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《第四章 准入和【退出管理《
第二十条】 经济适用》住房管理《应当建立严格—的准入和退》出机：制，,实：行申请、审核—、公示和轮候—制度经济适用住房项！。目在取得《预售：许可证后《,由建设(住房保】障)部门按限定【的价格,统一—组织向符合》条件：的城：市低收入家》庭出售
第—二十一条 申请购买！经济适用住》房,应？当同：时符合下列》条件:
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(一—)，上年：度家庭人均年收入符！合政府规《定的：低收入？标准;
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(二)无！私有住房或人—均私有住房》建筑面积15—平方米以下》(家庭成员名下的】私，有，住房面积合并计算)！;
？
(三)家】庭成：。员均为？城市规划区内常驻户！口、且居住》一，年以上？;
(】四)家庭成》。员之：。间具有法定的—赡养、抚养》或扶养关系》。
经济适用】住房供应对象的家】庭收入标《准和住房困难标【准,：由政府根据》商品住？房价格、城镇—居民人均可支配收】入、居住水平—和家庭人口》。结构等因素确定,】每年向社会公布【一次
《第二十？二条 每个符合条件！的城市低收入—家庭只能申》。请购：买，一套经济适用—住房已享受福利【分，房、参？加过单位集资合作】建房或享《受过经济适用住【房货币补贴的—家庭不得再购买经济！适，用住房
第二十三！条 符合条件的【城市低？收入：住房困难《家庭申请购》买经济适用住—房,应当在规定【时限内,向户—籍所在地居委会【。申报登记,并提供下！列材料:
— ？。
(一)家【庭成员上年》度收入证明申请人家！。庭成员有工作单位的！,收入证明由所在单！位出具;无》工作单位的,由【户口所在地社—区，居委会出具;
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(—二)住房情况证明】有私有住房的—家庭提供房屋所有】权证;无私有住房的！家庭：,家庭成员有工【作单位？。。的由工作《单，位出具无房证明,】无工作？单位的由户口所在地！社区居委会出具证】明;
？
》。(三)家庭户口【簿，、家庭成员身份证】和婚姻？状，况证明;
】(四)与申请有关】的其它证明》
第二十四条 建！设，、民政？。部门及街道办—。事处、社区居委【会,可以通过入户调！查、邻里访问、【。查阅档案以及信函】索证等方式,对【申请家庭的申报情】况，进行：核实：。有关单？位和个？。人应当予以配—。合，,如：实，提供相关情况—
第二《十五条 居》民家庭申请购买【经济适用住》房,按照下》列程序办理:
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(一—)城市居民家庭户】主向：户口所在地社区【居委会(未设立居委！会的,直接向街【道，办，事处)提《出书：面申请,申请材【料齐全的家》庭填写申请审批表】
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(》二)社区居委会对申！请家庭的收入—、住房？、人口等情况在【15日内进》行初步审查对经【初审符合条件的家】庭予以公示,公示期！。限，5日无异议或异议】。不成立的,社—区，居，委会：签署意见后》报送街道办事处公】示期内有异议—的，,可以？。向街办申《。诉
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(：三)街道办事处1】0日：内对申请家庭情【况进行？审核,签署意见【后将申？请材料？报送县市区、市属开！发区建设(住—房，保障：)部门
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(四《)建设？(住房保障)部门】自收到申请材料之】日，起15日内提—。出审核意见,—并将符合《条件的申请材料转同！级民：。政部：门
【(，五，)，民政部门自收到申请！材，料之：日，起1：5日内提出审核意】见,并反馈同—级，建设(住房保障【)部门？
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(六)经审查【符合规定条件的【,由县市区》。、市属开发区建设(！住房保障)部门【予以公？示,：公示期？限为15《日对经公示无异议】或者异议不成立的】,作为经济适用住房！保障对象予以登记
！
经审【核不符合规定条件的！。,由县市区、市【。。属，开发：区建设(住房保【障)部门书面—。告知申请人,说明理！由
》
：(七)对《经，审核符合条件的【家庭,市《、县：市建设(住》房保障)部门根据经！济适用住房项目【座落、房《源数：。量以及申请》家庭收？入和住房困难程度、！登记顺序、申请【意愿等实际情况【。,采：取综合？排序：、公开摇《号等方式,确定获得！本批次经济适—用住房？购买资格的入—围家庭？和轮候？顺序;
《。
(八)】张榜市、县市建设(！住房保障)部门在确！定，入，围家庭和轮候顺序】后，,由县市区、市【属开发区《建设(住房保—障)部？。。门在街道办》事处和社区居委【会分别进行张榜【公示;
》
(九—)放：号公示期《满后,对公示无异议！或异议经核实—不成立的入围家庭】,由市、县市—建设(？住房保障)部门【发放购房《证明,并标》注顺序？号;
(【十)销售市、县市建！设(：住房保障《)部门统一组织【经济适用住》房销售？。工作,？各区：、，市属各开发区—建设(住房保障)部！门和项目开发—建设单位共》同参与申请人凭购房！证，明,在规《定期限内《依次选购经济适用】住房,办理相—。关手续超出规—。。。定期：。限的,？视同放弃本批次【经济适？用住房？购买资格,》并在2？年内不得再申—请经济适用住房【
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第二十六条— 购：买经济适用住房可以！优先办理《住房公积金贷—款
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第二十《七，条 符合条件的家】。。庭购：买经济适用住—房,：按财：。政部、国家税务【总局关于廉租住【房、经济适用住【房和：住，房租赁？有关税收政策的【通知：(财：税〔2008〕【24号)规》定执行相应的税收】优惠政策
第【。二十八条 经—济适用住房购房人拥！有有限产权经济适】用住房的房屋权属】证书上应《当加：注“经济《适用住？房”字样
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购买经济适】用住：房不满5年,不得】直接：。上市：交易购房人因特殊】原因确需转让—的,由政府》按，照原价？格并考虑折旧和物】价水平等因》素进行回购因遗赠、！继承等原因》转移房屋产权的,受！赠人：或继承人需》持相关证明或—法律：文书,按照届时同等！地段普通商品—住房与经济》适用住？房差价的50%【向政府？。交纳土地《收益等相关价款,】办理房屋转移登【。记手续
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购买经济适用住】房满5年,购房人】可上市转让经济适用！住房：在，办理转让手续—。时,应当《。按照届时同等地段普！通商品住房与经【济适用住《房差：。。价的5？0%向政府交纳土】地收：益等相关价款—,政府可优先回购】 ，
购房人也可以！按照：政府所定标准—向政府交纳》土地收益《等相关价款后—,，取得完全《产权经济适用住【房在未取得完全【产，权之前不得用于【出租经营《
第二十九—。条 政府回》购的经济适用—住，房,用于解决城市】低收入家庭》的住房困难
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