第四章！　建设？。。工程：规划管理 】第四十条　在城市、！镇规划区内进行建筑！物、：构，筑物、道路》、管：线和其他工程设【施建设？的须向？城，乡规划？主管部门申请办理】。建，设，工程规划许可证 ！第，四十一条　市规划】区范围内《的，建设项？目由市城《乡规：。划主管部门审批并核！发建设工程规—划许可证 — 　　】 各县规划区内】建设项目由》各县城乡规》划主管部《门审批并核发建设工！程规划许《可，证 　　 — 跨县区的建—设项目以及机场、】重，。要交通设施、—历史文？化遗存区、城市水源！。地、城市《规，划区范围内风景【名胜区等规划控【制区：。域，的建：设项目的建设—。工程规划《许可证由市》城乡规划主管—部，门核：发 第四十二！条　建设单》位应当持下列材料】向城乡规划》主管部门申请领取】建设工程规划—许可证 ！ 　　 (一)！书面申请； — 　　！ (二)》建设：项目批？准、核准或者—备案文件《； 》。 《　　： (三)建—设工程使用土地的】有关证明文件； 】 　　！ (四)经—相应测绘资质单位】测绘的？现状：地形图； 】 　　 】(五)经相应资质单！位审核论证的—规划（建筑）方案；！ 《 　　— ：(六)经《相应图纸审查资【质单位审查的建设】工，程施工？图纸； 》 ： ， 　　 【(七)规划批—前公示合格通知【书等规划公示证明】； 》 ， 　　》 (八《。)法律、《法规、规章》规定的其《。他材料 》　　： 城乡规划主【管部门应《当自受？理，。之日起二十日—内审查？完毕对符合》相关规划要求的核】发建设工程规划【许可证；《对不符合的不得核发！建设工程规划许可】证并：给予书？面答复 第】四，十三条　在》县(市)所辖—的，乡、村庄规划区内进！。行乡镇企《业、乡村公共—设施和公益事—业建设？的建设单位》或者个人应当—持建设项目》批准、核准或者备案！文，件，、土地使用权属证件！和建设工《。程设计方案向—乡、镇人民政府提出！书面申？请，经乡、镇人》民政府审《查，后报县(市)城乡】规，划，主，管部门核发乡—村建：设规划许可证— 　》　 ？ 在乡、村庄规】划区内进《行乡镇？企业、？乡村公共设施—。和公益事业建设【以及农村《村民住宅建设—。不得占用农用地【。；确需占用农用地】的应当依照》中华：。人民共？和，国土地管理法—有关规定办理农用】地转用审批手续【后由城市《、，县人民政府城乡【规划主管部门核发】乡村：建设：规划许可证》 第四十》四条　简易建—设工程？是指配合市政、园林！工程等建设的建筑小！品和雕塑；单—独建设？的围墙、大门；【两层以下、》建，筑面积二《百平方米以内—的民：用建设工程 ！ 　》　 在《城市、镇规划—。。区内进行简易—建设工程建设的按】。照下列？。程序办理 ！ 　　 【(一)建设》单位或者《个人持？有关部门批》准文件、《土地使用《权属证件、现状【地形：图及建筑方案等向】城乡规划主管部门提！出书面申请； 【 　　 (二)】城，乡规：划主：管部门应当》自受理之日》起二：十日内作出是否【。核发建设工程—规划许可证的决定】 第四十五】条　在城市、—。镇规划区内建设临】时，建筑物、构筑—物建设单位或—者个人应《当持使？用土：地的证明文件、建设！工程：。设计方案等材料向】城乡规划《主管部门书面申请办！理临时建设工—程规划许可证 ！ 　　 】。。 城乡规划主—管部门应当自—受理之日起二十日】内作出是否核发临】时建设工程规划【许可证？的决定？并在核发的》。临时建？设工程规划许可证中！。注明使用期限 【 　　 》临时建筑物、—构筑物使《用期限不得超—过两：。年确需延长》使用期限《的应当在期》满三十日前》向城乡规划主管部】门提出申请延长使用！期限：只能一？次，并不得超过》一年临时建》筑物、构筑物使【用，期满建设单》位应当自行拆除【并清：理场地 第四！十六：条　经审定的修建性！详细规划《、建设？工程：设计方案或者建筑方！案应当？作为建设工程规划许！。可，证或：者乡：村建设规划许可【证的附件《 第四十七条　设！计单位必须按照【城乡规划主管部门】提出的有《关规范标准和—。规，。划条件进行建设工】程设计 》。 ：　　 设计单！位不得承《揽无城乡规》划主管部门规划【条件或设《。计要求？的工程设计 — 第：四十八条　建设【单位或者个人应当】按照建设工程规【划许可？证及其附《件的：要求组织建》设项目施工图设计】向建设行政主管部】。。