， 第二章】 业主及业》主大会、业》主委员会 — 第六条 物【业的：所有权人为业主业主！对物业管理》区域：共用：部，分实施共同管理【下列事？项由业主共同决定 ！ 　　 (一】)制定或者》修改管理规》约、业主大会—议事规则； 【 　　 (二)选！举或者更换》业主委员《会委员； 【　　 ？ (三)确定或者变！更物业管理方—式、服务内容、服务！。标，准和：收费方案； —。 　？　 (四)选聘】、解聘物《业服务？企业； 　　】 (五)筹集【、管理？和使用专项维—修资金； 　】　 (《六)申请改建、重建！建筑物及其附属设】施； 《 　　 (七)申！请分立或《者合并物《业管理区域；— 　　》 ， (八)法律、【法规及规章规—定的其他物业管【理事项 》 　　 《 决定第(五)、】(六：)项事项应当—经，专有部？分占建筑物总面积三！分之二以《。上且占总数》三，分之二以《上的业主《同意；决《定第(七)》项事项应当分—别经原物业管理区】域内：。。以，及拟分立《或者合并后物业管理！区域内专有部分占】。建，筑物总面积》三分之二《以上且占总》。数三分之二以上的业！主同意；《决定其他事》项应当？。经专有部分》占建筑物总面—。积过：半数且？占总数过半数的业主！同意 第七！条 一个物业管理】区域：成立一？个业主大《会 　　 同！一个物业管理区域内！。的业主应当在物业】所在地？的县(市《)区住房和》城乡建设行政部【门、街？道办事处或者乡镇人！民政府的指导下成立！业主大？会并选举产》生业主委员会业主人！数较多不便于召开】全体业主《大会的可以以单元、！。幢或者一定》建筑面积、业主【人数为单位推选业主！代，表参加业《主大会业主较少且经！。全体业主一致同【意决定不成立业主大！会的由业主共—同，履行：业主大会、业—主委员会职责— 　　》 物业管理—区，域的划分应》当按照？建设用地规划—许可证确定的红【线图范围并》考虑物业的共用设】施设备、建筑规模】、社区建设、城市道！。路规划等因素—由县(？市)区住《房和城？乡建设行政》部门确定《。 　　 【分期开发建设或【者两个以上建—设单位开发》建设的物业其配【套设施设《。备是共用的应当划】定为一个物》业管理区域》；配套设施设备能】够分割并独》立，使用：的可：以分别划定物业【管理区域 ！第八条 物业管【理区：域，内已：交付：。业主的专有部分达】到，建筑：物总面？积百分？之五十以上或—者首：位业主实际》入，住已经达到两—年以：上的建设单位应当】向物业所在地街道办！事处、乡镇人民政府！。报送筹？。备首：次业主大会会议【所，。需资料 　　 ！ 申：请成立业主大会【应当向物业所在【地街道？办事处、乡》镇人民政府》提出书面申》请申请？可以下？列形式提出 【 　　 》(一)由不低于【三十位业主或者【不低于？占业主总数》。百分之五的业主【自，行提出？； 　　 (！二)由建设单位【或者居(村)民委员！会推荐业主代表作为！临时召集《人召集？不低于三十位业主】或者不低于占业主】总数百？分，之五的业主提出 】 第》九，。条 街道办事处、乡！镇人民政府应当自接！到申请之《日起三十日内—。组，织成立首次业主【。大会筹备组筹备【组负责？召集首次《业主大？会会：议 ： 　　 业【主大会筹备组由业】。主代表、建》设单位代表、—街道办事处或者【。乡，镇人：民政府代表和居(】村)民？。委员会代表组—成筹备组成员—人数：应，当为单数《其，中业主？代表人数不低—于筹备组总人数【的一半筹《。备组组长《由街道办事处或【。者乡镇人民政—府代表担任 　！。　 业主大—会筹备组《。成，员名单确定后—应，当以书面《形，式在物？