第【四章 业》主和业？主大会？ 第十七条 ！ 建：立业主？。名册制度   】  业？主名：册由业主委员—会建立？和管理？实施前期物业管理的！物业由建设单—位建立业主》名册并在业主—委，员会产生后移—交其管？理     业主！变更：的新业主应》当，在业主名册上—进行变更登记— 第！十八条 》物业管？理区域内的》业主通？过业主？大会行？使下：列权力    】 ㈠选举《、撤换业主委员【会组成人员监督业】主，委员会的工作； ！    ㈡审—议通过业主公约【和业主？委员会章程； 【   ？  ㈢决定选聘【或解聘？物业：。管理企业；》   《  ：㈣，决定有关业主利益】和物业管理的重【大事：项；    【 ㈤：监督物？业管理企业执—行物业管《理合同的情》况； 《    ㈥有关法】律、法规规定的其】他职：。。权， ， 第】十九条 公有住】。宅出售建筑面—积达到30%—以上：或者新建商品住宅】出售建筑面积达到】50%以上或者【新建商品住宅入住率！达到3？0%以上并且—首套房屋办》理入住手续已满【。两，年，的的居住《小区应当《设立业主委》员会 【 第《二十条 《 开发建设》单位（包括》除，商品：房以外的其》他产权单位）应以】。首任业主的身—份负：。责（或委托物业管】理公司负责）成【立业主大会》筹，备组筹备召》开，首次业主大》会筹备？组成员由开发建设单！位代表、《业主代表《和居：民委员会有关人员】组成物业主管部门和！街道办应当指—导和协助业主及【时召开业主大会【业，主委员会成》立后业主大》会由业主委》员会负？责召开？  ？   业主》大，会分为定期》会议和临时会议业主！大会定？期会议每年至少召开！1次业主可以提【议召：。开业主大会》临时会议业主—。大会临时会》议的召开应经有20！%以上投票》权的业？主提议业主委员会】在，接到提议后15日】。。内应：当组织召开 — ， 》 第二十一条 【 ，召开业主大会应当】有，过半数以上投—票权的业《主出席业主》大会作？出，决定必须经与—会业主所《持投票权1/—2以上通过》。业主大会作出制定和！修改业主公约、【业，主大：会议：事规则？、选聘和解聘—物业：管理企业、专项维】修资金使用和—续筹：方案的决定必须【经物业管《理区域内《全体业？主所持？投票权？2/3以《上通过决《定事项通《过后应当在》三日内以书面形式】在物业管理区域内】予，以公布？。。 — 第？二十：二，条 召开业主【大会：可，以由业主或业主的书！面委托？代理人直接出席召开！。如有过半《数以上投票权的【业主同意或因物业】附近场地条》件限：制等：情况经召集大会的】组织向物业主管部门！。。。作出书面报告取得】物业主？管部门的同意业主大！会，也，可以书面《。方式召开 】。 第二十三】条， 在？首次业主大会会议上！的投票权数实行住宅！1套1票非》住宅房屋《不超过10》0平方米《有单：独房屋所有》权证的为1票；超过！100平《方米的？。每超过100—平方米计1》。票；超过部》分不足100—平方米？的不计？票单个业主在业主大！。会会议上所持—的投票权《不得超过全部投票权！的3：0% 》 ，   首次业主【大会会议后业主投】票权的确定》由业主大会议事规】则，约定： 《 第二十四条！ 业主身份—以售房合同或产【权登记证为准业主】的配偶？、亲属或使》用人受业主书面委】托可参与《。投票售房《合同或产权证上登记！的业主超过1人的可！书面委托《1人行使业主—权利 ？ 《 ， 第二十五条【 开发建》设，单位：未售：出的空置《房由开发建》设单：。位作：为业主参《加业主大会投—票权数的《确定按本办》法，第二十三条的规【定执：行 》 《第二十六条 业】主委员会是代表和】维护全体业主合法权！益的物业管理区【域，内的群众性》自治组织业主—委员会对业主大会负！责履行下列职责 ！  ：。  ㈠召集》和主持业《主大会或《业主代？表，大会报告物》。业，管理的实施情—况，；，    》 ㈡草？拟业：主公约？、业主委员会章程】草案或修订》草案报业主大会通过！监督业主公约的【实，施；：。     ㈢代表！业主与业主》大会选？聘的物业管理企【业签定物业管理【。委托合同并负责【合同的履行；—    》 ㈣听取业》主、使用人的意见和！建议监督物业管理企！业的管理服务活【。动；： ，   ？  ㈤审议》物业管理企业制【。订的年度维护管理计！划和：大宗维修项目—的维：修费用报告；—   《  ㈥监督及配【合物业管理企业【。。开，展，日常管理工作 【 《 第《二十七条 首届】业主委员会由首次业！主大会选《举产生一个物业管】理区域选举产生一个！业主委员《会业主委员会每届任！期三年任期届—满前两个月》由本届业主委—员会主？持召开业《主大会？选举下一届》业主委员《会业主委员会—成员：可连选连《任，。     —经依法选举产生的业！主，。委员：会备案？。时物业主管部—门应当出《具备案证《明和印章刻制证明】业，主委员？会应当依法》刻制和使《用印：章 】 第二十八条 【 业主委员会可【设置主任、副—主任主任、副主任在！全体委员中选—。举产生业主》委员会？。委员数额《根，据物业规模》大小确定《建筑面积5万平方米！以下的物业业—主委员会成员—设5人？建筑面积5万平方】米以上的每超出2万！平方米可增设1【人最多不《超过9人 — —第二十？九条： ， ，业主委员会候选【人，人，选由所在街道办【、，居委：会征求有关各方【意见后确《定；也可由1—0名以上的》业，主联合提名候选人但！只能一次性推举一】名 — 第三十—条 ： 业主委员会会议】由主任定期召集召】开，。会议必须《有，过半数的委》员出席会议设会议记！录制度会议作出【的决定须《经过全体《成员的半《数，。以上：同意会议决定—的事项应向》全体业主公布 ！ 第三【十，一条 业主公约】是由业主共同—。订立的？有关物业管理—的协议对全》体业主具有约束力业！主，公约：和业主委员会章程】不，得，与法律、法规和【规章相？抵触 【 第三》十，。二条 业主转【让或出租物业—时应将业主公—约作：为转让合同或租赁合！同的附件对受—让人或承租人具【有同等？约束力？     —转让：人或者出《租人应当《自物业转让合同或者！租赁合同签订之日】起15日内》将物业转《让或：者出租的情况书面】告知业主委员会【和物业管《理企业   】