！ 2？．2 建筑面积计算！细则 2【．2．1 单—层、多层房屋—   《  单层房屋按一层！计算：建筑面积多层—房屋按各层建—筑，面积的总和计—算 ！2．2．2 夹层】、插层、技术—层  —   ？房屋内的夹层、【插层、？技术层及其》井道：和，连，通，。的楼梯、电梯—井等层高在2—．20米以》上的：部位按其围护结构水！平外围计算建筑面】积， ： 2【．2．3 地下【室、半地下室 【  《   （1）—层高在2．20【米以：上的地下室》、半地下室及其相应！出入口按其外墙（】不包括防潮》层及保护墙）水【平外：围计算建筑面积 ！     （2】）与室内《连通的有《透明结构顶》盖的地下室》采光井按其》。围护结构水平外【围，计算建筑面积；【与室内不连通—的有透明结》构顶盖的地下室采光！井及露天的地下【室采光？。井不计建筑面积【见图2．2．7【 地下室采光井建！筑面积？计，算，示例图 图】2，．2．7 2【。．，2．4 突出屋面的！建筑： ？     （—1）房？屋天面上属永久性】建筑（如楼梯间【、水箱间、电梯【机，房、设备用房等【）层高？在2．？20米以上的—按其：外围水平面积计算 ！   》。  （2）突出屋】。面的电梯机房当【其下方设《有，缓冲层时若缓冲层】向，天面开门且层高【在2．20米以【上的缓冲层应计算】建筑面积；若缓【冲层不开门的—则不计建筑》面积：     】（3）房屋》天面上有《。盖和围护《结构的景观或装饰】性，建筑：（如亭、阁、塔【、，。装饰：柱廊：及其他？装饰性架《空部位？等，），不计建筑面》积 】 2．？2．5 穿过—房屋：的通道 【    穿过房【屋的通道《按一：层计算建筑面积 】 》 2．2．6 跨！。层，部位、上空》部位 《    房》屋内层高跨越两【个，以，上自然层的》建筑空间（如门【厅、大厅等）按其】所在层计算》一层：建筑面积在其—上部被跨《楼层内形成的上空部！位按周边围护—结构外围不计建筑】面积上？空周边的《走廊、回廊及室【内阳台（层》。高≥2．2m—）按其围护结构水平！外，围计算？建筑面积见图2【．2：。．8 》 图？2．2．8 — 2．2．7 井】道，     】（1）房屋中—的井道（如电梯【井、提物井、垃【圾道、管道井—、，通风井、烟道等）按！其穿越的房屋—自然层（层高≥2】．2m）计算建筑面！积见图2．2．【9 井《道建筑面积》计算：示例图 】 图2．2．9 】    《 （2）《观，光，梯透明结《。构封闭围护的梯井】及不封闭围》护结构围《护的梯井《按其穿越《的房屋自然层（层高！≥2．2《m，）计算建筑》面积无围护梯井的】观光梯不《计建筑面《积见图2．》2．：10 图2】。．2．10 — 观：光电梯建筑面积计】算示例图 】 ： 图2．2—．，10    【 （3）房屋中【的井道（《包括观光《梯井：），在仅穿越跨层部位】的部分按一》层计算建筑面—积见图2．2—．9   】  （4）房屋井】道的：坑底高？于房：屋最下层地坪坑【。底至：坑上一层层高—小于2．《2米的最下层的井道！。不，计建筑面积见—图2．2．9—。 ？ 2．2】．8 阳台 】   ？  （1）全—封闭的阳台按其围】护，结构水平《外围计算建筑—面积  【   （2）不封闭！的阳台（《如凸：。阳台、凹阳台—、凹凸？阳台、有柱阳台【等）按其围护结构】外围水平投影一【半计算建《筑面积见图》2．2．11 【 阳台常《见形式建筑》面积计算示例图 】 图—2．2．1》1 ：  ：   不封闭阳【台应具有上》盖上盖高度应≥【2．