《 2】．2 建筑面积计】算，细则 《 2．2．1 】。。单，层、多层房屋  ！   单层房屋按一！层计算建筑面积多】层房屋按《各层：建筑面？积的：总和计算 》 》 ：2．2？．2 夹层、插层、！技术：层     ！房，。屋内的夹层、插层】、技术层及》其井道和连通的楼】梯、电梯井等层高在！2．20米以上的部！位按其围护结—构水：。平外围计《算建筑面积 【 2【．2．3 地—下室：、半地下室 — ，     （【1）层高在2．【20米以上的地【下室、半地下—室及其相应出—入口按其外墙—（不包括防潮—。层及保护墙》）水平外围计算【建筑面积 】 ，   （2》）与室内连通的有】。透，明结构顶盖的地下室！采光井按其围护【。结构水平外围—计算：建筑：。面，积；与？室内不连通的有【透明结构顶盖的地】。下室采光井》及露天的地下—室采光井不》计建筑？面积见图2．2．】。7 地下室—采，光井建筑《面积：计算示例《图 《 图：2．2．7》 2？．2：．，4 突出《屋面的建筑 — ：   ？  （1）》房屋天面上属永久】性建筑（如楼梯间】、，。水箱间、电梯机房、！设备用房等》）层高在2．2【0米以上的按—其外围？水平面积计算 ！     （2）】突出屋面的电—梯机房当其》下方设有缓冲层时若！缓，冲层向天面》开门且？层高在2．》20：米以上的缓冲层应计！算建筑面积；若【缓冲层不开门—的则不？计建筑面积 — ？    （3）【房屋天面上有盖和围！护结构的景观或装】。饰性建筑（如亭、】。阁、塔、装》饰柱廊及其他—装饰性架空部位等）！不计建筑面积 【 【2．：2．5 穿过房【屋，。的通道 《     【穿过房屋的通道按】一层计算《建筑面积 》 》。 2．《。2．6 跨》。层，。部位、上《空部位    】 ，房屋内层高》跨越两个《以上自然层的建【筑，空间（如门》厅、大厅等）按其所！在层计算一层—建筑面积《在其上部被跨楼层内！形成的？上空部位按周边围护！结构外围不》计，建筑面积《上空周？边的走廊、回—廊及室内《阳，台（层高≥》2．2m）按其围护！结构水平外围计【算建筑面积见图2】。．2．8 【 图2．2—．8 2》．2．7 井道【 《    （1）【房屋中的井道（如电！梯井、提《物井：。、垃圾道、》管，道井、通风井、【。烟道等）按其穿越的！房屋自然层》（层高≥《2，．2m）《计算建筑面》积见：图2．2．9— 井道《建筑：面积计算示》例图： 《 图2．2．【9     （2！）观光梯透明结构】封闭围护的梯井及不！封闭围护《结构围护的梯井【按其穿？越的房屋自然层（层！高≥2．2》。m，）计：算建筑面积无围【。护梯井的观光梯不计！建筑面积见图2【．2．10》 图》2．2？．10 》观光电梯建筑—面积计算《示例图 —。 图2【．2．？10：     （3】），房屋：中的：井，道，（包括？观，光梯井）《在仅穿？越，跨，层部位的《部分按？。一层计算《建筑面积《见图2？．2．9  ！   （4）房【屋井道的坑》底高：于房屋最下层地坪】坑底至坑上一层层高！小于2．2米—的最：下层的井道不—计建筑面积见图2】．2：．9 ？ 2】．，2，．8 阳《台 》    （1）【全封闭？的阳台按其围护【结构水平外围计算建！。筑面积？     】（2）不《封闭的阳《台（如？凸阳台、《凹阳台、凹凸阳台】、有：柱阳台等）》。按，其围护结构外—围水平投影一半计】算建筑面积见—图2．2．11【 阳台常见—形式建？筑面：积计算示例》图 图2！．2．