》 第五？章 前期物》业管理 《 ？第三十七条 在业主！、业主大会选聘物业！。服务企业之前由开发！建设单位负责—选聘：或委托物业服务【企业实施前期—物业：。管理签订前期物业服！务合同前期物业服务！合同可以约定期【限 　　 ！成立了业主大—会业主、《业主大会应当选聘】。物业服务企业并【由业主委《员会签订物》业服务？合同业主、业主大】会选聘了物业—服务企业原前期物】业服务合同无论【是，否到：期均自然终止 【 　　 《 无论是前【期物：业服务合同、—物业服务《合，同物业服《务企业均应当在合同！签订之日起15日】内将合同报当地【房地产？行政：。主管部门备》案同：时抄告？社，区居委会《服务：合同期限《届满前3个月物【业服务企业应当【以书：面形式告知开发建】设单位或业主委员会！并就续约事宜进【行协商 —。 ？ ， 第三十八条 住宅！物，业及同一《物业管理区域内非】住宅物业的开发【建设：单位应当在办理【商品房？预（销？）售许可证前通过】招，投标方式选》聘具有相应资质的物！业服务？企业实施《前期：物业管理 》 　　 投】标人少于3个—或者：住宅物业规划—总建：筑面积小于2万平方！米的项目经物业【。所在市、县房—产行政主管》部门批准《可以采用协议方【式选聘具有相—应资质的物》业服务企《业 》 第三十【九条 开发建设单】位应：当在销售物业之【前，制定业主临时管【理规约对有关物业的！使用、维护、—管理业主的共同【。利益业？主应当？履，行的义务违反临时】管理规约应当承担的！责任等？事项依法作出—约定：并在与物业买受【人签订？买，卖合同前《向物业买受人—明，示 　　 【 物业买受人应】当，对遵守业主临时【管理：规约予以书面—承诺并作为附件【载入商？品房买卖合同 【。 ， 《 ， 第四十条》　 开？发，建设单位与物业【买受人签订》的商品房买卖合同】应当：包含前期物》业服务合《同约定的内容载明】由物业买受人交纳】前期物业服》。。务费的时《间、标准和方式【。 ？ ： ，。。 ：第四十一条》 ，物业综合《竣，工验收？。备案审查合格—后，交给物业买受—人的物业《服务：费，由物业买受人交纳】；已竣工但尚—未出售或者尚—未交给物业》买受人的物》业服务费《由建设单位》交纳：。 ：　　： ， 建设》单位：送达书面入》住通知后物业—买受人在限定期【限内无正当理由不】办理相？。关收房手《续，的视为入住》其物业服务费—由，开发建设单位垫【付物业买受人办理】收房手续时》由物业买受人返还】开发建设单位垫【付的：费，用 】 第四十二条 物业！服务企业在承—接，物业时应《当对物业共用部【位、共用设施设【备进行查验发现【问题应当书》面告知建设单位【建设：单位应？当及时进行整改整改！到位：后由物业服务—。企业出具整》改符合要求意见该意！见作为综《合竣工验收备案【审，查，的内容之一 — 【。第四十三条 在办理！物业承接《验收手续时开发建】设单位应当向—。物业服务《企业：。移，交物：业管理用房和—下列工程建设—资料 ？ 　：　 (一)竣！工，总平面图单体—建筑、结构》、设备施工图—配套设施、地下管】网工：程竣工图等竣工【验收资料； 　】　， (二)【设施设备的安装、使！用和维护保养等技】术资料？； 　　》 (三)物业！质量保修文件和【物品：使用说明文件； 】。 　　 《 ？(四)物业管理所】。必需的其《他资料？ 　　 物！业服务？企业应当在前期【物业服务合同终止时！将上述资料移交业主！委员会 《 ， 第【四十四条《 建立物业》管理基金《制度由开发》建设单位按开发面积！每平方米1元的标】准归集以解决首次】业主：大会的召开》费用或者业主委【员会成员的报酬等】。问题 》 ，