四、《控制内容 》 4．1 ！。主导功能和土地使】用 ： 4．【1．1      ！ ，根据城市总体—。。规划的空间布局【和功能分区明确各控！制单元的主 导功】能、土地使用原则】和用地布局提出不适！合本控制单元的功】。能   ！ ，。。 土地？使用性质宜》划，分到中类或小类【 《 ， 4．1．》2       】根据控制单》元，主导功能发展需要】在现状调《查的基？础，上结合相《关 专项规划综【合分析交通》、公共服务设—施、市政公》用设施、环境等综】合，承载力？ 确定主导功—能用地、近》期保留？和可：开发用地的规模和建！筑总量？明确可？容纳的？人口规模 【 4．1—．3  《    《 各控制单》元应按照《保护区、改善改【建区、新《建区等？主导类型提出开 】发控制要求》   】  以保《护为主的控制单元重！点是保护风貌特色、！城市形态和》街区格局划》 定城市历史文【化街区和历》。史建筑的《紫线：保护范围提出—紫，线保护控制要求 】。     ！以改善改建为—主的控制《单，元，重点：是完善配《套设：施和提？升，。环境品质以改 善】为主的控制》单元重点是提出配套！。设，施补建？要求；以改建—为主的？控制单？元重 点是按照提】升环境品质的—要求明确开发—建设的具体控制要】求 【  ：  以新建为主【的控：制单元重点是按标准！进行各项《。建设：明确开发用》地的主 要》用途、开发》。。强，度、配套设施以【及空间？环境等？具体：控制要求 》 4．【1．4 《      —各，控制单元应》。明确江？、河、湖、库、渠和！湿地等城市地表水体！保护和 控制的地】域界线提出》蓝，线的：。保护和控制》要求 ？ 4．2】 道路交《通设：施规划？ 4．】2，．1     【  ：。明确高速《铁路、国铁正线、支！。线，、专用线和铁路站场！。。的用地和规划—。控制要求 】 4？．，2，．2： ，     》 完善深化》。主次支路《。道路系？统明确？。城市主次《干道的断面、交【叉口形 式及渠化】措施、主要控制点】。坐标和标高提出红线！控制要求；明确【支路建设要求— 4【．2．？3，。 ，  ：    合理布局】社会停车设施积极发！展立体停车（停【车楼或地《下停车 库》），明，确社：会停：车场数量、规模【、，。位置和布局提出【建设项？。目配：建停：车场（库） —标，准和要求 】 4．2．—4  ？ ， ， 依据公共交通专项！规划或线网规—划落实？公交：线路对道路通—行条 件与公交【线路布置要求应进行！校，。核提出？解决措施明确公【。交换乘枢纽、—首末 站、》中心站、停车场【、，保养场等设施的数量！、位：置、规模和》。用地面积并提—。出控：制要求？ —4．2．《5，    《 在总量控制的基础！上根：据专项规划落—实加油（《气）站的数量和布】 局明确加油—（气）站设》施位置、规模、用】地面积及其对周【边建（构）筑物的】要 求 — 4《．3     【。市政设施规划 ！ 4《．3．1 》      确定水！厂、储水库（—池）、给水增—压泵站等各类给水】设施的具体位 置、！设计标准、建设规】模和用？地规模明确给水工】。程干管的《管径 】4．3．《。2     — ， 确定污水处—理厂、污水》提升：泵站、污水排放【口等各类污水—设施的？具体：。。位置、建设规模和用！地规模提《出，雨水泵站、容—。蓄水：池、雨水排放—。口等各类雨水设施】的具体位置、建【设规模和用地—规模明确污水和雨】水工程干《管的管径 — 4．3．3！    《   ？明确 35》KV等级以上高【压，线的走向提出—线网入？地和架设要求对【 ，确需在地《上架设的高压线标】注高：压走廊控制距离【确定：各级变电站的具【体位： 置、建设规—模和用地规》模 — 4．3．4   ！    设》置邮政局所、交【换局所、有线—电视网络中心、移】动通信机房等设 】施明确布点要求、】容量规模、用地需】求确定微波通—道的：控制要求明确有关 ！线网：入地：和架设要求 ！ 4？．3．？5  ？     明确【燃气气源《、供气方式、调压】方式及？场站设置原》则确定燃气调—压站、储气站等设施！的，位，置、用地规模、用地！范围和防护距离 ！ 4．3．】。6   《。   ？ 明确居民生活【和工业的供热—方式、？热源确定热源—厂的位置、用—地 规模、机组【容量、供热能力、供！热范围？和各热力站的位置】、规模、用地— 》 ，4．：3．7   —   ？ 明确？环卫设施的布局和】配建标？准确定公共》厕，所、垃圾转运—站、车？ 辆清？