第六章  物】业的使用和》维护： 《 第四十五条 业！主、：物业：使用人？应当按照有利于物业！使用、安全以及【公平合理的原则正确！处理供水《、排水、通》行、通风、采—光、环境卫生—、，环境保护等方面【的相邻关系》 》 第四？十六条 《公有住房《出售后其共用部【位，、共用设施设备【的维修和管》理由原售房单位【或其委托的单位【负责成？立，业主大会的由业主大！会，负责售后公房的维】修和管理 ！ 第四十七条— 售出？。的物业？在国：家规定的保修期限】内由建设单位向业】主，负责：维修保修期满后自用！部位设施设备由业】主负：责维修、《养护；共用部—位、共用设》施设备的维修养护】。选聘：物业服？务企业的由》选聘的物业服务企业！负责维？修、养护；没有【。选聘物业服务企【业的由？共有的全体》业主负责《维修、养护 ！     物业】服务企业应当按【照共用部位和设施】设备的维护周—期和相关标》准编制维修、养护计！划定期？进，行维修、《养护记？入档案并向业主【公示 》 ？第，四十八条 新建住】宅物：业实行质量》保，修，金制：度建设单位》。在办理新建住宅【交付使用时按照物】业建：。筑安：装总造价百》分之三的比例一次性！向物业所在》地县（市）、区房】产行：政主管部《门，交存物业《质，。量保修金 》    】 建设单位不—履，行保修义务的业【主或者业主委—员会或者其委托的】物业服务企业—。可以提出申请—经房：产行政主管部门核实！后维修费用在物业】质，量保：修金中？列，支 《     物】。业工程质量保修期限！届满后？房产行政主》管部门应当将物【业质量保修金本息】余，额及时退还建设单】位 》   《 ， ，市人民政府应当【制定质量保修—金具：体管理办法 ！ 第？四十九条 》物，业使用中禁止下列】行为 ？    】 （：一）：损坏房？。屋承重结构》、，主体结？构、破坏建筑—物外貌； 】 ：    （二—）擅自改变物—。。业，共用：部分结构、布局及既！定用途？； 》     （【三）擅？自，占用、挖掘物业管理！区域内的《道路、场《地； ？ 》 ，   （四）损坏物！业共用部位、共用】。设施设备及场—地、擅自《移动：占用共用设施、【设，备，； —  ：。   （《五）利用物业从事】危害公共利》益和侵害他人合法】权益的活《动，； 》 ，     （六【。）管理规约和—物业服务合同禁【止的其？他行为 — 第《。五十条？ 业主或物业使用】人对自用部》分进：行装饰、装》修，应当告知物业服【。务，。企业：   】  物？。。业服：务，企业应当《将装：饰、装修《工程的禁止》。行为和注意事项告知！业主或？物业使用人及其【委托的装《饰、装修《企业 】  ：  未？在物：业服务合同中约【定的物业服务企【业不得收取装—饰、装修押金等名】义的保？。。证金 《 ： ， 第五十一》条 单位和个—人因物业《维护、公共利益或】其他原因需要—临时占用共用部位】、共用设施设备【的应当事先征得业主！、物业？服务企业同意—挖掘道路、场地或】其他改？变共用部位原貌的应！当在约定的》期限：内恢复原状；造成损！失的：应当承担《赔，偿责任 【 第五十二条 】依法不属于业主【所有权的车库和依】法不属于业主使【用权的车《。位应当优先满—足业：主、物业使用人【停，车，需要业主、物业使用！人要求承租车库、车！位的建？设单位不得以只售不！租为由拒《绝车库、车》位租赁费《。的标准按照物—价部门发布的—指导价格确定在满足！业主、物业使用人】需要后建设单—位将车库《、车位？出租给物业管理区】域，外的单位和》个人的？其每次租赁合同期】限最长不得》超过六？个月 《 ？ 第五十三条 【业主依法享有物【业共用部位、—共用设施《设备的所有权—或，者使用权《任，何，单位和个人》不得擅自处分 】 ？     利—用物业共用》部位、共用设施设】备进行？