， ， 第六章 物！业的使用和维护 ！ 第五《。十条 业主、物【业使用人《应当遵守法律、【法规及？管理规？。约的：。规定按照有利于物业！使用安？全和公平《、合理？的原则？。正，确处理供水》、排水？、通行、通风—、采光、《维修：、环境卫生、生态】。及环：境保护等方》面的相邻关》。系 ！ 第五十一条— 住宅物业装饰装修！前业主或者物业使用！人应当按照规定【向物业服务企业【或者物业《管理单位申报登【记，并与其签订住宅【装饰装修《。服务协议接》受其：。监督管理和指—导 　　 】物业：服务企业应当加强对！装饰装修活动的巡查！、监督业主》或者：物业使用人拒—不办理申报登—记或者违反相关【规定及？装饰装修服》务协：议的：物业服务企业应【当及：时，告知并劝阻；拒不】改正的？。物业服务企》业，。应当及时向有—关行政部门报—告 第五十！二条 物业管—理区域禁止下列行】为 《。　　 ？。 (：一，)，违法：改变物业的使用用途！； 　　— (二)》违法搭建建》筑物、构筑物及【其他设施； 　！　 ？(，三)擅自《拆改：房屋：承重结构《、主体结《构破坏或者》擅自：改变：墙体：外，观； 》　　 (》四)占用、封闭或】者堵塞疏散通—道、安？。全出口、消防车通道！损坏或？者挪：用消防设施》； 《　　： ：(，五，)排放或《者堆：放有毒、有》害、：危险物质堆放易【燃易爆？物品； —　　 (六)擅】自占用、损坏物业】的，共用部？位、共用设施—设，备及附属《设施； 　　】 (七)私圈【。、私占、私建停车】。场地； —　　 (》八)侵占《绿地：毁坏花？草树木损坏》园林设施；》 　《　 (九)—乱设摊点乱倒垃【圾堆放杂物、—固体：废物高空抛物； ！ ，　　 ？ (十)擅自在建筑！物、构？筑物上涂写、刻【画、张贴； 　！　 (《十一)违反规定排】放噪声或者故意制】造噪声干扰他人【正常生活； 　！　 (十》二)违反规定燃放烟！花爆竹？； 　　 【 (十三)违反规】定排放废《水、废气； 【 　　？ (十《四)：违反规定《停放车辆或》。者不按照规定行车路！线行：驶影响他人； 【 ， 　　 (十五)！违反规定饲养动物；！。 ， 　　 (十六！)其他违《反法律、《法规和管理规约的】行为 》　　 物》。业，服务企？业发：现物业管理区域【内有前款规定的行】为的应当《劝阻、制止要求【行为人及《时，改正；劝阻、制止】无效或者行》为人：。拒不改？正的应当及时向【有关行政部门报【告 　　— 有关行政部【门在物业管理区域】内的具？体管理职责》分工：由本级？人民政府确定 ！　　 业主、业主！大会、业主委员【会对于本条第一【款的行为有》权依照法律》、法规的规定要求行！为人停止侵害、消除！危险、？排除妨碍、赔偿损】失 第【五十：三，条 物业管理区域内！规划用于停放车【辆的车库、车位【应当优先满足—业主：、物业使用人停【车需要对车》库、车？位的处？分情况应当予—以公布在满足业主、！物业使用人需要后】建，设单位将车库—、车位出租给物【。业管理区域外—的，单位和个《人的每次租赁合同】期限最长不得超过六！个月 ？ 第五十【。四条 物业管—理区：域内需要占用业主共！有的：道路或者其他场地】设，置车位的《业主委？。员会或者物业—服务企业可以就小】区内划定地面停车】。位和：行，车路线请求公安【交通管理、消防【部门予以指导 ！　　 物》业管理？区域内规划的车【库、车位尚未充分利！用的不？得占用业主共有的】道，路或者其他场地设置！规划以外的车—位 —第五：十五条？ ，物业管理区》。域内业主拥有—所有权或者使用权的！车库、车位的停车服！务费由业主委员会】与物业？服务企业《在，合同：中约定其他规—划内车库、车位【的停车费《、停车服务费,按】照政府价格行政主】管部门的有关规定执！