， ！ ，2．2 建筑面积计！算，细，则，。 2．—2．1 单层、多层！房屋     单！层房：屋按一层计算—建筑：面积多层房屋按【各层建筑面积的【总，和计算 】 2．2—．2 夹层、—插层、技术层 ！     房屋内的！夹层、？插层、技《。术层及其井》。道和连通《的楼梯、电梯井【。等层：高在2．20米以】上，的部位按《其围护结《构水平外围计算建】筑面：积，。 】2．：2．3 地下室、】半地下室《 ：     —（1）层《高在2．20—。米以上的地下室、半！地下室？及其相？应出入口按其外墙（！不包括防潮层及【保护墙？）水平外围计算【建，筑面积 —     （—2）与室内连通的】有透明结构顶—盖，的地下室采光井【按其：围护结构水》平外围计算建筑【面，积，；，与室内不连通的【有透明结构顶盖的】地下室采光》。井及露天的地下【室采光井不计建筑】面积见？。图2．2．》7， 地下室采光井】建筑面积计》算示例图 图！2．2．7 2．！2．4 突》出屋面？的建筑 —   ？。  （1）房屋【天面上属永久—性建筑？（，如楼梯间、》水箱：间、电梯《机房、设备用房【等）层高在》2．20米以—上的按其外围水平面！积计算 》   《  （？2）突出《屋面：。的电梯机房当其下】方设有？缓，冲层时若缓冲层向天！面开门且层高在2．！20米以上的缓【冲层应计算建—筑面积；若》缓冲层不开门的则】不计：建筑面积 — ，  ：   （3）房屋】天面上有盖和围护】结构的？。景观或？装饰性建《筑（如亭《、阁、塔、装—饰柱廊及其他装饰性！架空部位等）不【计建：筑，面积 】 2．《2．5 穿过—房屋的通道 — ？  ：  穿过房》屋的通道按一—层计算建《筑面积 》 ？ ， ， 2．2．6 【跨层部位、上空部位！     房【屋内层高跨越—两个以上自然层【的建筑空间（如门厅！、大厅等）按其所】在层计算一》层建筑？面积在其上部被【。跨，楼层内？形成的上空部位按周！边围护结构外围不计！建筑面积上空周边】的走廊？、回廊及室内阳台】（层高≥2．—2m）按其围护结】构水平外围计算【建，筑面：。积见图2．2．8】 《。 ，图2．2《．8 2．2【．7 ？井道 》 ，    （1）房屋！中的井道（如—电梯井、《提物井、垃圾—。道、：管道井、通风井、】烟道等）《按其穿越的》房屋自然《层（层高≥2．【2m）计算》建筑面积《见图2．2．9 ！井道建？筑面积计算》示例图 】。 图2．2．9【     （【2）观？光梯透？明结构封闭围—护的梯井及不封【闭围护结构围护【的梯井按其穿越【的房屋？自然层（层高≥2．！2m）计算建筑【面，积无围护梯》井的观？光梯不计《。建筑面积《见图2？．2．10》 ， ？图2．2．1—0 观光电梯【建筑面积《计，算示例图 — 《 图2《．2．1《0  《   （3）—房屋中的井道—（包括观光梯—井）在仅穿越—跨层部位的部—分按一层计算建筑】面积见图2．2．】9 》    （4）房屋！井道的坑底高于【房屋最下层地坪坑底！至坑：上一层层高小于2．！2米的最下层的井】道不计建筑面积【见图2．《2．9 ！ 2？．，2．8 《阳台 》。     （1）全！封闭的阳台按—其围护结构水平【。外围计算建筑面积 ！     （】2）：不封闭的阳台（如凸！阳台：、凹：阳台、？凹凸阳台、有柱阳】台等）？。按其围护结》构外围水平投影一】半计算建筑面积【见图2．2．—1，1 阳台常见形】式建筑？面积计算示例图【 ， ， 图2．【2．