？ 第四章 物业！服务：企业 第三十！三，条 物业服务企【业应当具有独立的法！人，资格依法取》得物业服务》企业：资质并在其资质等级！。许可的？。范围内？从事物业管》理活动任《何单位和个》人不得？转让或者出》租、挂靠、外借【物业服务企业资质证！书 　　 — 外地》物业服？务企业进《入本市从《。事物：。业管理活动应当向】市，房地产行政主管部门！办理登记备案— 　？　，。 从事物【业管：理的：人，员应当按照》国家的有关规—定取得从业人—员执业资格证书或岗！位证书执业》资格证书或岗位证】书不得？转让：、，出租、转借 ！ 第三十【四条 物业服务企业！的权利 　　 】 (一)—根据前期物业服务合！同或物业服务—合同和？国家法律、法规【、政：策规定并结》。合实：际情况制《定物业管《理规定管理物业【区，域和物业； — 　　 【(，二)依照合》同和有关规定收【取物：。业管理服《务费：； ： 　　 (三！)制止各种损—害物业和妨碍物【业管理的行为—。； 　　 】 ，(，。四)：。。要求委？托人协助《管理； 　　【 (五)选聘！。专业公司承担专【。项经：营服：务管：理，业务； 《 ，　　 —。(六)享受国—家，对第三产业》和物业管理企业的优！惠政策？ ？ 第三【十五条 物业服【务企业的义务—。 　　 — (一)》履行：前，期物：业服务？合同或物业》。服务合同对》物业共用《部位、共用设施【设备的使用管理、】养护、维修； 】　　： ： (二《)根据合同约定对物！。业共用部位、共【用设施设备》和物业？管理区域《内道路景《观、绿地的养护和】管理； 》。　　 》 (：三)公共绿地—、花草树木的—养护、管理》和修复； 　【。　 (四)车！辆进出及《停，放管理； 　　】。 (五)协助！公安部门维护物业】管理区域内》公共秩？序、进行安全—防，范； ？ 　　 (】六)物？业维：修、更新费用—的帐目管理和物业档！案、业？主档案的管理；【 　　 (！。七)根据业主—的，生，活需求？开展其它特约—物业：服务； 　　 】 ： (八？)接受业主大会、】业主委员会和社区】居委会的监督协助做！好社区管理、社【区服务工作 ！ 第三十六】条， 房地产行政—主管部门每年对物业！。服务企业实行服务】。。质量考核制度并结】合物：业服务企业》的信用档案、—信访投诉处理—、配：合相关部门做—好小区社会公共【事务：等情况进行动态的】资质管理 【。 ，