》 第四章　建设工程！规，划管：理 《 第四十条　在【城市、镇规划区内】进行建筑物》、构：筑物、道路、管【线和其？他，工程设施《建设的须向》城乡规划主管部门申！请办理建设》工程规划《许可证 》。第四十一条　市【规划区范围内的建设！项目由市城》乡规划主管部门审批！并核发建设工程规划！许可证 】 ： 　　 各—县规划区内》建设项？目，由各县城乡规划主管！部门：。审，批并核发建》。设工程规划许—可，证 ？　　 跨县区【的建设？项目以及机》场、重要交通设【施、历？史文化？遗存区、《城市水源地、—城市规划区范围内风！景名胜区等规划控制！区域：的建设项目的—建设工程规划许可证！。由市城乡规划主管部！门核发 — 第四十二条　建设！单位应当持下列材料！向城：乡规划？主，。管部：门，。申请领取建设工【。程，规划：。许可证 ！ 　　 (一】)书：面，申请；？ ？ 《 　　 (二)】建设项目批准—、核准或者备—案文件；《 》 　　 【(三)建设》。工程使用土》。地的：。有关证明《文件； 》。 《 　　 (四】)，经相应测绘资—。质单位？测绘的现状地—形图； 》 ： ？ 　　？ (五)经相应】。资质单？位审核？论证的规划（建【筑）方案； 【 —　　：。 (？六)经相应图—纸审查资质单位审】查的建设工》程施：工图纸； 【 ， 　》　 (七)规【划批前公示合格通】知，书等规划公示证明】； 《 　　 】 (八)《法律、法《。规、规章规定—的其他？。材，。料 ？　，　 ： 城乡规划主管部门！应当自受《理之日起二十—日，内审查？完毕对符合》相关规划《要求：的核发建《设工程规划许—可证；对不符合的】不得核发建设工程规！划许可证并》给予书？面答：复 ： ， 第四十三条　】在县(？市，)所辖的乡》、村庄规《划区：内进行乡镇企业、乡！村公共设施和公益事！业建设的建设单【。位或：者，个人应当持建设项】目批准？、核：准或者备案文件【、土地？使用权？属证件？和建设工《程设计？方案向乡《、镇人？民政府提出书—面申请经乡、—镇人民政府审查后报！县，(市)城乡规—划主管部《门核发乡《村建设？。规划许可证 】。 　：。　 在乡、村！庄规划区内进行【乡镇企业、》乡，村公共设施和公【益，事业建设以》及农村村《民，。住宅建设不得—占用农？用地；确需占—用农：用地：的应当依照中华人民！共和国土地管理法有！关规定办理农用【地转用审批手续后】由城市？、县人民政府城乡规！划主管部门》核发乡村建设规划】许可证 《。 第四？十四条　简》易建设？工程是指配合市【政，、园：林工程等建设的建】筑，小，品和雕塑；单独【建设的围墙、—大门；两层以下、】建，筑面积二百平方【米，以内的民用建设工】程 ！　　 在》城市、镇规》划区内？进行简易建设工程】建设的按照下列程序！办，理， ？ ， ， ： 　　 (一)】。建设单位《或者个人持有关部】。。门批准？文件、土地使—用权：属证件、现状—。地形图及建筑方案】等向城乡规划主【管部：门提出书《面申请； 》 　　 》(，二)城乡规划主管】部门应当自受理之日！起二十日内作—出是否核发》。。建设：。工程：规划许？可证的决《定， 《。。第四十五条　—在城：。市、：镇规划区内建设临】时建筑物、构筑【。物建设单《位或者个人》应当持使用土—地的：证明文件《、建设工程设计【方案等材料向—城乡规划主管—部门书面申》请办理临时建—设工程规划许—可证： ： ： 　》　 ？。城乡规划《主管部门应》。当自受理之日起二】十日内作出是否核发！临时：。建设：工程规划许可证的决！定并在核发的临【时，建设工程规划许可证！中注明？使用：期限 　　 【 临时？建筑物、构筑物使】用期限不得》超，过两年确需延长使】用期限的应当在【期满三十日》前向城乡规》划主管部《门提出申请延—长使用期限只能一】次并不得超过一年】临时建筑物》、构：筑物使用期满建【设单位应当自行拆】。除并清理场地 ！。 第四十六条　经】审定：的修建性详细规【划、：建设工程《设计方？案或者建筑方—案应当作为建设工程！规划许可证》或者乡村建设规划许！可证的附《件 第四十—七，条　设？计单位必须按照城】乡规划主管部门提】出的有关《规范标准和规划【条件进？行建设工程》设计： 　　 ！ 设计单位不得承揽！无城乡规划》主，管，部门规？划条件或设》。计，要求的工程设计 ！。第四十八条　建设单！位或者？个人应？当按照建《设工程规划》许可证及其附—。