：。。 》 2．2 】建，筑面积计算》细则 —。2．：2，．1 单层、多【层房屋    】 ，单层房屋按一层计】算建筑面积多层房屋！按各层建筑》面积的总《和计算 】 ： 2．？2．2 夹层、【。插层、技术》层 》    房屋内【的夹层、插层、【技术层？及其井道和连通【的楼：梯、电梯井》等层高？在2．20》米以上的部位按其】。围护结构水平外围】计算建筑面积 】 》 2．2．3 地】下室、半地下—。室 《     （1）】层高在2．》20米以上的地【下室、？半地下室及其相【应出入口《按其外墙（不包括】防潮层？及保护墙）水平外围！计算建筑面积 】    》 ，（2）与《室内连通《的有透明结构顶盖的！地下室采《光井按其围护结构水！平，外围计算《建筑：面积；与室内不连通！的有透明结构顶【盖的地下室采光【井及露天的地下室】采光：井不计建筑面积见图！2，．2．7 地下室！采，光井建筑面积计算示！例图 》 ，图2：．2．7 2．2！．4 突出屋面的建！筑 》    （1）房】屋天：。面上属？永久性建《筑（如楼《梯间：、水箱间、电—梯机房、设备用【房等）？层高在？2．20米》以上的按其外围水】平面积？计算 —    （2）【突出：屋面的电梯机房【当其下方设》。有缓冲层时若缓冲】层向天面开门且层】。高在2．20米【以上的？缓冲层应计算建筑】面，。积；若？缓冲层不《开门的则不计建筑面！积 》    《（3）房《屋天面上有》盖和围护结构—。的，景观或装饰性建筑】（如亭、《阁、塔、《。装，饰柱廊及其他装饰】性架空部位等—）不计建筑》。面积 【 ？2．2．5 穿过】房屋的通道 ！    《穿过房屋《的通道按一层计算建！筑面积 【。 ， ：。 2．2．》6 ：跨层：部位、？上空部？位  《   房屋内层【。高跨越两《个以上自然层的建】筑空间（如门厅、大！厅等）按其所—在，层计算一层建筑面积！。在其上部被》跨楼层内形成的【上空部位按周—边，。围护结构外围不【计建筑面积上空【周边的走《廊、回廊及室—内阳台（层》高≥2．2》m）按其围》护，结构水平外》围计算建筑面积【见图2．《2．8 《 图2．【2，．8： ：2．：2．7 井道 【     （】1）房屋《中的井道（如电梯井！、提物井《、垃圾道、管—道井、通风井、烟】道等）按《其，穿越的房屋自然【层（层高《≥2．2《m）计？算建筑面积见图2．！2．9 《。 井：道建：筑面积计算示例【图 图】2．2．9 —     （2）】观光梯透明结构【封闭围护的梯井及不！封闭围护结构—围护的梯井》按其穿越的房屋【自然层（《层高≥2《．2m）计算建筑】。面积无围护梯井【的观光梯不计建【筑面积？。见图2．2．10】 图2．【2，．1：0， 观光电》梯建：筑面积？计算示例图 【 ， 图2【．，2．10  【。   （《3）房屋中》的井道（包括观光】梯井）在《仅穿越跨《层部位的部》分按一层计算建筑】。面积见图2》．2：．9    ！ （4）房屋井道】的坑底高《于房屋最下层地坪坑！底至：坑上一层层高小【于2．2米的—最下层的井道—。不计建筑面积见图】2．2．9 — ：。。 2—．2：．8 阳《台 《。     （1【）全封闭的阳台按其！围护结？构水平外围计算建筑！面积 《     （2）！不封闭？的阳：台（如？凸阳台？、凹阳台、凹凸【阳台：、有柱阳台等）【按，其围护结构外围水】平投影？一半计？。算建：。。筑面积见《。图，2．2．11 阳！台常见？形，式建筑面《积计算示例图 】 图2．