— 第—三，章 ？ 建筑容量控【制指标？和规定 第十！一条 凡新建、扩】建和改建建》。筑工：程的：建筑容？量控制指标》。应按本章《的有关规《定执行 ！ 第十二条 【城乡规划主管部【门出：具，的规划条件应—当，符，合控制性详》细规划 【 ： 第十三条 对】。各种类型的建筑基地！其建筑容量控制指标！。不得大于建筑密【度、容？积率控制表（附表二！）中所列的指标【对混合类型的—建筑基地其建筑容】量控制指标不—得进：行加权平均应按用】。地范围和建》筑类别分别计算指标！ ， 【第十四条 对—未列：入建筑密度、—容积率控制表的科】研机构？、大中专《院校：、中小学校、体育场！馆以及医疗》卫生、文化艺术、托！幼等设施、交通、市！政等：公，益性设施的》建筑容量控制指【。标应按有《。关专：业，规范执行 》 ：。 第—十五条 凡在控【。。制性详细《规划中已《。。明确：。为居住用地的其【。。容积：率和：建筑密度控制—指标均不《应超过建筑密度、】容积率控制表中居】住建筑的规定执【。行经专委会审查【确定指？标的除外 【 ， 第》十六条 用地性质】明确可兼容小—区商业的《居住用地可设置【为小区服务的公共配！套设：施其规？模不：得大于地上计容面积！。的1：0％；用《地性质中明确兼【容商业用《地的居住《用地可设置为居住】区服务的公共配【套设：施其规？模不得大《于地上计容面积【的20％ 】 ： 第十《七条 原有建筑【的建筑？容量控制指标—已超出规定》值的不得在建筑基地！范围内进行扩建、加！层也不得《再插：建任何建筑物 ！ 第十八条！ 高层建筑》所在地？块公益设施和—市政配套设》。施容量应能》满足新建高层建【筑容量需求 【 ： ， 第《。。十九条？ 旧城？进，。行，住宅、商《业开发应在满—足地块公益设施和】。市政配套《。。设施服务要求—前提下确定》开发容量 】 ：。 第二十条— 计容建筑面积指计！入容积率的》建筑面积按照建筑】工程建筑面积计算规！。范（：G，B/：T 50353【-2005）规【定的计算方式执行同！时应满足以》。下规定   ！  1．为小—区服：务的：位，于地下室或半地下】室的地下停车库、】管理：用房、发电机房、】消防：。水池等设备》用房面积不计入容积！率地下建筑因—为地形高差》局部露？出地面应采用斜坡绿！化和高大乔木予以】遮挡、美化》 ：    》 2．为《居住区服务》的公：厕、垃圾《库、：物管用房建筑面积】不计入容积率 】     3．居！住建筑底层无—围合结构的架空部分！净高大于或者等于3！．0米且《仅用于？。绿化、？公共休？闲活动？空间、公共通—道等非？经营：性用途？。的其：面积不计入计容【建筑面？。积  —   除以上—条款外的建筑面积】均应计入容积率【计算   】  4？．单层？厂房高度《超过8米《的，。按2倍面积计算容】积率 ！ 第二十一条 ！入户花园、空中花园！、空中？院馆：等名：。。称应统一规范—为阳台关于》阳，。台、凸窗等的—相，关，规定如下  ！  ： 1．每《户阳：台、花池《。、，结构：板投：。影面积之和占该户】。建筑面积的》比，例不应大于20％超！出部分按照》全面：积计入？计容建筑《面积未超出部分【按照一？半计入？计容建筑面积 ！     2．【封闭式阳台、封闭式！走廊按照其结构【底板投？影面积计《。入计容建筑》面积   】 ， 3．阳台设计【应，满足住？宅使：。用要求进深不得大】于面宽  —   4．凸窗【及空调机位的进深】不得大于0．6【米 附表（二【）建筑？密度、容《积率：控制表 》 】 控制范围 【 控！制指标 ！ 建筑类别【 ， 《 建筑密度（小】于） — ：容积率（小于—） ？ 【 多—层住宅小区 — ， 2—8％： 1【．5 ？ ？ 】 多层住宅—小区（保《障性住？房） — 33％ 【 1．8】 — — 50米以—下高层？住宅小区 【 ， 20》％ 【2，．0 》 ， ！ 7：5米以？下高层住宅小—区 2！0％ 《 2》．5 】。 ： —。1，00米以下高层【住宅小区 】 ，。。 18《％ 》。 3．《5 》 ：。 — ：超高层住宅》小区 》 ， 15％ 】。。。 5．0【。。 ， —。 多】层办公建筑、宾【馆 — 40％ —。 2—．0 》 》 高层】。办公建筑《、宾馆 【 30％—。 ， 《 5．0 — ， — ？ ：超高层办公建筑、宾！馆 ？ 25％】 ？ 6．》0 ！。 多层商！业用房（包括专【业，市场） ！ 50？％ 《 2．0— ： 【 厂房及库！房 ： 《 ， 55％ — 2．—2 》 【 ， 农？。贸市场 ！ 55？％ 《 1．6 】 《  ？   注其中居住】用地和工业用地容积！率不得小《于1．0 —