第【四，。章 物？业服务企业 ！第三十三条 物业】。服，务企业应《当具有独立的法人资！格依法？取得物业服务—企业资质并在其资质！等级许？可的范围内从—事，物业管理活动—任何单位和个—人不得转让或者【出租、挂靠、外【借，物业服务企业—资质证书 —　　 外【地物业服《。务企业进入本市从】事物：。业管理活动》应当向市房》地产行政主管部门】办理登？记备案 《 　　 从事！物业管？理的人员应当按照国！家的有关规》定取得从业人员【执业：资格：证书或岗位证书【执业资格证》书或岗位证》书不得转让、出租、！转借 】 第三十四条 】物业：服务企业的权利 ！　　 (一)！根据前期物业服务】合同或物业》服务合同和国家法】律、法规、政策规】。定，并结合实《际情况？制定物业管理规定管！理物业区域和物业】； 　　 ！(二)依照合同【。和有关规定收取物业！管理服务《费； 《　　： (》三)制止《各种：损，。害物业和妨碍物业管！理的行为《； 　《　 《 ，。(四)要求委托人】协助管理； — ，　　 》 (：。五)选聘专业—公司承担专项经营服！。务管理业《务； ？ 　　 (】六)享受国家对第三！产业和物业管—理企业的优惠—政策 】 第？三十五条 》物业服务企业—的义务 　—　， 《(一)履行》前期物？业服务合同或物业】服务合同对物业【共用部位、共用设】施设备的使用管【理、养护、维—修； ？ 　　？ (二—。)根据？合同约定对》物业：共用部位、共—用设施？设备和物业》管理区域内道路景观！、绿：地的养护《和管理；《 　　 】(，三)公共绿地—、花草？树木的养护》、管理和《。修，复； 　　 ！ (四)车辆进【出及停放《管理； 　　 ！ (？。五)协助公安部门】维护物业管理区【域内公共秩》序、：进行安全防范； ！　　 ？ (六)—物，业维修、更新费【用的帐目管理和物】业档案、业》。主档案？的，。。管理； 　—　 ？ (七)根据【。业主的生活需求【开，展其：它特约？物业：服务；？ 　　 》 ： (八？)接受业主大会、】业主委员会》和社区居《委，会，的监督协助做好社】区管理、社》区服务工作 ！ 第三十【六条 ？。房地产行政主管部】门每年对物业—服务企业《实行服务质量考核】制度并结合物业服】务企业的《。信用档案、信访投】。诉处理、配合相关部！。门，做好：小区社？会公共？事务等情况进—行动态的《资，质管理 【