？ 第七章— 物业管理》服务收费 】第五十？五，条 物业管》理服务收费必须遵循！。合，理、公开、公平【以及与管《理水平？相适应的原则 【 第】五十：六条： 物业管理服务收！费包：括下列项《。目 　　》 (一—)公共性《服务收费主要用【于物业管理》区域内的房屋建【筑管理、共用部位】共，用设施设备的—日常养护和》维护：、，交通管理、消防【管理、安全秩—序管理、绿化管理】、环：境，卫生管理、公共【停车场管《理等具有公共性的】服，务，应，在物业服务合同或】前期物业《服务合同中约—定 ： 　　 (】二)：专项服务收费主【要包括电梯、转供电！、二次供水和中央空！调等房屋设备—运行：所需的费用该项【。收，费，由物业服务企业【按照实际《支出和约定的—收费方式向全体【业主合理《、公平分摊》并定期公《布 ： 　　 》 ，。 (三)特约服务收！费，主要：包括代办性服务【、特约服务》和多种经营服务其】收费由业《主和物业服》务企业协商议—定 ： 　　 物】业服务企《。业应当在签订物业服！务合同30日内将】各项收费标》准报市？物价行政《主管部门备》案同时将服务项目】、服务范围、服务】标，准以及收费项目、收！费标准等情况在物业！管理区域内的显著位！置，进行公？示每年第一季度【物业服务企》业应当？向全：体，。业主（业主委员会】）提：交公布上年》度服务收支情况【说，明，及帐目？ 　？　 《 业主委《员会（业主）有权】随时查阅本物业管】理区域内的物业服务！企业收费、支—出帐目并可提出质】询和建议物》。业，服务企业应积极【配合不得拒绝 ！ ： ： 第五十七条 物】业，管理：公共性服务费用【主要由？如下项目《构成 　　—。 ：。 (一)管理【、服务和《维，修人员工资和—按规定？提取的福利费及【社，保基金？等；： 　　 》 ？(二)共用部位【共，用，。设施、设备》日常运行维》修，、保养及《公共：场所照明《、路：灯、节日灯饰等【公用水电费；— 　　《 ？ (三)绿》化养护费《； 　　 【 (四)公共环】境清洁卫生费—； 　《　， (五)安】全，秩序维护费》； 　《　 ： ， ：(六)办公费； ！　　 《 (七)直—接用于所管物业【发生的固定资产折旧！费，。；， 　　 【 (八)法定税金】； 　　 ！(九)经业》主大会同意》。的其他费用；— 　　《 (十—)合理利润》（普：通住宅不超过10%！写字：楼、商铺、大型【市场、高级》公寓和别《墅不超过15%）】 】第五十八条》 物：业服务收费按产权建！筑面积按《。月计收？（建筑面积的确定按！本办：法第：十九条第三款的规定！执行）经物》。业服务企业与业【主、：使用人？共同约？定可以预收除—业主、使用人自愿外！一次最多可预收3】个，月的费用 ！。 ： 第五十九条 【物业管理区域内供水！、供电、供气、通】信、有线电视等单位！应当：。向最：终用户收取有关费用！ ：　　 供水、！。供电、供气》、通信、有线电【视等：单位不？得强制物业服务【企业代收有关—费用也不得》因物：业服务企业拒绝【代收代缴费用—而停止提供服务 ！　　 》 物业服务企业接】受委托代收有关费用！的不得向业主—或者使用人收取手】续，费等额外费用— 》 第六十条【 业主与物业使】用人约定《。由物：业使用人《交，纳物业？服务费用的从其【约定：。。业主：负，连带交纳责任— 　　 【 物业发生》产，权转：移，时，业主或者物》业使用人应当—结清物？业服务费用》未经业主、主业【大会或？。。业主委员会委—托，。物业服？务企业自行提—供，服务：。的业主和使用人【有权拒付 】