第【八章 物》业服务？。收费 第【五十八条 物【业，服务收费应当遵循】合理、公开以及【费，用与服务水平相【适应的原则   ！  物业管理服【务收费？包括下？列，项目 ？   ？。  ㈠公共性—。服务收费实行政府定！价包括？物业管理范围内房】屋建筑与《装修管？理、公共《。设施：、设备的日常养【护与：维护、交《通管理、消防管理】、安全秩序管理、绿！化管：理，、环境？卫生管理《、公共？。停车场？管理等收费；—。  ？  ： ㈡专项服》务收费实行政府【指导价包《括电梯、转供电、】二次供水和中—央空调？等房屋设《备运行服务》的收费；  【。   ㈢特殊服【务收：费实行经营》者自主定价用—于物业管《理企：业，为业主、使》用人个别需求提供的！特约服务 】 ：。 第五十九条 】。 ，普通住宅物业服务】收费的政府定价和】政府指导价由价格主！。管部：门会同物《业主管部门根据物】业管理服务等级标准！等因素通过》听证制定相应的等】级基准价和》。浮，动幅度并定》期公布？具体收费标准由业】主（在成立业主委员！。会前的前期物业管理！由物价部《门制定试行收费标准！）与物业管理企业】根据规定的基准价】和浮动幅度在物业服！务合同中约定其他】商品：。住，宅和非商品》。住宅的公《共性和专项性物业管！理服务？收费按控制最高【利润率的形式进行】价格管理（》普通住宅最》高不超过1》0%高级公》寓、别墅区、—写字楼、商住楼、营！业楼：。和大型商品交易【市场不超过15%计！取，。。利润）  —。  ：。 实行市场调节价】的物业服务》收，费由业主与物业管理！。企业在物业服务合同！中，。约定 ？     物业【管理企？业应当按《照政府？价格主管部》门的规定实行明【码标价？在物业管理区域【内的显著位置将【服务：内容、服《务标准以及》收费：项目、收费》标准等情况进—行公示 【。。 第六—十条：。 业主《与物业管理》企业可以采取包【干制、酬《。金制等形式约定【计费方式 》     包干制】是指业主向》物业管理企》业支付？固定物业《服务费？用盈：余或者亏损均由物业！管理企业享有—或者承担《的物业服《务计费方《式    — 酬：金制是指在预收的】物业服务资金中【按约定比例或者约】定数额提《取酬金支付给—。物业管理《企业：其余全部用于物业服！务合同约定的支出结！余或者不足》均由业主享有或【者承担？的物：业服务计费方式 】 【第六十一条 实】行物业服《务费用包干制的物业！服务费用的构成【包括物业服务成本、！法定：税赋和物业管—理，。企业的合理利润 ！  ：  实行物业服【务，费用酬金制的—预收的物业服—务，资金包括物业—服务支出和物业【管理企业的酬—金酬金由双方在【物业服务合同中约定！。比例或数《额     【。物业服务成》本或者物业》服务支出构成—一般包括以下部【分具体由业主—委员会与物业管理企！业在物业管理服务合！。同中约定   】  ㈠管理》服务人员的工资、社！会保险和按》规定提取的福利费】等； ？     》。㈡物业共用部位【、共用？设施设备的日常【运行、维护费用【；     【㈢，物业：管理区？域清洁卫《生，费用； 》    ㈣物—业，管理区域绿化养护】费用；    】 ㈤物业管理区域秩！序，维护费用； 【   ？ ㈥物业管理—。企业所？管物业？支付的办公费用； ！   ？  ㈦物业管理【企业：所，管物业发生的—固定资产折》旧；    【 ㈧物？。业共用部位、—共，用设施设备及—公众责任保险费【用；     ㈨！经业主？同意的其《他费用？ ：  ：  物业共》用部位、《共用设？施设备的大修、中】。修和更新、改—。造费用应《当，。通过专项维修资金】。予以列？支不得计入物业服务！支出或者物业服【务成本 《 第六！十二条 实行物】业，服务费用酬金—制的预收的物业服务！费用属于《代，管性质为所》交纳的业《主所有物业管—理企：业不：得，将其用？于物业服务合同约】定以外？的支出   【。  物业管理企业】应当向业主》大会或者全体业主公！布物业服务资金年】度，预决算并每》6个月不少于—一，次公布物业服—务资金？的，收支情况 —    业主或者】业主大会对公—。布的物业服》务资金？年度预决算和—物业：服务资金的》收支情？。况提：出质询时物业管【理企业？应当及时《答复 《 第【六十：三条 物业服【务，收费采取酬》金制：方式：物，业，管理企业《或，者业主大会可—以按照物业》。服务合同约定聘【请具有法定资格【的专业机构对物业】服务资金《年度预决算和物业】服务资金的收支【情况进行审》计 ： — 第六十四条 物！业服：务，收，费按产权面积计【收已办理房产证【的以房？产证：记载的建《筑面积为准包—括，套内建筑面积和分】摊的共有建筑面积】；未办产权证的以】物，业买售合同中—建筑面积《为准另有约定—的除外 》    物业服务】。收费：一般按月计收经物业！管理企业与业—主、使用人》共同约定可》以预收？除业主、《使用人？自愿外一次》最多可预收三个【月的费用 】 第》六十五条 —装修、维修、检修】工程产生的垃圾应当！按照市？。有关规定堆》放到指？定的地点由业主或】物业：使用人自行处—理的物业管理企业不！得收费；《委托：物业管理企业处理的！清运费标准由业主与！物业管理企业—协商确定 【 《 ，。第六十六《条 业主》或使用人在办完【购房或？租赁手续（》指交接钥匙）—后，的次月起《物业管理公共性服】务费由业主或使用】人按月交纳；纳入物！业管理范围的已竣工！但尚：未出：售或：。者因：开发：建设单位《。原因：未按时交给物业买受！人的物业物业服务】费用由开发》建设单位全额交纳 ！ ，   ？ 未使用或入—住的房屋《不交纳设备运行【专项服务费》 ，     》前期物业管理期间】物，业，。服务收费按照—第三十七条执行 】 ？ 《第六十七条 业】主与物业使用人约定！由物业？使用人交纳物业【。服，务费用的从其约定业！主负连带交纳—责任     】物业发生《产权转移《。。时业主或者物业【使用人应《当结清物业服—务，费用未？结清的？费用由？新业主承《。担， ： 第六】十八条？ 物业《。管，理区域内供水、供电！、供气、通》讯、有线《。电视等单位应—当向最终《用户收取有关费用物！业管理企《业接受委托代收【上述费用的可按不】。超过委？。托收取总额》3‰或？。。按户定额收》。取的方式向委—托单位收《取手续费具体标准在！双方：的委托合《。同中约定物业管理企！业不得向业主收【取手续费等额外费】用，     物业区！域内的走廊、—楼梯、公共设—施、绿化地等公共用！水、用电《费用可以并入物业】服务费内一并收取】。物业区域内的电梯用！电、二？次供水？设备用电按》照供：电、供？水企业规《定的办？。法合理？分摊另行收》取 】 第：六十九条 利【用物业共用部位、】共用设施《设备进？行经营的应当在【。征得相？关业主、业主大会、！。物业管理企业的【同意后按照规—。定办理？有关手续所得收益】主要：用于补？充物业专《项维修资金》 —第七十条《。。 ， 物业管理企—业，已，接受委托实》施物业服务并相【应，。收取服务费》用的：。其他部门和单位不】得重：复收取性质和内【容，相同的费用》 《