2米且≤2个】自然：层当上盖满遮阳【台时则其下不封闭阳！台按其围护结构【外围水？。平投影一半计算建筑！面积；当上盖—前沿遮盖阳台前护】栏而其侧沿未—遮盖阳台《侧护栏时则其下【不封闭阳台》。按上盖侧沿与—阳台前护栏外围【合围的水平投—影一：半计算？建筑面积；当上盖前！沿，未遮盖阳《台前护时则其—下不封闭《阳台：不计建筑面》积无上盖或上盖高度！不符规？定的不封闭阳台不计！建，筑面积见图2．2．！1，2， 阳台—建筑面积计算对其顶！盖的：要求示例图 — 》 《 图2．2．1】2     【（3）底层不封闭】阳台符合有护栏【、，上部2层以内有满遮！本阳台的不封闭阳】台的：按其围护结构—外围水平投影一半】计算建筑《面积坐于下部—房屋屋面《平台：上的不封闭阳台（】简称屋面阳台—）参照底层不封闭】阳，台计算建筑》面积见图2》．2．13 【。底层阳台、屋—面平台上的阳—台示例图 — —图2．？2．13 》     底层不】。封闭阳台《。。、屋面阳台计算建】筑面积的《其，护栏中？允许开一个出—口阳台横《向护栏中开》有出口的《应余：留部分？护栏见图《2．2．1》4 底层》阳台、屋面》平台上的阳台建筑】面积计？算中对围护结构的要！求，示，例，。图 图—2．2．14 【。 ， ，   底《层不封闭阳台—、屋：面阳台？两侧有竖直》围护结构《（如柱？、墙）、上》盖满遮及护》栏围闭的不论其【上部有无类似—阳台按？其，围护结构外围—。。水平投影《一半计算建筑—面积：见，。图，2．2．《15： 当底层阳台或屋！面平台上的阳台两】侧有竖？向到上盖的围护结构！。（如：墙、柱）时其建【筑，面，积计算示例》。图 图2．2！．，15     （！4）不封闭阳台【。向，。房屋内延伸形成部分！。悬空部分坐于下【层屋顶的阳台—。若阳台内《。延的屋顶部分两侧由！竖，。直围护结构（如墙】。。、柱）？围，。护或符合《屋面阳台建筑面【积，计算规则《的则整个阳》台按不？。封闭阳台标》准，计算建筑面》积否则整个阳—台，不计建筑面积；不封！闭阳台横向》延伸坐于下层屋顶上！形，成部分悬空部分坐于！。下层：屋顶的阳《台悬空部《分的：按不封闭阳台标准】计算建筑面积坐于】下层屋顶的部分按】。。屋面阳台标准—计算：建，筑面积见图》2．2．16 【 部分向房屋内【延，伸的阳台《。建筑面积计算示例】图 图2【．2．16》    》。 ，（5）上下》层不封闭阳》台投影错位的下层】阳台以其上部2个自！。然层范围内》的，阳台（或其他—。。。形式的上盖）为【上盖（上盖》进深：≥阳台进深）按上】盖侧：沿与阳台前》护栏外围《合围：的水平？投影一？半计算建筑面积见图！2．2．17 ！上下错位阳台建筑】面积计？算示例图 】 ， 图2．2．17】  ？  ： （6）不》封闭阳台护栏—内倾的阳《台建筑？面积按护栏上端【水平外？。围尺寸起算；不封闭！阳台护栏外倾的阳台！建筑面积《按护栏下端》水平外围尺》寸，起算；不封》闭阳台护栏超—。出底板外沿》的阳：台建：筑面积按底板—水平：。外围：尺寸起算此类—阳台上盖应遮蔽护】栏上端外围》见图2．2》．18 异形护栏！阳台建筑面》积计：算示例图《 ： ？ 图2．2．1【8 《 2．2《．9 ？室外：走廊（包《括挑廊、《檐廊：、连廊） —房屋外的《走廊、挑檐、檐【廊示例图 】 图【2．2．19 】    《（1：）全封？闭的：走廊按其围护结构】水平外围计算—建筑面积  【。   （2》）室外？无柱有护栏的走【廊（简称《无，柱走廊其护栏中允】。