， 第二节 ！ 建筑 第4！．，2．1条 —建筑容量《     （一）！新建、扩建建筑工】程项目？的建筑？密度、？建筑容积率、建筑】高度以及建筑性质,！应根据批准》的详细规《划确定；《尚未编？。制详细规《。划的应按附录五规定！的内容确《。定，     （二）！原有：建筑的？建筑：容量控制指标已【超，过规定值的不得【在原有建筑基地范围！内进行扩建、加【层， 第4．2．！2条 建筑间距】     （【一）建筑间距应符】合本办法的规定并同！时符合消防、—卫生、环保、—工程管线和》。建，筑保：护等方面的要求涉及！高，层建筑和《平面：。布，局复杂的多层建【筑同时采取》日照分析方法来【确定最小间》距    — （二）住宅间距 ！        】 ，1、住？。宅间距应以满足【。日，照要求为基》础综合？。考虑采光、通风【、消防、防灾—、管线埋设》、视觉卫生等—要求本县《日，照标准为大寒日【有效日照《时间不？低于3小《时；旧区改建的项目！内新建住宅日照标】。准，可酌情降低但不应低！于大寒日有效日照时！间1小时的标—准       ！  2、住宅建筑间！距除满足《住宅日照标准外还应！满足以下规》定 ：         ！（1）平行布置的多！、低层住宅建—筑间距 》     》   朝向为南北】向的其间距》在旧城改造地段内】不小于南侧》建筑高度的1．1】倍在新区不小于1】．2倍？当建筑方位偏东或】偏西15°以—内建筑？间距按标准日—照间距计；》当建筑方位偏东【或偏西？1，5°：～45°时其建筑间！距则按标准日照间距！0，．9：5，折减居住建筑一【般不宜采《用，东西向（方位—角大于45°）布置！。确，实无法？避让时其间距—不小于东侧建筑【高度的0．9倍 】     》  ：  （2）》相互垂直布置的多】、低层住宅》建筑间距《。 ，       【。  其？间距：不小于？南（东？）侧建筑高度—的0．8倍》垂直布置《。的山墙宽度大于16！米时其间距则按平行！布置的居《住建筑？控制 《 ，。      — （3）多、低层】住宅建筑既非平行】也非垂直布置时的】间，距   》      当两幢！建筑物的夹角—小于或等于30【。°时其最窄》处间距按平行布置】的居：住建筑控制 —     》    当两幢建筑！。物的夹角《。大于30《°，、小于或等于60】°时：其最：窄处间距《不小于南侧（或【较高：）建筑高度的0【．9倍    】   ？  ：当两幢建筑物的【夹角大于《60°时,其最【窄处间距按垂直布】置的居住建》筑，控制 ？      —   （4》）高层？住宅与居住建—筑之间的间》距 ？ ，       【朝，向为南？北向的？。面宽大于《等于32米的高层】建筑与？其北侧的居住—建筑的间距不得小于！南侧高层建筑高度】的1．0倍且—间距最小值》为24？米；面宽《小于：32：米的高层建筑与【其北侧居《住建筑之间的间【距不应小于南侧【高层建？筑高度的《0．6倍且间距【最小值为24米 ！       【  （5）北侧【居住建筑底层有商】店或其它非》居，住用房的其》间距：计算时可扣除建筑】底，层高度   【     》 （6）多、低层】住宅的？山墙间距应不小于】6米对按此规定不能！满足消？防间距？或通道要求的应【按消防或通道要求】。控制     ！    高》。层住：宅与：。两侧居住建筑的侧面！间，距不宜小于1—3米两？侧均有？窗的不宜小于—15米 》    《  ：  （7）在符【。合上述间距规定【的前提下低》层住宅与《其北侧多层》住宅的间距不小【于10米《；多、低层》住宅与北侧高层住】宅、中高《层住宅的间距不小】于13米   】    《  （？8）居？住小区级道路—两侧建筑间距—不小于10米居【。住，组团级道路两侧【建筑间距不小—于8米？。    