第六】章 ：房，屋建筑？面积测算 》 6．1 房屋！建筑：面积测算《包含的内容 ！     房屋【建筑面？积测算主要包—括房屋幢、层、户】的划：分、数据的采集、建！筑面积的计算等 ！。     6．！。1．1 整幢房【屋建筑面积　—    】  ：。   指房屋各层建！。筑，。面积的总和　— ： ，   《  ： ，   房屋的—层包含房屋的自【然层、插层、技【术层、夹层（附【层）、地下》室等 《  《   6．1．【。2 多元产》权房屋？的建筑面《积　 《   》      —。6．1．2．1 权！属建筑面积　 ！    》     》指产：权业主依法拥有房屋！所有权的建筑面积包！。括房屋的《套内建筑面》积和分摊的共有【共，用建筑面积房屋【的产权面积由直【辖市、市、县—房地产行政主管部门！登记确？定    【     6—．，1．：2．：2 套？内建筑面积》　 ：        】 指产权单元的权】界线所围成的水【平投影面积成套【房屋的套内》建筑面积由》套内房屋的使—用面积？套内墙体面积—套内：阳，台建筑面积三部分】组成 —        6！．1．2．2．【1 使用面积 】    —   ？。  使用面积为【套内房？。屋的使？用空间的面积以水】平投影面《。积按以下规定计【算　   ！     》 6．1．2．2】．1．1 套内【房屋的使用面—积为套内卧室、起居！室、：过厅、？。过，道、厨？房、卫生间、储藏】室、壁柜等空间的总！和，　  【 ，    《  6．1》。．2．2．1．【2 套内楼梯按自】然层数的面积总和计！入使用？面积　 —        ！ 6．？1．2．2．1．】3 不包括在结构面！积内的套内烟囱【、通风道、》管道井均计入使用】面积 ？  》       6】．1．2．2—．1．4 内墙面】装饰厚度计入使用】面积　 》   》      6．1！．2．2《．2 套内》墙体面积　 —   —  ：    《。套内墙体面》积是套内使》用空间周围的维护或！承重墙体或其它承】重支撑？体所占？的面积？其中各套之间的分】。隔墙：和套：与公共建筑空间的】分隔：墙，按水平？投影一半计》入套内墙内》面积外？。墙（包？。括山墙）等》共有墙均按轴线（中！线）以？内水平投影面积计入！。。套内：墙体面？积套：内自有墙体按—水平投？影的全部《计算：套内：面积 ？      】   6．1—．2．2．》3 套内阳台建筑面！积，。　 》     》    套内—阳台建筑面积—均以：阳台底板外围水平】。投影面积按封闭、不！。封闭及？上盖：。情况分别确定　 ！。    —     6—．1．2．3 房】屋共：有建：。筑面积 》       【  指产权》业主共同占有或共】同使用？的建筑面积共有建筑！面积一般按各产权】业主的套内建筑面积！的比例分摊计算【　     6】．1．3 房屋【的，占地：。面积　    ！   ？  指房屋底—层外：围水平投影的面积】包括：落地：阳台、？外，走道、？。外柱廊？等附：属建：筑的外围水平投【影面：积各产权单元的占】地面：积按产权建筑—面，积的比例来》分摊计算 【。 6【．2： 房：屋幢、层、户的划分！　， ： ：     》6，．2．1 房屋幢】的划分和幢号的编立！。　 ：      ！   6．2—．1．1《。 独立建筑的房屋】为，一幢 —  ：       幢】。指一座独立的—包括不同结构—和，不同层次《。的房屋且符》合以下四《。个条件 》 ：   ？      a)建！筑物设计图纸中房屋！的基础与结》构是：。一，个整体； ！       【 b)建筑规划许可！证中该建《筑为同？期，规划、同期》建设；？ ：     【    c)—该建筑？物的施？工，图纸为同一整套【图纸；  ！  ：     》d)该？。建筑物不同层次【的房：。屋（塔楼）没—有完全独立的共有】共用设备《     】    6．2．1！．2 结构层数相同！