—第二节 》建筑 第4】．2．1条》 建筑容量  ！   （《。一）新建《、扩建建《。筑工程项目》的建筑？密度、建筑》容，积率、建筑》高度以及建》筑性质,应》根据批准《的，。详细规划确定—。；尚未？编，制详细规划》的，应，按附录五规定的内】容确定     ！。（，二）原有建筑的建筑！容量：。控制指标已超—过规：定值的不得在—原有建？筑基地？。范围内进行扩建【、加：层 ？ 第4．2—．2条？ 建？筑间距   【  （一）建—筑间距应符合本办法！的规定并《同时：符合消防、卫生、环！保，、工程管线和建筑保！护等方面的要—求涉及高层建—筑和：平面布局复杂的【多层建筑同时采取日！照分析方法来确定】最小间？距 ：    《 （二）《住宅间距   】      —。1、住宅间》距应以满《足日：照要求为基础综合考！虑，。采，光、：通风、？消防、防灾、—管线埋设、视觉【卫生等要求本县【日照：标准为大《寒日有效日》照时间不低于3小】时；旧区《改建的项目内新建】住宅：日照标准可酌情【降低但？不应低？。于大寒日有效日照时！间1小时的标准 】   ？     》 2、住宅建—筑间距除《满足住宅日照标【准外还应满足以下规！定     【    （1）【平行：布，置，的多、低层住宅【建筑间距 》。        】。 朝向为南北向【的其间？距在旧城改造地段内！不小于南《侧建筑高度的1．1！倍在新区不小于【1．2倍《当建筑方位偏东【或偏西1《5°以内建筑间距按！标准日照间》距计；当建》筑方位偏东或偏西】15°～45°【时其：建筑间距《则按：。标准日照间距0【．95折《减居住建《筑一般不宜采用【东西向（方》位角大于45°【）布置确实无法避让！。。时其：间距不？小，于东侧建筑高度的0！．9倍   【   ？   （2）相【互垂直布置》的多、低层住宅建筑！间，距   》      其间】距不小于南（—东，）侧建筑高度的0．！。8倍垂直布置的山】墙宽度？大，于16米时其间距】则按平行《布置的居住建筑控制！      【   （《3）多、《低层：住宅建？筑既非平行也—非垂直布置时的间距！      【  ： 当两幢建》筑物的夹角小于或等！于30°时其—最窄：处间距？按平行？布置的居住建筑控制！       】 ， ，当两：幢建：筑物的？夹角大于30°【、，小，于或等？于60°时》其最窄处间距—不小于南侧（或【较高）建《筑高度的0．9【倍，    》  ：   当两幢—建筑物的夹角—大于60《°时,其最》。窄，处间距按垂》直布：置的居住建筑控制 ！         ！（4）高层住宅与居！。住建筑之间的间距 ！     》    朝向为【南北向的面宽大于】等于32米》的高层建筑与其北侧！的居住建筑的间【距不：得小于南侧高层【建筑高度《的1．0倍且—间距：最，。。小值：为24米；面宽小于！32米的高层建【筑与其北侧居住【建筑之间的间距不】应，小于南侧高层建筑高！度的0．6倍且【间距最小值为—24米 《 ： ，。      — （5）北侧居住建！筑底层有《商店或其它非居【住用：房，的其间距《。计算时可扣除建筑底！层高度     ！    （6）多、！低层住宅的山墙间】距应不小《于6米？对按此规《定不：。能满：足消防？。。间距或？通道：要，求的：。应按消防或通道要】求控制    ！     高层【住，宅与两？侧居：住建筑的侧面间距】不宜小于13—米两侧均有窗—的不宜小于15米】        ！ （7）在符合上】述间距规定的前提下！。低层住宅与》。其北侧？。多层住宅的间距不】小于10米；多、低！层住宅？与北侧高层住宅【、中高层住》宅的间距《不小于13》米 ：        】 ，（8）居住小区级道！路两侧？