—第八章？ 物业《服务收费 — ， 第五十八条 】物业：服务收费应当—遵循合理、公开【以及费用与服务水平！相适应的原》则     物业！管理服？务收费包括下列项目！  ？   ㈠公共性服务！收费实？行政府定价包—括，物业管理范围内房屋！建筑与装修管理、公！共设施、设备的日】常养护与《维护、交通管理、消！。防管理、安》全秩序管理、绿【化管理、环境卫【生管理、公共停车场！管理等收费；  ！   ㈡专项服务】收费实行政府指【导价：。。包括电梯、转供【电、二次供水—和中央空调等房屋】。设，备运行服务的收费；！  ？   ㈢特殊服务】收费：实行：经，营者自主定价—用于物业管》理企：。业为业？主、使？用人个别需》求提供的《特约服务 ！ 第五十九【条 普通住宅物】业服务收费》的政府定价和—政府指导价由—价，格主管部《门会同物业主—管部门根据物业管】理，服务等级标准等【因素通过听证—制定：相应的等级基准价】和浮动幅度并—定期：公布具体收》费标准由业》主（在成立业主委员！会前的前期物业管理！由物价部门制—定试行收费标准）与！物业：管理企业根据规【定的基准价和浮动】幅度在物业服务合】同，中约定其他》商品住宅和非商品住！宅的公共性》和专项性《物，业管理服务收费【按，控制最？高利润率的形式进】行，价，格管理（《。普通住宅《最高不超过1—。0，%高级公《寓、别墅区》、写字？楼、商住楼、营【业楼和大型》商品交易市场不超】过15%计取利润】）     实】行市场调节价—的物业服《务收费？由业主与物业管【理企业在物业—服务合同中约定【     物业】管理企业应当按【照政府价格主管部门！的规定实行明码标】价在物业管理区【域内：的显著位置将—服务内容、服—务标准以及收费项目！、，收费标准《等情况进行公示【。 ？。 第六十条！ 业主《与物业管理企业可以！采取包干制、酬金制！。等形：式约定？计费方式《   《  包干制是指业主！。向物业管理企业【支付固定物业—服务费用盈》余或：者亏损均由物业【管理企业享有—或者：承担的？物业服？务计费方式 【。    酬金—制是指在预收的物】业服务资金中按约】定比例或者》约定数额提取酬金】支付给物业》管理：企业：其余全部用于物业】服务合同约定的【支出结余或》者不足均由业主【享有或者承担—。的物业？服务计费方式 】 》 第六十《一条 《实行：物业服务《费用包干制的物业】服务费用的构—成包括物业》服务成本、法定税赋！。和物业管理企—业的合？理利润    】 实行物业》服务费用酬金制【的预收的物业服务资！金包括？物业服务支出和物业！管理企业的酬金酬】。。金由双方在》物业服务《合同中约定比例【或数：额 ： ，   ？ ，物业服务成本或者物！业服务支出构成一般！包括：以下部？分具体由业主委【员会与物业管—理企业在物业管理】服务合同中约定 】    《 ㈠管理服务—人员的工资、社【会，保险：和按规定提取—的福利费等； 】    ㈡物业共】用部位、共用设施设！备的日？常运行？。、维护费用；—  ？   ㈢物业管【理，区域清？洁卫生费用； 【。。     ㈣物【。业管：理区域绿化养护【费用；？  ？   ㈤物业管理区！。域秩序维《护费用；    ！。 ㈥物业管理企业】所管物业支付的办】。公费用；   】  ：。㈦物业管理企业所】管物业发生的固【定资产折旧；  ！   ㈧物业—共用部位、共用设施！设备及？公众责任保险费用】；     【㈨经业？主同意的其》他费用  —  ：。。。 物业共用部—位、共用设施设备】的，大修、中《修和更新《。、改造费用应当通】过专项维修资金予】以列支不得计—入物业服务支出【或者物业《服务成本 ！ ： 第六十二》条， 实行物》业服务费《用酬金制《。的预收的《物业服务费用属于代！管，性质为所《交纳的业主所有物】业管理企业不得【将其用？于物业服务合同约定！。以外的支出  】   ？物业管理企业应当】向业主大《会或者全体业主公布！。物业：服务资金年度预决算！并每6个月不少于一！次公布？物业服务资金的收】。。支情况    】 业：主或者业主大会对】公布的物《业服务？资金年度预决—算和：物，业服务资金的收支情！况，提出质询时物业管】理企业应当及时答复！ 》。 第六》十三条？ 物？业服务收费采取【酬，。金制方式物业管【。理企业？或者业主大会可以按！。照物业服务合同约定！聘请：具有：法，定资格的专业—机，构对物业服》。务资金年《。度预决算和物业服】务资金的收》支情况？进行审？计 — 第六十—四条 物业服务收！费按产权面积计收】已办：。理房产证《的以房产《。证记载的建筑—面积为准包括—套内建筑面》积和分摊的共—有建筑面积；未【办产权证的以物业买！售合：同中建筑面积为准】另有约定的除外 ！    物业服务收！费一般按《月计收？经物业？。管理企业与业主、使！用人共？同约定可以预收除业！主、：使用人自愿外一次最！。多可预收三个月的费！用 — 第六十五条】 装修、维修、检！修工程产《生的垃圾《应当按照《市有关规定堆放到】指，定，的地点由业主或物】业使用人自》行处理的物》业管：理企业不得收—费；委托物》。业管理企《业处理的清运费标】。准由：业主：与物业管理企业协商！确定 — 第六十六】条 业主或使用人！在办完？购房或租赁手—。续（指交接》钥匙：）后的次月起物【业管理公《共性服？。。务费由业主或使用】人按月交纳；—纳，入物业？管理范围的》已竣工？但尚未出售或者【因开发建设单位【。原因未按时交给物业！买受人的物业物业】服，务费用？由开发？建设：单位全额《交纳 《    未使用或入！住的房屋不交纳设】备运行专项服—务费    【 ，前，期物业管理》。期间物业服务收费】按照第三十七条执】行 》 第六十七】条， ， 业：主，与物业使用人—约定由物业使用【人交纳物《业服务？费用的从《其约定业主》负连带交纳责任 】     》物，业发生产权》转移时业主或者物业！使，用，人应：当结清物业服—务费用？未结清的费用由【新业主？承担 《 《 第？六十：八条 物业—管理区域《内供水、供电—、供：气、通讯、有—线电视等单》位，应当向最终用户收取！有关费用物业管理企！业接受委托代收【上述费用的》可按不超过委托收取！总额3‰或按户【定额收取的》方式向委托单位收】取，手续费具体标准在双！方的委托《合同中约定物业管理！企，业不得向业》主收取手续》费等：额外费？用     物业！区域内的走廊—、，楼梯：、，公共设施、绿化【地等公共用水—、用电费用可以并】入物业服务费内【一并收？取，物业区域内的电梯用！电、二次供水—设备：用电按照供电、供】水企业？规定的？办法：合理分摊另行—收，取 》 ， 第《六，十九条 《 利用物业》共用部位《。、共用设《施设：备进行经营的应【。当在：征得：相关业？。主、业？主大会、物业管理】企业的同意后按【照，规，定办理有关手续【所得：收益主要《用于补？充物业专项维修资】金 《 第七十—条 物业管—理企业已接受—委托实施物业服【务并相？应收取服务费用的其！。他部门和单位不得】重复收取性质和【内，。容相同的费用 【 ？