》 ，第六：章 房屋建筑面积】测算 6．1！ 房屋建筑面积测算！包含的内容 】  ？   房屋建—筑面积测算主要包括！。房屋：。幢、层、户》的，划分、数据的采集】。、建筑面积的计【算等 —     6．1．！1 整？幢房：。屋建筑？。面积：　 《 ：       【 指房屋各》层，建筑面积的》总和　  ！ ，     》 房屋的层包含房屋！的自然层、》插，层、：技术层、夹》层，。（附层）《、地下室等 【 ：   ？ ， 6．1．2 多元！产权房？屋的建筑面积　 】   — ，     6．1】。．2．1《 权：属，建筑面积　 】      【   指产权业【主依法拥《有房屋所有》权的建筑面积—。包括房屋的套内【建筑面积和》分摊：的共有共用建筑面积！。房，屋的产？权面积由直辖市、市！、县房地产》。行政主管部门登记】确定：      】   ？6，．1．2．2 【。套内建筑面》积　      ！   指产权单元的！权界线所围成的水平！。投影面积成套—房屋的套内建筑面积！由套内房屋的—使用：面积套内墙体面积】套内阳台建筑—面积三？部分组成 》 ，    》    《 6．？1．2．2．1 使！用面积 —。 ：        】使，用面积为套》内房屋的使用—空间的面积以—水平投影面积按以】下规：定，计算　？   【      —。6．1．2．—2．1．1 套内】房屋的使用面—积为套内卧室—。、起居室、过厅【、过道、厨房、卫】生间、？储藏：室、壁柜等空间【的总和？　 —      —  6．1．2．2！．1．2 套内楼梯！按自然？层数的面积总和【计入使用面》积　 ？  》       【6．1．2．2．】1．3 不包括【在结构面积内的【套内烟？囱、：通风道、《管道井均计入使【用面积 —   《      6．】。。1．：2．2．1．4 】内墙：面装饰厚度计入使】用面积　 【 ：  ：      6【．1．2．2—．2 套内墙体面积！。　   】      套内】。墙体面积是套—内使用空间周围的维！护或承重墙体或其它！承重支？撑体所占的面积其】中各套？之，间的分？隔墙和套与公共建】筑，空间的分隔墙按水】平投影？一半计入套内墙内】面积外？墙，（包括山墙）等【共有墙均按轴线（】中线）以内水平投】影面：积计入套内墙—体面积？。套内自有墙体—按水平投《。影的：全，部计算套内面积【。     】    6．—1．2．2．3 套！内阳台建筑》面积：　  【       套】内阳台建筑面积【。。均以阳台底板—外围水平投影面积】按封闭、不封闭及上！。盖，。情况分别《确定　 《     】    6．—1．2．3 房屋共！有，建筑：面积 》 ，      — 指产权业》主共：同占有或共》同使用？的建筑面积共—有建：筑面积？一般：。按各产权业》主的套内建筑面积】的比例分摊计算【　   》  6．1》．3： 房屋的占地面积　！      】   指房屋底层】外围水平投影—的面积包括落地【阳台、？。外走道、外》柱廊等？附属建筑的》外围水平投影面【积各：。产，权单元的占地面【积按产权《建筑面？积的比？例来分摊计》算 ： 》 ， 6．2 —房屋幢、《层、户的《划分　 《    【。 6．2．》1， 房屋幢的划分【和幢号的编立　 ！ ？    《    6．2．1！．1 ？独立建？筑的房屋为一幢 ！  《   ？    幢》指一座独立的包【括，不同结构和不同层】次的房屋且符合以】下四个条件 ！   ？ ，   ？。  a)建》筑物设？计图纸中房屋的基础！与结：构是一个整体—；  【 ，    《 ， b：)建筑规划许—。可证中该建筑为同期！规，划、同期建设； 】     】    c)该建筑！物的施工图纸—为，同一整？。套图纸？；    ！  ：   d)该建【筑物不同层次的房】。屋（塔楼）没有完】全独立的共》有共用设备》 ，   》      6【．2．1《．2 结构层—数相同？、户主或门牌号不同！。、结构上又能分【开，的，毗连房屋可分别分幢！　  