。 ， 第六章】 房屋建筑面积测算！ ， 6．1 房】屋建：筑面积测算包含【的内容？。 ，     房！屋建筑面积》测算主要《包括房屋幢、层、户！的划分、数据的采集！、，建，筑面：积的计算等》 《     6．【1．1 《整幢房？屋建筑面积　 】 ？    《   ？ 指房屋各》层建筑面《积的总和《　 》       【  房屋的层—包含房屋《的自然层、插层【、技术？层、：。夹层（附层》）、地下室等— 》 ，   6．1．2】 ，。多元：产权房屋的建筑面积！　 —   ？    《。 6．1．》。2．1 权属建【筑面：积　 【     》 ，  指产权业主依】法拥有？房屋所有权的建筑】面积：包括房屋的套内建筑！面积和分摊》的共有共用建—筑面：积房屋的产权面积由！。直，辖市、市、县—房地产行政主管部】。门登记确定 —       】  6．1．2．2！ 套内建筑面—积　  》 ，      指【产，权单元的权》界线所围成的水【平，。投影面积《成套房屋的套内建筑！面积由套内房—屋的使用面积套内】墙，。体面积套内阳台建】筑，面积：三部：分组成  】  ：  ：   ？6．1．2》．2．1 使用面】积 ？       ！  使用面》积为套内房屋的【使用空间的》面积以水平投影面积！按以下规定计算　 ！ ，      】   6．1—．，2．2？．1．？1 套内房屋—的使用面积为套内】卧，。室、起居室、过厅、！过，道、厨房、卫—生间、储藏》。室、壁柜等空间的】。总和　 【       【  6．1．2．】2．1．《。2 套内楼梯—按自然层《数的：面积总和计入—使用面积　 ！        】 6．1．》2．：2．1．《3 不包《括在结构《。面积内的《。套内烟囱、》通风道、管道井均计！入使用面积》    】     》6．1？．2．2．1．【4， 内：墙面：装饰厚度计入使用】面积　？ ： ，   《      6．1！．2．2．2 【。套内墙体《面，积，　，     ！    套内墙【体面积？是套内使用空间周】围的：维护或承重墙体或】其它承重支》撑体所占《的面积其中各—套之间的分隔—。墙和套与公共建筑空！间的：分，隔墙：按水平投影一半计】入套内？墙，内面积？外墙（包《括，。山墙）等共有墙【均按轴线（中—线）以内水》平投影面《积计入套内墙体【面积套内自》有墙体按水平—投影的？全部计算套》内面积？     】   ？ 6．1．2．2．！3 套内阳台建【筑面积　《  —。       套】内阳台建筑面—积均以阳台底板外】围水平投影面—积按：封闭、？不封：闭及上盖情况分别】确定：　 —        6！．1．2．3 【房屋共？有建筑面积 】       【。 指产权业主共同占！。有或共同使用的【建筑面？积共有建筑面积一】。。般按各产权业主【的套：。内建筑面积的—比，例分摊计算　 】 ，   6《．1．？3 房屋的占—。地面积　《      】   ？指房屋底《层外围水《平投：影的：面积包括落地—阳台、外《走道、外柱廊等附】属建筑的外围水【平投影面积各—产权：单元的占《地，面积按？。产权建筑面积的【比例来分摊计—算 ？ ： 6．【2 房屋幢》。、层、？户的：划分　 — ，     6．2．！1， ，房屋幢的划》分，和幢号？的编立？　   】      —6．2．《1．1 独》立建筑的《房，屋，为一幢 — ：。      —  幢指一座独【立，。的包括不《同，结构和不同层次【的房屋且符合以【下四个？条件 【      —  ：a)：。建，筑物设计图纸—中，房屋的基础与—结构是？一个整体； — ，  《       b】)，建筑：规划许可证中—该建筑为同》期，规，划，。、，同期建？。设； 【    《    《。c)该建《。筑物的施《工图纸为同一整套】图纸； 【     》    d)—该建筑物不同—层次的房《屋（塔楼《）没有完《全独立的共有共用】设备    ！     》6．：2．1．