： 《第三章 前期物】业管理？ 第》二十九条《　在业主、业主【大会选聘物业—服务企业之前建设单！位选：聘物业服务企业的应！当签订书面的前【期物业？服务：合同 第三十条】。。　建：设单位在销》售，物业前应当制定【临时管理规》约对有关物》业的使用、维护、】管理业主的共同利益！。业主应当履行的义】务违反临时管理【。规约应当承担的责】任，等事项？。依法作出约定并在与！物业买受人签—订买卖？。合同前向物业买受人！明示：物业买受人》应当：对临时管理规约予以！书面确认并受其【约，束    —  建设单》位制定的临时管理规！。。约不得侵害物业买受！人的合法权益 】第三：十一条　《住宅物业的建设【单位应当通过—公开招标方式选【聘具有相应资质的物！业服务企业实施前期！物业管？理   》   投标》人少于三个或者住宅！物业规划总》建，。筑面积小于二—万平方米的项目【经物业所《在地区、县》房产主管《。。部门批准可以采用协！议方式选聘具有相应！资质的物业服务企业！ 提倡非住宅物】业的建设单位通【过招投？标方：式选聘具《。有相应资质的物业】服务企业 —第，三十二条　住宅物业！的建设单位通过公开！招标方式选聘物业】服务：企业：的应当按照以下规定！时限完成《。招投标工作 —      （【。一）：预售的？在申请商品房—预，。售许可证前； 【     》 （二）《现房出售的》在出售之日起三十日！前；    【  ：（三）非《出售的在交付使用】之日起九十日前 】。 第三十三》条　建设单位与【物业买受人签订的买！卖合同应《当包含前期物—业服务？合同约定《的，。内容载明由物业【买受人交纳》前期：物业服务费的—。。时间、标《准，和方式     ！ 前期物业服—务费标准《。由建：设单：位与物业服务—企业约定物》业服务？企，业，应，当将约定的标准【向物业？所在地区《、县价？格主管部门备案 ！第三十四条　建设】单位：应当按照物业—总建筑？面积千？分之二至千分之三的！标准配置物业管理】用房；三万》。平方：米以：下的物？业项目物业管理用】房的建筑《面积不得少于一百】二十平？。方米  》 ，   ？。物业管？理用房应当》是地面？以上具备水、电、】采光、？通，风等：基本设施的房屋地下！室、车？库（棚？），、楼梯间、垃圾房】、变电室、设备【间，、架空层、公共【门厅、过道、人【防工程以及层高不】足2.2米的—房屋等不得作为【物业管理用房—   《 ，  业主委员会办公！用房应？当从：物业管理用》房中安排其建—筑面积？不少于二十平方米】     — 建设单位应当将】物业：管理用房纳入建设项！目总体规划与建设项！目同步设《计、同步施工、【同步交？付使用城《。乡规划主管部门应】当将物业管》理用房的位置—和面积纳入建—设项目修建性详细规！划，或者建设《项，目设计？方，案的审查内容— ：第三十五条　物业管！理用房的《所有权属于全体【业主主要用》于，物业服务企业—办公、工作人员值班！以及存放工》具材料未经业主【大会同意《物业服务企业不得改！变，物业管理用房的【用途 第》三十六条　建设单】位在交付物业前应】当对物业管理用房】、共用场地、—。共用设？施设备？配置独立的水—、电计量器具 】。第三十七条 物【业服务企业》。在，承接物业时应当对】物业共用《部位、？共用：设，施设备？进行查验发现问题应！当书面告知建设【单位：建设单？位应当？及，时进行？整改 第三十八】条　：在办理？物业承接验收—手续时建设》单位应当向物业服务！企业移？交下：列资料 》  ：   （一）—。竣工：总平面图单体建筑】、结构？、设备竣工》图配套设施、—地下管网工程竣【工图等竣工验—收资料； 》      （【二）设施设备的【安装、？。使用和维护保养【等技术资料；  ！   ？ （三）物业—质，量保修文件和—物业使用《说明文？件；      ！（四）物业管理用房！资料及物《业管理？所必须的资》料  《  ：  物业服》务企业应当在—前期物业服务合同终！止时：将，上款规定的资料【和，物业管理用房移交给！业主委员会》 第三十九—条，　物业服务》企业承接物》业时建设单位—应当将物业》管理用房移交—物，业服务企业并为物业！服务：企业启动工作提供】必要的条件》 第四十》条　物业竣工验【收，合格且符合合同约定！交付条件的方可交】付物：业，买受：人物业交《付买受人后物业服务！。费由：物业买受人》。交纳；已竣工但尚未！出售或者尚未交付】物业买受人》的，物业服？务费由建设》单位交纳    ！  建设单位送达】书面入住通知后物业！买受人在限定期限内！。无正当理由不办理相！关收房手续的视【为交付其《物业服？务费由？建设单？位垫：付物业买受》人办理房屋所—。有权证时由物业买受！人返还建设单位垫】付的：费用 ？ 建设单位》。限定物业买受人【办，理收房手续的—时，间不得？。少于二个月》 第四十一—条　建设单位在物】业交付使用》时应当向物业买受】人提供质量保证书并！按照国？家规定的保修—期限和保修范围【承担物业的保修【责，任并在物业管理区域！内公布维修联系电】话和地址 》      物【业服务企业应当协】。助业主或者业—主委员会联系建【设单位落实保—修责任 】。。  ？