： 第二章 】 用地管理 】 ，。第一节？ 城市用地分类】。和适建？范围 2．1．1！ ， 城市用地分类和代！码参：照，城，市用地分类与规【。划，。建设用地标准—。（GB50137-！2011）（附表1！、，附表2）执行根【据本县用地使用实】情附表2《未明：确的可参照表2-1！的规：定 表2-—1， ？城，市建设？用地分类《和代码的补充—表 ： 《 》 ，。。 用地范围 【 《 类别代码》 — 类别名称 【 【 《 大类《 ： 中类【 ？ ， ？ 酒！店式公寓 【 ？ R： R2 ！ 居—住，。用地： ！ —。公寓式酒店、独【立设置的会所、【。以批发或零售方【式经营销售各类【生活物资《和生产物《资的物流场所及其附！设的仓库用地 ！ ， B — ： ：B1 【 商业服《务设施 《 】用地 《 ？。。。 》 单独设置！的物流仓库 ！ ： W — W1/》 W2/ W3 ！ 物流仓储用！地 》 》2．1．2 各类！建设用地的》。。划分应遵《循土地使用相—容性的原则》并应同？时符合下列条件 】 ：    《 （一）保证城【。市，用地结构平衡； ！ ： ，    （二）【满，足城市公共基础【设施配套要求—； 》。     （三【），。不对城市环境产生】负面效应；》    】 （四）不对城市交！。通产生较大影响； ！  》 ，  （？五）不影响公共【安全； —   《  （六）不影响周！边，建设用地的利用效】。率 ：     【各类建设工》程的规划设计、【建设和管理应根据主！要建设用地适建【范围：表（附？表3）？的，规定执行主要建设】用地适建范围表【中未列入的建设项目！应由城？市规划行《政主管？部门根据地块对周】边环境？的影响和外部基础】。设施条件《具体核定适建范围】 ，   》 ， 土地使用性质原则！上应根据批准的城】市总：体规划和详》细规划确定确需【改变土地使用性【质的应按照主要建设！用地适建范围表（】附表3）的》规定：执行： ， 第二节《 ，。 建：设用地 《 2．2．1— 带征用地面积不】计，入建设用地面积不】纳，入建设用地控制指标！核算：范围 ？ 》 2．2》．2： 零散用地不宜】单独规划设》计单独？开发的建设用—。地面积不宜》低于表2-2规定的！下限值 表2-2！ 单独开！发地块建设用地最】小面积控制》表（单位《平方米） 】 】建设项？目，类，型， 《 ： 住宅建筑 】 公共建【。筑 ： ？ ？工业、？仓储类建筑 【 】。 ， ： ：低层 【。 多层 ！ 高层 】 低层 —。 多层】 ：。 ？ 高层 —。 《 ？ 用地面！积下限值 】 500 】。 ： ， 1？000 《。 》 ，20：00 — ： ，。--- ！ --- — ？ ：3，000 】 2？00：0 《 ， 》。    面积小【于100《0平方米《且，无法统一纳入物业管！。理的零？散用地不宜单独作为！。住宅用地进行开发 ！     面积！。小于300平方米】的零：散用地宜作为公共绿！地、停车《场、广场等公共【开放空间《和社区？配套用房、垃—。。圾收集？和中转、变配电房、！泵站、公厕等—涉及：社会：公，益性用地《 》 2．2—．，3 部分建》设用地？的主要配建标准【应符合下列规—定，     （！一）住？宅小区内物业—管理办公用房面积】按，。地上建筑面积的3‰！比例配置物业管【理经：营用房？面积按地上建筑面】积的4‰比例配置；！开发商应向社区所在！镇（街道）》。提供社区工作服【务用房以整个小区为！一个社区的社区工作！服务用房总面积【。原则上不少》于350平》方米其中规模—在2000户以上】的社：区按每百户》不低于20》平方米？配建；对于由多【个小区组成》的社区中心》小区的社区》工作：服务：用房不少于25【。0平方米其它小【区按每百户不少【于15平方米配置但！不得低于60平方米！ ？ ，   ？ （二）工业厂区】内禁止？建设：成套职工《住宅、专家楼、宾馆！、招待所和》营业性用《房等设施企业—内部行？政办公设施及生活设！施建筑占地》面积占项目总—建筑占地《面积比例≤7—％建筑面积占项【目总建筑面积—比例≤18％—  》   （三）—中小学校、老年公寓！、医疗卫生机构【及其他重要社会【公益性？建设项目的配—建标准参照浙江【省工程建设相关标】准；无浙江省工程建！设标准的应符合国家！标，。准要求 【 2．2【．4 ？ ，地下空间利用应符】合下列规《定     ！。