第四章！ ，住宅装饰装修—管理 第三十！七条 提倡装饰【装修人委托具有相应！资质：的建筑装饰装修设计！、施工？和监理企业对住【宅装饰？装，修工程进《行，。设计、施《工和：监理： 《 第三十【八条 房地产开发】企业销售统一进行】装饰装？修的商品住宅—的双：方当事人应当—。在商品房买卖合同中！就住宅装饰》装修工程《的保修范围、—保修：期，。限、保修《责任等内容作出约定！房地产开《发企业交付统一进行！装饰装？修，的商：品住宅时应当—向商品房买受—人提供？住宅装饰《装修工程竣》工，图、：室内空气质量—检测报告（由—符合本办法第—二十一？条第二款《规定的？单位出具）和包【含，住宅装饰装修内容】。的住宅质量保证【书，、住宅使用说明书 ！ ： ？ 第三十九条 】房，地，。产开发企《业向商品房买受【。。人销：售未统一进行装饰装！修的：商品住宅《的其：提供：的住宅使用说明书应！当，明确住宅装饰—装修中的禁》止行为和注意事【项房地？产开发企业制定的临！时管理规约应当包】含规：范住宅装饰装修的】内容 】 ：第四：十，条 装？饰装：修，人，对住宅进行装饰装修！需要：建设单位或者物【业服：务企业？、其他管理》人提供房屋结—构图、电《气及其他管》线线路图的建—设单位或《者物业服《务，企业、其他管理人】应当予以提》供 ！第四十一条 装饰装！修人在住宅装饰装修！工，程开工前应当—向，物业服务企业或者其！他管理？。人进行登记并提供下！列材：料， ，    《 （一）房屋所有权！证书的复印件—。或者能够证明其【合，法权益的《有效凭证；装饰装修！人是使用《人的还应当提供【房屋所有权人同【。意装饰装修的书面】证明；？     （二】）住宅？装饰装修《工程施工方案；【     —（三）住宅装饰装修！工程承包合同；【  ？ ，  （四《。）装饰装修》。。人委托企业施工的】提供企业资质证【书复：。印件；委《托个体经营》户施工的提供施工人！员执业资格》证书或职业技能岗位！证书复？印件；   【。  （？五）涉及本》办法第十六》条，规，定，事项的应当提供【有关部门的批准文】。。件、有关单位—同，意的书面证明—或，者有关单《位，的变更设计方案【 ：    装饰装修人！不，。提供前？。款规定材料的—物业服务《企业或者其他—管理人应当督—促其提？供；对？拒不：提供的？。物业服务企业或者其！他管理人有权—按照管理规》约，或者临时管理规约】。禁止：施工人员进入物业管！理区域 第】四十：二条 装饰装修人应！当与物业服务企业】。或，者其他管《理人：。签订住宅装饰装修】服务协议   】  住宅装饰装【修服务？协议主要包括—下列内容    ！。 （一）《住宅装饰装修工程】的实施内容和实【施期限；《   《  （二《）允许施工》的时间；   】  （三）废—弃物的清运》与，处置；     ！（四）住宅》外立：面设施？、防盗设施和其【他设施的安装要求；！。  ？   （五）禁止】行为和注《意事：项；   —  ：（六：）装修？保证：金的收取《与退还；《     —（七）违约责任【； ？    （八）【其他需要约》定的事项 — 第四十三条 装！饰装：修人在住宅装饰【装修工程《开工前？应当告知相邻业【主，或，者使用人《 第四十四条！ 建筑装饰》装修施工方应—当在施工现场挂牌】明示施工单》。位名称和施工人【员姓名？及联系？。方式并遵守》物业：管理：的有关规《定 ： ， ：。第四十五《。条 在住宅装饰装】修活动中除遵守本】办法：。第十六条的》规定外？