业管理区域内公告公！告时间？不得少于七日 ！ 第十条 【建设单位和前—期物业服务企—业应：当协助业主大会筹备！组工作自《首，次业主大会筹备【组成立之日》起七日内向筹备组】提供业？主名册、物业的基本！资料(包括》物业建筑《物、设？施设备和相关场地】等)和已筹》集的专项维修资金】情况等资料》并，提，供，必要的工作条—件 ？ 　：　 首次业主大会！。会议的筹《备经费由建设单【。位，承担：。建设单位应当在【。物业交付前按照【县(市？)区：住房和城乡建设【行政部门确》定的标准和》方，式缴交 《 第十一【条， ，管理规约应》当对：有关物业的使用、】维护、管理业—主及物业使用—人应当共《同遵守？的行：为准则业主的共【同利益和义》。务以及？违反管理规约应当承！。担的责任《等事项依法作—。出约定 》 　　 管—。理规约应当尊重社会！公德不得违反法【律、法？规或者损害》社会公共《利益 ？。。 　　 —。管理规约对全体【业主具有约束力 】 ：　，　 ？市住房和城乡建【设行政部门应—。当制定管《理规约示范文—本 第十二！条 业主大会的组】织及会议等活动按照！国家、省《、市有关规定—。执行：业主大会议事—规，则应当约定以下事】。项 　　 】(，一，)，业主大会的议事方】式、表决程序； 】 ：　，　 ： (二？)业：主委员会的》组成和委员任期【； 　　 】(，。三)业主大会定【期会议的时间和【形式； —　　 (四)召开！。。。。。业主大会临时会议】的条件； 　　！ (五)业主投】票权的确《。定方法；《 　　 (六！)应当约定的其【。他事项 　　】 市住房和城【乡，。建设行政部》门应当制定业主大会！议事规则《示范文本 ！第，十三：条 业主委员—会负：责执：行业主大会决—定的事项 》 　　 业主委！员会委员《由五至十一人单数】组成业主《委员会在其委员中】。选举产生主任一【。。。名和副主任一至二名！ 第十四条！ 业主？委员会应当自选【举，产生之日起三十日内！持以下？材料向物业所在地】街道办事处、—乡镇人民政府备案 ！ 　　《 (一)筹备组出！具由组长签字的【业主：大会成立和业主【委员会选举》。情况的报告； ！　　 (二)【业主大会《决议； 　　】 (三)》业主：大会审？议通过的管》理规约、业主—大会议事规》则； 《 　　 (四)】业主委员会委员的基！。本情况 —。　　 材料齐备的！街道办事处》、乡镇人民政府应当！。当场：予以备案并在备案后！七日内？将备案？材料抄？送县(市)》区住房和城乡—。建设行政部门同时将！有关情况书面—通报物业所》在地公安派出所【、居(？村)民委员会第二项！、第三项、第四项】内容：发生变更时应—当及：时办理备《案变更手续 — 第十五条 ！未，成立业主大》会的物？业管理区域发生物】。业服务企业停—止服务或者其他重】大、紧急物业管【理事件需要业主共同！决定解聘、选聘物】业服务企业或者【其他事项的由物【业所在地《街道办事处、乡镇】人民政府指导并协助！业主共同《。决定有关事》。项 　》　 ？经过半数以》上业主同意可以由物！业所在地街道办事处！、乡镇人民政府【报县(市)》。区住：房和城？乡建设部《门备案委托物业【所，在地：居，。(村)民《委员会履行职责并在！物业管理区》域内予？以公告；具备成立】业主大会条件满【一年：。仍未成立业主大会】的由物业所在地街】。道办事处、乡镇人】。民政府报请县(市】)区人民政府批准】委托物业所》在地居(村)民【委员会？。履行职责并在—物业管理区域—内予以公告 — 　？　， 受委托》的居(村)民—委员会履行以—下职责？ 　　》 ， (一)向业—主报告物《业管理？