：。 第七章 】物业管？理服务收费》 第五十五】条 物业管理服务】收费必须遵循合理】。、，公开、公平以及与】管理水平相》适应的原则 — ： 》第，五十六条 —。物业：管理服务收费包括下！列项目 》　　 》 ，(，一)：公共性服务收费主】要用于物业管—理区域内的房屋建筑！管理、共用部位共用！设施设备的日常养护！和维护、交通管理、！消防管理、安—全秩序管《理，、，绿化管理、环—境卫生？管理、公共》停车场管理等具【有公共性的服务【应在物业服务合同或！前期物业服》务合同中约》。定 ？　　 (【二)专项《服务收费主》要包括电梯、转供】电，、二次供水和—中央空调等房屋【设备运行所需的费】用，该，项收费由物业服【务企业按照实际支出！和约定的收费—方，式向全体业主—合，理、公平分摊并定】期公布 　　 】。 ， ， ，(三)特约》服，务收费主要包括代办！性服务、特约服【务，和多：种经营服《。。务其收费由业主和物！。业服务企业协商【议定 《　　 《 ， ，物业服务企业应当】在签订？物业：服务合同30日内】将各项？收费标准报市物价行！政主管部《门备案同时将—服务项目、服—务范围？、，服务标准以》。及收费项目、—收费标准《等情况在物业管理区！域内：的显著位置进—行公示每年第一季度！物业服？务企业应当向全体】业主（业《主委员会《）提交公《布上年？度，服，务收支情况说明【及帐目 　　 】 业主委员会（！业主）有权随—时查：。阅本物业管理区【。域内的物业服务【企业收费、支出帐目！并可提？出质询和建议物【业服务企业》应积极配合不—得拒：。绝 【 ， 第五十七条 物】业管理公共性服务费！用主要由《如下项目构》成， 　　 》 (一)管理】、服务和维》修人员工资和按【规定：提取的？福利费及社保基金等！； 　　 【 (二)》共用：部位共用设施、设】备日常运行维修【、保养及公共场所】照明、路灯、节【日灯饰等公用水【电费； 　　 ！ (三)》绿化养？护费； 》　　 (【四)公共环境清洁卫！生费； 　　 】 (五)安全】秩序维？护费； 　　【 (六—)办公？费； 　　— ： (七《)，直接用于所管—物业：发生的固定资—产折旧？费； 　　 】 (八)法—定税：金； 　》　 (—九)经业主大会同】意，的其他费用； 【 　　 》 (十)合理【利润（普通住宅不超！过10？%写字？。楼、：商铺：、大型市场、—高级公寓和别墅不】超过15%） 【 ： 第—五十八条 物业服务！收费：。按产权建筑》。面积：按月计收（》。。建，筑面积的《确定：按本办？法第十九条第三款】的规：定执行？）经物业服务企【业与业主、使用人】共同约定可以预收】除业主、使用人【自，愿外一？次最多可预》收3个月的费用【 ？ 第五十九！条 物业管》理区域内供水、供电！、，供气、通信》、有线电视等单位】应当向最《终用户收《取有关费用 【　　 供水、！供电、供《气，。、通信、有线—电视等单位》不得强制物业—服务企业代收—有关费用也》不得因物业》服务企业《拒，绝代收代缴费用而停！止提：。供服务 　　 ！ 物业服务企业】接受委托代收有关费！用的不得向业主或】者使用人《收取手续费》等额外费用 — — 第：六，。十条 业主与【物业使用人》约定由物业使用人】交纳物业《服务费？。用的从其约定业【主负连带交纳—责任 　　 】 物业发生产权】转，移时业主或者物【业使：用人应？。当结清物《业服务费用未经【业主、主业大会或业！主委员？会委：。托物：业服务企业自行提供！服务：的业主和使用人【有权拒付 】