第四】章， 物业管理服—务 第—四十二？条　物业服务企业】应当具有独立的法人！资格依法取》得物业服《务企业资质并在【其资质许可的范【围内从事《物，业管理活动任何单位！和个人不《得转让？、出租？或者：转借物业服务—企业资质证书 【     》外地物业服务企业】进入本市从事物【业管理活动》应当向市《房产主管部门备【案 第四十—三条　从事物—业管理的人员应【当按照国家有关规定！取得职业《资格证书职业资【。格证书不得转—让，、出租、转借 第！四十四条《　一个？物业管？理区域由一个物业】。服务企业《实施物业管理 第！四，十五条　业》主委员会应当与【业主大会选聘的物】业服务？企，业订立书面的物【业服务合同 —     物—业服务合同应当【。对物业管理事项、】服务质量、服务费用！、双方？的，权，利义务、专》项维：修资：金的使用、物业管】理用房、《合同：期限、违约责任等内！容进行？约定并公《示     【物业管理《服务事项主要包括 ！。     （一）共！用部位和共用设【施设备的使用、【维，修、养护和管理；】    》 （二）电梯、智能！系统等设备的—运行服务； 】  ：   （《三）环境卫生清扫保！洁和：绿地、树木、绿化】。设施的养护、管理；！   【 ， （四）物》业装饰？装修：的管理； 【     —（五）车辆行驶【和停放秩序》的服务、管》理；   ！  （六）公—共秩序维《护、安全《防范等事项的—协助管理服务—；   【  （七）为—业主提供日常—生活服务和便利； ！ ？    （八—），物业资料的查询【服，务和管理《 第四十六条【　物业服务合同期限！届满三个月前物业】服务企业与业主大】会，应当协商《续约事宜双方续约的！应当重？新签订物业服—务合同双方》不再续约的合同终】止前物业服务—企业应当继续按照】合，同，约定提供服务业主应！当按时交纳物—业服务？费 第四—十七条？　业：主、物业《服务企业应当—遵守法律、法规以】及管：理规约履行物—业，。服务合同一》。。方违约另一方可【以，依照物业服务合【。同追究违约方的【责任业主不得采用拒！交物业服务费及【其他费？用等方式拒》不履行合同；物【。业服务企业不得【。采用降低物业服务】质，量或者中断物业服】务等方式拒》不履行合同  】   物《。业所有权转移时业】主，应当与物业服务【企业：结清：物业服？务费 第四十八条！　 物业服务—合同终止时》物业：服务企业应当向业主！委员会交还下列【资料和财物 —     》。（一）本《。条，例第三十《。八条规定的资料； ！     （二）物！业，管理用房； — ，    （三）【物业服务期》。。间改造、维修、【保养有关物业—形，成，的技术资料；  ！  ： （四）物业—服务期间《业主出资配》置的固定设施设备】； ？    （五）其他！。应当移交的财物、】资料：     新【选聘：的，物业服务企》业承接物业时业【主委员会应当—向物业服务企业【移交前？款规定的《资料和财《物， 第四十九条　】业主大会选聘新的物！业，。服务企业的》原物业服务企业【应当与业主委员会做！好交接工作》不得以业主欠交【物业服务费》或者其他相关费【用等理由拒不—交接；新物业—服务：企业按合《。同约定的时》间进：。。入物业管理区域服】务， 第五十条　物业！服务费标准由业主】和物业服务企业按照！公平、合理》。以及：服务费？。与服：务水平相适应—的原则在物业服【务合同中约定物业】服务企？业应当将物业服【务费：标准公示《并报：物业所在地区—、县价格主管部门备！案  《 ，  物业服务—企业为业主或者物业！使用人提供物—业服务合同》约定：以外的？服务的可以另—行收：费， 第五《十一条？　业主？应当根据物业服【。务合：同，的约定交纳物业服务！费用业主与物—业使用人约定—由，物业使用人交纳【物业服？务，费的从其约定业主】负连带交纳责任 】     电梯、转！供电和二次供—水等设施运行费【用，。未纳入？物，业服务？。费的：物业服务企业应当】按照：。实际支出和约定【的收费方式向相关业！主公平、合理分【摊并定期公布 】第，五，十二条　《物业管理《区域内供水》、供电、供气、【。通信、？有线电？视等单位应当向最终！用户：收取：有关费用《  ？   供水、供电】、供气、通信、【有线电视等单—位不：得强制物业服—务企业代收有关费用！。。也，不得：。因物业服务企业【拒绝代收代缴费【用而停止《提供服务   】  物业服务企业】接受委托代收有关费！用的不得向业主【或者使用《人收取手续费等额】外，费用 第五十三条！ 房产主《管部门？应当加强《对物业服务企业的监！督管理建立投诉【受理制度及时协调】处理物业管理—纠纷 ？ —