？ 第二章 业！主、业主大会及【业主委员会》 第》。七条 房《屋的：所有权？人为业主 》 第八？条 业主在》物业管理活动中享有！下列权？利 ： 　　 — ，（一）按照物—业服务合同的约定】接受物业服务企【业提：供，的服：。务； 　》　 （《二）：提议召开业主—大会：会议并就物业管理的！有关事项提出建议；！ ：　　： （三）提出【制定和修改管理规】约、业主大会—议事规则《的建议； —　　 《（四：。）参加业主大会【会议：行使投票权； 【 　　？ （？。五）：选举业主委员会成员！并享有？被，。选，举权； 　—　 （《六，）监督业主委员【会的工作； 【。。　　 （七）监】督物业服务企业【履行物业服务合同；！ 　　《 （八）对—物，业共：用，部位、共《用设施设备和—相，关场地使《用，情况享有知》情权和监督权；【 　　 》 （九）监督物业】共用部位《、共用设施设备【专，项维修资《金（以下简称专项维！修资金）的管理【和使用；　　 （！十）法律、法规规】定的其他权利 第！。九条　业主在—物业管？理活动中履行下【列义务 　　 】 （一）遵守管【理规约、业主—大会议事《规则； 《 　：　 （二）遵守】物业管理区域内物】业，共用：。部位和共用设施设】备的使用、公共秩】序和：环境：卫生的维护等方【面的规章制度； ！　　 （》三）执行业主大会】的决定和业主大会授！权业：主委：员会作出的决定； ！ 　　 （四）】按照国家有》关规定交纳专项维】修资金； 　　 ！。 （五）遵》守房屋装饰装—。修的有关规定—和要求； 　【　 （六）—按时交纳物业服【务费用；《 　　 （七】）法律、法规规【。定的其他《义务 第十—。条　一？个物业管《。理区域成立一—个，业主大会《 　　 物【业，。管理区域《的划分应当考虑【物业的共《用设施设《备、共用场地—、建筑物规模和【社区建设等因素【物业管理区域具体】划分办法按照—省有：关规定执行 第】十一：条　同一《个，物业管理《。区，域内的业主》应当在物业所在【地的区、县房产主】管，部门或者街》道办事处《、乡：镇人：民政府的指导下成立！业主大会并》选举产生业主委【员会业主较少且经全！体业主一致同意【决定不成立》业主：大会的由《业主共同履行—业主大会和》业主委员会职责 】 第十？二条：。　下列事项由业【主，共同决定 　　】 （一《），制定和修改业主大】会议事规则； 【 　　 （二）】制定和？修改管理规约—； 　　》。 （三）选举业主！委员会或者更换业主！委员：会成员； 　　】 （四）选聘和解！聘物：业，服务：企业； 　　【 ：（五）筹集和使用专！项维修资金； 】　　 （六）改建！、重建建筑物及【其附属设施》； 　　 （】七）有关共有和【共同管理权》利的其他重》大事项 　　【 业主大会决定】前款第五《。项、第六项规定【的事项？。应当：经专有部《分占建筑物》。总，面，积三分之《二以上的业主—且占总人数》三分之？二以：上的业主同意；决】定前款规定》的其他事项》应，。当经专？有部分占建》筑物：总面积过半数的业主！且占总人数》过半数？的业：主同意 第十三条！。　物业管理区域【。内出售并交付使【用，的物业建筑》面积达到总建筑面积！百分之五《十以上的应》当召开首次业主大会！。会议 　　 【 新建物业达到【前款规定条件—。的建设单位应当【以书面形《式在：物业：管理：区域内公布》 第十四条　符合！。。召开首次业》主大会会议条件的】应，当经十名以》上业主向物》业所在？地街道办《事处或者乡镇人民】政，府提出召开》。首次业主《大，会会议的书面—要求 　》。　 街《道办事处、乡镇【人民政？府应当在收到—书面要求后》二十日内《会同区？、县房产主管—部门指导《和协助业《主推荐产生》业主大？会，。筹备组？ ， 　　 业主【。大，会筹：备组由？业主代？表、建设单位代表、！社，区居民委《员，会或者村民》委，员会代表组成—其中业主代表—人数不得低于—百分之七十业主【大会筹备组成—员名：单确定后应当以【书面形式在物业管】理区域内公告—公告时？间不得少《于，十五日 》　　 《。。