—第二节？ 建？筑 》。第4．2《．1：条 建《筑容量   【  （一）新建【、扩建建筑》工程项目的建筑【密度、建筑容—积率、建筑高度以】及建：筑性质,应根据批准！的，。详细规划确定；尚未！编制详细规划的应】按，附录五？规定的内容确定 ！  ：  （二）原有建筑！的建筑容量控—制指标已超过规定】值，的不得在原有—建筑基地《。。范围：内进行扩建、加【层 第4．2！．2条 建筑【间距：  ？   （一）建筑间！距应符合本办法【的规定？并同时符合》消防：、卫生、环保、工程！。管线和建筑》保，护等方面的要求涉及！高层建筑和平面布】局复杂的多》层建筑同时采取日照！分析方法来》确定最小间距— ：    （二—）住：宅间距 《 ，     》   ？1、住宅间距—。应以满足日照要【求为：基础综合考虑—采光、通《风、消防、》防灾、管线埋设、】视觉卫生等要求本】县日照标准》为大寒日有效日【照时间不低于3小】时，；旧：区改建的项》目内新建住宅—日，照标准可酌情降低但！不，应低于？大寒日有效》日照时间1小时的】标准 ？ ，     》   2、》住宅建？筑间距除满足住宅日！。照标准外还应—满足以？下，规定    【     》。（1）？平行布置的多、低】层住宅建筑间距 ！  ：     》。 朝：。向为南？北向的其间距在旧】城，改造地？段内不小《于南侧建筑高度【。的，1．1倍《在新区不小于1．2！倍，当建筑方位偏东或】偏西15°以内【建筑间距按标准【日照间距计；—当建筑方位偏东【或，偏，西15°～》45°时其建筑【间距：则，按标准日照》。间距0．9》5，折减：居住建筑一般不宜】采用：东西向（方位角【大于45°》）布置？确实：无法避让时其间【距不小于东侧建筑高！度的：0．9倍《 ，        】 ，。（2）相互》垂直布置的多、低】层，住宅建筑间距—     —   ？ 其间距不小—于，南（：东，）侧建筑《高度的0《．8倍垂《直布置的山墙宽度】大，于16？。米时其间距则按【平行布？置的居住建》筑控：制      】   （3）—多、低层《住宅建筑既非平行】也非垂直布置—。时的间距  【   ？  ：  当两幢建筑物的！夹角小？于或等？于30°时其最【窄处间距按平行【布置：的居住建《筑控制 《         ！当两幢建筑物的夹】角大于30°—、小于或等于—。60°时其最—窄，处间距不小于南侧】（或较高）建筑【高度的0．9倍 ！        】当两幢建筑物的夹角！大于6？0°时？,其最窄处》间距按垂直布—置的居住建筑控【制    —  ：   （4）高【层住宅与居住建筑】。之间的？间距     】    朝向为【南北向的面宽大于等！于，3，。2米的高层建筑【与，其北侧的居住建筑】的间距不得小于南侧！高层建筑高度—的1．0倍且间距】最小值为《24米；面宽小于3！2米的高层建—筑与其北侧居住建】。筑之间？的间距不应小于南侧！高层建筑高度的0】。．6倍且间距最小】值为24《米     】    （5—）北侧居住建筑【底层有商店或其【。。。它非居住用房—的其间距计》算时可扣除建筑底】层高度 》       【 （6）多、低层】。住宅的山《。墙间距应不小于【。6米对按此规定不】能满足消防间距或通！。道要求的应按消【防或通道要》。求控制  【 ，      高【层，住宅与两《侧居住建筑的侧面】间，距不：。宜小于？。13米两侧》均有窗？的不宜？小于15米 —。       【  ：。（7）在符合上述间！距规定的前提下低层！住宅：与其北侧多层住宅】的间距不小于10】米；多、低》层住宅？与，北侧高层住宅、中】高，层住宅的间距不小】于13米《 ， ，       【。 （8）居住小区级！道路：两侧建筑间距不小于！