： ， 第《六章 物业管理】服务 第四十！三条 《业主委员会应当与业！主大会选聘的—物业管理企》业按照？。平等、自愿原则签订！物业管理服》务合同物业管理服务！合同应当包括—以，下内容 《     ㈠物【业，的基本情况； 】  ：  ㈡服务事项；】 ：    ㈢物业管】理服务质量标准【； ：     ㈣物业管！理服务费用》标准、收费方式【；   》  ㈤物业管理酬】金标准及支付方【式； ？     ㈥合同期！限、合同《提前终止的约定【；     【㈦，物，业，、业：主及住户资》料的管理和移交方】式； 《    ㈧双方的权！利，义务；？     ㈨【法律责任及解—决纠纷的途径—；，  ？   ？㈩双方约《定的其他事项  ！   物《业管理服务合同草案！应当在物业管—。理区域内公示充【分听取业主》意见 《 第四】十四条 从事物业！管理活动《的企业？应当具有独立—的法人资格》并按照国《家有关规定取得物】业管理？资质证？书后方可从》事物业管理服务从事！物业管理的人—员应当按照有—。关规定取得职业资】格证书后方可上岗】 》 第四十五条 ！ ，物业管理企业在接受！。物业管？理后是该《物业管理《工作的直接责任人】其主要责任包括 ！。    ㈠履行【物，。业管理委《托合同按本办—法规定的内容、【标准管理物业；【     ㈡保】管好物业的综合验收！资料；  —   ㈢合》理收取和使用物【业管：理费；   【  ㈣？对物业范围内的违】法行为和违反本办】法或业？主公约的行为立【即进行？劝阻和制《止，及时向业主委员【会和有关《行政管理部门报告】并为有？关行政管《理部门执法提供【方便； 》    ㈤接受业主！、使用人的监督定】期听取业主、使【用人对物业》管理的意《见，； ：  ： ，  ㈥？接受物业主管部门的！物业管理工作考评 ！ ， 第四】十六：。条， 业主委员会成立！后由：开发建设单位向【业主委员会》正式移交物业—管，。理权业主委员—会通过业主大—会选聘和委托—物业管理《企业进行管理— — 第？四十七？条 业主委员会依！法提：前终止物业管理服务！合同的应经业主【大会同意；物业【管，理企业依法提前终】止物业管理服—务，合同的应向》业主大会报告—。；双方均应提前二】个月通？知对：方并：按照合同《及有关规《定办理移交手—续 ？ ：。 第四十八条！ 物？业管理企业承接【物业时应当与业【主委员会办理物业验！收手续业主委员【会应当向《物业管理企业移【交本办法第四—十二条规定》的资料     ！物业管理企》。业承接物业时应当向！当地社区居民委员】会通报并支》持、配？。合，居民委员会做—好相关工作 —。 第四！。十，九条： 物？业管理？企业应当在物业管理！服，务合同终止或者解除！后的10日内向业主！。委员会办理下列事项！并报：物业主管部门—备案     ㈠！对预收的物业管理服！务费：。用，按实际？使用结算多收的部分！予，。以退还？； ？   ？ ㈡移交《全部物业档案资料和！。有关的财务账—册；：     —㈢移交业《主共有的房屋、场地！和其他？财物   【