， 《 第：七章 共有建【筑面积分摊规—则     ！。。异产毗连房》屋权属分割清晰不】存在共？有共用？部位的各户面—积，在各自范围内单【独计算；异产—毗连房屋存在有无】法分割的共有共用部！位的应进行共有建筑！面积：分，摊，计算 ！ 7．1》 共有建筑面积的】计算：范围分类  】   公用建筑面积！分为被分摊的公用】建，。筑面积和不被分摊的！公用建筑《面积被分摊》的公用建筑》面积又？称，为共有？建筑面？积     7！．1：．1： 不被分摊的共用】建筑：面积   【     》 7．1．1．1 ！地，下室或半《地下室中设计作【为，人防工程及中—高，。层以上？建筑的消防避难层(！室)部分《的建筑面积 —        ！ 7．？。1，．1：．2 ？独立使用的地下【室、半？地下室地下室或半地！。下室中独立的—车位、？车库、杂物》间等的建《筑面积 》         ！7．1．1．3 建！在幢内或幢外为他】幢或：多幢楼服务的设【备用房、值班警卫】室、：管理用？房、附属配套设【施用房、《。。市政设施《用房、为社区服务】的公用？房，屋及通道等》的建筑面积  ！    《   ？。7．1．1．4 】按，。规划批建《层高在 《2．20《m 以上的技—术(结构)转换层】、架空层《。中用：作停放车辆、—。公，。共休憩、绿》化等公共开放—空间的建筑面—积     】    7．—1．1．5 建设、！开发单？位自留、自用—的，房屋：和物业？管理公司的》经营办公用》房的建筑面积 ！。    《 ，。   7《．，1．1．6 用作】公共休憩的亭、【走廊、绿化等建筑】物的：建筑面积《    — 7．1．》2 ：被分摊的《共有建筑面积 】    《   ？ 7．1．2—．1 ？共有建筑面积—的确认委托测绘的】单位：应提供经设计—或规划部门确—。认的房屋共》有部位的《性质、功能、用途】等，相，应情况的说明书 】。经房产测绘人员对照！竣工图？经现场勘测》。后对各类共》有建筑面积进—。行分：类确认和登记委【托测绘的单位对提】供的说明《书负相应《。的法律责《。任共：有建筑？面积一经分摊任何】人不得擅自侵犯或改！变其原始设计的使】用功：能 ：  ：  ：    《 7．1《．2．2《 幢内共有》的楼梯间《、电梯间、电梯井】、观光井(梯—。)、提物井》、室外楼梯等—垂直通道及》管道井、垃圾道的建！筑面积   】      7【．1．2．2 幢内！共有的门厅、大【厅、过(走》。)道、门廊、门斗】。等水平通道的建【筑面：积   —     》 7．1《．，2．3 幢》内共有？的突：。出屋面有围护结【构的水箱间、—电，梯机房？、楼梯间等》的，建，筑面积 《       】  7．1．2．】4， 仅为？本幢服务且设在本幢！地下或地《上的配电室、水泵房！、，设备用房《、值班警卫》室(包括与警卫室】相，连的值？班，休息用？房也：包括为本《幢服：务的与警卫室合【并使用的接待室、】。传达：室还包？括自动？报警控制中心和影】像监控室《)以及其他在功能】上为整幢、某一层或！某几个单元服务的】为基本生《产，或生活必需的公共】用房和管理》。用房：。的建筑面积 】    《   ？ 7：．1．2．5— 套与？公共建筑之间—的分隔墙以及外墙(！包括山墙《。)水平投影面积【的一半或轴线—以外：水平投影面积 ！        7！．1．？2．6？ 为整？幢楼服务《的架空通廊》的建筑面积》 7．2】 共有建》筑面积的《分摊原则 》。  ？   7．2．1 ！共有建筑《。面积的分摊应—以幢：为单位进行非本幢】的共有？建筑面积《。不在本幢分摊本幢共！有建筑面《积不：分摊到他幢 【     》7．2？．2 产权各方有】合法权属分割文【件或协议的按文【件，或协议规定执—行     】7．2．