： ？。 第四章 前期【。物业管理 第！二，十八条 本》条例所称《前期物？业管理是指业主委】员会与选聘》。的物业服务》。企业签订的物—业服务合同生效【之前的物业管理 ！ 》 第二十九—。条 ：建设：单位应当《在取得商品房—预售许可《。。证前选？聘物业服务企业【对物业进行前—期管理并向物业所】在，地县(市《。。)区住房和城—乡建设行政》部门备案《 ？　　 ？ 建设单位应—当按照？房地产？开发与物业管理相分！离的原则《。通过招投标方式选】聘物业服务企—业投标人少于三个或！者，物业管理区域的建筑！面积：低于三万《平方米的经县—。(，市)区住房》和，城乡建设行》政部门同意建设单】位，可以：采取协议方式—选聘物业服务企【业并向物业所在地街！道办事？处、乡镇人民—政府备案《。 　　 建设！单位：应当与选聘》的，物业服？务企业签《订前期物业合同并】在物业管理区域内】公示前期物》业，服务合？同，应当作？为物业？买卖合同的》附件 　—　 前期物—业服务标准不得【低于本市的最低【。服务标准前期物业】服，务收费标《准由双方约定按照】规定实行《政，府指导？价的应当按照—政府指导价的—有关规定执行 ！　，　 ？前期物？业服务企业不—能履行前期物业服务！合同的建设单位应当！重新选？。。聘物：业，服务：。企业重新选聘的物业！服务：企业的收费标准【和服务标准应当【与物业出售前公示】标，。准一致？并告知全体业—主 　　 】县(市？)，区住房和城乡建设】行政部门和街道【办事处、乡镇人【民政府应当指导【和，。监，督建：设单位选聘前—。。期物业服务企业 】 第三—十条 建《设单位应当在—销售：(预售)物业—之前制定临时—管理规约作》为物业买卖合同的附！件在取得物》业，销售(预售》)许可前向县—(市)区住房和【城乡建？设行政部门》、街道办事》处、乡镇人》民政府备案并—在销售场《所公示 《 　　 临时管！理规约应《。当，对物业共用部—位、：共用设施设备的使】用，、维护、管理物业管！。理区域内《环境卫生和秩序的】管，理房屋外观的维护】业，主的其？他义务以《及违反临时管理【规约应当承担—的责任等事项依法作！出约定？但不得侵《害物业买受人—的合法权益 【 　：。。　 物业买受人】认为临时《管理规约侵害—其合法权益的—可以申请县(市)区！住房和城乡》建设行政部》门处理 　　】 ：市住房？和城乡建设》行政部门应当—制定临？时管理规约示范文】本 ？ 第三十一条 ！物业服务《企业应当按照前【期物业服务合—同约定的《收费标准收取前期】物业：服，务，费物业交付给买【受人的由买受人交纳！；尚未交付》给，买受人的《由建设单位交纳 】 　？　 建设单位送】达书面入住》通知：。后物业买受人在【限定期？限内无正《当理由不《办理相？关收房手续的—。视为交付其物业服】务费由建设单位垫付！物业买受人办理房屋！所，有权证？时，。由物业买受》人，。返还建设单位—垫付的费用 — ， 　　 》建设：单位限定《物业买受人办理收】。。房手续的《时间不？得少于三《。十日 —。。 第三十二条 【建设单位销售—(预售)物业—。时应：当公布？物业管理区域内【的物业共用部位、】共用设施《设备：以及：其他公共场所—、公用设施》并在物？业，买卖合同中予以明示！ 　　 — 物业？交，付前参与联合验收的！部，门应当征求》供水、供《电、供气、供热、】通信、数字》电视等？相关：专业：单位意见建设—单位应当《按照有关规定将验收！合格：的，共用：设施设？备移交？给相关专业单位负】责，管理相关专业单【位应当？及时接管验收不合】格的：建，。设单：位应：当继续负《责管理并按照—要求：进行整？改有关共用设施【设备未移交相—关专业单位》管，理的不得将物业交付！使用：物，业交付时建设单【位应当将《有关共用设施设备移！。交相关专业》单位：管理的情况予以公示！ ： 　　 相关专业！单位接管《后应：。当及时做好共用【设，施设备的维》修、更新和养—护确保物业管理区】。域内共用设施设备】的安全运《转和正？常使用 》 　　？ 相关专业单位委！托物业服务企—业负责共用设施设备！的日：常维修养护的—应当：与物业服务企—业签订委托协议明确！维修养？护，的，主，要事项以及费—用支付的标准和方】式并对？其维修？。养，护工作进行监督 】 ：　　 本条例【施，行前已经交付—使用的物业》其有：关共：。用设施设备的交【接，。管理办法由市人民】政府另行规定 】 ： ，第三十三条 交付物！业前建？设单位应当》对物业管理用房、共！用场地？、共用设施设备配置！独立的？水、电等《计量器具 　　！ 物业服务企业】承接物业时》建设单位应当为物业！服务企业启动工作】提供必要的条件【 　《　 物业交—付时建设单位应【当向：物业买受人》提供：使用说明书》、质量保证书并【。按照国家《。规定的保《修期：限和保修范围承担物！业保修责任 】 第？三十：四条 ？物业服务企业在承接！物业管理时》应当对物业共用部】。位、共用设施设备】进，行查验发现问题【应当书面告知建设】单位建设单位应当及！时进行？整改： 　　 【在办理物业管理交接！查验：手续时？建设：单位：应当向物业》服务企？业移交下列》资料： 　　 (一！)竣工总平》面图：单体：建，筑、结构、设备竣工！图配套设施、地下管！网工程竣工图等【竣工验？收资料； — 　　 (—二)设施设备—的，。安装、？使用和维护保养等技！术资料；《 　　 【(三)物业质—量保修文件》和物业使用说—明文：件；： 　《　 ？(四)物《业管理用房资料【。及物业管理必需的资！料 　　 【 业主？委员会成立后物业服！务企业应当将接【受，资料的情况告知业主！委员会物业服务企业！应当在前期》物业服务合同终【止时将前款规定【的资：料和物业管理用房】移，交给业主委员—会 　　— 县(市)—区，住房和城乡建设行】政，。部门、？街道办事处、乡镇】人民政府应当对【交接进行监督并【。在相应文书上—签字确认在物—业管理？区域内公示 【 第三十五条】 物业服务企—业，应当在前期物业管】理期间履行以下职】责 　　— ：(一)建立物—业共用部位、共用】。设，施设备？等工程？信息资料和日—。常管理？档案； —　　 《(二)根据临—时管理规约》、前期物业服务合】同的：约定向业主提—供物业服务》并引导业主遵守约定！维护物业公》共利益和管理秩序】； 　　— ：(三)配合街—道办事处《、乡镇？人民政府、县—(市)区住房和城】乡建设行政部门做好！。。业主大会的成立工作！ ？。 第三《。十六：条 前期物业服【。务合同约定期限【。尚未：届满但业主大—会已按？照规定？选，聘物业服务企业的自！业主委员会与物【业服务企业签订的物！业服务合同生—。效之日起该》前期物业服务合同终！止 ： 　　 前【期物业服务合—同约定？期，限届满但物》业管理区域尚不【具备成立业主—大会条件的》前期物业服务合【同可以自动延续由前！期物：业服务企业按照【前，期物业服务标—准，、收费标准继续【。提供物业服务 】 ？