第？二章 ？ 业主及业主大【会 — 第六条《 房屋的所有权人】为业主业主在物业管！理活动中依法享有】权利履行义务 】 第》七条 一《个物业管《理，区域应当成立一【个业主大会 —     ！物业管理区域的【划，分应当？按照建设用地规划】许可证确定的红线】图范围并《考虑物业的》共用设施设备、建筑！规模、社区建设、】城市道路规划等因】素由县（市）、【区房产？行政主管部门—确，定 《 分期开—发建设？或者两个以上建设单！位开发建《设，的，物，业，其配套设施设备【是共用的应》当，划，定为一个物业—管理区域；》。配，。套设施设《备能够分割并—独立使？用的可以《分别划定物业管【理区域 《 ： 第八条 物】业管理区域内全体】业主组成业主大会】只有单一业主的或】者业主人数较—。少且经全体》业，主一致同意决—。定不成立业主大【。会的：由业主？共同履行业》主大会、业主委员】会职责 —     业主！人数较多不便—于召开？全体业主大会—、经多？数业主同意的可以以！单元、？幢或一定建筑面积】、业主人数为—选举单位推选业【主代表参加业主大】会 第九！条 已交付使用的】物业业主入住率达到！百分之五十以上和入！住建筑面积达到百分！之五十以上的—物业所在地》的街道？办事：处或：乡镇人民政》府应当指导成—立业主大会业主大会！的成立可以首先组成！业主大会《筹备机构负》责业主大会成立的】具体工作业主大会筹！备机构由业主代表、！街道办事处或乡【镇人民政府代表七至！十一人组成 】    — 筹备机构》业，主，代表所占比》例不得低于》组成人员的二分之】一业主代表》。。由业主？自愿报名由街道【办，事处或乡镇人民政】府，确定业主代表应当】。由热心为业》主服务、责任心【强、：具有一定组》织能力？的业主？。担任 ？ 第十【条 下列事项由业】主共同决《定 》     （一】）制定和修改—。业主大会议事规则及！管，理，规约； 《   【  （二）选举业】。主委员会或者更换业！主委员会《成员； 【 ：    （》三）：监，督业主委员会工【作听取业主委—员会的工《作报告改变或者撤销！业主委员会不适当的！决定；？    ！ （四）业主—委员会？不履行？职，责，的责成其恢复履【行职责； 】     —（五）选《。聘、：解聘物？业服务？企业； 【。     —（六）筹集和—。使用：住宅专项维》修资金； 】     （【七）决定改建、【重，建建筑物及其附属】设施； 【 ：    （八）决定！物业：管理区域内的其他物！业管理事项》 第十】一条：。 首：次业主大会应当选】举产生业主委员会】业主委？员会是业主大—会，的，执行：机构业主委员会由五！至十三名委员单【。数，组成业主委员会主任！、副主？任在业主委员会【委员中选举产生 ！    【 业主委员会应当】履行下列职责 【   【 ， （一）召集业主】大会会议报》告物：业管：理的实？施情况； 》     ！（二）代《表业主与《业主大会《选聘的？。物业：服务企业签》订物：业服务合同； 】 ：   《。  （三《）组织业主》委员会的换届、改】。选，、增补； —    【 （四）及时了解】业，主、物？业，使用人的意见—和，建议监督《和协助物业服务企业！履行物？业服：务合同制止》。并向：有关行政管理—部，门报告物业服务企】业损坏业主》权益：的行为； — ，    — （五）监督业主】管理规约的》。实施督促业》主交纳物《业管理等依照—合同应？当缴纳的费用—。； 》 ，     （—六）接受业主—、使用人对物—业服务企业的投【。诉；：   】 ， （七）配》合街道？办，事处或乡镇人民政府！、居：民，委，员会做？好本：住宅区的社区—管理工？作； 【    《 （八）业》主，大会赋予的其他职责！ —第十：二条 业主大—会，应当按照《业，主大会？议事规？则的规定定期召【开业主大《会会议由《业主委员会召—集五分之一以上业主！提议召？开业主大会的业【主委：员会应当《在三十日内》组织召开业》主大：会临时会议业主【委员会不组织—召开的十分之一【以上的？业主可？以联：名，向物业所在地的县（！市）区房产行政【主管部门申请要求】召开业主大会—。会议受理《申请的房产行政【主，管部门应及时督促】召开召开业主—大会时应当于—十五日前通知—全体业主《。业主委员会应当做】好，业主大会会议纪【录 【第十三条 》业主委员《会应当自选举产生】之日起三十日内持业！。主委：员会选举结果和选举！情况报告、管理规约！及业主大会议事规】则，。到县（市《）区房？产行政主管部门备】案，。并将业？主委员会选》举结果、管理规约及！业主大会议事规则】在物业管《理，区，域内：公示业主委员会备案！和公示事项》发生变更的应当依】照前款规定重新备】案，并公：示 第十！四条 业《主大会决定对全体业！主、使用人》、业主委员会具有】约束力业主大会、】业主：。委员会应当依—法履行职责》不得作出与物业【管，理无关的决议—、决定不得》从，事与物？业管：理无关的活动 【 《 第十？五条 业主大—会集：体行：使权利和维护全体业！主在物？业管理？活动：中的合法权益—    ！ 业主大会》决定事？项，可以采用集体讨【论的形式也》可以：采用书面征求—意见的形《式但应当有物业【。管理区？域内专有部分占【建筑物？总面积过半数的业】主且占？。总人：数过半数《的业主参加 — ，  》   ？。由业主？推选的业主代表【参加业主大》会应当事先征—求，。和如：实反映所《代表业主的意—愿 —。 ， ，   业主可—以委托？。代理：人参加业《主大会会议行使表】决权 》 第十六条【 ，业主大会制定—和修改？业主大？会议事规则制定和修！改管理规约选举或改！。选业主委员会选聘】和解聘物业服—务企业有《关共有和《共，同管理？权利的其他重大事】项应当经专有部分占！。建筑物总面积—过半数的《业主且占《总人数过《半数的业主》同意；决定筹集【和，使用：专项维修资金改【建，、重建建《筑物及其附属设施】应当经专《有部分？占建筑物总面—积三分之二以上【的业主且占总人数】三分之？二，以，上，的业：主同：意， ： 第》十七条 业主委员会！有，下列情形之一—的物业所在地的县（！市）、区房产行政】主管部门应当予【以制止责《。令限期改正或—。者撤销？。其决：定情节严《重的可暂《。停其活动并通—告全体业主 【 《  ：  （一《）业：主委员会的行为违】反法律、法规和【政策规？。定的； —     【（二）业主委员会】的行为？危，害社区？安定：和社会稳定的； ！    【 （三）业主委员会！侵害业主合法—权益的 【  ？ ：