、户主或门牌—号不同、结构上又】能分开的毗连房【屋可分别分幢　【     ！    6．—2．1．3》 底层（或多层）】裙楼为一整》体、完？全贯通上《面有一个或》多，个塔楼式的房屋且】符合幢的四个条【件则作为一幢 】     【 ，。   6．》。2．1．4 本【。身为独立的楼房为】。了利用楼《房间的隙地底—层（或多层）以【裙楼的？形式连成一片—的房屋其独立的楼】房和：裙房分别分幢— ？     —    6．2．1！．5 地面上为多】幢的独立楼》房地下以《地下室形《式连：。成一片的房屋—地，面上按独立的楼房】各分为一《幢地下室以独—立使用的《房屋：单独计算 【 ，  ：      6．】2．1？．6 以通廊相连】独立的房屋各分为】一幢　 】        】6．2．1．7【 幢号是《。以丘为单位自进【入大门起从》左到右从前到后用数！字 1、《2…：………顺序按反 S！ 形编号 【 ，     6．2】．2 房屋层的划分！和，层次的编立　 【   —   ？。。   房屋的总层】。数指房屋的》自然层数和地下层】的总：和房屋的《假层、附层》（夹层）、》插层、阁楼、—装饰性塔《楼以及？突出层的《楼梯间、水箱间【。。、电梯机房等不计】层数层高低于 2．！20m 《的不计层《数且不计建》筑面积 【       【  6．2．—2．1 《房屋的自然层数按室！内地：坪以上计《算每一自然层各【划分为一层其编号从！室内地坪开》始，向上按 1、2、3！、……编号　 】     【。    6．2．】2，．2 房屋室—内地坪以下的为【地下：室其编号从室内地平！线开始向《下按-1、-2、】-3、……编号　】  —  ：    《 6．2．2．【3 采光窗在地坪上！地板：在地坪以下的半【地，下室按自然层的第】一层编号《计算　？ ， ？ ，        6！．2．2．4 螺旋！。上升式的房屋按【旋转一周的》。空间：划分自？然层数然后再—。。根，据各自然层来—编号：计算 —  ：     》  6？．2．2．5 错】层房屋其层数按【自然层来划分　 】   —      6．】2．2．6 —层高在 2．20】m 及以上的—架空层计入房屋自】然层　  ！ ，   ？   ？6．2．2．7 ！跃层住宅《。是套内空间跨跃【两楼层及以上的【住宅：顶层：为跃式住宅时最上】跃层部分不计层数】其它计自然》层 ？    — 6．？2．3 户的划【分　 【     》   房《屋户指房屋》各权属单元的—权界线所围成的范围！。　 ：   —  ：  ： ， 6．？2．3．1 成套住！宅以一套分为一户】 ， ： ：  ：      —。复式结构的或紧【密相连的两套—或多套住《宅为同一权利人时】可将其合并为一户　！ ：  《。 ，    《。  6．《2．3．2 独立使！。。用和出？售的商业《用房、库《房按其权《界线分？户  —       6】．2．3．3 【一幢（或多》幢）房屋为》同一产权人的一幢】（或：。多幢）房屋可—视为一？户， ？      【   6．2—。．3．4 独立使用！。的地下室按其—权界线分户　—  —      — 6：．2．3《．5 不被分摊【的，公共部分应视为【一户　 《      ！   6．2．【3．6 权利人房】屋产权范围为某一】区域（如一个单【元、一个楼层等【）可按？一个区？域视为一户　 】      】   6．2．3．！7 ：无，。分隔墙？体的商？铺、车位等当有明】确的界？址线且界址点—埋设有界桩、—施工：图纸上界线清楚的可！按，其界址？线分户 】    6．2【．4 分户房屋【权界线的确定— 《    《     分户房屋！权界线应《以产权来源为依据】有合法协《议约定？的以协？议为准确定；无【合法协议约》定的按？如下要求确定—　 《 ：  ：。。   ？   6．》2．4．1 —成套：房屋的分户权界线】取其分户隔》墙和外墙《的中（轴《。）线：     ！    6》．2．4．》2 商业铺位、车位！等分户权界线取分隔！。