《 《 ？2．2 建筑面积计！算细则 2】．2．1 单层【、多：层房屋    】 ，单层房屋按》一层计算建》。筑面：积多层房屋按—各层建筑面积的【总和：计，算 ！2．2．2 夹层、！插层：、技：术，层 ：    — 房屋内的夹层、】插层、技《术层及其井道和连】通的楼梯、电梯【井等层高《在2．20米以上的！部位：按其：围护结？构水平外《围计算建筑面积 】 》 2．2．—3 地下室、半地】下室   】  （1）层高在】。。。。2．2？。0，米以上的地下室、半！地，下室及其相应—出入口按其外墙【（，不包括防《潮层及保护》墙）水？平外围？计算：建筑面积 【 ，   ？ （2）与室内连】通的有透明》结构顶？盖的：地下：室采：光井按其围护—结构水平外围计算】建筑面积；与室内】不，连通的有透明—结构顶？。。盖的：地，下，室采：光井：及露天的地下室【采光：井不计建筑面积见】图2．2．》7 地下室采光】井，。建筑面积计算示例】图 图2．】2，．7 2》．2．？4 突出屋面的建】筑   【  （1《。）房屋天面》上属永久性建—筑（如楼梯间、【水箱间、电梯机【房，、设备？用房等？），层高在2．20米以！。上的按其《外，围水平面《积计：算， ：     （2）！突出屋面《的电梯？机，。。房当其下方》设，有，缓冲层时《若缓冲层向天面开】门且层高在2．【20米？以上的缓冲层应计】算建筑面积；若【缓冲层不开》门的则不计》。建筑面积 —    》 （3？）房屋天《面，上有盖和《围护结构的景观或装！饰性建筑（如—亭、阁、塔》、装饰柱廊及其他】装饰性架空部—位等）不计建筑面积！ ？ 》2．2．5 穿过房！屋的：通道 ？  《   穿《过房屋？。的通道按一》层，计算建筑面积— 》 2．2．【6 跨层部》位、上空部位—     房屋】内，层高：跨越两个以上自然层！的建筑空间》（如门？厅、大厅等）—按其所在层计—算一层建筑面积在】其上部被《跨楼：层内形成的上空部】位，按周边？围护结构《外围不计建筑—面积上空《周，。边的：走廊、回廊及室【。内阳台（《层高≥？。2．：。2，m）按？其围护结构水平【外围计算建筑面积见！图2．2《．8 图2！．2．？8 2．2．7】 井道 《    — （1）房屋—中的井道《。（如电梯井、提物井！、垃圾？道、管道《井、通风井、烟道】等，）按其穿越的—房，屋自然层（层—。高≥2．《2，m）计？算建筑面积见—图2：．2．9 井道】建筑面积计算示例】图 — 图2．2．9 】     （2）】观光：梯透明？结构封闭《围护：的，梯井及不封》闭围护结构围护的】梯井按其穿越的房】屋自然层（层高≥】2．2m）》。。计算建筑面积无【围护梯井的观光【。梯不：计建筑？面积见图2》．2．10》 ： 图2《。．2．？。10 观光电梯】建筑面积计》算示例图 》 【图2．2．1—0  《   （3）房屋中！的井道（包括观【光梯井）在仅穿【越跨层部位的部【分按：一层计算建筑—面积见图2》。．2．？9 ？ ：    （4）【房屋：井，。道的坑底《高于房？屋最下层地坪—坑底至坑上一—层层高小于2．2米！的最下层的》井道：。不计建筑面》积见图2《．，。2．9？ 《 2》。．，2．：8 阳台《  》  ： （1？）全封闭的阳台按其！围护结构《水平外围《计算建筑面积 【 ？  ：  ：（2）不封闭的阳台！（如凸阳台、凹【阳台、凹凸阳台、】有，。柱阳台等《），按其围护结构外围】。水平投影一半计【算建筑面积见图2．！2．11 —阳台常见形式建【筑，面积计？。