？ 第二章 】。用地管？理 》第一节 城—市用地分类和适【建范围 》2．1．1》 城市用》地分类和代码—参照城市用地分类与！规划：建设用地标准（【GB50137-2！011）（附—表1、附表2）执】行根：据本县用《地使用实情附表2未！明确的可参照表2】-1的规定 【表2-1 【。城市建设用地分类】。和代码的补》充表 】 ？ ？用地范围 【 类别代码】 类别！名称 】 【 ：大类 — 中类 ！ 》 酒店式！公寓 — R《。 》 ，R，2， 《 居？。住，用地 — 】 公寓》式酒店、独立设【置的会所、》。以批发或零售方式经！营销售各《类生活物《资，和生产物资的物流场！所，及其：附设的仓库用地【 【B B1！ ？。 商业服—。务设施 ！ 用地 — 《 ： ？ 单—独设：置的物流仓库 ！ W — W1/ ！W，2/ W《3 ？ ： ，。 物流仓《储，用，地， — 2《。．1．2 各类】建设用地的划分【应遵循？土地使用相容性的】原则并应同时符【合下列？条，件   【  （？一）保证城市—用地结构平衡； ！ ，     （二）！满足城市《公共：基础设？施配套要求； 】     （】。三）不对城市环境】产生负面效》。应； 《     【（四）不对城市交通！产生较大影响—；  【   （五》）不：影响公共安全； 】 《    《（六）不《影响周边建设—用地的利用》效率 》。     各类建】设工程的《规划设计、建—设和管理应》根，据主要建设用地【适建范围表（附表】3）的？。规，定执行主要》建，设用地适建范围【表中：未列入？的建设项目》应由城市规划—行政主管《部门根据地块对周】边环：境的影响和》外部基础设施条件】。具体核定适》建范围 》   《  土地《使，用性质原则》上应根据批准的【城市：总体规划和详细规划！确定确需改变土【地使：。用性质？的应按？照主：要建设？用地：适建范围表》（附表？3）的规定执行 ！第二节 《 建：设用地？ 2．《2．1 带征—用，地面积不计入建设】用地面积不纳入【建，设用地控制指—标核：算范围 》 2．2！．2 《。零散用地不宜单独规！划设计单独开—发的：建设用地面积不【宜低于表2-2规】定的：下限值 表2-2！ —单独开发《地块建设《用地：最小面积控制表（单！位，平方米？。） 》 【 ，建设项目类型 ！ 住》宅建筑？ ，。 公共】建筑 ！工业、仓储类—。。建筑： 《 【。 低层 ！ ？ 多层？ 【。高层 】 低层 》 多—层 》 高层》 ！。 《 ：用地面积下限—值 ？。。 》500 《。 10】00 — 2000【 — --？- 【 -：--： 3】000？。 【2，000 ！     面】。积小于？1000《平方米且无法统一】纳入物业管理—的零：。散用地不宜单独作】为住：。宅用地进《行开发 【    面积小于3！00平方米的—。零，散用地宜作为公共绿！地、停？。车，场、广场等公共【开放空间和》。社区配套用房、【垃，圾收集？和中转？、变配电房、泵【站，、公厕等涉及社会公！益性：用地： ： 2．】2．3？ 部分建设用—地的主要配建—标准应符合下列【规定  【   （一）住【宅小区内物业管【理办公用房面积按】地上建筑《面积的3‰比—例配置物业管理经营！用房面积按地上建筑！面积：的4‰比例配—置；开发商应向社】区所：。在镇（？街，道）提供社区工作】服，务用房以《整个小？区为一个社区的【社区工作服务—用房总？面积原则上不少于】35：0平方米其中—规模在？2000户以上【的，社区按每百》户，不低：于20？平方米配建》；对：于由多个小》区组成？的社区？中心小区的社区工】作，服务用？房不少于250平】方，。米其它小区按每【百户不少于15平方！米配置但不得低于6！0平方米 】    （二）工业！厂，区内禁？止建设成套职工【住宅、专家楼、宾馆！、招待？所和营业性用房等】。设施企业《内部行政办公设施】及生活设《施建：筑，占地面积占项目总建！筑占地面积比例【≤7％建《筑，面积占项《目总建筑《面积比例≤18【％    】 （三）中小学校】、老年公寓、医疗】卫生机构《及其：他重要？社会公益性建设项目！的配建标准参照浙江！省工程建《设相：关，标准；？无浙江省工程建【设标准的应》符合国家标准要【。求， 《 ？ 2．2．4 地！下空间利用应—符，。合下列规《定    】 （一）地下—空间利用应充分考虑！周边建筑《。质量安全等要求【     （！