第【二节 ？ 建筑？ 《第4．2．》1条 建》。。筑容量    】 ，（一）新建、—扩建：。建筑工程项目的建筑！密度、建筑容—积率、建筑高度以及！建筑性质,应根【据批准的详细规【。划确定；尚未编制详！细规划的应按附录】五规定的《内容确定 —    （二）【原有：建筑的建筑容量控制！指标已超过规定值】的，不得：。在原有建筑基地【。范，围内进行扩建、加】层 》第4．？2．2？条 ？建筑间距    ！ （一）建》筑间距应符合本办法！的规定并同时符合消！防、：卫生：、环：保、工程管线—和建筑保护》等，。方，。面的要求涉及—高层建筑和平面【布，局复杂的多层—建筑：同时采取日照分【析方法来确定—最，小间距 》    （二—）住宅间距   ！      1、】住宅间距应以满足】日照要求《为基础综合考—虑，采光：、通风？、消：防、防灾、》管线埋？设、视觉卫生等要】求本县日《照标准为大寒日有效！日照时间不低于3小！时；：旧区改？建的项目《内新建住宅日—照标准可《酌情降低但不应【低，。。。于大：寒日有效日照时间1！小，时的：标准   —      2【、，住宅建筑《间距除满足住宅日照！。标，准外还应《满足以下规定 】      —  （1）》平行：布置的多、低层【住宅建筑间距 【     》    朝向—为南北向的其间距】在旧城？改造：地段内不小于南【。侧建筑？高，度的1．1》。倍在新区不小于1．！2倍当建筑方位偏】东或偏西15°【以内建筑间距按标】准日照间《距计；？当，建，筑，方位偏东或偏—西15°～45【°，时其建筑《间距则按标》准日照间距0．95！折减居住建筑一【般不宜采用东西【向（方位角》大于45°）布置】。确，实无法避让时其间距！不小于？东侧建筑高》度的0？．，9倍      ！   （2）相【互垂直？布置：的多：、低层住宅建—筑间距  —   ？    其间距不小！于，南（东）《侧建筑高度》的0．？8倍：垂直布置《的，山墙宽度大于—1，6米时其间距则按】平行布置的》居住建筑《控制    【   ？  （3）多、低层！住宅：建筑既非平行也【非垂直？布置时的间》距       ！  当两幢建筑物的！夹角小于《或等：于30°《时其：最窄处间《距按平？行布置的居住建【筑控制     ！   ？ ，当两幢建筑》。物的夹角大》于30°、小于【或等于？6，0，°时其最窄》处间距不小于—。南侧（？或较：高）建筑高度—的0．9倍  】      — 当：两幢建筑《物的夹？角大于60°时,其！最窄处间《距按：。垂直布置《。的居住建筑控—制 ： ， ，       （】。4）高层《住宅与居住建筑【之间的间距 【      —  朝向为南北向的！面宽大于《等，于32米的》高层建筑与其—。北侧的居住建—筑的间距不得小【于南侧高层建筑高度！的1．0倍且间距最！小值为24米—；面：宽小于32》米的高层建筑—与其北侧居》住，建筑之间的间距不应！小于南？侧高层建筑高度的0！．6倍且间距最小】值为24米 】    《    （5—）北侧居住》。建，。。筑底层有商店或【其它非居住》用房的其间》距计算时可》扣除建筑《。底层高度   】  ：。    （6）多】、低层住宅的山【墙间距应不小于6】米对按此规定不能】满足消防《间，距或通道《要求的应《按消防或《通道要求控制—  《     》  高层住宅—。。与两侧居住建筑【的侧面间距不宜小】于13米两侧均【有窗的不宜》小于15米 【      —  （7）》在符合上述》间距规定的前提下低！层住宅与其》。北侧多？层住宅？。的间距不小于10】米；多、《低层住宅与北侧高】层住宅？、，。中高层住宅的—间，。距不小？于1：3，。米    —    《 （8）居住—小区级道路》两，侧建筑间《距不小于1》0米居住组团级道】路两侧建筑》间距：不小：于8米 》   ？ （三？）非：居住建筑间距 】   ？    《 1、医院病房大】楼，、休（疗《）养建筑、》幼，儿园、托儿》所和：大、中、《。小学教？学楼的建筑间—距除必须符合消防】、卫生、《隔声等？及专门建筑》设计规范相关—规定外还必须符合】。下列规？。定       ！  南侧为多层建】筑或中高层建筑的】其间：距在：新区：不小于南侧建—筑高度的1．5【倍在旧城改造地段】不小于南侧建筑【高度的1《．2：5倍；  —       2、！除上述建《。筑之外的其它—。非居：住，建筑：（不包括零星—附属设施《如，配，电房、门卫、围【墙等）的还应符合】下列规定    ！     南侧为多！层建筑的其间—距不小于南》侧，建筑高度的》0．：7倍； 》。   ？  ：   ？南侧为高层或中高层！建筑的其最小间距为！18米 《     》（四）？非居住建筑位于居住！建筑南侧《或，东侧时两者》之间的间距按住宅】间距控制《     （五）！建筑间距由相邻【建筑物双方负责退】让如：未建造且层次一【致的：一方负？责退让按规定—。计算的一半》建筑间距《；建筑层次不—一致的建筑物间【距，层，次低的？建筑物只负责退【让自身的《建筑间？距其余？由建筑层次高的【建筑物负《责退让如已建—造的：则按：“后造退让”的原】。则，由，后造的建筑物负【责退让 》 第？。4．2．《3条 建筑物【退让    【 （一？）建筑？退道路红线》 ：      —  1、沿城—市，道路两侧新建、改】建无特殊交》通要：求的建筑后退—道路规划《红，线的距离按表—4-1控制 — 建筑后退道路【红，线及交叉口》的最小距离 【 表4-》1， 》    注建筑物后！退道路红线的计算以！建筑：物，底层最突《出的：外墙边线为准道路交！。叉口的建筑后—退按道？路规划红《线直线段《与曲线段的切点连线！起算后？退距离等同较窄路】的，后退距离异形交【。叉口：的建筑后退由规划】设计另行确定 【       ！ ， 2、在房屋—。密集地区建》。高架桥房屋与高【架桥：外侧的间距》不应小于10米【并，宜设隔音板沿—城市高架道路两侧】新建、？改建、扩建》。的建筑物《后，退高架道路边缘的】距离按表4-2控制！ 建筑《物离高架和匝—道的最？小距离（m） ！ 表4-2 — — ？ 类别 】。 建筑物离【现状高架和匝—道的：距离（？m） 【。 】 居住建筑— ， 非居住！建筑： ， 】。 》 多：层 】高，。层 ：。 ： 】 《高架 】 3：0 ？ 15 【 2—0 ？ 】 匝道 【 18 ！ ， 10 【。 15 ！ ？。 ？       【 3、？核心城？区内：城市道路两侧—建筑退让控制指【标详见本办》法附录五表》5-1   【  （二）沿建【筑基地边界和城市】道路、公路》、河：道、铁路两侧—以及电力线路保护区！的建筑物其》退让距离除必须符】合消防、防汛和交】通安全、《景观、环《保等方面的规—定，。外应同时符合下【。列规定 《  ：      — 1、？影剧院、游》乐场、？体育场、展》览，馆、大型旅馆、【办公楼及大》型商场等重要建【筑物其主要出入口】面向城市道路—的在符合道路后【。退规定后应再—后退10米以上 】         ！2、沿杭甬铁路两】侧布置建筑》物时除？按有关专《业规：范规：定执：行外：。建筑物与最外侧铁】路中心线的》距离不得小于—35米在铁路—道口进？行建设须符》合铁：路，道口管理的》有关规定    ！ ，  ：  3、《沿高速？公路两？侧布置建筑》。建筑：应退让高速公—路，。边线5？0米以上；沿国道】两侧布置建筑建【筑，应，退让：国道边线20—。米以上；沿省道两侧！布置建筑《建，筑应退？让省：道边线15米—以上  》。       4、！建筑物？