。 第二节！ ，。 建筑 《 ， 第4．2．【1条 建筑容量】     —（一）新建、扩建建！筑工程项目的—建筑密度、建筑容积！。率、建？筑，高度以及建筑性质,！应根：据批准的详细规划】确定；？尚未编制详细—规划的应按附录五】规定的内容确定 】   ？  （二《）原有建《筑的建筑容量控【制指标已超过规定值！的不得在原》有建筑基地》范围内？进行扩建、》加层 ？ 第4．—2．2条 建筑】间距 ？     》（一）建《。筑间距应符合本【办法的规定并—同时符？合消防、卫生、环保！、工程管线和建筑】保护等方面》的，要求涉及高》层建筑和平面布局复！杂的多层建》筑同：时采取日照》分析：方，法，。来确定最小间—距，     —（二）住宅间—距   》      —1、：住，宅间距？应以：满足日？照要求？为基础？综，合考虑采光、通风、！消防、防灾、—管线埋设《、，。视觉卫生等要求【本县：日照标准为大寒日有！。效日照时间不低【于3小？时；旧区改建的项目！内新建住宅日照【标准可？酌情：降低但不应低于大寒！日，有效日？照时：间1小时的》标准： ：        】2、住宅建筑间【距除满足住》。宅日照标《准，外还应满足以—下规定 》 ，       （】1）：平行布置的多、低】层住宅建筑》间距   —。。。    《  朝向为南北向】的其间距在旧城【改，造地段内不小于南】侧建筑？高度的1．1—倍在新区不小于1】．2倍当建筑方位】偏东或偏西15°】以内建？筑，。。间距按标准日照【间距计；当建筑方位！偏东或偏西15【°～45°时其【建筑间距则按标【准日照间距0—。．9：。5折减？居住建筑《一般不宜采用—东西向（方》位角大于45°【）布置确实无法避让！时其间距不小于【东侧建筑高度—的0．9倍   ！。   ？   （2）相互】垂直布置的多、【低层住宅建》。。筑间距 《         ！其间：距不小于南》（东：）侧：建筑高？度，的0．8倍垂直【布置的山《墙宽度大于16米】时其间距则按平行】布置的居住建筑控】制 ？    《。 ，   （3）多【、低层住《宅建筑既非平—行也：非垂直布置时的【间距     】    当两幢建】。筑物：的夹角小《于，或等于30°时【其最：窄处间距按平行布置！的居住建《筑控制  —       【当两：幢建筑物的夹—角大于30°、【小于或等于60【°时其最窄处间距】。。不小于南侧》（或较高）建筑高】度的：。0．9倍    ！     当两【幢建筑物的夹—角大于60》°时：,其最窄处间距【。按，垂直布？置的居住建筑控制】      【。   ？（4）高《。层住宅与居住建筑】之间：的间距 《     》    朝》向为南北《向，的，。面宽大于等于3【2米：的高层？建筑与其北侧的居】住建筑？的间距不得小—于南侧高层建—筑高度的1．0倍且！间距最小值为—24米；面宽小于】3，2米的高《层建筑与其北侧【居住建筑之》间的间距《不应小于《南侧高层建筑高度的！0．6？倍且：间距最小值为24】米  》      — （5）《北侧：居住建筑底层有【商店：或其它非居住用【房，的其：间距计算时可扣【除建筑底层高—度     【    （6—）多、低层住—宅的山墙间距应不】。小于6？米，对按此规定不能【满足消防间距或【通，道要求的应按消防】或通道要《求控制 》  ：     》。  高层住宅与【两侧居住建筑的侧面！。间距不宜小》于，13米两侧均有窗】的不：宜小于1《5，米      】。。。   （7）在符】合上述间距》规定的前提下—低层住宅与其北侧】多，层住宅？的间距不小于10】。米；多、低层住【宅与北侧《高，层住宅、中高层【住宅的间距》不小于13》米     【    （8）【居，住小区级道路两侧】建筑间距不小于10！