【 ？ 第四章《　流转？管理 第十】七条　？符合土？地利用？总，体规划、《小城：镇建设？规划和下列条—件可申请农》民集体所有建设用】地，使用权流《转 　—　 （一）—。领有集？体土地使用证； 】 ，　　 ？ （二）具》有地上建筑物的合法！。证，明； 　　 【 （三）取得同【意，流转批准书　—　 ？除土地用途》规定：为无建筑《物的：土地外无地上建【。筑物：的土地使用权不得流！转 ： 第十八条　农民集！体所有建设用地使用！权，首次流转的程序 】 　　 （】一）：集体土地所有者【持土地所有权证【等资料到市、—。县国土资源》。行政主管部门申请】同意流转批准； 】 ，。　　 （二）经】乡（镇）人民政府初！审市：、县：国土资源行政—主管部门《对所：提交的资料进—。。行审：核重点？审查权属是否清楚、！土地用途是否符【合现行规划》、是否在《。村，农民集体内部履行】合法：手续：等符合条件的—。发给同意流转批【准书；？ 　　 （三）！集，。。体土地？所有者取得同意【流转批？准书：后，应将流转宗地的条】件，和流转要求在土地市！场挂牌采用招标【、拍卖或协议—方式确定土》地使用者签订—流转合同《；　　 （四）】流转双方按合同【约定缴纳土地流转收！益等有？关费用后持同意流】转批准书、流转合】同、地上建》。。筑物证明等文—。件于签订流转合同之！日起30日内到市】、县：国土资源行政主管】部门申请《土地登记领取集体土！地使用证 —第十九？条，　农民集体》所有建设用地—使用权？再次流转的程序 ！ ， 　　 （一【）依法取得集体建】设用地？使用权的土》地使用？者将宗地条》件和流？转要求在土地—市场挂牌采用招【标、拍卖或协议【方式确？定用地者签订流【转合同；　　 （！。二）：流转双方按》合同约定缴纳土地增！值收益？。等有：关费用？后持土？地使用证、前—次流转？合同、本《次流转合同、地【上建筑物证明等文件！于，签订本次《流转合同之日起30！日，内到市、《。县国：。。土，资源行政主》管部门申请办理【土，地变更登记或出【租、抵？。押登记 《 第二十《条　原集体建设【用地使用权流转的程！序 》。　　 （一—）土地使用》者持土？地所：有者同意书、集【体土地使用证（【土地权属《证明：。），等资料到市》、县国土资》源，行，政主管部门申请同】意流转批准；— 　　 （二）！经乡（镇）人民【政府初审市、县【。国土：资源行？政主管部《门对所提交的—资料进行审核符合条！件的发给同》。意流：转批：准书； 　　 】 （三）土地使【用者继续使用的应】与土地？所，有者签订流转合【同缴纳？土地流转收益；【需，要流转？的将宗地条》件和流转要求—在土地市场挂牌采】用，招标、拍《卖，或协议方式》确定使用者签—订，流，转合同缴纳土地【增值收益；》　　 （四）流转！双方：持同意流转》批准书、流转合同】、集：体，土地使用证（土【地权属？证明：）、地上建筑物【证，明等文件于签订流转！合，同之日？起30日内到—市，。、县国？土资源行政》主管部门申请土地】变更登记或出租【、抵押登《记， 　？　 第《二十：一条　土地使用者应！当按照政《府批准？或者登记文件的规定！以及流转合同的约】定，使用土地《不得改？变土地用途；确【需改变土地》用途的应当经市、】县人民？政府国土资》源，。行政主管部门和规】划，行政主管部门同【意报原批《准机关批准 第】二十二条　农民集体！。所有土地使》用权使？用年限一般》不超过30年；【再次流转的不—得超过前次流转合】同约定的剩余年【限 第《。二，十三条？。　农：民集体？所有建设用地使用权！流转时？其地上建筑物随之】。流转；地上》建筑物流转时其使】用范围内的土—地，使用权？随之流转 —第二十四条　本办】法实施前《集体建设用地未领】取集体土地使用证】或未申？请颁发同《意流转批准书的须】在三个月内依—照中华？人民共和国土地管理！法有关规定处理后按！。照本办？法，有关规定执》行 第二》十五条　土》地流转？合同约定《的使用期届满—土地使用权由土地所！有者收回其》中属于土地使用权转！让（包括作价—出资入股）的其地上！建筑物、构筑物和】其他附着物按照流转！合同约定《的事项？。办理 《第二十？。六条　土地流转合】同约定的使用期届满！土，。地使用者要求续期的！应，在届满前6个—月内：按本办法有关规【定重新签订土—地流：转合同办《理土地流转手续 ！第二十七条　集体土！地流转合同届满【30日内流》转双方应当到市、县！人民政？府国土？资源行政主管—部门办理土地—注销登记 第【二十八？条　集体《建设：用地使用者依法取得！的土地使用》权受法律《保护在特《殊情：况下：因国家和《农村集体社》会公共利益需要集体！土地所有《者，报经市？、县人民政》府国土资源行—政，主管部门审核和同】级人民？政，府批准可以提前收】回并根据土地—使用：的年限和开发、利用！土地的实际情况给】予相：应的补偿 　　 ！ ，