第六】章 物业管—理服务 【第四十三条 — 业：主委员会《。应，当与业主《大会选聘的物业管】理企业按照平—等、自愿原》则签订物业管理服务！合同：物业管理服务合【同应当包括》以下内容《 ：。    《㈠物业的基本情【况； ？ ，    《㈡服务事项；—     ㈢物业！管理服务质》量，标准：； ？    ㈣物业管理！服务费用标》准、收费方式； ！    ㈤物业管理！酬金标准及支付方】式；： ，。     》㈥合同？期限：、合同提前终止的约！定；    【 ㈦物业、业主及】住户资？料的管理和移交方】式；     】㈧双方的权利义【务；：     —㈨法律责任》及解决纠纷的途【径；     】。㈩，双方约定的》其他事项 》  ：。   ？物业管理服务合同】草案应当在物业管】理区域内公示充分听！。取业主意见 ！ ， 第四》十四条 从事物业！管理活动《的企业应《当具有？独立的法《人资格并按照国【家有关规定取—得，物业管理资质证【书后方可从事—物业：管，理服务从事物业【管，理的人员应当按【照有关规定取得职业！资格证书后》方可上岗 【 ： 第四十—五条 物业管理企！业在接受物业管理】后是该？物业管理工作的【直接责任人其主要责！任包括     ！㈠履：行物业管理》委托合？。同按本办法规—定的内容、标准管】理物：业；：     ㈡保】管好物？业的综合验收资【料； ？ ，。  ：  ㈢合理收取和】使用物？业管理费；  】  ：。 ㈣：对物：业，范围内的违法行为和！违反本？办法或？业主公约的行—为立即进《行劝阻和制止—及，。时向业主委员—会和有关《行政管理《部门报告并》为，有关行政管理部门】执法提供方便；【。  ？   ㈤接受业主、！使用人的监》督定：期听取？业主：、使：用人对物业管—理的：意见； 《 ，    《㈥接受物《业主管部门》的物业管理工作考】评 【 第四十六条 ！业主委？员会成立《后由开发建设单【位向：业，主委员会正式移【交物业管理权—业主委员会通过【业主：。大会选聘和委托物业！管理企业进行管【理 《。 第四十七！条 业主委—员会依法提前终止】物业管理服务合同】的，应经业主大会同【。意；物业管理企【业依法提前终止【。物业管理服务合【同的应向《。业主大会《报告；双方均—应提前二个月—通，知对方并按》照合同及有关—规定办理移》交手续 】 ？。第四十八条 【物，业，管理企业承接物业】时应当与《。业，主委员？会办理物业验收手】续业主委员会应【当向物业《管，理企业移交本办法】第四十二条》规定的资料 【    物业管【。理企业承接物业时应！当向当地社》区居民委员会通【报并支持、配—合居民委员》会做好相关工作【 【 第：四，十九条 物—业管理企业应当在物！业管理？。服务合同终止或者解！除，后的10日内—向业主委员》。会办理下列事—。项并报物业主管部】门备案 》    ㈠对预【收的物业管》理服务费用按实【际使用结算多收的】部分予以退还；【    》 ㈡：移交全部物业档案】资，料和有？关的财务账册； 】     ㈢—移交业主共有—的房：屋、场地和其—他财物 《  ： ：