第【二章 业主及业主大！会、业主委员会 】 ？第六条 物》业的所？有权人为业主业【主对物业《管理区域共》用部分实施》共同管理下列事【项由：。业，主，共，同，决定 《 　　 (—一)制定或》者，修改管理规约、业主！大会议事规则；【 ， ：　　 (》二)选举或》者更换业主委员会委！员； ？ ：　，　 (三》)确定或者变更物业！管理：方式、服《务内容、《。。服务标？准，和，收费方案； 【 　　 《 (四)选》聘，、解聘物业》服务企业； 【 　　 (五【)筹集、管》理和：使，用专项维《修资：金； 》　　 (六)申请！改建、重建建筑物】及，其附属设施； 【 ， 　　 (七)申！请分立或者合并物】业管理区域； 【 ， 　　？ (？八，)法律？、法规及规章规定】的其他物业管—理事项 　【　， ，。 决定第《(五)、《(六)？项事项应当》经，专有部分占建筑物总！面积三分之二—以上且占总数三【分之二以上的业【主同意；《。。决定第(七)项【事项应？当分别？经原：物业管理区域—内以：及拟：分立或者合并后物】业管理？区域内？专有部分《占建筑物总面—积，三分：。之二：以上且占总数三分之！。二以上的业主同【意，。；决定？其他事项应当经【专，有部分占建筑—物总：。面积过半数且占【总数过半数》的，。业主：。同意： 第—七条 一个物业【管理区域成立一个业！主大会 》 　　 同一个物！业管理区域》内的业主应当在物】业所：在地的县(市)【。。区住房和城乡—建设行政《部门、街道办事处或！者乡镇人民政府的】指导下成《立业主大会并选举】产生业主委员会【业主人数较多不【便于召开全体业主大！会的可以以单元、幢！或者一？定建筑面积、—业主：人数为单位推—选业主？代，表参加业《主大会？业，主较少？且，经全体业主一—致同意决定不成立】业主大会的》由业主？共同：履行业？。主大：会、业？主委员会职责 】 　　 物—业管理区域的划【分，应当按照建设用地规！划许可证确定的红】线，图范围并考虑物业的！共，用设施？设备：、建筑规模》。、社：区建设？。、城市道路规划【等因素由县(市)】区住房和城乡—建设行？政部门？确定 　　 ！分期开发建》设或者两个以—上建设单位开发建】设的物业其配套设施！设备是共用》的应当？划定为一《个，物业管理《区域；配套设—施设备能《够分割并独立—使，用的可以分别—划定物业管理区域 ！。 第八条【 物业管理》。区域内已交》付，业主的专有部分达】。到建筑物总》面积百分之》五十以上或》者首：位业：主实际入《住已经达到》两年以上《的建设单位应当向】物业所在地街道办事！处、乡镇人民政府】报，。送筹：。备首次？业主大会会议所【需资料 《 　　 申请成！立业主大会应当向物！业所在地街道—办，事处、乡《镇，人民政府提出—书，面申请申请可以【下，列，形式提？出 　　 【 (一)由不低【于三十位业主或【者不低于占业—主总数？百分之五《的业主自行提出； ！。 ：　　 (二—)由建设单位或者】居，(村)民委员—会推荐业主代—表作：为临时召集》人召集不低于三十】位业主或者不低【于占业主总数—百，分之：五，的业：主提出 】第九条 《街道办事《。处、乡镇《人民政府应当—。自接到申请之日【起三十？日内组？织成立首次》业，主，大会筹备《组筹备组《负责召集首次业主大！会会议 —　　 ？ 业主大会筹—备，组由：。业主代表《、建设单位》代表、街道办事处】或者乡镇人民政府】。代表和？居(村)民委员会代！表组成筹《备组成员人数应当为！。单数其中业主—代表人数不》低于筹备组总人数】的，一半筹备组组长由街！道办事？处或者乡镇》人民政府《代，表担任 　　 ！ 业主大《会筹备组成员名单】。