—第五章 物—业的使用《。与维护 第】。五十：四条　物业管理【区域内按《。照规划建设》的，教育、医疗卫—生、文化体育、商】业服务等公共建筑】和共用设施不—得擅自改变用途 】     任—何人不得擅》自占用、《挖掘物业管理区【域的道路、场地【损害业？主，的共同利益》。 第五十五条　供！水、供电《、，供气、通信》、有线电视等单位应！当依法承担物—业管理区域相关【。管线和设施设备维】修、：养护：责任：   《  ：前款规？定的单位因》维修、养护等需要临！时占用、挖掘道路场！地的：应当及时恢》复原：状 第五》十六条？　利用物业共用部位！、共用设施设备设置！户外：广告：或者从事《租赁等经营》的应当在征得相关】业主、？业主：大会、物业》服务企业的同意后】按，照规定办理有关手】续    — 经营所得收益经业！主，大会决定可以由业】主委员会《负责管理也可—。以委托物业》服务企？业代为管理》主要：用于补？充，专项：维修资金也可以按】照业主？大会的决定使用收益！和使用情况应当公示！ 第五十七条 】业主应当《按，照规：划设计的用》途使用住宅不—得擅自改《变住：宅的使用《。用途     业！主改变使用用途的应！当遵守法律、法【规以及管理规—。约并征得利》害关系人的同意 ！。第五十八条　业主】需要装？饰，装修房屋的》应当事先告》知物业服务企业物】业服务企业》应当将房《。屋装饰装修中的禁止！行为和？注意：。事项告知业主并与其！签订装？饰装修服务》协议     物！业服务企业不得【以任何形式收—取装饰？装修保？证金 《    《物，业，服务企业应当加强物！业管理区域内—装饰装修《安全事项的巡查业】主应当予以》配合： 第五十》九条　？物业管理区域内禁】止下列行为》    》 （一）擅自拆改】房屋：承重结构；   ！  （？二）破坏或者—擅，自改变墙体外—观；  》   （三）违反物！业管：。理区域规划搭建建筑！物、构筑物》及其：他设施； —   ？ （四）侵占绿地】、毁坏花草》树木；  —   ？（五）乱设摊点或者！。乱倒垃圾《、堆放杂物》、，高，空抛物； —    《（六）擅自在—建筑物、构筑物【上张贴、涂写、刻画！；，   《  （七）超过规】定标准排放噪—音；    【 （八）排放或者】堆放有？毒有害物质堆—放易：燃易爆物品； 】    （九）占】用，、封闭或者堵塞疏散！通道、安全出口、消！防车通道损坏或【者挪用消防设施；】    》 （十）违反规定饲！养动物；    ！ （十一）法律【、法规禁止的其【他行：为 ：     物—业管理区域内发生】上款规定的行为【时业主？、，物业使用人》有权投诉、》举，报物业服务企业、】业主：委员：会应当根据物业服】务合同或《者管理规约及时【予以劝阻、》制止；劝阻、制止无！效的物业《服务企业《、业主委员会应当】及时报？告城市管理》。行政执法部门和其他！相关行政部》门有关行政》部门应当《及时：。处理相关业》主和物业使用人【应当积极配合 第！六，十条　物业管理区域！内规：划，用于停放机动车辆】的车位、车库应当首！先满足本《物业：管，理区域业主的需【要    —。 规划用于停放机】动车辆的车位—、，车库：的，归属由当事人通过出！售、附赠或者出租等！方式约定《 ：    出租规划用！于停放机动车辆的】车位、车库的—应当首先出租—给本物业管理区域】业主：、物业使用人在【满足本物业管—理区域？业主、物《业使用人的需—要，后出租？。给其他人的其租赁】合同：期限不得超》过六个月 第【六十一条　占用物业！。管理：区域内业主共有【的道路或者》其他场地停放机动】车辆的应当征得业主！大，会同意    】 占用业《主共：。。有的道路或》者其：他场地停放机—动车：辆，的应当交纳》场地占用费》场地占用费属于全体！业主所有主要—用于养护维修—小区道路和》停车设施、改善共】用设：施设备等场地占用费！的收取标准和使用办！法由业主《大会决定；》未成：立业主大会的可以由！建设单位或》者物：业服务企业先行制定！场地占用《。费收：取和：使用情况应当向业】主公示  —   业主对机【动车辆有《保管要？求的由业《主和：物业服务《。企业另行签订机动】车辆保管合同—     机动】车辆和非机动车【辆在物业管理区【。域内行驶、停放【的具体？管理办？法由业主大会决【定并公示未成立业主！大会的？按照前期物业管理】。服务合同的约—定执：行， 第？六十二条《　物业共用部位【、共用设施》设备维修、更新时】相关业主、物—业使用人应当予以配！合因相关业主、物】业使用人阻挠维【修、更新造成其他业！主，、物：业使用？人，财产损失的》责任人应当予以赔】偿     因物！业，共用部位、共用【设施设备维修、【更新等原因》造成：房屋、设施》设备等损害》的责任人应当—予，以恢：复原状？或者赔偿 第六十！三条　住宅物业、住！宅小区内的非—住，宅，物，业，或者与单幢住宅【楼结构相连的—非住宅物《业的业主应当按照国！。家有关规定交纳专项！维修资金   】  专项维修资金应！。当按幢建帐》。专项用于物业保修期！满后物业共用—部位、？共用设施《设备的维修、更新和！改造不得挪作他用】     根据】物业服务合》同约定应当》。由物业服务企业从物！业服：务费用中支出的物业！共用部位、共用【设施设？备的维修、养—护费用不得从专项】维修资金中列支【 ：。。  ：。  住宅专项维【修，资金管理《由，市人民政府依照【国家和省有关规定】予以规范 — ：   《