？ 第三》章 前期物业管】理 》第，二十：。九条：　在业？主、业主大会选聘物！业服务企业之前【建设单位《选聘物业服务—企业的应当签订书面！的前：期，物业服务合》同 第三十—条　建设单位—。在销：售物业前应》当，制定临时管理—规约对有关》物业的使用、维护、！管理业主的》共同利益《业主应当履行的【义务违反临时—管理规约应当承担】的，责任：等事：项，依法：作，。出约：定并在与物业—买受人签订买卖合同！前向物业买受人【明示物业买受人【应当对临时管理规约！予以书面《确认并受其约束 】 ，     建设【单位制定的临时【管，理规约不得侵害物】业买：受，人的合法权益—。 第三十一条【　住宅？物，。业，的建设单位应—当通过公开》招标方式选》聘具有相应资质【的，物业服务企业—实施：前期物？业管理    】。。  投标人》少于三个《或者住宅物业规划总！建，筑面积小《于二万平方米的项】目经：物业：所在地区、县—房产主管部门批准】可以采用协议方式】选聘具有相应资【质的物业服》务企业 提倡【非住宅物业》。的建设单位》通，过招投？标方式选聘具有相】。应资质的物业服务企！业，。 第？三十：二条　住宅物业的建！设单位通过公开【招标方式选聘物业】服务企业的应—当按照以下规定时】限完成招投标工作 ！      —。（一）？预售的在申请商品】房，预售许可证》前；  》    （二）现房！出，售的在出售之日起】三十日？前； ？      （三】）非出售的在交【付使用之日起九十日！前 第三十三条　！建设单位与物—业买受人签》订的买卖合同—应当：包含前期《物业：服务合同约定的内容！载明由物业》买受：人交纳前期物业服务！费的时间、标准【和方：式      】前期物业《服务费标《。准由建设单位与物业！服务企业约定物业】服，务企业应当》将约定的《标准向物业所—在地区、县价格主】。管部门备案 — 第三？十四条　建设单【位，应当按照物》业总建筑面积千【分，之二至千分之—三的：。标，准配：置物业管理用房；三！万平方米以》下的物业《项目物？。业管理用房的建【筑面积不得》少于：一百二十平方米【  ？ ，   物业管—理用房？应当是？地面以？。上具备水、电—、采光、《通风等基《本设施的房屋地下室！、车库（棚）—、楼梯间、垃—圾房、变电》室，、设备间、》架空层、公共门【。厅、过道、》人防工程以及层【高，。不足2.2米的【房屋等？不得：作，为物业？管理用房《      【业主委员《会办公用房应当【。从物业管理用—房中安？排其：建筑：。面积不少于二十平】方米：   《 ，  建设单位应当将！物业管理用房纳入】建设项目总》体，规划与建设项—目同：步设计、同步施工、！同步交？付使用城乡规划主】管部门？应当将物业管—。理用房的《位置和面积》纳入建？设项目？修建：性，详，细规划或者建设项目！设计方案的》审查内容 第三】。十五条　物业管【理用房的所有权属于！全体业主主要用于物！业服务？企业办？公、工作人员值班】以及存放《工具材料未经业主大！会同意物业服务【。企业不得改变—物，业，管理：用，房的用途 —第三十六条　建设单！位在交？。付物业前应当对物业！管，。理用房、共用场地、！共用：设施设备配置独【立的水、电计量器具！ 第三十七条 物！业服务企业在承【接物业时应当—对，物业共用部》位、共用设》施，设备进行查验发【现问题应当书面告】知建：设单位建设单—位应当及时进行整改！ 第三十八—条　在办《理物业？承接验？收手续时建设单位】。应当向物业服务【企业移？交，。下，列资料 》  ：   （一》）竣工总《平面图单体建筑、结！构、设备竣工图配套！设施、地下管—网工程竣工图等竣工！验收资料； 【     》（二）？设施设备的安装、使！用和维护保养—等技：术资料； —     》（，。三）物业《质量保修《文件和物业使用说】明文件；    ！  （四）物业管理！用房资料及物业【管理所必须的—资料  》    物业服【务，企业应当在前期物业！服务合同《终止时？将上款规定的资料】和物业管理用房移】交给业主委员—会， 第三十九条　】物业服务企业承接物！。业，时建设单位应当将】物，业管理？用房移交物业服务】企业并？为物业？服务企业启》动工作提供必要【。的，条件 《第四十条　物—业竣工？验收合格且符合【合同约定交付—条件：的方可交付》物业：买受人物业交付买】受人后物业服务费】由物业？买，受人交纳《；已竣工但尚未出售！或者：尚未：交付物业《。。买，受人的物业服务费】由建设单位交—。纳      】建设单位送》达书面？入住通知后》物，业买受人在限—定期限？。内无正当理由不办】理相关收房手—。续的视为交》付其物业服务费由】。建，设单：位垫付？物业买受人办—理房屋所有权—证，时，由物业买受人返【还建设单位垫付【的费用 建—设单位？限定物业买受—人，办理收房手续的时】间不得少于》二个月 第—四十一条　建设单位！在物业？交付使用时应当向】物业买受人提—供质量保《证，书并按？照国家规定的保【修期限和《保修范围承》担物业的《保修责任并在物业】管理区域内》公布维修《联系电话《和地址 《    《 ， 物业？服务企业应当协助】业主或者业主—委员会联《系建：设单位落《实保修责任 】。   》