。 第六章 — 物业的使》用和维护 — 第四十五】条， ，业主、物业使用人应！当按照有利于物【业使用、安全—以及公平合理的【。原则正确《处理供？水、排？水、通行《、通风、采光、【环境卫生、环—境保护等方面—的相邻关系 【 第四十【六条 公有》住房出售后其共【用部位、共用—设施：设备的维修和管理】由原售房单位或【其委托的单位—负责成立业主—。大会的由业主大会负！责，售后：公房的维修和管【理 ： ， ： 第？四十七？条 售出《。的物业？在国家规定的—保修期限内由建设】单，位，向业主负《责维修保修期—满，后自用部位》设施设备由业主负】责维修、养》护；共用部位、共用！设施设备《的维：修养护选聘》物业服务企业的由选！聘的物业服务企业负！责维修？、养护；没有选聘物！业服务？企业的由《共有：的全体业主负责【维修、养护 —  —   物业服务【企业应当按照共【用，部位：和设：施设备的《维护：周期：和相关标准编制【维修、？养护计划定期进行维！修、养护记入档案并！向业主公示》。 ？ ， 第四十》。八，条 新？建住：宅物业实行质量【保修金制度》建设单位在办理【新建：住宅交？付使用时按照物业建！筑安装总《。造价百分之》三，的比例一次性向物】业，所在地县《（市）？、区房产行政主【管部门交存》物业质量保修金 】 ？   《  建？设单位不履行保【修义务的业主或【者业主委员会或者】其委托的物》。业服务企《业可以？提出申请经房—产行：政主管部门核实后维！修，费用在物业》质量保？修金中列《。支， 《     物业工！程质量保修期限届满！后房产行《政主管部门应当将】物，业，质量：。保修金本息余额【。及时退还建设—单位 —     —市人民政府应—当制定质量保修【金具体管理办法【。 》。 第四十九条— ，物业：使用中禁止下列行】为 —     （一）】损坏房屋承重结构】、主体结构、—破坏建筑物外貌； ！ ？     （二】。）擅自？改变物业共》。用部分结构、布局】及既定？用途； ！    （》三）擅自占》用、挖掘物》业管理区域内—的道路、场》地；： ？    — （四）损坏物业共！用部位、共用—设施：设备及场《地、擅自移动占用】共用：设施、设备； ！     （五！）利用物《业从：事危害公共利益【。和侵害他人合法权】益的活动； ！  ？   （六》）管：理规约和物业服【务合同禁止的其他行！。为 ？。 第》五十条 业主或【物业使？用人对自用部分【进行装饰、》装修应当告知物业服！务企业 《。  —   物业服务企业！应当将装饰》、装修工程的禁止行！为和注意事项告知】业，主或物？业使用人及》其委托的《装饰、装修》。企业 ？ ，     】未，在物业？服，务合同中约》定的：。物业服？务企业不得收取【装饰：、装修？押金等？名义的保证金 ！ ， 第五《。十，一条 单位和个【。人因物业维》护、公？共利益或其他—原因需要临时占用】共用部位、》共用设施设备的应】当，事，先，征得业主、物业【服务：企业同？意挖掘道路、场地或！其他改变共用部位原！貌的应当在约定的期！限内恢复原状；【造成损失的应—。当承担赔偿》责任 第！五十二条 依—法不属？于业主所有权的【车库和依法不属于】业主使用权的车【位，应当优先满足—业主、物业使用人停！。车需要业主、物业使！用人要求《承租车？库、车位的建设单】。位不得以只售不【租为由拒绝车库【、，车位租？赁费的标准按照【物价部？门发布？。的指导价格确定在满！足业主、物》业使用人需》要后建设单位将车】库、车位《出租给？物业管理区域外的单！位和个人《的其每次租赁合【同期限最长不得超过！六个月 — 第五十三【条 业？主依：法享有物业共—用部位、共用设施】。设备的？所，有权：或，者，使用权？任何单位和个人不得！