》 第六章《 物业管理服务】 第》四十三条 业主】委员：会应当与业》主大会？选聘的物业管理企】业按照平等、—自愿原则签订物业管！理服务？合，同物：业管理服务合同应当！包括：以下内容    ！ ，㈠物业的《基本情况；   ！  ：。㈡服务事项；  ！   ？㈢物业管理》服务质量标准； 】。  ：。 ，  ㈣物业管—理服务费用标—。准、收费方式； ！    ㈤》物业管理《酬金标准及支付【方式；？ ：    ㈥合同【期限、合同》提前终？止的约定；   ！  ㈦物业、业主】及住户资料的管【理和移交方式；【  ？   ㈧双方的权】利义务； —    《㈨法：律，责任及解决纠纷的途！径；    【 ㈩双方约定的【其他事项 》    《 物业管理》。。服，务合同？草案应？当在物业管理—。区域：内公：示，充分听取业主意【见 《 》第四十四条 — 从事物业管理活动！的企业应当具—有独立？的法人资格并按照】国，。家有关规定取—得物业管理资质证】书后方可从》事，物业管理服》务从事物业》管理的人员应当按照！有关规定《取得职业资格—证书后？方，。。可，上岗 ？ ： 第—四十：。五条： 物业管理企业】在接受物《业管理后《是，该，物业：管理工作的直接责任！人其主要责》任，包括：  ？   ㈠履行物业管！理委托？合同按？本办法规定的内容、！标准：管理物业；》     ㈡保管！好物业的综合验【收资料；  【   ㈢合理收【取和使用物》业管理费；》     ㈣对物！业范围内的违法行为！和违反本办法或【业主公？约的行？为立：即进行劝阻和制【。止，及时向业主委员【会和有关行政管理】部门：报，告并为？有关行？。政管：理部门执法提—供方便？； ？    《㈤接受业主、使用人！的监：督定期听取业—主、使用人对—物业：管，理的意见； —     ㈥接【受物业主《管部门？的物业管理》工作：考评 】 第四十》六，条 业《主委员会成立后由】开发建设单》位向业？主委员会《正式：移，交，物业管理《。权业主委员会通【过业主大会选聘和】委，托物业管理企业进】行管理 》。 ？ ： ，。第四十七条 —。 业主委员会依【法，。。提前终？止物业管理服务【合同的应《经业主？。大会同？意；物业管理企业】依法：提前终止物》业管理服《。。务合同的应向业主】大会：报告；双方均应【提，前，二个月通知》对方并按《照合：同及有关规》定办理移交手续 】 第四！十八：条，。 物业管理—企业承接《物业时应《当与业？主，委员会办《理物：业验收手《续业主委员会应当】向物业管《理企业移交本—办，。法第四十《。二条规定的资料 ！   ？ ，物业管理企业承接物！业时应？当向当？地社区居民委员会通！报并：支持、配合》居民委员会做好相关！工，作 【 第四十九条 】 物业管理》企业应当在》物业管理服务合同】终止：或，者解除后的10日内！向业主委员会—办理下？列事项并报物业【主管：部门：备案   —  ㈠对预收的【物业管理《服务费？用按实？际使用结算》多收的部分予以退还！；  《   ㈡移交全部物！业，档案资料和》有关的财《务账册；   】  ：㈢移交业主共有的】房屋、场地和—其他财物  【 ：