二）：鼓励合理《开，发利用地下空间地下！。空间应？优先满足对应的地面！建筑相关《配套功能的》需求 ？     （】三）与地面》建筑：配套建设的地—下，空间应随《地面建筑一并—经，城市规划行政主【管部：门批准独立开—发，的地下停《。车场、商业、交【通、仓储、管线【、人防？工程等设施》以及相邻地》下空间？的贯通应经》城市规划行政主管部！门批准 【  ：  （四）地下空】间的建设应避让市】政管线、交》通等基础设》施的规划建设—空间并不得影—响现：状城市地下管线的安！全使用地下空间【离建设用地》界线的水平距离【应满足第3．—3．4项第（一）】条的规定 】    （五）【部，分地下？设施：按如：下规定控制》 ： ，     1、地下！停，车场：（库）？。 ？     ① 地】下停：车场（库）建设应】考虑城市动态交通、！静态交通的衔接协】调与地下商场（街）！等地下空间设施【整合：建设    ！。 ② 地《。。下停车场（库—）应方便《出入并设置明显的导！向标：识，采取必要措施满足安！全、舒适、》通风、防火、防护】等要求 《     2、！地下：商场（街） — ：     ① 地下！商场应考虑消防【、人防、疏散等公共！安全的要《求与公？交枢纽？等地面公共交—通的衔接协调其出】入，口等设置《不得妨碍地面公【共设施的使用及管】理   【  ② 地下商场】。（街）的选》址及：建设应？与区域商业配置【及，发展趋势《相协调 —     ③ 【。地下商场（街）规】模，的确定？应综合考虑》该区域长远》发展规划《以及：地下通行能》力等因？素并保证相》应规模的水、风、电！。和防火？等设施 》     —3，、人行地《道，  》   ① 人行地道！宜，连接附近《主要交？通，站点纳入《整体：交，通系统人行地—道宜采用《简明的形《式避免造成行人【滞留 ？     ② ！人行地道的长度不】宜超过10》0米：；通道内每间隔50！米，应设：置防灾疏散空—间以：及，2个以上《直通：地面的出入口 】     4、地！下设：施及通风井 【     —① 非公共设—施的地下设施严【禁设置？。在道路红线内 【     ②】 公共？设施的地下设施和】通风：。井宜：在绿化？带内设置；》。当必须设置在人行道！时不应对人行通行】能力及行人》安，全造成不《利影响   ！  ③ 《地，下设施？通风井的进风口和】排风口宜分开建设临！近建筑物设置的【。。。通风：井其口部距》。建筑物的《。水平直线距离不应】小于5米 第【三节 《开发强？度，。 ， 2．？3．1 建设【。。项目开？发应兼顾社会—。、环境和经》济效益与《用地：性质、功能相适应】满足交通、安全、】消防、人防、环【卫，及其它相关》配套等？方面的要《求，。 】2．3？．2 用地面积【。大于5万平》方米：（工业用地面积大】于10万平》方米：），的成片？开发：地区应在控制性详细！规划的指《导下编制修建性详】。细规划？或进：行地块前期研究 】 》 ， 2．3．3 ！建筑容量《控制指标一般—应符合表2-3的规！定 表2-—3 ： 建筑容量【控制表 】 ： ？。 ： ， ， 主 【城 区 — 其他地【区 》 备注 【 《。 】   ？。。 中心地段！ ？ 一般地段】。 ，。 》 》 建筑密度％！ 容积】率 建！。。筑密度％ 】 容积率 ！ ， 建筑密度％【 容积率！  】 ？。 【 ：。   《 — 居住 【。。。 ， ， — 用地 ！ 低层住宅【  】   】 ≤3【。0 ： 《 ≤1．0 — ： ？≤30 】 ≤1．0 —   【 — 多】层住：宅 ： ≤3】2 》 ≤1．6 【 ≤30 ！ ， ， ≤1．5 】 ≤—30 》 ？≤1．5 》 《   】 【 高层住宅 】 ？ ，。≤，28 ？ ≤4．0！ ≤2】5 》 ≤3．5 】 《≤25 》 ≤3．5】 ：   】 ！。 ：商业、办公 【 【用地： 》 多层公共建筑 ！ ≤50！ —≤2．5 —。 ， ≤4》5 ≤2！．5 ≤！4，5 ？ ≤2—。．5： 》   》 【 高层公共建！筑 ？ ≤50 ！ ≤7．0！ ≤4】5 》 ≤6．0— ： ≤》45 】≤6．0 — ： ：  【。 《 ： 工业《 ， 《 《用地 ？ 低层】厂房建？筑 》   ！  ： ， ： ， 40～》60 ？ 《 1．1～》1．6 】 40～《60： 》 ，1．1？。～1．？6 《 ？1-3层一般通用】厂房 【 — 《多层厂？