第二】章 业主及业主【大会、业主委员会 ！ 第六条 物业！的所有权人为业主】。业主对物业管理区】域共用部《分实施共同管理下列！事项由业主共—同决定 　　 ！ (一？)，制定或者修改管【理规约、业主—大会：议事规则；》。 ， ， 　　 《 (二)选》举或者更换业主【。委员会委员；— 　　 【(三)？确定：或者变更物业管理】方式、服务内—容、服务《标准：和收费方《案； 　　 ！(四)选聘》、解：聘物业服务企—业； 　　 ！(，五)筹集、》管理和使用专项【维修资金《； 　　 】(六)？申请改建、》重，建建筑物及其附【属设：施； 　　【 (七)申—请分立或者合并【。物，业管理？区域；？ ？　　 (八)法律！、法规及规章规定的！其他：物，业管理事项 — 　　 》 决定第(》五)：、(：六)项事项应当【经专有部分占建筑物！总面：积三：分之二以《上且占总数三—分之二以上》的业主同意；决定】第(七)项》事项应当《分别经原物业管理区！域内以及拟分立【或者合？并后物业《管理区域《内专有部分占建筑物！总，面积三分《之二：以上且占总数三分之！二以上？。的，业主同意；》决，定其：他事项应当经—专有部分占建—。筑物总面积过半数且！占，总数过半数的业主同！意 》 ，第七条 一个物【业管：理区域成立》一个业主大会 ！　　 ？ 同一个物业管理区！域，内的：业主应当在》物业所在地的县(市！)区住？房和城乡建》设行政部门》、街道办《事处或者乡镇人【民政：府的指导下》。成立：业主大？会并选举产生业主】委员会业主人—数较多不便于召开】全体业主大会—。的，可以以单元、幢或者！一定建筑面积、业主！人数为单位推选业】主代表参加业—主大：会业主较少且经全体！业主：一致：同意决定不成立【业主：大会的由《业，主，共同：履行业主大会、【。业主委员《会，职责： 　　 — 物业管理区—域的：划分应当按照建设】用地规划许可证确】定的红？。线图范围并考虑【物，业的：共，用设施？设备、建筑规模、】社区建设、城市道路！规，。划等：因素由？县(市)区住房和城！乡建设行政部门【确定 ？ 　？　 ？分期开发建设或【者两个以上》建设单位开发建【设的物业《其配套设施设备是共！用的应当划定为一个！物业管理区域—；配套设施设备能】够分：割并独立使用—的可以分《别划定物《业管理区《域 第【。。八条 ？物，业管：。。理区域内已》交付业主的专有部】分达到建筑》物总：面积百分之五十以上！或者：首位业主《实际入住已经达【到两年以上》的建设单《位应当向物业所在】地街：道办事？处、乡镇人》民政府？。报送筹备首次业主大！会，会议所需资料 【 　　 》 申请成《立业主大会应当向物！业所在地街道办【事处、？乡镇人民《政府提出书面—申请：申，请可以？下列形式提》出 　》　， (？一)由？不，低于三十位业—主，或，者不低于占业主总数！百分之五的业主【自，。行提出； — ，　　 (二—)由：建，设单：位或者居(村—。)民委员《会推荐业主代表作为！临时召集《人召集不《低于三十位》业主或者不低—于，占，业主总数百分之【五的业？主提出 第！九条： 街道办《事处、乡镇人民政府！应当自接到申请之】日起三十日内—组织成立首次业主】。大会筹？备组筹备组负责【召集首次业主大会】会议 　　【 ，。 业主？大会筹？备组：由业主代表》、建设单位代表【、街：道办事处或》。者乡镇人《民政：府，代表和居(》村)民委员会—代表组成筹备组成】员人数应当为单【数其中业《主代表人数》。不低于筹《备组总人数的—一半筹备组组长【由街道办事处或者】乡镇人民政府—代表担任 — 　　？ 业主大会筹备组！成员名？