— ： ？第四章　流》转管理 《 第十》七，条　：符，合土：地利用？总体：规划、小城镇建设】规划：和下列条件》可申：请农民集《体所有？建设用地使用权流转！ 《　　 （》一）领有集》体，土地使？。。用证； 　—　 （二）具有】地上建筑物》的合法证明； 　！　 ： （三）《取得同意流转批【准书　　 除土地！用，途规定为《无建筑物的土地外】无地上建筑物的【。土地使用《权不得流转 【第十八条　农—民，集体所有建设用地】使用权首次流—转的程序 】　　 ？ （一）集体—土，地，所有者持土地所有】权证等资料到—市、县国土资—源行政？主管部门申》。请，同意流转批准； ！　　 《（二）？经乡（镇）人民政】府初审？市、县国土资源【行，政主管部门对所提交！的资料进行审核重】点审查权属》是否清楚、土地用】途，。是否符？合现行规划、—是否在？村农民集体》内部履行合法手【续等符合条件的发】给同意？流转：批准书； 　【　 ： （三）集体土【地所有者取得同意流！转批准书后应—将流转？。宗地的条件和—流转要求在土地【市场挂牌《采用招标《。、拍卖？或协议方式确定土地！使用：者签订流转合同【；　　 》（四）？流转双方按合同约定！缴纳土地流转收益等！有关费用后持同意流！转批准书、流转【合同、？地上建筑《物证明等文》件，于签订流转合同之】日，起30？日，内到市、县国—土资源行政主—管部门申请土地【登记领取集体土地】使，用证： 第十九条—　农民集体所有建】设用地使用权再【次流转？。的程序？。。 《。　　 （一）【依法取得《集体建设《用地使用权的—土地使用者将宗地条！件和流？转要求在土地市场】挂牌采？用招标？。、拍卖或协议方式】确定：用地者签《订流转合同》；　　 》（二）流转双方按合！同约：定缴纳土地增—值收益等有关费【用后持土地使用【证、前？次流转合《同、本次流转合同】。。、地上建筑物证【明等文件于签—订本次流转合—同之日起30日内到！市、县国土》资源行政主管—部门：。申请办理土》地变更登《记或出？租、抵押登记 【 第二十条　原【集，体建：设用地使用权流转】的程序？ 　》。　 （《一）土？地使用者《持土：地所有者同意书、】集，。体土地使《用证（？土地权属证明）【等资料到市、县【国土：资源行政主管—部门申请《同意流转批》准，； 　　 【（二：）经乡（《镇）人民政府初【审市、县《国土资源行政—主管：部门对所提交的资料！。进，行，审核符合条》件的发给《同意流转《批准书； 　　 ！ （三）土地使用者！继续使用的应与土地！所有者签订流转【合同缴纳土》地流转收益；—需要：流转的将《宗地条件和流转要】求在土地市场挂【牌采用招《标、：拍卖或协议方式确定！使用：者签订流转合同【缴，纳土地增值收益【；　　？ ，。 （四）流》转双方持同》意流转批准书、流】转合同、集体土【地使用证（土—地权属证明）、地】上，建筑物证明》等，文件于签订流—转合同之日起30日！内到市、《县国土资源行政主管！部门申请土地变更】登记或出租、抵押】登记 　　 【 第二？十一条　土地使用者！应当按照政府批准】或者登记文件的规】定以及流转合同的约！定使：用土地不《得改变土地用途【；确：需改：变土地用途的应【当经市、县人民政府！国，土资源行政主管部】门和规划《行政主管部门同意】报原批准《机关批准《 第二十二条　】农民集体《所，有，。土地使用权使用【年限一般不》超过30年；再【次流转？的，不得超过前次流【转合同约定的剩余年！限 ：。 第二十《。三条　农民集体所】有建设用地使用权】流转时其地》上建：。筑物随？。之，流转；地上》建筑物流《转，时，其使用范《围内：的土：地，。使用权随《之流转 第二十四！条　本？办法实施前集—体，建设用地未领取集】。体土地？使，用证或未申请颁发同！意流转？批准书的须在三个月！内依：照中华人民共和国土！地管理法有关—规定处理《。后按照本办法有关规！定执行 》第二十？五，条　土？地流转合同》约定的？使用期届满土地使用！权由土地所有—者收回其中属—于土地使用权—转让（？包括：。作价出资入股）的其！地上建筑物》、构筑物和其他附着！物按照流转合同【。。约定的事《项办理 第—二十六条　土地流转！合同约定《的使用期届满土地使！用者要求续期的应在！届满前？6个月内按本办【法，有关：规定重新《签订土地《流转合同办理—土地流？转手：续 第二十—七条　集体土地流】转合同届满30日内！流，转双方？。应当到市、县—人民政府国》土资：源行政主《。管部门办理土地注】销登记 第二十八！条　集体《建设用？地使用？者，依法取得的土—地使用权《受法律保护》在特殊？情况下因国家—和农村集体社会公】共利：益需要集《体土：地所有者报经—市、县人民政府【国土资？源，行政：主管部门审核—和同级人民政府批准！可以提前收回并【根据：土地使用的年限【。和开发、利用—土地的实际情—。况给予相应的补【偿， 　　 —