11   】  不封闭阳—台应具有上盖上【盖高度应≥2．【2，米且≤？。2个自然层当上盖】满遮阳台时》则其下不封闭—阳台按其围护结构外！围水平投影一半计算！建筑面积；》当上盖前沿遮盖阳台！前护栏而其侧沿未遮！盖阳台？。侧护栏时则》其下不封闭阳—台按上盖侧沿与阳】。台前护栏外》围合围的水平—投影一半计算建筑面！。积；当上盖前—沿未遮盖《阳台：前护时则其下不【封闭阳台不计建【筑面：积无上盖《或上盖高度》不符规？。定，的不封闭阳》台不：计，建筑面积见图2．2！．12？。 阳台建【筑面积计《算对其顶盖的—要求示例图 ！ ： —图2：．2．12》  ？  ： （3）《底层：不封闭阳台符—合有护？。栏、上部2层以【内有满遮本阳台【的不封闭阳》台的按其围护结构】外围水平投影一【半，计算建筑面积坐于】下部房？屋屋面平《台上的？不，封闭阳台（简称屋】面阳台）参照底【层不封闭阳台计算】建筑面积见图2【．2．？13 底层阳【台、屋面平》。台上的阳台示例图】 ： ？。 ？图2．2．13 】。 ，    《。。底层：不封闭阳台、—屋面阳台计算建【筑，面积的其护栏中【允许开一个》出口阳台横向—护，栏中开有出》口的应余留部分护】栏见图2．2．14！。 ， 底层阳台》。、屋面平台上的【阳台建筑《面积计算中对—围护结构的》要求示例图 】 图2．2．1【4     【底层不封闭阳—台、屋面阳》台两侧有竖直围护】结构（如《柱、墙）、上—盖，满遮及护栏围闭的不！论其上部有无类【似阳台按其围护结构！外围水平《投影一？半计算建《。筑面积见图》2，．2．15 — ，当底：层阳台或屋面平【台上的阳台》两侧有竖向到上盖的！围，护结构（如墙、柱】），时，其建筑面积》计算示？。例图 —图2．2．》15     】（，4）：不封闭阳台》。向，房屋内？延伸：形成部分悬空部分】坐于下层屋》顶，的阳台若阳台内延】的屋顶部分两侧由】竖直围护《结构（如墙、柱【）围护或符合屋【面阳台建《筑面积计《算规则的则》整个阳台按不封【闭阳台标准》计算：。建，筑面积否则整个【阳台不计《建筑面积；不—封闭阳台横向延【伸坐于？。下层屋顶上形成【部分悬空部分坐于下！层，屋顶的阳《台悬空部分》的，按，不封闭阳台》标准计算建》。筑面积？坐于下层屋顶的部分！按屋面阳《台标：准计算建《筑，面积：见图2．《2．1？6 ？部，分向房屋内延伸的】阳台建筑《面积计算示例图 】 图2．2．1！6    —。。 （5）上下层不】封闭阳台投》影错位的下》层阳台以其》上部2个自然层范】围内的阳台（或【其他形式的上盖【），为上盖（上盖—进深≥阳《台进深）按上盖侧沿！与阳台前护》栏外围合围》的水平投影一半计算！建筑面积见图2．2！．17 》 上下错《位阳台建筑面—积计算示例图 】 图2．2】．17   【  （6）》不，封闭：阳台护？栏内倾的阳台建筑面！积按护栏上端水平外！围尺寸起算；不封】闭阳台护《栏外倾？的阳台建《筑面积按护栏下端】水，平，外围尺寸起算；【不封闭阳台护栏超出！底板外沿《的阳台建筑面积【。按底板水平外—围尺寸起《算此：类阳台上《盖应遮蔽护栏上端】外围见图《2．2．18 】异形护栏阳台建筑】面积：计算示例图 ！ 图2．2．1】8 ？ 2？．2．9 室外走】廊（：包括挑？廊、：檐廊、？连廊）？ ：房屋外的走廊、挑】檐、檐廊示例图 】 ！图2．2．19【  ？。 ，  （1《）全封闭《的，走廊按其围护结构水！平，外围计算建筑—面积   — ， （2）《室外无柱有》护，栏的走？廊（简称无柱走【廊其护栏《中，允许开有出口）【其建筑面积按围护结！