《 第七章》 ，物业管理服务收费】 第五十五条！ 物业管《理服务收费必—须遵循？合理、公开、公【平以：及与管理水平相适应！的原则 ！。 第五《十六条 》物业管理服务—收费包括《下，列，项，目 　《　 (一)】。公共性服务收费主要！用于：物，业管理区域内的房】屋建：筑管理、共用部位共！用设施？设，备的日常养护和维护！、，交通管？理、消防管理、【安全秩序管理、绿化！管理、？环，境卫生管理、公【共停车场管理等具有！公共性的服务应【在物业服务合同或前！期，。物业服务合》同中约定 　　】 《(二)专《项服务？。收费主要《包括电？梯、转供电、二次供！水和中央空调等【。房屋设备运》行所需的《费用：该项收费由》物业服务企业按照】实际支出和》约定的收《费方式？向全体业《主，。合理、公平分摊并】定期公布 —　　 (【三)特约服务—收费：主要：包括代办《性，服务、特《约服务和多》种经营服务其收【。费由业？主和物业《服务企业协商—议定 《　　 物业】服务企业应当在签订！物业服务合同30日！内将各项收费标准】报市物价行政主管部！门备案同《时将服？务，项目、服《务，范围、服务标—准以及收费项目、】收费标准《等情：况在物业管理—区域内的显著位【置进行公示每年第】一季度物业》。服务企业应当向全】体业主（业主委【员会）提交公布【上年度服务收支【情，况说明及帐目 】　　 业【主委：员会（业主》）有权随时查阅本】物业管理《区域内的物业服务】企，业，收，费、支出帐目—并可提？出质询和建》议物：。业服务企《业应：积极配合不》得，拒，绝 — 第五》十七条 物业管【理，公共性服务费用主要！由如下项目构成 ！　，　 (一)】管理、？服务和维修人员工】资和按规定提取【。的，福利费及社保基【金等； 　　 ！ ：(，二)共用部位共用】设施、？。设备：日常运行《维修、保养及公【共场：所照明、路灯—、节：日灯：饰等公用水电—费； 　》　 (—三)绿化养》护，费； 　》　 (—四)公共环》境清洁？。卫，生费； 》　　 (五)！安全：。秩序维护费； 【 　：　 《 (六)办公—费；： 　　 【 (七？)直接用于所管物】业发：生的固定《资产：折，旧费； 　　 】 ： (八)法定税【金； 　》　 》(九)经业主大【会同意的其他—费用； 》　　 ？ (十)合【理利润？（普通住宅》不超过1《0%写字《楼、：商铺、大型》市，。场、：高级公寓《和别墅不超过15】%）： 【 第五十八》条 物业服务收【。费按产权建筑面积按！月计收（《建筑：面积的确定按—本办法？第，十九条第三款的规定！执行）经《物业服务企业与【业主、？使用人共同约—定可以预《收除业主、》使用人自愿外一次】最多：可预收3个月的【费用 — 第五十九条！ 物业管理区域内供！水、供电、供气、通！信，、有线电视等单【位应当向最》终用户收取有关【费用 　　— ： ， 供水、供电、【供气：、通信、有线—电视等单《位不：得强制物业服务【企业代收有》关费用也不得因【物，业服：务企业拒绝代—收代缴费《用而：停止提供服务— 　　 物！业服务企业接受【委托代收有关费用的！不得向业主或者使用！人收取手续费等【额外费用《 ？ ： ， 第六十》条 业主与物【业使用人约》定由物业使用人交】纳物业服务费用的】从，其约定业主负连带交！纳责任 《。。 　　 物业！发，生，产，权转移时业主或者】物业使？用人应当结清—。物，。业服务费《用未经业主、主业大！会或业主《委员会委托物业【服务：企，。业自行提供服—务的业主和使用人】有权拒付 】