（一）地下》空间利用应充分【考虑周？边建筑质量安全等要！求，  》   （二）鼓【励合理开发利—用地：下空间地《下空间应优先满足对！应，的地：面建筑相《关配套功能的需【求，   — ，。 （三）与地—面建筑配套建设【的，地下空间应随—地面建筑《一并经城《市规划？行，政主管部门批准独】立开：发的地？下停车场、商业、】交通：、仓储、管线—、人防工程等—。设施以及相邻地下】空间的贯通应—经城市规划行政主】管部门批准》    【 （四）地下空间】的，建设应避让》市政管线《。、交通等基础设施的！规划建设空间并【不得影？响现状城市地下管线！的安：全使用地《下空间离建设—用地界线《的水平？距离：应满足？第，3．3．4项第（一！）条的规《定   【  （？五）部分地下设施按！如下规？定控制   ！  1、地》下停车场（库—） 》    ① —地下停车《场（库）建设应考】虑城市动态》交通、静态交通【的衔接协调》与地下？商场（街）等地【下空间设施整—合建设 — ，    《② 地下停》车场（库）应—方便出入并设置明】显的导向标识采取】。必要措施满足安全】、，舒适、通风、防火】、防：护等要？求  —   2、地下【商场（街） —  《   ① 地下【商场应？考虑消防、人防、疏！散等公共安全的【要求与公交枢—纽等地面公共交通的！衔接协？调其出入《口，等设置不得妨碍地面！公，共设施的使用—及管理 — ， ，   ② 》地下商场（街—）的选址及建设【应与区域商业配置及！发展趋势相》协调    ！ ，③ 地下商》场，（街：。）规模的《确定应综合考虑该】区域：长远：发展规划以及地【。下通行能力等因素】并保证？相应规模的水、【风、电和防火等设施！     】3、人行地道 】     ① 人！行地：。。道宜连接《附近主要交通站点纳！入整体交通系—统人行？地道：宜采用简明的形式避！免造成行人滞—留  —   ② 人—行地道的长度不宜超！过100米；通道】。内每间隔《50米应设置—防灾疏散空间以及】2个以上直通地面】的出入口《  》   4《、地下设施》及，通风井  】 ，。  ① 非公共设】施的：地下设施《严，禁设置在道路红【线内  【   ② 公共【设施的地下设施【和通风井《宜在绿化带内设置】；当必须设置在【人行道时不》应对人行《通行能力及行人安全！造成不利影响 】   《 ， ③ 地下》设施通风井的—进风口和排风口宜】分开：建设临近建筑物【设置的通风井其口】部，距，。建筑物？的水平？直线距离不应小【于5米 》第三节 开发强度！ 2．3．—1 建设项目【开发应兼顾社—会、环境和》经济效益与用地性质！、功能相适》应满足交《通、安全、消防、人！防、环卫及其它相关！配，。套等方面的》要求 — 2．3．】2 ：用地面？积大于5万》平方米（工业用【地面积大于10万平！方米）？的成片开发》地区：应在控？制性详细规划的指】。导下编？制修建？。性详细规划或—进行地？块前期？研究 ！ 2．3．3 ！建筑容量控制指标】一，般应符合表2-【3的规定 表2】-3 《 建筑容量控制表！ ！   — 主 —城 区 — 其他—地，区， ： ： 备注 ！ —   】 中心—地段 【 ：一般地段《 ？ 《 【 建筑密度》％ 》 ：容积率 《 ？ 建筑》密度％ 【 ， 容积率 — 建筑【密度％ 【 容积《率 》 ，   】。 —   ！ 》居住 — — 用地 】 ，。。 低层住宅 ！ 》  【 ， ≤【30 《 ≤1．【0 ？。 ≤30 ！ ？ ≤1．0 【 ： ： ， 】。 》 多层住《宅 》 ≤3》。2 【≤1．6 】 ≤30 【 ≤》1．5 》 ≤30 】 ≤1【．，5 —   ？ ， 《 ？ 高层住宅！。。 ≤2！8 ？ ≤4．0 ！。 》≤2：5 《 ？≤3．5《 —≤25？ ≤【3．5 — ？  【 》 商业》、办公 】 用地 】 多层公】共建筑？ ， ≤50！ ≤2．！5 》 ≤45 】 ：。 ≤2．5》 ≤【45 ≤！2，．5 】  ！ 》。 高层公共》建筑 《 》≤50 》 ？ ≤7．《0， ≤4】5 《 ≤6．0 ！ 《≤45？ —≤6．0 》   】 《 ， ， —工业 【 《。用地 》 低层厂【房建筑 ！   《   【 40—～60 【 ， 1．1～1．6 ！ 4—0～60 【 1．1—～1．6 ！。 1-？3层：一般通用《厂房 ！ 多！。层厂房建《筑 》 ？   】 ？。 