：  ！第三章 《 建筑容量控】制指标？和规定 第】十一条？ 凡新建、扩建和】改建建筑《工程：的建筑容量》控制指标应按本章的！。有关规定执行 】 ？ 第十二—条，。 城乡规划主管部】门出具的规划—条件：应当符合控制性【详细规划 【 第十【三条 对各种类型】的建筑基地其建【筑容：量控制指标不—得大于建筑密度【、容积率《控制：表，（附表二《。）中：所列的指标对混【合类型的建筑—。。基地其建筑》容量控制指》标不：得进行加权平均【应按用地范围和建】筑类别分别计算【指标 》 ？。。 ：第十四条 对—未，列入建筑密》。度、容积率控制表】的科研机构》、，大中专院校、中【。小学校、体育—场馆以及医疗—卫生、文化艺术【。、托幼等设施、交通！、市政等公益性设施！的建筑？容量控制《。指标应按有》关专业规范》执行 ！ ，。第十：。五条 凡在控制性详！细规划中已明确为居！住用地的其容积率和！建筑密度控制指标均！不应：超过建筑《密，度、容积率》控制表中居》住建筑的规定执行】经，专委会审查确—定指标的《除，外 — 第十》六条 用地性质明确！可兼容小区商业的居！住用地？可设置为小区服务的！公共配套设施其规】模不：得大于地上计容【面积的10％；用】地性质？。中明：确兼容商《业用地的居》住用：地可设置为》居，住区：服务的公共配套设施！其规模不得大于地】上计容面积的—20：％ 】 第十七条 原【有建：筑的建筑《容量：控制指标已》超，出规定值的不得在】建筑基地范围内【。进行扩建、加层也】不得再插建任何建筑！物 ！。第十：八条 高层建—筑所在？地块：公益设施和市政【配，。套设施容量》应能：满，足新建高层建筑【。容量：需求 ？。 ？ 《第十：。九条 ？旧，城，进，行住宅、《商业开发应》在满足地块公—益设施和市政—。配套设施服务—。要求前？提下确定开》发容量 》 ， ？ 第二《十条 计容建筑面】积指计入容积率【的，建筑面积《按，照建：筑工程建筑》面，积计算规范（G【B/：T ：50353-2【005）规定的计】算方式执《行同时应满》足以下规定》     】1．为小区服—务的位于地下室或半！。地下室的地》下停车库、管理用房！、发电机房、消【。防水池等《。设备用房面积不计入！容，积率地下建筑因【为地：形高差局部》。。露出地面应》采用斜坡《绿化和高大乔木【予，以遮挡、美》化，     】2．为居住》。区服务的公厕—、垃：圾库、物《管用房建筑面积不计！入容：积率：  》   3．居住【建筑底层无围—合结构的架空部分】净高：大于：或者等于3．0米且！仅用于绿化、公共休！。。闲活动空间、公共通！道，等非：经营性用《途的其？面积不计入》计容建筑面积 【 ，     除【以上：条款外的建筑面积均！应计入容积率计算】 《  ：  4．《单，层厂房高《度超过8《米的：按2倍面《积计算容积率— 》 第二十一【条 入户花【园、空中花园—、空中院馆等名称应！统一规范为》阳台关于阳台—、凸窗等的相关规】定如下 【    1》．每户阳台》、花池、结构—。板投影面积之—。和占该户建》筑，面积的比例不—应，大于20％》超出：部，分按照全面积计入计！容建：筑面积未超出部【分按照？一半计入《计容建筑《。面积  【   2《．封闭式阳台、【封闭式走廊按—照其结构《底板投影《面积计？入计容建筑》面积  【   3《。．，阳台：设计应满足住宅使用！要求进深不得大【于面宽 《 ，   ？ 4．凸窗及—空调机位《的进深不得》大于0？．6米 附表（】。二）建筑密度、容积！率控制表《 ？ 】 控制范《围 】 控制指标— ， ， 【。。建筑类别 【。 建筑—密，度（小于） —。 ？ ：容，积率（？小于） ！ ： ： 多层住宅】小区 — 28％ ！ 1．5 【。 》 《 多层—住宅小区（保—障性住房） — 33％！。 》。 1．8 】 】 50米以下高】层住宅小区 ！ 2《0％ 2！．0 — —。 75米【以下高层《住宅小区 【 2》0％ 2！．5 》 ！ 100》米以下高《层，住宅小区 — 》18：％ — 3．？5， ： — 《 ， 超高？层住宅小区 — ， ， 15％ ！ 《5．0 《 ： 《 《 ？多层办公建筑—、宾：馆 》 ， ：40：。％ 《。 2．0 【 ， 》 高】层办公建筑、宾馆 ！ 《 30％ — ， 5》．0 【 ： ： ： 超高》层办公建筑、—。宾馆 ？ —25％ 》 《6，．0 — ，。 】。 多层？商业用房（包—括专业市《。场） ！5，0，％ ？ ？ 2：．，0 ？ ， 《 厂】房及：库房 【 55％ — ，。 ？ 2．2 【 ！ ， 农贸市场 ！ 55》％ 》 1．6 ！     注！其，。中居住用《。地和工业用地容积率！不，得小于1．0 】