： 第五章 】前期物业管理 【 第三十—七条 在业主、【业主大会选》聘物业服务企—业之前由开发建设单！位负责选聘或委托】物业服务企业—。实，施前期物业》管理签订前》期物业服务合同【前期物业服务—合同可以约定期【限 ？　　 成立】了业主大会业主、】业主大？会，应，当选聘物业服务【企业并由业主委【员会签订《物业服？务合同业主、业主大！。会选聘了物业服务】企，业原前期物》业服务合同无论是否！到期均自然终止 】 　　？ 无论是前】期物业服《务合同、物》业服务合同物业服】务企业均应当—在合同签《订之日起15日内】将合：同报当地房地产【行，政主管部门》备案同时抄告—社区居委会》服务合同期限—届满前3个月物【业服务企业》应当以书面形—。式告知开发建设单】位或业主委》员，会并就续约事宜【。进行协商 ！ ？第，三十八条 住—宅物业及同一物业管！。理区域内非》住宅物业的》开发：建设单位应当在【办，理商品房预（销）】售，许可：证前通过招》投标：方式选？聘具有相应》资质的物业服务企】业实施？前期物业管》理， 　　 【 投标人少于3【个或者？住宅物？业规：划总建筑面》积小于2《。万平：方米：的，项目经？物业所在市、—县房产行政》主管部门《批准可以采用协议】方式选聘具有相应资！质的：物业：服务企业 》 ？ 第三十九】条 开？发建设单位应当【在销售物业》之前制？。定业主临时管理规】约对有关物》。业的：使用、？维护、管理》业主的共同利益【业主应当履》行的义？务违：反临时管理》规约应当承担的【。责，任，等事项依法》作出约定并在与物业！买受人签订买卖【合同前向物业买受】人明示 　—　 物业买受！人应当对遵守业【主临时管理》规约予以书》面承诺并作为—附，。件载入商品房买卖】合同 ！ 第四？十条　 开发—建设单位与物业【买受人签订的商品房！买卖合同《应当包含前期—物业服务合》同，。约定的内容载明【由物业买受人交纳】前期物业服务费的】。。时间、标准》和方式？ 》 ： 第四十《一条： 物：业综合竣《工验收备案审查合格！后交给物业买—受人的物业服务【费，。。由物业买《受人交纳；》已竣：工但尚未出》售或者尚未交给物业！买受人的物》业服务费由建设单位！交纳 　　— 建设单位】送达书面入住通【知后物业买》受人在限《定期限内无》正当理由《不办理相关收房手续！。。的视为入住其物【业服务费由开发建设！单位垫付物业—买受人办理收房手续！时由：物，业买受人返还开发建！设单位垫付》的费用 》 —第四十二条 物业服！务企业在承接—物，业时：应当对？物业共用部》位、共用设》施设备进行查—验发现问《题应当书面》告知建？设单位建设单位应当！及时进行《。整改整改到位后由物！业服务企业》出具整改符合要【求意见该意见—。作为综合竣工验【收备案审查的内容】之一 》 第四十三！条 在办理物—业承接验收手续时开！发，建设单位《。应当：向物业服《务企：业移交物业管理用房！和下列工《程建设资料 　　！。 (一)竣工！总平面图单体—建筑、结《构、：设备施工图配套设】施、地下管网工程竣！工图等竣工验收【资料； 《 　　 《 (二)—设施设备的安装、】使用和维护》保养等技术》。资料； 　　【 ？ (：三)物业质》量保修文件和物品】使用说明文件； 】 　　？ (四)【物业管理《所必：需，的，其他资料《 　　《。 ： 物？业服务企业》应当在前期》。物业服务合同终止时！将上述资料移交业】主委：员会 ？ ， 第【四，十，四条 建《立物业管理基金制度！由，开发建设单位—按开发面积每平方】。米1元的标》。。准归集以《解决首次业主—大，会的召开费用—或，者业：主，委，员会成员的报酬【等问题 《 ？