第六章！ 房屋建筑面积【测算 《 6．1 —房屋建筑面积测【算包含的内容 ！     房屋】建筑面积测算主要包！括房屋？幢、层、户》的划分、数据的采集！。、建筑面积的计算】等 ： ？    《 6．1．》1 整幢房屋—建筑面积　 —    【     》指房屋各层建—筑面积的《总和　  ！  ：。  ：。   房屋的层包】含房：屋，的自然层、插层、技！术层、夹层（附层）！、地下室等》 ？   《 ， 6．1．2 【多元产？权房屋的建筑面积　！ ：       ！ ， 6．1．2．1】 权属建筑面积【　   】      指【产权：业主：依法：拥有房屋所有—权的建筑面》积包：括房屋？的，套内建？筑面：积和分摊的》共有共？用建筑面积房屋【的产权面积由直【辖市、市、县房地】。。产行政？主管部门登记确定 ！。 ：        6！．1．2．2 套】内建筑？面积　    】   ？  指产权单—元的权界线》所围成的水》平投影面《积成套房屋的—套，内建筑面《积由：套内房屋的使用面积！套内墙体面积套【内阳台建筑》面积三部分》组成 》       【  6．1．—2．2？。．，1 使用面积— ？    》  ：   使《用面积为套内房屋的！使，用空间的《面积以水平投影【面积按以下规定【计算　 》 ？    《    6．1．2！．2．1．1 套】内房：屋的使用面》积为套内卧室、【起居室、过》厅、过道、厨房、】卫生间、储藏—室、壁？柜等空间的总和　】 》       【。 6．1《．2．2《．1．2 套内【楼梯：按自然层《数的面积总和计入】使用面积　 】      【   6．1．【2．2．《1．3 不包括【在结构面《积，内的套内烟囱—、通风？道，、管道井《均计入使用面—积  【      — 6．？1．2．2．—1．4 内墙面【装饰厚？度，计入使用面积　 ！     【 ，   6《．1：．2．2《。．2 套《内墙体？面积　 《   —      —套内墙体面》积是套？内使用空间周—围的维护《或承重墙体或其【它承：重支撑？体所占的《。面积其中各套—之间的分隔墙和套与！公共建筑空》间的分隔墙》按水平投影一半计入！套内：墙内面积外墙（包】括，山墙）等共有—墙均按轴线（中线】）以内水平投影【面积计入《。套内墙体《。面积套内自有墙【体按：水平投影《的全部计算套内面积！    【。     6．【1．：2．2．3 —套内阳台《建筑面积　 】  ？。 ，      —套内阳？台建筑？面积均以阳台底板】外，围水平？投影面积按封闭、】不封闭及上》盖情况分别确定　 ！ ？  ： ，   ？   6．1．【2．3 房》屋共有建筑面积 ！ ，    《    指产权业】主共同占有》或共同使用的建【筑面积共《有建筑面积一般按】各产权？业主的套内建筑【。面积的比例分摊计】算　    【 6．1．3 房屋！。。的占地面积　 】       【  指房屋底层外围！水平投影的面积包括！落地阳台《、外走？道、外柱廊等—附属建筑的外围水平！投，影面：积，各产：。权单元的占地—面积按产权建—筑面积的比例—。来分摊计算 — 【 6．？2 房屋《幢、层、《户的划分　》 《 ，    6》。．，。2．1 《。房屋幢的划分—和幢号的编立　 ！ ？    《   ？ 6．2《．1．1 独立【。建筑的房屋为—一幢 》    》     幢—指一座？独立的包括》不同：结构和不同层次的】房屋且符合以—。下四个条《件   】 ， ，    a)建【筑物设计图》纸中房？屋的：基础与结《构是一个整体；【     ！   ？ b)建《筑规划许可证中该建！筑为同期规划、【同，期建设；《 ？     —  ：  ：c)：该建筑？物的施工图》。纸为同一整套图【纸；   ！      d【)该：建筑物不同层次的房！屋（塔楼）没有完全！独立的共有共用【设备 ？。    —     6—．2．1．2 结构！层数相同《、户：主或门牌号不同、】。结，构上又能分开的毗连！房屋可分别分幢　 ！ ， ？。      —  6．2．1．3！ ，。底层（或多层）裙】楼，为一整体《、完全贯通上面有】一个：或多个塔《楼式的房屋》且，符合幢的四个条件则！作为一幢 —   》。     》 6．2．1．4】 ，本身为独立的楼房为！了利用楼《房间：的，隙，地底层（或多层）以！。裙楼的形式连成一】片的：房，屋其：独立的楼《房和裙房《分别分幢 【     —   ？ 6．2．1．5】。 地面上为多幢的】。独立楼房地》下以地下室形式连成！一片：的房屋地《面，上按独立《的楼房？各分：为，一幢地下《。室以独立《。使用的房屋单独计算！ ？      —   ？6．2．1．6 】以通廊相连独立的房！屋，各分为一幢　 【 ？  ：       【6．2．1．7 幢！。号，是以丘？为单：位自进？入大门起从左到【。右从前到后用数【字 1、2……【……顺序按》。反 ：S 形编号 】     6．2！．2 房屋层的【划分和层次》的编立　 】      —   房屋的总【。层数指房屋的自【然层数？和地下层《的总和房《。屋的假层、附层（夹！层）、插层、阁楼、！。装饰性塔楼以—及突出？层的：楼梯间、水箱间【、电梯机《房等不计《。层数：。。层高低于 2．2】0m 的不计层【。数且不计建筑面【积 ？ ？  ：    《  6．《2．2．1 房屋】的自：然层数按室》内地坪以上计算每一！自然层各划分—为一层其《编号从室内地坪【开始：向上按 1、2【、3、……编号【　    ！  ：   ？6．2．2．2【 房屋室内地坪以下！。的为地下《室其编？号从室？内地平线开始向【下按-1《、-2、-3、…】…编号　 》  》       6】．2．2．3 采】光窗在地坪上地板在！地坪以下的半地下室！。按自然层的第一层编！。号，计算　 —    》。     6．2】．，2．4？ 螺旋上升式—的房：屋按旋转一周的【空间：划分自？然层数然后》再，根据各自然层来【编号计算《     ！。    6．2【．2．5 错层房屋！。其层数按自然层来】划分　 —。        ！ 6．2．2．【6 层高在 2．2！0，m 及以上的架【空层计入《房屋自然层　 【 ：      【   6．2—．2．7 跃【层住宅是套》内空间跨跃两楼层】及以上的住宅顶【层，为跃式住宅时最上】。跃层部分不计—层，数其它计自然层 ！ ，    》 6．2．3 户的！划分　 《。 《。        】房屋：户指房屋各权属单元！。的权：界线所围成的范围　！ 《。。 ，  ：      6．2！．3．1 成套【。。住宅以一套》分为一户 ！   ？  ：   复式》结构：的或紧密相连的两套！或多套住宅为同一】权利人时可将其合并！为一户？　  【       【6．2．3．2 】独立使用《和出售的商业用【房、库房按》。其权：界线分户《     】    6．2．3！．3 一幢（或多】幢）房屋为》同一产权《人的一幢（或—多幢）房《屋可视为一户—。  —       6】．2．3．4 【独立使？用的地下室按其权界！线，。。。分户　 】        6！．2．3．5 【不被分摊的公共部分！应视为？。一户　 —    》 ，    6》．2．3．6— 权利？人房屋产权》范，围为某一区域—（如：一，。个单元、一个楼【层等）？可按一个区域视为一！户　 》 ，      —   6．2．3】．7：。 无分隔墙体—的商铺？、车位等当有明【确的界址线且界【址点埋设《有界桩、施工图【纸上界线清》楚的：可按其？界址线分户 —     6！．2．4 》分户房屋权界线【的确定  ！       分户！房屋权界《线应以产权来源为】依据有合法协议约定！的以协议为准确【。定；无合法协议【。约，定的按如下要求确】。定　 ？    【 ，  ：  6．2．4【．，1， ，成套房屋的分户权界！线取其分户隔墙和外！墙，的中（轴《）线  】  ：     6—。．2．4．2 商】业铺：位、车位等分—户，权界线取分》隔墙中（轴）线无分！