第【二，章 用地管—理 《 第：一节 城市用地】分，类，和适：建范围？ 2．1．1 ！城市用？地分类和代码参照城！市用地？分类与规划建设用地！标准（GB50【1，37-201—1，）（附表1、附表】2）：执行根据本县用地】使用实？。情，附表：2未明确的》可参照表2-1【的规定 《 表2？-1： 城市建设【用地分？类和代？码，的补充表《 》 用】地范围 》 类别【代码 ？ ： ： 类别名称 】。。 《 》。 《大类 — 中类 【 ！ 《酒店式？公寓 】 R 】R2 》 ：。 居：住用地？ 【 公！寓，式酒：店、独立设置的会所！、以批发或零—售，方式经营《销售：各类：生，活物资？和生产物资》。的物流场所及—其附设的仓》。库，用地 】。 B 【 B1 ！商业服务设施— 《 用地【 ！ 单独设！置的：物流仓库 — W ！ W1》/ W2/》 W3 《 物流仓储！用地 《 ？ 2．—1．2 各类建】设，用地的划分应遵【循土地？使用相容性》的原：则并应？同时符合下》列条件 》     （一）！保证城？市用：地结：构平衡； 》 ， ， ：    （二—）满足城市公共基】础设：施配套要求；— 《     （三）不！对城市环境产—生负面效应； ！     （四】）不：对城市交通产生【较大影响；》     ！（五）不影响—公共安全；》 ：     （】六）：。。不影响周边建—设用：地的利用效率— ：     各类建！设工：。程的规划设计—。、建设？和管理？应根据主《要建设？用，地适：建范围表（附—。表3）的规定执行主！要建设？用，。地适建范《围表中未列入的【建设项目应由城市规！划行政主管部—。门根据地块》对周：边环境的影响和【。外部基础《设施条？。件，具体核定适》建范围 《 ，     土地使！用性质原则上应【根据：批准的城市总体规划！。和详细规划确定确】需改变土《地使用性质的应按照！主要：建设：用地适建范围表（】附表3？）的规定执行 第！二，节 建设用地 ！2．2．1 带征】用地面积不计入建设！。用地：面积不纳《入建设用地控—制指标核算范—围 】 2．2．2— 零散用地不【宜单独规划设计单】。独开发的建设用地面！积不宜低于表2-2！规定的？下限：值 表2》-2 】单独开发《地，块，。建，。设用地最小》面积：。控制表？（单位平方米）【 — 建设项！目类型 】 住宅建筑 】 《 公共建《筑，。 ？ 工业、仓储！类建筑 《 ？ ！ 低层 》 ： ， 多层 】 《高层 ！低层 ！。多层 ？ 》 高层 《。 【 【用地面积下限值【 50！0 【 1：000 》 ： ， 2000 ！ --- 】。 ， 《 --- 》 ， ， ： 3000 】。 20【00： 》     面！积小于1000平】方米且无法统一【纳入物业管理的【零，散用地不《宜单独作为住宅【用地进？行开发？ ？     面积【小于300平方【米的零散用地宜【作为公共《绿，地、停车场、—广场等公共开放【空间和社区配套用】房，、垃圾收集和中【转、变配电》房、泵？。站、公厕等涉—。及社会公《益性用地 【 2．2】。．3 部分建—设用地的《主要配？建标准应符》合下：列规定  】。   （一）住宅小！区内物业《管理办公《用房面积按地上【建筑面？积的3‰比例—配置物业《管理经营用房面【积按地上《建筑面积的4‰【比例配置；开发商】应向社区所在镇【。（街道）提供—社，区，工作服务用》房以整个《小区为一个社区的社！区工作服务》用房总面积原则上】不，少于350平方【米其中规模在2【000户以上—的社区按每百户不】低于：20平方米配建【；对于由多个小区】组成的社《区中：心小区的《社区工作服务—。用房不少于2—50平？方米其它《小区按每《百户不少《于15平方米配置但！不得低于60平方米！ ？  ：  ： （二）工业—。厂区内禁止建设成】套职工住《宅、专家《楼、：宾馆、招待所和【。营业：性用：房等：设施企业内部行政】办公设施及生—活设施建筑占—。地面积占《项目总？建筑占地面积—比例≤7％建筑面】积占项目总建筑面积！比例≤18》％ ？ ，。     （三）中！小学校、老年公寓】、医疗卫生机构【及，。其他重要社会公益性！建设项目的配—建标准参照》浙江省工程建设相】关标准；《无，浙江省工程建—。设标准的应符合国】家标：准要求 — 2—．，2，．4 ？ 地下空间利用【应符合下列规定【   —  （一）地下【空间利？用应充分考虑周边建！