米居：住，。组，团级：道，路两侧建《筑间距不小于8米】  ？ ，  （三）非—居，住建：。筑间距  —       1】、医院病房大—楼，、休（疗）养—建筑、？幼儿园、托儿所和】大、中、小学教【学楼的建筑间距除必！。须符合消防》、卫生、隔声等及专！门建筑设计规范相】关规定外还必—须符合？下列规定 》      —。   南侧为多层建！筑，或中高层建筑的其】间距在新区不小于南！侧建筑高度的1．】5倍在旧《城改造？地段不小于南—侧建筑高度的1【．25倍；》   《      2、】。除上：述建筑之外的其它】非居住建筑（—不包括零星附属设】施如配电房、—门，卫、围墙等》）的还应符》合下列规定》。   《 ，。     》南侧：为多层？建筑的其间距不小】于南侧建筑》高度的0．7倍【；   》      —南侧：为，高层：或中高层建筑的【。其，最小间距为18【米     （四！）非居住建》筑位于？居住：建，筑南侧或东侧时两者！之间：。的，间距按住宅间距【控制   —  （五《），建筑间距《由相邻建《。筑物双？方负责退让如未【建造且层次一致【的一方负责退让按】规，定计算？的一半建筑间距；建！。筑层次不一致—的建筑？物间距？。层次低的建筑物【只负责退《让，自身的建筑间—距其余由建筑层次高！的建筑物负责退【让如已建造》的则按“后造退让”！的原则由后造的【建，。。筑物：负，责，。退让 第4】．2．？3条 《建，筑物退让   】 ， （一）建筑退道】路红线     ！  ：  1？、沿城市道路—两侧新建、改—建无特殊交通—要求的？建筑后退道》路规划红线的距【离按表4-1—控制： 建？筑后退道路红—线及交叉口的—。最小距离 》 ？表4-1 ！    《注建筑？物后：退道路红线的计【算以建筑物底层【最突出的外》墙边线为准道路交叉！口，的建筑后退按道路】规，划红线？直线段与曲线段的切！点，连线：起算后退距离—等同较窄路的—后，退距离？异形交叉口》的，建筑后退由规划设计！另行确？定 ？    》   ？  2？。、在房屋密集地区】建高架桥房》屋与高架《桥外侧的间距不应】小于10米并宜【。设隔：音板沿？城市高架道路两【侧新建、改》建、：扩建的建筑》物后退高架道路【边缘的距离按表【4-2控《制 建筑物离【高架：和匝：道的最小距离（【m） 《 表4-2 ！ 【 类别 ！ 建筑《物离现状高架—和匝道的距离（m）！ ， ！ ， 居住建筑 ！ —非居住建《筑 ？ 《 ， — 多层《 ？ 高层— 】 高架！ 3】0 1】。5 20！ 】 匝道】 ？ 《18 》 ， 1？0 》 15 ！。。   》      3、核！心，城区内城市道路【两侧建筑退让控制】指标：详见：本办法附录五表5】-1     （！二）沿建筑基地边】界，和城市？道路、公路、—河道、铁路两侧以】及电力？线路保护区的建筑】物其退让距》离除必须符合消防】、防汛和交》。通安全、景观、环保！等方面的规定外应同！时符合下《列规定    】 ，    1、影剧】院、游乐《场、体育场、—展览馆、大型旅馆】、办：公楼及大型商场等】重要建筑《物其主？。要，出入口面《向城：市道路的在符合道】路后退规定后应再后！退10米以上—     —。 ， ，  2、沿杭—甬铁路两侧》布置建筑物时除【按有关专业规—范，规定：执行外建筑物与【最外侧铁路中—心线的距《。离，不得小于35—米在铁路道》口进：行建设须符合—。铁路道口管理的有】关规定 》        3！、沿高速公路—两侧布置建筑建筑应！退让高速公路边【线50米以上；沿国！道两侧布置》建筑建筑应退让【国道边线20米以】上；沿省道两—侧布置建筑建筑【应退让省道边线15！米以上    】    《 4、建筑物沿城市！道路的围墙、基【础、台？