2》 结构层数相同、】户，主或门牌号不同、结！。构上又能分开的毗】连房屋可分别分【幢　 》    》     》6，．2．1．3— 底层（或》多层）裙楼为一整体！、，完全：贯通上面有一—个或：。多，个塔楼？式，的房屋？且符合幢的四个【条件则？作为一幢《  —  ： ，    6．2【．1．？4 ：本身为独立》的楼房为了利用楼房！间的隙地底层（或】多层：）以裙楼的形—式连成一片》的房屋？其独：立的楼房和裙房【分别分幢《     ！  ：  6．2．—1．5 地面上为】多，幢的独立楼房—地下：以，地下室形式连成【一片的房屋》地面上按独立的楼房！各分为一《幢地下室以独立使】用的房？屋单独计《算 《      —   6．2—．1：．6 以通》廊相连独《立的房屋各分为一】幢　：     ！ ，   6．2—．，1．7 幢号是以丘！为单位自进入—大，门起从左到右从前】到后用数字 1、】2………《…顺序按反 S 】形编：。。号 《 ：    6．2．2！。 房屋层的划分和层！次的编立　 ！       【  ：。。房屋的总《层数指房屋的自【然层：数和地下层的总和房！屋的假层、附—。层，。（，。夹层）、插层—、阁楼、装饰性【塔楼以及突》出层的楼梯》间、水？箱间、电梯》机房等不计层—数层高低于 2【．，。20m 的不计层数！且，不计建筑《面积 ？ ，  《   ？    6》．2．2《．1 房屋的自然】层数按室《内地坪以上计—。算每一自然》层各划分为一—层，其编号从《室，内地：坪开始向上按 1】、2：、3、……编号【　，     ！    《6．2．2．—2 房屋室内地【坪以下？的为地下室其—编号从室《内地：。平，。线，开始向？下按-？1、-2、-3、】……编号　 【 ：       【  6．2．—2．3 采光—窗在：地坪上地板在—。地坪以下的半—。地下室按自然层的】第一：。层编号计算》　 》   ？      6【．，2．2．4 螺旋上！升式的房《屋按旋转一周的空间！划分自然层》数然后再根据各【自然层来编号计算 ！     】。    6》．2．2《．5 错层》。房屋其层《数按自？然层来划分　 】   》   ？   6．2．2．！6， 层高在 2—．，20m 及以上的】架空层？计入房屋《自然层　 ！      —  6．《2．2．《7 ？跃层住宅是套内【空间跨跃两》楼层及以上的住宅】顶层为？跃式住宅时最上跃层！部分不？计层数其它计自然】层    ！ 6：．2．3 》户的划分　 【     【    房》屋户指房屋各—权属：单元的权《界线所围成的—范围　 》   》   ？   6．》2，．3．1 》成，套，。。住，宅以一套《分为一户 》。 《    《    复式结【构的或紧密相连的】两套或多套住宅为】同一权利人时—可将其合并为一【户　 《       ！  6．2．3．2！ 独立使用》和，出售的？商业用？房、库房按其权界】线分户 》 ： ，       6．！2．3？。．3 一幢（或多幢！。）房屋为同一产权】人的一幢（或—多幢）房屋可视为一！户 — ，       6．！2．：3．4 独立使【用的地下《室按其权界线—分户　 》 ？   ？     6．2】．3．5 不被分】摊的公？共部分应视为一【户　   ！ ，     》6．2．《3．6 权利人房屋！产权范围为某一区域！（，如一个单元、一个】楼层等？）可按一《个区域视为一户　】。 》 ，       6．！2．3．7》 无分？隔墙体的商铺、车位！等，当有明确的界址线】。且界址点埋》设有界桩、》施工图纸上界—线清：楚，的可按其《界址线分户 】。   《  6．2．4【 分户？房屋权界线的确【定， ？        ！ 分户？房屋权界线应—以产权来源为依据】有合法协议约—定的以协议为准确】定；无合法协议约】定的按如下要求确】定　 》   《      6【．2．4．1 成套！房屋的分《户权界线取》其分户隔墙和外【墙的中（轴）线 ！       ！  6．2．—4．2 商》业铺位、车位等【分户权？界线取分隔》墙中（轴）线无分】隔，墙时取界址点点【间连线门《面临：街部位取其分隔【物的中（轴）线　】   【     》 6：．2．4《．3 整单元为一】户时分户权界线为单！元，间共墙的中线和【。外墙轴线 》。 ：     6【。．2：．5 分户》编号：     ！  ：  ：分户编号按》下列方法编号 【   —  ：   ？。 6．2《．5．1《 成套住《。宅，按单元号、》。层次、户号编号　 ！    【     单元号编！立时面向《门洞方向将》各门洞从左至—右依次编为一—单元、二单元—、，．．．．．．n 单！元，层次编立《房屋的自然》层数按室内地—坪以上计算》每一自然层各—划分为一层其—编号从室内》地平线开始》向上按 1、2、3！、……编号》  ？       户号！编立时在各单元各】。。层内按顺时针方【向依次编号》　   —   ？   6．2．5．！2 车？位、商业铺》位按：层次、户号编立【层次：编号同？。上款车位、商业【铺位：编号时应面向—依街道门牌号—方向呈？“S”或反“S”】先分块再《对分户顺序编号【    】   ？  6．2．5．3！ 按区域分户的户】号按幢编立编立【时从下层至》上层对各户顺—序编号当一》户用房跨《层时该户各层—房屋编同一户号【。 《    《  6．3】。 房屋数据的采集 ！     房】屋边长是计算房屋面！积的主要依据根据】房屋边长数据的来源！不同将？计算所得的面积分】为“：预测算？面积”和“实—测面积”两类　 】 ：  ？   6．3．1 ！基本规定 ！ ，   ？  ： ， 6．3《．1．1测量—过程应遵循先整体】、后局部先外—后内的原《则 —        6！．3．1．2测【量，所得的边《长数：据应记录在边—长记：录手簿？上或注记在草—图上边长单位—为m取位《至0．001m 】   —      6．】3．1．3》测量时测量》仪器或钢尺两—端均应处《于，水平状态测量—边长、坐《标均：要独立测量》两次取中值 —   —  6．3．—2 ：预测：算面积的《房屋数据《采，集 ：   》 ，     房屋面积！预测算系指》房屋竣工前房产【测绘单位根据房【屋，。规划设计图纸—和资料按照国家有】关法律、法规—和房：产测绘技《术标准？计算出房屋面积【的行为？     —    6．3．！2．1 房屋数据采！集的资？料来源　《    】  ：   a) 房【屋，建筑设计《图纸　 】     》   ？b) 房屋销售方案！说明　  ！ ，     》 c：) ：建设单位《提供的其它资料　】     ！    6．3【．2．2 房屋数！据采集？的，方法　  ！     》  a) 》图纸尺？寸可：以直：接采集　 ！        】b) 局部位—置无标注尺》寸并无法《通过其他相关数【据计算得出的可【以通过图解法来【采集　  ！  ：   ？  c？) 外墙保温层计】入外墙厚度》外墙抹灰不计—入外墙厚度　 【     6！．3．3 》实测面积的房—屋数：。据采：集　 》      【 ，  实测面积指房屋！竣工后对房屋实地测！算而得？出的面积经施工图】纸与现场勘测—结果：核对无误后以正式】测绘：报告为准　 —  》     》  6？．3．？3．1 测量—工具的要求　 】   》     》 房屋面积》的测算必须满—足房产面积》相应等级《。精度的要求相应【的精度、《测量：工具和外业边—。长取小数点后—。的，位数至少应满足【表 ：6-1 的要求边】长未超？过 50m》 的边长误差限【差不应超《式（6-1）的计】算结：果 表 6-1！ 各等级边》长，限差：。和，中误差？及应采用相》应测量工具 】 △D＝±（mj】＋0．02mj【D）  …》………（6-—1） 式中mj】相应：等级边长中误—差m；   ！ ，    D边长m】；   》。  ： ，△，D边长的《限差m    】  ：   6《．3．3．