件的要求组织建设】项，目施工图设计向【。建设行政主》管部门依法申请领取！施工许可证件 第！四十九条　建—设单位应《当自取得建设—工程规？划许可？证，之日起一年内—依法取得《施工许可证件逾【期未取得的建设工程！规划：许可：。证自：行失效 第五十条！。　建设、施工单位必！须按照？。建设工程《规划许可证及其【附件、附图进行建】设和施工全面完成建！设用地？范围内？的各项建设 】 　　 — 任何单位》或者个？人不得擅《自变更经批准的设计！文件确需《变更的必须按—原，审批程序办》理变更手续 第五！十一条　建筑高度】二十四米以下—的建筑物与北侧住】宅建筑的建筑间【距按照？法律、法《规、规章和国—家标准、《技，术规范？确定日照间》距系数 【　　 建筑高！度，二十四米以上的建】筑物与北侧住—宅建筑的《建筑间距《或者：国家强制性标准【对日照有《特殊：。要求的其《他建筑物《与，南，侧建：筑物之间的建筑间距！应当通过日照分析】综合确定 》 第五十二条　沿用！地界线布置的建【筑物、构筑物退让地！界的：距离：应当符合《消防、？防，空、：抗震：、防雷、防》洪、：卫生等法律、法规、！规章：的规定和国家标准】、技术规范并—按照：规划要求与用—地界：线外的相邻建筑物、！构，筑物合理分摊建筑】间距 第五十【三条　新《建、扩建、改—建建筑物、构—筑物毗？邻各：类，规划控？制线的？应当按照《法律：、法规、规章的【规定和国家标—。准、技术规范合理退！让规划控制线 】 　　 》 ： ，建筑物？。、构筑物需》同时退让各类规划控！。。制，线的应当以退—让距离中最》大距离为准 第五！十四条　地上—建筑物附属的地【下建筑物、构筑物建！设范围不《。。得超出其《用地界线并》依法退让各类—。。规划控制线但人防工！程有特殊要求的除】外 第五十五条】。　毗邻机场、气象台！(，站)、地震台—(站)、电台、电】视台和通讯设—施新建？。、扩建、改建建设工！程的应当在净空、】视距、传输、抗【干扰、隐蔽伪装等】方，面符合其专》业控制要求》 第五十》六，条　分期建设—的居住类建设—项目配？套设施和环境建【设应当与住宅建【设同步？完成：未能同步完成—的对相应的住宅建筑！不予进行《竣工规？划核实 第五十七！条，。　建设单《位，在建设项目方案【审定前与建设项目的！工，程放、验线后应当】在施工现场》醒目位置设置批【前与批后公示牌公示！牌一般需载有—以下内容 》 【　，　 (一)建【设，项目名称、建设规】模及主要指标； ！。。 　　】 (？二)：建设单位《。、设：计单位、施》工单位名称； ！。 　　 】 ，(三)建设工程设计！方，案的总平面图和【立面效果图； 【 ： 　—　 (《四)投诉、举—报受理途《径和单位； 【　　 (五—)城乡规划主管部门！要求的其他内容【 第五十【八条：。　建：设单位或个》人在建设《工，程开工前必》须向城？乡规划主管部门申请！规划放？线、验线、验槽【经，验线合格的城—乡规划主管部—门签发验线合—格通知书；》不合格的应当书面通！知其不得开》工 第五十九条】　建设工程竣工【后建设单位或—个人必须《向城乡规划主管部门！申请竣？工规划核《实合适的内》容应当？与规：划许可证审》批的内？容一：致包括建《筑的总平面》位置、层数、高【度、立面、使用性】质和：建筑：规模；用《地范围内和》代征地范围内应【当拆除的建》筑物、构筑物—及，其它设施《。。的拆除情况；绿地规！划实施情况；单体】。配套设施建设情况地！下管线工程应当【。在，覆盖前进行规划核实！。 　　 】。 对未经规划竣】。工核实或者虽经规】划竣工核实但没【有取得？建设工程竣工规【划核实合格证—的，建设：工程有关部门—不得给予办理产权登！记、营业执照等【手续 ？ 第：六十条　建》筑物的使用应当符合！。建设：工程规划许可证核准！的使：用性质需要》变更建？筑物使用《性质的应当》报城乡规划》主管：部门批准办理—有关手续申》请，重新核？发建设工程》规划许可证或—。者其：他批准文《件 ？第六十一条　—。建筑：立面和屋面以及围墙！、建筑小品》、各类？构筑物的外装修【设计及装《。饰，材料色彩的选—用应当报城乡—规划：。。主管部门批准后【方，可实施 》第六十二条》　已建成《并投入使用的—建筑物？不得：。擅，自，改变建筑立面形式或！者在建筑立面重新开！设，门、：窗、洞等确需—改，变的应当报城乡规】划，主管部？。。。门批准 【