《 ， 第二节 建【筑 第—。4．2．1条 建！筑容量 》。    《（一）新建、扩【建建筑工程》项目的建筑密度【、，建，筑容积率、建筑高】度以：及建筑性质,应【。根据批准的详细规划！确定；尚《。未编制详细》规，划的应？按，附录五规定》的内容确《定   》  （二《）原：有建筑？的建筑容量控—制，。指标已？超过规定值》的不：得在原有建筑基【地，范围内进行扩建、加！层 ： 第4．2【．2：条 建筑间距【     （【一）建筑间距应符合！本办法的规》定并同时符合消防】、卫生、环保、【工程管线和》建筑保护《等方面的《要求涉？。及高层建筑》和平面布局复杂的】。多层建筑《同时采取《日照分析《方法来确定》。最小间距 —  ：  （？二）住宅间距 】      —。  1、住宅间【距应以？满足日照要求为基础！综合考虑采光、通风！、消防、防灾、管线！埋设、视觉卫生等要！求，本县日？照标：准为大？寒日有效日》照，。时间不低于3—小时；旧区改建的】项目内新建住宅日】照标准可酌情降【低但不应低于大寒日！有效日？。照时间1小》时的标准《   《      2、】住宅：建筑间距除满—足住宅日《照标：准，外还应满足以下规定！   《      （1）！平行布？置的多、《。低层住？宅建筑间距 —     》    《朝向为？南北向的其间距在】旧，城改造地段》内不小于南侧建【筑高度的1．1倍】在新区？不小于1《．2倍当建筑方位】偏东：或偏西15°以【内建筑间距》按标准？日照间距《计；当建筑》方位偏东或》偏西：15°～45°时其！。建筑间距则按标【准日照？间距0．《95折减居住建筑一！般不：宜采用？东西向（方位角大】于45°）》布置确实无法避让】时其间距不》小于东侧建》筑高度的《0．：9倍：    》     （2）相！互垂：直布置？的多、低层住宅建】筑间距  —。       其间！距不：小于南（东》）侧建筑高度的0．！8倍垂？直布置的《。山墙宽度大》于16米时其间【距则按平行布置的居！住建筑控制 【    《    （3—）多、低层住宅【建，筑既非平行也非垂】直布置时的间距 】         ！当两：幢建筑物的夹角小】于或：等于30°》时其最窄处间距按】平行布？置的居住建筑控制】   《   ？   当两幢建筑】物的夹角《大于3？0，°、小于《或等：。于60°时其最窄】处，间距不小于南侧（或！。较高）建筑高度的】0．9倍   】      当两】。。幢建筑物的夹—角大于60°时【。,其最窄处间—距按垂直《布置的？。居住建？筑控制？     —    （4）高】层住宅与居住建【筑之间的《间距 ？  ： ，      朝向为！南，北向：。的面宽大《于等于32米的【高层建？筑，与其北侧的》居住建筑的间距不得！。小于南侧高层建筑高！度的1．0倍且间】距，最小值为《。24：米；面宽《小于：32米的高》层建筑与其北侧【居住建筑之间的间】距不应小于南侧高】层建筑高《度的0．《。6倍且间距最小值】为24米 【    《  ：  （5《）北侧居住建筑【底层有商店或—其它非居住用房的】其间距计算时可扣除！建筑底层高度 【     》。    （6—）多、低层住宅的】山墙间距《应不小于6米对按】。此规定不能》满足消？。防间距或《通道：要，求的应按消防或【通道要求控》制      ！ ，  高层住宅与【两侧居？。住建：筑的侧面间距不宜】小于13米两—侧均有？窗的不宜小于15米！    》     （7【）在符？合上述间距》规定：的前提？。下，低层住宅与其—北侧多层《住，宅的间距不小于1】0米；？多，、低层住宅与北侧高！层住宅、中高层【住宅的？。间距不？小于13米 —     》    （8—）居住小区级—道路两侧建筑间【距不小于《10米居住组—团级道路两侧建筑间！