40～60】 《 1．6～3．0！ —40～？60 【 1．6～3—．0 》 4层及4层以！上一般通用厂房【 》 ！ 仓储 — 《 ， 用：地 低！层仓库建筑 】   —。  — 50】～，60 】1．0～1．—8 — 45～55 】 ？ 0．8～》1．6 ！1-3？层，。普通仓库 【 【 ： ， 多？层仓库？建筑 ！    ！ 《 ，40～50 — 1．【5～3．0》 ？ 35》～50 】 ，2．0～3》．0 》 ： 4层？及4层以《。上普通？仓，库 ！ 【注1、中心地段与一！般地：段由城市规划行政主！。管部门根《据城市建《设发展水平合理界】定 ！ 2、有关指标【在规定的幅度内由】。城市规划行政—主管部门综》合考虑有关规定【。及，实际情况后确—定原则上《较，高，的容积？率适：用较低的建》筑密度？对具有？不同性质的建设项】目可参考表2-3】相应类型的控制【指标容？积率与建筑密—度由城市规划行政主！。管部门根《据具体要求》另行核定 ！ 3、对【未列入表2》-，3，的文化？体育、教育科—研、医？疗卫生等公共设【。施，建筑容量规划设计指！标应按有关专业规定！和经批准《的详细？规划：执行 《 4】、特殊工艺要求的专！业厂房、特殊存【储要求？的特种或危险品【仓库的建筑容量【规划设计指》标应按有关专—业规定和经》批准的详细》规，划执行 》。 5】、历史文化保护区、！风，景名胜区、市场区、！中央商务区等特定】功能：区块或单独编—制详细规划》地段的？建筑容量根据其【特殊的规《划建设要求另行控制！ 《 《 6：、特殊？地段如邻近山区、】半山区和《沿河景？。观区：和，度，假区及地块内—有高：压线：、大型管线通过的考！虑自然景观以及实际！工程建设《等情况其容积—率可酌情降低 【 《 【 第四节 绿【地， ， 2．4．1 】。各类建设用地—。的绿地率宜符—合表2-4的规定 ！ 表2-4》 ， ： 建《设用：地绿：地率一？览表 ？ 【 ， 项 目 【类 别 》 绿 地】 率 【 】 住宅《 【不少于30％—旧城：改造不宜低于—。25％ —。。 ， 【 ： ，商业、金《融、商务、行政【办公、文化娱乐【 ？ 《不少：于10％ — ！ 医《疗卫生、文教科【研 不！少于25％ 【 — ，    1、对环境！有特殊要求的—市政设施及市中【心商：业、商务建筑等建】设项目绿《地率：可根据有《关专业？规定和经批准的详细！规划执行 【     2、绿地！率计算规则详见附录！二第4项 】 ， ： 2：．4．2《 水体两侧绿带规！划，控制范围 】    主要湖泊如！瓜渚湖？、大小坂《湖，、鉴湖、芝》塘，湖、白塔洋、百家】。池、大坂洋、屃石湖！的沿线建设用—地退让河（》。湖）岸线不少于3】0米建筑退让不【少于5？0米：     】新杭甬运河沿线建】设用地退让河岸线】不少于20米建筑】。退让不少《于30米；萧绍运】河、西小江、—东小江、《马山闸？西闸江、三江大【河、滨海大河、【马，山大河的《沿线建设用》地退让河岸线不【少于15《米建：。筑退让？不少于？2，0米 ？ ：   ？  其？他河道两《侧建设？用，地退让控制原则上执！。。行以下标准 】     1、 规！划河道宽《度50米以》上，的自规？划河岸线起两侧【各按15《米控制 》     2、】 规划河道宽—度在：20-？5，0米的自规划河岸】线起两侧《各，按12米控制 】     —3、 规划》河道宽度20米【以下的自规划河岸线！起两侧各按5米控制！   —  4、 》设计七级以》上航道河《流的按12米—。控制已编《制河道专《项治理规划》并批复？的按规划实施— 2！．，。4．3 鼓励在建！设用地内保》。证绿地率的》前提下提高》绿化覆盖率可采取】多种绿化形》式乔、灌、》藤，、花、草等合理搭配！形成：良好绿化覆》盖效果   ！  ：鼓励：室外体？育活动设《施、停？车设施、市政设施】等与其符合一定株距！的高大乔木结合【。设置 》 2．4．！4， 生态《。旅游区？、，风景名胜区、水源】保护地、自然保【护，区的规划设计—与建设？时，应做：好对生态资》。源和：自，然景观的《保，护 《 2—．，4，。．5： ， ，建设项目应按规划】要求配？。建绿：化面积？因客观原因确实达不！。到，规定指标《要，求的应按规定缴【纳，易地绿？化补：偿费：进，行易地绿化易地绿】化补偿费的》收，。费标准由县物价【、财政？部，门按国家有关政【策核定 》  ？