： ， 第《三，章 前期物—业，管理 《 第二十》九条　在业主—、业：主大会选聘物业服】务企业？之前建设单位—选聘物业《服务企？业的应当《签订书面的前期【。物业服务合同 第！三十条　建设单【位，在，销售物业《前应当制定临时【管理规约对》有关物业的使用【、维护？、管理业主的共同】利益业？主，应当履行《的义务违《反临时管理规约【应当承担的责任等事！项依法作出约—。定并在与物业买受人！。签订买卖合同前【。向，物业买受《人明：示物业买受人应当】对临：时管理规约予以书面！确认并受其约束 】      建设】单位制定《的，临时管理规约—不得侵害物业买受】人的合？法，权益 第三十一条！　，住宅物业的建—设单位应当通—过公开招标方—式选聘具有相应资质！的物业服务企业实】施前期物业管—理，   《   投标人少【于三个？或者住宅物》业规划总建筑—面积小于二万平方】米的项？目经物业《所在地区、县房【产主管？部门批准可以采用协！议方式选聘具—有相应资质的—物业服务企业 】提倡非住宅物—业的建设单》位通过招投》标方式选聘具有相应！资质的物业》服务企业《 ， 第三十《二条　住宅物—。业的建设单位—通过公开招标方式选！聘物业服务》企业的？应当：按照以下《规定时限完成招【投，标工作 《  ：    （一）【。预售的在申请商品】房预售？许，可证前；    ！。  （二）现房【出售的在出售之日起！三十日前《；  《    《（三：）非：。出，。。售的在？交付：。使用之日起九十日前！ ， 第三？十三条　建设单位与！物业买受人签订【的买卖？合同应当包含前期物！业，服务合？同约定的内》容载明由物业买【受，人交纳前《。期物业服务》费的时间、标准【和，方式    【  前期物》业服务？费标准由《建设单位与》物，业服务企业约—定，物业服务企业—应当：将约：定，的标准？向物业所在地区【、县价格主管部门】备案： ：第三十四条　建【设单位应当按照物】业总建筑《面积千分《之二至？千分之三的标—准，配置物业管》理用房；三万—平方米以下的物业】项目物业管理—用房：的建筑面积不得少】于，一百二十平》方米 《     物业管理！用房：应当是地面以上【具备水、电、采光】、通风等基本—设施的房《屋地下室、车库（棚！）、楼梯间、垃【圾房、变电室、设】。。备间、架空层、【。公共门厅、过道、人！防工程以及层高【不足2.2米的房屋！等不得作为物业管】理用：房 ：      —业主：委员会办公用房【应当从物《业管理用房中安排其！建筑：面积不少于二十平】方米      ！建设：单位应当将物业管理！用房纳入建设项目】总体规划与建设项】目，同步设计、同步【施工、同步交付【使用城乡《规划主管部》。门应当？将物业管理》用房的？位置和面积纳入建设！项目修建性详细【规划或者建设—项目：设计方案的》审查内容《 第三《十五条　物业—管，理用房的所有—权属于全《体业主主要》用于物业服务企业】办公、工作人员值】班，以及：存放工具材料未经】业主大会同意物业】服务企业不得—改变物业管理用【房的用途 》 第三十六条—　建设单位在交【付物业前应当对物业！管理：用房、共用场地、共！用设施设备配置独立！的水、？电计量器具》 ：第三十七条 物业服！务企业在《承接物业时应—当对物业共用部位、！共用设施设备进【行查验发现》。问，题应当？书面告知建设单位】建设单位《应当：及，时进：行整改 《 第：三十八？条　在办理物业承接！验收手续时》建设：单位应当向物业【服，务企业移交下列【资料     】 （一）竣工总平】面图：单体建筑、结构、设！备竣工图配套设【。施、地下管网—工程竣工《。图，等竣工验收资料；】     — （二）设施设备的！安装、使用和维护保！养等技术资料； 】 ，     》（，三）物业质量—保修文件《和物业使用说明文】件；：  ？    《（四）物业》管理用房《资料及物业管理所必！须的资料 —。     物业【服务企？业应当在前》期物业服务合同终】止时将上款规定【的资料和物业管理】用，房移交给《业主委员会 — 第三？。十九条　物业服【务企业？承接物？。业时建？设单位应当》将物业管理》用房移？交物业服《务企业并为物业服】务企业启动工作提供！。。必要的条件 — 第四十条　物业】竣工验收合》格且符合合》同约定交付条件的】方可交付《物业：买，受人物业交付买受人！后物业服《务费：由物业买受人交纳】；已竣？工但尚未出售或者】尚，未，交付物业买受人【的物业服务费—由建设单位交纳 ！     建设【单位送达书面—入住通知后物业【买受人在限》定期限内无正当理由！不办：理，相关收房手续的视为！交付其物业服务费】由建设单位》垫付：物业：买受人办理房屋所】有权：证时由物《业，买受人返还建设单】位垫：付的费用 —建设单位限定—物，业，买受人办理收房手续！的时间不得少于【二个月 第四十一！。条　：建设单位在物业交付！使用时应当向物【业买受人《提供：质量保证书并—按，。照国家？规定的保《修期限和保修范围承！担物业？的保修责任并—在物：业管理区域内—公布维修联》系电话和《地址  》    物业服【务，企业应当《协助业主或》者业主委员会联系】建设单位落实—保修：责任  】 ，。 ，