2】．，1，1 ？。    不封闭【阳台应？具有上盖上》盖高度应≥2．2】米且≤2个自然层当！上盖满遮阳台时则其！下不封闭阳台按其围！护结构外围》水平投？影一半？计算：建筑面积；当—上盖前沿遮盖阳台】前，护栏：而其侧沿未遮—盖阳台？侧护：栏，时则其下《不封闭阳台按上盖侧！沿与阳？台前护栏外围合围】的，。。水平投影一半计算】建筑面积；当上盖】前沿未？遮盖阳台《前护：时则其下不封—闭阳台不计建筑面】积无上盖或上—盖高度不《符规定的不》封闭阳台不计建【筑面积见《图，2．：。2．12 》。 阳台建筑【面积计算对其顶盖的！要求：示例图 《。 ： ， 》 图2．2．1！2     （3！）底层不封闭阳台符！。合有护？栏、上部2》层以内？有满遮本阳台的不】封闭阳台的按其围护！结，构，外，围水平投影一半计算！建，筑面积坐于下—部房屋屋面平台上】的不：封闭阳台（简称【屋面阳台）参—照底层不封闭阳台计！算建筑面积见图2．！。2．13 底层阳！台、屋？面平台上《的阳台？。示例：图 】 图2．2》．13   【  底层不封—闭阳：台、屋面阳台计算建！筑面：积的其护栏中—允许开一个出口阳】台横向护栏》。中开有出口的应余留！部分护？栏见图2．》2，。．14 底层阳台！、屋面平《台，上的阳台建筑—面积计？算中对？围护：结构的？要求示例图》 ， 图2．—2．14   】。  底层不封—闭阳台、屋面—。阳台两侧《有，竖直围护结构（如柱！、墙）？、上盖满《遮及护栏《围闭的不论其上部】有无类似阳台按其围！护结构外围水平投】影一半计算建筑面积！见图2．2．15 ！ 当底层阳台—或屋面平台上的【阳台两侧有竖向【到上盖的围》护结构？（如墙、柱）时其】建筑面积计算示例】图 ？ 图2．2．15！ ，   ？  （4）不封闭阳！台向房屋《内延：伸形成部《。。分悬空？部分坐于《下层屋顶的阳—台若：阳台内延的屋顶部分！两侧由竖直围护结构！（如墙、《柱）：围护或符合》屋面阳台建筑面积】计算规则的则—整个阳台按》不封闭阳台》标，准计算建筑面积否】则整个？阳台不计《建筑面积；不—封闭阳台横向—延伸坐于下层屋顶】上形成部分》悬空：部分坐于下层屋顶的！阳，台悬：空部分的按不封【闭阳台标准计算建】筑，面积：坐于下层屋》。顶的部分按屋面阳台！标准计？算建筑面积见图2】．2．16 — 部分？向房屋？内延伸的阳台建【筑面积计算示—例图 图【2．：2．1？6     【。（5：）上下层不封闭阳】台投影错《。位的下层《阳台以其上部—。2个自然层》范围内的阳台（或】其他：形式的上《。盖）为上《盖（上盖《。进深：≥，阳台进？。。深）按上盖侧沿【与阳台前护栏—外，围合围的水平投【影一半计《算建筑面《积见图2．2．17！ 上下错位【。阳台建筑面积计算】示例图 — ： 图2．2》．17     ！（6）不封闭阳台】护栏内？倾的：阳台建筑面积按护】栏上端水平外—围尺寸起算》；不封闭阳》台护栏外《倾，的，阳台建？筑面积按护栏—下端水平外围尺寸】起算；不封闭阳台】护栏超出底板—外沿的阳《台建筑面积按—底板水平外围尺寸】起算此？类阳台上盖应遮【蔽护：栏上端外围见—图2．2．18【 异形护栏阳【台建筑面积》。计算示例图 — ？ 图2．》2．18 2！．2．9 室—外走：廊（包括《挑廊、檐廊》、连廊） —房屋外的走廊—、挑檐、檐廊示例图！ ： 【 图2．《2．19 》  ：   （《1）全封闭的走廊按！其围护？结构水平外围计算】建筑面积 》 ，。    （》2）：室外无柱有护栏【的走廊（简称无柱走！廊其护栏中允许开】有出口）其建—筑面：积按围护结构—外围水平投》影一：半计算见图2—．2．20 无柱！走，廊、挑廊、檐廊常见！形，式建筑面《积，计，算示例？图 ：。 》图2．？2，．20     ！无，柱走廊的上盖高度应！≥，2．2米且≤2【个自然层《上盖满遮的则其【无柱走廊《按其护栏外》围水平？。投影一半计算建【筑面积；无柱走廊】沿长度？方向部分有上—盖遮蔽部分为露天的！上盖遮？。蔽部分？。的，走廊按上《盖与护？栏外围？合围：的水平投影》一，半计算建筑面—积无：上盖或者上盖进深】＜走廊护栏进深或者！上盖高度不符规定或！者无护栏的无柱走】廊不计建筑面—积见图2．2．20！   —  无柱走廊—护，栏内倾、外倾、超】出，底板外沿的》参，照不封闭《阳台护栏标准计算】建筑面积见图2．】2．18《   —  （3）室外有】柱走廊按其》柱水平？外围计算建筑面积见！图2．2．21 ！ ，   ？。  有柱《走廊柱间附有护栏】、廊端有竖直—围护结构（如墙）】、底：板外：。沿，小于柱外围及—上盖外？。沿小于柱外围情形的！应遵：照建筑？面积计算一般规定中！有关：建，筑，面积：按围护结《构水平外围计算应遵！。循的规则《确定有柱走》廊的水平外围计算】其建筑面积见图2．！2．2？。1 有柱走廊、】挑廊、檐廊常见形式！。建筑面积计算示例】图 《 图2》．2．21》 2．2．10】。 架空？通廊 》     （1）全！封闭的架《空通廊按其围护结构！水平外围计算建【筑面积 》     （【2）有顶《盖不封？闭的架空通》廊（包括无柱—架，空通廊和有柱架【空通廊）按其围【护结构外围水平投】影一半计算建筑面积！见，图2．？2．22《。 有顶盖不封闭架！空通廊？建筑面积计算示例】图 ！ ：图2．2．2—2 ：  ：   无《柱架空通廊按—其护栏外围水平【投，影，一半计算建筑面积】其上盖应符合—满遮护？栏且高度≥2．2米！且≤2个自然层否则！不计：建筑面积见图2．】2．23 【   ？  有柱架》空通廊上盖满遮护】栏的按护《栏外围水平投影【一半：计算：建筑面积；有柱架空！通廊护栏外》围大于柱《外，围上盖？遮蔽柱未遮蔽护栏的！按柱外？围水：。平投影一半》计算建筑面积—；，有柱架？空通廊护栏》。外围和上盖外—沿均小于柱外围【的按其中《小者外围水平投影一！半计算建筑面积见】图，2．2．2》3 有顶盖不封闭！架，空，通廊建筑面积—计算对？上盖和护栏》的要求示例图 】。 》 图2》．2．2《。3 ？    （3）无顶！盖，的架空通廊》不计算建筑面积【 ： 》 2．？2．1？1 门斗《、门：廊，  》  ： （1？）门斗按其围护结】。构水平外围计算建筑！面积有突出墙面的】围护结？。构并以？上部建筑为》上盖的？。类似门斗的房屋【出入口按其围—护结构水平外围【计算建筑《面积见图2．2．2！4 图2．！2，．24  —  ： ，（，2）房屋外》墙，内凹有上盖的—出入口上盖与出【入口处？房屋外墙合围的【空间：不计建筑面》积见图2．2．25！。。 ， ： 图2．2．2！。5   》  若房屋外—。。墙内凹有上盖的出入！口其两？侧墙前外端有突出】的围护结构》。（如垛墙、》柱）的则按其围【护结构水平外围计算！建筑面？积见图2《。．2．2《6 ：。 ： ？图2．2．26 】  ： ，。  ：（，。3）门斗《。常见异形按图—2．2．《27所示《计算建筑《面积 ！图2．？2．