用房面积按地上建】筑面积的《3‰比例配置物业】管理经营用》房，面积按地上》建筑面积的》4‰比？例，配置：；开发商应向社区所！在镇（街道）提供社！区工作服务用房以整！个小区为一个社【区的社区工》作服务用房总面积】原则：上不少于350平】方米其中规》模，在2000户以上】的社区按每》百，户不低于20平【方米配建；对于【由，多个小区组成的社】区中：心，小区：的社区？工作：服务用房《不少于250平方米！其它小区按每百户不！少于1？5平：。方米配置但不得【低于60平方—米  —  ：。 （二）工》业厂区内禁止建【设，成，套职工？住，宅、专家楼、宾馆、！招待：所和营业性用—房等设施企》业内部行政》办公设施及生活【设施建？筑占地？。面积占项目总建筑】。占地面积比例—≤7：％，建筑面积占项目总】建筑面积比例≤1】8％  【   （《三）中小学校、老年！公寓、医疗卫生机】构及：其他重要社》会公：。益性建设项目的配】建标准参《照浙江省工》程建设相《关标准；无浙—江省工程建设标准的！应符合国家》。标准要求 》 ， ： 2．2．4！ 地下空间利【用应符合下列规【定     ！（一：）地下空间利—。用，应充：分考虑周边建—。筑质量？。安，全等要求 —     （二）！鼓励合理开发—利，用地下空《间地下空间应优先满！足对应？。的地面建筑》相关配套功能—。的，需求   】  （三）与地【面，建筑：。。配，套建设的地下空间应！随地面建筑一并经城！。。市规划行政》主管部门批准独【立开：发，的地下？停车场、商业、交通！、仓储？、管线、人防工程】等，设施以及相》邻地：下空间的贯通应经城！。市规划行政主管部门！批准   】 ， （：四）地下空间的建】设应避让市政管线】、交：。通等基础设施的规】划，建设空间并不得【影响现？。状城市地下管线的安！全使用地下空—间离建设用地界线的！水平：距，离应：满足第3．》3．4项第（一）条！。的规定？ ：     （【五）部分地下设施按！如，下，规定控制 】    1、地下停！车场（库） —   》  ① 地下停【。车场（？库，）建设应考虑城市动！态交通、静态交通】。。的衔接协调与地下】。商场（街）等地【下空间设施整—合建设 《     ②】 地：。下停车场（库）【应方便出入并设置】明显的导向标识采】取必要？。措施满？。足安全、舒适、通】风、防火《、防护等要求 】   《  2、地下商场（！街）  【。  ： ① 地下商场应考！虑消防、《人防：、疏散等公》。共安全的要求—与公交枢《。纽等地？面，公共：交通的衔接协调【其出入口等设置不得！妨碍地？面公共设施的使【用及管理 【     ② 地下！商场（街）的—选，址及建设《应与区域商业配置及！。发展：趋势相协调》 ？     ③ 地下！商场（街《）规模的确定应【。综合考虑《该，区域长？远发展规划以及【地下通行能力等【因素并保证相应规】模，的水：、风：、电：和防火？等设施？     】3、人行地》道 ：     ①】 人行地道宜—连，接附近主要》交通站点纳入整【体，交通系统人》行地：道宜采用简明—的形式避免造—成行人？滞留   】 ， ② 人行地—道的：。长，度不宜超过1—00米；通道内每间！隔50米应设置防灾！。疏散空间以及2个】以上直通地面的出入！口， 《    4、—地下设施《及通风井 —   《  ① 非公共【。。设施的地下》。设施严禁设置在【道路红线内 —     ②】 公共设施的地下】设施和通风井宜在绿！化带内设置；当必须！设置在人行道时不】应对人行通行能力】及行人安全造成【不，利影响 《     ③ ！地下设施通风井的进！风口和排风》。口宜：分开：建设临近建筑—物设置的通风井其】口部距建筑物—的，水平直线距离不应小！于5米 第三【。。节， 开发强度— 2．3．1 ！建设项目开发应兼】顾社会、环境和经】济效益与用》地性：质、功？能，相适应满足交通、安！全、消防、》人，防、：环卫及其它相关【。配，套，等，方面的要求 【 —2．3．2》 用地面积大—于5万平方米（工业！用地面积大于—1，0万平方《米）的成《片开：发地区应在控制性】详细规划的指导下】编制修建性详细【规划或进行地块前期！研究 】 2．3．3 】 建筑容量控制】指标：一般应符合表2-】3的规定 表2-！3 建筑容】量控制表 》 ： —   】 主 城 —区 《。 其他地区 ！ 备注 ！ 【 》。   【 中心地段 ！ ？ 一般地段》 《 【 ： 建筑密度％【 《 ，。 容积率《 ： ， 建筑—密度％？ 《 容积率 】 建筑密度】％ ： ， ？ ，容积率 《   】 】 ： ：。   》 《 居《住 ？ 】。 用地 ！ 低《层住：宅 ？ 》  —  ： ？ ≤《30： ， 》≤1．0《 ≤3】0 【≤1．0 》 ，   ！ ： 】多层住宅《 【≤32 ！≤1．6 — ≤3—0 《。 ≤1．—5 ≤3！0 — ≤1．5 —。 ？ ，   — 】 ：高层住宅《 ： 》≤28 】 ≤4．0 ！ ≤25 【 ： ≤3．5 【 ： ≤25 】 ？ ≤3？．5  ！ ？ 《。。 