【 3 共有】建，筑面积摊算 【 ：3．1 区分所【有权房屋的部位分类！     】。区，分所有权房屋中的】部位按权属性质【分为：专有部？。位和共有部》位 — 3．1—．1 ？专有部位  【   专有部—位是指房屋内业主】独立占有、使—用的：部位专？有，部位常用“套—”或“权属单—元”表示   】  符？合下：列条件的房》屋以：。及车：位、：摊，位等特定《。。。空间应？当认定为专》有部位 《     （1）】具有构造上》的独立？。性能够明确》区分；  — ，  （2）》具有利用上的—独立性可以排他【使用：；     （3！），能够登记成为特定业！主所有权《。的，客体 ？。 3．1．【2 共有部位 】   ？ 房屋中《各区：分，所有权人共同占有】、使用的《部位：     —共有：部位主要由房屋【中的设？备用：房、：通行部？位、管理服务用【房、共有墙体四【部分组成共》有，部位：按，共有范围一般分【为全幢共有部位、功！能区共有部》位、部分层共有【部位：。、层：。内共有部位、局部共！有部位、功能区间共！有部位等  【   ？（1）全幢共有部】位   》  指房屋》。内，为整幢业主服务的共！有部位常见的—设备：用房主要有整幢的高！低压变电房、总电表！房、中？央空调机房、污水处！理房、总水泵房、水！池、水箱间、电【话总机房、为整幢服！务的电梯机》房、喷水池机—房、泛？光照明设施》用房：以及层高2．2米】以上的技术》层，、设备层《等；通行部位主要有！总的人流《出入口及大堂和门】厅等；管理服务【用房：主要：有总门卫值班—室、大？。。楼的安？保监控室和消防【控制室、大楼的上】落货区、垃圾房【、信报间、本—幢房屋的物》业管理用《房和业委会用房等 ！  ：   （2）功能】区共有部位》    》 指房屋内为某个】功能区内业》主，服务的共有部—位（功？能区一般按房—屋内类？型、用途、》业态、管《理区：域的不？。同，进行划分）常—见，的有为功能区服务】。的楼梯、楼梯前【室、：电梯、电梯间、电梯！机房等功能区的风机！房和空调机房、配电！房出入？功能：区的大堂和门—厅功能区的门卫值班！室、信报间等—     （3）！部分层共有部位【     指为】房屋内？某几个？层业主服务的共有】部位如？某些设备专为—特定：几个层业主的—房屋服务 》     （4）】层内共有部位  ！   指为房屋内某！个层业主服》务的共有部》位，主要有？层内的走廊、共【用卫生间、》。茶水间、《垃圾间和垃》圾井、洁具间、小配！电房、表计》间、消防栓》、空调新风》机房以及各》类配套设备井道等 ！ ，    （5）局】。部共有部《位     指为！房屋内某《几个业主服务的【共有部位如几—个业主合用的厨房】。、卫：生间、储藏室等 】     （6）功！能区间共有部位 】  ：   房《屋内某些共有部位】是为：。某几个功《能区服务《的其：可称之为功能区间共！有部位 ！