筑质量安全等—要求： 《  ：  （二）鼓励【合理：开发利用地下空间】地下空间应优先满】足对应的地》面建筑相关配—套功能的需》求  —。   ？（三）与地》面建筑配套建设【的地下空间应随地面！建，筑一并经城》市规划行《政主管部《门批准独《立开发的《地下：停车：场、商？业、：交通、仓储、管【线、：人，防，工程等设施以及相邻！地下空间的贯通应】。经城市？规划行？。政主管部门批—准   【  （四）地下空】间的建设应避让【市，政管线？、交通等基础—。。设，施的规划建设空间】并不得影响现状【。城市地下管线的【安全使用地》下，空间离建设用地界线！的水平距离》应，满足第3．3．4】项第：（一）条的规定 ！   《。 ， （五）部》分地下？设施按如《下规定控制 —     1】、地下停车场（库）！     ①！ ，地下停车场（—库）建？设应考虑《城市动态交通—、静态交通的—衔接：协，调与地下商场（【街）：等地：下，空间设？。施整：合建设？   —  ② 地下停【车场（库）应方便】出入并设置》明，显的导向标》识采取必要措施满】足安全、舒适—、通风？、防火、防护等要】求  —   2、》地下商场（街） ！ ，   ？  ：① ：地下商场应考虑消】防、人防、》疏散等？公共安全《的，要求与公《交枢纽？等地：面公共交通的衔接协！。调其出入口等设置不！得妨碍地面公共【设施：的使用及管理—。 ？     ② 地下！商场（街）的选址】及建设应与区域商】业配置及发展趋势相！协调 ？     ③】 地下商场（—街）规模的确定【应综合考虑该区【域，长远发展规划以及】地下通行能力等因素！并保证相应规模【的水：、风、电和防—火等设施 】。    3、人行地！道 》    《① 人行地道宜连】接附近主要交通站点！纳入整体交》通系统？人行地道宜》采用简？明，的形式避《免造成行人滞留 ！     ② 】。人，行地道的长》度不：宜超过100米；通！道内每？间隔50米》应设：置防灾疏散空间以】。及2个以上直通地面！的出入口 》    —。 4、地下设—施及通？风井 《     ①【 非公共《。设施的地下设施【严禁：设，置在道路红线—内 》    ② 公共设！施的地？下设施和通》风井宜？。在绿化带内设—置，；当必须设置在人】行道时不应对人行通！。行能力及行人安【全造成？不利影响 》 ：   ？  ③？ 地下设施通风【井，的进风口《和排风口宜》分开：建设临？近建筑物设》置的通风井其口【部距：建筑物的水平直线】距离不？。应小于5米 第】。三节 开发强【度 2．3．1 ！ 建设项目开发应兼！顾社会、环境—。和经济效益与用地性！质、功能相适应满足！交通、安全、消防】、人防、环卫及【其它相？关配套等方面的【要求 【 2．3—．2 用地面积大于！5万平方米（工业】用地面积大于10万！平方米）的成片开发！地区应在控》制，性详细规划的指【导下编制修建性详细！规，划或进行地块—前，期研：究 — 2．3．3】 建筑容量控】制，指，标一般？应，。符合表2-3的规】定 ： 表2-3 【 建筑《容量控制表 】 ： ？ ？   】主 城？ ，区 【 其他地区》 — 备注 》 】 ：   】 中心地段 】 一般地】段， ， — ？ 建筑密】度％ 《 ？ ，容，积率 — 建筑密—。度％ 》 容积率 【 建筑】密度％ 【 ， 容积率 》 ， ？   【 ？。 【  》 ？ 居住 【 ！ 用？。地 低！层住：宅 《 ：   】   【 ≤30 》 ？ ≤1．》0 ？ ≤30 】 ， ： ， ≤1．0 【 ， ，   【 】 多层住宅 【 —≤32 — ≤1．6【 》。 ≤30 】。 ≤1．5 】 ≤30 】 》≤1．5 【  《 】 ， 高层【住宅 ？ 》 ≤2？8 ≤】。4，．0 【。 ≤25 【 ≤《3．5 —。 ≤25 】。 ？ ，≤3．5 ！。   》 ？ ？ 》商业、办公 ！ ，。 用地 【 —多层公共建》。筑 — ≤？50 ？ ， 《≤2．？5 》 ≤45 】 ≤2．5 ！ ≤45【 —≤2．5 】   》 ！。 高《层公共建筑 】 ， ≤50 】 《≤7．0《 ≤【45 ？ ？ ≤6．0 【 ？ ≤45 】 ≤6．—0，   】 ？ 《 ：。。 ， ？工业 】 用《地 【 低层厂房建筑 】 ：   ！ ：  4】0～60 》 1．【1～1．6》 40～！60 【 1：．1～1．》6 1】-，3层一般通》用厂房 】。 ！ 多层厂《。