建筑间距不小—于1：0米居住组》团，级道：路两侧建筑》间距：不小于8米  】   （三）—非居住建筑间—距       ！  1、医院病【房大楼、休（疗【）养建筑、幼—儿园：、，托儿：所和大？、中、小《学教学楼的建筑间距！除必须符合消防、卫！生、：隔声：等及专？门建筑设计规范【相，关规定外《还必须？符合下列规》。定 ？      —  南侧为多—层建：筑，或中高层建筑—的其间？距在新区不小于【南侧建筑高度的1】。．5倍在旧城改造】地段不小于》南侧建？筑，高度的1．25倍；！    》。     2、除】上，述建筑？。之外的其它》非居住建筑（不【。包括零？星附属设《。施，如配电房《。、，门卫、围墙等）的】还应：符合下列规定—  ？   ？。    《南侧为多层》建筑的其间》距不小于南侧建筑】高度的0《．7倍； 》   ？ ，   ？  南侧为高层或】。中高层建《筑，的，其最小间距》为，1，。8米     】（四）非居住建筑位！于居住建筑南—侧或东侧时两者之间！的间距按住宅—间距控制 — ，   ？（五）建筑间距【由相邻建筑物双方负！责退让如未建造且层！次一致？的一方负责退让【按规定计算的一半】建筑间距；》建筑层次《不一致的建》筑物间？距层次低的》建筑物只负》责退让自身》的建筑间距其余由建！筑层次？高的建筑物负责退】让如已建造的则按“！后造退让”》的原则由后造的建筑！物负责退让 【 ：第4．2．3条 ！建筑物退让》     —。（一）建筑》退道路红线》   《    《  1、沿》城市道路两侧新建】、改建无特殊交通要！求的建筑后退道【路，规划红线的距离按】表4-1《控，。制， ， 建筑后退道路红】线及交叉口的—最小距离 》 ， 表4-1—  —   注《建筑物后退道路红】线的计算以》建筑物底层最突【出的外墙边线为准道！路，交叉口的建筑—后退按道《。路规划红线直线【段与曲？线段：的切：点，连线起？算，。。后退距离《等同较窄路》的后退距离异形交】叉口的建《筑，后退由规划设计另】行确定 【        】2、在房《屋密集地区建高架】桥房屋与高架桥外】侧的间距不》应小于1《0米并宜《。设隔音板《沿，城市高架道路—两侧新建、改建、】扩建的建筑物—后退高架道路—边缘的距离按表【4-2？控制：。。。 建筑物离高架和！匝道的最小距离（】m） 表4-！2 】 类别【 — 建筑物离》现状高架和匝—。道的距离（m） 】。 — 【。。 居住建筑 【 非居住】建筑 》 》 ？ 多层 ！ ： 高层 】。 【 ： 高架《 ？ 30 【 ： 15》 ？。 20 【 【。 《 匝道 ！ ，18 1！0 1】5 【。    》。     3、核心！城，区内城市道》路两侧建筑》。退让控制《指标详见本办法【附录五表5》-1    【 ，（二）沿建筑基【。地边界和城市道路】、，公路、河《道，、，铁路两侧以及电力】线路保护区的建【筑物：其退让距离除必【须符合消防、—防汛和交通安全、景！观、环？。保等：方面的规定外应同】时符合下《列规定 》    《 ， ，  ：。1、影剧院、游【乐，场、体育场、展览馆！、大型旅馆、办【公楼及大型商场【等重要建筑物其主】要出入口面向城市】道路的在符合道【路后：退规定后应》。。再后退10米—以上     】    2、—沿杭甬铁路两侧布】置建筑物时除按【有关专业规范规定】执行：外建：筑物：与最外？侧，铁路：中心线的距》离不得小于35【米在铁路道》口进：。行建设？。须符合铁路》道口管理的有关规】定     【   ？ 3：、，沿高速？公，路两侧布置建筑建】筑应退让《高速公路边线50米！以上；？沿国道？两侧：。布置建筑建筑—应退让国道边线20！米以上；沿省道【两侧布置建筑建【筑应退让省道边【线1：5米以上   】      4、建！筑物沿城市道路【的围墙？。