第六章  【物业的使《用和维护 — 第四十五条！ 业主、物业使用人！应当按照《有利于物《。业使用？、安全以及公—平，合理的原则正确处理！。。供，水、：排水、通行、通风、！采光、环境卫生【、环境保护等—方面的？相，邻关系？。 》 第四十六》条 公有住房出售】后其共用《部位、？共用设施设备的【维，修和管理由原售房】单位或其委托—的单位？负责成立业主—大会的由业》主大会？负责售后《公房的维修和—管理 《 《第四十七《条 ：售出的物业在国【。。家规：定的保？修期限内由建设单】位向业主负责维修】保修期满《后自用部位设—施设备由业主负【责维：修、养？护；共用部位、共】用设施设《备的维修《。养护选？。聘物业服务企业的由！选，聘的物？业服：务企业负责维修【、养护；《没有选聘物》业服务？企业的由《共有的全体业主负】责维修、养护 【 ？  ？ ，  物业服务企业应！当按照共用部位和】设施设备的维—护周期和相关标准编！制维修、《养护计？划定期进《行维修、养护—记入档案并》向业：主公示 《 ， 《。第四十八条 新建】住，宅物业实行质量保修！金制度建《设单位？在办理？新建住宅《交付：使用时按照物业建筑！安装总造《价百分？之三的比例一—次性向物业所在【地县（市）、区房产！行政主？管部门交存物业质量！保修金 — ？   ？。 建设单《位不履行保修义务的！业主或者业主委员】会或者其《委托的物业》。服务企业可以—提出申？请经房产行政—主，管部门核实后维【修费用在物业—。质量保修《金中列支 》 ？     物业】工程质？量保修期限届满后房！。产行政主管部—门应当将物业—质量保修金本息余额！及，时退还建设单—位  】   市人》民政府应《当制定？质量保修金》具体管理办》法， 第【四十九？条 物业使用—中禁止下列行为 】 ：   》  （一）损坏房】屋承重？结构、主体结构【、，破坏建筑物外—貌； 【     （二【）擅自改变物—业共用部分结—构、：布局及既《定用途； ！ ，   ？ （三）《擅自占？用、挖掘《物业管理区域内【。的道路、场地—； 【    （四）【损坏物业《共，用部位、共用设施设！备，及场地、擅自—移动占用共用—设施、设备； 】   —  （五）利用物】业从事危害公共【。利益和？侵害他人合》法权益的活》动； ？ 《。 ，   ？ （六）管理规约和！物业：服务：。合同禁止《的其他？行为： —第五十？条 业主或物业使用！人对自用部分进行】装饰、装修应当【告知物业服务—企业 【。     物业服务！企业应当将》装，饰、装修工》程，。的禁止行为和注【意事项告知业主或物！业使用？人及其委托的装【饰、装修企业 】    【 未在物业服务【合同中约定的物业】。服务企业不得收取装！饰、装修押金—等名义的保证金 】 ： 第五十一【条 单位和》个，。人因物业维》护、公共利益或【其他原？因需要临时占用共用！部位、共用》设施设备的应当【。事先征得业主、物业！服务企业《同意挖掘道路—、场地或其》他改变共用部—位原貌的应当在【约定的？期限内恢复》。原状；？造成：损失：的应当承担赔偿责】任 ？ 第》五十二条 》依法不属《于业主所有权的车】库和依？法不属于业主使用权！的，车位应当优先满足】业主、？物业使用人停车需要！业主、物业》使用人要求承租【车库、车位》的建设单位不—得以只售不租为【由拒绝车库、车【。位租：赁，费的标？准按照物价部门【发布的？指，导价：格，确定在？满足业主、物—业，使用人需要后建设】单位将车库、车位出！租给物业管》理区：域外：的单位和个人的【。其，每次租赁合同期限】最，长不：得超过六个月 【 第五十】。三，条 业主依法—享有物业共用部位、！共用设施设备的所有！权或：者使用权任何单【位和个人不得擅【自处：分 ：     ！。