— 3．3 ！房屋的共有建筑【。面积摊算方法 ！ ， 3．3．1 套】。内建筑面积计算 ！    套内—建筑面？积＝专有部位—边界墙体《中心线所包围—的水平？面积＋专有阳—台，。。建筑面积  【   套内建筑面】积由以下《三部分组《成  《   ？（1）套内使—用面积    】。 套：。内使：用面积为套》内房屋使用》空间的净面积按水】平面积计算》套内使用的井道（如！烟道、通风》道、管道井等）均计！入使用面积》；内墙？饰面厚度计入使用】面积；套《内跃层的楼梯按【自然层数（层高≥】2．2m《）计算使用》面，积  《   （2）—。套内墙体《面积    【 套内？墙体分为共有墙【。和，非共有墙《两种其？中套与套、套—与共有？部位之？间的分隔墙以及套】的房屋外墙均为【共有墙共有墙按墙体！中心线向《套内一侧的半墙水】。平面积计入》。套内建筑《面，积，套内部房间》的分隔墙为非共【有墙非共有墙按墙体！水平面？积计入套内建筑【面积   —。  （3）套内阳】台建筑面《积 ？   ？ 套：专有的阳台若—是封闭式《阳，台按其外围水平面】积计入套内建筑面】积若是不《封闭的阳台》按其：围护：结，构外围水平面积一半！。计入套内建筑面【积 3．3】．2 ？共有建筑面积—计算 《    共》有建筑？面积：包括共有部位建筑】面积：和，共有外半墙体—建筑面积   】  （1）共—有部位？建筑面积计算 】   ？ 共有部位建筑【面积按共有部位边界！墙体中心线所包围的！水平面积《计算  》  ： （2）共有外半墙！体建筑面积计—算 ：     共有【外半墙体建筑—面积按房屋外墙中心！线的外侧半墙水平面！积计算 3．！3．3 《共有建筑面积摊【算     （】1）共有建筑—面积按幢摊算  ！  ： 居住？房屋共有《建筑面积一般按幢】。摊，算单用？途非居？住房：屋中各层以》。套，。（或间）为权—属单元各层内共有】部位在使《用、：管理和维护上约定为！全幢共同使》用的：共有建筑面》积按幢摊《。算 ：     共有【建筑面积按幢摊【算步骤？     第一步！计算全？幢共有建筑面积【       】  全幢共有建筑面！。积＝全幢《建筑面积－全—幢各套内建筑面积之！和－单？。独具备使用功能的独！立使用？空，间等      ！   单独具—备，使，用功能的独》立使用空间》主要：。指车库、《自，行车库、会所或俱】乐部：、仓库？、人防工《程等以及为多幢【房屋服？务，的，警卫室？、管理用房、设备】间等 《。    《第二步计算共—有，建，筑面积分摊系—。数       ！ ， 全：。幢共：。有建筑面积》分摊系数＝全幢【共有建筑面积/全】。幢，各，。套内建筑面积之和】     第三步！计算套应分摊—。的共有建筑面—积    —。     套应分】摊的共有建筑—面，积＝套内建筑面积×！全幢共有建筑—面积分摊系》数     【第四步计算套建筑面！积，   《。    《  套建筑面积＝套！内，建，筑面积？＋套应分摊的共有建！筑面积   【  （2）共有建筑！面积分？级依次摊算  】。   综《合，用途房屋（又称多功！能，综合楼）共有建【筑面积分级》。依次摊算单用途非】居住房屋分》层或分区《域使用的《（注层内或》区域：内可：以有分套）共有建筑！面积一？般按照？分级依次摊算 【   ？  共有建筑—面积分级依》次摊算？。步骤    【 ，第一步计算各共有】部位建筑面积—    》     按—共有：建筑面积计算—的要求？计算：出全幢共有部位【、功：。能区共有部位、部分！层共有部《位、层内共有部【位，、局部共有部位以】及功能？区间共有部位等的】面积   —  第二步计算共有！建筑面积《分摊系数    ！     全幢共有！建筑面？积分摊系数＝—1＋全幢《共有：建筑面积/（全幢各！套，内建筑面《。。积，。之和＋各功能区间】共有建筑面积＋各功！能区共有《建筑：面积＋？各部分层共有建【筑，面积＋？各层内共《有建筑面积＋各局部！共有建筑面积） 】   ？      功能区！。间，共有建筑面积分【摊系：数＝1＋《功能区间《共有建筑面积/【（相关功能区各【套内建筑面积之和＋！相关功能区共有【建筑：。面积＋相关部分层】共有建筑《面积＋？。相关：层，内共有建筑面积＋相！关局部共有建筑面】积） 《        功！能区：共有建？筑，面积分摊系》数＝1＋功能区共】有建筑面积/（功】。能区各套《内建筑面积之和＋相！关部分层共》有建：筑面积＋《相关：层内共有建筑面【积＋相？关局：部共有建筑》面积）  —    《  ： 部分层共有建筑面！积，分摊：系，数＝1＋《部分：层共有建筑面积【/（部？分，层各套内建筑面【积之和＋相关层内共！有建筑面积》＋相关局部》共，有建筑面积）  ！    《 ，  层内共有建筑面！积分摊系数》＝1＋层内共有建】筑面积/（层—内各套内《建筑面积之和 ＋】相关局部共有—建筑面积） 【   ？  ：   局部》共有建筑面积—。分摊系数＝1—＋局：部共有？建，筑面积/局部相关各！。。套内建筑面积之和 ！。     》。    套应分【摊共：有，建筑面积分》摊系数＝ 全幢【共有建筑面积分摊系！数，×功能区间共有建】筑面积分摊系数×功！。能区共有建筑—面，积分摊系数》×部分层共》有建筑面《积分摊？系数×层内共—有建筑？面，。积分：摊系数×局部—共，有，建筑面积分摊—系，数－1？ ，     第三步计！算套应？分，摊的共有建筑面积】。      【   套应分摊的共！有建：筑面积＝套内—。建筑面积×套应分摊！共有建？筑，面积分摊系数 【     第四【步计算套建筑面积 ！         ！套，建筑面积＝套内建】筑面积＋套》应分摊的共》有建筑面积 — ？