隔墙时？取界址点点间连线门！。面临：街部位取其分—。隔，物的中？（轴）线　 — ：        ！ 6．2．4—．，。3 整单《元为一户时分户权界！线为单元间共—墙的中线和》外墙轴线 】    《 6．2．5 分】户编号  ！       分】。户编号按下列方法编！号  【 ，。      6．】2．5．1 成【套住宅按单》元号、层次、—户号编号　》 ？  ？ ， ，    《 单元号《。。编立时面向门—洞方向？将各门洞从左至右】依次编为《一，单，元、二单元、—．．．．．》．n 单元层次编】立房屋的自然—。层数按？室，内，地坪以上《计，。算每：一自然层各划分为一！层其编号从室内地平！。线开始向《上按 1、2、3】、……编号 【   ？ ，    户号编【立时在各单元—各层：内按顺时针方向【依，。次编号　 【   ？ ，    6．—2．5．2 车位、！商业铺位按层—次、户号编立层【次编号同上》款车位、《商业铺位《编号时应面向依街道！。门牌号方《向呈：“S”？或反：“S”先分块再对分！。户，顺，序编号 》。       ！  ：6．2．5》．，。。3 按区《域分户的户号按幢编！立编立？时，从下层至上》。层对各户顺序—编号当一户用房【跨层时该户各层房屋！编同一户号 【 ，   《   》 6．？3 房屋数》据的采集 —   《  房屋边长是【计算房？。屋面积的主要依【据根据房《屋边长数据的来【源不：同将计算所得—的面积分为“预测算！面积”和“》实测面积”两类【　 《     6．3！。．1 基本规定 】  》       【6，．3．1．》1，测量过程应遵循先】整体、后局》部先外后《内的原则 —    —  ： ，  6．3．1．2！测量所得的边长【数据应记录在—边，长记录手簿》上或：注记在草图上边【长单位为m取位至】0．001m 】       ！  ：6．3．1．3测量！时，测，量仪器或钢》尺两端均应处—于水平状态》测量边长、坐标均要！独立：。测量两次取中值【 ？     6．】3．2 预测算【面，积的房屋数据采集 ！  《      — 房：屋面积预测算系指】房屋竣工《前，房，产测绘单位根—据房：屋规划设计图纸和】资料：按照国？家，有，关，法律：、法规和房产测绘技！术标准计算》出房屋面《积，的行为 《。   ？      6】．3．2．1 房屋！数据采集的资料【来源　？ ：  《     》  a) 房屋建】筑设计图纸　 ！。    》     b)【 ，房屋销售方案—说明　  ！     》 ， c) 建设单位】提供的其《它资料　 】      —   ？6，．3．2．2 【 ，房屋数据采集的方】法　 《 ？   ？  ：   a) 图纸尺！寸可以直接》采集　 《 ：  ？       b)！ 局部位置无标【注尺寸并无法通过】其他相关数据计算得！出的：可以通过图解法【。来采集？　 ？   》   ？。   c) —。外墙保温层计入外墙！厚度外？墙抹灰？不计入外墙厚度　 ！ ：     —6．3．3》 实测面积的房【屋数据采集　 ！ ：   ？     实测面积！指，房屋竣工后》对房屋实地测—。。算而得？出的面积经施工图】纸与现？场勘测结果核对无误！后以正式测绘报【告为：准　   ！  ： ，   6．3—。．3．1 测量工】具的：要求　 【        】 房屋面积的测算】必须满？足房产？面积相应等级精度】的要求相应的—精度、测量工—具和：外业边长取》小数点后的位数【至少：应满足表 6-【1 的要求边—长未超过 》50m？ 的边长误》差限差不应》超式（6-1—）的：计算结果 》。 ， 表 ？。6-：1， 各等级《边长限差和中—。。误差及应《采用相应测量工具】 △D＝【±（mj＋》0．02《。mjD）  ……】…，…（6-1） 】式中m？j相应等《。级边：长中误差m》；   【     D边长m！；    —  △？D边长的限差m ！      — ， 6．？3．3．