《 第？。。四章 前期物—业，管理 第二十！八条 本条》例所称前期物—业，管，理是指业主》委员：会与选？。聘的物业服》务，企业签订的物业服务！合同：生效之前的物业管理！ ！第二十？。九条 建设单位应当！在取得商品房预售许！可证：前选聘物业服务企】业对物业进行前【期管理并向物业所在！地县：(市)区《住房和？城乡建设行政—部门：备案 　　【 建设单》位应当按照房地【产开发与物》业管理相分离—的原则通《过招投标方式选聘】物业服务企业—投标人少于三个或】者物业管理区域的建！筑面积低于三—万平方米的经县(市！)区住房和城乡建】设行政部门同—意建设单位可以【采取协议方式选聘】物，业服务企《业并向物业所在【。地街道办《事，处、乡？镇，人，民政府？备案： ， 　　 》 建设？单位应当与选聘【的物业服务企业签】订前期物业合同并】在物业管理区域内公！示前期物业服—务合同应当》作为物业买卖合同】的附件 》 　：　 前期物业【服，务标准？不得低于本》。市的：。最低服？务标：准前期物业服务收费！。标，准由双方约定按照规！定实行政府指—导价的应当按—照政府指导价的有】关规定执行》 ， 　　 —前期物业《服务企？业不：能履行前期物—。业服务合《同的：建设单位应当重新】。选聘物业服务企业重！新选聘的物业服务企！业的：。收费标准和》服务：标准应当与物业出售！前公示标准一致并告！。知全体业主 — ：　　 县(市)区！住，。。房，和城乡建设》行政：部门和街道办事【处、：乡镇：人，。民政府？应当：指，导和监督建设单位选！聘前期物业》服务企业《 ？。 第三十条 建】设单位？应当在销售(预售)！物业之前《制定：临时管理规约作【。为物业买卖》合同的附件在取【得物业销售(—预售)许可前向【县(市)区住房【和城乡建设行政部门！、街道办事处、乡】镇人民政府备—案并：在销：售，场所公示 》 　　《 ：临时管理规》约应当对物业—共用部位、共用【设施设备的使用【、维护、管理物业】管理区域内环境卫生！和秩序的管理房【屋外观的《维护：业主的？其他义务《以及违反临时管【理规约应当》承担的责《任等事项依》法，作出约定但》不得侵害物业买【受人的合《法权益 《 　　 —物业买受人认为临时！管理规约侵》害其合法《权益的？可，以申请县《(市)区住》房和城乡建设行政】部门处理 — 　　 《 市住房和城乡建】设行政部门应当制】定临时管理规约示】范文本？ 第三【十，一条 物业服—务企业？应当按照前期物业】服务：合，同约定的收》费标准？收取：。前期物业《服务费物《业，交，付给买受人的由【买受人交《纳，。；尚未交付》给买受人的》。由建设？单位交纳《 　　 【建设单位《送达：书面入住通》知后物业买》受人在限定期限内无！正当理由不办—理相关收房手续的视！为交付其物业服【务，费由建设单位垫【付物业买受人办理房！屋所有权证时由物】业买受？人返还建设》单，位垫付的费》用 《　　： ：建设：单位限定物业—。买受人办《理收房手续的时【间不得少于三十日】。 第三【十二条 建设单位】销售：(预售)物业时【应当公布物业—管理区域内的物业】共用：部位、共用》设施设？。备以及其他公—共场所、公用设施并！在物业？买卖合同中予—以，明示 　　【 ：物业交？付，前参与联合验收的部！。门应当征求》供水、供电、供气】。、，供热、通信、数字】。电，。视等相关《专业单位意见建设】单位应当按照有关】规定将验收合—格的共用设施设备移！交给相关专业单位】负，责管理相《关专业单《位，。应当及时接管—验收不合格的建【设单：位，应当继续负责管理】并按照要《求进行整改有关共】用设施设备》未，移交相关专业单位管！理的不得将物业【。交付使用物》业交付时建设单位应！。当将：有关共用设施设备移！交相：关专业单位》管理的情况予以公】示 　　 【。 相关专《业单位接管后应当及！时，做好共用设施设备】的维修？、更新和《养护确保物业管理】。区域内？共用设施设备的安】全运：。转和正？常使：用 ？ 　　 相—关，专业单位委托物【业服务企业负责共用！设施设备的》。日，常维修养护的应【当与物业服务企【业签：订委托协议明确【维修养护的主要事项！以及费用支付—的，标，准和方式并对其维】修养：护工作？进行监督 》 　？　 ？本条例施行前已经交！。付，使用的物《业其有关共用设【施，设备的交接管—理办法由市人民政府！另行规定 】 第三十《三条 交付物—业前建设单位应【当对物业管理用房】、共用？场，地、共用设施设备】配置独立的水、电等！计量：。器具 ？ ， 　　 《 物业服务》企业承接物》业时建设《单，位应当为物业服务】企，业启动工作提供必要！的条件 　　 ！ 物业交付时建【设单位应当向物【业买受人提供使用说！。明书、质量保—。证书并按照国—家规定的《保修期限和保修【范围承担物业保修】责任 《 第三十四条】 物业服务企业在承！接物业管理时应当】对，物，业共用部位、共【用设施设备进行【。。查验发？。现问题应当》书面告知建设单位建！设，单位应当及》时进行整改》 　　》 在办理物业管理！交接查验手》续时：建设单位《应当向物业服务企业！移交下列资料 】 　　 (—一)竣工总平面图】单体建筑、结构、】设备竣工图配套设】施、地下管网—。工程：竣工图等《竣工验收《资，料； 　　 】 (二？)设施设《备的安装、使—用和维护《保养等？技术资料《；， ， 　　 (三)！物业质量保修—文件和物业使—用说：明文件； 　　！ (四)物业管理！。用房资料《。及物业管理》必需：的资料 》 　　 业主委员！会成立后物业服务】。企业：应当：将接：受资料的情况告知业！。主委员会物业服务企！业应当在前期物【业服务合同终止时将！前款规定的资—料和物？。业管理用房移交【给，业主委员会 　！。　 县(市—)，区，住房和？城乡建设行政部门、！街道：办事处、乡镇人民政！府应当对交接—进行监督并在相应】文书上签字确认在物！业管理区域内—公示 》 ， 第三十五条 物】业服：务企业应当》在前期物业管理期间！履行以下《职责 ？ 　　《 ：。(一)建《。立物：业共：用部位、共用—。设施设备等工程信】息资料和日常管理档！案，； 　　 (！二)根据临》。时管理规约、前期物！。业服务合《同的约定向业—主提供物业服务并引！导业主遵守约定维】护物：业公共利益和—管理秩？。序； 《 　　？ (三)配—。合街道办《事处、乡镇人民【政，府、：县(市)区住房【和城乡建《设行政部门做好业】主大会的成》立工作 — ， ，第三十六条 前【期物业服务》合同约定期限尚未届！满但业主大会已【按照规定选聘物业服！务企业的自业主【委员会与物业—。服，务企业签订的物业服！务，合，同生：效之日起该》前期物业服》务合：同终止 》 　　 前—期物业服《务合同约定》期限届满但物业管】理区域尚不具—备成立业主大—会条件的前期—。物业服务合同可以】自动延续由前期物业！服，务，企，业按照？前期物？业服务？标准、收费》标准：继续：提供：物业服务 】 ，