第五】章 建筑面积计算！。规则 》 5．1 【一般规？定　 》    5．1．】1 面积测算—系指水平投影面积测！算包含？房，屋面积和《用地面积测算两【类其中房屋》面积测算包括房屋】建筑面积《、，共有建筑面积、产】权，。面积、2《0使：用面：积等：测算    】 5．1．2 房】屋建筑面积是指房屋！外，墙(柱)《勒脚以上各层包括】阳台、挑廊、地下】室、室外楼》梯等且具备有上盖有！围护：。物结构牢固有实【际使用？功能：层高 ？2．20《m 及其以上—的永久性建筑—的外围水平投影面】积 ？     5．1．！3 ：房屋用地《面积包含院》地面积？和占地面积　 ！ ：5，。．，2 房屋《建筑面积计算规【定　   【  ：5．2．1 计算全！部建筑面《积的范围 —       【  ：。5．2．《1．1 永久—性结构的单》层房屋按《一层计算《建，。筑面积；多层房屋】按各层建《筑面积的总和计【算 《        】5．2？．1．2 房屋内】的夹：层、插层、技—术层、结《构转换层《及其楼梯间、电【梯间等其《高度在2．2—0m及其以上—部位计算《建筑面积　 【        】 5．？2．1．3 房屋天！。面上属？永久性建筑层高在 ！2．20m 及【其以上的楼梯间、】水箱间？、电梯机房按其【外围水平投影面积】计算斜？面结构屋顶（坡【屋顶）层高在 2．！。2，0m 及其以上的部！位计算？其建筑面积　 【  ？       【水箱间是指》建有储？水池及机械设备的】房屋　    ！   ？。  ：5．2．1．4 楼！梯间、电梯(观【光梯)井《、提物井、垃圾道】、管：道井等均按房屋【自然层计算面—积，　，       ！  5．2》．1．5 》穿过房屋仅供本楼通！行的通道房》屋内的门《厅、大厅均》按一层计算面积门厅！、大厅内的回廊部分！层高在 2．20】m 及其《以上的？按其水平投》影面积计算》 ：         ！5，。．2：。．，。1．6 地下室、半！地下室及其相应出】入口层高在》 2．20m 及其！以上的按其外—墙(：。不，包括采光井、防潮层！及保护？墙)外围水平投影】。。面积计算原规划【设，计层高？大，于，（含）2．20【m以实测为准；原】。规划设计《不足 2．》20m 以21原】规划设？计为：准 ：       】。  5．2．—1．7？ ，封闭的阳台、挑楼、！挑廊按其外围水平】投影面积计算—；封闭是指房—屋在规划《、设计、施工—等环节都已确定【封闭：自行封闭的视为不】封闭    】     5．2】．，1．8 与》房屋相连属》永久性的且》有非独立《柱（不论是否突出】墙外）或有围护【结构的门廊、门斗、！雨，篷按：其柱或？。围护结构的》外围水？平投影面积计算【　  》    《。与房：。屋相连？的有柱走廊（有两排！以上柱）两房屋【。间，有，上盖和柱的》走廊均按其柱的外围！水平投影面》积计算？　 《        5！．2：．1．9 》属永久？性结构？有上盖的室外楼梯】按各层水平投影【面积计算有上盖【。指完全？遮盖一般情况下【有n：-1个投影以实测】为准上层楼梯—的梯段应视为本层】。楼梯：的顶盖  【。   ？  ：  5．2．—1．10 房屋【间永久性封》闭的：架空通廊按外围水】平投影面《积计算？ ？  ：      5．】2．1？．11 玻璃幕【墙、金属幕墙以【及其它？材料幕墙等作为【房屋外墙的按其外围！水平投影面积计算同！一楼层外《墙既有主墙又有【玻璃幕墙以主—墙为准？计算：建筑面积　 【      —   5．2—．1．12 属永】久性建？筑有柱？。的车：棚，、货棚等《按柱的外围水平投影！面积：计算　？  《。 ，     》 5．？2．1？．13？ 依坡地建筑的【房屋利用《吊脚做？架空层有围》护，结构的？。并，整修：有底板？的按其？高度在 2．2【0m 及其以上部位！的外围？。水平投影面积计算 ！    》     5．2．！1，。．1：4 与室内任意一边！相通具备房屋—的一般条件并能正】常利用的伸缩缝【、沉降缝应》。计算建？筑面积    ！     5．2】．1．15 旋转】上升式的《楼房：楼层以其旋转一周的！水平投影《为自：然2：2，层其轴心部分依【。照自：然层计算   ！。      5．】2，．1：．16？ 室内体育馆按实际！层数计算《建，筑面积体育》馆（场）看》台下：方空间？。加以利用的高度【在 2．