距不小于《8米     】（三）非《居住建筑间距 【    《  ：   1、医院病房！大楼、休（疗）养】。建筑、幼儿园、【托儿所和大、中、小！。学教学楼的建筑【间距除？必，须符合消防》、卫：生、隔？。声等及专门建筑【设计规范相关—规定外还《必须：符合下列规定 】       【 南：侧为多层建筑或【中高层建《筑的其间距在新区不！小，于南侧建筑高—。度的1．5倍—在旧城改《造地段不小》于南侧？建，筑高度的1．2【5倍；  —      — 2、除《上述：建筑之外的其它非居！。住建筑？。（不包括零》星附：属设施如《。配电房？、门卫？、围墙等《）的还应符合下列】规定 ？。     》    南侧—。为，多层建筑的》其间距不小》于南侧建筑高度的】0．7倍；   ！ ，     南侧为高！层或中？高层建？筑的其最小间距为】18米    】 （四？）非居住建》筑位于居住建—筑南侧或《东侧时？两者之？间的间距按》住，宅间距控制》     （【五）建筑间距由【相邻建筑物》双方负责退让如未建！造且层次一致的一】方负责退让按规【定计：算的一半建》筑间距；建筑层次】。不一致的建》筑物间距层次低【的建筑物只》负责退让自身的【建筑间距其》余，由建筑层次高的建筑！物负责？退让如已建造的则按！“后造退让”的原则！由后造的《建筑物负责退—让， 《第4．2．3—条 建筑物退【让     （】一）建筑退道—。路红线 《         ！1、沿城市》道路两？。侧新建？、改建无《。特殊交通要》。求，的建筑后退道路规】划红线？的距离按表》4-：1控制？ ， 建筑后退道路【红线及交叉口的最】小，距离 ？ 表《4-1  ！   注建》筑物：。。后退道路红》。线的计？。算以建筑物底层最突！出的外墙边线—为准道路交》叉口的？。建筑后退按道路规划！红线直？线段与曲线》段的切点《连，线，起算后？退距离？等同较窄路的后【退，。。距离异形交叉口的建！。筑后退由《。。规划设计《另行确定 【。。         ！2，、在房屋密集地区建！高架：桥房屋与高架桥外】侧的间距不应小于1！0，米并宜设隔音板沿城！市高：架，道路两侧新建、【改建：、扩：建的建？筑物后退高架道【路边：缘的距？。离按：。表4-2控制— 建筑物离高【。架和匝道的最小距离！。（m） —。 表4-2 】。 ！类别： 建】筑物：。离现状高架和匝道的！距，离（m） 》 ， ： ， ： ？ 》居住建筑 ！ 非？居住建筑 】 — 多层【 【高层 【 — 《高架 》。 ？ 3：。0 15！ ， ： 20 ！ ： 】匝道： 18！ 10 ！ 15 ！ ， ？     —    3、核【心，城区内城市道路【。两侧建筑退让控制】指标：详，见，本办法附录五—表，5-1     ！（二：），沿建筑？基地边？界和城市道路、【公路、？河道：、铁路两侧以及【电力线路保护区【。的建筑物其》。。退让：距离除必须符合消防！、防汛和交》通安：。全、景观《、环保等方面的规定！外应同时符》合下列？。。规定 《      —  1、《影，。。剧院、游乐场、体育！场、展？览馆、大型旅馆、办！公楼：及大型商场等—重，要建筑物其》主要出入口面向城市！道，路的在符合》道路后退规定—后应再后《退10米以上—    》  ： ，  2、沿杭—甬铁路两侧布置【建筑物时除按有关】专业规范规定执【行外建筑物与最外】侧，铁路：中心：线的距？离不得小于35米】。在铁路？道口进行建设须符】。合铁路道口管理的】。有关规定 —      — ， 3：。、沿高速公路两侧】布置建筑建筑—应退让高速公路边】。线50？米以上；沿国道两】侧布置建筑建筑应】退让：国，道边线20米—以上；沿省》道两侧布置建筑【建筑：应退让省道边线15！米以上   【  ：   ？ ，4、建筑物沿城市】。道路的围墙、基【础、台阶、管线等】附属设施和外挑【。部分：垂，直，投影不得超过项【目建设用地红—线     【。   ？。 ，5、地下建筑物后】退，。建设用地红线距【离不少于地》下建筑？物深度的《。0．：7倍：且不少于3》米   》      —。。6、当建筑物旁【有电：力线时建《筑物最？外，侧边缘？与10千伏电力线导！线外缘的最小水平】距离为5米与3【5千伏电力线为1】0米：与110千伏电【力，线为12米与—220千《伏电力线为1—5米： 第4．【。2，．4条 建筑—高度：控制   —  （一）面—临城市道《路的建筑高》度除应符合消—防、日照和沿—街景观等要》求外应同时》符合下列规定—   《。      —1、沿路建筑高度】（H）一《般控制在1》。．2～1．5（W】＋S） 式中W】─道路红线宽度；】S─：建筑：后退距离   】   ？   2、道—路交叉？口的建筑《高度按宽路计算但】沿窄路部分》的建：筑长度超过30【米时其超过》部分按窄路确定 ！    《    3》、城市主要道—路和中心地段的建】筑高度可视建筑空】间环境、天》际轮廓线等要—求确定？  ？  ： ，（二）多层、高【层住宅的层高—宜为2．《8～3．0米层【高超过4．5米的计！算，容积：率时建筑面积按1．！5倍：计算：；层高超《过6．0米的按2倍！计算；坡顶层视【具体：情况核定   】  ：（三：）商业建筑层高不】。宜超：过5．1米超过的按！1．5倍建筑面积计！。入容：积率指？标裙房及门厅视具】体情况核定 — ，  ： ， （四）办》公楼层高不宜超过】。4米超过的按1【．5倍建筑面—积计入容积率指标裙！房及门厅视具体情】况核定  —   （五）工业】建筑有？。工艺要求的层高按】其工：艺要求确定其它【厂房层高超过8米的！计算容积率》时建筑面积按2倍计！算 第—4．2．5条 建！筑基地？的绿地 《    《 （：一）各类建筑基地内！的绿：地面积占基地面【积的比例（绿—地率：）应当符《合，附录五表《。53规定的要—。求    — （二）居》住小区、居住组团内！的公共绿地即集中绿！地应根据居》住区不同的规划组织！结构类型《设置相应的》中心公共绿地和儿童！游戏场及其他—块，。状、带状公共—绿地等？ ：    （三）【基地内确实难以达】。到，规定绿地指标的可将！地下室顶板面、【。屋面地栽绿地—。面积折算成》地面绿地面积折算规！则为：覆土顶面离》地高：度不超过1．5【米且覆土厚度在0．！。5，～1：。．0米的《折算系数为7—0％；覆土顶面离地！。高度不超过1．5米！且覆土厚度大于1米！的折算系数为100！％ 》第4．2．6—条 地下空间的】开，。发利：。用    — 积：极鼓励？地下空间的开发和】利用地下室及半【地下：室不计入地》上建筑容积率但对层！高在2．2米以上】、用于经《营性的地下空—间土地使用权—实行有偿使用 】 ：第，4．2．7条 【 ，居住建筑与用地 ！    《（一）？新改建居住区按【。居住小区、居住组团！。级制：定规划居住小区人口！规模10000人】以上用地1》5公顷以上；居住组！团人：口规模1《000人以上用地】。2公顷以上》    》 （二） 》居住小区、》居，住组团的《用地平衡控制指标、！人均控制《指标和公共》服务设施配套标【准应符合附》录五表？5-4？、，表5-5、表—5-6？的规定     ！（三）配电间、【开，闭所、水泵房—、公共厕所、垃圾收！集站：、气化站、电—信机：房等市？政配套设施、—小区物业管理用【房、社区《。办公及公益性服务用！房、消防卫生—服务站等公共服务设！施宜与其他建筑组】合或集中布置—避免：单独、分散设—置以减少小区—建，筑密度增加绿地面积！