第六章！ 物业的使用—和维护 第五！十条 业主、—物业使用人应当遵守！法律：、法规及管理规约】的规：定按照？有利于物业使—用安全和公平、合】理的原则正确处理】供水、？排水、通行、通【风，、，采光、？维修：、环境卫《。生、生态及环境保】。护等方面的相邻关系！ ！第五十一条 住宅】。。物，。业装饰装修前—业主或者物业使【。用人应？当按照规定向—物业服务企》业或者物业管理单位！申报登？记并与？其签订住宅装饰【装修服务《协议接受其监督【管理和指导 【 　　 《 物业服务企业应】当加强对装饰—装修活动的巡查、】监督业主或者—物，业使用人拒不办【理，申报：登记：或者违？反相关规定及装饰】装修服务协议的物】业服务企业应当及】时告知并劝阻；【拒不改正的物业服务！企业应当及时向【有关行政部门报告 ！ ， 第五十二【条 ：物业管理区域禁【止下列行为 】　　 (一)违】法改变物业》的使用用途； 【 ：　，　 (二)违法】。搭建建筑物》。、构筑？物，及其他设施；—。 ？。　　 ？ (三)擅自拆改房！屋承重结《构、主体结构破坏】或者擅自《改变墙体外》观； 　　【 (四)》占用、封闭或者堵】塞疏散通道、—安，全出口？、消防车通》道损坏或者挪用消】防设：施； 　　 ！(五)排《放或者堆放有毒【。、有害、危险物【质堆放？易燃易爆物品； ！ 　　 (六)擅！自占用、损》坏物：业，的共用部位、—共用：设施设备及》附属设施； 【 　：　 (七)私【圈、私占、私—建停车场地； 【 　　 》 (：八)：侵占绿？地毁：坏花草？树，。木损坏园林设施； ！ 　　 》。 (九)《乱设摊点《乱倒垃圾堆放杂【物、固体废物高空】抛物；？ 　　 — (十)擅自在建筑！物、构筑物上涂写、！刻画、张贴》； 　　— (？。十一)违反规定排放！噪声或者故意—制造：噪声干扰他人正常】生活； 《 　　 (十二！。)违反规《定燃放烟《花爆竹； 【　　 (十三)】违反：规定排放废水、废气！； 　　—。 (十《四)违反规定停【放车辆或者不—按照规？。定行车？路线行驶影》响他人； 　】　 (十五)【违反规定饲养动物；！ 　《　，。 (？十六)其他违反【。法，律、：法规：和管理？规约的行为 【 　　 物业服务！企业发现《物业管理区域—。内有前款规定的行】为，的应当劝阻》、制止要求行—为人及时改正—；劝阻、《制止无效或者行为】人拒不改正的—应当及时向》有关行政《部门：报告 　　 ！有关：行政：部门在物业管—理区域内《的具体管理职责【分工由本级》人民政府确定 ！。　　 业主、业】。主，大会、业主委—员会对于本条第【一款的行为有权【。依照法律、法规【的规定？要求行？为人停止侵》害、：消除危险、排除妨碍！、赔偿？损失： ， 第五十三条！ ，物，业管理区《域内规划用》于停放车辆》的车库、《车位应当优先满足】业主、物业》使，用人停车需要对车】库、车位的处分情况！应当予以公》布在满足业主、物业！使用人需要后建设单！位将车库《、车位出租》给物业管理区—域外：的单位和个人的【。每次租赁合同期限】最长不得超过六个月！ 第五十四！条 物业《管，理区域？内需：要占用业主共有的道！路或者其他场地设置！车位的业主委员会或！者物业服务企业可以！。就小区内划》定地面停《车位和行车路—线请求？公安交通《管理、消防》部门：予以指导 》 ：　，　 物业管—理区域内规划的车】库，、，车位尚？未充分？。利用的不得占用【业主共？有，的道路或《者，。其，他场：。地设置？规，划以：外的车位 ！第五十五条》 ，物业管理区域内业】主拥有所有权或者】。使用权的《车库：、，车，。位的停车服务费由业！主，委员会与物业服【务企业在合同中【约定其？。他规划？。内车库、车位的停车！