— ？ 第三章 【 建筑容量控【制指标和规》定 》第十一条 凡新【建，、，扩建和改建建筑工】程的：。建筑：容量控制指标应按】本章的？有关规？。定执行 》 ？ 第十二条 城！乡规：划主：管部门出《具的规划条件应当】符合控制性详细规】划 — ？第十三？条， 对各？种类型的建筑—基地其建筑容量【控制：指标不得大于建筑】密度、容积率控制】表（附表二）中所】列的指标对混—合类型的建筑基地】其建筑容量控制指】标不得进《行加权平均应按用地！范，围和建筑类别—分别：计算指标 — 《 第十四》条 对？未列入建筑密—度、容？积率控？制表的科《研机构、大中专院校！、中小学校、体育场！馆以及医疗卫生、】文化艺？术、托幼等设施、】交通、市政等公益性！设施的建筑容量控】制指标应按有关专】业规：范执行？。 【 ，第十五条《 凡在控制性详【细规划？。中已明确《为居住用地的其【容积：率和建筑密度控【制指标均不应超过】。。建筑密度、》容积：率控：制表中居《。住建筑的规定执行经！专委会审查确定【指标的除外 【 第十六！条 ：用地性质明确可【兼容：。小区商业《。的居住用地可设【置为小区服务的公共！配套设施其规模不得！大于：地上计容面》积，的10％；用地性质！。中，明确兼容商业—用地：的居住？用，地可设置为居—住，区服务的公共—配，套设施其规模不得】大于地上计容面【积的20％ 【 —第十七条 原—有建筑的《建筑容量控制指标】已超：出规定值的》不得：在建筑基地范围【内进行扩建、加层】也不得再插建—任何建筑物》 ？ 》第十八条《 高层建筑所在地块！公益：设施和市政配套【设施容量应能—满足新建《高层建筑容量需求 ！ — ，。第十九条 旧城【进行住宅、商业开】发应在满足》地块公益设施—。和市政配套设施服】务要求前提下—确定开发容量— 《 ： 第二十条— 计容？。建筑面积《指，计入容积率的建筑面！积按照建筑工程建筑！面积计算规范（G】B/：T， 5035》3，-2005）规定】的计算方式执行【同时应满足以—下规定 —     1．为】小区服务的位于地】下室或半地》下室的地《下停车库、管理用】房，、发电机《房、消防水池—等设备用房面—。积不计入容积—率地下建筑因为地形！高，差局部露出地面应采！用斜：。。。坡绿化和高大乔木予！。以遮挡、美化 】     2．】为居住区服务—的公厕、垃圾—库、物管用》。房建筑？面积不计入容积率 ！   》  3．居住—建筑底层无围合结构！的架空部分净高大】于或者等于3．0米！且仅用于《绿化、公共休闲活动！空间、公共通道【等，。非经营性《用途的其面》积不计入计容建筑面！积 《     除以【上，条款：。外的建筑面积—均应计？入容积率计算 ！    《。 4．单层厂房高】度超过8米的按2】倍面积计算容—积率 【。 ： 第二十一条 】 入户花园、空中花！园、空中院馆等【名称应统一规范【为阳台关《。。。于阳台、凸窗等的】。相关规定如下 【     1．！每户阳台、》花池、结构板投影】。面积之和占该—户建筑？面，积的比例《。不应大于2》0％超？出部分按《照全面？。。。积计入计容》建，筑面积未超出部分按！照一半？计入计容建筑—面积   】  2．《封闭：。式阳台、封闭—式走廊按照其结【构底板投《影面积？计入计容建筑面【。积 《     3．阳台！设计应满足住宅使用！要求进？深不得？大于面宽 》     4．凸窗！及空：调机位的《进深不得《大于0？。．6米 附表【（二）建筑》密度、容《积率控？制表 【 ？。 控》制范围 ！ 控制指标 ！ 【建，筑，。类别 — 建筑密度（小！于） 容！积率（小于）— —。 ： 《 多层住宅小区】 》 28《％ — 1．5 【 《 》 多层住宅小区（！保障性住《房） 】 33？％ 【1．8 【 — 50—米以：下高层住宅小区 ！ ， ？ ，。20％ 》 ： 2．0 【 ： ： 7！5米以下高层住宅小！区 ： 20】％ 2】．5： 【 ： 1—00米以下高层住】宅小区 ！。 18％ — 3．—5 ！。 《 超高层住宅小】区 】15％？ ？ 5．0 ！ ： — 多层办—公建筑、宾》馆 【 ，40％？ ？ ： 2．0 — 《 《 高》层办公建筑》、宾馆 — 30—。。％ 5．！0 《 ！ 超高层办公建】筑、宾？馆 2！5％ 《 6．0【 ：。。 ？ ！多层商业用房（包】括专业市场） 】 50％ ！ 2—．0 — ， ： 《 厂房及—库房 】 55？％ — 2：．2 》 ，。 ？ 《 农贸市场 】 55】％ 【1．6 《   ！  注其中居住用地！和工业用《地容：积率不得小于1【。。．0 《