， — 3 共有建！筑面积摊算 】 3．1 区分【所有权房屋》的部位分类 】。     区分【所有权房《屋中：的部：位按权属性质—。分为：专有：部位和共《有部位 《 3】．1．1 专有部位！ ：    专有部【位是指？房屋内业主独—立占：有、使用的部位【专有部位常用“【套”或“权》属，单元”表《示     【符合下列条件的【房屋以及车位、摊】。。位等特定空间应当认！定为专有部位  ！   （1）—具有：构造上的独立—。性能：够明确区分；  ！   （2）具【有，利，用上的独《立性可以排他使【用； ？     》（3）能够登记成】为，特定业主所》。有权的客体 【 3．《1．：2 共？有部位 》    房屋中各区！分所有权人共同【占有：、使用的部位  ！   ？共有部位主要由【房屋中的设》备用房、《通行部位、管—。理服务？用房：、共有墙体四部分】组，成共：有部位按共有范围一！。般分为全幢共有【部位、功能》区共有部位》、，部分层？。共有：部位、层内》共有部位、局—部共有部位、—功，能区间共有部位等】  ？   （1）—全幢共有部位 【     指—。房屋：内为整幢业主服务】的共有部位常见【的设：备用房主要有—。整幢的高低压—变电房、总电表【房、中央空调机【房、污水处理房【。、总：。水泵房、水池、水箱！间、电？。话总机房、为—整幢服务的电—梯机房、喷水—池机房、泛光照【明设施？用房以及层高—2．2米以上的【。技术层、《设备层等；通—。行部位？主要有总的》人流出？入口及？大堂和门厅》等；管理服务—用房主要有总门【卫值班室、大楼的】安保监？控，室和消防控制室、】大，楼的上落货》区、垃圾房、信报间！、本幢房《屋的物业管理—用房和？业，委会：用房等 》    （2—）功能区共有部【位     【指房屋内为某—个功能区内业主服务！。的共有部位（功能】区一般按房屋内【类型、用途、—业，态、管理区域的【不同进行划分）【常见的有为功能区服！务的楼梯、楼梯前室！、电：梯，、电梯间《、电梯？机房等功《能区的风机房—和空调？。。机房、配电房出入功！能区的大堂和门【厅功能区《的，门卫值班室、信报】间等     （！。3）部分《层共有部位  】 ， ， 指为房《屋内某几个》层业主服务的共【有部位如某些—设备专为《特定几个层》业主的房屋服务【。 ： ，   （《。4）：层内共有部》位    — 指：为，房屋内某个层业主服！务的共有部位主【要有层内的走—廊、：共用卫生间、—茶水间、垃圾间【和垃圾井、洁具间】、小配电房、表计】间、消防《栓、空调新风机房】。以及各类配套设【备井道等 —    （5）【局部共有部位 】    指》为房屋内某几个业】主服务的共》有部位如几个—业主合用《的厨房、卫生间、】储藏室等   】  （6）功能区】间共有部位   ！  房？屋内某些共有部位】是为某几个功能区】服务的其可》称之为功能区—间共：有部位 — ， ：