27《    》 ：  ：   （4）有柱】或有围护结构的【门廊按其柱或—围护结构水平—外，围计算建筑》面积；独立柱、单】排柱或单排支撑结】。构的门廊按其上盖】水平投影一》半计算建筑面积【见，。图2．2．2—8， ？ 图2》。．2．28 【2．2．12 【雨蓬： 《    （》1）有？柱，（或有？柱和侧墙《）雨蓬按《。其柱水平外》围计算建筑面积；独！。立柱（或独立支【撑结构？）雨蓬按其》上盖：水平投影一》半计算建筑面积见图！2．2．2》9 《  ：   以上部建筑为！上盖下有柱》（或有柱和》侧墙）的建筑空间按！其柱水？平外围计《算建筑面积；以上】部建筑为上盖下【。有独立柱（或独立】支撑结构）》的建筑空《间按其上《盖水平投影》一半计？。算建筑？。面积： 有？柱雨篷常《见形式建筑面积计算！示例：图 》注当雨篷由上部【建筑（？如房屋、阳台—。、挑台、屋檐等）替！代时其下部仍按【雨篷建筑面积—计算规则计》算 ？ 图2．2》．29？     （2】。）无柱雨《蓬下的空间不计【建筑面积见图2．】2．30 — 图2．—。2．30 2【．2．？13 楼梯》 ？     （1）】室内：楼，梯（：包括自动扶梯）、楼！梯间：。的建筑面积按其通】过的房屋自然层（层！高≥：2．2m）计算见图！2，．2．31 室内！楼梯建筑面积计【算示例图 【 图2．2】．31？ ：。 ，   室内楼梯、楼！梯，间在仅通《。过跨层部位的部分按！一层：计算建？筑面积见图2—．2．31 】     室内楼梯！每个自然层》的，建，。筑面积是按其下【一层至本层的楼【梯水平投影计算两】层间的楼梯》板投影重叠的部【分只：计一：次投影见图2．【2．3？2-A、B》。 ：     室【内，最底层楼梯下方空间！按最底层楼梯水平】投影计算建筑—面积见图《2．2？．32-《B、C 《    — 室内楼梯被上层】。梯洞：围护结构水平—投影遮盖的部分不计！入上层的《。楼梯建筑面积见图2！．2．32-C【 图2．【。2．32    ！ 错层房屋中每个错！层楼梯的建筑面积按！其错下一层至本层楼！梯水平投影计算最】下错层楼梯》下方空间按最下【错层楼梯水平投影】计算：建筑面积见图2．】2．33 】 图2．2．33 ！     （—2）层高2》．，2米以上有满遮【顶盖的室外楼梯按其！围护结？。构外围水平投影计】算建筑面积；—层高2．2》。米以上无顶盖或顶盖！不满遮的室外楼【梯按：。其围：护结构外围水平投】影一半计算建—筑面积？见图2．2．34】 ？ ：图2．2．34【 ，     每个楼层！室外楼梯的建筑面】积按其下一房屋自】然层至本房屋自然层！的室外楼梯》段围护结构》外围：水平投影计算两层】间的楼梯投影重叠的！部，分只计一次》投，影   【  室外楼梯—。在仅临靠跨层—部位的部分室—外楼梯按一个楼层计！算 ？  ？   多层室外楼梯！。若最：上层顶盖满遮—整个楼梯《的则各楼层》。室外楼梯均》按其围护《。结构外围水平—投影计算《建筑面积；若最【。上层上盖满遮部分】楼，层的楼梯《的，则被：。遮盖的？楼，层楼梯按其围护结构！外围水平投影—计算建筑面积—未被遮盖的楼层楼梯！按其围护《结，构外围水平投—影一半计算建筑【面，积；若最《上层无顶盖或顶盖】不满遮？室外：楼梯的则各层室外】楼梯均按其》围护：结构外围《。水平投影一》半计算建筑面—积见图2《．2．35 多！层室外楼梯》。建筑面？积计算示例图 【 图2．】2．35 2．2！．，14 架空》层  —  ：。 （1）层高2【．，2米以上的架—空层按其围护结构水！