《 第三章 — 前期？物业管理 — 第二《十九条　在业主【、业主？大会选聘物》。。。业服务？企业之前《建设单位选聘物业】服务企？业的应当签》订书面的前期物【业服务合同》 第三十》条　建设单位—在销售物《业前应？当制定临时管理规约！。对有关物业的使用】、，维，护、管理业主的共】同利益业《主应当履《行的义务违反临时】管，理规约应当承担的】。责任等事《项依法作出》约定并在与物业买】受人签？订，买卖合同前》向物业？买，受人明示物业—买受：人应当对临时管理】规约予以书》面确认并受》其约束     ！ 建设单位》制定的临时管理【规约不得《侵害物业买受人的】合法权益 第三】十一条　住宅—物业：。的建设单位应当【通过：公开招标方式选聘】具有相？应资质的物》业服务企业》。实施前期物业—管，理      】投标人少于》三个或者《住宅物？业规划总建筑面积】小于二万平方—米的项目《经物业？。所在地？区、：县房产主管部门【批准可以采用—协议：方式选？聘具有相应资—质的：物业：服务企业 提【倡非住宅物业的建设！。单位通？过，招投标方式选聘【具有相？应资质的物业服务】企业 第》三十二条　》住宅物业的建设单】位通过公开招标方式！选聘物业服务企业】。的应当按照以下规定！时，。限完成招投标工作 ！。     》 （一）预售的【。在申请商品房预售许！可证前；《      （】二）现？。房出售？。。的在出售《之日起三十日前【； ？  ：   ？（三）非出售—。的在交付《使用之？日起九十日前 【。 第三十三条　建设！单，位与物业买受人签订！的买卖合同》。应当包含前》期，物业服务合同约【定的内容载》明，由物业？买受人交纳》前期物业服务—费的时间、》标准和方式 【     前期物业！服务费标准由—建设单位与》物业服务企业约定】物业服务企业—。应当将约定的标准】向物业所在》。地，区、县价格主—管部门备案》 第三十四条【　建设？。单位应当按照—物业总建筑面—积千：分之二至千》分之三的标准配【置物业管理用房；三！。万平方米以下的物业！项目物业管理用【房的建筑面积不【得少于一百二十平】方米  》    物》业管理用房应当是地！。面，以上具备水、电【、采光、通风等【基本设施的房—屋地下室、车—库（棚）《、楼梯间、垃圾房、！变电室、《。设备间、架空层、公！共，门厅、过道、—人防工程以及层高】不足2？.2米的《房屋等不得作为物业！管理用房《   《   业《主委员会办》公用房应当从物【业管：。理用房中安排其【建筑面积不少于二】十平方米    ！  建设单位—应当将物业管理【。用房纳入建设项【目总体规《划与建？设项目同步》设计、同步施工、同！步交付使用城乡规划！主管部门应当将物】业管理用房的位置】和，面积纳入建设—项目修建性详—细规划或者建设【项，目，设计方案的》审查内容 —第三：十，五条　物业》管理：用房的所有权属于】全体业主《主，。要用于物《业服务？企业办公、工作人】员值班以及存—放工具材料未经业主！大会同意物业服务】企业不得改变物【业管理用房的用【途， 第三《十六条？　建设单位》在交付物业前应当】。对物业管理用房、共！用场地？、共用设施》设，备配置？独立的水、电计【量器具 第三十】七条 物业服务企】业在承接物业—。时应当对《物，业共用部位》、共用设施设备【进，行查验发现》问题：应当书？面告知？建设：单，位建设单位》。应，当及时进行整改 】 第：三十八条　在办理物！业承接验收手续时】建设单位应》当向物业服务—企业移交下列资料】。      【（一：）竣：工，总平面图单体建【筑、结构、设—备，竣工图？配，套设施、地下—管网工程竣工—图等竣工验收资料】； ：      （二】）设施？。设备的安装、—使用和维护保—养等：技术资料；   ！ ，  （三）》物业质量保修文件和！物业使？用说：明文件？； ？。     （四）】。物业：管理用房资料及物业！管理：所必须的《资料 ？   ？   物《业服务企业应当在前！期物业服务合同【终止时将上》款，。。规定的资《料和物业管理用房移！交给：业主委员会 第三！十九条　物业服务企！业承接物业时建设单！位应当将物业管理】用，房移交物业服务企业！并为物业《服务企业启动工作提！供必要的条件 】第，四十：条　物业竣工验收】合格且符合合同约】定交付？条件的？。方可交付《物，业买受人《物业交付买受人【后物业服务费—由物业买受人交【纳；已竣《工但尚未出售或者尚！未交付物业》买受人的物业—服务费由建设单位】交纳   —   建设单位【送，达书面入住》通知后物《业买受人《。在限定？期限内？。无正当理由不办理相！关收房手续的视为】交付：其物业服《务费：由建设单位》垫付：。物业买受人办—理，房屋所有《权，证，时由物业买受—人返还建设单位垫付！。的，费用 建设—单，位限定物业》买受人办理收房手续！的时间？不得少于二》个，月 第四十一【条，　建设单位在物【业交付使用时—应当向物业买受人】提供质量《保证书并按照国家】规定的保修期限和保！。。修范围承《担物业？的，保修：责任并？在物：业管：理区域内公布维修联！系电话和地址  ！    物》业服务？企业应当协》助业主或者业—主委员会联》系建设单位》落实保修《责任： ？ ，   《