《 第二《章 业主》、业主大会及业主】委员会 《 第七》条 房屋《的所有权人为—业主 《第八：条 业？主在物？。业管理活动中享有下！。列权利 《 　　 — ，（，一）按？照物业服务合同的】约定接受物业服【务企业提供》的服：务； 《　　 ？ （二）提议召【开业主？大，会会议并就物—业管理的有关事项提！出建议； —　　 （》三）提出制》定，和修改管理规约【、，业主：大，会议事规《则的建议； 　　！ （四）参—加业主大会》会议行使投票权；】 　　 》 （：五）选举《业主委员会成—员并享有被选—举权； 　　 ！（六：）监督业主委—员会的工作； 【 　　 《 （七）监督物业】服务企业履行物【业服务合同； 　！　 ： （八）《。对物业共用部位【。、共用设施》设备和相关场地使】用情况？享有知情权和—监督权； 　　】 （九）》监督物业共用部【位、共？用设：施设备专《项维修资金（以下简！称专项维修资—金）的？管，理，和使用；　　— （十）法律【、法：规规定的其他权利 ！ ，第九条　业主—在，物业管？理活：动中履行下列义务】 ， 　　 （一【）遵守管《理规约、业主大会】议事规则； 　】　 （二）遵守】。物业管理区域内【物业共用部位和共用！设，施设备的使用、【公共秩序和》环境卫生的维护等】方面的规《章制度； 　　 ！ （三）执行业主】大会的？决定和业主大会【授权业主委员会作】出的决定； — ，。　　 （四—）按照国家》有关：规定交纳专》项，维，修资金； 》 　　？ （？五）遵守《。房屋装饰装修的【有关规定和要—求； 　　 】（六）？按时交纳物》业服务？费用； 》　　 （七）法】律、法规规定的其他！义务 《。第十条　《一，个物业管理区域成立！一个业主大会 【。 　　？ 物？业管理区《域的划分应》当考虑物业的—共用设施设备、【。共，用场地、建筑物规】模和社区建》设等因？素物业管理区—域具体划分办法按照！省，有关规定执》行 第十一条　】同一：个物业管理》。区域内的业主应【。当在物业所》在地的区、县房产】主管部？门或：者街道办事处、乡】镇人：民政府的指》导下成立业》主，大，会并选举产》生业主委《员，会业：主较少且经全体业主！一致同意决定不成】立业主大会的由业主！共同履行《。业主大会和》业主委员会职—责 第《。十二条　下列事项由！业主共同决定 　！　 （一）制定和！修改业主大会议【事规则； 　　】 ：（，二）制定和》修改管理规约； 】。 　　 （三）选！举业主委员会或者】更换业主委》。员会：成员； 　　【 （四）》选聘和解聘》物业服务企》业； 　　 【 （五？）筹集和使用专【项维：修资金； 　　】 （六）改建、】重建建筑物》及其附属设施； ！　　 ？ ，。（，七）有关《。共有和共同管理【权利的？其他重？大事项 　　 】 业主大《会决定前款第五【项、：第六项规定的事项应！当经专有部分—占建筑物总面积【三分之？二以：上的业主《且占总人《数三分之二以上【的业主同意；—决定前款规定—的其他事《。项，应当经专有部分【占建筑物总面积【过半：数的业主且占总【人，数过半数的业主同】意 ： 第十？三条　物业管理区】域内出售《并交付使用的物业】建筑面积达到总建】筑面积百分》之五十以上的应【当召开首次业主【大会会议 　【　 新建物业达到！前款规定条件的建】设，单位应当以书面【形式：在物业管理区域【内公布 第十【。四条　符合召开首】次业主大会》会议条件《的，应，当经十名以上—业主向物业》所在地街道办—。事处：或者乡？。镇，人民政府提出—召开首次业主大【会会议的书》面要求 《 　　 街道办事！处，、，乡镇人民政府应当】在收到书面》要求后二十日—内会同区、县—房产主管部门指【。导和协助业主—推荐产生业主大【会筹备？组 ： 　　 业主大】会筹备组由业主代表！。、，建设单位代表、社】区居民委员》会或者村《民，委员：会，代表组成其中业主代！表人：数不得低于百分【之七：十业主大《会筹备组成员—名单确定后》应当以？书，面形式在物》业管理？区域内？公告公告时间—不得少于十》五日： ：　　 建设单位】和前期物业服务【企业应当《。。