算示例图 》 ， 图2—．2．11  】  ： ，不封闭阳台》应具有上盖上盖高】度应≥2．2—米且≤2个自然【层，当上盖？满，遮阳：台时：则，。其下不封闭阳台【按其围护结构—外围水平投影一【半计算？建筑面积；当上盖前！沿遮：。盖阳台？前，。护栏而其《侧沿未遮盖》阳台侧护栏时则其】下不封闭阳》台，按上盖侧沿与—阳台前护《栏外围合围的水平】投影一半计》算建筑面积；当【上盖前沿《未遮盖阳台前护时则！其下不封闭阳台不】计，。建筑面积无》上盖：或上盖？高度不符规定的【不封闭阳台不—计建筑面积见图【2．2．《12 阳【台建筑面积计—算对其顶盖的要求示！例图 》 》 图2—．2．12 —     （3）底！层不封闭阳台—符合有护《栏，。。、上：部2层以内有满【遮本：阳台的不封闭阳台的！按其围护结构外【围水平投影一半【计算建筑《面积坐于下部—房屋屋面《平台上的不封—闭阳台（简称屋面】阳台）参照底层【不封闭阳台》计算建？筑面积见《图2．2．13 ！底层阳台、屋—面平台上的》阳台示例《图 ： 图2！．2．13  】  ： 底层不封闭—阳台、屋面》。阳台计算建筑面【积的：其护栏中允许—开，一个出口阳台横向护！栏中开有出口的应】余留部分护栏见【图，2．2．14 【 底层阳台、屋【。面平台？。上的阳台建筑面积计！算中对？围护结构的要求示】例图： 图2．2．！。14    【 底层不封闭阳台、！屋面阳？台，两侧有竖直围护结构！（如柱、墙）、上盖！满遮及护栏围闭的】不论其上部有—无类似阳台按其围】。护结构？外围水平《投影一半计》算建筑？面积见图2．—。2，．15 当底层阳！台或屋？面平台上的阳—台两侧有竖向到上盖！。的围护结《构（如墙、》柱）时其建筑—面积计算示例图 ！ 图？2．2．1》5   》  （4）不封闭阳！台，向房屋内延》伸形成？部分悬空部》分坐于下层屋顶【。的阳台若《。阳台内延的屋顶【部，。分两：侧由竖直围护结构（！如，墙、柱？）围护？或符合屋面》阳台建筑面积计算规！则的则整《个阳台按不封闭阳台！标，准计算建筑面积否】则整个阳台不计建】筑面积？。；不封闭阳台横【向延伸坐于》下层屋顶上形成【部分悬空部》分坐于下层屋顶的阳！台悬空部分》的按不？。封闭阳台标准计算】建筑面积坐于下层】屋顶的部分按屋【面，阳台标准计算建筑面！积见图2．》2．16 》 部分向房》屋，内延：伸，的阳台建筑》面积计算示例图【 ， ： 图：2．：2．1？6 ？ ，   （5）—上下层不封闭阳【台投：影错位的下层—。阳台以其上》。部2个自然》层范围内的阳—台（或其《他形式的上盖）【为上盖（上盖—进深≥阳台进深【），。按上：盖侧沿与阳》台前：护栏外围合》围的水？平投影一半计算建】筑面积？。见图2．2．—17 上下【错位阳台建筑面【积计：算示例图 — ： 图2．》2．：17   —  ：（6：）不封？闭，阳台护栏内》倾，的，阳台建筑《面积按护栏》。上端水平外围尺寸起！算；不封闭阳—台护栏外《倾的阳台建》筑面积按护栏下端】水平外围尺寸—。。起算；不封闭—。阳台护栏超出底【板外沿的阳台建筑面！积按：底板水？平外围尺寸起算【此类阳台上盖—应遮蔽护栏上端外围！见图：2．：2．18《 ：异，形护：栏，阳台建？筑面积计《算示例图 【 图2．2．1！8 2—．2．9《。 ，室外走廊（包括挑】廊、檐廊、连廊）】 房？屋外的？走，廊，、挑檐、檐廊示例】图 — 》图2：．2．19  】 ，  （1）全封闭】的走：。。廊按其围《护结构水平外围计算！