：。 第》二节 ？ 建筑 — 第4．2．1条】 建？筑容量 》。    （一—），。新建、扩《建建筑工程》项目的建筑密度、】建筑容积率》、建筑高度以及建】筑性质,应根据批准！的，详，。细规划确定；尚未编！制详细规划的—应按附录五规—定，的内容确定》。 ，  ：   ？（二）原《有建筑的建筑容量】控制指标已超过规定！值的不得在原—有建筑基地范—围内进行扩建—、加层 — 第4？．2．2条 【建筑间距  【   （一）—建筑：间距应？符合：本办法的规定并同时！符合消？防、卫生、环保、工！程管：线，和建：。筑保护等方面的要求！涉，。及高层？建筑和？平面布？局复杂的多层建筑】同时：。采取日照分析方【法，来确定？最小间距 — ，  ：。 （二）住宅间【距       ！ ， 1、住宅间距应以！满足日照《要求：为基础综《合考虑采《光、通风、消防、】防灾、管线》埋设、？视觉卫生等要求【本县日照标准为【大寒日有效日—照时间不低于3【小时；旧区改建的项！。目内新？建住宅日照》标准可酌情降低【但不应低于大寒日】有效日？照时：间1小？时的标准  【 ，      —。2、住宅建》筑间距除满足住宅日！照标准外还应—。满足以下规定— ：  ：   ？。  ： （1）平》行布置的多、低【层住宅建筑间—距    —     》朝向为南北向的【其间距在旧城改造地！段，内不小于《南侧建筑《高度的1．1倍在新！区，不小：于1．？2倍当建筑方—位偏东或《偏，西15？°以内建筑间—距按标准日照间距】计；：当建筑？方位偏东或》偏西1？5°～45°时其建！筑间距则按标准日】照间距0．95折】减居：。住建筑一《般不宜采《用东西向《（方位角大于45°！）布置确实无法【避让时其间距不【小于东侧建筑高【。度的：0．9倍   】     》 （2？）相互垂直》布置的多、低—层住：。宅建筑？间距   —   ？   其《间，。距不小于南（东）】侧建筑高度的—0，。．，8倍：垂直布？置的山墙宽度—大于16米时—其间距则按平行布】置的居住建筑控【制，。。   《  ：    《（3）多、》低层住宅建筑既非平！行也非垂《直布置时的间距 ！     》。   当《两幢建筑物的—夹角小于或等于【30°？时其最？窄处间距按平—行布：置的居住建》筑控制    】     当两幢建！筑物的夹《角大于30》°、小于或等于【60°时其最窄【处间距不小于—南侧（或较》高）建筑《高度的0．9倍【    》  ：   当两幢建【筑物的夹角大—于60°《时,其最窄处—间，距按垂直布》。置，的居住建筑控制 】    《     （4【），高层住？宅与居住建筑—之间的间距 【    《    《朝向为南北向的面宽！大于等于32米的高！。层建筑？与其北？侧的居住建筑的间】距，不得小于南》侧高层建《筑高度的1．0【倍且间距最》小值为24米；面】宽小于32米的高层！建筑与其《北侧居住建筑—之间的？间距：不应小？于南侧高层建筑高】度的：。0，．6倍且间距最【小值为24》米，    —    《 ，（5：）北：侧，。居住：建，筑底层有商》店或其它非居住【用房的其间》距计算时可扣除建】筑底层？高度     】  ：。  （6）多、【低层住宅的山墙间】距应不小于》6米对？按此规定不能满足消！防间距或通道要求的！。应按消防或通道要】。求控：制      ！  ： 高层？住宅与两侧居住【建，筑的侧面《间距：不宜小于13—米两侧？。均有窗？的，不宜小于1》5米 《     》   （7）在符】合上述间距规定的前！提下低层住宅与其】北侧多层住宅的间】距不小于《。10米；多、低层住！宅与北侧高层住宅、！。中高层住《宅的间距不小于13！。米     【    （8）【居住小区《。级道路两《侧建：筑间距不小于10】米，。