！ 第三章 【 建筑容》量控制指标和—规定： 第十一条】 凡：新建、扩建和改建建！筑，工程的建筑容—量控制指《标应按本《章的有关规定执行 ！ ？ 第十二条 ！城乡规划主》管部门出具的规划条！件，应当符合控》制性详细规划— 【 第十三条 对各种！类型的建《筑基地其建筑容【量控制指标》不得大于建筑密【度、容积率控—制，表（：附，表二）中《。。所列的指标对混合】类，型的建筑基地其建筑！容量控制指标—不得进行加权平均】应按用地范围和建】筑类别分别计—算指标 》 —第十四条 对未列】。入建筑密度、—容积率控制表—的科研机构、大【中专：院，。校、中小学校、体】育场馆以《及医疗卫生、—文化艺术、托幼等】设施、？交通、市政等公益性！设施：的建筑容量控制【。指标应按有》关专：业，规范执行 — 第十五！条 ：凡在控？制性详细《规，划，中已明确为居住用地！的其容积率和建筑密！度，控制：指标均不应超过建】。。。筑密度？、，容积率控制表中居住！。建筑的？规定执行经专委会审！查确：定指标？。的除外 《 ： 》第，十六条 用地—性质明确可兼容小】区商业的居住用【地可设？置为小区《服务的公《共配套设施其规模不！得大于地上计容面积！的10％；用地性】质中：明，确兼容商业》用，地，。的居住用地可—设，置为居住区服务【的公共配套设施【其规：模不得大于地上计】容面积的20％ 】 》 ， 第十七条》 原有建筑的建筑容！量，控制指标《已超出规定》值，的不得在建筑基地范！围内：进行扩建、》加层也不得再插建任！何建：。筑物 ？ 第十！八条 高《层建筑所在》。地，块公益设施》和市政配套设施容量！应能满足新建高【层建筑容《量需：求 【 ， 第十九条 —旧城进行住宅、商】业开发应在满—足地块公《益设：施和市？政配套设施服务要】求前：提下确定开发—容量 【 第《二十：条 计容《建筑面？积指计入容积—率的：建筑面积按照建筑工！。程，建筑面积计算规范】（GB/T 503！53-？20：05）？规，定，的计算方式执行【同时应？满足以下规定— 《 ，   1．为小【区服务？的位于？地下室或半地下室】的地下？停车：库、管理用房、发】电机房？、消防水池等—设备用房《面积不计入容积【率地下建筑因为【地，形高差局部露出地面！应采用？斜坡绿化和》高大乔木予以遮【挡、美化  ！   2．为—居住区服务的公厕】、垃圾？。库、物管用房建筑面！积不：计入容？积率 —   ？ 3：。．居住建筑底—层无围合《结构的架空部—分，净高大于或者—等于3．0米且【仅用于绿化、公共】休，闲活动空间》、公共？通道等非经营性用途！的，其面积不计入计【容建筑面积》 ？ ，    除》。以上条？款外的建筑面积均】应计入容积率—计算    ！ 4．？。单层厂房高度—超过8米的按2【倍面积计算容—积率 《 ， 》第二十一条 — 入户花园、空中！花园、空中》院馆：等名称应统一规范为！。阳，台关于阳台》、凸窗等的》相关：规定如下《 《  ：  1．每户—阳台、花池、—结构板投影面—积之和占该户—建筑面积的》比例不应大》。于20％超出部【分按照全面积—计入计容建筑面积未！超出部？分按照一《半计入计容建—筑，面积 —    2》．封闭式阳台、封】。闭式走廊《。按照其结构底板投影！面积计入计容—。建筑面积 》  《   3．》阳台设？。。计应满足住》宅，使用要求《进，深不得大于面宽【     4【．凸窗？及空调机位的进深不！。。得大于0．6米 ！。附表（二）建筑【。。密，度、容积率控制【表 ： ！ 控制范》。围 — ：。 控？制指：标 ！ 建筑类别 —。 ，。 ， 建筑密度（！小于） 【。 容积率（小于】） ！ ： 多层住宅小！区 ？ ： 28％— 1．】5 ！ 》 多层住宅小区（保！障性：住房） — 33％ ！ 《1．8 【 ： 《 5》0米以下高层住宅小！区 】20％ 】 2．0《 【 《 75米以下】高层住宅小区 【 20】％ 2】。．5 【 ，。 1！00：米以：下高层住《宅小区？ 》 ：18％ 《 3．5】 ： 《 《。 ： 超高层住—宅小区 — 《15％ 【 5．0 【 《 【 多：层办公建筑、宾馆 ！ 《 40《％ 《 2．》0 》 【 高层办公建筑！、宾馆 ！ 30％ 】 5．0 】 ， 【 超高层办【公，建筑：、宾馆 ！ 25％ 】 6？．0 》。 — 多层商业！用房（？包括专业《市场） 》。 ， 《50：％ 2．！0 — ： 【厂房：及库房 【 55％ ！ 2．2 】。 — —农贸市场 ！ ：55％ — 1．6— 】    注》其中居住用地和工业！用地容积《率，不得小于1．0 】 ，