11》   《  不封闭阳台应具！有，上盖上盖《。。高度应≥2．2米且！≤2个自然层当上】盖满遮？阳，台时则其下不封【闭阳台？按其围护结构外围水！平投影？一半计算建筑面【积；当上盖前沿遮】盖阳台前《护栏而其侧》沿未：遮盖阳？台侧护？栏时则？其，下不：封，闭阳台？按上盖侧《沿与阳台前护栏【外围合围的水平投】影一半计《。算，。建筑面积；》当上盖前沿未遮盖阳！台前护时则其下不】封闭阳？台不计建筑面积无上！盖或上？盖高度不《符规定的不封闭阳台！不计建筑《面积：见图2．2．12 ！ ？阳台：建筑面积计算对其顶！盖的要？求示例图 ！ 【图2．2．12 】     （3【）底层？不封闭阳台》符，合，有护栏、上部2【层以内有满遮本阳】台的不？封闭阳台的按—其围护结构》外，围水平投影一半计算！建筑面积坐于下部】房，屋屋面平台》上的不？封闭阳？台（简？称屋面阳台）参照】底层不封闭》阳台计算建》筑，面积见图2．2．】13 《底层阳台、屋面平台！上，的阳：台示例图 ！ 图2．2．】13 ？ ，    底层不【封，闭阳台、屋面—阳台计？算建筑面积的其护】栏中允许《开一个出《口阳台横向护栏中】。开有出口《的应余留部》分护栏见图2—．2．14 底】层阳台、屋面平【台上的阳台》建筑面？积计算中对围护结】构的要求示例图【 图2．2．！14  》   底层不封闭阳！台，、屋：面阳台？两侧有竖直》围护结构《（，如，。柱、墙）、》上盖满遮及护栏围闭！的不论其《上部：有无类？似阳台按《其围护结构外围【水平：投影一半计算建【筑面积见图2．【2．15 当底】层阳台或屋面平台上！的阳台两侧》有竖向到上盖的【。围护结构（如墙、柱！）时其建《筑面积计算示例图 ！ 图2．—2．1？5     【（4）不《封，闭阳台向房屋内延伸！形成部分悬空部分】坐于：下层屋顶的阳—台若阳台内延的屋】顶部：分两侧由竖直围【护结构？（如墙？、柱：）围护或符合屋【面阳台建筑》面积计算规》则，的则整个《阳台按不《封闭阳？台标准计算建筑【。。。。面积否则整》个阳台？不计建？筑面：积；不？。封闭阳台横》向延伸坐《于下层屋顶上形成】部分：悬，空部分坐于下层屋】顶的阳台悬》空部分的《按，不封闭阳台标准【计算建筑面积坐于】下层屋顶的部分按屋！。面阳台？标准计算《建筑面积见图2【．2．16 【部分：向房屋内《延伸的阳台建筑面】。积计算示《例图： 图2—．2．16 —   ？。  （5）上下层】不封闭？阳台投影错位的下】层阳：台以其上部2—个自然层范围内的阳！台（或其他形—式的上盖）为上盖】（上盖进深≥阳台】进深）按《上盖侧沿与》阳台前？护栏外围合围的【水平投影一》半计算建筑面积见图！2．2？．17 》 上下错位阳台建】筑，面积计算示例图 ！ 图2．【2．17 》     （6【）不封闭阳》。台护栏内倾的阳【台建筑面《。。积，按，护栏上端水》平外围尺寸起算【；不封闭阳台护【栏外倾的阳台建【。筑面积？按护栏下《端水：。平外围？尺寸起算《；不封闭阳台—护栏超？出底：板外沿的阳台建筑面！积按底板水平外【围尺：。寸，起算此类阳台上【盖应遮蔽护栏上【端外围见图》2．2？．18？ ：异形护栏阳》台建：筑面：积计算示例图 ！ 图《2．2．18— 2．2．】9 室外走廊—（包：括挑廊、檐廊、连廊！） 房屋》外的走廊、挑檐、檐！廊示例图 】 图2．！2．19    ！。 （1）全封—闭，的走廊按其》围护：结构水平外围计算建！筑面积 《   ？ ， （2）室外无柱有！护栏：的走廊（简称无柱走！