平外围计算》。建筑面积见图2．】2．36 】    （2）【依坡地建筑的房屋】利，用吊脚做架空—层有围？护结构的按其高度】在2．20米以上部！位的外围水》平投：影面积计算 — ： 图2．》2．36 2【．2．15 车【库     ！（，1）层高2》．2米以上》结构不封闭的多【层车库？按其各层围护结【构水平外围》计算建筑面积—见图2．2．37】 》图2．？2．37《     （【2）与房屋相连层高！2．：2米以上结构不封闭！的车库不论其与室内！连通与否按其—围护结构水平外【围计算建筑面—积，见图2？．2．3《。8 图2．】2．38   】  （？3）机械车库不论其！高度（高度≥2．】2m）？和车辆停放层数【按房：屋自然层计算建筑面！积，见图2．《2．39《 图2．2．！39： 2．2》．，16： 棚：架结构？ ，     （1！）有柱？的车：棚、货棚等》。按柱水平外围计【算建：筑面积；单排柱的】车棚、货棚按其上盖！。水平投影一半计【算建筑面积见图【2，．2．40》 图2．2．！40 《   ？ （2）依房—搭建的棚架结构【按围护结《构水平外围计算【。建筑面积；》房屋间依房》搭建的棚《架结构按棚架和【。房屋外围护结—构，合围的水平空—间计算建《筑面积见图2．2．！。41：。 《图2．2．4—1     【（3）依房搭建的】棚，架，结构下用作街巷通行！的不计？建筑面积 】 ？ 2．2．17【 斜、？弧状结？构 ？。     （【1）斜（或》拱形）屋《顶下加以利用的空间！设计有？正规楼梯到达、具】备通风与采光条件】的其高度在2—．，2米：以上的部位按—水平外围计》算建筑面积见图【2．：2．42 》 图2．2．】42    【 （2）看台、室】外楼梯、室》外坡道下《加以利用的空间高】度在2．2》米以上的部位按【其水平外围计—算建筑？面积（多层的按多】层计）见图2．【2．43 — ， 图2．2．【43 《    （3—）房屋？外，墙向内倾斜的建筑】面积按其外墙高度】2．2米以》上，处的水平投影起算；！房，屋墙体向外倾—斜的建筑面积按楼板！（地板）处外—墙外围起算见—图2．2《．44 》 ： ，   ？（4）房屋》弧状外墙投影在楼板！（地板）以》内的建筑面积按其】外墙高度2．2米以！上，处，的水平投影起算；】房屋弧状外墙投【影在楼板（地—板）以外的》建，筑面：积按楼板（》地板）？处外墙外围起算【。见图：2．2．4》4 ？ 图2．2—．44？     —（5）斜柱支撑结】构柱向？内倾斜若上盖水【平的建筑面积按柱上！端外围起算；若斜柱！。上盖：与柱同倾斜上盖【外沿高度在2—．2米以上的—建筑面？积按上盖与》柱交接处柱外围【起算上盖外沿高度2！．2米以下的建筑】面积按？上盖高度2．2米处！水平投影起算斜【。柱支撑结构柱向【外倾斜建筑》面积按？柱底端外围起算；若！斜柱紧靠《房屋外墙《向外：倾斜的则不计建筑】面积见？图2：．2．45 — 图2．2【．45 2—．2：．1：8 室内看台—、室内水《池， ： ：    （1）【体育馆、剧》场、影院内的看台】按其水平投影计算建！筑面积（多》层的按多层计）看】台面积计入看台上端！楼层的建筑》面积见图2．2．】46：     （！2）室内水池—按水平内围计—算建筑面积其—建筑面积计》入，水池上口所》在楼层？的建筑？面积见图2》．2．46 — ： 图2．2．46】 2．2》。．19 幕墙 】     —（1）？玻璃幕墙《、金：属幕墙？