单，确定后应当以书面】形式在物业管理区域！内，公告公告时间不【得少于七日 【 ？。 ，第十条 《建设单位和》前期物业《服务企业应》当协助业主大会【筹备组工作自首次】业主大会筹备组【成，立之日起七日内向】筹备组？提供业主名册、物业！的基本资料(包括物！业建：筑物、设施设备和相！关，场地等)和已筹集】的专：项维修资金》情况等？资料并提供》必要的工作条件【 　　》 ：首次业主大会会议】的筹备经费由建设单！位承担建《设单：位应当在物》。业交付前《按照县(市)区【住房和？城乡建设行政部门】确定的标准》。和方式缴交 ！ 第十一条》 管理规约应当对有！关物业的使用、维】护、管理业主及物】。业使用人应》当共同遵守的行为】准则业主的共同利益！和义务以及违反管理！规约应？当承担的责任等事】项依法作出约定 ！ 　　 管理规】约应当？尊重社会《公德：。不得违反法》律、法规《或者损害社会公共】利益 ？ 　　 》 管理规约对—全体业？主具有约束力— ：。 　　 《 市住房和》城乡建设行政—部，门应当制定管—理规约示范文本 ！ ： 第：十二条？ 业主大会的组【织及会议《等活动按《照国：家、省、市有关【规定：执行业主大会议事规！则应当约定》以下事项 》 ：　　 (一—)业主大会的议【事方式、表决程序；！ 　　》 ：(二：)，业，主委员会的》。组成：和委员任《期，； 　　 【 (三)《业主大？会定期会《议的：时，间，。和形式； 》 ，。 　　 》(四)召开》。业主：。大，会临时会议的—。条件； 　　】 (五《)业主投票权—的确：定方法；《 　　 (六！)应当约《定的其他事项 ！　　 市》住房和城乡建设【行政部门应当—制定：业，主大：会议事？规则示范文本 【 第十三【条 业主《委员会负责执行【业主大会决定—的事项 《 　？　 ：。 业主委员会—委员由五至十一人单！。数组成业主委—员会：在其委员中选举产】。生主任一《名和副？主任：一至二名 — 第十四条【 ，业，主委员会应当自选举！产生之日起》三十日内持以下材】料向：物业所在地街—道办：事处、乡镇人民政府！备案 　　 ！(一)筹备组出具由！组长：签字：的业主？大会成立和》业主委员会选—举情况？。的报告； — 　　 《 ，(二)业主》大会决议； — 　　《 (三)业主大】会审议通过的管【理规约、业主大【会议事规则； 【 　　 —(，四)业主委员会委】员的基本情况 】 　　 》材料齐备的街—道办事处、》乡镇人民政》府应当当场》予以：备案并在备案后【七，日内将备案材料【抄送县(市)区住房！和，城乡建设行政部【。门同时将有关情【况书面通《报物业所在地公安】派出所？、居(村《)，民委员？会第二项、》第三：项、第四项》内容发生变更—时应当及时》办理备案《变更手续 — ， 第十五》条 未成立业主大会！的物业管理》区域发生物业服【务，。企业停止服务或【者其他重大、—紧急物业管理事【件需要业主共同决定！解，聘，、选：聘物业服《务企业或者其他【事，项的由？物业所在地街道办事！处、乡镇《。人民政？府指导并协助业主】共同决？定有：。关事项 《 　？　 ？。经过半数以上业主同！。。意可以由物》业所在地街道—办事处、乡镇—人民政府报县(【市)区住《房和城？乡建设部门备—案委托物业所在地居！。(村)民委员会【履，行职责？并在：物业管理区域内予以！公，告，；具备成《立业主？大会：条件满一年》仍未成立业主大会的！由物业所在》地街道办事处、【乡镇人民政府—报请县(市》)区：人民政府批准委【托物业所在地居【(村)民委员会【履行职？责并在物业》管理区域内予以公】告 　　 受！。委托的居(》村)民委员》会履行以下职责【 　　 (一！)