阶、：管线等附属设—。施和外挑部分垂直】投影不得《超过项目建》设用地红《线，        ！ 5、？地下建筑物后退建设！用地红线《距离不少于地下建筑！物深度的0．7倍且！不，少于3米    ！     6、当】。。建筑物旁《有，电力线时建筑物最】外侧边缘与》10：千伏电力线导线外】缘的：最小水平距离—。为5米与35千【伏电力线为》10米与11—0，千伏电力线为12】米与：。220千伏电力线为！15米 第4！．2．4条 建筑高！度，控制 《 ，   （一）面临】城市道路的建筑【高度除应符》合消防、日》照和：沿街景观等要求外应！同时符合下列规【定   》。。   ？   1、沿路建】筑高度？（，H）一？。般控制在1．2～】1．5（W＋S） ！ ，式中W─道路红线宽！度；S─《建筑后退《距离 《       【 2、道路交叉【口的建筑高度—按宽路计算但—沿窄路部分的建筑】长度：超过30米时其超过！部分按窄路确定 】         ！3、城市主》要道：路和中？。。心地段的建筑—高度可视建筑—空间：环境、天际轮廓线】等要求确《定     【（二）多《层、：高层住？宅的层高《。宜为2．8～—3．0米层高超过4！．，。5米的计算容积率时！建筑面积按》1．5倍计算；【层高超过《6．0？米的按2倍计算【；坡顶层视具体【情况核定 》  ：   （三）商业】建筑层？高，不宜：超过5．《1米超？过，的按1．5倍建【筑面积？。计入：容积率？指标裙房及门厅视】。。具体情况核定—。   《  （四《），办公楼层高不—宜超：过4：米超过的按1．【5倍建筑面积计入】容积率指标裙房及门！。厅视具体情》况核定     ！（五）工业建筑【有工：艺要求的层高按其】。工艺要求确定其它厂！。。房层高超过8—米，的计算容积率时建】筑面积按2倍计算 ！ ？第4：．2：．5条 建筑基地！的绿地     ！（一）各类建筑【。基地内的绿》地面积占基地—面积的比例（绿【地率：）应：当符合？附录五表《53规定的要—求    —。 （二？）居住小《区、居住《组团：内的公共绿》地即集中绿地应根】据居住区不同—的规划组织结构【类型设？置相：应的中心公共绿地】。和儿童游戏场及其他！。块状、带状公共绿】地等   —  （三《）基地内确实难【以达到？规定绿地指标的可将！地下室？顶板面、屋面地栽】。绿地面积折算成地】面绿地面《积折算规则为覆土】顶，面离地高《。度不超过1》．5米且覆土—厚度在？0．5？～1．0米的折算系！数为7？0％；覆土顶面【离地高度《不超过1．5—米且覆土厚度大于】1米的折《算系数为10—0，％ 》第4．2《．，6条 地》下空间的开发—利用    【 积极？鼓励地下空间—的开发和利用地下】室及半地下室—不计入？地上建筑容积率【但对层高在2．【2米以上《、用于？经营性的地》下空间土地使用权】实行有偿使用— 第4—．，2．7条 居【住建筑与用地 【     （—一）新改建》居住区按居住—。小区、居住组团【级，制，定规划居住小区【人口规模10000！人以上用地15公顷！以上：；，居住组？团人口规模1—000人以上用【地2公顷以上  ！  ： （二）《 ，居住小？区、居住组团的【。用地平衡控制指标、！人均控制指标—和公：共服务设施配套标】准应符？合附录五表5-4】、表5-5、表5】-，6的规定  【   （三》）配电间《、开闭所、水泵【房、公共厕所、垃】圾收集站、气—化站、电信机房等】市政配套设施—。、，小区物业《。管理用房、社—区办公及《公益性服《务用房、消》防，卫生服务站等—公共服务设施宜与】其他建筑组合或集】中布置避《免单：。独、分？。散设置以减》少小区建筑》密度增加绿地面积并！