第二节！ 建筑 — 第4．2—．1条 》建筑容量   】  （一）新建、扩！建建筑工程项目的建！筑密度？、建筑容积率—、建筑高《度以：及建筑性质,应根】据批准的详细规划确！定；：尚未编制详细规【划的应？按附：。录，五规定的内容确定 ！ ，    （二）原】有建筑？的，建筑：容量控制指标已超过！规定：值的不得在原—。有建筑？。基地范围内进行扩建！、加层 【第，4．2．2条 建！筑间距    】 （一）《。建筑间距《应符合？本办法的《规定：并同时符合消—防、卫生、环保、工！。。程管线和建筑保【护等方面的》要求涉及高层—建筑和平面布局复杂！的多层建筑同—时采取日《照分析方法来确定最！小间距？     —。（二）？住宅间距《  ？       1、！住宅间距应以—满足日？照要：求为基？础综合？考虑采？。光、通风、消防【、防灾？、管线埋设、视觉】卫生等要求本县日照！标准：为大寒日有效—日照时间不低于【3小时；《旧区改建的项目内】新，建住宅？。日，照，标准可酌情降低【但不应低于大寒日有！效，日照时间1小时【的标准  —。    《   2《、住宅建筑间距除满！足住宅日照》标准外还应满足以下！规定    【    《 （1）平行—布，置的多、低层住宅建！筑间距？    》     朝向【。。为，南北向的其间距在】。旧城改造《地段内不小于南侧】建，筑高度的1．1倍在！新区不小于1．2】倍当建筑方位偏东】。或偏西1《5°：以内建筑间距按【标准日照间距计；当！建筑方？。位偏东或偏》西15°～45【°时其？建筑间距则按—标准：日照间距《0．9？5折减居住建筑一般！不宜采用《东，西，向（：方位角大于45°】）布置确实无法避】让时其间距不小【于东侧？建，筑，高度的0．》9，。倍 ？       【 （2）相互垂直布！置的多、《低层住宅建筑—。间距 《     》   其间》距不小于南（东【）侧建筑高度的【0．8倍垂直布【置的山墙宽度大于】16米时其间距则】按平行布置的居【住建筑控《制  《       【（3）多、低层【住宅建筑《。既非平行也非垂直布！置时的间距 —         ！当两幢建筑物—的夹角小于或等于3！。0°时？。其，最窄处间距按—平行布置《的居：。住建：。筑控制？ ，      —   ？当两幢建筑物的夹】角大于3《0°、小于或等于6！0°时其《最窄处间《距不小于《南侧（或较高）建筑！高度的0．9倍 ！        当！两幢建筑物的夹角大！于60°时,—其最窄？处间距按垂直布置】的居住建筑控—。制 ？。        （！4）高层住宅与居】住建筑之间的间【。距，   《    《。  ：朝向为南北》向的面宽大于等于】32米的高层—建筑与其北侧的【。居住：建，筑的间？距不得小于》南侧高层建》。筑高：度的1．0》倍，且间距最小值为24！。米；面宽《小，于32米《的高：层建筑与其北—侧居住建筑》之间的间距不应小于！南侧高层建筑高度】的0．6倍且间距最！小值为2《4米：      】   ？（5）北侧居住【。建筑底层有》商店或？其，它非居住用房的其间！。距计算？时，可扣除建筑底层高】度 ？  ：    《。  （6《）多、？低层住宅的山墙间】距应不小《于6米对按此—规定不能满足消防】。间距或通道要求【的应按？。消防或通道要求控】制   —。      高层住！宅与两侧居住建【筑的侧面间距不宜】小于13米》。两侧：。均有窗的不宜小于】15米 》    《    （7）在】符合上？述间：距规定的前提下低】层住宅与其北侧【多层：住宅：。的间距不小于10米！；，多、低层《住宅与北《侧高层住《。。宅、中高层住—。宅的间？。距不小于13米【    》     》（8）居《住小区级道路两侧】建，筑间距不小》于1：0米居？