《 第四章 前期物！业管理 》 ， 第二？十八条 《本条例所称》前期物业《管理是指业主委员】会与选聘的物业服】。务企业？签订的物《业服务合《同生效之前的物【业管理 》 《 第二十—九，条 ：建设单位应当在取】得商品房预》。售，许可证前选聘物【业服务？企业对物业进行【前期管理《并，向物业所在地县(市！)区住房《。和城乡建设行—政部门备案》 　　 【建，设单位应当按照【房地产开发》与物业？。管理：相分离？的原则通过》招投标方《式，。选聘：物业服务企业—投标：人少：于三个或者物业管】。理区域？的建筑面积低—于三万平《方米的经县(市)】区住房和城乡建设】行政部？门同意？。建设单位可以采【。取协：议方式选聘物业服】务企业并《向物业所在地街道办！事处、乡镇人民【政府备案 　　！ 建设单位应【当与选聘的》物业服务企业签订】前期物业合同并在】物业：管，理区域内公示前期物！业服务合《同应当作为物业买卖！合同的附件 — 　　 前期物！业服务标准不得【。。低于：本市的最低服务标准！。前期物？业服务收费标准【由双方约定按照规定！实，行政府指导价的应】当按照？政府指？导价：的有关？规定：执行：。 　　 【。前期：物业：服务企？业不能履行前期物业！服务合同的建—设单位应《。当重新选聘物业服】务企：业重新选聘的—物业服务企业的收费！标准和服务标准应】当与：物业出？售前公示标》。准一致并告知—全体业主 【　　 ？ 县(市)区住【。房和：城乡建设行政部【门和街道办事处、】乡镇人民政府应当】指导：和监督建《设单位选聘》前期物业服务企业 ！ 第三十条】 建设单位应当【在销售？(预：售)物业之》前制定临时管理【规约作为《物业买卖合同—。的附件在取得—物业销售《。(预售)《许可前向《县(市？)，区住房和城乡建设行！。政部门、街道办事处！、乡镇人民政—府备案？并在销售场所—公示 《 　　 临时【管理规约应当对物业！共用部位、共用设施！设备的使用、维护、！管理物业管》理区域内环》境，卫生和秩《序的管理房屋外观的！维护业主《的其他义务以及违】反临时？管理规约应当承担的！责任等事项依—法作出约定但—不得侵害物业买【受人的合法权—益， ？　　 物》业，买受人认为临时管理！规约侵害其合法【权益的可以申—请县(市)区住【房和城乡《建设行政部门—处理 　　 】 ，市住房和《城乡建设行政部门应！当制定临时管—理规：约示范？文本 — 第三？十一条 物》业服务企业应当【按照前期物业服务合！同，约定的收费标准收取！前，期物业服务》费物业交付》给买受人的由—买，受人交？纳；尚未交》付给买？受人的？由建设？单位交纳 》。。 ：　　 建设单位】送，达书面？入住：通，知后物业买受人在】限定：期限：内无正当《理由不办理》相关：收，房手续的视为—交付其物业服务费由！建设单？位，垫付物业买受人办】理房：屋，所有权证时由—。物业买？受，。人返还建设单—。位，垫付的费用》 　　 【建，设单位限《定物业买受》人办：。理收房手续的时间】不，得少：于三十日 》 第三十【二条： 建设单位销售【(预售)物业时应当！。。公布物？业管理区域内的物业！共用部位、共用【设施设备以及—。其他：公共场所、》公用：设施并在物业买卖】合同中？予以：明示 《。 　　？ 物业交付—。前参与联合验收【的部门应当征求【供水、供《电、供？。气、供热、通—信、数字电视等相关！专业单位意》。见，建设单位应当按照】有关规？定将验收《合格的共用设施设】备移交给相关专业单！。位负责？。管理相关专业—单位应当及时—接管验？收不合格的》建设单位应》当继续负责》管理并按照要—求，进行整改有关共【用设施设备未移交】相关专业单位管理】的不得将《物，业交付使用物业交】付时建设单位应当将！有关共用设施设【备移交相关》。专业单位《管理的情况予—以公示 　　 ！ 相关专业单—。位，接管后应当》及时做好共用设施】设备的？维，修、更新和养护确】。保物业管《理，。区域内共用设施设备！的安全运转和—正常使用 　　！ 相关专业—单位：委，托物业服务企业负责！共用设施设备的【日常维修养护的应当！与物业服务企业签订！委，托协议明确维—修养护的主要—。。事项以及《费用支付的标—准和方？式并对其维修养护】工作进行监督— 　　 —。。 本条例施行—前已：经交付使用的物业其！有关共用设施—设备：的交接管《理办：法由市人民政—府另行？规定 【第三十？三，条， 交付物业前建设单！位，应当：对物业管理用房、】共用场地、》共用设施设备配置独！。立的水、电等—计量器具 　】　 物《业服务企业承接物业！时建设单位应当为】物业服？务企业启动工作【提，供必要的条件 【 　　 》 物业交付》时建设？单位应当向物业买】受人提供使用—说明书？、质量？保证：书并按照国》家规定的保修—期限：和保修范围承—担物：业保修责任 【 第三十四条 ！物业：服务企业在承接物业！管理时应当对物业】共用部位《、共用设施》。。。设备进行查验发【。现问题应《当书面告知建设【单位建设单位应【。当及时进行整改 】 　　 在办】理物业管理交—接，查验手续时建设单位！应当向物业服务【企，业移交下列资料 ！ 　：　 (一》)竣工总平面—图单体建筑、结【。构、：设备竣工图配套设】施、地下管网—工程竣？工图等？。竣工验收《资料； —　　 (二)设施！设备的安《装、使？用和维护保养—等技术资料；— 　　》 (三)》物业质量保修—文件和物业使用说】明文：件； 》　　 (四—)物：业管理用房资料【及物业管理必需【的资料 —　　 业》主委员？。会成立后物业服务】企业应？当将接受资料—的情：况告知业主委员会】物业服务企业应当】。在前期物业服务合】同，终，止时将前款规—。定的资料和物—业管理？用房移交《给业主委员会 ！　　 《县(市？)区住房和》城乡：建设：行政部门、街—道办事？处、乡？镇人民？。政，府应当对交接进【行监督并在》。相应文书上签字确认！在物业管理区域内】。。公示 — 第：三十：五条： 物业服务》企业应当在前期物】业管理期间履—行以下职责 — 　？　 (一》)建：立，物业共用部位、共】用设：施设备等工程信【息资料和日常管理】档案；？ ？。。　　 (二)【根据：。临时管？理规约、前期物业】服务合同的约定【向业主提供物—业服：务并引？。导，业主遵守约定维【。护物业公共》利益和管理秩序【；， 　　 — ，(三)配合街道办】事处、乡镇人民【政府、县(市—)区住房和》城乡：建设行政部门做【好，业主：大，会的成立工作 】。 第三十—六条 前期物业【服务合同约定—期限尚未届满但业】主大会已按照规定选！聘物业？服务企业《的自：业主委员会与物业服！务企业？签订的物业服务【合，同生效之《日起该？前期：物业服务《合同终止《 ， 　？　 前期》物业服务合同—约，定，期限届满但》物业管？理区域？尚，不具备成立业主大会！条件：的，前期物业服务—合同可以自》动延续由前期物业】服务：企业按照前期—物业服？务标准、《收费标准继续提供物！。业服：务 ？ ？