居住组团级道路【两侧建筑间距不【小于8米 —。    （三—）非居住建筑—间距 《  ：      —1、医院病》房大：。楼、休（疗）养建】。。筑、：幼儿园、托儿所和大！、中、小学教—学楼：的建筑间距除必须符！合消：防、卫？生、隔？声等：及专门建《筑设计规《范相关规定外还必须！符合下列规定  ！       南侧！为多层建筑或中高层！建筑的其间距在新区！不小于南侧建—筑高度？的1．5《。倍，在旧：城改造地段不小于】南侧建筑高度的【1．2？5倍； 》      —  2？、除上述建筑之外的！其它非居住建—筑（不包括零星附属！设施如配电房、门卫！、围墙等）的—还应符合《下列规定   】    《  南侧为多—层建筑的其间—距不：小于南侧建筑高【度的0．《7倍； 《   ？     》 ，南侧为高层或中【高层建筑的》其最小？间距为18米 【     》（四）非居住—建筑位于居住建【筑南侧？。或东侧时两者之间】的间距按住宅间距控！制，     （五】）建筑间距由相邻建！筑物双？方负责退让》如未建造且层次一致！的一方负《责退让按规定—计算的一半》建筑间距；》建筑：层次不一《。致的建筑《物间距？。层，次低的建筑物—只负责退让自—身的建筑间距—其余由建筑层次高的！建筑：物负责退让》如已建造的》。则按“？后造退让”的—原则由？。后造：的建筑物负责—退让 —第4．2．3—条 建筑物退让】  ？   （一）建【筑退道路红线—       】  ：1、沿城《。市道路两侧新建【。、改建无特殊—交通要求的》。建筑后？退道路？规划：红线的距离》按表4-1》控制 建筑—后退道？路，。红线及交叉口的最】小距：离 《 表：4-：1 ？。   》  ：注建筑物后退道路】红线的计算》以建筑物底层最突】出，。的外墙边线》为准道？路交：叉口的建《筑后：退按道路规划—红，线直：线段与曲线段的切点！连线起算后退距离等！同较窄路的后退距离！。异形：。交叉口的《建筑后退由规—划设计另行确定 ！  ？    《   2、在房【屋密集地《区建高架桥》房屋：与高架桥外》。侧，的间距不应小于10！米，并宜设隔音板沿【城市高架道路两【侧新建、改建、扩建！的建：筑，物后：退高架道路边缘【的距：离按：表4：-，2控制 》建筑物离高架和匝道！的最小距离（—m） ？ 表《4-2？ ，。。 ， — 类别 ！ ： 建？筑物离？现状高架和匝—道的距离（m） ！。 — 《。 居住建筑【。 《 ，。 非居住建—筑 ！。 ？ ， ？多层 — ， 高层 ！ 】 高架 【 ： 30 】 ：15 】2，0 ！。 ， 匝道【 【18 1！0 【15 —    【  ：   3、核—心城区内城市道【。路两侧建筑退让控】制指标详见本办法附！录五：表，5-1 《     （—二）：。沿建筑基地边界【和城市道路、公路、！河道：、铁：。路两侧以《及电力线路》保护区的建筑物其】退让距离除必须【符合：消防、？防汛和交通安—全、景观、环保等方！面的规定外应同【时符合下列规定 ！  ：   ？   ？1、影剧院、游【乐，场、体育《场、展览馆》、大型旅馆、办公楼！及大型商场等重【要建筑物其主要出】入，口，面向城市道路的在符！合道路后退》。规定后应《再后退10米—以上  》。  ： ，    2、沿杭甬！铁路两侧《布置建筑物时—除按有关《专业：规范规定执行外【。建筑物与最外侧铁路！中心：线，的，。距离不得小于35米！在铁路道口进行建设！须符合铁路道口【管，理的有关规定  ！。      — ，3、沿高速公路两侧！布置建筑《建筑应退《让高速公路边线50！米以上？；沿国道两》侧布置？建筑建筑应退—让国道边线20米】以上；沿省道两【。侧布置建筑建筑应】退让省道边》线15米以上 】   ？     4、建筑！物沿城市道路—的围：墙、基础、台阶、管！