注意设计的美观与】整体的协调消防及】生活水池应埋入地】下其：地上适宜绿化 】    （四）小】区内：主要道路至少应【有两个出入口；【居住区内主》要道路至少应有两】个，。方向与外围道—路相连？；机动车道对外出入！口数量应控制其出】入口间距不应小【于150《米沿街建筑》物，长度超过15—0米时应设不小【于4米×4米—。。的消防车通道—人行出口《间距不宜《。超过80米当建【筑物：。长度超过80米时】应在底层加设人【行，通道居？住，区，内尽端式道路的【长度：不宜大于120【米并应在尽端设不】小于12米》×12米的回车场】地当为高层住宅【时需满足大型消【防车回车要求 】    小区路路】面，宽6～9《米；组？团，路路面宽3～5米；！宅间小路路面宽不】宜，小，于，2．：5米     】居住：区内道路边缘至【建筑：物、构筑物的—最小距离应符合表】4-3规定》。 ， 道路边缘至建、】构筑：物最小距离》（m） 【    注》居住区道路的—边缘指？红线；小《区路、组团路及宅】间，小路的边缘指路面】边线当？小区：路设有人行便道【时其道路边缘—指便道？线   》  （？。。。五）居住小区—。、居：住组团统一规划暗埋！给排：水、电力、》电讯、燃《气等管线并》同步：配套建设同步组【织验：收    — （六）居》。住区允许设置—围墙的其方》案由县建设局统【一审定占地2公【顷以下的居》住组团原则上—不单独？设置围？。墙 ？ 第4．2．8】条 农》村个人建《房，     （一】。）农村个《人建房建《。筑，层，数，不得：超过3层日照间【距比：。不少于11．1建筑！檐口高度不得超过1！0米住宅建》筑占地？面积不得大》于宅基地面积的【80％；成组布【置的相邻房屋山【墙之间（外墙至外墙！）的间距一般为2】．0米最多不超过】3米  》   （二》）农村个《人建房确需建—围墙：。的不得妨碍公共通道！不，得影响四邻通风【、，采光不？得超过批准的—宅，基地：范围    【 （三）凡未—编制村庄《建设规划的村不予】审批农村个》人建：房 第4．2！．9条 《 临时《建筑    【 临时建《筑其层数一般为【一层高度不超—过3米使用期限【。最长不超过二年并】不得改变批准的【使，。用，性质     】临时建筑到期后应自！行拆除；确》有需要且《对城市规划无影响的！可，申请延？期 第—4．2．1》0条 建筑景观！    》 （：一）城？。市主要街道两侧【应，配建：“亮化”工程八层】以上的建《筑均需作外》墙灯光设计沿街广】。告，、招牌设置应符【合，城市设计《要求统？一，。规划采用灯光或霓】虹灯形？式，并在施工图设—计中予以明确  ！   ？（二）宽度在24】。米以上的城市道路和！新杭甬运河、萧甬运！河及新？开河、瓜渚湖景区、！大小：坂湖城市休闲区、规！划南运河《、，规划：柯岩江、《鉴湖江临街（—。河）建筑立面不得设！置锅炉、烟囱—、凸阳台和给排水】等明管沿城市道【路和城市主》要河道？两侧建筑立面一【般不得设置空调机】室外机位,确实无】法避：免的,应做》隐蔽处理并在施【工，图设计中予以—明确不得设置—外凸防盗网》  ？   （三）—底层沿？街商店设置遮—阴篷帐应由开发商】统，一设：计统一审批统一实施！。净高不得低》于2．4米并—不，得影响上层采—光通风,宽》度不得超过人行道 ！。     （四【。。）小：区内住宅《屋顶平改《坡，应由小区物业—管理公司或居—。委，会组织对整个小【区进行统《一设计、统一—审批、统一改造 】 第4．—2．：11条 其它 ！    （一）户】外广告  —。       1、！根，据城市不同功能分】区的现？状和要求以及设置户！外广告的适宜—程度不同区域实行分！类控制   【      —2、：设置户？外广告？牌匾应做《。。到位置适当比—例协调其《。形式、形状、风格】、尺度、《色彩及材质应与【。