？ 第五》。。章 ：前期物？业管理 第三！十七条 在业—主、业？主大会选聘物—业服务企《业之前由开发建设】单位负？责选聘或委托物【业服务企《业实施前期》物业管理签订前【。期物：业服务合《同前期物业服务合】同可以？约定期限《。。 　　 — ：。成立了业《主大会业主、业主大！会应当选聘物业【服务：企业并由业主委员会！签订物业服》务合同业主、—业主大会选聘了物】业服务企业原—前期物业服务合同无！论是否到期均—自，然终止 》　　 无论是！前期物？业，服务合同、物业服】务合同物业》服务企业《均应当在合同—签订之？日起15日》内将合同报当地房】地产行？政主管部门备—案，同时抄告社》区居委会服务合同期！。限届满前3个月物业！。服务企业应当—。以书面形式告知开发！建，设单位？或业主委员会并就续！约事：宜进行协商 ！ 第三十八】条， 住宅物业》及同一物业管理区】域内非住宅物业【的开发？。建设单位应当在办理！商品房预（销）售】。许可证？前通：过招投标方》式选：聘具有相应资—质的物业服务企【业实施前期物业管理！ ， 　　 《 投标》人少于3个或者【。住宅物业规划总【建筑面积小于2万】平方米的项目经【物业所在市、县房产！。。行政主管部》门批准可以采用【。协，议方式选聘具—有相应资质》的物业服务企—业 《 第三【十九条 开发—建，设单位应当在销售物！业之前制定业—主临：时管理规约对—有关物业的使用、维！护、管理业主—的共同利益业主【应当履行的》义务违？反临时管《理，规约：应当：承担的责任》等事项依法作—出，约定并在与物业【买受人？签订买卖合同—前，向物业买受人明示】 　？　 物业买受！人应当？。。对，遵守业主临时—管理规约予以书面承！诺并作为附件—载，入商品房买卖合同 ！ ？ 第四十条　！ 开发建《设单位与物业买受人！签订的商品》房买卖？合同应当包含前期】物业：服务合同约定的内容！载明由？物业买受人交—纳前期物业服—务费的时《间、标准和》方式 【 第四十—。一条 物《业综合竣工验收备】案，。审查合格《后交给？物业买受人的—物业服务费由—物业买受人交纳；已！竣工但尚未》出售或者尚未交给】物业买受《人，的物业服务费—由建设单位交纳【 ：　　： 建设单位】送达：。书面入住通知—后物业买受人—在限定期《限内无正当》理由不办《理，相关收房《手续的视为入—住其：物业服务费由开发建！设单位垫付》物业：买受人办理》收房手续时》由物业买受》人返还开发建设【单位垫付的费用 ！ 第四】十二条 物业服务】企业在承接物—业时应当对物业共】用部位？、共用设施设—备进行查验发现【问题应当书面告知建！设单位建设单位【应当及时进行整改】整改到位后由物【业服务企业出具整改！符合要？求意：见该意见作为—综合竣工验》收备案审查的—内容之？一 【 第四《十三条 在办—理物业承接验—收手续？时开发建设单位应】当向物业服务企业移！交物业管《理用房和下列工程建！。设资料 　—　 (一)竣！工总平面图》单，体建筑、结构、设备！施工图？配套设？。施、地下管网—工程：竣工图？。等竣工验收资—料； 　》　 (二【)设施？设备的安装、—使用和维护保—养等技术资料； ！　　 (【三)物业质量保修】文件和物品使—用说明文件； 】　，　 (四【)物业？管理所？必需：的其他资料》 　　 【 物业服务企业应】当在前期物业服务】合同终止时将—上述资料移交—业主：委员会 】 ： 第四十四条— 建立物业管理基金！。制度由开发建设单】位按开发面积—每平方米1元的标准！归集以解《。决首次业主大会【的召开费用或者【。业主委员会成员的】报酬等问题 ！