》 第四章 —业主和业主大会 ！ ， 第十？七条 建立业主名！册制度    】 业主名册由业主委！员会建？立和管理实施前期物！业管理的物业由【建设单位《建立业主名册并【在，。业主委？员会产生后移交其管！理   》。。  ：业主变更《的新业主应当在业】。主名册上进》行，。变更登记 》 — 第十八条》 物业管理—区域内的业主通过】业主：大会行？使，下列权力   】  ㈠选举、撤换业！主委员？会组成人《员监：。督业主？委员会的工作； 】     ㈡审议通！过业主？公约和业主委—员会章程； 【    ㈢》决定选？聘或解聘物业—管理企业；》。    》 ㈣决定有》关业主利益》和，物业管理的重大事】项；     ㈤！监督物业管》理，企业执行物业管理】合同的？情况；？     ㈥有】关法律？、法规规定的其他】职，权 ？ 第十九！条 ： 公有住《宅出售建筑面—。积达到30%以【上或者新建商品住宅！出售建筑面积达到】50%以上或—者新建商品住宅入住！率达到30%—以上并且首套房屋办！理入住手《续已满两《年，。的的居住小区应当设！立业主委员》会 ： 【第二十条 开【。发建设单位（包括除！。商品房以外的其【他产权？单位）？应以首任业主的【。身份负责（或委托物！业管理公司》负责）成立》业主大会《筹备组？筹备召开首》次，业，主大会筹备组成员由！。开发建设单位代表】、业主代表》和居民委员会有【关人员组《成物业主管部门和街！道办：应当指导和协—助业主及时召开【业主大会《业，主委员？会成立后业主大会】由业主委员会负【责召开 》   ？ 业主大会分—为定期会议和临时会！议业：主大会？定期会议每年至少召！开1次业主可—以提议？召开：业主大会临时会【议业主大会临—时会议？的，召开应经《。有20%以上投票权！的业主提议业主委员！会在接到提议后1】。5日内应当》组织召开《 ， 第二！十一条 》。召开业主大会应当】。有过半数以上—投票权的业主出席业！主大会作出》决定必须经与—会，业主所持投票权【1/2以上通过业主！大，会作出制定和—修改业主公约—、业主大会议事规则！、选聘和解聘物业】管理企业、专项维修！资金使？用和续筹《方案的？决定必须经物业管理！区域内全体业主所】持投票权2》。/3：以上通过决定—事项通过后》应当：在三日内以》书面形式在物业管】理，区，域内：予以公布 【 《 第：二十二条 》 召开业主大会可以！。由业主或《业主的书面委托【代，理人直接出》席召开如有》过半：数以上？投票权？的业：。主同意或因物业附近！。场地：。条件限制等情况【经召集大会的组织向！物业主管部门作【出书面报《告取得物业主管【部门的同意业主【。大会也可《以书面？方，式召：开 — 第二十三【条 在首次业主】大会会议上的投票权！数实：行住宅1套1票【非住：。宅房屋？不超过100平方米！有单独房屋所—有权证的为1票；】超过：。100平方米的每】超过100平方米计！1票：；超：过，部分不足1》00平方米的不【计票单个业主在业主！大，会会议上《所持的投票权不【得超过全部投—票权的30% 【     首次】业，主大会会议后业主投！票权的确定由业主大！会议事？。规则：约定 ！ 第二十《四条 《业主身份《。以售房？合同或产权登记【。证为准业主的配偶、！。亲，属，或使用人《受业主书《面委托可参与投票售！房合同或产权证【上登记的业主超【过1：人，的可书面委》托1人行使》业主权利 — —第二十五《条 ： 开发建设》单位未售出的空置房！由开发建《设单位作为业主参】加业主？大会投票权数的确定！按本：办法第二十三条的】规定执行 ！。 ？第二十六条》 业主委员会是】代，表和维护全体业主】合法权益的物业管】理区域内的群众【。。性自治？组织业主委员—会，对业主？大会负责履行下列职！责  《  ： ㈠召集和主持【业，主大会或业》主代表大会报告【物业：管理的实施情况【。；，    》 ㈡草拟《业主：公，约、业主委》。员会章程草案或修】订草案？报业主大《会通过？监督业主公》约的：实施；     ！㈢，代表业？主与业主大会—选聘的物业管理【企业签定物业—管理委托合》同，并负责合同的—履行；？    》 ㈣听取业》主、使用《人，的意：见，和建议？监督：物业管理企业的【管理服务活》动；  》   ㈤审议—物业管理企》业制订的《年度维护管理—计划和大宗维—修项目的《。维修费用《报告：；     【。㈥监督？及，配合：物业管理企业—开展日常管理工作】 】第二十七条 首届！业主委员会》由首：次业主大会选举产生！一个物业管》理区：域选举产生一个业】主委员会业主—委员会每届任—期三年任《期届满前两个月由】本届业主委员会【。主持：召开业主大》会选举下一届业主委！员会业主委员会【成员：可连选连任》     经依法！。选，举产：生的业主委》员会备案时物—业主管？部门应当出具—备案证明和》印，章刻制？证明业主委员会应】当依法刻制》和使用？印章 《 ？ ， 第？二十八条 》 ，业主委？员会可设置》主任、副主任主任、！。副主任在全体委员中！选举：产生业主委员—会委：员数额根《据物业规《模大小确《定建筑面《积5万平方米以下的！物，业业主委员会成员】设5人建筑面积5】万平方米以上的每】超出2？万平方米可增—设1：人，最多不超过》9人 ？ 《 ？第二十九条》 ：业主委员《会候选人人》选由所在街道办、居！委会征？求有关各方》意，见，后，确定；也《。可，由1：0名以？上的业主联合提名候！。选，。人但只能一次性【推举一名 】 第三十条】 业主《委员会会《议由主任定期—召集召开《会议必须有过半数】的委员出席会议【设会议？记录制度会议作出的！决定须经过全体成】员，的半数以《上同意会议决定【的事项？应向全体业主公布 ！ ： 第三【十一条 》。业主公约是由业主】共同订？立的有关物业管理】的协议对全体业主具！有约束力《业主公约和业主【委员会章程不—。得与法？律、：法，规和规章《相抵触？ 【 第三十《二条 业主转【让或出租物业时应】将业主公约作为转让！合同或租赁合同的附！件对受让《人或承租人》具有同等约束力 】     转让人】或，者出租？人应：当自物业转》让合同？或者租赁合同签订之！日起1？5日内将物业转【让或者？出租的情况》书面告知业主委员会！和物业管理企业 】   《