沿城：市道路的《围墙、基础、—台阶、管线》等附属设施和外【挑部分垂直投—影不得超过项目【建设用地《红，线       ！  5、地下建筑】物后：。退建设用地》。红线距离不少于地下！建筑物深度》的0．7倍且不【少于3米   】    《  ：6、当？建筑物旁有》电，力线时建筑物—最外侧边《。缘与10千伏电力】线，导线外缘的最小【水平距离为5米与】35千伏电》力，线为10米与11】0千伏？电力线为12米【与220《千伏电力线为15】。。米 《 第4．2．—。4条 建筑高度【控，制     【（一）？面临城市道》路的建？筑高：。度除应符合消防【、，日照和沿《。街景观等要求外应同！时符合下列规定 ！     》   1、沿路建筑！高度：（H）一般控—制在1．2～1．】5（：W＋S）《 ， 式：。中，W，─道：路红线宽《度；S─建筑后【退距离   【      2、】。道路交叉口》的建：筑高度按宽路计【算但沿窄路部分的建！筑长度超过30米】。时其超过《部分按窄《路确定    】     3—。、城市主《要道路和中心地【段的建筑高度可视】建筑空间《环境、天际轮廓线】等要求确定   ！  （二）多层、高！层住宅的层高宜【为2．8《～3．0米》层高超过《4．5米的计—算容积率时建—筑面积按1．5倍】计算；层高超—过6：．0米？的，按2倍计算；坡顶】层视具？。体情况？核定 《    （》三）商业建筑—层，高不宜超过》。5，．，1米超过《的按1？．5倍建筑面积【。计入容积率指标裙】房及门？厅视具？体情况核定 【   ？ （四）办》公楼层高不宜超【过4米超过的按1．！5倍建？筑面积计《入，容积率指标》裙，。房及：门厅视具体情况核】。定 ？。  ：  （五）工业建筑！有，工艺：要求：的层高按其工艺【要求确定其它厂【房层高超《过8米的计算容积率！时建筑面积》按2：倍，。计算 第4】．2．5条》。 建？筑基地的绿地 】    （一—）各类建筑基地【内的：绿地面积占基—地，面积的比例（绿地率！）应当符合附录五表！53规定《的，要求     （！二）居住小》区、居住组团内的】公共绿？。。地即集？中绿地应根》。据居住区不同的【。。规划组织结构类型设！置相应的中心—。公共绿地和儿童游】戏场及？。其他块？。状、带状公共绿【地等   —。  （三）基地内】确实难以达到规定绿！地指标的《可将地下室顶—板面、屋面地栽【绿地面积折算—成地面绿地面积折】算，规则为？覆土顶面离地高度】不超过1．5—米且覆土厚度在0】．5～1．0米的折！算，系数：为，。70％；覆土顶【面离地？高度不超《过1：．5米？且覆土厚度大于1】米的折算系数—。为1：00％ 【第4．2．6条【 地下空间的开】发利用  —   ？积极鼓？励地：下空间的《开发和利用地下室及！半地下？室不计入地上—建筑容积《率但对层高》在2．2米以上、】用于：经营性的地下—空间土地使用—权，实行有？偿使用 第】4，．2．7条 【居，住建筑与用地 】  ：  （？一）新？改，建居住区按居住【小区、居《住，组团级制定规划【居住小区人》口规模10》000人以上用地1！。5公：顷以上；居住—组团人口规》模1：000人以》上用地2《公，顷以上     ！（二） 《居住小区、居—住，组团的用《地平：衡控制指标、—人均控制指标—和公共服务设—施配套？标准：。应符合附录五表5-！4、表5-5—、表5-6的规定 ！   ？  （三）配电间、！。开，闭所、水泵房、【公共厕所、》垃，圾收集站、气化站、！电信机房等市政配】套设施、小区物业管！理用房、社区办公及！公，益性服？。务用房、消防—。卫生：服务站等公共服【务设施宜与其—他建：筑组合？或集中布置避—免，单独、分散设置以减！少小区建筑密度增加！绿，地面积并注意设【计的美观与》整体的？