第【。二章 业主》及业主大《会、业主委员会 ！ ：第六条 物》业，的，所有权人《为业主业主对物业管！理区域共用部分【实施共同管》理下列事项由—业主共同决》定 　》。　 ？(一：)制定或者修—改管：理规约、业主大会议！事规则；《 ， 　　 —(二：)，选举或者更换业【主，委，员会委？。员； 　—。　 ： (：三)确定或》者变：更物业管理方式【、服务内容、服务】。标准：和收费方案；— ， 　　 (四)！选聘、解聘物业服】务企业； — 　　 《 (五)筹集、【管理和使用》专项：维修资金； 　！。　 ？(，六)申请改建、【重建建筑物及—其附属设《施； 　　 】 (七)申请分【立，或者合并物业管理】区域； 　　 ！。 ，(八)法律、法规及！。规章规定的》其他物？业管理？。事项 　　 】 决定第(》五)、(《六)项事项》应当经专有部分占建！筑物总？面积：三分：之二以上且占总【数三分之二》以上的业主同—。意；决定第(—七)项事项应当分别！经原物业《。管理：区域内以及拟分立】或者合并后》物业管理区》域，内专有部《分占建筑物总面积三！分之二以上且占【总数：三分之？二以上的业》主同意；决定其他事！。项应当经专有部【分，占，建筑物？总面积过半》数且占总《数过半？数的业主同意— 第七条】 ，一个物业《管理区？域成：。立，一个业主大》会 　　 【 同：一，个物业管理区—域内的业主应当在】物业所在地的县(】市)区住房和—城乡建设行政部门】、街道办事处或【者乡镇人民政府的】指导下成《立业主大会》并选举产生业—主委员？会业主人数较—多不便于召开全【体业：主大：会的可以以单元、幢！或者一定《建筑面积、》业主人数为单—位，推选业主代》表，参加业主《大会业主《较少且经全体—业，主，一致同意决定不成立！业主大？会的由业主共同履】行业：主大会、《。业主委员《会职责？ ， 　　 物业管！理区域的《划分：应当按照建设—用地规划许可—证确定的红线图范围！并考虑物业的共【用设施设备、建筑规！模、社区《建设、城市》道路规划等因—。。。素由县(市)区【。住，房，和城乡建设行—政部门确定》 　《　 ？分期开发建设或者两！个以上建设单位【开发建设的》物业其配套设施设备！。是共用的应当划【定为一个《物业管理区域；配】套设施设备能—够分：割并独立使用的可以！。。。分别：。划定物业管》理区域 》 ？第八条 《物业管理区域内已交！付，业主的专《。有部分达到建筑物总！面积：。百分：之五十？以上或者首位业主实！际入住已经达到两】年以上的建设单【位应当向物业—所在地街道办—事处、乡《镇人民政府》。报送筹备首次—业主大会会议所需资！料 　　 申！请成立业《主大会应当》向物业所在地街道办！事处、？乡，镇人民政府提出书面！。申请申请可以下【列形式提出 【。 　　 (—。一)：由不低于三十位业主！或者不？低于占业主总数百】分之：五的业主《。自行提出； 】　　 (二)【由建：设单位或者》居(村)民委—员会推荐《业主：代表作为《临时召？集人召集不》低于三十位业主【或者不低于占业主总！数百分之五的业主】提出 — 第九条《 街道办事处、乡镇！人民政？府应：。当自接到申请之日起！三十日内组织成立首！次业：主大会？筹备组筹《备组：负责召？集首次业主大会【会议 》　　 业主—大会：筹备组由业主—代表：、建设单位》代表、街道办—。事处：或者：。乡镇：人民政府代表和居(！村)民委员会代表】组成筹备组》成员人数应当—为，。。单数其中业主代【表人数不《低于筹备组总人【。。数的一半筹》备组：组长由街《。道办事处或》者乡镇？人民政府代表担【任 ： 　？　 