？ 第三章 】前期：物业管理 【 第二十九》条　在业主、业主大！会选聘？物，业服：。务企业之前建设单】。位选聘物业服—务企：业的应当签订书面】的前期物业服务合】同 ？第三十？条　建设单位在销售！物业前应当制—定临：时，管理：规约对？有关物业的》使用、维《护、管理业》主的：共同利益业主应当】履行的义《务违反？临，时管理规约应当承担！的责任？等事项依法作出约】定并在与物业买【受人签订买卖合同】前向物业买受—人明示？物业买受《人应当对临》时管理规《约予：以书面确认并受其约！束    —  建设单位制定的！临时管理《规约不得侵害物【业买受人的合法权】益 第三十一条】　住宅？物，业，的建：设单位应当通过【公，开招标方式》选聘具有相应资质】的，。物业服？。务企：业实施前期物业【管理   —   投标人—少，于三个？或者住？。。宅物业规划总—。建筑面积小》于，二万平方米的项【目经物业所在地区】、县房？产主管部门批准【可以采用协议—。方式选聘具有相应】资质的物《业服务企业 提倡！。非，住宅物业的建设单位！通过招投标方—式选聘具有相—应资质的物业—服务：企业 第三十二条！　住宅物业》的建：。设单位通《过，公开招标《方式：选聘物业服务企业的！应当按照以下规定】时，限完成？招投标工作 【     （一）】预售的在申请商【。品房预售许可—。证前；     ！ （二？），现，房出售的在》。出售之日《起三十日前；—  ？    （三）【非出售的在》交付使用之日—起九十日《前 第三十—三条　建设单位【与物业买受人签订】的，买，卖合同应当包含【前期物业《服务合同约定—的内容载明由—物业买？受，人交纳前期物业【服务费的时间、【标准和方式   ！   前期》物业服务费标—准，由建设？。单位与？物业服务企》业约定物业服—务企业？。应当将约定的标【准向物业所在地区、！县价：格主管部门》备案 第三十四】条　建设单位应当】按照物业总建筑【面积千分之二至【千分之？三的标准《配置物业《管理用房；》三万平方米以下的物！业项目物业管—理用房的建》筑面积？不，得少于一《百二十？平方米     ！。 物业？管理用房应当是【。地面以上具备水、电！、采光、通风等基本！设施：的房屋？地下室、《车库：（棚）、楼梯间、】垃圾房、变电室、设！备间、？架空层、公共门厅】、过道？、，人防工程以》及层高不足2.2】米的房屋等不得【作为物业管理用【房    —  业主《委员会办《公用房？应当从物业》管理用房中安排其建！筑面积不少于二【十平方米《      【建设单位应当将【物，业，管理用？房纳入建《设项目总体规划与建！设项目同《步，设，计、同步施工—、同步交付使用城乡！规划主管部门—应当将？物业管？。理用房的位》置和面积《纳，。入建：设项目？修建性详细规划【或者建？设项目设计方—案的审查内》容 ： 第三十五条—　物业管理用房的】所有权属《于全体业主》主要用于物业服务企！业，办公、工作人员【值班以及存放—工具材料未经—业，主大会同意物业【服务企业不得—改变物业管理用房的！用途 第三十六】条　建设单位在交付！。物业前应《当，对物业管理用房、】共，用场：。地、共用《设施设备配置独【立，的水、电计量器具】 第三十七条【 ，物业服务《。企业在承接物业时】应当对物《业共用部位、共用】设，施设备？进行查验发》现问题应当书—面告知建设单—位建设单位应当【及时进行整改 【 第三十八条　在】办理物业承接验【收手续时建设—单位应当向物业服】务企业移交下列资】料     【 （：一，）竣工？总平面？图单体？建，筑、结构、设备竣】工图配套《。设施、地下》管网工程《竣工图等竣工验【收资料；《 ，    《  （二）》设施：设备的安装》、使用？和维：护保养等技术资料】；     【 （三）物》业质量？保修文？件和物业使用说明】文件； 《 ，  ：   （《四）物业《管理用房资》料及物业管理所必】须的资？料   》   物业》服务企业应当在前】。期物业服务合同【终止时将上款—规定的资料》和物业？管，理用房移交给业【主，委员会 第三十九！条，　物业服务企—业承：接物业？时建设单位》应，当将物业管》理用房移交》物业服务企业并为物！业服务企《业启动工作》提供必要的条件 ！。第四十条　》物业竣工验收合【格且符合合同约【定，交付条件的》方，可交付物业买受人物！业交付买受人后物业！服，务费由物业》买受人交纳；已竣工！但尚未出售或者【尚，未交付物业买受人】的物业服务费—由建设单位交纳【   《   建设单—位送达书面入住通】知后：物业买？受人在限定期—限内无正当理由【不办理相关收房手】续的视为交付其物业！服务费由建设单位垫！付物业？买受人办理房屋所有！权证：时由物？业，买受人返还建设单位！垫付的费用 建】。设单：位限定物业买受人】办理收房手续的时】间不：得少于二个月— 第四十一—条，　建设单位在物业交！。付，使用：时应当向物业—买受人提《供质：量保证书并按照国】家规定的保修期限】和保修范围》承担物业的保修责】任并在物业管理【区域内公布维修【联系电话和地—址      】物业服务企业应当协！助业主或者业主委】员会：联系建设单位—落实保修责任 】   —