—第，五章 物业的【使用与维护 —。 第五十四【条　物业管理区【域，内按照规划建—设的教育、医疗卫】生、文化体育、商业！服务等？公共建筑和共用设】施不得擅《自，改变用途《     任何人！不得擅自占用、挖掘！物业管？理，区域的道路、场【地损害业《主的共同利益— 第五《十五条　供水、【供电、供气》、通信、有线电【。视等单位应当依法】承担物业管理区域】相关：管线和设施设备维修！、养护责任 【    《前款规定《的单位？因维修？、养护等需要—临时占用、挖掘道路！。场地：的应当及时》恢复原状 第【五十六条　利用物业！共用部位、共用设施！设备设置户外—广告或者从事租赁】等经：营，的应当在征得—相关业？主、业主大》会、物业服务—企业：的同意后按》照规：定办理有《关手：续     经】营所得收益》。经业主大会决—定可以？由业主委员会负责】管理也可以委—。托物业服务企—业代为？。管理主要用于补充】专，项维：修资金也可以按照业！主大：会的决定使用收益】和，使用情况应当—公示 第五—十七条 业》。主应当按照规划【设计的用途》使用住宅不得擅自改！变住：宅的使用《用途    【 业主？改变使用《用途的应当遵守法】律、：法规以及管理规约】。并征得利害关系人】的同意？。 第五十八—条　：业主需要装饰装修房！屋的应？当事先告知物业服务！。企业物业《服务：企业：应当将房《屋，装饰装修中》的禁止？行为和？注意事项《告知业主并》与其签订装饰装【修服务协议 【    物业服【务企业不得以任何】形式收取《装饰装修保证金【 ，    《 物业服务企业应当！加强物业管理区【域，内装饰装修》安全事项的巡查业】主应当予以配合 ！。第五十九《条　物业管》理区：域内：禁止下列行为 】    （一）【擅自拆？改房屋承重》。结构：； ？    （二—）破坏或者擅自【改变墙？体，外观；     ！。（三）违《反物业管理区—域，规划搭？。建建筑物、》构筑物及其》他设施；   】 ， （四）侵》占绿地？、，毁坏花草树木； 】     （五）乱！设摊点？或者乱？倒垃圾、《堆放杂物、高—空抛物；    ！ ，（，六）擅自在》建筑物、构筑物【上张贴？、，涂写、刻画；—    》 ，。（七）？。超过规定标准排【放噪音；  【。 ， ， （八）排放或【者堆放有毒有害【物质堆？放易燃易爆物品； ！     （—九）占？用、封闭或者堵【塞疏：。散通道？、安：全出口？、消防车通道损坏或！者挪用？消防：设施；  —  ： （十）违反规定】饲养动物；   ！  （十一）法律】、法规禁止的其他】行为    【 ，物业管？理区域内发生上款规！定的行为《时业主、物业使用】人有权投诉、举【报物业服《务企业、业主—委员会应《当根据物业服务【合同或者管理规约】及时：予以劝阻、》制止；劝阻、制【止无：效的物业服务企业、！业主委员《会应当及时报告【城市管理行政执法】部门和其他》相关行？政部门有关行政【部门应当《及时：处，理相关业主和物【业，使用人？应当积极配》合 第六十条　物！业，管理：区域：。内规划用于》。停放机动车辆的车位！、车：库应当首先》满足本物业管理区域！业主的需要 【    《规划用于停放机动车！辆的车位《、车库的《归属由当事人通【过出售、附赠或【者出租等方》式约定 《  ：   ？出，。租规划？用于停放《机动车？辆的车位、车库的】应当首先出租给【本物：。业管理区域业—主，。、物业使《用人在满足本—物业管理区域—业主、物业使用人的！需要后出租》给，其他：人的其租赁合同期限！不得：超过：六个月 第六十】一条　占用物业【管理区域内业主共有！的道路或者其他【。场地停放机动车辆】的应当征《。得业主大会》同意     占！用业主？共有的道路或—者其他场地停放机动！车辆：的应当交纳场地占用！费场地占用》费，属，于全：体业主所有主要用于！养护维修小》区道路？和停车设施、—改善共？用设施设备》等场地占用费的收】取标准和使用办法】由业主大会决定；】未成：立业主？大，会的：。可以由建设单位或者！物业：服务企业先》行制定场《地占用费收取—和使用情况应当向】业主公示    ！ 业主对机动车【辆有保管要求的由业！。主，和物业服务企业【另行签订机动车辆】保管合同 —   ？ 机动车辆和非机动！车辆在物业管理区域！内行驶、停放的具体！管，理办法由业主大【会决：定并公示未成—立业主大《。会的按照前》期物：业，管理服务合同的约定！执行 第六—十二条　物业共用】部，位、共用设施设备】维，修、更新时》。相关业主、物业使用！人应当予《以，配合因相关》业主：、物业？使，用人阻挠维》修、更？新造成其他》业主、物业使—用人财产损失—的，责任人应《当予以赔偿  】  ： 因物业《共用部位、共用设施！设备维修、》更新等原因造成房】屋、：设施设备等损害【的责任人《应当予以恢复原状】或者赔？偿 第六十—三条　住宅物业、住！宅，小，区内的非住宅物业】或者与？单幢住宅楼》结构相？连的非住宅物—业的业主《应当按照《国家有关规定交纳】专项维修《资金     专！项维修？。资，金，应当按幢建》帐专项用于物业保修！期满后物业》。共用部位、》共用设施设备的【维修、更新》和改造不得挪作【他用     】根据物业服》务合同约定应当【由物业服务企业【从物：。业服：务，费用中支出》的物业共《。用部位？、共用设《施，。设备的？维修、养《。护费用？不得从专《项维修资金中列支 ！。 ，    住宅专【。项维修资金管—理由市人民政府依】照国家和省有关规定！予以规范 】   《