费、停车服务费,】按照政府价格行政】主，管部门的有》关规定执行 】　　 占用—业主共有《的道路或《者其他场《。地设置的《车，位，停放车？辆的物？业服务企业》可以根据《业主大会的决定或者！价格：行，政主管部门会同住】房，和城乡建设行政部门！制定的标准收—取停：车，费、：停车服？务费：停车费归全体业主】所有： 　　 — 物业？服，务企业？。应当将？停车费、停车—。服务：费单独列帐独—。立核算 　　】。 业主对机动【车辆有保管要求的可！以由业主和物业【服务企业另行签订】机动车辆《保，管合同 】。。第五十六条 地下人！民，防空工程设施平【时用作停车位或者进！行其他经营》活动：的其收入应当—按照有？关，规，定优先用于人—民防空工程设施的】日常维护管理具【体收费标准由价格】行政主管部门会同人！。民防：空，主管部门、住房和】城乡建设行政部门制！。定 》 第五十七条 依】法由业？主共有的物业共用】部位、共用设施设备！任何单？位和个人《不得擅自《处分 　　 】 ，。利，用物业共用部—位、共用《。设施设备进行—。经营性活动获取的】收益归全《体业主所《有 第五】十八条 《物业管理区域内按】照，规，划建设的公共建筑和！共，用设施不得擅自改】变用途 　　】 ， 确需改变公共建筑！。和，。共用设施《用途：的应当由《。业主委员会提—出具体方案经物业】所在：地街道办事处、乡】镇人：。民政府同意》向全体业主公示【公，示期满？后依法办理有关手续！ ？ ：第五十？九条 售《出的物业《在，。。国，家规定的保修期【限内由建设单位负责！维修：不得故意拖》延；保修期满—后保修期内报—告，的维修事项应当由建！。设单位完成》。维修 　　【 ：物业存在安全隐患危！及公：共利益及他》人合：法权益时责任人应当！及时：维修养护责任人【不履行维修》养护义务《的相关单位应当及】时维修养护费用【由责任人承担 ！　　 《物业共用部位、共用！设施设备维修—、养护、更新—、改造时相关—业主、物业使用人应！当予以配《合，因相关？业主、？物业使用人原—因造成其他业—主、物业使用—人财：产损失的责任—人应当依法予以赔】偿因物业共用—部位、共用设—施设备维修》、更新？等，原，因造：。成房屋、设施设备】等损：害，的责任人应当予【以恢：复原状或者》赔偿：。 　《　 业主、—物，业使用人应当对【存在于其专》有空间？的共用？设施设备进行—检查发现问题—及时向物业服—务企业报告并积极】配合维修、》改造 — 第六十条 新建】住宅物业实》行质量保修金制【度具体保修标—准按照房屋建筑工程！质量保修书执行建设！单位在新建住宅物】业保修？期起始日《之前按照住宅物【业建：筑安装总造价的【百分之二一》次性向市、县(【市)住？房和城乡建设行【政部门交存物—业质量保修金 ！　　 建设单【位，不履行保修》义，。。务的业主或者业主委！员会：或者其？委托的？物业服务企业可以提！出申请经市、—县(市)住》房和：城乡建设行政—部门核实《后维修费用在物业质！量保修金中列支【 　《　， 物？业工程质量》保修期限《届满后市、县(【。市)住房和城乡建】设行政部门应当将物！业质量保修金本息余！。额及时退还》建设单位 　　！ 质量保修金具】。体管理办法由—。市住房和《。城乡建设行政部【门会同财政》行政部门制定— 第—六十一条 供—水、供电、供—气、供热《、通信？、数字电视等单【位应：。。。当依法承担物业【管理区域内已—接管的？相关管线《和设施设备维—修、：养护、更新的责【任所产生的费用按】照，有，关，规定在成本中列支 ！ ， 　　 前款【规定的？。单位因维修、—养护、更新等需要】临，时占：用、挖掘《道路：、，场地的应当提前【告知物业《服务企业同时—办理相关手续并及】时恢复原状 ！ ，