第二】章 业主》、业主大会及—。业主：委，员会 《 第七条 房屋】的所有权人》为业主 第—八，条 ：业主在物《业，管理活动中享有下】列，权利 —　　 （一）按照！。物业服务合》同的：约定接受物业服务企！业，提供：的服：务； 　　— ：（二）提议召开业主！。。。大会：会议并就物》业管：理的有关事项—提出建？议； 　　 】（三）提出制定和】修改管理《规约、业主大—会议事规则的建议】；，。 　　 》 （四）参加—业主大会会议行【使投票权； — 　　 （五【）选举业主》委员会成员并享有被！选，举权；？ 　　《 （六《）监督？业主委员会的工作】； 　《　 ？（七）监督物业服】务企业履行物—业服务合同； 】　　 （》八）对物业共用部】位、共用《设施设备和相—关场地使用情况享】有知情权和监—督，权； 　》　 （九》）监督？物业共用部位、共】用设施设备》专项维？修资金（以下简【称，专项维修资金）的管！理和使用；》　　 （十—）法律、法》规规定的其他权利 ！ 第九条　》业主在物《。业管理活动中履行下！列义务 　—　 （一）遵【守，管理规约、业主大会！议事规则； 【　　 （二）遵】守物业管《理区域内物业共用部！位和共用设施设备】的使用、公共秩序】和环：境卫生？的维护等方》面的规章制度； ！　　 （三）执】。行业主大会》的决：。定和业主大会—授权业？主委员会作出的决】定，； 　　 — （：四）按照国家有关规！定交纳专项维修资】金； 　　 【 （：五）遵守房屋—装饰装？修，的有关规定和要【求； 　》　 （六）按时交！。纳物业服《务费：用； 　　 【 （七）法律—、法规规定的其他义！务 第十条　一】个物业管理区域【成立一个业》主大会 《 　　 物业【管理区？域的划分应当—考虑物业的共用【设施设备《、共用？场地、？建筑物？规模和社《区建设等因素—物业管理区域具体】划分办法按照—省有关规定》执行 第十—一条　同一个物业】管理区域内的业主应！当在物业所在—地的区、县房—产，主管部门《或，者街道办事》。。处、乡镇人民政【府的指导下成—立业主？大会并选《举产生？业主委员会业—主较少且《经，全体业主一》致，同意决定《不成立业主》大会：的由业主共同履行业！主大会和业主委员】会职责？。 第十二条　【下列事？项由业主共同决定】 ， 　　？ （一）制定和修！改业主大会》议事规则； 　　！ （二）制—定和：修，改管理规约；—。 　？　 ： （：三）选举业》主委员会或者更换业！主委员会成员； 】。 　　 （四）】选聘和解聘物业服务！企业； 　　【 ， （五）筹集—和，使用专项《维修：资金：； 　　 【（六）改建、重【建建筑物及其附属】设施； 　　【 （七《）有关？共，有，和共同管理权利的其！他重大事《项 　　 — 业主大会决定【前款第五《项、第六项规定【的事项应《当经：专有部分占》建筑物总《面积三分之二以【上，的业主？且占总人数三分【之二以上的业主同意！。；决：定，前款规定的其他【事项应当经专—有部分占建筑物【总面积过《半数：的业主且占》总人数？过半数的业主同【意 第十三条　物！业管理区《域内出？售并交付使用的物】业建筑面积达—到总建筑面积百分之！五，。十以上的应当—召开首次业》主，大会：会议 ？ 　：　 ： 新建物业达到前】。款规定条件的—建设单位应当—。以书面形式在物业管！。理区域内公布 【 第十四条　符【合召开首次》业主：大会会议条件—的应当经《十名以上《业主向物《业，所，在地街道《办事处或者乡镇【人民政府提出召【开首次业主大会会议！的书面要求 　　！ 街道办事处【、乡镇人民政府应】当在收到书面要求】。后二：。十日内会《同区、县房产主管部！门指导和协助业主推！荐产生业主大会【筹备组 《 　　？ 业主大会筹备】组由业主《代表、建设单—位代表、社区居民】委员：会或者村民委员会】代表组成其中业主代！表人数不得低于【百分之七十》业主大？会筹备？组成员？名单确定后应—当以书面形式—在物：业管理？区域内公告公告时间！不得少于十五日 】 　　 建—设单位和《前期：物业服务企业应当协！