墙中（轴）线—无分隔墙时取界址】点点间？连线门面临街部位取！其分隔物《的中（轴《）线　 —     —。    6．—2．4？。。．3： 整单元为一户时分！户权界线为单—。元间：共墙的中《线和：。外墙轴线《  —   6．2．5】 分户编号》。   【  ：    《分户编号按下列【方法：编号 》  ？     》  6．2．5【．1 ？成套住宅按单元号】、，层次、户号编—号　  】       单】。元号：编立：时面：向门洞？方向将？各门洞从左至右依】次编：为一：单元、二单》元、：．．．．．》．n 单元层次【编立房屋的自然层数！按室：内地：坪以上计算》每一自？然层各划《分为一层其编—号从室内《地平：线开始？向上按？ 1、2、3、【……编号 —     》   户《号编立时在》各单元各层内按顺】时针方向依次编号　！    —     》6．2？。．5：．2 车《位、商业铺位—按，层次、户号编—立层次编号同上款车！位、商业铺位编号时！应，面，向依街道门牌号方向！。呈“S”或》反“S”先分—块再对分户》顺，序编号？    】 ，  ：  6．《2．5．3 按区】域分户的户号按幢】编立编立时从下层】至上层对《各户顺序编号当【一户用房跨层时该】户各层房《屋编同一户号 【 《     — 6．3 —房屋数据的采集 ！   《  房屋边长是计】。算房屋面积的主【要依据根据房屋边】长，数据的来源不同【将计算所得的面【积分为“预》。测，算面积？”和“实测面积【。”两类　 】     6．3】．1 ？基本规定《。 《   ？      6．】3．：1．1？测量过程应》遵，循先整体《、后局部先外后内】的原则 》 ：      —   6．》3．1？。．，2测量所得的边【长数据应记》录在边？长记录手簿》上或注记在草—图上边长《单位为m《取位至0．001m！   【      —6．3．《1．3测量时—测量仪器或钢—尺两端均应处于水平！状态测量边》长、坐？标均要独立测量两次！取中值 》 ，     —6．3．2》 预测算面积—的房屋数据采—集 ：    —     房—屋面积预测算系指】房屋：竣工：前房产测《绘单位根据房—。屋规划设计图纸【和资料按照国家有关！法，律、法？。规和房产测绘技术标！准计算出《。房屋面积的行为 ！        ！6．3．《2．1 房屋—。数据采集《的资料来源　 】      】   a) 房屋建！筑设计图纸　 ！     —。 ，   b《) 房屋销》。售方案说明　 】 ，       】  c) 建设单位！提供的其它》资料：　 —   ？。   ？  6．3．2．2！ 房屋数据—采集的方法　 】 ， ：。。 ，      — a) 图纸—尺寸：。可，以直：接采集　 】。  ：   ？    b) 【局部位置无标—注尺寸并无法通过其！他相关？数据计算《。得出的可以》通过图解法来采集】　， 《    《     c)【 外墙？保，温层计入外墙—厚度外墙抹灰不【计入外墙厚》度，　    ！ 6．3．3 实】测面积的房屋—数据采集　 —      ！   实测面积指房！屋竣工后对房屋【实地测算而得出的面！积经施工图纸与现】场勘测结果核对无】。误后以正式》测，绘报告为准》　    ！  ：   6．3—．3．1《 测量工《具的要求　 — ：       】  房屋面积—的测算必《须满足房产面积相】应等级精度》的要求相应的精【度、测量工具和外业！边长取？小，数点后的《位数至少《应满足表 6—-1 的要求—。边长未超《过 50m 的【。边长误差限差—。不应超式（》6-1）《的，计算结果 【表 6-1 各等】级边长限差》和中误？差及应采用相应测】量工具 【。△D＝±《（，mj：＋0．02mjD】）  …………（】6，-1：） ： 式中mj相应【等级边？长，中误差m； 【     —   D边长m【；  《    △》D边长的限差m ！    《    6》．3．3．》