《 第七章 —物业：管理服务收》费 第五十五！条 物业《管，。理服务收费》必须遵循合》理、公开《、，。公平：以及与管理》水平相？适应的原则 — ： 第五十六！条 物业管理【服务收费包》括下：列项目 《 　　 【(一)公共性服务】收费主要用于物业管！理区域内的房—屋建：筑管理、共用部位】共用设施设备的【日常养？护和维护、交通管理！、消防管理、安全】秩序管？理、绿？化管理、环境卫生管！理、公共停车场管理！等，具有公共性的服务应！在物业服务合同或前！期物：。业服务合同中约【定 ？　　 (【二)专项服》务收费主要包括电】梯、转供电、二次】供水和中《央空调等房》屋设备运《行所需的费用该项】收费：由物业服务企业【按照实际支出和【约定：的收：费方式向《全体业主合理—。、公平分摊并定【期公布 　　 ！ ：(三)特约服务【收，费主要包《括代办？性服务、特约服【务和多种经营服务其！收费由业主和—物业服？务企业协商》议定 ？。 　　 》 物业服》务企业应当》。。在签订？。物业服务合同30】日内将各项收费【标准：报市：物价行政《主管部门备案同【。时将服务项目—。、服务范围、—服务标准《以及收费《项目、收费标准等】情况：在物业？管理区域内的显【著位置进行公示每年！第，一季度？物，业，服务企业应当向全体！业主（业主委员会】），提交公布上年度服务！收支情况《说明：及帐：目 ： 　　 — ，业主委员《会（业？主）有权随时查阅本！物业管理区域内的物！业，服务企业收费、支出！帐目并可提》出质询和建议物【业服务企业应—积极：。配合不得拒绝 】 第五十！七条 物业管理公】。共性服务《费用主要由如下项】目构：成 　　 【 (一)》管理、服务和维修】人员工资和按—规，定提取的福利费及社！保基金等； 　】　 (二)共！用，部位：。共用设施、》设备日常运行维修】、保养？及公共？场所照明《。、，路灯、节日灯饰等】公用：水，电费； 　　 】 ？(三)绿《化养护费； — 　　 (四！。)，公共环境清洁卫生】费；： 　　 (！五)安全秩序维护费！； 　《　 (六)办！公费； 》　，　 ？ (七)直接【用，。。于所：管物业发生的固【定资：产折旧费； 【。　　 ？ (八)法【定税金；《 　　 》 (九)经业】主大会同意的其他费！用； 　　— (》。十)合理利润（普通！住宅：不超过1《0%写字楼、商铺、！大型：市场、高级公寓和】别墅不超过15【。%） 】 第？。五，十八条 物业服务收！费按产权建筑面积】按月：计，收（：建筑面积的确定按本！办法第十九条第三】款，的规定执行）经物业！。服，务企业与业主、【使用人共同约—定可以预收》除业：主、使用人自愿【外一次？最多可预《收3个月的费用 ！ ？ 第五十九条】 物业管理区域内】供水、供电》、供气、通信、有线！电视等单位应当向最！终用户收取有关【费用 　　 ！ ，供水、？供电：、供气、通信、有线！电视等单位不得强制！物业服务企业代【收有关费用也不得因！物业服务《企业拒绝代收代缴费！用，而停止？提供服务 》。 　　 【物业服？务，企业接受委托代收有！。关费用的不得—向业主？或者使用人收取【手续费等额外—费用 ！ 第六十条 — 业主与《物业使用《人约定由物业—使用：。人交：纳物业？服务：费用的从《。其约定业主负连【带交纳责任 　】　 物业【发，生产：。权转移时业主—。或者物？业使用人应当—结清物业服务费用未！经业主、主业大会】或业主委员会委托】物业服务企业—自行提供服》务的业主和使用【人有权拒付 — ？