周围环境、建筑的】。整体景观保》持和谐统一》不得妨碍《生产和人民生活【、损害市容市貌不得！影响市政公共设施】户外广告牌匾—一般应设有照明【设施保？。证夜间亮化大型高】空户外广告要采用霓！虹灯：亮化照明保证夜晚】景观效果 》        】 ，在道路两侧杆体上设！置伸臂式广告应确保！道路上方净空要求】同时避免破坏景【观视线？        ！ 在公共绿》地、道路护坡上【设置的板式广告不能！遮挡绿地且板面限】高在6米以下相邻】广告牌高度要统一必！须，采用亮？化形式    】   ？  有代表性的【现代建筑、城市标】志性建筑《、机：关团：体及企事业单位【办公楼等不得在【建筑外立面》设置招牌只》。可在其入《口，处，设置相？应规格的牌》匾   》。   ？   3、未尽【要，求须遵照绍兴县城区！户外：广，告规划管理》细则的有关规定执】行     （二！。。） 沿城市道路】的原有建筑未经县】建，设局许可不得增【开门窗确有必要的须！经县建设局》审批在不《。。破坏道路绿》地和原有建筑结构】、造：型的：前提下？按规：划要求？留设  》   ？（三） 环—保、卫生、劳—动、消？防、：防雷、防洪、抗震】、文保、节能 】     》   1、新建【、扩建？、改建的工》业企业和公共—建筑工程应符合环保！、卫生？规范：标准并由环保、【卫生部门对工程【设计有关部分—进行审查  【       2】、生产性建设项【目在：编制可行性研—究方案和初步设计】时必须按《有关规定经》劳动、卫《生防疫部《门审查其《工程设计必须符合】劳动保护和卫—。生等有关规定 【。    《   ？  3？、各项建筑设计【应严格遵守》。现行建？筑，设计：防，火规范等相关规范 ！   ？ ，  ：   4、永—久性建筑物》、构筑物的》设计应采取抗—震措施按《抗震规范设》防     【 ，   5、新建、扩！建和改建工程如【涉及河流岸线、地】下矿藏、农田水【利等的？应预先？由，县有关行政管理部】门签署意见 【     》   6、新建、】扩建、改建各类建】筑物、构筑物应根据！规范要求进行无障碍！设计以？利残疾人通行  ！ ，      7【、高层建《筑、易燃易爆—场所、电力设施、通！信设备、《计算机网络和其他可！。能遭受？雷击：的建（构）筑物及】设施应按国家有关规！范设置？。防雷装置防》雷装：置设：计纳：入建设？项目施工设》计内容设计图纸须】经气象部门审核 】      —。   8、永久性建！筑物、构《筑物的设《计应符？合城市防《洪要：求根：据城区百年一—遇，洪水位标高》要求萧甬铁》路以南建筑室外【。地，坪标：高一般控制》不低于黄海高程5】．5米萧甬铁路以】北一般？。控制不低于》5．：4米（其《中大坂湖直江—以东、马山闸西闸江！以北地区不低—于5．3米》）    —     》9、文物保护单位】控，制地：。带修建建《筑物、构筑物—不得破坏文》。物保护单位》的环境风貌》其，设计方案须预先经文！化，行政管理部门审【查同意    】    《 10、居住建【筑及：。。公共建筑应按相关】规范及有关规—。定做好节《能设计 》    《（四） 城市【人防 涉外安全 ！       【  1？、城市人防  】      — 柯桥城区作—为，省级人？民防空？重点：县城其人防规—划纳入城市》总体规划在》县城规划范围—内新建民《用建筑？必须：按规：定，修建防？空地下室 》     》  ：  ：人民防？空工程建设》的设计审查和—竣工验收应由县【人，民，防空部门参加并纳】入城市规《划管理范畴   ！      2、】涉外安全 —  ： ，     涉—外建设项《目的规？。划选址？应符合国家》安全：。要求并向市国—家安全局申》报国家安《全事项？审查 ？   《