第三】章 物业《服务企业 】第，二十二条 物业服务！企业应当具》有独立的法》人，资格依法取得物业】服务企？业资质并在资质【许可的范围内—从事：物业服务《活动 　—　 外埠物业服务！企业进入《。本市：从事物业《服务活动应当—向市住房和》城乡建设《行政部门《备，案并到工商、税【务等部门办理相【关，手续 ？ ？ 第二十三条— 物业服务企业应】当，按照规定接受住【房和城乡建设行政】。部门的？资质核定拒》不接受资《质核定的不得继【续从事物业服务 ！ 第《二十四条 物业服】务企业享有以下权利！ ， 　　 —(一)按照物—业服务合同进行【相应管理《； 《　，　 ？(二)？按，。照物：。业服务？合同收取服务费用；！ ， 　　 (三】)对装饰《装修活动进行监【督管理； 》 　　 (【四)对造成物业共】用部位、《共用设施《设备和场地》损害的行为》要求责任人停—止损害并恢复原状；！ 　　》 (五《)法定和依》法，约定的其他权—利 》 第：二十五条 》物，业服务企业应当履行！下列义务 — 　　 (一)】按照：物业：服务合同《提供物业服务； ！ 　　 (二【)接受业主》。、业主委员会的监督！定期向业主》大会：、业主委员会报告物！业服务合同》履行情况和物—业维修？资，金使：用，情，况；： 　　 (】三)公示物业服【务，合同约定的服务内】容、收费项目和标】准； 　—　 (四)公示】共用部位、共—用设施设《。备经营收《。益和支出情况； 】 　　 (【五)协助有关部门制！止违：法行为维护》物业管理《区域秩序；》 　　 【(六)法定和依法约！定的其他义》务 第【二十六条《 物业？服务企业应》当协助有关部门做好！物业管理区》域内的？治安、？安全、事故防范工作！发现违？法行为或者安全事故！时物业服务企业【应当及时向有关部】。。门报告同《时采取相应》的应：急措施 　　】 物业服务企业雇！请保安人员》的应当遵守国家有】。关规：。定保安人员在维【护物业管理区—。域内的公共秩—序时应当依法履行】职责维护公民—的合法权《益 ： ？。 第二十七条 【业主委员《会与物？业服务企业签订【合同前？经物：业，所，。。在，地街道办事处、乡镇！人民政府同意可以暂！由业：。主委员会代行物业】服务：企业职责承担物业】。。服务企业义务 ！　　 ？。 业主委《员，会应当自代行物业】服务：企业职责之日起【三，十日内向县(市【)区住房和》城乡建设《行政部门备》案 　　 业！主委员？会代行物业服务企业！职责：期限不超过》一年在代行》职责期间业主—委员会应《当积极引入物业【。服务：企业代行职责期满未！能引入物业服务企】业、经半数以上【业主同意其继续代】行职责的应》。当向物？业所在地街》道办：事处：、，乡镇人？民政府以《及县(市)区住房】和城乡建设》行政部门《。备案 ？。 ： ：