3》 无产权分割文件】或协议的《或产：权分割文件或—协议不合法的可【按相关房屋》的建筑面积进行分摊！     7】．2．4 共有建筑！面积分摊后不—划分各产权人—。在共有建筑面积【上的产权界》 ？ 7．《3 共《有建筑面积分类【     根据！共有建筑面》积的使用功能可分】为以下四《类     】。7．3．1 —整幢共有建筑面积指！为，。整幢服务的共有【共用的建筑面—积此类共《有建筑？面积由整《幢进行？分摊 》    7．—3．2？ 功能区共》有，建筑面积指专为【某一功能《区，。服务的共有共用的】建筑面积例如—某幢楼内专为—某一商业区或办公】区服务的警卫值【班室、卫《生间、？管理：用房等这《一类专为某一—功能区？服务的共有建筑【面积应由《该功能区分》摊，     7．！3．3 层共有建】筑面积？当各层的共有建筑】。面积：、使：用功：能不同时应区—分各层？的共有建筑面积由各！层分别进行分摊【。     7．！3．4 其他—共，。有建筑面积 【 ？。7．4 《。。共有建？筑面积计算及—分摊的若《干细则？     7．！4．1 列为不【。被分摊的公用—建，。筑应：视为一个产》权单：元并参与《分摊该幢相应—。的共有建筑面积【   》  7？．4．2 设在幢内！的会所、《储蓄所、娱乐活动】室、健身房、—阅览室？、托儿？所、老人活动中【心以及居委》会、派？出所等独立使用的房！。屋应为一个》产权单元参与—分摊该幢相应的共有！建筑面积  【   7．4．3 ！有附：属层（层高大—于或等于 2．20！m）：的房屋附《属层应划分为—独立的功能区 【    【 7．4．4 【一幢由裙楼相连的】、有多？个塔楼？的房屋塔楼应划【分为不同《功能区 —     —7．4．5》 ，。单一功能房》屋存在多个》单元时一般以幢为单！。。位统：一分：摊共有面积但—如有下列情况—之，一的应划分》为不同功能》区 —     》   7《．4．？5．1？ 有的单元设电梯】、有：的单元不设电梯按】设电梯？和不设电梯的单【。元划分功能区 ！    》     7．4．！5．2？ 有的单元为多【层、有的单元为高层！按多、？高层单？。元划分功能》区   】 ， 7．4《．6 ？地下室通道的—建筑面积处理 ！。 ：        7！。．4．6．1— 为：整幢：服务的出入口列【为本幢应分摊的共】有建：。筑面：积；否则计入地下】室应：分摊：的共有建筑面—积   】     》。 7．4．》。6．2 车道和专】门服务于《车位的其它公共【走道面？积由地下室各车【位分摊 《      ！   7．4．【6．3？。。 地下室功能用【房和服务于本功能用！房的：专用走道由》使用该？功能用房的各户【进行分？摊 —  ：  ：7．4．7》 室外楼《梯处理 】。     》   7．4．【7．1？ ，仅供一？户使用的全部计入】该户：。套内建筑面积 】 ，       】  ：7．4．7．—2 为不同功能区】服务的其面积列【为相应？功能区的共有建筑面！积；仅为《某一：。功能区服《务的计入该功能区共！。有建筑面积 — ？。 ，   ？   ？  7．4．7．】3 第？一层的建筑功能、用！途与第二层以上的】不同如？第二：层及以上的为住【宅第一层为》商业或办公》。、，厂房、仓库（车【库）、架空绿化【。。等非住宅用途的【则，。该室外梯为》专用梯其梯间为第二！层以上功能区的应】分摊：。共有：建筑面积 】     》7．4．8 —室内楼梯处理 【    【     7．4】．8：．1 为整幢—服务的楼梯或电梯整！幢分摊（在个—。别楼层或部分楼层】有门不开的不影响整！幢分摊？） ？   》。      7【．4．8《．2 多《。层住：宅的楼梯按不同【的服务范围分功能】。区分摊时屋顶楼梯】间，。