第二章  业】主及业？主大会 【 第六条》 房屋的所有权【人为业？主业主在物业管【理活动中依法享【有权利履行义务【 》 第七条 一个【物业：管理区域应当成立一！个，业主大会 》    】 物业管理区域的划！分，应当按照建设用【地规划许可证—确定的红《线图范围《并考：虑物业的共用设施设！备、建筑规模—、社区建《设、城市《道路规划等》因素由县（市）、】区，房产行政主管部门】确定 【 分期开发建设或者！两个以上建》设单位？开发建设的物业其配！。套设施？设备是共用的应当划！定，为一个？物业管理区域；配】套设施设备能够分】。。割并独立使》用的可以分别—划定物业管》理区域？ 第【八条 物业管理区域！内全：体业主组成业主大会！只有单一业主—的或者业主人数较少！且经全体《。业主一致同意决定】不成立业主大会的由！业主共？同履行业主大会、业！主，委员会职责 】    — 业主人数较—多不便于召开全体业！主大会？、经多数《业主同意的可以以】单元、幢或》一定建筑面积、业】主人数为选》举单：位推选业主》代表：参加业主大会— 》 ，第九条 已交付使用！的，物业业主入住率【达到百分之五十以】上和：入，住，建筑面积达到—百分之五十以上的】物业：所在地的街道—办事处或乡镇人民政！府应当指导成立业】主大：会业主大《会的成立可以—首先：组成：业主大会筹备机构负！责业：主大会成《。立，的具：体工作业主大会【筹备机构由业主代】表、街道办事处或乡！镇人民政《。府代表？七至十？一人组？成  】   筹备机构业】主代表所占比例不得！低于组成人员的【二分之一业》主，代表由业主自愿报名！由街道办事处或【乡镇人民政》府确定业主代表应当！由，热，心为业主服务、【责任心强、具有一定！组织能力的业—主担任 》。 第十—条 下？。列事项由业主—共同决？定 【    （一）制】定和修改业主大会议！事规则及管》。理规约；《 ：   —  （二）选—举业主委员》会或者更换业主委】员会成？。。员； ？  —。。   ？（三：）监督业主委—员会工作《听取业主委员会的工！。作报告改《变或者撤销业主【委，员会不？适当的决《定； ？     ！（四）？业主委员会不—履行职责的》责，。成其恢复履行职责】；   ！。  （五《）选聘、《解聘物业服务企业】； ？  》  ： （六）《筹集和使用住宅专】项维修资金；— ， ？    》 （七？）决定改建、重【建建筑物《及其附属设施—； ？     】（八）决定物业管理！区，域内：的其：他物业管理事项 】 ： ： 第十一条》 首次业主》大会应当选举产【生业主委员》会业主委员会是业】主大：会的执行机构业主】委，员会由五至十三名委！员单数组成业主委】员会主任、副主【任在业主委员会委】。员中选举《产生 】    业主委员会！应当履行下列职责 ！ 》 ，。   （一）召集】业主大会会议—报告物业管》理的：实施情况； 】     （】二）：代表业主与业主大】会选聘的物业服【务企业签订物业【服务：合同； —   》 ， （三）组织业主委！员会的换届、—改选、增补； 【 ？     （【四）及时了解业主】、物业使《用人的？意见和？建议监督和协助物】业服务企业履—行物业服务合同制】止并：向有关行《政，管，理部门？报告物业服务企【业损坏业主权—益的：行为； 《     ！（五）监督业主管理！规约的实《施督促业主交—。。纳物业管理等依照合！同应当？缴纳：的费用； —。 ：     （六）！接受业主《、，使用：人对物业服》务企业的投诉；【 ：  》   （《七）配？合街道办事处或【乡镇人民政》。府、居民委》员会做好本住宅【区的社区管理工【作； —   《  （八）》。业主大？会赋予的其他职【。责 — 第：十二条 业主—大会应当按照—业主大会议事规则】的规定定《。期，召开：业主大会会》议由业主委》员会召？。集五分之一以上业主！提议召开业主大会的！业主委员会应当【在三十日内组织召开！业主大？会临时会议业—主委员会不组织召开！的十分之一以—上的：业主可以联名向物业！所在地的县（—市）区房《产行政？主管：部门申请要求召【开业主大会会议【受，。理申请的房产行政主！管部：门应及时《督促召开《召开业主大会时应当！于十五日前通知全体！。业主业主《。委员会应《当，做好业主《大会会议纪录 ！ 第《十三：条 业主委员会【应当自选举产生【之日起三十日—内持业主委员—会选举结果》和选举情况报—告、管理规约—及业主大会议事【规则到？县（市？）区房？产行政主管部门备案！并将：业主委员会》选举：结果：、管理？规，约及业主大》会议事规则在—。物业管理区域—内公示业《主委员会备案和公示！事项发生变更的应】当依照前款规定重】新备案并公示 】 第十—四条 业主》大会决定《对全体业主、使用】人、业主委员会具有！约，束力：业主大会、》业主委员《。会，应当依法履》行职责？不得：作出与物业》。。管理无关的决—议、决定不得从事与！物业管理无关的活】动 第十！五条 业主大会集】体，行使权利和维护全】体业：主在物业《管理活动中的合法】权，益， ：   —  业主大会决定】事项可以采用集【体讨论的形式也【。可，以采用书面征求意见！的形式但应》当有物？业管理区域内专有】。部分占建筑物总面积！过半数的业主且【占，总人：数过半数的业—主，参加 ？ 》    由》业主推选《的业主？代表参加业主大会】应当事先征求和如实！反映所代表业主的意！愿  】   业《主可以委托代—理人参加业》主大会会议》行使表？。决权 《 ， 第《十六：条 业主大会制【定和修改业主—大会：议事规？则，制定和修改》管理规？约，选举或改选业主委】员会选聘和解聘物业！。服务企业有关共有和！共同管理权利—的其他重大事—项应当？经专有部《分占建筑物》总面积过半》数的业主且占总人】数过半？数的业主同意；决定！筹集和使用专项维】修资金改建、重建】建，筑物及其附属—设施：。应当经专有部分【占建筑物总》面积三分之二以上的！业主且占总》人数三分之二—以上的业主同意【 第十七！条 业主委员会有】下列情形之》一，的物：业所在地《的县（市）、区房】。产行政主管部门【。应当予以制止责令限！期改正或者撤销其】决定情节《严重的可暂停其活动！并通告全体业主 】 ：     （】一）业主《委员会的行为违反】法律：、，法规：和政策规定的； ！    【 ，（二）业主委—员会的行为危害社】区安定和社》会稳定的；》 —    （三）业】主委员会《侵害业？主合：法权益的 —   【