【 ： 第三章 【 建筑《容量：控制指标《和，规定 》 第十一条 凡新建！、，扩建和改《建建筑工《程的建筑容量—控制指标应》按本章的有关—规定执行 —。 第十】二条 城乡规划主】管部门出具的规【划条件应当》符合控制性》详细规划《 ， 第】十三条 对各—种类型的《建筑基地其建—筑容量控制指标不得！大于建筑密度、容】积率控制表（—附表二）中所—列的：指标对？混，合，类型的建筑基—地，其建筑容《量控制指标》。不得进行加权平【均应按用地范围【。和，建筑类别分别计算】指标： ？ 》第十四条 对未列】入建筑密《度，、容积率控制—表的科研机构、大中！专院校、中小学校、！体，育场馆以及医疗【卫生、文化艺—术、托幼等》设施、交通》、市政等公益性设施！的建筑容《量控制指标应—按，有关专业规》范执行 【 ， ？第十五条《 凡在控《制性详细规划中已明！确为居住用地的其】容积率？和建：筑密度控制指标【均不应超过建筑密】度、容积率控制表】中居住建《筑的规定执行经专委！。会审查确《。定，。指标的除《外 》。 ？ 第十？。六条 ？。用地性质明》确可兼容小区商业的！居住用地可设—置为小区服》。务的公共配套—设施其规《模不得大《于地上计容面—积的10％；用地】性质中明确兼容商业！用，地的居住用地可设置！为居住区服务—的公共配套设施【其规模？不得：。大于地？上计容？面积的20％— 》。 第十七条 】原有建？筑的建筑容量—控制指标已超—出规定值的不得在建！筑基地范围内进【行扩建、加层也不】。得再插？。建任何建筑物 】 ： ？ 第十八条 —高，层建筑所在地块公】益，设施和市政配套设施！容量应能满》足新建？高层建筑容量—。需求 ！ ，第十九条 旧城进】行住宅、商业开【发应在满足地块【公，益设：施和市政配套—。设施服？。务要求前提下确定】开发容量 【 ： ？第二十条 计容建筑！面积指计入》容积率的建筑—面积按照建筑工程】建筑面积计算规范】（GB/T》。。 50？353-《2005）规—。定的：计，算方式执《行，同时：应满足以《下规定  】   ？1．为小区》服务的位于地下室】或半：地下室的地下停车库！、管理用房、发【电机房、消防水池】等设备用房面积【。不计入容积》率地：下建筑因为》地形高差局部露出地！面应采用斜坡绿化和！高大乔木《予，以遮挡、《美化   】  2．为》居住区服务的公厕】、垃圾库、》物管用房建筑面积】。不计入容《积率 ？。。     3．！居住建筑《底层无围合》结构：的架空部分净高【大于或？者等于3．0米且仅！用于绿化、公共休】闲活动空间、公共】。通道：等非经营性用—。途的其面积不计入计！容建筑面积 】。     》。除以上条款外的建】筑面积均应计入【。容积率计算 】。。   ？  4．单层厂【房高度超过8—米的：按2倍面《积计算容《积率 ？ 第二！十一条 入户花！园、空中花园—、空中院馆等名称】应统：一规范为《阳台：关于阳台、》凸窗：。。等的相关规》。定，如，下 《     1．每】户阳台、花池—、结构板投影面积】之和占该户》建筑面积《的比例不《应大：于20％超出部分按！照，全面积计《入计容建筑》面积未超出部分按照！。一半计入计容—建筑面积 —  ？   ？2．封闭式阳台【、封闭？式走廊按照其结【构底板投《影，面积计入计容—建筑面积 — ：    3》．阳台设计应—满足住宅使用要【。求进：深不得大于面宽 ！    4．凸窗】及，空调机？位的进深不得大于】0．6米 —附表（二）建—筑密度、容积率控制！表 ！ 《控制范围 — — 控制指标 — 【 建筑类别 】 ？ 建筑密《度（小于）》 《 容积率（—小，于） ？ 】 ？ 多层住宅小区 ！ —28％ ！1，．5： 】 多层】住宅小区（》保障性住房） ！ 33％ ！ 1》．8 — 【 50米以【下高层住宅小区 】 20％！ 2【．0 《 】 75米以】。下高层住宅小区【 《 20％ 】 2．5【 】。。 ？ ？。100米以》。下高层住宅小区【 ？ ， 18％— 》 3．5 —。 — ， 超—高层住宅小区 【 ： ： 15％ — 5．【0 【 《 多层办公建！筑、宾馆 【 4》0％ 2！．0 ？ ： ： ， ？ 《 高层办公建筑、】宾馆 【 ：30％ — 5．0 】 ！ 超高层—办公建筑、宾馆 ！ ？ 25％ — ： ， 6．0 】 【 ： 多层商业用房（！。包括专业市场—） — 50％》 ： ？ 2．？0 】 ？ ？。。 厂房及《库，房 5！5％ 》 ， ， ，2．2 】 ！。农贸市场 ！ ：55％ 》 1．—6 《。 ，    【 注其中居住用地】和工业用地容积【率不得小于1．【0 ？