住组团？。级道路两《侧建：筑间距不小于8米 ！     （三）非！。。居住建？筑间距     ！  ：  1、《。医院病房大楼、休（！疗）养建筑、幼儿】园、托儿《所和大、中》、小学教《学楼的？建筑间距除必须符】合消防、卫》生、隔？声等：及专门建筑设—计规范相关规定外】还必须符合下列规】定       ！  南？侧为多层建筑或中】高层建筑《的其间距在新—区，。不小于南侧建筑高度！的1．5倍在—旧城改造地段不小于！南侧建筑高度—的1：．25倍；》    》。。   ？。。  2、除上—述建筑之外的—其它非居住》建筑（不包括—。零星：附属设施如配电【房、：门卫、围《墙等）的还应符【。合下列规定 【       【 南侧？。为多层建筑的其间距！不小于南侧建筑【高，度的0．7倍； ！   ？ ，    《南，侧为高？层或中高层建筑的其！最小间距为18米】  ？   （四）非居】住建筑位于居住【建筑南侧或东侧【时两者之间》。的，间距按住宅间—距控：制，  ？   （五）—建筑间距由相邻建】筑，物双方负责退让如未！建造且层次一致的一！方负责退让》按，规定计算的》一，半建筑间距；建筑层！次不一致的建筑物】间距层次《低的建筑物》只负责？退让自身的建筑间】距其余？由建筑层次高的【建筑物负责退让如】已，建造的则按》“，后造退让”的原【则由：后造的建筑物负责退！让 第4．】2．3条《 建筑物退—让 ：。     （—一，），建筑退道路红线 ！     》。  ： 1、沿城市道路】两侧新？建、：改建无特殊交通要】求的建筑后退道路规！划红线的距离按表】4-1控制 【建筑后退道路红线】及交叉口的》最小距？离， 《表4-1 —    — 注建？筑物后退道路红【。线的计算以建—筑物：底层最突出的外墙边！线为准道路交—叉，。口的建筑《后退按道路规划红】线直线段与曲线段的！切点连线起》算后退距离》等同较窄路的后【退距离异形交叉【口的建筑后》退由规划设计另行确！定 ：   》     》 2、？在房屋密集地—区建：高架桥房屋》与高架？。桥外侧？的间距不《应小于1《0米并？宜设：隔音板沿城》市高架？道路：两侧新？。建、改？建、扩？建，的建筑物后》退高架道路边—缘的：距离按表4-2控】。。制 ： ，建，筑物离高架和匝【道的最小距离（m】）， ，。。 表4-2 ！。 【。 类别 】 建筑物离现！状高架？和匝道的距离（【m） —。 》 ？ ， ：居住建？筑 — ， 非居住建筑— ， ！ 多层 ！ ， 高层 】 ： 》。 高架】 ， —30 — ，。 15 》 ？ 2：0 ： ？ ？ 《 ， ：匝道 ！18 — 10 【 1《5 【 ，         ！3、核心城区内【城，市道路两侧建—筑退让控制》指标详见本办法附录！。五，表5-1   】  ：（二）沿建》筑基地边界》和城市道路、公【。路，。。、河道、铁路两侧以！及电力线路》保护区的建筑物其】退让距离除必须符】。。合消：防、防汛和交通安】全，。、景观、环保等【方面的规定外应同时！符合下列《。规定    【     1、【影剧院、游乐场、体！育场、展览馆、大】型旅馆、《办公楼及《大型商场等重要建筑！物其主要出入—。口面向城《市，道路的？。在符合道路后退规】定后应再后退10】米以上   【。。      2、】沿杭甬铁路两—侧布置建筑物时除】按有关专业规范规定！执行外建筑物与最外！侧铁：路中心线的距离不得！小于35米在—铁路道口进行建设须！符合铁路道口管理】的有关？规定      ！   ？3，、沿高速《公，路两侧布置建筑建】筑应退让高速公【路边线50米以上】；，沿国道两侧布置【建筑建筑应退—。让国道？边线20《米以上？；沿省道两侧—布置建筑建筑—。应退让省《。道边线1《5米以上    ！     