。 第四章》  前期物业管理 ！ 第—二十四条 》前期物业管理—是指自房屋出—售之日起至业主委】员会与物业服务企业！。。签订的物业服务合】同生效时止》的物业管理》 》     在业主、！业主大会选》聘物业？服务企业《之前建设单位可以】选聘具备相应—资质的物业服务【企业：实施：前，期物业管理；选聘物！业，服务企业的》。应当签订《前期物业《服务合同 》    】 业主或业主委员会！与选聘或续聘的物业！服务企业签订—。的物业服《务合同生效时前期物！业，服务合同即行终止 ！。 》。 ，。。   ？在前期物业管—理期间物业交付【使用前？发生的物业服—务费用由《建设单位承担物业】交付业主后的物业】服务：费用：由业主承担当—事人另有《约定的除外 — 《 ，第二十五条 住宅】物业的建《设单位应当通—过招投标的》方式选聘具有相应资！质的物业服》务企业；投标—人少于三个或者住宅！总建筑面积低于三】万，平方米的《经物业？所在地县级以上房】产行政主管部—门批：准，可，。以采取协议方式选聘！具有相应资质的物】业服务企业 】 ： ，第二十六条 新【。建物业的建设单位在！办，理房屋预(销—)售许？可证时应《当向物业所在地市房！产行：政主管部门提供【前期物业服务合同】和，。临时管？理规约；属于—。新建住宅《物业的还应当—提供物业管理招【议标备案文件 ！ ： 第：二，十七条 建设单位在！销售：。物，业时应当将》前期物业《服务合同和临时【管理规约约定—的主：要内容作为》物业销？售合同的要约部分 ！ 《。 第二？十八条 建设单位将！未达到交付》使用标准《的，新，建住宅交付》。使用的或《符，合交付标准但超过】半年不交《。付的由市《房，产，、建设？、规划等有关部门】记入企业诚》信档案给购房人造成！损失的由建设单位承！担责任 ！    新建—住宅：物业交付时应当符】合新建住宅》的配套建筑》及，设施设备配置—和使用标准》未达到配置使用【标准的不《予办：。。理房屋权属初始【登，记物业服务》费，。由建设单位》承担  ！   市、县（【市）、矿区房产行政！主管部？门，负责辖？区内：新建住宅《。物业：的配套建《筑及设施《设备配置《。的验收并《在物业？管理区？域内公示 》 》    新建—住宅物业《配套建？筑及设施设备配置】和使用标《准由市？人，民政府制定 ！ 第？二十九？。条 规划、设计新】建住宅区时应当【统筹规划《、合理？布局物业管理设施按！照不：低于开发建设—住宅总建筑面积千分！之三的比例建设【物业：管理：用房不低于千—分之四的比》例建设？物业：。经营用房费用计【。入建筑成本 — 《     物业【管理用房、物业经营！用房所有权》属于全？体，业主共同所有—不得买卖、抵押或】者改作他用》物业经营用房所得收！益属于全体业主所有！物业经？营用房的经营和收】。。益管理方《式由业主大会—决定可以用于折抵物！业，。服务：费和弥补专项—维修资金《不足物业经营用房】的收益？使用接？受市、县（市）【、区房产行政主管】部门的监督》指，导并：定期向？业主公布 ！     建设【单位在申请办理房屋！所有：权初始登记时应当】将，。物业：管理用？房、物？业，经营用房一并申请登！记并在该物业管【理区业主大会或者】业主委？员会成立后及—时向其移《交 第三！十条 建设单—位，与其选聘的物—业服务企业应当进行！物业管？理交接验收向物业】服务企？。业移：。交物业？管理用房、公建【配套设？施、设备《和相关资料 【   —  在？前，期，物业服务合同终止】时物业服务》企业应当将》前款所述物业管理】用房、设施、设备、！资料移交给业—主委员会 】   《  物业《所，在地县（《。市，）、区房《产行政主管》部门、街《道，办事处或乡镇—。人民政？。府应当对交接验收】和移交进行监督【并在相应文书上签字！。确认在物业管理区】域内公示 》 第三十一！条 前期物业服【务企：。业不能履《行前：期物业服《务合同撤出》的建设单《位，应当：重新选聘物业服【务企：业接替服《务重新选《聘的物业服务企业的！收费标准和服务标准！应与物业出售前【。公，示标准？一致并告知全体业】主   ！ ，