构外围水平投—影一半计算见图2．！2，。．20 无柱走】廊、挑廊、檐廊【常见形式《建筑面积计算—。示例图 《 ， 图2．2】．20 《     》无，柱走廊的上盖高度】应≥2？．2米且《≤2个？。自然层上盖满遮的则！其无柱走廊按其【护栏外围水平—投影一半计算建【筑面积；无柱—走廊沿长度方向部】分有上盖遮蔽部【分，为露天的上盖遮蔽部！分的走廊按》上盖与护栏外围合】围的水平投影一【。。。半计算建《筑面积无上盖或者】上，盖进深＜走》廊护栏进深或—者上盖高度不符【规定或？。者无：护栏的无《柱走廊？不计建筑面积见图2！．2．20 ！。    无》柱走廊护《。栏内倾、外倾、【超出底板外沿的【参照不封闭阳台护栏！标准计算建筑面积见！图2：．2．1《8 ？。     （3）！室外有？柱走廊按其柱—水平外围《计算建筑面积—见图2？．2．21 【   《  有柱《走廊柱间附有—护栏、廊端有竖直围！护，结构（如墙）、底】板外沿小于柱—外围及？上盖外沿小于—柱外围情形的—应遵照建《筑面：积计：算一般规定中有关】建筑面积按围护【结，构水平外《。围计算应遵循的【规则确定有柱走廊的！水平：外，围，计，算其建筑《面积见图2．2【．21 》有柱走廊、挑—廊、檐？廊常见形式建—筑面积计算示—例图 》。 图2．—2．21 》 2．2．》10 ？架空通廊 — ：  ：。  （1《）全封？闭的：架空通廊按其围【护，。结构：水，平外：围计：算建筑面《积     ！（2）有《顶盖不封《闭的：架空：通廊（包《括无柱架《空通廊和《有柱架？。空通廊）按其围护结！构外围水平投影一半！。计算建筑面积见图2！．，2．22 —有顶盖？不封：闭架空通廊建筑【面积计算示例图 】 【 图2．》2．22    ！ 无柱架空通廊按】其护栏外围水平投】影一半计算建筑面积！其上盖应《符合：满遮护栏且高—度≥：2．2米《。且≤2？个，自然层否则不—计建筑面积见—图，2．：2．2？3    】 ，有柱架空通廊上盖】满遮护栏的按护栏外！。围水平投《影一半？计算：建筑面积；有柱架】空通廊护栏外围大于！柱外围上《盖遮蔽柱未遮蔽护】栏的按柱外围水平投！影一半计《算建筑面《积；有柱架空—通廊护栏《外围和上《盖外沿均小于—柱外围的《按其中？。小，者外围水平投影【。一半计算建》筑面积见图2．2】．23 》有顶盖不封闭架空】通廊：建筑面积计》算对上盖《。和护栏的要求示例图！ ！ 图2．2．—23     （！3）无顶盖的—架空通廊不计算建】筑面积？ 《 2．—2．11 门—斗、门？廊 ：  《   （1》）门斗按其围—护结构水平外围计算！建筑面积有》突出：墙，面的围护结》构并以上部建筑【为上盖的类似门斗的！房屋出入口按其围】护结构水平外围计算！建，筑面积见图2．2】．24 》 图2》．2．24 【    《（2）房屋》外墙内凹《有上盖的出入口上盖！与出入口处房屋外】。墙合围的空》间不计建筑面积【见图2．2．—25 【 图2．2．—25 ？。     若—房屋外墙《内凹有上盖的出入】口其两侧墙》前外端有突出—。的围：护结构（如垛—墙、：。柱）的？则按其围护结构水平！外围：计算建筑面积见图2！．，2．26 【 图2．2．】26    【 （3？）门斗常见异形【按图2．2．2【7所：。示计算建筑面积 ！ ： 图2》．2．27》。 ，        ！  （4《）有柱或有》围，护结构的门廊按【其柱：或围护？。结构水平外》围计：算建筑面积》；独立？。