》 第八？章 物《业服务？收费 《 ：第，五十八条 物业】服务收？费应：当遵循合《理、公开以及费用与！服，。务水平相适应的原】则     【物业管理服务收【费包括？下列项目  【   ㈠公》共性：服，。务收：费，。实行政府定价包【括物：业管理？范围内房《屋建：筑，与装修管理、公共】。设施、？设备的日常》养护与维护、—。。交通：管理、消《防管理？、安全秩序管理、】绿化管理、环—境卫生管理、公共】停，车场管理等收费；】。 ： ，  ： ㈡专项服务—收费实行政府—指导价包括电梯、】。转供电？、二：次供：水，和中央空《调等房屋设》备运行服务的收费；！   《  ㈢特殊服务收】费实行经营者自主定！价用：。。于物业管理企业【为业：主，、使用人个别需【求提：供的特约《服，务 ！第五：十九条 《 普通？住宅物业服务收费的！政，府定价和政府—。指，导价：由价格主管》部门会同物》。。业主管部门根据物业！管理服？务等级标《准等因素通过听证】制定相应的》等级基准价和浮【动幅度并《定期公布具体收费】标准由业主（在成立！业主委员会前—的前期物业管—。理由物价部门制定】试行收？费标准）与物业管理！。企业根据《规定的基《准，价和浮动幅度—在，物，业服务合同中约【定其他商品住宅和】非商：品住宅？的公共性和专项性】物业管理服务收费按！控制：最高利润率》的形式进《行价格管理（—。。普通住宅最高不【超过10%高级公寓！、别墅区、写—字楼、商住楼、营】业楼和大型商品【交易市场不超—过15%计取—。利润：）     【实行市场调节价【的物业服务收费由】业主与？物业管？。理，企业在物业服务【合，同中约？定 ？    物业管理企！业应当按照政府价】格主管部门》的规定实行》明码标价在物—业管：理区域内的显著位】置将服务内》容、服务标准—以及收？费项：目、收费标准等情况！。进行公示 【 》第六十条 业主与！物业管理《企业可以采取—包干制、酬金—制等形式《。。约定计费方式 】。 ，   ？。包干制是指》业主向物业管理企】业，支付固定物业服务】费用：盈余：或者亏损均由物【业，管理企业享有或者】承担的物《。业服：务计费方式》     酬金】。制是指在《预收的物业服务资】金中按约定》比例或者约定数【额提取酬金支付给】物业管理企》业其余全部用于【。物业服务合同—约，定的支出《结余或者不足均由】业主享？有或者承担的物业】。服务计费方》式 《 ： ： 第：六十一条 实【行物业服务》费用包干制》。的物业服务费—用的：构成包括物业—服务成本、法—定税赋和物》业管理？企业的？合，理利润  —   实行物业服务！费用酬金制的—预收的物业服务资金！包括物业《服务支出《和物业管理》企业的酬《金酬金由双方在【物业服务合同中【约定比例《或数额  —   物业服务【成本或？者物业服《务支：出构成一般包括以】下部分具体由业主】委员会与物业—。管理：企业在物业》管理服？务合同中约定 】   ？ ㈠管理服》。务人员的工》资、社会保险和按规！。定提取的福》利费等？；     ㈡】物业共？用部：位、共？用设：施，。。设备的日常运行【、维护费用； 【    《 ㈢物业管理区域清！。洁卫生费用；  ！  ： ㈣：物业管理区域绿化】养护费？用；     】㈤物业管理区—域秩序维护费—用； ？     ㈥物业】。管理企业所管—物业支付的办公【费用； 》    ㈦物业管理！企业所？管物业发生的固定资！产折旧；《     ㈧【物业：。共用部位、共用【设施设备《及，。。公众责任保险—费用；    】 ㈨经业主同—意的：其他费用《。  ？   物业共用部】位、共？用设：施设备的大修、【中修和更新、—改造费用应当—通，过专项维修资金予】以列支不得计—入物业服务》支出或者《物，业服务成本 — 《 第六》十，二条 实行物【业服务费用酬金【制的预？收的物业服务费【用属于代管性质【。为，所交纳的业主所【有，物业管理企业不【得将：其，用于物业服务合同】。。约定以？。外的：支出     物！业，管理企业应当—向业主大会》或者：全体业主公布物业】服务资金年》度预决？算并每6《个月：。。不少于？一次公布物》业，服务资金的收支【情况     业！主或者业《主，大会对？公布的物业》服务资金年度预决】算和：物业服务资》金的收支情况—提出质询时物业管理！企业应当《。。及时答复 — 《。 ， 第六？十三条 》物业服？务收费采《取，酬金制方式》物业管理企》业或：者业主大《会可以按照》物业服务合同约定】聘请具有法定资【格，的专业？机构对物业服—。务，资，金年度预决》算和：物业服务资金的【收支情况进行审【计， 第！六，十四条 物业服】务收费？按产权？面积计收已》办理房？产证的以房产证【记载的建筑面积【。为准包括套内建筑】。。面积和分摊的共【有建：筑面积；未办产【权证的以物业买售合！同中建筑面积—。为，准另：有约定？的除外   【  物业服》务收费一般》按月计收经物业【管理企业与业主、使！用人共同约定可以】预收除业《主、使用人自愿外一！次最多可预收三个】月的费？用 — 第《六十五条《 装？修、维？修，、，检修工程产生的【。垃圾应当按照市有】关，规定堆放到指定【的地：点由业？主或物业使》用人自？行处理的物业管理】企业不得《收费；委托物—业管理企业》处理的清运费—标准由业主》与物业管理企业协】商确定 — ？ 第？六十六条 业主】或使用人在办—完购房或租》赁手续（《指交接？钥匙）后的次月起】物业：管理公共《性服务？费由业主或使—用人按？月交纳；纳入物业管！理范围的《已竣工但尚未出售】或者因开发》建设单？。位原因未《按，。时交给？物，业，买受人的物业—。。物业服？务费：用由开发建设单【位，全额交纳 》     未使【用或入住的房屋不交！。纳设备？运行专项服》务，费    — 前期物《业管理？期间物业服》务收费按照第三【。十七条执行 ！ 第六十七条！ 业主与物业使用！人约定由物业使用人！交纳物业服务费用】。的从：其约定业《主负连带《交纳责任《 ：    物业发生产！权转移时业主—或者物业《使用人应当结清物业！服务费用《未结：清的费用由》新业主承担 ！ 第六十【八条：。 物业管》。理区域内《供水、供《电、供气、通讯、有！线电：视等单位《应当向最终用户收取！有关费用物业管理】企业接受委》托代收上述》费，用，的可按不超过—委，。托收取总《额，3‰或按《户定额收取的—。方式向？委托单位收取—。手续费具体标—。准，在，双方：的委托合同中约定】物业管理企》业不得向业主收取手！续费等额外费用 】     物业区域！内的走廊《、楼梯、公共设施】、绿化地等》公共用？。。。水、用电费》用可以并入》物业服务费内一【并收取？物业区域内》的电：梯用电？、二次？供，。水设备用电按照供】电、供？水企业规定的—。办，法合理？分摊另？行收取 】 第六十九条 ！ ，利用物？业共用部位、—。。共用设施设备—进行经？营的：应，当在：征得相关《业，。主、业主《大会、物业》管理企业《的同意后按照规定】办理有关手续所得收！益主要用于补—。充物业专项维修【资金 【 第七十条 物】。业管理企业已接【受委托实施物—业服务并相应—收，取服务费用的其他部！门和：单位不得重》复收：取性质和《内，容相同的费用 ！ ，