【 《3 共有建筑面【积摊算 《 3．1 区】分所：有权房屋的部位分】类 》 ，。   区分所有【。。。权房屋中的部位按权！属性质分为专有【部位和共有部位 】 ？ ： ， 3．1．1 专】有部位    】。 专有部位是指【房屋内业《主，独立：占有、使用的部【位专有部位常用【。“套”或“权属单元！”表示 》    符合—下列条件的房屋以】及车：位、：摊位等特定空间【应，当认定为专有部位】     （1】）具有？构，造上的独立性能够】明确区分；   ！  （2）具有【利用上的独立—性，可以排他使用—；  《  ： （3？）能够？登记成为特定—业主：。所有权的客体 ！ 3．1《。。．2 共有部位【     房屋中！。各区分所有权人【。。共同：占有、？使，用的部位   】  共有部位—。主要由房屋中—的设备用《房、通行《部位、管理服务用】房、共有墙体四【部分组成共有部位按！。共有范围一般分为全！幢共有部位、功【能区共有部位、部分！层共有部位、—层内共？有部位、局》部共有部位、功【能区间共有部—位等     】（1）全《幢共有部位 【  ：  指房屋内为整】幢业主服务的共【有，部，位常见的设备用房主！要有：整幢的？高低压变电房、总】电表房、中央空调】机房、污水》处理房？、总水泵房、水池、！水箱间、电话总【机房、为整幢服【务的：电梯机房、喷—水池机房、泛光照明！设施：用房以及《层高2？．2米以上的技术层！、设备？。层等：；通行部位主要【有总：的人流出入口及【大堂：和门：厅等；管《理服务？用房主要有总门卫】值班室？、大楼的安》保监控室和消防控】制室、？大楼的上《落货区？、垃圾房、》信报间、本》幢房屋？的，物业：管理用？房和业委《会用房等    ！ （2）功能区共】有部位 》   ？ ，指房屋内为某—个功能区内业—。主服务的《共有：部位（功《能区一般按房—屋内类型、用途、业！态、管？理区域的不同—进行划分）》常，见的有为功》能区服？务的：楼梯、楼《梯前室、电》梯，、电梯间、电梯机】房等功能区的风机】房和：空调机房、》配电房出入功—能区的大堂和门厅功！。能区的门卫值班室】、，信报间等  【   （3）部【分层共有部位 】   ？ ，指为房屋内某几个层！业，主服务的共有部【位如某些设备专【为特定几个层业主】的房屋服务   ！  ：（4）层《内共有部位 —    《。 指为房屋内某个层！。业，主服务的共》有部位主要有层内】的，。走廊、？共用卫生间、茶【水间、垃圾间和【垃圾井、《洁具间、小配电房】、，表计间、消防栓、空！调，新风机房《以及各类《配套设？备井道等    ！ （：5）局部共》有部：位 ？ ，   指《为房屋内某几—个业主服务》的共有部位》如几个业主合—用的厨房、卫生间】、储藏室《等 ：     （6【）功能区间》共有部位  【   房屋内某些】共有部位是为某几】个功：能区：服务的其可》称之为功能区—间共有部《位 — ，