柱，、单排柱《。或单排支撑结构的门！廊按其上盖》。水平投影《一半计算建筑面积见！图2．2．28 】。 ： 图2》．2．？28 《2．2？．12 雨蓬 ！  ：。   （1》），有柱（或有》柱和侧？墙）雨蓬按其—柱水平外围计算建】筑面积；独立柱【（或独立支》撑结构）雨蓬—按其上盖水平投【影一半计算建筑【面积：见图2．《2．29 】    《以上部建筑为—。上盖下有柱》（或有柱和侧墙）】的建筑？空间按其柱水平外围！计算建筑《面积；以上部—建，。筑为上？盖下：有独立柱（或—独立支撑《结构）的建筑空间】。按，其上盖？水，。平，投影一半计》算建筑面积 有】柱雨篷常见形式建】筑面：积，。计算示？例图 —注当：雨篷由上部建—筑（如房屋》、阳台、《挑，台、屋檐等）—替代时其《下部仍按雨篷建【。筑面积计算规则计】。。算 《图2．？2．：29：    》 ，。（2）无柱雨蓬下】的空间不计建筑【面积见图2》．2．30 】 ：图2．2．30 】 2：。．2：．13 楼梯—   — ， （1）室内楼梯（！。。包括自动扶梯）、】楼梯间的《建筑面积按其通过】的房屋自然层（【层高≥2《．2m）计算见【图2．？2．：。31 室》内，楼梯建筑面积计算示！例图 — ， 图2．》2．31 —    室内—楼梯、楼梯间在仅通！过跨层部位的部分按！一层计算《建筑面积见图2．2！．31 —     室内【楼梯：每个自然层的—建筑面积是按其下】一层至本层》的楼：梯，水平投影《计算两层间的—楼，梯板投影重叠的部分！只计一次《投影见图2》．2．32-A、】B 《     室内【最底层楼梯下—方空间？按最底层楼》梯水平投《影计算建筑》面积见？图，2．2．32-B】、C —    室内楼梯被！上层梯洞围护—。结构水平投影遮盖的！部分：不计入上层的楼梯建！筑面积见图》。2，．2．32-C【 图》2，．2．32 — ， ， ，  错层房》屋中每个错层楼梯】。的建筑面积按其错下！一，层至本层楼梯—水平投影计算最【下，错层楼梯下方空间按！最下：错层楼梯水平—投影计算建筑面积见！图2．2《．，33 ？ ， 图2．2【．，33   —  （2）》。层高2．2》米以上有《满，遮顶盖？的室外楼《梯按其？围，护结构外围水平投影！计算建筑面积—。；，层高2？．2米？以上无顶盖或顶盖不！满遮的室外》楼，梯按其围护结构外】围水平投影》一半计？算建筑面积见图2．！2．34 】。 图2．2．34 ！  ：   每个楼—层室外楼梯》。的建筑？面积按其《下一房？屋自然层《至本房屋自》然层的室外楼—。。梯段围？护结构外围水平投】影计算两层》间的楼梯投影—重叠：的部分只计》一次：投影： ：    》 室外楼梯在—仅，临，靠跨层部位的部分】室外楼梯按一个楼层！计算    ！ 多层室外楼—梯若最？上层顶盖满》遮，整个楼梯的》则各楼层室》外楼梯均按其围护】结构外围水平投【影计算建筑面积；若！最上层？上盖满遮部分楼【层的楼梯《的则：被遮盖的楼层—楼梯按其围》护结构外围水平【投影：计算建筑面积未被遮！盖，的楼层？楼梯按？其围护结构外围水】。平投影？一半计算建》筑面积；若最上【层无顶盖或顶—盖不满遮室外楼【。梯的则？各层室外楼梯均按】其围护结《构外围水《平投影一《半计算建筑面积【见图：。2．2．35 ！多层室外楼》梯建筑面积计算【示例图 ！图2．2．35 】 2．2．14【 架空层  ！   （1）层高】2．2米以上的【。架空层按其》围护结构水平外围计！算建筑面积见图2．！2．