。 ？ 第四章 房产！图测绘 【  ：。  房产《图是房产产权—、产：籍管理的重要—资料按房产管理的】需要可分为》   《  房产分幅平面图！(以：下简称分幅图)【、房产？分丘：平面图(《以下：简称：分丘图)《。 ，、房产分层平面【图、房产分户平面】。图 4．1！房产分幅平面图【   》  房产分幅平【面图是全面反映房】屋及其用《地的位置和权属等状！况，的基本图《是测绘分丘图和分】层分户图的基础【资，料也是产权登记【和产：籍管理的基础资【料     】4．1．1分幅【图的测绘范围 ！  ：      分幅图！的测：绘范围包括城市、县！城、建制镇的建成】区及：其以外？的工矿企事业等【单位和毗连的居【民点  —   4．》1．：2分幅图的规格【。 ？。    《    分幅图采】用 50cm—×50cm正方形】。。分幅 》       【 分幅图的图纸采】用厚度为0．07】mm～0．1—0，mm经定型处—。理、变形率》小于0．0》2％的？聚脂：薄膜 《     4．1．！3分幅图的比例【。尺     】  ：  分？。幅图采用为1—500？比例尺远郊》单，。丘分幅图可采—用11000比【例尺  —   4．1．【4分幅图应表示的】基，本内容   】      分幅图！应表：示控制？点、行政《。。境界、丘界》、房：。屋、房屋附属—。设施和房屋围护物以！及与房地产有关的地！形地籍要素》和注记 —    《4．：1．5？。分幅图编《号  》       分幅！图的编？号，按，现行房产测量—规范（GB/T【。 17？。98：6．1-200【0）的规《定执行 《 ： ，   4．》1．6？分幅图绘制中各要素！的取舍与表示方【法    【。     4．1．！6．1行政境界一般！只表：示区、县（市—），和镇的境界》线境界线重合时用高！一级境？界线表？示境界线《与丘界线重合时【用丘界线表示 【  ？       4．！1．6．2丘界线】明确：无争：议的用丘《界线：表示；有《争议的用未定丘界线！。表示丘界《线与房？屋轮廓线或》单线地物线》重合：时用丘界《线表示   】      4．1！．6．？3房：屋分幢测绘以—外墙勒脚《以上外围轮廓的水平！投影为？准同幢房屋层数不同！的应绘出分》层线；临《时性：房，。屋不表示；装—饰性的柱、垛和加】固墙等不表示 ！      —。  4？．1．？6．4？。房屋附属设》施包括柱廊》、檐：廊，、架空通廊底层阳台！、门廊、门》楼、门、门墩和室】。外楼梯、以及—和房：屋相连的《台阶（达《五级以？。上）均应表》。示      】   4．1．6．！5 地物《要素：街道、桥梁、水【。池、河流、电杆、道！路、停？车场、球场、草地、！花圃、？亭、塔、围墙—、棚栏、《栏杆等均应表示 ！    《     4．1．！6，．6 房产》要素与房产编号包括！丘号、丘支号、幢】号、房产权号、【房屋产别《、结构？。、层数、房屋用途】。、街道名称》、门牌号、单位【。名称等根据调—查勘测资料》以相应？的数字、文字和【符号表？示  》  ： 4．？1．7 成图方法】 ， ：     》   4．》1．7．1编绘法采！用，合格的地形图—或地籍图原图复制成！二底图用《二，底图：进行：房产：调查与勘测标注房产！要素与？房，产编号   】      —4．1．7》．2解析法即用平板！仪配合激光测—距，仪量：距测：绘房产图   ！      —4．1．《。7．3数字化测图】。即野外？解析：测量数据成》图利用？正交法、《交会法等采集—的测图？数，据通过计算》机处：理、编辑《成图形文件在视屏】幕上对照野外—记录草？图检查修改》准确无误后通过绘】图仪绘出《所需规格图纸— 4．2 ！房产分丘平面—图  》   房产分丘平】面图是分幅图—的局部图《是，绘制房屋产权证附图！。的基本？图    — 4：．2．1 分丘【图的规格 》 ，   ？      分【丘图的幅面在787！mm×109—2mm的1/32～！1/4之间》选用   【      分丘】图的比例尺根据【丘，面积大？小在1:1》00～1:100】0之间选《用     】    分丘—图，的图：纸采用聚脂薄膜【或，选用：其它材料 》   《  4．