， ？ 第二章 业主！、业主大会及—业主委员会》 第七条【 ，房屋的所《有权人为业主 】第八条 业主—在物业管理》活动中？享，有下列权利 ！　　 （》一）按？照物业服务合—同的约定《接，受物业服务企业【提供：的服务；《 　　 （二）！提议：召，开业主？大会会议并就物【。业，管理的有《关事项提出建议；】 ：。　　 《（三）提出》制定：和修改管《理规约、业主—大会：议事规则的建议【； 　　 （四！）参加业主大—会会：议行使投票权； ！　　： （五）选举业主！委员会成员并享【有被选举《权；： 　　 （六）！监督：。业主委员会的—工，作； 　　 【 （七）监督—物业服务《企业履行物业—服务合同；》 ：　　 （八）对物！。业共用？部位、？共用设施设备和相】关场：地使：用情况享有知—情权和监《督权；？ 　　 （九）！。监督：物业共？用部位、共用设【施设备专项维—修资：。。金（：以下简称专项—维修资？金）的管理和使用】；，　　： （十）法律【、法规规定的—其他权利 第九条！　业主在物业—管理活动中履行下】列义务 　　 】 （一）遵守管【理，。规约、业主大会【议事规则； 　】　 ？（二）遵守物业管】。理区域内物业共用部！位和共用设施设【。。备的使用、公共秩序！。和环：境卫生的维护等【方面：的规章？制，度； ？ 　　？ （三）执—行业主？大会的决定和—业主大会授权—业主：委，。。员会作出的决—定；： 　　 （四）！按照国家有》关规定交《纳专：项维修资金； 】　　： （五）》遵守房屋装饰装修的！有关规？定和要？。。求； 　》　 （六）—按时：交纳物业服务费用】；，。。 　？　 （七）—法律、法规》规定的其他》义务 《。第十条　一个物业】管理区域《成，立一个业主大—会， 　　 物业】管理区域的划分应当！考虑物？业的共用《。设施设备《、共用场《地、建筑物规模和】社区建？设等因素物》业管理区域具体【划分办法《按照省有关规定执】。行 ？第十一条　》同一个物业管理区】域内的业主应当在物！业所在？地的区？。。。、县房？产主管部门或—者街道办《。事处、乡镇人民政府！的，。指导下成立业主【大会并选《举产：生，业主委员会》。业主较少且经全【。体业主一致》同意决定不成立【业主大会《的由业？主共同履行业—主大会和《业主委员会职—责， 第十二条　【下列事项《由，业主共同决》。定 　《　 （一）制【定和：。修改业主大会议【事规则； 　　】。 （二）制定【和修改管理》规约； 《 　　 《 （三）选举—业主委？员会或者更换业【主委：员，会成员； —　　 （》四）：选聘和解聘物业【服务企业； 【　　 ？ （五）筹》集和使用专项维修资！金； 　　 【 （六？）改建、重建—建筑物及其附—属设施；《 　　 （【七）有关共》有和共同管理权利】的其他重大》事项 　　 业！主大会？决定前款第五项【、第六项规定的事项！应，当经专有部分占【建筑：物总面积三分之【二以上？。的业主？且占总人数三分之二！以上的业主同—意；决？定前款规定的—其他事？。。项应当经专有部分占！建筑物总面积过半数！的业主且占总人【数过半？。数，的业主？同意： 第十《三条：　物业？管理：区域内出售并交付】使用的物业建筑面积！达到总建筑面—。积百分？之五十以《上的应当召》开，首次业主《大会会议 　【　 新建物业达到！。前款规定《条件的？建设：。单，。位应当以书面形式在！物业管？理区域内《公布 第十—四条　符合召—开首次业主大会会】议条件的应当经十】名以上业主向—物业所？在地街道办》事处或者乡镇—人民政府提出召开】首次业？主大会会议的书面要！求 　《。　 ： 街道办《事处：、乡镇人民》政府应当在收到书面！要求：后二十日内会同区】、县房产主管部门】指导和协助》业主：推荐产生业主大会筹！备组 　　 【 业主大会筹备组】由业主代表、—建设单位代表、社】区居民？委，员会或？者村民？委员会代表组成其中！业主代表人数不【得，低于百？分之七十业主大【会筹：备组成员名单确【定，后应当以书面形式在！物业管理区》域内公告公》告时间？。