， 第六章  物业】的使用和维护 】 《第四十五条 业【。主、物业使用人应当！按照有利《。于物：业使用？、安全以及公平【合理的？原则：正确处理供水—、排：水、通行、通风【、采光、环境卫生】、环境保护等方面】的相邻？关，系 【第四十？六条： 公有住房出售【后其共？。用部位、共》用设施设备的维修和！。管理由？原售房单位或其【委托的单位负—责成立业主大会的】由业主大会负责售后！公房：的维修和管理 】。 ： 第四十七—条 售出的物—业在国家规定的保修！期限内由建设单【位向业主负责维修】保修：期满后自用部—位设施设备由业主负！责维修、养护—；共用部位、共用】设施设备的维修【养护选聘物业服务】。企业的由选》聘的：物业服务企业负责维！修、养护《；没有选聘》物业服务企业—的由共有的全体【业主负？。责维修、《养护 《     物！业服务企业应当按照！共用部位和设—。施设备的维》护周期？和相关标《准编制维《修、养护计划定【期进行维修、—养，护记入档案并向【业主：公示 第！四十八条《 新建住宅物业实行！。质量保修《金制度？建设单位在办—理，新建：住宅：交，付使用？时按照物业建筑安】装总造价《百分之三的比例【一次：性向物？业所在地县（市）】、区房产行政—主管：部门交存《物业质量保修金 】     ！建设单位不履—行保修义务》的业主？或者业？主委员会《或者其？。委托的物《业服务企《业可以提出》申请经房产行政【主管部门核》。实后维修费用—在物业质量保—修金中列支 ！     —物业工程质量保修】期限届？满后房产行政—主管部门应当—将物业质量》保修金本息余额【及时退还建设单【位  】   市人民—政府：应当制定《质量保修金具体【管理办法 》 》第四十九条 物【。业使用中《禁止下？列行为 《。     ！（，一）损坏房屋承重】结，构、主体结构、【破坏建筑物外—貌； 】。    （二）擅自！改变物业共用—部分结构、》布局及既定用—途； 】。   ？ ，（，三）擅？自，占用、挖掘物业管】理区域内的道—路、场地；》  【。   （四）—损坏物业共用部【位、共用设施设备及！。场地、擅自移动占用！共用设施《、设备； 》 ： ，     （五）！利用物业从事—危害公共利益—和侵害他《人合法权《益的活动； 】     （】六）管理规约和物业！服务合同禁止—的其他行为 】。 第五十—条 业主或物业【使用人对自用部分】进行装饰《、，装修应当告》知物业服务企业 】 ， ：     —物业服务《企业应当《将装饰、《装修工程的禁止【行为和注意》。事项告知业主或【物业使用人及其【。委托的装饰》。、装修？企业 》     未在！物业服？务合同中约定的【物业服务企业不【得收取装饰、—装修押金《等名：义的保证金 ！ 第五十一条 单！位和个人因物业【维护、公共利益【或其他？原因需要临时占用共！用部位、共用设施设！备的应当《事先征得业主、物业！服务企业《同意挖掘道》路、场？地或其他改变共用部！位原貌的应》当在约定《的期：限，内恢复原状；造【成损失的应当承担赔！偿责任 】。 ，第五十二条》 依：法不属于业主所有权！的车库？和，依法不属于业主使】用，权的车？位应当优先满足业】主、：物业使用人停车【需要业主、物业使用！人要求承租车—库、车位《的建设单位不—得以只售不租为【由拒绝？车库、车位》。租赁费？的标准按照物价部】门发布的指导—价格确定在满足业主！、物业使用人—需要后？建设单位将车库、车！位出租给《物，业管理区域》。外的单位和个人【的其每次租》赁合：同期限最长不得超】过六个？月 《 第五十三【。条 业主依法享【。有物业？共用部位、》共用设施设》备的所？有权或者使用—。权任何单位和个人不！得擅自处分 ！    》 利用物《业共用？部位、？