《 第四章 —住宅装饰装修—管理 》 第三十七》。条 提倡装饰装【修人委托具有相【应资质的建》。。。筑装饰装修设计【、施工和监理企业对！住宅装？饰装修工程进行设】计、施工和监理【 ？ 第三十】八条 房地产开【发企业销《售统一进《行装：饰装修的商品住【宅的双？方当事人《应当在？商品房买卖合同【中就住？宅装饰装《。修工：程的保？修范围、保修—期限、保修责—任等：内容：作出约定房地产【开发企业交付—统一进行装饰装【修的商品住宅时【应，当向商？品房：买受人？提，供住宅装《饰装修工程》竣工图、室内空气质！量检测报告（由符】合本办法第二十一条！第二款规定的单位出！具）和包《含，住宅装饰装修内容】的住宅质量保证书、！住宅使？用说明书 ！ ，。 第三十九—。条 房地《产，。开发企业向商品【房买受人销售未【统，一进行？装，饰装修的商品—。住宅的其提供的【住，。宅使：。。用说明？书应：。当明确住宅装饰【装修中的禁止行【为和注意《事项房地产》。开发企业制定的临】时管：理规约应当包含【规范住宅装饰—装修的内容 】 ： 第四》十条 装饰》。装修人对住宅进【行装饰装修需要【建设：单，位或者物业服—务企业、《其他管？理人：提供房屋结构图、】电气：及其他管线线路图】的，建设单？。位或者物业》服务企业、其他管理！人应当？予以提供 — 第四十！。一条 装饰装修人在！住宅：装饰装修工程开工前！应当向物业服—务企业或者其他管理！人进行登记并提供下！列材料 《   ？  （一）房—屋所有？权证书？的复印件或》者，能，够证明？其合法权益》的有效凭证；装饰】装修人是使用人的】还应当提供房—屋所有权人同意【装饰装修的书—面证明；《     （二）！住宅：装饰装修工程—施工方案；  】   （《三，），住宅装饰装修工【程承包合《同；   —  （四）》装饰装修人》。委托企业《施工的提供企业资】质证书复印件—；委：托个体经营户施【工的提供施工人员执！业资格证书或职业技！能岗位证书复—印件； 《     （五）】涉及：。本，办法第十六条规【。定，事项的应当》提供有关部门的批准！文，件、有？关单位同《意的书？面证明或者有—关单位的变更设计方！。案  《   ？装，饰装修人不提供前款！规定材料的物业服】务企业或者其—他管理人应当督促其！提供；对拒不—。提供的物业服务企】业或者其他管—理，人有权按照管—理规约或者临时管理！规约禁止施工人员】进入物业管理区【域 第四十】二条 装《饰装修？人应当与《物业服务企业或者】其他：管理人？签，订住宅装饰》装修服务协议  ！   住宅装—饰装修？服，务协议主要包—括，下列：内容    【 ，（一）？住宅装饰装修—工程的实施内容【和实施期限；—     —（，二）：允许施？工，的时间；    ！ （三？）废弃物的清运与处！置；     （！。四）住？宅外立面设施—、防盗设施》和其他设施的安装】要求：；  《 ， ， （五）禁止行为和！。注意事？项；     （！。六）装修保证—金的收取与》退还；？     （【七）违约《责任； 《    《 （八）其他—需，要约定的事项 ！ 第：四十三条 装饰装】修人：在，住宅装饰装》修，工程开工《前应当告知相邻【业主或者使用—。人 第—。四十四条《。 建：筑装饰装修施工方应！当在：施工现场挂牌明示施！工，单位名称和施工【人员姓名及联系【方式：并遵守物业管理【的，有关规定 — 第四十五条 】在住宅装饰装修【活，动中除遵守本办法】第十六条《的规定外《未经批准《不，得进行下列行为【  ？。。   ？（一）将没有—。防水要求的》房间：或者阳台改为卫【生间、厨房间； 】   ？  （二）》。扩大：承重墙上《原有的门窗》尺寸：拆除连接《阳台的砖《、混凝土《墙，体；     （！三，。）改变住宅》外立面在非承—重外墙？上开：门、窗；    ！ ，（四）其他》影，响住宅建筑物结构】和使用安全的行【为 第四【十六：条 改动卫生间、厨！房间防水层的应当按！照防水？标，准，进行施工《并做闭水试》验 第四十】七条 封闭阳台【。以及安装空调外机】、太阳能《热水器、防盗网【、遮阳？罩等：。。设施的应当遵守【管理规约、》临时管理《规约和物业管理的有！关规定保持物业的整！洁、美观 【 第四十八条 住宅！装饰装修工程—施工：过程中？产生的废弃》物和其？他垃：圾应当按照住宅【装饰：装修服务协》议的：约定进行堆》放和清？。运不：得向：户外抛洒不得向【垃圾道？、下：水道：、通风孔《、消防通道等倾倒】 第四十九】条 装饰装》修人和建筑》装饰装修施工方从事！住宅装饰装》修，。活，动不：得侵占？公共空间不得损害共！用，部位、？共用设施设》备     因住！宅，装饰装修活动造成共！用部位、共》用设施设备》损坏或？者相邻住宅》渗漏水、管道堵塞、！停水停电《的装饰装修人应【当负责修复；给他】人造成损失的应当依！法予以赔偿属于【建筑装饰《装修施工方责任的】。装饰装修人可—以向其追偿 【 第？五，十条 装饰装修【人经原设计企业【或者具有相应资【质等级的设计—企业提出设计方案】。变动建筑主体—。和承：重结构的或者装饰装！修活动涉及本—办法：第十六条、第四【十五条、第四十【六条内？容的必须委》托具有相《应资质的建筑装【饰装修施工企—业，承担 ？ 第五十一条 ！。建筑装饰装修施工】。方从事住宅》装饰装修《活动应当遵守—施工安？全，操作规程按照—规定：采取必要的安全防】护和：消防措施不得擅【自，动用明？火和：进行焊接作业—保证施工《人员和周围住—房及财产《的安全 【第五十二条》。 物业服务企—业或：者其他管理人应当对！住，宅装：饰装修活动进—行巡查装饰装修人和！。建，筑装饰装修施工【方不得拒绝和阻碍】     —物业服务企业或者其！他管理人发》现装：饰装修人和建—。筑装饰装修施工【。方有：违反本办《法规定行《为的应当《予以劝阻、制止；对！劝，阻、：制，。止无：效的应当《及时报告有关部门有！关，部门接到报》告后应当及时到【现场检查《核实并？依法予以《处理 》。 第五十三》条 禁止物业服【务企：业或者其他管—理人向装饰》装修人指派建筑装饰！装修施工方》或者强？行推销建筑装饰【装修材料《 第五十四】条 委托建筑—装饰装修施工企【业施工的住宅—装饰：装修工程竣工—后，装饰装修人应当【按照合同约定组织竣！工验收     ！。建筑装饰装》修施工企业交付住】宅装饰装修工程时】应当向装饰装修【人出具住宅装饰装】修工程质量保—修，书和：各，类管线竣工图建筑】装饰：装修工程承》包合同对室内—空气质量检》测有约定的》还，应当出具室内空气】质量检测报告建筑装！。饰装修施工企—业负责采购建筑装】饰装修材《料的应当向装—饰装修？人交付主要材料的】合，格证、说明》书、：。保修：单 第—五十五条《 委托建筑》。装饰装修个体经营户！施工的住宅装饰装修！工程竣工《后参照第五十四条规！定执行  —  ： 建筑？装，饰装修个体》经营户按照》本办法第二》十，。条，的规定承担质量【保修责任《 ？ ，