】 第四章　流】。转管：理 第十七】。条　符？。。合土地利用》总，体规划、小》城，镇，建，设规划和下列—条件可申请农—民集：体所有？建设用地使用权流】转 　—　 ： （一？）领有？集体土地使》用证； 　　 ！（，二）具有地上建筑物！的合法？证明； 　　 】 （三）取得同意】流转批准书　　【 除土地用途规定！为无建筑物的土地】外无地？上建筑物的土地使】用权不得流转 第！。十八条　《农民集体所有—建设用地使用权首次！流转的程序 ！　　 （一）【集体土地《。所有者持土》地所有权证等—资料到市、县国土资！源行：政主管部门》申请同？意流转批准； 】　　 （》二，）经乡（镇）人【民政府初审》市、县国《土资源行政主—管部门对所提—交的资料进行审核重！点审查权属是否清】楚、土地《用途是否符合—现行：规划、是否在村【农民集？体内部履行合—法手续？等符合条件的发【给同：意流转批准书—； 　　》 （三）集体土】地所有者取得同【意流转批准书后应】将流转宗地的条【件和流转《要求在土地市场挂牌！采用招？。标、：拍卖：或协议方式确—定土地使用者签【订流转合同》；　　 （四）流！转，双方按合同约定【缴，纳土地流转收益等】有关费用《后持同？意流转？批准书、《流转合同、地上【建筑物证明》等文：件于签订流》转合同之日起3【0日内到市、—县国土资源行政主管！部门申？请，。土地登记领取集体】土地使用证 【。第十九条　农民集】体所：。。有建设用《地使：用权再次流转—的程序 【　　 （一—）依法取得集体建】设用地使用权的土】地使用者将宗—地条件和流转要【求，在土地市场挂牌采】用，招标、拍卖或协议方！式确定用地者签【订流转？合同：；　　？。 （？二）流转《双方按合同约定缴】纳，土地增值收益—。等有关费用后持土】地，使用证、前次—流转合同、本次流】转合同、地上建筑】物证明等文件于签】订本次？流转合同之》。日起30日内到【市、县国土资源行政！。主管部门申请—办理土地变更登【记，或出租、抵押—登记 ？ 第二十条　原集体！建设用地使用权流转！的程序 《。 ， ：　　： （一）》土地使用《者持土地所有—者同意书、集体土】地使用证（土地权属！证明）等资》料到：市、：县国土资源》行政主管部》门申请同意流转批】准； 　》　 ：。 （二）经乡（镇】）人民政府初审市】、县国土资源行政】主管部？门，对所：提交的资料进行【审核：符合条件的发—给同意流转批—准书； 　　 】 （三）土地—。使用者继续使用的应！与土：地所：。有者签订流转—合同缴纳土地流转】收益；？需要：流转的？将宗：地条件和《流转要求在》土地市场《挂牌采用招》标、拍卖或协议【方式确定使》。用者签订流转合同】缴纳土地增值—收益；　《　 ？。（，四）流转双》方持同意流转批【。准书、流转合同、集！体土地使《用证（？土地权属证明）、】。地上建筑物证明等文！件于：签订流转合》同之：。日起3？0日内到市》、县：国土资源行政—主管部门申请土地】变更登记或出租【、抵押登记》 　　 —第二十一《条　土地使用者【应当按照政府—批准或者登记—。文件的规定以及【流转合同的》约定使用土地不【得改：变土：地用途；确需—改变土地用途的应当！经，市、县人民政—府国：土资源行政》主管部门和规划行】政主管部门同意报原！批准机关批准 第！二十二条　》农，民集体所《有土地？使用权使用年限一般！不超：过30年；再—次，流转的不得》超过前次流转—。合同约定的剩—余年限 第—二十三条　》农民集体《所，。有建设用《地使用？权流转时《其地上建筑物—随之流？转；：地上建筑物流转【时其使用范围内的土！地使用权随之流转】 第？二十四条　本办法实！施前集体建设用【地未：领取集体土地—使用证或未申请【颁发同意流转批准书！的须在三个月内【。依照中华《人民共和国土地管理！法有关？规定处理后按—照本办法《有关规？定执行 》第二十五条　土地流！转，合，同约定的使用—期届满土地使用权由！土地所？有者收回其中—属于土地《使用：权，转让（包括》作价出资入》股）：的，其地上建筑物、构筑！物和其他附着物【按照流？。转合同约定的事项办！理 第二十六【条　土？地流：转合同约定的使用期！届满：土地使用者要—求续期的应在届满】前6个月内》按本办法有关规定重！新签：订土地流转合—同办理土地流转【手续 第二十七】。。条　集？体，土地流转合》同届满？30日内流转双方】应当到市、县人民政！府国：土资源？行政主管部门办理土！地注销登记》 ， 第二十《八条　集体》建设用地使用者依】法取得的土》地使：用权受法律保护在特！殊情况下因》国家和农《村集体社会公—共利：益需要集体土地【所有：者报经市、县人民】政府国土资源行政主！管，部门审核和同级人】民政府批准可—以，提前收回并根—据土地？使用的年限和—开发、利《用，土地的实际情况给】予相应的补偿 【 ，。　　：。 ：