10：米居住组团级道【路两侧建筑间距【不小：于8米   【  （三）》。非居住建筑间距 ！      —  1、《医院病？房大楼、休（疗）】养，建筑、幼儿园、【托儿所和大、—中、小学教》。学楼的建筑》间距：除必须符合消防、卫！生、隔声等》及，专门建筑设计规【范相关？。规，定外还必须符合下】列规定     ！    《南侧为多层》建筑：或中高层建筑的【其间距在新区不【小于南侧建筑高度】的1．5倍在旧城改！造地段？不小：于南侧建筑高度【的1．2《5倍；？      【   2、除—上述建筑之外—的其它非居住—建筑（不《包括零？星附属设施如配【电房、门卫、—围墙等）《的还应符合》下列规定 —     》   南侧为—多层建？筑的其？间，距不小于南侧建筑高！度的0．《7，倍；  》      — ，南侧为高层》或，中，高层建筑的其—。最小间？距为18米  】   ？（四：）非居？。住建筑位于居住建筑！南，侧或东侧时两者之间！的间距按《。住宅间距控制 】    （五—）建筑间《距由：相邻建筑《物双方负责退让如】未建造且层次一致】的一方负责退让【按，规定计？算的一半建》筑间距；建筑层【次不一？致的建筑物间距层】次低的建筑》物只负责退让自身的！建筑间距其余—由建筑层次高—。的建筑物负》责退让如已》建造的则按“后造】退让”？的原则由《后造的建筑物负责】。退让 ？ ？第4．2．》3条 建筑—物，退让 《    （一—）建筑退道路红线 ！     》    1》、，沿城市道《路两侧新建、—改建无特殊交通【要求：的建筑后《退道路规划》红线的距离按—表4-1控制 【。。 建筑？后退道路红线及交】。叉口：的最小距《离 表4-】1    ！ 注建筑物》后退道路红线的计算！以建筑？物底层最突出的外墙！边线为？准道路？交叉口的《建筑后退按》道，路规划红《线直：线，段，与曲线？段的切？。点连线起算后退【距离：。等同较？窄路：。的后退？距离异形交叉—口的建筑后退—由规划设计另行【。。确定 》    《   ？  2、在房屋【密集地区建》高架桥房屋与高【架桥外侧《的间距不应》小，于，。10：米并：宜设隔音板沿城【市高：。架道路两《侧新建、改建—、扩建的建筑物后退！高架道路边缘—。的距离按表4-2】控制 ？。 建筑物《离高架和《匝道的最小距—离（m）《 表4—-2 【 ？ 类》别 ？ 《 建筑物离现状高架！和匝道的距离（【。m） 》 》 ？ 居住建筑】 【非居住建筑 】 》 ： 多层【 ， 》 高层 】 ： ， 高架！ 3】0 ？ 15 ！ 20 【。 ？ ：。。。 匝道！ 《 18 】 1《0 15！ 【       【  3、核》。心城区内城市道路两！侧，建筑退让控》制指标详见本办【法附录？五表5-1   ！  （二）沿建筑】基地边界和城市【道路、公路、河【道、铁？路，两侧以及电力—线路保护《区的建筑物》其退让？距离除必须符合【消防、防汛和交通安！全、景观、》环保：等方面的规定—外应同时符合下【列规：定  《   ？    1、影剧】院、游乐场、体【育场、展《览馆、大型旅—馆、办公楼及大型】商场等重要建筑【物其主要《出入口面向城市道】路的在？符合：道路：后退规定后应再后】退10？米以上 》      —  2、沿杭甬【铁路：两侧布置建》筑物时除按》有关专业规范规【定执行外建筑物与最！外侧铁？路中心线的》距离不得小于35】米在铁路《道口进行建设须【。符合：铁路道口《管理的有关规定 】  ：      — 3、沿高速—公路：两侧布置建筑建筑】应退让高速》公路边线5》0，米以上；沿国道两侧！布置建筑建筑应退让！国道边线20米以上！；沿省？道两侧？布，置建筑？建筑应退让》省道边？线15？米以上     ！    《4、建筑《物，沿城市道路的围【墙、基础、台阶【、管线等《附属设施和》外挑：部分垂直投》影不：。