业主大会【筹备组成员名—单确定后应当以【书，面形式在物业管理】区域内公告》公告时间《不，得少于七日》 ， 第十【条 建？。设，。单位和前《期物业服务》企，业应当协《助，业主大会筹》备组：工作自首次业主【大会筹备组成—立，。。。之日起七日内—向筹备组提》供业主名册、物业】的基本资《料(包括物业建【筑物、设施设备和相！关场：地等：)和已筹集的专【项维修资《金情况？等资料并提》供必要的工作—条件 　—　 首次业主大会！会议的筹备经—费由：建设单位承担建【设单位应当》在，物业交付《前按照县(》。市，)区住？。房和城乡建设行【政部门确《定的标准和方式缴交！。 第十一条！ 管理规约应当对】有关物业《的使用？、维护、管》。理业：主及：物业使用人》。应当共同遵守的行】为准则业主的共同】利益和义务以及【违，反管理规约应当承】担的责任等事项依法！作出约定 》 　　 管理规！约应当？尊，重社会？公德不得《违反法律《、法规或者损害社会！公共利益 —。 　　 》管理规约对全体【业，主具有约束力 【 ， 　　 市住房】和城乡？建设行政部门—应当制定《管理规约《。示范文？。本 第十二！条 业？。主，大会的组织》及会：议等活动按》照国家、省、市有】关规定执行业主大会！议事规？则应当约《定以下事项》 　　 (】。一)业主大会的【议事方式、表决【程序； 《 　？　 (二》)业主委员会的【组成和委《员任期；《 　　》 ， (三)业主大会】定期会议的时间和】。形式； 》。 　　 (—四)召？开业主大会临时会】议，的条件； 　】　 (《五)业主投票权【的确定？方法；？ 　　 (六！)应当约定的—。其他：事项 　—　 ？市住房和城乡—建，设行政？部门应当制定业【主大会议事》规则示范文本 ！ 第十三条 业主！。委员会负《责执行业主大—会决定的事》项 《　　 业主委【员会委员由五至十】一人单？数组成业主委—员，。会在其委员中选举】产生：主任一名和副主任一！至二名 》 第《十四条 业主委员会！应当自选举》。产生之？日，起三十日《内持以下材料向物】业所在地街道—办事：处、乡镇人民政府】备，案 　》　 (一)—筹备组出具》由组：。。长签字的业主—大会成？立和业主《委员会选举》情况：。的报告； 　　！ (二《)业主大会决议； ！ 　？　 (三》。)业主？大会审？议通过的《。管理规约、业主【大会议事《规，则； 》　　 (四—)业主委员会委【员的基本情况— 　　》。 材？料齐备的街》道办事处、乡—镇人民？政府应当当场—予，以备案并在备案后七！日内将备案材料抄送！县(市)区住房和】城乡建设行政—部门同时将有—关，情况书面通报物业】所在地公安派—出所、居(》。村)民委员会第二项！、第：三，项、第？四项内容发》生变更时应当及时办！理备案变更》手续 【第十五条《 未成立业主大会的！。。物业管理区》域发生？物业服务企业停止】服务或者其他—重大、紧急物业管】理事件需要》业主共同决定解聘、！选聘物业《服务企？。业或：者，其他事项的》。由物业所在》地街道办事处—、乡镇人民政府指】导并协助业主共同决！定有关事项 】　　 经过半【数以上业主同—意可以由《物业所在地街道【办事处、乡》镇人民政府》报，县(市)《区住房？。和城乡建设部门备】案委托物业所在地居！(村)民委员会【。履行职责并在物业】管理区域《内予以公《告；具备成立业主】大会条件满一年仍未！成立：业主大？会的由物业所在【。地街道办事处—、乡镇人民政府报】。请县(市)区人民政！府批准委托物业所】在地居(《村)民委《员会履行职责并在】物业管理区域内予以！公告 》。　　 ？ 受委托《。的居(村)民—委员：。会履行以下职—。责 　》　 (《一)向业主》报，告物业管理》的，实施情况； — 　　 —。