助业主？大会筹备组工作【提供业主名册、物】。业的基本资料—（包括物业建筑物、！设施设？备和相关场地等）】和已筹集的》专项维修资》金，。情况等文件》。资料并提供》必要的？工作：条件 第十五条】　业主大会筹备组】应当：履行下？列职责 《 　　 》（一）确《定首次？业主大会会》议召开的时间、地】。点、形式和内容； ！ ，。。。　　 （二）草拟！。业主大会议事规则和！。管，理，规约； 　　 ！（三）？根据业主名册确【认业主身份； 【 　　 （四【），确定业主委》。员，会成员候选人产生】办法和名单；— 　　 》 （五）做好召开】首次业主大会—。会议的其他准—备工作 　　 ！前，款第一？项、第二项和第【四，项，的内容？应当在首次业主大会！会议召开《十五日前《以，书面形式在物业管理！区域内公告 — 　　 业主大会！筹备组履行职—责的：。期限应当到首—次业主大会会议选】举产生业主委员会】之日终止 —第十六条 业—主大会会议可以【采用：集体讨论的形式【也可以采《用书面征求意—见的：形式：；但是应当》有物：业管理区《。域内：专，有部分占建筑物【总面积过半数—的业主且《。占总人数过半数的】。业主参加 　【　 ？业主委？。托代理人参》加业主大《会会：议，的应当？出具书面委》托，书明确委托权限【和，。期限：等内容？ ， 　　 业主大会！会议采用书面—征求意见《形，式的可以按照—幢或者单元为单位】推，选一名业主负—责收集本幢或者本单！元其他？业主本人签字或【者盖章的书面意见提！交业主大会 — 第十七条　—业主大会议事—规则应当约定业主大！会的议事方式、表】决程序、业主委员】会的组？成和成员《任，期，。、业主？。大会定期会议的时】。间，和形式、召开—业主大会临时会议的！条件：、业主投票权的确定！方法等？事项 第》十八条　《管理规约《应当对有《关物业的使用、维护！、，管理业主《及，物业使？用人应当共同—。遵守的行《为准：则业主的共同利【益和义务以及违反】管理规约应》当承担的责任等【事项：依，法作出约定 第十！九条　业主委员会负！责执行业主大会决定！的事项履行下列【职责 　》。。　 （一）召【集业主大会会议报】。。。告，物业管理的实施情】况； 　》。　， ， （二）代》表业主与业主大会选！聘或者解聘的—物业服务企业签订】或者：解除物业服务合【同； 　》　 （三）听取业！主、物业使用人的】意见和建议监督和】协，助，物业服务企》业履行物业服务合同！； 　　 —。。 （四？）组织筹集专—项维修资金并—监督使用； 　】　 ？（五）督促业主按】时交纳物《业服务费； — ，　　 ？ （六）召集—业主大会会议进行业！主委员会换届—和补选； —　　 （七—）督促业主和—物业使？用人：遵守法？律、法规和》。管理规约； 【　，　 ： （八）劝》阻，业主：或者物业使用—人违章装饰装—修房屋；《。 　　《。 （九）业主【大会：赋予的其《他职责 》　　： ，。 业：主委：。员会不履《行前款第二项、第六！。项职：责，的物业所《在地街道《办，事处或者乡镇人【民政：府应当进行》协调；协调不成经百！分之二十以》上的业主《向物业所《在地：街，道办事处或者—乡镇人民政府提【出选举新的业主委员！会的街道办事—处、：乡镇：人民政府应当指导、！协助选举新的业主】委员会 《 ， ， ，。第二十？条　：业主委员会成员由】五人以上单数组【成业主委员会在【其成员？中选举产生》主任一名和副主任一！至，二，名 ： 　：　 ？选，举业主委《员会成员时应当按】照成员人数的—。。。百分之四十配备候补！成员业主《委员会成《员缺员？时应当？由，候补成员递补候【补，成员全？部递补为成员—后仍：有缺：。员的应当召开—业主大会会议补选 ！ 　：　， 分期开发的物】业达到首次业主【。大会会议召开条【件时：一般选举五》名业主作为业—主委员会成员以【后各期交《付使用时按照业主】。大会议事《。规则增选成员 】第，。二，。十一条　业主委员会！成员应当符合下列】条件 　》　 ？