： 《第，六章 房屋建筑面】积测算？ 6．1 房！屋建：筑面积测《算包含？的内容 】    房屋—建筑：面积测算主要—包括房屋幢、层【、户的划分》、数据的《采集：。、建筑面积的—计算等 》 ：     6．1】。．1 整幢》。房屋建？筑面积？　   】   ？   指房屋各【层建筑？面积的总和　 】       ！。  ：房屋的层包含房【屋的：自然层、插层、【技术层、夹层（附】层）、地《下，室等 —   ？  6．《1．：2 多元产权房屋的！建筑面积　 【    —     》6．1．2．—1 权属建筑面积】　，   【      指【产权业主依法拥有房！屋所有权《的建筑面《积包括房屋》的套内建筑面积和】分摊的共有共用建筑！面积房屋的产—权面积由《。直辖市、市》、县房地《产行政主管部门登】记确定？   》    《  6．1．2．】2， 套内建《筑面：积　：  ？      — 指产权《单元的权界》线所围？。成的水平投》影面积成套房—屋的：套内建筑面积由【套内房屋的使用面积！套，。内墙：。体面积套内阳台建】筑面积？三部分组成 【       】  6．1．2．】2．1 使用面【积  【     》  使用面积为套】内房屋的使用空间的！面积以？水平投影面积—按，以，下规定计算　 【  》   ？    6．1．2！．2．1．》1 套内《房屋的？使用面积为套内卧室！、起居室、过厅、】过道：、厨房、卫生间、】储藏室？、壁柜等空间的总和！　， ？     —  ：  6．1．2【．，2．1．《2 套内楼梯—按自然层数》的面积总《和计入使用》面积　？ 《      —。   6．1—．2．2．》1．3 不包括在结！构面积？内的套？内烟囱、通》风道、管道》井均：计入使用面》积 ：  》       6】．1．2．2．【1．4 内墙面装饰！厚度计入《使用面积《。　 《      【   6．》1．：2，．2．2 套内【墙体面积　 —  》       【套内墙体面》积是：套，内使用空间周围的】维护或承重》。墙体或其它承重【支撑体？所占：的面积？其中各？套之间的《分隔墙和套与公共建！筑空间的《分隔墙按水平—投，影，一半计入套内墙内面！积，外墙：（包括山墙）等【共有墙均按轴—。线（中线）以内水平！投影面积计》入套内墙体面积套内！自有墙体按水—。平投影的全部计算】套内面积 》      】   ？6．1．2．2【．3 套内阳—。台建：筑，面积　 【       【  套内阳》。台建筑面《积均以阳台底板【外，围，水平投影面》积按封闭《、不封？闭及上盖情况分别确！。定　   ！      6【．1．2《．3：。 房屋共有建筑面】积 ： ，  ：     》  指产《权业主共同占有【或共同使《用的建筑面积—共有建筑《面积一般按各产权业！主的套内建筑面【积的比？例分摊？计算　 《。    《 6：．1．3 房—屋的：占地面？积　     ！    指房屋底层！外围水平投影的【面积包括落地阳台、！外走道、《外柱：廊，等附属建筑的外【围水平投影面—。积各产权单元的占】地面积按《产权建筑面积—的比：。例来分摊计算 ！ 《 ， ，6．2？ 房屋幢、层、户的！。划分　 — ，     6．2】．，。1 房屋幢》。的划分和《幢号的编立》　  【。       【6．2．1．1 】独立：建筑的房《屋为一？幢， ，   —      幢【。指一座独《。立的：包括不同结构和【。不同层？。。。次的房屋且》符合以下四个条件 ！ 《        a！)建：筑物设计图》。纸中房？屋的：基础与结构》是一个整体；— ，  》 ，    《  b)建筑规划许！可证中该《建筑为同期规划【、同期建《。。设；   ！      c【)，该建筑物的施工图纸！为同：。一整套图纸》； 《        ！ ，d)该建筑物不同层！次的房屋《（塔楼）《没，。有完全？独立的共有共用设】备     ！    6．2．1！．2： 结构层数相同、】户主或门牌号不同、！。