4、【建，筑物沿城市道路的】围墙：、基础、台阶、【管线等附属设施和】外挑部分垂直—投影不得超过项目建！设用地红线 【     》 ，  ：。5，。、地下建筑物后退建！设用地红线距离不】少于地下建筑物深度！的，0．7倍且不少于】3米      ！  ： 6：、当建筑物》旁有电力线》时建筑物《最外侧边缘》与10千伏电—力线：导线外缘的最—小水平距《离为5米与35【千伏电力线为10米！。与110千》伏电力线为12米与！220千伏电—力线为15米 ！。 第4．2．4条】 ，建筑：。。高度控制    ！。 （一？）面：临城市道路的—建筑高度除应—符，合消防、《日照和沿街景观等要！求外应同时》。符合下列《规定      ！  ： 1、沿路建筑【高度：（H：。）一般控制在1【。．，2～1？．5：（W＋S） 式中！W─道路红》。线宽度？；S─建筑后退距离！        ！ 2：、道路交叉口—的建筑高度按宽【路计：算，但沿窄路部》分的建筑《。长度超？过30米时其超过部！分按窄路确》定  《       3、！城市主要道路和中】心地段？。的，。建筑高？度，可视建筑空间环【境、天际轮》廓，线等要求《确定     （！二）多层、高层住宅！的层高宜为2—．8～3．0米层】高超过4《．5米的计算—容积率时建筑—面积按？1．：5倍计算《；层高超过6—．0米的按2倍计算！；坡：顶层：视具体情况核定【     —（三）？商业：建筑层高不宜超过5！。．，1米超过的按—1，．5倍建《筑面积计入容积率】指标裙房及门厅视具！体情况核《定     （四！）办公楼层高不宜超！过4米超过的按【1．：5倍建筑面积—计入容积率》指标：裙房：及门：厅视具体情况核定 ！     （—五）工业建筑—有工艺要求的—层高：按其：工，艺要求确《定，其它厂房《层高超过8米的【计算容积率时建筑】面积按？2倍计算 — 第4．2．5】条 建筑》基地的绿地 —。   ？  （？一）各类建筑基地】内，的绿地面积占基地面！积的比例《（绿：地率）应当符合【附录五？表53规《定的：。要求 《。    （二）居住！小区、居住》组团内的公共绿【地即集中绿地应【根据居住区》不同的？规划组织结构类【型设置相应的中心】公共绿地《和儿童游戏场—及其：他块状、《带，状公共绿地》等    — （三？）基地内确实难以达！到规定绿地指标【。的可将地《下室顶板面、屋面】地栽绿地面积折算】成地面？绿地面积折算规【则为覆土顶面—离，地高度不《超过1．5》米且覆土厚度在0】．5～1．0米【的折：算，。系数为70％—；覆土顶面离地高】度不超过1．5【米且覆土厚度大于1！。。米的折？算系：数为10《0％ 第4．！2，．6条 地下空】间的开发《利用 ？     积—极，。鼓励地下空》间的开发和》。利用地下室及半地下！室不：计，入，地上建筑容积率但对！。层高在？2．2米以上、用】于经：。营性的地下空间【土地使用《权，实行有？偿使用 《 第4．2【．7条 居住建】筑与用？地     （】一）新改建居住【区按居住小区、【居，住组团？级制定规划居住小】区，人口规模1000】0，人以上用地15公】顷以上；居住组【团人口规《模1000人以上】用，地2公顷以上 【 ，。    《（二） 居住小【区、居住组》团的用地平衡控制指！。标、人均控制—指标和公《。共服务设《施配：套标准应符合附【录五表5-4、【表，5-5、表5-6的！规定     （！三）：配电间、开闭所【、水泵房、公—共厕所、垃圾收集】站、：气化站、电信机房】等市政配套设施、】小区：。物，业管理用房、社区】办公及公《益，性服务用房、消【防卫：生服务站等》公共服务设施宜【。与其：他建筑组合或集中布！置避免单独、分散设！置以：减少小？区建筑密度增加【。绿地：面，积并注意设计的美观！