第四】章 房产图》测绘    ！ 房产图是房—产，产，权、产籍管理—的重要？资料按房产》管理的？需要：可分为 》    《房产分幅《平面图(以》下简：称分幅图)、—房，产分：丘平面图(以下【简称分丘图)— 、房产分层平【面图、房产》分户平面图 — 4》．，1房产分幅》平面图    ！ 房产分幅》平面：图是全面反映—房屋及其用》地，的位置和权属—等状况的基本图是测！绘分丘图和分层分】户图的基础》资料也？是产：权登记和《产籍管理的基础资料！。 ： ，  ：  4？．1．1分幅—图的测绘范围 【      【   分《幅，图的测绘范围—包括城市、县—。城、建制镇的建【成，。区及：其，以外的工矿企事业等！单位和毗连的—居民点  【   4．1．2】分幅图？的规格 —       【 分幅图《采用 50cm×】50cm《正方形分幅 【       【  ：分幅图的图纸采用】厚度为0．07【mm～0．10【mm经定型》处理、变《形率小于《0．02《％，的聚脂薄《膜     】4，。。。．1．3分幅图的】。比例尺   】      分幅】图采用为1500】比例：尺远：郊单丘？分幅图可采用11】00：0，比例尺    ！ 4．1《．4分幅《图应表示的基本内容！      】  ：。 分幅图应表示【控制点、行政境界】、丘界、房屋、【房屋附属设施和房屋！围护：物，以及与房地产有【关的地形地》籍要素和注记 】     4．1．！5分幅图《编号    】     》分幅图的编号按现】行房：产测量规范（—GB/T 1798！6．1？-2000）的规定！执行  —   4．1．6】分幅图绘《。制中各要素》的取舍与表示方法】   》    《  4．1》。．6．1行政境界一！般只：表示区、县（—市）和镇的》境，界线：境界：线重合？时用高一级境界线表！示境界线与丘界线】重合时用丘界线【。表示 ？   《   ？   4．1．6】。．2丘界线明—确无争？议的用丘界线—表示；有争议的用】未定丘界线》表示丘界线》与房屋轮廓线或单线！地物线重合时—用，丘界：线表示   】 ，。     4．【1．6．3房屋【分，幢测绘以外》墙勒脚以上外围轮廓！的水平投影为—准同幢房屋层数不】同的：应绘出分《层线；临时》。性房：屋不表示；装饰性的！柱、垛和《加固：墙等不表示》   》。      —4．1．6．4【房屋附属设施包括】柱廊、檐廊、架空】。通廊底层阳台、门廊！、，门楼、？门、门墩和室外【楼梯、以及和—房屋相连的台阶（达！五级以上）均应表示！        ！ 4．？1，．6．5 地物要】素，街道、桥梁、水池、！河流、电杆、道路】、停车场、球场【、草地、花》圃、亭、塔、围【墙、棚栏、栏杆等均！应表示  【 ，      4【．1．6．》6 房产要》素与房产编号—。包括丘号、丘支【。号、幢号、》房产：权号：、房屋产《别、：结构、层数、房屋】用途、街道名称【、门：牌号、？单位名称等》根据调查勘测资料以！相应：的数字？、文字和《符号表示 —     4．【1，。．7 ？成图：方法  —       4】．1．7．》1编绘法采用合格的！地形图或地籍图【。原图复制成二—底图：用二底？图进行房产》调查与勘测标注【房产要素与房—产编号    ！     4．1】．7．2《解析法即用平板【仪，配合激光测距—仪量距测绘房—产图 ？ ：      —  4？．1．7．3数字化！测图即野外解析【测量数据成图利【用正交法《、交会法等采集【的，测图数据通过计算】机处理、《编辑成图形》文件在视屏幕上【对照野外记》录草图检《查修改准确无误【后通过绘图仪绘【出所：需规格图纸 【 ： ，4．2 《房产分丘平面图 ！     房产【分丘平面图是分幅】图的局？部图：是绘制房《。屋产权证附图的基本！图   》  4．《2．1 《分丘图的规格 ！        分！。丘图的幅《面在787》m，m×1092mm的！1/32～》1/4之间选用 ！。    《 ， ，   分丘图的比】例尺根据《丘面积大《小在1:100【～1:1000之间！选用    】     分丘图的！