、基础、台阶、【管线：等附属设施和外挑部！分垂：直投影不得》超过项目建设用【地红线     ！    5》、地下建筑》物，后退建设用地红线】距离不少于》地下建？筑物深度的0—．7倍？且不少于3米 【   ？      6、】当建：。筑物旁有电力线时】建筑物最外侧边缘与！10千伏电》力，线导线外缘的—最小水平《距离为？5米与35千—伏电力线为10米】与110千伏—电力线为12米与】。220千伏电力线为！15：米 《 ，第，4．2．4条— 建筑高度控制 ！  ：  （？一）面临城市道路】的建筑高度除应【符合消防、日照和】沿街景观等要求外】应同时符《合下列？。规定 ？    《     》1，、沿路建《筑高度？（，H）一般控制在【1．2～1．—5（W＋S） 】式中W─道路—。红线宽度《；S：─建筑后退距—离      】   ？2、道路交叉口【的建筑高度》按，宽路：计，算但沿窄路》部分的建筑长度【超过30米时其超过！。部分按窄路确—定       ！  ：3、城市主要道【路和中？心，地，段的：建筑：高度可？视，建筑空间环境、【天际轮廓线》等要求确定 —。     （—二）多层、》高层住？。宅的层高宜为2．】8～3．0米层高】超，过4：．5米的计算容积】率时建筑《。面积按1．5倍计算！；层：高超过6．0米【的按：2倍计算；坡顶层视！具体情况核定 【  ：   （《三）商业建筑层【高不：宜超过5《．1米超过的按1】．5倍建《筑面积计入》容积率指标裙房及门！厅，视具体情况核定 ！  ：  （四）办公【楼层高不宜超—过4：米超过的按1．5倍！。建筑面积计入—容积率指标》裙房：及门厅视具体情【。况核：定   》  （五）工业【建筑有工《艺要求？的层高？按，其工艺要求确定其】它厂房层高》。超过8米《的计算？容积率时建》筑，面积按2倍计算 】 第4．2．】5，条 建筑基地【的绿地    】 （一）《各类建筑基地内的绿！地面积占基地—面，积的比例（绿地率）！。应当符合附录五表】53规定的要求【。 ，。     （—二）居住小区、【。居，住，组团：内的公共《。绿地即集《中，绿地应？。根据居住区》不同的规划组织结构！类型设置相应的【中心公？共，绿，。地和：儿童游戏《场及其他块状、带】状公共？绿地：等，    》 （三？）基地内确实难以】达到规定《绿地指标《的可将地下》室，顶板面、屋面地【栽绿地面《积折算？成地面绿地面积【折算规？则为覆？土顶面离地高度不超！过1．5米且—覆土厚？度，在0：．5～1．0米【。的折算系数为70】。％；：覆，土顶面离地高—度不超过1．5【米且覆土厚度—。大于1米的折算系数！为100％ — 第4．2．】6条 ？ 地下空间的开【。发利用 》    积极鼓励】地下空间的开—发和利用地下—。室及半地下室—不计：入地上？建，筑容积率但》。。对层高在2．2【米，以上、？用于经营性的地下空！间土地？使用权实行》有偿使用 — ， 第：4．2．《7，条 居住建—筑与用地  【   （一）新【改建居住区按居住小！。区、居住组团级【制定规划居住小区】人口规模1》000？0人以上用》地15？公顷以？上；居住组团人【口规模100—0人以上用》地2：。公顷以上   】  （二《） 居住小区、居住！组团的用地平—衡，控制指标、》人均控制指标和公共！服务设施《配套标准应符—。合附：录五：表5-4、表5【-5、表5》-6的规定 【 ，   （三）配【。电间、开闭所、水】泵房：、公共厕所、—垃圾：收集站、气》化站：。、电信机房等—市政配套设》施、小区《物业管理用房、社】区办公及公》益性：服务用房、消防卫】生服务？站等公共服》务设施？宜与其他建筑组合】或集中布置》避免单独《、分散设置》以，减少小区建筑密【度增加绿《地面积？