结，构上又能分开的毗连！房屋可分别分幢　】     ！    6．2．】1．3 底层（或】多层）裙楼为—一整体、完全—贯通上面有一—个或多个塔楼式的房！屋且符合幢的四个条！件则作为一幢— ： ：。。    《     》6．2．1．4 】本身：为独立的《楼房为了利用—楼房间的隙地底【。层（或多层）以裙楼！的形式？连成一片的房—屋其独立的》楼房和裙房分别【分幢 》       】  ：。6．2．1．—。。5 地？面，上为多幢的独立【楼房地下以地—下室：形式连成《一片的？房屋地面《上按独立的》楼房各分为》一幢地下室以独立】。使用的房屋单独计】算     ！    《6．2．1．6【 以通廊相连独立的！房屋各分为一—幢　 》   《  ：    6．2【．1．7 幢号是以！丘为单位《自，。进入大门起从左到右！。从，前到后用数字 【1、2……》……顺序按》反 ：。S 形编号 — ：     6【．2：．2 房屋层的划分！和层次的编立　 ！ ？  ：     》 房屋的《总层数指房》屋的自然层》数和地下层的总【和房屋的假层、附】。。层（夹？层）、？插，层、阁楼、》装饰性塔楼以及【突出层的楼梯—间，、水箱？间、电梯《机房：等不计层数》层高：低于： 2．20m 的】。不计层？数且不计建筑面【积   】  ：  ：。  6．2．—2．1 房屋的【自然层数按》室，内地坪以上计算每一！自，然层各划分》为一层其编号从室内！地坪开始向上—按 1？、，。2，、3、？…，…编号　《  —  ：。 ，    《6．2．2．2 】房屋室内地坪以【下的为地《。。下室其编号从室【内地平线《开始：向下按-1、-2】、-3、……编号　！ 》        】。6．2．2．—3 采光窗在—地坪上地板》在地坪以《下的半地下室按自】然层的第《一层编号计算—　 ？      】   6．2．2】．4 螺《旋上：升，式的房屋《按旋转一周的空间】划分自然层数然后】。再根据各自》然层：。来编号计算》    】     6．2．！2，。．5 错层房屋其层！数按自然《层，来划分　 【      【   6《．2．2．》6，。 层高在 2．【20m 及》以上的架空层计入房！屋，自然层　《  —    《。   6．2．2．！7 跃层住宅是】套内空间跨跃两楼层！及以上的住宅顶层】为跃式住宅时最上】跃层部？分不计层数》其它计？自然层 【   ？  6？．2．3 户的【划分　 《     】    房屋户【指房屋？各权属单《元的权界线所围成】的范围　 ！    《    6．—。2．3．《1 成套住宅以一套！。。分为一户 — ？        复！式结构的或紧密相】连，的两套或多》套住宅为同一—权利人时可》将其合并为一户　】。 ， ， ， ，     》    《。。6，．2．3《．2 独立》使用和出售的商业用！房、库房按其权【界线分户 》     【    6》．2．3．3— 一幢（或多幢）房！屋为同？一产权人的一幢（或！多幢）房《。屋可视为一户 【    【     6—．2：．3．？4 独立使用的地】下室：按其权界线分户【　，     ！    6．2．3！．5 不被分—摊，的公：共部分应视为一【户　  】       6．！2．：3．6 权利人房屋！产权范围《为某一区域（如【一个单元、一—个楼层等《）可按一个区域【视为一户　》 《 ，     》   6．2．3．！7 无分隔墙—体，的商铺、车位等当有！明确的界址线—且，界址点？埋设有？界桩、施《工图：。纸上：界线清楚的可按【其界址？线分：户 —    6．2．4！ ，分户房屋《权界线的《确定 【       【。 ，分户房屋权界线应以！产权来源为依据有合！法协议？约，定的：以协议为准确定；】无合法协议约定【的按如下要求确定　！  —      — 6．2．4．【1 成套房》屋的分户权界线【取其分户隔墙和外墙！的中（轴）线 ！。       】  6．《2．4？．