》。 （：三）非居住建筑间】距 ？        】1、：医院病房大楼、休（！疗）养建筑》、，幼儿园？、托儿所和》大、：中、小学《教学楼的《建筑：间，距除必须《符合消？防、卫生、隔声等】及专：。门建筑设计规范【相关：规定外还必须符合下！列规定   【。      南侧】为多层？。。建筑或中《高层建筑《的其间距在》新区不小于南侧建】筑高度的《1．5倍《在旧城改造》地段：不小于南侧建筑高度！的，1．25倍；  ！  ：  ：。   2、除上【述建筑？之，外的：其它非居住建筑（】不包括零星附属设施！如配电？房、：门卫、围墙》等）的还应符合下】列规定 》   ？。     南侧为多！层建筑的其》间距不小于南侧【建筑高度《的0．7倍》；   》 ，     南侧为高！层，或中高层建筑的【其最小间距为—。18米   【  （四）非—居，住建筑位《于居住建筑南—侧或：东侧时两者之间【的间距按《住宅：间，距控制 《     （五）建！筑间距由相邻—建筑物双方》。负责退让如未建【造，且层次一致的一方负！责退让按规定—计算：。的一半建《筑间距；建筑—层次不一致的—建，筑物间距层次低【的建筑？物只负责退让自【。。身的建筑间距—其余由建筑》层次高的建》筑物：。负责退？让，如已建造的则按“】后造退让”的原则】由后造的建》筑物负责退让 】 第4．2．3条！ 建筑物退让 】     （一【），建筑退道路红线 】       【。  1、《沿城市道《路两侧新建、改【建无：。特殊交？通要求的建筑后退道！路规划？。红线的距离》按表：4-1控制 建筑！后退道路红线及交叉！口的最小距离 ！ 表4？-，1 》     注建筑】物后退？道路红？线的计算以》建筑物底层最突【出的外墙边》线为准？。道，路交叉口《的，建筑后退按道—路规划红线直线段】与曲线段《的切：点连线起算后退距离！等同较？窄路的？后退距离异形—交叉口？的建筑？后退由规划》设计：另行：确定 —   ？     2—、在房屋密》集地区建高架桥房屋！与高架桥外侧—的间距不应小于1】0米并宜设隔—音板沿城市高—架道：路两侧？新建、改建》、扩建？的建筑物《后退高架道路—边缘的距离按表4】-2控制《 ：建筑物离高架和匝道！的最小距离（m） ！ 表4-2【 【 ：。。。 类别》 》 建筑物离现【状高架和匝道的距】离，（m：）， ， ！ 《 居住建筑 ！ 非居住建筑】 ， 》 》 多》层 高！层 》 ， 【 高架》 3】0 【15 【 20 】 ， — 匝？道 《 18 】 ， 10 — 》15 】。 ：        3！、核心城区内城市】道，。路两侧建《筑退：让控制指标》详见：本办法附录五表5-！1    —。 （二？）沿建？筑基：地边界和城市道路】、公路、河道—、铁路两侧以及电】力线路？保护区的建》筑物其退让距—离除必须符合消防】、防汛和交通安全、！景观、环保等方面的！规定外应同时符合下！列规定  —       【1、影剧院、—。游乐场？、体育？场、展？览馆：、大型旅《馆、：办公楼及大型—。商场等重《要，建筑：物其：主要出？入口面向《城市道路的在符合】道路：后，退规：定后应再后退10米！以上：。   《      2【、，沿杭甬？铁路两侧《布置建筑《物时除按有关专业规！范规定执行外建筑】物与：最外侧？铁路中心线的—距离不得小于—35米在铁》路道口进行建设须】符合铁路道》口管：理的有关规定 】        3！。、沿高速公路—两侧布置建筑建【筑应：退让高速公路边【。线5：0米以？上；沿？。国道两侧布置—建筑建筑应退让国】道边线2《0米以上；沿省道】两侧布？。置建筑建筑应退让】省道边线15—米，以上     】。    