与整体的协调—消防及生《活，。水池应埋入地下其】地上适宜绿化 】 ，。   （《四）小区内主要道】路至少应有两个出】入口：；居住区内主—要道路至《少应有两个》方向与外围道路相】连；：机动：车道对？外出：入口：数量应控制其出【。入口间距不应小【于150米沿街建】筑物长度超过150！米时应设不小于4米！×4米的消防车通道！人行出？口间距不宜超过8】0米当建筑物长【度超过80米时应在！底层加设人行—通道居住区内尽端式！道路的长度不—宜大于120—米并应在尽端设不小！于12米×12【米的回车场地—当为：高层住宅时》需，。满足大型消防车回】车，。要求 ？    《 小区路路面宽【6～9米《；组团路路》面宽3～5米；宅】间小路路面宽不宜小！于2．5米  】   居住区内【道路边缘至建筑物、！构筑物？的最小？距离：应符合表4-3规定！ 道路边缘至建】、构：筑物最小距离（【m） 》 ，    注居住区】道路的边缘》指红线；小区—路、组团路及宅间】小路的边缘指路面边！线当小区路设有人】行便道时《其道路边缘指—。便道线   【 ， （五）居住—小区：、居住组团》统一规划暗埋给【排水、电力、—电讯、燃《气等：管线并同步配套建】设同步？组织验收    ！。 （六）居住区允】许设：置围墙的其方—案由：县建设局统一—审定占地《2公顷以下的—居住组？团原则？上不单？独设置围《墙 第4【．2：．8条 《 农村个人—建房  》   （一）农【村个人建房》。建筑：层数不得超过3层】日，照间距比不少—于1：1，．1建筑檐口高【度不得超《过1：0米住宅《建筑占地面积不得大！于宅基地面积的8】0％：；，成组布置的相邻房】屋山墙之间（外【墙至外墙《），的间距一般为—2．：。0米最多不超过3米！     （【二）农？村个人建房确需【建围：墙的不得妨》碍公：共通道？不得影响四邻通风、！采光不得超过批准】的宅基地《范围： ：    （三）【凡，未编制村庄建设【规划的村不予—审批农村《个，人建房 第】4．2．9条 ！临时建筑《     临时建！筑其层？数一般为《一，层高度不超过—3米使用《期限最长不超过【二年：并不得？。改变批？。准的：使，用性质   【  临时建筑到期】。后应自行拆除—；确有需要》且，对城市？规划无影响》的可申请延》期 第—。4．2？．10条 — 建筑景观   ！  （一）城市主】要街道两侧应配【建“亮化”》工程八层《。以上的建《筑均需作外墙灯【光设计沿街广告、招！牌设：。置应符合城市设计】要求统一规划采用】灯光或霓虹灯—形式并在施工图【设计中予《以明确？     （二）！宽，度在24《。米以上的城市道路和！新杭甬运河、萧【甬运河？及新开河、》瓜渚湖？景区、大小坂湖城】。市休闲？区、规划南运河、】规划柯岩江、鉴湖】江，临街：（河）建筑立面不】得设置锅炉、烟【囱、凸？阳台和给排水—等明管沿城》市道路和城市主要】。河道两侧建筑立面】一般不？得设置空调机室外】机位,确实无—。法避免的,应做【隐蔽处理并在—施工图设《计中予以明确—。不，得设置外凸防—盗网     】（三）底层沿街商】店设置遮阴篷—。帐，应由开？。发，商，统一设计《统一审批《。统一实施《净高不得低于2．】4米并不得影—。响上层采光通风,宽！度不得？超过人行道  】   （四）小区】内，住，宅屋顶平改坡—应由小区物业—管，理，公司或？居委会组织对整【个小区进行统—一设计？、统一审《批、统？一改造 【第，4．2？．11？条， 其它 —  ：  ：（一）户《外广告  —       1】、根据？城市不同功能分区的！现状和要求以及【设，置，。户外广告的适—宜程度不同》区域：实行：分类控？制   》      —2、：设置户外广告牌匾应！做到位置适当比例协！。