】 3．3 房屋！的共有？建筑面积摊算方法 ！ 3》．3．1《 套内？建筑面积《计算    【 套内建筑面积【＝专有？。部位边界《墙体中心线所包围】的，水，平面积＋专有阳台建！筑，面，积     套内！建筑面积由以下三部！分组：成    — （1）套内使【用面积    】 套内使用面积【为套内？房屋使用空间的净】。面积按水平面—积计算套内使用的】井道（如《烟，道、通风道、管【道，井等）？均计入使用面—积；内墙《饰面厚度计入—使用面积；套内【跃层：的楼梯按自然—。层数（？层高≥2．2m）计！算使用面积   ！  ：（2）套《内墙体面积   ！  套？内墙体分为共有墙】和非共？有墙两？种其中？套与套、套与—共有部位之间—的分隔？墙以及套的》。房屋外墙均为共【。有墙共有墙》按墙体？。中心线向套内一侧】的半墙水平面积计】入套内建筑面积套内！部房间的分隔墙【为非共有墙非共【有墙按墙体水平面】积计入套内》建筑面积《    》 （3？）套内阳台建筑【面积： ：   ？ 套专有的阳台【若是封闭式阳台按其！外围水平《面积计入套内建筑】面积若是不封闭的阳！台按其围护结构【外围水平面积一【半计入套内》。建筑面积 【 ，3．3．2》。。 共有？建筑面积计算  ！   共有建—筑面积包括共有【部位：建筑面积和共有外半！墙体建筑《面，。积   》  （1）共有【部，位建筑面积计算 】    《 共有部位建筑面】。积按共有部位—边界墙？体中心？线所包围的水平面积！计算    【 ，（2：）共：有外半墙体建—筑面积计算 —   ？  共？有外半墙体建筑【面，积按房屋外墙—中心：线的外侧半墙水平】面积计算《。 3》．3．3 共—。。有建筑？面积摊算   】  （1）共—有建筑面积按幢摊】算     居住！房，屋共有建筑面积一】般按幢摊算单用途】非居住？房屋中各层以套【。（，或间）为权属单【元，。各层：内共：有部位在使用、【管理和维《护，上约定为全》幢共同使用的—共，有建筑面《积按幢摊算   ！  共有建筑面积按！幢摊算步《骤 ：    《 第一步《计算：全幢共？有建筑面积 —   ？。。 ，   ？  全？幢，共有建筑面积＝全】幢建筑面积－全幢】。各套内建筑》面积之和－单—独具备使用功能的独！立使用空间等 】 ，       【单，独具备使用功能的】独立使用空间主要】指车：库、自行车库、会】所或俱乐《部、仓库、人防【工程等以及为多【幢，房屋服务的警卫室、！管理用房、设备间等！     —第二步计算》共有建？筑面积分摊系数 】    《     全幢【共有建筑面》积分摊系《。数＝全幢共有建筑面！积，/全幢各套内建筑面！积之和？  ？  ： 第三步计算套【应分摊的共》有建筑面积》      【   套应分摊的共！有，建筑面？积＝套内建》筑面：积×全幢共有—建筑面积《分，摊系数   【  第四步计算套】建筑面？积 ？。   ？   ？  套建筑》面积＝？套内建筑《面，积，＋套应分摊的共有建！筑面积 《   ？ ， （2）共有建筑】。面积分级依次摊算】   《  综合用途房屋】（又称多功》能综合楼）共—有，建，筑面积分《。级依次摊算单用【途非：。居，住房：。屋分层或分》区域使用的（注【层内或区域内—可以有分套）—共有建筑面》。积一般按照》。分级依次摊算 】    共有建筑面！积分：级依次摊《算步骤 《     第一步】计算各共《有部位建筑面积 】  ：      — 按：共有建筑面积计【算的要求计算出全幢！共有：部，位，、功：能区：共有部位、部—分层共？有部位、层》内共：有部位？、局部？共有部位以及功能】区，间共有部《位等的面积 —     第—二步计算《共有：建筑面积分摊系数 ！   ？    《。  全幢共有—建筑面积《分摊系数＝1—＋全幢共有建—筑面积/（》全幢各套内建—筑面积之和＋各功能！。区间共？有建筑面积＋各功】能区共有建》。筑面积？＋各部分层共—有建筑面《积＋各？层内：共有建筑《面积：＋各局部《共有建筑面》积）   —      功能区！间共有建筑面—积分：摊系数？＝1＋功能区间【共，有建筑面积/（【相关功？能区各？套内建？筑面积之和》＋，相关功能区》共有建筑面积＋【相关部分层共—有建筑面积》。＋相关层内共有【建筑面积＋相—关局：部共有建筑面积） ！     》  ： ， ，。功能：区，。共有建筑《。。面积分摊系》数＝1＋功能区共有！建筑面积《/（功能区各套内建！筑面积之《和，＋相关部分层共有】建筑面积＋相关层】内共：有建筑面积＋相关局！部共有建筑》面，积） 《 ， ，      —部分层共有建—筑面积分摊系数【＝1＋部《分层共有建》筑面积/（部分层】各套内？建筑面积之和＋【相关层内《共有建？筑，面积：＋相关局部共有【建筑面积）  】     》  层？内共有建筑面积分】摊系数？＝1＋层内》共有建筑面积—/（层内各套—内建筑？面积之和 ＋—相，关局部共有建筑面】积）     】    局部共【有建筑面积分摊系数！＝1＋局部共有建筑！面积/局部相关各套！。内建筑面积之和【        ！ 套应分摊共有建筑！面积分摊系数—＝ 全幢《共有：建筑面积分摊系数×！功能区间共》有，建筑：面，。积分摊系数×—功能：区共有建筑面积分】摊，系数×部分层共有建！筑面积分摊系—数×层内共》有建筑面积分—摊系数×局部共有】建筑面积分摊系数】－1 《    《第三步？。计算套应分》摊的共有建筑—面积    【。   ？  套应分摊的【共有建筑《面积：＝套内建《筑面积？×套应分摊共有【建筑：面，。积分摊系数  】   第四步计算】套建筑？面积 《    《  ：。  套建筑面积＝套！内建筑面积＋套应分！摊的共有建筑面【积 》