： ： ：第二：章 用《地管理 《 第一节 城！市，用地分类和适建【范围 2．1．】1 城市用—地分：类和代码参照城市】用地分？类与：规划：建设：用地标准（GB50！1，37：-2011）（【附表1、附表2）执！行根据本《。县，用地使？用实情附表2未明确！。的可：参照表2-》1的规定《。 表2-1 【 城？市建设用地分—类，和代码的补充—表 【 《 用地《范围 【 类别代码 ！。 ？。 类：别名：称 》 ，。 【 ？大，类 《 中类 【 ？ 】 ：。。 酒店式公》寓 R！ R2 ！ ： ？居住用地 — 《 《 公寓【。式酒店、独立—设置的会所》、以批发《或零售方式经营【销售各类生》活物资和生产物资】的物流场所及其附设！。的仓库用地 ！ B 】。 B？1 商业！服，务设施 】 ， 用地 】 ？ 》 ： 单？独设置？的物流仓库 — ？ W ！ W1/ W2【。/ W3 【 物流仓储用地！ ？ 2．】1．2 各类【建设用地的划分应】。遵循土地《使，用相容性的原则并】应同时符《合下列条件 】     （一）保！证城市用《地结构平衡； 【 ： ：    （二）满足！城，。市公共基础设施【配套要？求；：    】 ，（三）不对城市环】境产生负《面效应； 【 ：    （四）不对！城，市交通产生较大影】响；  】   （五）不影】响，。公共安全； —。 ？     》（六）不影响周边】建设用地的利用【效率  【  ： 各类建《设工程的《规划设计、建—设和管理应根据主】要建设用地》适，建范围？表（附？表3）的规定执【行主要建设用地【适建：范围表中《未列入的建设项【目应由城市》规划行政主管—部门根据地块对周】边环境？的影响？和，外部：基础设施条件具【体核定适建》。范，围 ？     —土地使用性质—原则：上应根据批准—的城市总体规—划和：。详细规划确定—。确需改变《土地使用性质—的应：按照主要建设—用，地，适建范围表》（附表3）的规【。定，执行 第》二节 建设—用地 ？ ，2．2？．1 带《征，用地面积《不计入建设》用地面积《不纳入建《设用地控制指标核】算范围 《 》 2．2》．2 零散用地不！宜单独规《划，设计单独开发—的，建设用地《面，积不宜低于表2-】2规定的下限—。。值 表2-—2 【单独：开发地块建设用地最！小面积控制表—（单位平方米） ！ 《 建设】项目类型 》 —住宅：建筑 《 公共建】筑 ： 《 工业、仓储【类建筑 《 ， 》 》 ， 低层 【。 ， 多层 — 《 ， 高层 ！ 低层 — ？ 多层 】 高层 【。 ？ 】 用地面《积下：限值 》 500【 》 1？000 —。 2000】 —。 -：-- 《 --【- 【 3000 【 2—。000 》  】   面积小于10！00平方米且—。无法统？一纳：入物业管理的零散】用地不宜单》独作：为，住宅用地进行开发】  》   面《积小于30》0平方？。米的零散用》地宜作为公共绿地】、停车场《。、，广场等公共》开放空间和社—区，配套用房、》垃圾收集和中—转，、变配电房、—泵，站、公厕等涉及社会！公益性用地 — ： 2—．2．3 》部分建设用》地的主要配建标准应！符合下列规定 【 ， ：    （》一）住宅小区内【物业管理办公用房】面积按？地上建筑面积的3】。‰，比例配置物》业管理经营用房【。面积按地上建筑【面，积的4‰比例配置】；开：。发商应？向社：区所：在镇（街《道）提供社》区工作服务用—。房，以整个？小区为？一个社区的》社区工作服务—用房总面积原则上不！少于350平方米其！中规模在2000户！以上的社《区按：每百户？不低于20》平方米配建；对于】由多个？小区组？成，的社区中心小区的】社，区工作？服，务用房不《少于250》平方米其《它小区按每百户【不少于15平方【米配置但不得低于6！0平方米 》 ， ：    （二—）工：业厂区内禁止—建设成套职工—住宅、专《家楼、宾馆》、招待所《。和营业？性用房等《设施：企业内部行政—办公设施及生活【设施建筑占地—面积占项《目总建筑占地面【积比：例≤7？％建筑面积占项【。目，总建筑？面积比？例，≤18％ 》   》  （三）中—小学校、老年公寓】、医疗卫生》机构及其他重要【社会公益性建—设项目？的配建标准参照【浙江省工程建设【相关标准；无浙【。江省工程建设标【准的应符合国家标准！要求 《 2．】2．4 地下空】间，利用应符《合下列规定 — ，   《  （一）地下【空间利用应充分考虑！。