确定后应当》以，书，面形式在《物业管理区域内公】。告公告时间不得少】于七日 — 第十条 建设！单位和前期物业服务！企业应当协助业主】。大会筹备组工作自首！次业：主大会筹备》组成立之日起—七日内向筹备组【提供业主名册、物】业的基本资料(包括！物业建筑《物、设施《设备和相《关场地等)》和已筹集的》专项：。维修：资金情况等资料【并提：。供必要？的工作条件》 　　》 首次《业主：大会会议的筹备【经费由建设单位承】担建设单位应当在】。物业交？。付前按照《县(市)区住房【和城乡建设》行政部门确定的标准！和，方式缴交 ！。。第十一条 管理规】约应当对《有，关物业的使》用、维护《、管理业主及—。物业使用人》应当共同遵》守的：行为准则业主的共】同利益和义务以及】违，反管理规《约应当承担的责任等！事项依法作出—约定： 　《　 管《理规约应当尊重社会！公德不得违反法律】、法规或者损害【社会公共利益 】 　　 管理【规约对全体》业主具？。有约束力 【　　 市住房和城！乡建设行政》。。部门：应当制定管理规【约示范？文本 》 ：第十二条 业主大会！的，组织及会议等活动】按照：国，家、：省、市有关规—定执：行业主大会》议事规则应当约定以！下事项 　　 ！ (一)业主大会】的议事方式、表决程！序； 　—　 (二)业【主委员会的》。组，成，和委员任期》； ？。。 　　 》(三：)业主大会定—。期，会议的时间和形【式； 》　　 ？。 (四？)召开业《主大会？临时：会议的条件；— 　　 【(五)业主投票【权的确定《方法：； 《　　 (六)应当！约定的？。其他事项 　　！。 市住房和城乡】建设行？政部门应当》制，定业主大会》议事：。规则示范文本 】 第十三条 业！。主委：员会负责执行业主大！会决定的事》项 ： 　　 》 业主委《。员会委员由》五至十一人单数组成！业主委员会》在其委员中》选举产？生主任一名》和副主任一至二名】 ？ 第十《四条 业主委员【会应当？自选举产生之日起】。三十日内持以—下材料向《物业所？在地街道办》事，处、乡镇人民政【府备：案 《　　 (一)【筹备组出具由组长】签字：的业主大会》成立和？业，主委员？会选举情况的报【告；： ， 　　 —(二)业主大会决议！； 　　 (！三)业主大会审【议，通过的？管理规约、》业主大会议》事规则； 　】　 (四)—业主委员会委员的】基，本情况 》 　　 材料【齐备的街道办事处、！乡镇人民政府应当当！场予以？备案并在备案后【七日内将备》案材料抄送县(市)！区，住房和城乡建设【行政：部门同时将》有关情况书面通报】物，业所：在地公安派出所、居！。(村)？民委员会《第二项、第》三，项、第四项》内容发生变更—时应当及时办理备案！。变更手续 】 第十？。五条 未成立业主大！会的物业管》理区域发生物业服务！企业停止服务—或者其他重》大、紧急物业—管理：事件需要业》主共同决定》解聘、选《聘物业服务企业【或者其他事项—的由：物业：所在地街道办事处、！乡镇人民政府指导】并协助业主共同【决定有？关事项 　　 ！。。 经过半数》以上业主同》意可以由《物，业所：。在地街道办事处、乡！。。镇人民政府报县(】市)区住房》和城乡建《设部门备案》委托物业所在地居(！村)民委员会—履行职责并在物业】管理区域内予—以公告；具备成立业！主大：会条件满一年仍未】成立业主大会的【由物业？所在地街道办—事处、乡镇人—民政府报请县(市】)区人？民政府批准委托物】业所在地居(—村)民委员会履【行，职责并在物业—管理区域内予以公告！ ？　　 受委托的居！(村)？。民委员会《履行以下《职责 ？ 　　 》 (一？)