行 《。　　 占用—业，。主共有的道路或者】其他场地《设置的？车位停放车辆的【物业服务企业可以】。。根据业主大会的决定！或者价格行》政主管部门会同【住，房和城乡建设行【政部门制定》的标：准收取停车费、停】车服务？费停：车，费归全体业主所有】 ？　　 《物业服？。。务，企业应当将停车费、！。停车：。服，务费单独列》帐独立核算》 ， ， 　　 业主【对机动车辆》有保：管要：求，的可以由业主和物】业服：务企业另行》签订机动车辆—保管合同《 》。第五十六条 地下】人民防空工程—。设施平时用》作停：车位或者进行其他经！营活动的其收入应】当按照有关规定【优先用于人》民防空工程》设施的？日常：维护管理具体—收费标准由价格行政！。主管部门会同人民】防空主管部门、住房！和城乡？建，设行政部门》制定 》 第五《十七条 《依法由？。。业主共有的物业共用！。部，位、共用设施设备】任何单位和个—人不得擅自》处分 》。。　　 ？ 利：用物业共《用部位、共用设施设！备进行经营性—活动获取的收益【归全体？业主所有 》 ： ，。 第五十八》条 ：物业管理区域内【按照规？划建设的公共—建筑：和共用？设施不得擅自改变用！途 　》　 确《需，改变公共建筑—和共用设《施用：。途的应当由业主【委员会提出具—体方案经物业—所在地街道办事处】、乡镇人民政府同】意向全体业主公【示公示期满》后依法办理有关手】续 —第五十九条 —售出的物《业在国家《规定的保修》期限内由建设单位】负责：维修不得故意拖延；！保修：期满：。后保修期《内报告的维修事【项应当？由建设单位完成【维修： ？　　： 物业存》在安全隐患》危及公共利》益及：他人合法权》益时责任人应当及时！维修养护责任人【不履行维修养—。护义务的相关单【位应当及时维修养护！费用由责《任人承？担 ：。 　？。　 物业共用【部位：、共用设施设备维】修、养护、更新、】改，造时相？关业主、物》业使用人应当予以配！合因相关《业主、？物业使用人原因【造成：其他业主《、物业使用人财产】损失的责《任人应当《依法予以赔》偿，。因物：业共用部《。位、共用设》施设备维修、—更新等原因造成房】屋、设施设备等损】害的责任《。人应当予以恢复【原状或者赔偿 ！　　 业主、物】业使用？人应当？对存：。在于其专有空间的共！用设施设《备进行？检查发现《问题：。及时：向，物业服务企》业报告并积极配合维！修、改？造 》 第六十条 新建】住宅物业《。实行质量保修金【制，度具体保修标准按照！。房屋建筑工》程质量保修书执【行建设单位在新【建住：宅物业保修期起始日！之前：按照住宅物业建筑】安装总造价》的，百分之二《一次性向市》、县(市《)住房和城乡建设行！政，部门交存物业质量】保修金 《 　　 建设单！位不：履行保修义务—的业主或者业主【委员：会或：者其委托的物业服】务企业可以提出申请！经市、县(市)【住房和城乡》建设：行政部门核实—后维修费用》在物业质量保修【金中：列支 　　【 物业《工程：质量保修期限—届满：后市：、县：(市)住《房和：城乡建设《行政部门应》。当将物业质量保【。修金本息余》额及时？退还建设《。单位 　　 ！。质量保修《金具体管《理办：法由市住房和城乡】建设行？政部门会同财政行】政部门制定 】 第六《十一条 《。供水：、供电、供气、供热！、通信？、数：字电视等单位应当】。依法承担物业—管理区域内》已接管的相》关管：线和设施设备—维修、养护、更【新的责任《所产生？的费用按照有—关，规，定在成本中列支 】 ：　，　 前款规定的】单位因维修》、养护、更》新等需要临时—占用、挖掘道路【、场：地，的应当提《前告：知物业？服务企业《同时办理相关手续】并及时恢复原状 ！ ， ：