。。 第二《章  ？业主：及业主大《会 第六！条 房？屋，的所有？权人为？业，主业主在物业管【。理活动中依法享【。有权利履行义务 ！ 第》七条 ？一个物？业管理区域应当【成立一？个业：主大：会 ？ 《   ？ ，物业：管理区域的划分应】当，。按照建设用》地，规划许可证确定的】红线图？范围并考虑物—业的共用《设施设备、建—。筑规模、社区建设、！城市道路规划等因素！由县（市）、—区房产行《。政主管部门》确定 — ， 分期？开发建设或者两个以！。上建：设单位开发建设【的物业其配套设施设！备是共用的应—当划定为一个物【业管理区域；配套】设施：设备能够分割并独立！使用的可以分别划】定，物业管理区域 【。 ？ ， 第：八条 物业管—理区域内全》体业：主组成业《主大会？只有单一业》主的或者业主人数较！少且经？全体业主《一致同意决定不成】立业主大会的由【业主共同履行业主】大，会、业主委员会【职责 【 ，    业主人数】较多不？便于召开全体业【主大会、经多数业主！同意的？可以以单元》、幢或一定》。建筑面积、》业主人数《为选举单《位推选业主代表【参加业主大会 】 ， 第九条 已】交付使？用的物？业业主入住率达到】百分之五十以上和入！。住建筑面积达到百分！之五十以上的物业】所在地的街》道办事处或》乡镇人？民政府应《当指导成立》业主大会业主大【。会的成立可以首先组！。成业：。主大会筹备机构负责！业主大会成立的具体！工作业主大会筹【备机构由业》主，代表、街道办事处或！。。乡，镇人民政府代表七至！十一人组成 】。 ，   《  ：。筹备机？构业主代《表所占？比例不得低于组成】人员的二分之一【业主：代表由业主自愿报名！由街道办事处或【乡镇：人民政府确定—业主代表应当由热】。心为业主服务、【。责任心强、》具有一？定，组织能力的业主【担任 第！十条：。 下列事项由业主】共同：决定  ！   （一）制定】。和修改业主大会【议事规则及管理规约！； 【    《（，二）选举业主委员会！或者：更换业主委员会【成员； —   》  （三）监督【业主委员《会工作？听取业主委员—。。会的：工作报告《。。改变或？。者撤销业《主委员会《不适当的决定； ！ 《    （》。四）业主委员会不履！行职责的责》成其：恢复履？行职责； ！     （—五）选聘、》。解聘物业服务企业；！   】  （六《）筹集和使用住宅专！项维修资金； 】     （！七）决定《。改建、重建建—筑物及其附属设【施； ？ ： ：。     》（八）决定物业【管理区域内的其他】物业管理事项 】 第十—一条 首次业—主大会应《当选：举产生业《主委员会业主委【员会是业《主，大会的执行机构【。业主：委员会？由五至十《三名委员单数—组，成业主委员会主任、！。副主任？在业主委员会委员中！。选举：产生 ？  —   业《主委员会应当履行】下列：。职责：   】  （一）召集业】主大会会议报告物业！管理的实施》情况； 》 ，。     （】二）代表业》主与业主大会选【聘的物？业服务企业签订【物业服务合》同； — ，   ？  （三）组织【业主：委员：会的换届、改选【。、增：。补，； 【    （四）及】时了解业主》、物：业使用人的意见和建！。议监督和《协助：物业服务企业履【行，物业服？务合同制止并向有关！行，政管理部门报告【物业服务企业损坏】业主权？益的行为； — ：  《   ？。（五：）监督业主》管理规约的实—施，督促业？主交纳物业管—理等依照合同—应当缴纳的费用； ！ ？ ：    （六—）接受业主、使用】人对物业服务企【业的投诉； 【    【 （七）配》合街道办事处或【乡镇人民政府、居】民委员会《做好：本，住宅区的社区管理工！作； ？ ？ ：  ：。  （？八）业主大会赋予的！其，他职责 【 第十二条 业】主大会应当按照【业，主大会议事》规则：的规定定期召开业主！大，会会议由业主—委员会召《集五分之一以上业】主提：议召开业《主大会的业主委员会！应当在三十日—。内组织？召开业主大会临时会！议，业主委员会不组【织召开的十分之一】以上的业《主可以联名向物业所！。在地的县（市）区】房产：行，政主：管部门申请要求召】开，业主大会会》议受：。理，申请的房《产行政主管部门应】。及时督促召开—召，开业主大《会时应当于十—五日前通知全—体业：主业主委员会应当做！好业主？大会会议纪录 】 第》十三条 《业主委员会应—当自：选举产生之日起三】十，日内：持，业主：委员会？选举结果和选举情】况报告、管理—规约：及业：。主大会议事规—则到：县（市）《区房产行政主管部门！备案并将业主—委员：会选：举结果、管》理规约及业主大会】。议事规则在物业【管理区域内公示【业主委员会备案【和，公示：事，项发生变更的应当依！照前款规定重—。新备案并公示 【 第十【四条 业主大—会决定对全体—业主：、使用人《。、业主委员会具有】约束力业主大会、业！。主委员会应当依法履！行职责？不得作？出与物业管理无关的！决议、？决定不得从事与物业！管理无关《的活动 】。 第十五条 业【主大会集体》行使：权利和维护全体业主！在物业管理活动中】的合：法，权益 ？ 《。     业主大会！决定：事项可以采用集体】。讨论：的形式也可》以采用？。书面征求意》见，的形式但应》当有物业管》理区域？内专：有部分占《建筑物总面积过半】数的业主且占—总人数？过半数的业主参加】 ？ ：     由业主】推选的？业主代表参加业主大！会应当事先征求和】如实反映《所代表业《主的意愿 【     业】主可以委《。。托代理人参》加业主大会会议行】使表决权 ！ 第十六条 业【。主大会？制，定和修？。改业主大会议事规】则制定和修改管理】规约选举或改—选业主委员》会，选聘：。和解聘物《业服务企业有关共有！和共同管理》权利的其他重大事】项应当经《专，有部分占建筑物总】面，积过半数的业主且占！总人数过半数的业主！同，意；决定筹集和【使，用专项维修》资金：。改，建、重建《。建筑物及《其附：属设施应当经—专有部分占建筑【物总：面积：三分之二以》上的：业主且？占总人数三分之二以！上的业主同意 【 ？ 第十七条 【业主：委员会有《下列情？形之一的物业所在】地的县（市）、区房！产行：政主管部门》应当予？。以制止责令限期改】正或者撤销其决定】情，节严：重的可暂《停其：活动并通《告全体业主 —    】 （一）《。业，主委员会的行为【违反法律、法规【和政策规定的；【 ： ：    》 （二）业主委员会！的行为危害社区安】定和社会稳》定，的，； 》   《  （三《）业主委员会侵【害业：主合法？权，益的 】  ？