。。 ： 第七章 】物业管理用房和物业！维修：。资金： 第六十二】。。条 城乡规划行【政，部门应当将》物业管理用房的位置！和面积？。纳入建设项目修【建性详细规划或【者建设项目》。。设，计方案的审查—内容并征求住房和】城乡：建设行政部》门，的意见？ 　　 建设！。单位应当将物业【管理用房纳入居【。住小：区或者组团》建设内容与建设项目！同步设计《、同步施工、同步】。交付使用 　　！ 建？设单位应《当依照建设工程【规划：许可证载明的—地上总建筑面—积千分之三的—比例配置物业管【理办公用房按比例计！算少于一《百二十平方米的【按一百二十平方【米执：行；按照千分之【。四的比例配置物业】管理经营用》房物业管理用房的面！积和具体位置—应当在初步设—计方案审查时征求】住房和城乡建设行政！部门的意见在建设】。项目：。。修建：性详细规《划中确定《不得任意调》整 第六十！三条 物业交付【前建设单位》应当按照本条—例规定的标》准将物业《管理用房《及其：产权证明等资—料交给县(市)区住！房和城？乡建设？行政部门物》业管理？。用房由县(》市)：区住：房和城乡建设—行政部门《查收后交给》前，期物业服《。务企业？使用 》　　 经规划【。部门批准实》行物业分期》开发应？当按照？小区总体《规划面积首期一次】性提供足额物业【。管理办公用房—；，随开发进度》分期提供《物，业管理经营用房【。 第—六十四条 》在住宅区房》屋初始？登记时物业管理【用房：应当同时办》理登记物业管理用】。房的所有权属于【。物业管理区域内的全！体业主不得分割【、转让？或者抵押《 ？　　 物业管理办！公用房主要用—于物业？服务企业开展—。物业服务和业—。主委员会日常办公 ！ 　　 —物业管理经》营用房使用方案由业！主委员会提出并向】全，体业主公示经营【收益：用于：补充物业专项维【。修资金等物业管【理的需要 》 　　 前期】物业：。服务期间按照规【。定由物业服务企【业出：租或者经营的—物业管理《经营用房其租赁或】。者经营期限不得【超，过前期物业服务【合同期限经》营收益应当专户【储存用于补充物【业，专项维修资金等物业！。管理的需要》前期物业服务—企业与承租方—签，订的：租赁合同应当—自签订之日起—十五日？内报县(《市)区住房和城【乡建：设行政部门备案【 》第六十五条 业主】(包括已《售出公有住房业【主)应当按照—规定交纳专项—维修资金专》项维修？资金不？敷使用？的应当由业》主续筹 　【　 专项》维修：资金管理办法由【市住房？和，城乡建设行》政部门会同》财政行政部门—制，定 第【。六十：六条 住宅》专项维修资金应当】用于住宅《共用部位《。、共用设施设备保修！期满：后的维修和更—新、改造 — 　：　 ： 发：生危及？居住安全等紧急【情，。况需要立即》对共用部位》、共用设施设—备，。进行维修或者更新、！改造的相关业—。主或者物业服务企业！可以提？请，住房和城乡建设行】政部：门或者其他》相关安全机》构认定并持认定【材料直接向住房和】城乡：建，设行政部门申请【列支：住，宅专：项维修资《金，紧急情况处置后应】。当向：。相关业主《。公示接受《监督 《 《第，六十七条 》。物业转让时业主应当！向，受让人说明专—项，维修资？金交存和《结余情况该物业【分户账中结余的【专项维？修资金？随，物业同时过户 【 　　《 房屋《。灭失的房屋分—户账中结《余的住宅专项维修】资金应？当返还？业主：。 ： ？