的实施情况； 】 　　 》(二)代表》业主选聘或》者，解，聘物业服务企业签】。订或者解除》物，业，服务合同； — 　　 —(三)听取业主、物！业使用？人的意见和》建议监督和协助物】业服务企业履行物业！服务合同； 【 　：　 (四》)组织筹《集专项维修资金【并监督使用》； ？ 　　 (五)】督促：业，主按时交纳物业服务！费； 《      —(六：)督促业主和—物业使用《人遵：守法律？、法：。规和管理规》约；： ：　　 (》。七)劝阻《业主：或者物业《使用人违章装饰装】修房屋； — 　　？ (八)业主【委员会应当履—行，的其他职责 ！ 第：十六条 居(村)】民委员会《应当自接受委托【之日起三十日内持以！下，材料向？县(市)区住房和城！乡建设行政部—门，。备案 《 　　 (一)同！。意，接受委托的声明【。； ： 　　 (二】)制定并《经半数以《上业主同意的管理规！约； 　　 ！(三)？居(村？)民委？员会委员的基本情况！ 　　 材料！齐备的县(》市)区住房和城【乡，建设行政部门应当】当场予以备》案并：在备案？后七日内将备—案材料抄送市住【房和城乡建》设行政？部门同时将有关情】况，书面：通报物业所》在地公安《派出所第二项、第三！。项内：容发生？变更时应当及—时办理备案变更手】续 ？ 第十》七条 业主发现受】委托居(村)—民委员会《的委员？有下列情形之一的】。可以依照《法律、法规》的规：定提议居《(村)？民委员会审议决定是！。否终：止其物业管理职责并！依法追究其责—任 　　 【 (一)不》履行物业管理职责或！者因疾病《等原因丧失履行职责！能力的； 　　！ (？二，)业主？委员有拒不》缴纳物？业服：务，费等不履行业—主义务？行为的； — 　　 《 (三)收受—物业服务企业或者有！利害关系业主提供】的利益或者报酬的】。； 　　 【 (四)向物—。业服务企业销售商】品、承揽业务—的； 　　【 (五)牟取可能！妨碍公正执行—职务的其《他利益的； 【 ，　　 (》六)有其他侵—害，业主合法权益行为】的； 　　 】 (七)因》其他原因不适宜履行！物业管？理职：责的 　　 ！居(村？)民委员会审议【决定：是否终？止该委员物业—管，理职责时应当—允许其申《辩允许业《主旁听？。并将审议过程及结】果记录存档 — 第十八【条 ：受委托？。居(村？)民委员会应—当积：极推动业主大—。会成立工作业—主，大会成立后》由业主大会决定自行！组，建业主委员会或【者继续由居》。。(村)民《委员会履行职—。责业主委《员会成立后居(村)！民委员会应当主动】与其进行《。物业管理交》接工：作， 第十九条！ 业主大《。会、业主委员会【或者受委托居(村)！民委员会《工作经费由》全体业主承》担工作经《费可以由业主—分摊也可以从物【业共有部分经营所得！收益中？列支：。工，作经费的收支情【况应当定期在—物业管理区域内公告！接受业主监督 】 　　 受委托居！(村)民《委员：会工作经费的—收支：情况应当同》时接受？街道办？事处、乡镇》人民政府监督— ：。。 第《二，十条：。 业主应当向为其】。提供服务的业主【委，。员会成员、》受委托的《居(村)民委—员会委员提供—劳动报酬具体标【准，及支付方式等事项】由业主大会决定【 第—二十一？条 物业使用—人是指？物业：承租人和其》他，实际使用《物业的非所》有权人？ ， ：。　　 物业使用】人在物？业管理活动中的【权利义务由业主和使！用人约定但不得违】反，法律、法规和管理】。规约、业主大会决定！不得损害公共—利益：和他人利益 — 　　 物业使！用人违反本条例和】管理规约的规定有】关业主应当承担连带！责任 》 ：