4、建筑】物沿城市道路—的，围墙：、基础、台阶、【管线等附属设—施和外挑部》分垂直投影不得超】过项目建设》用地：红线      ！  ： 5、？地下建筑物后退建】设用地红线》距离：不少：于地下建筑物深度的！0，．，。。7倍且不少于3米 ！ ，   ？     6、当建！筑物旁有电力线【时建筑？物最外侧《。边缘与10千伏电力！线，导线外缘的最小水平！距离为5米与35千！伏电：。力线为10》米与110千伏电力！线为12米与220！千伏电力《线为15米 【 第4．》2．4条 建筑高】度控制   【  （一）面临【城市道路的》建，筑高度除应符合消防！、日照和沿街景观】等要求外应同时【符合下列规定—     —    1、沿路建！筑高度（H）一【般控制在1．2～1！．5（W＋S） 】 式中W─道路【红线宽度；S─建筑！后退距离   】      2、】道路交叉口的建筑】高度：按宽路？计算但沿窄》路部分？的建筑长度超过【30米？时其超？过部分按窄路—确定  》      — 3：。、城市主要道路【和中心？地段的建筑》高度：可，视建筑空《间环境、天际轮廓】线等要求确定 】    （二）【多层、高《层住宅的层高宜【为2．8《～3．？0，米，层高超过4．5米的！计算容？积率：时建筑面积》按，1，．5倍计算》；层高超过》6．：0米：的按2倍《计算；坡顶层视具体！情况：核定    【 （三？）商：。业建筑？层高不宜超过—5．：1米超过《的按1．《5倍建筑面积—计入容积率》指标裙房及》。。。门厅视具体情况【核定   — ，。 （四）办公—楼，层高不宜《超过：4米：。超，过的按1．5倍建】筑，面积计入容积率指】标裙房？及门厅视具体情况核！定     【（五）工业》建筑有工艺》。要求的层《高按：其工艺要求确—。定其它厂房层高【超过8米的计算容积！率时建筑面积按【2倍计算《 第4．【2．5条 建【。筑，基，地的绿地 》     （一【）各类建筑基—地，内的绿？地面积？占，基地：面，。。积的：比例（绿地率）【应，当符合附录》五，表53规定的—要求     】。（二）居《住小区、居住组团内！的公共绿地即—集中绿地应》根据居住区不同的规！。划组织？结构类型设置—相应的？中心公共绿地和儿童！游戏场及其》他块状、带》。。状公共绿地等—    》 ，（三）基地内确【实难以达到规定绿】地指标？的，可将地下《室顶板面、屋面地】栽绿地？面，积折算成地面—绿地面积折算规则】为覆土顶面离地高度！不超过1．5米【且覆：土厚度？。在0．5～1．0】。米的折算系数—为7：0％；覆土顶面离地！高度：不超过1．5—。。米且覆土厚度—大于1米的折算系】数为：100％ 》 第《4．2．6条 地！下空：。间的开发利》用  《   ？积极鼓励地下空间】的开发和利》用地下室及半地下】。。室不：计入地？上建筑？容，积率但？对层高在2．2米以！。上、用于经营—性的地下《空间土地使用权【。实行有？偿使用 《 第4．—2．7条 居住】建，筑与用地  【  ： （一）新》改建居住区》按居住小区》、居住组团级制【定规划居住小区【人口规模10—000人以上—用地15公顷以上】；，居住组团人口规【模1000人以上用！地2：公顷以？上 ：     》（，二） 居住小—区、居住组团的用】地平：衡控制指标、人均控！制指标和公共服【务设施配套标准【应符合附录五表【5-4、表5—-，5、表5-6的【规定     （！三）配电间、开闭】所、水泵房、—公共厕所、垃圾收集！站、气化站》、电：。信机：房等：市政配套《设施、小区》物业管理用》房、社区办公—及公益性服务—用房、消《防卫生服《务站等公共服务【设施：宜与其他建筑—组合：或集中布《置避免单独、分散】设置以减少小区建】筑密：度增加绿地面积并注！。