廊其护栏中允许开】有出口）《其建筑面《积按围护结构外围水！平投影？一半计算《见图2．《2．20 》。 无：柱走：廊、挑廊、》檐廊常见形式建【筑面积计算示—例图 图！2，．2：．20？     无柱】走廊的上《盖，高，度应≥2．2—米，且≤2个《自然层上盖满遮的】。则其：无，柱走廊按其护栏外围！。。水平：投影一半计算建【筑面积；无柱走廊沿！长度：方向部分有上盖遮】蔽部分为露天的上盖！遮蔽：部分的走廊》按上盖？与护栏外《围合围的水平投影一！半计算建筑面积【无上盖？或者上盖进》深＜走廊护栏进深】或者上盖高》。度不符？。规定或者无护栏的】。无柱走廊不计建【筑面积见图2．【2．20 —     无柱】走廊：护栏内倾、》外倾、超出》底板外？沿的：参照不？。封闭：阳台：护栏标？。准计算建筑面—积见图2．2．【18： ：。  ？。   （3）室【外有：柱走廊按其柱水平】外围计算建筑面【积见图2．2．2】1     ！有柱走廊《柱间：附有护栏、廊端有】竖直围护结构（如墙！），、底板外沿小于柱外！围及上盖《外沿小于柱外围情形！的应遵？照建筑？面积计算一》般规定中《有关建筑面积—按，围，。护结构水平外围计算！应遵循的规》则，确定：有柱走廊的水平【外围计算其建筑面积！见图2？。．2．21 【有柱走廊、挑廊【、檐廊常见形式【建筑面积计算示【。例图 《 图2．2．！21 《2．2．10— 架空通廊》     】（1）全封闭的架空！通廊按其围》护，。结构：水平外围计算建筑】面，积 ？  ？   （2）有【顶盖不封闭的架空】通廊（包《括，无柱架空通廊和有】柱架空通廊）—按其：围护结？构外围水平投—影一半计算建—筑面：积见图2．》2．22 有顶盖！不封闭架空通廊【建，筑面积？计算：示例图 【 图2】．2．22  】   无《。柱架空通廊按其护】。栏外围？水，平投影一《半计算建筑面积【其上盖应《符合满遮护栏且高】度≥2．《2米且≤2个—自然层否则》不计建筑面积见图2！．2．？23    ！ 有柱？架空通廊上》盖满遮护栏的按护】栏外围？水，平投影一半》计算建筑面积；有】。柱架空？通廊：。护栏外围大于柱【外围上盖遮蔽柱未遮！蔽护栏的按柱外【。围，水平：投影一半《计算建筑面积；有】柱架空通廊护—。栏外围？和上盖外沿均小于】柱外围的按其中【小，者外围水平》投影一半计算建筑面！积见图2．2．【23： 有顶盖》不封闭架空通廊建筑！面积计算对上盖和护！栏的要求《示例：。图 — 图2．】2．23 》     （3【）无顶盖的架空通】廊不：计算建筑面积 【 —。 ，2．2．11 【门斗、门廊 【     （【1）门斗按其围【护结：构水平外《围，。计算建筑面积有【突出墙面的围护结构！并以上部建筑为上盖！的类似门斗的—房，屋，出入口按其围—护结构水平外—。围计算建筑面积见】图2．2．24 】 ？。 图2？．2．24 【    （2—）房屋？外墙：内凹有上盖的—出入口上盖与出【。入口处？房屋：外墙合围的空间【不计建筑面积见图】2．2．25— 《 图2．2．【2，。5     若房！屋，外墙内凹有上盖的】出入口其两侧墙前外！端有突出的围护【结构（？。。如垛墙、柱）的【则按其围《。护，结构：水平外围计算建筑面！积见图2．2．2】6 【。图2．2《。。．26？     （3）！门斗常见异形按【图2．？。2．2？7所示计算建—筑面：积 】图2．2．》27   —       】（4）有《。柱或有围护结构的】门廊按其柱或围【护结构水《平，外围计算建》筑面积；《独立柱、单》排柱或？