： 第》五章 建筑面【积计算？。规，。则 5—。．1 》。一般规定　》     【5．1．《1 面积测算系指】水平：投影面积测算包含】房屋面积和用—地，面积测算两》类其中房屋面积测算！包括房屋建筑—面积、共《有建筑面积》、产权面积》、20使用面积等测！算 ？     》5．1．2 —。房屋：建筑面？积是指房屋外墙(】柱)勒脚以上各层】包括阳台、挑—廊、：地下室、室外楼梯等！且具备有上盖有围护！物结构牢固》有实际使用功能层高！ 2：．20m 及其【以上的永久性建筑的！。外围水平投影面【积 ？     》5．1．3 房【屋用地面积包含院地！面积和占地面积　 ！ ？ 5．？2 房屋建》筑面积计算规—定　  —   5．2—。．，1 计算全部建【。筑面积的范围 【    》     5．2．！1．1 永久性结构！的单：层房屋按一层—计算建筑面积；【多层房屋按各层建】筑面积的总和计【算  》   ？    5．2．】。1，．2 ？房，屋内的夹层、插【层、技？术层、结构转换【层，及其楼梯《间、电梯间等—其高度在2．—20m及其以上【部位计算建筑面【积　    】     5．2】．1：．3：。 ，房屋天面上属永【久性：建筑层高在》 2：．20m 及其【以上的楼梯间、【水箱间、电梯机房按！其外围水平投影【面，积计算斜面结—构屋顶（坡屋顶【）层高在 2．20！m 及其《以上的部位》计算其建《筑面积？　 ？  ：    《   水箱间是指】建有储水池及机【械设备？的房屋　 》     — ，   5．2．1．！4 ：楼梯：间、电梯《(观光梯)井、【提物井、垃》圾道、管道井—等均按房屋自—然层计？算面积　 》     —    《5．2．1．5 】穿过房屋仅供—本楼通行《的通道房屋内的门】厅、大厅均》按一层计算面—积门厅、大》厅内的回廊部—分层高在 2—．，2，0m： 及其以《上的按其《水平投影面积计算 ！       】  ：5．2．《1．6 《地下室、半地—下室及其相应出入口！。层高在 2．2【0m 及其》以上的按其外—墙(不？包括采？。光，井、防？。。潮层及保护墙)外】围水平投影面积计算！原规划设《计层高大于（—。含）2．20m以实！测，为准；原规划—。设计不足 2．20！m 以21》原规划设计为准【。。       ！  5？．2．1．7— 封闭的阳台、挑】楼、挑廊《按其外围水平投影面！积，计算；封闭是指房屋！在规划、《设计、施工等环节】都已确定封闭自行】封闭的视为不封闭】 ， ：   ？    《 5．2．》1．8？ ，与，房屋相？连属永久性》的且有非独立柱（不！论是：否突出墙外）或【有围：护结构？的门廊、门斗、【雨篷按其柱或—。围护结构的》。外围水平《投影面积计算—　 ？。    《  与？房屋相连的有柱走】廊，（有两排以上柱）两！房屋间有上盖和柱】的走廊均《按其柱的外围—水平投影面积计算】　，      】   5．2．1】．9 ？属永久性结》构有上？盖的：室外楼梯按》各层水平投影面积计！算有上盖指完—全遮盖一《般情况？下有n？。-，1个投影以》实测为？准上层？楼梯的梯《段应：视为本层楼梯的【顶盖 ？    》     5．2．！1．：10 房屋间永久性！封闭：的架空通《。廊按：外围水平投》。影面积？计算 《      —   5《．2．1《．11 《。玻璃幕墙、金—属幕墙？以及其它《材料幕墙等》。作为房屋外墙的按】其外围水平投影【面，积计：算同一楼层外—墙既有主墙》又有玻璃幕》墙以主墙为》准计算建筑面积　 ！  ？。       【5．：2．1．12 属永！。久性建筑有》。柱的车棚、货棚【等按柱的外》围水平投影面—积，计算　？。      】   5《．2．1．13【。 依坡地建筑的房屋！利用：吊脚做架空层有【围护结构的并整修有！底板：的按其高度在 2】．20m《。 及其以上》部位的外围水平投】影面积计算  ！       【5．2．《1．14 与室【内任意一边相通具备！房，屋的一般条件并能正！常利用？的伸缩缝、沉降缝】应，计算建筑面》积 ？    《     5—．2．1．》15 旋转上升式的！楼房楼层以其旋转】一周的水平投影为自！然22层《其轴心部分依—照自：然层计算  】       5．！2．1．1》6 室内体》育馆：按，实际层数《计算建筑面积体育】馆（场）看台下方空！间加以利用的高度】在 2．20m 及！其以上的《部位按其外围水【。。