《。 【第三章 《 ： 建筑容量控制指】。标和规定 》。 第十》一条： 凡新建、扩建和改！。建建筑工程的建筑】。容量控制指》标应按本《章的有关《规定执行 — 第十二！条 城？乡规划主管部门【。出具的规《划条件应当符合【控制性详《细规划 】 第《十三条 对各种类】。型，的建筑基地》其，建筑：容量控制指》标不得大于》建筑密度、容—积率控制表》（附表？二）中所列》的指标对混合类型的！建，。筑基地其《建筑容量《控，制指标不得进行加】权平：均应按用地范—围和建筑类别分【别计算指标 ！ 第》十四条 对未列入建！筑密度、《容积率控《制表的科研机构【。、大中？专院校、中小学【校、体育场馆以及】。医疗卫生、文—化艺术、托幼—等设施、交通、市政！等公益性《设施的建筑容量【控制指标应按有关】专业规范执行 【 ？ 第》十五条 凡在控制】性详细规划中已明】。确，。为，居住用地的其容【积率和建筑密—度控制指标均不应超！过建筑密度》、容积率控制—表中居住建》筑的规定执行经【。专，委会审查确定—指标的除外 — 【第十六条 用地性】质明确可兼容小【区商业的《居住用？地可设置为小区服】务的公共配》套设施其规》模不：得大于地《。上计容面积的10％！；用地性质中明【确兼容？。商业用地的居住用地！可，设置为居住区服务的！。公共配套《设施其规模不得大】于地上？计容：。面积的2《0％ ？ ， ： 《第十七条 原有建】筑的建筑容》量控制指标已超【出规定值的不得在】建，。筑基地范围内进行扩！建、加层也》。不得再插建》。任何建筑《物 》 第十八条】 高层建筑所—在地块公益设—施和市政配套—设施：容，量应能满足》新建高层建》筑容量需求 — ，。 ， 第十【九条 ？旧城进行住》宅、商业开发—。应在满足地块公益设！施和市政配套—设施服？。务要求？前提下确定开发容量！ ： ， 第—二十：条， 计容？建，筑面积指《。。计入：容积率的建》筑面积按照》建筑工程《建筑面积计算规范】（，。GB/T 5—0353-2005！）规：定的计？算方式执行同时【应满足以下规定【 ？     1．【为小区服《务的位于地下室或】半地下室的地下停车！库、管理用》房、发？电，机房、消防》水池等设《备用房面积不计【入容积？率地下建筑》因为地形高》差局部露出地面应】采用斜坡《绿，化和高大乔》木予以遮挡、美【化     ！2，．为居住《区服务的公厕、垃】圾库、物管用房建筑！面积：不计：入容积率 】    3》．居住建筑底—层，无，围合结构的》架空部分净》高大于？或者：等于3．0》米且仅用于绿—化、公共休》闲，活动空间、公共通道！等非经营性用途【的其面积不计入计】容建筑面积 【。     除以】上，条款：外的建筑面》积均：应计：入容积率计算 【    — 4．单层厂—房高度超过8米【的按2倍面积—计算容积率 】 第二十】一条 《 入户花园、—空中花园、空中【院馆等名称应—统一规范为阳台【关于阳台《、凸窗？等的相？关，规定如下 【 ，   ？ 1：．每户阳台、花【池、结构板投—影面积之《和占该户建筑面积】的比：例不：应大于20％超【出部分按照全面【积，计，入计容建筑面积未超！出部分？按照一？半计入计《容建筑？面积 《     2．封！闭式阳台、封闭式】走廊按照其结构【底板投影《面积计入计容—建筑：面积    ！ 3．阳《台设：计应满足住宅使用要！求进深不《得大于？面宽    【 4．凸窗及—空调机？位，的进：深不得大于0．6米！ 附表《（，二）：建筑密度、容积【率控制表《 ？ ，。 ？ 《 控制范围 【 ： 《 控制指标 ！。 建筑类】别 ： 建筑密！度（小？于） 】容积率（小》于） 》 【。 多》层住宅？小区 】 28？。％ 《 1．5 【 【 ， ？ 多层住宅小区（！保障：性，住，房） ？ 《 ：33％ 》 1．8 】 《 — 50米以下高！层住宅小区》 《 ？20％ 】 2．？0 《 】 ？75米？以下高层住宅小区 ！ ？ ： 2：0，％ 》 2．5 【。 】 100【。米，。。以下高层住宅小【区 — ， 18％ 》 3．5 ！ 》 超！高层住宅小区— ？ ？ 15％ 》 5．0】 《。 ：。 ？ 多层办公！建筑、宾馆 】。。 40％ 】 2．0 ！ ！ ： 高层办公建筑】、宾馆 》 》30％ ！5．0 — — 超高层】办公建筑《、宾馆 《 》 ，25：％ 6】．0 】 【 多层？商业：。用房（包括专业市】场） — ： ，50％ 【 2．0 】 】 ？。厂房及？。库房 ！55％ ！2．2 【 ， ？。。 《 农贸市场— — 55％ 【 1．6 【 ？     注！其中居住《。用地和工业用地【容积率不得》。。小于1．0 — ，