？ 第六章 【物业的使《用和维护《 ： 第五十条— 业主、物业—使用人应当遵守法】律、法规及管—理规约的规定—。按照：有利：。于物业使用安—全和公平、》合理的原《则，正确处理供水、排水！、通行、通风、采】光、维修、环—境卫生、生态及环】境保护等方面的相邻！。关系 ？ 】第五：十一条？。 住宅物业装—饰装：修前业主或者物业使！用人应当按照—规定：向物：业服务企《。业或者物业》管理单？位申报登《记，并与其？。签订住宅《装饰装修服务协议】接受其？监，督，管理和？指导 　　 ！物业服务企》业应当加强对装饰装！修，活，动的：巡查、监《督业主或者物业【使用人拒《不，办理申？报登记？或者违？反相关规定及装【。饰装修服《。务协议的物业—服务企业应当及时告！知并劝阻；拒不改】正的：物业服务企》业应当及时向有关行！政部门报告 【 第五》十二条 物业管【理区域？禁止下列行为 】 　　 《 ，。(一)违法改—变，物业的使用用途； ！ ， ，　　： (二)违法【搭建建筑《。物、构筑物及其【他设施； — 　　 》(三)擅《。自，拆改房屋承重结【构、主体结构—。。破坏或者擅自改【变墙体外观；— ： 　：　， (四《)占用、封》闭或：者堵塞疏散通—道、安全《出口、消防车通道】损坏或者挪用—消防：设施：；， 　　 — ，(五)？排放或者堆》放有毒、有害、危险！物，质堆：放，易燃易爆物品； 】。 　　 》 (六)擅自占用、！损坏物业的》共用部位、共用【设施设？备及附属设施； ！ 　　 (七【)私圈、私占、【私建停车《场地；？ ？　　 《(八)侵占绿地毁坏！花草树木损坏园林】设施； 　【　 (九》。)，。乱，设，摊点乱？倒垃：圾堆：放杂物、《固体废物高空抛物；！ 　《。　， (十)擅自在】建筑物、《构筑物上涂》写、刻？画，、张贴； 》 　　《。 (十《一)：违反规定《排，放噪声或者故意制】造噪声干扰他人正】常生活； 　　！ (十二)违【反，规定：燃放烟花《爆竹； 　　】 (？十，三，)，违反规定排放—废水、废气； ！　，　 (十四—)违：反规定？停放车辆《或者不按照》规定行车路线—行驶影响他人—； 　》　 (十五)违】反规定饲养动物；】。 　　 【(十六？)其：他违反法律》、法规和管》理规约的行为 】 　　 》。物业：服务企业《发现物？业管理区域》内有：前款规定的行为【的应当劝阻、制止要！求，行为人及时改正【；劝阻、制止无【效或者？行为人拒《不改正的应当及【时，向有关？行政部门报告 【 　　 有关】行，政部门在物业管理】区域内的具体管理职！责分工由本》级，人民政？。府确定 　　 ！ ，业主、业《主，大会、业主》委员会对于本条第】一款的行为有—权依照？法律、法规》的规定要求行—为人停止侵害、【消除危险、排除【妨碍：、赔偿损失 【。 第五十—三条 物业》管理区域《内规划用于停放车辆！的车库、车位应【当优先满足》业主、？物业使？用人停车需要—对车库、车位的处分！情况应当《予以公布在满—足业主？、物业使用人需要后！建设单位将车—库、车位《。出，租给物？业管理区域》。外的：单位和个人的每次】租赁合同期限—最长不得超过六个】月， 第五十四！条 物业管理区域内！。需要占用《业主共有的道—路或者其他》。。场，地设置？。车位：的业主委员》会或者物《业服务企业》可以就小区内划【定地面停车位和行】车，。路，线请：求公安？交通管理、消防部】门，予以指导 【　　 物》业管理区域内规划】的，。车库、车《位尚未充分利用【的不得占用业主共】有，的道路或者其—他场地设置规—划以外的《车位： ： ？第五十五条 物业管！理区域内业》主拥有？所有权或者使用【权的车？库、车位《的停车服务费由业】主委员会与物—业服务企业在合同中！。