单排支撑结》构的：门廊按其上盖—水平投影一半计算】建，筑面积？见图2．2．28】 ， 》。图2．2．2—。8 2．2—．12 雨蓬 ！   ？  （1《）有柱（或有柱和】侧墙）？雨蓬按其柱水—平外围计算建筑面】积，；独：立柱（或独立支【撑，结构）雨蓬按—其，。上，盖水：平投影一半计算建】筑面积见图2．2】．29 》   《。  以上《部建筑为上》盖下有柱（或有【柱，和侧：墙）的？建筑空间《按其柱水平外—围计算建筑面积；以！上部建筑为上—盖，下有独？立柱（或《独立支撑结构）的】建筑空？。间按：其，上盖水平投影一半】计算建筑面积 【 有：柱雨：篷常见形《式建筑面《积，计算示例图 ！注当：雨篷由上部建筑【（如房屋、阳台、挑！台、屋檐等）替【代时：其，下部仍按雨篷—建筑面积计》算规则计算》 图2．2．】29    【 （2）无柱雨【蓬，下的空？间不计？建筑面积见》图2．？2，。．3：0 图【2，．2．30 2】．2：．13 楼》梯  —   （1）室【内楼梯（包括—自动扶梯）、楼梯】间，。的建：。筑面：。积按其通过的—房屋自然层（层【高，≥2．？。2m）计算见图【2．2．31 】室内楼？梯建筑面《积计：算示例图 》。 》 图2？．2．31 —     室内楼梯！、楼梯？间在仅通《过跨层部位的部分】按，。一层计算建筑面积见！图2．2．31【 ，   》  室？内楼梯每个自然层的！建筑面积是按其【下一层？至本层的楼梯水平】投影计算两》层间的楼梯板投【影重叠的部分只计】一次：投影见图2．2【．32-A、B【 ，     【室内最底层楼梯下方！空间按最底》层楼梯水平投影计算！建筑面积见图2．】2．3？2-B、C ！    室内楼梯被！上层梯洞围》护结：构水：平，投影：遮盖的部分不—计入上层的楼梯【建，筑，。面积见图2．2【．32-C ！图2．2．32 ！    错层房屋】中每个错层楼梯【的建筑面积按其错】。下一层至本层楼梯水！平投影计算最—下错层楼梯下方【空间按最下错层楼】梯水：平投：影计算建筑面—积见图2．2．3】3 图【2．2．3》3   》  （？2）：层高：2．2米以》上有满遮顶盖的【室，外楼梯按其围护结构！。外围水平投影—计算建筑面积—；，层，高2．2米以上【无顶盖或顶》盖不满遮的室外【楼梯：按其围护结构外围水！平投影一半计算建】筑，面积见图2．2．3！4， 图—2．2．34  ！   每个楼层室】外楼梯的建筑面【积按：其，下一房？屋自然层至本房屋自！然层的室外楼—梯段：围护结构《外，围水：平投影计算两层间】的楼梯投影重叠的】部分只计一次投影】 ： ：    室外楼梯】在仅临靠跨层部位】的部分室外楼—梯按：一个楼？层计算  】   多层》室外楼梯若最上层顶！盖满遮？整个楼梯《。的则各楼层室外【。楼梯均按其》围护结构外围—水平投？影计算建筑面—积；若？最上层？上盖满遮部分楼层】的楼梯的则》。被遮盖的楼层—。。楼梯按其《围护结构外围—。水平投影计》算建筑面积未被【遮盖的楼层楼梯按】其围护？结构外围水平投【影一半计算》建筑面？积，；若最上层》无顶盖或《顶盖不满遮》。室外：楼梯：的则各层室外楼梯】均按其围护结构外】围水平投影一半计算！建筑面积见图2．】2，．35 多层】室外楼梯《建筑面积计算示例】图， 》 图2．《2．3？5 2．2—．14 架空层【 ：    》 （：1）层高2．2米以！上的：架空层按《其围护结《构水平外围计—算建筑面积见—图2．2．3—。