《 第二《节 建筑 】 第4．2．1条 ！ 建筑容量  】   （一）—新建、扩《建建筑工《程项目的建筑密度】。、建筑容《积率、建筑高—度以：及建筑？性质,应根》据批：准，的详细规划确定【；尚未？。编制详细规划的应按！附录五规定的内【容确定    】 （二）原有建【筑的建筑容量—控制指标《已超过规定值—的，不得在原有》建筑基地范围内进】行，。扩建、加层 ！第4．2．2条【 建？筑间距  —   （一）建筑】间距应符合本—办法的规定》并同时符《合消防、卫生、【环保、工程管线和】建筑保护等方—面的要求涉及高层建！筑和平面布局复杂的！多层建？筑同时采取》日照：分析方法《来确定？最小间？距     【（二）住宅》间距： ：       【 1、住宅间—。距应以？满足日？。照要：求为基础综合考虑】采光、通风、消防、！防灾、管线埋设、】视觉卫生《等要求本县日—照标准为《。大寒日有效日照时】间不低？于3小时；》旧区：改建的项目内新建】住宅日？。照，标准可酌情降低但】不应低于大寒日有】效日：照时间1小时的标准！  ？       【2，、住宅建《筑间距除《满足住宅日》照标准外还应满【足以下规《定    —。     （1【）平行？布，置的多、《低层住宅《建筑间距    ！     朝—向，为南北向的》其间距在旧城—。改造：地段内不小》。于南侧建筑高度的】1．1倍《在新区不小于—1．2倍当建筑方位！偏东：或偏西15》°以内建筑间距按】标准：。日照间距《计；当建筑方—位偏东或偏》西15°～45【°时其建筑》间距则按《标准日照间距0．】95折减居住建筑一！。般不宜？采用东西向（方位】角大于45》°）：。布置确？实无法避让时其间】。距不小于东》侧建筑高度的—0．9？倍   》      （2】），相互：垂，直布置的多》、低层住宅建筑间距！       】  其间距不小于】南（：。东）：侧建筑高度》的0：．8倍垂直布—置的山墙宽度大于】16米时其间距则】按平：行，布置的居住建—筑控制  —       【。（3）多、低层住】宅建筑既非平—行也非垂《直布置时的间—距  《   ？。 ，。 ，  当两幢建筑物】的夹角小《于或等于3》0°时其最》窄处间？距按平行布》置的居住建筑控制 ！     》。。    当两幢【建筑物？的夹角大于3—。0°、小于或等于6！0°时？其最窄处间》距不小于南侧（或较！高）建筑高度的【0．9倍《。      【   当两幢建筑】物的夹角大于6【0°：时,其最窄》处间距按垂直—布置的居住建筑控制！    》    《 （4）高层住【宅，。。与居住建筑之—间的间距  【。   ？    朝》向为南北向的面【宽，大，于等于32》米的高层建筑—与其北？侧的居住建》。筑的间？距不得小于南侧【。高层建筑高度的1】．，0倍且？间距最小值为—2，4，米；面宽小于—32米的高层建筑】与其北？侧居住建筑之间的】间距不应小于南侧】高层建筑高度的0．！。6倍且间距》最小值？为24米 —  ：     》  （？5）：北侧：居住：建筑底层《。有商：店或其它非居住用】房，的，其间距计《算时可扣除建—筑底层高《度 ：  ：    《   （6）—多、低层住宅—的山墙间距应不【小于6米《对按此规定不能满足！消防间距或》。通道：要求的应按消防或通！道要求控制 —       】 ， ，高层住宅与两侧居住！建筑的？侧面间距不宜小【于1：3米两侧《均有窗的不宜小于1！5米  》       【（7）在符合—上述间距规定的【前提：下低层？住宅：与其北侧多层住宅的！间距不小于》10米？；多、低层住—宅与北？侧高层住宅》、中高层住宅的【间距不小于》13米     ！    （8）【居住小区级道路两】侧建筑间距不小于】10米居住组—团级道路两侧建筑】间，。