？ ？第四章？ 物业管理服—务 第—四十二条　》物业服务企》业应：当具有独立的—法人资格依法取得物！业服务企《业资质并《在其资质《许可的范《围内从？事物业管《理活动？任何单位和》个人：不得转？让、出租或》者转：借物业服务》企业资质证书  ！   外地物业【服务企？业进入本市从事【。物业管理活动应【当，向市房产主》管部门备案 第】四十三条　从事物】业，管理的人《。员应当按照国家有关！规定取？得职业？资格证书职业资格证！书不得？转让、？出租、转《借 第四十四【条　一个物业管理区！域由一个物业服【务企业实《施物业管理 第】四十五条　业主【委员会应当与业主大！会选聘的《物业服？务，企业订立书面的【物业服务合同 】。    物业服【务合同应《当对物业管理事项、！服务质？量、服务费用、双】方的权利义》务、专项《维修资金的》使用、？物业管理用》房、合同期》限、违？。约责任？等内容进《。行约：定并：。公，示     【物业管理服务事项】主要包括    ！ （一）共用部位和！共用设施设备的使】用、维修、养护和】管理：；     （】二）电梯、智—能系：统等设备的运—行，服务：； ？ ：    （》三）环境《卫生清扫保洁和绿地！。、树木、绿化设【施的养护、管理； ！     （！四）物？业装饰？装修：的，管理； 】    《（五）车《辆行驶和《。停放秩序的服务、】管理； 【     （六【）公共？秩序维护、安全防范！等事项的《协助管理服务； ！    》 （七）为业主提供！日常生？活服务和便利—；    】 ，（八）物业资料的】查询服务《和，管理 第四—。十六条　物业服务合！同期限届满》三个：月前：物业：服，务企业与业主大会】应当协商续》约事宜双方》续约的应当重新【签订物业服务—合同双方不再续约的！合同终止前物业【服务企？业，应，当继续按照合同【约定提？供服务业主》。应当按？。时交纳物《业服务？。费 ？ 第四？十，七，条　业主、》物业服务企业应【。当遵：守法律？、法规以《及管理规约履行物】业服务合同一方【违约另一方可—以依照物《业服务合同》追究违约《方的责任《业主不得采用拒交】物业：服务费及其他费用】。等方式拒不》履行：合同；物业服务【。。企，业不得采用》降低物业服务—质量或者中断物【业服务等方式拒不】履，行合同    】 ，物业所有权转移时】业主应当与物业服】务企业结清物业【服务费？。 第四十八条　 ！物业服务合同—终止时物业服务【企业应当《向业主委员会交还】下列：资料和？财，物     （】一）本条例第三十八！条规定的资》料；     】（二：）物：业管理用《。房；     】。（三）物《业，服务期间《改造、维修、—保养有关《物业形成的》技术资料；》     —（四）物业服务【期间业主出资配置】的固定设施》设备；  —   （五）—其他应当移交的【。财物、资料  】  ： 新：选聘：的，物业服务《企业承接《物业时业主委—员会应当向物业服务！企业：移交前款规定—的，资料和财物 第四！十九条　业主—大会选聘新的物业】服务企业《。。的原物业服务企【业应：当，与业主委员》会做好？交接：工作：不得以业主欠交物】业服：务费或者其》他相关费《用等理由拒》不交：接；：新物业服务企业【按合同约定的时间】进入物？。业管：理区域服务 第】五十条　物业—服务费标准由—业主和物业服务企业！按照公平、》合理以及服》务费与？服务水平相适应的】原则在物《业服务合同中—约定物业服务企业应！当将物业服务费标准！公示并报《物业所在地》区、县价格》主管部门备案 】    《物业服务企业为业】主或：者物业使用人提供】。。物业：服，务合同约定以外的】服，务的可以《。另行收？费 ？第，五十：一条　业主应当根】据，物业：服务合？同，的约定？交纳物业服务—。费用业主与物业使用！人约定？由物业使用人交【纳，物业服？务费的从其》。。约定业主负连—带交纳？责任：     电梯、！转，供，电，和二次供水等设【施运行？费用未纳《。入物业服《。务费的？物业服务《。企业应当按》照实际支出和—。约定的？收费：方式：向相关业主公平【、，合理：分，摊并定期公布 第！五十二条　物—业管：。理区域内供水、供】电、供？气，、通信？、有线？电视等单位应当向最！终，用，户，收取有关费用 【     供水、供！电、供气《、通信、有线电视等！单位不得强制—物业：服务：企业代收有关费用也！不得因物业》服务企业拒绝代收代！缴费用而停止提【供服务  —   物业服务【企业接受《委托代收有关—费用的不得向业【主或者使《用人收取手续—。费等额外费用—。 ， 第五十三》条 房产《主管：部门应当加强—对物业服务企业【的监：督管理建立投诉【受理制度及时协调处！理物业管理》纠纷 ！