。 ：  ？ 第三章！ 建筑容【量控制？指标和规定 【 第十一条 【凡新建、扩建—和改：建建：筑工：程的建筑容量控制】。指标：应按本？章的有关规定执【行 】 ，第十：二条 城乡规划主管！部门出具的规划条件！。应当符？合控制性详细规划】 《 第十—三条 ？对各种类型》的建筑基《地，其建筑容量控—制指：标不得大于建筑密】度、容积《率控制？表（附表二》）中所列的指标【。对混合类《型的：建筑：基地：其建：筑，容，量控制指标不得进】行加权平均应—。按用地范围》和建筑类别分别【计算指标 》 《 ： 第十？。四条：。 ，对未列？入建筑密度、容【积率控制《表，的，科，研机构、大》。。中专院校、中—小学校、体育场馆以！及医疗卫生、文【。化艺术、托幼等设】施、交通、市—。政等公益性设施【的建筑容量控制【指标应按有关专【业，规范执行 【 》第十五条 凡在控制！性详：。细规划中已明确【为居住用地》的其：容积率和建筑密度控！制指标均不》应超过建《。筑密度、容》积率控制表中—居住建筑的规定【执行经专委会审【查确定指标的除【。。外， —。 第十六条 用】。。地性质明确可兼【容小区商业的—居住用地可设置【为小区服务的公【共配：套设施其规》模不：得大于地上》计容面积的10％；！用地性？质中明确兼容商业】用地的居住用地【可，设，置为居？住区服务的》公共：。配套设施其》规，模不得大于地上计容！面积：的20％《。 】第十：七条 原有建—筑的建筑容量控【制指标已超》出规定值《的不得在建筑—基地范围内进—行扩建、加层也不得！再，插建：任，何建筑物 】 第》十八条 高层—建筑所在地块公益设！施，和市政配《套设施容量》应能：满足新建高层建筑容！。量需求 》 第十九！条 旧城进行—住宅、商业开—发应在？满足地块公益设施和！市政配？套设施服务要求前】提，下确定开发》容，量 — 第二十条 】计容建筑面积指计入！容积率的建筑面积】按照建筑工》。程建筑面《积计算规范（G【B，/T 5035【。3-2005）规】定的：计算方式执行同【时应满足以下规【定 《     》。1．为小《区服务的位于—地下：室，或半地下室的地下】停车库、管理用【房、发电机房、【。消防水池等设备用】房，面积不计入容—积率地？下，。建筑因为地形高【差局部露出地面应采！用，斜坡绿化和高—大乔木予以遮—。挡、美化 》  《 ，  2．《为居住区服务的公】厕、垃？圾库、物管》用，房建筑？面积不计入容积率 ！    — 3．居住》建筑底层无围合【结构的架空部分【净高大于或者等【于3．0米且仅用】于绿化、公共休闲活！动空间、《。公共：通，道等非经营》性用：途的其？。面积不计入计容【建筑面积 》     除以！。上条款？外的建筑面》积，均应计入容积率【计算 》    《。 4．单层》厂房高度超过8【米的按？2倍面积计》算容：积率 》 第—二十一条 入户！花园、空《中，花园、空中院—馆等名？称应：统一规范为阳台关于！。阳台、凸窗等—的相关规定如—下 《     1．每】。户，阳台、花池、结【构板投影《。面积之和占该户【建筑面积的》比，。例不应？大于20《％超出部分按照全】面，积计：入计容建筑面积【未超出？部，分，按照一半《。计入计容建》筑面积  】  ： 2．封闭式阳台】、封闭式走廊按照其！结，构，底板投影面积—。计入计？容建筑面积 ！    3》．阳：台设计应满足住【宅使用要《求进深不得大于面】宽     【4．凸？窗及空？调机位的进深不【得大于0．6—米 附《表（二）建》筑密度、容》积率控制表 ！ ？ 《。 控制范围》 — 控制指标 】 》 ， 建筑《类别： ， 建筑密！度（小于） ！ 容积《率（小于） ！ 》 多层住】。宅小区 【 ？28％ ！1．5 》 《 】多层住宅小区（保】障性住房）》 【33％ 【 1．8 — ？。 ？ 【50米以下高层住】宅小区 — 20—。％， 《 2．《0 ？ ？ 】 75米《以下：高层住宅小区 ！ 20％ 】 2．5 ！ ？ ： 】100米《以下高层住宅小区】 ， 18％！ 3【．5 ！ ： 超高【。层，住宅小区 【 《1，5，％ 5】．0：。 】 ？ 多《层办公建筑、宾【馆 》 ： 40％ ！ 2．0 》 【。 》 高层办公建筑、宾！馆 【 30％ 】 5．《0 《 》 —超高层办《公建筑、宾》馆 2！5％ 】6．0 — 】 ？多层商？业用：房（包括专业—市场） ！ 50％ — ： 2．《0 【 【。。 厂房及库房 【。 55％！ —2，．2 ？。 ！ 农贸—市场 【 5？5％ ？ ？ 1．6 ！   —  注其中》居住用地《和工业用地容—积，率不得小于1．0 ！ ，