2 边长！尺，。。寸采集的规定　【 ？     —    房屋测丈时！必须绘？制草图草图格式按】附录二执行所有【的边长？尺寸经实地测量后必！。须进：行边长配赋满足几】何条件？或整线段等于—。分线段之《和或矩形对应—边相等的要求　【　 》     》    a》) ：直接：量取各边的尺寸【数据来？采集　  ！       b】)， 公共设备未安装】的房屋可以根据设】计的方案施》工建成的公共—用房进行边长实【测来采集共有—共用部位未确定的】不能进？行分：摊计：算 ？。   《    《  c) 房—屋产权单元的户型未！分隔完成的可以根据！需要分？步骤实测获取所需】边长数据　　 【     】    6．3．】3．3 房角点坐】标采：集　 》    》     》利用测距《仪，和经纬仪或全站仪按！照房产界址点—一级精度《。要求测算出房—角点的坐标》。经平差改《正后得到房角—点，的坐标值　 —     】 6．—4 ：房屋面？积内业？计算　 》 ，。     —根据：外业测量数据的【。。。整理配？。赋后进行面积计算房！屋面积？。计算：。就是根？据采：集的房？屋边长数据或—房角点坐标数据计算！。出各类面积 【     6．！4．1 房屋—面积内业《计算的？一，般规：定　   ！ ，     6—．4．1．》1 长度单位　 ！。 ？    《    边长以m】为单位标注边长尺】寸，取至小数点》后两位即《0．01m ！   ？    《。 ， 6．4．》1．2 面积单位　！   —    《  房屋《各类面积均以 m】2为单位最后结【果保留小《数点后两《位即0？．，01m2  ！       6】．4．1《．3 取位原则　】    】 ， ，   取《位原则按《照“四舍《五入”的原则　 ！     6】．4．2 面—积测算方法》 《 ，。     》。   6《．4．2《．1 面积》测算宜？采用实地测量法【对于：规则图形（》矩形、方《形）的房屋或房【间可用卷尺或测【距仪直接量取其【边长计算其》面积 —。  ：       对】。于不规则图形—的面积测算可—将其分解成》几个简单的几何图】形，。然后分别计》算出这些图形的【面积用简单的—。。加减法算出其面积　！。   【  6．4．—3 精度要求　 】 ？         ！6．4．3．1【 房屋边《长量测两次》的限差要求 — △D＝±—0．：004D 【 《 — 【 】 ： ……（6-2）】　 ？ 式中D＝边长【m； 当《D<10《m时以1《0m计算　 ！  ：  ： △D？-两次丈量较差m ！　 》 ，  ：     》 6．4《．3．2 利—。用，坐标计算房屋—边长与？。实量边长的》限差　？ ΔD》。。＝±（？0，．02＋0．0【004D《）　 】 】 《 ：……（6-3—）， 其中Δ—D ：是，坐标计算房屋边长与！实，量边长的限差单【位m　？ 《     （此处执！行的是一级》界址点？的精度标准）—　 ：    【    D为—实测的边长》值以：m为单位当D<10！m 时以10m【计算　 【 《 6．5 房屋面！积测绘技《术报告？　 》 ，    《房产测绘完成后必须！。出具房产测绘技【术报告或技术说【明房产测绘技术报告！应包含的主要内容】有　 ？。    【 6．5．1 项目！概况项目名称；【委托：测绘协？议或：合同；测绘目的；房！屋坐落、结》构、层数等》房产调查的内—容； 项目规—模；作业内容等　】　    ！ 6．5．2 【测算依？据执行的技术—标准及文《件；委托《方提供的建房资料、！经规划部门批准【的房屋设计图等【　  【   6．5．3】 作业？方法作业器具；特殊！部位：建筑面？积计算？的说：明；测量方法及【房产调查《方法；功能区的【确定及其范围；分】户用房界线的确【定；内业面积计算】及绘图方法 — 《    6．5【．4 质《量检查外《业检查情《况；内？业检查情况；检查】结论　  【   6．5．5 ！其他：说明　 》 ，