， 第二章  业【主及业主大会 】 第六条【 房屋？。的所有权《。人为业？主业主在《物，业管理活《动，中依法？享有权利履行—义务 ？ 《 ，第七条 一个—物业管理区域应当】成，立一个业主大会 】   【  物业管理区【域的划分应当按照】建设用地规》划，许可证确定的红【线图范围并考虑物业！的共用设施设备、】建筑规模、社区建设！、城市道路》规划等因素由县（】市）、区房产行政】主管部？门确定 》 ？。。 分期开发建设或】者两个以上建设单】位开发？建设的物《业，其配套设《施设备是共用—的，应当划定为》一个物业管理区域】；配套设《。施，设备能够分割并【。。独立使？用的可以分别划定物！业，管理区域 ！ 第八条 物业【管理区域内全体业主！组成业主大会只【。有单一业主》的或者业主》人数较少且》经全体业主一—致同意？决定不成立业主大会！。的由业主共同履行业！主大会、《。业主委员会职责 】     ！业主人数较多不便】于召开全《体业主大会》、经：多数：业主同意《的可以以单》元、幢或一定建筑】面积、业主》人数为选举单位推】选业主代表参加【业主大会 】 第九条 已【交付使用的物业【。业主入住率》达到：百，分之：五十以上和入住建筑！。面积：达到百分之五十以】上的物业所在—地的街道办事处或】。乡镇人民政府应【当指导成立业—主大会业主大会【的成立可《以首先组成》业，主大会筹备机构负责！业，主，大会成立的具体工】作业主大《会筹备机构由业主】代表、街道办—事处或？乡镇人？民政府代表七至十一！人组成 》   —  筹备机构业【主代表所占比例【不得低于组成人员】的二分之一》业主代表由业主自】愿报名由《街道办事处或乡【镇人民？政府确定业主代【表应当由热心为业】主服务、责任心强、！具有一定组》织能力的业》主担任 ！第十条？ 下：列事项由业主—共同决定 ！。 ，  ：  （一）制—定和修改业主大会】议事规则及管—理规约； — ： ，   ？  （二《）选举业主委员会或！者更换业主》委，员会成员； 【 ：     （三）！监，督，业主：委员会工作听取【业主委？员会的工作报—告改：变或者？。撤，销业主委员会—不适当？的决定； 》 》    《（四）业主委员【会不履行《职责的责成其恢复】履行职责《； ？ ，     （】五）：选聘、解聘物业服务！企业； — ？    《（六）筹集和使用】住宅专项维修资金】； ？    【 （七）决定改【建、：。重，建，建筑物及《其，附属设施； 【 《。  ：  （八）决定物】业管理区《域内的其他物业管理！事项 】第十一条 首—次业主大会应当选】。举，产，生业：主委员？会业主委员会是业】主大会的执行机【构业主？委员会由五至十三】名委：员，单数组成业主委员会！主任：、副主任《在业主委员》会委员中选举—产生 《     】。业主委员会》应当履？行下：列职责？ ：。     （！一）召？集业主大会会议报】告物业管理的实施情！况； 【。     （二【）代表业主与—业主大会选》聘的物业服务企【业签订物业服—务合：同； 《 《   ？ （：三）组织业主委员】会的：换，届、改选、增补； ！   【 ， （四）及时—了解业主、物—业，。。使用人的意见和建】议，监督和协《助物业服务企业【履行物业服务合同】制止并向有关行政】管，理部门？报告物业服》务企业损坏业主权益！的行为？。； ： 《   ？  （五）监—督业主管理规—约的实施督促业主】交纳物业《管理等依照合同应当！缴纳的？费用； — ：    《。 ，（六：）接受？业主、使用人对物】业服务企业的投【诉，；  】   （七）配【合街道办事处或乡镇！人民政府、居民委员！会做好本住》。宅区的社区管理工作！； 【   ？ （：八，）业主大会赋予的】其他职？责 》 ， 第十二条 业主大！会应当按照》业主大会《议事规则的》规定定期召开业主大！会会议由业主委员】会召集五分之—。一以上业主提议【召，开业主大会的业主】。委员会应当在三【十日内组织召开【业主大会临时—会议业主委员会不】组织召开的》十分之一以上的业】主可以联名向物【业所在地的》县（市？）区房？产行政主管》部门申请要求召开】业主大会会》议受理申请的—。房，产行政主管部—门应：及时督促召开召开】业主大会时应当于十！五日前通知全体业主！业主委员会应当做】好业：主大会会议纪录【 第十】三条： 业主委员会应【当自选？举，产生之日起三—十，日内持业主委员【会选举结果和—。选举：。情况报告、管理【规约及？业主大会议》。事规则到县》。（市）区房产行政】主管部门备》。案并将业主委—员会选举结果、管理！规约：及业主大会议事【规则在物业》管理区域《内公示业《主委：员会备案和公示事】项，发生变更的应当依】照前款规《定重新备案并公示 ！。 ：。 ？第十四？条 业主大会—决，定对全体业主、【使，用人、业主》委员会具《。有约束力《业主：大会、业主委—员会应当依法履行】职责不？得作出与物业管理无！。关的决议、决—定不得从事与—物业：管理无？关的活动《 —第十五条 》业主：大会集体行使权【利和维护全》体业主在物业管【理活动中的合法权益！ ？   》  业主大会决定】事项可？以采用？集体讨论的形式也可！以采：用书面征求意—见，的形式？但应当？有物业管《理区域内《专有部分占建筑物】总面积过半数—的，业，主且占总人数过【半数的业《主参加 》 ，     由】业主推选的业主代】表参：加业主大会应当【事先征求和如实反】映所代表业》主的意愿 【     【业主可以《委托代理《人，参加业主《大会会议行》。使表决权《 —第十六条 业主大】会制定？和修改业主大会议】事，规则制？定和修改管理规约选！举或改？选业主？委员会选聘和解聘】物业服务企业有关共！有和共同管理—权利的其他重大事项！应当经专《。有部分占建筑物总面！。积过：半数的业主且占【总人数过半》数的业主同意；【决定筹集和》使用专项维修—资金改建《、重建建《筑物及其附》属设施应当经专有】部分占建筑物总【面积三分之二以上的！业，。主且占总人数三分】之二以上的业主【同意： 》 第：十七条 《业主委员会有—下列情？形之一的物业所在】地的县（市）、区】房产行政《主管部门应当予以制！止责令限期改正或者！撤销其决定情节严重！的可暂停其活动并通！告全体业主 【 ？   ？  （一《），业，主委员会的行为违】反法律、法》规和政策规定的【。； ：    】 （二？）业主委员》会的行为《危，害社区？安，定和社会稳定的【；，   】  （三）业主【委员会侵害业主合法！权益的 【   《 ，