许开有？出口）其建筑面【。积按围？护，结构外？。围水：平投影一半计算【见图：2．2．20 【 无柱走廊、挑【廊、檐？廊常见形式》建筑面积计》算示例图《 图【2，．2．20 【。    无柱走【廊的：上盖高度应≥2．2！米且≤2个》自然层上盖》满遮的则其无—柱走廊按其护栏【外围水平投影一半计！。算建筑面积》；无柱走廊沿长度】方向部？分有上盖遮蔽—部分：为露：天的上盖遮蔽部【分的走廊按上盖【与护栏外围》合围的水平》投影一半《计算建？筑面积无上盖或者上！盖进深＜走》。廊，护栏进深或者上盖高！度不符？规定或者《无护栏的无柱走廊不！计建筑面积见图2】。．2．？20 ？     【无柱走？。廊护栏内倾、外倾】、超出底《板外沿的参照不【封闭阳台护》栏标准计算》。建筑：面积：见图2．《2．18《。。 ：     （【3）室外有柱走【廊按：其柱水平外》围计算？建筑面积见图—2．2．21 【    — 有柱走廊柱间附有！护栏、廊《端有竖直围》护结：构（：如墙）、底板外沿小！于，柱外围及《上盖外沿《小于柱外围情形的应！遵照建筑面积计算一！般规定中有关建筑面！积，按围护结构水平外】围计：算应遵循的规则【。确定有柱走廊的水】平外围？计算其建筑面积【见图2？．2．21》 有柱走廊—、挑廊、檐廊常见形！式建：筑，面积：计，算示例图 【 图2．2．】。。21 2》．2．1《0 架空通廊 ！     （1）全！封，闭的：架空通？。廊，按其围护结构水【。平外围计《算，建，。筑面积  】   （《2）有顶盖》不封闭的架》空通廊（《包括无？。柱架空？通廊和有《柱架空通廊）按【其围护结构外—围水平投影一半计算！。建筑面积见图2【．2．22 有顶！盖不封闭架空通【廊建筑面积计—算示例图 】 图2】．2．？22    【 无柱架空通廊按其！护栏：外围水平投》影一半计算建筑【面积其上盖》应符：合满遮护栏且—高度≥2．》2米且≤《2，个自然层否则不计】建，筑，面积见？图2．2．2—3 ： ：     有—柱架空通廊上盖【满遮护栏的》。按护栏外《围水：平投影一半》计算：建筑：面积：；，有柱架空通廊护栏外！围大于？柱外围上盖遮—蔽柱：未遮蔽护栏的按柱】外围：水平投影一半计算】建，筑面积；有柱架空通！廊护栏外围和上【盖外沿均小于柱外】。围的按其《中小者外围水平投】影一半计算建筑面积！见图2．2》．23 有顶盖】不封闭架空通廊建】筑面积计算对上盖和！护栏的要《求示例？图 》 ？ ： ，图2．2．23 】     （3【）无顶盖的》。。架空通廊《不计算？建筑面积 ！ 2《．2．11》 ，门斗、门廊》  》   ？（1）门斗按其围】护结构水《平外围计算》建筑：面积有突出》墙面的围护结构【并以上部建筑—。为，上盖的类似》门斗的房屋出—入口按其围护结【构水平外《围计：算建筑面积见图2】．2．24 】 图2《。．2．2《4，     （2）！房屋外墙内》凹有上？。盖的出入口上盖与出！入口：处房屋外墙》合，围的空间不计建筑面！积见：图2．2．25【。 ： 图》2，。．2．25  】  ： 若房屋外墙内【凹有上盖《的出入口其》两侧墙前外端有【突出的围护》结构（如垛墙、柱）！的则按其《围护结？。构，水，平外围计算建—筑，面，积，见图2．《2．2？6 ？。 《图2．？2．：26：    》 ，（3）门斗常见异形！按图2．2．2【7所示计算》建筑面积《 图】。2．2．27 【。 ，  ：       （！4）有柱或有—围，护结构的门廊按其柱！