—第，四章 物业管理服务！ 《第四十二条》。　物业服务》企业应当《具有独立《的法人资格》。依，。法取得？物业服？务企业资《质并在其资》质许：可的范？围内从事《物业管理活动任【何单位和个人—不得转让《、出租或《者转借物业》服务企业资》质证书    】 外：地，物，业服务企《业进入？。本市从？事物业管《理活动应《当向市房产》主管部门备案 】第四十三条　从事】物业管理的》人员应当按照—国家有关规定—取得职业资格证书】职业资格证》。书不得转让、出租、！转借 第四十四】。。条　一个物业管理区！域由一个物业服【务企业实施》物业管理《。 ，。 第四十五条—　业主委员》会应当与业主大会】。选，聘的：物业服？务企：业，订立书面的物业【服，务合同  —   物业服务合】同应当对物业管理】事项、服务质量、】服务费用、双—方的权利《义务、专项维修【资金的使用、物业】管，理用房、合同期【限、违约责任等内容！进行约？定并公示 —    物业—管理服务事项主要】包括： ，    《 （一）共用部位】和共用设施设备的】使用、维修、养护和！管理：；  《   （二）电梯】。。、智能系统等设备】的运行服《务； ？ ：     （—三）环？境卫生？清扫保洁和绿地【、树：木，、，。。绿，化设施的养护、【管理：；    ！ （四？）物业装饰装修【的，管理：； 《  ？。 ，  （五）车辆行】驶和：停放秩序的服务、管！理；： 《    《 （六）公共秩序维！护、安全防范等【事项的协助管—理服务； 》 ？    《（七）为业主提供日！常，生活服务和》。便利；  】   （《八）物业资料—。的，查询服？务和管理 第【。四十六条　物—业服：务，合，同期限届满三个月前！物业服务企业与【业主大会《。应当协？。商续约事宜双方【续，约的应？当重新签订》物业服务合同双【方不再续约的合【同，终止：前物业？服务企业应》当继续按《照合同约定提供【。服，务，。业主应？当按时交纳物业服务！费 第四十【七条　业主、物业服！。务企业应《当遵守法律》、法规以及管理规】约履行物业》服，务合同？一方违约另一方可】以依照物业服务合】同追究违约方的责】任，业主：不，得采用拒交物业服】务费及？其他费用《等方式拒不履行【合同：；物业服务企—业不得采用降低物业！服务质量或者中断】物业服务等方式拒】。不，履行合同 —    物业所有】权转：移时业主应当与物业！服务企业结清物业服！务费 第四十八】条　 物《业服务合《同终止？时物业？服务企业应当向业主！委员会？交还下列资》料和财物 》。     》（一）？本条例？第三十八《条规定的《资料； 《 ，    （二—），物业管理用房； 】     （三【）物业？。服务期？间改造、维修、【保，养有：关物业形《成的技？术，资料；  —   （四）物业服！务期间业《主出资配置的固定设！。施设备；《     （【五）其他应当移交的！财物、资料  】   新选聘的物】。业服务企业承接物】业时：业主：。委员会应当》向物业服务》企业移交《前款规定的》资料和财物 【第四十九条》　业：。。主，大会选聘新》的物业？服，务企业的原》物业：服务企业应当与【业主委员会做好交】接工：作不得？以业主？欠交物业服务—费或者其他相关费用！等理由？拒不交？。接；新物业服务【企，业按合同约定的时】间进入？物业管理区域服务】 第五十条　物业！服，务费标准由业主和】物业：服务：企业按照公》平、合理以及服【务费与服务水平相适！应的原则在》物业服务合同—中约定？物业服务企业应当将！物业服？务费标准公示并报】物业所在地》。区、县价格主—管部门备《案   》。 ， 物业服务》企业为业主或者物】业使用人提供物业】服务合同《约定以外的服—务的：。可以另行《。收费 ？ 第五十《一条　业主应当【根据：物业：服务合？同的约定交》纳物业服务费用业】主与物？业使用人约定—由物业使用人交纳物！业服务费的从其约】定业主负连带—交纳责任 —    电梯、转供！电和二次供水等【设施运行费》用未纳入物》业服务费的物业服】务企业应当按照实际！支，出和约定的收费【方式：向相：关业主公平、—合理分？摊并：定期公布 第五十！二条　物业管理【区域内供水、—供电、？供气、通信、有【线电视等单》位应当向最》终用：户收取有关费用 ！ ， ，  供水、》供，电、供气、》通信、有线电视【等，单位不得强制物业服！。务企：业代收有关费用也不！得，因物业服务企业拒】绝代收代缴费用【。而停止提供服—务，   《  物业服务企业接！受委托代收有—关，费用的不《得向业主或》者使用人收取手续费！。等额外费用》。 第五十三—条 ：房产：主管部？门，应当加强《。对物业服务》企业的监《督管理建立投诉受理！制度及时协调处【理物业管《理纠纷？ — ，