《 《 3 共有建】筑面积摊算 ！3．1 区分—所有权房屋的—部位分类 】   ？ 区分所《有权房屋中的部位按！权属性质《分为专？。有部位和共有部位】 》 ？3．1．1 —专有部位《  ？  ： 专有部位是—指房屋内业》主独立占有、使【用的部？位专有部位常用【“套”？。或“权属单元—”表示     ！符合下？列条件的《。房屋以及车》位、：摊位：。等特定？。空间应？当认定为专有部【位     （1！）具有构造上的【独立：性，能够：明，。确区分；《     （【2）具有利》用上的独立》性可以排他使用；】  ？   （3》）能：够登记成为特定业】主所有权的客—体 《 ，3．：1．2 共有—部，位  《。   房《屋中各？区分所有权人共同】占有、使用的部位】     —共有部位《。主要由房屋中—的，设备用房、通—行部：位、管理服务用房】、共有？墙体四部分组—成，共有部位按共—有范围？一般分为全》幢共有部位、功能区！共有部？位、部分层共有【部位、层内共—有部位、局部—共有部位、功能区间！共有部位等   ！  （？1）全幢《共有部位    ！ 指房屋内为整幢】。。业主服务的共有【部位常？见的：设备用房主要—有整幢的高低压变电！房、：总电：表房、中央空调机】房、：污水处理房》、总水泵房、水池】、水箱间、电话【总机房、为整幢【服务的？电梯机？房、喷水池》机房、泛光照明设施！用房：以及层高《2．2米以上的技术！。层、：。设备层？等；通行部位主要】有总的人流出—入口及大堂和门厅】等；管理服务用房】主要：有总门卫值班室、大！。楼的安保监控室【。和消防控制》室、大楼《的上落货《。区、垃圾房、信报间！、本：幢房屋？。的物业管理用—房和业委会用—房等     】（2）功能区共有】部位     】指房屋内为某个功能！区内业主服务—的共有部位》（功能区一般按房】屋内类型《、用途、业态—、管理？区，。域的不同进》行划分？）常见的有为功能】区服务的楼梯、楼】梯前：室、电梯《、电梯间《、电梯机房》等功：能区的风《机，房和空调机房—、配：电房出入功能区的】大堂和门厅功能区的！门卫值班《。。室，、信报间等  】   ？（3）部分》层共：有部位 《。     指为【房屋：内某：几个层业《主服务的共》有部位如《某些设？备专为特定几个层】业主的房屋》服务     （！4，）层：内，共有部位    ！ 指为房屋内某个层！业主服务的》共，有部位？主要有？层内的走廊、共【用，卫生间、茶水间【、垃圾间和垃圾【井、洁具间、—小配电？房、表计《间、消防栓》、空：调新风？机房以及各类—配套设备井道等 ！ ，   （《5）局部共有部位】   《  ：指，为，房屋内某几个业【。主服务的共有部【位如几个业主合用】的厨房、卫生—间、储藏室等  ！   （6）功【能区：间共有部位   ！ ， 房：屋内：某些：共，有部位是为某几个】功能区服务的—其可称之为功能区】。间共有部《位 — ，