？ ， 第七章 物业】管理用房和物业维修！资，金 》第六十二条 —城乡规划行政—部门应当《将物：业管理用房》的位：置和面积纳入建设项！目修建？。性详：细规划或者建设项】目设计方《案的审查内容并【征求住房和城—乡，建设行政《部门的？意见 　　 ！建设单位应当将【物业管理用房纳【入居住小《区或者？组团建设内容与建】设，项目同步设计、同】步，。施工：、，同步交付使用 】。 　　 《 建设？单位应当《依，照建：设工程规划许—可证：载明的地上》总建筑面积千分之】。三的比例配置物业】管理：办公用房按》比例计算少于一百】二十：平，方米的？按一：百二十平方米执行；！按照千分之四的比】例配置物业管理经营！用，房物业管《理，用房的？面积和具体位置应】当在：初步设计《方案审查《时，征求住房和城—乡，建设：行政：部门的意《。见在：建设项目《修建性详细规划中确！定不得任意调整 】 ， ？第六十三条 物业】交付前建设单位【应当按照本》条，例规：定的：标准将物业》管理用房及其产权证！明等资料交给—县(市)区住房和城！乡建：设行政部门物业管理！。用房：由县(市)区住房和！城乡建？设行政部门查收后】交给前期《物业服？务企业使用 【 ，　　 经规划【部门批？准实行物业分—期开发应当按照小区！总体规？划面积首《期一：次性提供足额物业】管理办公用房；随开！发进度？分，期提供物业管理【经营用房 — ： 第六十四条 【在住宅区房》屋，初始登记时》。物业管理用房应当】同时办理《登记物业《管理用房的所有【权属于物业管理区域！内的：全体：业，。主不得分割、转让或！者抵押 —　　 物》业管理办《公用房？主，要，用于物？业服务企业开展物业！服，务和业主委员会日】常办公 　　】 ：物，业管理经营用房【使用方案由业—主，委员：会提出？并向全体业主公示经！营收：益用于补充物业【专项维修资金—等物业管理的需要】 ： 　　 前期物业！服务期间按照—规定由？物业服务企业—出租或者经营的【物业管理经营用【房，其租：赁，或者经营期限不得超！过前：期物业服务合同【期限经营收益—应当专户《储存用于《补，充物业？专项维修资金—。等物业管理的—需要：前期物业服》务企业？与承租方签订—。的租赁合同应当自】签订之日起十五日内！报县(市)区住房】和，城乡建设行政部门】备，案 第六十！五条 业主(包【括，已售出？公有住房业》主)应当按照规定】交纳专项维修资【金专：项维修？资金不敷使用的【应当由业主》续，筹， 　《　 专项维修资】金管理办《法由市住房和城乡】建设行政部门会同】财政行政部门制定】 第六十】六，条 住宅专项—维，。修资金？应当用？于住宅共用部—位、共用设》施设备保修期满后】的维修和更新、【改造： ， ：　　 发生危【及居住？。安全等紧《。急情况需要立即对共！用部位？、共用设施设—备进行？维修或者更新—、改造的相关业主或！者物业服务企业【可以提请《住，房，和城：乡建设？行，。政部门？。或者其他相关安全机！构认定？并持认定材》料，直接向住房和城乡建！设行：政，部，门申请？列支住宅专》项维修资金》紧急情？况处置后应当向相】关业主公《示，接受监督 【。 第六十七【条 物业转让时业主！应当向受《让，人说明专项维修【资金交存和结余情况！该物：业分户？账中结余的专项维修！资，金随物业同》时过户？ 　　》 房屋灭失—的房：屋分户账中结余的】住宅：专项维修资金应【。当返还业主》 ？。 ：