】 第《四章　？流转管理《 第十七【条　符合土地利【用总体规划》、小城镇建设规【划和下？列条件可申请农民集！。体所：有建设用地使用权流！转 《 　　 （一）】领有集体土地—使用证； —　　 《。（二：）具有地上》建筑：物的合法证明；【 　？　 （三）取【得同意流转批—准书　　 除土地！用，途规定为无建—筑物的土《地外无地上建筑物的！土地使？用权不得流》转 第十八条【　农民集体》所有：建，设用地使用权首【次流转的程序 【 　　 （一！）集体土《地，所有：者持土地所有权【。证等资料到市、县国！土资源行政主管部门！申请同意流转—批准；？ 　　 （二】）经乡（《镇）人？民政府初审市、县】国土资源行政—主，管部门对所》提交的资料进行【。审核重点审查—权，属是否清楚、土【地用途？。是否符合现行规划】、是否在村农民集体！内部履行合法手【续等符合条件—的发：给同意流转批准书；！ 　　 —（三）集《体土地所有者取得】同意流转批准—书，后应将流转宗地【的条件？。和流转要求在土地市！场挂：牌采用招标、拍卖】或协议方式确定【土地使？用者签订流转合同】；　　 （四）】。流转双方按》合同约定缴》纳土地流转收益等有！关费用后持》同意流转批准书、流！转合同、《地，上，建筑物证明等—文，。。件于签？订流转合同之日起】30日？内到：市、县国土资—源行政主管部—门申请土地登记【领取集？体土地使用》证 第十九条【　农民集体所有【建设用地使用权再】次流转的程序 【 　　》 （一）依法【取得集体建设用【地使用权的土地【使用者？将宗地条《件和流转要》求在：土地市场挂牌采用】招标、？拍，卖或协议方式确【定用地者签订流【。转，合同：；　　 （二【。）流转双方按合同约！定缴纳土地增值【收益等？有关费用后持土【地，使用证、前次流转合！同、本次流转—合，同、地上建筑—。物证明等《文件于签《订本次流转合同之】日起30日内到市】。、县国土资源行【政主管？部门申请办理土【地变更登《记或出租《、抵：押登记 第—二十条　原》集体建设用地使用】权流转的《程序 《 ， 　　 》（一）土地使用者持！土地所有者》同意书、集》。体土地使用证（土】地权属证明）等【资料到市、县国【土，资源行政《主管部门申请同【意流转批准》； 　　 【（，二）：经乡（镇）人民政】府初审市《、县国土资源行【政主管？部门对所提》交的资？料进行审核符合【条件的发给同意流转！批准书； —　　 《（三）土地使用者】继续使？用的应与土地所【有者签？订，流转合同《缴纳：土地流转收益；【需要流转的将宗地】条，件，。和流转要《求在土？地市场挂牌采—。。用招标、拍卖或协】议方：式确定使用者—签，订流转合同缴—纳土地？。增值收益；　　 】。。 ，（四）流转双方持同！意流转批准书、流】转合同、集体土【地使用证（土地权属！证明）、地上建筑物！证，明等：文件于签订》。流转合同《之日起30日内到市！、县国土资源行政主！管部门申《请土地变更登记或】出租、抵押登记 ！　　 第二十一条！。　土地使用者应【。当按照政《府批准或者登—记文件的《规定：以及流转合同的约】定使用土地不—。得改变？土地：用途；确需改变土地！用途的应当经—市、县人《民，政府国土《资，源行政主管部门【。和规划？行，政，主管部？门，同，。意报原批准机—关批准 第二十】二条：　，农民：集体所有土地—使用权？使用年限一般不超过！3，。0年；再次流—转的不得《超过前次《流转合同约》定的剩余年限 第！二十三？条　农民集体所有】建设用地使用权流】转时其地上建筑物随！之流转；地》上建筑？物流转时其使用范围！内的土地使用权【随之流转 》 第二？十，四条　本办法实施前！集体建设用地—未领取集体土地使用！证或未申请》颁发同意流转批【准书：的须在三个》月内依照《中华人民共》和国土地管理法有关！规定处理《后按照本办法有关】。规定执行 》 第二十五条—　土地流转合同【约定的？使，用期届满土地使用】权由土地所有者【收回：其中属于《土地使用《权转让（包括作价】出资入？股）的其《地，上建筑物、》构筑物和其他—附着物按照流转【。合同约定的事项【办理 第二十六】条，　土地流转合—同约定的使用—。期届满土地》使用者？要求续？期的应在届满前6】。个月内按本办法有关！规定重新签订土地流！转合同办理土地流转！手续 第二十七条！　集体土地流转【合同届满《30日内流转双方】应当到市、县—人民政府国土—资源行政主管—部门办理土地—注销登记 》 第二十八条　集】体建设用地》使用：。者依：法取：得，的土地使用权受法律！保护在特殊情况【下因国家和农村集】体社会公共利益需要！集体土地所有—。者报经市、县人民政！府国土资源行政主管！部门审核和同级人民！政府批准可以—提前收回并根据土】地使用的年限和开】发、利用土》地的实际情况给予】相应：的补偿 》　　 《