仍为整幢的共—有建筑面《积 《     》  ： 7．4．8．【。3 因各层用途【不同在不同位—。置设置高、低不同】的楼梯但各楼—梯之间所在某一【层互通的如》图 7-1 中的】。。 ，1 梯至 3 【梯这些楼梯的梯【间共有面积可—合并为区间共有面积！如果某一层还设有专！用，梯则按室内专用梯】处理如图 》7，-2 的第》 5 层  】      【   7．4．【8．4 室内专用】梯（楼梯、电梯【）其：。通过“不《使，用”楼层《的梯间共有面—积列：为“不？使用”和“使—用”两部分建筑的区！间共有面积；通过“！使用”楼层的梯间共！有面积为“使用【”部分建筑的区【内共有面积》 《     7—．4．9 走廊的】处理    】。   ？  7？．4．9．1— 房屋除第》一层(？地面)外的其他【各层的内、外—走廊列为各》层的共有《建筑面积  】       7】．4：．9．2 位于建筑！物第一层（地面）的！外走廊、檐》廊符合如《下条件？的列为不被分摊的】公用建筑面》积  》     》  a)《。走廊、檐廊紧临街道！或本宗地外的公共通！道、：。公共开放空间； 】    》。  ：   b)走廊、檐！廊两端不能封闭可】在平行于街道方【向上通？行     】   ？ 不符合上述两条件！的第一层外走廊、】檐廊的建筑面积【列为应分摊的共有建！筑面积 —    7．4．】10 商场内各【层，布局、功能基—本相同商场底层对外！开门的商铺无论【其对：商，场，内是否开门作为【商场内？商业气？氛的一部分》都要参与商场共有共！用面积？的分摊如果某—一层为整体商—场，且为独立产权—不参加其它楼层过】。道的分摊《    — 7．4．11 商！场（车库《）如：果按铺位（》车位）出售需—具，备以下？。三点才可进行分【摊计算 》     a)开】发商应提供》正式：的施工蓝图在施工】蓝图：上以：柱网：为基准点标出—详细的商《铺（车位）尺寸标明！与柱网和《内外墙的距》离； 《  ：   b《)施工蓝图》上划分的商铺—（车位？）需经消防部门【盖，。章许可或由设—计部门盖《。章，认可：符合消防要求并【经规：划部门批准》；     c！)商铺（车位）【有墙的以墙为—界无墙的应》在界限拐角处打【地钉对于车位—还应标？。出车位线地钉定位】应由委？托方提供书面说明】指明是？取中：还是取边 》     》7．：4．1？2 底层是储藏室和！车库的住宅楼对外开！。。门的车库《。（设计？图纸上对内过—道不开门）》不参：与，内过：道等共用建筑面【积的分摊   ！  7．4》。。．13 《两，幢独立建筑物之【间的架空通廊列为不！被分摊的公用建【筑面积 》 ， 7．5》 共有建筑面积计】算步骤    ！ 在一幢建筑的计】算数据进入计算【系统之前可按如下】。步骤对公用建筑面】积进行分析确定:】     【7．：5．1 确定一【幢，房屋中所《有共有建《筑面积的范围和【名称 ？     7．5！．2： 将共？有，建筑面积划分成应】。分摊的和《不分：摊的两？类， ，  ？   7《．5．3《 分：析每一？部分的应分摊公用建！筑的服务范》围并按共有建—。筑服务范《围确定其服务功能区！仅服务于某一—功能：区的：共有建？筑面积为区内共有建！筑面积；服务于【多个功能区的共有】建筑面积为区间共有！建筑面积 》     7．5！．4 将《区间共有《。建筑面积分》摊后：各区所得的分摊面积！分别加到相应—的区内共有建筑【面积中然后》按本区内的套—内建筑面《积的比例进行—分摊即先将从高级别！分摊得到的》共有建？筑面积？。加到低？级，别的共有建筑面积】中分别计算分摊系】数逐级分摊 — 7．6 共！有建筑面积分摊 ！     》7，．6．1 分摊公】式: 《 ，δSi=K·—Si　？　 ？ 》 ， ！。 ？ 【 ， ……（！