？ 第四》章 物业服务企业 ！ 第三十三条】 物业服务企业应】当具有？独立的法人资—格依法取得物业服】务企业？资质并在《其资质等级许可的】范，围内从事物业管理】活动任何单》位，和个人不得转让【或者出租、挂靠、外！借物业服务企业资】质证：书 　《。　 外地【。物业：。服务企业《进入本市从事物业】管理活动应》当，向市：房地产行政主管【部门办理登记备案】 　　 》 从事物业管理！的人员应当》按，照国家的有关规【定取得从业人员执业！资格证书或岗位【。证书执业资格证【书或岗位证书不得】转，。让、出租、转借 ！ 第三十！四条 物业服务企】。业，的权利 　—　 (一)根！据，前期物业服务合同】或物业服务》合同和国家法律、法！规、政策规》定并结合《实际情况制定物【业管理规定管理物】业区域？和物业；《 ， 　　 【(，二)依照合同—。和有关规定》收取物业管理服务】费； 　　 ！。。 (三)制止各种损！害，物业：和妨碍物业管—理，的行为； —。　　 ？。 (四)—要求委托人协助【管理； 《 　　 《 ？(五)选聘专—业公司承担专项经营！。服务管理业务； ！。　　 (【六)享受国家对第三！产，业和物业《管理企业的》优惠政策 》 ，。 ？ 第三十五条】 物业？服务企业的义务 ！。。　　 —(一)履行前期物业！。服务合同或》物业服务合同对物】业共用部位、共用】设施设备的使用管理！、养护？、维修；《 　　 【 (二)根据合【同约定对物业共【用部位、共用设【施设备？和物业管理区域【。。内道路景观》、绿地的养护和管】理； 　　 ！ (：。三)公共绿地、花】草树木的养护、【管理和修复； 【 ，。　　 》 (四)车辆—进出及停《放管理； —　　 —(五)协助公安【部门维？护物业管理区域内】公共秩？序、进行安全—防范； 《 　：　， ， ？(六)物业》维修、？更新费用的帐目【管理和物业档案【、业主档案的管理】； 　　 【 (？七)根？据业主的生活需求】开展其它特约物业】。服，务； 　　 】 (八)》接，受业：主大会、业主委员】会和社区居委会【的监督协助做好社】区管理、《社区服务工作 【 第三！十，。。六条 房《地产行政主》管部门每《年对物业《服务企业实行—服务质？量考核制度并结【合物业服务企业【的信用档案、信访投！诉处理、配》合相关部《。门做好小区社会公共！事务：等情：况进：行动：态的资质管理— 《