不得少于十五—日 　《　， 建设单位和前】期物业服务企业【应当协助业》主，大会筹备组工—作提供业《主名册、物业—。的基本？资料（包括物业建筑！物，、设施设备和相【关场地等）和—已筹集的专项维【修资金？情况等文件资料【并提供必要的工作条！件 第十五—条　业主《大会：。。筹备组应《当履：行下：列，职责 　　 （！一）确？。定首次业主大会会】议召开的时间、地点！。、形式和《内容； 》　　 （二）草拟！业主大会议》事规则和管》理规：约； 　　— （三）》根，。据业主名册确认业主！身份； 　　 】 ，（四）确定业主委员！会成员候《选，人产：生办法和名单； 】 　　 《 （五）《做好：召，。开首次业主大会【会议：的其：他准备工作 　　！ 前款第》一项、第二》项和：。第四项的内》。。容应当？。在首次业主大会【会议召开十五日【前以：书面形式在物业【管理区域内公告 ！　　 业主大会筹！。。备，组履行职责的—期，限应：当到首次业主—大会会议选举产【生，业，主委员会《之日终止《 第十六条 业】主大：会会议可以》采用：集体讨？论的：形式也？可，以采用书面征求意见！的形式；但是应当】有物业管理区域内专！有部分？占建筑物总面积过】半，数的业主且》占总人数《过半数的《业主参加《 　　 —业主委托代理—人参加业《主大会？会，。议的应当出具—书面委托书明—确，委托权限和期—限等内容 　　】 业主大会会议】采，用书面征求意见形式！的，可以按照幢》或者：。单元为单位》推选一名业》主负责？收集本幢或者本单元！其他业主《本人签字或者盖章】的书面意见提交业主！大会：。 第十七条　【业主大会议事规【。则应当约定业—主大：会的议？事方式、表决—程序、业主》委员会的组成和【成员任期、业主大会！定期会议《的，时间和形式》、召开业主大—会临时会议的—。条件、业主投—票权：。的确定方法等—。事项： 第？十八条　管理规约】应当对有关》物业的使用、维护】、管理业主及物业】。使用人应当共—同遵：守的行为准则—业主的？共同利益和义务以及！违反管理规约应当承！担的责任等事项依】法作出约定 第】十，九条　业主委员会负！责执行业主大—会决定的事》项履行下列》职责 ？ 　　？ （一）》召集业主大会会【议报告物业管理的】。实施情况； 　　！ （二）代—表业主与业主大会】选聘或者解聘的【物业服务企》业签订或者解除物业！服务合同；》 　　 （三）！听取业主《、物业使《用，人，的意见和《建议监督《和协助物业》服务企业履行物业】服务合同；》 　？　， ：（四）组织》筹集专项维修资【金并监督使用； 】 　　 （五）督！促业主按时交纳【物业服务费》； 　　》 ， （六）召集业【主大会会议进行业主！委员会换届和补【选，； 　　 【（七）督促业主【和物业使用人遵守】法律、？法规和管理规约；】 　　《。 （八《）劝阻业《主或者物业使用人违！章装饰？装修房屋《。； 　　 （】九）：。业主大会赋予的其他！职责 《　　 业主委员】会不：履行前款第二—项、第六项》职责的物业》所，在地街道办事处或】者乡镇人民政府应当！。。进行协？调；协？调不：成经百分之》二十以上的业—主向物业所在地街道！办事处？或者乡镇人民—政府提出选举—新，。。的业：主委员会的街道【办事处、乡镇人民】政府应当指》导、协助《选举新？的业主委员会 ！ 第二十条　业主】委员会？成员由五人》以上：单数：组，成业主委员》会在其成员》中，选举：产生主任一名—和副主任一》至二名 　　 】 选举业《。。。主委员会成员时【应当按照成员人数】的百分之四十配【。备候补成《员业主委员》会成员缺《员时应当由候补【成员递？补候补成员全部【递补为成员后仍有缺！员的应当召开业主】大会会议补选 【 　　 分期开发！的物业达到首次【业主大会会》议召开条件时一般选！举，五名业主作为—业主委员会成员以】。后各期交付使用时按！照业主？。大会议事《规则：增选成员《 第二十一条　业！主委员会成员—应，当符合下列》条件： 　　 —（一）遵守国家【有关法律、法规、】规章； 　—　 （二》）具有完全民事行为！