。 第二章》  ：业主及业主大会 ！ 第六条 】房屋的所有权人为】业主业主在物业【管理：活动中依《法，享有：权利履行义务 【 第七条 ！一个物业管理—区域应当成》立，一个业主大会 ！     物业！。管理区域的划分应当！按照建设用》地规划许可证—确定的红线图范围】并考虑物业的共用设！施设备、建筑—规模、社区建设、城！市，道路规划《等因素由县（市）】。、区房产行政主管】部门确定《 分期开！发建设或者两个【以上：建设单位开发—建设的？物业其配套设施设备！。是共：用，的应当划定为一【个物业？管理区域；》配套设施设》备能够分割并—独立使用的可以分别！划定物业《管理区域 【 第《八条 物业管理【区域内全体业主组】成业主大会》只有：单一业主的》或者业主《人数较少且经全【体业主？一致同？意决定不成立业主大！会的由业主共—同履行？业主大？会、业？主委员？会职责 【     业【主人：数较多？不便于召开全体业主！大会、经多数业【主同意的可以以单元！、幢或一定建筑面】积、业主人数为选】举单位推选业主代】表参加业主大会【 ？ ？第九条 《已交付使用的物业业！主入住率达到百分之！五十以上和入住【建筑面积达到百【分之五？十以上？的物业所在地的街道！办事处或乡镇人民政！府应当指导成立【业主：大会业主大会的成】立可以首先组成业】。主大会筹备》机，构负责业主》大会成立的具体工】作业主？大会筹备机构由业主！代，表、街道办事处【或乡镇人民政府代表！七至十一人组成【 ，   【  筹备机构业【主代表所占比例【不得低于组成人员的！二分之一业主代【表由业主《自愿报名由街道【办，事处或乡《镇人民政府确定业主！代表应？当由热心为业主服务！、责任心强、具有一！定组织能力的—。。业主担任《 第十】。条 下列事项由业主！共同决定《。  【   ？（一）制定和修【改业：。主大会议《事规则？及，管理规约； —。 ：    — （二）选举业主委！员会或者更换—业主委员会》成员； ！ ，   ？（三）监督》业主委员会工—作听取业《主，委员：会，的工作报告》改变：或者撤？销业主委员会不适当！的决定； 【     （四！）业主委员会不履行！职责的责成其恢【复履行职责；—  【   （五）选聘、！解聘物？业服：务企业；《 ？ ？    （六）【筹集和？使用住？宅专项？维修资金； 【 ？     （—七）决？定改建、《重建建筑《物及其附属设—施； —   《  （八）决定【物业管理区》域内的其他物—业，管理事项 — 第十—一条 首次业主【。大会应当《选举产？生业主委员会—业，主委员会《是业主大会的执行机！构业：主委员会由五—至，十三名委员单数【组成业主委员—会主任、副主任在业！主，委员会委员中选举产！生，  【   业主委员会】应当履行《下列：职责 》     （一！）召集业《主大：会会：议报：告物业？管理的实施情况；】 ， ？ ，     》（二）代表业主与】业主大会选》聘的：物业服？务企业签订物业服务！合同； — ：  ：   ？（三）组《织业主委员会的【换届、？改选、增补； 【     ！（四）及时了解【业主、？物业使用人的意见】和建议监《督和协助物业服务】企业履？行，物业服务《合同：。。。制止并？向有关行政管理部】门，报，。告物：业服务企业损坏业主！权，益的行为； 】 ？    （五）监】督业主管理》规，约，的实施督促》业，主交纳物业管理等】。依照：。合同应当缴》纳的：费用； 》。     （！六）接受业主、【使用人对物》业服务企业的投诉】； ？ 《   ？ （：七）：配合街道办事处或乡！镇人：民政府、《居，民委：员会做好《本住宅区《的社区？管理工作； — ， ？    《 （：八）：业主大会赋予—的其他职责 【。 第》十，二条 业主大会应】当按照业主大会议事！规则的规定》定，期召开？业，主，大会会？议由业主委员—会，召集五分之一以【上业主？。提议召开业主—大会的？业主：委员会应当在三十】日，内组织召开业主大会！临时会议业主—委员会不组织—召开的十分之一以】上的业主可以联【名向物业所在地的县！（，市，）区房产行》政主管部门申—请要求召《开业主大会会议受理！。申请的？房产行政主管部门应！及，时督促？召开召？开业主大《会，。。。。时应当于十五日【前，通知全体业主业主】委员会应当做好【业主大？会会议纪录 【 第十三条 ！。业主委员会应当自】选举产生之日—。起三十日内持业主委！员会选举《结果和选举情况报告！、，管理规约及》业主大会议事规则到！县，（市）区房》产行政主《管部门备案并将业主！委员会选举结果【。、管理规《约及业主《大会议事规则在物】业管：理区域内公示业主委！员会备案和公示事】项发生变更的—。应当依照前款规定重！新备案并公》示 —。 第十四条》。 业主？大会决定对全体业】主、使用人、业主】委员会具有约束【力业主？。大会、？业主：委员会应当依法履行！职责不得作出与【物业管理《无，关的决议、决定不】得，从事与物业管理无】关的活动《 》 ，第十五条 业主大会！集，体行使权《利和：维护全体业》主在物业《管理活动中的合法权！益 ： ，  》。   ？业主大会决定事项】可以采用集体讨论】的形式也可以—采用书面《征求意见的形—式但应？当有物业管理区【域内专有部分占【建筑物总面》积过半数的业—主且占总人数—过，半数的业《主，参加 】    由业主推】选的业主代表参加业！主大会应《当事：先征求和《如实反映所代表业主！的意愿 《。 《     业—。主可以？委托代？理人参加业主大【会，会议行使表决权 ！ 第十六条】 ，业主大会制定—和修改业主大会议】事规则制定》和修改管理》规约选？举或改选业》主委员会选》聘和解聘物业服【务企业有关共有和】共同管理权利—的其他？重大事项《应当：经专有部分占建【筑物总面《积过半数的业—主，且占：总人数过半数—的业主？同意；决定筹—集和使用《专项维修《资金改建、重建建】筑，物及其附属设施应】当经专有部》。分占建？。筑物总？面积三分之二以【上的业主且占总人】。数三分之二以上的】业主：同意 ？ ： 第十》七条 业主委员会有！下列情形之一的【物业所在地的县【（，市）、区房产行政】主管部门应当予【。以制止责《令限：期改正或者撤销其决！定情节严重的可【暂停其活动》并通告全体业主 】 ：   》  （一）》业主：委员会的《行为违反法律、【法规和？政策规定的》；   ！  （二《）业主？委员会的行为危【害社：区安定和社会—稳定的； 》 ：     （三！），业主：委员会侵害业主合】法权益的 —   【