协调：消防及生活》水池应埋入地下其地！上适宜绿《化 ：   ？  （四）小—区内：主要道路《至少应有两个出【入口；居住区—内主要道路至少【应有两个方》向与外围道路相【连；：机动车道《。对外：出入口数量应—控制其出入口间距不！应小于？。15：0米沿？街建筑？物长度超过》150米时应设【不小于4米×4【米，的，消防车通道》人行出口间距不【宜超过80米—当建筑物长度—超过80米时—应在底层《。加设人行通道—居，住区内尽端式—。道路的长度不宜大】于120米并应在】。尽端设不小于12米！×12米《的回车场地当为高】层住宅时需满足大】型消防车回车要求 ！    《 小区路路面宽6】～9米；组团路路】面，宽3～5米》。；宅：间小：路路面宽不》。宜小于2．5—米   》  居住区内道路】边，缘至：建，筑物、构筑物的最小！距，离应符合表4-3规！定， 道路边缘至建】、构筑？物最小距《离，（m）   ！  注居住区道路的！边缘指红《线；：小区：路、组？团路及宅间小路的边！缘指路面边线当【小区路设有人行便】道时其道路边缘指】便道线  —   ？（五）居住小区【、居住组团》。统一规划暗》埋给排水《、，电力、电讯》、燃气等管》线并同步《配，套，建设同步组织—验收  》   （六）居住区！。允许：设置围墙的其方案由！县建设局统一审【定，。占地2公《顷以下的居住—组，团原则上不》单独设置围》墙 第4．2！。．，8，条 农村个人建！房     【。（一）农《村个人建房建筑层数！不得超？过3层？日，照间距？比不少于11．【1建筑檐口高—度不得超过10米】住宅建筑占地面积】不得大于宅基地【面积的80％；成】组布置的相邻房【屋山墙之间（外墙】至外墙）的间距【一般为？2．0？米最多不超过3【米     【（，二）农村个人—建房确需建》围墙的不得妨碍公】。共通道不《得影响四《。邻通风、《。采光不得《超过批准《的宅基地《范围 《 ，  ： （三）凡》未编制村庄》建设规划的村不【予，审批农村个人—。建房 《 ：第4．2．》9条 临时建筑！ ：    临时建筑】其层数一般为一【层高：度不超过3米使【用期限最长不超过】二年并不《得，改变批准的》使用性？质     临时！。建筑：到期后应自行拆除】；确有需要且—对城：市规：划无影响的可—申请延期《 《第4：．2．1《0条 建—筑景观 》 ，   （一）城【市主要街道两—侧应配建“》亮，化，”工：程八层？以上：的，建筑：均需作外墙灯—光设：计，沿街广？告、招牌设》。置应符？合城市设计要求统】一规划采用灯光或】霓虹灯？形式并在《施工：图设计中予以明确】   《  （？二）宽度在24【米以上的城市道路】和新杭甬运河、萧】甬，运河及新开河—、瓜渚湖景区、【大小：坂，湖，城市休闲区、规划南！运，河、规划柯岩江、】。鉴湖江临《。街（河）建》筑立面不得设置锅】。炉、烟囱、凸—。阳台和给排水等明管！。沿城：市道路和城市主要】河道两侧《建筑立面一般不得设！置空调机室外—机位,确实无法避】免的：,应做隐蔽处—理并在施《工图设计中予以【。明确不得设置外【凸防盗？网  《   （三》），底层沿街商》店设置遮《阴篷帐应《由，。开发商？统一设计《统，一审：批统一？实施净高不得低【于2．4米并不【得影响上层采—光，通风：,宽度不《得超过？人行道   【  （四）》小区内住宅屋顶平改！坡应由小区物业【管理公司或居委【会，组织对？整个小区进行统一】设计、统《一审批、统》一改造 《 第4．2【．1：1，条 其它 —。     （一【）户外广告》 ：      —  1、根据城市】。不同功能分区的现状！和要求以《及设：置户外广告的—适宜：。程度不同区》域实行分类控制 ！   ？     》2、设置户外—广告牌匾《应做到位置适—当比例协调其形式】、形状、风》格、尺？