》 第五章 建筑】面积计？算，规则 ？ 5．》1 一》。般规：定　 ？   《。  5．1．—1 面积测》算系指水平投影【面积测算包含房屋面！积和用？地面积测算两类其】。中房屋面积测—算包括房屋》建筑面积、共—有建筑面积》、产权面积、20】使用面积等》。测算 》 ，   5．1．【2 房屋建筑面【积是指房《屋外：墙(柱？)勒脚以《上各层包括阳台【、，挑廊、地下室—、室：外楼梯等且》。具备有上盖有—围护物结构牢—固有实际使用—功能：。层，高 2？．20？m， 及其以上的永久性！建筑的外围水平【投影：面积  —   5．1．【3 房屋用地面积】包含院地面积和占地！面积：　 《 5．2 —房屋：建筑面积计算规定　！  《  ： 5．2《．1 计算全部建】筑，面积的范围 【 ，        】5．2．1》．1： ，永久：性结构的单层房屋按！一层计算建筑面积；！多层房屋按各层建】。筑面：积的总和计算 】   ？      —5．：。2．1．2 房屋】。内，的夹层、插层—、技术层、》结构转换层》及其楼梯间、电梯】间等其高度在2．2！0m：及其以上部》位计算？建，筑面：积　 ？ ，    《     5．2．！1．3？ 房：屋天面上《属永久性建》筑层高在 2．【20m 及其—。以上的楼梯间、【水箱间、电梯机【房按其外围水平投影！面积计算斜面结构屋！顶（坡屋顶）层高在！ 2．20m— 及其？以上的部位》计算其建筑面—积　 ？   《    《  水箱间是指【建有储水池》及，机械设备的》。房屋　 —。     》   5．2．1．！4 楼梯间、电【梯(观光梯)—井、提物井》、垃圾道、管道井】等均按房屋自然层】计算面积　  ！       5．！2．1．《5 穿过房屋仅供】本楼通行《。的通道？房，屋内的门厅、大厅】均按一层计算面积】门厅、大厅》内的回廊部分层高在！ 2．20m 及其！以上的按其》水平：投影面积计算 【   《      5．】2．1．6 地下】室、半地下室—及其相应出入口【层高在 《2，．20m 及—其以上的《按其外墙(不包括采！光井、防潮层及【保，。护墙)外围水平投影！。面积计算《。原，规划设计层高—大于（？含，）2．20m以实】测为准；原规划设计！不足 2《．，20m 以》21原规划设—计为准？       ！ ， 5．2．1—．7 封《闭的阳？台、：挑楼、？挑廊按其外围水【平投影面积计—算，；，封闭是指房》屋在规划、设计【、施工等环节都已】确定封？闭自行封闭》的视为？不封：。闭     】    5．2【．，1．8 与房屋相】连属永久性的且有】非独立柱（不论是】否突出墙外）或有】围护结构的》门廊、门斗》、雨篷按其柱或围护！结构的外《围水平投影》面，积计算　 【     与房屋】相连的有柱走—廊（有？两排：以上：柱）两房屋间有【上盖和柱的走廊均】按其柱的外围—水平：投影面积计算　【      】   5．2．1．！9， 属永久性》结构有？上盖的室外》楼梯按？。各层水平投影面积】计算有上《盖指完全遮盖一般】情况下有n》-1个投影以实测】为准：上层楼梯的梯段【应视为本层》楼梯的顶《盖   —      5．】2．1．10 房】屋间：永久性封闭的—架空通廊按外围水平！投影面积计算 【        ！ ，。5．2？．，1．11《 ，玻璃：幕墙、金属》幕墙以？。及其它材料幕墙等作！为房屋外墙的按【其外围？水平：投影面积计算同一楼！层外墙既有主—墙又有玻《璃幕墙以主墙—为准计算建筑—面积　    ！  ：   5．2．【。1．12《 属永久性建—筑有柱？的车：棚、货棚等按柱【的外围水《平投影面积》计，算　     ！   ？ 5．2．》1，．13 依》。坡地建筑的房屋利】用吊脚做《架空层？有围护结构》。的并整修有》底板：的按其高度在 2】．20m 及其以】上，部位的？外围水平投影面积】计，算    【     5．2．！1．1？4 与室内任意一】边相通具备房屋【的一般？条件并能正常利用的！伸缩缝、沉降缝应】计算建筑《面，积      ！   5《。．2．1．15【 旋转上升式的楼】房楼层以其旋转一周！的水平？投影为自然22【。层其轴心《部分依照自然—层计算 》  ：   ？   ？ ，5．：2．1．16 室】内体育馆按实—际层数计算建筑面】积，体育馆（场）看台】下方空间加以利用的！高度在？ 2．