？ 第四》章 ： ，业主和业主大会【 第十七条 ！ 建立？业主名册制度—    》。 业主名册由—业主委员会》建立：和管理实《施，前，期，物业管理的物—业由建设单位建立】业主名册并在业主委！员，会产生后移交—其管理 》。    业主变更】的新业主应》。当，在业主名册上进【行变更登记》 【 第十八条 物】业管：理，区域内的业主通过业！主大会？。行使下列权力 【     ㈠—选举：。、撤换业《主委员会《组，成人员监督业主【委员会？的工作；   】  ：㈡，审议通过业主公约】和业主委《员会：章程； 》    ㈢》决定选聘或解聘【物业管理企业；【     ㈣决定！有，关业主？利，益和物业管理的重】大，事项；     ！㈤监督物业管理企业！执行物？业管理合同的情况】； ？ ，   ㈥有》关法律、法规规【定，的其他职《权 ！第十九条 —公有住宅出售建筑】面积达到30%【以上：或者新建《商品：住宅出售《建筑面积达到—50%以上或者新】建商品住宅入住率达！到30%以上并且】首，套房屋办《理入住？手续已满两年—的的居？住小：区应当设《立业主委员会 】 ？ 第《二十条？ 开发建设单位】（包括除《商品房以外》的其他产权单位）】应以首任业主的身份！。负责（或委托物【业管理公司负责【）成立？业主大会筹备组【。筹备召？开首次业主大会筹备！组成员由开发建【。设单位代《表、业主代》表和居民委员会有关！人员组成物业主管部！门和街道《。办，。应当指导和协助业】主及时召开业主大】会业主委员》会成立后业主—大会由业主委员【会负：责召开？ ：。    业》主大：会分为定期会议和临！时会：议业主大会定期【会议每年至》少召开？1次业？主可以提议召开业主！。大会临时会议—业，主，大，会临时？会议的召开应经有2！0%以？上投票权的业主提】议业主委员会在接】到提议后15日内应！当组织召《开 ！第二十？一条 召开—业主大？会应当有过半—数以上投票权的业主！出席业主《大会作？出决定必须经与会业！主所持投票》。权1/2以》上通过业主大会作出！制定和修改业主【公约、业主大—会议事规则、选【聘和解聘物业管理】企业、专项维修【资金使用和续筹方案！的决定必须经—物业管理区》域内全体业》。主所持投票》权2/3以上通过决！定事项通过后应【当在三日内以书【面，形式在物业管理【区域内予《以公布 《 《 ： 第二十二条— 召开业》主大会可以由业主或！业主：的书面委托代理人】。直接出席召开—如有过半数以上投】。。票权的业《主同意或因》物业附近场地—条，件限制？等情况经召集—大会：的组织向物》。业主管部门作出书面！报告取？得物业主管部门的】同意业主《大会也？可，以书面方《式召开 ！ ：第二十？三条 在首—次业主大《会，会议上的投》票权：数实：行住：宅1套1票非住【宅房屋不《超过100平方米有！单独房屋所有权【证的为？1票；超过10【0平方米的》每超过1《00平方米》。计1票？；超过部分》不足1？00平方《米的不计票》单个业主在业主大会！会议上？所持的投票》权不得超过全部投票！权的30% 【。     》首，次业主大《。会会议？后业主投票》权的确？定由业主大》会议事？。规则约？定 】。 第二十四条 】业主身份以售房【合同或产权》登记证？为准业主的》配偶、亲属》或使用？。人受业主书面委【托，。可参与？投票售房合同或产】权证上登记的业主】。超过1人的》可书面委托1人【行使业主权利 ！ ： 第二》十五：条 ： 开：发建设单位》未售出的空置—房由开发建设单位作！为业：主，参加业主大会投票权！数，的确定按本办法第二！十三条的规定执行 ！ — 第二？十六条 》业主委员会是代【表和维护《。。全体业？主合法权《益的物业管理区域内！的群众性自治组【。织业主？委员会对业主大【会负责履行》下列职责 —   ？ ㈠召集和主持业主！大会或业主》。代，表大会？报告物业管理的【实施情况； —    《 ㈡草拟业主公约、！业主委员会章程【草案或修订》草案报？业，主，大会通过监督—业，。主公约的实施—；   》  ：㈢代：表，业主与业主大会【选聘的物业管理企业！签定物业管理委托合！。同并：负责合同《的履：行；：     ㈣听取！业主、使《用人的意见》和建议监督物业管】理企业的管理服务活！动；   —  ㈤审议物业管】理企业制订的年度】维护管？理计划和大》宗维修项目的维修费！用报告？；  《   ？㈥监督及《配合物业管理企业开！展日常？管理工作 】 ， 第二十七条 ！ 首：。届业主委员会由首次！业主大会《。选举产生一个物业】管理区域选举产【生，一，个业：主委员会业》主委：员会：每届任期三年—任期届满前两个【。月由本届业主委员】会主：持，召开业主大会选举下！一届：业主：委员会？。业主委？员会成员可连选连任！     —经依法选《举产生的《业主委员会备案时物！业主管部门应当【出具备案《证明：和印章？刻制证明业主委员会！应当依法刻制和使】用印章 》 ， 第二十】。八条 业主委员】会可设置主任、【副主任主任、副【。。主任在全体委员【。中选举产生业主委】员会委员数》额根据？物，。业规模大小确—定，建筑面积5万—。平方米以下的—物业业主委员会成】员，。设5：人建：筑面积5万平—方，米以上的每》。超出2万平方米可增！设1人最多不超过9！人 【 第二十九条 ！业主委员会》候选人人选由—所在街道《办，、，居委会征求》有关各方《意见：。后确定；也可—由10名以上的业】主联合提名候选人】但只能一次性推举一！名， 】第三十条 —业主委员会会议【。由主任定期召—集召开会议必须有过！半，数的委员出席—。会议设会议记录【制度会议作出的决】定须经过全》。体成员的半》数以上同意》会议决定的事项应向！全体业主公布 【 ， ， 第—三十一条 业主】公约是由《业主共同订立—的有关物业》。管，理的协议对》全体业主《具有约束力业主公】约和业主委》员，会章程？不得与？法律、法规》和规章？相抵触 】 ？第三十二条 业主！转让：或出租物业时应【将业主公约作为【转让合同或租赁合同！的附件对受让—人或承租人具—有同：等约束力 》    《 转让人或者出租人！应当自物业转让【。合同或者租赁合同签！订之日起15日【内将物业转让或【者出租？的情况？书面告？知业主委员会和物业！管，。理企业 》  ？