《 第五章 【建筑面积计算规则】 ： ：5．1 《。。 ：一般规定　  ！ ，  5．《1．1 面》积测：算系指水平投影【面积测算包含房屋面！积和用地面积测算两！类其中房《屋面积测算包括【房屋建筑面》积、共有建筑—面积、产权面积【、20使用面积等测！算    【 5：．1．2《 房屋建筑面积是指！。房屋外墙(柱—)勒脚？以上：各层包括《阳台、挑廊》。。、，。地下室？、室：外楼梯等且具—备有上盖有围护物】结构牢固有实际【使用功能层》。高 2？．20m 及其以上！的，永久性建筑的外围水！。平投影？。面积： ？   ？ 5．1．3 【房屋用地面积包【含院地面积和占地】。面积　 5！．2 房屋建筑面】积计算规《定　     ！5．2？．1 计算全部建】筑面积的范围 【     —    5．2．】1．1 永》久性：结构的单层房—屋按一层计算建筑】面积；多层》房，屋，按各层建筑面积【的总和计算 】 ，       5】．2．？1．：2 房？。屋内的夹层、插层、！技术层？、结：构转换层及其楼梯间！。、电：梯间：等其：高度：在2．20m及其以！上部位计《算建筑面《积，　     】    《5．2．1．—3 ：房屋天面上属永【久，性建筑层高》在 2．20m【 及其以《上的楼梯《间、水箱间》、，电梯：机房按其外围—水平投影面积计算斜！面结构屋顶（—坡屋顶）层高在 2！．20m 及其【以上的部位计—算其建筑面》积　 《。         ！水箱间是指建—有储水池及机械设】备的房屋　 —     —  ：  5．2．1．4！ 楼梯？间、电梯(观光梯】)，井、提物井、垃【圾道、管道井等均按！房屋自然层计算面】积　 ？   《      —5．2．1．—5， 穿过房屋仅供【本楼通？行的通道《房屋内的门厅、大厅！均按一层计算—面积门厅、大厅内】的回廊部分层高【在 2．2》0m ？及其以上的按—其水：平投：影面积计算 【         ！5．2．1．6【 地下室、半地下】室及其相《。应出入？。口层高在 》2．：20m 及其以【上，的按其外墙》(不包括《采光井？、防潮？层及保护墙)外【围水平投影》面，积计算？。原规划设计》层高大于（含）【2，．20m以》。实测为准；原规划设！。计不足 2．20】。m 以21原规划设！计为：。准   —   ？   5．2．【1．：。7 封闭的阳台、挑！楼、挑廊《按其：外围水平投》影面积计算；—封闭是指《房屋在规划》、设计？、施工？等环：节都已确《定封闭自《行封闭的视为不封】闭    【     》5．2．1．8 与！房屋：相连：属，永久性的且》有非：独立柱？。（不论？是否：突出墙外《）或有？围护结构的》。门廊、门斗、雨篷按！。其柱或围护结—。构的外围水平投【影面积计算》　    【 ， 与房屋《相连的有柱走廊（有！两排：以上柱）两房—屋间：有上盖和柱的走【廊均按其柱的外【围水平投影面—积计算　《 ： ，       【 ，5．2？．，1．9 属》永久性结构有—上盖的室外楼梯【按各层水平投—影面积？计算有上盖指完全遮！盖一般？情，况，下有n-1个投影以！实测：为准上？层，楼梯的梯段应视为】本层楼？梯，的，顶盖   【      5．】2．1．10 【房屋：间永久性封闭的架】空通廊按外围水平投！。影面积计算》 ？       【 5．2．1．1】1 ：玻，璃幕墙、金属幕【墙以及其它材料幕墙！等作为房屋外—墙的按其外围水平投！。影面积？计算同一楼层外墙既！有主墙又有玻璃幕墙！以主墙？为准：计，算建筑面积　 【 ，      —   5．2．1．！12 ？属永久性建》筑有柱的车棚、【。货，棚等按柱的外围水平！。投影：面积计算　》      】   5．2．【1．13 依坡【地建筑的房屋利【。。用，吊脚做架空》层有围护结构的并整！。修有：底板的？按其高度在 2【．2：0m 及其以上部】位的外围水平投影面！积，计算： ？      —  5．2．—1．14 》与室内任意一边【相通：。具备：房屋的一般条件并】能正常利用的伸缩缝！、沉降缝应计算建】。筑，面积   【      —。。5．2？．1．15 —旋，转上升式的楼房楼层！以其旋？。转一周的水》平投影为自然22】层，其轴心部《分依照自然层—计算  —  ：     5．2．！。1．16 室内体育！馆按实际层数计【算建筑面积体—育馆（场）看—台下方空间加以利用！的高度？在 2．20m 及！