》 第：六章 物业的使【用，、管：理和维修《 《第四十五条 开发建！。。设单位应当在物业】管理区域内按下【列，标准配置物》业管：理用房 　　 ！ (一《)小区？按总建？筑，面积3？‰的比例《。配，置； 　　— ， (二》)，不得：少，于50平方米建【筑面积； —　　 《 （？三）具？备独立的水、电、采！光，、通风？等基本？使用功能 ； 【 　　 【（四）物业管理用房！应当是地《面，±0.0以上三【层，以下具备办》理产权条《件的：。房，屋 　　 ！地下室、车棚—、楼：梯间、垃圾房、变电！。室，、设备间、架—空层、公共》。门厅、过道、人防】工程、？消防用房等不得【作为物业管理用房】 　？　 ： ： 业主委员会办公】用，房应：当从物业管理用房】。。中调剂其建》筑面积不《少于2？0平方米 　　 ！ 建设单位应】当将物？业管理用《房及附属配套—。设施设备的建设纳】入，。建设项目总体规【。划，与新建？物业同？步设计、同步施【工、同步《交付使用城乡规划】建设：行政主管部门应当将！物业管？理用：房的位置和》面积的审查纳入建】设项目修《建性详细规划及建】筑方案的审查内【容 ？　　 物业管！理用：。房的所有权属于全体！。业主 】 第四十六—条， 业主？或非：。业主使用《人必须按照住宅【使用说明书》的规定使用》物业未经其他业主】和相关部门》同，。意不得改《变物业的使用性质】、功能和《各类设？施设：备的使用性质 【 　　 —。 ，业主或？。物业使用人进行房】屋装修、维》修、检修工程的应】当事先告知物业【服务企业并与物业】服务企业签订房屋室！。内装饰装修管理【。服务协？议协议中必须对【房，屋装饰装《修，中的禁止行为和【注意事项进行约定】 ： 第四】十七条 物业—管理区域内禁止【下列行？为 ？　　 （一】）践：踏、占用《绿地占用《通道等共用场地；】 　　 【 （：二）擅自《改变房屋及其配【套设施的《结构、外观违反规】定安装？外墙防护《设施损毁设》施、设备危》及房屋安全； 　！　 （—三）乱搭乱建—在房屋共用部位【乱堆乱放、随意【占，用； 　　 【 （四）擅【自摆摊设点无序【。停，放车辆； 》 　　 （五！）破坏？绿化：损毁树木《、园林艺术》雕塑影响景观—； 　　》 （六）【乱抛乱堆垃》圾杂物？倾倒余土《。废渣：堆放排放有》毒物质污染环—境存放易燃、—剧毒：、放射？性，等危险物品发生【超，过国：家规：定标：。准的噪音； 　　！ （》七，），违反规定饲》养动物； 　【　 《 （八）擅自—改变：房屋及？。其配套设施》。的用：途将住宅用于—餐饮、娱乐等生产】经营活动将储藏间】。、车库用于居—住、：生产经营活》动； 　》　 ： （九》），在建筑物《、构筑？物上乱悬挂、乱张】贴、乱？涂写、？乱刻画； 　【　，。 《（十）擅自》取，用地下水《； 　　》。 （》十一）法律、法规及！业主管？。理规：约禁止的其》。他行：为， 　　 》 物业管理区域！内发生？上述：行为时业主》、物业使用人有权投！诉、举报《物业服务《企业、？业主委员会》。。应当根？据物业服务》合同或？者管理规约及时予】以劝阻、制》止；劝阻、制止无】效的物业《服务企业、业—主委员会应当—及时报告城》市管理行《政执：法部门和其他相关行！。政管：理，部门依法处》理相关业主和物业使！用人应当积极予以配！。合 ： ： ？ 第四《。十八条 物》业管理区域》。内规划用于停放机动！车，辆的车位、车库【应当首先满足本物】业管理区域》。内，的业主？。、，物业使用人的—需要 　　 【 规划用—于停放机动车—辆的车位《。、车库的归》属，由建：设单位与《业主或者物业使【用人通？过出售、附赠或者出！租等方？式约定 》 第四十！九条 建设单位】不，得将：规划用于停放机动】车辆的车位、车库】。出售给？本物业管《理区域业主、—物业使用人》以外的其他人 【 　　 》 建设单位—出租规划用于停放机！动车辆的车位、车】库的应当首先出租给！。本物业？管理区？域业：主、物？业使用人在》满足本物业管理【区域业？主、物业使用人的需！要后建设单位出租】给其：。他人的？其租赁合同》期，限不得超《过6：个月 — ，。。 ： 第五？十条 占用》物业管理《区，域内业主共有的道路！或者其他场地停放机！动车：辆的应当征得业主大！会同意 》　　 ？ 占用业—主共有的道路或【者其：他场地停放机—。动车辆？的车位应当》交纳：场地占？用费场地占用费主要！用于养护维修小区道！路和停车设施、改善！共用设施设备等场】地占：用，费，的收取？标准和？使用：。办法由业主大会【或者建设单位与物】业服务企业在物业】服务合同中约定场】地占用费收取和使用！情况应当向业主公】示 　　 】 业：主对机动车辆—有保管要求的由业】。主和物业服务企业另！行签订？机动车辆保管合同】 　　《 机》动车辆？和非机动车》辆在物业《管理区域内行驶、停！。放的具体管理办法由！业主大会决定—并，公示未？成立业？主大会的按照—前，。期物业管理服务合】同的约定执》行 ！第五十一条 —物业共用《部位、共用设—施设备维修、更【新时相关业主、物业！使用人？应当予以配合—因，相关业主、》物业使？用人阻挠维修—、更新造成》其他业主、物业使】用人财产损失的责任！人应当予以赔—偿 　　 ！因物业共用部位【、共用设施》设备维修、更新【等原因造成房屋、】设施设备等损害的责！任人应？。当予以恢复原状【或，者赔偿 【 第》五十二条 建—筑，物的维修责任—明，确的由责任人负【责维：修，其他则？按下列规定执行 】 ，　　 （【一）房屋自有—部分由业主或使用人！负责维修； 　　！ ： （二《）毗连部分由—毗连：部，分的：业主共同《负责维修； 【　　 —（三）建《筑物本体《。共有部分由该建【。筑物所？有业主共《同负责维修； 】　　 》 （：四）物业管理区域】。。内共有设施、设备】、场：地由全体业主共同负！责维：修； 　　 【 （五》）房屋及附属设【施影响市容危及毗】。邻房屋安全及公共安！全的由业主或使用】人负责维修业主或使！用人拒不维修的【经业主大会同意后由！物业服？务企业进行》维修其费用由业主或！使用人承《担， 】第五十三《条 ：利用物业设置—广告等经营性设【施的应当在》征，得相关业主、业主大！会、物？业服：务，企业的同《意，后并按有关规定办】理，手续所获得》的收益应《当主要？用于补充专项维修资！金也可以《按照业主大会的决】。定使用其收益和使】用情况？应当在物业》管理：区域内公示 】 ： 第《五，十四条？ 住宅专》项维修资金的筹【集、使用和管—理，按照吉安市住—宅专项维修资—金管理办法》的规：定执行 【