第六章！ 物业的使用、【管理和维修》 ， 第四十五条 ！开发建设单位—应当在物业管理区域！内按：下列标准配置—物业管理《用房 　　 ！ (：一)小区按》总建筑面积3‰的】比例配置； 　　！ (二)【。不得少于50平方米！建筑面积； 　　！ （三）具备！独立的水、》电，、采光？。、通风等基》本使用？功能 ； —　　 》 （四）物》业管理用《房应：当是地面《±0.0《以上三层以下具【备办理产权》条件的房屋 　　！ 地下室、车！棚、楼梯《间、：垃圾：房、变电室、设备间！、架空？层、公共门厅、【过道、人《防，工程、消防用—房等：。不得作？为，。物，业管理用房 　】　 业主委员！会办公用房应当【从物业管理用房中】调剂其？建筑面积不》少于20平》方米 　　—。 ？ 建设单位应—当，将物：业管理用房》及附属配套设施【设备的建设纳入建】设项：。目总体规划与新建】物业同步设》计、同步施工、【同步交付使用城【。乡，规划建？设行政主管部门应当！将物业管理用房的】位置和面积的审查纳！。入建设项目》修建：性详细？规划及建《筑，方案的审查》内容 《。　　 物【业管理用房》的所有权《属于全体业主 】 》 第：四十六条 》业主或非业主—使用人必须按—照住：宅使用说明书—的规定使用物业未】经其他业《主和相关部门同【意不得？改变物？业的使用《性质、功《能，和各类设施设备的使！用性质 》　　 《 业？主或物业使用—人进行房屋装—修、维修、》检修工程《的，应当事？先告知物业服—。务企业并与物业服务！企业签？订房屋室内装饰装】修管理服务》协议协议《中必须？对房屋装饰装修【中，的禁止行为》和注意事项》进行约定 》 【第四十七条 物【业管：。理区域内禁止—下列行为 　　】 （一）践】。。踏、占用绿地—占用通道《等共用场地》； 　　》 ？ ，（二）擅自改变房】屋，及其配套设施的结构！、外观违反规定【安装外？墙防护？设施损毁设施、设备！危，及房屋安全；— 　　 》 （三）—乱，搭乱建在房屋共用】。部位乱堆乱放、【随意：占用； 　—　 《 （四）擅自摆摊设！点无序停放车—辆； 　　— ？ （五）破坏—绿化损毁树木、园林！艺术雕塑影响—景观；？ ：　　 —（六）乱《抛乱堆垃圾》杂物倾倒余土废【渣堆放？排放：有毒物？质污染环境》存放易燃、》剧，毒、放射性等危【险，物，品发生超过国家规】定标准的噪音—； 　　》 （》。七）违反规定—饲养动物； 　　！ （八）擅自！改变：房屋及其《配套设施的用途【将，住宅用于餐》饮、娱乐等生—产经营活动》将储藏间《、车库用《。于，。。居住、？生产经营活动—；， 　　 【 （：九）在建筑物、构筑！物上乱悬挂》、乱张贴、》乱，涂，写、乱刻画； 】　　： （十）【擅自取用地下水；】。 　　 】（，十一）法律、法规及！业主管理规约禁止的！其他行？为 ？　　 ？。 物业管理【区域内发生上—述行为时业主、【物业使用人》有权投诉、举报物】。。业，服务企业、业—主，委，员会应当根》据物业服务合同或者！管理规？约及时予以劝阻【、制止；劝阻、【制止无效的物—业服务？企业、业《主，委员：会应当及时报告城】市管理行政执法部】门和其他相关行【政管理部门依法处】理相关业主》和物业使用人—应当积？。极，予以配合 【 第四【十八条 物业管理区！域内规划用于—停放机动《车，辆的车位、》车库应当《首先满足本物业【管理区域《。内的业主、物业使用！人的：需，要 　　 — ？。规划用于《停放机动《车辆：的车位？、车库的归属由建设！单位与业主或者物】业，使用人通过出售【、附赠或者出租等】方式约定 【 第四十九！条 建设单—位不得？将规划用《于停放机动车辆【。的车位、车》库出售？给本物？业管理区域》业主：、物业使用人以外的！其他人 》　，　 ： 建设单—。位，出租规？划用于停放机—动车辆的车位、【车，库的应当首》先出租给《本，物业管理区域业主、！物业使用人在满足】本物业管理区域业】主、物业使用人【的需要后建设单位出！租给其他人的其【租赁合同期限不得超！过6个月 — 《 第五十》条 占用物业管【理区域内《业主共有的道路或者！其他场？地停放机动车辆的应！当征得业主大会【同意 　　 【 ： 占用业主共有【的道路或者其他【场地停放机》动车辆的车位应当】。。交纳场？地占用费场地占【。用费主要《用于：养护维修小区道路和！停车设施、改善共】用，设施设备等场地占】用费：的收取标准和使用】办法：由业主大会或—者建设单位与—物业服务《企业在物业服务【合同：中约定？场，地占用费收取—和使用情《况，。应当向业主公示【 　？　 业主对机！。动车辆有保管要求】的由业主和物业【服务企业另行—签订机动车辆—。保管合同 　　】 机动车【辆和非机《动，车辆在物业管—理区域内行》驶、停放《的具体管《理办法由业主—大会决定并》公示未成立业—主大会的按照前【期物业管理》服务合同的约—。定，执行 】。 第五十》一条： 物业共用部位【、共用？设施设备维》修，、更新时相关业【主、：。物业：使用人应当予以配合！因相关业主、物业使！用人阻挠《维，修、更新造成—其他业主、物业【使用人？财产损失的责任人】应，当予：。以赔偿 　　【 因物业共用！部位、共用设—施设备维修、更新等！原因造成房屋、设】施设备等损》害的责？任人：应当予以恢复—原状或者赔偿 】 第五十！。二条 建筑物的【维，修责任明《确的由？责任人负《责，维修：其他则按《下列规定《执行 　》　， （》一）房屋自有—部，分由业主《或，使用人负责维修【； ： ，　　 （二）！毗连部分由》毗连部分的业主共同！负责维修； 【　　 ？。 ？（三）建筑物—本体共有部分—由该建筑《物所有业主共同负责！维修；？ 　　《。 （四）物业！管理区域内共—。有设：施、设备《、场地由全体业主共！同负责维修； 【 　　 （五！）房屋及附属设施】影响市容危及—毗，邻房屋安全及公共】安，全的：由业主或使用人【。负，责维修业主》或使用？人拒不维修的—。经业主大会》同意后由物业服【务企业？。进行维？。修其费用《由业主或使》。用人承担《 ： —第五十三《条 利用物业设【置广告等《经营性设《施的应当在征得相关！业主、？业主大？会、物业《服务企业的同意后并！按有关规定办—理手续？所获得的收益—应当主要用》于补充专项维修资】金，也可以按照业主大会！的决定使用其—收益：和使用情《况应当在物业管理区！域内公示 【。 ？ 第五十四条 ！住宅专项维修—资，金，的筹集、使用和管理！按照：吉安市住《宅专项维修资金管】理办：法的规定执行 ！ ，