《 第四章 物业服！务企业 》 ， 第三十三条 物业！服务企业《应当：具有：独立的法人资格依】法取得物业》服务企业资质并在其！资，质等级许可的范围】内从事物业管理活】动任何单位》和个人不得转—让或者出租、—挂靠、外借物业【服务企业《资质证？书 　　 】 ，外地物业服务企业进！入本市从《事物业管理活动应当！向市房地产》行，政主管部门办理登】。记，备案： 　　 【 从事物业管理【的人员应当》按照：国，家，的有关规定取得从】业人员执业资—格证书或岗位证【。。书执业？资格证书或岗位证】书不：。得，转，让、出？租，、转借 ！ 第三十四条 物！。业，服务：企业：的权利 　　 ！ ， (：一)根？据前期？物业服？务合：同或物业服务合【同和：国，家法律、《法规：、政策规定》并结合实《际情况制《定物业管理规定【管，理物业区域和—物业；？ 　　 】(二)依照合同【和，有关：规定收取物业管理】服务费；《 　　 (！三)制止各》种损害物业和妨碍】物，业管理？的行为； —　　 —(四)？。要求：。委托人协助管—理；： 　　《 (五—)选聘专业公司【承担专项经营—服务管理业》。务； 　　— (六)享】受国家对第三—产业和物业管理企业！的优惠政策 — ， 第【三十五条《 物业服务企业的】义务 ？ 　　 《 (一)履行】前期物业服务合同或！物业服？务合同对物业共用部！位、共？用设施设备的使用】管理、？养护、维修》； 　　 ！(二)根据》合同约定对物业共】用部位、共用设施设！备和物业管》理，区域内道《路，景观、绿地的养护】和，管理； 　—。。　 (—三，)公：共绿地、花》草树木？的养护、管》理和：修复； 　　 ！ (四)》车辆：进出及停放管理【； 　　 ！(五)协助》公安部？。门维：护物业？管，理区域内公共秩【序、进行《安，全防范； 》 　　 》 (六)物业维】修、更新费用的帐目！管，理和物业档案、【业主：。档案的管理； 　！　 ： ， (？七)根据《业，主的生活需求开展】其，它特约物《业服务； 　　 ！ ？(，八)接受业》主大会、《业主：。。委员会和社区居委会！的监督协助做好社】区管理？、社区服务工作 】 》。 第三十六条 】房地产行政主—管部门每年对物业服！。务企业实行》服务质？量考核制度并—结，合物业服务企业【。的信用档案、信访投！诉处理、配》。合相关部门》做好小区社会—公，共，事务：等，情况进行动态的资】质，管理 《 ：