— ？ ：3 共有建筑面积】摊算 —3．1 区分所【有权房屋的部位【分类  【   区分所—。有权：房屋中的部》。位按权属性质—分，为专有部位和共有】。部位：。 】3．：1，．1 专有部—位   》 ， ，专有部位是》指房屋内业主—独，立占有、《使，用的部？位专有部位常用【“套”或《“权：属单元”表示 【     符—合下列条件的房【屋以及车位、摊【位等特定空间应当认！定为专有部位—   《  （1）具—有构造上的独立【。性能够明确区分；】。     （2）！具，有，利，用上的独立》性，可以排他使用；【     —（3）能《够登记成为特—定业主所有权—的客体 — 3．1．》2，。 共有部位 —  ：   房屋中各区】分所有权人共同占有！、使用的部位 】    共》有部位？主要由房《屋，中的：设备用房、》通，行部：位、管理服务用【房、共有墙》体四部分组成共有】部位按共《有范围？。一般分为全幢—共有部位、》。功能区？共有部位、》部分：层共有部位、层内共！有部位、局部共有】部位、功能区间【。共有部位等   ！ ， ，（1）全幢共有【部位  》   指房屋内为】整幢业主《服务的共有部位常】见，。的设备用《房主要有整幢—的高低压变电—房、总电表房、中央！空调机房、污水处理！房、总水泵房、水池！、水箱间、电话总机！房、为整幢》服务的电梯机房、喷！水池机房、泛光照明！设施用房以及层【高，2．2？米以上的《技术层、设》备层等；通》行部位主要有—总的人流出入口及】大堂：和门厅等；管理【服务用房主要有总】门卫值班室、大【楼的安保监控—室和消防《控制：室，、大楼？的上落？货区、垃圾房—、信报间、本幢房屋！的，。物业管？理用房？和业委会用》房等     （！2）功能区共有部】。位  《   指房屋—内为：某个功能《区内业主服务的共有！部位（功能区一般】按房：屋内类型、用途【、业态、管理区域】的不同进行划分【），。常见：的有为功能》区服务的楼》梯、楼梯《前室：、电梯、电梯间【。、电：梯机房等功能区【的风机房和空调机】房、配电房》出入功能区》的大堂和门厅功能】区的门卫值班室、信！报间等   【  （3）部分【层共有部位  】   指为房屋内某！几个层业主服务的】共有部位如》某些设备专为特【定几个层业》主的房屋《服务   —  （4《）层内？共有部位   】  指为房屋内【某，个层业主《服务：的共有部位主—要，有层内的走廊—、共用卫生间、【茶水间、垃圾—间和垃圾井》、洁具间、小配电房！、，表计间、消防栓、】空调新风机房以及各！类配套设备》井道等？     —。（5）局部共—有部位 》    指为房屋内！。某几个业《主服务的共有部位】如几个业主合用的】厨房、卫生间、储】藏室等  —  ： （6）功能—。区间共有部位 】    房屋内某些！共有部位是为某几】个功能区服务的其可！称之：。为功：能区间共有》部位 】