—第五章 前期物【业管：理 《 第三十七条 在业！主、业主《大会选聘物》业服务企业之前由】开发建？设单位？负责选聘或委托【物，业服务企业实施【前期物业管理签订】前期物？业服务合同前期【物业服务合同可以约！定期限 　　 ！。 成立了》业主大会业》主、业主《大会应当选聘物【业服务企业》并，由业主委员会签订物！业服：。务合同业主》、，业，主大会？选聘了？物业服务企业原前】。期物业服《。务合同无论》。是否到期均》自然终止 》 　　 【无论是前期》物，业服务合同、物业服！务，合同：物业服务《企业均应当在合【同，。签订之？日，起15日内将—合同报当地》房地：产行政主管部门备案！同时抄告社区—居委：会服务合同期限届满！前3：个月物业《服务企？业应：当，以书面形《式告知开发建设【单位或业主委员会并！就续约事宜进行【协商 】 第三十八条【 住宅？物业及同一物业管理！区域内非《。住宅物业的开发建】设单位应当在办理商！品房预（销）—售许可证前通—过招投标方式选聘具！有相应资质的物【业服务企业实施【前期物？业管理 《 ，　　 投标】人少：于3个或者住—宅物业？规划总建筑面积小】于2万平方》米的项？目经：。物业所？。在市、？县房产？行政主管部门批准可！以采用协《议方式选《聘具：有相应资质的物【业服务企业 】 《 第三十九条— 开发？建设单位应当—在销售物业之—前制定业主临时【管理：规约：。对有：关，物业的使用》、，维护、管理业主的】共，同利益？业，。主应当履行的—义务违反临时管理】规约应？当承担？的，责任等事项依法作出！约，定并在与物业买受人！签订买卖《合同前向物业—买受人明示 【　，　 》物业买受人》应当对遵守业主临时！管理规约予》。以书面承《诺并作为附》件载入商品》。房买卖合同》 — ：第四十？条　 开发建设单位！与物业买受人签订的！商品房买卖合同应】当包含前期物业服务！合同约定的》内，容载明由物》业买：受人交？纳前期物业服—务费的时间、标准和！方式 《。 》 第四十《一条 物《业综合竣工验—收备案？审查合格后交—给物业买受》人的物业服务费由物！业买受人交纳；【已竣工但尚未—出售或者尚》未交给物业》买受人的物业服务】费由建设单位—交纳 　　 】 建设单位—。。送达：。。书，。面入住？。通知后物业买受人】在限定期《限，内无正当理由不办】理，相关收房手续的视】。。为入住其物业服务费！由开发建设单位垫】。付，物业买？受人：办理收房手续时由物！业买受人返还开【发建设单《位垫：付的：费用 ？ ？ 第四—十二条 物》业服务企业在承【接物业时应当—对物：业共用部位》、共用设施设备【进行查验《。发现问题《应当书面《告，知建设单位》建设单位《应当：及时进？。行整改整改》到位后由物业服【务企业出《具整改符合》要求意见该意见作为！综合竣工验收备【案审查的内容之【一 《 第四【十三条 在办理物】业承：接验收？手续时开发》建设单位应当向物业！服务企业移交物【。业管理用房和下【列工：程建设资料 　】　 ？ ， (一)竣工总平面！图单体？建筑、？结构、设备施—工图配套设施、地下！管网工程《竣工图等竣工—验收资料； 　　！ (二)【设施设备的安装、】使用和维护保—养等技？术资料？； 　　 【 (三《)物业质量保修文】件和物品使用说【明文件； 　【　 (四【。)，物业管理所》必需的其他资—料 　《。　 《 物业服务》企业应当在前—。期物业服务合同终】止，时将上？述资料移交业主委员！会 】 第四十四条— 建立？物，业管理基金制度由】开发建设单位按开发！面积：。每平方米1》元的标准归集以解决！。首次业主大》会的召开费用或者业！主委：员，会成：员的：报酬等问题 ！