【 第》四章　流转管理【 第十七【条　符合土地—利用总体《规划、小城镇建设】规划和？下列条？件可申请农民集体所！有建设用地使用权】流转 　【　 （一）领有】集体土地使用证；】 　　 （【二）具有地上建筑物！的合：法证明？； 　　》 （？三）取得同》意流转批准书—　　 除土—地用途规定》为，无建筑物的》土地外无地上建筑】物的土地使用权【不得流转 第十】八条　农《民集体所《有建设？用地使用《权，首次流转的程序【 　　— （一）集体土】地所有者持土地【所有权证《等资料到《市、县国土资源【行政主管部门申请】同意流转批准；【 　？。　 （二）—经乡（镇）人—民政府初审》市、县国土资—源行政主管部—门对所提交》的资料进行审核【重点审查权属是【否清楚、土地用途是！否符合现《行，规划、是否在村农】民，集体内部履行—合，法手续等符》合，条件的发《给同意流转批准书】； 　《　 （《三）集？体土地所有者取【得，同，意，流转批准《书后应将流转宗地】。的条件和流》转要求在土地市【场挂牌采用招标、拍！卖或：协议方式确》定土地使用》者签订流转合同；】　　 ？ ，（，四）流转双方按合同！约定缴纳土地流【转收益等有》关费用后持》同意流转批准书【、流转合同》、地上建筑物证明】等文件于签订—流，转合同？之日起30日内到】市、县国土资—源行政？主管部门申请土地】登记领取集体土地】使用证 》第十九？条　农民集体所有建！设用地使《用权再次《流转的程序》。 　　 】（一）依法取得【集体建？设用地使用权—的土：地使用者将》宗地条件和流—转，要求：在土：地市场挂牌采用招标！、拍卖？或协议方式确定用】地者签订流转合【同；　　 （二）！流转双方按合同约】定缴纳土地增值收益！等有关费用后—持土：地使用证《、前次？流转合同《、本：次流转合同、地上建！筑物证明《。等文件？。于签：订本次流转合同之】日起30日内到市、！县国土资源行—政主管部门申—请办理土地变更登记！或出租、抵押登记 ！ 第二十条　原集】体，建，设用地？使用：。。权，流转的程序 — 　　 —。 （一）土地使用者！持，土地所有者》同意书、集》。体土地使用证（土】地权：。属证明）等资料【到市、？县国土资《源行政主《管，部，门，申请同意流转—批准； 　　 ！（二）经《乡（镇？）人民？政府初审市、—县国土资源行政主管！部门对所提交的资】料，进行审核符合—条件的发给同意流】转批：。准书； 《 　　？ （？三）土地使用—者继：续使用的《应，与土：地所有者《签订流转合同—缴纳土地流转收【益，；需要流《转的将宗地》条件：和流转要求》在土地？市场挂牌采用招【标、拍卖或协议方式！确，。定使用者《签，订流转合同缴—纳土：地增值？收益；？　　 （四）流转！双方持？同意流转《批准书、流转合同】、集：体土地使用》证，（土地权属证—明）、？地上建筑物证明等文！件于签订流转合同】之，日起30日内到【。市、县国土资源行政！主管：部门：申请土地变更—登记：或出租、抵押登记 ！ ，　　 第二十【一条：　土地使用者应【当按照政府批准或】者登记文件的规定】以，及流转合同的约定使！用土地不得改变土地！用途：；确需改变土地【用途的？应当经市、县人民政！府，国，土资源行政主管部门！和规划行政主管部门！同意报原批准机关】批准 第》二十二条　》农民：集体所有土地使用】权使用年限一般不】超过30年；—再次流转《的不得超过》前，次，流，转合：同约定的剩余年限】。。 第？二，十三：。条　农民集体所【。有建设？用地使用《权流：转时其地上建筑【物，随之：流转；地上》建筑：物流转时其使—用范围内的土地使】。用权：随之流转《。 第二十四—条　本办法实—施前集？体建设用地未领取集！体土地使用证—或未申？请颁：发同意流转批准【书的须在三个月内依！照中华人民共和国】土地管理法有关【规定处？理后按照本办—法有关？规定执行 》 第二十五条　土地！流转合同约定的使用！期届满土地使用权】由土：地所有者收回其【中属：于，。土，地使用权转让—（包括？作价出资入股）的】其地上？建筑物、构》筑物和？。其他附着物按照流转！合同约定《的事项办理 第二！十六条？　土地流转合同【约定的使用期届【满土地？使用者要《求续期？的应在届满前6【个月内按本办—法有关规《定重新？。签订土地流转合同】办理土地流》转手：续 第二十七【条　集体土地—流转合同届满30日！内流：。转双方应当到—市、县人民政府国】土资源行《政主管部门办—理土：地注：销登：记 第《二十八条　集体建设！用，地使用者依法—取得的土地使用权】受法律保护在特【殊情况下因国家和】农村集体社会公【共利益需要集体土地！所有者报经市、县】人，民政府国土资—源行政？主管部门审核和同】级人民政府批准可以！提前收回并根—据土地使用的年【限和开发、利用【。土地的实际情况给】予相应的补偿 【 　　 》