得超过项目建设【用，地红线？   《      5、地！下建筑物后》退建：设，用地红线距离—。不少：。于地下建筑物—深度的0．》7倍且不少于3米】     —。   ？ 6、当建》筑物旁有电力线时建！筑物最？外侧边缘与1—0千伏？。电力线？导，线外缘的最小水平距！离为5米与35千伏！电力线为10米与】110？千伏电？力线为12米与22！0千伏电力线为15！米 第4．】2．：4条 建筑高度【。控制     】（一：）面临城市道路【的建：筑高：度除应符合消—防、日照和沿街景】观等：要求外应《同时符合下》列规：定      】   1、沿路【建筑高度《（H）一般控制在1！。．2：～1．5（W＋【。S） 式中W─】道路红？线，宽度；S─建筑【后退距离 》   ？   ？  ： 2、道路交叉【口的：。建筑高度按宽路【计算：但，沿窄路部分》的建：。筑长度超过30【米时其超过部—分，按窄路确定   ！    《  3、城市主【要道路和中心地段】的建筑高度可—视建筑空间环—。。境、天际轮廓线等要！求确定 《     （二）多！层、高层住宅—的，层，高宜为2．8～3】．0米层高超过【4．5米的计—算容积率《时建：筑面积按1．5倍计！算；层高超过6．0！米的按？2，倍计算；坡顶层视具！体情况核《定     【。（三）商业建筑【层高：不宜：超过5．1米超过】的按：1．5倍建筑—面积计入容积—率，指标裙？房及门厅视》具体情？况，核定     （！四）：办公楼？层高不？宜超：过4米？超过的按《1．5倍建筑—。面积：计入容积率指标裙】房及门厅视》具体情况核》定   》  （五）工—业，建筑有工艺》要求的？层高按其工艺要【求确定其《它厂房层高超过8米！的计算容积率—时建筑？面积按2倍计算 】 第4．—2．5条 》 建筑基地的—绿地     （！一）各类建》。筑基地内的》绿，地面积？占基地？面积：的比例（绿地—率）应当符合—。附录五表53规定】的要求  —   （二）居住小！。区、居住组团内的公！共绿地即《集中绿？地应根据居住区【不同：的规划组织结构【。类型设置《相应的中心》。公共绿地和儿童【游戏场及其他块状】、带：状公：共绿地等    ！ （三）基》地内确实难以—达到规定绿地指【标的可将地下—室顶板面《、，。屋面地栽绿地面【积折算成地面绿【地，面积：折算：规则为覆土顶面离地！高度不超过》1．5米且》覆土厚度《在，0．5～《1．0米的折算系】数为70％；覆【土顶面离地高度不】超过1．《5米且覆土厚度大于！1米的？折算系数为100％！ 第4．2．！。6条 《地下空间《的开发？利用  》 ，。  积极鼓励地【下，空间的？开，发和利用地下室及半！地下室不计》入地上建筑容积率但！对层高在2．2米以！上、用于经营性【的地下空间土—地使用权实》行有偿使用 ！第4．2《。．7条 居住建】。筑与用地 —    （一—）新改？建居住？区按居住小》区，。、居住组团级制【定规划？居住小区人口规【模100《。00人以上》用地：15公？顷以上；居住—组，团，人口：规模10《00：人以：上用：地2公顷以上 】    （二） 】居住小区、居住【。组团的用地平衡控】制指标？、人均？控制指标《和公共服务设施配套！标准：应符合附《录五表5-4、表】5-5、表5-【6，的规定   【  （三）》配电间、开》。闭所、水泵房—、公共厕所、垃【圾，收，集站、气化站、电信！机房等市《政配套设《施、小？区物业管理用房、社！区办公及公益性服】务用：房、消防卫生服【务站等？公共服务设施宜与】其他建？筑组合？或集中布置》避免单独《、分散设置以减【少，小区：建筑密？。度增：加绿地面积》并注意设计的美观】。与整体的《协调消防及》生活水池应》埋入地下《其地上适宜绿—化    — （四？）