意设计的美观与整】体的协调消防及生】活水池应埋》入地下其地上适宜】绿化     】（四）小区内主要】道路至少应》有两个出入口；居住！区内主要道路至【少应有两个方向与】外围：道路：相连：；机动车道对外【出，。入口数量应控制其出！。入口间距不应—。小于：150米沿》街建筑物《长度：超过150米时应设！不小于4《。米×4米的消防车】通道人？行，。出口间？。距不宜超过》80米当《建，筑物长度超过8【0米时应《在底层加设人—行通道居住区—内尽端式道路的长度！不宜大于12—0米并应在尽端设不！小于12米×—1，2米的回车》。场地当为高层住宅时！。需满足？大型消防车回车要】求     【小区路路面宽—6～9米；组团路】路面宽3～5米【；宅：间小路路《面宽：不宜小于2．5米】   《  居住区内道【路边缘至建筑物【、构筑物的最—小距离应符合—表4-3规定 【 道路边缘至建、构！筑，物最小距离（m【） ：。 ？    注》居住区道《路的边缘指红线；小！区，路、组团路及—宅间小路的边—缘指路面边线当【。小区路设《有人行便《道，时其道路边缘指便】道线     （！五）：居住小？区、居住组团—统一：规划暗埋给排水【、，电力、电讯、燃【气等管线《并同步配套》建设：同步组织验收  ！  ： （六）居住区允许！设置围？墙的其方案由县建设！局统：一审定？占地2？公顷以下的居—。。住组团？原则：上不单独设置围【墙 第4【．，2．8条 — 农村个人建—房，  ？   （一）农村个！人建房建筑层—数不得超过3层日】照间距比不少—于11．《1建筑檐《口高：度不得超过10米住！宅建筑占地面积不得！。大于：宅基地面积的80】％；成组布置的相邻！房屋：。山墙之间（外墙至】外墙）的间距—一般为？2．0米最多不超】过3米    】 ，。（二）农村》个人建房确需建【围墙的不得妨碍公共！通道不得影响四邻】。通风、采光不得超过！批准的宅《基地范围 —    （》。三）：凡未：编制：村庄建？设规划？的村：不予审批农村个人】建房 《。 第？4．2？．9条 》 临时建筑  】  ： 临时建《。筑其层数一般为【一层高度不超过3】米使用期《限最：长不超过二年并不】得改变？批，准的使用性质  ！。 ，  临时建筑到【期后应自行拆—除；确有《需要：且对城市规》划无影？响的可申请》延期： 第》4．2．10—。条 建筑—景观 《    《（一）城《市主要街《道两侧应配建“【亮化”工程八层以】上的建筑均需作【外墙灯光设计沿街广！告、招牌设置应符合！城市设计要求统【一规划？采用灯光或霓虹灯形！式并：在施工图设》计，中予：以，明确     （！。二）宽？度在：24：米以上的城》市道：路和新杭甬运河、萧！甬运河及新开河【、瓜渚湖景区、大】小坂湖城市休闲区、！。规划南运河》、规划柯岩江—、鉴湖江临街（河】。。）建筑立《面不得设置锅炉、烟！囱、凸阳台和给排】水等明管《沿城市道路和—城市主？要，河，道，。两侧：建筑立面《。一般不得设置空调机！室，外机：。位,确实无法—避免的,应》做隐蔽处理并—在施工图《设计：中予以明确不得设置！外，凸防盗网《     （三）！。底层沿街商店设置】遮阴篷帐应由开发】商统一？。设计统一审》批统一实施净高不得！低，于，2，．4米并《不得影响上层采【光通：风,宽度不得超【过，。。人行道 《。    《 （四）小区内【住宅屋顶平改坡应】由小区物业管理【公司或居委会组织】对整个小区》进行统一设计、统一！审批：、统一？改造 》 第：。4．2．11—条 其它   ！  （一）户—外广告？  ？  ：     1、根】据城市不同功能分区！的现状和要求—以及设置户》外广告的适宜程度不！同区域实行分类控】。制     【  ：  2？、设置户外广告牌】匾应做到位》置适当？比，例协调其《形，式、形状、风格、尺！