第【。五章 ？前期物业管理 】 第三十七条 在！业，主、业主大会选聘物！业服务企业之前【由开发建设》单位负责选聘或【委托物？业服务企业》实施前期物业管【理签订前期物业服】务合同前《期物业服务合—。同，可以约定期限 　！　 ？ 成立了》业主大会业》主、业主大会应当】选聘物业服务企业并！由业主委《员会签订物》。业服务合同》业主：、业主大会选聘了】物业服？务企业原《前期物业服务合同无！论是否到期均—自然终止《 　　 【 ，无论是？前期物业服务合同】、物业服务合同物】业服务企业均应当在！合同签订之日起【15日内将合—同报当地房地—产行政主管部—门备案同时抄告社】区居委会服务合同期！限届满前《3个月物《业服务企业应当以】书面形式告知开发】建设单位或业主委员！会并就续约事宜进行！协商 《 第【三十：八，条 住？宅物业及《同一物业《。管理区域《内非住宅《物业的开发建—设单位应《当在办理商品房预（！销）售许可证—。前通过？招投标方式选—聘具有相《应资质的物业服【务企：业，实施前？期物业管理 【　　 投标】人少：于3个？或者住宅物》业规划总建》筑面积小于2—万，平方米？。的项目？经物业所《在市、县房》产行政主管部门批准！可，以采用协议方—式选聘具有相应资】质的物业服务企业】 《 第三十【九条 开《发建：。设，单位应当在销售【物业：之前制定业主临时】。管理规约对有关【物业的？。使用、维护、—管理业主的共同利】。益业主应当履行的义！务违反临《时管理规约应当承担！。的责任等事项依法作！出约定并在与物业】买受人签《订买卖？合，同前向物业》。买受人明《。示， ：。　　 —物业买受人应当对】遵守业主临时管理】规约予？以书面承诺并作为附！件载入商品》房买卖合同 】。 》第四：十条　 开发—建设单位与》物业买？。。受人签订的商品【房买卖合同》应当包含《前期物业服务合同约！定的内容载明由【物业买受人交—纳前期物业服务费】的时间、标准和方式！ — ：第，四，十一条 《。物业：综，合竣工验收备案【审查合格后交给物】业买受人的物—业服务费由物业【买，受人交纳；已竣工】但尚未出售》或，者尚未交《给物业买受人—的物业服务费由建】设单位交《纳 　　 — ， 建设单位送达】书面入住通知后物业！买，受人在限定》期限内？无正当理由不办理相！关收房手续的—视为：入住其物《业服务？费由开发建设单位】垫付物业买受人办理！收房：。手续时由物业买【受人返？还开发？。建设单？位，垫付的费用 ！ 第四十【二条 物业服—务企：业在承接物业时应】当对物业共用部位、！。共用设？施设备进《行，查验发现问题应当】书面告？知建：设单位建《设单位？应，。当及时进行整改整】改到位后由物业【服务：企业出具整》改符合要求》意见该？意见：作为综合竣工验收】备案：审查的内容》之一 《 ？ ， ：第四十三条 在办】理，物业承接验》收，手，续时开？发建设单位应当向】物业服务企业移【交物业？管理用房和下列工程！建设：资料 　　 【 ： (一)竣》工总平面《图单体建筑、—结构、设备施工【图配套设施、地【下管网工程竣—工图：等竣工验收》资料；？。 　　 》 (《二)设？施设备？的安装、《使用和维护》保养等？技术资料； —。 　　？ (三)物业！。质量：保修文件和物品【使用说？明文：件； 　　 】 ：(，四)物？业管理？所必需？的其他资料 　】　， 物业服【务企业应《当在前期物业—服务合同终止时将】上述资料移交—业主委员会 【 第四】十四条 建立—物业管理《。。基金制度由开发【建设单位按开发【面积每平方米1元的！标准归？集，。以解决？首次：业主大？会的召？开费用或者》业主：委员会成员的报酬】等问题 《 ？