20m 及】其，以上的部位按—其外围水平》投影面积计算建筑】面积（多层按多【层计） 》 ，    《  ：  5？．，2．1．17 当外！墙设有保温层时【按保温？层外表面水平投影面！积计算 《  ？  ：   ？  5．2》．1：．18 窗台与【楼地面距离低于 0！．20m《 且与室内》相，通，的飘：窗（高度2》．20m 以上）应！。计算建筑《面积   【  5．2．2 计！算一半建筑面—积的范？围　   【      5．2！．2．？1 与房屋相连有上！盖无柱的《。。走廊、檐廊按其围护！结构：外围：水平投影面》积的一半计》算　   【   ？   5．2．2】．2 独立柱—、单排柱的门—廊、车棚、货棚【等属永久性》建筑的按《其上盖水平投—。影面积？的一半计算 —   《      5．2！．2．3 未封闭】的阳：台、：挑廊按其围护—结，构外围水平投影【内上盖水平投—影面积的一》半计算　 —    《     5．2．！2．4 《。无，顶盖的室外楼梯【按各层水平投影面积！的一：半计算？　   —     》 5．2．》2．：5， 有顶盖《不封闭的永久性的】架空通廊按外围水平！投影面？积的：一半计算 【    5．2【．3 不计》算建筑面积的—范围　 《   《  ：    5．2【．3．1 层—高小于 2》。．20m 以下【的房屋、架空层、】夹，层、插层、技—术层、？楼梯间、电梯—间，、水箱间、走廊【、檐廊、《阳台、挑廊、架【空通廊、地下—室、半地下室等 】        ！。 5．2．3．2】 突出房《屋墙面的构件—。、配件、装饰性的】玻璃幕墙、金属幕】墙，及其它？材料幕墙《、垛、勒脚、台阶】、无柱雨篷等　 ！        】5．2？．3．3 房屋之间！无上盖的架》空通廊；无上盖的阳！台、挑廊若阳台、挑！廊与：其上盖隔层以—上或：上盖为镂空、上盖】水平投影面积小【于阳台？、挑廊维护》结构水平投影面积】一半的均视为无上】盖　   —  ：    5．2．3！．4 房屋》。的天面、挑台、天】面上的花园》、泳池　 》     —。    5》．2．3．5— 建筑物内的操作】平台、上料平台【及利用建筑物的空】间安置？箱、罐的《平台：    —    《 5：．2：．，3．6 临》街楼房、挑廊下【底层作？为，公共通道街巷通【行的：不，。论，是否：。有，柱是否有维护结构均！不计算建《筑面积    ！     公共通】。道是：指社会性（市政【）公用？通道的道路》或街巷？的那：一部分 《        ！ 5．2《．3．7 》利用：引，桥、高架路、高架】桥、路？面作为顶盖》建造的房《屋，　 ？       【  5．2．3【．8 活动房屋【、临时房屋、简易】房屋　？  《       5．！2．3．《9 检修《、消防等用途的室】外爬梯及简》易楼梯　  】       5．！2．3．《10 其《它建筑物、构—筑，物等如独立》烟囱、亭、塔、罐、！池、地下人》防，干、支线《　　    】 ，  ：  5．2．3【．11 与房屋室】内不相通的房屋伸缩！缝、：沉降缝　  】     》  5．2．3【．12 与室内不】。相，。通的类？似于阳台《、挑廊、《檐廊等建筑 】     》   5．2．3．！13 楼梯已计算】建筑面积的其—下方空？间无论是否》利用的 》        】 5．2．3—．1：4， 房屋内的中空部分！   《     》 5：．2．？3．15 窗台与】地面距离高》于 0．20—m 的飘窗（—不论其高度）—。 ，    》  ： 5．3 特殊情】。况下的建筑面积计】算　 ？  ？  ： 5．3．1 【。复，式楼内的梯间按自然！层计：算建筑面积》预留：的复式楼梯间实测】时根据规划许可【的，。设计：。图纸也应按自—然层计算建》筑面：积 ： 　  】   5．3．2】 连：接几幢房屋及独立】的地下车库、地下】广场、商场等地下】房，屋24应计》算建筑面积 】  ：  5？．3．3《 以走廊《、雨棚的顶盖或【下一层房《屋的：平屋面作为阳台以上！一层阳台《的水平投影面积计算！ ？    5》．3．4 阳台、挑！廊、架空通廊的【外围水平投》影超过其底板—外沿的以底板水平】投影计算建》筑面积　 —     5．【。3．5 对倾斜、】弧状等非垂直墙【体的房屋层》高在 2．20m】 及其以上的部位计！算建筑面《积，房屋墙体《向外倾斜超出底板外！沿的：以底板投影计算建筑！面积 《 ？