《 第六章 物业】的使用和维护 ！ 第五十条 业【。。。主、物业使用人应当！遵守：法律、法规及管【。理规：约的：规定按照有利于【物，业使用安全和公平、！合理的原《则正确处理供水、】排，。水、：通行、？通风、采光、维【修、：环境卫生、生—态及环？境保：。护等方面的相邻关系！。 ？ ，。 ？ 第五十一条【 住宅物业装饰装修！前业主或者物业使用！人应当按照规定【向物业服务企业或】者物业管《理单位申报登记【并与其签订》住宅：装饰装修服务—协议接受其》监督管？理和指导 【。　　 物》业服务企业应—当加强对装饰装修活！动的：巡查、监督业—主或者物《业使用人拒不—办，。理申报登记或者【。违反相关规定—及装饰装修服务【协议的物业服务企业！应当及时告知并劝阻！；拒：不改正？的物业服务企业应当！及时：向有关行政部门报告！。 ，。 第五—。十二条 物业—管理：区域禁止下列—。行，为 　　— ：(一)违法改—变物：业的使用《用途；？ ， ， 　　 》(二)违法搭—建建筑物、构—筑物及其他》设施； 　　】 ：(三)擅自拆—改，房屋承重结构、【主体结构破坏或者】擅自改变墙体—。外观；？ 　　 — ，(四)占用、封闭】。或者堵？塞疏散通道》、安：全出：口、消防车通道损坏！或，。者，挪用消防设施； ！。 　　 (五)】。排放或者堆》放有毒、《有害、危险》物，质，堆放易？燃易爆物品；— ？　　 《(六)？擅自占用、损坏【物业的共用部位、共！用设施设备及附属】设施； 　　 ！ (七)《私圈、私占、私建停！车场地； 　　！ (八)侵占【绿地毁坏花草树木损！。坏园林设施； 【 ， ，　　 (九)【乱设摊点乱倒垃圾】堆放杂物、固体废物！高空抛物；》 　《　 (十》)擅自在《建筑物、构筑物上】涂，写、刻画、张贴；】 ， ：　　 ？ ，(十一)违反规定排！放，噪声：或者故意制》造噪声干扰》他人正常生》。活； 　　 】 (十？二)违？。反规定燃放烟—。花，爆，。竹； 　　【 ：(十三？)违反？规定排放废水、【废气；？ ： 　　 (十四】)，违反规定停放车【辆或者不按照规定行！车路线行《驶影响他人》；， 　　 — (十五)违反【。规定饲养动物； 】。 　　 —(十六)其他违【反法律、法》规和：管理规约的》。行为 　　 ！物业服务《企业发现物》业管理区域》内有前款规定的【行为的应当》劝阻、？制止要求行为人【及，。时改正；劝阻、制止！无效或者行为人拒】。不改正？的应当及时向—有关行政部门报告】 　《　 ？有关行政部门在【物业管理区域—内的具体管》理职：责，分工由本级人—民政：府确定 —　，。　 业主》、业主？大会：、业主委员会对于本！条第一款的行为【有权：依照法律、法规的】规定要求行为人停】止侵害、消除危【险、：排除妨？碍，、赔偿损失 — 第五十【三条 物《。业管理区域内规【划用于停放车辆的】车库、车位应当优先！满足业主《、物业使《用人停车需要对【车库：、车：位的处分情》况应当予以公布在满！足业主、物》业使用人需要后【建设单？位将车库、车位出】租给：物，业管理？区域：外，的单位和个人的【每次租赁合同期限】。。最长不得超过六个】月 》 第五十四条 物】业，管理：区域内需要占用业主！共有的道路或—者其他场地设置车位！的业主委员会或【者物业服务企业【。可以就小区内划定地！面停车位《和行车路线请—求公安交通管理【、消防部门予—以指导 　【　， 物业管理区域内！规划的车《库、车位尚未充分】利用的不得占用【。业主共有《的道路或者其他场】地设置规划以外的车！位 ： 第五十【五条 ？物业管理区》域内业主拥有所【有权：或者使用权的车【库、车位的停车【服，务费由业主委员会与！物业服务企业—在合同中约》定其他规划内车库、！车位：的停车费、停车服】务费,按照政府价格！