：。 ！3．4 共有—建，筑面积？摊算有关规》。定 》3．4．1 接联】式，楼房各门栋（门牌号！）独：立出：入的各门栋内共有】建筑面积应按—门，。栋分：别进行分《。摊 ？ 3【．，4．2 楼房—中共用的楼》梯、楼梯前室—、屋面？楼，梯间、电梯、电梯】间、：电梯机？房，等竖向通《道若无特别约—定归属底层的—业主无论其》使用（停靠》、连：。通）与否均应参与这！部分共有面积的分摊！ ： ： ？ 3．4．3 综合！用途房屋中的竖向】。通道的建《筑，面积按其服务的功】。能区分摊 ！ 3《．4：．4 综合用途房屋！中各：功能区共同使用的】。竖向通道处在—某功能区内的竖【向，通道建筑面积作为】某功能区共有建【筑面积功能区—内的业主无论其使】用（停靠、连通【）与否均应参与这】部分共有建筑—面积：。的分摊屋面》楼梯间、电梯机【房，的建筑面《。。积各功能区》业主共同参与分摊】 — 3．4．—5 到达地》下室的楼梯、楼梯前！。。室、：电梯、？电梯间等的建—筑面：积应作为地下—室共有？建筑面积分摊入【地下室 》 》 3．？4．6 房屋内【自，行车库、公》共仓库、物业—管理用房《、业：。委会用房《、，。避难：层（或？避难区）、内部【。餐，厅、观光厅、架空】层开放空间、未【。明确用？。途，的地：下室以及为多幢房】屋服务的警卫—室、管理《用房、设备》。间、穿过建筑—物通道等共有部位建！筑面积不分摊 ！ ？。 ， 3．4．7 底】层为架空层的架【空层内的共有部位】如楼梯间、》电梯间、核心筒等】共有建？筑面积应《分摊 — ， 3．4．8】 房屋内的人防工程！、供电局的变电【站、独用储藏室等】部位的建筑》面积单列一般—。不参与共有建筑面】积分摊另有》约定的除外 【 ： 3》．，4．9 房》屋内会？所、俱乐部、为建】筑区：划内业主服务的活】动，场所这些《部位应作《为，一个区分所有的【专有：部，位参与共有建筑面积！分摊： ？ ？ 3．4．10】 房屋内车库—按其占用范围（包】括车位？。、车道、《车库风机房、井道】、车库值班、司机休！息室、通入》。车库的楼《梯、楼梯前》室，、电梯？、电梯厅等》）计算建筑面积【车位建筑面》积等于车库建—筑面：积除以库内》车位数机械式—车位按其地面—占用车位《数计：算面：积如遇小于标—准规格的微型—车，位、大于标》准规格的加宽加【长车位及子》母车位？时标准车位可取【的权数为“》1”微型车位—。和加宽？加长：车，。位按使用《面积比算出其相对于！标准车位的权数【两车位前后相连排】列的子母车位的【权数取“1．5”】车库建？筑面积按库内各【车，位权数分《摊计算出各》车位：。建筑面积 【 3．4—．1：1 ：非成套住宅》。中的厅？堂、箱子间、壁【柜、灶间、卫—生间等？由部分业主共同【使用的部《。位其建筑面积按共】同使用业主的—户数平均分摊— 《3．4？．12？斜（弧）面》结，。构房屋套内高度【在2．2米以上的空！间水平面积》、高度2．》2米以上《的内隔？墙水平面积和高度】。2，．，2米以？上的周？边隔墙中心线向套内！一侧半墙水平面积】计算为套《内建筑面积 】 3．4．13 】综，合用途房屋中住【宅功能？区共有建筑面积摊】算以功能区为—单位功能区内的共有！建筑面积《加上功能区应—。摊得的相关共有【。建筑面积按功—。能区：内各套的套内建【筑面积比例分摊 】 3．4．【14 综合用途房】屋中非？住宅功能区（—如商场、办公等）共！有建筑面积分—。摊一般先将与功能区！内各层相关的—全，幢共有、功能—区，间共有、功能—区共有和部分层共】有建筑面积分摊【到层：；再将层摊得—的这些共有》建，筑面积连同层内共】有、局部共有建筑】面，积，分摊到层内各业主若！功，能区内各层共有部】位约定？为全功能区》共同使用的参照【住宅功？。能区摊算共有建筑】面积 —3．4．《1，。。5 ：在进行房屋套内建】筑面积共《有部位建筑面—积、共有《墙，体建筑面《积测算？时量取？。的，。墙体水平中心位置】。一般为墙体》。的结构水平中心位置！。 3》．4．16 共【有建筑？面积摊算中》。“幢”？的界定 》 ，   ？（，1）地下室或裙【房相连上部》多个：主楼的建筑综—合体若地下室或【裙，房与上？部主楼的结构—、功能、共用空【间，等相互？。交织整体建筑不【能区隔成为相—互独立的各个单【体建筑的整体建筑】界定：为一幢；若》地下室或裙房与上部！主楼：仅互相连通》可认为区隔成多个】独立的单体建—筑的整？体建筑界定为—多幢：     —（2）大型地下【车库地上有多个【房，屋，的或：大型车库以过道、】通廊：与多个房屋》相连的地上各房屋】界定为多幢 【 ：