， 第七【章 物业管》理，。服务收费 第！五十五条《 物业管理服务收】费必须？遵循合理、公开、】公平以及与管—理水平相适应的【原则 】 第五《十六条 物业管理！服务：收费：包括下？列，。项目 　》　 (一)】公共性服务收—费主：要用于物《业管理区域内的房】屋，建筑管理、共用部】位共用设施设备的】日常养护和》维护、交通管理、】消防管理、安—全秩序？管，理、绿化管理、环境！卫生管？理、公共停车场管】理等具有公共—。性的服务应在物业】。服务合？同或前期物业服务】合同中约定 　】　， (二)专】项服务收《费主要包括电梯、转！供电、？二次供水和中—央空调等房屋设备运！行所需的《费用该项收费由物业！服务企？业，按照实？际，支出和？约定的收费方—式向：全体业主合理、公】平分摊并定》。期公布 　　 】 (三)特约服！。务收费主《要包括代办性服【务、特约服》务和多种经营—服务其收《费由业主和物—业服务？企业协？。商议：定 　　 ！物业服务企业应当】。在签订物业服—务合同？3，0日内将《各，项收费标准报—市物价行《政主管部门备案【同时将服务项目、服！。务范围、服务—标准：以及收费《项目、收费标准等情！况在物业管理区域】。内的显著《位置：。进行公示每年第一】季，度物业服《务企业应当向全【体业主（《业主委员会）—提交：公布：。上年度服务收—支情：况说明及帐目 】　　 ？ ： 业主？。委员会（业主）有】权随时查阅本—物，业管理区域内的物】业服：务企业收《费、支？出帐目并《可提出质询和—建议物业服务企业应！积极配合《不得拒绝 ！ 第五十七【条 物业管》理公：共性服务费》用主要由如下项目构！成 　　 ！。(一)管理、服务和！维，修人员工资和—按规定提取的—福利费及社保基【金等； 　　 ！ (？二)共？。用部位共用设施【、，设备：日常运行维修、保养！及，公共场所照明、路】灯、节日灯饰等公用！水电费？； ： 　　 《 (三)绿化】养护费？； 　　 】。。 (四)公》共环：境清：洁卫生费《； 　　》 ？ (五)安全秩【序维护费； 　】　 ？ ：(六)办《公费； 　　 ！ ：(七)直接用于所管！物业发生《的固定资产折旧费】； 　　 】。 (：八)法定税金；【 　　 》 (九)—经业主大会》同意的其他费用；】 　　 (！十)合理利》润（普通住宅不超过！10%？写字楼、商》铺，、大型市场、—。高，级公寓和别》墅，不超过15》%） — 第五十八】条 物业服务收费】按产权建筑面积【按月计收（建筑面积！的确：定按本办法第十九】条第三款的规—定执行）经物业【服务企业与业主、使！用人共同约定—可以预收《除业主、使用人自】愿外一次最》多可预收3个月的费！用 ： — 第五？十九条 《物业管理区域内供】水、供电、供—气、通信《、有线电视》。等单位？应当向最《终用户？收取：有关费用 —　　 ？ 供水、供【电、供气、通—信、有线电视等【单位不得强制物业】服务：企业代收有关费用也！不得：因物业服《务企业拒绝代收【代缴费？用而停止提供服务】 　　 】物，业服务企业接受委托！代收有关费用的不】得向业主或》者使用人《收取手续费等额外费！用 ： ？ 《第六十条 业【主，与物业？使用人约定由物业】使用：人交纳？物业服务费用的【从其约？定业主负连》带交纳责任 　】　 物—。业发生？产，。权转移时业主—或者物业使用人应当！结清物？。业服务费用未经业主！、，主业大会或业—主，委员会委托物业服务！企业自行提供服务】的业：主和使用人》有，权拒付 【