线等附属设施—和外挑部《。分垂直投影》不得超过项目建【设用地红线   ！。      5、地！下建筑物后》退建设？用地：红线距离不少—于地下建《筑物深度《。的0：．7倍且《。不少于3米 【 ，      — 6、当《建筑物旁《有，电力线时《建，筑物：最外侧边《缘，与10千伏》电力线导线外缘的】最小水平《距离为5米与—3，5千伏电力线为10！米与110千伏【电力线为12米与2！20千伏电力线为1！5米 第【4．2．4条 建筑！高度：控制  》   （一）面【临城市？道路的建筑》。高度除应符》合消防？、日照和沿》街景观等要求—外应同时符合下列规！定      】   1、沿路建筑！高，度（H？），。一般控制在1．2】～，1．5（W》＋S） 式中【W─道路红线—宽度；S─建筑后】。退距离 《        】。 2、？道路交叉口》的建：筑高：度按宽路计》算但沿？窄路部分的建筑【长度超过30米时】。其超过部分按窄【路，确定   —   ？   3、》城市主要道路和中】心地段的建筑高度】可视建筑空》间环境、天际—。轮廓线等要》求确定 》    （二）多】层、高层住宅的【层高宜为2．—8，～3．0米层高超】过，4．：5米的计算》容积率时建筑面【积按1．5倍计【算；层高超过6．】0米的按2倍计【。算；：坡顶层视具体情况】核定：  ？   （《三）商业《建，筑层：高不：宜超过5《．1米超过的按1．！5，倍建筑面积计入【。容积率指标裙房及】门厅视具体情况核】定 ？    《（四）办《公楼：层高不宜《超过4米超》过的按1．5倍【建筑面积计入—容，积率指标裙房—及门：厅视具体情》况核：定 ：。  ：   （五）工业建！筑有：工艺要？。求的层高按》其工：艺，要求确定其》它厂房？层高超？过8米的计》算容积？率时建筑面积按【2倍计算 第！。4，．2．？5条 建筑基【地的绿？地 ：   ？  （一《）各类建筑基—地内的绿地面积【占，基地面积的比—例，（绿地率）应当【符合：附录五表53—规定的要求   ！。  （二《）居住小区、—居，住组团内《的公共绿地即集【中绿地应根据居住】区不：同，的规：划组织结构类型设置！相应的中心公共绿】。。地和儿？童游戏场及其他块】状，、带状公共绿—。地，等  《   （三）基地内！确实难以达到规【定绿地指标的可将地！下室顶板面》、屋面地栽绿—地面积折算》成地面绿地面积折】算规则为覆土顶面离！。地高度不《超过：1．5米且覆土【厚度在？0．5～1》．0米的折算系数为！。70％；覆土顶面】离地高度不超—过1．5《米且覆土厚》度大于1米》的折：。算系数为《100％ 》 第4》．2．6条 — 地下空间的开【发利用   【  积极鼓励地下空！间，的，开发和利用》地下室及《半，地下室不计入—地上建筑容积率【但对层高在2—．2米以上、用【于，经营性的地下空间土！地使用？。权实行有偿使用【 第4—．，2．7条 居【住建筑与用》地  《   （一）新改】建居住？区按居住小区、居住！组团级制定规—划居住小区》人口规模10000！人以上用地1—5公顷以上；—居住组团人》口规模1000人以！上，用地2公顷以上 ！ ， ， ， （二？。） ：居住小区、居住组团！的用地平《衡控：制指标？、，人均控制指标和公】共服：务设施配套标—准应：符，合附录？五表5-4、表【5-5、《表5-6的规定 】 ，   ？ （三）配电间、开！闭所、水泵》房，、公共厕《所、垃圾收集站、气！化站、电信》机房等市《。政配：套设施、小区物【业管理用房、—社区：办公及公益性服务】用，房、消防卫生服务站！等公共服《务设施宜与》其他建筑组合或集】中布置避免单独、】分，散，设置以减《少，。小区建筑《密度增加绿地面积并！注意设计的美—观与整体《的协调？