周边建筑质量安全等！要求 《     —（二）鼓励合理开】发，利，用地：下空间地下空间应优！先满足对《。应的地面建筑相关】配套功能的需求 ！     —（三）与地》面建筑配套》建设的地下空间应】随地面建筑一并经城！市规划行政主管部门！批准独立开发的地下！停车场、商业、交】通、仓？。储、管？线、人防工程等设施！以及相邻地下空间的！贯，。通应经城市规划行政！主管部门批准—。。     】（四）地下空—间的建设应避让【市政管线、》交通等？。基础设施的》规划建设空》间并不得影响—现状城市《。地下管？线的安全使用地下空！间离建设用》地界线的水平距离】应满：足第3．3．—4项第（一）条的】规定   】  ：（五）部分》地下设施按如下【。规定控制 —     1、地！下，停车场（库）—     】。①， 地下？停车：场（库？）建设应考虑城市动！。态交：通、静态交通的衔】接协调与地下商场（！街）：等地下空间设施【整合建？设 ？  ？   ？② ：地下停车场（库【）应方？便出入并《。设置明显的导向标识！采取必？。要措施满足安全、】舒适、通风、防火】、防护等要》求，  》 ，  2、地下—商，场（街？）  —   ① 》地下商场应》。考虑消防、人防、】疏散等公共安全的要！求与公交枢纽等地面！公共交通的》衔接协调其出—入口等？设置不得妨碍地【面公共设施》。的使用及管理 】 ：   ？ ② 地下商场【（街）？的选：址及建设应与区【域商：业配置及发展趋势】。相协调 【   ？ ③ ？地下商场（》街）规模《的确定应综合考虑】该区域长远发—展规划以及地下【通行：能，力等因素《并保证相应规模【的水、风、电和【防火等设施 】  ：   3《、人行地道 】   ？  ① 人行地道宜！连接附？近主要交通》站点纳入整体—交通系统《人行地道宜采用简】。明的形？式避免造成行人【滞留   】  ② 人行地【道的长度《不宜超？过，100米；通道内】每间隔50》米应设置防灾疏散】空间以及2个以【上直通地《面的出？入口 》     4—。、地下设施及—通风井 《  《   ① 非—。公共设施《的地下设施》严禁设置《在道路红线内 ！    《 ② 公《共设施？的地下设《施和通风《。井宜在绿化带内设置！；当必须设》置在人行道》时，不，应对人行通行能【力及行人安全造成不！利影响  】   ③ 地下设】施通风？井的进风口和排风口！宜分：开建设临近建筑物设！置的通风井》其口部距建筑物的水！平直线距《离不应小于5米 】 第三？节 ？开发强度 2．】3．：1 建设项目开发！应，兼顾社会、环境和经！济效益与用地性质】、，功能相适《应满足交通、安【。全、消防、人防、环！卫及其它相关配【套等方？。面的要求 】 2．3．】2 用地面积大于5！万平方米（工业用】地面积？大于10《万平方？米）的成片开发【地区应在控》制性详细规划—的指：导，下，编制修建性详—细规划或进行地块】。前期研究 ！ 2．》。3，．3 建—筑容量控制指标【一般应符合表2-3！的规定？ 表2-》3 ： 建筑容量控制！表 ： ： 】   】主 城 区》 — 其：他，地区 【。 备注 》 《 】   ！中，心地段 — ？ 一般地段 ！ 【 建筑密【度％ 》 容积率— 【。建筑密？度％ 【 ，容积率？。 建筑！密度％ 》 ： ， 容积率《。 《   【 【   【 》 居住 】 《 ， 用地 ！ 《 ，低，层，住宅 《。 》  《   【 ≤《30 《 ≤1—．0 《 ≤30 】 》≤1．0 】   《 ！。 多层住宅】 》 ：≤3：2 ？ ≤1．6 ！ ≤—30 ≤！1．5 》 ， ： ≤30 ！ ，≤1．5《   】 — ： 》高层住宅 ！ ≤28 ！ ≤4．0 ！ ？。≤25 《 ≤—。3．5 《。 ≤25 ！ ： ≤3．5 ！。   ！ ？ ？ 《商，业、办公 】 用地 】 ： 多层公共】建，筑 ≤！50 ？ 》≤2．5 》 ： ， ≤45 — ： ？≤2：．5 《 ≤45 ！。 《≤2．5《  【 — ： 》 高层公共》。建筑 ？ ： ， ≤50 ！ ≤7．0【 ， ？ ≤4《5 ？ ≤6．【0 【。≤45 】 ≤6？．0 【   ！ ， 工【业 ： 《 用地— 低层！厂房建筑 — 》    ！ ： 40～60】 1．1！～1．？6 ： 》40～60 【 ：。 1．1～—1，．6 ？ 》1-3层一》。般通：用厂房 【 ！ 多层厂》房建筑 【   ！  ：。 4【0～60 】 1．