， 第—六章 物业的使【用、管理《和，维，。修 第四十】五条：。 开发建设》单位应当在物业【管理区域内》按，下列标准配置物【业管理？用，房 ？　　 —(一)小区》按，总建筑面《。积3‰？的，比例配置；》 　　 【 (二)不得少于5！0平方米建筑—面积； 　—　 》。（三：）具备？独立的水、电、采】光、通风等基本【使用功能 》； 　　 】 （四）《物业管？理用房应《当是：地面±0.0以上三！层以下具备办理【产，权条件？的房屋 　　【 ？ ，地下室、车棚、【楼梯间、垃圾房【。、变电？室、设备间、架空层！、公共门厅》、过道、人防—工程、消防》用房等？不得作？为物业管理》用房 ？ ，　，　 业—主委员会办》公用房应当》从物业管《理用：房中调？剂其建筑面积不少于！20平方米 　】　 ？ 建设单位应当将！物业：。管理用房及附属配套！设施设备的》建设：纳入：建设项目总体规【划与新建物业同步】设计、同《步施工、同步交【付使用城乡规划建】设行政主管部门应当！将物业管《理用房的位置和【面积的？审查纳入建设项【目，修，建，性详细规划》及建筑方案的审查】。内容 ？ ，　　 ？ ： 物业管理用—房的所有权属于全】体业主 《 第四！十，六条 业主或非业主！使用人？。。必须按照住宅使用】说明书的规定—。使用：物，业未经其他》业主和相关部门【同意不得改变物业】的使用？性质：、功能和各类—。设施设备的使用【性，质 　《　， 业主或【物业使用人进—行房屋装修、维修】。、检：修工程的应当事【先告知物业服务【企业：。并与物业服务—企业签订房屋室内】装饰装？修管理服《务协议协议》中必须对房屋装饰】装修中的禁》止行为？和注意事项进—行约定 《 ，。 第四十！七条 物业管理区域！内禁止下列行为 ！　，　， （一）践踏！、占用绿地占用通】道等共用场地—； ： 　　 （】二）擅自改变房【。屋及其配套设施的】结构、外《观违反？规定安装外》。墙防护设施损毁设】施，、设备危及房屋安】全； 　　 】 ：（三）乱搭》乱建在房屋共用【部位乱堆《乱放、？随意占用； 　】　 《。 （四）擅自—摆，摊设点无序停—放车：。辆； 　　 】 （五）破—坏绿化损毁树木、】园林艺术雕塑影响景！。观； 　　 【 （六）乱抛乱！堆垃圾杂物倾—倒余土废渣堆放排】放有毒物质污染【环，境存：放易燃、剧毒—、，放射性等危》。险物品？发生超过国家规【定标：准的噪？音；： 　　 — （七《）违：反规定饲养动物【； 　　 【 ， （八）《擅自改变房屋—及其配套设》施的用途将住宅【。用于餐饮、娱乐【等生产经营活动【将储藏间、》车库用于居住、【生产经营活动—。； 　　 】 （九）《在建筑物、构筑物】上乱：悬挂、？乱张贴、乱涂写【、乱刻画； — ，　　 —（十）擅自取用【地下水； 　　】。 ： （？十一）法《律、法规及业主管理！规约禁止的其他【行，为 ： 　　 — 物：业管：理区域内发生—上述行为时》业主、物业使用人有！权投：。。诉、举报物》业服务企业、业主委！员会应当根》据物业服务合同或】者管理？规约及？时予以劝阻、制止；！劝阻、制止无效的】物业服务《。企业：、业主委员会—应当及时报》告城市管理行—。政执法？部门和其他》相关行政管》理部门？依法处？理相关业主和—物业使用人应当积】极予以配合 ！ ？ 第四十《八条 物业管理区域！内规划用于停放机】动车辆的车》位、车库应当首先】满足本？物业：管，理区域内的业—主、物业使用—人的需要 》 　　 【规，。划用于停放机动【车辆的车位、车库的！归属由？建设单位与》业主或者《物业使用人通过【出售、附赠或者出租！等方式约定》 ， — ，第四：十九条 建设单位！不得将规《划用于停放机动车辆！的车位、车库出【售给本？物业管理区域业【。主、：物业使？用人以？外的其他人》 　　《。 ， 建设单位出】租，。规划用于停放机动车！。辆的车？位、：车库的应《当首先出租给本物】业管理？。。区域业？主，、物业使《用人在满足本物业管！理区域业主、物业】使，用人的？需要后建设》单位出？租给其他人的其【租，赁合同期限不得超过！6个：月 】 第五十条 占【用物业管理区域内业！主共有的道路或【者其他？场地停？放机动车辆的应当征！得业主大会》同意： 　　 占！用业主共有的道【路或者其他》场，地停放机动》车辆的车位应当交】。纳场地占用》费场地占用》费主要用于》养护维修小区道【路和：停车设？施、改善共用设施】设备等场地占用费】的收取？标准和使《用办法？。由业主大《会或者建设单位与】。物业服务企业在物业！。服务合同中约定【场，地占用费收取—和使用？情况应当向业主【公示 《　　 业主对！。机动车辆《有，保管：要求的由业主—和物业服《务企业另行签订【机动车辆保》管合同 》　　 》 机动车辆和非机】动，车辆在物业》管理：区域内行驶、停放的！具体管理办》法由业主大会决定】。并公示？未成立业主大会的按！。照前期物业管理服】务，合同的约《定执行 】 第五十一【条 物业《共用部？位、共用《设，施设备维修、更【新时相关业主、【物，业使用人应》当予以配合因—相关业主、物业【使，用人阻挠维》修，、更新造成其他业主！、物业使用人—财产损失的责任【人应当予《以赔偿 　　 ！ 因物业共用部位！、共用设施设备维】修、更？新等原因造成房屋】、设施设备等损【害的责任人应—当予以恢复原状【或者：赔偿 ？ 》 第五十二条 建！筑物：的维修？责任明确的由—责任人负《责维修其他则按下】列规定执行 　　！ ？ ，（一）房《屋自有部分由业【。。。主或使用人负—责，维修；？ 　？　 （二）】毗连部分《由毗：连部分？的业主？共同：负责维修；》 　　 （！三）建？筑物本体共有—部分由该建筑—物所有业主共同【负责维？修； 　》　 ？ （四）》物业管理区域—内共有？设施、设《备、场地由》全，体业主？。共同负？责维修； 》。 ，　　 （五】）房屋及附属设施】影响市？容危：及毗邻房屋安—全及：公共安全《的由业？主或使用人负责维修！业主或？使用人拒不维—修的经业主大会同】意，后，由物业服《务企业进《行维修？其费用由业主或【使用人？。承担： — 第五十》三条 ？利用：物业设置广告等【经营性设施的应当】在，征得相关业》主、业？主大会、物业服务企！业的同意后并按【有关：。规定办理手续—所，。获得的收《。益应当主要》用于补充专项维修】资，金也可以《按照：。业主大会《的决：定使用？其收益和使用—情况应当在物业管】理区域内公示— 》 ， 第五十四条 ！住宅专项维修资金】的，筹集、？。使用和管理按照吉安！市住宅专项维修资】金管理办《法的规？定执行 【