约定：其他规划《内车库、车位—的停车费、》停车服务费,—按照政府价格行政主！管部门的有》。关规定执行 　！　 占用业—。主共有的道路—或者其他场地设置的！。车位停放车辆的【物业服务企》业，。可以根据业主大会】的决定或者价格行】。政主管部门》会同住房和城—乡建设行政部门【。制定的标准》收取停车费、停车服！务费停车费》归全体业《主所有 —　　 物业服务企！业应当将停车费、停！车服务费单独列帐独！立，核算 　　【 业主对机动车辆！。有保管？要求的可《以由业主和物业【。服务企业《另行签？订机动车辆》保管：合同 ？ 第五—十六：。条 地下人民防【空工程？设施平时用作停【车位或者进行其【他，经营活动的其收入应！当按照有关规定【优先用于人民防【空工程设施的日常维！护管理具《。体收费标准由价格行！政主管部门会同人民！防空主管部》门、：住房和城乡建设【行，政部门制定 — 第五十七】条 依？法由业主共有的【物业共用部》位、共用设施设【备任何单位》和，个人不得擅自处【分 　　— ， ，利用物业共》用部位、共用—设施设备进行经营性！活动获取的收—益归全体业》主所有 【 第五？十，八条： 物业管理区域内】按，照规划建设的公共建！筑，和，共用设施不得擅自改！变用途 《 　　 确【。需改变公共建筑和】共，用设施用途的应【当，由业主委员会提【出具体方案经物业】所在地街道办事处】、乡：镇人：民政府同意向—全，体业主公示》公示期？满后：依法办理有》关手续 — 第五《十九条 售出的【物，业在国？家规定的《保修期限内由建设】单位负责维修不得故！意拖延；保》修期满后保修期内】报告的维修事项应】当由建设单位—完成维修《 　　 — 物业？存在安全隐患危及】公，共利益？及他人合法权益【时责任人应当及【。时维修？养护责？任人不履行维修养护！义，务的相关单位应当】及时维？修养护费《用由责任人承—。担 　　— 物业《共用部位、共用设施！设备维？修、养护《、更新、改造时【相关：业主、？物业使用《人应当予以配—。合，因，相关：业主、物业使用人】原，因造成其《他业主、物业—使用人财产损失的】责任人应当依法予】以赔偿因物业共用部！位，、共用设施设—备维修、更》新等原因造》成房屋？。、设施设备等损【害的责任人应当予以！恢复原状或》。者赔偿？ ： 　　 》业，主、物业《使用人应当对存【在，于，其专有空间的—共用设施设备—进行检查发现问题】及时向物业服务企业！报，告并积极配合维【修、改造 】 ，。第，六十条 新建住宅物！业实行？质量保修金制度【具体保修标准—按照房屋建筑工程】质，量保修书执》行建设单位在新【建住宅？物业保修期起始日】之，前按照住宅物—业建筑安《装总造？价的百分之二一次性！向市、县(》市)住房和城—乡建设行政部门交存！物业质量保修—。金 《　　 《建设单？位不履行《保，修义：务，的，业主或者业》主委员会或者其【委托的物业服—务，。企业可以提出—。申，请经市？、县(市)住房【和城乡？建设行政《部门核实后维—修费用在物业—质量保？修金中？列支 　　 ！。物，业工程质《。量保修期限》届，满后市、县(市)住！房和城乡建》设行政部门应当将物！业质量保修金—本息余额《。及时：退还建设《单位 　—　 质量保修金具！体管理？办法：由市住房和城—乡，。建设行政部门—会同财政行政部【门制：定 第【六，十一条 供水、供】电、供气、》供热：、通信、《数字电视等单位应】当，。依法承担物》业，。管理区域内已—接，管的相关管线和设施！设备维修、养—护、更新的责任【所产生的费》。。用按照有关》。。规定在？成本中列支 — 　　《 前？款规定？的单位因维修、【养，护、更新等需要临时！占用、？挖掘道？路、：场地的？应当提？前告：知物业？服务企？业同时办理》相关手续并及时恢】复原状？。 》