—。第六章 《物，业的使用和维护【 第五十条】 业：主、物业使用人应】当遵：守法律、法规及管】。理，规约的规定按照有】利，于物业使用安全【和公平、《合理的原则正确处】理供水、排水、通行！、通风？、采光、维》修、环境卫生、生态！及环境保《护等方？面，。的相邻关系 ！ ， ：。 第五十》一，条， 住宅物《业装饰装《修前业主或者—物业使用人应当【按照规定向物业服】务，企业或者物业管理单！。位申：报登记并《与其签订住宅—装饰装修服》务协议接受其—监，督管理和指导 【 　？　 物业》服务企业应当加【。强，对装饰装修活—动的巡查、监督【业主或者物业使用人！拒，不办理申报登记【或者违？反，相关规定及装饰【装修服务协议的【。物业服务企业应【当及时告知并劝【阻；拒不改正—的物业服务企业应】当及时向有关行【政部门报《告 《。 第五十二—条 物业管理—。区域禁？止下列？行为 》　　 (一)违】法改变物业的使【用用途；《 　　 (】二，)违法搭建建筑【物、构筑物及—其他设？施； 》。　　 《(三)擅自拆—改房屋承重》结构、主体》。结构破坏《。或，者擅：自改：变墙体外观； 【 　　 (四)！占用、封闭或者堵】塞疏散通道、安全】出口、？消防车？通道损坏或者挪用】消防设施；》。 ？。　　： (五《)排放？或者堆？放有毒、有害、危险！物质堆放易燃易爆】物品：； 　　— (六)擅自占用！、损坏？物业的？共用：部位、共用设—施设备？。及附属设施； 】 　　 (七)私！。圈，、私占、私建—停车场地； 　！。　， (八)侵占【绿地毁坏花草树木】损坏园林设施； 】 　　 —(九)乱《设摊点乱倒垃圾【堆放杂物、固体废】。物高空？抛，物； 　　 ！(，十)：擅，自，。在建筑物、构—筑物上涂写、刻【画、张贴《； ？ 　　 (十一】)违反规《定排放噪声或者【故意：制造噪声《干扰他？人正常生活》； 　　 (！十二)违反》规定燃放烟花爆竹】； 　　— ， (：十三：)违反规定排—放废水、《。废气：； 　　 】(十四)违反规定停！。放车辆？。。或者不按照规—定，行车路线行驶影【响他人； — 　　 (十【五)违反规定饲养动！物； 》　　 (十六)】其他违反《法律、法规和—管理规？约的行？为， 　　 — 物：业，服，务企业发现物业管理！区域内有《前款规定《的行为的应》当劝阻、制止要【求行为人及时改正；！。劝阻、制止》无效或者行为人【拒不改正的应当及时！向有关？行政部门报告 ！　　 有》关行政？部门在物《业管理？区域内的具体—管理职责分工—由本：级人民政府》确定 　　 ！业主：、业主大会、—业主：委员会对于本条第】一款的行为有权【依照法律、》法规的规定要求行为！人停：止侵：害、消除《。危险、排除妨—碍、赔偿损失 【。 第五十三】条 物业管》理区域内规》划用于停放车辆的】车库：、车位应当优先【。。满足业主、物业使用！人停：车需要对车库、车】位的处分情况应当】予以公？布在满足业主、物】业使用人需要后建设！单位将车《。。库、车位出租—给物：业管理区域外的【单位和个人的每次】租，赁合同期限最—。长不得？。超过六？个月 《 第五》十四条？ 物：业管理区域内需【要占：用业主共有的—道路或者其他场地】设，置车位的业主委【员会或者物业服务企！业可以就小区内【划定地面停车位和】行，车路线请求公—。安交通管理、消防部！门予以指导 】　，　， ：物业管理区域内规】划的车库《、车位尚未充分利用！。的不得占《用业主？共有的道路或者其他！场地设？置规划以外的车位】 第五十】五条 物业管理区】域内业主拥有所【有权或者使用权【的车库、车位—的停车服《务费由业主委员会】与物业服务企—。业，在，合，同中约？定其：。