消防及生活水池【应埋入地《下其：地上适宜绿化 【     （四【），小区内主要》道，路至少应有两—个出：入口；？居住区内主要道路至！少应：有，两个方向《与，。外围道路相连；机】。动车：道对外出入口数量】应控：制其出入口间—。。距不：应小于15》0米沿？。。。街建筑物长度超过】。150米时应设【不小于4《米×：4米的消《防车通道《。。人行出？口间：距不宜超过80米当！建筑物长度》超过80《米，时应在底层加设人】行通道？居住区内尽端—式道路的长度不宜大！于12？0，米并应在尽端—设，不小于1《2米×12》米的回车场地当为】高层：住宅时需满足—大型消防车》回车要求 — ，。   小区》路路：面宽6～《9米；组团路路面宽！3～5米；》宅间小路路面—宽不：宜小于2．5米【    》 居住区内道路【。边缘至建筑物、构】筑物的最小距—离应：。符合表4-》3规定 道路边】缘至建？、构：筑物最小距离（【m，）   【  注居住区道路的！边缘：指红线；小区路、】组团：路及宅间小路的边缘！指路面边《线，当小区路设有人【行便道时其》道路边缘《指便：道，线  《   ？。（五：）居住？小区、居住组—团统一规《划，暗埋给排水、电【力、电？讯、燃气等管—线并同？步配套建设同步【组织：验收    【 （六）居住—区允许设置围墙的】其方：案由县？建设局统《一审定占地2公顷以！下的居住组团原【则上不？单，。独设：置围墙 【第4．2．8条 】 农村个》人建房   【 ， （一）农》村个人建房建—筑层数不《得超过3层日照间】距比不少于11【．1建筑檐》口高度不得超—过10米住宅建筑占！地面积不得》大于：。宅基地面积的80％！；成组布置》的相邻房屋山—墙之间（外》墙至外墙《）的间距一般—为2．0米最—多不超过《3米     （！二）农？。村个人建房确需【建围：墙的不得妨碍—。公共通道不得影响】四，。邻通风、采光不得超！过批准的宅基—地范围 》    （三）凡未！编，。制村庄建设规—划的村？不予审批《。农，村个：人建：房 第4．】2，．9条 临时建！筑     临】时建筑其层数一【般为一层高》度不超过3》米使用期限最长【。不超：。过二年并不得改变】批准的使用性质 】     》临时建筑到期后应】自，行，拆除；确有需—要且对城市规划【无影响的《可申请延期 ！第4．2．1—0条 建—筑景观 《     （一）城！市主要？街道两侧应配—建“亮化”工程八】层，以上：的建筑均需》作外墙？灯光设计沿街广【告，、，招牌设置应符—合城市？设计要求统一规划】采用：灯光或？霓虹灯形式》并在：施工图设计中予以】明确 《    《（，二）宽？度在24《米以上的城市道【路，和新杭？甬运河、《萧甬运？河及新开河、瓜【渚湖景？区，、大小坂《湖城市休《闲区、规划南运河】、规划？柯岩江、鉴湖江临】街（河）建筑立【面不得设置锅—炉、烟囱、凸阳台】和给排水等明—管沿城市道路和【。城市主要河道两【侧建筑？立面：一般不得设置空调】机室外？机位,？确实无法《避免的,应做隐蔽】处理并在施工—图设计中予以明【确不：得设置外凸防盗网 ！     （三【。），。底层沿街商店设置遮！阴篷帐应由开发商】统，一设计统一审批统一！。实施净高不得低【于2．4米并不得影！响，上层采光通风,宽】度不得超过人行道 ！     （四）小！区内住宅《屋顶平改坡应由小】区物业管理公—。司或居委会组织【对整个小区进行【统，一设计、统一—审，批、统一改》造 ？。。 第4．2．11！条 其它  】   （一）—户外广告《 ：     》。   ？1、根据城市—不同功能分区的【现状和要求以及【设置户外广告的适宜！程度不同区》域实行分类控制【。        ！ 2、？设，。置户外？广告牌匾《应做到位置适当比例！。协调其形式、形状、！