经营性活动应当【由相关？业主或者《业，主大会决定经营人】、经营方式和收益】分，配等事？。项获：取的收益归》该部分业主所有【用于经？营的：共用部位、》共用设施设》备需要维《修、养护的其经营收！益，应当首先用于—该部分的维修、养护！。 《 第五十》四条： 物业管理区域【内依法属于业主【使，用权或所有》。权，的车库、车》位停车服务费由【。业，主，与物业服务企业在合！同中约？定 《     依法！不属于业主使—用权：或所有？权的规？划用于停放》车辆的车库、车【位停车费,按照【政府价格主管部门的！有关规定执行 ！ ？    业主对机】动车辆有保管—要求的？由业：主和车？位、车库经营权【人签订机动车辆保】管合同 ！第五十五条 占用物！业，管，。理区域内业主共【。有，。。的道路？或，者其他？场地停放机动—车，辆的应当《征得：。业主大会同意—确保消防通道—和，道路畅通 ！    《 经业主大会同意收！取场地占用费的【场，地占：用，费归全体《业，主所有物《业服务企业按—照业主？大会同？意的收费标准执行并！定期向业《主公示？收支情况 【    — 物业服《务企业？履行：看管责任的》可以获取适当的【看管服务《费看管服务费标【准由业主和物—业服务企业双—方商定并在物业【服，。务合：同中约定 【。 第五十六【条 物业存在安全隐！患危及公《共，利益及？他人合法权益时责】任人应当及》时维修养护有关业主！应当给予配合—责任人不履行维修】养护义务的》经业主大会或—业主委员会同意【。可以由物业服务【企业维修养护—费，用由责任人》承担 ？ ， ？ 第五十七条 已经！完成分户《改造的住宅小区【内供水、《。供电、供气》、供热、通信—、有线？电视：。宽带：数据传输等专业经营！单位应？当承担物业》管理区域内分户记量！。装置：或入户？端口以外相关设【备设施维修、养护的！责任 ？ 》    已经—完，成分户改造住宅物】业的供水、供电、供！暖、供气等》专业设施设备应无】。。偿移交专业》经营单位 】 第五十》八条 未完成—分户改造的原有【住宅物业的》设施设备按下—列规定实施维—修、养？护 ：     ！（一）供水》设施楼？地下水表井（含地】下水：表井）以外的—部分由供《水部门负《责以内的部分由【物业服务企业—负责； 】 ，    （二—）供：电设施以资产、楼头！配电箱？或保险器为界以外】的部分由供》电部门负责以—。内的部分由物业服务！企业负责； 【 ： ，    《 （三）《道路、路《灯、排水设施—由物业服务企业【负责； 《 ？    》。 （四）供》。热、供气、通信、】有线：电视设施由相关【单位和产权单位负责！； ： 》 ， ，  （五《）垃：圾转运？站由：城市：管理部门负责 【 《     由—物，。业服：务企：业，负责：的，维修养？护项目其费用由受】益，业主分摊国家法【律法规另有规—定的从？其规定？ ？ ，。 ： ，。 ，  各级人民—政府应？积极组织《协调前款规定的专】业经营单位进—行分户改造改造后】将分户计量装置和入！户，端口：以，外的产权无偿移交给！专业经？营单位由专业经【营，单位负责相》关设施设备的维【修、：养护、更新等责任】及相关费用》 ， 《。。 第五十九条 【新建住宅《小区内的专业经【营，设施设备由专业经】营，单，。位负责设计》、建设？、维护和管》理建设单位》应当协调配合—专业经营设施设备】的施工并《承担相关的》配套建设《 ， ：    —。 新建住宅小区内】供水、？供电、供气》、，供热、分户计量装】置或入户《端口以外设施设备】的建设？资金可以并入—城市基础设施配套费！交由专业经营单【位专项用于住—宅小区？内专业经营设—施设备？的投资建设 】    —。 专业经营单位对专！。。业经营设《施设备进行维修、养！护、：更新时业主应—当予以配合 【