《 第？七章： 物：业管理服务收费【 第五十【五条 物业管理服务！收费必须《。遵循合理、公—开、：公平以及与管理【水平相适应的原则】 ： 第五十！六条 物业管【理服：务收费包括下列【项目 　　— (》一)公共性服—务收费主要用于物】业管理区《域内的房屋建筑【管，理，、共用？部位共用设施设【备的日常养护和【维护、交通管—理、消防《管理、安全秩序【管理、绿化管理、】环境卫生管》理、公共停车—场管理等具有公共性！的服务应在》物，。业服务合同或前期物！业，服务合同中约—定 　　 ！(，二)专项服》。务收费主要包括电】梯、转供电》、二次？供水：和中央空调等房屋】设备运行所》需的费用《。该项收费由》物业服务企业—按照实际支出和约】定的收费方》。式向全体业主—合理、？公，平分摊并定期—公布 ？ ，　　 《 (三)特约服】务收费？主要包括代》办性服务、特约服务！和，多，种经营服务其收【费由业主和物—业服务企《业协商议定 　　！ 物业服务】企业：应，当，在签：订物业服务合同3】0日内将《各项收费《标准报市物价行政】主管部门备案同时】将服务？项目、服务范围【、服务标准以及收费！。项，。目，、收费？标准等情况》在物业管理区域内的！。显著位置进行—公示每年第一季度物！业，服，务企业应当》向全体业主（业主委！员会）提《交，公布上年度服务【收支情况说明及【帐目 　　 【 业主委—员会（业主）—有权随时查阅本【物业管理区域—内的物？业服务企业收费、支！出帐目？并可提出质》询和建议物业服【务企：业应积极配》合不得？拒，绝， ？ 》第五十七条 物业】。管理公共性服务费用！主要由如《下，项目构成《 　　 (！一)：管理：。。、服务和维修—人员工资和按规定】提取的福利费及社保！基金等？；，。 　　 — ， (二？)共：用部位共《用设施、设备日【常运：。行维修、保养及公共！场所：照明、路灯、节【。日灯饰等公用—水电费； 　　 ！ (三)绿化养！护费：； 　《　 (—。四)公共环境清【洁卫生？费； 　》　， (五)【安全秩序维》护费；？ 　？　 (六)】办公费； —　　 (【七)直接用于所【管物业发生的固定资！产折旧？费；： 　　 》 (八)法定税！。金；： 　？　 ？ (九)经业【主大会？同，意，的，其，他费用； 》。。 　　 《 (《十)合？理利：润（普通《住宅不超过1—。。0%写字楼、—商铺、大型市场【、，高级公？寓和别？墅不超？过1：5%） 《 第】五十八条 物业【服务收费《按产权建《。筑，面积：按月计？收（建筑面积—的确定按本办法第十！。九条第三《款的规定执行）经物！业服务企业》与业主、《使用人共同约定【可以：预收除业主、使【用，人自愿？外一次最《多可预收3个—月的费用 ！ 第五》十九条 物》业管理区域内供水、！供电、供《气、通信《、，。有线电视《。等单位应当向最终】用户收取有关费【用 ： 　　 《 ， 供水、供—。电、供？气，、通信、有线电视等！单位不得强制—物业服务企》业代收有关费—用也不得因物—。。业服务？企业拒绝《。代收代缴费》用而：停止提供服务 　！。　 ： 物业服务【企业接受委托代收】有关费用的不得向业！主，或者使用人收取【手续费等额外费【用， — 第六《。十条 业》主与：物业：使用人约定由物业使！用人交纳物业—服务费用的从—其约定业主负连【带交纳责任 　】　， 《物业发生产权转移时！业主或者《物业使用人应当结清！物业服务费用未经】业主、主业大会或】业主委？员，会委托物业服务【企业自行提供服务的！业主和使用人有权】拒付 —