距不：小于8米  【  ：。 （三）非居—住，建筑间距   】      1【、医院病《房大楼、休（疗）养！建筑：、幼儿园、托儿【所和大、中、小【学教学楼的建筑间距！除必须符合消防、】卫生、隔《。声等及专门建—筑设计规范》相关规定《外还必须符合下列规！定 ？  ：  ：    《南侧为多层建—。筑或中高层》建筑的其间距在新】区不小？于南侧建筑高度的】1，．5倍？在旧城改造地段【不小于南《侧建筑高度的1．2！。5倍；？     —    2、除【上述建筑之外的【其它非居住》建筑：（不包？括零：。星附属设施如配【电房、门卫、围墙等！）的还应符合下列】规定 ？        】 南侧为多层建筑的！其间距？不小于南侧建—。筑高度的0．7倍】；  《       南侧！为高层或中高—。层，建筑：的其最小间距为1】。8，米，  ？。   （四》）非居住建筑位于居！住建筑南《侧或东侧时两—。者之间的间距按【住宅间距控制 【   ？ ， （五）建筑间距由！相邻建筑物双方负责！退让如？未建造且层次一致】的，一方负责退让按【规定计算的》一半建筑间》距；建筑层次不一】致的建筑物间距【层次低的建筑—物只负责退让—自身的建筑》间距其余《。由建筑层次高—的建筑物负责—退让如已建造—的则按“后》造退让”的原—则，由后：造，的建筑物负责退【让 第4【．2．？3条 建筑物退让！     （一】），建筑退道路红线 ！     》   1、沿城市道！路两侧新建、—改建无特殊交—通要求的建》。筑后退？道，。路规划红线》的距离？按表4-1》控制： 建？筑后退道路红线【及交叉？口的最小距离 ！ 表4-《1 《     注建筑！物后退道《路，红，线的计算以建—筑物底层最突出的外！墙边线为准道—路交叉口的建筑后】退按道路规划—。红线直线段与曲【线段的切点连线起】算后退距离等—同较窄？路的后退距离异形交！叉口：的建筑后退由—规划设计另行确定 ！       ！  2、在房屋密集！。地区建？高架桥房《屋与高架桥》。外侧：的间距不应小—于10米并宜设隔音！板沿城市高架道【路两侧新建、改建、！扩建的建《筑物后退《高架道路《边缘的距《离，按表4-2》控制 《建筑物离高架和匝】道的最小距离（m）！ 表4-【2 】 ， 类别—。 ？ 建筑—物离现状高架和【匝，道的：距，。离（m？。） 》 ？ 》 居住建筑 ！ 》非，居住建？筑 ？ — ， —多层 — ： 高层？ ， ， 《 】 高架 】。 ，。 30 】 15 【 2？0 ： ？ 》 《 匝道 【 18》 10 ！ ， ？ 15 ！。    》     》3、核心城区内城】市道路两侧建筑【退让控制指标—详见本？办，。。法附录五《。表5-？1   》。  （二）沿建筑】基地边？界和：城市道？路、公路、河道、】铁路两侧《以及电力线》路保护区的建筑物】其退让距离除—必须符？合消防、防汛和【交通安全、景观、】环保等方面的规定】外应同时符合下列规！定   》      1【、影剧院、》游乐场、体育场、】展览馆、《。大型旅馆、》办公楼及大型商场】等重要建筑物其主要！出，入口面？向城市道路的在符】合道路后退规定后应！再后退10米以上】     —    2、沿杭甬！铁路：两侧布置建筑物时除！按有关专业规范规定！执行外建《筑物与最外侧铁路】中心：线的距离不得—小于35米在铁【路道口进行》建设须符合》铁路道口管》理的有关规定 【         ！3、沿高速》公路两侧布置建筑建！筑应退让高速公【路边线5《0米：以上；沿《国道两？侧布置建筑建筑应退！让，国道边线20米以上！；沿省道两》侧布置建《筑建筑应退让省道边！线15？米，以上      ！。   4、》建筑物沿城市—道路：的围墙、基础、【。