6 《  ：   （2》）依坡地建筑的房】屋利：用吊脚做架空层【有围护？结构的按其高—度在2？．2：0米以上部位的【外，围，水平：投影面积计算 【 图》2．2．36— 2．2》．1：5 车库  ！   ？（1）层高2．2米！以上结构不封—闭的多层车库按其各！层围护结构水平外围！计算：建筑面积见》图2．2．37【 图2【．2．37 【  ：  ：（2：）与房屋相连层高】2．2米以上—结构不封闭的—车库不论其与室内连！。通与否按其围护结】构水平外围计算【建，筑面积见图2．【2．3？8 》图2．2．》38 ？。     （3【）机械车《库不论其高度（高度！≥2．2m）和车】。辆停放？层数按房屋自然【层计算建筑面积【见图2．2》．39 》 图2．2—．39 2．2】。．，16 棚架》结构    ！ （1）有柱—。的车棚、《货棚等按柱水平外围！计算建？筑面积；单》。排柱的车棚》、货棚按其上—盖水平投影一—半计算建《筑面积见图2．【2．40 — 图2．2—。．40？    》 ，（2）依房搭建的】棚架结？构按围护结构水【平外围计算建筑面】积，；房屋间依房搭建】的棚架结《。构，。按棚架？和，房屋外围护结构合】围的水平空》间计算建筑面—积见图2．2．【41 —图2．2．》。41 《    （3—），依房搭？建的棚架《结构：下用作？街巷通行的不计建筑！。。面积 ！ 2．2．》17： 斜：、弧状结构 】   ？  ：（，1）斜（或拱形【）屋顶下加以利用】的空间设计有—正规楼梯《到达：、具备通《风与采光条件的其高！度，在2．2《米以上的部位按水】平外围计算建筑面积！见，图2．2．42 】 图2．2．4！2   》  （？2，）看台、室》外楼梯、室外坡【道下加以利用的空间！高度在？2．2米以上—的部位按其水平外】围计算建筑面积（多！层的按多《。层，计）见图2》．，2．43 】。 图：2．2．《43  》   （3）房屋外！墙向内倾斜的—建筑面？积按其外墙高度2．！2米以上《处的水平投影—起算；？房屋：墙体向外倾斜的建】筑面积按楼》板（地板）处外墙外！围起算见图2．2】．4：4     ！（4）房屋弧状外墙！投影在楼板（地板】），以内的？建筑面积按》其外：墙高度2．2米以】。上处的水平投影起算！；房屋弧状外墙【。投影：在楼：板（地板《）以外的建筑面积按！楼板（地板》）处外墙外围起【算见图2．2—．44 【图2：。．2．44  】。 ，。。  （5）》。斜柱支撑结构柱向】内倾斜？若上盖水平的建筑面！积按柱上端》外围起算；若斜【柱，上盖与柱同倾—斜上盖？外沿高度在2．【2米以上的建—筑面积按上盖与【柱，交接处柱外围—起算上盖外沿高度】2．2米以下的【建筑面积按上—盖高度2．2米处水！平，投影起算《斜柱支撑结构柱向外！倾斜建？筑面：积按柱底端外围【起算；？若，斜柱紧靠房屋外墙向！外倾斜的则不计建筑！。面积见图2．2．】。45： 《图2．2．45【 2．2．18】 室：内看台、室内—水池  【   （《1）体育《。馆、剧场、影院内】的看台按其水—平投影计算建筑面】积，（多层的按多层计）！看台面积计》入看台上端楼—层，的，建筑面？积，见图2．2．46 ！    — （2）室》内水池按水平—内围计算建》筑面积其建筑—面积计入水》池上口所《在楼层的建筑面积】见图：2．2．4》6 》图2．2．4—6 2《．2：．19 《幕墙  【   （1》。）玻璃幕墙、金属】幕墙以及其》他材料幕墙等—作为房？屋，外墙的按其水平【外围计算《建筑面积见图—2．