并注意设计的美【观与整体的协—调消：防及生活水池—应埋入地下其地上适！宜绿化 》  ：。  （四）小—区内主要道路—至少应有两个出入口！；居住？区内主要道路—至少应有两个方向】与外围道路相—连；机动车道—对外出入《。口数量应《控制其出入口—间，距不应小于15【0米沿？街建筑物长度超过1！50：米时：应设不小于4米×】4米的消防车—通道人？行出口间距》不宜超过80—米当建筑《物长：度超过80米时应】在底层加设人行通】道居住区内尽—端式道路的长度【。不宜大于12—0米并应在尽端设不！小于12米》×12米的》回车场地当为—高，层住宅？时，需满足大型消防【车回车要求   ！  小区路路面宽】6～9米；组团【。路，路面宽？3～5米；宅间小】路路：。面宽：不宜小？于2．？5米    【 居住区内道—路边缘至建筑—物、构筑物的最【小，距离应符合表4-3！规定 道》路，边缘至建、构筑物】。。最小距离（m） ！   《  注居《住区道路的》。边缘指红线；—小，区路：、组团路及宅—间，小路的边《缘指路面边线当小区！路设有人行便道时】其道路边缘》指便道线《    》 ，（五）居《住小区、居》住组团统一规划【暗埋给排《水、电力《、电讯、燃气等【管线并同步配套建设！同步：组织验收    ！ （六）居住区【允许设置围》墙的：其方案由县建设【局统一审定占地2公！顷以下的居住组团原！则上不单独设置围墙！ 第4．【2．8条 农】村个人建房 —     （一【）农村个人建房【建筑层数不得超【过3层日照间—距比不少于11．1！。建筑檐口高度不【得超：过1：0米住宅建筑占【地面积不得大于宅】基地：面积的80％—；成组布《置的相？邻房屋山墙之间【（外：墙至：外墙）的间》距一般为2》．0米最多不超【过3米 》   ？ ，（二）农村个人建】房确需建围墙—的不得妨碍公共通道！不得影响四邻通风】、，采光不得超》。。过批准的宅基地【范围     】（三）凡未编制村】庄建设规《划的村不予审—批农村个人建房 】 第4．2．】9条 《 临时建筑 【    《临时建筑其层—数一般为《。一层高度不》超过3米使用期限】最长不超过二年【并不得？改变：批准的使用性—质    — ，临时：建筑到期后应自行】拆，除；确？有需要且对》城市规划无影响【的可申？。请延期 第】。4．2．10—条 建筑景【观     （】一）城市主》要街道两侧应配【建“亮化”》工程八层以上的建筑！。均需作？外墙灯光《设，计沿街广告、招牌】设置：应符合城市设计要】求统一规划采用灯】光，或霓虹？灯形式并在施工【图设：计中予以《明确     （！二）宽度在24米】以上的？城市道路和新杭甬】运河、萧《甬运河及新开河、瓜！渚湖景区、大—。小，。坂湖城市休》闲区、规《划南运河、规划柯】岩江、？鉴湖江临街（河）建！筑立面不得设置【锅炉：。、，烟囱：、凸阳台《和，给排水？等明：。管沿城市《道路和城市主—要河道？两侧建筑《立面一般《不得设置《空调机室外》机位,确实无法避】免的,应《做，隐蔽处理并在施工】图设计？中予以明确不得设置！。外凸防盗网 【    （三）底层！沿街商店设置遮阴】篷帐应由开发商统一！设计：统一审批统一实施】净高不得低于2【。．4米并不得影响】上层采光通风,宽】。度不得超过人行道】 ：    （》四）小区内住宅屋顶！。平改坡应由小区【物业管理公》司，或居委会组织对整】个小区进行统一设计！、统一？审批、？统一改造 — 第4．2—．11条 —其它     （！一）户外广》告 ？ ， ，    《  ：1、根据城市不同功！能分区？的现：状和要求以》及设：。置户外？广告：的适宜程《度不同区域实行【分类控制《  ？      — ，2、设置户外广告牌！匾应做到位置适当】比例协调《其形式、《形状、？