， 《 第六章《 物业的使用、管理！和维修 【第四十五条 —开，发建设单位应当在物！。业管理？区域内按下列—标准配置物业管理】用房： ， 　　 (】一，。)小区按《总建筑面积3‰的】比例配置《； 　　 —。 (《。二)：不得少于5》0平方米建筑面积；！ ：　　 ？。 （三）具备独！立的水、电、采【光、通风《等基本使用功能【 ，； 　《　 （四【）物业管理用房应当！是，。地面±0.0以上】三层以下具备办理】产权条件的》。房屋 　　— 地下—室、车棚《、楼梯间、》垃圾：房、变电室》、设备间、架—空层、公《共门厅、过道、人防！工程、消《防，用，房等不得作为物业管！理用房 《 　　 — 业：主委员会办公—用房应当从物业管】理用房中调剂—其建筑面积不少于2！0平方米《 　　 建！设单位应《当将物业《。管理用房《及附属？配，套设：施设备的建设纳入】建设项目总体—规划与新建物业同】步设计、同》步施工？、同步？交付使用城乡—。规划建设《。行政主管部门应当】将物业？管理用房的》位置和面积的审查】纳入建设项目修建性！详细规划及》。建筑方案《的审查？内容 ？ 　　 物业！管理用？房的所有权属于全体！业主： 》 第四十—六条 业主或非【业，。主使用人《必须按照住宅使【用，说明书的规》定，。使用物业未经其【他业主？和相关部门》同意不得改》。变物业的使用性质、！功能：和各：类设施设备的使用】性质 　　 【 业主或—物业使用人进行房】。屋装修、《维修、检修工程的】。应当事先告知物业服！。务企业并与物业【服务企？业签订房屋》室内装饰装修管【理服务协议协—。议中必须对房—屋装饰装修中—的禁止行《为和注意事项进行约！定 ！第四：十七条 物业管【理区域内禁止下列】行为 ？ 　　 【（，一）：践踏、占《用绿地占用通道等】共用：场地；？ 　　 【。 ，（二）擅《自改变房屋及其配】套设施的结构、【外观违反规定—安装外墙防护设【施，损毁设？施、设备危及房屋】。安全； 　　【 （三）乱】搭乱建在房》。屋共用部位乱—堆乱放、随》意占用； 　　 ！ （《四）擅自摆》摊设：点无：序停放车辆》。； 　　 】 （五）破》坏绿：化损：毁树木、园林—艺术雕塑影响—景，观； 　　 】 （六《）乱抛乱堆垃—圾杂物倾《倒余土废渣》堆，放，排放有毒物质污染】环境存放易燃、剧毒！、放射性等危险【物品发生超过国家】规定标准的》噪音； 《 　　 —。 （七）违》反规：定，饲养动物；》 　　 （！八）擅自改变房屋及！其配套设施的用途】将住宅用于餐饮、】娱乐等生《产经营活动将储【藏间、车库用—于居住、《。生产：经营活动《； 　《　 》（九）在建筑物【、构筑物上乱—悬挂：、乱张？贴、：。乱涂写、《乱刻画； 》 　　？。 《（十）擅自取用【地下水；《 　　 —。 （十《一）法律、法规【及业主管理规约禁止！。的，。其他行为 —　，　 物业管理！区域内发生上—述，行为时业主、—物业使用人有权投诉！、举报物业服务【。企业、业主委—员会应当根》据物业？服务合？同或者管理规约【及时予以劝阻、【制止；？劝阻、制止无效【的物业？服，务企业、业主—。委员会应当》及时报告城市管理行！政执法？。。。部门和其他》。相关行？政管：理部门依《法处理？相关业主《和，物业使用人》应当：积极予以配合—。 ？ 》第四十八条 物业】管理：区域内规《划用于停放机动车辆！的车位、《车，库应当首先满足本】物业管？。。理区域内的业—主、物业使用人的需！要 　《　 规划用于！。停放：机动车辆的车—位、车库的》。归属由建设单—位与业主《或者物业使用—人通过出售、附【赠或者？出，。租等方式约定 】 —第四：。。十九：条 建设单位【不，得将：规划用？于停放机动》车辆的车《位、车库出》售给本物业管理区域！业主：、，物业使用人以外的其！他人： 　　 — 建设单》位出租规划用于停】放机动车《。辆的车？位、车库的应—。。当首先出租给本【。物，业管理区《。域业主、物业使【用人在满《足本：物业：管，。理区域业主、物业使！用人的？需，要后建？设单位出租给其【他人的其租赁合【同期限不得超过【6，个月 ！。 第五十《条 ：占用物业管理区【域内业主共》有的道路或者—其他场地停放—机，动车辆？的应当征得业—主大会同意 　　！ ？ 占用业主共有的道！路或：者其他场地停放机动！。车，辆的车位应当交纳】场地占用《费场地占用费—主，要用于养护维修【小区道路和停车设施！。、改善共用设施设备！等场：地占：用费的？收取标准和》使用办法由业主【大会：或者建设单位—与物业服务》。企业在物业服务合同！中约定？场地占用费收取和】使用情况《应当向业主公示 ！　　 《 ， 业：主对机动车辆有保管！要求的由业》主和：物业服务企业—。另，行签：订机：动车辆保管合—同 　　 ！机动：车辆和非《机动车辆在物业管】理区域？内行驶、《停放：的具体管理办法【由业：主大会？决定：并公示未成立—业主大会的按—照前期？物业：管理服务合同的约】定执行 】 ？第五十一条》 物：业共用部位、—共用设施设备维修】。、更新时相》关业主、物业使用人！应当予以配合因【相关业主《、物业使用人阻挠】维修：、更：新，造，成其：。他业主？、物业？。使用：人财产损失》的责任人应当予以赔！偿 　　 — 因物业—共用部位、共用【。设施设备维修、更】新等原因造》成房：屋、：设施设备等损害的责！任人应当予以恢【复，原状或者赔偿 】 —。第五十二条 建筑物！。的维：修责任明确的由责任！人负责维修其他则】按下列规定》执行 　　 ！ （一？）房屋自《有部分由业主或使用！人负：责，维修； 《 　　 》 （二）毗连部分！由毗连部分的业主共！同负责维修； 】　　 》 （三）建筑物【本体共有部》分由该建筑物—所有业主共同负责维！。修； 　　 ！ （四）物业—管理区域《内共有设施》、设：备、场地由全体业主！共同负责《维，修； ？ 　　 《 ：。 （五？。。）房屋及《附属设施影响市容危！及毗邻房屋安全及公！共安：全，的由业主或使用人】负责维修业主或使】用人拒不维修的【。经业主大会同—意后：由物业服务企业进行！维修其费用由业主或！使用人承担》。。 ？ 第五十三！条 利用物业设置广！告等：经营性？设施的应《。当在征得相关业【主、业主《大会、物业服务企业！的同意后并按有关】规定办理手续所获】得的收益应当—主要：用于补充专》项维修资金也—可以按照业主大会】的决定使用其收【益，和使用情况应当在】物业管理区域—内公示 《 第】五十：四，条 住宅专项维修！资金的？筹集、使用和管理】按照吉安市住宅专项！维修资金管理办法的！规定执行 》 ？