（一）遵守国—家有关法律、—法规、规《章； 　》　 （《二）具有完全民事】行为能力； 　　！ ：（三）遵守业主【大会：议，事规则和管理—规约按时交纳物【业服：。务费：； 　　 【（四）身体健康热】心公益事业责任心】强公正廉洁具—有一定组织能力； ！ 　：　 （五）—能保证必要的—工作：时间； 　　 】。 ，（六）本人、配偶以！及直系亲属未—。在本物业《管理区域的物—业服务企业》中，任职 《第二：十二条　业主—。委员会应当自选【举产生之日起三【十日：内，向物业所在地的区】、县：房产主？。管部门和街道办事处！。、乡镇人民政府备】案并：。提交下列资料 　！　 （一）业主】大会成立《和业主？委员会选举情况的书！面报告； 　　】 ：（二）业主大—会审议通过的业主】大会议事规则和【管理：。规约：； 　　 —。 （：三，）业主委员会—成员的基本情况 ！。　　 业主委员】。会备案的内容发生】变更的应当自变【。更之日起三十日内】将变更？内容向物业所在地】的区、县房产主【管，部，门，和街道？办事处、乡镇人民政！府备案 》第二十三条　经【。三分之一以上业【主委员会《成员提议《或者业？主委员？会主任认为有必要时！应当及时召开业主委！员会会议业主委员会！会，议应当有过》半数成员出》席作出？决定应当经全体【成员半数以上同【意 第《二十四条　业主委】员，会，成员因物业转让、】。灭失等原因不—再是业？主，的其成员《资格自？行终止 　　 ！有下列情形之—一的经业主大—。会会议通过业—主委：员，会成：员，资格终？止 ： 　　 》（一）因疾病等【原因丧失《履，行职责能力的； 】 　　 （二【）有违反管理规约或！者侵：害业主合法权益【行为的； 》 　　 （三）任！职期间？被依法追究刑—事责任？的，； 　　 【（四）以书面—形式向业主大会【或者业主《委员会提《出辞：。呈的； 　　 ！（五）有《拒不交？纳物业？服务费等不履行业】主义务行《为的；？ 　　《 ， （六）其他—原因不宜《担任：业主委？员会成员《的 第二十—五条　业主委员【会，任期届满二个月前应！当召开？业主大会会议进行业！主委员会的换—届选举无正当理由】逾期未换届的物业所！在地：街道办事处或者乡镇！人民政府应当协【调督促其《按时完成《换届选举工》作 　　》 新一届业主【委员会产生后原业主！委员会应当在十日内！将其保管《的有关财务凭证【。、档案等文件资料】、印章以及》其他属于业主共同】所有的财《物移交新一届业主】委员会？并做好？其他交？接工作业主委员会成！员资格终《止的应当自终止之日！起三日内将其保【管，的有关资料、印章和！财物移交业》主委员会《。 ：第二十？。六条 业《。主大会？、，业主委员会应当依法！履行职责不得作出】与物业管理无关的】决定不得从事—与物业管理无关的】活动 　》　 ： 业主大会、业主】委员会作出的决【定违反法律、—法规的物业所在地】区、县房产主—。管部门或者街道办】。事处、？乡镇人民政》府应当责令限—期改：正或者撤销》其决定并通告全体】业主 第二十【七条 ？业主委员会开—展工作的经费由全体！业主：承担；有物业共用】部位、共用设—施，设备经营收益—的可以从经》营收益中列支经【费，筹集、管理、使【用的办法由》业主大会决定 　！　 业《主委员会工作经【费收支情《况应当每《半年：在，物业管理区域内的显！著位置公《。布接受业主的监督】 第二《十八：条　：物业管理实行联席会！议制度 》　　 物业管理】联席会议由区、县】房产主管部门负责】组织召？集由：街道办事处》、乡：镇人民政府和—社区居民委》员会、村民委—员会以及公》安派出所、业主【。。。委员会、《物业服？务企业？。、相关行政部门等各！方代表组成 　】　， 物业管理联【席会议？主要协调解决—下列问题 　【　 （一）业主】委员会不依》。法履行职责； 】　　 （二—）业主委《员，会，换届过程中出现【问题； 　　 ！（三）？履行物业《服务合？同中出现《重，。大问题； 　　 ！ （四）物业服务】企业在变更交—接过程中《出现问题； 　　！ （五《）需要协调解决的其！他物业管《理，纠纷 】 ，