！ 3 共》。有建：筑，面积：摊算 ？ 3《．，1 区分《所有权房屋的部【位分类   ！  区分所有—权房屋中的部位按】权，属性质分为专有部位！和共：有部位？ ， 3】．1．1《 专有部位》。  ？   专有部位【是指房屋内业主独】立占有、使用的【部位专有部位—常用“套”或“【。权属单？元”表示 —    符合下列】条件的房《屋，以及车位、摊位【等特定空间》应当认定为专有【部位     】（1）具有》构造上的独立性能够！明确区分《；   》  （？2）：具有利用上的—。独立：性可以排他使—用；     （！3）：能够登？。记成：为特：定业主？所有权的客》体 3．【1．2 《共有部？位  《   房屋中—各区分所有权—。人，共，。同，占有、使用的部【位 ？   ？ 共有部位》主要由房《屋中的设备》用房、通行部位、】。。管理服务用房—。、，共有墙体四部分【组成共有部》。位按共有范围一般】分为全幢共有部【位、功能区共有部位！、部分层共有—部位、层内共—有部：位、局部共有部【位、：功能区间共有部位】等 ：     》（，1）全？幢共有部位 【    《指房：屋，内为整幢业》主服务的共有部位】常见的设《备用：房主要有整》幢的高低压变电【房、总电表房、中】央空调机《房、污？水处：理房：、总水泵房、水池】、水箱间、电话【总机房？、为整幢服》务的电梯机房、喷】水池机房、泛—光照明设施用房【以及层？高，2．2米《以上的技《术层、设备层等；】通行部位主要有总的！。人流出入《口及：大堂和门厅等；管理！服务用房《主要有总门》卫值：班室、大楼的—安保监控《室和消防控制室、】大楼的上落》货区、垃圾房、信报！间，、本幢房屋的物【业管理？。用，房，和业：。委会用房《等  《 ，  （2）功能区共！。有部：位    — 指房屋内为某个功！能，。区内业主服务的【共，有部位（功能区一般！按房屋内《类，。型、用途《、业态、管理区域的！。不同进行划分）常】见的有为功能区服务！的楼梯、楼梯—前室、？电梯、电梯间、电】梯机房等功能区【的风机房和》空调机房、配电【房出入功能区的大】堂和门厅《功能：。区的：门，卫值班室、信报间】等   》  （3）部—分层共？有部：位     指】为，房屋内某几个层业】主服：务的共有《部位如某《些，设备专为《特定几个层业主的房！屋服务  —   （4》）层：内共有部位》 ， ，    《指，为房屋内某个层【业，主服：务的：共有部位《主要有层内》的走廊、共用卫【生间、茶《水间、垃圾间和垃】。圾井、洁《具间、小配电房、表！计，间、消防栓、空调新！风机房以及》各类配套设备井【道，等，     （5）！局部共有部位  ！   指为房—屋，内某几个业主服务的！共有部位如几个【业主：合用的厨房、—卫，生间：、储：藏室等  —   （6）功能】区，间共有部位 【    房屋内【某些共有部位是【为某几个功》。。能区服务《的其可称之》。为功能区间共有【部位 — ：