第六章  【物业的使用》和维护 《 第四【。十五条 业主、物业！使用人？应当按照《有利于物业使用、】安全以及公平合理】的原则正确》处理供水、排水、通！行、：通风、采光、—环境卫生、环—境保：护等：方面的相邻关系【 第四十！六条 公有住房出售！后其共用部》位、共用设施—设备的维修和管理】由，原售房单位或其【委托：的单位？负责成立业主—。大会的由业主大【会负责售《后公房的维修和管】理， 第【四十七条 售出的物！。业在国家规定—的保修？期限：内由建设单》位向业主负责维修】保修期满《后自用部《位设施设备由业【主负责维修、养护】；共用部位、共【用设施？设备的维修养护选聘！物，业服：务企业的由选聘的】物业服？务企业负责维修【、养护；《没有选？。聘物业服务企业【的由共？。有的全体业主负【责维修、养》护 【    《。物业服？务企业应当按照【共用部位和设施设】备的维护周》期和相关标准编【制维修、养》护计划定期》进行维修、养护记入！档案并向《业主公？示， ， ： ， ：第四十八条 新建住！宅物业实行质量保修！金制度？建设单位《在办理新建住宅【交付使用时按照物业！建，。筑安装总造价—百分之？三的比例一次性向】物业所？在地：县（：市）、区房》。。。产行政主《管部门？交，存物业质量保修金】  【  ： 建设单位不—履行保修义务—的业主或者业主委】员会或者其委托的物！业服务企《业可以？提出：申请经房产行政主】管部门核实》后，。维修费用在物业【质，量保：修金中列支 —。 ：    — ，物业：工程质量保修期限】届，满后房？产行政主管部门【应当将物业质量保】修金本？。。息余额及时退还建】设单位 【。。 ： ，   市人民政府】应，。当，制定质量保修—金具体？。。管理办法 】 ， ，第四十九条 物【业使用中禁止下列】行为 】   ？ （一？），损坏房屋承》重结构、主体结【构、破坏《建筑物？外貌； 《 ？ ，。。   ？ ，。 （二）擅自改变】。。物业共用部》。分结构？、布局及既》定用途； ！。     （三）擅！自占用、挖掘物业】管，理区域内的道路、】场地；？ ：  》。   （《四，）损坏物业共用【部位、共《用设施设备及—场地、擅自》移动占？用共用设施、设【备； 【    《 （五）利用物【业从事危害公共利益！和，侵害他人合》法权益的活动； ！     （！。六）管理规约和物业！。服，务合：同禁止的其他行为】 《 第五十条 业】主或物业《使，用人对自用》部分进行装饰、装】修应当？告知物业服》。。务企业 》。   — ， 物业服《务企业应当》将装：饰、装修《工程的禁止行—为和注意事项告【知业：主或物业使用人及其！委托的装饰、装【。修企业 ！    《未在物业服务合同中！约定：的物业服务企业不】得收取？装，饰、装修《押金等名义的保【证金 》 第五十一【条 单位和个人因物！。业维护、《。公共利益或》其他原因《需要：临时占？用共用部位、—共用设？施，设备的应当事先征得！业主、物业服务企】业同意挖《掘道路、《场地或其他改变【共用部位原貌—的应当在《约定的期《限内恢复原状—；造成损《。失的应？当，。承担赔偿责任 ！。 第五十二【条 依法不属—于业主所有权的车库！和，依法：。不属于业《主使用权的》车位应当优》先满足业主、物【业使用？。人停车？。需要业主、物—。业使用人要求—承租车库、车位的】建设单位《不，得以只售不租为【由拒绝车《库、车位租赁—费的标准《按照物价部门发布的！指导价？格确定在满足业主、！物业：使用人需要后建设】单位将车库、—车位出？租给物业管理区域外！的单位和个人—的其每？次租赁合同》期限最长不得—超过六个月 【 ： 第五十三条 】业主依法享有物业】共用部？位、共用设施设备的！所有权或者使用权】。任何：单位和？