》。 第五章 前期物业！管，理 第三【十七条 在业—主、业主大》会选聘物业》服，务企业之前由开发】建设单位负责选聘】或委托物业服务【企，业，实施：前期物业管理签【订前期物业服务合同！前期物业服》务合同可以约—。定期限？。 　　 【 成立了《业，主大会业主、业主】大会应当选聘物业】服务企业并由—业主委员会签订物】业服务合同业主【。、业主？大会选？聘了物业服务企业原！前期物？业服务？合同无论是否到期】均自然终《。止 　　 — 无论是—前期物业服务合同】、物业服务合同【物业服务企业均应】当在合同签订之日起！1，5日内将合同—报当地房地产—行政主？管，部门备案同时抄告】社区居？委会服务合》同，期限届满前3个月】物业服务《企业应？当以书面形》。式告知开发建设单】位或业主委员会并】就续约事宜进行协商！ — 第三《十八条 住宅物【业及同一《物业管理《区域：内非住宅物业的【开发建设单位应当】在办理商品房预（销！）售许可证》前通过招投》标方式选聘具有相应！资质的？物业服务《企业实？施前期物业管理 】 　　 《。 ， ， 投：标人少于3个或【者住宅物业规划总】建筑面积小于2【万平方米的项目经】物，。业所在市、县房产行！。政主：管部门？批，准可以采用协议【方式选聘具有相【应资：质的物？业，服务企业 》 — 第三十《九条 开发建设单位！应当在销售》物业：之前：制定业主临时管【理规约对有》关物业的使用、【维护、？管，理业主的《。。共同利益业主应【当履行的义务—违反临时管理—规约应当承担的责任！等事项依法》作出约定并在与物业！买受人签订买—卖合：同前：向物业买受人明示】 　　 】物业买受人应—当，对遵守？业主：临时管理规约—予以：书面承诺并作为附件！载入商品房买卖【合同 ！ 第四？十条　 开发建【设单：位与物业买受人【签订的商品》房买卖合同》应当包含前期物业服！务合：同约定？的内容载明由—物业买受人交纳【前期物业服》务费：的时间？、标准和《。。方式 ？ 【第，四十一条 物业综】合竣工验《收备：案，审查合格后交—给物业买受》。人的物业《服务费？由，物，业，买受人交纳；已【。竣工但尚未出售【或者尚未交给物业买！受人的物《业服务费由建设单位！交纳 ？ 　　 建设！。单位送达《书面入住通知后物】业买受人在》。限定：期限内无《正当理由不办理相】关收房手续的视为】入，住其物业服务—费由开发建设单位垫！付物：业买受人办理—。收房手续时由物业】买受人返还》开，。发建设单位垫付的费！用 《 》第四十二条 物业】服务：企业在承接》物业时应当》对物业共用部位、】共，用设施设备进—行查验发现》问题应当书面—告，知建设单位建设单位！应当及时进行整【改，整改到位《后由物业服》务企业出具整—。改符合要《求，意见：该意见作为》综合：竣工验收《备，案审查的内容之一 ！ ， 第四十！三条 在办理物业】承接验收《手续：时开发建设单位应】当向物业《服务企业《移交物业《管理用房和》下列工程建》设资料 　　 ！ (一《)竣工？总平：面图：单体建？筑、结构《、设备施工》。图配套设《施、地下《管网工程竣工—图等竣？工验收资料； 】。　　 —(二)设施设备【的安：装、使用和维护保养！等技术资料》； 　　 【 (？三)物业质量—保修文件和物品【使，用说明文件； 】。　　 《 ：(四)物《业管理？所必需的其他—资料 　　 】 物业服务企业应！当在前期物业—服务合同终止—。时将上述资料移交业！。主委：员会 】 第四十四条 建！立，物业管理基》金制度由开发—建设单？位按开发《面积每平方米—1，元的：标准归集以解决【首次：业主大会的》。召开费用或者业【主委员会成员—的报酬等问题 】 ：