—第八章 《法律责？任 第—六十：一，条 违反本办—。法的规定住宅物业】的建设单位未通过】招投标方式选聘物业！。服务企业或者—未经批准擅自—。。采，用协议方《式，选聘物业服务企业的！由房地产行》政，。行政主管部》门责令？限期改正给予警告】并处1？0万元以《下的罚款 【 第六十】二条 物业服务企业！在服务合同期—限内因经《。营不善？或，其他：原因要？求撤出？小，区物业？管理必须征得开发】。建设单位或业主委员！会书面同意并提【前两个月在小区内】进行：公，告同时？告知社区居委—会，未经同意擅自撤出的！由房地产行政主管】部门依？法予以处罚 】 》第六十？三条 有下列情【形之一？的由房？地产行政主管部门】予，以处：罚 　　 ！（一）未取得资质】证书：从事物业管》理的或以欺骗—手段：取得资质证书的；】 　　 】（二）转让或者【出，租、挂靠、外借物业！服务企业资》质证书的； 【　，。　 （三）】未经业主《大会上同意物—业服：。。务企业擅自改变【。物业管理用房的用】途，的；： 　　 】（四）开发建设【单位或者物》。业服务企业擅自处分！属于：业，主的物业共》。。用部位、《共用：设施设备的所—有权或者使用权的】； 　《　 （五）】开发建设《单位或者物业服【务企业不按规定移】交有关资料的；【。 　　《 ？ （六）挪用住宅专！项维修资金的； 】 　　 【（七）物业服—。务企：业不：履行服务责任并造】成恶劣影《响的； 《 　　？ 《。（八：）擅自改变物业【管，理区域内按照—规划建设《的公：。共建筑和共用设施用！途的；？ ：。　　 ？ （九）—擅，自占：用、：挖掘物业管理区域内！道路、？场，地损害？业主共同《利益的 》 ， ： 第六十—。四条： 开发建设单位不】按规：。定配置物业管理【用房：或者提？供的物？业管理用房不—符合使用要求—的由房地产》行政：的主：管部门责令限期改】正没收？非法所？得并处10万—元以上50万—元以下罚款 — ： 《。 第六十五条 业主！或使用人不》按物业服务》合，同，交，纳物业服务》费的业主委员—会应当督促》其限期交纳；物业服！。务企业可《按欠缴金额3‰以下！的比：例加收违约金但【最高：不得超过《标的的20%经催】。收仍：不交纳的物》业服务企业》可以向人民法—院起诉 【。 ？ 第六十六条 物业！服，务企业违反价格法律！、法规的由》政府价格主》管部门？依法予以处》罚 ： ？