。 ， 第二章  业【主及业主大》会 》 第六条 房【屋，的所有权人为业主】业主在物业》管理活动中依法【享有权？利履行义《务， 第七条！ ，一个物业管》理区域应当成立一】个业：主大会？ 》     物业管理！。区域的划《。分应当按照建—设用地规划许可证】确定的红线图范【围并考虑《物业：的共：用，设施：设备、建筑》规模、？社区建设《、城市？道路规划等因—素由县？（市：）、区房产行政主】管部门确定 — 分期【开发建设或》者两个以上建设【单位：开发建设的物—业其：。配套设施设》备是共用的应当划定！为一个物《业管理区域；—配，。套设施设备能够分割！。并独立使用的—可以分别划定物【业管理区域 ！ 第八条 物【。业管理区域内全【体业主组成业—主大会？只有单一业主—。的或者业主人数较】少且经全体业主一】致同意决定》不成立业主大会【的由业主共同履行】业主大会、》。业主委员《会职责 ！ ，   业主》人数较多不便—于召开全体业主【大会、经多数业主同！意的可以以》单元、幢或一—定建筑面积、业主】人数：为选举单位推选【业主代表参》。加业主大会》 《 第？九条 已交付使【用的物业业主入住率！达到百？分之五十《以上和入住建筑面】积达到百分之五十】以，上的：物，业所：在地的街道办事处】或乡镇人《民政府应当》指导成立业主大【。会业主大会的成立可！以首先组成》业主大会筹备—。机构负责业主大【会成立的具》。体工作业主大会筹备！机构由业主代表、街！道，办事处？或乡镇人民政府代】表七至？十一人组成》。    ！ 筹：备机构业《主，。代表所占比例不得低！于，组成人员的》二分之一业主—代，。表由业？主自愿报名》由街道办事》处，或，。乡，镇，人民政府确定业【主代表应当由热心为！业主服？务、责任心》强、具有一定—组织能力的业主担】任 【第十条 下列事项由！业主共同《决定 ？ 《。     （一【）制定和修改—业，主大：会议事规则》及管理规约； ！  《   （二）—选，举业主委员会或【。。者更换业主委员会成！员； 【  ：   （《三）监督《业主委员会工作【听取业主委员会的工！作报告？改变或者撤销业【主，委员会不适当的【。决定； 》    【 （四）业主委【员会：不履行？职责的责成其恢复履！行职责； 【 ： ，。  ：  （五）选—聘、解聘《物业服？务企业； — ，    — （六）《。。筹集和使用住宅专项！维修资？金； 》     （七！）决定改建》、重：建建筑物及》其附属设施；— ？ ， ：    （》八）决定物业管理】。区域内的其他—物业管理事项 【 ： ， 第？十，。一条 首次业主【大会应当选举产生】业主委员会业主委】员会是业《主大会的执》。。。行机构业主委员【会由五至十三—名委员？单，数组成业主委员【会，主任：、，副主任在业主委员】会委员中选举产【生， ？。     业】。主委员会应当履【行下列职责 —    】 （一？）召集业主大会【会议报告物业管理的！实施情况； ！    》。 （二）代表业主】与业主大会选聘的物！业，服务企业签》订物业服务合同【； 《。 ，    》 （三）组织—业主委员会》的换届、《改选、增补； ！  《。   （四）及时】了解业主《、物业使用》人的意？见和建议《监，督和协助物业服【。务企业履行物业服务！合同制止并向有【。关行政管理部门报】告物业服务企业【损坏业主权益—的行为？；，   】 ， （：五）：监督业主管理规约】。的实施督促业主【交纳物业《管理等依《照合同应当缴—。纳的费用； 】  《  ： （六）接》受业主、使用人对】物业：服务企业的投诉【； 》  ？   ？（七）配合》街，道办事处或乡镇人民！政，府、居民委员会做好！本住：宅区的社区管理【工作； —    — （：八）业主《大，会赋予的《其他职责 【 ？第十二条 业—主，大会：应当按照业主大会】议事规则的规定【。定期召开业主大会会！议由业主委员会【召，集五分之一以上业】主提议召开业—主大会的业主—委，员会：应当在三十》日内组织召开业主大！会，。临时会议业主委员】会不：组织召开的十分之一！以上的？业，主可以联名向物业】所在地的县（市【）区房产行政主管部！门申请要求召开【业主大会会议受理】申请的房《产行政主管部—门应及时督促—。召开召开业》主大：会，时，应当于十《五日前通知全体【业主业主委员—会应：当做好业主大—会会议？纪录 【 第：十三：条 业主委》员会应当自》选举产生《。之日：起三：十，日内持业主》委员会选举》结果和？选举情？况报告、管理规约及！业主大？。会议事规则到县【（市：），区房产？行政主管部》门，备案并将业主—委，员会选举结果、管理！。规约及业《主大会议事》规则在物《业管理区《域内公示业》主委员会备》案和公示事》项发生变更》的应当依照前款规定！重新备案并》公，示 《 ？第十四条 业主【大，会决定？对全体业主》、使用人《、业主委员会具有约！束力业主大会、业】主委员会应当依【法，。履行职责不得—作出与物业管理无】关的决议、决定不得！从事与物业》。管理：。无关的活动 — 《 第十五条》 业主大《会集体行使权—利和维护全体业【主在物业管理活动】中的合法权益 【。     ！业主大会决定事【项可以采用集体【。讨论的形式也可【以采用书面征求意】见的：形式但应当有物业管！理区域内《专，有部：分占建筑物总—面，积，过，半数：的业：主且占总《人数过半数的业【主参加 》   —。  由业《主推选？的业主代表参加业】主大会应当事先征求！和如实反映所代【表业主的意愿 】     】。业主可？以委托代《理人参加业主大【会会议行《使表决权 ！。。。 第：十六条 业主大会】制定和修改》业主大会议事规则制！定，和修改管理规约选举！。或改选？业主委员《会选聘？和解聘？物，业服务？企业有？关，共有：和共同？管理权利的其他重大！事项：应当经专《有，部分占建筑物总面】积，过半数的《。业主且？占总人数过半数的】业主同意；决定【筹集和使用专项维】修资金改建、重【建建：筑，物及：其附：属，设施应当经专有部】分占建筑物总面积三！分之二以上的—业主且占总人数三分！之二以上的》业主同？意 》 第十《七条 ？业主委员会》有下列情形之一【的物业所在地的【县（市）、区房产行！政主管？部门应当予》。。以制止责令限期【改正或者撤》销其决定情节严重的！可暂停其《活动并通告全体【业，主   ！  （一）业主【。委员会？的行为违反》法律、法规和政【策，规定：的；  ！ ，  ：（二：）业：主委员会的行为【危害社区安定和社会！稳定的； 【 ，     —（三）业《主委员会侵害业【主合法权益的 】 ？   《