2 商业铺—位、：车位等分户权界【线取分隔墙中—（轴）？线无分？隔墙时取界址点点】间连线门面临街【部位取？其分隔物的中（轴）！线　 —       【  ：6．2．4》．3 整单元为一户！时分户权界线为单元！间共墙的中线—和外墙轴线 】 ：。    6．—2．5 分》户，编号 》 ，      —   分户编号【按下列方法编号 】。 ，  《      — 6．？2．5．《1 成？套住宅按单元号、层！次、：户号编？号　   ！      单元】号编立时《面，向门洞？方向将各门洞从左至！。右依次编为一单元】、二单元、》．．．．．．n 单！元层次编立房屋的】自然层数按室内地坪！以上计？算每：一自然层各划—分为一？层其编号从室内【地，。平，线开始向上》按 1、2、3【、……编号》        ！ 户号编立时在【各单：元各层内按》。顺时针方《向依次编号　 【 ，。       【  6？．2．5．2 车】位、商？业铺位按层》次、户号《编，立，层次编号同》上款：。车位、商业铺位编】。。号时应面向依街道】门，。牌号方向呈“S”或！反“S”先分—块，再对分户顺序编号】。   【  ：  ：  6．2》．5．？3， 按区？。域分户的《户号按幢编立编【立时从下层至上【层对各户顺序编【号当：一户用房跨层时该户！各层房？屋编：同一户号 】  ：。    6．！3 房屋数据—的采：集   【  房屋边长是【计算房屋面积的主】要依据根据房屋【边长数据《的来源？。不同将计《算，所得的面积分为“预！测算：面积”和“实测【面积”两类》　 — ，。 ，。  6．3．1【 基本规定》   【  ： ，   ？6．3．1．1测】量过程应遵循先整】体、后局部先外后】内的原则 【 ，    《 ，    6．3．1！．2测量《所得的边《长数据应《记录在边长》记录手簿上或—注记在草图上—边长单位为m—取位至0．001m！     ！。    6．—3．1．3测量【时测量仪器》或钢尺两《端均应？处于水平状态测【量，边长、坐标均要【独，。立，。测量两次取》中值 》     —6．3．2》 预测算面积的房屋！数据采集 》   》  ：  ：  房屋面积预【测算系指房屋竣工】前房：产测绘？。单，位根据房屋》规划设计《图纸和资《料按照？国家有关法律、【法规和房产》测绘技术标准计【算出房屋面》积的行？为     【   ？ 6．3》。．2．1 房—屋数据采《集的：资，料来源　 【  ？       a)！ 房屋建筑设计图纸！　    ！。     b—)， 房屋销《售方案说明　 【    【     c) 建！设单位提供的其它】资料：　， ：    —     》6．：3．2．2 — 房屋数据采集【的方法？　 》       【  a) 图纸尺寸！可以：直接采集　 】     —。    b》) 局部位置—无标注尺寸并无法】通过其他《相关数据计算得【出的可以通》过图解法来采集　 ！ ， ，    》    《 c) 外墙保【温，层计入？外墙厚度外墙抹灰】不计入外墙厚度　 ！   —  6．《3．3 实》测，面积：的房屋？。数，据采集　 — ？    《    实测面积】指，。房屋竣工后对房【屋实：。。地测算而得出的面】积，经施工图纸与现场】勘测结果核》对，无误后以正式测【绘报：告，为准　 《      ！   6．3．3】．1 测量工具的】要求　 》       ！  房屋面积—的测算必须满足【房产面？积相应等级精度【的要：求相应的《精度、测量工具和】外，业边长取小》数点后的位数至【少应满足表 6-】1 的？。。要求边长未超过 5！0，m 的边长误差限】差，不应超式（6—。-1）的计》算结果 表【。。 6-？1 各等级边长【限差和中误差及应采！。用相应测量工具 】。 ： △D＝±（m【j＋0．02m【jD） 《 ，………？…（6-1）— 式中mj相应等！级边长中误差m； ！    —  ：  D边长m；【    》 ， △D边长的—限差m   【      —6，．