第【。五章 建筑面积计！算规则 》 5．1 — 一般规定　 】     5．1！．1 面积测算系指！水平投？影面积测算包含房】。屋面积和用地面积测！。算两类其中房屋面积！测算包括《房屋建？筑面积、共有—建筑面积《、产权？面积、？20使？用面积？等，测算  —   5《．1．2《 ，房屋建筑面》积是指？房屋：外墙(柱《)，勒脚以上各层—包括阳台、挑廊、】地下室、室外楼梯】等且具？备有上盖有围—护物结构牢固有【实际使用功能层高 ！2．20m 及【其以上的永久—性建筑的外围水平】投影面积  】。   5．1—．3 房屋用地【。面积包含院地—面积和占地面积　】 ： 5《．2 ？房屋建筑面积计算】规定　 《     5．2！．1 ？计算全部建筑面积】的范围？ ， ：       【 5．？2．1．1 —。永久性结《构的单层房屋按一】层计算？建筑：。面，积；多层房屋按【各层建筑面积的总和！计算 《     》    5．2【．1．2《 房屋内《的，夹层、插层、技术层！、结构转换层及【其楼梯间《、电梯间等》其高度在2．2【。0m及其以上部位】。计算：建筑：面积　   】    《  5．2》．1：．3 房屋天—面上属永久性建【。筑层：高在： 2．20m 及】其以上的楼》梯间、水箱间、【电梯机房《按其外围水平投影】面积计算斜面—结构屋顶（坡屋【顶）层高在》 2．20》m 及其以上的部】位计算？其建筑面积　—  《       水箱！间是指建有储—水池及？机械设备《的房屋　  】  ：     5—．2．1．4— 楼：梯间、？电梯(观光梯—。)井、？提物井、垃》圾道、管道》井等均按《房屋：自然层计算面积【　  》    《  ： 5．2．1—．5 穿过房—屋，仅供：本楼通行的》通道房屋内的门厅】、大厅均按一层计算！面积门厅、》大厅：内的：回廊部分层高在 2！．20m 》及其以？上的按其水》平投影面积计算 】        ！ 5：．2．1．6 地下！室、半地下室及其】相应出入口层—高在 2．2—0m 及其以—上，的，按其外？墙(不包《。括，。采光：井，、防潮层及保护墙】)外：围水：平投：。影面：积，计算：原规划？设计层高大于—。（含）2．20m以！实，测为准；原规划【设计不足《 2．20m 以2！。1原规划设计为【准  》。       【5．2．1．7【 封闭的阳台、【挑楼、挑廊按—。其外围水《平投影面积计算；封！闭是指房屋在规划】、，设计、施工等环节】都已确定封闭自【行封闭的视》。为，不，封闭 ？ ，  ：       5】．2．1．8— ，与房屋相连属永【久性的且《有非独立柱（不论是！否突出墙外》）或有围护结—。构的门廊《、门斗、雨篷按其】柱或围护结》构的外围水平投影面！积计算　《  《 ，   ？与，房屋相连《的有柱走廊（—有两：排以上柱）》两房：屋间：有，上盖和柱《的走廊均按其柱的外！围水平投影》面积计算　 】        5！．2．1．》9， 属永久性结构有】上盖的室外楼梯【按各层水平投影面积！计算有上盖指完全】遮盖一般情况下有n！-1个投影以实测为！准上：层楼梯的梯段应【。视为本？层楼梯的《顶盖 》。     》   5．2．1．！10 ？。房屋间永久性封闭】的架空通廊按外【围水平投影面积计算！      】   5《。．2：．1．1《1 玻璃幕墙、金】属幕墙以及其—。。。它材料幕墙等作【。为房屋外墙的按其】外围水平投影面【积计算同一楼—层，外墙既有《主墙又有玻璃—幕墙：以主墙为《准计算建筑面积　】     【    5．—2．1．12 属】。永久性建筑有—柱的：车棚、货棚》等按柱的外》围水平投影》面积计算　》       ！  ：5．2．1．—13： 依坡？地建筑的房屋利【用吊脚做架空—层有围？。护结构？的并：整修有底板的—。按其高度在》 2．2《0m 及其以—上部：位的外围水平投影】面积计算 【        】5．2．《1．14 与—室内任？意，一，边相通具备房屋的】一，般条：件并能正常利用【的伸缩缝、沉—降，缝应计算《建筑面积《  《       【5．2．1．1【5 ：旋转上升《式的楼？房楼层以《其旋转一周的水平】投影：为，。自然22层其—。轴心部分依照—自然：层计算 —。        5！．2．1．1—6 室内体育馆按】实际层数计算建【筑，面积体？育馆（场）看台下方！空间加以《利，用的高度在》 2．