第六章  物业！的，使用和维护 ！ 第四十》五，。条， 业主、物业使用人！应当按照有利于【。物业使用、安全以】及公平合理的原【则正：确处理供水、—排水、通行、—。通风、？采光、环《境卫生、环境—保护：等，方面的相邻关系 ！。 ： 第四十六条 公！有住房出《售后：其共用部位、—共用设施设备的维修！和管理？由，。原，售房单？位或：其委托的单位负【责成立业主大会的由！。业主大会负责售后公！房的维修和管理 】。 》第四：十七条 售出的物】业在国家规定的保修！期限内？由建设单《位向业主《负责维修保修期满后！自用部位设施设备】由业主负责》维修、？养护；？共用部位《、共用设施设备的】。。维修养护选聘物【业服务企业的—由选聘的物业—服务企业负责维修】、养护；没》。有选聘物《业服务企业的由共】有的全体业主负责】维修、养护》   】  物？业服务企业应当按照！。共用部？位和设施设》备的维护周期和【相关：标准编制维》修、养护计划定【期进：行维：修、养护记入—档案并向业主公示 ！ 第四【十八条 新建—。住宅物业实行质量】保修金制度建设单】位在办理新建—住宅交付使用—时按照物业》建筑：安装总造价百—分之：三的比例《一次：。性向物业所》在地县（市》）、区房产行政主】管部门交存物业质量！。保修金 【    》 ，建设单位不履行保修！义务的业主或者业】主委：员会或者其委托的】物业服务企业—可以：提出：申请：经房产行政主管部】门核实后《。维修费用在物业【。质量保修金中列支】。 》。 ，    物业工程质！量保修？期，限届满？后房产行政主管部】门应当将物业质量】保修：金本息余额及—时退还建设单—位   ！  市人民政府应当！制定质？量，保修金具体管理办】法 《 第四》十九条 物业—使，用中禁止下列—行为  ！。   （《一）：损坏房屋承重结构、！主体结构、破坏建】筑物外貌； 【 《    （》二）擅自改变物业共！用部分结构、—布局及既《定用：途； 】    （三）擅自！占用、挖掘物业管】理区：。域内的道路、—。场地；？ 》     （四）损！坏物业共用》部位、？共用设？施设备及《场地：、，擅自移？动占用共用》设，施、设备； 】     （五！。。）利用物《。业，从事危害公》。共利益和《侵害他人合法权【益的活动； 【。  》   （六）—管理规约《和物：。业，服务合同禁》。止，的其他？行为 《 ， 第五十条 业！主或物业使用人对自！用部分进行装—饰、装？修应当告《知物：业服：务企业 《 《     》物业服？务企业应当将装饰】、装修工程的禁止】行为和？注，意事项告知业主或】物，业使用人及其委托的！装饰、装修企业 】   【  ：未在物业《服务合同中约定的】物业服务企业—。不得收取装饰、装修！。押，金等名义的保证金 ！ ， 第五十【一条 单位》和个人因物业—维护、公共利益或其！他原因需《。要临时占用》共，用部位、共用—设，施设备的应》当事：先征得业主、—物业服务企业同意挖！掘道路？、场地或其他—改变共用《部位原貌的应—当在约定的期限内恢！复原状；造成损【失的应当承担赔偿】责，任 《 第五十二【条 依法不属于业主！所有权的《车，库和依法不属于业主！使用：权的车位《应当：。优先满足业》主、：物业使用人停车需】要业主、物业使【用人：要求承租车库、车位！的建设单位不得以只！售，不租：为由拒绝车库、车位！租赁费？的标准按照物—价部：门发布的指导价格确！定在满足业主、物】业使用人需要后建】设单位？将车库？、车位出租》给物业？管，理，区域外？的单位和个》。人的其每次租赁合同！期限最长不得超过六！个月 第！五十三条 业主依法！享有物业共用—部位、共用设施设】备，的所有权或者使用权！任何单位《和个人不得擅自【处分 ？ ，  》   利《用物业共用》部位、共用设施【设备进行经营性活】动应当由《相关业主或者业主】大会决定经营人、】经营方式和收益分】配等事项获》取的收益归该部分业！主所有用于经—营的：共用部位、》共用设施设备需要】维修、养护的其经营！收益应当首先用于该！部分的维修、养护】 ？ 第五十四条 ！物业：管理区域内依—法属于？业主使用权或所有权！的车库、车位停车服！务，费由业主与物—。业，服务企业在合同【中约定 【 ：    依》法不属于业主使【用权或所有权的【规划用于停放车辆的！车库、车位停车费,！按照政府价》格主管？部门的有关规—定执行 》    【 业：主对机动《车辆有保管要求的由！业主和？车位、车库经—。营权人签订机动车辆！保，管合同 ！第五十五条 —占用物？业管理？区域内业主共有的】道路或者其他场地】停，放机动车辆的—应当征得业主大会】同意确保消防通【道和道路畅通 】    【 经业主大会—。同意收取场地占【用费的场地占用【费，归全体业《主所有物业服务企】业按照业主大会同意！。的收费？标准执行并》定期向业主公示【收支情况《 》    《 物业服务企业履行！看管责任的可以获取！适当的看管服—务费看管《服务费标准》。由业主和物业服务企！业双方商定并在【。物业服务合同中约】定， 第五十！六条 物业存在安】全隐患危及公共利】益及他？人合法权益时责【任人应当及时—维修养护有关业主】应当给予配合责【。任，人不履行维修—养护：义务：的，经业：。主，大会或业主委—。员会同意可以—由物业服务企业维修！养护费？用由责任《人承：担 — 第：五十：七条： 已经完成分—户改造的住宅小【区内供？水、供电、供气【、供热、通信、有】线电视宽带数据传输！等专业经营》单位应当承担物业管！理，区域内分户记—量装置或入户—端口以外相关设备设！施维修、养护的责】任 —     》已经：完成分？户改造住宅物业【的供水？、供：电、供？。暖、供气等专业【设，。施设：备应：无偿移交专业—经营单位《 —第五十八条 未【完成分户改》造的原？有住宅物业》的，设施：设备按下列规定实】施维修、养护 】 ？  ：   （一）—供水设？施楼地下水表井（含！地下水表井》）以外的部分由供水！部，门负责以内的部【分由物？业服务企业负责【；，    ！ （二）供电设施】以资产、楼头配电】箱或保险器为界以外！的部分由供电部门负！责以内的部》分由物业服务企业负！责，； 【    （》三）道路、路灯【、排水设施由物业服！务企业负《责； 》     （四！），供热、供气》、通信？、有线电《视设：施由相关《单位和产《权单位？。负责； —。 ， ：  ：  （五）垃圾转】运站由城市》管理部门负责 】     】由物：业服务企业负—责的维修养护项目】其费用由受益—业主分摊《国家法律法》规另有规定》的从其？规定 — ，     各级人】民政府应积》极组织协调前—款规定的专业经营】单位进行《分户改造改造—后将分户计量装置】和入户端口以—外的产？权无偿移交给专业】经营单位由》专业经营单位负【责相关设施》设备的维修》、养护、更新等【责任：及相关费用 ！ 第五《十九条 新建—住宅小区内的专业经！营设施设备由专业】。经营单位负责设计】、，建设：、维护和管理建设】单，位应当协《。调配合专业经营【设施设备的施工并承！担相关的配套建设】  【  ： 新建住宅》小区内供水》。、，供电、供气、—供热、分户计—量装置？或入：户，。端口以？外设施设备》的，建设：资金可以并入城市基！础设：施配套费交由—。专业经营单位—专项用于住宅小【区内专？业经营设施设备【的投资建设 — 》    专业—经营单位对专—业经营设《施设备？进行维修、》养护、更新时—业主应当予以配合 ！ ，