， ， 第》二章 ？ 业主、业主大会及！业主委员会 — 第七条— 房：。屋的所有权人为业】主 第八条 业】主在物业管理—。活动中享有下列权】利 　　【 （一《）按照物业服务合同！。的，约定：接受：物业服？务，企业：提供的服务》； ： 　　 （二）提！议召开？业主：大会会议并就物业管！理的有关事项提出】建议；？ 　？。　 ： （三）提出制【定和修改管理规约、！业主大会议》事，规则的建《议； 　　 （！四）：参加业？主大会会议行—使投票权； — 　　 （五）】。选举业主《委员会成员并享【有被选举权； 】　，　 ： （六）《监督业主委员会的工！作；： 　　 （【。七）：监督物业服务企业】履行物业服务合【同； 　　— ：。。。（八）对《物业共？。用部位、共用—。设施设备和》相关场地《使用情况享有知情权！和监督权； 【　　： （九）监督物业！。共用部位《、共用设施》设备专项维修—资，金（以下简》称专项维修资—金）的管《理和使用；　　 】 （十）法》律、法规规定的其他！权利 ？ 第九条　业主【在物业管理》活动中履行下—列义务 　—　 （一）遵【守管理？规约、业主大会【议事规则； 【　　： ：（二）遵守物—业管：理区域内物》。业共用部位和共用】设施设备的使用【、公：共秩序和环境—卫生的？维护等方面的规【章制度； 　【　 ： （三）执行—业主大会的》决定和业主大—会，授权业主委员—。会作出的决定—； 　　 — （：四）按照《国家有关规》定交纳专项维修资金！； ： ，　　 ？ （五）遵守房屋】装饰装修的有—关规定和要》求； 　　 （！六）按时交》纳物业服务费—用； 　　 】（七）法律、法规】规定的？。。其他义务 第【十条　一个物业管】理，区，域成：立，一个业主大》会 　　》 物业管理区域】的，。划分应当考》虑物业的共用—设施设备、共用【。场地、建筑物—。规，模和社区建设—等因素物业》管理区域具体划分】办法按照省有关【规定执行《 第？。十一条　同一个【物业管理区域内的】业主：应当在物业所—在地的区、县房产】主管部门或者—街道：。办事处、乡镇—人民政？府的指导下成立【业主大会《。并，选举产生《业主委？员会业主较少—且经：全体：业主一致同意决定】不，成立业主大会的由】业主：共同履行《。业主大会和业主【委员会职责 — 第十二条　下【列事项由《业，。主共同决《定 　　 【（，一）制定和》修改业？主大会？议事规则； 　　！ （二）制定和修！改管理规《约； 　　 【 （三）《。选举业？主委员？会，。或者更换业主委员会！成员：； ： ，　　 《（四：）选聘和解》聘物业服务企业；】 　　 （五】）筹集和使》用专项维修资金【； 　　》。。 （六）》改建、重建》建筑物及其》附属设？施； ？ 　　 （七【）有关共有和共同】管理权利的其—他，重大事项 　　 ！ 业主大会决定【前款：第五项、第六项【规，定的事项应当—经专有部分占建筑】物总面积三分之二】以，上的业主且占总人】数三分之二以上【的业主同意；—决定前款规》定的：其他事项应当经专有！部分占建筑》物总：面积：过半：数的业主且占—总人数过半数的【业主同意 —第十三？条　物业管理区域内！出售并交《付，使用的物业建筑面积！达到总建筑》。。面积百分《之，五十以？。上的：应当召？开，首次业主《大会会？议 ：。 　　 新建【物业达到前款—规定条件的建设【单位：应当以？。书面形？式在物业管》理区域内公布 【。 第十四条》　符合召开》。首次业？主大会？会议条件《的应当？经十名？以上业主向物业所在！地街道办事处或【者乡：镇人民政府提出【召，开首次业《主大会会议的—书面要？求 　《。　 街道》办事处、《乡镇人民政府应当】在收到书面要求后】。二十日内会同—。区、县房产主管部门！指导和协助业—主推荐产生业—主，大，会筹备组 —　　 业主大会筹！备组由？业主代表、建设单位！代表、社区居民委员！会或者村民》委员：会代表组成其中【业主代表人数不得】低于百分之七十业主！大会筹备组成员名】。单确定后《应当以书面》形式在物业管理【区域内公告公告时间！