， ， — 3 共有建筑！面积摊？算 3．1 ！区分所有权房屋的】部位分类 —     区分所！有权房屋中》的部位按权》属性：质分为专有部—位和：共有部？位 《 3．1．！1 专有《部位     】专有部位《是指房屋《内业主独立占有、】使用的部位专有【部位常用“套”或“！。权属单元”表—示，    》 符合下列条件的】房屋：以及车位、》摊位等？特定空间《应当认定为专有【部位   —  （1）具有构】造，上的独立性》能够：明确区分；   ！  （2）》具有利用上的—独立性可《以排他使《用，；  《   （3）能【够登记成为特定【业主所有《权，的客体？ 3．1．2！ 共：有部位  — ，  ：房屋中？各区分所有权—人共同占有、使用】的部位  —   共有部位主】要由：房屋中的设备用【房、通行部位—、管理服务用房、共！有墙：体四部分组成共【有部位按共有范围一！般分为全幢共—有部位、功》能区共？有部位、《部，分层共有部位、层内！共有部位、局部共】有部位、功能区间】共有部位《等 ：     （1）】全幢共有部位—     指房】屋内为整《幢，业主服务的共有【部位常见的设备用房！主要有整幢的—。高低压变电房、【总电表房、》中央空调《机房、污《水处理房、》总水泵房、水—池、水箱间》、，电话总？机房、为整幢服务】的电梯机房、喷水】池机房、泛》光照明设施用房以及！层高2．2米—以上的技术层、设】备，层等；通行部位主】要有总的人流出入】口及大堂和门厅等；！管理服务用房主【要有：总门卫值班室、【大楼的？安保监控室和消【。防控制室、大楼【的上：落货区、垃圾房【、信报间《。。、本幢房屋的物【业管理？用，房和业委会用房等 ！   ？  ：。（2）功能区共【有部位   【  指房屋内—为某个功能区内【业主服务的》。共有部位（功—能区一般按房屋【内类型、用途、业态！、管理区域的不同进！。行划：分）：常见的有为功能区】。服务的楼梯、楼梯前！室、电梯、电梯【。间，、电梯机房等—功能区？的风机房和空调【机房、配《电房出入功能区【的大堂和门厅功【能区：的门卫值班室、【信，报间：等     【（3）部分层—共有部位《     指为】房屋内某几个层【。业，主，服务的共有》部，位如某？些，设备专？为特定几个层业主】的房：屋服务   【 ， （4）层内共【有，部位   —  指？为房屋？内某个层业主服务的！共有：部位主要有层—内的走廊、共用【。卫生间？、茶水间、垃圾间】。和垃圾？井、：洁具间、小》配电房、表》计，间、消？防栓、空调》新风机？房以及各类》配套设备井道等 】     （5）】局部共有部位 【  ：   指为房屋内】某几个业主服务的】共有部位《如几个业主合用的厨！房、卫生间、储藏室！等，。     —（6）功《能区间共有部—位  《   房屋内某些】共有部位《是为某几个功—能区：服务：。。的其可称之为功能】区间：共有部位《 —