《 第五章 前】期物业管理 — 第三十—三条 在》。。。业主、业主大—。会选：聘物业管《理企业之前由开【发建设单位选聘或】委，托，物业管理企业进行】前期物业管理开发建！设单位？应当与物《业管理企《业，。。订立前期物》业管理服务合—同该合同至业主、业！主，大会与其选聘的【物业管理企业—订立物业管理服务合！同生效时终止— ？ 第—三十四条 开发】。建设单位与物—业买受人签订—的买卖合同应当【包含前？期物业管理》合同约定的内容 ！ 第三】十五条？ ：开发建设单位应当】在销售物业之前制】定业主临时公约对有！关物业的使用—、维护？、管理业《主的共同利》益业主？应当履？行的义务违》反公：约应当承担的责任】等事项依法作—出，约定      ！。 开发建设单位制定！的业主？临时公约不得侵害物！业，买受人的合》法，权，益 ！。第三十六《条 ： 开：发建设单位应当在物！业销售前将业主临】时公约向物》业买：受人明示并予—以说明开发建设【单位未将业主临【时公约向物业买受】。人明示和《说明由此《产，生的纠？纷由开？。。发建设单位负—责 ：。    《 物业买受人在与】开发建？设单位签订物—业买卖合同》时应当对遵守业主临！时公：约予以书面承诺【 — 第三十七条【 在前期物业管理！期间前期物业—服务合同生效之日】至出：售房：屋交付？（指交接《。钥匙）之日的当月发！生的：的物业服务费用由】开发建设《。单位承担；出售房屋！交付（指《交接钥匙）之日的次！月至前期物业服务】合同终止之日的当】月发：生，。的物业？服务费用由业主按】照物业销《售合同约定的前【期物业服《务收费标准承—担物：业销售合同未约定的！由开发？建设单位《。。承，担，；开发建设单位【与业主约定》由开发建设单位承担！。的从其约定 ！ 第》。三十八条 —。住，。宅及同一物业管【理区域？内，非住宅的建》。设单位？应当通过招》投标的方式》选聘具有相应—资质的物业管—理企业投标人少于】3个或者《住宅总建《筑面积在2万平方】米以下的物业项【目、：。非住宅总建筑—面积在1.5万【平方米以下的物业】项目经？物业主管部门批准可！以采用协议方式选】聘具有相应资质【的物业管《理企业    】 物业管理招投【标的：具体办法由》。物业主管部门—另行制定 】 ： 第三十九条【 开发建设单【位不：。得将物？业共：。用部位、共》用设施设《备的所有《权、使用《权转让 ！。 第四《十条： ：开发：建设单位按照房地产！。开发：项目总？建筑面积5‰—的比例配置必需【的物业管《理用房总《建，筑，面积在2万平—方米：以下的应配置不小于！100平方米—的物业管理用房总建！。筑，面积超过10万【。平方米的《其，超过部分按3—‰配置？物业管理用房费【用列：入开发建设成本产权！属全体业主》共有 《    按比例配】置的物？业管理用《房应当在业》。主委员？。会成立时交与—业主委员会》 第！。。四十一条 共用】设施及物业管—理用：。房应当与《房地：产开发项《目同步规划、设计】、施工、《验收     】房产权属登记机关】在核发商品房预【售，许可证时应当在【相，关资：料上注明物业管【理用房的位》。置；在办理房产【权，。属登记时应当—在房产档案中载【明物业管理用房【的，权属： — 第四十》二条 ？ 物业管《理企：业承接物业时—。应当对物业》共用部位《、共用设《施设：备进行？。查验在办《理物业承接验收【手续时开发建设单位！应当向物业管理企业！移交物业管》理用房和下列—工程建？设资：料，     ㈠【竣工总平面图单体建！。筑、结构、设备施】工图地？下管网工程竣工图】等竣工验收资料；】。   《  ：㈡设备？。设施的安装、使【用和：维，护保养？等技术资料》。；， ，     ㈢—物业质量保修文件】和物业使《用，。说明：文件； 《。     ㈣—物业：管，理所必需的其他【资料 —