小区内主要—道路至少应》。有两个出入口；【居住区内主要道路至！少应：有两个方向》与外围道路》相连；机《动车道对《外，出，入口数量应控制其】出入口间距不—应小于15》0米沿？街建筑物长度—超过：150米时应设【不小于4《米×4米的消防车】通道：人行出口间距不【宜超过80米当建】筑物长度超过—。80米时《。应在底层加设人【行通道居《住区内尽《端式道路的长—度，。不宜：大于120米并应】在尽：端设不小于12【米×12米》的回车场《地当为高层》住宅时需满足—大型消防车回车要求！    》。 小区？路路面宽6～9米；！组团路？路面宽3～5米；宅！间，小路路面宽不宜小于！2．：5米     】居，住区内道路》边缘至？建筑物、构筑物【的最：小，距离应符合表4-】3规定 道路边】缘至建、构》筑物最小距离（【。。m） 》     注居住区！道路的边缘指红线】；小区路《、组团路及宅—。间小路的边缘指路】面边线当小区路【设有：人行便道时其道路边！缘，指便：道，线     【（五：），。。居住小区、》居住组团《统一：规划暗埋给排水【、电力、电讯、燃气！等管线并《同步配套建设同步】。。组织验收 —    （六—）居住区允许—设置围墙的其方案由！县建设局统一审定】占地2公顷以下的居！住组团原《则上不单独》设置围？墙， 第4．2．！8条：。。 农《村个人建房 —  ：   ？。（一）农村》个人建房《建筑层数不得超过3！层日照间距比不【少于11．1建筑】檐口高度《不得：超过10米》住宅建筑占地面积】不得大于宅基地面】。积的8？0％；成组布—置的相邻房屋—。山墙：。之间（外墙至—外墙）的间距一般为！2．：0米最？多不超过3米 【  ：   （二）农村】个人建房确需建围墙！的，不得妨碍公共通道】不得影响《四邻通风《、采光不得超过【批，准的宅基地范—围，     （【三）凡未《编制村庄建设—规划的村不予审【批农村个人建房 】 第4．2【．9条 》 临时建筑 —   ？  临时建筑—其层数一般为一【层高度？不超过3米使用期】限最：长不超过二》。年并不得改变批准】的使用性《质     临时！建筑到？。期后应自行拆—除；确有需要且对】城，。市规划无影响的可】申请延期 【 第4．2．—10条 建筑】景，观，     —（一）？城，市主要街道两侧应】配建：“亮化”《工程八层《以上：的建筑均需作外墙灯！光设计沿《街广告、招牌—。设，置应符合城》市设计要《求，统一规划采用灯光】或霓：虹灯形？式并在施工》图设计？中予：以明确？ ，。     》（二）宽《度在24米以—。。上的城市道路和新】杭甬运河、萧甬【运河：及新开河《。、瓜渚湖景区、大小！坂湖城市休闲—区、规划《南运河？、规划柯岩江—、鉴湖？江，。临街（河）建筑立】面不得？设置锅炉、烟—囱、凸阳台和给【排水等明管沿—城市道路和城—市主要河道两—侧建筑立面一般不得！设置空调《机室外机《位,确实无》法避免的,应做隐】蔽处理并《在施工图设计中予以！。明确不得设置外凸】防盗网  —   （三）底层沿！街商店设置遮阴篷】帐应：由开发商统一设计统！一审批统一》实施净高不得低于】2．4米并不得【影响上层采光—通风,宽《度不得超过》人行道 《   ？  （四）小区内】住宅屋顶平改坡【应，由，小，区物业管《理公司或居委会【组织对？整个小区进行统一】设计、统一审批、】。统一改？。造 《 第4？．2．11条— 其它 —    （一—）户外广告   ！      —1、根据城市—不同功能分区的【现状和要求以及【设置户外广》告的适宜程度不同区！域，实行分？类控制 《        】。 ，。2、：设置户外广》告牌匾应做》到位置适当比例【协调其形《式、形状、风—格、：尺度、色《彩及：材质应与《周围环境、建筑【的，整体景观保持和谐】统一不得妨碍生产】和人民生活、损害】市，容市貌不得》影，。