《 ？ ： 第四章　流转管！理 第十七】条　符？合土地利用总体【规划、小城镇建【设规：。划和下列条件可申请！农民集？体所：。。有建设？用地使用《权流转 — 　　 （一）领！有集体土地使用【证，； ？。　　 （》二，）具有地上建筑【物的：。合法证明； 　】　 （三）取【得同意流转》批准书　　 【除土地？用，途规定为无建筑【物的土地《外，无地上建筑物的【土地使用权不—得流转 第十【八条　农民集体【所有建设《用，地，。使用权首次流转的程！序 》　，　 （一）集体土！地所有？者持土地所》有，权证等资料到市、】。县国土？资，源行：政主管部门申请【同意流转批准；【。。 　　 —（二）经乡（镇）人！民政府初《审市、县《国土：资源行政主管部门对！所，提交：的资料进行》审，核重点审查权属【。是，。否清楚、土地用【途是：否符合现行规划、是！否在村农《民集：体，。内，部履行合《法手：续等符合《条件的发给同意流】转批：准书； 　　 】 （三）集体—土地：所有者取《。得同意流转》批准书后应将流【。转宗地的《条件和流转要求【在土地市场挂—牌采用招标、拍【卖或协议方式确定土！地使用者《签订流转合同；　　！ （？四）：流转双方按合同约】定，缴纳土地流转—。收益等有关》费用后持同意流转】批准：书、：流转合同《、地上建筑物证明等！文件于签订流转合同！之日起3《0日内到《市、：。县国土？资源行政主管部【门申：请土地登记》领取集？体土地使用证 【 第十九条　农【民集体所有》建设用地《使用权再次流转的程！序 ？ 　　《 （？一）依法取得—集体建？设用地使用权—的，土地使用者将宗地】条件：和流转？要求：在土：地市：场挂：牌采用招标、拍【卖或协议方式确定用！地，者签订流转》合同；　　》 （二）流转【双方按合同》约定缴纳土地增值收！益等有关《费用后持土》地使用证《、前：次流：转合同、《本次流转合同、地上！建筑物证明》。等文件于签订—本次：。流转：合同之日《起30日内到市、县！国土资源行》政，主管：部门申请办理土地】变更登记或出—租、：抵押登记 第二】十条　原集体建【设，用地使用权》。流转的程序 【 　　《 （一）》土，地使用者持土地所有！者同意书、集体【土地使？用证（？。土地权属证明）【等资：料，到市、县《国土资源行政主【管部门申请同意流】转批准； 　【　 ？（二）经乡（—镇）人民政府初审市！、，县国土资源行政主管！部门对？。所提交的资》料进行审《核符：合条件的发给同意】流转批准书； 　！　 （三）土【地使用者继续—使用的应与土地【所有：者签订流转合同【缴，纳土地流转收—益；需要流》转的将宗地条件和流！转要求在土地市场】挂牌采用招标—、拍卖或《协议方式确定—使用者签订流转合同！缴纳土地《增，值收益？；　　 （四）流！转双方持同意流转】批，准书、流转合同【、集体土《地使用证（》土，地，权属证？。明）、？地上建筑《物证明等文件于签订！流转合同之日起【30日内到市—、县国土资源行政】主管部门《申请土地变更—登记或？。出租、抵押登记 ！　　 《第二：。十一条？　土地使用者应【当按照政《。府批准或者》登记文件《。的规定以及流转合同！的约定使用土地不】得改：变土地用《途；确需《改变土地用途的【应，当经：。市、县人民政—府，国土资？源，行政主？管，部门和规划行政主管！部，。门同意报原》批准：机关批？。准， 第？二十二条　》农民集体所有—。土地使用《权使用年限一—。。般不超过30—年；再次流转的不】。得超过？前次流转合》同约定的剩余年【限 ： 第：二，十三：条　农？民集体？所有建？设用地使用权流转】。时，其地上建筑物随【之流：转；地上建筑物流】转时：其使用范围内的土地！使用权随之流转 ！第二：十四条　本办法【实施前集体建设用地！未领取集体土地【使用证或未申请颁】发同意流转批准书的！须在三个月内依照】中华人民共和—国土地管理法有【关规定处理》后按照本办法有关规！定执行 》第二十五《条　土地《。流转合同约定的使用！期届满土地使—用，权由土地所有者收回！其中属于土地使用】权转让（《包括作价出资入股）！的其地上建筑物、构！筑物和其他附着【物按照流转合同【约定的事项》办理 《第二十六《条　土？地流：转合同约定的使用】期届满土地使用者】要，求续期的应在届【满前6个月内—按本办？法有关规《定重新签订土地【流转合同办理土地流！转手：续 ？第二十七条》　集体土《地流转合同届满【30日？内流转双方应当到】市、县？人民政府国土—。资源行政主管部【门办理土地注—销登记 第—二十八？条，　集体建《设用：地使用者依法取【得的：。土地：使用权受法》律保护？在特：殊情况下因》国家和农村集体【社，会公共利《益需要集体土地【所有者报经市、【县人民政府国土【资源行政《主管部门审核和同】级人：民政府批准可—以提前收《回并根据土地使用的！年限和开《发，、利用？土地的实际情况给予！相应：的补偿 　　 】 ，