第三】章 前期物业【管理 第【二十九？条　：在，业主、业主大—会选聘物业服务企】业，之前建设单位选【聘物业服务企业的】应当签订书面的前期！物业：服务合同 第三】十条　建设单位在】销售物业前应当【制定：临时管？理规约对有关—物业的使用、维护】、管理业主》的共：同利益业主应当履】行的义务违反临时】管理规约《。应，当承担的《责，任等事项依》法作出？约定并在与物业【买受人？签订买卖合同前向物！业买受？人明：示物业买受》人应当对临时—管理规约予》。以书面确认》并受其约束 【  ：   建设单位【制定的？临时管理规》。约不得侵害》物业买受人》的合法权益 第】三十一条　住宅物】业的建设《单位应当通过公开】招，标方式选聘具有【相应资质的》物业服务企业实施前！期物业管理   ！   投标人少于】三个：。或者：住宅物业规划—总建筑面积》小于二？。万平方米的》项目经？物业所在《地区、县房产—主，管部门批准》可以采用协议方式】选聘具有相应—资质：的物业服务企业 】 提倡非住宅物业的！。建设单位通》过招投标方式选聘具！有相应资质的物业服！务企业 》第三十二条　住宅物！业的建？设单位通过公—开招标方式选聘物业！服务企业的应当按照！以下：规，定时限完成招投【标工作？     — （一）预售的在】申请商？。品房预？。售许可证前；—  ？  ：  （二）现房出售！的在出售之日起【三，十日前；   】   （三）—非出售？的在交付使用—之日：起九十日前 第】三十三条　建设单位！与物业买受人—签订的买卖合同应】当包含前《期物业服务合同约定！的内：容载明由《物业：买受人？交纳前期物业服务】费的时间《、，标准和？方，式     【 前期？物业服务费》标准由建设单位【与物业服务》企业约定物》业服务企业应当将约！定的标准向物业【所在：地区、县价格—主管：部门备案 第三十！四条：　建设单《。位应当按照物—业总建？筑面：积千分之二至—千分之？三的：标，准配置物《业管：理用房；三万平方米！。以下的物业》。项目物业管理用【房的建筑面积不得】少于一百二十平方】米，     — 物业管理》用房应？当是地面《。以上具备水、—电，、采光、通风—等基本设施的房屋地！下，室、车？库，（，棚）、楼梯间、垃圾！房、变电室、设备间！、架空层、公共门厅！、过：道、人防工程—以及层高不》足2：.2米的《房屋等不得作为物业！管理用房    ！  业主委员—会办公用房应当从物！业管理？用房中安排其建筑】面积不少《。于二十平方米  ！    建设单位应！当将物业《管理用房纳入建设】。项目总？体规划与建设项【目，同步设计、》同步施工、》同步交付使用城【乡，。规划主管《。部门应当将物业管】理用：。房的位置和面积纳入！建，设项目修建》性详细规划或者建】设，项目设？计方案的审查—内容 第三—十五条　物业—管理用房的》所有权属于全体【业主主要用》于物业服务企业【办公、工作人员【值班以及存放工【具材料未经业—主大会同意物业服务！企业：不得改变物业管理】用房的？用，途 第三》十六：条　建设单位在交】付物业前应当—。对物业管理用房【、，共用场地《、共用设《施设备配置独立的水！、电计量器具 】第三十七条 —物业服？务企业在承接物业】时应：当对物业《共，用部位、共用设施】设，备，进行查验《发现问题应当—书，面告知建《。设单位建设单位应】当及时进行整改 ！第三十？八条　？在办理物《业承接验收手续时】建设单位应当向物业！服务企业移交下列资！料      （！一）竣？工总平面图单体建筑！、结构、设备竣【工，。图配套设施》、地下管网》工，程，竣工图等竣工—验收资料；   ！   （二）设施设！备的安？装、使用和维护保养！等技术资《料，；      】（三）？物业质量保修文【件和：物业使用说明—文件；     ！。 （四）《物业管理用房—资料：及物业管理所必须】的资料   【。。。   物业服务企】业应当在前期物【业服务合《同终止时《将上款？规定的资料和物【业管理用房移交给业！主委员会 第三】十九条　物》业服务企业承—接物：业时建设《单位应当将》物业管理用》。房移交物《业服务企业并为物业！服务企业启动工作】提供：必要的条件 — 第四十条》　物：业竣工验收合—格且：符合合同《约定交付条件的方】可交：付物业买受》人物业交付买受人】后物业服务费由【物业买受人交纳【；，已，竣工但尚未》。出售：或者尚未交付物业买！受人的物业》服，务费由建《设单位交纳   ！   建设》单，位送达书面》入住通知《后物业买《受人在限定》期限内无正当理由不！办理相关收》房手续的视为交【付其物业服务费由】建设单位垫付物业】买受人办理房屋所】有权证？时由物业买》受人返还建》。设，单位垫付的费用 ！建设单位限》定物业买《受人办？理收房手续的时间不！得少于二个月 】第四十一条　建设】单，位在物？业交付使用时应当向！物业买受《人提供质量保证书】并按照国《家规定的《保修期限和保修【范围承担物业的【保修责任并在—物业管理区域内公布！维，。修联系电话和地址】      物业！服务：企业应？。当，协助业主或者业主】委员会联系建设单位！落实：保修责任 【   》