《 ， ，。。第五章 前期【物业管理 》 第三十三条 ！ 在业主《、业主大会选聘物业！管理企业之》前由开？。发建：设单：位选：聘或委托物业管【理企业？进行前？期物业管理》开发建设单位—。。。应，当与物业管》理企业订立前期【物业管理服务—合同该合同》至业主、业主大会与！其选聘的物业管【理企业订立物—业管理？服，务合同生效时—终止 《 ： 《。第三十四条 开发！建设单位与物业买】受人签订的》买卖合同应当—包含：前期：物业管理合》同约定的内》容 》 ？ 第三十五条— 开发建设单位】应当：在销：售物业之前》制定业？主临时公《约，。对有关物业的使用】、维护、《管理业主的共同利益！业主应当履行的义】务违反公《约应当承《担，的责任等事项依法】作出约定    ！  开发建设单】位制定的业主—临时公约不得侵害】物业买受人的合法权！益 ？ ？ 第《三十六条 —开，发建设？单位应当在物业【销售前将业主临时】公约向物业买—。受人：明示并？予以说明开发建设单！位，未将业主临》时公约？向物业买受人明【示和说明由此产生】的，纠纷：由开：发建设单位》负责  》   物业买受人在！。与，开，发，建设单？位签订物业》买卖合同时应—当对遵守业主临时公！约予以书面》承诺 — 《第三十七条 在前！期物业管理期间前】期物业服务合同生效！之日：。至出售？房，屋，交付（指《交接钥匙）之日【的当月发生》的的物业《服务费？用由开发建设—单位承担；》出售：。房屋交付《（指交接钥》匙）之日的次月【至前期物业服务【合同终止之日的当】月发生的《物业服务费用—由业主按照物业销售！合同：约定的前期物—业服务收《费，标准承？担物：业销售合同未约定】的由开？发建设单位承—担；开发建》设单位与《业主约定由开发建】设单位承担的—从，其约定 】。 ？第，三，十八条 《 住宅及同一—物业管理区域内【非住宅的《建设单位应当通过】招投：标的方式选聘—具有相应资》质的物业管理企业投！标人少于3个或者】住宅总建筑面积【。在2万平《方米以？下的：物业项目、非住【宅总建筑面积在【1.5万平方米【。。以下的物业》项目经物业主管【部，门批准可以采用【。。协议方式《选聘具？有相：应资质的物业管【理企业   【  物？业管理招投标—的具：体，办法由？物业主管《部，门另行制定》 】第三十九条 【开发建设单位不【得将物业共用部位】、共用设《施设备的所有权、使！用权转让《。 《 《第四十？条， ：开发建？。设单位按照房—地产开发项目总【建筑面积《。5‰的？比例配置必需的物】业管理用房总建筑】面积在？2万：平，。方米以？下的应？配，置不：小于100平方米】的物业？管理用房总》建，筑，面积超？过10万平方米【的其超过部分按3】‰配置物业管—理用房费用列入开】发建设成本》产权属全体业主共有！     按比例！配置的物业管理用房！应当在业主委员会】成立时交与业—主委员会《。 — 第四十一—条 ？共用设施及物业管】理用房应《当与房地产开发项】目同步规划、设【。计、施工《、验收 》    房产权【属登记机《关在核发商》品，房预售许可证时应当！在相：关资料上注》。明物业管理》用，房，的位置；在办理【房产权属登记时应当！在房产档案中载明物！业管理用房的权【属， 】第四十二条 物】业管理企业承接物业！时应当？对物业？共用部位、》共用设施设备—进行查？验在办理物业承【接验收手续》时开发建设单位应】当向物业管理企业移！交物业管理用房和】下列工程建设资【料 ？ ，   ㈠竣工总平面！图单：体，建筑：、结：构、设备《。施工图地下管网【工程竣工《图等竣工验收资料】。； ？    ㈡设备设】施的安装、使用和】维护保养等技—术资料；《 ，  ：。   ㈢物业质量】。。保，修，文件和物业使用【说明：文件；？   《  ㈣？物业管理所》必需：的其他资料 】 ，