图纸采用《聚，脂薄膜或选用其它】材料  —   4．2—．，2 分丘《图上应表示》。的内容 —  ：  ：    分丘图上除！表，示分幅图的内容【外还应该表》示房屋？权属：界，。线界址点点号注【记挑廊、阳台—、建：成年份、《用地面积《、建筑面积、—房屋轮廓尺寸—、墙体归《属和四至关系等各】项房地产要素 ！   ？     房屋建筑！面积注记在每—幢房屋的《中间建筑面积保留两！位小数   】 ，   ？  房产要素注记】在建筑面《积上方包括产别【、结构、《层数、建《成年：份8位数字第1【位，数，。字，代表产别第2位数】。字代表结《构第3、4位数字】代表层数第5至【8，位数代表建成年【份     4！．2．3《 ，周邻关系描述 ！    《。    分丘图【。上应分？别注明？所有周邻产权—人名称分丘》图，上各种注记的字头】应朝上或《。朝左 《     4．【2．4？ 重合？要素：的表示与处理 ！      —  ：房屋权属《界线与丘界线—重合：时表示丘界线；房屋！轮廓线与房屋权属界！线重合时表示房屋】。权属界线   ！  4？．2：．5 产权证附图描！述   — ，     用分丘】。图作幢权证附—图基本图时应用【红笔在？分丘图上勾出该幢房！屋的轮？廓线 》     —4．3 分层图的绘！制 ：   ？。  4．3．1 分！层，图的比？例尺一般采用15】00、14》00、1300或1！200一幢房屋【的各层平面图只能采！用同一个比》例尺房屋门洞方向】朝下或朝右尺寸【注记字头朝左并【加，注指北方《向 ：     —4，．3．2 各层图形！的上方中央注明第X！层或地下室、假层】、平台层等层次名】称；夹层须》注明第X层的—夹层；图幅右—上角绘制指》北针右下角注明面】积数据    ！  ：   底层图—形的右下方应注记】本幢楼房的占地【面积和总建筑面积 ！    》 4．3．3 房】屋的阳台、外走道】、外楼梯等其线条粗！细、虚实都》必须按房《产测量规范要求【绘制在各分层图上分！层图中有天井、厅堂！等部：位都应？在相：应位置绘制层形、注！。记边：长数据和名》称，     4】．3．4《 在测丈表上一般从！下至上？绘制房屋的》一层：到顶层的《分层图如《果一张不够可用【多张绘？制然后一起装—。订如果有几》层的：外围形状大小—及，数据完全相同可【只，绘低：层图形其它》相同：楼，层只需在低层图【形上：方注明“X～X层同！”并打上括号 】     》4．：3．5 《测丈表上各房产【要素、责任》人签名图框》外的整饰《应，一一填写完整在调】查意见？中应说明特殊情【况及其共有建—。筑面积分摊方—法 《    4》．3．6 房屋坐】落，。注记方式   ！    《。  单位门牌—。号，码、 建筑物名称】、 第 X 幢 X！ 单元 X 层 X！ 号 4】．4 分户平—面图   —  4．4．1【 以层？为单位在测丈—表上逐层绘制—分，层分户原图在图形上！方注明所绘层次（当！第i至n各层分【户，户形完全相》同时第？i＋1至《n各层？分户图以《第，i，层代替并在第—。i层后简注（第【i＋1？至n层同）（—i＝：。1、2、《3…n）；》分户户形不》同的层？次应逐绘制分—层分户原图 【     4—．4．2《 跃层？房，屋的分户平面—图应在同一张图纸上！标示 ？  ？。   ？4．4．3》 分户图一般采用】120？0、1300、1】400？。的比例尺绘》制房屋？门洞方向朝下—。或朝右尺寸注记【字头朝？下或朝左并绘指北方！。向 ？。 4．》5 房？产，。权证附图 》    》 4：。．5．1《 ，。房产权？证附图是房产—权证的必《要组成部分其作【为房产权证的附【件与房产权》证本身一样具有【法，律效力 《 ：   ？ 4．5．2— 房产权《证附图是依据产权来！源在：房产权属调查的【基础上以房产—。分丘：平面图、房》屋分：层分户平面图为【原图清绘而成— ？    4．5．3！ ，房产权证附图的精度！标准执行房产分【。丘图的标准 —  ？   4《．5：．5 房产权证附图！的比：例尺应根据房—产权：属单：元的大小及分布情况！在1︰100～【1，︰1000之间选】用   】 ，