第四】章， 业？主和业主《大会： 第十—七条 建立业【主名册制度   ！  业主《名册由？业主委员会建立和管！理实施前期物业管】理的物？业由建设单位建立】业主名册并在业主】委员会产《生后移交其》管理 ？   ？ ， 业主变更的新业】主应当在业主—名册上进行变更【登记 《 ， 《 第十八条 物】业管：理区域内的业主通过！业主大会行使下列】权力   —  ㈠选《举、撤换《。。业主委员《会，组成人员《监，督业：主委员会的工—作；    【。 ㈡审？议通过业主公—约，和业主委员会—章程；  —  ： ㈢决定选聘或解聘！。物业：管理企业； 【    ㈣决定有关！业主利？益，和物业管《理的重大事项； ！   ？ ㈤监督物业管理】企业执行物业管理】合同的情《。况；  》   ㈥有关—法律、法规》规定的其《他职权？ 【 第十？九条 ？ ，公，。有住宅出《。售建筑面积》达到3？0%以上或者新【建商品住宅出售建筑！面积达到50%以】上，。或者新建商品住宅入！住率达到30%以】上并且首《套房屋办理入—住手续已《满两年的的居—住小区应当设立业】。主，委，员会 ？ 《 ： 第二十条 【开发建设单》位（包括除商品【房，以外的其他产权【单位：）应以首任业主的】身份负责（或委托物！业管理公司负—责）成立业主大会】。筹备组筹备召开【首次业主《大会筹？备组成员由开—。发，建设单？。位代表、业主—代表和居《。民委员会有关—人，员组成物业主管部】门和街道办应当指导！和协助业主及时【召开业主大会业主】委员会？成，立后业主大会由业主！委员会负责召开 】     》业主：大会分？。为定期会议和—临时会议业主—大会：定期会议每年—至少：。召开1？次业主可以提议召开！业主大会《临时会议业主大会临！时会议的召开应经有！20%？以上：。。投票权的业主提【议业：主委员会在接到【提议后15日内【应当组织召开— 】第二十一条 — 召：开业主大会应当【有过半数《。以上投票权的—业主出席《业主大会作出决定必！须经：与，会业：主所持投票权1/2！以上通过业主—大会作出《制定和修改》。业主公约《、业主大《会议事？规则、选聘和解【聘物业管理企业【、专项维修资金【使用和续筹方案的】。决定必须《经物业管理区—域内全？体，业主：所持投票权》2/3以上通过决】定事项通过》后应当在三日—内，。以书面？形式在物业》管，理区：域内予以《公布 ！。 ，第二十二条 召】开业主大会可以【由业主？或业主的书》面委托代理》人直接出《席召开如有过—半数以上投票权的】业主同？意或因物《业附近场地条件限制！等，情况经召集大会的组！织向物？业主管部门作出【书面报告取得物业主！管部门的《同意：业主：大会也可以书—面方式召开 【 ： 第二十【三条： 在首《次业主大《会，会议上的投》票权：数实：行住宅1套1票非】住宅房屋不超过【100平方米—有单独房屋》。所有：权，。证的为1票；超【过100平方米【的每超过1》00平方米计—1票；超《。过部分不足10【。。。0平方米的不计票】单，个业主在业主大会】会，议上所持的投—票权不得《超过全？部投票权的》。。。3，0%： ，    》 ，首次业主大》会，会议后业主》投票权？的确定？由业主大《会议事规则约定 】 ？ 第》二十四条 》 ，业，主身份以售房合【同或产权登记—证为准业主》的配偶、《亲属或？使，用人受业主书面【。委托可参《与投票售房合—同，或产：权，证上登记《的业：。主超过1人的可书面！委托1人行》使业主权《利 ？。 ？ 第二》十五条 》开发建设单》位未售出的空置【房由开发建设—单位作？为业主？参加业主《大会投票权数—的，确定：按本：办法第二十三条【的规定执《行 《 第—二十六条 业主】委，员会是代《表和维护全》体业主合法权—益的物业管理区域】。内的：群，众性自治组织业主委！员会：对业主大会负责【履行下？。列，职责    【。 ㈠召？。。集和主持业主大会或！业主代表大》会报告物《业管理？的实施情况； 【     ㈡草拟业！。。主公约、业主委员会！章程草案或修订草案！报业主大会通—过监督业主公约的】实施； 》   ？ ㈢代表业主—与业：主大会选聘的物业管！理企业签定》物业管理委托合【同并负责合同—的履行； 》  ：   ㈣听》取业主、使用人【的，意见和建议》监，督物业管理》企业的管理服务活动！；  《 ，  ㈤？审议物？业管理企《业制订的年度—维护管？理计划和大宗—维，修项目的维修费【用报告；  【   ㈥监督及配】合物业管理企业开展！日常管？理工：作 ： 《 ， 第二十七条 ！首届业主《委员会由首次业主】大会选举产生一个】物业管理区》域选举产生一—个业主委《员会业主《委员会每届任—。期三年任期届满【前两：个月：由本届业主委员会】主持召开业》。主大会选举》下一届业主委员【会业：主委员会《成，员可连选连任—  ？   经依》法选举产生的业主】委员会备案时物【。业主管部门应当出】具备案证明》和印章刻制证明业主！委员：会应当依《法刻制和使用—印章 ？ ， ， ， 第》二十八条 —业主委员会可设【置主任、副主任主】任、副主任在全体委！。员中选？举产生业主委员会委！员数额根据物业规】模大小确定》建筑面积5万平方】米以下？的物业业主委员会】成员设5人建筑面】积5万平方》。米以上的每超出2万！。平方：。米可：。增设1人最多不【超过9人 — —第二十九条 业】主委员会候选人【人选由所在街道【办、：居委会征求》有关各方意见后确】定；也可由1—0名以？上的业主联合提名候！选人但只能一次性推！。举一名 》 —第，三十条 业—。主委员会会》议由主任定期召集召！开会：议，必须有过《半数的委员出席【。会议设会议记录【制度会议《作出的决定须经【过全体？成员的半数以上同】。意会议决定的事项】应向全体业》主公布 ！。 ， ，第三：十一条 》业主公约是由业【主共同？订立的有关物—业，管理的协议对全体业！主具有约束力业主公！约和业主委员会章程！不得与法律》、法规和《规章：相抵触 】 第三十—。二条 业主—转，让或出租《物业时应将》业，主，公约作为转让—。合同或租赁合同【的附件对受让人【或承租人《具有同等约束力 】   ？。  转？让，人或者出《租人应当《。自物业转《让合同或《者租赁合同签订之】日起15日》内将物业转》让或者出租的情况书！面告知业主》委员会和物业管【理，企业：   》