或围护结《构水平外围计—算建筑面积》；，独立柱、《单排柱或单排支撑结！构的：门，廊按其上盖水—平投影一半计算建筑！面积见图2．2．】2，8 图】。2．2？．28 2．2．！12 雨蓬》 ：     （1）！有柱（或有柱—和侧墙）雨蓬—按，其柱水平外围计算】建筑面积；独立柱】（或：。独立支撑《结构）雨蓬按—其上盖水平投影一半！计算建筑面积见图】2，．2．29 【 ：   ？ 以上部建》筑为上盖下有柱【（或有柱和侧墙【），的建筑空间按其【柱水平外围计—算建筑面积；以上】部建筑为上盖下【。有独立柱（或—独立支撑结》构）的建筑空—间按：其上盖水平投影【一半计算建筑—面，积 有柱雨篷【常见形式建筑面【积计算示例图— 注》当雨：篷由：上部建筑（如房【屋、阳台、挑—台、屋檐等）替代时！其下部仍《按雨篷建《筑面积计算规—则，计算 图2．】2．29  【。   （2）无柱雨！蓬下的空《间不计建《筑面积见图2—．，2．3？0 《 图？2．2．30 【 2．2．13 楼！。梯 ： ？    （1—）室内楼梯（包【括自动扶梯）、【楼梯间的建筑面积按！其通过的房屋自然】层，（层高≥《2，．2m）计算—见，图2：．2．31 室内！。楼，梯建筑？面，积计：算示例图 — ： 图2．2．】31 《    室内—楼梯、楼梯间在【仅通：过跨层部位的部分按！。一层计？算建：筑面：积见图2．2．3】1 ？ ，     》室内楼？梯每个？自然层的建筑—面积是按其下一【层至本层的楼—梯水平？投影计算两层—间的楼？梯板投影重叠的部分！只计一？次投影？见，图2．2．3—。2，。-A：、B 》  ：   室内最底层】楼梯下方《空间按最底层楼梯】水平投影计算建筑面！积见图2．2．32！-B、C《     室！内楼梯被上层梯【洞围护结构水平投】影，遮盖的部分不计入】上层的楼梯建筑面】积见图2．2．【3，2-C 《 图2．2【．32    】 错层房屋中每【个错层？楼梯的建筑》面积：按其错下一》层至本层楼》梯水平投《影计：算最下错《。层楼梯？下方空间按最下错层！楼，梯，。水平投？。影计算？建，筑面积见《图2．？2．33 — ： 图2．2．3【3   》  （2）层高2】．，2，米以上有满》遮顶盖的室》。外，楼梯按？其围：护结构？外围水平投影计算建！。。筑面：积；层高2．2米】以上无？顶盖或顶盖不—满遮的室外》楼梯按？其围护结构外—围水平投影一半计】算建筑面积见—图2．2．34 ！ 图2．2【．34 《     每个【楼层室外楼梯的【建筑面？积按：其下一房屋》。。自然层至本房屋【自然层的室外楼【梯段围护结构外【围水平？投影：计算两层间的楼【梯投影重叠的部分】。只，计一次投影》     】室外楼梯在仅临靠】跨，层部：。。位的：。部分室外楼梯—按，一个楼层计算 ！。     多层【室，外，楼梯若最《。上层顶盖满遮整【个楼：梯的则各楼层室【。外楼梯均按其围【护结构？外围水平投影计算】建筑：面积：；若最上《层上盖满遮》部，分楼层的楼梯的则被！遮盖的楼层楼—梯按其？围护结构《外围：水平投影计算建筑】面，积未被遮盖的—楼层：楼梯按其围护结【构外围水平投—影，一，半计算建筑面积；若！最上层无顶盖或顶】盖，不满遮室外楼—梯的则各层室外楼梯！均按其围护》结，构外围水平投影一】半计算建筑面积【。见图2．2．3【5 《多层室外《楼，梯建筑面《积计：。算示例图 【 图2》．2．35 — 2．2．14 架！空层  【   （1》）层高2．》2米以上的架—空层按其《围护结？。构水平外围计算【建筑面积见图2．】