》 第：六章 物业的使用】。、管：理和维修 》 ： 第四十《五条 开发建—设单位应当在物业】管理区域内按下【列标准？配置物业《管理用房 　【　 (一【。)小区按总》建筑：面积3‰的比—例配置； 　　】 (二)【不得少于50—平方米建筑面—积； 　》。。　 （三）具！备独立的水、电、】采光：、通风等基本使用】功能 ； 》 　　？ （四）物业！管理用房应》当是地面《±0.0以上三层以！下具备办理产权条】件的：房屋 ？。 　：　 地下室】、车棚、楼梯间、垃！圾房、变电》室、设备间、架空】层、：公共门厅、过道【、人防工程、消防用！房等不得《作为物业管理用【房 　　》 业》主委员会《办公用房应当—从，物业管理用房中调剂！其建筑面积不—少于2？。0平：方米 　　— 《建设：单位应当将物业【管理：用房及？附属配？套设施设备的建设纳！入建：设项目总体规划与】新建：物业同？步设计、同步施工、！同步交付使用—城乡规划建》设行政主管部门应】当将物业管理—。用房的位置和—面积的审查纳入【建设项？。目修建？性详细规《划及：。建筑方案的审查内容！ 　？　 ？ 物业管》理用房？的所有权《属于：。全体业主《 】第四十六条 —业，主或：非业主使用》人必须按照住宅使】用说明书的规定【使用物业未经—其他业主和相—关部门同意》不得：改变物业的使—用性质、功能和各】。类设：施设备？的使用性质》 　　 【 业：主或物业使用人进】行房屋装修、—。维修、检修工程的】应当事先《告知：物业服？。务企业并与》物业服务企业签【订房屋室《内装饰装修管理【。服务协议协议中必】须，对房屋装饰装修【中的：禁止行为《和注意事项进行【约，定 】 第四十七条— 物业？管理区域内禁止【下列行为 　　】。 《（，一）：践，踏，、占用绿地占用【通道等共用场地【； 　　 ！（二：）擅自改变房屋及】其配套设施的结【构、外观违反规定】安装外墙防护设【。施，损毁设施、设备危】及，房屋安全； 　　！ ， （三）乱搭】乱，建在房屋共用部【位乱堆乱放、—随意占？用； 　　 ！ （四）擅自摆摊设！点无序停放车辆【； 　　 — ？（五：）破：坏绿：化损毁树木、园林艺！术雕塑影《响景观； 　　】 ： （六）乱抛【乱堆垃圾《杂物倾倒余》土废渣堆放排放【有毒物质污染环境存！放，易燃、剧毒》、放：。射性等危《险物品发生超过【国家规定标准的【噪音； 　　 ！。 （七《）违反规《定饲养动物；—。 　　 】（八）擅自改—变房屋及其》配套设施的用途将住！宅，用于：餐饮、娱乐等生产经！营，活动将储藏间—。、车库用于居—住、生产《经营活动； 　】　 ： ， （九）在建筑物！、，构筑物上乱悬挂【、乱张？贴、乱？涂写、乱刻画； 】。 ，　　 ？ ？（十）擅自》取用：。地下水； —　　 ？ （十一）【法律、法规及业主】管理规约禁止—的其他行为 　】　 》物，业管理区域内发【生上述行为时业主】、物业？使用人？有权投诉、举报【物业服务企业、业】主委员会《应当根据物》业服务合同或—者管理规约》及时予以劝》阻、制止《；劝阻、制》。止无效的物业服务企！业、业主委员会【。应当：及时：报告城市管理行政】执法部门和》其，他相关行政管—理部门依法》。处理相关业主和物业！使用人应《当积：极予以？配合 【 第四十八条】。 物业管理区—。域内：规划用？于停放？。机动车辆的》车位、车库应当首先！满足本物业》管理区域内的—业主、物业使—用人的需要 【　　 规划用！于停放机动车辆【的车位、车》库的归属由建—设单位与《业主或者物业使用人！通过出售、附赠【或者出？租等方式约定— 【 第四十九条— 建设单》位，不得将规划用于【停放：机动车辆的车位、】车库出售《给，本物：业管理区域业主、物！业使用人以外的【其他人 》　　 建【设单位出租》规划用于停放机动】车辆的车位》、车库？。的应当首先出租【给本：物业：管理区域业主、物】业使用人《在满足本物业管理】区域业主、物—业使用？人的需要《后建设单位出租给】其他人的其租赁合】同期限？。不得超过《6个月？ 第！五十条？ 占用物业管—理，区域内业主共—有的道路或者其【他场地停放机动【车辆的应当》征得业？主大会？同意 　　 【。 ？占用业主共有的道路！或者其他场地停放机！动车辆的车位应【当交纳场地占用费】场地占用费》主要用于养护—维修小区道路—和停车？设施、改《善共用设施设备【。等场：。地占用费的收取标准！和使用办《法由业主大》会或者？建设单位与物业服务！企业在物业服务合】同中：约定：场地占用费收取【和，使，用情况应《当向业主公示 【 　：　 业主对机！动车辆有保管要【求的由业主和物业服！务企业另《行签订机动车辆【保管合同 　　】 ： 机？动车辆和《。。非机动车辆在物【业管理区《域内行驶、停放的】。具体管理办》法由业主大会—决定并公示》未成立业主大会的】按照前期物》业管理服务合同的】约定：执行 ！。 第五十《一条 物业共用部位！、共用设施设备【维，修，、更新时相关业主】、物业使用人—应当予以《配合因相关业主、】物业使？用人阻挠维修—、更新造成其—他业主、物》业使：用人财？产损失的《责任人应当予以【赔偿 　》。　 《 因物？业，共用部位《、共用设《施设：备维：修、更新等》原因造成房屋—、设施设备》等损：害的责任《人应当予以恢—复原状或者赔偿【 】第五十二条 建筑物！的维修责任明确【。的，由责：任人负责维》修其他则《按下列规定执—行 　　 ！。（，一）房？。屋自有？部，分由业主《或使用人负责维【修；： ：　　 《 （二）毗连【部分由？毗连部分《的业主？共同负责维修； ！　　 （三）！建筑物？本体共有部分由该建！筑物所有业主共同】负责维修；》 　　 （！四）物业管理区域内！共有设施、设备、】场地由全体业—主共：同负责维修；— 　？　 （—五）房？屋及附属《。设施影响市容危【及毗：邻房屋？安全：及公共安全的由业】主，或使：用人负责《维，修业主或使》用，人拒不维《修的：经，业主大会同意—后由：物业服务企业进【行维：修其：费用：由业主或《使用人承担 【 ？ ， ：第五十三《条 利？。用物业设置》。。广告等经营性设施的！应当在征得相关业】主、业主《。。大，会，。、物业服务企业【。的同意后并》按有关规定办—。理手续所获得的【收益应当主》要用于补充专—项维修资金》也可以按照》业主大？会的决定使用—其收益和《。使，用情况应当》在物业管理区域内公！示 ！第五：十四条 住宅专项！维修资？金的筹集、使用和】管，理按照吉安市住宅】专，项维修资《金管：理办法的规定—执行 —