以，及其他材料幕墙【等作为房《屋外：墙的：按其水平外围—计算建筑《面积见图《2．2．4》7 》    （2—）既有主墙又有幕墙！时，以主：墙体水平外围计算建！。筑面积见图2．2．！47  【 ， ， ，（3）幕墙中部分】另有主墙体部分【以幕墙为外墙—的应分别按》主墙体和幕墙—的水：平外围计算建筑面积！见图2．2．—47： 图》。2．2．47—     （4】）幕墙无论有无【型材外框的建筑面积！按幕：面起算幕《墙厚：度为幕面《。至型材内框的距离见！图2．2．48【 图2．2．！48 2．2．2！0 ：飘窗 —  ：。  飘窗窗台面与】楼板面高差＜—0．5米且飘—窗高度？≥，2，．2米？的飘窗部分按其围护！结构水平外围计算】建筑面积；否—则飘窗部分》不计建筑《面积见图2》．2．49 【 图？2．2．49 2！．2．21 —变形缝？（如伸？缩缝、沉降》。缝等）  】   房屋》中的变形《缝若其与室内—。相通：。的相通部分的变【形缝计算建筑—面积：。。否则不计建筑面积】见图2．2．50】 图》2．2．50 2！．2．22 设【备机位（《如空调外机位、【热水器？等）、花池 ！   ？ （1）外挂于【房屋主体结构外【。侧的设备平》台，和花池不《。计建筑？面积    ！ （2？）外挂于阳台（【。。或，走廊：）护栏外侧的—。设备平台和花池不计！建筑：面积：置，于阳台？（或走廊）》护栏内的《花池不计建筑—面积见图2．2．5！1    】。 （3）置于阳台】（或走廊）护栏内】的设备机位》其，。有高于阳《台（或走廊）底板】的平台或有隔栏【的设备机位不—计建筑面积》。   —  （4）置—于阳台？（或走？廊）护栏内的—设备：机位无隔栏和高平】台的设备机位按阳】台（或走《廊）计算建筑—。面积见图《2．2．51 【 ， 图2．2．【51： 2？．，2．23 其—他不计算建筑面积】的部：位  —。   （《。1）不符合房屋【计算建筑面》。积基本条件的—房屋：及房屋附属》。部位 《     （2】）突出房屋外—墙面的构件》、配件、装饰柱、】。垛、勒脚、台阶等】以，及外墙面上干挂石】材，或其他？干挂板？材的装饰层 】    《 （3）房屋的天】。面、：挑台：房屋天面上》的花园、泳》。池   【  （4）房屋的】。平台、花台、—晒台及房屋外部与】室内不？相通的类似于阳台、！挑廊、檐廊、有【柱雨蓬等部位 】 ， ， ，。   （5）骑楼、！过街楼的底层用作】道路街巷《通行：的部分？；临街？用作：社会公共《通道的有柱走廊 ！。 ：    （6—）建筑物内的—操作平台、》上料平台及利用建】筑物的空间》安置箱、罐的平【台 《     （—7）房屋外墙上与室！内不连通的安置设备！的平台；外形类【。似阳台且与室—内不连通的设备平】台     ！（8）房屋内—结构性密闭空间；与！室内不连《。通的结构性不封闭空！间，见，图2．2．52【 》图2．2．52 ！    （》。9）利用引桥、高】架路：、高：架桥路面作》为顶盖的建筑 】     （1】0）广场式室外【楼梯    ！ （：11）独立烟囱【。以，。及亭、不上人塔【、罐、户《外，。池，、储仓、圆库、地】下人防干、支线 】 ？   ？ （12）用—于检修？。、消防的室外竖直】爬，。梯 》    （13）】。屋顶上的水箱或储】水池    ！ （14）由室【外地面通向》房屋的无《上盖的坡道 【   《  （15）舞台及！后，台悬挂幕布、布景】的天桥、挑台 】     （【16）岗亭、警亭、！书报亭 【