第【八章 物业服【务收费 《 ： 第五十八条— ：物，业服务收《费应：当遵循合理、—公开：。以及费用与服—务水平？相适应的原则 】    物业—管，理，。服务收费包括下【列项目    】 ㈠公共性服务【收费实？行政府定《价包：括物业管理范围内房！屋，建筑与装修管—。理、公共设施、【设，备的日常养护与维】护、交通管理、消】防管理？、安全秩《序管理、绿化管理】、环境卫《生管理、公共停【车场：管理等收费》；  《   ㈡专项—服，务收费实行》政府指导价包—括电梯、转供电【、二次供水》和中央空《调等房屋《设备运行服》务的收费；》    》 ㈢特殊服务—收费实行经营—者自主定《价用于物业管理企业！为业主、《。使用人个别需求提供！的特约服务 — ， 》 第五十《九条 普》通住宅物业》服务收费《的政：府定价？和政府指导价由价】格主管部门会同物业！主，管部门根《据物业管理服务等级！标准等因素》通过：听证：制定相应的》等级基准价和浮【动幅度并定期公【布具体收费》标准由业《主（在成立业主【委员：会前的前期》物，业管理由物》价，部，门制定试行收费标准！）与物业《管理企？业根据规《定的基准价和浮【动幅度在物》业服务合《同中约定其他商品住！宅，和非商品住宅—。的，公共性和《专项：性物业管理》服务收费《按控制？。最高利润率的—形，式进行价《格，管理（？普通住宅最高不【超过：10%？高，级公寓？、别墅？区、写字楼、商住】楼、营？业楼和大型商品交易！市场不？超，过15？%计取利《润）   —  实行市场调【节价的物业服—务收费？。由业主？。与物业管理企业在物！业服务合同中—约定  》。  ： 物：业管理企业应当【按，照，政府价格主管部门的！规定实行明码标价在！物业管理区域内【的显著位置将服【。务内容、服》务，标准以及《收费项？。目、收费标》准等：情况：进，行公示 】 ？第六十条 业主】。与物业管理企业可】以采取包干制—、酬金？制等：。。。形式约定《。计费方式 —   ？ 包干制是指业主向！物，业管理企业》支付固定物业服【务费：。用盈余？或者亏损《均由物业管理—企业享？。有或者承担》的物：业服务计费方式 ！。    酬金制【是指在预收的物【业服务资金中—按约定比例》或者约定数额提【取酬金支付给物【业管理？企，业其余全部用于物业！服务合同《约定的支出结余【或者不足均由—业主享有或者承担的！物业服务计费—方式 【 第六十—一条 实》行物业服务》。费用包干《制的物业服务费用的！。构成包括物》。业，服务成本《、法定税赋和物业管！理企：业的合理利润 【     实行【物，。业服：。务费用？酬金：制的预收的物业【服务资金包》括物业服务支出和物！业管理企业的—酬金酬金由》。双方在物业服—务合：同中约定比》例或数？额  《   物业服务【成本或者物业服务支！出构成一般包—括以下部分》。具体：由业主委员》会，与物业管理企业【在物：业管理服务合—同中约？定 ：     ㈠管【理，服务人？员，的工资？、社会保险和—按规定？提取的福利费等；】 ：    《㈡物业共用部位、】共用设施设备的日常！运行、维护》费用； 《     ㈢物业】管理区域清洁卫生】费用；？  ？   ㈣物》业管理区域绿化【。养，护费用？。； ： ，    ㈤物业管】理区域秩序维护【费用；     ！㈥物业管理企—。业，所，管物业支付的办【公费用；   】  ㈦？物业管理企业—所管物业《发生的固定资产折】旧；     】㈧物业共用部位、共！用设施设备》及公众责任》保险费用《；     【㈨经业主同意—的其他费《用     【物业共用部位—、共：用设施？设备的大修、中修】和，更新、改造费—用应：当通过专项》维修资金予以列支】不得计？入物业服务支出或者！物业：服务成本 【 第—六十二条 实行物！业服务费用酬—金制的？预收的物业服务【费用属于代管性【质为所交纳的业主】所有物业管理—企业不得《将其：用于物业服务合同约！定以外的《支出   —  物业管理企业】应当向业《主大会或者全—体业主公布物业服】务资：金年度预决》算并每6个月—不，。少于一次公布—物业：服，务资金的收支情况 ！     》业主或者业》主大会？对公布的物》业服务？资金年度《预决算和物业—。服务：资金的收支》情况提出质询时物】业，。管理企业应当及时】答复 —。 ： 第六十三条 ！物业服务《收费采取《酬金制方《式物业管理企业【或者业主大会可【以按照物业服务合同！。。约定聘请《具有法定资》格的专业机构—对物业服务》资金年？度预决算《和，物业服务资金的【收，支情：况进：行审计 ！ 第六十四条 ！物业服务《收费按产权面积【计收已办理房—产证的以房》产证记载的建筑面】积为准包括套内【建筑面积和分—摊的：共有建筑面积—。。；未办产权证的以】物业买售合同—中建筑面积为准【另有约定的除外【    》 物业服务收费一】般按月计收经物【业管理企《业与业主《、使用？。。人共同约《定可以预收除—业主：、使用人《自愿外一次最多可预！收三：个月的费用 【 ？ 第六十五【条 ：。 装修、维修、检修！工程产生的垃—圾应当按照市有关】规，定堆放到指定的地】点，由业主？或物业使用人自【行处理的物业管【理企业不得》收费；委托》物业管理企业处【理的清运费标—准由业主与物—业管理？企业：协商确？定 》 第六十六】条 业《主或使用人在—办完购房《或租赁手续（指【交，接钥匙）后的次月】起物业管理》公共：性服务费由业主【。或使用人按月交纳；！纳入物业管理—范围：的已竣工但》尚未出售或》者因开发建设单位】原，因未按时交给—物业买受人的—物业物业服务费用】由开：发，建设单位全》额交：纳   》  未使用或入住】的房屋不交纳设备运！行专项服务费—     前期】物业管理期》间物业服务收费按照！第三十七《条执行 】 第六十七条】 业主与物业使】用人约定《由物业使用》人交纳物业服务费用！的从其约定业—主负：连带交？纳责任     ！物业发生产权—转移时业主或者【物业使用人应当结】清物业服务费用未】结清：的，。费用由新业主承担】 ： —第六十八条 — 物业管理区—域内供水、供—电、供？。气，、，通讯、？有线电视等单位应当！向最终用户收取有关！费用物？业，。管理企业《接受委托代收上述】费用的？可按不超过委托【。收取：总额：。3‰或按《户定额收取》的方式？向委托单《位收取手续费具【体标准在《双方的委托合—同中约定物业—管理企业不得向【业主收取手》。续费等？额外费？用     物】业，区域：内的走廊、》楼梯、公《共设施？、绿化地等公共【用水、？用电费？用可以？并入物业服》务费内一并》收取物业区域—内的电？。梯用电、二次供水】设备用电《按照供电、供水企业！规定的办法》。合理分摊另行—收，。取 ？ 第六】十九条？ 利用物业共【用部位、共》用设施设备进—行，经营的？应当：在征得相关业主【、业主大会、物【业管理企业的—同意后按照规—定，办，理有关手续所—得收益主要用于补充！物业专项《维修资金 — ， ， 第七十条 【 物业管理企业已接！。受，委托实施物》业服务并相应收【取服务？费用的其他部—门和单位不》得重：复收取性质和内【容相同的费用— ， ？