。 《 第八章》 物业服务—收费 》 第五十八条 物！业服务收费应当遵循！合理、公开以—及费用与服务—水平相适应的原【则     物】。业，管，理服务收《费包括下《列项目  —   ㈠公共性【服务收费实》。行，政府：。定价包？。括物业管理范围【内，。房屋建筑与》装修管？理、公共《设施、设备的日【常养护与维护、交】通管理、消防管【理、安全秩》序管理、绿化管【。理、：环境卫生管理、【公共停车场管理【等，收费； 》 ， ，  ：㈡专：项服务收《费实行政府指导价】包括电梯、》转供电、二次供水和！中央空调《等房：屋设备运行服务的收！费； 《   ？ ㈢特殊服务收费】实行经营《者，自主定价用于—物业管理企业为业】主、使用人个别需】求提供的特约服务 ！ ， ？ ：。 第：五十九条《 普通住宅—物业服务收费—的政府？定价和？政府指导价由价格主！管部门会同物业主】管部门根据物业管】理服务等级》。标准等因素通过听】证，制定相应的等级基】准价和？浮动：幅度并定《期公布具体》收费标准由业主（在！成立：业主委员会前的【前期物业《管理由物《价部门制定试—行收费？标准）与物业管理企！业根据规定的—基准价和浮动幅度】在物业服务合同中】约定：其他商品《住宅和非商品住宅】的公共性和专项性物！业，。。管，理服务收费按控制】最高利润率》。的形：式，进行价格管》理（普通住宅最【高不超过10%【高级公寓、》。别墅区、写字楼【、商住楼、》营业楼和大》型商品交《易市场不超》过15？。%计：取利润）  【   实行市场调节！价的物业服务收费由！业主与？物业管理《企业在物业服务【。合同中约定   ！  物业管》理，企，业应当按照政府价格！主管部门的规定实行！明码标价在物业管】理区域？内，的显著位置》。将服务内容、服务标！。准以及收费项—目、收费标准等情】况进行公示 【 第六十！条 业主与物【业管理企业可以采取！包干制、酬金制等】形式约？定计费？方式     】包干制是指业主向】物业管理《企业支付固定物业服！务费用盈余或者亏】损均：。由物：业管理企业》。享有：或，者，。承担的物业》服务计费方》式    —。 酬金制是指在预收！的物：业服务资《金中按约定比例或】者约定数额》提取酬金《支付给物业管理企业！其余全部用于—物业服务合同约定的！支出：。结余或者不足—均由业主享》有或者承担的物业服！务计费方式 — 》 第六十一—条 ？实行物业服务费【用包干制的物业服务！。费用的构成》包括：物业服务成本、法】。定税赋和物业管理企！业的合理利润—     实行】物业服务《费用酬金制的预【收，的物业？。服务资金包括物业】服务支出和物业管】理，企业的酬金酬金由双！方在物业服务合同中！约定：。比例或数额   ！  ：物业服？务成本或者物业服】务支：出构成一般包括以下！部分具体由》业主委？员会与物《业管理企业在—物业管？理服：务合同中约定 】    ㈠管—理服务人员的工资、！社会保险《和按规定提取的福利！费等； 》    ㈡物业【共用部位、共—用设施设备的日【常，运，行，。、维护费用；—    》 ㈢物业管理—。区域清洁卫》生费用； —    ㈣物业【管，理区域绿化养—。护费用；  【 ，  ㈤？物业管理区域—秩，序维护？费用；？   《  ㈥物业管理企】业所管物《业支付的办公费用；！   《  ㈦？物业管理企业所管物！业发生的《固，定资产？折，旧；  》  ： ㈧物业共用部位】、，共用：设施设备及公众责】任保险费用》； ？    ㈨经业主同！意的其？他费用     ！。物业共用部位—。、，共用设施设备—的，大修：、中修和更新—、改造费用应当通过！专项维修资金—予以列？支不得计《入物业服务支出【或者物？业服务成本 —。 ， ， 第—六十二条 》 实行？物业：服务费用酬》金制的预收》的物业服《务费：用属于代管性—质为所交纳的业主】所有物业管》理，企业不得将其用【于物业服《。务合同约《定以外的支出 】    物业管【理企业应当向业主】大会：或者全体业主公【布物业服务资金【年，度预决算并》每6个月《不少于一次》公布：物业服务资金的收】。支情况    】 业主或者》业主大会对公布【的物业？服务：资金：年度预决算和物【业服务资金的—收支情况提出质【询，时物业管理》企业应当及时答【复 ？ 《 第？六，十三条 物业【服务收费采取酬金】制方式物业管理企业！或者业主《大会：可以按照《物业服务合同约定】聘，请具有法定资格的专！业机构对《物业服务资金年度预！决算和？物业服务资金的【收支情况进行审【计 ！第六：十四条 物—业，服务收费按产权面】积计：收已办理房产证【的以房产证记载的】建筑面积为》准，包括：套内建筑面积和分】。摊的共有建筑—面积；？未办产权证》的以物？业买：售合同中建筑面【积为准另《有约定的除外—     —物业服？务收费？一般按月计收经物】业管理？企业与业主、使【用人共同约定—可以预收《除业主、使用人【自愿外？一次最？多可预收三个月的】。费，用 ： ， ： 第六—十，五条 ？ 装修、维修、检修！工程产？生的垃圾应当按【照，市有关规《定堆放到《指定：的地点由业主或物】业使用？。人自行处理的—物业管理企》业不得？。收费；？委托物业管理企业处！理的：清运费？标准由业《主与物业管》理，企业协？商确定 【 第六十六】条 业主或使用】。人在办完购房或租赁！手续（指交》。接钥匙？），后的次月起物—业管理公共性—。服务费由业主或【使用人？按月交纳；纳—入，物业管理《范围的已竣工但尚】未出售或《者因开发建设单【。位原因未按时—交给物业买受—人的物业物业服务】费用由开发》建设单位全额交纳 ！     未使用】或入住？的房屋不交纳设备】运行专项服务费 】 ，    前》期物：业管理期间》物业服务收》费按照第三十七条】执行 ？ ？ 《第六十七条 【业主与物业使用人】。约定由物业使用人交！。纳物业服务费用的从！其约：定业主？负连带交纳责任 ！  ：。  物业发生产权转！移时业主或者—物，业使用？人应当？。结，。清物业服务》。费用未结清的—费用由新业主—承担 《 ： 《第，六十八条 物业】管，理区域内供水、【供电、供气、通【讯、有线电视等单】。位应当向《最终用户收取有【关费用物业管理企业！。接受委托代收上【述费用的可按—不超过委托收取总】额3：‰或按户定额—收取的方式向委托】单，位收取手续费具体】标准在双方的委托合！同中约定物》业管理企《业不得向业主收取手！续费：等额外费用》     —物业：区域内的走廊、楼】梯、公共《。设，施、绿化地》等公共用水、用【电费用可以》并入物业服务费【内一并收《取物：业区：域内的电《梯用：电、二次供水设备用！电，按照供？电、供？水企业？规定的？办法合理分》摊，另行：收取 ？ 【第六十九条》 利用物业—共用：部位、共用设施设备！进行经营的应当【在征得相关业主、业！主大会、物业管理】企业：的，同意后按照》规，。定办理有关手续【所得收益主要用【于补充物业》专项维修资金 ！ ， ， 第七十条 物】业管理企《业已接受委托—实施物业服务—并相应收取》。服务费用《。的其他部门》和单位不得重复收取！性，质，和，内容相同的费—。用 ： ？