—第四章？ 物业管理》服，务， ： 第四十》二，条　物业服务企业】应当具有《独立的法人资格依】法取得物业服—务企业资《质并在其《资，质许可的范》围内从事物》业管理活动任何单】位和个人不得—转让、出《。租或者转借》物业：服务企业资质证书 ！     外地物】业服务企业进—入本市从事》。物业管理活动—。应当向市房》产主管部门备案 】 第四十《三条　从事》物业管理的人—员应当按照国家有关！规定取得职业资【。格证书职业资—格证书不得转—让、出？租，、转借 》第四十四条》　一个物业》管理区域《由一个物业服务企业！实施物业管》理 第四十五【条　业主《委员会应当与业主】大会选聘《的物业服《务企业订立书面的物！业服务？。合，同    — 物业？服务合同应》当对物业管理事【项、服务质》量、服务《费用、双方的权【利义务、专项维修】资金的使用、物业管！理用：房、合同期限、违约！责任等内容进行【约定：并公示   【  物业《管，理服务事项主要包括！。     （一】。）共用部位和共【用设施？设备的？使用、维修、养【。护和：管理：； ：。    《 （二）《电梯：、智能系统等—设备的运行服务；】 ，     【（，三）环境卫生清扫保！洁和绿地、树木、】绿化设施的养—护、管理； 【    — （四）物业—装饰：。装修的管理； 】   》  （五）车—辆行驶？和停放？秩序的服《务、管理； ！    《。 （六？）公：共秩序维护、安全防！范等事项的协助管】理服务； 【  ：  ： （七）为》业主提供日常生【活服务和便》利；  【   （八）—物，业资料？的查询服务和—管理 第四十【六条　物业服务合同！。期，限届：满三：个，月前物业服务—。企业与业主大会【应，当协商续约事宜【双方续约的应—当重新签订物业服】务合同双方不再【续约的合同终止前物！业服务企业》应当继续按照合【同约定提供》服务业主应》当按时交纳物业服】务费 第四【十七条？　业：主、物业服》务企业？应当：遵守法律、法规以】及，管理规约履》行物业？服务合同一方违【约，另一方可以依照物业！服务合同追究—违约方？的责任？业主不得采用拒【交物：业服务费及其他【费用：等方式拒不》履行合同；物业服】。务企业不得》采用降低物》业服务质量或—者中断物业服—。务等方式拒》不，履行合同    ！ 物业所有》权转移时业主应当】与物业服务企业【结清物业服务费 ！第四十八条　— 物业服务合同终】止时物业服务—企业应当向业主委】。员会交？还下列资料》和财物 》    《（一）本《条例第三十》八条规定的资—料，； ？    （》二）物业管理用房】；   》  （三）物业服】务期：间改造？、维修、保养有关物！业形：成的技术资料—。；     【（四）物业》服务期间业主出【资配置的固定—设施设？备； ？ ，   ？ ，（五）其他应当【移交的财物、资【料   》。  新选《聘的物业服务企【业承接物业时业主委！。员会应？当向物业服务—。企业移交前款规定的！资料和财物 第四！十九条　《业主大会选聘—新的物业服务企业的！原物业？服务企业《应当与业主委员【会做好交接》工作不得《。以业主？欠，交物业服务费—。或者其他《相关费用等》理由拒不交接；新物！业，。服务企？业，按合同约《定的时间《进入物业管理—。区域服务 第【。五，十条　？物业：服务费标准》由业主和物》业服务企业按—。照公平、合理以及】。服，务费与服务水平【。相适应的原则在物业！服务合？同中约定物业服务】企业应当将物业【服务费标准公示【并报物？业所在地《区、县价《格主管？部门：备案 ？ ， ，   物业服—务企业为业主—或者物业使用人【提供物业《。服务合同约定以外的！服务的可以另行收】费 第五十—一条　？业主应当根据—物，业，服务合同《的约定交纳物业服】务费用业《主与物业使》用人：约定由？物业使用《人交：纳，。物业服务费的从其约！定业主？负连带交纳责任【     电【梯、转？供电和二次供—水等：设施运行费用—未纳入物业服务费】的物业服务企业应当！按，照实际支《出和约定的收费方】式向相关业主公平、！合理：分摊并？。定，期公布 第五十】二条　物《业管理区域内—供水、供电、供【气、通信、有—线电视等单》位应：当向最终《用户收取有关费用 ！     供水、】供，电、供气、通信、】有线电视等单位不得！强制物业服务企业代！收有关费用也不得因！物业服务企业—拒绝代收代缴费【用而停？止提供服务 【  ：  物业服》务企：业接受？委托代收有关—费用的不得向业【主，或者使用人收取手续！。费等额外费用 第！五十三条 》房产主？管部门应当加强对】物业服？务企：业的监？督管理建立投诉【受理制度《及，时协调处理物业【管，理纠纷 》 》