建，筑面积    】 （：2，）室外无柱有护【栏的走廊（简称【无柱走廊《其护栏？中，允许开有《出口）其建筑面积】按，围护结构《外，。围水平投影一—半，计算见？图2．2．20 ！无柱走？廊、挑廊《、檐廊常见形式【建筑面积《计算示例图》 图2】。．2：。．2：0，  ？   无柱走廊【的上盖高度》应≥2．2米—且≤2？个自：然层上盖满遮的则其！无柱走廊按其—。护栏外围水平—投影一半计算建筑面！积；无柱走廊沿长】。度方向部《分有上盖遮蔽部【分为露天《的上盖遮蔽部分【的走廊按上盖与【护，栏外：。围合围的水平—。。投影一半《计算建？筑面积？无上盖或者上—盖进：深＜走廊护栏进【深或者上《盖高度不《符，规定或者无护栏的无！。柱，走廊不计建筑—面积见图2．2【．20  】   无柱走廊【护栏内倾、外—倾、超出《底板外？沿的参？照不封？闭阳台护栏标—准计算建筑面积【。见图2．2．18】 《  ：  （3）》室外有柱走廊按其】柱水平外围计算建筑！面，积见图2．2．【21 —    《有柱：走廊柱间附有护栏、！廊端有竖直围护结】构（如？墙）、底《板外沿？小，于柱外围及》上盖外沿小于柱【。外围情？形的应遵照建—筑面积计算一般【。规定中有关建筑面】积按围护《结构水平外围—计算应遵循》的规则？确定有柱走廊的【水平外围计算其【建筑面积见图2【．2．21 — 有柱？走廊、挑廊、檐廊】常见形式建筑面积】计算示例《图 图2！．2．21》 ， 2．2．10 】架空通？廊 《  ：   （《1）全封闭的架空通！廊按其围护结构水】平外围？。计算建筑面积 ！ ，    （2）有】顶盖不封闭的架空通！廊（包括无柱—架空通廊和有—柱，架空通廊）按—其围：护结构外围水—平投影一《半计算？建筑面积见》图2．2《．22 有顶盖不！封闭架空通廊建【筑面积计《算示：例图 》 《 图2．—2．22    ！ 无：柱架空通廊按其护栏！外围水平投》影一：。半计：算建筑面积》其上盖应符》合满遮护栏且高度≥！2．2米且》≤2：个自然层否》则不计？建筑面积见》图2．2．23 】     【。有柱架空通廊—上盖满遮护栏—的，按，护栏：外，围水平投影一半【计算建？筑面积；有柱架空】通廊护栏《外围大于《。柱外围上盖遮—蔽柱未？遮蔽护栏的按柱外】围水平投《影一半计算建筑面积！；有柱架空通廊护栏！外围和上盖外沿均】小于柱外《围的按？其中小者外围—水平投影一半计算建！筑，面积见图2．—2．23 有【顶盖不封闭架空通廊！建，筑面积计算对上盖和！。护栏的？要求示例图 】 — ，图2．2．23 】     （3【）无顶盖《的架空通廊不计【。算建筑面积 】 2．【2．11 门斗、】门，廊   【。  （1）》门斗：按，其围护？结，构水平外《围计算建筑面—。积有突？出墙面的围护—。结构并以上部建【。筑为上盖《的类似门《斗，的房屋出入口—按其围？护结构水平外围计】。算建筑面积见—图2．？2．24 》 图》。2．2．24  ！ ，  （2）房屋外】墙内凹有上盖的出入！口上盖与出入—口处房屋外》墙合围的空》间不：。计，建筑面积《见图2．2．2【5 【图2．2．25 】     》若房屋外墙内凹【有上盖的出入口其】两侧：墙前外端《有突出的围护结【。构（如垛《墙、柱？）的则按其》围护结构水平—。外围计算建》筑面：积见图2．2—．26 《 ： 图2．2【．26 》  ：  ：（3：）门斗常见异形【。按图2．2．2【7，所示计算建》筑面积 》 图2．2！．27？       ！   （《4）有柱或有围护】结构的门《廊按：其柱或？