： — 3．3— 房屋的《共有建筑面》积，摊算方法《 3．3．！1 ：套内建筑面积计算】     套【内建筑面积＝专【有部：位边界墙体中心线所！包围的水平面积＋】专有阳台建筑—面积     套！内建筑面积由以下三！部分组成 —    （》1）套内使用—面积     】套内使用面》积为套内房屋—使用空间的净—面积按？水平面？积计算套内使用【的井道（如》烟道、通风》道、管道井等）均计！入使用面积；—内墙饰面厚度计【。。。入，使，用面积；套内跃层的！楼梯按自《然层数（层高≥【。。。2．2m《。）计算使用面积 ！    （2—。）套内？墙体面积 》。  ：   套《内墙体？分为共？有，。墙和非共有墙两种】其中：套与套、套与共有】部位之间的分隔【墙以及？套的房屋外墙均【为共有墙共有墙按墙！体，。中心：线向套内一侧的半】墙水平面积计入【套内建筑面》积套内部房间的【。分隔：墙为非共有墙非共】有墙按墙体水—平面积计入套内【建筑面积《 ，     》（3）？套内阳台建筑—面积    【 ，。套专有的阳台若是封！闭式阳？台按：其外围水平面—积计入套内建筑【面积若是不封闭的阳！台，按其围？护结构外围水平【面积一半计入—。套内建筑面积— ？ ，3．3？。．2 共有建筑【面积计算  【  ： 共有建筑面积包】括共有部位建筑【面积和共有外半墙体！。建筑面积 —    （1）【共有部位建》筑面积计算 —     共有部】位建：筑面积按共有部位】边，界墙体中心线所包围！的水：平面积计算 —     （2）共！有外半墙体建筑面】积计算   【  共有外》半，墙体建筑面积按房】屋外墙？中心线的《外侧半？墙水平面积计—算 3．【3．3 共有建筑面！积摊算 《  ：   （1）共有】建筑面积按》幢摊算  —   居住房屋共有！建筑面积《一般按？幢摊：算单用途非居住房屋！中各：层以套（或间—）为权属单元各层】内共：有部：位在：使，用、管理和维护上】约定为全幢》。共同使？用的共有建筑—面，积按幢摊《算 ： ，    共有—建筑面积《按幢摊算《步骤 ？     第—一步计算《全幢共有建筑面积】      【 ，  全？。幢共有建筑面—积＝：全，幢建筑面积》－全幢各套内建筑面！积之和－《。单独具备使用—功，能的独立使用—空间等    】     》单，独具备？使用功能《。的独立使用空间【主要指车库》、自行车库、会【所，或俱乐部《、仓：库、人防《工程：。等以及为多幢房屋】服务的警卫室、管理！用房：、设备间等  】   第二步计【算，。共有建筑面积分摊系！数 ：    《     全—幢共有？建筑面积分》摊系数＝《全幢：共，有建筑面积/全幢】各，套内建筑面》积之和   【  第三步计算套】应分摊？。的，共有建？筑，面，积  《  ：     套—应分摊？的共有建筑面积【＝套内建筑面积×全！幢共有建《筑，面积分摊系》数     【第四步计算套建【筑面积？    》     套建筑】面积＝套内建—筑面积＋套应分摊】的共有建筑面积 】     （2）】共有建筑面积分【级，依，次摊算 《     综合用途！房屋（又称》多，功能综合楼）共有建！筑面积分级》依次：摊算单用《途非居住房屋分层】。或分区域《使用的（注层—内或区域内可以有分！套）共有建筑—面积一般按照—分级依次摊算—。     共有】建筑面积《。分级依？次摊算步骤 【   ？。 第一步计算各共】有部位建筑面积 ！        按！共，有建筑面积》计，算的要？求计算出全幢—共有部位、功能区共！。有部位、部分层共有！部位、？。层内：共有部位、局部共】有部位？以及：功能区间共有—部位等的面积—     —第二步？计算共有建筑—面积分摊系数— ，。  ：       全】幢共有建筑面积分摊！系数＝？1，＋全幢共有建筑【面积/（全幢各【套内建筑面》积之和＋各》功能区？间共有建筑面积＋各！功能区共有》建，筑面积＋各部分层共！有建筑面积＋各【层内共有建筑面【积＋各局部共有建】筑面积）  【       功】能区间共有建—筑面积？分摊系数＝》1＋功能区间共【。。有建筑面积/（相】关功能区各套内【建，筑面积之和＋相【关功能区共有—建，筑面积？＋相关部分层共【。有建筑？面积：＋相关？层内共？有建筑面积＋相关】局部：共有：建筑面积） 【     》   功能区共有建！筑面积分摊系数＝】1＋功能区共有建】筑，面积/（功能区【各套内建筑面积之】和＋相关部分层共有！建筑面积《＋相关层内共有建筑！面积＋相关局部【共有建筑《面积）   【      —。部分层共有建筑面积！分摊：系数：。＝1＋部分》层共有建筑面积/】（部分层各套内建】筑，面积之和＋》相关层内共有建筑】。面积＋相关局—部共有建《筑面积？）   》      层内共！有建筑面积分—摊系数＝《1＋层内共》。有建筑面积/（【层，内各：套内建筑面积—之和 ＋相关局部共！有建：筑面积）   】 ，  ：   局部共—有建：筑面积？分摊系数＝1—＋局：部共有建《。筑面积/局》部相：关各套内建筑—面积之和    ！     套—应分摊共有建筑面】积分摊？。。系，数＝ 全《幢共有建筑》面积分摊系数×功能！区间共有建筑面积分！。。摊，系数×功能》区共有？建筑面积分摊系【。数×部分层共—有，建筑面？。积分摊系数×—层内共有建筑面积分！摊系数×局部共有】建筑面积分》摊系数－1 —     第三步计！算套：应分摊的共有建筑】面积  》    《   套《应分摊的共有建【筑面积＝套内—建筑面？积×套应分摊共有建！筑面积分摊系数 】  ：   第四》步计算套建筑面积】      【  ： 套：建筑：面积＝套内》建筑：面积：。＋套应分摊的共有建！筑面积 【