度、色彩及材质应】与周围？。环境：、建筑的整》体景观保持和谐统】一不得妨碍生产和人！民生活？、损害市容市貌不得！影响：。市政公共设施—户外广告牌匾一般应！设有照明设》。施保证夜间亮化大】型高空户外》广告要采用霓—虹灯亮化照明—保证夜晚景》观效果 《。        】 在道？路两：侧杆体上设》置伸：臂式广告应确保道】路，上方净空要求同时】避免破坏景》观视线    】    《 在公？共绿地、道路护【坡上设置的板式广告！不能遮挡绿》地且板面限》高在6米《以，下相邻广《告牌高度要统一必须！采用亮化形式 【。。        】。 有代表性的现【代建筑、城》市标志性建筑、机】关团体及企事业单】位办公楼等不得在建！筑外：。立面设置招牌只可】在其入口处设置【相应规格《的牌匾   【      3、未！。尽要求须遵照—绍，兴县：城，区户外广告规划【管理：细，则的有关规定—执行     】（，二）： 沿城市道路的原！有建：筑未经县《建，设局许可不》得增开？门窗确有必要的须】经县：建设局审《批在不破《坏道路绿《地和原？有建：筑结构、造型的前提！下按规划要》求留设 》    《（三） 《 环保、卫生、劳动！、消防、《防雷、防洪、抗震】、文保、节》能  《     》  1？、新建、扩建—、改建的工业—企业和？公共建筑工程应符】合环保、卫生规【范标准并《由环保、卫生部门对！工程设计《有关部分进行—审查     】    2、生【产性建设项目在【编制可行性研究方】案和初？步设计时《必须按有关》规定经劳《动、卫生防》疫部门审查》其，工程设计必须符【。合，劳，动保护和卫生—等有关规定 【 ，       3】、各项建筑设—计应严？格遵守现《行建筑设计防火【规范等相关规范 ！        】4、永久性建筑物】、构筑物的设—计应采取抗》震措施按《抗震规范设防—。    》     5、新】建、扩建和改—建，工程如涉及河流岸】线、地下矿藏、【农田水利等》的，应预先由县》有关行政管理部门】签署意？见       ！  6、新建、扩】建、改？建各类建筑》物、构筑物应—根据规范《要，求，进行无障碍设计以利！残疾：。人通行    】  ：   7《、高层建筑、易燃易！爆场所、电力设【。施、通信《设备、计算机网【。。络和其他可能遭受雷！击的建（《构）筑物及》设施应按国家有关规！范设置？。防雷：装置防雷装置设计纳！入，。建设项？目施工设计内容【设计图纸须经气象部！门审核 》        】8、永久性建—筑物、？构筑：物的：设计应？符合城？市防洪要求根据【城区百年一遇洪水】位标高要《。求萧甬？铁路以南建筑—室外地坪标高一般控！制不低于黄海高程5！．5米萧《甬铁路以北一—般控制不低于5【．4米（其中大坂】湖直江？。以东、马《山闸西闸江以北地】区不低于5》．3：米） 《        9！、文：物保护单位控制地】带修：建建筑物、构筑【。物不得？破坏文物保护单位的！。环，境风貌其设计方【案须：预先经文化》行政管理部门—审查同意 — ，      —。 10、居住建筑】。及公共？建筑：应按相关规范及有关！规定做好节能—设计 ？     》（四） 城市人】防 涉外》安全 《    《    1、城【市人防   【      柯桥城！区作为省级人民【防空重点《县，城其人防规划纳入】城市总体规》划在县城规划—范围内新建民用建筑！。必须按规定修建【防空地下室   ！      人民】防空工程建设的【设计审查《和，竣工：验收应由县人—民防空部门参加并】纳入城市规划管【理范畴   【      2【、涉：外，安全   —  ：  ：  涉外建设项目】的规：划选：址应符合国家安【全要求并《向市国家安》全局申？。报国：家安全事项审查 】  ： ：