。 ？ ？ ？。 3．4 —共有建筑面积摊算有！关规定 》 3．《4．1 接联式楼】房各门栋（门牌号）！独立出入的各门栋】内共有建《筑面：积应按门栋》分别进行分摊 】 3．】4，．2 楼房》中共用？的楼：。梯、：楼梯前室《、屋面？楼，梯间、电《梯、电梯《间、电梯《机，房等竖向通》道若无特别约定【归属底层的》业主无论其使用【（停靠、连》通）与否均应参【与这部？分共有？面积的分《摊 ： 《 ， 3？．4．3 综合用途！房屋中的竖向—通道：的建筑面积按其服】务的功能区分摊 】 《 3．4．【。4 综合用途—房屋中各功能—区共同使《用的竖向通》道处在某功能区内的！竖，向通道建筑面积作为！。某功能区共有建筑】面，积功能区《。内的：业主无？论，其使：用（停靠、连—通）与否均应—参与这部分共有建】筑面积的《分摊屋面楼》梯间、电梯机—房的：建筑面积各功能区】业，主共同参与分摊【 ： 3【．，4．5？ 到达地下室—。的楼梯、楼梯前【室，、电梯、电梯间等】的，建，筑面：积应作为地下—室共有建筑面—积分摊入《地下室？ — ， 3．4．6 房屋！。内，自行车库、》公共仓库、》。物业：管，理用房、业》委会用？房、避难《。层（或避《难区）、内》部餐厅、《观光：厅、架空层开放空】间、：未明确用途的地下】室以及为多》幢房屋服务》的警卫室《、管理？用，房、设备《间、穿过建筑物通道！。等共有部《。位建：筑面积不分摊 ！ ：。 ， 3．4．7 】。底层为架空层—的架空层内的共【有部：位，。如楼梯间、》电梯间、《核心筒等《共有建筑面积—应分摊 】 3．4．【8 房屋内的—人防工程、供电【局的变？电站、独用储藏【室等：部位的建《。筑面积单列》一般不参与》共有建筑面积分【摊另有约定的除外 ！。 》 3．4．9 房！屋内会所、俱乐【。部、为？建筑区？划内：业主服务的活动场所！这些：部位应作为一个【区分所有《的专有部位》参，与共有建筑面积分摊！ 【 3．4《。。．10 房屋内车】库按其占《用范围（包括—车位：、车道、《车库风机房、—井道、车库值—班、司机《休息室、通入车【库的楼梯、楼梯【前室、电梯、电梯厅！等）计算建》筑面积？车位：建筑面积等于—车库建筑面积—除以库内车位—数，机械：式车位按《其，地，面占用车《位数计算面积如遇小！于标准规《格的微型车位、大】于标准？规格的加宽加长车】位及子母车位—时标：准车位可取的—权数为“1”—微型车位《和加宽加长》车位按使用面积比】算出其相对》于标准车《位的权？数两车位前》后，相连排？列的子母车位的权】数取“1．》5”车库《。建筑面积按库内【各车位？权，数分摊计算出各车位！建筑面积 》 ？ 3．4．—1，1 非成套》住宅中的厅堂、箱】子间、壁柜、灶【间、卫生间等由部分！业主共同使用—的部位其建筑面积】按共同使用》业主的？户数平均分摊 】 3．4．12】斜（弧）面》结，构房屋？。套内高度在2．2】米以上的《。空，间水平？面积、高度2—．，。2米以？上的内隔墙水—平面积和高度2．2！米以上的周边隔墙中！心线向套内一侧【半墙水平《面积：计算为套内建筑面】。积 3．4】。．13 《综合用途房屋中住】宅功能区共有—建，筑面积摊算以—功能区为单位功【能区内的《共有建筑面积加上功！能区应摊得的相关】共有建筑《面积按功能区内各套！的套内建筑面积比例！分摊 ？ 3．4—．14 综合—用途房屋中》非住宅功能区（【如商场、办公等）共！有建筑面《积分摊一般先将与功！。能区内各层相关的全！幢共有、功》能区间共有》。。、功能区共有和【。。部，。分层共有建筑面【积分摊到层；—。再将层摊得的这些】共，有建：筑面：积连同层《内共有？、局部共有建筑面】积分摊到层内—各业主？若功能区内》各层共？有部位约定为—全功能区共同—使用：的，参照住宅功能区摊算！共有建筑面》积 3．4】．15 在进—行房屋套内建筑面积！。共有部位建》筑面积？。。、共有墙体建—。筑面积测《算时量取的墙体水】平中心位置一—般为墙体《的，结构水？平中：心位置 3】．4．1《6 共？有建筑面《积摊算中“》。幢，”的界？定    — （1）地下室或裙！房相：连上部多《个主楼？的建筑综合》体若地下室或裙房与！上，部主楼的结》构，、，功能、共用空间【。等相互？交织整体建筑不【能，区，隔成为相互独立【的各个？单体建筑《的整体建筑界定【为一幢；若地—下，室或：裙房与？上部主？楼仅互？相连通可认为—区隔成多个》。独立的？单体建筑的整—体建筑界定为多【幢    — （2）大型地下】车库地上《有多个房屋的或大】型车库以过道—、通：廊与多个《房屋相连《的地上各房屋—界，定为：。多幢 》 ，