第【五章 前期物业管！理 第三十】三，条， ， 在业主、业—主大会选聘物业管】理企业之前由开发】建设单？位选聘或《委托物业管理企业】。进行：前期：。物业管理开发—。建设单位应当与物业！管理企业订》立前：期，物业管理《服务合同《。该合同至《。业，主、业主《大会与其选》。聘的物业管》理企业订立物—业管理？服务合同生效—时终止 — 》第，三十四条 开发】建设单位《与物业买受人签订】的买卖合同应当包】含前：期物：业，管理合同约》定的内容 ！ ： 第三？十五条 开发【建设单位应当在销售！。物，。业之前制定业主临时！公约对有关》物业的使用》、维护？。、管理业主的共【同，利益业主应》当履行？的义：务违反？公约应当承担的责任！等，事项依法作出—约定  》    》开发建设《单位制定的》业主：临时公约《不得侵害物业买【受人的合《法权益 】 ， 第？三十六条 》 开发建设》单位应当在物业销】售前将业主临时【公约向物业买受【人明示并予以—说明开发建设单位未！将业主？临时公约向物—业买受人《明，示，和，。说，明由此？产生：的纠纷由《。开发建设单位负责 ！  ：   ？物业：买受人在与开—发建设单位签订【物业买？卖合同时《应当对遵守业主临】时公约予以书—面承诺？ 《 第三—十七条？。 在前期》物，业管理？期间前期物业服【务合同生效之—日至出售房屋—交付（？指交接钥匙》）之日的当》月，发生的的《物业服务《费用：由开发建《。设，单位承担《。；出售房屋交付（】指交：接，钥，匙）：之，。日的次？月至：前，期物业服务合同【终止：。之日的当《月发生的物业服【务，费用由业主》按照物业销售合同约！。定的前期物》业服务收费标准【承担物？业销售合同》未约定的由开—发建设单位承担【；，开发：建设：。单位与业主约定由开！发建设单位承担【的从其约定》 】第三十？八条 住宅及【。同一物业管理区域内！非住宅？的建设单位应当通过！招，投标的方式选聘【具有：相应资质《的，物业管理企业投标】人少：。于3个或者住宅总建！筑面积在2万平【方，米以下的物业项目、！。非，住宅总建筑面积在1！.5：万平方米以》下的物业项目经【物业主管《部门批？准，可以采用协议方式】选聘具有相应资【质的物？业管：理企业 《  ：   物《业管理招投标—的具体办法由—物业主管部门—另，行，。制定 】 第三十九条【 开发建》设单位不得将物业共！用部位？、共用设施设备的】所有权、使》。用权：转让 》 第四十】条 开发建设单位！按照房地产开—发项目？总建筑面积5‰的】比，例配：置必需？的物业管理》。用房总建筑面积【在2：万平方米以下的应配！置不小于100平】方，米的物业管理用【房总建筑面积—超过10万平方米】的其超？过部：。。分按3‰配置物业】。管理用？房，费用列入开发建【设成本产权属—全体业？主共有 》    按比例配】。置的物业管》理用：房应当在业》主委：员会成立时交与【业主委员会 】 》第四十一条》 共用《设施及？物业管理用房—应，当与：房地产开发》项目同步规划、设】计、施工、验—收     【房产权属登记—机关：在核发商品房—预售许可证时—。应当在相《关资料上注明物业】管，理用房的位》。置；在办理房产【权属登记《时应当在房产—。档案中载明物业管理！用，房的权属 【 第—四十二条 —物业管？理企业承接物业时应！当对物业共用部位、！共用设施设备进【行查：验在办理物业承接】验收手续时开发建】设单位应当向物【业管理？企业移交物业管【理用房和下列工【程建设资料 【   ？。 ㈠竣工总平面图单！体建筑、结构—、设：备，施工图地《下管网工程》竣工图等竣工验收】资料；   【 ， ，㈡设备设施的安装】、使用和维护保养】。等技术资料； 【  ：   ㈢物业—质量保修文件和物业！使用说明文》件；     】㈣物：业管：理所必需的其他【资料 —