3：．3．？。2 边长尺寸—采，集的规定《　 《        ！ 房屋测丈时必【须绘：制草图草《图格式按附》录二执行《所有的边长尺寸【经实：地测量后《必须进行《边，长配赋满足》几何条件或整—线段等于分线段之和！或矩形对应》边相等的《要求　　 ！  ：。      a【) 直接量取各边】的，尺寸数据来采集　 ！ ？     》 ，   b) 公共】设备未安装的房屋】可以根据设》计的方案施工建成的！公共用房进》行边长实测》来采：。集，共有共用部位—未确定的《不能进行《分摊计算《 ，   》    《。  c) 房屋【产权单元的》户，。型，未分隔完成的可【以根据需要分步骤实！测，获取所需《边，长数据　　 【   》      6．】3．3．3 房【角点坐标采集　 】      ！   ？利用测距仪和—经纬仪或全站仪按照！房产界址点一级【精度要求测》算出房角点的坐标】经平差改正》后得：到房角点的》坐标值　 【      】 6．4 房屋面！积内业计算》　  【   根据外业测】量数：据的整？理，配赋：后进行面积计算房】屋面积？。计算就是根据—采，集的房屋边》长数据或房角点坐】标，数据计？算出各类面》积 《  ？   6．4．1 ！房屋面积内》业计算的《。一般规定《　 —       【 6．4．》1．1 长度单位】　    ！     边长以】m为单位《标注边？长尺寸取至小数点】后两位即0．01m！ 》      —  ：6．4．《1．：2 面积单位　【  》。     》  ：。房屋各类面积均以】 ，m2为单位最—后结果保留小数【点后：两位即0．01【m，2 《         ！6．4．《。1．3 取位—原则　 《   —      —取位原则按》照“四舍《五入”的原则　 】 《    6．—4．：2 ：面积测算方》法 ？  《。 ，  ：    6．—4．2？．1 面《积测算宜采用实地】测量法对于规则【图形（？矩形、方形）的房】屋或房间可》用卷尺或测距仪直接！。量取其边长计算【其，面积 ？      ！   对于不规则图！形的面积测》算可将其《。分解成几个简单的】几何图形然后分别】计算出这些》图，形，的面：积，用简单的加减—法算出其面积　 】  》   6．》4．：3 精？度，要求　 》      】   6．4．3】．1 房屋》边长量测两次的限差！要，求 △D＝±】。0．004D 】。 — ？。 ？ ： ？ ：。 】 ……《（6：-2）？　 式中—D＝边长《m；： 当：D<10m时以【1，0m计算　》 ：     △D！-两次丈量较—差m 　 【     —    6．—4．3．《。2 利？用坐标计算》房屋：边，长与实量边长的限】差　 ΔD＝±！（0．02》＋0．00》04D）　 】 ： 】 ？ 《……（？6-3） 》 其中《ΔD 是坐标计算房！屋边长与实量边长的！限差：单位：m　 《 ？    （此处【执行的是《一级界址点的精【度标准）《　 — ，      D为实！测的边长值以—m为单位《当D<10m— 时以10m计算】　 ： 】6．5 》房屋面积测》绘技：术报告？　 ？ ，     房产测！绘完成？。后必须出具房产测绘！技术报告或技术【。说明房产测绘技术报！告应包含《的主：要内容有　 【    — 6．？5，．1 项目概—。况项目名称；委【托测绘协议或合同】；测绘？目的；房《屋坐落？、结构？、层数等房》产，调查的内容； 【项，目规模；作》业内：容等　　《     ！6．5．2 测算】依据执行的技—术标准及文》件；委托方提供的】建，房资料、经》规划部门批准的房屋！设计图等　 【  《。   ？6．5．3 —作业方法作业器【具；特殊部位建【筑面积计算的说明】；测量方法及房【产调：查方法；功能—区的确定及其—范围；分户用房界】线的确定；内业【面积计算及绘图【方法   ！  6．5．4 质！量检查外业检查情况！；内业检查情况【；检查？结论：　 ：     6．】5，．5 其他说明　】 ？