： 第七章 】物业管理用》房和：物业维修资金 】 第六十二条 城！乡规划？行，政部门应当将物【业管：理，用房的位置和面【积纳入建设项—目修建？性详细规划或者建】设项目设《计方案的审查内容并！征求住房《和城乡建设行—政部门的意见— 　　 建】设单位应《当，将物业管理用房纳入！居住小？。区或者组《团建设内容》与建设项目同步设】计、同步施工、同步！交，付使用 》 　　 建—设单位？应当依照建设工【程规：。划许：可证载明的》地上总建筑面积千】分之三的比例配置】物业管理《办，公用房按比例计【算少于一百二—十平：方米的按一百二十平！。方米执行；按照千分！之四的比例配—置，物业管理《。经营用房《物业管理《用房的面积和具体】位置应当在初步【设计方案审查—时征求住房和城乡】建设行政部门的意】见在建设项》目修建性详细规划】中确定？不得任意调整 【 ， 第六十—。三条： 物业交付》前建设单位应—当按照？本条例规定的标【准将物业管理用房及！其产权证明等资料】交给县(市)区住】房和城？乡建设？行政部？门物：业，管，理用房？由县(市)》区住：房和城乡建设行【政部门查收后交【给前期物《业服：务企业使用 　！　 经规划部门批！准实行物《业分期开《发应当？按照小区总体规【划面：。积，首期一？次性提供足额—。物，业管理办公用—房；随开《发进度？分期：提供物业《管理经营用》房， 》。第六十四《条 在住《宅区房屋《初始登记时物业【管理用房应当同【时，办理：登，。记物业管《理，用房的所有权属【于物业？管理区域内的—全，体业主不得分割、转！让或者抵《押， 　　 — 物业管理办公用】房，主要用于物业服务企！业开展物业服—务和：业主委员会日常办公！ 　《　 物业管理经营！用，房使用方案由业主委！员会提？出，并向全？体业主公示经营【收益用于补充物业】专项维修《。。资金等物业》。。管理的需要 【。 　　？ ：前期物业服务期间】按照规？定由：物业服务企业出租】或，者经营？。的物业？管理经营用》房其租赁或者经【营期限不得超过前期！物业服务《合同期限经营收【益，应当专户储存用于】补充：物业：专，项，维修资金等物业【管理：的需要前期物业服】。务企业与承》租，方，签订的租赁合同应】当自签订之日起十】五，日内报县(》。市，)区住房和城—乡建设行《政部门？备案 》 ，。 第六十五条 业主！(包括已售》出公：有住房业主)应【当按照规定交纳【专项维修资金专项维！修资金不敷使用的应！当由业主续筹 ！　　： 专项维修资金】管理办法由市住【房和城乡建设行【政部门会同财政【行政部门制》定 第六十！六条 住宅》专项维修资金应当用！。于住宅？共用部位、共用【设施设备保修—期满后的维修和更新！、改造 《 ， 　：　 发生危及居住！安全等紧急情—况需要立即对共用】部位、共用设施设】备进：行维修或者更新、】改造：。的，相，关业主或者物—业服务企《业可以提《。请，住房和城乡》建，设行政部门或者其他！。相，关安全？机构认定并持认定】材料直接《向住：。房和城乡《建设：行政：部门申请《列支住宅《专项维修资金紧急情！。。况处置后应》当向相关业主公示】接受监？督， ， 第六十七！条 物业转让时业主！应当向受《让人说明专项—维修资金交存—和结余情《况该：物，业分户账中》。结，余的：专项维修资》。金随物业《。同时过户 　】　， ， 房屋灭失》的房屋分户账中【结余的住宅专项【维修资金应当—返还业主 ！