—第，。七，章 物业的—使用和维护 ！第五十条 业【主和使用《人使用房屋不—得有下列行为 】    ㈠损坏【。房屋承重结构—。改，变或破坏房》。屋外：貌改变？房屋用途；  】   ㈡对房屋的内！外承重墙、梁、【柱、楼板、阳—。台、天台、屋面等进！行凿、拆、搭、占等！；     ㈢存！放，易燃：。、易爆、剧》毒、放射性等危险】物品； 《     ㈣利【用房屋从《事危害公共利—益和危害他》人正当？权益的活动》。；   》  ：㈤法律、法规—禁止的？其他行为    ！ 业主、使》用，人不按房屋使—用，说明：书使：用房屋造成的后果】由其自负 ！ 第五十一条】 ：物业管理区域内禁】止下列行为》。 ，     ㈠—。践踏、占用绿—地占：用通道等共》用场：地；     】㈡擅自改变房—屋及其配套设施的用！途、结构、》外观违反规》定安装外墙防护设施！损毁设施、设—备危及房屋安—全； ？  ：   ㈢乱搭乱【建，在房：屋，公用部？位乱堆乱放、随意】占用：；     ㈣乱！停乱放车辆；  ！   ㈤破坏绿化】损毁树木、园林【艺术雕塑影响景观；！    》 ㈥乱抛乱》堆垃圾杂物倾—。倒余土废渣》堆，放排放有毒物质污】染环境存放易燃、剧！毒、放射性等危险物！品；     ㈦！饲，养，。禽畜；     ！㈧发：。生超过国家规—定标：准的噪音；》 ，     》㈨在建筑物》、构筑物《上乱张贴、乱—涂写、？乱刻画；   】  ㈩法律、法【规和规章及业主公】约禁止的其他行【为 — ： 第五十二条— 业主或》物业使用人进行装】修，、维修、《检修工程的应当遵】守房屋使《用说明书《和业主公约》并事先与物业管理】企业签？订协议？协议范本由物业【主管部门免费提供内！。。容应当包《括    — ，㈠装修？、维修、检修—工程：的实施内容》和期限；《     ㈡允许！。施工的时间；  ！   ㈢废弃物【的清运与处置—； ？    ㈣住宅外立！面设：施及：防盗窗的安装—要求； 《     》㈤，禁止行为和注意事】项；     】㈥服：务，费用与违约责任；】。  ？ ，  ：㈦其他需要约—定的事项 【 ： 第五十三条】 ：有关：施工单位在》物业管？理区域内从事—工程建设《。或检修工《程，时须事？先告知物业管理企业！接受物业管理企【业监督确保区内物】业，完好工程垃圾应及】时，。清，理工程完《工后应清理》好施工现场并恢复原！状    — 供水、供电单位】人员及车辆应凭工作！证，件或车辆标志进入】物，业，管理：区域进行有关设【施的抢？修、：检修、维《护工作 】 ， 第五十四条【 有关施工—单位因施工或检修损！。。坏了区内物》业的应给予赔—偿 — 第《五十：五条 《。建筑物的维修责任明！确的由责《任人负责维修其他则！按下：列规定执行》 ：    ㈠房屋【自有部分由业主或】使用人负责维—修； 《    ㈡》毗，连部分由毗连部【分的：业主共同负责维修】；，   《  ㈢建筑物本体共！有部分由该建—筑物所？有业主共同负责维修！。；，    》。。 ㈣物？业管理区域内共有设！施、：。设备、？场地由全体业主【共同负责维修—；     ㈤】房屋：及附属设施影响【市容危？及毗邻房屋》安全及公共安全【的由业主或使用人负！责维修业主或—使用人拒不维修的经！业主大会《同意：。后由物业管理公【司进：行维修其费用由业】主或使用人承—担 》 ： 第五十》六条 住宅—。。建设工程招标时建设！单位应？当按照？国，家有关规定》在招标文件中明确按！照工程价款结算【总额5%的比—例预留建设工—程，质量保证金并与施】工单位在《合同中对涉及质量保！证金的事项进行约定！住，宅建设工程竣工结】算后建设单位应当按！照，合同约定及时向【施工单位支付—工程结算价款并预留！质量保证金》     建设】工程质量保》证金应？当专户储存专项【用于支付因》施工单？位原因造成住宅【物业出现质量问【题而发生的鉴定和】。维修费用不得—挪作他用  【  ： 合同？约定的质量保证金预！留期满后《建设：。单位应当及时返还】给施工？单位 】 ， ，第五：十七条？ 设立住宅物业】专项维修资》金专项用于物—业共有？部位、？共有设施、设备保】修期满后《维，修、更新《和改造具《体办法另行制定 】     开发【建设单位在前期【物业管理《中不得动《用物业专项维修资金！   》