第【六章 物业的使用、！管理和维修 — 第四十五条 ！开发：建设单位应当在物业！管理区？域内按？下列标准配置物业】管理：用房： 　　《 (一)小】区，按总建筑面积3‰】的比例配置；— 　　 (！二)不得少于5【0平方米《建筑面积； — 　　？。 《（三）具备独立【的水、电、采光、通！风等基本使用功能】。 ； ？ 　：　 （四）】物业管理用》房应当是地面±0.！0以上三层以下具备！办理：产权条？件，的房屋 》　　 》。 地下室、车棚【、楼梯间、垃圾【房，、变电？室、设备间》、架空层、公共【门，厅、：过道、人《防工程？、消防用房》等，。不得：作，为物业管理用—房 　　 — 业主》委员会办公用房应】。当从物？业管理用房中调剂其！。建，筑面积不少于20平！方米 　　— ？ 建设单位》应当将物业》管理用房及附属【配套设施设备的【。建设纳入《建设项目总体—规划与新建物—业同步设计、同步】施工：、同步交付使用【城乡规划建设行政主！管部门应当将物业管！理用房的位置和【面积的审查》纳入建设项》目修建性详细规划及！建筑方案的审—查内容 　　【 《物业管理用房—的所有权属于全【体业主 — 第—四十六条 业—主或非业主使—用人必须按》照住宅使用说—明书的规定使用物】业未经其他业主【。和相关？部门同意不得改变】物业的？使用性质、功—能和各类设施设【备的使用性质— 　　 》 业《主或物业使用—人进行房《屋装修、维修—、检修？工程的应《当事先告知物业服务！企业并与物业—服务企业签订房屋室！内装：饰装修管理服务协】议协议？。中必须对房》屋装：饰，装修中的禁止行【为和注意事项进【行约定 ！。 ， 第四十《七条 物业管理区域！内禁止下列行为 ！　　 （一】），践踏：、占用绿《。地占用通道》等，共用场地； 　】　 （二）擅！自改变房《屋，。。及其配套设施的结构！、外观违《反，规定安装外墙防【护设施损毁设施、设！备危及房屋安全【； ？　　 （三】）乱搭乱《建在房屋共用—部位乱堆《。乱放、随意占用【； 　　 — （四）擅自】摆摊设点无序停【放车辆； 》 　　 《。 （五）破【坏绿化损《毁树木、园林艺【术雕：塑影：响景观；《 　　 》 ？。。（六）乱《抛乱堆垃圾杂—物倾倒？余土：。废渣堆放排放有【毒物质？污染环境存放易【燃、：剧，毒、放射性等危【险物品发生超—过，国家规定《标准的噪《音； 　　 【 ？（七：）违反规定饲养动物！； ？。　　 ？ （八）擅自改！变，房屋：及其配套设施—的用：途将：住宅用于餐饮、娱乐！等生：产经营活《动将储藏《间、：车库用于居住、生】产经营活动； 　！　 （九）在！。建筑物、构筑物上】乱悬挂、乱张—贴、乱涂写、乱刻】画； 《。　　 ？ ？（十）？擅，自取用？地下：水； 　　 【 （《十，一）：法律、？法规及业主管—理规约禁止的其他行！为， 　　 【 物：业管理区域内发生上！述行为？时业主、物》业，使用人有权投诉、】举报物业服务企业、！业主委员会应当【根据物？业服务？合同：或者管理规》约及时予《以劝阻、制止—；劝阻、《制止无效的物—。业服务企业、业主委！。员会应当及时报告城！市管理行政执—法部门和其他相关】行，政管理？部门依法处理相关业！主和物业《使用人应《当，积，。极予以配合 — 第】四十八条 物业【管理：区域内规划用于停】放机动车辆的车位、！车库：应当首？先满：足，本物业？管理区域内的—业主、物业使用人的！需要 　　 【。 规划用于【停放：机动车辆的车位、】车库的归属由—建设单位与业—主或：者物业使用人通【过出售、附赠或者出！租，等，方式约定《 【。 第四十九》条 建设单—位不得？将规划用于停放机】动车辆的车》位、：车库出售给本物【业管理？区域业主、物业使】用人：以外的其他人 】　　 》 建设？单位出租规划用【于停放机动车—辆的车位、车库的】应当首先出租—给本物业管理区域业！主、物业使用人在】满足本？物业：管理：区域：业主、物业》使用人的《需要后建《设单位出租给其他】人的其租赁合同期限！不得超过6个月 ！ 》 ，第五十？条 ：占用：物业管理区域内业】主共有的道》路或者其他场地【停放机动《。车辆的应当征得【。业主大会同意 【 　　 占用！。。业，主共有？的道路或者》。其，他场地停放》机，动车辆的车位—应当交？纳场地占用费场【地占：用费主要《用于养护维修小区】道路和？停，车设施、《改善共用设施设备】等场地占《用费：的，收取标准《和使：。用办法由业主大会】。。或，者建设单位与物业服！。务企：业在物业服》务合同？中，约定场地占》用费：。收取：和使用情况应当向】业主公示 　　】。 业主对机动！车辆有保管要—求的由业主和物业】服务企业《另行签订机》动，车辆保管合同 　！　， 机动车辆】和非机？动车：辆在：物业管理区域—内行驶、停放的具体！管理办法由》业主大会决定并公】示未：成立业主大会—的按照前期物业管理！。服务合？同的：约定执行 — ， ： 第五十一条】 物：业共：。用，部，位、共用设施设备维！修、更新时相—关业：主，、物业使用人应当】予以配合《因相关业主、—物业：使用人阻挠维修、更！新，。。造成其他业主、【。物业使？用人财产损失的【责任：。人应当？予以赔偿 　【　 因—物业共用部位、共用！设施设备维修、【更新等原因造成【房屋、设施设备【。等损害的责任人【应当：予以恢复原状—或者赔偿 】 第五十【。二条 建筑物的【维，修责任？明确的由责》任人负责《维修其他则按下【列规定执行 【　　 《 （一）房—屋自有？。部分由业主或使用】人负：责，维修； 　　 】。 （二）毗连部！分，由毗连部分的业主共！同负：责维修； —　　 ？ （三》。）建筑物本体共有】部分由该《建筑物？所有业主共同负【责维修； 　【　 《 （四）物》业，管理区域《。内共有？设施、设备、—场地由全体业—主共同负责维修【； ： 　　 》 （？五）房屋及附属设施！影，响市：容危及毗邻房屋安】全及公共安全的由】业主或使《用人负责维修—业主：或使用人拒不—维修：的经业主大》会同意后由物业服】务企业进《行维修？其费用？由业主或使用—人承担？ 【 第五十三条 利用！物业设？置广告等经营性设施！的应当在征得—相关：业主、业主大会【、物业服务企业的】同意后并《按有：关规定办理手续所】获得：的收益应《当主：要用于补充专项维修！资金也可《以按照业主大会的决！定使用其收益—和使：用情况？应，当在物业管理区域内！。公示 【 第五》十，四，。条 ？住宅专项维修资金的！筹集、使用和—管理按照吉安市住宅！。专项维？。修资金？管，理办法？的规定？执行 —