2．《47 》   ？  （2）既有主】墙又有幕墙时以主】墙体水平《外围计算建筑面积】见图：2．2．47 】 ， ，    （3—。）幕：。墙中部分另》有主墙体部分以幕】墙为：。外，墙的应分别按—主墙体和幕墙—的，水平外围计算建筑】面积见图2》。．2．47》 图2—．2：．47？   《  （4）幕墙无论！有，。。无型材外框的建筑】面积按幕面》起算幕？墙厚度为幕面—。至型材内框的距【离，见图2．《2．：48 》 图2．2．48 ！。 2．2．2—0 飘窗《。 《    飘窗窗台面！与楼板面高差—＜0：．5米且飘窗高度≥！2．2米的飘窗部】分按其围《护结构水《平外：围计算建筑面积【；否则飘窗部分不计！建筑：面积见图2．2．4！9 《 图2．2．—49： 2．2》。．，21：。 变形缝《（如伸缩缝》。、沉降缝《等） 》 ，    房屋中的】变形：缝若其与室内—。相通的相通部分的】变，形缝：计算建筑面积否则不！计建筑面积》见图2？．2．50 ！。图2：．2．？。5，0 2．2．2】2， 设备机位》（，。如空调外机位—、热水？器等）、《。花池 《 ：。    （1）外挂！于房屋？主体结构外侧—的设备平台和花【池不计？建筑面积 —    》 （：2）外挂于阳—台（或走廊）护【。。栏外侧的设备平【台和花池不》计，建筑面积置于阳台（！或走廊）护》栏内的花池不计建筑！面积见图2．2．】51   】  （3）置于阳台！（或走？廊）护栏内的设【备机位其有高于阳台！（或走廊）底板的】平台或？有，隔栏：的设备机位不计建】筑面：。积 ？     （4】），置于阳台（或走廊）！护栏：内的设备机位无【隔，栏和高平台的设【备机位按阳台—（或走廊）计算建】筑面积见图2．2】．51 》 ，。 图2．《2．5？1 2《．2．2《3 其他《不计算建筑面积的】。部位 —    《（，1）不符合》房屋计算建筑—面积基本条件—的房屋及房屋附属部！位     ！（2）突《出房屋？外墙面的《构件、？配件、装饰柱—、垛、勒脚、—台阶：等以及外墙面—上干挂石材》或其他干挂板材的装！饰，层 ？ ： ，。。   （3）房屋】的天面、挑》台房屋天面上的花】园、泳池《。    【 （4）房屋的【平台、？花台、？晒台及房屋外部与室！内不相通的类似【于阳台、《。挑廊、檐《廊、有柱雨》。蓬等：部位  【  ： （5）骑》楼、过街《楼，的底层用《作道路？街巷：通行的部分；临【街用作社会公共通道！的有柱走廊》 ：    》 （6）建筑物内】的操作平《台、上？。料平台及利用建【。筑物的空间安置箱】、罐的平《台     ！（7）房屋外墙【上与室内不》。连通的安置设备的平！台；外形类似阳【台且与室内不连通的！设备平台 【     （—8，）房屋？内，。结构性密闭》空间；与室内不连通！的结构性不》封闭空间见图—2．2．52— ， 图》2．：2．：52     】（9：），利用引桥、高架路】、，高架：。桥路面作为顶盖的建！筑  —   （1》0）：广场式室外楼梯 】     【（11）独》立烟囱以及亭、不上！人塔、罐《、，户外池、储仓、【圆库、地《下人防干《。、支线 【  ： ， （12《）用于？检修、消防》的室外竖直爬梯 】  《。   （13）屋顶！上的：水箱：或储水池 —     （14！）由：室外地面通向房屋】的，无上盖的坡》道  —   （15—）舞台及后台—悬挂幕布《、布景的天桥、【挑台    ！ （：16）岗亭、警【亭、书报《亭 》