不得少于十》五日： 　　 —建设单位和前期物业！服务企业应》当协：。助业：主大：会筹备组工作—提供业主《名册、物《业的基？本资料（《包括物业建筑物、】设施设备和相—关场：地等）和已筹集【的，专项维？修资金情《况，等文件资料》。。并提供必要的工【作条：件 第十五—条　业主大会—筹备组应当履行【下列职责《 　　 》 （一）确定首次】。业主大会《会议召？。开，的时间、地》点、形？式和内容； 　　！。 （二）草—拟业：主，大会议事规则和管】理规约？； ？。　，　 （三）根据】业主名册确认—业主身？份； 《　　 《（四）？确定业主委员会【成员候选人》产生办法和名单；】 　　 （五】。）做好？召开首次业主—大会会议《的，其他准备工作 　！　 前款》第一：。项、第二《项和第四项的—内，容应：当在首次业主大【会会议？召开十？五日前以《书面：形式在物业管理区域！内公：告 ？　　 业主大会】筹备组履行》职责的期《限应当到首次业主大！会会议选举产生业】主，委员会之《日终止 第—。十六条 业主—大会会议《可以采？用集体讨论的形【式也可？以采用书面》征求意见《的形：。式，；但是？。应当有？物业管理区》域内专有《部分占建筑物总【面积过半《数的业主且》占，总，人数过半数的业主】参加 《　　 业主—委托代理人参—加业主大《会，会议的应当出具书】面，委托书明确》委托权？限和期限等内容【 ， 　　 业—主大会会议采用书面！征求意见形式的可】以，按照幢或者单元【为单位推《选一名业《主负责收集本幢【或者本单元其他业主！本人：签字：或者盖章的书面【意见提交业主大会 ！ 第：十七条　业》主大会议事规则应当！约定业主大会的议事！方式：、表决程《序、业主委》员会的？组成和成员》任期：、业：主大会定期会议的】时间和形式、—召开：业主：大会临时会议的【条件：、业主投票权—的确定方法等事【项 第《十，八条　管《理规约应《当对有关物业的【使用、？维护、管理业主及物！业使用人应当共同遵！守，的行为？准，则业主的共》同利：益和义务以及违反】管理规约应当承【担，的责任等事项—依法作出约定 】第，十九：条　业主委员会负】责，执行业主大会决定】的，事项履行下列—职责 　　— （？一，），召，。集业主大会会议【报告物业管》理的实施《情况；？ 　　 （【二）代表业主与业】。主大：会选聘或者解—聘的物？业服务企业》签订或者《解除物业服务合同；！ 　？　 （三）—听取业主、物业使用！人的意见和建议监督！和协助物业服务企业！履，行物业服务》合同； 　　 】。 （四）《组织筹集专项维修】资金并？监督使？用；： 　　 （【。五）督促业主按时交！纳物业服务费；【 　　 （【六）召集业主大会会！议进行？业主委？员会换届和补选； ！ 　　 （七【）督促业主》和物业使用人遵守法！律、法？规和管理规》约； 　　— （八《）劝阻业主或者物业！使用人？违章装饰装修房【屋； 　　 】（九）业主大会【。赋予的其他职—责 　《　，。 业主委员—会，不履行前款第—二，项、第六项职—责的物业所在地街道！办事处？或者乡镇人民—政府应？当，进行协调；协调【不成经百分》之二十以上的业【主向物业《所在地街道办—事处或者乡镇人民政！府提出选举新—的业：主委员？会的街道办事处、乡！镇人民政府应当【。指，导、协助选》举新的业主》委员会 》 第二十》条　业主委》员会成员《由五人以上单—数组成业《主委员会在》其成员中选举—产生主任一名和【副主任？一，至二名 　　【 选举业主委员】会，成员时应当》按照成员人数—的百分之四十—配备：候补成员业》主委员会成员缺【员时应？当由候补成员—递补候？补成：员全部递补为成员】后仍有？缺员的？。应，当召：开业主大会》会议补选 　　 ！ ，分期开发的物—业，达到首？次业主大会会议召】开，条件时一般选—举五名业主作—为业：主委员会成员以后各！期交付使用时按照业！。主大会议《事规：则增选成员 第】二，十一条　业主委【员会成？员，应当符合下列条件】 　　 —（一）遵守国家【有，关法律、法规、规】章；： ：　　 （二—）具有？。