2 边长《尺寸采集的》规定　 【   ？。      房【屋测丈时必须绘【制草图草图格式按】附录二执行》所有的？边长：尺寸经实地测量后】必须：进行：边长配赋满足—几何：条，件或整线段等于【分线段之和或矩【形对应边相等的要】求，　　 》  ？   ？    a) 直】接量取各边的尺寸】数据来采集　 】 ？   ？   ？  b) 公—共设备未安装的房屋！可以根？据设：计的方案施》工建成的公共用房进！行边长实《测来采集共有共用部！位未确定的不能【进，行分摊？计算 ？    —    《 ，c)： 房屋产权》单元的？户，型，未分隔完《成，的可以根据需—要分步骤实测—获取所？需边长数据　　 ！ ，  ？     》  ：6．3．3．3 房！角点坐？标采集　 》 ：      【  ： 利用测距》。仪和经纬仪或—全站仪按照房产【界址点一级精度【要求：测算出房角点的坐标！经平差改正后—得到房角《点的坐标值　 【     】 6．4 房！屋面：积内业计算》　 ：  》  ： ，根据外业测量数据】的整理配赋》后进行？面积计算房屋—面积计算就是根据】采集的房屋边—长数据或房角点【。坐标数据《计算出各类》面积：。    】 6．4《．1 房屋面积【内业计算的一般规】定　 【    《    6．—4．1．《1 长度《单，位，　    ！ ，    边》。长以：m，为单位标注边长尺寸！。取至小？数，点后两？位即0？．，01m  ！       6】．，。4．1．2 面积单！位　 —        】房屋各类《面积均以《 m2为《单位最后结果保留小！数点后？两位：即0．？01m2 】        】6．4．1．3 】取位原则　 】      【   取位原则【按照“？四舍五？入”的原则》　 ：  》   6《．4．2 面积测算！方法 《   》      6．】4．2．1 面积测！算宜采用《实，地测量法对》于规则图形（矩形、！方形）的房屋或房】间可：用卷尺或测》距仪直接《量取其边长计算【其面积？  —     》  对于不规则【图形的面积测—算可将其分解—。成几个简单的几【。何，图形然后《分别计？算出这些图形—的面积用简》单的加减法算出其】面积　 —  ？   6．4．3 ！精度要求　》 《       【  6？．4．3．1 房屋！边长量测两次—的限差要求》 △《D＝：±0．004D【 《 ！ 》 ？ ？。 《 ……（6【-2）　 【式中D＝边长m【； 当D<》10m时以10m】计算　 《 ：   《  △？D-两？次丈量较差》m 　 】     》   6．4—．3．？2 利用《坐标计？。算房屋边长与实量边！长的限差　 Δ！D＝±（0．02＋！0．0004—D）　 ！ ， ， 《 ？ ？。 ……（6—-，3） 其中ΔD！ 是坐标计算—房，。屋边长与实量边长】的限差单位》m　 ？   —。  （此处》执行的是一级界址点！的精度标准）—　 ：      ！  D为实测—的边长值以m—。为，单位当D<》1，0m ？时以1？。0m计算《。　 】 6．5》 房屋《面积测绘《。技术报告　 】  ？   房产测—绘完：成后必须出》具房：产测绘？技术报告或》技术说明《房产测绘技术报告】应包含的主要内容有！　 ？     6．！5．1 《。项目概况项目名称；！委托测绘协议或【合同：；测绘目的》；房屋坐落、结【构、层？数等：房产调查的》内容； 《项目规模；作业内】容等　　 —   》  6．5．2【。。 测算依据执行的技！术标准及文件；委托！方提：供的建房资料、经规！划部门批准的—房屋设计图》。等　   ！  6？．5．3《 作：业方法作《业器具；特殊—部位建筑面积—计算：的说明；测量方法及！房产调？查方法；功能—区的确定《及，其，范围；？分户用房界线的确】定；内业面积—计算及绘图方法【  —   6．5．4】 ，质量检查《外业检查情况；内业！检查情况；检—查结论　 —     》6．5．《5 其他说明　 ！。。。 ，