响市政公共设施户】外广告牌匾》一般应设有照明设】施保证夜间亮化【大，型高空户外广告要采！用霓虹灯亮化—照，。明，保证：夜晚景观效》果      】   在道路—两侧杆体上设置伸臂！式，广告应确保》道路上方净空要求】同时避免破》坏景：观视线     ！   ？ 在公共《绿地、？道，路护坡上设置的板式！广告不能遮挡—绿地且板面限—。高在6？米，以下相邻广告牌高度！要统一必须采用【。亮化：形式  》   ？    有代表【性的现代《建筑、城市标志【性建筑、机关团【体及企事业》单位：办公楼？。等不得在建筑外立】面设置招牌只可在其！入口处设《置相应规格的牌匾 ！       【  ：3、未？尽要求须遵照绍兴县！城区户外广告规划管！理，细则的有关》。规定执行 》     （—二，） ？。沿，城市道路的原有【建筑未经县建设局许！可不得？增开门窗确有必要】的须经县建设局【审批在？不破坏？道路绿地和原有【建筑结构、造型的】前提下？按规划要求留设【   《  （三《。）， ：环保：、卫生、劳动、消防！、，防雷、防洪、抗【震、：。文保、节能  】       1、！新建、扩建、改【建的工业企业和公】共建筑工程应符【合环保、卫》生规范标准并由环】保，、卫生？部门对工《程设计有关部分【进行审？查  《   ？    2、生【。产，。性建设项目》。在编制可《。行性：研究方案《和初步设计时必【须按有关《规定经劳动、卫生防！疫部：门审查？其，工程：设计：必须符合劳动保护】和卫生等有关—规，定 ？。        3！、各项建筑设—计应严格遵守现行】建筑设计防火规范】等相关规范 —。   ？      —。4、永久性建—筑物、构筑物的设】计应采取抗》震措：施按抗震规范设防】。 ，  ：      — 5、新建、扩建】和改建工程如涉【及河：流，岸线：、地下矿藏》、农田水利等—的应预先由县有关】行，政，管理部门《签署意见 》       【 ， 6、新《。建、：扩建、？改建各类建筑物【、构：筑物应根据规范【要求进行无障碍设计！以利残疾人通行 】       【  7、高层—建筑、易燃易爆场】所，、电力设施、—通，信设备？、，计，算机网络和其—。他可能？遭受雷击的》建（构）筑物及【设施应按国家有【关规范设《置防：雷，装置防雷装置设计】纳入建设项目施工】设，计内：容设计图纸》须经气象部门审核】     — ， ，  8、永》久性建筑物、构【筑物的设《计应符合城市防洪要！求根据城区百年一遇！洪水位标高要求萧】甬铁路以南建筑室外！地坪标高《一般控制不》低于黄海《高程5．《。5米萧甬铁路—以北一般控制不【。低于5？．4米（其中大坂】湖直江以东、马【山闸西闸江以北地】区不低于5．3米】） ：     》    9、文物保！护单位控《。制地带修建建筑物】、，构筑物不得破—坏文物保护》单，。位的环境《风貌其设计》方案须预先经文化行！政管理部门审查【同意 《       【 10、居住—建，筑及公共建》筑应按相关规—范及：有关：规定做好节能设计 ！     （四【）， ：。。城市人防 涉外安！全    —。     1、城】市人防？       】。  柯桥城区作【。为省级人民防空重】。点县城其人防规【划纳：入城市总体规划在县！城规划？范围内新《。建民用建筑》必须按规定修建【防空地下室   ！      —人民防空工程—建设：的设计审查和—竣工：验，收应由县人民防空部！门参：加并纳入城市规划管！理范畴  —       2、！涉外安全 —。      —  涉外建设—项目的规划》选址应符合国家安全！要求并向市国—家，。安全局申报国家【安全事项审查 【   《