第四《章  前期物业管】理 ： 第二十四！条 前期物业管理】是，指自房屋出》售之日起至》业主委？员会：与物：业服务企业签—。订的：物业服务合》同生效时止的—物业管？理 ：   【  在业主、业主】大会选聘物业—服务企业之前建【设单：。位可以选聘具—。备相：应资质的物业服【务企业实施前期物】业管理；选聘物业服！务企业的应当签订】前期物业服》务合同 】  ：   业主或业主委！员会与？选聘或续聘的—物业服务企业签【订，的物业？服务合同生效时前】。期物业服务合—同即行终止 ！     在前】期，。物业管理期》间物业？交付使用前》发生的物业服务【费用由建《设，。单位承担物业交【付业主后的物业【服务费用由》业，主承担？当事人另有约定【的除外 ！第二十五条 住宅】物业的建设单—位应当？通过招投《标的方式选聘—具有相应资质的物】业服务企业；投【标人：少于：三个或者住宅总建筑！面积低于三》。万平方？米的经物业所在地县！级以上房产行—政，主管部？门批：准可以采《取协议方式选聘具有！相应资质的物—业服务？企业 ？ ， ？ 第二十《六条 新建物业的】建设单位《在办：理房屋预(销)【售许可证时》应当向？物业所在《地市房？。产行政？主管：部门提供《前，期物：业服：务合：同，和临时管理》规，约；属？于新建住宅物业【。的，还应当提供》物业：管理招议标备案文件！ 第二十！七条 建设单位【在销：售物业时《应当将？前期：物，业，。服务：。合同和临时》管理规？约约：定的主要内容—。作为物业销售合同的！要约部？分 第二！十八条 建设单位】。将，未达到交付使—用标准的《新建：住宅交付使用的【或符合交付标准但超！过半年不交付的由市！房产、建设、规【划等有关部门记【入企业？诚信档案给购房【人造成损《失的由建设单—位承担责《任 — ，    新建—。住宅物业交付时应当！符合新？。建住：宅的配套建筑及设施！设备：配置和使用》标准：未达到配置使用标准！的不予办理房屋【权属初始登记物【。业服务费由建设单】位承担 》 《    市、县（】市）、矿区房产【。行政主管部门负责】辖，区内新建住》宅物：业，的配套建《筑及：设施设备配置的验收！并在：。物业管理区域内【公示 【     新建住宅！物业配套建筑及设】施设备？配置：和使用标准由市人民！政府制定《。 第二十！九条 规划、设【计新：建住宅区时应当【统筹规划、》合理布局物业管理设！施，。按照不低于开发【建设住宅总》建，。筑面积千分之三【的比例建设物业【管理用房不低—于千：分之四的比》例建设物《业经营用房费—用计：入建筑成本》    ！。 物业管理用房、物！业经营用房》所有权属《于全：体业主共同所有不】得买卖、抵押或者】改作他用物业—经营用房所》得收益属于全—。体业主所有物业经】营用房的经营和收】益管理？方式由业主大—会决定？。可以用？于折抵物业服务费和！弥补专？项维修资金》不足物？业，。经营用房的收益使用！。接受市？、县（市）、—区房产行政主管部】门的监督指导并定】期向：业主：公布 《。   —  ：建设：。单位在申请办理【房屋所？有权：。。初始登记时》。应当将物业管理用房！、物业经营用房一】并申：请登记并在该—物，业管理？区业主？大会：或者：业主委？员会成立后及—时向其移交 】 第《三十条 《建设：单位与其选》聘，的物业服务企业应】当进行物业管—理交接？验收向物业服务【企业移交《物业管理用房、【公建配套设施—、设备？和，相关资料 ！     在—前期物业服务—合，同终止时物》业服务？企业应当将》。。前，。款所述物业管理用房！、设施、设备、【资料移交《给业主委员会 ！     物业！所，在地县（市）—、区房产行政主管部！门、街道《办事处或乡镇人【民政府应当对—交接验收《和移交进行监督并】。在相：应文书？上签：字确：认在物业《管，理区域内公》示 ？ 第三十一条！ 前期物《业服务企业不能【履行前期物业—服，务合同撤出的建设】单位：应当：重新选聘《物业服？务，企业接替服》务重：。新，选聘的？物业服务企业的收】费标：准，和服务标准应与【物业出售前公示标】准一致并《告知：全，体业主 【。 ：  ？