： 《第七章 《物业管理服务收费 ！ 第五十—五条 物业管理服务！收费：必须遵循合理—、公开、公平以【及与管理水》平相：适应的原则 —。。 《 ： 第五十《六条 ？ 物业管《理，服务收费包括下【列项目？ 　　 (！一)公共性服务收费！主，要用：。于物业管理区—域内的房屋》建筑管理、共—用部位共用设施设备！。的日常养护和维护】、交通管理、消防】管理、安《全秩序？管理、绿化管理、】环境卫生管理、【公共停车场》管理等具有》公共性？的服务应《在物业服务合同或】前期物业服务—合同中？约定 《　，　 ？ (二)专项服】务收费？主要包？括电梯、《转供电、《二次供水和中央【空调等房屋》设备运行所需的费】用该项收费》由物业服《务企业按照实际【支出和约《定的收费方式向全体！业主合理、公—。平，分摊并定期》公，布 　　 【 ， (三)特》。约服务收《费主要包括代办【性服务、特约服【务和多种经营服务】其收费由业主和物】业服：务企业协商》议定 ？ 　　 》 物业服务企【。业应当在签订—物业服务合同30】日内：将各：项收费标准》报市物价行政—主，管部门？备案同时将服—务项目、服务范【围、服？务标准以及收费项目！、，收费标准等》情况在物业管—理区域？内的显著位置—。进，行公示每年第—一季度物业服务企业！应当向全体业主（】业主委员会）提【交公布上年度服务】收支情况说明—及帐目 　—　 业—主委员会（业主）】有权：随时：查阅：本物业管理区域内】。的物业？服务：企业收费、支出帐】目并可提出质询和】建议物业服务企业】。应积极配合》不得拒绝 》 第】五十七条 物业管】理公共？性，服务费用主要由【如下项目构成— ：　，　 (一)管！理、服务和维修人员！工资：和按规定《提，取，的福利费及社保基】。金等；？ 　　 — (二)共用部】位共用设施、设备日！常运行？维，修、保？养及公共场》所照明、《路灯、节日灯饰等公！用水电费； 【　　： (三)绿】化养护费《； 　　 】。 (四)公共—。环，境清洁卫生费； ！　　 ？ (五)—安全秩序维护费；】。 　？　 (—六)办？公费；？ 　　 (！七)直接《用于所管物业发生的！固，定资产折《旧费； 　　【 (》八)：法，定税金； 》 　：　 (—九)经业主》大会同意的其他费】用； 　　 【 (十)合理】利润（普通住宅不】超过10%写字楼、！商铺、？大型市场《。、高：级公寓和别墅不【。超过15%） ！ 第五十八！条 物业服务—收费按产权建—筑面积按月计收（】建筑面积的确定按】本办法第十九—条第三款的规—定执行）经物业服】。务企业与业》主、使用人共同约定！。可以预收除》业主、使用人自愿】。外一次最多可预收3！个月的费用 — 第】五，十九条 物业管【理区域内《供水、供《电、供气、》通信、有线电视等单！位应当向最终用户收！取，有关费？用 ： 　　 供水！、供：电、供气、通信【、有线电视等—单位不得强制物业】服务：企业代收有》。关费用也不得因物】业服务？企业拒？绝代收代缴费用而】停止提供服务— 　　 】物业服务企》业接：受委托代收有关【费用的不得向业主】或者：使，用人收？取手续费《等额外费《用 ？ —第六：十条 业》主与物业《。使用人约定由物【业使用人交纳物业】服务费用的从—其约：定业主？负连带交纳责任 】 　　 【物业发生产权转移】时业：主，或者物？业使：用人应当结清物业服！务，费用：未经业主、》主业：大，会或业主委员—会委托物业服务企】业自行？提供：。服务的业主和使用人！有权：拒付 —