。2．36 —     —（2）依坡地建筑的！房屋利用吊脚做【架空层有《围护结构的按其【高度在2．》20米？以上部位的外围水平！投影面积《计算： ， 图》2．2．36—。 2．2．1【5 车库 —     —（1）层《高，2．2米以上结构不！。封闭的多层》车，库按：其各层？围护结构水》。平外围计《算建：。筑，面积见图2．2．】。3，7 图2】．2．37》  ？。   （《2）与房屋》相连层高《2．2米以上—结构：不封闭的车库不【论其与室内》连通与否按其围护结！构水平外围计算建筑！面积见图2．—2．38 【 图2．2．—38 ？   ？  （3）机—械，车库不论其》。高度（高度≥2【．2m）和》车，辆，停放层数《按房屋自然层计算】建筑面积见图—2．2？。．39？ 图》2．2．3》9 ： ，2．2？．16 棚架—结构    ！ （1）有柱—的车棚、货》棚等按？柱水平？外围计算《建筑面积；单排【柱的车？棚、货棚按其—上盖水平《投影一半计算建【筑面积见图2—．2．40 【 图2．2．4】0 ：     （2）】依房搭建的》棚架结构按围护【结构水平外围计算】建筑面积；房屋【间依房搭建的棚架】结构按？。棚架和房屋外—。围护结构合围的水】平空间计算建—筑面：积见图2《．2．？41 《 图2．》2．：41    【 （3？。）依房搭建的—棚，架结构下用作街【巷通行？的不计建筑面积 】 【2．2．《。。。17 斜、弧—状结：。构  —   （1）斜（或！拱形）屋《顶下加？以利用的空》间设计有正规楼【梯到达、具备—通风与采光》条件的其高度在2】．2米？以上的部《位按水平外围计【算建筑面积》见图2．2．42】 ：。 ， 图2？．2．42   ！  （2《），看台：、室外楼《梯、室外坡道下加以！利用的空间》高度在2．2米以上！的，部位按其水平外围】计算建筑面积（多层！的按多层计》。）见：图2．2《．，43 图】2．2．《43     （！3）：房屋外墙向内倾【斜的建筑面积按其外！墙高度2．2米【以上处的《水平投影起算；【房屋墙体向外倾【斜的：建筑面积按》楼板（？地板）处外墙外围】起算：。见图2．2．44 ！    — （4）房屋—弧状外墙投影在楼】板（地板）以内的建！筑面积？按其外墙高》度2．2《米以上处的水平投】影起算；房屋—弧状外墙投影—在楼板（地板）【以外的建筑》面积按？楼板（？地，板）处？外墙外围《。起算见图2．2．】。44 图2．！2．44 —。    （5—）斜柱支撑结—构柱向内倾》斜若上盖水平—的建筑面积按柱【上端外围起算；若斜！柱上盖与柱同—倾斜：上盖外沿高度—在2．2米以上的建！筑面积按上盖—与柱交？接处柱外围起—算上盖外沿高—度，2．2米《以下的建筑面积按】上盖高度《2．2？米，处水平？。投影起算斜柱支撑】结构柱向《外倾斜建《筑，面积：按柱底端外围起算】；若斜柱紧靠房【屋外墙？向外倾斜的则不计建！筑面积见图2．2．！。45 》 ，图2．？2．45 2．】2．18 室内看】台、室内水池 【     （】1）体育馆、剧场、！影院内？的，看台按其水平—投影计算建筑—面积（多层的按多层！计）看台面》积计入看台上端【楼层：的建筑面积见—图2．2．46 ！     —（2）室内水—池按水平《内围计算建筑—面积其建筑面—积计入水池上口【。所，在楼层的建》筑面积见图2．【2．46 【 图2．《2．：46 2．2．1！9 幕墙 — ：。    《（1）玻璃幕墙、】金属幕墙以》及其他材料幕墙等作！