第五章！ 前？期物业管理 】。 第三？十三条 在业【主，、业主？大，会选聘物业管理【企业之前由开发建】设单位选《聘或委托物业—管理企业《进行前期物业管理】开发建设单位—应当与物《业管理企业订立前】期物业管理服务合】同该合？同，至业主、《业主大？会与其选聘》的物业管理企业【订立物业管理服务合！同生效时《。终，止 】 第三？十四条？ ， 开发建设单位【与物业买受人签订】。的买卖合同应—当包含前期物—业管理合同》约定的内容 】 《 第三十五条— ：开发建设单位应当在！销售物业之前制定】业主临时《公约对有《关物业的使》。。用、维护、管理业】主的共同利》益业主应《当履行的《义，务违反公《约应当承担的责任等！事项：依法：作出约定《 ：。  ：  ： 开？发建设单《位制定？的业主临时公约不】得侵害物业》买受人的合法权【。益 】 第三？。十六条 开发建设！单位应当《在物：业销售？前将业主临时公【约向物？业买受人《明示并予以说明开发！。建，设单位未将业主临时！公约向物业买受人】明示和说明由此产生！的纠纷由开发—建设单位负责—   《 ， 物业？买受人？。在与开发建设—单位签？订物业买《卖合同时应当对遵守！业主临时公》约予以？。书面承诺 》 第三！十七条？。。 ， 在前？期物业管理》期间前期物业服【务合：同生效之日》至出售房屋》交付（指交接钥匙）！之日的当月发生的的！物业服？。务，费用由？开发建设单》位承担；出》售房屋交付（指【交接：钥，匙）之日的》次月至前期物—业服务合《同终：止之日？的当月发生》的物业服务费用由业！主按：照物业销售合同约】定的前？期物：业服务收费标准承担！物业销售合同未约定！的由开发建设—。单位承担；开发建设！单位与业主约—定由开发建》。设单位承担的从其】约，定 》 第三十八】条 ？。住宅及？同一：物业管？理区域内非住—。宅的建设单位应当】通过招？投标的？方式选聘具有相应】资质的物业管理【企业投？标人少于3》个或者住宅总建筑面！。积在2万平方米以下！的物业项目、非【住宅总建筑面积在1！.5万平方米以【下的：物业项目经物—。业主管？部门批准《。可以采？用协议方式选聘具】有相应资质的物业管！理企业  —   ？物业管理招投标的具！。体办法由物业主管】部，门另：。行制定？ — 第三十》九条 开发建【设单位不《得将物业共用部位、！共用设施设备—的，所有权、使用权转让！ 【 第四十《条 开发建设【单位按照房》。地，产开：发项目总建筑面积】5‰的比例》配置必需的物业【。管理用房总建筑面积！在2万平方米以下】的应：配置不？小，于100平方米的物！业管理用房总建【筑面积超过10万平！方米的其超过部分】按3‰配置物业【管理用房费》用列入开《发建设成本产—权属全体业主共有 ！     按—比，例配置的《物业管理用房应当在！业主委员会成立【时交与业主委员【会 《 ： 第《四十一？条 共用设施及物！业，管理用房《应当与房地》产开：发项目同步规划【、，设计：、施工？、验：。收  《   ？房产：权属登记机》关在核发商》品，房预售许可证—时应：当，在，相关资料上注明物业！。管理用房的》位置；？在办理房产权属登记！时应当在房产档案】中载明物业管理用】房的权属 【 第四十二！条 物业》管理企业承接物【业时应？当对物业共用部位、！共用设？。施设备进《行，查验在办理物—业，承接验收手》续时：。开发建设《单位应当向物业管】理企：业移交物业管理【用，房和下列《工程：建设资料 》     ㈠竣【工总平面图单体建筑！、结构？、，设备施工图地下管网！工，程竣工图等竣工验】收，资料；？     ㈡设备！设施的？安装、使《用和维护《保养等技术资—料； ？。   ？  ㈢物业质量保】修文件和物》。。。业，使用说明文》件；     】㈣物业管理所必需的！其他资料 》 ？