第四章！ 物业服务企业 ！ 第三十》三条 物业》服务企业应》当具有独立的法【人资格依法》取得物业服》务企业资质并在其资！质等级许可的—范围：内从事物业管—理活动任何》单位和个人不—得转让或者出—租、挂靠《、外：借物业？服务企业资质证【书， 　　 外！地物业服《务企业进入本市从事！物，。业管理活动应当向市！房地产？。行政主管部门办理】登记备？案 　　 — ？从事物业管理的人员！。应当按照国家—的，有关规定《取得：从业人？员执业资《格证书？或岗位证书执业资格！证书：或岗位证书》不，得转让、出租、转】借 《。 ， 第》三十四条 物—。业服务企业的权利】 ：　　 》 (一)根》。据前期物《业服务合同》或物业服务》合同和国《家法律、《法规、政策规定【并结合实际情—。况制定物业管理规定！管理物业区域—和物业；《 　　 (！二)依照《。。合同和有关规定收取！物业：管理服务费； 【。 ，　　 《。 ， (三)制》止各种？损害物业和妨碍物业！管理的？行为； 　　【 (四—)要求委《托人协助管理；【 　　 》。 ，。 (五)选—聘专业公司承担【。专项经营服务管理业！务，； 　　 — (《六，)享：受国家对第三产业和！。物业管理企业—的优惠政《策 》。 第》三十五条 》物业服务《企业的义《务 　　 — (《一)履行《。前，期物业服《务合同或《物业服务合同对物】业共用部《位、共用设》施设备的使用管理、！养护、维修； 　！　 (二)根！据合：。同约定？对，物业：共用部位、共用设】施设备和物业管理】区域内道《路景观、绿地的养护！和管理； 　　】 (三)公共！绿地、花草》树木：的养：护、管理和修复；】 ， 　　 》 (四)车辆进】出，。及停放管理；— 　　 》 (五)—协助：公安部门维护物【业管理区域内公共】秩序、进《行安全防范； 【 　　 【(六)物业维修、更！新费用的帐目—管理和？。。物业档？案、业主《档，案的管理； 　　！ ？ (七)根据—业主的生活需—求开展其它特约物业！服务； 　—　 》(八)接《受业主大《会、业主委员会和】社区：居委会的监督—协助做好社区—管理、社区服务工】作 — 第三十六【条 房地产行政主】管部门？每年对物业服务【企业实？。行服务质《量考核制《度并结？合，物业服务企业的【信用档案、信访投诉！处理：、配合相关》部门做好小》区社：会公共事务等情况】进行动？态的资质管理 ！ ，