2》．，2， 分丘图《上应表示的内—。容 《  ：    《  分丘图上除表】示分幅图的内容【外还应？该表示房屋权—属界线界址点—点，号注记挑《廊，、阳：台、建成年份、【用地面积、建筑面】积、房屋轮廓尺【寸、墙？体归属和四至关系等！各项房？地产要素《 ：      —   房屋》。建筑面积注记在每幢！房屋的中《间建筑面积保留两位！小数   【  ：   ？ 房产要素》注记在建筑面积【。。上方包括产别、【结构：、层数、建成年份】8位数字第1位数】字代表产别第2【。位，数字：代表结构第3、4位！数字代表层数第5至！8位数代表建成【年份  —   4．2．3】 周邻关《系描述  【       【分丘：图，上应分别注明所有】周邻产权人名称分丘！图上各种《注记的？字头应朝上或朝左 ！ ：    4》．2．？4 重合要素的表】示与处理 —    《  ：   房屋》权属界线与丘—。界，。线重合时表示—丘界线；房屋轮廓线！与房屋权《属界：线重：合时表？示房屋权属界线 ！     4．【2．5 产》权证：附图：描述  —    《。   用分》丘，图作幢？权证附图基本图时应！。用红笔在分丘—图上勾出《该幢：房屋的轮廓》线 ？    《  ： 4．3 》分层图的绘制 】    4．3【．1 分《层，图的比例尺一—般采用1500【、140《0，、1300或1【200一幢房屋【的各层平面图只能采！用同一个比例—尺房屋门洞方—向朝下或《朝右尺寸注记—字头朝？。左并：加注指北方向— ？    4》．3．2 各层图】。形的：上方中央注明第【X层或地下室、假层！、平台层等》层次名称；夹—层须注？明第X？层，的夹层；图幅右【上角绘制指北针右下！角注明面积数据 】 ，         ！底，。层图形的右下—方应注记本幢楼房】。的占地面积和总建筑！面积   【  4．《3．3？ 房屋？的阳台、《外，走道、外楼梯等【其线条粗细、虚实都！必须按房产》测，量规范要求绘制【在各分层图上分层图！中有天井、厅堂等部！位都应在相应位置绘！制层形、注记—边长：数据和？名称  — ，  4．3．4【 在测丈表上一【般从下至《上绘制房屋的—一层：到顶层的分层—图如果一张不够【可用：多张绘制然后—一起：装订如果有几层的外！围形状大小》及数据完全相同可】只绘：低层图形其它—相，同楼层只需在—低层图形上方注明】“X～X《层同”并打》上括号？     4】．3．？5 测丈表上各房】。。。产要素、责任人签名！图框：外的整？饰应一一填写完整】在调查意见中应【。说明特殊情况及【其共：有，建筑：面积分摊方法 】 ，    4．3【．6 房屋坐—落注记方式  ！ ，      —单位门牌号》码、 建筑物—名称、 第 X 幢！ X 单元 —X ：层 X 号 【 4．4 分户！平面图？     4．4！。．1 以层为单位】在测丈表上逐层绘制！分层分户《原图在图形上—方注明所绘》层，次（当第i》至n各层分户户形】完全相同时第i＋1！至n各？层分户？图以：第i层代《替，。并在第i层》后简注（第i＋1】至n层同）（i＝】1、2、3…—n）；分户户形【不同的层次应逐绘制！分层分户《原图   【  4．4．2【 跃：层房屋？的，分户平面《图应在同一张—图纸上标示》 ？    4》．4．3 分户【。图一般采用120】0、：1300、14【00的比例尺—绘制：。房，屋门洞方向朝下【或朝右尺寸注记字头！朝下或朝左并绘指】北方：向 ？ ， 4．5 房【产权证附图 —     4【．5．1 房产权】证，附图是房产权—证的：必，要组成？部分：其作为房产权—证的附件《与房：产权证本身一样具有！。法律：效力 《     4．5．！2 房产权证附图】是依据产权》来源在？房产：权属调查的基础【上以房产分丘平面】图、：房屋分层分户—平面图为原图—清绘而成 》 ，     》4．5．3 房产】权证附图《的精度标准执行房】产分：丘图的？标准    】 4．5．5 房】产权证附图的—比例：尺应根据房产权属】单元的大《小及分布情况在1】︰100～》。。1，。。。︰1000》之间选用《   】