第六章！ 物业的使用—和，维护 第五十！条 业主《。、物业使用》人，应当遵守法》。律、法？规及管理规约—的规：定按照有利于物业使！用安全和公平、【。合理：的原则正确处理供水！、排水、通行、通】风、采光《、维：修、环境《卫生、生态及环【。境保护等方》面的相邻关系 ！ 第【五十一条 住宅物】业装：饰装修前业主—或者物？业使用人《应当：按照规定向物业【。服务企业《或者物业管理单【位，申报：登记并与其签—。订住宅装《饰装修服务协—议接受其监督管【理和指导《 　　 物】业服务企业》应当加强对》装饰装？修活：动的巡查《、，监督业主或者物业】使用人拒不办理【申报：登记或者违》反相关规定及装饰装！。修服务？协议的物《业服：务企业应当及—时告知并劝阻；拒】不改正的物业服务】企业应当及时—向有关行政部门报告！ 《 第五十《二条 物业管理区】域禁：止下：。列行为 —　，　 ？(一)违法改变物】业的使用用途；【 　　 (二！)违法搭建》建筑物、构筑物【及其他设《施；： 　　》 (三)擅自拆改！房屋：承，重结构、主》体结构破《坏或者擅自》改变墙体《外观； 《 　　 —(四)占用、封【闭或者堵塞疏散通】道、安全《出口、？消防车通道》损坏或者挪用消【防，设施； 》 　　？。 (五)排—。放或者堆放有毒、有！害、危？险物质堆放》易燃易爆物品；【 ？　　 ？ (六)擅自占【用、损坏物业的共用！部位、共用》设施设备及附—属设施； 　　！。 ， (七)私圈、私占！、私建停车》场地； 》 　　？ (八)侵占绿地！毁坏花草树木损坏园！林设施；《 　　 【(九)乱设》摊点乱？倒垃圾堆放杂物【、固体废物高空【。抛物；？ 　　 (十！)擅自在建筑物、】。构筑物？上涂写、《刻画、张贴；— 　《　 (十一)违反！规定排放噪声或者故！意制造噪声干—扰他人正常生活；】。 ， 　　 (【十二)违《反，规，定燃放烟花爆竹； ！ 　？　， (十三)—违，反规定排放》废，水、废？。气；： ： 　　 《。 (十四)违反【。规定停？。放车辆或者不按【照，规定行车《路线行？驶影响他人》； 《　　 (十五【)违反规定饲养动物！； 　　— (十六)其他】违反法律、》法规和管理规约的行！为 　　 】物业服务企业—发现物？业管理？区，域内有前款规定的】行为的？应当劝阻、制止要】求行为人及时改【正；劝阻、制止【无效：或者行为人拒不改】正的应当及时向有关！行政部？门报告？ ， 　　 》 有关行政部门在物！业管理区域内的具】体管理职责分工【由本级人民政—。府确定 　　 ！ 业主？、业主大会、业【主委员会对于本【条第一？款的行为有权依照法！律、法？规的规定要求—行为人停止》侵害、消除危险【、排除妨碍、—赔偿损失《 ： 第五》十三条 物业管理区！。域内规划用于停放】车辆的车库、车位应！当优先满足业主【、物业使用》人停车？。需要对车库、车位的！处分情况应当—予以公？布在：。满足业主、物—业使用？人需要后建设单【。位将车库、车位【出租：给物业管理区域【外的单位和个人【的每次租赁合同期限！最长不得超过—六个月 《 《第五十？四条 物《。业管：理区域内需》要占：用业主共有》。的道路或者其他场】地，设置车位的》业，主委员会或者物业服！。务，企业可以就小区【内划定地面停车位和！行车路？线，请求公安《交，通管理、消防部门予！以指导 　【　 ？物业管理区域内规】划的车库、车位【尚未充分利用的不】得，占用业主《共有的道路或者【。其他场？地设置规《划以外的《车位 《。 ： 第五十五条 【物业管理《区域内？业主拥有所有权【或，者，使用权的《车库、车位的停车】服务费由业》。主委员会与物业【服，。务企业在合同中约】定其他规划内—车库、车位》的停车费、停车服务！费,按？照政府？