完全民事《行为能力《； 　《　 （三）遵守】业主：大会议事规》则，。和，管理规约按时交纳】物业服务费》； 　　》 （四）身体健】康热心公益》事业责任《心强公正廉洁—具有：一定组织能力； 】 　　 》（五）能保》证必：要的工？作时间； 　　】 ， （六）本人、【配偶以？及直系？亲属未在本》物业：管，理区域的物业—服务企业中》任职 ？ 第二十二条—　业主委员会应【当自选举《产生之日起》三十：日，内向物业所在—地的区、县房—产，主管部门和》街道办事处》、乡镇人民》政府：备案并提交下列资】料 ： 　　 （一【），。业主大？。会成立和业主委【员会选举情况的书】面，报告； 》　　 ？。 （二）业主大会审！议通：过的业主大会—议事规则和管理【。规约：。； ： 　：　 （三）业主】委员会成员的基本情！况，。 　　 —业主委员会备案的】内容发生变更的应当！。自变更之日起三【十日内？将变更内容》向物业所在》地的区、《。县房产主管部门【。。和街：道办事处《、乡镇人民政—府备案 第二【十三条　经三—分之一以上业主委员！会成：员，提议：或者业主《委员会主任认为有必！要时应当《及时召开《业主委？员会会议业》。主委员会会议—应当有过《半数成员出席作【。出决定应当经全体成！员半数以上同意【 ：第二十四条　业【主委员会成员因【物业转？让，、灭失等原因不【再是业主的》其成员资《格，自行终止 　　 ！ 有下列情形—。之一的经业主大会会！议通过业主委—员会成员资格—终止 《　，　 （一）因疾病！等原因丧失履行职责！能力的； 　　】 （？二）有？。违反管理规约—或者：。。侵害业主《合法权益行为的；】 　　 —（三）任职期间被依！。法，追究刑事责》任，的； 　　 】（四）以书面形式向！业主：大会或者业主委【员会提出《辞呈的； —　　 （五）有】拒不交？。纳物业服务费等【不履行业《主义务？行为的； 　　 ！ （六）《其，他原：因不宜担任业主委】员，。会成员？的 第二十五条】　业主委员会任【期，。届，满二个月前应当【。召开业主大》会会议进《行业主委员会的换届！选举无正当理—由逾期未换届的物】业所在地《街道办事《处或者乡镇人民【政府应当《协调督促其按时完成！换届：选举工作《 ：　　 新》。。一届业主委员会产】生后原业主委员会】应当在十日内将【。。其保管的有关—财务凭证《、，档案等文件资料、印！。章，以及其？。他属于业主共同所】有，的财物移交新—一届业主委员会【并做好其他》交接：工作业主委员会成】。员，资格终止的》应当自终止之日起】三日内将其》保管的有关资—料、印章和财物【移交：业主委员会》 第二十六条【 业主大会、业【主委员会应当依【法履行职责不得【作出与物业管理【无关：的决：定不得？从事与物业管—。理无关的活动 】。　　 业主大【会、业主委员—会作出的决定违反】法律、？法，规的物业所在—地区、县房产—主管部门或者街【道办事处、》乡镇人民政府—应当责令限期改【正或：者撤：销其决定并通告全体！业主 第二十【七条： 业主委员会开展工！作的经费由》全体业？主承担；有物业共用！部，位、共用设施—设备：经营：收益的？可以从经营》收益中？列支经费筹》集、管理、使用的办！法由：业，主大会决《定 ？　　 业主委员】会工作？经费收支《情况应当每半年【在物业管理》区域内？的显著位置公布接受！业，主的监督《 第二十八条　物！。。业管理实行》联席会议制》度 　　 【物业管理联》席会议由区、县房产！主管部门《负，责组织召集由—街道办事处、乡镇人！民政府和社区居民】委，员会、村《民委员会以》及公安派出所、业主！委员会、物》业服务？。企业、相关行政部】门等各？方代表组《成 ： 　　 物业管】理联席会《议主要协调》解决：下列问题 》 　　？ ， （一）《业主委员会不依法】履行职责； — 　　 （—二，），业主委员会换届过】程中出现问题； ！　　 （三—。）履行物业服务合同！中出现重大问题；】。 　　 （四】）物业服《务企业在变更交接过！程中：。出，现问题； —　　 （五）需】要协调解决的—其，他物业管理纠—纷 — ：