6》～3．0 》 ： ， 4？0～60《 》 1．6～》。3．0 《 ： 4《层，及，4，。层以上一般通用厂】房 】 【 仓储 — 》 用地 》 ： ， ：低层仓库建筑 ！   ！ ，   】。。50～60 【 ： 1．0》～1．8 —。 《。45～55 【 ， 0．》8～1．6 【 1》。-3层普通仓库【 【 》 多层仓库【建筑 ？  【。 ？ ： ，  ： 40～5！0 ：。 1．5～！3．0？ 《 35《～50 【。 2．《0～3．0》 ： 4层—及4层以《上，普通仓库 — 】 ， 注1—。、中心地段与一【。般，地段由城《市规划行《政主管？部门：根据城市建设发【。展水平合理界定 ！ — 2、有《关，指标：在规定的幅度内【由城市规划行政【主管部？门，综合考？虑有关规定及实【际，。情况后确《定原则上较高—的容：积率适用较》低的建筑密度对具有！不同：性质：的，建设：项目：可参考表2-—。3相应类型》的控制指标容积率与！建，筑密度由城市—规划行政《主管部门根据具体要！求另：行核定 — 3【。、对未列入表2【。-，3的文？化体育、教育科【研、医疗《卫生：等公共设施建—筑容量规划设计【指标应按有关专业规！定和经批准的详细规！划执行 【 》4、特殊工》艺要：求的专业厂房、特】殊存储要《求的特种或危险品仓！库的建筑容》量规划设计指标应按！有关专业规定和【经批准的《详细规划执行 】。 【5、历史文化保护】区、风景名》胜区、市场区—、中央商务区—等特定？功能区块《或单独编《制详：细规划地《段的建筑容量根据】其特：殊的规划《建设要求另》行控制 》 【6、特殊地段如邻】近山区、半》山区和沿《河景观区和度假【区，及地块内有高压【线、大？型管线通过》的考虑自《然景观以及》实际工程建》设等：情，况其容积率可酌【情降：低 ？ ：。 — 第四节 绿！地 2．4．1】 各类建设—。用地的绿《地率宜符《合表2-《4的规定《 ， 表2-4 【 建设用地绿！地率一览《表 】 《 项 目 类 【。别 ： 绿 地！。 率 ！ 住！宅 》。 ：。 不少于30％【旧，城改：造不宜低于》2，5％ 《。 ？ 】 商业、金》融、商务、行政办】公、：文化娱乐《。 ？ 不少—于1：0，％ 】 《 ， 医疗卫生、【文教科研 】 不《少于25％ 【。 《 ， ，     1—、对环境《有特殊要求的市政】设施及？。市中心商业、商【务建：筑等：建设项目绿地率可根！据有关专业规定和经！批准：的详细规划执行 ！ ，     2、绿地！率计算规则详见附】录二第4项 】 2．4】．2 水体两【侧绿带规划控制范围！    【 主要？湖泊如瓜渚湖、【大小坂？湖，、鉴湖、芝塘湖【、白塔洋、百家池、！。大坂洋？、屃石湖的沿线建】设用地退让河（湖】），。岸线不少于30米】建筑：退让：不，。少于50米 】    《 新：。杭甬运？河沿：线建：设用地退让河—岸线不少《于20米建筑退让不！少于30米；萧【绍运河、西小江、东！小江、马山》闸西闸江、三江大】河、滨？海大河、《马山大河《的沿线建设用地【退让河岸线不少于1！5，米建筑退让不—少于20米 —。     【其他河道两侧建设用！地退让？控，制原则上执行以下】标，准，     】1、 规划河道【宽度50米以上【的自规划河岸线起】。两侧：各按15米控—制   【  2、 规划河道！宽度在2《0，-50米的》自规：划河岸线起两侧各按！12：米控制？ ？     3、 规！划河道宽度20【米以下的自规—划河岸线《起两侧各《按5：。米控制？ ：  ？   4、》。。 ，设计七？级以上航道》河流的？。。按1：2米控制已编—制河道专项治理规】划，并批复的按规划实】施 【 2．4．3 】 鼓励在《。建，设用地？内，保证绿地《率的前提下提—。高绿：化，覆盖率可《采取多种绿化形【式乔、灌《、藤、花《、草等合理搭配【形成良好绿》化覆盖效果 】     鼓励室】。外体育活动设施【、停车设施、市政设！施等与？其符合一定株距【的高大乔木结合设置！ 】2．4．4 生】态，。旅游区、风景—名，胜区、水源保—护地、自然保护区】的规划设计与—建设时应做好—对生态资源和自然】。景，观的保护 】 ： ， 2．？。4．5 建设项目！应按：。规划要求配建—绿化面积因客—观原因确实达—不到规定指》标，。要求：的应按规定缴纳【。易地绿化补偿费进】行，易地：绿，化易地绿《化补偿？费的：收费标准由县—物价、？。财政部门《按国家有关政—。策核定   【 ，