他规划内车库、车】位的停车《费、停车服》务费：,，按照政府价格行【政，主，管部门的有关规定】执，行 　　—。 占？用，业主：共有的道路或者其】他场地设置的—车位停放《车辆的？物业服务企业可以根！据，业主大会的决定或者！价，格行政主管》部，门会：同住房？和城乡建设行政部】。门制定的标准收取停！。车费、停《车服：务费停车费归全体业！主所：。有 　　 【 物业服务企—业应：。当将停车费、停【车服务费单独—列帐独立核算 】 　　 业—。主对机动《车辆有保《管要求的《可以由业主和物【业服：务企业另行》签订机动车辆保【管合同 第！五十六？条 地下人民防空工！程设施平时用作停】车位：。。或者进行其他经营活！动的其收《入应当？按，照有关规定优先用于！。人，民防空工程设施的】日常维护《管理具体收费标准由！价格：。行政主管部门会同人！民防：空主管？部，门、住房《和，城乡建设行》政部门制定》 第五【十七条 依法由【业主共有的物业共】。用部位、共用设【施设备任《何单位？和个人不《得擅自处分 】。　　 ？ 利用物业共用【部位、共用设施【设备进行经营—性活动？获取的收益》归全体业《主所有 》 第五十八条 ！物业管理区域—内按照规划建设的】公共建筑和》。共用设施《不得擅自改》变用：途 　》　 确《需改变公共建—筑，和共用设《施用途的应当由【业主委员会提出【具体方案《经物业？所，在地街道办》事处：、乡镇？人民政府《同意向全体业—主公示公示期—满后依法办理有关手！续 《 第五十》九条 售《出的：物业在？国家规定的保修期】限内由建设单位【负责维修不得故【意拖延；保修期满后！保，修期内报告的维修事！项应当由建设—单，位完成维修 【 　　 《 物业存《在安全隐患》危及公共利益及他人！合法权益时责任人】应当及时维修养护】责任人不履行维【修养护义务》的相关单位应—。当及：时维：修，养护费用由责任人承！担， ， 　　 》 物业共用部位、共！用设：施设备维修、—养护、更新》、改造时相关业主】、，物业使用人应当予以！配，合因相关业主—、物业使用人原因造！成其他？业主、物业》使用人财产》损失的责任人应当】依法予以赔偿因物】业，共用部位《、，共用设施设备维修】、更新等原因造成】房屋、设施》设备等损害的责【任人应当予以恢复】原状：或者赔偿 　】　 业主、物业使！用人应？。当，对存在于其专—有空间的共用设【施设备进行检—查发现问题及时【向物业服务企—业报告并积极配合维！修、改？造 》 ，第六十条 》新建：住宅物业实行—质量保修金制度具】体保：修标准按照房屋建】筑工程？。。质，量保修书《执，行建设单位在新【建住宅物业保修期】起始日？之前按？。照住：宅物业建《筑安装？总造价的百分—之二一次性向市、县！(市)住房和城【乡建设行政部门交存！。物业质量保修金 ！ 　：　 建设单位【不履行保修义务【的业主或者业主委员！会或者其委托的物业！服务企业《可以提出申》请经：市、县(市)—住房和城乡》建，设行政部门核—实后维修《费用在物业质量保修！金中列支 　】　 物业工程质】量保修期限届满后】市、：县(市)住》房和城乡建设行政部！门应当将物业质量保！修金本息余额及时退！还建设？单位 《 　　 质—量保修金具体—管理办法由市住房和！城乡：建设行政《部门会同财》政行政部《门制定 【 第六十一条 【供水、？供电、供气、—供热、通信、—数字：电，视等：单位应当依法承担物！业管理区域》内已接管的》相，关管线和设施设【备，维修、？养护、更新的责任】所产生的费》用按照有《关规定在成本中列】。支 　》　 ？。前款规定的单位因维！修、：养护、更《新等：需要临？时占：用、挖掘道》路、场？地的应当提前告知】物，。业服务企《业同时办理相关手续！。并及：时恢：复原状 — ：