向业主《报告物业管》理的实施情》况；： ： 　　 (—二)代？表业主？。选，聘或者？解聘物业服务企【业签：订或者？解除：物业服务合同； 】 　　 (三】)听：取业主、物业使用】人，的意见？和建：议监督和协助物业】服务：企业履行物》。业服务合同》； 　》　 (四》)组织？筹，集专项维修资—金并监督使用—； 《　　： (五)督促业】。主按时？交纳物业服务—费；  —    (》六)督？促业主和物业使【。用人：遵，守，法律、法规和—管，理，规约； 　—　 ： (七)《劝阻业主《。或，者物业使用人—违章：装饰装修房屋—；，。 　　 【(八)业主委员会】应当履行的其他【职责 第十！六条 居(村)【民，委员会应当自接【。受委托？之日起三十日内持】以下材料《向县(市)区—住，房和城乡建设—行政部门备案 ！　　 (》一)同意接受委托】的声明； 　　！ (二《)制定并经半数以上！业主同意的管理规约！； ？ 　　？ (三)居—(村)民委员会委员！的，基本：情况 《。 　：　 材料齐备【的县(市)区住【房和城乡建》设行政部门》应当当场予以备【案并在备案》后七日内将备案材料！。抄送市住房》。和城乡？建设行政部》门同时将有关情况】书面通？报，物业所在地》公安：派出所第二项、【。第三项内容发—生变更时应当及时】办理备？案变：更，。手续 ？ 《。。第十七条 业—主发现受委托居(村！)民：委员会的委员有下列！情，。形之一的可以依【照，法律、法规》的规定提议居(村】)民委员《会审议决定》是否终止其物业【管理职责《并依法追《究其责任 》 　　《 (一)》不履行物业管理职责！或者因疾病》等原因？丧失履行职责能力】的； 《 　　 《 (二)《业主委？员有拒不《缴纳物业服》务费等？不履行业《主义务？。行为的； 　　！。 (三)收受物业！服，。务企业或者》有利害关系业—主提供？的利益？或者报酬《的； 　—　 (四)向物业！服务企业销》。。售商品、承揽业务的！； 　　 【 (五)牟取—可能妨碍公正—执行职务的其他利】益的； 》 　　 《 (六)有其他【侵害业主合法权【益行为的《； 　　 】(七)因《其他原因不适宜【履行物业管》理职：责的 　　 】。 居(村《)民委员《会审议决定》是否终止该委员【物业管理职》责时：应当允许《其申辩允许业主旁】听并将审议过程及结！果记录存档》 ， 第十八条】 ，受委托居(》村)民委员会应当】积极推动《业主：大会成立工》作业主大会成立【后由业主大会—决定自行组建业主】委员会或者》继续由居《(村)民《委员会？履，行职责业主委—员会：成，立后居(村)民委】员会应当主动与其】。进行物业管理—交接工作 》 《。第十九条《 业主？大会、？业主委员会》或，者受委托居(村)】民委员会工作经费】。由全体？业主承担工作经费】可以由业主》分摊也可以从物业共！有部分经营所得收益！。中列支工《。作经费的收》支，情况：应当定期在物业管】。理，区域内？公告接？受业主监督 — ：　　 受委托【。居(村)民委员【。会，工作经费的》。收支情况应当同时】接受街道办事处、乡！镇人民政府监督 ！ ， ， 第二十条》。 业主应当向—为其提供《服，务的业主《委员会成员、—受委托的居(—村)：。民委员会《委员提供劳动报【酬具体标准》及支付方式》等事项？由业主大会》决定 第二！十一条？ 物业使用人是指物！。业承租人和其他实】际使用物业的非所】。有权人 　　】 物？业使：用人在物业管—理活动中的权利义务！由业主和使用人约定！。但，不得违反法》律、法规和管理规】约、业？主大会决定》不得：损害：公共利益和他—人利益 　　 ！ 物业使用人违反本！条例和管理规约【的规定有关业主应当！承担连带责任 ！ ：