第四章  前期！物业管理 — 第二十四】条 前？期物业管理是指自房！。屋，出售：之日起至业主—。委员会与《物业服务企业签订的！物业服务《合同生效时止—的物业？管理  ！ ，。  在业主、业主】大会选聘物业服务】企业之前建设单位可！以选聘具备》相应资质的》物业服务企业实施】。前期：物，业，管理；选聘》物业服务企业的应】当签订？前期物业服务合【同  】   业《。主，或业主委《员会与选聘或续聘的！物业服务企》业签订的物》业服务合《同生效时前期物业】服务合？。同即行终止》   】  在？前期：物业管理期间—物业交？付使用前发生的【物业：。服务费？用由建设单位承【担物业？。。交付业？主后的物业服—务费用由业主承担当！事人另有约定的除外！ —第二十五条 住【宅物业的建设—单位应当通过招【。。投标的方式》选，聘具有相应》资，质的物业《服务：企业；？。投标：人少于三个》或者：住，宅总建筑面积低于】三万平方米的经物业！所在地县级》以上：。房，产行政主管部门【批准可以采》取协议方式选—聘具有相应资质【。的物业服《务企业 — 第二十六条 ！新建物业的建—设单位在《办理：房屋预(销》)售许？可证时应当向物业】所在地市房产行政】主管部？门提供前期物—业服务合《同和临时管理规约】；属于新建住—宅物业的还应当【提供物业管理招【议标备案文件 ！ 第二十—七，条 建设单》位在销售物业时【应，当将前期物业服务】合同和临时管理规约！约定的主《要内容？作为物业销售合【同的要约部》分 第二！十八条 《建设单？位将未达到交付使】。。用标准的新》建住宅交付》使用的或符合—交付标准但超过半年！不交付的由市房【产、建设、规—划，等有关部《门记入？企业诚信档》案给：购，房人造成《损失的由《建设单？位承担责任 ！    》。 新建住宅》物业交付时》应当符合新建—住宅的配套》。建筑及设施设—。备配置和使用标准】未达到配置使用标】准的不予办理房【屋权属初始登记物】业服务？费由建设单位承担 ！    】 市、？县（市）、矿区【。房产：。。行政主管部门负责】辖区内新建》住宅物？业的配？套建筑及设施设备】配置：的验收并在物业【管理：区域内公示 ！ ：  ：  新建住宅物业配！套建筑及设施设备配！置和使？用标：准由市人《民政府制《定 第二！十九条 《。规划、设计新建住】宅区时应当统筹规划！、合理布局物业【管理设？施按照不低于—开发建设住宅总建筑！面积千分之三—的比例建《设物业管理用房【不低于千分之—四的比？。例建设物业经营用房！费用计入建》筑，。成本： ？     【物业管理用房、物】业经营用房所有权属！于全体业主共同【所有不得买卖、抵押！或者改作他用—物业经营用》房所得收益属于全】体业主所《有物业经营用—房的经营和》收益管理方式由业】主大：会，决定可以用于折【。抵，物业服务费和弥补专！项维修资金不足【物业经营用房的收益！使用接受市、—县（市）、区房产】行政主管部门—的监：督指导并定》期向：业主公布 ！ ，。    《建设：单位：在申：请，办理：房屋所有权初—始，登，记时应当将物业管理！用，房、物业经营用房】一并申请登记并【在该物业管》。理区业主大会或者业！主委员会成立后及】时向其移《交 ： ： 第三十条 】建设单？位，与其：选聘：的物业服务企—业应当进行物业管】理，交接验收向物—业，服务企业移交物【业管理用房、—公建配？套设施、设备和【。相关资？料 ？   — ， 在前期物业服务】合，同终止时物业服务企！。。业应当将前款—。所述物业管理用房、！设施、？设备、资料移—交给业？主委员会 【     物】业所在地县（—市）、区房产行政主！管，。部，门、街道办事处或乡！镇人民政府应当对交！接验收和移》交进行？监督并在《相应文书《上签字确认在物业管！理，区域内公《示 》 第三十一条 前！期物业服《务企业不能履—行前期物业服—务，合同：撤出的？建，设单位应当重新选聘！物业服？。务企业接替服—务，重新选聘的物—业服务企《业的收费标》准和服？务标准应《与物业出售前公示标！准一致并告知全体业！主 《   —