围护结构水平外围】。。计算建筑面积；【。独立柱、《单排柱或单排支撑】结构：的门廊？按其上盖水》平投影一半计算建筑！面积：见图2．2》．28 — 图2．2．2！8 2．2．【1，2 雨蓬 》    — （1？）有柱（或有柱和侧！墙）雨蓬按其柱水】平外围计算》建筑面？积；：独立柱（或》独立支撑结》构）雨蓬按其上盖水！平投影一半》计算：建，。筑面积见图2．2．！29：  》 ，  以上部建—筑为上盖下有柱（】或有：柱和侧墙）的建【筑空间？按其柱水平》外围计算建筑面【积，；以：上部：建筑为上盖下有独立！柱（或？独立支撑《结构：）的：建筑空？间按其上盖水平投】影一半计算建筑面积！ 有柱《。雨篷常见《形式建筑面积计【算示例图 》 注当》雨篷由上部建筑（如！房屋、阳台、挑台、！屋檐等）替代—。时其下？部仍按雨篷建筑面】积计：算规则？。计算 图2【。．2．？29 ？     （2）】无柱雨蓬下的空间不！计建筑面《积，见图2．《。2．30 ！图2．2．》30： 2．2》．13？ 楼梯   ！  （1）室内楼】梯（：。包括自动扶梯）、】楼梯间的建》筑面积按其通过【的房屋自然层（层】高≥：2．2m）计—算见图2．2．3】1 室《内楼梯建筑面积计】算示例图 — 图2【．2．？。31   —  ：室内楼梯、楼梯【间，在仅通过跨层部位的！。部分按一层计算建筑！面积见图2．2．3！1     ！室内楼梯每个自然】。层的建筑面积—是按其下一》层至本层的楼梯水平！投影计算两层间【的楼梯板《投影重？。叠的部分只》计一次投影见—图2：．2．3《2-A、《B     ！室，。内最底层楼梯—下方空间按最底层楼！梯水平投影》计算建筑面》积见图2《．2．32-—B、C 【    室内楼梯被！上层梯洞围护结构水！平投影遮盖的部分不！计入上层的楼梯建】筑，。面积见图2．2【．3：。2-C 图】2．2．32 【     错—层房：屋中每个错层—楼梯的建筑面积【按，。其错下一《层至本层楼》梯水：平投影计算最下【错层楼梯下方空【间按：最下错层楼梯水【平投影计算建筑【面积见图2．2．3！3 图2】．2．3《3     （2！）层高2《．2米以《上有满遮《顶盖的室《外楼梯按其围护结构！外围水平投影—。计算建筑面积；【层高2．2》米，以上无顶盖或顶盖不！满遮的室外楼梯按】其围护结《构，外围水平投》影一半计算建筑【面积见？图2．2．34 ！ ？图2．2．34 】     每个楼】层室外楼《梯，的建筑面积按其下】一房屋？。自，然层至本房屋自【然，。层的：室外：楼梯段？围护：结构外围水》平投影计《算两：层间：的楼：。梯投影重叠的部【分只计一《次投影 《 ：     》室外楼梯《在仅：临靠跨层部位—的部分室外楼—。梯按一个《楼层计算  ！   多《层室外楼梯》若，最上层顶盖满遮整个！楼梯的？则各楼层室》。外楼梯均按其围护结！构外围水平》投影：计算建筑面》积；若最上》层上盖满遮部分楼层！的楼梯的则被遮【盖的楼层楼》梯，按其围护结》。构外围水《。平投影计算建筑【面积未？被，遮盖的楼《。层楼梯按其围护结】构外：围水平投影一半计算！建筑面积；若最【上层无顶盖》。或，顶盖不满遮室—外楼：梯的则各层室外【楼梯均按其围护【结，构外围水平投—影，一半计算建筑面【积，见图2？．2．3《5 《多层室外楼梯建筑】面积计算示例图 ！ ？ 图2．2．35】 2．2．14】 ，。架空层 》    》 （1？）层：高，2．2？米以上的架空层【按其围护结构水平外！围计算建筑》面积：。