— ： ？第四章　《流转管理 【 第十七条　符合】土地利用总体规【划、小城镇建—。设规划和下列条【件可申请农》民，集体所有建设用地】使，用权流转 　！　 （一）领有集！体土地？使用证； 　　 ！ （二）具有—地上：建筑：。物的合法证明—； 　《。　， （三《。）取得？同，。意流转？批准书　　 除】。土，地用：途规定为无建筑【物的土地外无地上建！筑物的土地使用权】不得流？转 第十八条【　农民集体所—有建设？。用地使用权首次流】转的程序 — ：　　 《（一）？集体：土，地所有者持土地所】有权证等资料—到市、县国土—资，源行政主管》部门申请同意—流转批准； 　　！ （二《）经乡（镇）—人民政府《初审市、县国土【资源行？政主管部门对所提交！的资料进行审—核，重点审？查权属是否清楚【、土地用途是否符合！现行规划、是否【在，村农民？。集体：内部履行合》法手续等符合—条件的发给同意【流转批准书；— 　　 》 （三）《集体土地所有者取】得同意流转批准书后！应将流转宗地的【条，件和流转要求在土地！市场：挂牌采用招标—、，拍卖或协议方式确】定土地使用者—签订流转合同—；　　 （四）】流转双方按》合同：约定缴纳土地流转收！益等有关费用后持同！意流：转批准？书、流？转合同、地上建【筑物：证明等文《件于签订流》转合同之日起—。30日内到市、【县国土资源行政【主管部门《申，请土地登《记领取集体土地【使用证 第十九条！　农民？。集体所有建设用【地使用权《。再次：流转的程序 ！　　 《（一）依《法，取得集体建设用地】使用：权，的土：地使用者将宗地条】件和流转要求在土】地市场？挂牌采用招》标、拍？卖或协？议方式？确定用地者签订流】转，合同；　《　 ？（，。二）：流转双方《按合：。同约定缴《纳土地增值收益等】有关费用后持—土地使用证》、前次流《转合同、本》次流转合《同、地上建筑物证明！。等文件于《签订本次流转合同之！日起：3，0日内到市》、县国？土资源行《政主管部门申请办】理土地变更登记或】出租、抵押登记 ！。第二十条　》。原集体？建设用地使用—权流转的程》序 　　 ！（一：。）土地使用者持土地！所，有者同意书、—集体土地使用证（土！地，权，属证明）《等资料？到市、县《国土资源行政主【管部门申《请同意？流转批准； 　】　 （二》）经：乡（镇）人民政府初！审市、？县国土资源》。行政主管部门对所提！。交的资料进行—审核：符合条？件的发给同》意，流转批准《书； ？ 　　 》。（三）土地使用者继！续使用的应》与土：地所有？。者签订流转合同缴纳！土地流转收益；【。需，要流转的将宗地条件！。和流转要求在土地市！场挂牌采用招标、拍！。卖或协议《方式确定使用—者签：。订流转合同缴纳【土地增值《收益：。；　　 （四）】流转双？。方持：同意流转批准书、流！转合同？、集体土《地使用证（土地权属！证明）、地上建【。筑物证明等文件于】签订流转《合同之日起30【日内到市、县国土】。资源行政主》管部门申请》土地变？更，登记或？出租、？。抵押登记 　　】 ， 第二十一条—　，土地使用者应当按】照政府批准或者登】记文件的规定以及流！转合同？的约定使用土—。地不得改变土地用】途；确需改变土地用！途的应当经市—、县人民政府国土】资源行？政主管部门和规【划行政主管部门同意！报原批？准机关批准》 ， ，。。第二十二条》　农：民集体所有》土地使用权》使用年限一般不【超过30年》；再次？流转：的不得超过前次流】转合同约定的—剩余年限 第【二十三条　》农民集体所有建设用！地使用权流转—时其地上建筑物随】之流转；《地上建筑物》流转时其使用范围内！的土地？使用权随《之流转 第二【十四条　本》办法实施前集体建】设用：地未：领，取集体土地使用【证或未申《请颁发同意流转【批准书的须在三【个月：内依照中华人民共和！国土地管理法有关】。。规定处理后按照本】办法有？关规定？执行： 第二十五条　】土地：流转合同约定的使】。用期届？满土地使用权由土】地所有？者收回其《中，属，于土地使用权转让（！。包，括作价出资入股）】的其地上建》筑物、？。构筑物和《其他附？着物按？照流转合同》约定的事项办理【 第二十六条　土！地流转合《。同约定的《使用期届满土地使】用者要求续期的【应在届满前6个月】内按本办法》有关规定重新签订土！地，流转：合同办理土地流【转手续 》第二：十七条　集体土地流！转合同届满》30日内流》转双方应《当到市、县人民政府！国土资源行政主【管部门办理》土地注？销登记 第二十】八条　集体建设【。。用地：使用者依法取得【。的土地使《。用权受法律保护在特！殊情况下因国家【。和农村？集体社？会公共利益需要集体！土地所有者报经市】、县人民政府国土资！源行政主管》部门审核和》同级人民政府—批，准可以提前收回【并根据土地使用的】年限和开《发、：利用土？地的实？际情况给《予相应的补偿 】　　 《