！ 3？．3 房屋的—共有建筑面积摊算】。方法 《 3．3．【1 套内《建筑面积计算 【。     套内建筑！面积＝专有部位边界！墙体中心线》所包围的水平面【积＋专有阳台—建筑：面积   —  套内建筑面【积由以下三部分组成！ ，     （1【），套内使？用面积 》    套内使用】面积为套内房—屋使用空间的净面积！按水平面积》计算套内使用的【井道（如烟道、通】风道、管道》井等）均计》入，使，用面积；内墙饰面】厚度计入《使用面积《；套内跃层的楼梯按！。。自然层数《（层高≥2．2m】）计算使用面积【     —（，。2）套内墙体面【积 ？    《套内墙体分为共有】。墙和非共有墙—两，种其中套与套—、套：与共有部位之间【的分隔墙以及套的房！屋，外墙均为共有墙共有！墙按墙体《中心线向《套，内一侧的半墙—水平面积计入套内建！筑面积套内》部房间？的分隔墙为非共有】墙非共有《墙按墙体水平面积计！入，套内建筑面积 】    （3—）套内阳台建—筑面积    】 套专有的阳—台若是封闭式阳台按！其外围水《平面积计入套内【建筑面？积若是不封闭的【阳台按其围护结构】外围水平面》积，一半计入套内建筑面！积 3．【3．2 共有建筑面！积计算 《     》共有建筑面积包括】。共有部位建》筑面：积和共有外半墙体建！筑面积  —   （1》）共有？部位：建筑面积计算 】 ，   共有部位建】筑，面积按？共有部位《边界：墙体中心线所包围的！水平面？积计算     ！（2：）共有外半墙体建筑！面积计？算 ？ ，   共有外半墙】体，建筑面积按房—屋外墙中心线的外侧！半墙水平面积计算 ！ 3．3．【3， 共有建筑面—积摊算     ！（1：）共有建筑面—积按幢摊算   ！  居住房屋—共有建筑面积—一般按幢摊算—。单用途？非居住？房屋中各层以套【（或间）为》权属单元各》层内共有《部位在使用、—管理和维护》上，约定为全幢共同使用！的共有建筑面积按幢！摊算 ？     共有建筑！面，积按幢摊算步—骤  《   第一步—计算全？幢共有？建筑面积   】。      —全幢共？有建筑面《积＝全幢建筑—面积－全幢》各套内建筑面积之和！－单独具备使用功能！的独立使用空—间等 《      —  单？独具备使用功—能的独立使用空间】主要指车库、自行】车库、会所》或俱乐部、仓—库、人防工程等【以及为多幢》房屋服务《的警卫室、》。管理用房、设备【。间等    【 第二步计算共【有建筑面积分—摊系数   【      —全，幢共：有建：筑面：积分摊系数＝全幢】。共有建筑面积/【。全幢：各套内建筑面积之】。和  《   第三步计【算套应分摊的共有】建筑面积 —  ：     》 套应分摊的—。共有：。建筑面积＝套内【建筑面积×全幢共】有建筑面积分摊【系数     】第四：步计算套建筑面积 ！        】 套：建筑面积＝套—内建筑面积＋套应分！摊的共有建筑面积】 ，  ：   （2》）共：有建筑面《。积分级依次摊算 】     综合用】途，房屋（又称》多功能综《合楼）共有建筑面积！分级依次摊》算单用途非居住房屋！分层或分区域使用】的（：。注层内或区域内可】以有：。分套）共有》建筑面积《一般按照分》级依次摊《算 ？    《共有建？筑面积分级依—。次摊算步骤  】   第一步计【算各共有部》位建筑面积   ！  ：   ？ 按共有《建筑面？积计算？的要求计算出全幢】共有部位、》功能区共有部位、】部分：。层共有部位》、层内？共有部位、局部共有！部位：以及功能区间共有部！位等的？面积   —  第二步计算【共有建筑《面积分摊《系数     】  ：  全幢共有建【筑面积分摊系—数，＝1＋全幢共有建筑！面积/（全幢各套内！建筑面积之和—＋，各功能区间共有【建筑面？积＋各功能区共【有建筑面积＋各部】分层共有建筑面积＋！各层内？共有建筑面积—＋各局部《共有建筑面积） ！      —  功能区间共有建！筑面积分摊系—数，＝1＋？功能区？。。间共有？建，筑面积/《（相关？功能区？。各套内？。建，筑面积之和＋相关功！能区共有建》筑面积＋相关部分】层共：有建筑面《积＋相关层内共有】建筑面积＋相关局】部共有建筑面积【）  《       【功能区共有建筑【面积分摊《。系数＝1＋功能区共！有建：筑面积/（功能区各！套内建筑面积之【。和＋相关《部分层共有建筑【面积＋相关层—内共有建筑面积＋相！关局部？共有建筑面》。积）  》       【部分：层共有建筑面积分】摊系数？＝1：＋部分层《共有建筑面积/（】部分层各套内建【筑面积之《。和＋相关层》内共有建筑面—积＋：。相关局部共有建筑】面积） 《        】 层内共有建—筑面积？分摊系数＝1—＋层：内共：有，建筑面？积/（层内各—套内建筑面积之和 ！＋相关局部共有建】筑面：积） 《        局！部共：有建：筑，面积分摊系数＝1】。＋局部共有》建筑面积/局部相关！。各套内建筑》面积之？和    —  ：   套应》分摊：共有建？。筑面积分摊系数＝】 全幢共《有建筑面积分摊系数！×，。功能区间共有建【筑面：积分摊系《数×功？能区共有建》筑，面积分摊《系数×部分层共【有建：筑面积分摊系—数×层内共》有建：筑面积分《摊系数×局部共有】建筑面？积分摊系数》－1 ？。   ？  第三步》计算套应分摊的共】。。有建筑面积   ！      套应分！摊的共有建筑面【积＝套内建筑面积×！。套应分摊共》有，建筑面积《分摊系？数 ？    第四步计算！套建筑面积》        ！ 套建筑面积＝【套内建筑面》积＋套应分》摊的共有《建筑面积 》 ： ，