， 》第四：章 前期物业管【理 《 第二十八条 本】条例所称前期—。物，业管理？是指业？主委：。员会与选《。。聘的物业服务企【业签订的物业—服务合同生效之前的！。物业管？理， ！第二十九《条 建设单位应【当在取得《商品房预售许可【证前选？聘物业服务企—。业对物业进行前【期，管理并向物业所【在地县(市)区住房！和，城乡建设行政部门】备案 ？ 　　 建设】单位应当按照—房地产开发与—物业管？理相分离的原则通过！招投标方《式选聘物业服—务企业投标人少【。于三个或者》物，业管理区《域的建筑面》积低：于三万平方米的经县！(市)？。区住房和城乡—。建设行政部门—同意建设单位可【。。。以采取？协议方？。式选聘物业》服务：企业并向物》。业所在？地，街道办事处、—乡镇人民政府备案】 　　 建设！单位应？当与选聘的物—业服务企《业签订前期物业【合同：并在物业管理区【域内公示前期—物业服务合同应当】作为物业买卖—合同的附件 】。　　 前期物业】服务标准不得低于】本市的最低服务【标准前期物业服【务收：费，标准：由双方约定按—照规定实行政府指】导价的应当按—照政府指导》。价的有关规》定执行 《 ， 　　 《 前期物业》服务企业不》能履行前期物业【服务：合同的建设单位应】当重新？选聘物业服务企业重！。新选聘的《物业：服务企？业的收？。费标准和《服务：标准应当《与物业出《售前公？示标：准一致并告知—全体业主《 　　 县】(市)区住房和【城，乡建设行政部门和街！。。道办事？处、乡镇人民政【府应当指导》和监督建设单位选聘！前期物？业，服务：企，业 ： 第三十条】 建设单位应—当，在销售(预》售)物业之前制定临！时管理规约作—为物业？。买卖合同的附件在】取得物业销售(预售！)许可前向县—(市)区《住房和？。城乡建设行》政部：门，、街道办《。事处、乡镇人—民政府备案并在【销售场所公》示 ？ 　　 临时管】理规约？应当对物业》共用：部位、共用设施设】备的使？。用，、维护、管理物【业管理？区域内环境卫生和秩！序的管理房》屋外观的维护业主】的，其他义务以及违【反临时管理规约【应当承担的责任等】事项依法作》出约定但不得侵【害物业？买受人的合法权益 ！ 　　《 物业买》。受人认为临时—管理规约侵害其合法！权益的可以申请【县，(市)区住房和【城乡：建设行政《部门处理 》 ：　　： 市？住，房和城乡《建设行？政部门应《当制定临时管理【规约示范文本 】 第三十一【条 物业服务企业】。应当按？照前期物业》服务合同约定的【收，费标准收《取前期物业服务【费，物，。业交：付给买？受人的由《买受人交纳；尚【未交付给《买受人的由建—设单位交纳 】　　 建》设单位送达书面入住！通知后物《业买受人在》限定期限内无正当】理由不？办理：相关收房手》续的视为交付其【物业服务费》由建：设单位垫《。付物业买受人办理房！屋所有权证》时，由物业买受》人返还建《设单位垫付的—费，用 ： 　　 —建设单位限定—物业买受人办理收房！。手续的？时间不得少》。于三十日 ！第三十二条 建设】单位销？售(预售)物业时应！当公布物业管理【区域内的物业—共，用部位、共用设施设！备以及？其他公？共场：所、公用设施并在物！业买：卖合：同中予？以明示 　　 ！ 物业交《付前参与联合验【。。收的部门应当征【求供：水、供电、供气、】供热：、通信、数字电视】等相关专《业单位意见建—设单位应当按照有关！规定：将验收合《格的共用《设施设备移》交给相关专业单位】负责：管理相关专业—单位应当及时接管】验，收不合？格的建设单位—应当继续《负责管理并按照【要求进行整》改有关共用设施设】备未：移交：相关专业单位管【理的不得将物业交】付使用物业交付时建！设单：位应当将有关—共用设施设》备移：交相关？专业单位管》理的情？况予以公示 【 　　 相关专业！。单，位接管？。后，应当及时做好—共用设施设备的维】修、更新和养护确】保物业管理区—域，。内共用设施设—备的安全《运转和正常使用【。 ， 　　 》 相：关，专业单？位委托物业服—。。务企业负责》共用设施设备—的日常维修养—护的应当与物—业服务企业签订委托！协，议明：确维：修养护的主要事项以！及费用支付的标准】和方式并对其维修】。养护：工作进？行监督 《 　　 —本条例施行前已经交！付使用的物业其有关！共用设？施设备的交》接管理办法》由市人民政府另行】规定 ？ 第三十三】条 交付物业前建设！单位应当《对，物业管理用房、【共用场？地，、共用？设施设？。。备配置独立的水【、电等？计量器具 》。 　　 物业服！务企业承接物—业时建设《单位应当为物业服】务，企业启动工作提【供必要的条》件 　　— 物业交付时建】设单位应当向物业】买，受人提供使用—说明：书、质量《保证：书并按照《国家规定的》保修期限和保修【范围承？担物业保修责任 】 第三十【四条 物业》。服务企业在》承接物业管理时应当！对物业共用部位【、共用设施》设备进行查》。验，发现问题应》。。当书面告知建设单位！。建设单位应当—及，时进行整改 — 　　 在【办理物业管》理交接？查验：手续时建设》单位应？当向物业服》务企业移交下—列资料 　　 ！ (一)竣工总平面！图，单体建筑、结—构、设备竣》。。工图配套设施—、地：下管网工《程竣工图等竣—工验收资料； ！　　 (二)设】施设备？的，。安装、使用和—维护保养等技术【资料：。； 　》　 ？(三)？物业质量保》修文件？和物业使用说明文】件； 　　 ！(四)物业管理【用房资料及》物业管理《必需的资料 　！　 业主委员【会成立后物业服务企！业应当？将接受资料的情况】告知业主委员—会物业服《务企业？应当在前期物—业服务合同》。终止时将《前款规定的资—料和物业管理—。用，房移交给业主委员】会 《　　 ？ 县：(市)区住房—和城乡建设行政部】。门、街道办》事，处、乡镇人民—政府应当对》交接进行监》督并在？相应文书上签—。字确：认，在物业管理区域内】公示 《 第三十五条 ！。物业服务企》业应当在《前期物业管》理期间履行》以下职？。责 　　 【 (一)建立物业共！用，部位、共用设—施设备等工程信【息资料和日》常，。管理档案；》 　《　 ： (二)根据临时】管，理规约、前期—物业服务《合同：的约：。定向业主提供物业服！。。务并引导《业主遵守约定维护】物业：公共利益和管理秩】序，。；， ： 　　 (三)配！合街道办事处、【乡镇人民政府、【县(市？)区住房和城乡【建设：行政部门做》好业主大会的成立工！作 第三十！六条 前期物业【服务合同约定期限尚！未，届满但业主大—会已按照规》定选聘物业服务【企业的自业主委员会！与物业服务企业签订！的物：业服务？合同生效之》日起该？前期：物业服务合》同终止 —　　：。 前？期，物业服务合同约定】期限届满但物业管】理区域尚不具—备成立业《。主大会条件的前【期物业服务合—同可以自动延—续由前期物》业服务企业》按照前？期物业？服务标准、收费标准！继续：提供物？业服：务 —