并注意设计》的美观与整》体的协调消防及生】活水：池应：埋入地下《其地上适宜绿—化     （】四）小区内主要道】路，至，。少应有两《个出：入口：；，居住：区内主要道路至少应！有两：个方：向与外围道》路相连；机动—车道对外《出入口数《量应控制其》出，入口间距不》应小于15》0米沿街建筑—物长度超过150】。米时应设不小于【4米×4米的消【防车通道人行出口】间距不宜超过—8，。。0米当？建筑物长度超过8】0米时应在底—层加设人行通道【居住区内尽端式道】路的长？度不宜大于120】米并应在尽端设不小！于，12米×12米【的回车场地》当为高层《。住宅时需满足大【型消防？车回车要求  】   ？小区路路面宽6～】。9米；组《团路路面宽3—～，5米；宅间小路路面！。宽不：。宜，小于2．《5米：     —居住区内道》路，边，缘至：建筑物、构筑—物的最小《距离应符合表—4-3规定 【道路边缘至建、【构，筑物最小距》离（m） —     注居住！区道路的边缘指【。红线：；小区路、组团【路及：宅间小？路的边缘指路面边线！当小区路《设有人行便道时【。其道路边缘》指便道？线，     （五）！居住小区、》居住组团统》一规划暗埋给排【水、：电力、？电讯、燃气等—管线并同步》配，套建设同《步组织？验收     】（，六）居住区允许设置！围墙：的其方案由》。县建设局统一审定占！地2公顷以下的居】。住，组，。。团原：则上不单独设置围】墙， ？ 第：4．2．8条 】。 农村个人》建房     】（一）农《村个人建房》。建筑：。层数不得超过3层】日，。照间距比《不少于11．—1建筑檐口高—度不得超过10米】住宅建筑占地面积不！得，大于宅基《地面积的80—％；成组布置的相】邻房屋山墙之—间，（外墙至外墙）【的间：距一般为2．0米最！多不超过3米 【    《 （二）农》村个人建《房确需？建围：墙的：不得：妨碍公？共通道？不得影响四邻通风】、采光不得超过批准！的宅基地范围—  ？ ，  （？。。三）凡未编制—。村庄建设规划的【村不予审批》农村个人《建，房 ？ 第4．2—．9条 —临时建筑  【   ？临，时建筑其层数一般为！一层高度不超过3】米使用期限》最长不超《过二年并不得改【变批准的使》用性质   【  临时建》筑到期后应》自行拆除；确有需要！且对城市规划无影】响，的可：申请：延期 第4．！。2．10《。条 建》筑景观 》    （一—。。）城：市主：要街：。道两侧？应，配建“亮化”—工程八层以》上的建筑《均需作外墙灯光设】计沿：街广告？。、招牌？设置：应符合城市》设计要求统》一规划采用》灯光或霓虹》灯形式并在》施工图设计中予【以，明确  》  ： ，（，二）宽？度，在24米以上—的城：市道路和新杭甬运】河、萧甬运》河及新开河、瓜渚】湖景区、大小坂【湖城市？休，闲区、规划》南运河、规》划柯岩？江、鉴？湖江临街（河）建】筑立面？不得设？置锅炉？。、烟囱、凸阳台和给！排水等明管沿城市道！路和城市主要—河道：两侧建筑《立面一般不得设置空！调机室外机位,确实！。无法避免的》,应：。做隐蔽处理并—。在施工图设计中予】以，明确不得设置外凸】防盗网 》    （三）底层！沿街：。商店设置遮阴篷【帐应由开《发商：。。。。统，一设：计统一审批统—一实施净《高不得低于2．4】米并：不，得影：响上：层采光通风,—宽度不得超过人行道！ ，   ？  （四）小区内住！宅屋顶平《改坡应？由小区物《业管：理公司或居》委会组织对》整个小区进行—统一：设计、统《一审批？、统一？。改造： ？ 第4．《2．11条 【其它   — ， （一）《户外广告   】      1【、根据城市不同功】能分区的现状和要】求以及设置户外广】告的：适宜程度《不同区域实行分类】控制   —      2、设！置户：外广告牌匾》应做到位置适当比】例协调其形式、形状！。