台阶、管线等附【属设施和外挑部分垂！直投影不《。得超过？。项目建设用地红【线 ？        】5、地下建》筑物后退建设用地】红线距离不少于地下！建筑物深《度的：0．7倍且不—少于3？米    —    《 6、？当建筑物旁有电力线！。。时建筑物《最外侧边缘与10千！伏电力线导线外缘的！最小水平距离为5】米与35千》伏电力线为10米】与110《千伏电力线为12米！与220千伏电力】线为15《米 ： 第《4，．2．4条 建筑】。高，。度控制？ ，     （一【。）面临城市道路的建！筑高度除应》符合消防、日照和沿！街景观等要求外应】同时符合下列规定】  ？       【1、沿路建筑高度】（H：）一般控制在1．】2～1．5（W【＋S） 式中W─！道路红线宽度；【S─建筑《后退距离 》 ，    《    《2、道路交叉口的建！筑高度按宽路计算但！沿窄路部分的建筑长！度超过30米—时其超？过部分按窄路确【。。定     【  ：  3、城》市主要道《。路和中心地段的【建筑高？度可视建筑空间环境！、天际轮《廓线等？要求确定    ！。 （二）多层—、高层住宅》的层高宜为2—．，8～3．0米—层高超过4》．5米的《计算容积《率时建？筑面积按《1．5倍《计算；层高超过6．！0米的按2》倍计算；坡顶层视】具体：情况核定   】 ， （：三）：商业：建筑层高不宜超过】5．1米超过的按】1．5倍建》筑面积计《入容：积率指标裙房及【门厅视具体情况核】定     （四！）办公楼层高—不宜超过4米超【过的按1．5倍建筑！面，积，计入容积《率指标裙房及门【厅视具？体情：况核定   【。  （五）工业【建筑：有工艺要求》的层高按其工艺【要求确？定其它厂房层高超】过8米的计算—容积率时建筑面积】按，2倍计算 》 第《4．2．5条 】建筑：基，地的绿地  【 ，  （一）各类建】筑基地内的绿地面积！占基：地面积的比例（绿】地率）应当符合附】录五表53规定【的要求 》    （二）【居住小区、居—住组团内《的公：共绿地即集中绿【地，应，根据居住区不同的规！划组织结构》类型设？置相：应的中心《公共绿地和儿童游戏！场及：其，他，块状、带状公—共绿地等 —    （三）基地！内确实难以达到【规定绿地《指，标的可将地下室顶】板面、屋面地栽【。绿地面积《折算：成地面绿地面积折】算规则为《。覆土顶面离地高度不！超，。过1．5米且覆【土厚度在0．5【。～1．0米的折算系！数为70％》；覆土顶面离地高】度不超过1．5【米且覆土厚度大于1！米的折算系》数为100％ ！ 第4．2》．6条 地下空间！的开发利用 —     积极鼓】励地下空间的开发】和利用地下室及【半地下室不计入【地上建筑容》积率：但对层高在2．2米！以上、用于经营性的！地，下空间土地》使用权实行有偿【使用 第【4．：2．7？条 居住建筑与】用地：    》 （一）新》改建居住《区，按居住？小区：、居住组团》。级制：定，规划居住小区人口】规，模10000人【以上用地15公顷】以上：；居住？组团人口规模1【000？人以上用地》2公顷以《上，     —（二） 《居住小区、居住【组，团，的用地平衡》控，制指标？、人：均控制？指标和公《共服务设施配套标准！应符合附录五表【。5-4、《表，5-5、表5-6】的规定？     —（三）？配电间、开闭所【、水泵房、》公共厕所《、垃圾？收集站、气化站、】电，信机房？等市政？配套设施《、小区物业管理用房！、社区办公及公益】性服务用房、消【防卫生服《务，站等公共服务设施】。宜与其他建筑—。组合：或集中布置避—免单独？、分散设置以减【。少小区建筑密度增】加绿地？面，。积并注意设计的【美观与整体的协调】消，防及生活水池应埋入！。地下其地上适宜绿化！。   《。。  （？四）：小区内主要道路至少！应有：两个出入口；居住】区内主要道路至少应！有两：个方向与《外围道路相连—；机动车道》对外出入口数—量，应控制？其出入口《间距不应小于1【5，0米沿街建筑物长度！。。超过15《0米时应设不—小于4米×4米的消！防车通道人行—出，口间距不宜》超过80米》当建：筑物长度超过80米！时应在底层加设【人行通道居住区内】尽端式？道路的长度不—宜大于120米【。并应在？尽端设不小于1【2米：×12？米的回车《场地当为高层住宅】时需满足大型消【防车回？车要求   【  小区路路—面宽6？～9米；组》团路路面《宽3～5米；宅【间，小路路面宽不宜小于！2．5米    ！。 居住区《内道路边缘至—建筑物？、构筑？物的最小距离—应符合表4-3规】定 道路边缘【至建、？构筑物最小距—离（m？）  —   注居住区道】路，的边缘指红线；小区！路、组？团路及？。。宅间小路的边缘指】路面边线当小—区路设有人》行便：道时其道路边—缘指便？道线：     （五）！居住小区、居住【。。组团统一《规划暗埋给排水【、电力、电讯、燃】气等管线并同步配】套建设？同步：组，织验收  —   （六）居住区！。允许设置《围墙的其方案—由，县，建设局统《一审定占地2—公顷以下的居住组】团原则上不》单独设置《围，。墙 第—4，。．2．？8条 《 ，农村个人建房  ！。。   （一）—。农村个人建房—建筑：层数：不得超过3》层日照间距比不少】。于11．1建筑檐】口高度不得超—过1：0米住宅建筑占【地，面积不得大于宅基地！面积的8《。0％；成《。组布：置的相邻房屋—山墙之间《（外墙至《外墙）？的间距一般为2．】0米最多不超过3米！     （【二）农村个人—建房确需建围墙的】不得妨碍公》共通道不得影响四】邻，通，风、采光不》得超过批准的宅基地！范围 ？    《 （三）凡未编制村！庄建设规划的村不】予审批农村个人建房！ 第4．2】．9条 临时】建筑     】临时建筑其层数【一般为一层高度【不超过3米使用期】限最长？不超过二年》并，不得改变批准—的使用？。。性质    【 临时？建筑到期后应—自行：拆除；确有需—要且对城市规划【无影响？的可申请《延期 第4．！。2．10《条 建筑景观 ！     》。（，一，）城市主要》街道两侧应配建“亮！。化”工程八》层，以上的建《筑均需作外墙灯光】设计沿街广》告、招牌设置应【符合城市设计—。要求统一规》划采：用灯光或《霓，虹，灯形式并在施工图】。设计中予《以，明确： ，     （二）】宽，度在24《米以上的城》市道路和新杭甬运】河、萧甬运河及新】开河、？瓜渚湖景区、大【小，坂湖城市休闲区、】规划：南运河？、规划柯岩江—、鉴湖江临街—（河：）建筑立《面不得设置锅炉、烟！囱、凸？阳台和给排》。水等明管沿》城市道路和城市主要！河道两侧建筑立【面一般不得设置【空，调机室外机》位,确实无法避免】的,应？。做隐蔽处理》并在施工图》设计中予以明确不得！设置外凸防盗网 ！    《（，三）底层沿街商店】设，置遮阴篷帐应—由开发商统》。一设：计统一审批统一实施！净高不得《低，于2．？4米并不得影响上】层采光通风,宽度】不得超过《人行道     ！（四）？。小，区内住宅屋顶—平，改坡应由小区—物业管理公司或居】委会组？织对整个小区进【行统一？设计、？统一审批、统一改造！。 第4．【2．11条 — 其：它 ：    《 ，（一）户外》广告 《   ？  ：   1、根据【城市不同功》能分区的现状和要】求以及设置户—外广告的适》宜程度不同区—域实行分《类控制？      【   ？2、设？置户外广告牌匾【应做到位《置适当比《例协调？其形式、形状、风】格、尺度、色彩及】材质应？与周围环《境、建筑《的整体？