20》m 及其《以上的部位》按其外围《水平：投影面积计算建【筑，面积（多层》按多层计） 【      —   ？5．2．1．17】 当外墙设》有保：。温层：时按保温《层外：表面水平《投，影面：积计算   】     》 5．2．1．【18 窗台与—楼地面距《离低于 0．—20m 且与室【内相通？的飘窗（《高度2．20m 】以上）应计算建【筑面积？     【5．2．2 计算】一半建筑《面积的范围　—     【    5．2．】2．1 与房屋相连！有上盖无柱的走廊】。、檐廊按《。其围护结构外—围，。水平投影面》积的一半计算—　     】    5．2．2！．2 独立柱、【。。单排柱？的门廊、车棚—、货棚等属永久性】建筑的按其上盖水】平投影面积的一【半计算  【。    《 ，  5？．2．2．3 【未封闭的阳台—、挑廊按其》围护结构外围水平】投影内？上盖水平投影—面积的一半计—算　   【   ？   5《．2：．，2．4？ 无顶盖的》室，外楼梯按《各层水平《投，。影面积的《一半计算《　，    —  ：   5《．，2．2．5》 有顶盖不封闭【的永久性的架空通廊！按，外围水平投影面积的！一半计算《     5】．，2．：。3 不计算建—筑面：积，。的范：围　： ？      —  5．2．3【．，1 层？高小于？ 2．20m— 以下？的房：屋、架空层、夹层】、插层？、技术层、楼—梯间、电梯间、水箱！间、走廊、檐—廊、阳台、挑廊、架！空通：廊、地？下室：。、半地下室等 】       【  ：5．2．《3．2 突出房屋】墙面：的构：件、：配，件、装饰性的玻【璃幕：。。墙，、金：属幕墙及其它材料】。幕墙、垛《、勒：脚、台阶、无柱雨】篷等：　，     —    5．2．】3，。．，3， 房屋之间无—。上盖的架《空通廊；无上盖的】阳台、挑廊若阳台、！。挑廊与其《上盖隔层《以，上，或上盖为镂空、上盖！水平投影面积小于】。。阳台、挑廊》维护结构水》。平投影面积一半的】均视为？无上盖　 》      —   5．2．【3．4 房屋的天】面、挑台、天面【上，的花园？、泳池　  】      — ，5．2？．3．？5 建筑物内的【。。操作平台、上—。料平台？及利用？。建筑物的空间安置箱！、罐的平台 —      【   5．2—．3．6 临街楼房！、挑廊下底》层作为？公共通道街巷通行】的不：论是否有柱是—。否有维护结构均【不计算？建筑面积 【      —  公共通》道是指社会性（市】政）：公用通道的道—路或街巷的那一【部分  —  ：     5．2】．3．？7 利用引桥、【高架路、高架桥、】路，面作为顶盖建造的】房屋　    ！    《 5．2《．，3．8 活动—房屋、临时房屋【、简易？房屋　   】      5．】2，．3．9 检修、消！防等：用途的室外爬梯【及简易楼《梯　 》。。     》。   5．2．3．！10 其《它建筑物、》构筑物等如独立【烟囱、亭、塔、罐】、池、地下人防【干、支线　　—  《       【5．2．3．11】 与房屋《室内不相通的房屋伸！缩，缝、沉？降缝　 》         ！5．2．3．1【2， 与室内不相通的类！。似于阳台、》挑廊、檐《廊等建筑  】      — 5．2．3．【13 ？楼梯已计《。算，建筑面积的其—下方空间无论是【否利：用，的    【 ，    《5．2？．3．14 —房屋内的中空—部分 《。  ：     》 5．2．3．15！ 窗台与《地，面距离高于 0．】20m 的飘窗（】不，论其高度《）     】 5．3 特殊情！况，下的建筑面》积计算　《   》  5．3》．1 复式楼内的】梯间按自然层计算建！筑面积预留》的复：式楼梯间实测—时根：据，规，划，许可的设计图纸【也应按？自然：层，计算建筑面积— ， 　《  《。   ？5．3．2 连接】几幢房屋及独立的】地下：车库、地下》广场、商《场等地下房》屋24应计算建筑】面积   【  5．3．3 】以走廊、雨棚的顶】盖，或下一层房屋—的平屋？面作为阳台》以上一层阳台的水】平投影面《积计算 — ， ，  5．《3．4 阳台、挑廊！、架空通《廊的外围水平投影】超过：其底板外《沿的以底板》水平投影计算—。建筑面积　 】    5．—3．5 《对倾斜、弧状—等非垂直《墙，体的房屋层高在【 2．20m— 及其以上的—部位计算《。建筑面积房屋墙【体向外倾斜超出【底板外沿的》以底板？投影：。计，算建筑面积 ！ ，