？ 第二章 业】。主及业主大会、业主！委员会 — 第六条 》物业的所有》。权人为业主业主对物！业管：理区域共用部分实】施共同管理下列【。事项由业《主共同决定》 　《　 (一)—制定或者修改—管理规约、业主【大会议事规则—； 　　 (！。二)选？举或者更换业—主委员会委员；【 ， 　　 (【三)确？。定或者变更物业管】。理方式、服务内容、！服务标准《和收费方《案； 　　 ！(四)？选聘、解《聘，物业服务企》业； 　—　， (五)筹集、】管理和？使用：专项维修资金； 】 　　 —(六)申请改—建、重建建筑物及其！附属设施； 【 　　 (—七)申请分立或者】合并：物业管理区域； 】 　　 —(八)法律、法规及！规章规？定的其他物》业管理事《项 ： 　　 》 决定第(五)、】(，六)项事项应当经专！。有部：分占建筑物总面积三！分之二？以上且占总》数三分之《二，以上的业主同意；决！定第(七)》。。项事项应《当，分别经原物业—。管理区域内以及【。拟分立或者》合并后物业管理【区域内专有》部分占建《筑物总面积三分之二！以上且占总数三分】。之二以上的业主【同意；决《定其他事项应—当经专有部分占【。建筑物总面积过半数！。且占总数过半数的】。业主同意 】 第：。七条 一个物业管理！区域成？。立一个业《主大会 》 　　 同—一个物？业，管理区域内的业【主，应当在物业所在地】的县(市)区—住房和城《乡建设行政部—门，。。、街道办事》处或者乡《。镇人民政《府的指导下成立业】主大会并选》举，产生业主委员会业】主人数较《多不便于召开全体业！主大会的可以—。以单：元、幢？或者：一定建？。筑面积、业主人数】为单位推选业—主代表参加》业主：。大会业主较少且经】全体业主一致—同意决定不成—立业主？大会的由业主—共同履行业主—大会、业主委员会职！责 ？ 　　 《 物业管理区域【的划分应当按照建设！用地规划许可证【确定的红线》图范围并《考虑：物业的共用》设，施设备、建筑规模】、社区建设、城市道！路规划等因素—由，县(市)区住—房和城乡建设行【政，部门确定 》 　　 分【期开发建设》或者：两个以上《建设单位开发建【设的物业其》配套设施设》备是共用的应当【划定为一个》物业管理区》域；配？套设施设备能够【分割并独《立使用的可以分别划！定物业管《理区域 第！八，条 物业管》理区域内已交付业主！。的专有部《分达到建筑物总面】积百分之五十以上】或，者首位业《主实际入住已经【达到两年以上的建】设单位应当向—物业所在地街—道办事处、乡镇人】民政：府报送筹备首次业主！大会会议所》需资料 　　】 申请成立业主】。大会应当向物—业所在地街道办事处！、乡镇人民政—府，提出书面《。。申请申请可以下列】形式提出 　】　 (一)由不】低于三十位业—主或者不低于占业主！总数百分《之五的业主自—。。行提出； 　】。。　 (二)由建设！单位或者居(村【)，民委员会推荐业主代！。表作为临时召—集人召集不低于三十！。位业主或者不—低于占？业主总数《百，分之五的业主—。提出 ？ ： ：第九条 街道办事处！、乡镇人民政府【应当自接到》申请之？日起三十日内组织】成立首次业主大会筹！备组：筹备组负责召—。集首次业主大会会议！ ，。 　　 业【主，。大会筹备《组由业主代表、【建设单位代表、街道！办事处？或者乡镇人》民政府代表和居(村！)民委员会》代表组成筹》备组成员人》数应当为单数其中业！主代表？人数不低于》筹备组？总人数的一半—筹备组组长由街道办！事处或者乡镇人民】政，府代表担《任 　　 】业，。主大会筹备》组成员名单确—定，后应当以书面形式】在物业管理区域内】公告公？