共用设施设备进【行经营性活动应【当由：相关业主或者业主大！会决定？经营人？、经营方式和收益分！配等：事项获？取的收益归该部分业！主所有用于经营【的共用部位、共用】设施设备《需要：维修、养护的其【经营收益应当首先】用，于该：部分的维修、养护 ！ ？ 第五十四条 】。物业管理区域内依法！属于：业，主使用权或所—。有权的？。车库、车《位停车服务费—。由业主与物业—服务企？业在合同中约定【 《    》 依法不《属，于业主使《。用权或所有》权的规划用于—停放车辆《的车库、车位停车】费,按照政府价【格主管部门的有关】规定执？行 ：。    】 业：主对机动车》。辆有保管要》求的由业主和车【位、车库经营权【。人签订机动车辆保】管合同 【 ：第五十五条 —占，用物业管理区域内】业主：共有的道路或—者，其，他场地停放》机动：车辆的？应当征得业主—大，会同意确保》消防：通道：和道路？畅通 》  《   ？经业主大会同意【收取场地占用费【。。的场地占用费—归全体？业主所有物》业服务企业按—照业主大会同意的】收费标准执行并定期！向业主公示收支【情况 《   —  物业《服，务企业履《行看管责《任的可以获取适当】的，看，管服务费看》管服务费标准由【业主和物业服务企】。业双方商定并在【物，业，服务合同中约定 ！ 第五十六】条 ：物业存？在，安全隐患危》及公共利《益及他人合法权益时！责任人应当》及时维修养》护，有关：业主应当给予配合责！。任人不履《行维：修养护义务》的经业主大》会或业主委员会同】。意可以由物业服【务企业维《修养护费用由责【任人承担 】 第五十》七条 已《经完成？分户改造的住宅小】区内供水、供电、供！气、供热、通信、】。有线：电视宽带《数据：传输等专业经—营单位应当承担物】业管理区域》内分户记量装—置或入户端》口以外相关设备设施！维修：、养护的《责任 —     已经】完成：分户改造住》宅物：。。业的供水《、供：电、供暖、》供气等专业设施设】备，应无偿移《交专业经《。营单位？ 第五】十八条 未完—成，分户改造的原—。有住宅物业的—设施设备按》下列规定实施维修】、养护 【     —（一）供《水设施楼地下—水表井（含地—下水表井）以外的部！分由供水部门负责以！内的部分由物业服】务企业负责； 】 ：     （二】）供电设施以资产】、楼头配电》箱或保险器为界以外！的部：分由：供电部门负责以【内的部分《由物业服务企—业负责； 》 《   ？  （三）道路【、，路灯、排水设施【由，物业服务企业负【责； 】    （四）供】热、供气、通—信、有？线电视设施由相关单！位和产？权单位负《责； 【     》（五）垃圾转—运站由城《市管理部门负责 】 ？    》 由物业服务企业负！责的：维，修养护项目其—费用：由受益业主分摊【国家法律法规另有】规定的从《其规定 】     各级人】民政府应积》。极组织协调前款规定！的专业？经营单位《进行分户改造改造】后将：分户计量装置和入】户端口以《外，。。的产：权无偿移交给专业】经营单位由专业经】营单位负《责，相关：设施设备的维修【、养护、更新—等责：任及相关费用— ： 第五十九条！ 新建住《。宅小区内的专—业经营设施》设备由专业》经营单位《负责设计、建设、维！护和管理《建设单位应当协调配！合专业经营设施【设备的施工并承【担相关的配套建设 ！ 《。   ？  新建住宅—小区内供《水、供电、》供气、？供热：、分户计量》装置或入户端口以外！。设施：设备的建设资金可】以并入城市基础【设施配套费交—由专业经营单—位专项用于住—宅小：区内专业经》营设施设备的投资建！设 【    专业经营单！位对专业经营设施设！备进行？维修：、养护、更新时【业主应？。当，予以配合 》 ，