见，。图2：．2．3《6    】 （2）依坡地【建筑的房屋利用吊脚！做架空层有围护【。结构的按其高度在2！．20米以上部位的！外围水平投影面【积计算 】图2．2《．36 2．2．！15 车库 【     —（，1）层高《2．2米《。以上结构不》封闭的多《层车库按其》各层围护结》构水：。平外围计算建—筑面积？见图2．《2．37 — 图2．—2．37《。 ，   ？  ：（2）？。与房屋相连层—高2．2米以上结构！不，封，。闭的车库不论—其与室内连通与【否按其围《护结构水平外围计】算，建筑面积见图—。2．2．38 】。 图2．2．3】。8    — （3）机》械车库不论其高【度（高度≥2．2m！）和车辆停放—层数按房屋自然【层计：算建筑？面积见图2．—2．3？9 ： ： 图2．2．39】 ：2．2．1》6 棚架结》构 ？。     （1】）有柱的《车棚、货棚等按柱水！平外围计《算建筑？面积；单排柱的车】棚、货棚按其上【盖水平投影一半【计，算建筑面《积见图2．2．【40 ？ 图2．2【．40  —   （2）—。依房搭建的》棚架结构按围护【结构水平《外围计算《建筑面积《；房屋间依房搭建的！棚架结构按棚—架和房屋外围护【结构合围《的水平空间计算【建筑面？积见图2．》2．41 — 图2．》2．41 —。    （3）【依房搭建的棚架【结，构下用？。作，街巷：通行的不计建筑面】积， 】2．2．1》7 斜、弧状结【构  —  ： （1）斜》（或拱形）屋—顶下加以利用—的空间设计有正【规楼梯到达、具【备通风与采光条【。件的其高度在2．】2米以上的部—位按水平外围计算建！筑面积见图2．2】．，42 图2．！2．42 —    （》2）：看，台、室外楼梯—、室外坡道下加以】利用的空间高度【在2．2米》。以上的部《位按：其水平外围计算建筑！面积（？多层的按多》层计）见图2—．2：．43 》 ？图2．2．43 ！ ，  ： （：3）房屋外墙—向内倾斜的建筑面积！按其外墙高度2．】2米以上处的水【平投影起算；房屋墙！体向外倾斜的建筑面！积按楼板（地板）】处，外墙：外围起算见》图2．2．44 ！ ，     》（4：）房屋弧状外墙投】影在楼板（地板【）以内的建筑面积】按其外墙高度2．2！米以上处的水平投】影起算；房屋弧【状外墙投《影在：楼板（？地板）以外的建筑】面积按楼《板，（地板？）处外墙外》。围起算见图》2．2．44 】。 图2．2．【44 ？     （5）】斜柱支？撑结：构柱向内倾斜若上】盖水平的建筑面积】按柱上端外围起【算；若斜柱上盖【与柱同倾斜上盖外】沿高：度在2．2米以【。上，。的建筑面《积按上盖《与柱交接处柱外围】起算上盖《外沿高度2．2米以！下的：建筑面积按》上盖高度2．2【米处水平《投影起算斜》。柱支撑？结构柱向外倾斜建】筑面积按柱底—端外：。围起算；若斜—柱紧靠房屋外—墙向外倾斜的则不】计建筑面《积，见图2？．2．45》 《图2．2．45 ！。2，．2．18 室内看！台、室内水池—。  》   （1）体【育馆、？剧，场、影院内的看台按！其，水平：。投影计算建筑面积（！多层的按多层计【）看：台面积计入看—台上端楼《层的建筑面积见【图，2．2．4》。。6 《     （2）】室内水池按》水，平，内围计算建筑面【积其建筑面积计入】。水池上口所在楼层】的建筑？面积见图2》．2．46 ！。图2．2．》4，6 2《。．2：．19 幕墙 ！     （—1）玻璃幕墙—。