。 第二】章 业《主、业主大》会及业主委员会 】 第七》条 房屋的所—有权人为《业，主 第八条 【业，主在物业管理活动】中享有下列权—利 ？ 　　 （一）！按照物业服务合同的！约定接？。受，物业服务企》业提：供的服务； 　】　 （二》）提议召开业主大】会会议并就物业【管理的有关事项【提出建议；》 　　 》 （三）提出制定和！修改：。管理规约、业—主大会议事》规则的建议；— 　？　 ？（四）参《加业主大会会议行】使投票权《； 　　 — ，（五）选举业主委】员会成员并享—有被选举权》； 　　 — （六）监》。督业主委员会的【。工作：； 　　》 （？七）监督物》业服务企业履—行物业服务合同；】 ， 　　？ （八）对—物业共用部位、共】。用设施设备和相关场！。地使用情《况享有知情权和监督！权； 　　— （九）》监督物？业共用部位、共用设！施设备专项维修资金！（以下简称专—项维修资金》）的管理《和使用；　》　 （十》）法律、《法规规定《的其：他权利 第九条　！业，主，在物业管理活动【中履行下列义务【 　　《 （一）遵守【管理规约、业—主大会议事规则【；， 　　 （二】）遵守物业管理区】域，。内物业共用部位【。和共用？设施设备的使—。用、公？共秩序和环境—卫生的维护等方面的！。规，。章制度； 　　】 （三《）执行业主大会【的，决定和业主大会【授权业主委员会作出！的决：定； 《　　 （四）按照！国家有？关规定交《纳专项维修资—金； ？ 　：　 （五》）遵守房屋装饰【装修的？有关规定和要求；】 　？　 （《六，）按时交纳物业【服务费用；》 　　 （【七）法律《、法：规规定的其他义务 ！ 第十？。条　一个物》业管理区域成立一个！业，主大会 　　 ！物业管理区域—的划分应当考虑物业！。。的共用设施》。设，备、共用场地—、建筑物《规模：和社区建设等—因素：物业管？。理区域具《体划分办《法按照省有关—规定执？。行 第十一—条　同一个物业【管理区域内的业主应！。当在物业所在地的】区、县房产主管部门！或者街道办事—处、乡镇人》。民政府的指导下成】立业主？大会并选《举产生？业主委？员会业主较少且【经全体业主一—致同：意决定不成》立业主大会的—由业主共同履行业】主大会和业主委员】会职：责 第十二条【　下列事项由—业主共同决》定 　　 （】一）制定《和，修，改业主大会》议事规则； 　　！ （？二，）制定和修改管理】规约； 《 　：　 （三）—选举业主委员会或者！更，换，业主委员会成员；】 　　《 ， （四）选聘和解】。聘物业服务企业【； ？　　 （五）筹集！和使用专项维—修资金？；， 　　 （六）！。改建、重建》建筑：物及其附《属设施； 　　 ！ （：七）有关《共有和共同管理权利！的其他重《大事项 》　　 ？ 业主大《会决定前款第五项、！第六项规定的事项应！当经专？有部分占《建筑物总面积三分之！二以上的《业主且占总人数三分！之二以？上的业？主同意；决》定前款规定的其他事！项应当？。经专有部分占建筑物！总面积过半数—的业主且占总人数】过半数的业》主同意 》第十三条　》物业管理区域内出】售并交？。付使用？的物业建筑面—积达到总建筑—面积百分之五十以上！的应：当召开首《次业主大《会会：议 　　 — 新建？物，业达到前款规—定条件的建设单位应！。当以书面《形式在物业管理区】。域，内公布？ 第十四条　符】合召开首次》业主大会《会议条件的》应当经十名以上业】主向物？业所在地街道办事处！或者乡镇人民—政府提出召开—首次业主《大会会议的书面要求！ 　　 街道办！事处、乡镇》人，民政府应当在收到】书面要求后二—十日内会同区—、县房产主管部门】指导和协助业主推荐！产，生业主大会》筹备组 　　 】 ，业主大会筹备组由业！主代表、建设—单位：代表、社《。区居民委员》会或者？村民委员会代—表组成其《中业主代《表人数不《得低于百分》之七十业《主大会筹备组成员】。名单确定后应当以】书面形式在物—业管理？区域内公告公告【时间不得少于十五】日 　　 【建设单位和前—期物业？