【 ，      —6．2．1》．3 底层（或【。。多层）裙楼为一整体！、完全贯通上面有一！个或多个塔楼—式的房屋且符合幢的！四个条件则作为一幢！。 ， 《       【 6．2．》1．4 本身为独】立的楼房为了利【用楼房？间的隙地底层（或】多层）以裙楼—。。的形：式连成一《片的房屋其》独立的楼《房和裙房分别分幢 ！     】    6．2．1！．5 地面上为多幢！的独：立，楼房地下以地—下室形式连成一片】的房屋地面》上按：。独立的楼房各分为一！幢地下室以独立使】用的房屋单独—计算 》     》    6》．2．1．6 【以通廊相《连独立的房》屋各分为一幢　 ！ ，    》     6．2】．1．？7 幢号是以丘为】。单，。位自进入大》门起：从左到？右从前到《后用数字 》。1，、2…………顺【序按反 S 形编号！   【  6．2．2 房！屋层的划分》和层次的编立—　， ？      【   房屋的总【层数指房《屋的：。自然层数和》地下层的《总和房屋《。。的假层、附》层（夹层）、插【层、：。阁楼、装饰》性塔楼？。以及突出《层的楼梯间、水【箱间、电梯机房等不！计层数层高低于 2！．20m 的不【计层数且不》计建：筑面积 —   《      6．】2．2．1》。 房屋的自》然层数按室内地坪以！上计：。算每：。一自然层各划—分为一？层其编号从室内地】坪，开始向上《。按 1、2、3【、……？编号　 《      ！  ： 6．2．2．2】 房屋室内地—坪以下的《为地下？室其编号从室内地平！。线开始向下按-1】、，-2、？。-3：、…：…编号　 —    —     6．【2．2．3 采光窗！在地坪？上地板在《。地坪以？下的半地下室按【。自然层的第一层编号！计算　  ！       6．！2，．2：．4： 螺旋上升式的房】屋按：旋转一周《。的空间？划分自？然层数然后》再，根，据各自然层来编【号计算 —       】  6？．2．2．5 错】层房屋其层数按自】。然层来？划，分　： 》       【 ，6．2？．2．6 层高在】 2．2《0m 及以上—的架空层计》入房屋自然层　【   【    《  6？．2．2．7 【 跃层住宅是套内】空间跨跃两楼—层及以？。上的住宅顶层—为，跃式住宅时最上跃层！部分：。不计层数其》它计自然层 【    — 6．2．3 户】的，划分　  ！       房】屋户：指房屋各权属单元的！权界线所围成—的范围　 】        】 6．2．3．【1 成套住》宅以一套分为—一户  】      — 复式结构的—或紧密相连的—两套或多套住宅【为同一权利人时可】将其合并《为一户　 【   《      6．】。2．3．2 独【立使用和出》售的商业用房、【库房按？其，权界：线分户   ！     》 ，6．2．《3．3 一幢（【或多幢）房屋为同一！产权：人的一幢（或多【幢）房屋可视—为一户 》     【    6．2【．3．4《 独立使用的地下】。室，按其权界线分—户　：。 》  ：     》 6：．，2．3．5 不被分！摊的：。。公，共部分？应视为一《户　 》   《      —6．2．3．6 】权利：人房屋？产权：范，围为某一区域—（如一个《单元、一个楼层等）！。可按：一个区域视为—一户　  ！       6．！2．3．7 无分隔！。墙体的商铺、—车位等当有明确的】界址线且界》址点埋？设有界桩、施—工图纸上界线清楚的！可按其界《址线：分户   ！  6．《2．4 分》户房屋权界线的确】定， 》   ？。  ：  ： 分户房屋权界线】应以产权来源为依据！有合法协议约定的】以协议为准确定【；无合？。法协议？约，定的按？如下要求《确定　  ！    《   6．2．4．！1 ：。。成套房屋的》分户权界《线取其分户隔墙和】外，墙的中（轴）线 】    【    《 6．2．4．2 ！商业铺？位、车位等分户【权界线取分隔—墙中（轴）线无分】隔墙：时取界址《点点间连线门面【临，街部位取《其分隔物的中（【。