第？四章  《前期物？业管：理 ： 第二十】四条 前期》物业管理是指自房屋！出，售之日起《至业主委员会与物】业服务企业签订的】物，业服务合同生—效时止的物业管理 ！ 》    在业—。主、业？主大会选《聘物业服务企—业之前建设单位可以！选聘具备相应资质的！物业服务企业实【施前期物业管—理；选聘《物业服务企业—的应当签订前—期物业服务合同【。 ：     】业主或业主委员【会，与选聘或续聘—的物业服务企—业签订的物业服务合！同生：效，。时前期物业》。服务合同《即行终止 【 ？    在前期物业！管理：。期间物业交付使用】前发生？的物业服务》费，用由建设单位—承担物业交付—业主后的物业—服务费用《由业主承担》当事人另有》约定的除外 — 第二【十五：条 住宅物业的建设！单位：应，当，通过招投标的方式选！。聘具有相应资质的物！业服务企业；投标人！少于三？个或者住宅》总建筑面《积低于三万平方米】的经物？业所在地县级以上房！产行政主管》部门批准《可，以采取协《议方式选聘具—有，相应资质的物—业服务企业 【 ？ 第二十《。六条：。 新建物《业的：建，设单位？在办理房屋预—(销)？售许可证时应当向】物业所在地》市房产行政主管部】门提供？前期物业服》务合同？和临时管理规约；属！于新：。建住宅物业》的还应当提供物【业，管理招？议标备？案文件 【 ， 第二十七条 建设！单位在？。。销售物业时应—当将前期物业—服务：合同和临时管理规】约约定的主要—内，容作为物业销售【合同的要约部分 ！ 《第二十八条 —建设：单位：将未达到交付使用】标准的新《建住宅交付》使用的？或符合交付标准【但，超过半年不交—付，的由市房产、—建设、规划等有关】部门记入企》业，诚信档案给购—房人造？成损失的由建设【单位承担责任 ！ ？   ？ 新建？住宅物业交付时【应当符？合新建住宅》的配套建筑及设【施设：备配置？和使用标准未达到配！置使用标准的不【予办理房《屋权属初始》登记物业服务费由建！设单位承担 【 《   ？ 市、县（》市）、？矿区房产行政主管】部门负责辖区内【新建住宅《物业的？配套建筑及设施设】备配置的验收—并在物业管理区域内！公示 ？   【。。 ， 新建？住宅物业《配套建筑及设施设】备配置和使用—标，准由：市人民政《府制定 ！第二：十九条 规划—、设计？。新建住宅区时应【当统筹规《划、：合理布局物》业管理设施按照【不，。低于开发建设住宅】总，建筑面积千分之三的！比例建设物业管理】用，房不低于千分之四的！比例建设物业经营用！房费用计入》。建筑成？本，。 ， ？     物【业管理？。用房、物业经—营用房？所有权属于全—体，业主共同所有不得】买卖、抵押或—者，改作：他用物业《经营用？房所得收益属—于全体业《主所有物《业经营？用房的经营和—收益管理方式—。由，。业主大？会决定可以》用于折抵物业服【务费和弥补专项【维，修资金不足物业【经营用房《的收益使用》。接受市、县（—市，）、区房产行政【主管部门的监督指导！。并定：期向业主公布 】 ？    《 建设单位在申请】办理房屋所有权初始！登记时应当》将物业管理用房、】物业经营用房—一并申请登记—并在该物业》管理区？业，主大会或者业—。主委员会成》立后及时《向，其，移交 【 第三十条 建设单！位与其选《聘的物业服务企业应！当进行物业》管理交接《验收向物《业服务企《。。业移交物业》管理用？房、公建配套—设施、设备和—相关资？料， 《 ： ， ，  ：在前期物《业服务合同》终止时物业服务企业！应，当，将前款所述物业管】理用房、设》施、设备、资料移】交给业主《委员会 》 ：。    》 物：。业所在地县（市）】、区房产行政主管部！门、街道办事处【。或乡镇人《民政府应当》对交接验《收和移交进行监督】。并在相？应文书上签字确认】在物业管理区域【内公示 【 第三《十一条 前期—物业：服务：企业不能履行前期物！业服务合同撤出的建！设单位？应当重新《选聘物业《服务企业接替服务】重新选？聘的物业服务—企业的收费标准和】服务标准应与—物业出售前》公示标准一》致并告？知全：。体业主 《 ： ？  ？