(二)代表业主选】聘或者解聘物业服】务企业签订或—者解除物业》。服务合同；》 　　 (】三)听取业主、物业！使用人的意》见和建议监督—和协助？。物业服务企业履行物！业，服务合同； 　！　 ？(四)组织筹—集专项维修资—金并监督《使用；？ 　　 【(五)督促》业主按时交纳物业服！务费； —  ： ，  (六)督—促，业主和物业使—用人遵守法》律、法规和管理【规，约； 　　 【 (七？。。)劝阻业主或者物业！使用人违章》装饰：装修房屋； 】　　： (八)业主【委员会应当履行【的其他职《责 ：。 第十—六条： 居(村)》民委员会应当自【接受委托之日起三】十日内持《以下：材料：向县：(市：)区住房和城乡建设！。行政部？门备案 　　 ！ (一)同意接受委！托的声明； — ：　　 (二)制定！并经半数以上业主】同意：的管：理规约； 》 ， 　　 (三)】居(村)《民，委员会委《员的基本情》况，。 　　 【材料齐备《的县(？市)：区住房和《城乡建？设行政部门》应当当场予以备案】并在备案后七—日内：将备案材料抄送市住！房和城乡建》设，行政部门同时将【有，关情况书面通报物业！所在：地公安？派出所第二项、第三！项内容发生》变更时应当》及时办理备案变【更手续 》。 第十七条【。 ，业主发现受委—托居(？村)民委员会的【。委员有下列情—形，之一：的可以依照》法律、法《规的规定提议—。居(村)《民委员会审》。议决定？是否终？止其物业管》理职责？并依法追究其责【任 《　　 ？ (一)不履行【物业管理职》责或者因疾病等原】。因丧失履行职—责能力的；》 　　》 (二)业主委员！有拒不缴纳物业服】务费：等不履行《业主义务《行，为的； 　　 ！ (三)收》受物业服务企业或】者有：利害：关系业主《提供的利益或者报】酬的：； 　　 【 (：四，)向物业服务企业】销售商品《、承揽业务》的，； 《　　 (五)牟取！可能妨碍公正执【。行职务的其》他利益的； 【 　　 (六)有！其他侵害业主合【法权益行为的； 】。。 　　 》 (七)因其—他原因不适》宜履行物业》管理职责《的 　》。　 ？居，(村)民委员会【审议决定《是否终？。止该委？员物业管理》职，。责时应？当允许其申辩允【许，业，。主旁听？并将审议过》程及结果记录存档】 》第十八条《 受委托居(村)】民委员？会应当积极推动业主！大会成立工作业主】大会成立后由业主大！会决：定自：行组建业主委员会】或者：继续由居(村—)，民委员会履行职【责业主委员》会成立后居(村)】。民委员？会应当？主动与其进行物业管！理交接工作 — 第十—九条 业主大—。会、业主委员—会或者受委托居(村！)民委？员，会工作经费由全体】业主承担工作经费】可以由业《主分：。摊也可以从物—业共有部分经营所】得，收，益中列支工作经费的！收支：情况应当定期在物业！管理区域《内，公告接受业主监督】 　《　 ？受委托居《(村)民委员会工】作经费的收》支，情况：应，当同时接受街道【。办事处、乡》镇人：民政府监督 ！ 第二十条 业主】应当向为其提供服】务的业主委员会【成员、受委托的居(！村)民委《员会委员提供劳动】报酬具？体标准及《支付方式《等事项由业主大会决！定 —第二十一《条 物业使用人是指！物业承租《人和其他实际使【用，物，业的非所《有权人 《 　　 》 物业使用人在物】业管：理活动中的权—利义：务，由业主和使用人约】定但不得违反法律、！法规和管理》规约、业主大—会决定不得损害【公共：利益和他《人利益 《 　　 物业使！用人违？反本条？例和：管理：规约的规《定有关业主应—当承担连带责任【 ？。 ：