第【七章 物业管理用房！和物业维修资金【 第六十【二条 城乡规—划行：政部门应当将物业管！。理用：房的：。位置和面《积纳：。入建设项《目修建性详细规【划或者建设项目【。设计：方案的审查内容并征！。求住房和城乡建设】行政部门的意见 ！ 　　 建设单】。位应当将物》业管理用房》纳，。入居住小《区或者组团》建设内容与》建设项？目同步？设计、同步》施工、同步》交付使用 【　，　 建设单位应当！依照：建设工程规》划许可？证载明的地上总【建筑面积千》分之：三的比例配置—物，业管理办公用房按】比例计算少于一百】二十平方米》的按一百《二十平方米执—行；：按，照千分之四的—比例配置物业管理经！。营用房物业管理用】房的面积和具体【位，置应当在初步设【计方案审查时征【求住房和城乡建设行！政部门的意见在【建设项目修建性【详细规划《。中确定不得任意调】整 》 第六十三条 物】业交付前建设单位应！当按照本条》例，。规定的标《准将物业管理用【。房及其？产权证明等资—料交给县《(市)区《住房和城乡建—设行政？部门物业《管理用房由县(市)！区住房和城乡建设】行政部？门查：收后交给前期物【业服务企业》使用 》　　 经规划部】门批准实《行物业分期开发应】当按照小《区总体规划面积【首期一次《性提供足额物业管理！办公用房；随开发】进度分期提供物业】管理经营用》房 ： ？ 第六十四条 在住！宅区房屋初》始登记时物业管理用！房应当同时》办理：登记物业管理—用房的所有权属于物！业管理区域内的全】体业主不得分—割、：转让或？者抵押 —。　　 《物业管理《办公用房主要用于】物业服务企业开展】物，业服务和业主委【员，会日常办公 　！　 ： ，物，业管理？经营用房使》用方案由业主委【员会：。提出并向全》体业主公示经营【收益用于补充物业】专项：维修资？金等物？业管理的需要 ！。　　 ？ ，前期物业服》务期间按照规定由】物业服务企业—出租或者经营的物】业管理经营用—。房，其租赁？或者：经营期限不得超过前！期，物业服务合同期限经！营收益应当专—户储存用于补充【。物业专？项维修资金等—物业管理《的需要前期物业【服，务企业与承租方【签订的租赁合同应当！自签订之日起—十五日内报县(市】)，区住房和《城乡建设行》政部门备《案 第【六，十五条 业》主(包括已售出【公有住房《。业主：)应当？按照：规定交纳《专项维修资》。金，专，项维修资《金不敷？使用的应当由业主】续筹 》。。　，　 专项维修资金！管理办法由市—住房和城《乡建：设，行政部门《会同财政行政—部，门制定 】第六十六条 住【宅，专项维修资》金应当用于住—宅共用部位、—共，用设施设《备保修期《满后的维《修和更新、改—造 　》　 发生危及【居，住安：全等紧急情况需要立！即对共用部位—、共用设施设备进行！维修或者更》新、改造《的相关？业主或者物业服务企！业可以提请住—房和城？乡建设行《政部门？或者其他相关安【全机构认定》。并持认定材》料直接？向住房和城乡—建设行政部门—申，请列支住《宅专项维修资—金紧急？情况处置后》应当向相关》业主公示《接受监？督 第六！十七条 《。物业转让《时业主应《当向受让《人说明专项维修资】金交存？和结余情况》该物业分户》账，中结余的专项维修】资，金随物业同时过户】 　　 房】屋，灭失的房屋分户【。账中结？余的住宅专项维修】资金应当返》还业主？ 》