行政主管部门的【有关规定执行 ！　　： 占用业主共有的！道路或者其他场地】设置的车位》停放车辆的物—业服务企业可—以根据业《主大会的决定—或者价格行政主管】部门会同住》房和：城，乡建设行《政部门？制定的？标准：收取停车费、停【车服务费停车费归】全体业主所》有 ：。 　　 物业】服务：企业应当将停—车费、停《车服务费单独列【帐独立核算 　！　， ， 业主对机动—车辆有保管》要求的可以由业主】和物业服务企业另行！签，订机：动车辆保管合同 ！ ， 第五十六—条， 地下人民防空【工，。程设施平《时，用作停车位》。或者进行《其他经？营活：动的其收入应当【按照有关规》。定优先用《于人民防空》工程设施的日常维】护管理具《体收费标准由—价格：。行政主管部门会同】人民防空主管—部门：、住房和《城，。乡建设行《政，部门制？。定 ？ ，。 第五十七条【 依法由业主共有】。的物业共用部位、共！用设施设《。备，任何单位《和个人？不得擅自处分— 　　 利】用物业共《用，部位、共《用设施设《备进行经《营性：活动获取的收益【归全：体业主所有 ！ 第五十八条— 物：业，管理区域内按照规】划建设的公共—建筑：。。和共用设施不得擅自！。改变：用途 　　 】 确需改变公—共建筑和《共用设？施用途的应》当由业主《委员会提出具体方案！。经物业所在地—。街道办事处、—乡镇人民《政府同意向全体业主！公示公？。。示期满后依》。法办理有关手续【 ， ？ ，第，五十九条《 售出的《物业在国家规定【的保：修期限？内，由建设单位负责维修！。不得故意《拖延；？保修期满《。后保修期内报告的】维修事项应当—由，建设单位完成维修】 　　 物业！存在安？全隐患危及公共【利益及他人合—法权益时责任人应】当及时维修养护责任！人不履行维修养【护，义务的相《关单位应当及—时维：修养护费用》。由，责任人承担 　！　 物业共用部位！、共用设施设备【维修、养《。护、更新、改造时相！关业主、物业使用】人应：当予以配合》因相关业主、物业】使用人原因造—。成，其，他业主、物》业使用？人，财产损？失的责任《人，应当依法予以赔偿】因物业共用部位、】共用设施设》备维修、《更新等？原因造成房》屋、设施设备—等损害的责任—人应当予以恢复【原状或者赔偿 【 　　 业主、！物业使用《人应当对存在于其专！有空间？的共用设《施设备进《行检：查发现？问题及时向》物业：。服务企业报告—并积极配合维修【、改造 】。第六十条 新建住】宅物业实行质量【保修金制度具—体保修标准》按，照房屋建《筑工程质量保修书】执，行建设单位在新建】住宅物？业，保修期？起始：日，之前按照住》宅物：业，建筑安装总》造价的百分之二一】次性向市、县(市)！住，。房和城乡建设行政】部门交存物业质【量，。保修金 　【　 建设单位【不，履，行，。保修义务的业—主或者业《主委员会《或者其委托的物【。业，服务企业可以—提出：。申请经？。。市、：。。县(：。市)住房和城乡建设！行政部门核实后维】。修费用在物业质量】保修金中列支 ！　　 物业工程】质量保修期限届【满后市、县(市)住！房和城乡建设行政】部门应当《。将物业质量保—修，金本息余额及时退还！建设单位 【　，。　 质量保—修金具体管理办法】由市住房和城—乡建设行政部门会】同财：。政行政部门制定 ！ 第六十—一条 供水、供电、！供气、供热、通信】、数字电视等单位应！当依法承担物业管】理区域内《。。已接管的《相关管线和设施【设备：维修：、，养护：、更新的责任所【产生的费用》按照有关规定在【成本中列支 】　，　 前款规定【的单位因维》修、养护、》更新等需要临时占用！、挖掘道《路、场？地的应当提前告知】物业：服务企业《同时：办理相关手续—并及：时恢复原状 【 ？