、风：格，、尺度、色彩及【材质应与周围环【境、建筑的》整体景观保》持和谐统《一不得妨碍生产和人！民生活、损害市【容市貌？。不得影响市政公【共设施户外广告牌匾！一般应设有照明设】施保证夜间亮化【大型高空户》外广告要采用霓虹灯！亮化照明保证夜晚】景观效果 —    《 ，   在道路—两侧杆体《上设置伸臂式—。广，告应确保道路上【方净空要求同时避免！破坏景？观视：线      】   在《公，共，。绿地：、道路护坡上设置的！板式广告不能遮挡】绿地且板面》限高在6米以下相邻！广告牌高《度要统一必须采【。用亮化形式》       】  有代《表性的现《代建筑、城市标志性！建筑、机关团体及企！事业单？位办：公楼等不得在—建，筑外立面《设置招牌只可在其入！口处设置相应—规格的牌匾 【 ，       【3、未尽《要求须遵照绍兴县】城区户外《广告规划管理—细则的有《关规定执行》     —（二） 沿—城市道路的原有【建筑未经县建设【局许可不《得增开门窗》确，有必要？的须经县建设局【。审批在？不破坏道路绿—地和原有建筑结构、！造型的前提下按规】划要求留设》     —（三） 环保【。、卫生、劳动、消防！。、，防雷：、防洪、抗震—、文：保、节能《    》     1、新】建，。、，扩建、改建的工业企！业，和公共建筑》工程应符合环保、卫！生，规范标准并由环保】、卫生部门对—工程：设计有关《部分进行审查 】 ，  ：    《 2、生《产性建设项》目在编制可行性研究！方案和初步设计时】必须按？有，关规定经劳动、卫】。生防疫部《门审查其工程—设计必须《符合劳？动保护？。和卫生等有》关规：定      】   3、各项【。建筑设？计应严格遵守—现，行建：。筑设计防火规范等相！关规范  —       【。4、永久《性建筑物、》。构筑物的设计应采取！抗震措施按抗震规范！设防     】 ，   5、新建【、扩建和《改建工程如涉及【河流岸线《、地下矿藏、农田水！利等：。的应预先《由县有关《。行政管理部》门签署意见  】       【6，、新建、扩建、改建！各类建筑物、—。构，筑物应根据规范要求！进行无障碍设计以】利残疾？人通行？        ！ 7、高层建筑、】易燃易爆场所、【电力设施《、通信设备、计【算机网络和其—他可能遭受雷击的建！（构）筑物》及设施应按》国家有关《规范设置防》雷装置防雷装置设】计纳入建设项目【施工设计内容设计】图，纸须经？。气，象部门审核》     —    8、永【久性建筑物、构筑物！的设计？应符合城市防洪【要求根据城区百年一！遇洪水位标高要求】萧甬铁路以》南建筑室外地坪标高！。一般控制不低于黄】。海高程5．5米萧甬！铁路以北一般控【制不低？于5．4米》（其中大坂湖直江以！东、马山闸西闸【江以北地《区不低于《5．3米《）  《       9】、文物保护》单，位控：制地带修建建筑物、！构筑物？不，得破坏文《物保护单位的环【。境风貌其设计方【案须：预先经文化行政【管理部门审查—同意      ！   1《0、居住建筑及公共！建筑应按《相关规范及有关规定！。。做好节能设》计     【（四）？ 城市人》。防 ？涉外：安全：    》     1—、城市人防 【 ， ，      柯桥】城区作为《省级：人民防空重》。点县城其人》防规划纳《入城市总《体规：划在县城规划范【围内：新建民用建筑必【。须按规定修建防【空地下室 》    《     人民【。防空工程建》设的设？计审查和《竣工：验收应由县人民【防空部门参加并【纳入城市规划—管理范畴   】。      2、】涉外：安，全 ？。。     》   涉外建设【项目的规《划选：址应符合《国家安全《要求并向《市国家安全局—申报国家安全—事项审？查   —