利用物业共》用部位、共》用设：施设备进《行经：营性活动应当—由相关业主或者业主！大会决？定经营人、经营方式！。和收益？分配等？事项：获取的收《益归该部分业主【所有用于经》营的共用部》位、共用设施设备】需要维修、养护的其！。经营收益《应当首先用》于该部分的维—修，、养护 》 ： ：第，五十四条 物业管理！区域内依《法属于业主使—用权或所有权—的车库、车位—停，车服务费由业主【与，物业服务企业在合】同中约定 【    — 依法不《属于：业主使？用权或所有权的规】。划用于停放车辆的】车库：、车位停车费,【按照政府价》格主管部《门，的，有关规？定执行？    ！ 业主对机动—车辆有保管要求的由！业主和车位、车库经！。营权人签订机动车】。辆保管合《同 第】五十五条《 占用物业》管理区域《内业主共有的—道路或者其他场【。地停放机动车—辆的应当征得—业主大会同意确【保消防通道和道路】畅通： 《     经【。业主大会同意—收取场地占用—费的场？地占：用费归全体》业主所有物业服【务企业按照业主【大会同意的收费【标准：执行：并定：期向业主公示—收支情况 》   【  ：物业服务企业履【行看管责任的可以】获取适当的》。看管服务《费看管服务费标准由！业主和？物业服务企业—双，方商定并在》物业服务合同—中约定 】 第五十六条 物】业存在？安全隐？。患危及公共利益及他！人，合法权益时》责任人？应当：及时维修养护—有关业主应当—给予配合《责任人不履行维【修，养护义务的经—业主：大，会或业主《委，员会同意可》以由物业服务企业】维修养？。护费用由责任人承担！ —第五十七《条 已？经，完成分？户改造的住宅小区内！供水：、供电、供气、【供热、通信、有线电！视宽带数据传输等】专业经营单位应当承！担物业管《理区域内分户记量装！置或：入户端？口以外相关》设备设施维修、养护！的责任 《     ！已，经，完，成分：户改：造住：。宅物业的供》水、供电、供暖【、供气？等，专业设施设备应无偿！移交专业《经营单？位 ？ ？ 第五十《八条 未完成分【户改造的《原有住宅物业的设施！设备：按下列规《定实施维修、养护 ！ 》    （一）供】水设：施，楼地：下水表井（含地下水！。表井）以外的—部分由供水》部门负责《以内的部《分由物业服务企业】负责； 【    》 ，（，二）供电设施以资】产、楼？头配电箱《或保险器为》界以外？的部分由供电部【门负责以内的部分】由物业服《务，企业负责； —    】 （三）道路、路灯！、排水设施由物【业服务企业》负责； 《  —   （四）—供热：、供气、通》信、有？。。线电视设施由相【关单位和产》权单位负责；—  【   （五》）垃圾转运》站由城市管理部门负！责 《   》  由物业服务企】业负责？的维修养护项—目其费用由》受益业主分摊—国家法律法规另【有规定的从其规定】 —    各级人【。民政府应积极组【。织协调前款规—。定，的专业经营单位进】。行分户改造改造后将！分户计量装置和【入，户端口以外》。的产权无偿移交【。给专业经营单位由】专业经营单》位负责相关设施设备！的维修、养护、更】新等责任及》相关：费用： 》 第五十九条—。。 新建住宅小—。区内的专业经营设施！设备由专业经营单】位负责设计、建设】、维护和管理建设】单位应当协调—配合专业经营设【施设备？的施工？并承担相关的配套建！。设 《   》  新建住宅小区】内供水、供》电、供气、供—热、：分户：。计量装置或入户【端口以外设》施设备的建设—资金可以并入城【。市基础设施配套费】。。交由专业经》营单位专项用于【住宅：小区内？专业经营设施—。设备的投资》建设 】。。    专业经营】单位对？专业经营设施设备】进行：维修、？养护、更新时业【主应当予以配合 】 ，