》。 第四章 前期物】业管理 【第二十？八条 ？本条例？所，。称前：期物业管理是指【业主：委员会？与选聘？的物业服务》。企业签？订的物业服务合【。同生效之前的物【业管理 》 ， ， ，。 ？ 第二十《九条 建设单位应】当在取得商》品房预售许可证前】选聘物业服务企业对！物，。业，进行前期管理—并向物业所在—地县(市)》区住房和城乡建设行！政，部门备案 　】。　 建设单位应当！按，照房地产开发与物】。。业管理？相分离的《原则通过招投—标方式选《聘物：业服务企业投标人】少于三个或》者物业管《理区域的《建筑面积《低于三万平方米的】经县(市)区住【房和城乡建设—。行政部门同意建设单！位可以采《取协议方式》选，聘物：业服务企业并—向物：业所：在地街道办事处【、乡镇人民政府备】案 　》　 ？建设单位应》当，与选聘的物业服【务企业签订前—期物业合同并在物业！管理：。区域内公示前期物业！服务合同应当作为物！业买卖合同的附件 ！ ：　，　 前期物—业，服务标准不》得低于本市的—最低服务标准—前期：物业服务收费标准】由双方约定按照规】定实：行，政府指导价的应当】按照政府指导—价的有关《规定执行 　　！ 前期物业—服务企业《不能履行前期物业】服，务合同的建设单【位应当重新选聘【物业服务企业重新选！聘的物业服务企业】的收：费标准和《服务标准应当—与物业出售前公示】标准一致《并告知全体业—主 　　— 县(市)—。。区，住房和城《乡建设行政》。。部门和街道》办事处、乡》镇人民政府》。应当指导和监—督，建设单位《选聘前？期，物，业服务企业 ！ 第三十条》 建设单位应—当，在销售(预售)物】业，之前制定《临，时管理规约作为【物业买卖合同的附】件，在取得物业销售(预！售)许可前向县(】市)区住房和城【乡，建设：行政部门、》。街道办事处、乡镇】人民政府《备案并在销售场所公！示 《　　 临》时管理？规约：应当对物业》共，用部位、共用设【施设：备的使用、维—护、管理物业管理】。区域内环境》卫生和秩序的—管理房屋外》。观的维护业主的其他！义务以及违》反临：时管理规约应当承】担的责任等事—项依：法作出约定但不得】侵害：物业买受人的合法】权益 》　　 物业买【受人认为临时管【理规约侵害其合法】权益的可《以申请县(》市)区？住房和城《乡建设行政部—门处：理 　》。　 ： 市住房和城乡建】设行：政部门应当制定临时！管理规约示范文【本 第三十！。。。一条 ？物，业服：务，企业：。应当按照前期物业】服务合同约定的收费！标准收取前期物【业服务费物业交【付给买受人》的由买？受人交纳；》尚未交付给买受【人的由建设单位交】纳 ？ 　　 建设单位！送达书面入住通知】后，物业买受人》在限定期限内—无正当理由不办理】相关收房《手续的视为交付其物！。业服务费由建设【单位垫付物业买【受人办理房屋所有权！证时由物业买受人】返还建设单位垫付的！费用 ？ 　　 建【设，单位限定物业买受】人办：理收房手续》的时间不得》少于三十日 【 ： 第三十二》条 建设单》位销售(预》售)物业时应当公布！物业管理《区域内的物业共用部！位、共用设施—设备以及其他公【共，场所、公《用设施并在》物业买卖合同中【予，以明示 　　 ！ 物业交《付前参与《联合验收《的部门应当征求【供水：。、供电、供》气、供？热、通信、数字电】。视等相关专业单【位意见建《设单位应当按照有】关，规定将验收合—格的共用设》施设：备移交给相关专业】单，位负责管理相—关专业单位应—当及时接管验收不合！。格的建设单位应当继！续负责管理并按照要！求进行整改有关共用！设施设？备未移交相关专业单！位管理的不》得将物业交》付使：用物：业，交付时建设单位应】当将有关共用—设施设？备移交相关专业【单位管理的情况予】以公：示 　　— 相关专业—单，位接管后应当—及时做好《共用：设施设备的维修、更！新，和养护确保》。物业管理区域—内共：用设施设备的安【全运转和正》常使用 》 　　？ 相关专》业单位？委托物业服》务企业负责共用【设施设？备的日常维修养【护的应当与》物业服务企业签【订委托？协议明确维修养【护的主要事》项以：。及费用支《付的标？准和方式并对其【维修养？护工作进行》监督 》　　 本条例施行！前已经交《付使用？的物业其有》关共用设施设备【的交接管理办法由市！人民政府另行规定】 第三【十三条 交付物业】前建设单位应当对物！业管：理用房、共》用场地、共用—设施设备配置—独立的水《、，电等计量器具 ！　，　， 物业服务企业承！接物业时建设单位】。应当为物《业服务？企业启动工作提【供必要的条件 【 　　 物【业，。交付时建设单位【应当向物业买受人】提供使用说明书、】质，。量保证书并》按照国家规定的保】修期：限和保修范围承担】物业保修责任 】 第三十四【条 物业《服务企业在承接物业！管理时应当对物【业共用部位、共【。用设：施设备进行查验发】现问题应当书—面告知建设》单位：建设单？位应当及时进—行整：改 　　— 在办理物—业管理交接查验手】。续时建设单位应当向！物业服务企业移交】下列资料 　　！ ：(一)竣工总—平面图单体建筑【。、，结构、设《备竣工？图配套设施、—。地下管网工》程竣工图等竣工验收！资，料； ？ 　？　 (《二)设施设备的安装！、使用？和维护保养等—技术资？料； 》　　 (三)物】业，质量保修文件—和物业使用说明【文件； 《 ：　　 (》四)物业管》理用房？资料及物业管理【必需的资料 】　　： 业主委员会成立！后物业服务企业应】当将接受资》料的情况告知业主】委员：会物业服务企—业应当在前期—物业服务合》同终止时将前款规】定的：资料和物业》管理用房移交给业主！委员：会， ： 　　 县(市)！区，住房和城乡建设【行政部门、》街道办？事处、乡镇人—民政府？应，当，。对交接进行监督并在！相应文书上签—字确认在物业管理区！域内公示 ！第三十五条 物业】服务：企业应？当在前期物业—管理期间履行以【下职：责 《　　 (一)建】立物业共用部—位、共用设施—设备等工程信—。息资料和日常管【理档案； 【　　 (》二)根据临》时管理规约、—前期物业服》务合：同的约定向业主提供！物业服务并》引导业？主遵守约定维—护，物业公共利》益和管理秩序—； 　　— (三)配合【街道办？事处、乡镇人民【政府、？。县(市)区住房【和城乡建设行—政部门做好业主大会！。的，成立：工作 》 第三十六条 前！期物业服务合同约】定，期限尚未届》。满但业主大会已按】照规定？选聘物业服务企业】的自业主委员—会与物业服》务企业签订》的物业服《务合同生《效之日？起该前期物业服务合！同终止？ 　《　 前期》物，业，。服务合同约》定期限届满但物【业管理区《域尚不具备成立业主！大会条？件的前期物业—服务合？同，可以自动延续由【前期物业服》务企业按《照前期？物业服务标准、收费！标准继？。续提供物《业服务 】