第六章！。 物业？的，使用和维《护 ： ， 第五十条 【业，主、：物，业使用？人应当遵守法律、】法，规及管理规》约的规定按照有【利于物？业使：用安全和公平、合理！的原则正确处理【供水、排水、通行、！通风、采光、维【修、环？境卫：生、：生态及环境》保护：。等方：面的相邻《关系 《 第】五十：一条 ？住宅：物业装饰装修前业】主或者物业》使用人应当按照规定！向物业服务企业【或者物业管理—单位：申报：登记并与其签订住宅！装饰装修《服务协议接受—其监督管理》和指导 　【。　 物业服务【企业应？当加强对装》饰装修活动的巡查】、监督业主或者【物业使用人拒不办】理申：报登：记或者违反相—关，规定及装饰装修服务！协议的物业服务企】。。业应当及《时告知并劝阻；【拒不改正的物业服】务企：业，应当及时向》有关行政部门报告】 第—五十：二条 物《业管理区《域禁：止下列行《为 　　— (一)违法【改变物业的使用用】途； 　—　 (二)违【法搭建建筑物、构】筑物：及其他？设施； 　　】 (三)擅自拆改！房屋承重结》构，、主体？。。结，构破坏？。或者擅自改变墙体】外观； —　　： (四)占用【、封：闭或者堵塞疏—散通道？、安全出《口、：消，防，车，通，道损坏？或者挪用《消防设施《； 　》　 (《五)排放或者堆【放有毒、有》害、：。危险物质堆放易【燃易爆物品； 【 　　 》 (六)擅自占用】、损：。坏物业的共用部【位、共用《设施设备及附属设】施； 《 　　 (七)】私圈、？私占、私建停—车场地； — 　：　 (八)侵占绿！地毁坏花草》树木：损坏：园林：设施； 》。 　：　 (九)—乱设摊点乱倒垃【圾，堆放杂物、固体【废物高空抛物； ！ 　　 》(十)擅自》在建筑？物、构筑物上涂写】、刻画、张贴； 】 　　 (【十一)违反规定排】放噪声或《者，故意制？造噪声？干扰：他人正常生活—； 　　 】(十二？)违反规定燃—放烟花？爆竹； 　【　 (十三)【违反规定排放废【水、：废气； —　　 (十四)】违反规定停》放车：辆或者不按照规定行！车路线行驶》影响他人； — 　　 》 (十五)违反规】。。定饲养？动物； 　　】 (十六)其他】违反：。。法律、法规》和管理规约的行为】 　　 物】业服务企业发现【物业管理区域内【有前：款规定的行为的应当！劝阻、制止要求行为！人及时改正；—劝阻、制止无—效或者行为人拒【不改正的应》当及时？。向有关行《。政部门报告 — 　　 有关】行政部门在物—业管理区域内的具】体管理职责》分工由本级人民政】府确：定， 　　 业】主、：业主大？会、：业主委员会对于本条！第一款的行为有【权依照法律、法规的！。规定要求行为—人停：止，侵害、消除危险、】排除妨碍、赔偿损】失 《 第五十三条 物！业管理区域内—规划用于停》放车辆？的车：库、车位应当优先满！足业主、物业使用人！。停车需要对》车库、车位的处分情！况应当予以公—布在满？足业：。主、物业使》用，人需要后《建设单位将车—库、车位出租—给物业管理区—域外的单位和个人】的每次租《赁合同期限最长不得！超过六个月 —。 第五十四条！ 物业管理区—域内需要占用业【主共有的道路或者其！。他场地设置车位的业！主委员会或》者，物，业服务企业可以就小！。区内划？定地：面停车位和行—车路线？请求：公安交通管理、消】防部门予以指导【 ？　　 物业—管理区域内规—划的车库、》车位尚未充分利用的！不得占用《业主共有《的道路或者其他场】地设置规《划以：外的：车位 》 第五《十五条 物业管【理区域内业主拥有所！有权：或者使？用权：的，。车库、车《。位，的，。。停车服务费》由业主委员会与物】业服：。务企业？在合同中《。约定其他规划—内车库、车》位的停车费、停车服！