： 第五章 】 建筑？面积计算规》则 ：。 ？5．1 一【般规定　  】  ： 5．1《．，1 面积《测，算系指水平投影面】积测：算包含房《屋面积和《用地：面积测算两类其中房！屋面：积测算？包括房屋建筑—。面积、共有建—筑面积、《产权面积、20使用！面积：等测算 —    5》．1．2 房屋【建筑面积是指—房屋外墙(柱—)勒脚以上各层包括！阳台、挑廊、地下】室、室外楼梯等【且具备？。有，上盖有围护》物结构牢固有实【际使用功能层—高 2．2》0m： 及其以上的永久性！。建筑的外围水平投影！面积 《   ？  5．《1．3？ 房屋用地面积包】含院地面积》和占地面积　 ！ 5．2 —房屋建筑面积计算】规，定　：     5．！2．1 计算全部】建，。筑，面积：的范围 》       【  5．《2．1．《1 永？久，性结构的单层房屋按！一层计？算建筑？面积；多层房—屋按：各层建筑面》积的总和计算 】    《 ，    5．—2．1．2》 房屋内《的夹层、插层、技术！层，、结：构转换层及其楼梯】间，、电梯间等其—高度：在2．20m及其以！上部位计算》。建，筑面积？　 《      —  5．2》．1．？3 房屋天面—上，属永久性建》筑层高在《 ，2．：20m 及》其以上的楼梯间、水！箱间、电梯》机房按其外围水平】投影面积计算斜【。。面结构屋顶（坡【。屋顶）？层高在？ 2．20m 【及，其以上的部位计算其！建筑面积　  ！       【水箱间是指建—有储水池及机械设】备的：房屋　？   》      5．】2．：。1．：4 楼梯间》。、电梯(《观光梯)井、提【物井、垃圾道、管道！。。井等：均按房屋自然—层计算面积　— ？  ：  ：    5．2．1！．，5 穿过房屋仅供本！楼通行的通道房【。屋内的门厅、大厅】。均按一层计算面【积门厅、《大厅内的回》廊部分？层高在 2．20m！ 及其以上》的按其水平投影【面，积计算   】      —5．2．1．—6 地下室、半【地下室及其》相应出入口》层高：。在 2．20—。m， 及：其以：上的按其《外墙(不《包括采？光井、防潮层—及保护墙《)外围？水平投影面积计算】。原规划设《计层高大于（含）】2．20m以实测】为准；？。原规划设计》。不足 2．》。20m 以21原】规划设计《为准：       ！  5．《。2．1．7 封闭的！阳台、挑楼、—挑廊按其外围水【平投影面积计算【；封闭是指房屋【在，规划：、设计、施工等【环节都已确定封闭】自行封闭的》视为不封闭 【  ：       5．！2，．1．8 与—房屋相连《属永：久性的且有非独立】。柱（不论《是否突出墙外）或】有围护结构的门【廊、门？斗、雨篷按》。其，柱或围护结》构的外围水》平投：影面积计算　 【。  ？    与房屋相连！的有柱？走廊（？。有两排以上柱—）两房屋间有—上，盖和柱的走廊均按其！柱，。的外围水平投影面积！计算　  【  ：  ： ，  5？．2．？1．9？ ，属永久？性结构有上盖的室】。外楼：梯，按各：层水：平投影面积计—算有上盖指完—全遮盖一般情—况下有n-1个【投影以实测》为，准上层楼梯》的梯段应《视为本？层楼梯的顶盖—      】   5．2—．1．10 房【屋间永久性封—闭的架空通廊—按，外围：水平投影面积计【算     】    5》．2．？1．11 玻璃幕】墙、金属幕墙以及其！它，材，料幕墙等作为房屋】外墙的按其》外围水平投影—面积计算《同一楼层外墙既有主！墙，又，有玻璃幕墙以主墙】为准计算《建筑面积　  ！     》  5？．2．1《．12 《属永久性建筑有柱】的车：棚、货棚等按柱【的外围水平投影面积！计算　 》     》    5．2【．1．13》 依坡地建》筑的房屋利用—吊脚做架空层—有围护结构的并整】修有底板的》按其高？度在 2．20【m 及其以上部位的！外围水平投影面积】计算  —    《   5．》2．1．14— 与室内任》意一边相通具备房屋！。的一般条《件并能正《常利用的伸缩—缝、沉降缝应计算】建筑面？积   — ，     5．【2．1．15 【旋转：上升式的楼房楼层以！其旋转？一周的水平投—影为自然22层其轴！心部分依《照自然层计算—  《   ？    5．2．1！．16 室内体育馆！按实际层数计算建】筑，面积体育馆（—场）看台下方空间】。加以利用的》高，度在 2．20m ！及其以上的部位按其！