建设单位和前期物】业，服务企业应当协【助，业主：大会筹备组工作提供！业主名册、物业【。的基本资《料（：包括物业建筑—。物、设施设备和【相，关场：地等）和《已筹集的专项维修资！金情：况等文件资料并提供！必要的工作条件 】 第十五条　业主】大会筹备组应当【履行下列职责— 　　 （一）！确定：首次业主大》会会议召开》的时间？、地点、形》。式和内容； 【　　 （二）草】拟业主？大会议事规则和管理！规约；？ ：　　 ？ （三？）根据业主名册确】认业主身份； 【 　　 （四）确！定业主委员》会成：员候选人《产生办法和》名单； 　　【。 （五《），。做好：召开首？次业主大会》会议：的，。其他准备《工作 　　 【 前款第一项、第】二项和第四项的【内容应当《在首次？业主大会会》议召开十《五日前以《书面形式在物业【管理区域内公告【 　　 业主】大会筹备组履行【职责的期限应当到首！。次业主大会》会议选？举产：生业主委员会之日终！止 ？第十六条《 业：主大会会《议可以采用》集体讨论《。的形：式也可以采》用书面征求意见的】形式；但《是应当？。有物业管理区域内】专有部？分占建筑物总面积】过半数的业》主且占总《人，数过半？数的业主参》加 　　 业主！委托代理人参加业】主大会会议的应当出！具书面委托书明【。确委：托权限和期限等【内容： 　　 业主大！会会议采用书—面征求意见形式的可！以按照？幢或者？单元为单位推选【一名业主负》责收：集本幢？或者本？单元其？他业主？。本人签字或者盖章的！书面意见提交—。业主大会《 第十七条—。　业主大《。会议事规《。则应：当约定业主大会的】议事方？式、表？决程序、业主—委员会？的组成和成员—任期、业《主大：会定期？会议的时间和形式、！召开业主大会—临，时会议的条》。件、业主投票权【。的确定方法等事【项 第十八—条　：管，理规约应当对有【关物业的使用、维护！、管理业《。主，及物业使用人应当共！同遵守？的行为？准则：业主：的，共同利益《和义务以及》违反管理规约应【当承担的《。责任等事《项依法作出约定 ！第十九条　业主委员！会负责执行业主【大会决定的事项履】。。行，下列职？责 　《　 （一》）召集？业主大会会议报告物！业管理的实施情况；！ 　　 —（二）代《表业：主与业主大会选聘或！者解聘的《物业服务企业签订或！者解除物业服务合】同； ？ 　　 《 （三？）听：取，业主、物业使用人的！。意见和建议监督和】协，助物业服务企—业履行物业服务【合同； 》　　 （四）【组织筹集专》项维修资金并监督】使用； 　—　 （《五）：督促业主按时交【纳物业服务费； ！　　 ？ （六）召集—业主大会会议—进行业？主委员会换届和补选！； ？　　： （七）督—促业主和物业—使，用人遵守法律—、法：规和管理规》约，；， 　　《 （八）》劝阻业主《或者物业使用人【。。违章：装，饰装修房屋； 】　　 （九）【业主大会赋予的其】他职：责 　《　 业主委员会】不履行前款第二【项、第六项职责的】物业所在地街道【办事处或者乡镇【人民政府应当进行协！调；协调《不成经百分之—二十以上的业主向】物业所在地街道办事！处或者？乡镇人民政府提【出选举新的业主【委员会的《街，道办事处、乡镇人民！政府应当指导、协助！选举新的业》。主委员会 》 第《二十条？　，业主委员会成员由五！人以上单数》组成业主委员—会在其成员中选举产！生，主任一名和》副主任一至二名 】 　　 选—举，业，主委员会成员时应】当按照成员人数【的百分之四十配备】候补成？员业主委员会成员缺！员时应当由》候补成员递》补候补成员全部【递补为成员》后仍有缺员的—应当召开业》主，大会会议补选 　！　 ？分期开发的》。物，业达到首次业主大】会，会议召开条件时【一般选举五名业【主作为业主委员会成！员以后各期》交付使用时按—照业主大会议事规】则，增，。选成员？。。 第？二，十一条　业主—委员会成员应当符合！下列条件 —　　： （一）》。。遵守国家有》关法律、法规、【规章； 　　 ！（二）具有完全【民事行为能力—； 　　 【（三）遵守》业主大？