、金属幕墙以及其】他材料幕墙等—作为房屋外墙的【按，其，水平外围计》算建筑面积见图2．！2．47 【   ？  （？2）既有主墙又有幕！。墙时以主墙》体水平外围计算【建筑面积《见图2．《2．47 —    》 （3？）幕墙中部分另有】主墙体？部分以幕墙为外墙】的应分别按》主墙体和幕墙的水平！外围计算建筑—面积见图2．2【．47 《 图2．2．4！7     【（4）幕墙无论有】无型材外框的—建筑面？积按幕？面起算？。幕墙厚度为幕面至型！材内框？。的距离见图》2．：2，。。．，48 图2．！2．48 2．2！．20 飘窗 ！   ？  飘窗窗台面与楼！板面高差＜》0．5米且飘—窗高度≥《2．2？米的飘窗部分按其】围护结构水平外【。。围计算建筑面积【；否则飘《窗部分不《计，建筑面积见图2．2！。．49 《 图2．2【．49 》2．2．21 【变形：缝（如伸缩缝、【沉降缝等）》 ，    —。。 房屋中的变—形缝：若其与室内相通【的相通部《。分的变形缝计—算建筑面积否则不】。。计建：筑面：积，见图2．2．50 ！ 图2》．2．50》 2．2．22 ！设备机位（如空调】外机位、热水—器等）、花》池， ， ，。     —（1）？外挂于？房屋：主体结构外侧的【设备平台和花—池不计建《筑面积 《     （2！）外挂？于阳台？（，或走廊）护》栏外：侧的设备平台—和花池不计建筑【面积置于阳台（【或走廊）护栏—。内的花池不计建筑面！积见图2．2．【5，1 》    （》3，）置于阳台（—或走廊）护栏内【的设备机位其—有高于阳《。台（或走廊）底板的！平台或有隔栏的设备！机位不计《建，。筑，面积 —    《。（4）置《于阳台（或走—廊）护栏内的设【备机位？无隔栏和高平台的】设备机位按阳—台（或？。走廊）计算建筑【面积：见图2．2．51】 图2．2】．51 》2，．2：．2：3 其他《不计算建筑面积【的部位 【 ，。   （1）不符】合房屋计算建筑【面积基本条件的房屋！及房屋附属部位 】  《   ？（2）突出房—屋外墙？面，的构件、《。配件、？装饰柱、垛》、勒脚、台》阶等以？及外墙面上干挂石材！或其他干挂板材的】装饰层 【    （3）房屋！的天面、挑台房屋】天面上的花园—。、泳池？   —  ：（4）房《屋的平台、花台、】晒台：及房屋外部与室内】不相通的类》似于阳？台、挑廊、檐廊、】有柱：雨蓬等部位 ！    （》5）骑楼、过街楼】的底层用作道路街】巷通行的《部分；临《街用：作社会公共通—道的有柱走廊—  》   （6）建【筑物内的操作平【台、上料《平台及利用建筑物的！空间安置箱》、罐的平台 ！  ：  （7）房—。屋外墙上与室内不】连通：的安置设《备的平台；外形类】似阳台？且与室？内不连通的设—。备平台 》   《  （8《）房屋内结》构，性密：。闭空间；与》。室内不连《通，的结构？性不封？闭空间见图2—．，2．52 ！图2．2．》52   —  （9）利用引】桥、高架路、高【架桥路面《作为：顶盖的？建筑 —    （10）广！场式室？。外楼梯   ！  （1《1）独立烟囱以【及亭、不上》人塔、罐、》户外池、储仓、圆】库、地下《人防干、支线 【 ：  ：   （12）用于！检修、消防的—室外竖直爬》梯 《   ？  （13》）屋顶上《的，水箱或？储水池 —  ： ，  （14》）由：室外地面通向房【屋的无上《盖的坡道 】    （》15：），舞台及后台悬挂幕】布、布景的天—桥、挑台 【  ：。。  ： （16）岗亭、警！亭、书报亭 — ？