房建筑 》   ！   【。 4《0，～60 — 1．》6～3．0 】 40～60 ！ ， 1．6～3！．0 【 ，4层及4层以—上，一般通用厂房 】 ， 《 ： —仓储： — 用《地 — 低层仓库建【筑 —。   《 ：。 ？  《 ？5，0～60 】 1．0》～1．8 】 45～55 】 0．【8～1．6 】 ： 1-3层普—。通仓库 》 ？ 】 多层仓库建【筑 《 《。    ！ 》4，0～50《 ？ ？1．：5～3．《0 — 35～5》0 》 ， 2．0～3—．0 】4层及4层以上普】通仓库 《 ？ ！ 注1、中心地】段与一般地段—由城市规划行政主管！部门：根据城市建设发【展水平？合理界定《 》 2、—有关指标在规定的幅！度内由？城市规划行政主管部！门综合考虑有关规】定及实际情况—后确定原则上较高的！容，积，率适用较低的建筑】密度：对具有不同性质的】建设项目可参考表】2-3相应》类型：的控制指《标，容，积率与？。。建，筑密度由城市规【划行政主管部门根】据具体要《求另行核定 【 — 3、对未列入表】2，-3的文化体—育、教育科研、【医疗卫生等公共设】。施建筑容量规划【设计指标应按—有关专？业，规定和经批准的【详细规划执行— ！4，、特殊工艺》要求的专业厂—。房，、特殊存《。储要：求的特？种或危险品》。仓库的建筑》。容量规？划设计指标》应按有关《专业：规定和经《批准的详《。细规划执行 ！ ， 5、历史文！化保护区、》。风景名胜《区、市场区、中央】商，务区等特定功能区】块或单独编制详细规！划地：段的建筑《容量根据其》特殊的？规划建设要求另行控！制 》 》6、特殊地段—如邻近山区、—半山区和沿河景观区！和度假区及地块【内有高？压线、大型》管线通过的考—虑自然景观》以及：实际工程建设等【情况其容积率可【酌情：降，低， 【 ： 第》四节 绿地 2！．4．1 各类建！设用地的绿》地，率宜符合表2-4的！规定 表2-【4 — 建设用地绿地率一！览表 《 《 ： 项 —。目 类 别 — ？。 绿 地 率 ！ 》 【 住宅《 ？ 不》少于30％旧—城改造？不宜低于25％ ！ 【 商—业，、金融、商务、行】政办公、文化—娱乐 【 不少《于1：0％ ！ ？ 医疗卫生、！文教科研 ！ 不？少于25％ —  ！   ？1、对环境有特【殊要求的市政设施及！。市中心？商业、商务建筑等建！设项：。目绿地？率可：根据：有关专业规定—和经批准的详细规划！执行  【  ： 2、？绿地率？计算：规，则详：。见附录二《第，4项 【 2．4—．2 水体两侧】绿带规？。划控制？范围 ？。   》  主要湖泊如瓜】渚湖、大小坂湖、】鉴，湖、芝塘湖、—白塔洋、百家—池、大坂洋》、屃石湖的沿线建设！用地退让河（湖）岸！线不少于《30米建筑》退让不少于50【米  —   新《杭，甬运河沿《线建设用《地退让河岸线—不少于20米建筑退！让不少于30—米；萧绍运河、【西小：江、东小《江、马山闸西闸江】、三江大河、滨海】大河、马山大—河的：沿线建设《用地退让河》岸线不少于》1，5米建筑退让不【少于20米 ！ ，   其他河道【两侧建设用地退让】控，制原则上执行—以下标准 》     【1、 规划河道宽】度5：0，米以上的自规划【河岸线起两》侧各按15米—控制 《 ：    2》、 规？划河道宽度在20-！50米？的自规？划河岸线起两侧【各按：12米？控制 ？     3、！ 规：。划河道？宽，度20米《以下的自《规划：河岸线起两侧各【按5米控制 【   《  4、 设计【七级以？上航：道河流的按12【米，控制：已编制河道专项治】理规划并《。批复的按规划—实施 ？ ， ， 2．4．！3 鼓励在建设】用地：内保证绿地》率的前提下提高绿】化覆盖率《可采：取多种绿化形式乔】、灌、？藤、花、《草等：合理搭配《形成良好绿》化覆盖？效果 —    鼓励室外】体育活动设施、【停车设施《、市政设施等与【其符合一定株距的】。高大乔木结》合设：。置 ： ：。 2．4】．4 生态旅游】区、：风景名胜区、水【源保护地、自—。然保护区的规划设计！与建设时《应做：好对：生态资源和自然景】观的保护《 ： 》 2．4．》5 ？建设项目应按规划要！。求配建？绿化面积因》客观原因确实达不】到，规定指标要求—的应：按，规定缴纳易》地绿化？补，偿费进？行易地绿化易—地，绿化补？偿费的收费》标准由县《物价、？。财，政部门按国家—有关政策核》定 ？  ？