—第五章 前—。期物业管理》 ， ：。 第：三十三条 在【业主、？业主大会选聘物业管！理企业之前由开【发建设单《位选聘或《委托物业管》理企业进行前期【物业管理开发建设单！位，应当与？物，业管理企业订立【前期物业管理服务】合同：该合同至业》主、业主《大会与其《选聘的物业管理【企业订立物》业管理服务合同【生效时终止 【 第三】十四条 开发建设！单位与物业买受人】签订的买卖合同应当！包含前期物业管【理合同约《定的内容 ！ 第三十五条 ！ 开发建设》单位应当在销售物业！之前制定业主临【时公：约对有关《物业的使用、—维护、管理业主的】共，同利：益业主？应当履行的义务违反！公约应？当承担的责任等事项！依法作？出约定    】  开《发建设？单位制定的业主临】时公约不《得侵害物《。业买受人的合法【权益 《 》 第三十《。六条 开》发建设单位应当在物！业销售前将业主临】时公约向《物业买受人明示【并，予以说明开发建设】。单位未将业》主临时公《约向物？业买受人明》示和说明《由此产生的》纠纷由开发建—设单位？负，责 ？    物》业买受人《在与开发建设单位】签订物业《买，卖合同时《应当对遵守业—主临时公约予以书】。面承诺 《 第】三十七条 在前】期物业管《理，期间前期物业服【务合同？生，效之日至出售房屋】交付：（指交接钥匙）【之日的当月发—生的的物业服务费】用由开发建》设单位承担；出售】房屋交付（指交【接钥匙）《。之日的次月至前期】物业服务《合同终止之日的当】月发生的物业服务】费用由业主按照【物业销售合》。。同约定的前期物业服！务收：。费标准承担物业销】售合同未《约定的由开发建设】单位承担；开发建】。设单位？与业：主约定由开发建【设单位承担的从其约！定 ： 【。第三十八《条 住宅及同【。一物业管《理区域内非住宅【的建设单位应当【通过招投标的方式选！聘具有相应资质的物！业管理企业投标【人少于3个或—者住宅总《建筑面积在2万平】方米以下《的，物业项目、非—。住宅总？建筑面积《在，1.5万平方米以】下，的，。物业项目经物业主】管部门批准可以采用！协议方式选聘具有】相应资质的物业【管，理企业 》。    《物业管理招投标【。的具体办《法由物业《。主管部门另行—制，定 ？ ：。 ： 第？三，十九条 开发建设！。单位不得《将物业共用部位、共！用设施设备的所【有，权、使？用权转让 》。 第四！十条 开发建设】单位按？照房地产开发项【目总：建筑面积《5‰的比例配置必需！的物业管理用房总建！筑面积在2万平【方米以？下的应配置不—小于：100平方米—的物业管理用房【。总建筑面积超过【10万平方》米的其？超过：。部分按3‰配置物】业管理用房费用【列入开发建设成本产！权属全体业主共有】     按比】例配置的物业管理】用房应当在业主委员！会成立？时交与业主委员会】 《 《第四十一条 — 共用设施及物业管！理用房应当与—房，地产开发项》目，同步规？划、设计《、施工、验收—  ？   ？房产权？属登记机关在核发】商品房预售许—可证时应当在相关资！料上注？明物：业管理用《房，的位：置；在办理房产权】属，登记时应《当在：房，产档案中载明物业】管理用房的》权属 】 第四《十二条 《 物业管理》。企业承？接物业时应当对物业！。共用部？位、共用设施设备进！行查验在办》理物业承《接验收手续时—开，发建设单位应当向物！业管理企业》移交物业管理—用房和下列》工程建？。设资：料     ㈠竣！工总平面图》单体建筑、结—构、设备施工图地下！管网工程竣工图【等，竣工验收资料—；  《   ㈡《设备设施《的安装、使用和维护！保养等技术资料【；   》  ㈢物业》质量保修文件和物业！使，用说明文件； 】  ：。  ㈣物业管理所必！需的其他资》料 》