？ 第六章 物业！的使用和维》护， 第五十【条 ：。业主、物业使用【人应当遵守》。法律、法规及管理规！约的规定按照—有利于物业使—用安全和公平—、合理的原则正【确处理供水、排水】、通：行、：通风、采光》、维修？、环境卫生、生态】及环境保护》等方面的相邻关系 ！ ： 第【五十一条 住宅【物业装？饰装修前业》。主或：者物业使用人—应当按照规定向物业！服务企业或者物【业管理单《位申报登记并与其】签订住？。宅装饰装修服务【协议接受其监督【管，理和指导 　　！ 物业服务企【业应当加强对装饰装！。修活动的巡查、监】督业：主或者物业》。。使用人拒不办—理申报登记或—者违反相关规定及】装饰装？修服：务，协议的物业服务企】。业应当？及时告知《。并劝阻；拒不改正】的物业服《务企业应当及时【向有：关行政部《。门报告 】第，五十二条 物业管】理区域？禁止下列行为 【 　　 》 (一)《违法改变《物业的？使，用用途； — 　　 (二)违！法搭建建《筑物、构筑》物及：其他设？施； 》　　 ？ (三)擅自—拆改房屋承重结【构、主体结》构破坏或者》擅自改？。变墙体？外观； 　【　 ？(四)占用、封【闭或：者堵塞疏散》通道、安全出口、消！防车通道损坏—或者挪用消》防设施； 　】　 (《五)排？放，或者堆放有毒—、有害、危险物质】堆，放易燃？易爆物品； 　！　 (六)擅自】。占，。用、损坏物业的共用！部位、共用设施设】备及附属设施； 】 　　《 (七)私圈、私！占、私？建停车场地；— 　　 — (八)《侵占：绿地毁坏花草树木】损坏园林设施；【。。 ： 　　 (九【)，乱设摊点乱倒垃圾】堆，。放杂物、《固体废物高》空，抛物； 　　 ！ ，(十)擅自在建筑物！、构筑物上》涂写、刻《画、张贴《； 　　— (十一)—违反规？定排放噪声或者故意！制造噪？声干扰他人正常【生活； 《 　　 (十二！)违反规定燃放【烟花爆竹； — 　　 》。 (十三)违反规】定排放？废，水、废气《； 《　　 (》十四)违反规定【停放车辆或者不按照！规定行车路线—行驶影响他人；【。 　　 (】十，五)违反规定—饲养动？物； 　　【 (十六)其他】违反：法律、法规和管理规！约的行为 　】　， ：物业服务企业发现】物业管理区域—内有前款规》定的行为的应当劝】阻、制止要求行【为人：及时改正；劝阻【、制止无效或者【行为人？拒，不改正的应》当及时向有关行政部！门报告 》 ，。　　 《有关行政部门在【物业管？理区域内的具体【管理职责分》工由本级人民政府】确定 　　 】 业主、业》主大会、《业主委员会对于【本条第一款的—行为有权《依照法律、法—。规的规定《要求行为人停—止侵害、消除危【险、排除妨碍、赔】偿损失 》 第五》十三条 物》业管理区域内规划用！于停放车辆》的车库、车位应当】优先满足《业，主、物业使用人停】车需要？对车库、车位的处】分情：况，。应，当予以公布在满【足业主、《物业使用《人需要后建设—单，位将车库、》车位出租《给物业管理区域外的！。。。。单位和个人的每次】租，赁合同期限最长【不得超过六个月 ！ 第五》十四条 物业管理】区，域内需要占用业主共！有的道路或者—其他场地设》置车位的《业主：委员会或《者物：业服务企《业可以就小区内划定！地面停车《位和行车路线—请求：公安交通管理—、消防部门予—以指：导 　　 物！业管理区域内—规划的车库、车位尚！。未充分利用的—不得：占，用业主共有》的道路或《者其他场地设置规】划以外的《车位 第】五十五条 物—。业，管理区域《内业主？拥有所？。。有权或者使》用权：的车库、车位的停车！服务：费，由业主委员会与物】业，服务企业在》合同中约《定其他？规划内车库、车位】的停车费《、停车服《务费,按照》政，。