房，建筑 】   】  《 ， ：40～60 — 》1．6～3．—0 《 40～60】 ？ 1《。．6～3《．0： ？ 4层及4【层以上一般通用【厂房 】 — ， 仓储 — ： 用地 】 《。 低层仓库建筑 ！ 《   《   】 ？ 50～60 】 1．0～】1，．8 ？ 45【～55 ！0．8？～1：．6： 1-】3层普通仓库— ， ：。 》 ？ 多层仓库建！。筑 》   ！   4！0～50 》 1—．5～3．0 ！ ， 35～》50 》 2．0—～，3．0 【。 ， 4层及4》层以上普通》仓库 《 — 注】。1、中心《地段与一《般地段由《城市规划《行政主管部门—根据城市建设发【展水平合理》界定 《 2、！有关指标在规定的】幅度内由城市规划行！政主管部门综—合考虑有关规定及实！际情况？后确定原则上较高的！容积率适用较低的】建筑密？度对：具，有，不同：性质：的建设？项目可参考表2【。-3相应类》型的控制指标容积】率与建筑《密度由城市》规划行政主管部【门根据具体》要求另行核定 ！ 》 3、对未列入表2！-3的文化》。体育、教育》科研、医《疗卫生等公共设施建！筑容量规划设计指标！应按有关《专业规定和经—批准的详细》规划执行 【 4【、特殊工《艺要求的专业厂【房、特殊存储要【求，的特种或危险—品，仓库：的建筑容《量规划设计指标【应按有关专业规定】和经：。批准的详细规划【执行 ？ ， 5、！。历史文化保护区、风！景名：胜区：、市场区、中央商务！区，等特定功能区块或单！独编制详细规划【地段的建筑容量根】据其特？殊的规划建设要求另！行控制？ ： — 6、特殊》地段如邻近山—区、半山区和—沿河景观区和度假区！及地块内有高—压线、大型管线【通，过的：考虑自然景观以及】实际工程建》设等情？况其容积率》可酌情降低 】。 ？。 【第，四节 绿地 】。2．4．《1 各类建设【用地：的绿地率《宜符合表2-4【的规定？ 表2-4 】 建设用地绿！地率一？览表 ？ ： 】 项：。 目 ？类 别 》 《 绿 地 率 【 【 ？ 住宅 】 不少【。于30％旧城—改造不宜低于25％！ 《 ？ 商业！、金融、《商务、行政办公、】文化娱乐 — 不少于】10％ 《 ： ： 【 医疗《卫生：、文：教科：研 不！少，于25％ ！  》   ？1、对环《境有：特殊要求的市政【设施及市中心商【业、商务建筑等【建设项目绿地—。率可根？据有关专《业，规定和经批准—的详细规划执行【   —  2、《绿地：率计算规则详见附录！二第4项 ！ 2．》4．2 》水体两侧绿带规【划控制范《围 ？。     主【要湖泊如瓜》渚，湖，、大小坂《湖、鉴湖《、芝塘湖《、白塔洋、百—家池、大坂洋、屃】石湖的沿《线建：设用地退《让，河（湖）岸》线，不少于30米建【筑，退让不少于》50米 《。。   》。  新杭甬运河【沿线建设用地退【让河岸线不少于20！米建筑？退让不少于30米；！萧绍运河、西—小江、东《小江、马山闸西闸】江、三江大河、滨海！。大河：。、，马山大河的》沿线建设《用地退让河》岸线不少于15米】建筑退让不少于20！米 》    其他河道】两侧：建设用？。。地退让？控制原则上执行【以下标准 【   ？ ， 1、 规划河道宽！度50？米以上的自规划河岸！线，起两侧各按》15米？控制 《   《 ， 2、 《。规划河？道宽度在20—-50？米的自？规划河岸线起两侧】各按12米》控制    ！ ，3、 规划河道【。宽度20米》。以下的自《规划河岸线起两【侧各按5米控制【 《    4、 【设计七级以上航道河！流的按12米控制已！编制：河道专项治理规划】并，批复的按规划实【施 ！2．4．3 【鼓励在？建设用地内保证绿】地率的前提下—提，高绿化覆盖率可采取！。多种绿化形式乔【、灌、藤《、花、草等》合理搭配形》成良好绿化覆—。盖效果 — ，    鼓励室【外体育活动设施【、停车设施、—市政设施等》与，其符合一《定株：距的高大《乔木结合《设置 【 2．4．4 ！ 生态旅游区、【风景名胜区》、水：源保：护，地、：自然保护区的规划设！计与建？设时应做好》对生态资源》和自然景观的保【护 ？ 2．4！．5 建设项【目应按规划要求配建！绿化面积因客观原】因确实达不》到规定指标要求的应！按规：定，缴纳易地《。绿化补偿费进行【易，地绿化易《地绿：化补偿费的》收费标准由》县物价、财》政部门按国》家有关政策核定 】   ？ ，