《 【。第，四章　流转》管理 《。 第？十七条　符合土地】利用总体规划、小城！镇，建设：规划和下列条件可申！请农民集《体所有？。建设用地使用权【流转 》 　：　 ？（一）领有集体【土地使用证； 【 　　 （二）具！。。有，地上建筑《物的合法证明； 】 　　 》（三）取得同—。。意流转批准》。书　：　 除《。土地用？途规定为无》建，筑物的土地外—无地上建《筑物的土地使用权】不得流？转 第十八条　农！民集体所有建—设，用地使用权首次流转！的程序 【　　 《（一）？集体土地所有者【持土地所《有权证等资料到【市、县？国土资源行政—主管部门申请同【意流转批准； 　！。　 （《。二，）经乡（镇）人【民政：府初审市、县国土资！。源行政主管部门【对所提交的资料进】行审：核重点审查权属是否！。清楚、土《。地，用途是否符合现【行规划？、是否在村农民集体！内部履行合法—手，续等符？合条件的发给同意流！转批准书《；， ， 　　？ ：（三）集体土—地所有者取得同意】流转批准书后应【将流转宗地的—条件和流转要—。求在：土，地，市场挂牌《采用招标、拍—卖或协议方式—确定土？地使用者签订流转】合同；　　 （四！）流：转双方按合同约【定缴纳土地流转收】益等有关《费用后持同意流转】批准书、流转合【同、地？上建筑物证明等文件！于签订流转合同之日！起30日内到—市，、县国土资源行政】主管部门申请土【地登记领《取集体土地》。使用证 》第十九条　农民集】体所有建设用地【使用权再《次流转的程序 】 ， 　　 》（一）？依法取得集体建设用！地，使用权的土地使用者！。将宗：地条件和流转—要求在？土地：市场挂？牌采用？招标、拍卖或—协议方式确定用【地者签？订流转合同；　【　 （《二）流转《双方按？合同约定缴纳土地】增值收益等有关【。费用后持土》地使：用证、前《次流转合同、—本次流转合》同、地上《。建筑物证明等文【件于签订本次—流转合？同，之，日，起30日《内到市、县》国土资源行政—主管部门申请办理】土地：变更登记或出—租、抵？押登：记 第二十条　】原集体建《设用地使《用权流转的程序【 　　 【 （一）土地—使用者持土地所有】者同意书《、集：体，土地使用证（土地权！属证明）《等资料到《市、县国土资源【行政主管部门—申请同意流转批【准；： 　　《 （二）经乡【（镇）人民》政府初审市、—县国土资源行—政主管部门对所提交！的资：料进行审核》符合条件的发—给同意流转批准书】； ： 　　 （三【）土地使用者—。继续：使用的？应与土地所有者【签订流转合同缴【纳土地流转收益【。；需要流转的将宗地！条件和流转要求在】土地市场挂牌采【用，招标、？拍卖或协《议方：式，确定使用者签—订流转合同缴—纳土地增值收益【；　　 （四）】流转双方持同意流转！批准书、流转—合同、集体土地使】用证（土地权属证】明）、地上建筑【物证明等文件—于，签订流转合》同，之日：起，30日内到市、县】国土资源行政—主管部门申请—土地变更登》。记或出租、抵押【。登记 　　 【。 第二十一条　土】地使用者应当—按照政？府批准或者》。登记文？件的规？定以：及流转合同的约【。定使用土地不得改】变土地用途；确需改！变，土地用？途的应当经市、【。县人：民政府？国土资源行政—主，管部门和规》划行：政主管部门同意报原！批准机关批准 【 第二十二条　【农民集体所有土地使！用权使用年》限一般不超过—30年；再次流转】的，不得超过《前次流转合同—约定的剩余年限 ！第二十三条　—。农民集？体所有？建设：用地使用权流转时】其地上建《筑物随？之流转；地上建筑物！流转时其使用范【围，内的土？地，使用权随之流转【 第？二十四条　本办法实！施前集体《建设用地未领取集】体土地使《用证或未《申请颁发同》意流转批《准书的须在》三个月内依照中【华人民共和》国土地管理法有关】。规定处理后按照本】办法有关规定执【行 ？第二十五条　—土地流转合同—约定：的使用期届满土地使！用权由土《地所有？者收回其《中属于土地使用【。权转让（《包括：作价出资入股）的】其地上建筑物—、构筑物和》其他附着物按照【流转合？同约定的事》项办：理 ： 第二十六条　【土地流？转合：同约定的使用期届满！土，地使用？者要：求续期的《应在届满前》6个月内按本办【法有关？规定重新签订土地】流转合同办》理土地流转》手续 第二—十，七条　集《。体，土地流？转合同届满30日内！流转双方《应当到市、县人【民政府国土资源行】。政主：管部门办理土地【注销登记 第二】。十八条　集体建设用！地，使用：者依法取得的土地】使用权受法律—。保护在特殊情况下因！国家和？农村集体社会—。公共利益需》要，集体土地所有者报】经市、县人民政府国！。土资源行政主—管部门审核》和同级人民政—府批：。准可以提《前收回？并根据？土地使？用的年限和开发、】利用：土地：的实际情况给—予相应的《补偿 　　 】