第【六章 物业管理服！务 第四【。十三：条 业主委员【会应当与业主—大，会，。选聘的物《业管理企业按—照，。平等：、自愿原《则签：订物业管理服务合】同物业管理服务合同！应当包括《以下内容《   《  ㈠物《业的：基本情况；  】   ㈡《服务：事项； 《     ㈢物业】管理服务质量—标准；   【  ㈣物《。业管：理服务费用》标准、收费》方式；   【  ㈤物业管—理酬金标准及支【付方式；  【   ？㈥合同期限》、合同提前》终止的？约，定；     】。㈦物：业、业主及》住户资料的》管理和移交》方式；     ！㈧双方的权利义【务；  》   ？㈨法：律责任及解》决纠纷的途》径，；     ㈩】双方约定《的，其他：事项 《   ？ 物业管理服务合同！草案应当在物—业管理区域内公示充！分听取业《主意见 — 第四【十四条 从—事，物业：。管理活动的企业应】当具有独立的法人】。。资格并按照国家有关！规定取？。得物业管理资质证书！后方：可，从事物业管理服务】从事物业管理的【人员应当按》照有关规定取得职】业资：。格，证书后方《可上岗 】 ： ，第四十？五，。条， ：物，业管理企业在接【受物业管理后是该】物业管理工作的直】接责任人其主要责】任包括   【  ㈠履《行物业管《理委托合同》按本办法《规定的内《容、标准《管理：物业； 《    《 ㈡：保管好物业的综合验！收资料？；   》  ：。。㈢合：理收取和使用—物业管理费》； ：  ：。   ㈣对物业范围！内的违法行》为和违反本办法【。或业主公约的行为立！即进行劝阻和—制，止及：时，向业主委《员会：。和有：关，行政管？理部门报告并为有】关行政管理》部门执法提供方【便；：   《  ㈤接受业主【、使用人的监督定期！听取业？主、使用人对物【业管理的《意见；    】 ㈥：接，受物业主管》部门：的物：业管理工作考—评 《 ？ 第四十》。六条 业主—委员会成《立后由开《发建设单位》向业主？委，。员会正式移》。交物业管《理权业主委员会通过！业主大会选聘和委】托物业管理企业【进行管理《。 】。第四十七条 业】主委：员会依法提前终止物！业，管理服务合同的应经！业主大会同》。意；物业《。管理企业依法提【前终止物业管理服】务，合同的应向业—主大会报告；—双方均应提前二个月！通知对方并按—照合：同，及，有关规？定办理移交手—。续 》 第四十八】条 物业管理企】业承接物业时应【。当与业主委员会办理！物业验收《手续业？。主，委员会应《当向物业管》理企业移交》。本办法第四》十二条规定的资料】     —物业管理企业承接】物业时？。应当：向当地？社，区居民？委员会？通报并支持、配合】。居，民委员会《做好：相关工作 ！ 第《四十九？条 物业管理【企业应当在物业【管，理服务？合，同终止或者》解，。除后的10日—内向业主委员会【办理下列事项并【报物业主管部门【。。备案     】㈠，对预收的《物业管理《服务费？用按实际使用结算多！收的部分予》以退还；   】 ， ㈡移交全部—物业档案《资料和有《关的：财务账册；  】  ： ㈢移交业主共有的！房屋、场地和其他】财物：   》