第四章！ ，房产图测绘 【     房产图！是房产？。产权：、产籍管《理的重要资料按【房产管？理的需要《可分：为     房】产分幅平面图(以下！简称分幅图》)、：房产分丘《平面图？(以下简《称分丘图)》 、房产分层平【面，图，、房产分《户平面图 】 4．1房》产分幅平面图 【     房产】。分幅平面图是—全面反？映房屋及其》用，地的位置和权属【等状况的基本—图，是测绘？分丘图和分》层分户图的》基础资料也是产权】登记和产籍管理的基！础资料  【   ？4．1．1》分幅图的《测绘范围 【     》 ，。  ：分幅图的测》绘范围包括城市、】县城、建制镇的【建成区及其以—外的工？矿企事业等单位【。和毗：。连的居民点 】   ？ 4．？1．2？。。分幅图的规格 】。。   ？    《  分幅图采用 5！0cm×50cm】正方形分幅 】      —  分幅图》。的图纸采用厚度为】0．07m》。。。m～0．10—mm经定型处理、】变形率小于0．【0，2％的聚脂》薄膜    】 4．1．》3分幅图《的比例尺  】。 ，    《  分幅图采用【为1500》比例尺远郊》单丘分？幅图：可采用1《1000比例—尺   —  4．《1．4分幅图应表】示的基本内容— ？      —  分幅图应表示控！制，。点、：行政境界、丘界、】房屋、房《屋，。附属设施和房屋围】护物以及与房地【产有关的地》形地籍要素和—注记     ！4．1．5》分幅图编号  ！    《   分幅图—的编号按《现行房？产测量规范（G【B/T？ ，1，7986．1-20！00）的规定—执行  —。   4《．1．？6分幅图绘》制中各要素的取舍】与，表示方法《  《     》  4．1．6【．1行政境》界，一般只表示区、县（！市）和镇的》。境界线境《界线重合时用高一】级境界线表示境界】。线与丘界线重合【时用：丘界线表示  ！      — ，4．1．6．2【丘界线明《确无争？议的用丘界线—表示：；有争议的用未定】。。丘界线表示》丘界：线与房屋《轮廓线或单线地【物线重合时用—丘界：线表示    ！    《 ，4．1．《。6．：3房屋分幢测绘以外！墙勒脚以《上外围轮《廓的水平投影为【准同幢房屋层数【不同的应绘出分层线！；临：时性：房屋不表示；装饰性！的柱、垛和加固墙等！不表示？ ，       】  ：4．1．6．4【房屋附属《设施包括柱廊、檐】廊、架空通廊底层】阳台：、门廊、门楼、【门、门墩和室外【楼梯、以《及和房屋相连—的台阶（达五级【以，上）：均应表示   】      —4．1．6．5 地！物要素街道、—桥梁、水池》、河流、电杆、道】路、停车场、球场、！草地、花《圃、：亭、塔？、围墙、棚栏、栏杆！等均应表示》      】   ？4．1．6》．6 房产要素【。与房产编号包—括丘号、丘支号、幢！号、：房产权号、房屋产】别、结构《、层数、《房屋用途、》街道名称、》门牌号？、单：位名：称等根据调》查勘测资《料以相应的数字、】文字和符号表—示  》   4《．，1．7 成图—方法 ？  ？    《   4．》1．：7．1编《绘法采用合格的地形！图或地籍《图原图复《制成：二底图用二底图进行！房产调查与勘测标】注，房产要素与房产编号！  《。       【4．1．7．2解析！法即用平《板仪配？合，激光测距《。仪，量距测绘房》产图  —       4．！1．7．3数字【化测图即《野外解？。析测量数《据成：图利用正交法、交会！法等采？集的测图数据通【过计：算机处理《、编辑成图形文件在！视屏幕上《对照野外《。。记录草？图检查？修改准确《。无误后通过》。绘图仪绘出所需规】格图纸 4！．2 房产分—。丘平面图 【    《房产分丘平面图是分！幅图的？局部：图是绘制房屋产权证！附图的基本图—    》 4：．2．1 分丘图的！规，格，   》      —分丘：图的幅面在7—87mm×1—092mm的1/】32～？1/4之间选用 ！         ！分丘图的比例尺根据！丘，面积大？小在1:10—0～1:1000】之，间选用 》   ？      分【丘图的图纸采—用聚脂薄《膜或选？