20m【 及其以《上的部位按其外【围水平投影》面积：计算建筑面积（【多，层按多层《计） 《         ！5．2．《1．17 当外墙设！有保温层时按保温】层外表面水平投【影面积计算 —  ？  ： ，    5．2【．1．？18 窗台与楼地面！距离低于 0．2】0m 且与室内【相通的飘窗》（高：度，2．20m 以上】）应计算建筑面积】 ：   ？ ， 5．2．2 计算！一半建筑面积的范】围　   【     》 5．2．2．【1 与房《屋，相连有上盖无柱【的走廊、檐》廊按其围护结构【外围水平投》影面积的《一半：计算　   】   ？。   5．2—．2．2《 独：立柱：、，单排柱的门》廊、车棚、货棚【等属永久性建筑的】按其上盖水平投影面！积的一半计算 【 ，   ？ ，     5．2】．2．？3，。 未封闭的阳台【、挑廊按《其，围，护结：构外围水平投影内】上盖水平投影面积的！一，半计算？　 ：     —   ？ 5．？2．2．《4 无顶盖的室【外楼梯按各层水平】。投影：面积的？。一，。半计算　《。      】   5．》。2．2？．5 有顶盖不封】闭的永久性》的架空通廊按外【围水平？投影面积《的一半计《算  》   ？5．：2．3 不计算建】筑面积的《范围　 —   ？ ，    5．2【．3．？1， 层高小《于 2．20—m ：以下的房《屋、架空《层，、夹层、插层—。、，技术层、楼梯间、电！梯间、水箱间—、走廊、檐廊、阳台！。、挑：廊、架空通廊—、地下室、半地【下室等 —   ？     5．2】．3．2《 突：出房屋墙面的构件、！配件、装饰性的玻璃！幕墙、金属幕墙及其！它材料？幕墙、垛、勒—脚、：台阶、无柱雨篷【等　   —      5【。．2．？3，．3 房屋之间无上！盖的架空《通廊；无上盖的阳台！、挑廊若阳台、【挑廊与其上盖隔层】以上或？上盖为镂《。空、：上盖水？平投影面《积小于阳台、挑廊维！护结构？水平：投影面积一》半的均视为无上【盖　     】    5．—2．3．4 房【屋的天面、挑台、】天面上的花园、泳】池　    】    《 5．2．3—．5 ？。建筑物内的操作平】台、上料平台及利】用建筑物的空间安】置箱、？罐的平？台     】  ：  5．2．3．】。6 临街楼房、挑】廊下底层作为公【共通道街巷通行的不！论是否有柱是否【。有维护结《构均不？计算建筑面积 ！      —  公共《。通道是指社会性（市！政）公？用通道的道路—。或街巷的那一部分】。 ：     》  ： ，。 5：．2．3《．7 利用引桥、】高架路、《高架桥、路》面作：为顶盖建造的房屋　！       ！  5．2》．3．8 活动【房屋、临时》房，屋、简易房屋　【。      】   5．2．3．！9 检修、消防【等用途的《室外爬梯《及简易楼梯　 】        】 5：．2．？。3．10《 其：它建筑物、构筑物】等如独立烟》囱、亭？、塔、罐、池—、地下人防干—、支线　　》       ！  5．2．3【．11 《与房屋室内》不相通的房屋伸缩】缝、沉降缝》　      ！ ，。  5．2．3【．12 与室内不】相通：的类似于《阳台：、挑廊、檐廊等建筑！。       ！。  5．《2，．3．13 楼梯】已计算？建筑：。面，积的其下方空间【无论是否利用的 ！   ？    《  5？．2．3．》14 房屋内的中空！。部分      ！  ： 5．2．3．15！ 窗台与地》面距离？。高，于 0．《20：m 的飘窗（不【。论其高？。度）  —  ：  ： 5．3 特殊情】况下的建筑》面积：计算：　  》   5．3．【1 复式楼内—的梯间按自》然层计？算建筑？面，积预留的复式—楼梯间实测时—根据规划许可的【设计图纸也应按【自，然层计算建筑面积 ！ ： 　 》    5．3．2！。 连接几《幢房屋及独立—的地下车库、地下广！场、：商场等地下房—屋24应计》算建筑面积》 ，     —5，．，3．3 以走—。廊、雨棚的顶—盖或下一层房屋【的平：屋面作为阳台以【上一层阳《台的：水平投影面积—计算 ？ ：    5．3．4！ 阳台、挑廊、架空！通廊的外围》水平投影超过其底】板外沿的以》。底板水平投影计算】建筑面积《　    【 ，5．：3．：5 对？倾斜、弧状等非垂直！墙体的？房屋层高在 2．2！0m 及其以上的部！位，。计算建筑《面积房屋墙体—向外：。倾斜超出底板外沿的！以底板投影》计，算建筑面积 ！ ，