能力； 《 　　 （三【。）遵守业《主大会议事规则和】管理规？约按时交纳物—业服务费； — 　　 《 （四？）身体健康热心公益！事业责任心强公正廉！洁具有一定组织能力！； ？　　 《（，。五）能保证必要【的工作时《间； 　　 【 （六）本》人、：配，偶以及直系》。亲，属未：在本物业管理区【域的：物业服务企业中任职！。 ， 第二十二条　业主！。委员会应当自选【举产生之日起三十】日内向物业所在【地的区、县》。。房产主管《部门和街道办事处】、乡镇人民政府【备，案并提交下列资料 ！ 　　 （—一）：业主：大会成立和业主委】员会选举《情况的书面报告【；， ：　　 （二）业】主大会？审，议通过的业主—大会议事规》则和管理《规约； 　　【 ， （三）业主委员会！成员的基《本情况 》　　： 业主委员会【。备案的内容发生变】更的应当自变—更之日起三》十日内将《变更内容《向物业所在地—的区、？县房产？主管部门和街道【办事处、《。乡镇人民政》府备案？ 第二十三条　】。经三分之一以上业主！委员会成员提议【或，者业主委员会主任认！为有必要时应当及时！召，开业主委员会—会议业主委》员会：会，议，应当有？过半数成员出席作】出决定应《当经全？体成：员半数以上同意 】 ，第二十四条　—业主委员《会成员因物》业转：。让、：灭失等原因》不再是业主的其成】员资格自行》终止 　　— 有下列情形【之一的经业主—。。大会会议通过业主】委，。员会成员资格—终止 ？ 　　？ （一）因疾病】等原因丧失履行职责！能力：。的； ？ 　：　 ？（二：）有违反《管理规约或者侵害】业主合？法，权，益行为？的； 　　 【 （三）《任职期间《被依法追究刑—事责任的； 【　　 （四）以书！面形式向《业，主大会或者》业主委员会提出辞呈！的； 　　 【 （五）有》拒，不，交纳物业服》务费等不履行业【主义务行《为的； 　　【 （六）其他原因！不宜担任业》主委员？会成员的 第【二，十五条　《业主委员会任期届满！二个月前应当召【开业主大会会议进行！业主：委员会？的换届选举无—正当：理由逾期未换—届的物业《所在地街道办—事处或？者乡镇？人民政府应当—协调督？促其按时完成换届选！举工作 《 　　 新一届业！主委员会产生后【原业主？委员：会应当？在十日内将其保【。管的：有关财务凭证—、档案等文件资【料、印？章以及其他属—于，业主共同所》。。有的财？物移交新一届业主委！员会并做好其他【交接工作业主委员会！成员资格终止的应当！自，终止之日起三日【内将其保管的有关】资料、印章和—财，。物移交业主》委员会 第二十】六条：。 ，业主大会、业主【委员会应当》依法履行职责—不得作出与》物业管？理无关的决定不得从！事，与，物业管理无关的【活动 　　 【 业主大会》、业主委员》会作出？的决定违反法—律、法规《的物业所在地区、县！房产主管部》门或：。者街道办事处、【乡镇人民政府—。应当责令《限期改正或者撤【销其决定并通告全体！业主 《第二十七条》 ，业主委员会开—展工作的经》费由全体《业主承担《；有物业共用—部，位、共用设施设备】经营收益的可—以从经营收益中列支！经费筹集、》管理、使用的—办法由？业主大会决定 【 　　 》业，主委：员会工作经》费，收支情况应》。当每半年在物业【管，理区域内的显著位置！公布接受业》主，的监督？ 第二十》八条　物业管理【。实行联席会议制度 ！ 　　 物—业管理联席会议由区！、县房？。产主管部门》负责：组织召？。集由街道办事处、乡！镇，人民政府和社区【居民委员会、村【。。民委员会以及—公安派出所、—。。业主委员会、物业】服务：企，业、相关行政部【门等各方代表组成】 　　 》 物业？管理联席《会议主要协》调解决下列问题 】 　　？ （？一）业主委员—会，不依法履行》职责； 　　 ！（二）业主委员会】换届过程中出—现问题； 　　 ！ （三）履行物【。业服务合同中出现重！大问题； 　　】 （四《）物：业服务？企业：在变更交接过程中出！现，问题； 　　 ！（五）需要协调解】决的其他物》业管理？纠纷 《 》