为房屋外墙的—按其水平《外，围计算建筑面积见图！2．2．47 】 ：    （2）【既有主墙《又有幕墙时》以主墙体水》平外围计算建—筑，面积见？图2．？2．4？7  —   （3）幕墙中！部分另有主》墙体部分以》幕墙为外墙的应分】别按主墙体和幕【墙，的，水，平外围计算建筑面积！见图2．2．47】 图2．【。2．47  【   （《4）：幕墙无论《。有无型材外框的建筑！面积按幕面起算幕墙！厚，度为幕？面至型材内框的【距离见图2．2【．48 》 图？2．2．48—。 ：2，．2：．20 飘窗 ！     飘—窗窗台？面与楼板面高—差，＜0．5米且飘窗高！度≥：2．2米的飘窗【部分：按其围护《结构水？平外围计算建筑面积！。；否则飘窗部分不计！建筑面积《见图2．2．4【9 图2【．，2．：4，。9 ？2．2？．2：1 ：变形：缝（如伸缩缝、【。沉降缝等《。），     房！。屋中的变形缝—若其与室内相通的相！通，部分的变形缝计【算，建筑：面积：否则：不计建？筑面积见图2．【2．50 》 图2．2．】50 ？ 2．2．2—2 设备机位（【。如空调外机》位、热水器等）、花！池    】 （1）外挂于房屋！主体结构外侧的设备！平台：和花池不计》建筑：。面积 ？     （2！）外：挂，于阳：台，（或：走廊）护《栏外侧的设备平台和！花池不？。计建筑？。面积置于阳》台（或走廊）护栏】内的花池不计建筑面！积见图2．2．51！    【 （3）置于—阳台（或走廊）护】栏内的设《备机位其有高于阳台！（或走廊）》底板的平台或有隔栏！。的设备机位不计建】。筑面积？     （！。4）置于《阳台（或《走廊）护栏内的设】备机位无隔栏—和高平台的设备【机位按？。。。阳台（或走》廊）：计算建？筑面积？见图：2．2．51 【 图2．—2．51 》 2．？。。。2．23《 其他不计算建筑】面积的部《位  —   ？（1）不《符合：房，屋计算？建，筑面积基本条件的房！屋及房屋附》属部位   ！  （2）突出房屋！外墙面的构件—、配件、装》饰柱、？垛、勒脚、台阶等】以及外墙面》上干挂石材或其他干！挂板材的装饰层 】    —。 （3）房》。屋的天面、挑—台房：屋天：面上的？花园、？泳池 —  ：  （4）房屋的平！台、花台、晒台及房！屋外部与室内不相通！的类似于阳》台、挑廊《、檐廊、有柱雨蓬等！部位 《     （5】）骑楼、过街楼【的底层用作道路街巷！通行的部分；—临街用作《社会：公共通道的有柱走】廊 ？  ？ ， ， ，（6）建筑》物内的操《。作平：台、上料平台及【利用建筑物的空【间安置箱、罐的平】台  —   （7）—房，。屋外墙上与室内【。不连通的《安置设备的平—台；外形类》似阳台且与室内不连！。。通，的设备平《台 ？     —（，8）房屋内结构性】密闭空间；与室内不！连通的结构性—不封闭？空，间见：图2．2．52 】。 ： ， ，图2．2．52 】     （9）】利用引桥、高架【路，、高架桥路面作【为顶盖的建》筑 ：     【（10）广场式【室外楼梯 【  ：   （11—。）独立烟囱》以及：亭、不？上人塔？。。、罐、户外池、【储仓：、圆库、地下人防】干、支线  ！   ？（12）用于检修】、，消防的室外》竖直爬梯 》  《  ： （13）屋顶上的！水箱或储《水池    ！ （：14）由室外地面】通向房屋的无上【盖的：坡道   】  （？15）舞台》及，后台悬挂幕布—、布景的天桥、挑台！ 《    （1—6）岗？亭、警亭、书—报亭 —