府价格行政主管部门！的有关规《定执：行 　　 】占用业主共有的道】。。路或者其他场—地设置的车位停【放车辆的物业—服务企业可》以根据业《主大会的决定或【。者价格？行政主管部门会同】住房和城乡》建设行政部》门制定的标准收【取停车费、停车【服务费停车费—归全体业主所有【 　　 物】业服务企业应当【将，停车费、停车—。。。。服务费单《。独列帐独立核算 】。 　　 》 业主对机动车辆】有，保管：要，求的可以《由，业主和？物业服务《企业另行签》订机：动车辆保管合同【 第五【十六条 《。。地下人民防空工程】设施平时用作停车】位或者进行其他经】营活动的《其收入应《当按：照有关规定优—先用于人民》防空工程设施—的日：常维护管理具体收费！标准由价格行政主管！部门会同人》民防空主管部门【、住：房和城乡建》设行政部门》制定 【第五十七条》 依法由《业主共有的物—业共用？部位、？共用设？施设备任何》单位：和个：人不得？擅自处分《 ？　　 利用物业共！用部位、共用—。。设，施设备进行》经营：性活动获《取的收益归》全体业？主所：有 —第五十八条》 物业管理区域内按！照规划建《设，的公共建筑和共【用设施不得擅自【改变：用途 　　【 ：确需改变公共建筑和！共用设施用途的应当！由业主委员》会提出？具体方案《经物业所《在地街道《办事处、乡镇人民政！府，同意向全体业主公示！公示：。期满后？依法办？理有关？手续 第五！十九条 售》出的物业在》国家规定的保—修期：限，内，由建：设单：。位负责维修不得故】意拖延；《保修期满后保修期】内报告？的维修事项》应当由建《。设单位完成维—修， 　　 物业！存在安全隐患危【及公共利《益及他人合法—权益时责任人—。应当及时维修养【护责任人不》履行维？修养护？。义务的相关》单位：应当及时维》修，养护：费用：由责：任人承担 》 　　《。 物业共用部【位、共用设施—设备维？修、：养护、更新、—。改造时相关》业主、物业》使用人应当予—以配合因相》关，业主、物《业，使用人？原因造成其》他业主、物》业使用人财产损失】的责任人应当依法】予以赔偿因物—业共用部位》、共用设施设—备维修、更新等【原因造成房屋、设施！设，备等损害的》责任人应当》予以恢复原状或者】赔偿 　　【 ， 业：主、：物业使用人》应当：。对，。。存在于其《。。专有：空间的共用设施设备！进行检查发现—问题及时向物业【服务企业报告并积】极，配，合，维修、改造》 第—六十条？ 新建？住宅物业实行质量保！修金制度具体保修标！准按照房《。屋建筑工程质量【保，修书执行建设单【。位，在新建住宅物业保】修期起始《日之前按《照住：宅物业建筑安—装，。总造：价的百分《之二一次《性向市、《县(市)住房和城】乡建设行政部—门交存？物业质量保修—。金， ： 　　 《 建设单《位不履行保修—义务：的业主或《者业主委员会或者其！委托的物业服务企业！可以提出申》请经：市、县(市)—住，房和城？乡建设行政部门核】实后维修费用在【物业质量保修金中列！支 　　 】物业工？程质量保修》期限：届满后市、》县(：市)住房和城乡建设！。行政部门应当将物业！。质，量保修金本息余额】及时退还《建设单？位 　　— 质量保修金具】体管理办法由市住房！和城乡建设行—政部门会同财政行】政部：门制定 — 第六《十一条 供水—、供电、供气、供热！、通信、《数字电？。视等单位应当依法承！担物业管《。理，区域内已接管—的相关管线和设【施设备维修、养护、！更新的责任所产【生的费用按照有关规！定，在成本中列支 】 　　 》。前款规定的》单位因维《修、养护、更新【等，需要临？时，占用、挖《掘道：路、场地的应—当提前告知物业服】务企：业同时办理相—关手续并及时恢复原！状 《 ：