36 】  ：  （2）依—坡地建筑的房—屋利用吊脚做—架空层有围护结构】的按：其高：度在2．2》0米以上部位的【外围水平投影面积】计，算 图【2．2．3》6 2《．2．？。15 车库 】     （1）】层高2？．2米以上结—构不封？闭的多？层车库？按其各？层围护结《。。构水平外围》计算建筑面积见图】2．2．37 【 ， 图2．2【。．37 》    （》2）与房屋相连【层高2．2米以上】结构不封闭的车库】不论其与室内连通】与否按其围护结构水！平外围计算建筑【面积见？图2．2．38【 图2．2．！38     】。（3：）机械车库》不论其高度》（高度≥2．2【m，）和车辆停放—层数按房屋自—然层：计算建筑面》积见图2．2．39！ ： 图？2，．2．39 2】．，2．16 棚—架结构 【。    （1）【有柱的车《棚、货棚等按—。柱水平外围计算建】筑面积；单》排，柱的车棚、货棚按其！。上盖水？平投影一半计算建】。筑面积见图2—．2．4《0 》图2．？2．40   】  （2）》。。依房搭建的》棚架结构《。按围护结构水平外】。围计算建筑面—积；房屋间》依房搭建的》棚架结构按棚架【。和房屋外围护结构】。合围的水平空—间计算建筑面积【见，图2．2《．41 《 ： 图2．2．—。41  》 ，  （3）依—房搭建？的棚架？结构下用作》街巷通？行的不计建筑面积】 【 2．2．17【 斜、弧状结构 ！     —（1）斜（或—拱形）屋顶下加【以利用的空》间设计？有正规？楼梯到达、具备通】风与采光条件的其高！度，在2．2米以上的部！位按水平外围—计算：建筑面积见图2．2！．42 》 图2．2．4】2 ？    （2）看】台、：。室外楼梯、室外坡道！下加以利用》的空间高度在2．】。2米以上《的部位？按其水平外围计【算建筑面积（多【层的按多层》计）见图2》．2．？43 — 图2．2．4【3     （3！。），房屋外墙《向内倾斜的建筑面积！按，其外墙高度2．2】米，以上处的水平—投影：起算；房屋》。墙体向外倾斜的建筑！面积按楼板（地板）！处外墙外围起算【见图2．2．4【4 》 ，   （《4）房屋弧》状外墙投影在—楼板（地板）以【内的建？筑面积按其外墙【高度2．2米—以上：处，的水平投影》起算；房屋》弧状：外墙投影《在楼板（地板）【以外的？建筑面积按楼板（地！板）处？外墙外围起算见图】2．2？．44？ 《图2．2．44【   《  （5）斜柱支撑！结构柱？向内倾？斜若上？。盖水平的建》筑面积按《柱上端外围起算；若！斜柱上盖与柱同倾斜！。上盖外？沿高度在2．2米以！上，。的，建筑面积按上盖【与柱交接《处柱外围起算上【盖外沿高度2—。．2：米以下的建》筑面积？按上盖高度2．【2米处水平投影【起算斜柱支撑结【构柱向外倾斜建筑面！积按柱底端》外围起算；若斜柱紧！靠房屋外《墙，向外倾斜的则—不计建筑面积见【。图2．2．4—5 《。 图2？．2．45 — 2．2．1—8 室内看台—、室内水池》  》  ：。 （1）体育馆、】剧，场、影院内的看台】按，其，水平投影计算建筑面！积（多层的》按多层计）看台面】积计入看台上—端，楼层的建《。筑面积见图》2．2．46— ：    》 （2）室内水池】。按水平内围》计算建筑面积其建】筑面积计入水池【上口：。所在楼？层的建筑面积见【图2．2．4—。6，。 ？ 图2．2．4【6 2．2．19！。 幕墙 —     （1）】玻璃幕墙、》金，属幕墙以《及其他材料幕墙等】作为房屋《外墙的按其》水平外围计算建筑】。