洗站、环卫车辆停】（修）车场等环卫】设施的位置》、规模、用地—和防护要求 】 4．4 绿】地规划 ！4．4．1 —      落【实城市总体规划确定！的绿地布局明确城市！各类公园《绿地：的位 置和规模划定！绿线范围标定用【地界线的具体坐【。标提出控制》单元内绿地》总 面积明》确绿线控制要求 ！ ， 4．4．【2       结！合土地使用》和建筑管理》技术规定及相—关技术规范明确居住！用 地人均公—园绿地面积和绿地率！等指标要求 】 4．4—．3  《   ？  合理确》定控制单元内街头】绿，。。地的数量《和规模明确大致位】。置和控 制要求【街头：绿地：的，布，置应综？合，考虑服务半径—并与公共服》务、公共交通—站，点 等设施相结合】 《 4．5 —。公共服务设》施，规划： ：。 4．5．1！       落】实，城市总？。体规划确定的教育】、医疗、《文化、体育、社会】福利、行政 —。办公等各类》城，市公共服务设—施的位置和规模对】现状保留《与规划新建》的各类 公共服【务设施提《出规划建《设控：制要求 【。 4？．5：．2   》    控》制单元内的居住区】或居住小区配套服】务设施要按合理【服务范 围》综合配置明确数量】、位置和规模暂【时不：能确定的设施要在】控，制单元图 则中提出！。设置要求和大致位置！。 ： 4．5．】3 ：。     》 ，提出各类设施的建设！类型：(保留、扩》建和：规划)以《及建设方式（合建】或独立建设）—新建区配套服务设】施应综合设置以集约！使用：土地和提高服务效】率 《 4．5．4 ！居住区或居住小【区配套服《。务设施一般应—。。在，本控制单元安排【确实困难的可以跨】控制单元配置但【应符合土地使用【和建筑管理》技术规定《及相关技术规范【的要求 《 ， 《4．6 《      公共安！全设施规划 】。 4．》6．1？  ：     提—出城市？消防、防洪、防【震、：人防、避难场所等】安全：设施的用地规—模、：服务半径《、，服，务人口规模》和布：点要：求提：。出各类危《险源的？安，全防护要《求 4．6．2 】规划和改扩建—。。的公：园、学校、体育【场等可作为》应急避难场所的【项目安排应依据应急！避难场所规》划和有关规范明确】类型：、，面积和需要配置【。的应急设施内容【 ： 4．7 】开发建设用地和开】发强度控制 —。 》。4．7？．1    —   根据控制单】元主导功能用地布】局，分类：确定可开发建设用地！的主 要《用途在不影响城【市功能不《造成污染不与相邻】用地性质《发生冲突的条件 下！允许开？发建设用地有一【。定，的兼容性根据—控制单元的不同区位！和功能？确定不同的用地兼容！比例： 4．】7．2 《     》 在：现状调查《的基础上结合综合】承载力分析》研究确定《控制单元《内 住？宅、商？业、工业等可—开发建设用地—的开发？强度明？确建筑容积率、建】筑密度？、 绿地《率等主要控制指标 ！ ， ，     居】住用：地和：。公共设施《用地应分《别根据人居环境要】求和道路交通等【。城，市， ，。基础设施承载能【力确定上《限控制？指标；工业用地和仓！储用地应根据提高】土， 地利用效率的原则！确定：下限控制指标 ！ 4．》。8 城？市设计控制 — 《 4．8．1—  ：  ：   落《实总体？城市设计要求把握】城，。市整：体空：间，结构、开敞空间、城！市 轮廓《、视线走廊等—各类空间环境—特征研究《各控：制，单元的空《间形态和景》观特 色对》控规单元的整体空】间格局和重》点街区提《出空间尺度要—求对开敞空间、景】观，节点、标志性建筑】的位置和建筑高度】提出控制要求 【 ： 4．8—．2     【  城市重点风貌区！应首：先编制城市》设计运用城市设【计理念对控制 【单元整体空间格局】、景观？特色、建筑高度与体！量、风格、形式【、色：。彩等进行综合 分】析研究提出规划控】制要求作为确—定重：点风貌区开发—强度和空间》环境指？标的基本依据 】 4．8．】。3       】明确江、河、湖【、库、渠和湿—地等城市地表水体】保护和控制的地域】界 线提《出蓝线的保护—和控制？要求： 《。 4．《9，    《   地《下，空间利用规划— 《 4？．，9．1   —    地下空间】利用以建设地—下公共交通》设施、地下市—政设施为主适度 】建，设地下公共服务设施！  ： ： ？4．9？．2      】 明确地下空间【资，源利用的《功能和规划布局提出！地下通道、商业 街！、停车场等设施的控！制要求？ —4．9．3》     》  提出控制单【。元内地？下人防设施的—控制：要求 《