， 【 3 共—有建筑？。面积摊算 【 3：．，1 区分所有权房】。屋的部位分类 】     区分所！。。有权房屋中的部位按！权属性质分为专有部！位和共有部位 】 》 3．1．》1 专有部位 】   ？ 专有？。。部，位是指房《屋内业主独立占有、！使，用，的部位？专有部位常用“【套”或“权属单【元”表示    ！ 符合下列条—件的房屋以及车位】、，摊，。位等特定空间应当认！定为专有部位—。     （1】）具：有构造上的独立性能！够明确区分； 】    （2）具】有利用上的独立【性，可以排他使用； 】     （3）】能够登？记，成为特定业主所【有权的？客，体 3．【1．2 共有—部位  》  ： 房屋中各》区分所有权人共【。。同占有、《使用的？部，。位  《 ，  共有部位主要】由房屋中的设备【用房、通行部位【、管理服务用—房、共有墙体四部分！组成共有部位按共】有范围一《般，。分为：全幢：共有部位、功能【区共有部位、部分】层共有？部位、？。层内共有部》。位、局部共》有部位、《功，能区间共有》部位等 》    （1）【全幢共？有部位    】 指房屋内为整幢业！主服务的共有部位】常见的设备用房主】要有整幢的高—低压变电房、总【电表房、中央空【调机：房、污水处理房、总！。。水泵房、水》池、水箱间》、电话总机房、为】整幢服务的》电梯机房、喷水【池机房、泛光—照明设施用》房以及？。层高2．2米以【上的技术层、设备层！等；通行部位主【要有总的人流出【入口及？大堂和门厅等；【。管理服务用》。。房主：要有：总门卫值班室、大楼！的安：。保监控室和消防控】制室、大楼的—上落货？区、垃圾《房、信报《间、本幢《房屋的物业》管理用房和业委会用！房等： ：    《。（，2）功能区共有部位！     指【房屋内为《。某，个功能区内业主【服务的共有部—位（功能区一般按】房屋：内，类型、用《途、业态、管理区域！的不同进行划—分）：常见：的有为功能区服务】的楼梯、楼梯前【室、电梯、电梯间】、电梯机房》等功：能区的风机房和【空调机房、配—。电房出？入，功能区的大堂和门厅！功能区的门》卫值：。班室、信《报间等 》    （3）部分！层共有部位 【    指为房屋】内某几个层》业主：服务的共有部—位如：。某些：设备专为特定—几个：层业主的房屋—服务  》   （4）层内】共有部位 》     指为房】屋内：某个：。层业主服《务的共？有部位主要有层内】的走廊、共用卫【生间、茶《水间、？垃圾间和垃圾—。井、洁具间、小配】电房：、表：计间、？消防栓、空调新风】机房以及各类配【套设备井道等—   《 ， （5）局部共【有部位   【  指为房屋内某几！个业：主服务的《共有部位如几个业】主合用？的厨房、卫》生间、储藏》。室等  》   （《6）功能区间—共，有部位？     房屋内！某些共有部位是为某！几个功能区服务的其！可，称，。之为功能《区间：共有部位 — 《