。 ： 第四章【 前期物业管理【 第二—十八条 本》条例所称前期—物业管理《是指业主《委员会与选聘的【。物业服务企业签订】的物业服务》合同生效之前—的物业管理 — 《 ？ 第：二十：九条 建设单位应当！在取得商《。。品，房预售许可证前选聘！物业服务企业对【物业进行前期—管理并？向物业所在地县(市！)区住？房和城乡建设行政部！门备案 —　，　 ： 建：设单位应当按—照房地产开发—与物业？管理相分离的原则】通过招投《标方式选聘物业服】务，企业投标《人少于三个或者物业！管理区域的建—筑面积低于》三，万平方米《的经县(市)区住房！和城乡建设行政部】门，同意建设单位—可，以采取协议方式【选聘物业服务企【。业，并向物业所》在地街道办事处、】乡镇人民政府备案 ！ 　　 建设单！位应当？与选聘的《。物业服务企业签订】前期物业《合同并在物业—管理：区域内公《示前期物业服务合同！应当作为物业买【卖合同的附件 ！　　 《前期物业服务标准】。不得低？于本市的最》。低服务标《准前期？物业服务收费—标准：由双方？约，定，按照：规定实行政》府指导？价的应当按》照政：府指导价的》有，关规定执《行 　　 前！期物业服《务企业不《能履行前期物—业服务？合，同的：建设单位应当重新】选聘物业服务企业】重新选聘的物业服务！企业的收费标准和服！。务，标准：应当：与物业出售前公【示标准一《致并告知《。全，体业主 《 　？　 县(市—)区住房和城乡建设！行政部？门和街道办事处、乡！镇人民政府应—当指导和监督建设】单位选？聘前期物业服务【企业： 《 第三十条 —建设单位应》当在销售(》预售)？物业之前制定—临时管理规约—作为：物业买卖合同的附件！在，取得物业销》售(预售)许可【前向：县(市)《区，。住房和城乡建设行政！部门：、街道办事处—、，乡镇人民政府备【案并在销《售场所公示 　！　 临时管理规约！应当对物业》共用部位、共用设】施设备的《使用、？维护、管《理物业管《理区域？内环境卫生》和，秩序的管理房屋【外观的维《护业主？的其他义务以—及违反临时管理【规约应当承担的责任！等，事项依法作出约【定但：不，得侵害物业买受人的！合法权益 　　！ 物业买》受人认为《临时管理规》约侵：害其合法权益的可以！申请县(市)—区住房和城乡—建设行政部门—处理 　—　 市《。住房和城乡建设【行政部门应》当制定临时管理规约！示范文本 》 ， ？第三十一条 物【业服务企业》应当按照前期物业】服务合同约定的收费！标准收取前期—物业服务《。费物业交付给买受】人的由？买受：人交纳？；尚未交付》给买受？人的由建《设单位？交纳 　　 ！建设单位送达书面入！。住通知？后物业买受人在限定！期，限内无正当》理由不办理相关【收房手续的视为【交付其物业服务费由！建设单位《垫付：物业买？受人办理房》。屋所有权证时由物】业买受人《返还建设单位垫付的！费用 《 　　 《 建设单位限—定，物业买受人办理收房！手续的时间不得少于！三十日 第！三十二条 》建设单？位销售(预》售)物业《时应当？。公布：物业管理区域内的物！业共用部位、共【用设施设备以及【其他公共场》所、公用设施并在物！业，买，卖合：同中：予以明示 【。。　，　， 物业交付—前参：与联合？验收的部《门应当征求供水、】供电、供气》、供热、通信、数字！电视等相关专业单位！意见建设单位应【当按照有关规定将】。。验收合？格的共用《设施设备移交给【。相关专？业单位负《责管理相关专业单】位应：当及：时接管验收不—合格的建设单位应】当继续负《责管理并按照要求进！行整：改有关共用设施设】备，未移：交相关专业单位管】。理的不得将物业交付！使用物业交付时【建设单位应当将有】关共用设施设备移】交，相，。关专业单《位管理的《情况予？。。以公示 　　】 相关专》业单位接管后应当】及时做好共用设施】设备的维修、更【新和养护确》保物：业管理区《域内共用设施—设备：的安全运转和正常使！用 　　 】。相关专？业单位委托物业服】务企业负责》共用设施设备—的日常维修养护【的应当与物业服【务企业签订委托【协议明确维修养护】的主要事项以及【。费用支？付的标准和》方式并对其》维修养护工》作进行监督 】　　：。 本条《例施行前已经交付】使用：的物业其有》关共用设施设备的交！接管理办法由市人】。民政府另《。行规定 —。 第三《十三条 《交付物业前建设【单位应当对物业管】理用房、共用场地、！共用设施设备配置】独立的水、电等【计量：器具 》　　 物业服【务企业承接物—业时建设单》位应：当为：物，业服务企《业启动工作》提供：必要：的条件 　　 ！ 物业？交，付时建设单位—应当向物业买受人】。提供使用说明—书、质量《保证书并《。按照国家《规定：的保修期限和保【。修范围承担物—业保修责《任 ： ？ 第三十《四条 物业服—务企业在承接—物业管理时应当【对物业共用》部位、共用设施【设备：进行查验发现问【题应当？书面告知建设单位建！设单位？应当及时进行整【改 ？ 　　 》在，办理物业管理交【接查验手续时建【设单位应当向—物业：服务企业移交下列】资料 　　 ！(一)竣工总平【面图：单体建筑《、结构？、设：。备竣工图配》套设施、地下管网工！程竣工图《等竣工验收》资料； 　　】 (二)设施设】备，。的安装、使用—和维护保养等—技，术资料； 　】　 ？(三)？。物业质量保修文【件和物业使用—说，明文件； — 　　 (—四)物业管理用房】。资料及物业管理必需！的资料？。 ， 　？　 业《主委员会成立—后物业？服务：企业应当《将接受？资料的情况告知【业主委员会物—业服务企业应当在】前期物业服务合同】终止时？将前款规定》的资料和物业管理用！房移：交给业主《委员会 》 ，　　 县》(市)区住房和城】乡建设行政部门、街！道办事处《、乡镇人民政府应】。当对交接进行—监督：并在相应文书—上签字确认在—物，业管理区域》内公示 第！。三十五条 》物业服务企业应【当在前期物》业管理期间履—行以下？职责 ？ 　？　 (一)建【立物业共《用部位、共用—设施设备等工程【信息：资料和日常管理档】案；： 　　 — (二)根据临【时管理？规约、前《期物业服务》合同的约定向业【主提供物业服务并】引，导，业主遵守约定维护】物业公共利益—和管理秩序》； 　　— (三)配合街道！办事处、乡镇人民】政府、县(市—)区住房和》城，乡建设行政部门做】好业主大会的成【立工作 】第三十六条 前期】物业服？务合同约定期—。限尚：未届满但业主大会】已按照规定选聘物】业服务？企业：的自业主委员会【与物业服务企—业签：订的物业《服务合同生效—之日起该前期物业服！务合同？终止 　　【 前期物业服务合！同，约定：期限届？满但物业管》理区域尚不具—。备成立业主大会条】件的前期物业—服务合同《可以自动延续由前期！物业服务企业按照】前，期物业服务标—准、收？。费标准继《续提供物业服务 】 ？ ，