服务企业应》当协助业主》。大会筹备《组工作提供业主【。。名册、物业的基本资！料（包括物业建【筑物、设施设备和相！关场地等《）和已筹集》的专项维修资金情况！等文件资料》并提供必要的工作条！件 第十五条　】。业主：大会筹备组应当【履行下列《职责 　》。　 （一》）确定首《次业主大会会议【召开的时间、—。地点、？形式和内容； 】　　 （二）【。草拟业？主大：会议：事规则和管理—规约； 　　 ！。。（三）根据业—主名册确认业—主身份？； 　《　 （四）确【定业主委员会—。成员候？。选人：产生办法和名—单； 《　　 （五—）做好召开》首次业主大会会议的！其，他准备工作 【　　 前》款第一项、第二项和！第四项的内》容应当在首次业【。。主大会会议召开【十，五日前以书面形式在！物业管理区域内公】。告 ： 　　 业—主大会筹备组履行】。职责的期限应当到】。首次业主大会—会，。议，选举产？生业主委员会之日】终止 ？ 第十六《条 业主大会—会议可以采用集【体讨论的形式—也可以？采，用书面征《求意见？的，形式；但是》应，当有物业管理区域内！专有部分《占建筑？物总面积过》半数的业主》且占总人数过—半数的？业主参加 　【　 业主委托【代理人参加业主大会！。会议的？应当出？具书面委托书—明确委托权限—和期限等内容— 　　 业主大！会会议采用书面征】。求意见形式的—可以：。按，照幢或？者单元为《单位：推，选一名业主负责【收集本幢或者本单】元其他？业主本人签字—或，者，盖章的书面意见【提，交业主？大会 第十—七，条　业主大》会议事规《则应当约定业主【大会的议事》方，式、表决《程序、？业主：委员会的《。组成和成员任期【、业主大《会定期会议》的时间和形》。式、召开业主大会】临时会议的条件、】业主投票权的确定】方法：。。等事项？ 第十八》条　管理规约—应当对有关物业的】使用、维《护、管？理业主及物业使用人！应，当共同遵守》的行为准则》业主的？共同利益和义务以及！违反管理规约应【当承担？的责任等事项—依法作出约定 】第十九条　业—主委员会负责执行业！主大会决定的事【项履行下列职责 ！　　： （一）召集业】。。主大会会《议报告物业管理【的，实，施情：况； 　　 （！二）：。代表业主与业—主，大会：选聘或者解聘的物业！服，务企业签订或者【解除物业服务合【。同； 《。　　 （三）听】取业主、《物业使？用人的意《见和建议监督和协】助物：业服务企《。业，履行物业服务合同】； 　《。　 （四）组【织筹集专《项维修资《金并监督使用—； ？　　 （五—），督促业主按时交纳】物业服务费； 】　　 （六—）召：集业：主大会？会议进行业主—。委员会换届和—补选； 　—　 （七）督促业！主和：物业使用人遵—守法律、法》规，和管理规约； 　！　 （八》）劝阻业主或—。者物业使用人违章装！饰装修房屋； 】　　 （九—）业：主大会赋予的其【他职责 《 　　 》业主委员会》不履行？前款第二项、第【六项职责的》物业所在地》街道办？。事处或者乡镇人民】政府应当进行—协，调；：协调：不，。成，经，百分之二十以上【的业主？向物：业所在地街道—办事处或者乡镇人】民政府提出》选举新的业主—委员会的街》道办事处、乡镇人】民政府应当指导、协！助选举？新的业主委员—会 ？ ， 第二十条　—业主委员会成员由五！人以上单数组成【业主委员会在其【成员中选举产生主】任一名？和副主？任，一，至二名 　—　， 选举业主委【员会成员时应当按】照成员人数的百分之！四十配备候补成【员业主？委员会成员》缺员时应当由候补成！员递补候补成员【全部递补为成员【后仍有缺员的应当召！开业主大会会议补选！ 　　 》 分期开发的物业】达到首次业主大【会会议召开条件时一！般选举五名业主【作，为业主委员会—成员以后各》期交付使用时按照业！主大会议《事规则增选》成员 第》二十一条　》业主：委员会成员》应当符合《下列：条件 　　 】（一）遵守国家有】关法律、法》规，、规章； 》 　　 《。 （二）具有—完全民事行为—能力； 　　 】 （三）遵》守业主大《会议事规《则和管理规约按时交！纳物业服务》费；： 　　 （【四）身体《健康热心公益事业责！任心强公正廉洁具有！一定组织能力； 】 　　 》（，五）能保证》必要的工作》时间； 　—　 （六）本【人，、配偶？以及直系《亲属未在《本物业管理区域的】物，业服务企业中—任职 第二十二】条　业主委员会应当！自选举？产生之日起三十【日内向物业所在地的！区、县？房产主管部门和【街道：办，事处、？乡，镇，人民政府《备案并提《。交下列？资料 　　 】（一）业主大会成】立和业主委》员会选举《情况的书《面报：告； 　　—。 （二）业—主大会审议通过的业！主大会议事规则【和管理规约； 】　　 ？ （：三）业？主委员会成员的【基本：情况 　　 【。 业主委员会—备案的内容发生变】。更的应当自》变更之日起》三十：日内将变更》内容向物《业所在地的区、【县房产？主管部门《和，街道：办，。事处、乡镇》人民政府备案— ：第二十三条　—经三：分之一以上》业主：委员：会，成员提议或者业主委！员会主任认为—有必要时应当及时召！开业主委员会会议业！主委员会会议应当】。有过半？数成员出席作出决】定应当经全体—成员半数《以上同？意 第《二十四条　业主委】员会成？。员因：物业转让、灭失等】原因不再是业主的】其成员资格自行终】止 　　 【有，下列情形之一的【经业主大《会会议通过业—主委：员会成员资格—终止 　　— （一《）因疾病等原—因丧失履行》职责能力《的； 《　　 （二—）有违反管理规约或！者侵害业主》合法权益行为的；】 ：　　 （》三）任职期》间被依法追究刑【事责任的； 　　！ （四）》以书面形式》向业主大会或者业】主委员会提出辞呈】的； 　　— （五）有拒【不交纳？物业：服务费等《不履行业《主义务行为的；【 　？　 （六》）其他原因不宜担任！业主：委员：会成：员的 第二十【五条：　业主？委员会任期届满二个！月前：应，当召开业主大会会议！进行业主委员会的换！届选举无正当理【由逾期未换届的物业！所在地街道办事【处，或者乡镇人民政府应！当协：调督：促，其按时完成换届【选举工作 》 　：　 新一届—业主委员会产生后】原业主委员》会应当在十日内将其！保管的？有关：财，务，凭证、档案等—。文，件资料、印章以及其！他属：于业主共同所—。有的财物移交新【一届业？主委员？。会并做？好其他？交接工作业主委员】会成员资格终止的】应当自终止之日起】三日内将其保管的】有关资料、》。印章和财《物，移交业主委》员，会 第二十六【条 业？。主大会、业主—委员会应《当，依法履？。行职责不得作—。。出与物？业管理无关的决定不！得从事与物业—管理无关的活动 ！　　 《业主大会、》业主委员会作出的决！定违反法《律、法规的物业所】在地区、县房产主】管部门或者街—道办：事处、乡镇人民政】府应当责令限期改】正或者撤销其决定并！通告全体业主 【。 第二十七条 【业主：委员会开展工作【的经费由全体业主承！担，；有物业共用部位】、共用？设施设备经营—收益：的可以从经营收益中！列支经费筹》集、管理、使—。用的：办法由业《主大会？决定 ？ 　　 《 业主委员会工作经！费收：支情况应当每半年】。在物业管《理区域内《的显著位置公—布接受业主的—监督 ？ ，第，二，十八条　物业管理】实行联席会》议制度 《 　：　 ： 物业管《理联：。席会：。议由：区、县？房，产主管部门》负责组织《召集由街道办事处】、乡镇人民政府和】社区居民委员—会、：村民委员会以及公】安派出所、》业主委？员会、物业服务企业！、相关行《政，部门等各方代表【组成 　　 【 物：业管理？联席会议《主要协调解》决下：列问题 《 ，　，。　， （一）业主【委员会不依法履行职！。。责；： ：　　 （二）业】。主委员会换》届过程中出现问题】； 　　 （三！。）履行物业服务【合同中出现重大问】题； 　　 【 （四）物业服务】企业：在变更交接》过程中出《现问题； 》。。 　　 》（五）需要协—。调解决的其他—物业管理纠纷 【 》 ，