】 3 共—有建筑？。面积摊算《 3．1 区！。分所有权《。房屋的部位分—类    】 区分所有权房屋中！的部位按权》属性质分为专有【部位和共有部—位 】 ，3．1．1 —专有部位   】  专有部位是指房！屋内：业主独？立占有、使》用的部位专有部位】常用：“，套”或“《权属单元”表示 ！    符合—下列条件的房屋以】及车位、摊位等特定！空，间应当认定为专有】部位：    》 （1）具有构造】上，的独立性能》够明确区分； 【     （2）具！有，利用上的独立性【可以排他使用； ！ ，  ： （：3）能够登记—成为：特定业主所》有权的客体》 3》．1．？2 共有部位 【     房屋中】各区分所有权人共】同占有、《。使用的部《位     共】有部：位主要由《。房屋中的设备用房】、通：行部位、管理—服务用房、共—。有墙：体，四部分组成共有【部位按共有范围【一般分为全幢—共有部位、功能区共！有部位、部分层共】有部位、层内共有】部位、局《部共有？部位、功《能区间共有部—位等     （！1）全幢共》有，部位 ？。  ：   指房屋—内为整幢《业主服务的共有部位！常见的？。设备用房主要有整】幢的高低压变—电房、总电表房【、中央空《调机房、污》水，处理房、总水泵房】、水池、水箱间【、电话总《机房、为整》幢服：务的电？。梯机房、喷水池【机房、泛光照明设】施用房以及层高2．！2米以上《的技术层、设备层】。等；通行《。部位主要有总—的人流出入口及大】堂和门厅等；管理】服务用房主要有【总门：卫值班室、大—楼的安保监控室【和消防控制室、大楼！。的，。上落货区、垃圾房、！。信报间、本幢房屋的！。物业管理用房和业委！会用房等《  ？   （2）功【能区共有部》位    — 指房屋内为某个功！。能区内业主服—务的：共，有部位（功》能区：一般按？房，屋内类型、用—途、业态、管理区域！的不同进行划分）常！。见，的有为功能区服务】的楼梯、楼梯前室】、电梯、电梯间【、电：梯机房等《功，能区的风机房和【空调机房《、配电房《出入：功能区？。的大堂和门厅功能】区的门卫值班室【。、信报间等   ！  （3《）部分？层共有部位  】   ？指为房屋内某—几个层业主服务的】共有：部位如某《些，。设备专为特》定几个层业主—的房屋服务  】   （4》。。。）层内共有部位 】  ：。   指为房屋【内，某个：层业主服《务的共有部位主要有！层内的走廊》、共用卫生间—、茶水间《、垃圾间和垃圾井】。、洁具间、小配【电房、表计》间、消？防，栓，、空调新风机—房，以及各类配套—设备井道《等     （5！）局部共有部—位 ： ，    《指为房屋内》某，几个业主服》务的共有部位如几】个，业主合？用的厨房、卫生间、！储藏室等    ！ （6）《功能区间共有部位 ！  ：   ？。房屋内？某些共有《部，位是：为某几个功能区【服务的其可》。称之：。为功：能区间共有部—位 《 ？