】 3《 共有建筑面—积摊算 —。 3．？1 区分所有权房屋！的部位分《。类 ：。   》  区分所有—权房屋中《的部位按权》属性质分为专有【。部位和？共有：部位 》 ： ， 3．1．1【 专有部位 —     专有部位！是指房屋内业—。主独立占有、—使用的？部位专？有部：位常用“套”—或，“权：属单元”表》示 ：     符合下】列条件的房》。屋以及车位、摊位等！特定：空，间应当认定为—专有部位 —。    （1）具】有构造上的独—。立性：能够明确区分； 】     （2）】具，有，利用上的独立性【可以排他《使用；   【  （3）能够【登记成为特定业主所！有权的客体 【 3？．1．？2 共？有，部位    【 房屋中各区分所有！权人共？同占有、《使用的部《位     共有！部位主？要由房屋中的设备用！房、通行部》位、：管理：服务用？房，、共有墙《。体四部分组成—。共有部位按共有范围！。一般分为《全幢共有部》位、功能《区，共有部位、》部分层？共有部位、层内【共有部位、局部【共有部位、》功能区间共有部位等！     （【1）全幢共有部【位    — 指房屋内为整幢业！。主服务的共有部位常！见的设备用房主【要有整幢的高低【压变电房《、总：电，表房、中央空调机房！、污水处理房、总水！泵房：、水池、水箱间、】电话总机房、为整】幢服务的《电梯机？房、喷？水池机房、泛—光照：明设施用房以—及层高？2．：2米以上的技术层】、设备层等；—通行：部位主要有总的人】流出入口及大堂【和，门厅等；管理—服，务用房主要有总【门卫值班室、大楼的！安保监控室和消【防控制室、》大楼的上落货—区、垃？圾，房、信报《间、：本幢房屋的物业管理！用房和业委会—用房等   【  （2）功能区共！有部位 》    指》房屋：内为：某个功能区内业【主服务的共有部位】（功能？区一般按《房屋内类型、用途】、业态、管理—。区域的？不同进？。行划分）《常见的有为功—能区服务的楼梯、楼！梯前室、电梯、电梯！间、：电梯机房等》功能区的风机房和空！调，机房、配电房出入功！能区的大堂》和门厅？功，能，区的：门卫值班室、信报】间等 ？   ？。  （3）部—分层共？有部位？。。    》。 指：为房屋？内某几个层业—主服务的共有部位如！某些设？备专为特定几—个层：业主的？房屋：服务   —  （4）层内【共有部？。位 ？ ，   指为房屋内某！个层业主《服务的共有部—位主要有层内—的走廊、共用卫生】间、茶水间》、垃圾间和垃圾【。井、洁具间》、小配电《房、表？。计间、消防栓—、空调新风机房以及！各类配套设备井【道等 《    （5—）局部？共有部位   】。  ：指为房？屋，内某几个业主—服务的共有部位如】几，个业主合用的厨房】、卫生间、储藏室】等   》。  （6）功能区间！共有部？位    — 房屋内《某些共有《部位是为某几个功】能区服？务的其？可称之为功能—区间共有部》位 》 ：