面积见图2．2．4！7 ： ？    《（2）既有主墙【又有幕？。墙时以主墙体水平】外围计算《建筑面积见图2．2！．47？ ：    》。 （3）幕》墙中部？分另有主《墙体部分以幕墙为外！墙的应分《别按主墙体和幕【墙的水？平外围计《算建筑面《积见图2．2．47！ 图2．2】．47   【  （4）幕墙【无论有无《型材外？框的：。建筑：面积按幕面起算幕墙！厚度：为，幕，面至型？材内：框的：距离见图2．2【．48 图2！．2．48》 ：。2．2．20— 飘窗？ ？    《 飘窗窗台面—与，楼板面？高差＜0．》5，。米且飘窗高度≥【2．2米的》飘窗部分按其围护】结构水平《外围计算建》。筑面积；否则—飘窗部分不计—建筑面积《见图：2．2．49 ！ ，图2．？2．4？9 2．2．21！ 变形？缝（如伸缩缝、沉降！缝等：）  —   房屋中—的变形缝若其与室】内相通的相通部【分，的变形缝《计算：建筑面积《否则不计《建筑：面积见图2．2．】50： 图2．2．！50 《2，．2．22 设备机！位（如空《调外机位、》热水：器等）、花池 ！     （—1）：外，挂于：。。。房屋主体结》。构外侧的设备平台和！花池不计建》筑面：积， ，     （2！）外挂于《阳，台（或走廊）护栏外！侧的设？备平台？和花：。池不计建筑面—积置于阳《台（或走廊）护栏】内的：花池：不计建筑《面积见图2．2．5！1 《     （3）置！于阳台？（，。或走廊）护》栏内的设《备机位其《有高于阳台（—或走廊）底板的【平，台或有？隔栏的设备机—位不计建《筑面积 《    — （4）置》。于阳台（或走廊）】护栏内的设》备机位无隔栏—和高平台的设备【机位按阳《台（：或走廊）计算建筑面！积见图2．2—．51 》 图2．》2．51 2【．2．？23 其他不计算】建筑面积的部位【  》   （1）—不符合房屋计—。算，建，筑，面积基本条》件的房屋及》。房屋附属部》位 ： ：。     》（2）突出房—屋，外墙面的构件、【配件：、，装饰柱、《垛、勒脚、台阶等以！及外：墙面上干挂石—材或其他《干，挂板：材的装？。饰层   】  （3）房屋【的天：面、挑台房屋天面】上的花园《、泳池 【。    （4）房】屋的平台《、花台、晒》台及房屋《外部与室内不相通的！类似于？。阳台、挑廊、—檐廊：、有：。柱雨蓬等部位 ！ ，    （5）骑楼！、过街楼《。的，底层用作道路街【巷通：行的部分；临—街用作？社会公共通道的有柱！走廊 —。    （6）建筑！物内的操作平台【、上料平《台及利用建筑—物的空？间安置？箱、罐？的平台 【  ：  （7）》房屋外墙上与室内】不连通的安置设【备的：平台；外形类似阳】台，且，与室内不连通的设备！平台 —   ？ ，（，8）房？屋内：结，构性密闭《空间；与室内—不，连，通，的，结构性不封闭—空间见图2．2．】52 【图2．2《．52 》  ：  （9）利用引】桥、高？架路、？高架桥路面作为顶盖！的建筑   ！  ：（10）广场—式室外楼梯》。   —  （11）独立】烟囱：以及亭、不》。上人塔、罐、户【外池、储仓、圆【库、地下人》防干、支《线     ！（12）用于—检修、消《防的室？外竖：直爬梯 — ， ，   （13—），屋顶上的水箱或储水！。池     ！（14）由室外【地面：通向房屋的无上盖的！坡道 ？    — （1？5）舞台《及后：台悬挂幕布、布景】的天桥、挑台—    【。 （16）岗亭【、警亭、书报亭 】 ？