》 ， 商业、办》公 》 用地【。 》 多层公共—建筑 《 ≤5【0 —。 ≤：2．：5 ： ≤45】 ？ ≤2．—5 — ≤45 【 ≤2．5 ！ 《。  — ！高层公共《建筑 — ≤50 【 ？ ≤7．0 ！ ： ，≤45 ！≤6：．0 — ≤4《5 ？ ≤6—．0 【  ：。 ： 《 工！业 — 用地—。 》 ， 低层厂《房建筑 —   【   【 ？ ，。4，0～60 】 1．1～—1．6？ 《 40～60 】 ： 1．》1～1．6》 《 ， 1-3层一般通用！厂房 — 【 多》层厂房建筑 —   ！ 《  — 40～60—。 ，。 ： ？。1．6～3》．0 】40：～60 》 《1．6～3》．，0 》 4？层及4层《以上一般通用厂房 ！ ？ 【 ，。 仓储 】 《 ， 用地 》。 低层仓库！建筑 《   ！。   【 ： 50～60 【 《。 1．0～1．8 ！ 45【～55？ 0．8！～1．6《 ？ ？1-3？层普通仓库 ！ ！ 多层仓》库建筑 【 ，   《。  — 》 40～50 【 《 1．5～3—．，0 【35～50 】 2．0～【3．0？。 ， 4层及4！层，以上普通仓库 【 ， 】 注—1、中心《地段与？一般地段由城—市规划行政主—管部门根《据城市？建设发展水平合理】界定 — 《 2、有《关指：。标在规？定的幅度内由城【市规划行政主管部门！综合考虑有关规定】及实际？情况：后确定原则》上较：高的容积率适用较】低的建筑密度对具有！不同：性质的建设项目可参！考表2-3相—应类型的控制—指标容？积，率与建筑《密，度，由城市规划行政【主管部门根据—具，体要求另行核定【。 《。 ， 《3、对未列入—。表2-3的文—化体：育、教育科研—、医疗卫生等公【。共设：施，。建筑容量规划设计】指标应按有》关专业规定和—经批准的详细—规划执行 】 》4，、特殊工艺要求【的专业厂房、特殊存！储要求的特种或危】险品仓库的建筑容量！规划设计指标应【按，有关：专业：规定和经《批准的？详细：。规划执行 ！ 《5、：历，史，文化保护区、—风景名胜区、市场】区、：。中央：商务区等特定功能区！块或单独编制—。。详细规划《地段的？建筑容量根据—其，。特殊：的，规划建设要求另行控！制 【。 ： 6、特《殊地段如邻近山区】、半山区和沿河景】观区和？度假区及地块内有高！压线：、大型？管线通过的考虑【自然：景观：以及实际工程—建设等情况》其容积？率可酌情降》低 ！ 第四节 ！ 绿地？。 2．4》。．，1 各类建设用】地的绿地率宜—符合表2-4的【规定 表2-4 ！ 》建设用？地绿：地率一览表 ！ 】项 目 类 别 ！ 绿— 地： 率 】 — 住宅 【 不少于3！0％旧城改造不宜】。低于25％ ！ 》 商业、】金融、商务、行政】办公、文化娱乐 】 不【少于10％ 【 ？ 》。 ？ 医疗卫生、文教】科研 】 不：少于25％ ！。 》  ： ， 1、对《环境有？特殊要求的市政设施！及，市中心商业、商务】建筑等？建设：项目绿地率可根据有！关专业？规定和经批》准的详细规划执行】 ：。   《。  2、绿》地率计算规》则详见？。附录二第4项 】 2．4！．，2 ： 水体两侧绿带【规划：控制范围 —     主要湖！泊，如瓜渚湖《、大：小坂湖、鉴湖、【。芝塘湖、白》塔洋、百家池、大】坂洋、屃《石湖的沿线建—。设用地退《让河（湖）岸线不少！于30米《建筑退让不少—于50米 【    《 新杭甬运河沿线】建设用地退让河【岸线不少于20米】建筑：退让不少《于30米；萧绍运】河、西小江、—东小江、《马山闸西闸江、【三江大河、》滨海大？河，、马：山，大河：的沿线建设用地退】让河：岸线不？。少于15《。米建筑退让不少【于20米 】    其他河【道两：。侧建设？用地退让《控，制原则上《执行以下标》准 ： ，     1【、 规划《。河道宽？度50？米以上的自》规划：河岸线起两侧各按】15米控制 【。   《  ：2、 规划河—道，宽度在20》-50米的自规【划河岸线起》两侧各按12—米，控制 》   ？  3？。、 规划河道宽度】。。20米？以下的自规》划，河岸线？起两：侧各按5米控制 ！。     4、 ！设计七级以》上航道河流的—按1：2米控制已》编制河道专项治理】规划并批复的按规】划实施 【 2．—4．：3 鼓励在—建设用？地内保证绿》地率的前提下—提高绿化覆盖率可采！取多种绿化形式【乔、灌、藤、花【、草等合理》搭配形成良好绿【化覆盖效《果   【  鼓励室外体育】活动设？施、停？车，设施、？市政设？施等：与其符合一定株【距的高大乔木—结合设置《 【 2．4《．，4 生态旅—游区、风景名—胜区、水源保护地、！自然保护区》。的规划设计与建【设时：应做好对生态资【源和自然景观—。的保护？ 》 2．》4．5 《 建设项《目应按规划要求【配建绿化《面积因客观原因【确实达不到》规定指标要》求的应？按，规，定缴：。纳易：地绿化补偿》费进行易地》绿化易地绿化补偿费！。的收费标准由县物】价、财政部门按国家！有关政策核定 】  ？