第七】章 物业管理—服务收费 》 第五》十，五条：。 物业管理服务收】费必须遵循合理【。、公开、公平以及】与管理水《平相：适应的原则》。。 》 第五》十六条 物业管】理，服务收费《。包括下列项目 】　，　 》(一)公共性—服，务收费主要用于物业！管理区域内的房【屋建筑管理、—共用部位共》用设施设《备的日常养护和【维护、？交通管？理，、消防管理、安全秩！序管理、绿》化管理、环境卫【生管：理、公共停车—场管理？等具有公共性的服务！应在：物业服务合同—或前期？物业服务合同中【约定 　　 ！ (：二)专项服务收费主！要包括？电梯、转供电—、二次供水》和中央？空调等房屋设备运行！所需的费用该项收】费由物业服务企业】按照实际《。支出和约定》的，。收，。费方式向全》体业主合《理、公平分摊—并定期公布 　】　 ： (三)特约服！。务收费主要包括代办！性服务、特约服务】和多种经营》服务其收《。费，由业主和物业—服务企业《协，商议定 　　 】 ， 物业服务企【业应当在签订物【业服务？合同30日内将各项！收费标准报市物价行！政主管部《门备案？同时将服务》项目：、服务范《围、服务标》准，以，及收费项目》、收：费标准等情况在物】业管理区域内—的显：著位置进行公—示每年第一季度物】业服务企业应当【向全体？业主（业主委员会）！提交公？布上年度服务收支】情况说明及帐目 ！　　 业主委！员会（业主）有权随！时查阅本物业—管理：。区域内的物业服务】企业收费、支出【帐目并可提出质询和！建议物？业服务？企业应积极配合【不得拒绝 — 《 ：第五十七条》 物业管理公—共性服务费用—主要由如下项—目构成 《 　　 — (一？)管理、服务和维修！人员工资和按规定】提取的？福利费及社保基金等！；， 　　《 (二)共用！部位共用《设施、？设备日常运行维修】。、，。保养及公《共场所照《明、路灯、节日灯】。饰等公用《水电费； —　　 《 ：(，三)绿化养护费；】。。 　　 】(四)公《共环境？。清洁卫生费； 【 　：　 (五)】安，全秩序维护》。。费； ？ 　：　 (六)】办公费；《 　　 【 (七)直》。接用于所《管物业发生的—固定资产折》旧费； 《 　　 (】八，)法定税金； 】　　 》 ，(九)经业主大【会同：意，的其他费用； 【 　　 (十！)合：理利润（普通住宅】不超过？。10%写字楼—、商铺？、大型市场、—高级公寓和》别，墅不超过15%） ！ 《 第《五十八？条 物业《服务收费按产权建】筑面积按月》计收：（建筑面积的—确定按本办法第【十，九条第三《款的规定《执行）经物》业服务企《业与业主、使—用人：共同：约，定，。可以预收除业主、】使用人自《愿外：一，次，最多可？预收3个月》的费用？。 ， ？ 第五十九条！ 物业管理》区域内供水》、供电、供气、通信！、有线？电视等单位应当【向最终用《户收取有关费—用 　　》 供》水、供电、供—气、通？信、有线电视—等单位不得》强制物业服务企【业代收？有关费用也不得因】物业服务《企业拒绝《代，收代缴费《用而停止《。。。提供：服，务 ： 　　 《。 物业服务企】业接受委托》代收有关费》用的不得向业主【或者使用《人收取手续费等额】。外费用 》 ： 《第六十条 业主】与物业使《用人约定由》物业使用人》交纳：。物业服务费用—的从其约定业—主负连？。带交纳责任 — 　　 物业！发生产权转移—。时业主或者物业使用！人应当结《清物业服《务费用未《经业主、主业大会】。或业主委员会—委，托物：业服务企业》自行提供服务—。的业主和使用人【有权拒付 】