—第，四章 业主和【业主大会 第！十七条 建立业】主名册制度》     业主】名册由？业主委员《会建立和管》理实施前期》物业管理的》物，业由：。建设单位建》。立业主名《。册并在业《主委员会产生后移交！其，管理 ？     业主变】更的新？业主应当在业—主名册？上进行变更登记【 《 第十—八条 物业管理】区域内的业主通过业！主大会行使下列权】力     【㈠选举、撤换—业主：委员：。会组成人员监督业】主委员？会的：工，作；     】㈡审议？通，过业主公约和业主】委员会？章程；  —   ㈢决定—选聘或解聘》物业管理企业； ！   ？ ㈣决定有关业主利！益和物业管理的重】大事项；  【   ㈤《监督物业管理企【业执行物业管理合同！的情况； —  ：  ：。㈥有关法律、法规】规定的其他职权【 【 第十九条 — 公有住宅出—售建筑？面积达到3》0%以上或者新建】商品：住宅出售建筑面积达！到50%以》上或者新建商—品，住宅入住率达到【30%？。以上并且首套—房屋办理入》住手：续已满两年的的【居，住小区应当设立业】主委员会 【 《 第二十条 开发！建设单位（包括除商！品房以外的其他产权！单位：）应以首《任业主？的身份负《责（或委托物—业，管，理公：。司负责）成立—业主大会《筹，。备，组筹备召开首次业】主大：会筹备组成员由开发！建设单位代表、【业主：代表和居民委—员会有关人员组成物！业，主管部门和街道【办应：。当指导和协助业主及！时召开业《主大会业主委员会成！。。立后：业主大会由业—主委员会负责召【开 ？   ？ 业主？大会分为定期会议和！临时会议《业主大会定期会议每！年至少召开》。1次业主可》以提：议召开？业主：大会临？时会：议业主大会临—时会议？的召开应经》有20%以上投【票权的业主提—议业主委员会在【接到：。。提议后15日内【应，当组织召《开 — 第二十—一，条 ：。 召开？业主大会应当有过】半数以上《投票权的业主—出席业主大会作【出决定必《须经与？会业主所《持投票权1/2以】上通过业主大会【作出制定和修—改业主公《约、业主大会议事】规则、？选聘和解聘物业管理！企业、专项维修【资金使用和续筹【方案的决定必须经】物业管理区域—内全体业《主所：持投票权2》/3以上通过决定事！项通过后《应当在？三日：内以书面形式—在物业管理区域【。内予：以公布 】 第二十二条】 召？开业：。主大会可《以由业主或业主的书！面委托代理人—直接出席召开如有】过半数以上投票权】的，业主：同意或因物业附近】场地条件限制等情况！经召集大会的—组织向物业》主管：部门作？出书：面报告取得物业【主管部门的同意业】主大会也可以书【面方式召开》 【 第二十三条 【 在首次业主大【会会议上的投票权】。数实：行住宅1套》1票非住宅房屋不】超过100平—方米有？单独房屋所有—权证的为1票；超】过100平方米【的，每超过10》0平方？米计1票；》超过部分不足1【0，。0平方米的不计票】单个：。业主在业主大会【会议上所持的投票权！不得超过全部投【票权的30% 】     首次业主！大会：会议后业主》投票权？的确定？由，业主大？会议事规则》约定 》 ： 第二》十四条 业主身】份以售？房合同？或产权登记证为准业！主的配偶《、亲属或使用人受】业，主，书面委托可参与投】票售房合《同或产权证上—。登记的业主超—过1人的可书面委托！1人行使业主权【利 【 第二十五条【 开发《建设单位未售出【。的空置房由开发建设！单位：作为业主《参加业主大》会投票权数的—确，。定按：本办法第二十三【条的规定《执行 》。。。 第二十】六条 业主委【员会是代表和维【护全体业主合法权】益的物业管理区【域，内的群众性》自治组织业主委员】会对业主大会负责】履行下？列职：责 ：     ㈠召集】和主持业《主大会或业主—代表大会《报告物业管》。理的实施情况； 】 ，    ㈡草—拟业主公约、—业主委员会章程草案！或修订草案报业【主大会？通过监？督业主公约的实施】；     ㈢代！表业主与《业主大会《选聘的物业管理企】业签定物业管—理委托合同并负责合！同的履行； —。     ㈣听取业！主、使用人的意见和！建议监督物业管理】企业的管理服—务活动； —    《㈤，审议物？。业管：理企业？制订：的年度维护》管理计划和大—宗维修？项目的维修费用报】告； 《  ：  ㈥监督及配合物！业管理？企业：开展日常管理工作】 第！二十七条 》 首届业《主委：员会由首次业—主大会？选举产生《一个物业《管理区域选举—产生：一个：业主委员《会业主委员会—每届任期《三年任期届满—前两个月《由本：届业主委员会—主持召开业》主大会？选举下一届业主委】员会业主《委员会成员可连选连！。任 ？  ：。  经依法》选举产生《的业主委《。员会：备案时物业主管【。部门应当出具备案证！明和印？章刻：制证明？业主委员会应当依】法刻制和使用印【章 ！第二十八条 — 业主委员会—可，。。。设置主任、副主任】主，。任、副主任在全体委！员中：选举产生业主委员】会委员数额根据物业！。规模大小《确定建筑面》积5万平《方米以下的物业业主！委员会？成员设？5人建筑面积5万】。平，方米：以上的每超出2万平！方米可增设1—人最多不超》过9人 《 ？ ： 第二十九条 】 业主委员会候选】人人选由所在街道】办、居？委会：征求有关各方意见】后确定；也可由1】。0名：以上：的，业主联合《提名候选《人但只能《一次性推举一名 】 《 第三十条 】。 业主委《员会会议由主任【定期召集召开会议】必须有？过半数的《委员出席《会，议设会议记》录制度会《议作出的决定须经过！。全体成员《的半数以《上同意会《议决定的事项应向】全体业主公布 】 ， ？。 第三十》一条 业主公【约是由业主共—同订立的有关物【业管理？的协议对全体业【主，具，有约束力《业主公约和业—主委员会章程—不得与？法律、法规》和规章相抵触 】 《 第三十二条 ！业主转让或》出租物业《时应将业《主公约作《为转让合《同或：租赁合同的附—件对受？让人或承租人具有】同等约束力   ！  转让人或者【出租人应当自物【业转让合同或者【租赁合同签》订之日起1》5日内？将物业转《让或者出《租的：情况书？面告知业主委员会】和物业管理企业 ！  ？