价格行政主管—部门的有关规定【执行 《 　　 占用【业主共？有的道？路或者其他场—地，设，置的：车位停放车辆—的物业服《务企业可以根—。据业主大《会，的决定或者价格行政！主管部门会同住【房和城乡建设—行政部门制定的标准！收取停车费、停车】服务：费停车费归》全体：业主所有 —。。 　　？ 物业服务企业】应当将？停车费、停车服【务费单独《列，。帐独立核《算 　》　 ？业主对机动车—。辆有保管《要求的可以》。由业主？和物业服务》企业另行签订机动车！辆保管合同》 ， ， 第五十—六条 地下人民【防空工程设施平【时用作停车位或者】进行其？他经营？活动的其收》入应当按《照有：关，规，定优：先用于？人民：防空：工程设施的日常【维护管理《具体：收费标？准由价格行政—主管部门会同—人民防空主管部门】、住房和城乡建【设行：政部门制定 【 ： 第五十《七条 依法由业【主共有的物业共用】部位、共用设施设备！任何单？。位和个人不得擅自处！分 　　 利！用物业共用部位【、，共用设施设备—进行经营性活动获取！的，收益归全体业主【所有 《 第五十八条 ！物业：管，理区域内按》照规划建设的公【。共建筑？和共用设施不得【擅自改变用途— ， 　　 —确需：改变公共建》筑和共用《设施用途的应当【由业主委员会提出具！体方案经《物，。业所在地街道办事处！、乡镇人民政府【同意向全体》业主公？示公示期满后依法】。办理有？关手续 《 《第，。五十九条 》售，出的物业在国—家，规定的保修期—限内由建设单—位负责维修不—得故意拖延；保【。修，。。期满：后保修期内报告【的维修事项应—当由建设单位完成】维修 《 　　 《。 ，物业：存在安全隐患危【。及公共利益及他人】合法权益时责任【人应当及《时维修养护责任人不！履行维？修养护义《务的相关《单位应当及时—维修养护费用由责】任人承担 》 　　 》 物业共用》部位、共用》设施设备维》修、养？护、更新、改造时】相，关业主？、物业使用人应【当，予以配合因相关业】主、物业使用人原】因造成其他业—主、：物业使用人》财，产损：失的责任人应当依】法予以赔偿因物业共！用部位、《共用设施设备维修、！更新等原因造成房】屋、设施设备等【。损害的责任人应【当予以恢《复原：状或者赔偿 — ：　　： 业主、》物业使用人》应，当对存在于》其专有空间的—共，用，设施：。设备进行检》查发现问题及时向】物业服务企业报告】并积极配《合维修、改造— ， 第六十条 ！。新，建住宅物《业，实行：质量保修金》制度具体保修—标准按照《房屋建筑工》程质量保修书执【行建设单位在新建】住宅物业《保修期起始日之前】按照住宅物业建筑安！装总造价的百—分之二一《。次性向市《、县(市)》住房和？城乡建设行政—部，门交存物业》质量保？。修金 　　 ！建设单位不履行【保修义？务的业主或》者，业主委？。员会或者其委托的物！业服务企业可以提】出申请经《。市、：县，。。(市)住房和城乡建！设行政部门核实【后维修费用在物业质！量保修金中列支 ！ 　　？ 物业工程—质量保修《期，限届满后市、县(市！)住房和《城乡建设行政部门】。应，当将物业质量保【修金：本息余额及时退还】建设单位 》。 ， 　：　 质量保修金】具体：管理办法由市住房】和城乡建《设行政部《门会同财政行政【部门制定 》。 第》六十一条 》供水：、供电、供气、供热！、通信？、数字电《视等单位《应当依法承担物业管！理，区域内已接管—的相关管线和设施设！备维修？、养护、更》新的责任所产—生的费用《按，照有关？规定在？成本中列支 　！　， 前款规》定的单位因》维修、养《护，、更新等需要临时占！用、挖掘道路、【场地：的应当提前告—知物业服务企业同】时办理相关》手续并及时》恢复原状 — ， ：