？ 第六》章 物《。业管理服《务 ： 第四十三条】 ，。 业主委员会应当】与业主？大会选？聘的物业管理—企业按？照平等、《自愿原则签订—物业管理服务—合同：物业管理服务—。合同应当包》括以：下内容 《     》㈠物业的基本情况；！    》 ㈡：服务事项《；     【㈢，物业管理服务质量】标准；     ！㈣物业管理服务费】用标准？、收费方式》； ？    ㈤物业【管理：酬金标准及支付方式！；   》。  ㈥合同期限、】合同提前终止的【约定； 》。   ？ ，㈦物：业、业主及住户资】料的管理和》移交方式； 【    ㈧双—方的权利《义务； 》 ， ， ， ㈨法律责任及解】。决纠纷的途径； 】     ㈩双方约！定的其？他事项 《     物业管】。理服务？合同草案应》当在物？业管理区域内公【示，充分听取业主意见】 《 ？。。 第四十四条— 从事《物业管理活动的企业！应当具有独》立的法人资》格并按照《国家有关规定取得物！业管理资质证—书，后方可从《事，物业管理《服务：从，事物业管《理，的人员应当按照有关！规，。定取得职业资—格证书后方可—上岗 《 第四】十五条 《 物业管理企—业在接受物业管理】后是该物业管理工】作的直接责》任人其主要责任【包括   —  ㈠？履行物？业管理委《托合同按本》办法规定的》内容、标准管—理物：业； ？    《 ㈡保管《好物业的综合验收资！料；    【 ㈢：合理收取《和使用物业管理费；！     ㈣对】物业：范，围内的？违法行为和违反本办！法或业主公约的行为！立即：进行劝？阻和制止《及时向？业主：委员会和有》关行政管《理部门报告并为有】关行政管理部—门执法提供》方便； 《     ㈤接受】业主、使用》人，的监督定期听取业】。主、使用人对物【业管理的意见—；     【㈥接受物业主管部门！的物业管理工—作考评 — 》第四十六条 — 业主委员会成立后！由，开发建设《单位向业主》委员会正式移交物】业管理权业》主委员会通过业【主，大会选聘和委托物】业管理企业进—。行管理 ！ 第四十七条 ！业主：委员：会，依法提前终止物【业管理服《务合同的应经业主】大会同意；物业管理！企业依法《提前终止物业管理】服务合同的应向【业主大？。会报告；双方均【应提前二个》月通知对《方并按照合同—及有关规定办理移交！手续 ？ 》 第四十八条【 物业管理企【业承接物《。业，时应当与业主委员会！。办，理物业验收手续业】主委：。员会应当向物业管】。理企业移交本办法】第，四十二条规》定的资？料   》  ：物，业管理企业承接物】业时应当向当—地，。社区居民《委，员会通报《。。并支：持、配合居》民委员会做好相关】工作 ？ 《 ， ， 第四十九条 【 ，物业管理企业应当在！物业管理服务合【同终止或《者解除后的1—0，日内：向业主委员会办理】下列事项并报物业】主管：部，门备案  —。 ，。  ㈠对预收的【物，业管理服务费用【按，实际使用结》算多收？的部分予以退—。还； 《    ㈡移交全部！。物业档案资》料和有关的财务【账册：；   》  ㈢移交》业主共有的房屋【、场地和其他财物 ！   《