【。 3 共有建！。筑面积摊算 ！3．1 区分所有】权房屋的部位分【类 《。     区分所】。有，。权房屋？中，的部位按权属—性质分为专有—部位和共有》部位 【。。 3．》1．1？ 专有部《位 ？    专有—部，位是指房屋》内业主独立》占，有、使用的部位【专有部位常用“套】”或“权属》单元”表示 【 ，   符合下列条】件的房？屋以及？。车位、摊位等特【定空：。间应当认定为专有】部位  》   （1》）具有构造上的【独立：。性能够明《。确区分； 》。     （2）】。具有利用上的独【立，性可以排他使—用； 《    （3）【能够登？记成为特定业—主所：有权的客体 】 3．1．2 共】。有，部位   —  房？屋，中各：区分所？有权人？共同占有、》。使用的部位 【。    共有部【位主要由房屋中的】设备用房、通行部】位、管理服务—用房、？。共，有墙体四部》分组成共有部—位按共有范围—。一般分为《全幢共有部位、功能！。区，共有部位、部分层】共有部位、层—内共有部位、局【。部共有部位、功能区！间，。共有部位《等  《 ，  （1）全幢共有！部位     】指，房屋内为整幢业【主，服务的共有》部位常见的设备用】房主要？有整幢的高低压【变电房、《总电表房、中央空】调机房、污》。水处理房、总水泵房！、水池、水》箱，间、电？话总：机房、为《。整，幢服务？的，。电梯机房《、喷水池机房、【泛光照明设施用房】以及层高2．2米以！上的技术层、设【备层等；通行部位】主要有总的人流【出入口？及大堂和《门厅等；管》理服务用《房主：要有总门卫值班室、！大楼的安保监控室】和消防控《。制室：、，大，楼的上落货》区、：垃圾房？、信报间、》本幢房屋的物业【管理用房《和业委会用房等 】     （2）】功能区共有部位【     指房屋！内为某？个功能区内业主服务！的共有部位》（功能区一般—按，房屋：内类型、《用途、业态、管【理区域的不同进行】划分）常见》的有为功能区服务的！楼梯、楼梯前室【、电梯、《。电梯间、电》梯机房等《功能区？的风：机房和空调》机房、配电房出【入功能？区的大堂和门厅功】能区的门卫值班室、！信报：间等   —  （3）部分【层，共，。有部位 《     指为房屋！。内某几个层业主服务！的共有部《。位如某些设》备专为特定几个层业！主的房屋服》务     【（4）层内》共有部位    ！ 指为？房屋内？某个层业主服—务的：共有部位主要有【层内的走廊、共用】卫生：间、茶水间、垃圾间！和垃：圾，井、洁具间、—小配：电房、表计间、消防！栓、空调新》风机房以《及各类配套设备井道！等 ？。   ？。 （：5）局部共有部【位  《   指为》房屋内某几个业主】服务的共有部位如】。。。几个业主合》用的厨房、卫生间】、储藏室《等     （6！）功能区间共有部】。位   》  房？屋内某些共有部位是！为某几个功能区服】务的其可称之为功能！区间共有部位 ！ ， ：