第【四，。章 物业服》务，。企业 第三】十三条 物业服【务企业应《当具有独《立的：法，人资格依《法取得物业服务企】业资质并在其资质】等级：许可的范围内从事物！。业管理活动任何【单位和个人》不得转让或者出【租、挂靠、外借物】业服务企业》。资质证书 》 　：　 《 外地物业服务【企业进入本市—从事物业管理活动应！当向市房地产行政】主管部门办理登记】备案 ？。 　　 《 从《事物业管理的—人员应当按照国家的！有，关规定取得》从业人员执》业资格？证书或？岗位证？书执业资格证—书或岗位证书不得转！让、出租、转借 】 ， ， 第三【十四条 《物业服务企业的权】利 　　 ！。(一：)根据前期物业服务！合同或物业》。。服务合同和国家法律！、法规、政策—。规，定并结合实》际情况制定物—业管理规《定管理物业区域【和物业；《 　　《 ？ (二)依照—。合同和有关规定收】取，。物业管理《服务费； 》 　：　 ？ (三)》制止各？种损：害物业和妨》碍物业管理的行为；！ 　　 》 (四)要求委！托人协助管理； 】 　：　 (五【)选聘专业》公司承担专项经营】服务管理业务—； 　　 ！(六：)享受国家对第三产！业和物业《管理：企业的优惠政策 】 【第三：十，五条 物《业服务企业的—义务 　　 】 ， (一？)履行前期物业服务！合同或物业服务合】。同对物业共用部位】、共用设《施设备？的使用管理、养【护、维修《； 　　》 ？ (二)根》据合：同约定对物业共用部！位、共用设施—设备和物业》管理区域内》道路景观、绿—地的养护和管理； ！ 　　 《 (三)公共绿！地，、花草树木的—养，护、管理和修—复，； 　　 — (四》。)车辆进《出及停放管理； 】 　　 》 (五)协助【公安部门维护物【业管：。。理区：域内公共秩序、进】行，安全防范；》 　　 (！六)物业《维修、更新费—用的帐目管理—和物业档案、业主】。档案的管理； 　！　， (七)【根据业主的生—活需求开展其它【特约物业服务；【 　？　， ： (？八)接受业主大【会、业？主委员会和社区【居委会的监督协【助做好社区管理【、社区服务工—。作 【 第三十六条【 房地产行政主管】部门每年《对物业服务企业【实行服务质量—考核制度《并结：合物业服务企业【的信用档案、信访】投诉处理、配合相关！。部门做好小区—。社会公共《事务等情况进行【动，态的资质管理 【 ？