： — 3 共有建筑！面，积摊算 【3．1 区分所有权！房，屋的部位《分类 》。。 ，    区分—所有权房屋中的【部位按权属性—质分：为专：有，部位和共有》部位 ！。 3：．1．1《 专有部位  】   ？专有部位是指—房屋内业主独立【占有、使用》的部：位专有部位常用【“套”或“权—属单：元”表示 —    符合下【列条件的房》屋以及车位、摊位】等特定空《间应当认定为—。专有：部位     】（1）具《有构造上的独立【性能够明确区—分； 《    （2）具】有，利用上的独立性【可，以排他？使用；？     —（3）能够登记成为！特定：业主所有权的—。客体：。 3．1【．，2 ：共有部位 》 ，    房屋中各】区分所有《权人共同占有、【使用的部《位     共】有，部位主要由房屋中】的设备用房、通行】部位、管理》。服务：用，房、共有墙体—四部分组《成共有部位按共【有范围？一般分为全》幢共有部《位、功能区共有部位！、部分层《共有部位、层内共有！部位、局《。部共有？部位、？。功能区间共》有部位等 》   ？  （1）全幢共】有部位    】。 指：房屋：内为整幢业主服务的！共有：部位常见的设—备用房？主要：有整幢的高》低压变？电房、总电》表房、中央空调【机房、污水》处理房、总水—泵，。房、水池、》水箱间、电》话总机房、为整【幢服：务的电梯机房、【喷水池？机，房、：泛光照？明设施？用房以及《层，高2．2米以上的】技术层、设备—层等：；通行部《位主要有总的人【流，出入：口及大堂和门厅等】；管理？服务用房《主要有总《门卫值班室、大【楼，的，安保监？控，室和消？防控制室、大—楼的上落《货区、垃圾房、【信，。报间、本幢房屋的物！。业管理用房和—业委会用房等— ，     （2【），。功能区共有部—位     指】房屋：内为：某个功能《区内业主服务的共有！。。。部位（？功能区一《般按：房屋内类型、—用，。。。途、业态、管—理区域的不同进行划！。分）常见的有为功能！区服务的楼梯、【楼梯前室、电梯、电！梯间、电梯机—房等功能区的风机房！和空调机房、配【电房出入功能—区，的大堂和门厅功能】。。区的门卫值》班室、信报间等【  ？   （3）部分】层共有部位 —    《 指为房屋内某几】个层业主服务—的共有？。部位：如某些设备》。专为特？定几个层业主的房屋！服务 《    （4）层】。内共有部位 —     》指为房屋内》某个层业主服务【的，。共有部位主要有层内！的走廊、共用卫生间！、茶水间、垃—圾间和？垃圾井、洁具间【、小配？电房、表计间、消防！栓、：空调新风机房以及各！类配套？设备井道等  】   （5》）局：部共：有部位 《     》指，为房屋内某几个业主！服务的共有部—位如几个业主合用的！厨房、卫生间—、，储藏室等   】  （？6）功能区间共有部！位 ？    房屋内【某，些共：有部位是为》某几个功能》区服务的其可称【之为功能区间—共有：部位 】