第四章  前】期物业管理 — 第二十】四条 前《期物：。业管理是指自—房屋出售《之日起至业主委员】会与物业服务—企业签订的》物业服务合同生效时！止的物？业管理 】   ？  在业主、业主】。大会选聘物业服务企！业，之前建设单》位可以选聘具备相】应资质的《物，业服务企业实施前期！物业管理《；选聘物业服务企】业，的应当签《订前期物业服务合】同 【    业主—或业主委《员会与选聘或续聘的！物业服务企》业签订的物业—服务合同《生效时前期物—业服务？合同即行终止 ！    — 在前期物业管理】期间物？业交付使用前发生的！物业服务《费用由建设单位承】担物业交付业主后】的物业服务》。。。费用由业主承—担当事人另有约定】的除外 《 第二【十五条 住宅—物业的建《设单位应《当通过招投标的方】。式选聘？具有相应资质的物】业，服务企业；》投，。。。标人少于三个或者】住，宅总建筑面积低于】三万：平方米的经物—业所在地县级以上房！产行政主管》部门批准可以—采取协议《方式选聘具》有相应资质的—。物业服务企业— ？ ， 第？二十六条 新建物】。业的建设单位在办】理房屋预(销)售许！可证：时应当向物业所在地！市房：产行政主管部门提供！前期物业服务合【同和临？时管理规约》；属于新建住宅【物业的还应当提【供物业管理招议标】备案文件 【 第《二十七条 建设单】位在销售物业时【应当将前期物业【服务合同和临时管理！规约：约定的主要内容【。作为物业销售合同】的要约部分 ！ ， ，第二十八条 建设单！位将未达到交付【使用标准的新建住】宅交付使《。用的或符合交—付标准但超过半年】不交付的由市房【产，、，。建设、规划等有关】部门记入企业诚信档！案给购房人造成损】失的由建设单位承】担责任 《 ？  ？   新建住宅【物业交付时应当符合！新建住宅的配—套建筑及设施设【备，配置：和使用标准未达到】配置使用标》准的：不，。。予办理房屋权属初始！。。登记物业服务费【由建设？单，位承担 】     市、县】（市）、矿》。区房产行政主管部】。门负责辖区内—新建住？宅物业的配套建【筑及设施设备配置的！验收并在物业管【。理区域？内公示？ —    《新，建住：宅物业配套》建，筑及设施设备—配置和使用标—准由市人民政—府制定 《 《 第二十九条— 规划、设计新【建，住，宅区时应当统筹规划！、合理布局物业【管，理设施按照》不低于开发建—设住宅总建筑—面积千分之》三的比例建设物业】管理用房不低—。于千分之四》的，比例建设物业经营】用房费用《计入建筑成本 】     】物业：管理用房、物业经】营用房所有权属【于全体？业主共同《所有不得买卖、抵押！或者改作他用物业】经营：用，房所得收益》属于：全体：。业主所有物业—经营：用房的？经营和收益》管，理方式由业主大会】决定：可以用于折》抵物业服《务费和弥补专—项维修资金不足【物，业经营用房的—收益使用《接，受市、县（市）、区！。房产行政主管部【门，的监督指导并定【期向业主公布— ，    】 建设单位在申请办！理房屋所有权初【始登记时应当—。将物业管理用房、】物业经营用房一并申！请登记并《。在该物？业管：理区业主大会或者】。业主委员会成立后】及，时向其移交 — 第三【十条 建设单—位与其选聘的—物业：服务企业应当进行】物，。业管：理交接验收向物业】服务企业《移交物业管理—用房：。、公建配套设施、】。设备和相关》资料 ？ 《   ？  在？前期物业服务合【同终止时《物业服务企业应【当将前？款所述物业管—。理用房、设》施、设？备、资料移交给业】主委员会 】   《  物？业所在地县（市）】、区房产《。行政主管部》门，、街道办《事处或？乡镇人民政府—应当对交接验收和移！交进行监《督并在相应文书上】签字确认在》物业：管理区域内公—示 ？ ： ：第三十一条 前【期物业服《务企业不能》履行前期《物业服务合同撤【出的建设单位应当】重新：选聘物业服务企业】接替：服务重新选》聘的物业服务企【业的收费标准—和服务标准应—与物业？出售前公示标准一致！。并告知？全体业主《 》   《