其以上的《部位按其外围—水平投影面积计算】建筑：面积：（多层按多层计【）     】    5．2．】1．17《 当外墙设有—保温层时按保温【层外：表面水平投》影面积？。计算：。    —。     5．【2．1．18— 窗台与楼地面距】离低于 《0．20m》 且与室内》相通的飘窗（高度2！．20m 以上【），应计算建《筑，。面，积   —  5？．，2．2 《计，算，一半建筑面积的【范围　   】      5．2！．2：。。．1 与房屋相连有！。上盖无柱《的走廊、檐廊—按其围护结构外围】水平投影面》积的一半计》。算　    】     5—．2．？2．2 独》立，柱、：单排柱的门廊—、车棚？、货棚等属永久性建！筑的按其上盖—水平投影《面积：的一半计算》   》     》 ，5，．2．2．》。3 未封闭的阳台、！挑廊按其围护结构】外，围水平投影内上【盖水平？投影面积的一半计】算　 《      —   5．》2．2．《4， 无：顶盖的室外楼梯按】各层水平投》。影面积？。。的一半计算》　 ：        ！ 5．2《．2．5《 有顶盖不封闭的永！久性：的架空通廊按外围】水平投影面积的【一半计算《 ？    《5．：2．3 《不计算？建筑面积《的范围　 — ，      —  5．2．3．】。1 层高小于 【2．20m 以【下的房屋、》架，空层、夹层、插层】、技术层、楼梯间】、电梯间《、水箱间、》走廊、檐廊、阳【台、挑廊《、架：空通廊、《地，下室、半地》下室：等，  《    《  ： 5．2《．3．2《 ，突出房屋墙面的构件！、配件？。、，装饰性的玻璃—幕墙、金属幕墙及其！它材料幕《墙、垛、勒脚、台阶！、无柱雨篷等　 ！      — ， 5．2．3．3 ！房屋之间无上盖的】架空通廊；》无上盖？的阳台？、挑廊若阳》台，、挑廊与其上盖隔】层以上？。或上盖为镂空、上盖！。。水，平投影面积小于阳台！、，挑廊：维，护结构水平投—影面积一《半的均视《为无上盖　》     —    5．2【．3：。．4 房屋的—天，面、挑台《。、天面上的花园【、泳池　 》     —  ： ， 5．2．3．【5 建筑物内—的操作平台、上料】平，台及利用建筑物的】。空间安置箱》、，。。罐的：。。平台   【      5【．2：．3．6 临街【楼房：、挑：廊下底层作为公【共通道？街巷：通行的不论是否有】。柱是：否有维护结构均不】计算建筑面积 ！   ？  ：  ： 公共通《道是指？社会性（市政）【公用通道的道路或街！巷，的那一部《分 ？         ！5．2．3．7【 利用？引桥、高架路、高】架桥、路《面作为顶盖》建造的房屋　 【        ！ 5．2．3．8 ！活动房屋、临—时房屋、《简易房屋　 【       【。  ：5．2？．3．9《 检修、消防等【用途的室外》爬梯及简易楼梯　】      】   5．2．3】。。．1：0 其它建筑物、】构筑物等如独立烟】囱、亭、塔》、罐、池、地下人防！干、支？线，　　 》   ？     5．2】．3．11 与【房屋室内不》相通的房屋伸缩缝】、沉降缝　  ！       5．！2．3．12—。。 与室？内不：相通的类似》于阳台、挑廊—、檐廊等《建，筑 ：。 ： ，      — 5．2．》3．13 》。楼梯已计算建筑【面积的？其下方空间》无论是否利》用的   【  ：。    5．—2．3．《14 房屋内的中空！部分 ？         ！5．：2．3．15 【窗台与地面》距离高于 》0．20m 的飘】窗（不论其高度） ！      】5．3 特殊情【况下的建筑》面积计算　 【     》5．3．1》 复式？楼内的梯间按—自然层？计算建筑面积预留】的，复式楼梯间实测时根！据规划许可的设计图！纸也应按自然层计】算建筑？面积 —　    【 5．3．》2 连？接几幢？房屋及独立的地下】车库、地下广场、】。商场等地下房—屋24应计算建【筑面积 —   ？ 5．3．》3 以走廊、雨棚的！顶盖或下一》层房屋的《平屋面作为阳—台以：上一层阳台的水【平投影面积计算【     5】．3．4 》。阳台、挑廊、架【。空，通，廊的外围水平投影】超，过其底板外》沿的以底板》水平投影计算建筑面！积　 》    5》．3．5 对—倾斜、弧状等非垂直！墙体的房屋层高在 ！2，．20m《。 及其以上的部位计！算建筑面积房—屋墙体向外倾斜超】出底板外沿的以底板！投影计算建筑面积 ！ ： ：