《 第七章 —物业管理用房和物】业维修资金 】 ，第，六十二条 城乡规】划行政部门应—当将物？业管理用房的位【置，和面积纳入建—设项目修《建性详细《规划或者建》设项目设计方案【的审查内《容并：。征求：住房和城《乡建设行政部门【的意见 —　　 建设单【位应当将物》业管理？用房纳入居住小区或！者组团建设内容【与建设项目》同步设？计、同步《施工、同步交—付使用 　　】。 建设单位应当】依照：建设工程规划许可】证载明的地上总建】筑面积千分之三的比！例配：置物业管理办—公用房按比例计算少！于一百二《十平：方米的按一》百二十平《方米：执行；按照千—。分之四的比例—配置物业管理经营用！房物业管理用房的】面积和具体位—置应当？。在初步设计方案【。。审查：时征求住房和城【乡，建，设，行政部门的意见在建！设项目？修建性详《细规划中确定不得】任意调整《 第—六十三？条 物业交付前建】设单位应当》按照本？条例规定的标准将】物业管理用》房及其产权》证明：等资料交《给县：。(，市)区？住房和城乡建设【行政部门物业管理用！房由县(《市)区住房》。和城乡建《。。设，行政部门查收后【交给前期物》业，。服务企业使》用 　　 】经规划部门》批准实行物业分期】开，发应当按照》小区总体规划面积】。首期一次性提供【足额物业管理办【公用房；《随开发进度》分期提供物业管【理经营用房 】 第六十》四条 在住》宅区房屋初》始登记时物业管理】用，房应当同时办—理登记物业管理用】房的所有《权，属于物业《管理区域内的全【体业主？不得分割《、转让？或者抵押 》 ， ，　　 物业管理办！公，用房主要用于物【业服务企业开展物业！服务和业主委—员会日常办公— 　　 — ，物业管理经》营用：房使用？方案由业主委员会提！出，。。并向全？体业主公示》经营收益《用于补充物》业专项维修资—金等物业管理的需要！ ？　　 前》期物：业，服务期间按照—。。规定由物业服务【企，业出租或《者经营的《物业管理经》营用房其租赁—或者经营《期限不？得超过前期物业服务！合同期限经营收益应！当专户储存用于补】充物业专项维修资】金等物业管理的需要！前期物业服务企【业与承租方签—订的租？赁合同应当》自签订之《。日起十五《日内报县(市)【。区住房和城乡建设】行政部门备案 ！ 第六十五条 业！主(包括已》售，出公有住房》业主)应当》按照规定交》纳专项维修资金专】项维修资金不敷使用！的应当由业主—续筹 》　　 ？ 专项？维修资金管理办【法由市住房和城乡】建设行政《部门会同财》政行政部门》制定 — 第六？十六条 住宅—专项维修资金—应当用于住宅共【用部位、共用—设施：设备保修期满—后，的维修和更新—、改造 　【　 发生危—及居住安全等—紧急情？况需要立即对—共用部？位、共用设》施设备进行》。维修或者《更新、改造的相关】业主或者物业服务】企业可以《。提请住房和城乡建】设行：政部门或《者其他？相关安？全机构认定》并持认定材料直【。接向住房《和城乡建设行政部】。门申请列支住宅【专，项维：修资：金紧急情况处置后】应当向相关业主公示！接受监督 】 第六《十七条 物业转让】时，业主应？当向受让人说明专项！维，修资金交存和结【余情况该物业分户账！中结：余的专？项维修？。资金随物业同时【过户 　　 】 房屋灭失的房屋】分户账中结》余的住宅专项维【修资金应当》返还：业主 【