第四章  前期！物，业管理 ！第二十四条 前期物！业管：理是指？自房：屋出售之《日起至业主》委员会与物业服【务企业签订的物【业服务合同生效【时止的物业管理 ！ 《。    在业主【、业主大会选—聘物：业服：务企业？之前建设《单位可以选聘具【备，相应：资质的物《。业服务企业》实，施前期？物业管理《；选聘物业》服务企业的应—当，签订：前期物业服务合【同  】   业《主或业主委员—会与选聘或续—聘的物业服务企业签！订的物？业服务合《同生效时前期—物业：服务合同即行终止 ！     ！在前期物业管理期间！物业交付使用—前发生的物》业服务费用由建设单！位承担物业交付【。业，主后的物《业服务费《用，由业主承担当事人另！有约定的除外 【 《 ，第二十五条 住宅】。物，业，的建：。设单位应当通—过招投标的方—式选聘具有相—应，资质：。的物业服务》企业：。；投标人少于三个或！者，住宅总建筑面积低】于三：万平方米《。的经物业所在地县级！以上房产行政—主管部？门批准可以采—取协议方式》选聘具有相》应资质的物业—服务企业 】 第二十六—条 新建物业的建】设单位在办理房【屋，预(销)售》许，可证时？应当：向物业所《。在地市房产行政主管！部门提？供前期？。物业服？务合同和临时—管理规约；属于【新建住宅《物业的还应当提供物！业管理招《议标备案《文件 第！二，十七条 建》。。设单位在销售物业】时应当将《前期物业服务合【同和临时《管理规约约定的【主要内容作》为物业销售合同的要！约部分 【。 第？二十八条 》建设单位将未达到】。。交付使用标准的【新建住宅交付—使用的或符合交【付标准但超过半年】不交付？的，由市房产、建设【、规划等有关部门记！入企：业诚信档案给—购房人造成损失的由！。建设单位承》担责：任 《    — 新建住宅物—业，交，付时应当《符合：新建住宅的配套建】筑及设施设》备配置和使用标准未！达到：配置使？用标准的《不予办理房》。。屋，权属初始登记物业】服务费？由建设单位承担 】  —   市、县（市】），、矿区？房产：行政主管部门负责辖！区内：新建住宅物业的配套！建，。筑及设施设》备配置的验收—并在物业管理区域内！公示 —  ？   ？新建住宅物业—配套建？筑及设施设备配【置和使用标准—由市人民政府制【定 第】二，十九条 规划、设】计新建住宅》区时应当统筹规划、！合理布局物业管【理设：施按照不低于开发建！设住：宅总建筑面》积，千分之三的比例【建设物业管理用【房不低于千》分之四的比例—建设物业《经营用？房费用计入建筑成本！ ， ， ？     物—业管理用《房、物业《经营用房所有—权属于？全体业主共同所【有，不得买卖、抵—押或者？改作他用物业经【。营用房所得收益【。属于全体业主所有】物业经营用房—的经营？和收益管理方式【由业：主，。。大会决定可以用于折！抵物业服务》费和弥补《专项维修资金不足物！业经：。营用房的收益使【用接受市、县（市】）、区？房产行政《主管部门的》监督指导并》定期向业《主，公布 【    《 建设单位在申请办！理房屋所有权—初始登记时应当将物！业，管理：用房、物业经营用】房一并申请登记【。并在该物业管理区业！主大会或者业—主委员会成立后【及时向其移交 ！ ， 第三十》条 建设单位与【。。其选：聘的物业服务企【业应当进行物业管】理交接验收向物业服！务企业移交物—业，管理用房、公—建配套？设施、设备和相关】。资料 ？ 》  ：  在前期物—业服务合同终—止时物业服务企业应！当将前款所述物业管！理用房、设施、设】备、资料移》交给：业主委员会 ！     物业】。所在地县（市）、】区房产？行政主管部门、街道！办事处或乡》镇人：民政府应当对交接】验收和移交进行【监督并在相应文【书上签字确认在【物业管理区》域内公示《 ， 《 第三十一条 前】期物业服《务企：业不能履行》前期：物业服务合同撤【出的建？设单位应当重新选】聘物业服《务企业接替》服务重新选聘的【。物，。业，服务企业的收费【标，准和服务标准应【与，物业出售《前公示标准一—。致并告知全体—业主 —   》