第【六章 物业的使用、！。管理：和维修 》 ：第四十五条 —开发建？设单：位应：当在物业管理区【域内按下列》标准配置《物业管理《用房 　　 】 (一)小区【。按总建筑《面积3‰《的比例配置》；， 　　 】。(二)不得》少于50平方米建】筑面积； 　　 ！ （《三，）具备独立》的水、电、采光【、通风等基本使用】。功能 ；《 　　 — （四）物业管理！用房：。应当是？地面±0.0—以上三层以下具备办！理产权条件的房【屋， 　　 地！下室、车《棚、楼梯间》、垃圾房《、变：电室、设备间、【架空层、《公共门厅、过道、】。人防工程、消防用房！等不：得作为物《业，管理用房 　　 ！ 业主委员会】办公用房应》当从物？业管理用房》中调剂其建筑面积】不少于2《0平方米 　【　 《 建设？单位应当将物业【管，理用房及附属配套】设施设备的》建设纳入建设—项目总体规划—与新建物业同—步设计、同步施【工、同步《交付使用城乡规划】。建设行政主管部门应！当将物业管理—用房的位置和面积的！审查纳？入建设项目修建【性详细规划及—建筑方案的审查【内容 　　 【 物业管—理用房的所有权属】于全体业主 【。 《。 第？四十六条 》业主或非业主使用人！必，须，按照住？宅使用说《明书的规《。定使用物业未经其】他业主？和相关？部门：同意不得改变物【业的：使用性质《、功：能和各类设施设【备的使用性质— ， 　　 业主！或物：业使用人进行—房屋装修、维修、检！修工程的应当事先】告知：物业服务企业并【。与物业服务企业签】订房屋室《内装饰装修管理服务！协，议协议中《必须对房屋》装饰装？。修中的禁止行—为和注意事项—进行约？定 《 》第四十七条》 物业管理》。。区域内？禁止下列《行为 　　 ！ （一）《践踏：、占用绿地占—。用通道等《共用场？。。地； 　　 ！。 （：二）擅自改变房屋】及其配套设施—的结构、《外观违反规定—安装外墙防护—设施损毁设施、设备！危及：房屋安全； 　　！ （三—）乱搭乱《建，在房屋共用部位【乱堆乱放、》随意占？用，； 　　》 《（四）擅自摆摊【设点无序停放—车辆； 　　 ！ （五《）破坏绿化损毁树】木、园林艺术雕【塑影响景观》； 　　》 （六）乱】抛乱堆垃圾杂物倾】倒余土废渣堆—放，排放有毒《物质：污，染环境存放易—燃、剧？毒、放射性》等危险物品发生超】过，国家规定标准的噪】音； 　　 ！。 （七）违反规定】饲养动物《； 　　 【 （八《）擅自？改变房屋《。及其配套设施的【用途：将住宅用于餐饮【、娱乐等生》产经营？活动将？储，藏间、车库用于居】。住、生产经营活动】； 　　 ！。（九）在建筑物【。、构筑物上》乱悬挂、乱张贴、】乱涂：写、：。乱，刻画：； 　　 【 ：（十）擅《自取用地下》水； 　　 】 （十一》。）法律、法规及业主！。管理规？约，。禁止的其他行为【 ， 　　 《 ？物业管理区域内发】生上述行为时业主、！物业使用人有权投】诉、举报物》业服务企《业、业主委》员会应当根据物业服！务合：同或者管理规约及】时，予以劝阻、制止；劝！阻、制？止无效的物业—服务企业、》业，主委：员会应？当及时报告城市管】理行政执法部门和其！。他相关？。行政管理部》门依法处理相关【。业主和物业使用人应！当积极予以配合 ！ 》 第四十八条 【物业管理区域内规划！用于停放机动车辆的！车位、车库应当首先！满，足本物业《管理区？域内的？业主：、物业使用》人的需要 　【　 ： ？规，划用于停放机动【车辆的车位、—车库的归属》由建设单位与业【主或：者物业使用》人，通过出售、附赠或者！出租等方式约定【 第！四，十九条？。 建设单位不得】将规划用《。于停放机动》车辆的车位》、车库出售》给本物业《管理区域业》主、物业使用人以】外的：。其，他人： ， 　　 建】。设单位出租规划用】于，停放机动车辆—的车位、车库—的，应当：首先出租给本物业】管理：区域：业主、物业使—用人在满《足本物业《管理区域业主、【物业：。使用人的需要后【建设单位出租给【其他人？的其租赁《合同期限不得超过6！个月：。 ： 第【五十条 占用物业管！理区域内业主—共有的道路或者其他！场地停放《机动车辆《的应当征得》。业主大？会同：意 　　 ！占用业主共有的道】路或者其他场地停】放机动车辆》的车位应当交纳【场地占用费场地占】用费主要用于—养护维修小》区道路和停车设【施、：改善共用设施设备】等，场地占用费的收取标！准和使用办法由【业主大会或》者，建设：单位与物《业服务企业在物业】服务合同中约—定场地占用费收取和！使用情况应当向【业主公示 　【　 业主对】机动车辆有保管要】求的由业主和物【业服务企业》另行签？订机动车《辆保管合同 【　　 机【动车辆和非机—。动，车辆在物业管理区】域内行？驶，、停：。放的具体管》理办法由业主大会】决定并？公示未成立》业主大会的按照前】期物业？管理服务合同—的约定执行 ！ 第五十一】条 物？业共：用部：。位，、共用设施设备【维修、？更，新，时相关业主、物业使！用人应当予以—配合因相关业主、物！业使用？人阻：挠，维修、更新造成其他！业主、物《业使：。用人财产损失的【责任人应当予以赔偿！ ， 　　 因物！。业共用部《位、：共用设施设备维修】、更新等原》因造：成房屋、设施设备】等损害的责》任人：应当予以恢复原状】或者赔偿 — 第五十！二，条 建筑物》的维修责任明—确的由责《任人负？责维修其他则按下】列规定执行 — 　：　 ： （一）—。房屋：自有部分由》业主：或使用人负》责维修？；， 　　 》 ， （二）毗连部分！由，毗连：部分：的业主共同负—责维修； 　　】 （三）建筑！物本体共有部分【由该建筑物所有业主！共同：负责维修《； ？　，　 （—四）物？业管理区域内共有设！施、设？备、场地由全体【业主共同负责维【修； 　　 【 （五）房屋】及附：属设施影响市容危及！毗邻房屋安全及【公共安全《的由业主《。或使：用人：负责维修业主—或使用人《拒不维？修的经业主大会【同意后由物业—服务企业进行维【修其费用由业主【或使用人承担 】 ？。 第五》十三条 《利，用物业设置广—告等经营性设施的应！当在征得相关业主】、业：主大会、物业服务】企业的同意后—并按：有关规？定，办理手续所》获得的收《益应当主要用于【补充专？项维修资金也—可以：按照业主大》会的决定使用其收】益，和使用情况应当在】物业管理区域—内公示 《 ？ 第五十【。四条 住宅—专项维修资》金的筹集、使用和管！理按照吉安》。。市住宅专项维修【资，金管理？办法的规定执行【 《