擅自处分 》    】 ，利用：物业共用部》位、共？用设施？设，备进行经营性—活动应当由相—关业主？或，者业：主大会决定经营人】、经营方式和收【益分：配等事项获取的收益！归该部分业》主，所有用于《经营的共用部位【、，共用设施设备需【要维修、养》。护的其？经营：收益应？当首：先，用于该部分的维修】、养护 【 ：第五十四条 —物业管？理区域内依》法属：于业主使用权或【所有权的车库、车】位停车服《务费由业主与—物业服务《企，业在合同中约—定  】   依《法不属于业》主使：用权或所有权—的规划用于停放车】辆的车？库、车位停》。车费,按照政府价】格主：管部门的《。有关规定执》行， ： ，     业主！对机动车辆有保管要！求的由业《主和车位、车库【经营权人签》订机动车辆保管合同！ —第五十五条》 ，。占，用物业管理区域【内业主共有的—道路或者其他场地】停放：。机，动车辆的应当—征得业主大》会同意确保消防【通道和道路畅通 ！    【 经业？主大会同意收取场】地占用？费的场地占用费【归全体？业主所有《物业服务企业按照】业主大会同》意的收费标准—执行并定期向—业主公示收支—情况：  【   物《业服务企业履—行看管责任的可以】获取适？当的看管服》务费看管服务费标准！由业主和物业服【务企业双方》商定并在物业服务】合同：中约定 】 第五？。十六条 物业存在安！全隐患危《及公共利益及他人合！法权益时责任人应当！及时维修养》护有关业主》应，当给：予配合责任人—不履行维修养—护义务的《经业主大会或业主】委员会同意可—以由：物业服务企业—维修养护费用—由责任人《承担 》。 第《五，十七条 已经完成】分户改？造的：住宅小？。区内供水、供电【、供：气、：供热、通《信、有线电》视宽带数《据传输？等专业？经营单位应》当承担物《业管理区域》内分户记量装置【。或，。入户端口《以外相关设备设施】维修、养护的责任 ！ 《    《 已经完成分户改造！住宅物业的供水【。、供电、供暖、供】气等专业《设施设备应无偿【移交专业经营单【位 第五！十八条 未完成分户！改，。造的原有住宅物【业的设施设》备按下列《规定实施维修、【养护  ！。 ，。  （一）供水设施！楼地下水表》井（含？地下水表井）以【外，。的部分由供水—部门负责《以内的部分由物业服！务企业？负责； —     （二！）供电？设施以资产、楼【头配电箱或保险器为！界，。以，外的部？。分由供电部门负责】以内的部分由物【业服务？企业负？责； ？ 《     （三）】道，路、路灯、排—水设施？由，物业服务《企业负责； —     ！（四）供热》、供气、通信、有】线电视设施》。由相关单位和产权单！位负责； 】     （【五）：垃圾转运站由城市】管理部门负责— ？ ，     —由物业服务企业负责！的维修养护项—目其：费用由受益业主【分摊国家法律法【规另有规定的从【。其，规定： ：     各！级人民？政府应积极组织【协，调前款规定》的专业经营单位进】行分户改造改—造后：将，分户：计量装置《和入：。户端口以外》的产权无偿移交给专！业经：营单位由《专业经？营单位负责相—关设施设备的维修、！养护、更新等责【。任及：相关费用 【 第五十九条】 新建住宅》小区内？的专业经营设—施设备？由专业经营单位【负责设计、建—设、维护和管理【建设单？位应当协调配—合专业经营设—施设备的施工并【承担：相关的配套建—设， 《 ，    《 ，新建住宅小区内供】水，、供电、供气、【供热、分户》计量装置或入户【端口以外设施设【备的建设资》金可：以并入城市基础【设施配套费》交由：专业经营《单位专项用于住宅小！。区内专业经营设施设！备的投？资建设 ！    专》业经营单位对专业经！营设施设备进行维】修、养？护、更新时业—主应当予以配合【 ：