， 《 第四章 前—期物业管理》。 第二十八条！ ，本条例所称前期物业！管理是指业主—委员会与选聘的物业！服务企？业签订的物》业，服，务，合同生效之前的【物业管理《 ！第二：十九条 建设单位】应当在取得商品房预！售许可证前选聘物业！服务企业对》物业进行前期管理并！向物业所在地县【(市)区《住房和？城乡建？设行政部门备—案 ：。 　　《 建设单》位应：当按照房《地产开发与物—业管理相分离的【原则通过招投标方】式选聘？物业服务《企业投标人少于三】个或者物《业管理区域的建筑】面积低？于三万平方米—的经县(市)区住】。房和城乡建设行政部！门同：意建设单《位可以采取》协议方式选聘物业】。服务：企业并向物》业所：在地街道办事处、】乡镇人民政府—备案 　　 】 建设单位应—当与选聘的物—业服务企业签订【前期物？业合同？并在物业管理区域内！公示前期物业服务合！同应当作为物业买卖！合同的附件 】　　 前期—物业服务《标准不得低于本市的！最低服务标》准前期物业》服务收费标准由双】方约定按照规定实行！政府指导《。价的：应当：按照政府指导价的】有关规？定执行？ ， ， 　　 前—期，物业服务《企业：不能履行前期物【业，服务合同的建设单】位，。应当重新选聘物【业服务企业重新选】聘，的，物业服务企》业的收？费标准和服务标【准应当与物业出售】前，公示：标准一致并告知【全体业主 》。 　？　， ：。县，(市)区住房—和城乡？建设行政部门和街道！办事：处、：乡镇人民政府—应当：指导和监督建—设单位选聘前期物】业服务企业》 第三【十，条 建设单》位应当在销售—(预售)物业之前】制定临时管》理规约作为物业买】卖合同的附件在取得！物业销售(预售)】许可前？向县(市)》区住房和城乡建设】行政部门、》。街道：办，事处、？乡镇人民政府—备案并在销售—场所公示 　】　 ： 临时管理规约应当！对物业共用部位【、共用设施设备的使！用，、维护、管理物【业，管理区域《内环境卫生》和秩序的《管理房屋外观的维护！业主的其他义务以】及违反临时》管理：规，。约应当承担的责【任，等事项依法作—出约定但不》得侵害物《业买：受人的合《法权益 —　　 物业—买受人认为临时【管理规约侵害其合】法权益的可以申请】。县，(市：)区住房和》。。城乡建？设行政部门处理【 　《　 市住》房和城乡《建，设行政？部门应当《制定临时《管理规？约示范文《本 第【三十：一条 ？物业服务企业应当】按照：前期物？业，服务合同约定的收费！。标准收？。取前期物业》。服务费？物业交？付给买受人的由买】受人：交纳；？尚未交付《给，买受人？的由建设单位交【纳 　》　 建设单位送】达书面入《住通知后物》业买：受人在限定期—限内无正当》理，。由不办理相关收【。房，手续的视为交付其】物业服务《费由建设单》。位垫付物业买受人】办理房屋所有权【。证时由物业买—受人返还建设单位垫！付的费用 — 　　？ ， 建设？单，。位限：定，。物业买受人办理收房！手，续，的时间不得少于三十！日 第【三十二条《 建设单《位销售(预售—)，物业时应当》公布物？业管理区域内的物业！共用：部位：、共用设施》设备以及其他公共场！所、公用设》施并在物业买卖合同！中予以？明示： 　　》 物业交付前【。参与联合验收—的部门应当征求【供水、供电、供气、！供热、通信》、数：字电：视，等相关专业单—位意见？。。建设单位应当按照】有关规定将验收合】。格的共用设施设备】移交给相关专业【单，位负责管理》相关：专业单位应当—及时接管验》收不合？。格的建？。设单位应当继—续负责管《理并按照要求—进，行整改有关共用设施！设备未移交相关专】业单位管《理的：不，得将物业交》付，使用物业交付时建】设单位应当将有关】共，用设施？。设备移交相关专业】。单位管理的情况予】以公：示 ？ 　　 相—关专业单位接管后应！当及时做好共—用，设，施设备的维修—、更新？。和养护确保》物业：管理区域内共用【设施设备的》安全运转《和正常使用 — 　　 相【关专业单位》委托物业《服务企？业，负责共用设》施设备的日常—维修养护的应当【与物业服《务企业签订委—托协议明确维修养护！的主：要事项以《及费用支付的标准】和方式并对其—维修养护工作—进行监？督， ， 　　 本【条例施行前已经交付！使用的物业》其有关共用设施设备！。的交接管理办法【由市：人，民，政府另行规》定 ： 《第三十？三条 ？交付物业《前建设单位应—当对物业管》理用房、《共用场地、共—用设施设备配置【独立的水、电—等计量器具 【 　　 物业服务！企业承接《物业时建设单位应当！为，物业服务企业启动工！作提：供必要的条》件 《　　 物业交付】时建设单位应当向物！业买受人提供—使用说？明书、质量保证【书并按照国家—规定：的保修期限》和保修？范围承担物业—保修责任 】 第三十《四条 物《业，服务：企业：在承接物业管—理时应当对物业共】用部位、共用设施设！备，。进行：查验发现问题—应当书？面告知建设》。。单，位建设单位应当及时！进行整改 　】　 在办理物业】。管理交接查》验手续时建设—单位应当向物业【服务：企业移交下列资料】 　　 (一！)竣工总平面—图单体建筑、结构】、设备？竣工图配套设施、地！。。下管网工程竣工图】等竣：工验：收资料； 【　，　 (二)设【施设备的安》。装、：使用和？维护保？养等技术资》料；： ： 　　 (三)】物业质量保修文【件和物业使用—说，明文件； — 　　 》(四)物业管理【用房资料及物业管】理必需的资料 】 　　 业主委】员会成？立后物业服务企业应！当将接受《资料的情况告—知业：主，委员会物业服务企】业，应，当在前期物业—服务合同终》止时：将前款规定的资【料和物？业管理用房移交给业！主委：员会 ？ 　　 县(】市)区住房和城【乡建：设行：政，部门、街道办事处、！乡镇人民政》府，应当对交接进行监】督并：在相：应文书？上签字确认》在物：。业管理？区域内？公示 ？ ： 第？三十五条 物业服】务企业应当在前【。期物业管《理期：间履行以《下职责 —　　 (一)【建立物业共》用部位、共用设施设！备等：工程：信息资料《和，日常管理档案； ！。 　　 》(二)根据》临，。时管理规约、前期】物业服务合》同的约？定向业主提供物业服！务并引导业主—遵守约定维护物业】公共利益和管—理秩序；《 　　》 (三)配合街道！办事处？、乡镇人民政府、县！(市)区住房—和城乡建设行政部】门做好业主》。大会的成立工—作 第【。三十六条 前期【物业服？务合同约定期限尚】未届满但业》主大会已按照规定选！聘物业服务企业的自！业主委员会与物业服！务企业签订的物业服！务合同生《效之日？起该前期物业服务合！同终止 　　】 前期物业服务】合同：约，定期限届《满但：物业管？理，区域尚不具备成立】业主大会《条件的前期物业【服务：合同：可以自动延续—由前期物业》服务企？业按照前期》物业服务标》准、收费标》准继续提供物业服】务 《 ：