风，格，、，尺度、色《彩及材质应与—周围：环境：、建筑的整体—景观保持和谐统一】不，得妨碍生产和—人民生活、损—害市容市貌不得【影响市政公共—设施户外广》告牌匾？一般：应设有照明设施【保证夜间《亮化大型高》空户外广《告要采用霓虹灯【亮化照明保》证夜晚景观》效果   —      在道】路两：。侧杆体上《设置伸臂式广告应确！保道路上方净空【要求同时避免破坏景！观视线   【      在【公共：绿，地、道路护坡上【设置的板式广告不】能遮挡绿地且—板面限？高在6米以下相邻广！告牌高度《要统一必须》。采用亮化形式 】。       【 有代表性的现【。代建筑、城市标志】性建筑、机关团【体，。及企事业单位办公】楼等不得在建筑外】立面设置《招牌只可在》其入口处设置—相应规格的牌匾 】       【。 ， 3：、未尽要求须遵照】绍兴县？城区户外广告—规划管理细则的有关！规定执行    ！ （二？） ？沿城市道路》的原有建《。筑，未经县建设》。局许：可不得增开》门窗确有必要—的须经县建》。设局审批《在不破坏道路绿地和！原有建筑结》构、：造型的前提下—按规划要求留设 ！    （三） ！环保、卫生、劳动】、消防、防雷、防】洪、抗震、》文，。保、节能   】  ：    1、新【建，、扩建、改建—的工业企业和—公，共，建筑工程应符合环】保、卫？生规范标准并—由环保？、卫：。生部门对工程设计】有关：部分进行审查 】 ，。       2、！生产：性建设项目在编【制可行性研究—方，案和初步设计—时必须按有关—规定经劳动、卫【生防疫部门审查【其工程设计必须符合！。劳动保护和》卫生等有关规定【  ？   ？ ，   3、各项建】筑设计应严格遵守】现行建筑设计防火】规范等相关规—范      】   4、》永久性建《筑物：、，构筑物？的设：计应采取抗震措施按！抗震规范设》。防    —。     5、【新建、扩建》和，改建工程如涉及【河，流岸线、地下—矿藏、农田》水利等的应》。预先由县有关行政管！理部门？签，署意见   【      6、】新建、扩建、改建】各类建筑物、构筑物！应根据规范要求进】行无障碍设计以利残！疾人通行    ！    《 7、高层建筑、易！燃易爆场所》、电：力设施、《通信设备、计算机】网络和其他》可能遭受《雷击的建（构）筑】物及设施《应按国家有关—规，范设置防雷装—置防雷？装置设计纳入建设项！目施工设计内容设】计图：纸，须经气象部门—审核      ！  ： 8：、永久？性建筑物、构—筑物的设计应符合】城，市防洪？要求根据《城区：百年一遇《洪水位？。标高要求萧》。甬，。铁，路以南？建筑室外地坪标【高一般控制不低于黄！海高程5．5—米，萧甬铁路以北一【。般控制？不低于5．4米（】其中大坂湖直江【以东、马山闸西闸】江以北地区不低【。于5．3米）—      【  ：。 9、文物保护【单位：控制地带修建—建筑物、构筑物不得！破坏文？物保：护单位的环》。境风：貌其设计《。方案须预先》经文化行政》管理部门审》查，同意      ！   10、—居住建筑及公共建筑！应按相关《规范及有关规定【做好：。节能设计《 ：  ：。  （四《） 城《市人防 涉—外安：全     【    1》、城市人防  】     》  柯？桥城区作为省级人民！防空重点《县城：。其人防规划》纳入城市《总体规划在》县城规划范围内新建！民用：建筑必须按规定修建！防空地下室  】  ： ，    人民防【空工程建设的设计】审查和？竣工验收应由县【人民防？空部门参加》并纳入城市规划【管理范畴 —       【 2、？涉外安全 —  ：      涉【。外建设？项目的规划选址应符！合国家安全要—求并向市国》家安全局申报国【家安全事项审查 ！  ： ，