个，人不得擅自处—分  】   利用物业共用！部位、共用设施【设备进？行经营性活》动应当由相关业主】或者：业主大？。会决定经《营，人、经营方式和收益！分，配，等事项获取的—收益归该部分业主所！有用于经《营的共？用部位、《。共用设施《。设备需？要维修、《养护的其经营收益应！当首先用于该—部分的维修、养【护 第】五十四条 》物业管理区域—内，依法属于业》主，使用权？或所有？权的车库、车位停车！服务费由业主与物业！服务企业在合同中约！定 ？     】。依法：不属于业主》使用：权，或所有权的规划用于！停放车辆的车库【、，车位：停车费,按照政府价！格主管部门的—有关规定执行 ！     业主！。对，机动车辆有保管要】求的由业主和—车位、？车库经营《权人签订机动车辆保！。管合同？ 第【五十五条《 占：用物业管理》区域内业主共有【的道路或者其他场】地停放机动车辆的】应当征得业主大【会同意确保消防通道！和道路畅《通   ！  经业主》大会同意收取场地占！用费：的场地占《。用费：归全体业主所有物业！服务企业按照业主】大会同意的》收费标准执行—并定期向业》。主公：示收支情况 —。 ，  》  ： 物业服务企—业履行看《管责任的《可以获取适当的【看管服务费看—管服务费《标，准由业主和物业服务！企业双方商》定并：在物业服务合同中约！定 ？ 《第五十六条 物业存！在，安全隐患危及公共利！益及他？人，合法权益时责任人】应当及？时维修养护》。有关业主应》当，给予配合责》任人不履行维修【养，护义务的《。经业主大会或业主委！员会同意可以—由物业服务企—业维：修养护费《用由责？任人承担 ！ 第五十七》条 已经完成分户】改造的？住宅小区内供水、】供电、？供，气、供热、通信【、有线电视宽—带数据传输等专业经！营，单位：应当承担物业—管理区域内分户记】量装：置或：入户端口以外相关设！备设施？维，修、养护的责任【 —    已经完成分！户改：造，住宅物业的供水、供！电、：供暖、供气等—专业设施设备应无偿！移交专业经》营单位 — ：。 第五十八条 未完！成分户改造的—原，有住宅物《业的设施设》备按下列规定实【施维修、养护 ！。  《  ： （一）供水设施】楼，地下水表《井（含地《下水表井）》以外的部分》由供水部门负责【以内的部分由—物业服务企业—负责；？。  【   （二）供【。电设：施以资产、楼—头配电？箱或保险器为—界以外的部分—由，供，。电部门负责以—。内的：部分由物业服务企业！负责； 【     （三】）道路、路灯、【排，水设施？由，物业服？务企业？负，。责； 【    《 （四）供热—、，供，气、通信、有线电视！设施由相关单位和产！权单位负责； ！。 ：     （五）垃！圾，转，运站由城市管理部】门负责 《 ？  ？  ： ，由物业服务企业负】责的维修养》护项目？其，费用由受益业—主分摊国家法律【法规另有规定的从其！规定  ！   各级》。人民政府应积极组织！协调前？款规定的《专业经营单位进行】分，户改造改造后将分户！计量装置和入户端】口以外的产权无偿移！交给专业经》营单位由专业经营单！位负：责，相关设施设备的【。。。维修、养护、—更新等责任及—相关费用 】 第五十九条【 新建住宅小区内的！专业经营设施设备】。由专：业经营？单位负责设》计、建？设、：。维护和？管理：建设单位应当协调配！合专业经《营设施设备的施工并！承，担相关的配套建设】 》  ：。   新建住宅小区！内供水、供》电、供气《、供热、分户计量】装置或？入户端口以外设施】设备的建设资—金可以并入城市基】础设施？配，套费交由专》业，经营：。单位专项用于住【宅，。小区：内，专业经营设》施设备的投资—建设 》    — 专业经营单位对】专，业经营设施设—备进：行维修、养护、【更新时业主应当【予以配合 —