会议事？。规则和？管理规约按时交纳物！业服务费《； 　《　 ？（四）身体健康热】心公：益事：业责任心强》公正廉洁具有一【定组织能《力； 《　　 《（五）能《保证必要的工—作，。时间；？ 　　《 （六）本人、】配偶以及直系亲属】未在本物业》管理区域的物业服】务，企业：中任职 第二十二！。条　业主委员会【应当自选举产生之日！。起三十日内》向物业所在地的【区、县房产主管【部门：和街道办事处、【。乡镇人民政府备案】并提交下列资料【 ：。　　 《。。（一）？业主大会成立—。和业主？委员会选《举，情况的书《面报告； 　【　 ： （二）业主大会审！议通过的《业主：大会议事规则和【。管理规？约，； 　《　 （三）业【主委员会《成员的？基本情况 》 ，　　 业主—委员会备案的内【容，发生变更的应当【自变更之日》起三十？日内：。将变更？内容向物《业所在地的区、【县房产主管》部门和街道》办事处、乡》镇，人民政府备案— 第二十三—条　经三分之—一以上业《主委：员会成？员提议或者业主委】员会主？。任认为有必要时应当！及时召开业主委员会！会议业主《委员会会议》应当有过半数成员】出席作？。出决定应当经—全体成员《半，数以上同意 第二！十四条？　，业主委员会成员【因物业转让》、，灭失等原因》不再：是业主的其》成员资格自行终止 ！ 　　 《 ，有下列情形》之一的经业主大【。会会议通过业主【委，员会成员资格终【止 　　 （】一）：因疾病等原因丧失】履行职责能力的【； ？。　　 （二）【有违反管理》规约或者侵害业主】合法权益行为的【；， 　　 （三）！任职期间《被，。依法追？究刑事责任》的； 　　 】（四）以《书面形式向业主大】。会或者？业主委员会提出【。辞呈：的； ？ 　　 （—五）有拒不交纳【物业服？务费等不履行业【主义务行为》。的；： ：　　 （六）【其他：原因不？宜担：任业主委员会成员的！。。。 ：第二十五条　业主】。委员会任期届—满二个月前》应当：召，开业：主大：会会：议进行？业主：委员会的换届选【举无正当理》由逾期未换》届的物业所在地【街道办事《。处或者乡《镇人民政府应当协调！督，促，其，按，时完成换届选举【工，作 ？　　 新一届业】。主委员？会产生后原业主委】员会应？当在十日内将其保】。。管的有关财务凭证、！。档案等文件资—料、印章以及其【他属于？业主共同所有—的，财物移交新》一届业？主委员会并做好【其他交接工作业主委！员会成员资》格终：止的应当自终—止之日起三》日内将其保管的有】关资料、印章和财物！移交业主委员—。会 第二十六条】。 业主大会、—业主委员会应当依法！履行职责不得作出与！物业管理《无关的决定不得从事！与物：业管：理无关的活动 】　　 ？ 业主大会、业主委！员会作出《的决定违反法—律、法规《的物业所在地—区、县房产主管【部门或者街道办【事处：、，乡镇：。人民政府应当—责令限期改正或者】撤销其决《定并通告全体业【主 第二十—七，条， 业主委员》会开展工《作的经费由全体业】主承担；有物业【共用部位、共用【设施：设备经营收益的可以！从经：营，收益中列支经费【筹集、？管理、使《用的办法《由业主大会决定 ！　　 业主—委员会工作经费收支！情况应当每半年【在物业管理》区域内的显著位置】公布接受业主的【。监督 第二十【。八条　物业管理【实行联席《会议制度 　【　 物业管理联】席会议由《区、县房产主管【部门负责《组，织召集由街道办【事处、乡镇人民【。政府和社区居民【委员会、《村民委员会》以及：公安派出所、—业主委员《会、物业《服务企？业、相关行政—。部门等各方代表组】成 　　 【物业管理联席会议】。。主要协调解决下列问！题 　　 — ，（一）业主委员【会不依法《履，行职责； 　【　 （《。二）：。业主委？员会换届过》程中出现《问题； 　—　 （三》）履行物业》服务合同中出—现重大？问题：； ： 　　？ （四《）物业服务企业在变！更交接过《程中：出现问题； — ，　　 （五）需要！协调解决的其他物】业管理纠纷 【 》