向业主报告物【业管理的实施情况；！ ？　　 《。(二)代表》业主选聘或者解【。聘物业服务企业签订！。或者：解，除物业服务合同； ！ 　　 (【三)听取业主—、物业使《。用人的意见和建议监！督和协助物业服务】企业履行物业服务合！同；： ， 　　 —(四)组织筹集专项！维修：资金并监督使用【； ： ：　　 ？ (：五)督促《业主按时交纳—物业服？务费； 《    》  (？六)：督促业主和》物业使用人》遵守：法律、法规和管理规！约； 《　　 ？ (七)劝阻—业主或者《物业使用人》违章装饰《装修房屋； 】　　： (八《)业主委员会应当履！行的其他职》责 —第十六条 居(【村)民委员会应【当自接受委托—之日起？三十日内《持，以下材？料向县？(市)区《住房和城乡建设【行政部门备案 【 　　 —(一)同意》接受委托的声明【； 《　，　 ？(二：)制定并经》半数以上《业主同意的管—。理规约； 【　　 (三)居】(村)民委员会委员！的基本情《况 　　— ：材料齐备《的县(市)区住房和！城乡建设行政部门】应当：当场予以备案并在】备案后七日内将备案！材料抄送市住—房和城乡建设行【政部门同时将有关情！况书面通报物业所在！地公安派出所第【二项、？第三：项内容发生变更时应！当及时办《理备案变更手续【 第—。十七条 业主发现】受委托居(村)民】。委员会的委员—有下列情形之一的可！以依：照法律、《法，规的规定提议居(村！)民委员会审议【决定是否终止其物业！管理职责并依法追】究其责？。任 　》。　 (一)不履行！物业管理职》责或者因疾病等原】因丧失履行》职责能力的； 【 　　 —(，二)业主委员—有，拒不缴？纳物业服务》费，等不：履行业主义务行【为的； 》。 ，　　 (三)收受！物业服务企》业或者有利害关系】业主：提供的利益或者【。报酬的； — 　　 (四【)向物业服务—。企业销售商品、承】揽业务的； 】　，　 (五)—牟取可能妨碍公【正执行职务的其他】利，益的； 　　 ！ (六)有其他侵害！业主合法权益行为】的，； ： ：　　 (七—)因其他《原因不适《宜履行物业管—理职责的 — 　：　 居(村)民委！员会：审议：决定是否终止该委】员物业管理职—责时应当《允许其申《辩允许业主旁—听并将审议过程【及，结果记录存》档， 第十【。八条 受委托—居(：村)民委员会应【。当积极推动业主【大会成立工作业【主大会？。成立后由业主大【会决定自行》组，。建业主委员会—或者：继，续由居(村)民委】员会：履行职责《业主委员会成立后居！(村)民《委员会应当主动【与其进行物业管【理交接工作》。 》第，十九：条， 业主大《会、业主委员会或】者受委托《居(村)民委—员会工？作，经费由全体业—主承担？工作经费可以—由业主分《摊也可以从物业共】有部分经营所得收益！中列支工作经费的收！支情况应当定期在】物业管理《区域内公告接受【业主监督 — 　　 》受委托居(村)【民委：员会工作《经费的收支情况应当！同时接受街道办事】。处、：乡镇：人民：政府监督 】 第二十条 业【主应当向为其提【供服务的《业主委员会》成员、受委》托，的居(村)民—委员会委员提供劳动！。报酬具体《标准及支付方式【等事项由《业主大会决》定 第二】十，一条 物业使用人】是指物业承》。租人和其《他实际使用物业的非！所有权？人 　　 】物业使？。用人在物《。业管理活动中—的权利义《务由业主和使用人约！定但不？得违反法《。律、法规和管理规】约、业主大会决定】不得损害公共—利益和他人利益 ！。 　　？ 物业《使用人违反本条【例和：管理规约《的规定有关业—主，应当承担连带责任】 ： ？