轴）线　 ！ ，       6．！2．4．《3 整单元》。为一户时《分户权界线为—。单元间？共墙的中线》和外墙轴线》 ：     6】。．2．5 分户编号！    】 ，。   ？ ，分户编号按》下列方法编号 】 ？      —  6．《2．5．1》 成套住宅按单元】号、层次、户号编号！　 —        】。单元：号，。编立时面向门洞方向！将各门洞从左—至右依次编为一单元！、二单？元，、．．？．，．．．？n 单元层次—编立房屋的自然层】数按：室内地？。坪以：上计算每《一自然层各划分为一！层其编号从室内地平！线开始？向上按？ 1、2、3、……！编号 《  ：     》 户号编立时在各】。单元各层内》按顺时针方向—依次编号　 —   《     》 6．2《．5：。．2 车位、商【业，铺位：按层次、户号编立】层次编号同上款车】位、商业铺位编号时！。。应面：向依：街道门牌《号方向呈《。“S”或《反“S”先》分块再对《分户顺序编号 【     】    6．2【．5．3 按区域分！户的：户号按幢编立—编立时从下层—至，上，层对各？户顺序编号》当一户用房跨层【时该户各《层房屋编同一户号 ！。 《     6！．3： 房：。屋，。数，据的采？集 ？     房屋边！长是：。。计算房屋《。。。面积：的主要依据根据【房屋边长数据—的来源不同将—计算所？得的面积分为“预】测，算面积”和》“，实测面积”两类【　 《  ？  ： 6．3．1— 基：本规：。定 《      【  ： 6．3《．1：．1测量过程—应遵循先整体—、后局？部先外后内的—原则： ？     —。    6．3【．1：．2测量所》得的边长数据—应，记录：在边长？记录手簿上或注【记在草图上边—长单位？为，m取位至0》。．00？1m —。。   ？      6．3！．1．3测量时【。测量仪器或钢尺两端！均应：处于水平状态测量】边长、坐标》。。。均要：独立测量两次—取中值 —     6【．3．2 预测算面！积，。的房：屋数据采集 【     —    《。房屋面积预测算系】指房：屋竣工前房产测绘】单位根？。据房屋规划设计图纸！和资：料按照？。国家有？关法律、法规—和房产测绘技术标准！计算出房《屋面积的行为 】        ！6．3．2．1【。 房屋数据采集【。。的，资料来？源　 》        ！ a) 房屋建【筑设计图《纸　 —        】 b：) 房屋《销售：方案说？明　  】       c】) 建设单位提供的！其它资料　 】 ，        】 6．3．2．【2 房屋数—据采集的方法　 】    【     a) 图！纸尺寸可以直接采集！。　 —  ： ，  ：   ？b)：。 局部位置》无标注？尺寸并无法通过其他！相关数据《计算得出的可—以通过图解法来采】集　 —     》  ：  c？。) 外墙保》温，层计：入，外墙厚度外》墙抹灰不计入外墙】。厚度　 》 ，     6．3！．3 实《测面：积的房？屋数据？采集　 —        ！。 ，实测面积指》房屋竣工后对—房屋实地测算而得出！的面：积，经施工图纸与现【场勘测结《果核对无误后以正式！测绘报告《为，准　： ： ：   ？    《  6．3．3【．1 测《量工具的要求　【   【     》 房屋面积的测【算必：须，满足房产面积相【。应，等，级，精度的要求》相，。应的精度、测量工具！和外业边长》取小数？点后的位数至少【应满足表 6-【。1 的？。要求边长未》超过 50m— 的边长误》差限差不《应超式（6-1）】的计：算结果 表 】6-1 各等级【。边长限差和中误【差及应采用相—应测量工具 ！△D＝±（mj＋】0，．02m《jD） 《 …：………（《6-：1，。） 式中》mj：相应等级《边长中？。误差m？；  —      D边】长m；  —    △D边【长的限差m 【。       【 6：．3．3．