第四章》  ：前期物业管理— ？ 第二十—四条： ，。前，期物：业管理是指自房屋】出售之日起至—业主：。委员会与物业服【务企业签订的—物业服务合同生【效时止的物》业管：理   ！  在业主、业主】大会选聘物业服【务企业之前建—设单位可以选聘具备！相应资质的物业服】务企业实施前期【物业管理；》选聘物业服务企【业的应当签订前【期物业服《务合同 【   《  业主或》业主委？员会与选《聘或续聘的》物业服务企业签订的！物业服务合》同生：效时前期物》。业服务合同》即行：终，止 —     在前期物！业管理期《。间物业交付使—。用前：发生的物业服务费用！。由，建设单位承》担物业交付业主【后的物业服》务费用由业主—承担当事人》另有约定的除外 】 第—二十五条《 住宅？物业的建设单—位应当通过》招投标？的，方式选聘具有相应】资质的物业服—务，企业；投标人少【于三：个或：者住宅总建筑—面积低于三万平方】米的经？物业所在地》县级以上《房产行？政主管部门批准可】以采：取协议方式》选，聘具有相应资质【的物：业服务企业 【 《第二十？六条 新建物业的】建设单位在办—理房屋预(销)售许！可证：。时应当？向物业所在地市房】产行政主管部—门，提供前期物》业服务合同和—临时：管理规约；属于【新建住宅物业—的还应？当提供物《业管理？。招议标备案文件【 《 第？二，十七：。条 建？设单位在销售—物业时应当将—前，期物业？服务合同和临—时管理规《约约定的主要内【容作为物业销售合同！的要约部分 【。。 ， 第《二，十八条 建设单位】将未达到交付使【用标：准，的新建住宅交付使用！的或符合交付标准】。但，超过半年不交—付，的由市房产、—建设、？规划：。。。等有关部门记—入企业？诚信档案给购房人造！成损失的由建设单位！承担责？任 【    新建住【宅物业？交付时应当》符，合新建住宅的配套】建筑：及设施设备配置和使！用标准未达到—配置使？用标：准的不予办理房屋权！属初始登记物业服】务费由建设单位承】担 — ，    市、县（市！）、矿？区房：产行：政主管部《门负责辖区内新建住！宅物业的配套建筑及！设施设备配置—的验：收，并在物业管理区【域内公示 ！     新建【住宅物？业配套建筑及—设施：设备配置和》使用标准由市人【民，政府制定 ！ 第二十九条 规】划、设计新》建住宅区时应当统】筹规划、合理布局物！业管理设施按照【不，。低于开发建设住宅】总建筑？面积千分《之三的比《例建：设物业？管理用房不低于千分！之四的比例建—。设物业经营用—房费用计入建—筑成本 ！    物业管【理用房、物业经营】用房所有权属—于全体？业主共同所有不得买！卖，、抵：押或：者改：作他用物业经营【。用房所得《。收益属于全体—业主所有物业经【营用：房的经营《和收益管理》方式：由业主大《会决定？可以用于折抵物业服！务，费和弥？补专项维修资金不】足物业经营用房【的收益使用》接受市、县（—市）、区房产行政】主管部门的监—督指导并定期—向业主公布》    ！ 建设单位在申请】办理房？屋，所有：权初：始登记时应当将物】业管理用房、物【业经营用《房一并申请登记并在！该物业管理区业【。主大会？或者业主委员会成立！后及时？向其移交 》 第—三十条 建设单【位与：其选聘的物》业服务企《业，应当进行物》业管理交接验收向】物业服务企业—移交：物业管理《用房：、公建配套设—施、设备和相—关资料？ — ，   在《前期物业服》务，合同终？止时物业服》务企业应当将前款所！述，物业管理用房—、设施、《设备、资料移交给业！主委员？会，。。   】  物？。。业，所在地？县，（，市）、区房产行【政主：管部门、街》道办事处《或乡镇人民政府应当！对交接验收和移交】进行监督并在—相，应文书上签字确认】在物业管理》区，域内公示 ！ 第三十一条 前期！物业服务《企业：不，。能履行前期物业【服，务合同撤出的建设】单位应当重新选聘物！业，服务：企业接替服务—重新选聘的》物业：服务企业的》收费标准和服务标】准应与物业出—售前公示标》准一：致并：。告知：全体业主 【   —