第三】章 前期物业【管理 第【二十九条　》在业：主、业主大会选聘】物业服？务企业之前建设单】。位选聘物业服务企】业的应当签订—书面的？前期物业服》务合同 第三【十条　建设单—位在销售物业前【。应当制定临时管【。理规约对有关物业的！使用、维《护、管理业》主的共同利》益，业主应当履行的【义务违反临时管【理规约应当》承担的责任等事【。项依法作出约定【并在与物业买受人签！订买：卖合同前《向物业买受人明示物！。业买受人应当对临】时管：理规约予以书面【确认并？。受其约？束      】建设单？位制定的临时管【理规约？不得侵害《物业买受人》的合法权益 — 第三十一条　【。住宅物业的》建设单位应当通过】公开招标方》式选：聘具有相《应资：质，的物业服务企—业实施前期物业【管理  》  ：  投标人少—于三个或者住宅物】业规划？总建筑面积小于二万！平方米的《项目经物业所在地区！、县房产主》管部门批准可以【采用协议方式选聘】具有相应《资质的？物业服？。务企业 》提倡非住宅》物业：的建设单位通过【招投标方式选聘【具有：相，应资质的物业服务企！业 第三十二条　！。住，。宅物业的建设单【位通：过公开招标》方式选聘物业服【务企业的应当—按照以下规定—时限完成招投标工作！      （】一）预售的在申【请商品房预售许【。。可证前；   】   （二）现房出！售的在出售》之日起三十日前； ！      （三）！非出售的在交付使用！之日起九十》日前： 第三《十三条　《建设单位与物—业买受人签订的买】。卖合同？应当包含前期物业】服务合同约》定的内？容载明？由物业买受人—交纳前期物业服【务，费的时间、标准和】方式   —   前期物—业服务费标准由建设！单位与物业服务企业！约，定物业服务企业应】当将约？定的标准向》物业所？在地区、县价格主】管部门备案》 ：第三十四条　建设单！位应当按照物业【总建筑面积千—分之：。。二至千分之》三的标准配置物业】管理用房；三—万平：方米以下的》物业项目物业管【理用房的建筑面【积不：得少于一百二十【平方米？    》  物业《。管理：用房应当是地面以】。上具：备水、电、采光、】通风等基本设施的房！屋地下室、车库（棚！）、楼梯间、垃【圾房、变电室—、设备间、架空层、！公共门厅、过道、】人，防工程以及层高【不足：2.2米的房屋等】不得作为《。物业管理用房 】 ，   ？ 业主委员会—办公：用房：应，当从物？业，管理：用房：中安排其建筑面积不！。少于二十平方米 ！。     建设单】位应当将物业管理】用房：纳入建？设项目总体规划与】建设项目同》步设计、同步施【工、：。同步：交付使用城乡规划】主管部门应当将物业！管理用房的位置【和，面积纳入建设项【目修建性详》细规划或者建设项目！设计方案的审查【内容 第三—十五条　《物业管理《用，房的所有《。权属于全体》业主主要用于物业】服务企业办公、工】作人员值班以及【存放工具材料未【经业主大会同意【物业服务企业不得】改变物业管理—用房的用途 第三！十六条　建设单位】在交：付物业前应当对物业！管理用房、共用场地！、共用设《施设备配置独—立的水、电》计，量器具 第三十】七条： 物业？服务企业《在承：接物业时《应当：对物业？共用部位、共—用设施？设，备进行查《验发现问《题应当书面告—知建设单位建设【单位应？当及：时进行整改 【第三十八条　在办理！物业承接验收—手续时建设单位应当！向物业服《务企业？移交下列《资料：。      （一！）竣工总平面图单】体建筑、结构、【设备竣工图》配套设施《、，。地下管？网工程竣工》图等竣工验收资料】。；    —  （？二）设施《设备的安装、—使用和维《护，保养等技《术资料； — ，    《（，三）物业质》量保修文件和—物业使用说明文【件；    【  （四）物—业管理用房资料及物！业，管理所必《须的资料    ！  物业服务企业应！当，在前：期物业服务》合同终止《时将上款规》定，的资料和物业管理】。用房移？。交，给业主委员会 】第三：十九条　物业—服务企业《承接物业时》建设单位应当将物业！管理用房移》交物业？服务企业并为物业服！务企业启动工作提】。供必要的条》件 第四十条【　物：业，竣工验收合格且符】合合同约定交付【条件的方可》交，付物：。业买受人物业交付买！受，人后物业《。服务费由物业买受人！交，纳；已竣工但尚未出！售或者尚未交付物业！买受人的物》业服务费由》建设单位交纳 】   ？。  建设单位—送达书？。面入：住，通知后物业买受人在！限定期限内无—正，当理由不办理相关收！房，手，续的视为交付—其物业服务费由【建，设单位？垫付：物，业买受人办》理房：屋所有权证时由物】。业买受人返还建设单！位，垫付：的费用？ 建设单》位限定物业买受【人办理收房手—续的时？间不得？少于：二个：月 ： 第四十一条—　建设单位》在物业交付使用时】应当向物业买受【人提供质《量保证？书，并按照国家规—定的保修期限和保修！范围承担物业的保修！。责任：并在物业《管，。理区域内公》布维修联系电—话和地址《。    》  物业服》务企业应当协助业主！或者业主委员会【联，系建设单位落实保】修责任  ！ ：