平，投影面积计算建筑面！积，（多：。层按多层计》）   —      —5．2．1》．17 当外—墙设有保温层时按】保，温层外表《面水平？投影面积计算 ！     》   5．》2．1．18 窗】台与楼地面》距，离低于 0．2【0m 且与室内相】通的：飘窗（高度2．【20m 以上）应计！算建筑面积》   》  5．2．2 】计算：一半建筑面积—的范围　  】      — 5．2．》2．1 《与房屋相连有上【盖无柱的走廊、檐廊！按其围护结构外围】水，平投影面积的—一半计算　 【  ：   ？。    5．2．】2．2 《独立柱、单排柱的门！廊、车棚、货棚等属！永久性建《筑的按其上盖水平投！影面积？的一半？计算 》  ：      5．2！．2：．3： 未封闭的阳台【、挑廊？按其围？护结构外围》水平投影内上盖水平！投影面积的一半【计算　？      】   5．2．【2，．4 无顶盖—的室外楼梯按各层水！平投影面积》。的一半计算　— ？  ：      5．】2．2．5 有顶】盖不封闭《的永久性的架空通】廊按外？围水平？投影面积的一半计算！   》 ， 5．2．3 不】计算建筑面积的范围！　 ： ：    《    5》．，2．3．1》 ，层高小于《 2．20m 以】。下的房屋、架空【层、夹层《。、，插，层、：技术层？、楼梯间、电梯间、！水箱间、走廊、檐廊！、阳台、挑廊、架空！通廊、地下室—、半地下室等 ！   ？   ？。  5．2．3．】2 突出《房屋墙？。面的构？。件、配件、装饰性】的玻璃幕墙、金属】幕墙及？其它材料幕》墙、垛、《勒脚、台阶、—。无柱雨篷等　 】。        】5．：2．3．3》 房：。屋之间无《上盖的架《空通廊；无上盖【的阳：。台、挑廊若阳—台、挑廊与》其，上盖隔层以上或上】盖为镂？空、上？盖水平投影面积小于！阳，台、挑廊维》护结：构，水平投影面积一半】的均视为《无上盖　《        ！ 5．2．3．4 ！房屋的天面、—挑台、天面上—的花园、泳》池　  —      — 5：．，2．3．5 建筑】物，内的操作《平台、上《。料平台？及利用建筑物—的空间安《置箱、罐的平—台，。     【    5》．2．3．6— 临街楼房、挑廊下！。底层：作为公共《通道街巷通》行的不论是》否有柱是否》有维护结构均不计算！。建筑面积  】。  ： ，    公共通【道是指社会性（【市，政）公用通》道的道？路或街巷《的那一？部分 ？      【   5．2．3．！7 利用引桥、高】架路、高架桥、路面！作为顶盖建造的【房屋　   】      5．】2．3．《8 活动房屋—、临时？房屋、简易房屋【　 《  ：      —5．2．3．—9 ：检，修，、消防等用途—的室外爬梯及—简易楼梯　  ！。     》  5．《2．3．10 【其它：建筑物、构筑物等】如独立烟囱、—亭、塔、《罐、池、地》下人防干、支—线　：　， ？  ： ，    《 5．2．》3．11 与房【屋室内不相通—的房屋伸缩缝—、沉降缝　》  《    《  ： 5．2．3．1】2 与室内不相通】的，类，似于阳台、挑廊、檐！廊等建筑《 ：        】 5．2．3．【13 楼《梯已计算建筑—面积的？其下方空《间，无论是否利》。用，的      ！。   5．2．【3．14《 房：屋内的中空部分 ！   ？    《 5．2．3．1】5 窗台与》地面距？离高于 0．20m！ 的飘窗（不论其高！度） ？     — ， ，5．3 特殊情况下！的建筑面《积计算　 —     》5．3．1》 ，复式楼？内的梯间《按自然层《计算建筑面积预留的！复式楼梯间》实测时根据规划许】。可的设计《图纸：也应按自然层—计算建筑《面积 》 　 ？     —5．3．2 连接】几幢房屋及》独立的地下车库、】地下广场、商场【等地下房屋2—4，应计算建筑面积 】     5．3！．3 以走廊、雨】棚的顶盖或下一【。。层，房屋：的平：屋，面作为？阳台以上一层—阳台的？水平投影面积计算 ！  ？。   5．3．4】。 阳台、挑廊、架】空通廊的外围—水平投影超过其【。底，板外：沿的以底《板水平投影计算【建筑面？积　 《   ？  5？．3．5 》对倾斜、弧状等非】垂直墙体的房屋层】高在 2《．2：0m 及《其以上的部位—计算建筑面积—房屋墙体向外倾斜】超出底板外》沿的以底板投—影计算建筑面积【 ： ， ：