务费,按《照政府？价格行政主管—部门：的有关规《定执：行 《　　： 占用业主共有的！道路或者其》他场地设置》的车：位停放？车辆的物业服务企业！可以：。。根据业主大会的决】定或者？价格：行政主管部》门会同住《房和城乡《建设行政部门制定的！标准收取停车费、停！车服务费停车—费归全体业主—所有 ？ 　　 物业服！务企业应当将停【车费、停车》服务费单独列帐【独，立核算 　　 ！ 业主对机动车辆】有保管要求的可以由！业主和物业服—务企业另行签订机动！车辆保管合》同， 第—五十六条 地下人】民防：空工程设《施平时用作》停车：位或者进《行其：他经营活动的其收】入应当？按照有？关，规定优？先用于？人民防空《。工程设施的日常维】护管理具体收—费标准？由价格行政主管部】门会同人民防—。空主管？部，门、住房和城乡建设！行政部门制定 【。 《第，五十七？条 依？法，由业：主，共有的物业共—用部位、共用—设，。施设备任《何单位和个人—不，得擅自？处分 》　　 利用—物业共用《部位、？共用设？施设备进行经营性】活动获取《的收益归全体业【。主所有 第！五十八条 》物业管理区域—内按照规划》建设的公共》建筑和共用》。设施不得《擅自改变用途 【 ：。。　　 确》需改变公共建筑和共！用，设施用途的应当由业！主委：员会提出具体—方案经物业所在地】街道办事处、乡镇】人民政府同意向全】体业：主公示公示期满【后依法办理有关【手续： 《 第五十九条 【售出的物业在国【家规定的保修—期限内？由，建设单位负责维修不！得故意？拖延：；保修期《满后保修期》内报告的维》修事项应当》。由，。建设单位完成—维修 　　【 物？。业存：。在安全隐患危—及公：共利益及《他，人合：法权益时责任—人应当及时维修养护！责任：人不履行维修养【护义务的相关单位】应当及时维修养护费！用由责？任，人承担 　【　 ？物业共用部位、共】用设施？。设，备维修、养护—、更：新、改造《时相关业主、—物业使用《人应当予以配—合因相关业主—、物业使用人—原因造成其他业【主，、物业使用》人财产？损失的责任人—应当依法予以赔偿因！物业共？。用部位、共》用，设施：设备维修、更新等原！因造：成房屋、《。设施设备等损害【的责任人应当予【以恢复原状或—者赔：偿 　　 】业主、？物业使用人应当【对存在于其专有空】间的共？用设施？设备进行检查发现问！题及时向物》业服务企业报告【并积：极配合维修、—。改造 《 第六》十条 新建住宅物业！实，。行质：量保修金制》度具：体保修？标准按照房屋建【筑工程质量保修【书执行建设单位【在新建住宅物—业，保，修期起始日之前按】照住：宅物：业建筑安装总造【价的百分之二一次】性向市、县(市【)住房和《城乡建设行政部【门交：。存物业？质量：保修金 　　 ！ 建设单位不履【行保修？义务的业主或—者业主委员会或者】其委托的物业服务企！业，可以提出申请经【市、县？(市)？住房和？城乡建设行政部门核！实后维修费》用在：物业质量《保修金中列支 ！　，　 物业工—程质量保修期限届满！后，市，、县：(，市)住？房和城乡建》设行政部《门应当将物业质【量保：。修金本息余额及时】退还建设单位 【。 　　 —。质量保修金》具体管理《办法由市住房和城乡！建，设行政部门会同财政！行政部门制定 】 第六》十一条 《供水、供电、供【气、供热《、通信、数字电视】等单位？应当：依法承担物业—管理区？域内已接管》的相关管线和—设施设备维》。修、：。养护、更新的责【任所产生的》。。费用按？照，有关规定在成本中】列支 　—　 前《款规定的单》位因：维修、？养护、更新》等需要临时占—用、挖掘道路、场地！的应当提前告知物业！服务企业同时办理相！关手续并及时恢【。复原状 — ：