第四】章 物业服务—企业 第三】十三条 物》业服务企业应当具有！独，立的：法人资格依》法取得物业服务企】业资质？并在其资质等—级许可的范》围内从事物业—管，理活：。。动任何单位和个人不！得转让或《者出租、挂靠、外】。借物业服务企业【资质证书《 　　 【 外地物业服务企】。业进入本市从事物】业，管理活动应当向【市房：地产行政《主管部门办理登【记备案 　　【 《从事物业管理的人员！应当按？照国家？。的有关？。规定取得《从业人员执业—资格证书或岗位证书！执业资格证书—。或岗位证书不得【转让、出租、转借】 《 ？ 第三十四条 物】业服务企业的权利】 　　 — (一)》根据前期物业服务】合同或？物，业服：务，合同和国家法律【、法规、政策规定并！结合实？。际情况制定物业【管理规定管》理物业区域和物业；！ 　　 (！二)依照合同和有】关，规，定收取物业管理服务！费； 　　 【 (三)制止各！种损害物业》和妨碍？物业管？理的行为《； 　　 【 (四)要求委】托人协助管理；【。 ， 　　 《 (五)选聘】专业公司承担专项经！营服务管《理业务； 　　】 ， (六)享受】国，家对第三产业和物】业，管理：企业的？优惠政策《 【 第三十《五条 物业服务企】业的义？务 　　 —。 (一)履行前！期物业服务合同【或物：业服务合《同，对物业共用部位、】。共，用设施设备》的使用管理、养护】、维修？； ？　　 ？ (二)—根据合同约定对【物业共用部位、共】用设：施设备和物业管理】区，域，内道路景观、绿【地的养护和管理； ！。 　　？ (三)公】共绿地、花》草树木的养护—。、管理和修复—； 　　 ！(四)车辆进—出及停放《管，理； 　　—。 《(，五)协助《公安部门维护物业】管理区域内》公共秩序、进行【安全防范； 　　！ ？ (：六)物业维》修、更新费用的【帐目管理和物业档】案、业主档案—的管理； —　　 (七】)，根据业主的生活需求！开展：其它特约物》业服：务； 　　 ！ (八)接受—业主大会、业主委员！会和社区居委—会的监督协助—做，。好社区管理》、社区服务》工作： 】第，三十六条 房地【产行政主管》部门每？年对物业服务企【业实行服务质量考】。核制度并结》合物业？服务企业的信用【档案、信访投—诉处理、配合相关】部门做好小区社【。会公共事务等—。情况进？行动态的资质管【理 》