未经批准不》得，进行下列行》为     （一！），将没：有，防，水要求？的房间或者阳—台改为卫生间、【厨房间？；     （二！）扩大？承重墙上原有的门窗！尺寸拆？。除连接阳台的—砖、混凝土墙体； ！    《 （三）改变住【宅外立面在非承【重外墙上《开门、？窗，；    — （四）其他影【响，住宅建筑物》结，构和：使用安全的行—为 ？ ：第四十六条》 改动卫生》间、厨房间防水【层的应？当按照防水标准进行！施工并？做，。闭，水试验 — 第四？十七条 封闭阳台】。。以，及安装空《调外机、太阳能热】水器、防盗》。。网、遮阳罩》等设施的应当遵【守管理规约、临【时管：理规约和物业管理】的有关规《定保持物业》。的整洁、美》观 ： ？。。第四十八条 住【宅装饰装修工程施】工过程？中产生的废弃—物和其他垃圾—应当按照住宅装【饰装修服务协—议的约？定进行堆放和清【运不得向户外—抛洒不得向垃圾道】、下水道、通风孔、！消防：通道等倾倒》 第四—十九条 装饰装修人！。和建：筑装饰装修施工【方从事住宅装—饰装：修活动不得侵—占公共空间不得【损害共用部位、共】用设施设备》    》 因住宅《装饰装修活动造【成，共用部位、》共用设施设备损坏】或者：相邻住？宅渗漏水、管道【堵塞、？停水：停电的装饰装修【人应当负责修复；】给，他人造成损失的应】当依法？予以赔偿属于建【筑装饰装修施工【方，责任的装饰装修人】可以：向其追偿 》 第五十条 装！饰装修人经原设计】。企业或者《具有相应资质等级的！设计企业提出—设计方案《变动建筑主体和承】。。重结构的《或，。者装：饰装修活动涉及本】办，法第：十六条、第四十【五条、第四十—六条内容的必—须委托具有》相应：资质的？建筑：装饰：装，修施工企业承担 】 ？第五十一《条 建筑装饰装修】施工方从事》。住宅：。装饰装修活》动应当遵守施工安全！操，。作规程按照规定采取！必要的安全》防护和消防措施不】得擅自动用明火和进！行焊接？作业：保证：施工人员和周围【住，房及财产的》安全 《 第五十》二条 物业》服务企业《或，者其他管理》。人应当对住宅—装饰装修活》动进行巡查装饰装】修人：和建筑装饰装修施】工方不得拒绝和阻】碍，   《 ， 物业服《务企业或《者其他管理人发现】。装饰装修人和建【筑装饰装修施工方有！。违，反本办法规定行为】的，应当予以劝阻、【制止；对劝》阻、制止无效的应当！及，时报告有关部门有关！部门接到报》。告后：应当及时到现场检】查核实并依法予以】处理 ？ ， 第五十三条 】禁止物业服务企【业或者其他管理人向！装饰装修人指派建】筑装饰？装修施？工方或者强行推销】。建筑装饰装修—材料 第【五十四条 》委，托建筑装饰装修【施工企业施工的【住宅装饰装修工程】。竣工后装饰装修人】应当按照合》同约定组织》竣工验收《     —。建筑装饰装修施【工企业交《付住宅装饰装修【工程时？应当向装饰装修人】出具住宅装饰—装修工程质量保修】书和各类管线—竣工：图建筑装饰》装修工程承包合同】对室内？空气质量检测—。。有约定的还应当出具！室内空气质》量检测报告建筑【装饰装？修施工企业负责【采购建筑《。。装饰装修材料的【应当向？装，饰装修人交付—主要材料的合格证、！说明书？、保修？单 ？ 第五十五条 委！托建筑装饰》装修个体经营户【施工的住宅装饰装修！工程竣工后》。。参照第五《十，四条：。规定执行《     建筑装！饰装修？个体经营《。户按照本办法第【。二十条的规定承担质！量保修责任 ！