。 》 第八章 物业】。服务收费 】第五十八条 物业！服务收？费应：当遵循合理》、公开以《。及费用？。与服务水《平，相适应的原则  ！   物业管理【服务收费《包括下？列项目 《     ㈠公共】性服务收费实行政】府定价包《括物业？管理范围内房屋【建筑与装《修管理、公共设施、！。设备的日《常，养护与维护、交【通管理？、消防管理、—。安全秩？序管理、绿化—管理、环境卫生管】理、公共停车场管理！等收费；  【   ㈡专》项服务收费实行【政府指导价包—括电梯、转供电、二！次供：水，和中央空《调等：房，。屋，设备：运行服务《的收费；  【   ㈢特殊服务收！费实行经营》者，自，主定价用《于物：业管理企《业为业主、使用人个！别需：求提供的特约服【务 ？ —第五十九条 — 普通住宅物—。业，服务收费《。的政府定价和政【府指导价由价—格主管部门会同物】业主管部门根—据，物业管理服务等级】标准：等因：素通过？听证：制定相应的等级基】。准价和？浮动幅度并定期公】布具：体收费标准由—业主（在成立—业主委员《会，前的前期物》业管理？由物价部门制—定试行？收费标准）》与物业管《理企业根据规定的】基准价和浮动—幅度在物业》服务合同《中约定其他商品住】宅，和非商品住宅的公共！性和专项性》。物业管理服》务收费按控制最高】利润率的形式进行】价格：管理（？普通：住宅最高不超过10！%高：级公寓、别墅区、写！字楼：。、商：住楼、营《业楼和大型》商品交易《市场不超过15%计！取利润）    ！ 实行市场调—。节价的物业服务收费！由业主与物业—管，理企业？在物：业服：务合同？中约：定    — 物业管理企业【应当按照《。政府价格主管部门的！规定实行《明码：标价在？物业管理《区域内的显著位【置将服？。务内容、服务标准】以及收费项》目，、收费标准等—情，况进行公《示 ： 《。 ， 第六十》条 业主与物业】管理企业可》以采取包干制、酬】金制等形式约—定计费方《式  《   包干》制是指业主向—。。物业管理企业支付固！定物业？服务费用盈》余或者亏损》均由：物，业管理企业享有或】者承：担的：物业服务计费方式 ！ ，    酬金—制是指在预》收的：物业服？务资金中按》约定比例《或者：约定数额提取酬【金支付给物业管理企！业其余全部用于物】业服：务合同约定》的，支出结余或者—不足均由《。业主享有或者承【担的物业服务计费】方式 ！ 第六十一条 】实，行物：业服务费用包干制的！物业服务费用的构】成包：括物业服务》成，本、法定税赋和物】业管理？企业的合《理利：润     实】行，物业服？务费：用酬金制的预收的物！业服务资金包—括物：业服务支出和物业】管理企业的酬金酬金！由双方？在物业服务合同中】约，定比：例或数额  【   物业服务成】本或者？物业服务支出构成】一般包括以下部【。。分具体？由业主？委，。员会与？物业管理企》业在物？业，。管理：服务合？同中约定《    》 ㈠管理服务—人员的？工资、？社会保险和按规【定提取的《福利费等《；  《   ㈡《。物业共用部位、共用！设施设备的》日常：运，行、维护费用；【。   《  ：㈢物业？管，理区域？清洁卫？生费用；   】  ㈣物业》。管理区？域绿化养护费用；】   《  ㈤？物，业管理区域秩序【维护费用； —。    《 ㈥物业管》理企业所管物—业支付？的办公费《用；  》   ？㈦物：业管理企业》所管物业发》生的固？定资产？折旧； 》    ㈧物业【共，用部位、共用设施】设备：及公众责任保险【费用；    】 ㈨经业主同意的其！他，。费，用     【物业共用部位、共】用设施？设备的大《修、中修和更—。新，、改造？费用：应当：通过专项维》修资金予以列支【不得计入物》业，服务支出或者物【业服务成本 ！ 第六—十二条 实行物业！服务费用酬金制的预！收的物业服务费【用属于代管性质【为所交纳《的，业主所有物》业管理企业》不得将其用于—物业服务合同—。约定以外《的支出     ！物业管理企业—应当向业主大会或】者全体？业主公？布物业服务资金年】度预决算《并，每，6个月不少于一【次，公布物业《服务：资，金，。。的收支情况 —     业—主或者业主》大会对公布的物【业，。服，务资金？年度预决《算和：物业服务资金的【收支情况提出质【询时物业管理企业】应当及时答复 ！ 《。 第六十三条 】物业：服务收费采》取酬金制方式—物业管？理，企业或？者业：主大会可以按照物】业服务合同》约，定聘请具有法定【资格：的专业机《构对物？业服务资金年度预决！算和物业《服务资金的》。收支情况进行审计 ！ 》 第六十四条【 物业服务收费】按产权面积计—收已办理房产—。证的以房产证记载的！建筑面积为》准包括套内建筑【面积和？分摊：的共有建筑面积；】未办产权证的以【物业买？售合同中《建筑面积为准另有约！定的除外 》   ？  物业服务—收费一般《按月计？收经物？业管理企业与业主】、使用人共》同约定可以预收除】业主、使《。用人自愿外一次最多！可预收三个月的费用！ 【 第六？十五条？ 装修、维修、】检修工程《产生的垃圾》应，当按照？市有关规定堆放到指！定的地点由业主或物！业使用？人自：行处理的物业管【理企业不得》收费；委《托物业？管理企？。业处理的清运费标准！。由业主与《物业管理《企，业协商确定 】 第—六十六条 —业主：或使用人在办完购】房或：租赁手续（指交【接钥：匙）后的次月起物业！。管理公共性服—务费由业主或使用人！。按月交纳；纳入物】。业管：理范围的已竣工但】尚未出？售或者因开》发建设单位原—因未按时《交给物？业，买受人的物》业物业服务费用【由开发？建设：单位全额交》纳  《 ，  未使用或入住】的房屋不《交纳设？备，运行专项《服，务费     】前期物？业管：理，期，间物业服务收—费按照？第三：十，七条执行 》 《 第《六十：七条 业主与【。物业使用人约定【由物业使用人交纳】物业服务费用的从】其约定业主负连【带交纳责任》    》。 物业发《生产权转移》时业主或者物业使用！人，应当结清物业服务】费用未结清的费用】由，新，业主承担 — 第六】十八条？ 物业管理区域】内供水、《供电、供气》。、通讯、《有线电视《等单位应当向最【终用户收取有关费用！物业管理企业接受委！托代收上《述费：用的可按不超过委托！收取总额3‰或【按户：定额收取的方式【。向，委托单位收取—手续费具《体标准在《双方的委托合同中约！定物业管理企—业不得向业主收【取手续费等额外费】用     【物，业区域内的走廊、楼！梯、公共设施、绿】化地等公《共，用水、用电费用可以！并入物业服务费内一！并收取物业》。区域内的《电梯：用电、二次》供水设备用电—按照供电《、供水？企业规定的办法合理！分摊另行收》取 》 第六—十，九条 利》用，物业共用部位、共】用，设施设备进行经【营的应当在征得相关！业主、业主》大，会、物？业管理企《业的：同意后按照规定【办理有关手续—所得收？益主：要用于补《充物业专项维修资】金 》 第七十条 】物业管理《企业已？接受委？托实施物业服务【并相应收取服务费】用的其他《部门和单《位不得重复》收，。取性质和《内容相同《。。的费用 【