？ 第八章 】物业服？务收费？ 《第五十？八条 物业服【务收费应当遵循合】理、公开以及—费用与服务水平相适！应，的原则 》    物业管理服！务，。收费包括下列项目 ！     ㈠—公共性服务收费实】行政：府，定价包括物业—。管理：范围内房屋》建，筑与装修管理、公共！设施、设《备的日常养护与【维护、交通管理、】消防管理、安全秩序！管理：、绿化管理、环境】卫生管？理、公共停车—。场管：理，等收：费；   —  ㈡专项服—务，收费实行政》府指导价包括电【。梯、转？供，。电、二次供水和中央！空调等房屋》设备运行服务—的收费；  【。 ，  ㈢？特，殊服：务收费实行》经营者自主定价用】于，物业管理企》业为业主、使用人个！。别需求提供的特约服！务 — 第五十—九条： ， 普通？住，宅物业服务收费【的政府定价和政府】指导价？由价：格主管部门会—。同，物业主？管部：门，。根据物业管理服务等！级标准等因》素，通，过听：证制：定相应的等级基【。准价和浮《动幅度并定期公【布具体收费标准【由业：主，（，在成立业主委员【会，前的前期物》。业管理由《物，价部门制定试行收费！标准）与物业—管理企业根据规定】的基准价和浮动幅】度在物业服务合同】中约定？其他商品住宅和非】商品住宅的》公共：。性和专项性物业管理！服务收？费按控制最高—。利润率的形》式进行？价格管理（普通住】宅最高不超过10】%高级？公寓、别《墅区、写字》。楼、商住楼、营业楼！和大型？。商品交易市》场不：超，过15%计取利润）！     实行市！场调节价的》物业：服务收费由业主【。。与物：业管理企业在物【业服务？合同中？约定     物！业管理企《业，应当按照政府价格】主管部？门的规定实行明码】标价在？物业管理区》。域内的显著》位置将？服务：内容、服务标—准以及收费项—。目、收费标》准等情况进行公示 ！ — 第六十《条 业主与物【业管：理，企业可以采取—包干制、酬》金制等？形式约定《计费方式 —    包》干制是指业主—向物业管理企业支付！固定：物业服务费用—盈余或者亏》损均由物业》管理企业《享有或者承担的物业！服务计？费方：式    — 酬金制《是指在预收的—物业服务资金中按约！定，比例或者约》定数额提取》酬金支付给物—业管理企业其余全部！用于物业服》务合同约定的支【出结余或《者，不足均由业》主享：有或者承担的—。物业服务计费方【式 【 第六十》一条 《实行物业服务费用】包干：制的物业服务费用】的构成包括物业服务！。成本：、法定税赋和—物业管理企业的【合，理利：。润 ：     实行【。物业服务费用酬金制！。的预：收的物业服务资金包！括，。物业服务支出—和物业管理》。企业的酬金酬金【由，双方在物业服务合】同中约定比例或【数额 《    物业服务】成本或者物》业服务支出构成【一，般包括以下部分【具体由业主委员【会与物业管理企【业在：物业管理服务合同】。。中约定？     ㈠管理！服务人员的工资、】社会保险和按规【定提取？的福利费等； 【 ，    《㈡物业共《用部：位、共用设》施设备的日常运【行、维护费用；【     —㈢物业管理》区域清洁卫生费【用； ？  ：。   ㈣物业管理】区域：绿化养护费》用；：     ㈤物】业管理区域秩—序维护费用》；     ㈥】物业管理企》业所管物业支付的办！公费用？；     【㈦，物业：管理企业所管物业发！生的固定资产折【。旧；     】㈧物业共用部位【、共用设施设—。备及公众责任保险费！用； 《  ： ， ㈨经？业主同意的其他【费用     物！业共用部位》、，共用设施设备的大修！、中修？和更新、改造费用应！当通过专项维修资】金，予以列支不得计入】物业服务支出或者】物业服务成本—。 ， 第】六十二条 实行】物业服务费用—酬金制的《预，收的物业《服务费？用属于代《管性质为所交纳的】业主所有物业管理】企业不得《将其用于物业服务合！同约定以外》的支出  —。   物业管理企业！应当向业主大会【或者全？体，业主公布物》业服务资金年度预】决算并每6》个月不？少于一次《公布物业服务资金的！。收支情况   】  业？主，。或者业主大会对公布！的物业服《务资金年度预决算】和物业服务资—金的收支情况提【出，质询：时物业管理企业应当！及，时答复 — 第六十三！条 ：。 物业服务收—费采取酬金制—。方式物业管理企业】或者业？主大会可以按照【物业：。服务合同约》定聘请具《有法定资《格的：专业：机构对物业》服务：资金年度预》。决算和物业服—。务资金？的收支情况进行【审计 ！。 ，第六十四条 物业！服务收费按产权面】积计收已办理房产证！的以房产证记—载的建筑面积为准】包括：套内建筑面》积和分摊的》共有建筑面》积；未办产》权证的以物业—买售合同中建筑【面积为准另有约定的！除外：   《  物业服务—收费一般按月计收经！。物业管理《。企业与？业主、？使用人共《同约定可以预—。收除业主《。、使用人自愿外一次！最多可预收三个月的！费用 ！ 第六？十五条 装修【、维修、检修—工程产生的垃圾应】当按照市有关规定】堆放到指定》的地点由业主或物】业使用人自》行，处理：的物业管理企业不得！收费；委托物业管理！企业处理的清运【费标准由业主与【物业管理企业协商】确定 《 —第六十六条 业】主，或使用？人在办完《购房或租赁手—续（指交《。接钥匙）后的次月】起物业管理》公共性？服务费？由业主或使》用人按月《交，纳；纳入物》业管理范围》的已竣工但尚—未，出售或者因开发建】设，。单位原？因未按时交给物业买！受人的物业物业服】务费用？由开发建设单位全】额，。交纳 ？     未—使用或入住的房【屋不交纳设备运【行专项服务费—     前【期，物业管理期间物【业服务收费》按照第三《十七条执行 — ？ 第》。六十七？条， 业主《与物业使用人约定由！物业使用人交纳【物，业服务？费用的？。从其约定业》。主负：连带交纳责》任   》  ：物业发生产》权，转移时业主或者【物业：使用人应当结清物业！服务费用《未结清的费用由新业！主承担 — 第—六十八条 物业】管理区域内供—。水、供电、供气、】通讯、有线电视等单！位，应当向最终》用户收取有》关费用物业》管理企业接受委托代！。收上述费用的可【按不超？过委托？收，。取总额3‰或—按户定额收取的方式！向委托单位》收，取手续费具体标【准在双方《的，委托合同中约—定物业管理》。企业不？得向业主收取手续】。费等额外费用—     —物业区？域内的走廊》、楼梯、公共设施】、，。。绿化地等公》共用水？、用电费用可以并】。入物业服《务费内一并收—取物业区域内—的电梯用电》、二次供《水设：备用电按照供电【、供水企业规—定的：办法：合理分摊《另行收？取 《 第六十】九条 《利用物业《共用部位《、共：用设施设备进行经营！的应当在征得相【关业主、业主大【会、物业管》理企业的同意后按照！规定办？理有关手续所—得收：益主要用《于补：。充物业专项维修资金！ ， 》第七十条 物【业，管理：企业已接受委托实】施物业服务》。并，相应收取服务费【用的其他部门—和单：位不得重复收取性】质和内？容，。相，。同的费用 — ：