7-1） ！K=ΣδSi/Σ】Si 》 【 《。 ？ 【。 》 — ……（7》-2） 式【中K为面积的分【摊，系数；　 【   《。    Si为各单！。。元参：加分摊的建》筑面积m2；　 】 ：。 ，      δ【Si为各单》元参加？。分摊所？得，的，分摊面积m2；　 ！。。 ，   》  ΣδS》i为需要分摊的分】摊，面积总和《m2；　 —。     Σ】Si为参加分—摊的各单元建筑面】。积，总和m2　》 ：     【。7．6．2 分摊】方法 【  ：      7【．6．2．》1 整体《分摊  】     》  ：使用功能单一、【各户对共《有建筑？面积共？有共用情况》基本一致的房屋【。适用于整体分摊【的方法？ 》    《  ：  分户分摊的共有！建筑面积＝共有【建筑面积分摊系数×！套内建筑面积； 】  《    《  ： 共有建筑面积【分摊系数《＝共有建筑面积【÷套内建筑面积【之和 —。  ：  ：     7．【6．2？．2 多级》分，摊 —  ：      不适】用于整体分摊的【房，屋采用多级分—摊多级分《。。摊应遵循从整体到局！部从大到《小，逐级分摊的原则【 ：     【    a)第一级！分摊    ！   ？  根据房屋的使】。用功能和各共有建筑！部位的服务范—围划分若干功能区】一般按住宅、办【公、商业、地下车库！、仓库等不同—的使用功能或共【有部：位不：相同的区域》进行划？分各功？能区间共有建筑【面积即幢《共有建筑面积按各】。。。功能区范围内的【自，有建筑面积依比例分！摊至各？功能：区   】      功能区！分摊的共有》。建筑面？积＝：第一级？分摊：系数×？该功能区《自有建筑面》积，；    ！   ？ ， 第一级分摊系【数＝功能《区间共有建筑面积÷！各功：能区自有建筑面【积之和； 》  》。   ？  ：  各？功能区自有建筑【面积为功能区内各】层外围水平投影面积！之和减去作》为第一级分摊的【功，能区间共有建—筑面积？。部分 【    《    b)—第二级？分摊   ！      某一功！能区通？过第一级分摊得到的！共有建筑面积加上】本功：能区内？各层之间的共有建】筑面积即为该—功能区的共有建筑面！积依：照第一？级分：摊的方法按各层【套内的建筑》面积依比例分摊【至各：层      ！ ，  层分摊共有】。建筑面积＝》第二级分摊》系数：×该层套内建筑面】积； 【   ？    《 第二级分摊—系数＝？（第一？级分摊？得到的共有建筑面】积＋层间共》有建：筑面积）÷各层套】内，建筑面积之和—；， ，      ！   各《。层套内建筑面积之】和为各层外围水【平投：影面积减《去层内？。的层间共有建—筑面积和作为第【一级分摊的功能区】间共：有建筑面积部分 】 ：   《   ？。 ， ， c)第三级分摊】    】  ：  ： 第二级分摊—得到的共有建筑面】积加上各《层的层内共有—建筑面积《按层内各套房—屋的套内建》筑面积依比例—分摊至各套 【。       ！  套分摊》共有建筑《面积＝第三级分【摊系数×该》套内建筑面积—； ：。 ？         ！第三级分摊系—数＝（第《二，。级分：摊得到的共有建筑】面积＋层内》共，有建筑面《。积）：。÷各：套内建筑面积之和】 ，      ！   7．6．【2．3 其它分摊】    】   ？ ， ，a，)，某一层内或各单元间！各部位共有建筑【面积的共有关系差异！较大需要进》一步分割《时参照上《述方法在上一级分】摊的基础上再进行】分摊计算 》 ？      —  ： b)非成套房【屋中的厅《堂、壁？柜、厨房、卫—生，间等由？部，分房屋产权人共【同使用的部位有协】议的以协议为准进】行分摊？；无协议的参—照上述方法按—建筑面积依比—例分摊 —