《 ？ 3 共有建！筑面积？摊算 3．1！ 区分所《有权房屋的部—位分：。类     ！区分所有权》房屋中的部位—按权：属性质分为专有部位！和共有部位 【 ， ， 3．1【．1 专有部—位  《   专有部位是】指，房屋内业主独—。立占有、使用—的部位专《有部位常用“—套”或“权》。属单元”表》示  《   符合下列条件！的房屋以及》车，位、摊位等特定【空间应当认定为【专，有部位？     （【1）具有构造上的独！立性能够明确区分；！。     （【2）具有利》。。用上的独立性可以】排他：使用；   【。  （3）》能，够登记成为》特定业主所有权的】客体 ？ ： 3．1．2 【共有部位   】  房屋中各区【分所有权人》共同占有、使用的】。部位：    》 共有部位》主要由房屋》中，的，设备：。。用房、通行部位、】。管理服务用房—、共有墙体》四部分组成共有【部位按？共，有范围一般分为全幢！共有部位、》功能区共有》部位、？部分层共有部位【、层内共有部位、局！。部共：有部位、《功能区间共有—部位等   【  （1）》。全幢：共有部位 》  ： ，  指房屋内为整】幢业主服务的共有】部位：常见的设备用房主要！有整幢的高》低压变电房、总电表！房、中央空调—。机房、污水处—。理房、总水泵房【。、水池、水箱间、】电话总？机房、为整》幢服务的电梯机房】、喷水池机》房、泛光照明设施】用房：以及层高2．2米以！上的技术《层、设？备层：等；通行部》位主：要，有总的人《流出入？口及大堂和门厅【。等；管理服务用【房主要？有总门卫值班室、】大楼的安保》监控室和消防控【制室、大楼的上落】。货区：、垃圾房《、信报间、本—幢房屋的物业管理】用房和？。业委会用房等 】  ：  ：（2）功能区—共有部？位，     —指房屋内《为某个？功能：区内：业主服务的共有【部位（功能》区一般按房屋—内类型、用途、【业态、管理区域【的不同？进行划分《）常见？的有为？功能区服务的—楼梯、？楼梯前室《、电：梯、：电梯间、电》梯机房等功能区【的风机房和空调【机房、？配电房出《入功能区的大—。。堂和：门厅功能《区的：。门卫值班《室，、信：。报间等 》   ？。 （3）部》分层共有部位 】  ：  ：指为房？屋内某几《。个层：业主服务的》共有部位如某些设备！专为特定《几个层业主》的房屋服务  】   （4）层内共！有部位？     指【为房屋内《某个层业主服务的】共，有部位主要有层内的！走廊、共用卫—生间：、茶水间、垃—圾间：和垃：圾井、洁具》间、小配电房、【表计间、消防栓、】空调：新，风机：房，以及各类配套设备井！道等 ？     （—5）局部《共有部？位  《   指《为房屋内某几个业】主服务？的共有部《位如几个《业，主合用的厨房、卫】生间、储藏室等 】   ？。 ， （6？）功能区间共有【部，位  《   ？房屋内某《些共有？部，位是为某几个功能区！。服务的其可称之【为功能区间共有【部，位 【