：。第二章 《 业主及业主大【会 ？ 第六—条 房屋的所有权人！。为业主业主在物业管！理活动中《依法享有权利履【行义务 — ？第七条 一个—物业管理区域应【当成立一《个业主大会 【。 ：  ？   物业管理区】域的划分应当—按照：建设用地规划许【。可证确定的红线图】范围并考虑物—。业的共？用设施设备》、建筑规模、社【区，建设、城市道—路规划等《因素：由县（市）、区【房产行政主管部门确！定 — 分期开发建—设或：者两个以上》建设单位开发建【设的物业《其配套设施》设备是共用的应【当划定为一个—物业管？。理区域？；配套设《施设备能够分割并独！立使用的可以分别划！定物业管理》区，域 》 第八条 —物业管理区域内【全体业主组成—业主大会只有单【一业主的《。或者业主人数较少且！经全体业主一—致同意？决定不成立业—主大会的由业—主共同履行业主大会！、业主委员会职责 ！ ？。   《。  业？主人数较多不便于召！开全体业主大会、】经，多，数业主同意的可【。以以单元《、幢或一定》建筑面积、》业主人数为选举【单位推选业主代表】参加业主大会— 第【九条 已交》付使用的物》业业主入住率达到】百分之五十以—上和入住建筑面积达！到百分？之五十以上的物业所！在，地的：街道办事处或—。乡，镇人民政府应当指】导，成立业主大会—业主大会《的成立可以首先【组成业？。主大会筹备机构负】责业主大会》成立的具体工—作业主？大会筹？备机构由《。业主代表、街—道办：事处或乡镇人民政府！代表七至《十，一人组成 【     【筹备机构业主代表所！。占比例不《。得低于组成人员【。的，二，分之：一业主代表由—业主：。。自愿报名由街道办】事处或乡镇人民政】府确定业主代表【应，当由热心为业主服】务、责任《心强、具有一定组】织能力的业主担【任， 第十】条 ：下列事项由》业，主共同决定 ！     —（一）制定和—修改：业主大会议事规【则及管理《规约；？ ？     （二！。）选：举业主？委员会或者更换业主！委员：会成员； 】     —（三）？。。监督业？主委员？会，工作听取业主委【员会的工作》报告改变或者撤销】业主委员会不—适当的决定； 【    】。 （四）业主委【员会：不履：行职责的责》成其恢复履》行，职责； 《 》    （五）选聘！、解聘物业服务企】业； 【     （六【）筹集和使用住【宅专项维修资金； ！   【  （七）》决定改建、重建【建筑物及其附属设】施，。；，   】  （八）决定物】业，管理：区域内的其他物业】管理事项 【 第十一条 首！次，业主大会《。应当选举产生业【主委员会《业主委？员会：是业主大会的执行】。机构业主委员会由】五至十三《名，委员单？数，组成业主《委，员会：主任、副主》任在业主委员—会委：。。。员中选举产生 】  》   业主委员【会应当履行下列职责！    ！ （一）《。召集业？主大会会议报告【物业管？理的实施情》况； 《 《    （二）【。代表：业主与业《主大会选聘的物【业服务企业签订物业！服务合同《；   ！  （？。三）组织业主—。委员会？的换届、改选—、增补； 】     —（，四）及时了》解业主、物业使用】人，的意见和《建议：监，督和协助物业—服务企业《履行：物业服？务合同制止并向有关！行政管理《部门报告物业服【务企业损坏业主【权益的行为； 【  —   （五）监督业！主管理？规，约的：实施：督促业主《交，纳物业管理》等，依照合同《应当缴纳的》。费用； ！    （》六）接受业主、【使，用人对物业服务【企业的投诉》； 【    （七—）配合？。街道办事处》或乡镇人民政府、居！民委员会做》。好本住宅《区的社区管》理工作； 》 《     （—八）：业主大会赋予的其他！职责 ？ 《 第：十二条 业主—大会应？当按照业主大会议事！。规则的规定定期【召开业主大》会会议？由业主委员会召【集五分之一》以上业主提》议召开业《主大会的业主委【员会应当在三—十日内组织召开业】主大会临时会议【业，主委员会不组织召开！。的十：分之一以上的业主】可以联名向物业所】在地：的县（市）区房【产行：。政主管部门》。申请要求召开—业主大会会议受理】申请：的，房产行政主》管，部门应及时》督促召开《召开业？主大会时应》当于十五日前通【知全体业主业主委员！会应当做好业主【大会会议纪录 【 第十三】条 业？主委员会应当自选举！产生之日起》三十日内持业主【委员会选举结果和选！举情况报告、—管理规约及业主【大会议事《规则到？县（市）区房产行】。政主管部门》备案并将《业主委员《会选举结果、—管理规约及业主【。大会：议事规则在》物业管理区域—内公示业主委员会】备案和？公示事项《发生变更的应当依照！前款规定重》。新备案？并公示 《 第—十四：条， 业主大会》决，定对全体业主、使用！人、业主委员会具】有约束力业主大【会、业主委员会【应当依？法履行职责不—得作出？与物业管理无关的决！议、决？定不得从事与物业管！理无关？的活动 《 第—。。十五条 业主大【会集体行使权利和】维护全体业主—在物业管理活动【中，。的合法权益 ！。    》 业主大会》决，定事项可以采用集】体讨论？的形式？也可以采用书面征】。求意见的形式—但应当有物》业管理？区域内专有》部分占建筑》物总面积过半数的】业主且占总人数过半！数的业主参加 【 》  ：  由业主推选【的业主代表》参加业主《。大会应当《事先征求和如实反映！。所代表？业主的意愿 —   【  业主可》以委托代《理人参？。加业主大会会议行使！表决权 】 第：十，六条： 业主大会制定和】。修改业主大》会议事规则》制定和修改管理规】约选举或改选业【主委员会选聘和解聘！物业：服务企业有》关共有和《共同管理权利的其】他重大事项应当经】专有部分占建筑物总！面，积过半数的业主且占！总人数？过半数的《业主同意；》决定筹集和》使，用，专项维修资金改【建、重建建筑物及其！附属设施应当—经，专有部分占》建筑：物，总面积？三分之二以》上的业主且占—总人数三分之—二以上的业主同意】 《 第十七条 【业主：委，。员会有下列情—形之：一的物业《所在地的县（市【）、区房产》行政主管部门应当】予以制止责令限【期改正或者撤销其】决定情节严重—的可：暂停其活《动并通告全体业【主 》  ？   （一）—。业，。。主委员会的行为违反！法律、法《规和政？策规定的；》  【   （二）业主委！员会的行为危害社区！安定和社会稳定【的；：。 《   《  （三）业—主，委员会侵《害业主合法权益的 ！ ：   —