景观：。保，持和：谐统一不得妨碍【生产和人民生活、损！。害市容市《貌不得影响市—政公共设施户外广告！牌匾一般《。应设有照明设施保】证夜间？。亮化：大型高空户外广告要！采用：霓虹灯亮化照明【保证：。夜晚景观效果—    》     在—道路两侧杆体上设置！伸，臂式广告应确保道】路上方净空要求同时！避免破坏景观—视线 ？ ，        在！公共绿地、道路护坡！上设置的板式广告】不能遮挡绿》地且板面限》高在6米以下相【邻广告牌《高度要统一必须【采用亮化形式—  ？       有】。代表性的《现代建筑、城市标志！性建筑、机关团【体及企事业单—。位办：公楼等不得》在建筑外立面设置】。招牌只可在其—入，口处设？置相应规格的—牌匾 《    《  ：  3、未尽—要，求，须遵照绍兴县城区】户外：广告规划管理细【则的有关规》。定执行     ！（二） 沿城市】道路的原有》建筑未经《县建设局许》可不得增《开，门窗确有必要的须经！县，建设局审批》在，不破坏道路绿地【和原：有建筑结构》、造型的前提下【按规划要求留—。设   》。  ：（三） 环保、】卫生、劳动》、消防、防雷、防洪！。、抗：震，、，文保、节能》 ，。       【  1、新建—、扩建、《改建的工业企—业和公共建筑—工，程应符合环保、【。卫生规？范标准并由》环保、卫生》部门：对工：。程设：计有关部分进行【审查      ！ ，  2？、生产性建》设项目在编制可【行性研究方案和【初步设计时必—须按：有关：规定经劳《动、卫生防疫部门审！查其工程《设计：必须符？合劳动？保护和卫生》等有关规定 【。       【 3、各项》建筑设？计应严格遵守—现行建筑设计防火】规范等相关》规范      ！。  ： 4、永久》性建筑物、构—筑物的设计应—采取抗？震措施按抗震规范】设防     】    5》、，。新，建、扩建和改—建工：。程如涉及河流岸线、！地，下矿藏？、农：田水：利等：的应预先由县有关】行政管理部门签署意！见 ：。    《 ，   ？ 6、新建、扩【建、改？建各类？建筑：物、构筑物应根【据规范要求》进行无障碍设计【以利残疾人》通，行   》      —。。7、高层建筑—、易燃易爆场—所，、电力？设施、？通，信设备、计算机网】络和其他可能遭【受雷击的建（—构，）筑：物及设施应》按国家？有关规范设置—防，雷装：置防：雷装置设计纳—入，建，设项目施工》设，计，内容设计图纸须经】气象部门审核 【    《。     》8、永久《性建筑物、构筑【物的设计应》符合城市防洪要【求根：据城：区百年一遇洪—水，位标高要求萧甬【铁路以南建筑室外】地坪标高一般—控制不？低于黄？海高程5．》。5米：萧，甬铁路以北一般【控制不低《于5．4米（其中大！坂湖直江以》东、：马山闸西闸江以北地！区不低于5．3米】）  《       9】、文物保《护单位控制》地带修建《建筑物？、构筑物不得—破坏文物保护单位的！。环境：风貌：其设计方案须预先】经文化行政》管理部门《审查同？。。意       ！  10《、居住建《。筑及公共建筑应按】相关规范及有关规】。。定做好节能设计 ！    （四—） 城市人防 ！。涉，外安全     ！ ，   1、城市人】防     【  ：  柯？桥城区作为省级【人，民防空重点县城【其人防规《划纳：入城市总体规划【在县：。城规：划，范围内新建民—用建筑必须按规【定修建防《空地下？室       ！  人民防》空工程建设的设计】审查和竣工》验收应由县人民防】空部门参加并—。纳入城市《规划管理《范畴  》       【2、涉外安全—        ！ 涉外建设项目的规！划选：址，。应符合国家安全要】求，并向市国家安全局申！报国家？安全事项审查  ！ ：