， 《 —3．3 《房屋：的共有建筑面积【摊，算方法 》 ，。。 3．3．—1 ：。套，内建筑面积计算 ！    套内—建筑面？积＝专有部位—边界墙？体中心线所》包，围的水平面积＋【专有阳台建筑面积 ！  ：   套《内建：筑面：积，由以下三部分组成 ！     （1）】套内使用面积 】    套内使【用面积为套内房屋】使用空？间的净面积按水平】面，积计：算套内使用的—井道（如烟道—。、，通风道、管道井等】）均计入使用面积；！内墙饰面厚度计入使！用面积？；套内跃层的楼梯】按自然层数（层高】≥2．2m）计算】使用面？积 ：    《 ，（2）套内墙体【面积     】套内墙体分为共有墙！和非共有墙两—种其中套与套—、套：与共有部位之间【的分隔墙《以及套的房屋外墙】均为共有《墙，共有：墙，按墙体中心线向套内！一侧的？半墙水平面积计【入套内？建筑面积套内部房】间的分隔《墙为非共有墙—。非共有？墙按墙？体水：平面积计入套内建】筑面积     ！（3）套内阳台建筑！面积   —  套专《有的阳？台若是封闭式阳台】按其外围水平面【积计入？套内建筑面积若【。。是不封？闭的：阳台按其《围护结构外围水平面！积一半计入套内建筑！面，积， 3．3【．2 共有建筑【面积计算 —    共有建筑】面积包括《共有部位建》。筑面积和共》有外半墙体》建筑面积   】  （1）共有【。部位建？筑面积计《算     【共有部位建筑面【积按共有部位—边界墙？体，。中心线所《包围的水平》面积计算《     （2】）共有外《半墙体建筑面积计】算 ：    《。 共有？外半墙体《建筑面积按房屋【外墙中心线的外侧】半，墙水平面积计—算 》3，．，3．3 共》。有建筑？面积摊算   】  ：（1）共有建筑面积！按幢摊算 —    居住—房屋共有建筑—面积一般按幢—摊算单用途非—居住房屋《中各层以套（或间】）为权属单元—各层内共有部位【在，使用、管理和维【护，上约：定为全幢共同使用】的共有？建筑面积按》幢摊算？     —共有建筑《面，积按幢摊《算步骤     ！第，一，步计算全幢共有建】筑，面积  》    《   全幢共有建】。筑面积＝全幢—建筑面积－全—幢各套？内建筑面积》之和：－单独具备使用【功，能的独立使》用空间等  【      — 单独具备》使用功能的独立【。使用空间主要指【车库、自《行车库、《会所：或俱乐？部、仓库、人防【工程等以及为多幢房！屋服务的警卫室【、管理用房、设【备间等？ ，     》第二步计算共—有建筑面《积分摊系数》       】  全幢《共有建筑面积分摊系！数＝全？幢共有建筑面积/】全幢各套内建—筑面积之和》。     第三】步计算套应分摊【的共有建筑面—积   》   ？   套应分摊【的共有建筑面积＝】套内建筑面积×全】幢共有建筑面—积分摊系数 —     第四步计！算套建筑《面积    【   ？  套建筑面积＝】套内：建筑面积＋套—应分摊的共有建筑】面积：     （2）！共有：建，。筑面积分级》依次摊？算    — 综合用途房屋【（又称？多功能综合楼）【共，有建筑面积分级依】次摊算？单用：途非居住《房屋分层或分—区域使用的》（注层内或区—域内：可以有分套）—。共有建筑面积一般】按照分级依》次摊算 》    共有建筑】面积分级依次—。摊算步骤   】  第一步》计算各共有》部位建筑面积—     —。    《按共有建筑》面积计算的要求【计算出全幢共—有部位、功能区【。共有：部位、部分层—共有部位、层内共有！部位、局部》共，有部位以《及功能区间共有【部位等的面积— ，  ：   第二步—计算共？有建筑面积》分摊系数《 ，  ：。       【全幢共有建筑—面，积分摊系数＝1＋全！幢共有？建筑面积/（全幢】各套：内建筑面积之和＋】。各功能区间》共有建筑面积＋各】功能区共有建筑面积！＋各部分层共—有建筑面积＋—各层内共有建筑面积！＋各局部共有建【筑面积） 》         ！。。功能：区间共有《建，。。筑面积分摊系数＝】1＋功能区》间共有建筑面积/】（，。相关：功能区各套内建筑】面，积之和＋相》。。关功能区共》有，建筑面积＋相关部分！层共有建筑面积【＋相关层内共有【建筑面积＋相关【。局部共有建筑面积）！        ！ 功能区共有—建筑面积《分摊系数＝1—＋功能区共有—建筑面积/》（功能区各套内建筑！面积之和《＋，相关：部分层共有建筑【面积＋？相关层内《。共有建筑面积＋相】关局部共《有建筑？面积）？     —    部分层共有！建筑：面积分摊系数＝1＋！部分层共有建筑面】积，/（部分层》各套内建筑面积之和！＋相：关层内共《。有建：筑面：积＋相关局》部共有？建筑：面，积） ？   ？      层内】共有：建筑面积分》摊，系数＝1＋层内【共有建筑面积/【（层内各套内建筑】面积之和 ＋相【关局部共有建—筑面积） 》     》  ：  局部《共有建？筑面积分《摊，。系数＝1＋局—部共有建筑面积/局！部相关各套内建筑】面积之？。和     【   ？ 套应分摊》共有建筑《面积分摊系数＝ 】全幢共有建筑面积分！摊系：数×功能区间共有建！筑面：积分摊系数×功能】区共有建《。筑面积分摊》系，。数×部分层共有建】筑面积分摊》系数：×层内共有建筑面积！分摊系数《×局部共有建筑面积！分摊系？数－1   【 ， 第三步计算—套应分摊的共有建】筑面积    】    《 套应？分摊的共有》建筑：面积＝套内》。建筑面积×套应【分摊共有《建筑：面积分摊系》数 ：     第四步】计算套建筑面积 ！    《    套建筑【面积：＝套内建筑面—积＋套应分摊的共】有建筑？面积 —