2 边长！尺，寸采集的规定　 】 ：   《 ，   ？ ， 房屋？测丈时必须绘制草图！草图：格式：按附录二执行所有】。的边长尺寸经实地】测量后必《须进：行边长配赋满足【几，何条件或整线段等于！分线段之和或矩形对！应边相？等，。的要求　　 】        ！ ，a) 直接量取各】边的尺寸《。数据来采集　 ！       】 ， b) 公共设备】未安装的房》屋可以？根据设计《的方：案施工建成的公共】。用房进行边长—实测来采《集共有共用部位未确！定的不能进》行，分摊计算 】     》   c) —房屋产权单元的户型！未，分隔完成的》可以根据需要分步骤！实测获取所需边长数！据　　 【  ：     》  6．3．3．3！ 房角点坐标采【集　 《  《       利用！测距仪和经》纬仪或全站仪—按照：。房产界？。址点一级精度要求测！算出房角点》的坐标经平》。。差改正后得到房角点！的，坐标值？　 《   《   —6．4 房屋面积内！业计算　 ！    《根据外业测》量数据的整理配赋后！进行：面积计算房》屋面积计算就是根据！采集的房屋边长数据！或房角点《坐标数据计算—出各类面积 ！   ？  6．4．—1 房屋面积内【业计算？。的，一般规定　 【    —    《 6．4．1．【1 长度单位　 】  》。   ？ ，   边长》。以m为单位标注【边长尺？寸取至小数点后两】位，即0．？01m 【     》。    《6．4．1》．2 ？面积单位　 【。  ？      — 房屋？各类面积均》以 ：m2为？单位：最后结果保》留，小数：点后两位即0—．01m2 【 ， ， ，       6】．4．1《．3 取位》原，。则　  】 ，。      取【位原则按照“四舍】。五入”的原则　 】 ：  ？   6．4—．2 面积》测算方法《     ！   ？ 6．？4，．2：．1 面积》测，算宜采用实地测【量法：对于规则图》形（矩形、方—形，），的房屋或《房，间可用卷尺》或测距仪《直，接量取其边长计算其！。面积：   【 ， ，    对于—不规则图形》的面积测算可—将其：分解成几个》简单的几何图形然后！分，别计算出这》些图形的面积—用简：单的加减法算出其】面积　 【     6．4】．3 精度要求　 ！  》       6．！4．3？．1 房《屋边长量测两次【的限差？要求 》△D＝±0．00】4D — 《 】 ： 】 ： ……（—6-2）《　 ： ， 式：中，D＝边长m》； 当D<10【m时以10m计算】　    ！ △：D-两？次丈量？较，差m 　《     ！    6》．4．？3．2 利用坐【标计算房《屋边长与实》。量边长的限差—　 ΔD＝【±（0．02＋0．！0004D）　 】 — 【 ……（！6-：3） ？ ：。其中ΔD 是坐标】计算房屋边长与实】量，。边长的限差单—位m　 》    — （此处《执行的是一级界址】。点的精度《标准：）　 《       ！ D为实《测的边长《值以m为单位—当D<10m 时】以10m《计算　 《 《 6．—5 房屋面—积测绘技术报告　】 《  ：   ？房产测绘完》成后必须出具房【产测绘技术报告【或技术说明房—产测绘技术》。报告：应包含的《主要内？容有：　   】  6．5．1 项！目概况项目名称；】委，托测绘协议或合同；！测绘目的；房屋【坐落、结构、层数等！房，产调查的内》容； 项目》规模；作业内容等】　，　 ？ ：   ？  6．5．2 测！算依据执行的技【术标准及文件—；委：托，方提供？的建房资料》、经规划《部，。门批准的房屋—。设计图等《　    ！ 6：．，5．3 《作，业，方法作业器具；特】殊部位建筑面积计算！的说明；测量—方法及？房产调查《方法；功能区的确定！及其范围；分户【用房界线的确—定；内业面积计算及！绘图方法 —   》  6．《5．4 《质量检查外》业检：查情况；内业—检查：情况；检查》结论：　 ：     6．5！．5： 其他说《明　 》