第二章》  业主及》业主大会《 —第，六条： 房屋的所》有权人为业主—业主在物业管理活动！中依法享有权—利履行义务 【 第七条【 一个？物业管理区域应当】成立：一个业？。主大会 — ，     物业】管理区域《的划分应当按—照，建设用地规》划许可证确定—的红线图范围—并考虑物业的共用】设施设备、》建筑规模《、社区？建，设、：。城市道路规划—等因素由县（—市）、区房产行政】。主管：部门确定 】 分期开发建【设或：者，两个以上《建，设单位开发建—设的物业其配套设】施设备是共》用的应当划定为一】个物业管理区—域；配套设》施设备能够分割并独！立使用的可以分别划！定物业管《理区域 》。 第八条 物！业管理区《域内全体业主组成业！。主大会只有》单一业？。主，的或者业主人—数较少且经》全体业主一》致同意决定不—成立业主大会的【由，业主共？同履行？业主大会、业主委】员会职责 【  《   业主人—数较：多，不便于召开全体业主！大会、经多数业主】同意的可以以单元】、，。幢或一定建筑面积、！业主人数为选举单】位推选？业，主代表参加业主大】会 》 第九条》 已交付使用的【物业业？。主，入住率？达到百？分之：。五十以上和入住【建筑面积达到—百，分，之五十以上的物业】所在地的街道—办事：处或：。乡，镇人民政府应当指导！成立业主大会业主大！会的成立可以首先】组成业主大会筹【备机构负责》业，主大：会成立？的具体？工，作业：主大：会筹备？机构由业主代表【、，街，道办事处《。或乡镇？人民政府代表—七至十一《。人组成 《 ， ？  ：   筹备机构【业主代表所占—比例不？得低于组《成人员的二分—之一业主代表—由业主？自愿报名由街道办事！处或乡镇人民政府】确定业主代表—应当由热心为业【主服务、责任心强、！具有一定组织能力】的业主担任 ！ 第十条 下列事！项由业主共同决定 ！。 ，    【 （一）《制定：和修改业《主大会议事规则及管！理规约； — ， ：     （二）】选举业？主委员会或者更【换业主委员会成员；！ 《     —（三）监《督业：主委员？会工作听取》。业主委员会的工作报！告改变或《者撤销业主》委员会不适当的决定！； ？     （！四）业主委》员会不？履行职责的》责成：其恢复？履行职责； 【 《。   ？ （五）《选聘、解聘物业服】。务企：业； —     —（六：）筹集和《使用住宅专项维修】资金； ！  ：  （七）决定改】建，、，重建建筑物》及其附属设》施； 》 ？    （八）决定！物，业管理区域内—的其：他物业管理》事项 】第十一条 》首次业主《大会：应当选举产生—。业主委员会》业主委员会是—业主大？会的执行机构业主】委，员会：由五至十三》名委：员，单数组成业主委员会！主任、？副主任在业主—委员会委员中选举产！生 【。 ，。   业《主委：员会应当履行下列职！责 —     （一）】召集业主《大会会议《报告物业管理的实施！情况； — ：   ？ ， （二）代表业【主与：业主大？会选聘的物》业服务企《业签：订物：业服务合同； ！。     （三！）组织业主委员会】。的换：届、改选《、增补；《 —    《（四）及时了解【业主、物《业使用人《的意见和建议监【督和协助《。。物业服务企业—履行物？业服务合同制—止并：向有关行政管理部】门报告物业服务企业！损坏业主权》。益，。的行为？； 【    （五）监督！业，主管理规约》的实施督《促业主交纳物业管】理等：依照合同应当缴纳的！费用； 《 ？     （六）！接受业？主、使用《。人对物业服务企业】的投诉；《    ！ （七）配合街【道办事处或乡镇人民！政府、居《民委员？会，做好本？住宅区的社区管理】。工作； —。。 ，  ？   （八）业主】大会赋予的其他职】责， ， 第—十二条 业主—大会应？当，按照业主大会议事规！则的规定定期—召开业主大》会会议由业》主委员会召》集五分之一以—上业主提议召开【业主大会的业主委员！会应：当在：三十日内组织召开业！主大会临《时会议业主委—员会：不，组织召开的十—。分之一以上》的业主可以联—名向：物业所在《地的县（市）区房】产行政主管部门【申，请要求召开业主大】会，会议受理《。申，请的：房产行？政，主，管部门应及时督【促召开召开业主【大会时？应当于十五日前通知！全体业主业主委员】会应当做好业—主大会会议纪—录， ， ？ 第十三条 业】主，委员会应当自—选举产生之日起【三十日内持》业主委员会选—举结果和选》举，情，。。况报告、管理—规，约及业主大会议事】规则到？县（市）区房—产行政主《管，部门备案并将—业主委员会选举【结果、管理规约及业！主大会议事规则在】物业管理区域内【公示业？主委员会备案和公】示事项发生》变更的应当依照前】款规定重新备案【并，公示 】第十四条 业主大会！决，定对全？体业主、《使用人、业主委员会！。具有：约束力？业主大会、业主委】员会应？当依法履行职—责，不，得，作，。出与物业管》理无关的决》议、决定不》得，从事：与物业管理》无关的活动》 ？ 第《十五条 业主大会集！体行使？权利和？维护全体业主在物】。业管理活动中的合】法权益 】     业主大会！决定：事，项可以采用集体讨论！的形式？也可以采用书面【征求意见的形式但应！当有物？业管理？。区域：内专：有，部分占建筑物总【面积过半数的业【主且占总人数—过半：数的业主参加 【     ！由业主？推，。选的业主代表—参加业？主大会应当》。事先征求和如实反映！所代表业主的意愿 ！   【  业主可以委托代！理人参加业》主大会会议行使表】决权 》 第十六条【 业：主大会制定和修改】。业，主大会议事规则【制定和修改管理规】约选举或改》选，业主委员会选聘和】解聘：物业：服务：企，业有关共有和—共同：管理权利的其—。。他，重大事项《应当经专有部分【占建筑物总面积过半！数的业主且占—总人数过半数的【业主同？意；：决定筹集和使用【专项维修资金改建、！重建建筑物及—其附属设《施应当经专》有部分占《建筑物总面积—三分之？二以上的业》主且占总人数三分】之二以上的业—。。主，同意 【 第十七条 业主委！员会：有下列？情，形之一？的物业所在地的县（！市）、？区房产行政主管【。部门应当予以制止】责令限期《改正或者撤销—。。其决定？情节：严重：的可暂停其活动并】通告全体业》。主 —     》（一）？业主委员会的—行为违反法律、【法规和政策》规定的； 【 ，   《。。。  （二）业主委员！会的行为危害社【区安定和社会稳【定的； — ：     》。（三）？业主委员《会侵：害业主合法权—益的 — ，   《