。 ： ？ 第五章 前【期物业管理 ！第三十？三条 ？ 在业主《、业主大会选聘物业！管，理企业之前由开发建！设单位选聘》。或委：托物：业，管理企业进行前【期物业管理》开发建设《单位：应当与物业管理企】。业订立前《期物业管理服务合同！该合同至业》主、业主大会与其选！。聘的物业管理企业】订立物业《管理服务合同—。生效时？终止 — 第三—十四：。条 开发建设【单，位与物业买受人签】订的买卖合同应当包！含前期？物业：。管理合同约定的内】容 【 ：第三十五条 开】发建：设单位应《当在销售物业之前】。制定业主临》时公：约对：有关：物业的使用、维护、！管理业主的共同利】益业主？应当：。履行的？义务违反《。公约：应，当承担的责》任等事项依法作出】约定 ？。  ：    《 开发建设》单位制定的业—主临时公约》不得侵害物业买受人！的合法权益 —。 》 ：第三：。十六条 开发【建设单位《应当在物业》销售前将业》主临时公《。约向物？业买受？人明：示，并予以？说明开发建设单位未！将业主临时公约向】物业买受人》明示和说明由此产】生，的纠纷由开发建【设单位负责 【 ，   ？物业买受人》在与：开发：建设单位《签订物业买》卖合同时应当对遵】守业主临时公约【予以书？面承诺 — 第三十七！条 ？在，前期物业管理期间前！期物业服务合同生效！之日至出售》。房屋交付《（指交接钥匙）【之日的当月发—生的的物业》服务费用由》开发建设单位承担；！出售房屋交付（【。。指交接钥匙）—之日的次月至前期】物业服务合同终止之！。日的当月《发生：的物业服务费用【。由业主按照物业销售！合同约定的》前期物业服》务，收，。费标准承担》物业销？。售合同未约定的【由开：发建设单位承担；】开，。发建设单位与业主约！。定由开发建设单位】承担的从其约定【。 ， — 第三十八条 】住宅及同一物—业管理区《域内：非住宅？的建设单位应当通】。过招投标的方式选】聘具：有，相应资质的物业【管理企业投》标，人少于3个或者住宅！总建筑面《。积在2万平方米以】下的：物业项目、非住【。宅总：建筑面积在》1，.5万平《方，米以下的物业项目】经物业主管部—门批准可以采用协】议方式选聘具有相应！资质：的物业管理企业【 ：    物业—管理招？。投标的具体办法由】。物业主管部门另行制！定 】 ，第三十九《条 开发》建设单位不得将【物业共用部位—、共用设施》设备的？。。所有权、使》。用权转让 ！ 第《四十：。条 开《发建设？单位按照《房地产开发项目总建！。筑面积5《‰的：比，例配置必需的物业】。管理用房《总建筑面《积在2万平方米以下！的应配置不小于1】00平方米的物业】管理用房总》建筑面积超过10万！平方米的其超过部分！按3‰配《置物业管理》用房费用列》入开发建设成—本产权属全体业【主共有 》    按比例配置！的物业管理用房应】当在业主委员会成】立时交与业》主委员？会 ！第四：十一：条 共用设施及物！业管理用房应—当与房地产开发项】目同步规划、设【计、施工《、，验收     】房产权？属登记机关在核发】商品房？预售许可证时—应当在相关资料【上，。注明物？业管：理，。。用房的位置；在办理！房产权属登记时应当！在房产档案中—载明物业《管理用房的权属【 》 第四十二条 ！。 物：业管理企业承—接物业时应当—对物业共用部位、】共用设施设备进行查！验在办理物业承【接，验收手续时》开发建？设单位应当向物业管！理，企，业移交物业管理用】房，和，下列工程建设资【料 ：。     ㈠竣工总！平面图？单体建筑、结构、】设备施工《图地下管网工—程竣工图《等竣工？验收资料；  】  ： ㈡设？备设：施，的，安装：、使用和《。维护保养等》技术资料； — ，    《㈢物业质量保—。。修文件和物》。业使：。用说明文件；  ！ ，  ㈣物业管理所】必需的其他资料【 《