告时间不得少于七日！ 第【十条 建设单位【。和前期物业服务企业！应，当协助？业主大会筹备组【工作自首次业主大】会，。筹备组成立之日【起七：日内向？筹备：。组提供业《主名册、《物业的？基本资料(包括物业！建筑物、设施设备和！相，。。关场地等)》和已筹集的专项维】。。修资金情况等资料并！提，供必要的工作条件】 　　》 首次业主—大会会议的筹—备经费由建》设单位承担建设【单位应当在物业【交付前按照县(市)！区住房和《城乡建？设行政部门确定的标！准和方式缴交 ！ ， 第十一条 管【理，规约应当对有—关物业的使用—、维护、管理业【主及物业使用人应】当共同遵《守的：行为准则业主—的共同利《益和义务以及违反管！理规约应《当承担的责任等事】项依法作出约定【 　　 【管理规约《。应，当尊重？社会公德不得违【反法律、法规或【者损：害社会公共》。利益 　—　 管理规约对】全体业主《具有：约束力 《。。 　　 市住房！和城乡建设行政部门！应当制定管理规约示！范文：本 第十】二条 业主大会的】组织：及会：议，等活动按《照国家、省、市有】关，。规定执行业主大【会，议事规则应当—。。约定以下《事项 ？ ：　　 (》一)：业主大？会的议事《方式、表决程—序； 　—　 (二)业主委！员会的组成和委员任！期； ？ ：　　 (三)【业主大会定期—会议的时《间和形式； 　！　 (《四)召开业主大会临！时会议的《条件； 　　】 (五)业—主投票权的确定【方法； 　　 ！ (：六)：应当约定的其他事项！ ， 　　《 市？住房和城《乡，建设行政《部门：。应当制定业主—大会议事规则示【范文本？ 第十【三条 业主委—员会负责执行业主】大会：决定：的事：项 ： 　　 业【主委：。员会委员由》五至十一人单—数组成业主委员【会在其委员中选【举产生主任一名【和副主任一》至，二名 第】十四条 业主—委员会？应当自？选举产生之日起三十！日内持以《下材料？向，物业所？在地街道办》事处、乡镇人民政】府备案 　　 ！。 (一)筹备组【出具由组长签字的业！主大会成立和—业主委员会选—举情况的报告—； ： 　　 —(二)业主》大会决？议； 《 　　 (—三)业主大》。会审议通过的管理】规约、业主》大会议事规则；【 　　 — (四)业主—委员会？委员的基本情况 】。 ：　　 材料齐备的！街道办事《。处、乡镇人民政府】应，当当场予《以，备案并在备案后七日！内将备案材料抄【送县(市《)区住房和城乡建】设，行政部？门同时将有》关情况书面通报物业！所，在，地公安派出》所、居(村)民委员！会第二项、》第三项、《第，四项内容发生—变更时应当及时办】理备案变更手续 ！ 第十》五条 未成立业主】大会的？物业管理区域发【生物业服务企业停】止服务或者》。其他重大、紧急物业！管理事件《需要业主共同决定解！聘、：选聘物业服》务企业或者其他事】。项，的由物业《所在地街《道办事处、乡—镇人：民政府指导并—协助业主共同决定】有关事项 》 　　 经过半！数以上业主同意【可以由物《业所在地街》道办事处、乡镇人】民政府报县(市)区！住房和城《乡建设部门备案【委托物业所在地居】(村)民委员会【履行：职责并在物业管理】区域内予以公—告；具备成立—业主大会条件满【一年：仍未成立业主大会的！由物业所在地街道】办事处、乡镇人【民政：府报请县(市)区】人民政府批》准委托物业所在【地居(村)》民委：员会履行《职责并在物业管【理，。区域内予《以公告 《 ，。。 　　 受委托】的居(村)》民委：员会：履行以下职责— ， 　　《 (一)向—业，主报告物业》管理的？实施情况； 　！　 (《二)代表业》主选聘或者解—聘，物业服务企业签【订或者？解除物业服务合同；！ 　　 — (三)听取—业主、？。物业使用人的意见和！建议：监督和协《助，物业服？务企业履行物业【服务合？同；： ， 　　 (四】)组织筹集专—项维修资金并监督】使，。用； 　　【 ：(五)督促业—主按时交纳物业【服，务费； 《 ：  ：   ？(六)督促业主和物！业使：用人遵守《法律、法规和管理】规约； 　　【 ， ，(七)劝《阻业主？或者物业《使用人违章》装饰：装修房屋； 　！　 ： (八)业主委员会！应，当履行的其他职责 ！ 第十六条】 居：(，村，)民委员会应当自】接受委托之日—起三十日《内，。持，以下：材料向县(市)区住！房和城乡《建设行政部门备案 ！ 　　 (一】)同意接受委—托的声明； 　！　 (《二)制定并经半数】以上业主同意的管】理规约； 　　！ (三)》居，(村)民委员会委员！的基本？情况： ？　　 材料—齐备的县(市)【区住房和城乡建【设行政部门应当当场！予以备案并在—备案后七日》内将：备案材料抄》送市住房和城乡建设！。行，政，部门同时将》有关情况书面通报物！业所在地公安—派出所第二项、【。第三项内容发生变更！时应当及《时办理备案变更手】续 《 第十七条— 业主发现》受委托居(村)民委！员会的委员有下列】。情形：之一的可以依照法律！、法：规，的规：定提议居(村)【民委员会审》议决定？是否终止其物业管】理职责并《依法：追，究其责任 》 　？　 ： (一？)不履行物业管理】职责或者因疾—病等原因丧失履【行职责？能力：的； 　　 】 (：二)业主委员有拒】不，。缴纳物业服务费等】不履行业《主义务行为的； 】 　　 (三)！收，受物业服务企业【或，者有利害关系—业主：提供：的利益？或者报酬的； 】 　　 (四)】向物业服《务企业销售》商品：、，承揽：业务的；《 　　 (】五)牟？取，可能妨碍公正—执，行职务的其他利益】的； 　　 ！(六：)有其他《侵害业主合法权益】行为的；《 　　 — (七)《。因其：他原因不适宜履行】物，业管理职《责的 　　 】 居：(村)民委》。员会审议决定是否终！止，该委员物业管理职责！。。时应当允许其申辩】允许业？主旁听并将审议【。过程及结果记录【。存档 ？ ？ 第十八条 受【委托居(村)民【委员会应当积极【推动业主大会成【立，工作：业主大会成》立后由业主大—会决定自行组建【业主委员会或者继】续由居(村》)民委员会履行职】责业主委员会成立】后居(村)民—委员会应当》主动与其《进行物业管理交【接工作？ 第十九条！ 业主大会、业主委！员会或者受委托【居(村？。)民委员会工—。作经费由全体业主】承，担工作经费可以由】业主分摊也可以【从物业共有部分【经营所得收益中【列支工作经费—。的收支情况应—当定期在物》业，管理区？域内公告接受业【主监督 　【。　 受委托居(村！)民委员《会，工作：经费的？收支：情，况应：当同时接受街道【办事处？、乡：镇人民？政，府监督 《 第》二十条？ 业主应当向为【其，提供服务的业主【委员：。会成员、受委—托的居(村)民委员！。。会委员提供劳动报酬！具体标准及支付【方，。式等事项《。。由业主大会》决定 第】二十一条 物业使用！人是：指，物业承租人和其【他实：际使用物业的非所】有权人 —　　 物业使用】人，在物业？管理活动中》的权利？义务由业《主和使用人约—。定，但不得？违反：法律、法规和管理规！约、业主《大会决定不得损害公！共利：益和他人利》益， ， 　　《 物业《。使，用人：违反本？条例：和管理规约的规定】有关业？主应当承《担连带？责，。任 —