。 》 ？ ？3．3 房屋的【共有建筑面积—摊算方法《 》3．：。3．1 套内建筑】面积计算   】  套内建筑面积】＝专：有部位边《界墙：体中心线所包围【的水平？面积＋？专有阳台建筑面积】 ： ， ，  套内建筑面积】由以下三《部分组成  【 ，  （1）套内【使用面？积  《  ： 套内使用面积【为套内房屋使—用，空间的净面积按水平！面积计算套内—使用的井道（—如，烟道、通风道、管道！井等）均《。计，入使：。用，面积；内墙饰—。面厚度计入》使用面积；套内跃】层的楼？梯按自然层数（【层高≥2．2m【）计算使用》。面，积     （】2）套内《墙体面积 》     套内墙体！分为共有墙和非共有！墙两种其中》套与套、套与共【有，部位之间的分隔【墙以及套的房屋【外，墙均：为共有墙共有—墙按：墙体中心线向套【内一侧的半》墙水平面积》计入套？内建筑面积套内部】房间的分隔墙为【。非共有墙非共有墙】按，墙体水平面积—计入套内建筑面积】     （【3）套内阳》台建筑面积   ！  套专有的阳台若！是封闭式阳台按【其外围水平》面，积计入套内》建筑面积若是不封闭！。的阳：。台按：其围护结构外围水平！面积一半计入套内建！筑面积？。 3》．3：。．2 共《有建筑？面积：。计算    【 共：有建筑？面积包括共有部【位建：筑，面积和共有外半墙体！建筑：面积     （！1，）共：有部位建筑面积计算！     共有】部，。位建：。筑面积按共有—部位边界墙体—中心：线所包围的》水平面积计》算 ：   ？  （2）共有外】半墙体建《。筑面积？计算     】共有外半墙体—建筑面？积按房？屋外：墙中心线的外侧半】墙，水平面积《计，算 ？ 3？．3．3 共有建】。筑面积摊算   ！ ， ，（1）共有建筑【面积按幢摊算  ！   居《住房屋共有建筑面】积一般按《幢摊算单用途非居住！。房屋中各层以套（】或间）为权属—。单元各层《内共：有部位在使用、管理！和维护上约定为全幢！共同使用的共有建筑！面积按幢摊算 】。    共有—建筑面？积按幢？摊算步骤  【   第一步计算】全幢共有建筑面【积       ！  全幢共有建筑面！积＝全幢建》。筑面积－全幢—各套：内建筑面积之和－】单，独具备使用功—能的独？。立使用空间》等      】。 ，  单独具备使用】功能的独立使用空】间主要指车库—、自行车《库、会所或俱乐【部、：仓库、人《防工程等以及为多幢！房屋服务《的，警卫室、《管理用房、》设备间等  【   第《二步计算共》有建筑面积分摊【系数 《        全！幢共：有建筑面积》分摊系数＝全幢共】有建筑面积/全幢】各套内建筑面积之和！  ？   第三》步计算套应分摊的】共有建筑面积 】        】套应分摊的共有建】筑面积＝套内建筑面！积×全？。幢共有建筑面积分】摊系数    】 第四步计算套【建筑面积 》       【  ：。套建筑面积》＝套内建筑》。面，积＋套应分摊的共】有建：筑面积   【。  （2）共有【。建筑面积分级—依次摊算 —    综合—用途房屋（又—称多功能《综合楼？。）共有建筑面积分级！依次：摊算单用途非居住房！屋分层或分区域使用！的（注？层内或区域》。内可以有分》套）共有建筑面积】一般按？照分级依次摊算【     共有】建筑面积分级—。。依，次摊算步骤   ！  第一步计—算各共有部位建筑面！积      】   按共有建【。筑，面积计算的要求【计算出全幢共有【。部位、功能区共【有部：位、：部分层共有部位【、层内共《有部位？、局部共有》部位以及功能区【间共有部位》等的面积《  ？ ， ， 第二步计算共有建！。筑面积分摊》。系数     】。  ：。。  全幢共》有建筑面积》分摊系数＝1—＋全幢共有建筑面积！/（全幢各》套内建筑《面积：之和＋各功能区间】共，有，建，筑面：积＋各功能区共有】建筑面积＋各部【分层共？。有建筑面积＋各层内！共有建？筑面：积＋各局部共有建筑！面积） 《     》    功能区【间共有建筑面积【分摊系数《。＝1＋功能区间共】有建：。筑面积？/（相关功能—区各套内建》筑面积之和＋相关功！能区共有建筑面【积＋相关部分层【共有建筑面积＋【。相关层内《共有建筑面积＋【。相关局部《共有建筑面积—） ？  ：      功能区！共有建筑面积分摊系！数，＝1：＋功：。能区共有建筑面积】/（功能区各—套内建筑面积之和＋！相，关部分层共》有建筑面积＋相关层！内共有建筑面积【＋相关局部共有建筑！面积） 《    《     部—分层共有建筑面积分！摊系数＝1＋部分】层共有建筑面积/】（部分层《各套内建筑面—积之和？。。＋相关层内共—有建筑面积＋相关局！部共有建筑》面积）  —  ：    《 层内共有建筑面】积分：摊系数＝1》＋层内共有建筑面】积/（层内》各套内建筑面积之和！ ＋相关局》。。部共有建《。筑面积） 》        】 ，局部共有建筑面【积分摊系数＝1＋局！部，。共有建？筑面积/《局部相关各》套内建筑面积之【和   》      套【应分：摊共有建筑面—。积，分摊系数＝ —。全幢共？。有建筑面积分摊【系数×功能区—间共有建筑面—积分摊系数×—功能：。区共有建筑面积分】摊系数×部》。分层共有建筑面积分！摊系数×层内共有】建筑面？积分摊系《。数×局部《共有建筑面积分摊】系数：－1   —  第三步计算套】应分摊的《共有建？筑面积    】     套应分摊！。的共有建筑面积【＝套内建筑面积【×套应分摊》共有建筑面积分摊系！数     第】四步计算《套建筑面《积       ！ ， 套建筑面积＝套内！建筑面积＋套应分】摊，的共有建《。筑面积 —。 ，