。 ， 】 3 《。共有建筑面积—摊算 《。。 3．《1 区分《所有权房屋的部位分！类 ：     区】分所有权房屋—中的部位按权属【。。性，质分为专有》部，。位和共有部位 】。 ？ 3．1．1 ！。。专有：部位     】专，有部位是指》房屋内业主独—立占有、使用的部】位专有部位常用“】套”或“权属单元”！表示   — ，。 符合下列条件的房！屋以及车位、—摊位等特定空—。间应当认定为专有】部位  》   （1）具有构！造上的独立性能够明！确区分；   】  （？2）具有利》用上的独立性可以】排他使用《；    — （3）能够登记成！为特定业主》所有权的客体 ！ 3．？1．2 共有部位】 ，。     房—屋中各？区分所有权人共同】占，有、：使用的部位  】   ？共有部位《。主要由房屋中—。的设备用房、通行部！。位，、管理服务用房、】共有墙体《。。四部分组《成共有？。部，位按共有范围—一般分为全幢共【。有部位、功能区【共有部位、部分层共！有部位、层内—共有：部位、局部共有部】位、功能区》间共有部位等 】。    （1）全幢！共有：部位 ？     指房【屋内为整幢业主服】务的共有部位—常见的设备用—房主要有整幢—的高低压变》电房、总电表房【、中央空调机房【、污水处《理房、总水泵房、】水池、？水箱间、《。。电话总机房、为整幢！服务的？电梯机？房、喷水池机房【。、泛光照明》设施用房以及—层，高，2．2米《以上的技术层、设备！层等；通行部—位，主，要，有，总的人流出入口及大！堂，和门厅等；管理服】务用房主要》有总门卫值班—室，、大楼的《安保监控室和消防】控制室、大楼—的上落货区》、垃圾？房、信报间、本幢房！屋的：物业：管理用房《和业委会《用房等  — ，  （2）功能区共！有部：位   》  ：指房屋内为某个功能！区内业主服务的【共有部位（功—能区一般按房—屋内类型、用途【、，业态、管理区—域的不同进行划分）！常见的？有为功能区服—务的楼梯、楼—梯前：室、电梯、电梯间、！电梯：机房等功能区—的风机房《和空调？机房、配电房出入】功能区的大堂和门厅！功能区的门》。卫值班室、》信，报间等   【  （3）部分层】共有部位   】。  指为《。。房屋：内某几个层业主服】务的共有部位—如某些设备专—为特：。定几个层业主的房】。屋服务？ ： ，   （4）层【内，共有部位  【   ？指为房屋内某个层业！主服：务的：共有部位主要有层】内，的走廊、共用卫【生，间、茶？水间、垃圾间和垃圾！井，、洁具？间、小配电房—、表计间、消防栓、！空调新风机房以【及各类配套设备井】。道等：     （5）！局部共？有部位？     指【为房屋内某》几个：。业主服务的共—有部位如几个—业主合？用的厨房《、卫生间、储—藏室等？  ？   ？（6）？功能区？间共有部位   ！  房屋内某—些共有部位是为某】几个功能区服—务的其可称之为功】能区：间，共有部位 》 》