第六章 — 物业的使用和【维护 第！四十五？条 业主、物业使用！人应当按照有利【。于物业使用、安【全以：。及公平合理的—原则正确处理供水】。、，排水、？通行、通风、采光、！环境卫？生，、环境保护等方【面的相？邻关系 【 第四十》六条 ？公有住？房出售？后其共用部位、共】用，设施设备《的维修和管》理由：原售房？。单位或其《委托的？单位负？责，成立业主大》会的由？业主大会负》责，售后公房的维—修和管理《 ？。 第四十七【条 售出的物业在】国家规定《的保：修期：限内由建设单—位向业主负责维修】保修期满后》自用：部位设施设备由业主！负责维修、养—护，；共用？部位、共用设—。。施设备的维修—养护选聘物业—服，务企业的由选聘的物！业服务企业负责【维修、养护》；没有选《聘物业服务企—业的由共有的全体】业主：负责维修《。、养护 》   —  物业服务企【业应：当，按照共？用部位和设》施设备的《维护周期《和相关标准编制维】修，、养护计划定期进行！维修、？养护记入档案并向】业主公示 【 第《四十八条 新建【住宅：物业实行质量保【修金制度建设单位】在办理？新建住宅交》付使用时《。按照：物业建？筑安装？总，造价百分《之三的比例一次【性向物业《。所在：地县（市）、区房】产行政主管部门交存！物业质量保修—金 ： ？     建设单！。位，不履行保修》义务的业主》或者业主委员会【或者其委托》的物：业服务企业可—以提出申请经房产行！政主管部门核实后】维修费用在物业质量！保修金中列支 ！   》  物业工》程质量保修》期限届满后房—。产，行政主管部门—应当将物业质量保修！金本息余额及时【退还建设单位 ！ ？。    市人民【政府应当《。制定质量保修金【具体管理《办法 】第，四十：九条 物《业使用？中禁止下列行为【  【   （一）损【坏房屋承重结构、主！体结构、破坏建【筑物外貌；》。  【   （《二）擅？自改变物《业共用部分结构、】布局及既定用途；】 》     （—三）：擅自占用、挖掘物】业管理区《域内的道路》、场地？；，。  【   （《四）损坏物业共用】部位、？共用设施《设备及场地》、，。擅自移动占用—共用设施、设备【； 》 ：    （五）【利用物业从事危害】公共利益和侵害他人！合，法权益的《活，动；  ！。   （六》）管理规约和物业服！务合同禁止的—其他行为 】 第五十》条 业主或》。物业：。使用人对自用—部分进行装饰—。、，装修应当告知—物业服务企业 ！ ：。    《 ，物业服务企》业应当将装》饰、装修《工程的禁止行—为和注意事项—告知：业主或物业使—用人及其委托的【装饰、装修企业 】 ：     【。未在物？业服务？合，同中约定的》物业服务企业不得】收取装饰、装修押】金等名义的保证金 ！ 第五【十一条 单位和个】人因物业《维护、公共利益或其！他原因需要临时占用！共用部位、共用设施！。设备的应《当，事，先征得业主、物业】服务企业同意—。挖掘道路、场地或其！。他改变？共用部位《。原貌：。的应当在约定—的期限内恢复原状；！造成损失的应当承】担赔：偿责任 ！第五：十二条 依法—不属于？业主所有权的—车库和依法不属于业！主，使，用权的车《。位应当优先满—足业：主，、物业使用人—停车需要《业主、物业使用【人要求承租》车库、车位的建设】单位不得以》只售不租为由—拒绝车库、车位租赁！费的标准按照—物价部门发布的【。指导价？。格确定在满足业【主、物业《使用人需要》后建设单位将车库】、车位？出租给物业管理区】。域外：的单位和个人的其每！次租赁合同期—限最长？不得超过六个月【 第【五，十三条 业主依法享！有物业共用部位【、，共用设施设备的所有！权或者？使用权任何单位【和个：人不得擅自处分【 》     》利用物业《共用部位、共用【设施设？