， 第—七章 物》业的使？用和维护 【 第五十条》 业主和》使用人使用房—屋不：得有下？列行为    】 ㈠损坏房屋—承，重结构改变或破坏房！屋外貌改变房屋用】途；  》 ，  ㈡？对房屋的内》。。外，承重墙？、梁、柱、楼板、】阳台、天台、—屋面等进行凿—、拆：、搭、占等》； ？    ㈢存放易】燃、易爆、》剧，毒、放射性》等危险物品》。；    — ㈣：利，用房屋从事危害【。公共利益和危害【他人正当权益的活动！；     ㈤】法律、？法规：。禁止的其他》行为   —  业主、使用【人不按房屋使用说】明书使？用房屋造成的—后果由其自负 】 ： ？。 第：五十一条 —物业管理区域内【。禁止：下列行为    ！ ㈠践？踏、占？用绿地占用通道【等共用场地；—。    》 ㈡擅自改变房屋及！其，配套：设施的用途、结构、！外观违反规》定安装外墙》防护设？施，损毁设？。施、设备危及—房屋安全； — ，    ㈢乱—搭乱建在房屋公用】部位乱堆《乱放、随意》占用；    】 ㈣：乱停乱？放车：辆；     ㈤！破坏绿化《损毁树木、园—林艺术雕《塑影响景观；—     ㈥【乱抛乱堆垃圾杂物】倾倒余土废渣—堆放排放《有毒物质污》染环境存放》。。易燃、剧毒、—放射性等危》险物品； —   ？ ，㈦饲养？禽畜；    】 ㈧：发生超过国家规【定标：。。准的噪音；   ！  ㈨在建筑—。物、构筑物上乱张】贴、乱涂写、乱【刻画；     ！㈩法律、《法规和规章及—业主：公约禁止的其他行为！ 【 第五十二条— 业主或》物业使用人进行装修！、维修、检修工【程的应当《遵守房屋《使用说明书和业主】公约并事《。先与物业管理—企，。业签：订协议协议范本由】物业：主管部门免费提【供内容应当包括 】    《 ㈠装修、维修、检！修工：程，的实施内容和—期限；？     ㈡【允，许施工的时间；【     ㈢废】弃物的清运与—处置；  — ，  ㈣？住宅外立面设施【及防盗窗的安—装要求；   】。  ㈤禁止行为和】注，意事项； 》    《 ㈥服务费用与【违约责任；   ！  ㈦其他需要约】定的事项 ！ 第《五十三条 有关】施工单位在》物业管理区域内从】事工程建设或检修工！程时须事先》告，知物业管理》企业：接受物？业管理企业监督【确保区内物》业完好工程垃圾应及！时，清，理工程完工后—应清理好施工现【场并恢复原状— ，     供水【、供电单位人员及车！辆应凭？工作证件《或车辆？标志进入《物业管理区域进行】有关设？施的抢修、》检修：。、维：护工：作 ？ —第五十四条 有】关施工单位因施工或！检修损坏了》区内物业的应给予赔！偿 】 ，第五十五《条 建筑》。物的维？修责任明确的由责】任人：。负责维修其他—则按下列规定执行 ！     ㈠房屋自！有部分由业主—。或使用人负责维修】。；     ㈡毗！连，部分由？毗连：部分的？业，主共：同负责维修；—  ？ ， ， ㈢建筑《物本：体共有？部分：由该：建，筑物所有业主共同】负责维修；  】。   ？㈣物业管《理区：。域内共有《设，施、设备、场地由】全体业主共同—负责维修；》  ？   ？㈤，房屋及附《属设：施影响市容危及【毗邻房屋安全及【公共安全的》由业主？或使用人负》责维修业主或使【用人拒不维修的经】业主大会同意后由】物业：管理公司进行维修其！费用：由业主或《使用人承担 ！ 第五—十六条 《 住宅建设工—程招标时建设单【位应当按照国家有】关规：定在招标文件中明】确按照工程价款【结算总额《5%的比例预留建设！工程质？量保证金并与施【工，单位：在合同中对》。涉及质量保证金的事！项进行约定住宅【建设工程竣工结算后！建设单位应当按照合！。同约定及时》向施工单位》支付工程结算价【款并预留质量保证】金 ： ， ，   建《设工：程质：量保证金应当专【。户储：存，专项：用于支付因施工单】位原因造成》住宅物业出》现质量问题而发生】的鉴定和维修—费用不得《挪作：他用    【 ，合同约定的》质量保？证金预留《期满后？建设单位应当及时】返还：给，施工：单位 《 第五十！。七条 设立住宅物！业专项维修资金专项！用于物业共有部位、！共有设施、》设，备保修期满后—维修、？更新：和改造具体办法【另行制定 —    开发—建设单位在前期物业！管，理中不？得，动用物业《专项：维，修资金？   》