第四章！ 物业服务企业 】 第《。三十：三条 ？物，业服务企业》。应当具有独立—的法人资格》依法取得物业服务企！业资质并在其资质】等级许？可的：范围内从事物业管理！。活动：任何：。单位和个人不得【转，让或者？出租、挂靠》、外：借物业服《务企业资质证书【 　　 》 外地》物，业服务？企业进入《本市从？事物：业管理活动》应当向市房》地，产行政主管部—。门办理登记备案 ！　，　 ？ 从？事物业管理的人员】应当按照《国，家的：有关：规，定取：得从业人员执—业资格？证书或岗《位证书执业资格【证，书或岗位证书不【得转让、出》租、转借 】 第三十四】条 物业服务企业】的权利 　—　 》。(一)根据前期物业！服务合？。同或物业服》务合同和国》家法律、法规、政】策规定并结合实【际情况制定物业管】理规定管《理，物业：区域和物业； 　！　 《 (二)依照合同】和有关规定》收，。取物：业管理服《务费； 《 　　？ (》三)制止各种损害物！。业和妨碍物业—管，理的行为； 【。　　 ？ (四)要【求委：托人协？助管理； —　　 ？ ？(五)选聘》专业公？司承担专项》经营服务管理—业务；？ 　？　 《 ，(六：)，享受国家对第三产】业和物业管理企【业的优惠政策 ！。 第三【十五条 物业服【务企业的义务— ，。 　　 — (一)《履行前？。期物业服务合同或物！业服务合《同，对物业共用部位【、共用设《施设备的使用管【理、养护、维修； ！ 　　 (二！)根：。据合同约《。定对物业共用部【位、共用设》施设备和物业—管，。理区域内道路景观】、绿地的《养护和管理； 【 　　 (】三)公共绿地、【花草树木《的养护、管理和修】复； 　　 ！ (四)车》辆进出及停放管理；！ 　　 》 ， (五)》协助公安部门—维护物业管理区域内！公，共秩序？、进行安全》防，范；： 　　 — (六)物业维修！、更新？费用：的帐：目管理和物》业档案、业主—档案的管《理； 　　 ！ (七)根据业主的！生活：。需求开展其它特约物！。业服务； 　　】。 (八—)接：受，。业主：大会、业主委员【会和社区居委会的监！督协助做好社区管】理、社？区服务工作 【 第【三十六条《 房地产《行政主管部门每年对！物业服务《企业实行服务质量考！核制度并《结合物业服务企业】的信用？档案、信访投诉处理！。、配合相《关部门做好》小区：社会公共事务等【情况进？。行动态的资》质管理 — ，