》。 ， 《 3 共有建筑面积！摊，算 ？ 3．1 区分所！有，权房屋？的，。部位分类  ！   区分》所有权房屋中—的部位按权属性【质分为专有部位和共！有部位 【 ？ 3．1．1 专】。。有部位    】 专有部位是指【。房屋内业主独—立占有、使》用的部位专有部位常！用“套”或》“权属单元”表示】     符合】下列条件的》房，屋以：及车位、摊》位等特？定空间？应当认定为专有部】位     【（1）具有构—造上的？独立性？能够明确区分； 】   ？  （2）具有【利，用上的独《立性可以排他—。使用；  —   ？（3）能够登—记成为特定业主所】。有权的客体 ！3．1．《2 ：共有部位《   《  房？屋中各区分所—有权人共《同占有、《使用的？部位  》   共有部—位主要由房屋中的】设备用房、通—行部位、管理服务用！房、：共有墙？。体四部分组成共有部！位按共有范围—一般分为《全幢共有部位—、功：能区共有部》位、部分层共有部位！、层内共有部位、】局部：共有部位、功能区】间共有部位等 】    （1）全幢！共有部位《 ：    指房屋【内，为整幢？业，主，服务的共有部位常见！的设备用《房主要有《。整幢的高低压变电房！、总电表房、中央空！调机房、《污水处理房、总【。水泵房？、水池、水箱间【、电话总机房、【为整幢服务的电梯】机房：、喷水？池机房、泛光—照，明设施用房》以及：层高：2．2米以上的【技术层、《设备层等；》。通行部位主要有【总的人流出入—口及大堂和》门厅等；管理服务用！房主要？有总门卫值班室、】大楼的安保监—控室和？消防控制室、大【楼，的上落货《区、垃圾房、—信报间、本》幢房屋的物》业管理用房》和业委会用房等【     （【2）功能区共有【部位     】指房屋内为》某个功能《区，内业主服务的共有部！位（功能区一—。般按房屋内》类型、用途》、业态、管理—。区域的不同进行划分！）常见的《有为功能《区服务的楼梯、楼】梯前室？、电梯？、电梯？间、电？梯机房等《功能区？的风：机房和空调机—房、配电《房出入功能区的大堂！和门厅功能区—的门卫值班室、信】报间等  —。   （3》）部分层共有部位 ！     》指为房屋《内某几个层业主服务！的共有部位》。如某些设备》专为特定几》个层业主的房—屋服务     ！（4）层内共有部】位     【指为房？。屋内：某个层业主服务的】共有部位主要有【层内的走廊、共用卫！生间、茶水间、【垃，圾间：和，垃圾井？、洁：具间、小《配电房、表计—间、消防栓、空调】。新，风机房？以及各类配套设备】井道等？   《  （5）局部共有！部位   —  指为房》屋内某几《个业主服《务的共有部位如几个！业主合用的厨房、】卫生间、储藏室【等     【（6）功能区—间共有部《位   》  房屋内》某些共有部位是为】某几个功能区—服，。务的其可称之为功能！区间共有部位 】 《