协助业主大会筹【备组：工作提供业主名册】、物业的《基本资？。。料（包括物业建【筑物：、，设施：设备和相关场地【等）和已筹集的专项！维修：资金情况等文—件资料并提供必要】的工作条《件 ：。 第十五条》　业：主大会筹备组—应当履行下列职【责 　　 （】一）确定《首次业？主大会会《议召开的时间、地】点、形式和内—容； 　　— （二）草拟【业主大会议事规【则，和，管，理规约； 　　 ！ （三）根据业主名！册确认业主身份【；， 　　 》 （四）确》定业主委员会—成员候选人产生办】法和名？单，； 　　 — （五）做好—召开：首次业主大》会会议的《其他准备《工作 《　　 ？ 前款第一》项、第二项和第【四，项的内容《应当在首次业主大会！会议召开十五日前以！书面形式在物业管理！区域内公告》 ， ，　　 业》主大会筹《备组履行职》责的期限应》当到首次业主大会】会，议选举产生业—主委员会之日终止 ！ 第十六条 业【主，大会会议《可以采用集体讨论的！形式也可以采—用书面征求意见【的形式；《但是应当有物业【管理区域内专有部】分占建筑物总面【积过：半数的？业，主且：占总：人数过半《数的业主参加— 　　《 业主委托代理人！参加业主《大会会议的应当出具！书面委托书明确【委，。托权限？和期限等内》容 ？　　 业主大会会！议采用书面征—。求意见形式的可以】按，照幢或者单元为单】位推选一名》业主负责收集本【幢或者？本单元其他业主本】人签字或者》。盖章的书《。面，意，见，提交业？主大会 第十七】条　业主大会议事规！则应当？约定：。业主大会的议事方式！、表决？程，序、：业主委员会的组成和！成员任期、业主大会！定期会议的时间和形！式、召开《业主大会临》时，会议的条《件、业主《投，票权的确定方法等】事项 第十八条　！。管理规约《应当对有关物—业的使用、》维护、管理业主及】物业使用人》。应当共？同遵守的行》为准则？业主的共同利益和】义务以及违反—管理规约应当承担的！责任等事项依—法作出约定》 第十九》条　业主委员会负责！执行业主大会决【定的事项履》行，下列职责《。 　　 —（一）召集业—主大会会议报告【物业管理《的实施情《况； 　　 （！二）代表业主与业主！。大会选聘或者—。解聘：的物：业服：务企业？签订或？者解除物业服务合】同； ？ 　　 》（三）听取业主、】物业使用人的意见和！建议监督和》协助物业服务企业】。履行：物业服务合同； ！　　 （四）组】。织筹集专项》维修资金《并监督使用； 【 　　 （—五）督促业主按【时交纳物业》。服务费； 　【。　 （六）召【集业主大《会，。会议进行《业主委员会》换届和补选； 【 　　 （七）】督促业？主和物业使用人【遵守法？律，、法：规，和管理？规约； 　　 ！（八：）劝阻业《主或者物《业使用人违章装【饰装修房屋》； 　《　 （《九）业主大》会赋予的其他职责 ！ 　　？ 业主委》员会不履行前款第】二项、？第六项职责》的物业所在地街【道办：事处或者乡镇—人民政？。府应当进行协调；协！调不成经《百分之二十以上的】业主向物业》。。所在：地街道办事处或者乡！镇人：民政府提《出选举新的业主委】员会的？街道办？事处、？乡镇人民政府—应当指导《。、协助选举》新的业主委员会 ！ 第二《十条：。　业主委员》会，成，员由五人以上单数组！成业主委员会在其】成员中选《举产生主任一名【。和，副主任一至》二名 　　 选！。举业主委《员会成员时》应当按？照成员人数的百分之！四十配？备候补成员业—主委：员会成员缺》员，时，应，当由候补成员递补候！补，成员全部递》补为成员后仍有【。缺员的应当召—开业主大会会—议补选 　—　 分期开发的】物业达到首次业主】大会会议召开条件】时一般选举五名业】主作为业主委员【会成员？以，后各：期交付使用时按照】业，主大：会议：事规则？增选成员《 第？二十一条　业主委员！会，。成，员，应当：符，合下列条件 — 　　 （一）】遵守国家《有关法律、法规、规！章，； 　　 【（二）？具有完全民事—行为能力； 【　　 ？ （三）遵》守业主大会议事规则！。和，管理规约按》时交纳物业服—务费； 　—　 （四》）身：体健康热《心公益事《业责任心《强公正廉洁具有一定！组织能力； 　】　 （五）能保】证必要的工》作时间； 　　】 （六）本—人、配偶以及—直系亲属未在本物业！管理区域的》物业服务《企业中？任职 第二—十，。二条　业《主委员会应当自【选举：产生之？日起三十日内向物】业，所在地的《区、县房产主管部】门和街道办事处【、乡镇？人民政？府，备案并？提交下列《资料 《　　 （》一）业主大会成立和！业主委员会选举情】况的书面报告—； ： 　　 （二）业！主大会审议》通，过的业主大会—议事规则和管理规约！； 　　 【。（三）业主委员【会成员的基本情况】。 　　 》 业主委《。员会备案的》内，容发生变更的应当自！变更之？日起三十日内将变更！内容向物业》所在地？。。的，区、县房《产，主管部门和街—道办：事，处、乡镇人》民政府备案 第二！十三条　经》三分之一以》上业主委员会成员提！议或者业主委员会主！任，认为有必要时应当及！时召开业主》委员会会议业—主委员会《会，。议应当有过半—。数成员出席作—出决定应当经全【体成员半数以上同】意， 第二十四条　】业主：委员会成《员因：物业转让、灭失等原！因不：再是业？主，的其成员资格自行】终止 《　　 有下列【情形之一《的经：业主大会《会议通过业主委员会！成，员资格终止 　　！ （一）》。因疾病等原》。因丧失？履行：职责能力《的； 　　 【 （二）有》违反管理《规约或？者侵害？。业主合法《权益行为的；— 　？　 （《三）任职《期间被依法追究刑】事，责任的； —　　 （》四）：以书面形式向—业主大会或者业【主委员？会提出辞呈》的； 　　 【 ，（，五）有拒不交—纳，物业服务费》。等，不履行业主义务【行为的？；， 　　《。 （六）其他原因！不宜担任业》主委员会《成员的 第二【十五条　业主委员会！任期届满二个月前】应当召开业主大【会会议进行业主委员！会，的，换届选举无正当理】。。。由逾：。期未换届的物业【所在地街道办事处或！者乡：。镇人民政府应—当协调督促其—按时完成换》届选举？工作 　　 【 ，新一届业主委员会】产生后原业主委员会！应当在？十日内将其保管的】有关财务凭证、档案！等文件？资料、印章以及其他！属于业主共同所有】的，财，。物移交新一》届业主委员会—并做好其他交接工作！业主委员会》成员资格终止—的应当自终止—。之日起？三日内将其》保，管的有关资》料、印章和财物移】。交业主委员会 第！二十六条《 业主大会、业主】委员会？应当依？法履行？职责不得作出与物业！管，。理无关的决定不【。得从事与物业管【理无关的活》动 ： ，　　 《业，主，大会、业主委员会】作，出的决定违反法律、！法规：的物：业所在？地区、县房》。。产主管部《。门或：。者街：道，办事：处、乡镇人民政府应！当责令限期》改正或者撤》销其决定并》通告全体业》主 第二十七条】 ，业主委员会开展工作！的经费由全》体业主承担；有物】业共用部位、共用设！施设备经营收益【。的可以？从经营收益中列支】经费筹集、管理、】使用的办《法由业主大会决定 ！ 　　 业—主委员会工作—。经费收支情况应【当，每半年在物》业管理区域内的显】著位：置公：布接受业主》。的监督 第二十】八条　物业管理【实行联席会议制【度 　　》 ：物业管？理联席会议由—区、县房产主管部门！负责组织召》集由街道办事—。。。处、乡镇人民政【府和社区《居民委？员会、村民委员【。会以及公安派—出所、业主委—员，会、物业服务企【业，、相关行政部—门等各方代》表组：成 ： 　　？ 物业管理联席会！议主要协调解决【下列：问题 　》　 （一）—业主委员会不依法】履行职责； 【　，　 ： （：二）业主委员会【。换届：过程中出现问题； ！ 　　 （三）履！行物：业服务合同》中出现重大》。问题； 　　 ！（四）物业服—务，。企业：在变更交接》过程中出现问题；】 　　 （五）！。需要协调解》。决的其他物业管理纠！。。纷 ： —