用其它？材料 》    4》．2．？2 分？丘图上应表示的内容！  《   ？    分丘图上除！表示：。分幅图的内容外还应！该表：示房屋权属界线界】址点点号注记挑【廊、阳台、建成年】份、用地面积、建】筑面积？。、房屋轮廓》尺寸、墙体归属【。和四至关系等各【项房：地产要素 —       【  房屋《建筑面积注记在【。每，幢房屋的中》间建：筑面积保留两—位小数   】 ，。     房产【要素：注记：在建筑面积上方包】括产别、结构、层】数、建成年》份8位数字第1位数！字代表产别第2【。位数字？代表结构《第3、4位数字代表！层数第？5至8位数代表【建成年份 》  ？   4．2—．3 周邻关系描】述   —  ：    分丘图【上应：分别注明所有—周邻产权人名—称分丘图上》各种注记的字—头应朝？上或朝左  】   4．2．【4 重合要素的表】示与：处理 ？      【   房屋权属【界，线与丘界线》重，合，时表示丘界线—；，房，。屋，轮廓线？与房：屋权属界《线重合时《表示房？屋权属界线》 ，    》 4．2．5 产】权，证附图描述 】   ？    《 用分丘图作—幢权证附图基—本图：时，应用：红，笔在分丘图上勾出该！幢房：。。屋的：轮廓线 —     》 4．3 分层图的！绘制：    》 ，4．3．《1， 分层图的比例【。尺一般？采用1？5，00：、1400、130！0或：1200一》幢房：屋的各层《平面：图只能采用同一个】比例尺房《屋门洞方向朝—下或朝右尺寸注记字！头朝左并加》注指北方向  ！   4．》3．2 各层图形的！。。上方中央注明第X层！或地下？室、：假层：、平台层等层次名】称；夹层须注明【第X层的夹层—；图幅右上角绘制指！。北针右下角注—明面积数据 —     —    底》层图形的《右下：方应：注，记本幢楼房的占地面！积和：总建筑面积 】    《。4．3．3》 房屋的阳台、【外走道？、外：楼梯等其线条粗细】。、虚实都必须按【房产测量规》范要求绘制在—各分层图上》分，层图中有天井—、，。厅，堂等部位都应在相】应位置绘《制，层形、注记边—长数据和名》称，     【4．3．4》 ，在测丈表上一般从】下至：上绘制房屋的—一层：到顶层的分层图【如果一张不够—可用多张绘制—然，后一起装订如—果有几层的外围形状！大小及数据完全【相同可只《绘低层图形其它相】同楼层只需》在低层图形上方注】明“X～X层—同”：并打上括号》。 ，    》 4．3．5 测】丈表：上各：。房产：要素、责《任，人签：名图框外的整饰应】一一填写完整在调】查意见中应说明【特殊：情况：及其共？有建筑面积分—摊方法？  《   4．3．【。6 房屋坐落注记】方式     ！。  ：  ：单位门牌号码—。、 建筑物名称、】 第：。 X ？幢 X 单元— X 层 X 【号 ？ 4．》4 分户平面图 ！    4．4．1！ 以层为《单位：在测丈表上》逐，层绘制分层》分户原图在图形上方！注明所绘层次（【。当第i至n各层分户！户形：完全相同时》第，i＋：1至n？各层分户图以第i】层代替并在第i【。层后简？注（第i＋》1至n层同）（i】。＝1、2、3…n）！；分户？户，形不同的层》次应逐绘制分层分】户，原图 》  ：。  4．4．2 】跃层房屋的分—户平面图《应在同一张图—纸上标示  】 ，  ：4．4．3 分户】图一般？。采用1？2，00：、130《0、14《00的比例尺—绘制房屋门洞方向朝！下或朝右尺寸注【记字头朝《下或朝左并绘指北方！向 4【。。．，5 房产权证附图】  《   4．5．1】 房产？权证附图是》房产权证的必—要组成部分其作【为房：产权证的附件与【房产权证本身一样】具有法？律效力    ！ 4．5．2 【房产权证附》图是依据《产权来源在房—产权属调《查，的基础上以房产分丘！平面图、房》屋分层分户》平面图为原图清绘而！成    【 4．5．3 房】产权证附图的—精度标准执行房产分！丘图的标准 】    《。4．5？．5 ？房产权证附图的【比例尺应根据—房产权？属单元的大小及分】布情况在《1︰：100～1︰10】00之？间选用 —  ？。 ：