》 第八章 物业服！务收费 《 第五十八【条 物《业服务收《费应当遵循合理、】公开以及《费用与服务水平相】适应的原则   ！  物业管理服【务，收费包括下列项目 ！。。     ㈠—公，共性服务收》费实行政府定价【包，括物业管《。理范围内房屋—建筑：与装修？管理、公共设施、】。设备的日常》养护与维护、—交通管理、消防【管理、安全秩序管】理、绿化管理—、环：境卫生管理、公【共停车场管理等【收费：；     ㈡】专项服务收》费实行政府指—导价包括电梯—、转供电、二—次供水和中央空调】等房屋设备运行【服务：的收费；  【   ？㈢特殊服务收—费，实行经？营者自主定价用【于，物业管理企业为业】主、使用人》个别需求提供的【特约：服务 》 ？ ， 第五？十九条 普—通住宅物《业服务？收费的政府定价【。和，。政府指导价由价格】主，管部：门会同物业主管部】门根据物业管理【服务等级标》准等因素通过听证制！定，相应的等《级基准价和》浮动：幅度并？定期公布具》。体，收费标准由业主（】在，成立业主委员会前】的前期物业管—。。理由物价部》门制定试行》收，费标准）与物业管】理企业根据规定【的基：。准价：和浮动？幅，度在物业服务—合，同中约定其他—商品住宅《和非商品《住宅的公共性和专项！性物业管《。理服务收费》按控制最高利润率的！形式进行《价格管？理（普通住宅—最高：不超过10%高级公！寓、别墅区、—写字：楼、商住《楼、营业楼和—大，型商品交易市场不超！过15%《。。计取利？润）   — ， 实行市场调节价的！。物业：服务收费由业主与】物业管理企业在物】业，服务合同《中约定  —  ： 物业管理企业应】当按照政府》价格主管部门—的规定实行明码标价！在物业管理区域【内的显著位置将服】。务，内容、服务标—准，以及收费项目、收费！标准等情况进行公】示 ！。第六十条 业主与！物业管理企》业可以采取包—干，制、：酬金：。制等形式约定—计，费方式    】 包干制是指业主】向物业管理》企业支付固定物业服！务费用？。盈余或者亏损—均，由，物业管理企业—享有或者承担的【物业服务计费方式】     酬【金制是指在预收的】物业服务资金中【按约定比《。例或者？约定数额提取酬金支！付给物业《管，理企业其余全—部用：。于物业服务合同约定！的支出？结余或？者不：。足均：由业主享《有，或者：承担的物《业服务计费方式【 ， ： 第六十】一条 实行物【业，服务费用包干制的物！。业服务费用的构【成包：括物：业服：务，成本、法定税—赋和物业管理企业的！合理利润 — ，   实行物业服】务，费用：。酬，金制的预收》的物业服《。务资金包括物业服务！支出和物业管—理企业？的，酬金酬金由双方在】物业：服务合同中》约定比例或》数额 ？。     物—业服：务成：本或者物业服—务支出构成一般包】括以下部《分，具体由业主委员会】与物业管理企业在物！业管理服务合同【中约定  — ，  ㈠管理服—务人：员的工？资，、社会保险》和按规定提取的福利！费等；     ！㈡物业共《用部位、共用—设施设备的》日常运行、维护【费用；   【  ㈢物业管理【区域清洁《卫生费用；》     ㈣物】业管理区域绿化养护！费用；     ！㈤物业管理区—域秩序维护费用【；     ㈥】物业管理企业—所管物？业支付？的办公费用；  ！ ，  ㈦？物业管理企业所【管物业发生的固定】资产：折旧；  —   ㈧物业共【用部位、《共用设施设备及公】。众，责任保险费用；【     ㈨【经业主同意的—其他费用 —    物》业共用部位、共用设！施设备的《。大修、中修》和更新、《改造费用应当通过】专项维修《资金予以列支不得】计入：物业服务支出或者物！。业，服务成本 ！ ： 第六十二条 实！行物业服务费用酬金！。制，的预收的《物业服务费》用属：于代管性质》为所交？纳的业主所有物业管！理企业不得将其用于！物业服？务合同约定以外的支！出 ？    《。物业：管理：。企，业应当向业主大会或！者全：体业：主公布物业服务【资金年度预》决算：并每6个月不少于一！次公布物业服务资金！的收支情况 —   ？  业主或》者业主大会对—公布的物《业服务资金》。年，度预决算和物业【服务资金的》收支：。情况提？出质询？。时，物业管理企》。业应当及时答复 ！。 ？ ： 第六十三条 【 物业服务收费【采，取酬金制方式物业】管理企？业或者业主大会【可以按照物业—服务：合同约定聘请—具，有法定资格的—专业：机构对物业服务资金！。年度预？决算和？物业服务资金的收】支情况进《行审：计 ： ： 第—。六十四条 物业服！务收费按产权面【积计收已办》理，。房产：证的以房产》证记载？的建筑面积为准包】括套内建筑》面积和？分摊的共有》建筑面积；未办产】权证的以《物业买售合同—中，建筑面？积为准另有》约定的除外》     物业】。服务收？费，一般按月《。计收经物业管理企】业与：业，主、使用《人共同约定可以预】。收除业主、使用人自！。愿外一次最多可【预，。收三个月的费用【 — 第六十五—。条， 装修、维修、】检修工程产生的【垃圾应当按照—市有关规定》堆放到指《定的地点由》业主或物业使用人】自行：处理：的物业管理企业不得！收费；委托物业【管理企业处理—的清运费标准由【业主与物业管理企业！协商确定 》 》。 ， 第：六十六条 业主或！使用人？在办完购房或租赁】。手续（指交》接钥匙）《后的次月《。起物业？管理公共性》服务费由《业主或使用人按【月交纳；纳入物业】管理范围的》已竣工但尚未出【售或：者因开发建设—单位原因《未按时交给物业买受！人的物业物》业服：务费用？由开发建设单位全】额交：纳     未】使用或？入住：的房：屋不交纳设备运【行专项服务费—   《  前期物业管【理期间物《业服务？。收费按照第三十【七条执行 ！ 第六十七【条，。。 业主《与物业使用》人约定由物业—使用人交纳物业服】务费：用的从其约定业主】负，。连带交纳责任—     物业发！生，。产权转移时业—主或者物业使用人应！当结清物业服—务费用未《结清的费用由—新，业主：承，担， ？ 第六【。十八条 物—业管：理区域内供》水、供电、》供气、通讯、有线电！视等单？位应当向最终用户】收取有？关费用物业管理企业！接受委托代》收上述费用的可按】不超过委托收取【总额：3‰或？按户定额收取—的方式向《委，托单：。位收取手续费—具体标？准在双方的委—托合同中约定物业】管理企业《不得向？业主收？取手：续费等额外》费用     物！业区域内的走廊、】楼梯、公共设施、】绿，化地等公共用水、】用电费用可以—并，入物业服务费内一并！收取物？业区域内的》电，梯用电？。、二次供水设备【用，电，。按照供电、供水企】业规：定的办？法合理分《摊另行收取 【。 第六十！九条：。 利用物业—。共用部位《。、共：用设施设备》进，行经营？的应当在《。征得相关业主—、业主大会、物【业管理企业的同意后！按照规定办》理，有关手续所得收【。益主要用于》补，充物业专项维修【资金 — 第七十》条 物《业管理企业已接【受委托？实施物业《。服务并相应收取服务！费，用，的其他部门和单位】不得重复收取性质】和内容相同的费用】 《