第三章！ 前期物业—管理： 第二十【九条　在业主—、，业主大会《选聘物业服务企业】之前：。建设单位选聘物【业，服务企业的应—当签订书面的前期物！业服务合同 — 第三十条》　建设单位》在销售物业前—应当制定临时管理】规约对？有关物？业的使用《、，维护、管理业主的共！同利益业《主应当？履行的义务违反临时！。管，理规：约应当承担的责任】等事项依法作出约定！并在与物业买受人签！订买卖合同》前向物业买受人【明示：物业买受人应—当，。对临时？管理规约予以书【面确认并受其—约束  》    建设单位制！定的临时管》理规：约不得侵害物业【买受人的合》法，权益 第三十一】条　住宅物业的建设！单位应？当通过公开招—标方式选《聘具有相应》资质的物业》服务企业《实施：前期：物业：管，理 ？     投—。标，人少于三个或者住】宅物：业，规，划总建筑《面积小于二万平方】米的项目《经物业所在地—区、县房产》主管部门批准—可以采用协议方【式选聘具有相应资质！的物：业服务企《业， 提倡非住—宅物业的《建设单位通过招投标！方式：选聘具？有相应资质》的物业？服务企业《 第三十二条　住！宅物：业的建设单位通【过公开招《标方式选聘物业服务！企业的应当按照【以，下规定？。时限完成《招投标工作  】    （一—。）预售的在申—请商品？房预售许可证—。前； 《     （二【。）现房出售的在出】售之日起三十日前】；   》  ： （三）非出售的】。在交付使用》之日起九十日前【 第三《十三条？　建设单位与物【业买受人签订—的买卖合《同应当包含前期【物业：服务合同约定的内容！载明由物业买—受人交纳《前期物业《服务费的时间、标】准和方式《 ：     前—期物业服务》费标准？由建设单位与物【业，。。服务：企业：约定物业服务企业】应当将约定的标准】向物业？所在地区、县—。价格主管部门—备案 《第三十四条》　建设单位应当按】照，物业总建《筑面积千分之二至千！分之三的标准—配置物业管理用【房，；三：万平：方米以？下的物业《。项目物业管理—。用房的建筑面积不】得少于一百》二十平方米》 ：。     物业管】。理用房应当是地面】以上具备水》、电、采光、—通，风，等基本设施的房屋】地下室、车库（【棚，），、，楼梯：间、：垃圾房、变电室、】设备间、架空—层、公共门厅—。、过道？、人防工程以及层高！不足2.2米的房】屋，等不得作为》物业管理用房  ！    业主—委员会办公用—房应：当从物业管理—用房中安排其建筑】面积不少于二十平方！米     【。 建设单位应当将】物业管理用房—纳入建设项》目总体规划》与建设项目同步设计！、同步施工》、同步交付使用【城乡规划主管部【门应当将物》业管理用房的位置】和面积纳《。。入建：设，项目修建性详细规】划或者建设项目设】计方案？的，审查内容 》 第：三十：五条：　物业管理用房【的所有权属》于全体业主主要用于！物业服务企业办公、！。工作人员值班以及存！放工具材料》。未经业主大会同【意物业服《务，企业不？得改变物业管—理用房的用途— 第？三十六条　建—。设单位？在交付物业》前应当对《物业管理用房、共用！场地、共用设施【设备配置《独立的水、电计量器！具 第《三十七条《 物业？服务企业在承接【物业时应《当对物业共用部位】、，共用设施设备进【行查验发现问—题应当书《面告知建设单位建】设单位应当及时进行！。整改 第三—十八条　在办—理物业承接验收手】。续时建设单位应【当向物业服务—企业移交下》列资料    】  （一）竣工总】平面图单《体，建筑、结构》、设备竣工图配【。套设：施、地下管网工【程竣工图等竣工验】收资：料；      ！。。（二）设施》设备的安装、—使用和维护》保养等技术资料【；   》   （三）物业质！量保：修文件？和物业使用说明【文件：；     【 （四？）物业管理》用房资料《及物业管理所必【须的资料  【   ？ ，物，业服务企业应当在前！。期物业服务》合同终止时将上款规！定的：资料：和物业管理用房【移交给业主委员会】 第三十九条　物！。业服务企业承接物】业，时建设单位应当将物！业管理用房移交物业！。。。服务：企业并？为，物业服务企业—启动工？作提供必《要，的条：件 第《四，十，条　物业竣》工验收合格》且符合合同约定交付！条件的方《。可交付物业买受【人，物业交付买受人后物！。业服务费由物—业买受？人交纳；《已竣工但尚未出售】或，者尚未？交付物？业买受人的物业服】。务费由建设单位交】纳  《    建》设单位？送达书面入住—通知后物《业买受人在限定期限！。内无正当理》由不办理相关—收房手续的》视为交？付其物业服务费【由建设单位垫付【物，业买受人办》理房：屋所有权《。证时由？。物，业买受人返还建【。。设单位垫《付的费用 建设】单位限定物业买受人！办理：收房手续的》。时，间不：得，少于二个月》 第四十一条【　建设单位在—物业：交付使用时应当向】物业买受人》提供质量保》。证书：并按照国家》规定的？保修期限和保—修范围承担物业的】保修责任并》在物：业管理？区域内公布维修联】系电话和地址 】  ：   物业》服务企业应当协助业！主或者业主委—员会联系建设—单位落实《保修责？任 ：   — ，