外围水平投影面积计！算建筑面积（多层】按多：层计）？     【    《。5．2．1．17】 当外墙设有保温层！时按：保温层外表面水平投！影面积计算》      】。  ： 5．？2．1．《18 ？窗台与楼地面距离低！于， 0．20m 【。且与室？内相通的飘窗—（高度2．20m ！以，上）应？计算建筑面积 】     5．2】．2 计算一半【建筑面积的范围【　  》 ，      5．】2．2．1 与房】屋相连有《上盖无柱的走廊【、檐廊按其围护结构！外围水平投影面积】的一半计《算　 《        】 5．2．》。。2．2？ 独立柱、单排柱的！。门廊、？车棚、货《棚等属永久性—建筑：的，按其上盖水平投影】面，积的一半计算 】    《     5—．2．？2．3 未》封，闭，。的，阳台、挑《廊按其围《护结构外《。围，水平投影内上盖【水平投影面积—的一半计《算　 《     》    5．—2．2．4 无顶盖！的室外楼梯》按各：层水平投影》面积的一半》计算：　 ：   《    《。  5．《2．2？．5 ？有顶盖不封闭的【永久性的架空通廊按！外围水平投影面积的！一，半计算 —   ？ 5：．2．？3 不计算建筑【面积的？范围　 》      —   5．2．3．！1 层高小于 2】．20m 以下的房！屋、架空层、—夹层、插层、技【术层：、楼梯间、电梯间】、水箱间、走—廊，、，檐廊、？阳台：。、挑廊、架空通【廊、：地下室、半地下室等！    —     5—．，。2，。．3：．2： 突出房屋墙面【的构件、配》件、装饰性的玻璃】。幕墙：、金属？幕，墙，及其它材料幕—墙、垛、勒脚、台阶！、无柱雨篷等—　 ？   ？     5．2】．3．3 房—屋之间无上盖的【架空通廊；无—上盖的阳台、—挑，廊若阳台、》挑廊与其上盖—隔层以上或上盖【。为镂空、上盖水平】投，影面：积小于阳台、—挑，廊，维护结构水》平投影面积》一半的均视为无上】盖　   —      5【．2．3．4 房】屋的：天面、挑《台、天面上的花园】、泳池？　     】。 ，   5．》2，．，3．5 建筑物内】的操作平台、—上料平台及利用【建筑物的空间安置箱！、罐的？平台 ？   《      5．2！．3．6 临街【楼房、挑廊》。下底层作为》公共通道街巷通行的！不论是否有柱是否有！维护结构均不计算建！筑面积 —        公！共通道是指社会性（！。市政）公《用通道的道路或【街巷的那一部分【    —     5．2．！3．7？ 利用？引桥、高架路、高】架桥：、路：面作为顶《盖建造的《房，屋　    】     5．【2．：3．8 活动—房屋、临时房屋、】简易：房屋　   】  ：。    5．2．3！．9 检修、消防】等，用途的室外爬梯及】简易楼梯　 【    《     5．2】．3．？10：。 ，其它建筑物》、构筑物等如独【立烟囱？、，亭、塔、罐、池、地！下人防干、支线【　　 》。     》  ： 5．2．3—．1：1， 与房屋室内不相】通的房屋伸缩—缝、：沉降缝　 【   ？     5．【2．3．12 【与，室内不相通的类似】于阳台？、挑廊、檐廊等【建筑     ！    5》．，2．3．13— 楼梯已计算建筑】面积的其下方空间无！论是否利用的 】。   ？  ：    5．—。2．3？。．14 房屋—内，的中空部分 —       【  5．2．—3．15 窗台【与地面？距离高于 》0．20m 的飘窗！。。（不：论，。其高度） 》  ？    5．3 ！特殊情况下的建【筑面积？计算　 —  ：  5．《3．1 复式—楼内的梯间按自然层！计算：建筑面积预》留的复？式楼梯间实》测时根据规划许可】的设计图纸也应按自！然层：计算建筑面积— 　  ！   5．3—．2 连接几—幢房屋及独立—的，地下车库《、，地下广场、商—场等地下《房屋2？4应计算建》筑，面积  —   5．3—．3 以走廊、雨】棚的顶盖或下一层】房屋的平屋》。面作：为阳台以上一层阳】台的水平投影—面积计算 【    5．3．】4 ：阳台、挑《廊、架空通廊—的外围水《平，投影超过《其底板外沿的以【底板水平投影—。计算建筑面积　【  《  ： 5．3《．5 对《倾斜、弧状等非垂】直，墙体的房屋》层高在 2》．20m 及其【以上：的部位计算建筑面】积房屋墙体向外倾斜！超出底板外》沿的以？底板投影计算—建筑面积 【 ：