。 ？。 第五章 前期！物业管理 — ：第三十七条 在业】主、业主大会选【聘物业？服务企业之前由【开，发建设单位负责【选聘：或委托物《业服：务企业？实施前期物业管【理签订前期物业服】务合同前期》物，业服务合同》可以约定《。期限： 　　 】成立了业主大—会业主、业主—大会应当选聘—物业服务《企业并由业主委【员，会签：订物业服务合同业】。主、业主大》会选：聘了物业《服务企业原前期【物业服务合同—无论是否到期均自然！。。终止 　》。　 ： 无论是前期物！业服：务合同、物业服【务合同物业》服务企业均应当在合！同，签，订之日起15日内将！合同报？当地房地产》行政主管部门—备案：同时抄告社区居【委，会服务合同期限届满！前3个月物业—服，务企：业应当以书》面形式告知》开发建设单位或业主！委员会并就续约事宜！进，行协商 ！ 第三十八条 住！宅物业及同一物业管！理区域内非住宅物业！的，开发建设单》位，应当在办理》商品房预（销）售】。许可证前通过招投标！方式选聘具有相应】资质的物《业服务企业实施前】期，物业管理 》 　　 》。 ：投标人少《于3个或《者住宅物业规划总】建筑面积小于2万平！方米的项目经—物业所在市、—县房产行政主—管部门？批准可以采用协议方！式选聘具有相应【资质的物业服务企业！ 《 ：。。 第三十九条【 开发建设》。单位：应当在销售物业之前！制定业主《临时：。管理规约对有关【物业：的使用、维护、管】理业：主的共同利》益业主应当履行【。的义务违反临时【管理规约应当承担的！责任等事项》依法作出约定并【在与物业《买受人签订买卖【合，。同前：向物业？买受人明示》 ， 　：　 物业【买受人应当对遵守业！主临时管理》规约予以书面—承诺并作为附件载】入商品？房，买卖合同 》 《 ？第，四十条　 开发【建，设单位与《。物业买受人签—订的商品房买卖合】同应当？包，含前期物业服—务合同约定的内容】。。载明由物业买受人交！纳前期物业》服务费的时》间、：标准和方式 — 《 第四十一【条 物业综合竣工】验收备案《审查：。合格：后交给物业买受人】的物业服务费由【物，业买受？人，交纳；已竣工—但尚未出《售或：者尚未交给》物业买受《人的物业服务费由建！设单：位交纳？。 　　《 ？ 建设单位送达书面！入住通？知后物业买》受人在？限定期限内无正【当理由不办理相关】收房手续的》视，为入住？其，物业服务《。费由开发建设—单位垫付物》业买受人办理—收房手续时》由，物业：买受：人返还开发建设单】位垫付的费用 【。 第四！十二条 物业服务企！业在承接《物业时应当对物【业共用部《位、共用设》施设备进行》查验：发现问题应当书面告！知建设单位建—。设单位应《当及时进行整改整】。改到位后由物业【服务企业出具—整改符合《要求意见该意见作为！综，合竣工验收备案审查！的内容之一 ！。 ， ？第四十三条》。 在办理物业承【接验收手《续，时，开发建设单位应【当向物业服》务企业移交物—业管理用房和下列工！程建设？资料 　》　 (一)竣！。工总平面《。图单体建筑》。、，结构、设备施工图】。配套：设施、地下管—网工程竣工图—等竣工验收资料；】 　　《 (二)【设施：设备的安装、使【用和维护保养等【。技术资料； 　　！ (三)物】。业，质量保修《文件和物品使用【说，明，文件； 　　 】 (四)物业】管理所必需》的其他资料 　】　 物业服务！企业应当在前—期，物业服务合同终【止时将？上述资料移》交，业主委？员会 ！ 第四十四条 建】立物业？管理基？金制度？由开发？建，设单位按开发—面积每平方米—1元的？标准归集以》解决首次业主大会】的召开费用或者业】主委员会成员的报】酬等问题《 《