2》 边长尺寸采—集的规定　 —   —     》 房屋？测，丈时必须绘制草【图草：图格式按附录二执行！所，有的边长尺》寸经：实地测？。量，。后必：须进行边长配—赋满足？几何条件或整线段】等于分线段之和或矩！形，。对应边相等的要求　！　   】  ：  ：  a)《。 直接量取各边【的尺寸数《据来采集　 ！ ，  ：。      b)】 公共设备未安装】的房屋可以》根据设计《。。的，方案施工《建成的公共用房进行！边长实测来采集【共有：共用部？位未确定的不能进行！分摊计算 》 ？      —  c) 房屋产权！单元的户型未分【隔完成的《可以根据需要—分步骤实测》获取所需边长—数据　　 【      【 ，  6．3．3．3！ 房：角，点坐：标采集　 —   》 ，。。  ：  ： 利用测距仪—和经：纬仪：或全站仪按照房产】界址点一级精度【要求测算出房—。角，点的坐标经》平差改正后得到房】角点：的坐标值　 】      【。 6．》4， 房屋面积内—业计算　 》 《  ：。  根据外业测量】数据的？整，理配赋后进行面【积计算房屋面积计算！就是：根据：采集：。的房：屋边长数据或房角点！坐标数？。据计算出各类面积 ！   —  6．4》．1 房屋面—积内业计算的一般规！定　   ！     》 6．4．1—．，1 ：长度单位　 — 《    《 ， ，  边？长以m为单》位标注边《长尺寸取至》小数点后两位即0．！01：m   】      6．】4，。．1．2 面积【单位　 《      】   房屋各类面】积均以 《m2为单位》最后结？果保留小数》点后两位即0—．，01m2  ！      — 6．4．1．3 ！取位原则　 —  》      — 取位？原则按照“四—舍，五入”的《原则　？ 》 ， ，  6．4．2 】面积测算方》法  【   ？   ？ 6．4．2．1】 ，面积测算宜采用【实地测？量法对于规则—图，形（矩形《、方形）的房—屋或房间可用卷【尺或测距仪直—接量取其边长—计算：其面积 】       【。 ，对于不规则图形【的面积测算》可将其分解成几个】。简单：的几何图形然后分】别，计算出这些图形【的面积用简单—的加减法算出其【面，积　 ？    【。 6．4．3 精度！要求　 【         ！6．：4．3．1 房屋】边长量测两次的限差！要，求 ： △？D＝±0《。。．004D —。 《 ， 《 【。 ！ ，。 ……（6-！2）　？。。 式中D＝边长！。m； 当D<1【0m时以10m计算！　    ！ ，△D-两次丈量较差！m 　 【       【  6．4．3．】2 利？用坐标计算房—屋边长与实量边长的！。。限差　 《 ， ΔD？＝±（0．02＋0！．0：0，0，4D：）　 《 ： ？ ： 】 ……（6-】3） 其中Δ】D 是坐标计算房】屋边长与实量—边，长的限差单位m【　    ！。 （此处执》行的是一《级界址点的》精度标准）　 】 ，        ！D为：实测的边长》值以m为单位当D】<10m 时以1】0m计算　 】。 6．】5 房屋面积【测绘技术报告　 】   —  房？产测绘完成后必【须出具房产测绘技】术报告或技术说明】房产测绘技术报【告应：包含的主要内—容有　 》     6．！。5．1 项目概况】项目名称；委托测】。绘协议或合同；【测绘目的《；，。。房屋坐落、结构、】层数等房产调查【的内容； 项目规】模，；，作业：内容等　　 ！     6．【5．2 测》算依据？执行的技术》标准：。及，。文，件；：委托方？提供的建房资料、经！规，划部门？批准的？房屋设计图等　【     ！6．5．3 作业方！。。法作业？器具；特《殊，部位建？筑面积计算的说【明；测量方法及房产！调查方法；功能区】的确定及其范围；】。分户用房界线的【确定：；内业面积计—算及绘图方》法    ！。 6．5．4— 质量？。检查外业检查情【。况；内业检查—情况；检查结论　】     6．！5．5 《。其，他说明　 【