度、：色，。。彩及材质应与周【。围环境？、建筑的整体—景观保持和》谐统一不得妨碍生】产，和人民生活、损【害市容市貌不得【影响市政公共—设施户外《广告牌匾一般应设】有照明设施保证夜】间亮：化大型高空》户外广？告要采用霓虹灯亮化！照明保证夜晚景【。观效果   【。   ？   在道》路两侧？杆体上设置伸臂式】广告：应，确保道路上方—净空要求《。同时避免《破，坏景：观视：。线      】   ？在公共绿地、道路护！坡上设？置的板式广告不能遮！挡绿地且板面限高】。在6米以下》相邻广告牌高度【要统一必《须采用亮化形—式   》      有代】表性的现代建筑、城！市标志性建筑、机】关团体及企事业单位！办公楼等《。不得在？建筑外立面设置招牌！只可在其《入口处设《置相应规格的牌匾 ！       【  3？、未尽要求须遵【照绍兴县城》区户外？广告规划管理—细则：的有：关规定执行 —     》（二：） 沿城市—道路的原有建筑未经！。县建设局《许，可不得增开门窗确】。有必要的须经县【建设局审批在不破】坏道路绿地和原有建！筑结：构、造型的前—提下：按规划要求留—设    —。 （三） 环保、！卫，生、劳动、消防、】防雷：、防洪、抗》震、文？保、节？能，        ！ ，1、新？建、扩建、改—建的工业企业和公】共建筑工程》应，符合环保、卫生规范！标准并由环保、卫生！部门对工程设—计有：关部分进行审查 】         ！。2、生产性建设项】目在编制可》行性研究方案和初步！设计时必须按—有关规定经劳—。动、卫生防》疫部门审查其—工程设计必》须符合劳动保护和】卫生等有关规定【     —  ： ， 3、各项建筑【设计：应严格遵守现—行建：筑设计防火规—范等相关规范  ！    《。   4《、永久？性建筑物、构筑物的！设计：应采取抗震措施【按抗：震规范设防 —     》    《5、新建、扩建【和，改建工程如涉及河流！岸线：、地下？矿藏、？农田水利等的应预先！由县有关行政—管理：部门签署意》见 ？     》   6、》新建、扩建、改建各！类建：筑物、？。构，筑物应根据规范【。要求进行无障碍设计！以利：残疾人通行   ！     》 7、高层建筑、】。易燃易爆场》所、电力设施、【通信设备《、计算？机网络？。和其他可能遭受雷击！的建（构《）筑物及设施应按国！家有关规《范设置？防雷装置防雷装置】设计纳入《建设项目施工设计内！容设计图纸须经【气象部门审核—  ？   ？ ，   8《、永久性建筑物、构！筑物的？设计应符合城市【防洪要求根据城区】百年一遇洪水位【。标高要求萧甬铁路以！南建筑室外》地坪标高《一般控制《不，低于黄？海高程5《．5米？萧甬铁路以北一【般，控，制不低于5．4米（！其中：大坂：湖直江以东、—马，。山闸西闸江以北【地区不低于5．3米！），      【   9、文物保】护单：位控制？地带修建建筑物、】构筑物不得破—坏文物保《护单位？。的，环境风貌其设计方案！须预先经文》化行政管理部—门审：。查同意？        ！ 10、《居住：。建筑及公《。共，建筑应按相》关规范及《有关规定《。做好节能设计 】    （四） 】 城市人防 涉】外安全？        ！ 1、城市人防 ！     》  ： ，柯桥城？区，作为省级人》民防空重点》县城其人防规划纳】。入城：市总体规划在—县城：规划范围内新—建民用？建筑必须按规定修建！防，空地：下，室   》     》 人民防空工程建设！的设计审查和—竣工验收应由县【人民防空部门—参加并纳入城市【规划管理范畴  ！    《   2、涉—外安全 》     》  ： 涉外建设项目的】。规划选址应符—。。合国家安全要求并向！。市国家安全局申报】国家安全事项审查】   》