】 3 共—有建筑面积摊算【 ？ 3．1 区—分所有权房屋的【部位分类 【    《 区分所有权房屋】。中的部位按权属【性质分为专有部【。位和：共有部位 】。 ？。 3．1《。．1 专有部位 】     专有部位！。是指房屋内业主独】立占有、使用的部位！专有部位常用“套”！或，“权属？单元”表示   ！  符合《下列条件的房屋【以及车？位、摊位等特定【空间应？当认定为专有—部位     （！。1）：具有构造上的—。独，立性能够明确区分；！   《  （2）具—有利用上《的独立性可以排他使！用； ？     （3）】能够登？记成为特定业主所】有权的客体 ！3，．1．？2 共有部位 】   ？ 房屋中各区分所有！权人共同占》有、使用的部位 ！    《共有部位主要—由房屋中的》设备用？房、通行部》位、管？理服：务用房、《。共有墙体四部分【组成共有部位—按共有范围一般分为！。全，幢共有部《位、功能《区共有部位、部分层！共有部位、层内共】有部位、《局部共？有部位？、功能区间共有部位！等    — （1？。。）全幢共有》部位   —  指房屋内为整幢！业主服务的共有部】位常见的设备用房主！要有整幢的高—低压变？。电房、总电表房【。、中央空《调机房、污水处理】房、总水《泵，房、水池《、水箱间、电话总机！房、为整幢服务的】电梯机房、》喷水：池机房？、泛光照明设施【用房以及层高2【．2米以上的技【术层、设备层等；通！行部位主要有总的人！流出入口及》大堂和门厅》等；：管理服务用房—主要有总《门卫值班室、大楼的！安保：监控室？和消防控《制室、大楼的上【落货区、垃圾—房、信报间》、，本幢房屋的物业管】理用房和业委会用房！等   》。  （？2）功？能区共有部位  ！ ，  指？房屋内？为某个功能区内业主！服务的共《。有，。部位（功能区一【般按房？屋内类型、用途【、业态、管理区域】的不同进行划分）常！见的有为功能区服务！的楼梯？、，楼，梯前室、《电梯：。、电：梯间、电《。梯机房？等功能区的风机房】和空调？机房、配电房出【入功能区的大—堂和门？厅功能区的门卫【值班室、信报间【等  《   （《。3）部分层共有部】位， ：   ？ 指：为房屋内《某几个层业主服务】的，共有部位如某—。些设备专为特定几个！层业主的房屋服【务    — （：4）层内《共有部位   】  指为《房屋内某个层—业，主服：务的共有部位—主要有层内的—走廊、？共用卫生间、茶水间！。。、垃圾？间和垃圾《井、洁具间、小【配电房、表计间、消！防栓、空调新—风机房？以及各类《配套设备井道等 】 ，  ：  （5）局部共有！部位     】指为：房屋内某几个业主】服务：。的共有部位如几个】业主合用的厨房、卫！生间、储《。藏室等   【  （6《），功能区间《共有：。部位： ，    《 房：屋内某些共有部位】是为：某几：个，。功能区？服务的其《可称之为功能—区间共有《部位 》 ？