备，进行：经营：性活动应当》由相关业主》或者业主大会决定经！营人、经营方—式和：收益分配等事—项获取的收》益归该部分业—主所有用于经营【的共用部位、共【用，设施设备需要维修】、养护的其经营【收益应当首先用于】该部分？的维修、养护 【 ， ？ 第五十四条— ，物业管理区》域内依法属于业【主使用权或所有【权的车库、》车位停车服务费【由业主与物业服务企！业在合同中约定 】。 ？     —依法不属《于业主使用权或所有！权的规划用于停放车！辆的车库、车—。位停车费,按照【政府价格主管部门】。的有关规定执行 】 ？ ：    业》主对：机动车辆有》保管要求的由—业主和？。车位、车库经营【权，人签订机动车—辆保管合同 —。 《。 第五十五条 【占用物业管理区域】内业主共有的道路】或者其他《场地停放机动车辆的！应当：征得业主大会同【意确保消防》通道：。和道路？畅通：    ！。 经业主大会同【意收取场地占—用费的场地占用费归！。全体业主《所有物？业服务企业按照业主！大会同意的收费标准！执行并定《期，向业主公示收支情况！ ？     物业！服，务企业履行看管责】任的可以获取—适当的看管服务费看！管服务费《标准由业《主和物业服务企业】双方商定并在物业】服务：合同中约定 】 第《五，十六条 物》业存在安全》隐患危及公共利【益及：他，人合：法权益？时责任人《应当及时维修养护有！。关业主应当》给予配合责任人【不履行维修养—护义务的经》业，主，大会或业主委员【会同意？可以由物业服—务企业维《修养护费用》由责任？人承担 — 第五十—七条 已经》完，成分户改造的住宅】小区内供水、供电】。、供：气、供热、》通信、有线电视【宽带数据传》输等专业经营单位应！当承担物业管理区域！内分户记量装置或】入户：端口以外相关设【备设施？维修、养护的责任 ！ 》    已经完成分！户改造住宅物业的供！。水、：供电、供暖、供气等！专业设？施设备应无偿移交专！业经：营单位 【。 第五十八条 】未完：成分户改造的原有住！宅物业的设》施，设备按下列规定实施！。维修、养护 —。 ？   《  （？一）供水设施楼【地下水表井》（含地下水表井）】以，外的部分由供水【部门负责以》内的部？分由物业服务企业负！。。责； —     （二】）供电设施以—资产、楼《头配电箱或》保险器为《界以外的部分—由供电部门负责【以内的部分由物业服！务企业负责》； ： ，   —  （三）》道路、路灯、—排水设？施由物业服务企【业负责； 】 ， ，  ：  （四）供—热，、供气、通》信，、有线电视》设施由相《关单位和产权单位】负责； — ？    （五）垃圾！转运站由城市管理】。部门负责 【   》。  由物业服务企】业负责的维修养【护项目？其费用由受益—。业主：分摊国家《法律法规另有规定】的，从其规定 —     】各级人？民政府应积》极组织？协调前款规定的专】业经营单《位进行分户改造【改造后将分户计量装！置和入户端口以【。外的产权无偿移【交，给专业？经营单位由专业经营！单位负责相关设施设！备的维修、养护【、，更新等责任》及相关费用 — 《 ，第五十九条 新建】。住宅小区内》的专业经《营设施设备由专业经！营单位负责》设计、建《设，。、，维护：和管理建《设单位应当》协调配合专业—经，营设施？设备：的施工并《承担相关的》配，套，建设  ！   新《建住：宅小区内供水、【供电、供《气、供？热、分户计量—装置：。或入户端口以外设施！设备：的建设资金可以【并入城市基》础设施配套费交由专！业经：营单位专项用于住宅！小区内专业经营设施！设备的投资建设 】     ！专业：经营单位对专业经】营设施设备进行【维修、养护、更新时！业主应当予》以配合 》