： 第四章 】前期物业管》理 ： ，。 第二十八条【 本条？例所称？前期：物，业管理是《指，业主委？员会：与选聘的物业—服务企业签订的物业！服务合同生效之【。前的物业管理 【。 》 ， 第二《十九条 建设—单位应当在取—得商品房《预售许可证》前选聘物业服务企业！对物：业进行前期管—理并向物业所在【地县(市)区住房】和城乡？建设：行政：部门备案 》 ：　　 建设单【位应当按照房—地产开？。发与物业管理相【分离的原则通过招投！标方式选《聘物业服务企业投标！人少于？。三个或者物业管理】区域：的建筑面《积低于三万》平方米？的经县(市》。)区住房和城乡【建设行政部门—。同意建设单》位可以采取》协议方式选》聘物：业服务企《。业并向物业》所在地街《道办事处、乡—镇人民政府备案 】 ， 　　 建设单位！应，当与选聘的物业【。服务企业《签订前？。期物业合同并在【物，业管理区域内公示前！期物业服务合同【应当作？为物业买《卖合同的附件 【 　　 —前期物业服务标准】不，得低于？本市的？最低：服务标准《前期物业服务—收费标准《由双方约定按—照规：。定，实行政府指导—价的应当按照—政府指导《。价的：有关规定《执行 　　 】 前期物业服务企】业，不能履行前期物【业服务合同》的建设单位应当重】新，。。选聘物业《服，务企业重新选聘的】物，业，服务企业《的收费标准和服【务标：准应当与《。物业出？售前公示标》准一致并告知—全体业？主 　　— ， 县(市)区住【房和城乡《建设：行政部？。门和街道办事处【、乡镇人民政府应当！指导和监《督建设单位选聘前】期物业服务》企业 第】三十条 建》。设单位应当》在销售(预》售，)物：业之前制《定，临时管？理规约作为物业【买，卖合同的附件在取得！物业销售(预—售)许可前向县(】市)区？住房和城乡建设行政！部门、街道办事处、！乡镇人民政府备案并！在销售场所公示 ！ ，　　 临》时管理规约》应当对物业》共用部位、共用设】施设备的《使用、维护、管理物！业管理区域内—环境卫生和秩序的管！理房屋外观的—维护：业主的其《他义务？以及违反临》时管理规约应—当承：担，的责任等事项依法】作出约定但》不，得侵害？物业：买受：人的：合法权？益 　　— 物业买》受人认为临时—管理规约侵》害其合法权益的【可以申请县(市)】区住房和城乡建设行！政部门处《理 　　 市！住房和城《乡建设？。行政部门《应当制定临时管【。理规：约示范文本》 》第三十一《条， 物业？服务企业应当按【照前期？。物业服务合同—约，定，的收费？标准收取前期物业】服务费物业》交付给买受人的由买！受人：交纳：；尚：未交：付给买受人的由建】设单：位，交纳： 　　 建】设单：。位送达书《面，入住通？知后：物业买受人在限【定，期限内无《正当理由不办理相】关收房手续的视【为交付其物业服【务费由建设单位【垫，。付物业买受人办理】房，屋所有权证时—由物业买受人返还】建设单位垫》付的费用 — 　　 》建设单位限》定物业？买受人办《。理收房手续的时【间不：得少于三十》日 ： 第三十二条！ 建设？单位销？售(预售)》物业时应当公布物】业管：理区域？内的：物业共用部位—、共用设《施设备以《及其他公共场所、公！用设施并在物业买卖！合同中予以明示 ！ 　　 物业【交，付前参与联》。合，验收的？部门应当征求—供水、供电、—供气、？供热、通信、—数，字电视等相关专【业单位意《见，建设单位应当—按照：有关规定《将验收合《格的共用设施—设备：移交给相关专业单位！负责管？理相关专《业单：位应当？及时接管验收不【合格的建设》单位应当继续负责管！理并按照要求进行整！改有关？。共用设施设备未【移交相关专业—单位管理的不—得将物业交》付使：用物业交《付时建设单位—。应，当将有关共用—设施：。设备移交相关—专业单？。位管理的情况予以】公，示 　　— 相关《专业单位接管后应当！。及时做？好共用设施设—。备的维修《、更新和养护确【保物业？管理区域内共用【设施设备《的安全运转和正常】使用 　—　 相关专业【单位委托物业服务企！业负责共用设—施设备的《日，常维修养护的应当】与物业服务》企业签？订委托协议明确【维修养护的主要【事项以？及费用支《付的标准和方—式并对其维修—养护工？作进行监督 【 　　 本条例】施行：前已经交付使用的物！业其有？关共用？设施设备《的交接？管理办法由市人民政！府另行？规定 第三！十三条 交》付，物业前建设》单，位应当对物业管理用！房、共用场地—、共用？设施设备配置独立的！水、电等《计，量器具 　　 ！ 物业服务企业承】接物业时建设单位应！。当为物业服务—企业：启动工作提供—必要：的条件 —　　 物业交付时！。建设单位《。。应当向物《业买受人《提供使用《说明书、《质量保？证书：并按照国家》规定的保修期—限，和，保修范？围承担物《业保修责任 】 第三十四—条 物业服务企业】在承接物业管—理，时应当对物业共【用，部位：、共用设施设备进】行查验发现问题应当！书面告？知建设单位建设单位！应当及时进行整【。改 　　 】在，办理物？业管理交《接查验手续时建设】单，。位应当向物》业服务企业移—交下列资料》 ， 　　 (一】)竣工总平》面，图单体建筑》、结：构、设备竣工图【配套设施、地下【管网工程竣工图【等，竣工验收《。资料；？ 　　 (二！)设施设备的安【装、使？用和：维护保养等技术资】料，； 　》。　 (三》)物业质量保修【文件和？物业使用《说明文？件； ？ 　　 (【四)：物，业管理？用房资？料及物业管理必需的！资料 ？ 　　《 业？主，委员会成立后物业服！务企业应当将接【受资料的情》况告：知业主委员会—物业：服务企业应》当在前期物业—服务合同终止时将】前款规定的资料和】物业管？理用房移交给—业主委员会》 　　 县】(市：)区住？房，和城乡建《设行政部门、—街，道办：事处、乡镇人民【政，府应当对交接进行监！。督并在相《应文书上签》字确认在物业管理】区，。域内公示 ！第三十五《条 物业《服，务企：业，应当在前期物—业管：理期间履《行以下？职责： 　　 【(一)建立》物业共用部》。。位、共用设施设【备等工？程，信息资料和日常管理！档案； 　【　 (二)根据临！时管理规约、前期】物，业服务合同的约定向！业，主提供物业》服务并引导业—主，遵，守约定维护物—业公共利益和管【理秩序；《 　　 【(三)配合街道办】事处、乡镇人民政】府、：县(市？)区住房和》城，乡建设行政部门【做好业主大会的成】。立工：作 第三十！六条 前期》物业：服务合同约》定期限尚未届满但】。业主大会已按照【规定：选聘物业服务企【业，的自业？。主委员会与物—业服：务企：业，签订的物业》服务合同生效之日起！该，前期：物业服务合同—终止 》　　： 前期物业服【务合同约定期限【届，满但物业管理区【域尚不？具备成立业主大【会条件的前期物业服！务合：同可以自动延续由】前期物业服务企业】按照前期物》业服：务标准、《收费标准继续提供物！。业服务 【 ，