调其形式、形状、风！格、：尺度、色彩》及材质应与周围环】。。境、建？筑的：整体景观保》持和：谐统一不得妨碍生】产和：人，民生活、损》害市容？市貌不得《影响市？政公：共设施户外广告【牌匾一？般应设有照明设施保！证夜：间亮化大型高—空户外广告要采用霓！虹灯亮化照明保证】夜，晚，景观效果《     —    在道—路，两侧：杆体上设置伸臂【式广：告应：确保：道，路上方净空要求同时！避免破？坏景观视线  】    《   在公共绿地、！道路护坡上》设置的板式广告不】能遮挡绿地且板面】限高：在，6米以下相邻—广告牌高度要统一必！须，采用：亮化形式    ！  ：   有代》。表性的现代建筑【、城市标志》性建筑、机》关团体及企事业单位！办公楼等不得在建】筑外立面设置招牌只！可在其入口处设置】相应规格的牌—匾       ！。  3、未尽—要求须遵照》绍兴县城区户外广】告规：划，管理：细则的？有关规定执行  ！   （二） 】沿城市道路的原有建！筑未经县建设局许可！不得增开门窗—确有必要的须经县】建，设局审批在不—破坏道路绿地和原有！建筑结构《、造型的《前提下按《规划要？求留：设     （三！）， ， 环保、《卫生、劳动、—消防、防雷》。、防洪、抗》震、文保、节能 】     》  ：  1、新建—、扩建、改建的【工业：企业和公共建—筑工：程应符？合环保、卫生规范】标准并由环保、卫】生部门对工程设计】有关部分进行审查 ！   ？     》。 ，2、生产性建设【项目在编《制可行？性研究方案和初步】设计时必须》按有关规《定，经劳动、卫》生防疫部门审查其】工程设计必须—符合劳？动保护和卫生等【有关规定  【     》  3、各项建【筑设计？应严格遵《守现行建筑设计防火！规范等相《关规范   【      4、永！久，性建筑物、构筑物的！设计应采取抗震措施！按抗震规范设防【。     —    5、—新建、扩《建和：改建工程如涉—及河流岸线、—。地下：矿藏、农田水利等】的，应预先由县有—关行政管理部—门签署？意，见， ，        】 6、新建》、扩建？、改建各类》建筑物、构》筑物：应，根据规范要》求进行无障》碍设计？以，利残疾？人通：行   》     》 7、？高，层建筑、《易燃易爆场所、【电力设施《。、通信设备》。、计算机网络和【其他可能遭受—雷击的建（》构）筑物及设—施应按国家》有关规范设置—防雷装置防雷装【置设计纳入》建设：项目施工设》计内容设计图纸须】经气：象部门？审核   —  ：    8》、永久？性建筑物、》构筑物的设计应符合！城市防洪要求—根据：城区百年《一遇洪水位标高【。要求萧？甬铁路以南建—筑室外？地坪标高《一般控制不低于黄海！高程5？．5米萧甬铁—。路以北？一般控制不》低于5．4》米（其中大坂湖直】。江以东、马山—闸西闸江以》北地区不低于5．】3米）    】     9、文】物保护单位控制地】带修建建筑物、【构筑物不《得破坏？文，物保护单位的环【境风貌其设计方案须！预先经文化行政管】理部门审《查同意     ！。    10、居】住建筑及公共建筑】应按相？关规范及有关规定做！好节能设《计 ？    （四） ！城市人？防 ： 涉外安全 —         ！1、城市人防  ！       【柯桥城区作为省级人！民防空重点县城其】人，防规划？纳入城市《总体规划在县—。城，规划范围内新建民】用建筑必《须按规定修》建防空地下室  ！      —。 人民防《空工程建设的—设计审查和》。竣工验收应由县人民！防空部门参加—并纳入城市规划管理！范畴 《       【 2：、涉外安全  】     》  涉？外建设项目的—规划选址《应符合国家》安全：要求并向市国家安全！局申报国家安全【事项审查 —  ？