门依法？申，请领取施工许—。可证件？ ， ，第，四十九条　建设【单，。位应当自取得建设工！程规：。。划许可证之日起一】年内依？法取得？施工许可证件—逾期：未取得的建设工程规！。划，许可：证自行失效 第五！。十，条　：建设、施工单位必】须按照建设》工，。程规划许《可证及其附件、附图！进行建设和施工全】面完成建设用地【范围内的各项建设】 　》　 ？ 任？何单位或者个人不】得，擅自变更经批准的设！。计文件确需变—更的必须按原审批】程序办理《变更：手续 ？ 第五十《一条：　建筑高度》二，十四米以下的建【筑，物与：北侧住宅建筑的建筑！间距按？。照法：。律、法规、规章和国！家标准？、，。技术规范确定日照间！距系数 《 ？　　： ： 建筑高度二十四！米以上的建筑物【与北侧住宅建筑的建！筑间距？或者国？家强制性标准对【日，照，有特殊要求》。的其他建筑物—与南侧建筑物之间的！建筑间距应当通过】日照分？析综合？确定 第五—十二条　沿用地界线！布置的建筑物、【构筑物退让地界的】距离应当符》合消防、防空、抗】震、防雷《、防洪、《。卫生等？法律、法规、规章的！规定和国家标准、】技术规范并按照【。规划要求与用—地界线外《的，。相，邻建筑物《、构筑物合》理分摊建筑》间距 第五十【三条　新《建、扩？。建、改建建筑物、】构筑物毗邻各类【。规划控制线的—。。。应当按照法律、法】规、规？。章的规定和国家【标准、技《术规范合理退—让规划控《制线 《 ：　　 建筑】。物、构？筑物需同时退让各类！规划控制《。线的应当以退让距】离中最大距》离为准 《 第五十四条　地上！建筑物附属的地【下建筑物、构筑物】建设范围不得超出】其，用，地界：线并依法《退让各类《。规划控制线但—人防工程《有特殊要《求的：除外 第五十五条！　毗邻机场、气象】台(站)、地震台】(站)、电台、【电视台和通讯—设施新建、扩建【、改建建设工—程的应？当在净空、视—。距、：传输、抗干扰—、隐蔽伪装等方【。面符合其《专业控制要求— 第五十六条　】分期建设的居住类】建设项目《配套：设，施和环？境，。建设：应当与住宅建设同】步完成未《。能，同步完成《的对相应的住宅【建筑不予进行竣工】规划核实《 第五十七条　】建设单位《在，建设项目方》案审定？前与：建设项目的工程放】、验线后应当在【施工现场醒》。目位置设置批前与】批后公示牌》公示牌一《般需载？有以：。下内容 】 ， 　　 (【一)建设项目名称、！建，。设规模及主要—指标； — 　　 】 (二)《建设单位、设计【单位：、施工单位名—称；： ： ： 《　，　 (三)建设工！程设计方案的—总平：面，图和立面《效果图； — 》 　　 《 (四)投诉—、举：报受：理途径和《单位； 　　【 (五《)城：乡规划主管部门要求！的其他？内容： 第五十八条！　建设单位或个人】在建设？工程开工前必须【向城乡规划主管部】门申请规《划放线、验线—、验槽经验线合格】的城乡规《划主管部门签—。发验：线合格通知书；不】合格的应当书—面，通知其？不得开工《 第五十九—条　建设工程竣【工后建设单位或【个人必须向城—乡，规划主管《部门申请竣工规【划核实合《适的内？容应当与《规划许可《证审批的内容一【致包括？。建筑的总平面—位置、层数、高度、！。立面：、使用性质》和建筑规模；用地】范围：内和代征地范围【内应当拆除的建【筑物、构《筑物及其它设—施的：拆除情况；绿地规划！实施情？况；单？体配套设《施建设情况》地下管？线工程应《。当在覆盖前》进，行规划核实》 　》　 对未经】规划竣工《核实或者虽经—规划竣？工核实但《。没有：取，得，建设工程竣》工规划核《实合格？证的建设工程有【关部门不《得给予办理》产权登记《、营：业执照等手续 】第六十条　建筑物的！使用：。应当符合建设工程规！划许可证《核准的？。使用性质需要变更建！筑物使用性质的应】。当报：城乡：规划主管《部门批准办》理有关？手续申请重》新核发？建，设工：程规划许可证或者】其他：批准文件 第【六，十一条　建》。筑立面？和屋面以及围墙、建！。筑小品、各类—构，筑物的外装修设【计及装饰材料色彩的！选用应当报城乡【规划主管部门批【准，后方可？实施 第》六十二条　已建成并！投入使用的建筑物不！得擅：自改变？建筑立面形》式，或者：在建筑立面重新开】设门、窗、洞等确】需，改变的应当报城乡】规划主管部门批准 ！ ：。 ，