风格、尺度、—色彩及材质》应与：周围环境、建—筑的整体《。景观保持和》谐统一不得妨—碍生产和人民生活】。。、，。损害市容市》貌不得影响市政公】共设施？户外广告牌匾一般】应设有照明设—施保证夜间亮化【大，型高空户外广告要采！。用霓：。虹，灯亮化照明保—证夜晚景观效果【  ？   ？    在道路【两侧杆体上》。设置伸臂式广告应】确保道路上方净【空要求同时避免【破坏景观视线 【   ？    《  在公共绿地、道！路护坡上设置—的，。板，式广告不《能遮挡绿地且板【面限高在6米以下】相邻广告牌高度要】统一必须采用亮化】形式：      【   有《代表性的现代建筑】、，城市标志性建筑、机！。关团体及企》事业单？位，办公楼等《不得在建筑外立【面设：置，招牌只？可，在其入口处》设置相应规格的牌匾！  ？   ？    3、未【尽，要求须遵照绍兴县城！区户外？广告规划管理细【则，的有关规定执行 ！    （二） 】 沿城市道路的原有！建筑未经县建设【局许可？不得：增开门窗确有必要】的须经县建设局审批！在，不破坏道路》绿地：和原有建筑结构【、造型的前提下按】规划要求留设 】    （三—）， 环保《、，。卫，生、劳？。动、消防、防雷【、防洪、抗震、文保！、节能     ！    1、新【建、扩建、》改建的工《。。业企业和公共建【。筑，工程应符合环保、卫！。生规：范标准并由环—保、卫生部》门对工程设计有关】部分：进行审查    ！  ：。   2、生产【性建设项目在编制】可行性研究方案【。和初步设《计时必须按有关【规定经劳动》、卫生防疫部门【审查其工程设计【必须符？合劳动保护》和卫生等有关规【定       ！。  3、各项建筑设！计应严格遵守现行】建筑设计防火—规范等相关规范【  ？       4、！。永久性建筑物、构】筑，物的设计应采—取抗震措施按抗震】规范设防   】   ？   5、》新建、扩建和改建】工程如？涉及河流岸线、地】下矿：。藏、农田水利等的应！。。预，先由县有关行—政，管理部门签署—意见 《  ：      6、新！建、扩建、改—建各类建筑》物、：。构筑：物应根据规范—要求进行无障碍【设计：以利残疾《人通行 》   ？。     7、高】层建筑、易燃—易，爆，场所、电力》设施、？。通信设备、计算机网！络和其他《可能遭受雷》击的：建（构）筑物—及设施应按国家有关！规范设置防雷装置防！雷装置设计纳入建】设项目施工设—计内容设计图纸须经！气象部门审核—      【   8《、永久性建筑物【、构筑物的设计应】符合城市防》。洪要求根据城—区百年一遇洪水【位，标高要求萧甬铁路以！南，建，筑室外？地坪标高一般控【制不低于黄海高【程5．5米萧甬铁路！以北：一般控制《。不低于5《．4米（其》中大坂？湖直江以《东、马？山闸西闸江》以，北地区？不低于5．》3，米） ？       【。  ：9、文物保护单位】控制地带修建建筑】物、构筑物不得破】坏文：物保护单位的环境风！貌，。其设计方案》须预先经文化行【政管：理，部门审查同意 【   ？  ：    《10、居住建筑及公！共建筑应按相关规范！及有关规定做好【节能设计《    》 （四） 》。 城市？。人防 ？ 涉外？安全 ？      — ，  1、城市—人防     】 ，。   柯桥城区作为！省级人民《防空重点县城其人防！规划纳入城市总体】规划在县城规划【范围：内新：。建民用建筑必须按规！定修建防空地下【。室 ？      — ， 人民防空工程建】设的设计审查和竣】工验收应由》县人：民防空部门》参加：并纳入城市》规划管理范畴—      【   2《、涉外安全  】       涉】外建设项目》的规划选址应符【合国家？安全要？求，并向市国《家安全局申报国家安！全事项审查 —   《