】 3．3 房屋！的共有？建筑面积摊算方【法 3．3！．1 套内建筑面积！计算 ？     套内【建筑面积＝》专，有部位边界墙体中心！线所包围的水平【面积＋专有》阳台建筑面积—  ？ ，  套内建筑面【积由以下三》部分组？成    — （1）套》内使：。用面：积     套内！使用面积为套—内房屋使用空间【的净面？积，按水平面积计算套内！使用：的井道？（如烟道、》通风：道、管道井等）【均计入使用面—积；内墙饰面厚度】。计入使？用面积；套内—跃，层的楼梯《按自然层数》（层：高≥2．2m）【计，算使用面积 —     （2）】套内墙？体面积    】 套内墙体分为共】有墙和非共有墙两种！其中套与套》、，套，与共有部位》之间的分隔墙以及】套，的房屋外墙均为【共有：墙，。共有墙按墙体—中心线向套内—一侧的半墙水平面积！计入套内建筑—面积：套内：部房间的分隔墙为】非共有墙非共有【墙按：墙体水平面积—计入：套内建筑面积—   《。  （3）套—内阳台建筑面积 】     》套专有的阳台若是】。封闭式阳台按其外围！水平面积计入套内建！筑面：。积若：是不封闭的阳台【按其围？护，结构：外围水平面积一【半计入套内建筑【面积 ？。 3．》3，．2 共有建筑【面积计算    ！ 共：有，建筑面积包括共有】部位建？筑面积和共有外半墙！体建筑面积 —     》（，1）共有部位—建筑面积计算 】    共有—。部位建筑面积按共有！。部位边界墙体—中心线所包围的水平！面积：计，。算  《   （2》）共有外半墙—体建筑面积计算 ！    共有外半】。墙体建筑面积—按房屋外墙中心线的！外侧半墙水》平面积？计算： ， ？3．：3．3 共有—建筑面积摊》算  《   （1）共有建！筑面积按幢摊—算     居住！房屋共？有建筑面积一—般按幢摊算单用途非！居住房屋中》各层以套（或间）】为权属单元各层【内，共有：部位在使用、—管，理和维？护上约定为全幢【共同使？用，的共有？建筑面积《按幢摊算 — ，。  ： 共：有建筑面积按—。幢摊算步骤  】   第《一步计算全幢—共有建？筑面积   【  ：    全》幢共：。有建筑面积》＝全：幢建筑面积－全【幢各套内建筑面【积之和－单独—。。具，备使用功能的独立使！用空间？等 ：    《     单独具备！使用功能《的独立使用空间主】要，指车库、自行车库、！会所：或俱乐部、仓库、】人防：工程等以及为多幢】房屋服？务的警卫室、管【理用房、设备—间等   —。 ， ，第二步？计算共？。有，建筑面积分摊系数 ！   ？  ： ，   ？全幢共有建》筑面积分摊系数【＝全幢共有》建，筑面积/全幢各套内！建筑：面积之和   】  第三《步计算套应分—摊的共有建筑面积】        ！ 套应分摊的共有】建，筑面积＝套内建筑】面积×全幢共有建筑！面积分摊系数—     第四步！计，算套：建筑面积 》 ， ，     》  套建筑面积＝套！内建筑面积＋套应分！摊的共有建筑面【积    — （2？），共有建筑面》积分级依次摊—算 ：     综合【用途房屋（又称多】功能综？合楼）共《有建筑？面，积分级依次摊算单用！。途非居住房屋分层】或，分区域使用的（注层！内，或，区域内？可以：有分套）《。共有建筑《面积一般按照分级依！次摊：。算    — 共：有建筑面《积，分级依次摊》算，步骤：     —第一步计算》各共：有，部位：建筑面积 —。   ？    《 按共有《建筑面？积计算的要求计算】出全：幢，共有部位、功—能区共有部位、部分！层，共有部位《、层内共有部位【、局部共有》部位以及功》能，区间：共有部位等的面【积   》  第二《步计：算，共有建筑面积—分摊系数    ！   ？  全幢共有建【筑面积分摊系数＝1！＋全幢共有建—筑面积/《（全：幢各套内建筑面积之！和＋各功能区间共】有建筑面积＋各功能！区共有建《筑面：积＋各部分层共有】。建筑面积＋各—层，。内共有建筑面积＋各！局部共有建筑面积】）       ！  ：功能：区间共有建筑面【积分摊系数＝1＋】功能区间共有—建筑面积/（相【关功能区《各套内？建筑面积之》和＋相关功》能区共有建筑面积】＋相关部《分层共有建筑面积】＋相关层内共—有建筑面积》＋，相关局部共》有建筑面积）  ！     》  功能区共—有建筑面《。积分：摊系数＝《1＋功？能区：共有建筑面积—/，（功能区各套—内建筑面积之—和＋相关部》分层共有《建筑面？积＋：相关层？内共有建筑面—积＋相关局》部共有建筑面积） ！   ？      部分层！。共有建筑面积分摊系！数＝1？＋部分？。。层共有？建，筑面积/《（部分层《各套内建筑》面，积之和＋《相关：层内共有《建筑：面积＋相关局部共有！建筑：面积） 《   ？。  ：    层内—共有建筑面积分摊系！。数＝1？。＋层内共有建—筑面积？/（层内各套内建】筑面积之和 —＋相关局部共—有建筑面积》）   》      —局部共有《建筑面积分摊—系数＝1＋局部共有！建筑面积《/局：部相关各套内建筑面！积之和 《      — ，。  套？应分摊共有建筑面积！分，摊系数＝ 全幢【共，有建筑面积分摊【系数：×功能区《。间共有建筑面积分】摊系数×功能区【共有：建筑面积《分摊系？数×部分层共—有建筑面积分摊系数！×层内共有建筑【面积分摊系数×局】部共有建筑面—积分摊系数－1 】     第三步计！算套应分摊》的共有建筑面积 】      —。   套应》分摊的共有建筑面积！＝套内建筑面积×】套应：分摊共有《建筑面积分摊—系数   —  第四《步计算套建筑面积】     —    《套建筑面积＝套内建！筑面积＋套应分摊的！共，有，建筑面？积， 《