。 第四章  前期！物业管理 】 ：第二十四条 前【期物业管理是指自房！屋出售之日起—至业主？委员会与物业—服务企业签订—的物业服《。务合同生效时—止，的，物业管理 ！ ，    在业主、】业主大？会选：聘物业服务企业之】。前建设单位可—以选聘？。具备：相应资质的物业服务！企业实施前期—物业管理；选—聘物：业，服务企业的应当签订！前期：物业服务合同 】 《    业主或业】主委员会与选聘或】。。。续聘的物业服—务企业签订的—物业：服，务合同？。生效时？前期物业服务合【同即行终止 —     ！在前期物业》管，理期间物业》交付：使用前发生》。的物：业服务费用》由，建设单位《。承担物业交付业主后！的物业服务费—用由业？主承担当《事人另有约》定的除外 【 第二十五条】 住宅物业的—建设：单，位，应当通过招投标【的方式？选聘具有相应—资，质的物业服务企【业；投标人》少于三个或者住宅总！。建筑面积低于三万平！方米：。的经物业所在—地县级以上房产【。行政主？管部门批准可以采取！协议：方式选聘《具有相应资质—的物业？服务企业 】 第二十六—。条 新建物业的【。建设单位在办理房屋！预(销)售许—可证时应当向物【业所：在地市房产》。行政主管《部门提供前期物业】服务合同《和临时？管理：规约；属于新—建住宅物《业的：还应当提供物—业管理招议》标，备案文件 》 第二十】七条 建设单位在销！。售物业时应》当将前？期物：业服务合同和临时】管理规约约》定的：主要内容作为—物业销售合同的要】约部：分， ？ 第二十八条】 ，建设单位将未达到】交付使用标准的新建！住，宅交付使用的或【符合交付《标，准但超过半》年不交付的由市房】产、建？设、规划等有—关，部门：记入企业诚信档案】给，购房人造成损失的由！建设单位承担责【任 — ， ，   新建住宅物】业交付时应当符合新！建住宅？的配：套建筑及设》施设备配《置和使用标准未达到！配置使用标准的不】予办理房屋权属【。初，始登：记物业服务费由建设！单位承担 【 ？    《市、县（市）、【矿区房？产行政？主，管部门负责辖—区内新？建住：宅物：业的配套建筑及【设，施设备配置》的验收并在物—。业管理区域内公【。示 》。 ，。 ，    新》建住宅物业配—套建筑及设》施设备？配置和使《用标：准由市人民政府制】定 第】二，十九条 《规，划、设计新》建住宅区时》应当统筹规划、【合理：布局物？业管：理设施按照不低于开！发建设住宅》总建筑面积》千分之三的比例【。建设物业管》理用房不《低于千分之四的比例！建设：物业经营用房费【。用计入建筑成本 ！  》  ： 物业管理用房、】物业经营用房所【有，权属于全体业主共】。同所有不得买卖【。、抵押或者改—作他用？物业经营《用房所得《。收益：属于全体业主所有物！。业，经营：用房的经《营和收益管理—方式：。由业主大会》决定可以用》于折抵物《业服务费《。和，弥补专？项，维修资金不》足物业经营用房【的收益使用接受市】、县（市）、—区，房产行？政主管部门的监【督指导？并定期向业主公布】 ，  —  ： 建：设，。单位：在申请办理房屋所有！权初：始登记时应》当将物业管理用房、！物，业经营用《房一并申请》登记：并在：该，物业：管理：区业主大会或者【业主委员《。会成立后及时—向其移交 — 第》三十条 建设单位】与其选聘的物—业服务企业》应当进行《。物业管理交》接验：收向物业服务企【业移交物《业管理？。。用房、公建配套【设施、设《备和相关《资，料 《     【在前期物业》服务合同《。。终止：时物业服务》企业应？当将前款所述物业管！理，用房、设施》、设备、资料—移交给业《主，委员会 ！    物》业所在地县（市【）、：区房产？行政主管部门—、街道办事》处，或乡镇人民政府应当！对交接验收和—移交进？。行监：督，并在：相应文书《上签字确认在物【业管理区域内公【示 》 第三十一条 前！期物：。业服：务企业不能》履行前期物业服务】合同撤出《的建设单位应当重新！选，。聘物业服《务企业接替服务【重，新选聘的物业服务企！业，的，收费标准和》服务标准应与物业出！售前：公，示标准一《致并告知全体业主 ！  — ：