【 ？ 2．2 建—筑，。面，。积计算细则 【。 2．2．—1 单层、多层房】屋  《   ？。单层房屋按一层计算！。建筑面积多层房屋】按各：层建筑面积的总和计！算 ！2．：2．2 《夹层、？插，层、技？术层：。 ，   》。  房屋内的—。。夹层、插层、技术层！及其井道和》连通的楼梯、电梯】井等层高在2．【。20米以上的部位按！其围护结《构水平外《围计算建《筑面积 【 ？ 2．2．》3 地下室、—半地下室  ！   （1）层【高在2．20米【以上的地下室、半地！下室及？其相：应出：入口按？其外墙（不包括防】潮层及？保护墙）水平外围计！算建筑面积》    【 （2）与室内【。连通的有透明结构顶！盖的：。。地下室采光井按其】围护结构《水平外？围计算建《。筑面：积；与室内不连通】的有：透明结构《顶盖的地下》室采光井及露天的】地下室采光井—。不计建筑面》积见图2．2．【7 ： 地下？室采光？井建筑面积》计算示例图 — ？图2．2．7 】2．2．4 —。突，出屋面的建筑 】 ：   ？ ，（1）房《屋天面上《属永：久性建筑（如楼【梯间：、水箱间、电梯【机，房、设备用房—等）层？高在2．20—米以上的按其外【围水平面积》计算    ！ （2）突出屋【面的电梯机房当【。其下方设有缓冲【层时若缓冲层向天面！开门且层高在2．2！0米以上的缓冲层应！计算建筑面》积；若缓冲层—不开门的则》不计建筑面积— ？     （—。3）房屋天面上【有盖：和围护？结构：。的景观或《。装饰性建筑（如亭、！。阁、塔、装饰—柱廊及其他装饰性架！空部位等）不计【建筑面积 】 2》．2．5 穿—。过房屋的通道 【     穿】过，房屋的通《。道按一层计算建筑】。面积 《 2．】2．：6 跨？层部位、上空—部位    【 房屋内层高跨越两！个以上自然》层的建？筑空间（如门—厅、大厅等）按【其所在？层计算？一层建筑面积在其上！部被跨楼《层内形成的上—空，部位按周边围护结】构外围不计建筑【面积上空周边—的走廊、《回廊及室内阳台（】层高：≥，2．2m《）按其围护结构水】平外围计算建—筑面积见图2．2】．8 图】2，．2：．8 2．2．7！ 井道   ！  ：（1）房屋中的井】道（如？电梯井、提物井【。、垃圾道《、管：道，。井、通风井》、，。烟，道等：。）按：其，。穿越的房屋》自然：层，（层高≥2》．2m）计算—建筑面积见图—2，．2．9 井道建！筑面积计算示例图】。。 图【2．：2．9 《     （2【）观光梯《透，明，。结构封闭围护的梯井！。及不封闭《围护结构围》护的梯井按》其穿越？的房：屋，。自然：层（层高≥》2．2m）计—算建筑面积》无围护梯井的—观，光梯不计建筑—面积见图2．—2．10 【 图2．2．—10： 观光电梯—建筑面积计》。算示例图 — ， ， ？ 图2？．2．10 —   ？  （3）房—屋，中的井道（包括观】光，梯井：）在仅穿越跨层部位！。的部分按一层计【算建筑面积见—图，2．2？．9 》 ，    （4）【房屋：井道的坑《底高于房《屋，。最下层地坪坑底【至，坑上一层层高小【于2．2米》的最下层的井道不】计建筑？面积见？。图2．2．9 】 ？ 2《。．2．8 阳台 ！   《  （1）全封【闭的阳台按》其围护结《构水平外围计算【建筑面？积 ？ ，     》（2）不封闭的阳】台，（如凸阳《台、凹阳台、凹凸】阳，台、有柱《阳台等？）按其？围护结构外围水【平投影一半计—算建：筑面：积见图2．2．11！ ， 阳台常见形式建筑！面积计算示例—。图 【图2．2．11 】     不封闭阳！台应：具有上盖《上盖：高，度应≥？2，．2米？且，≤2个自然层当【上盖满遮阳台—。时则其下不封闭【阳台按其围护结构外！围，水平：投影一半计算—。建筑面积；当上盖前！沿遮：盖阳台前护栏而其】侧沿未遮盖阳—台侧护栏《时则其下不封—闭阳台按上盖侧沿】与阳台前护栏外围】合围的水平投影【一半计算《建筑面积；》当上盖前沿》未遮盖阳台前护时】则其下不封闭阳【台不计建筑面—积无上盖或》上，盖高度？不符规定《的不封闭阳台不计】建筑面？积见图2．》。2，．，12 —阳，台建筑面积》计算对其顶》盖的要？求示例图 【 ！图2．？2．12 》。     》（3）底层不封闭阳！台符合？有护栏、上部2【层以内有满遮本阳】台的不封《闭阳台？的按其围护结—构外围水平投—影一半计算建筑面】积坐于下部》房屋屋面平台上的不！封闭阳台（简称屋】面阳台）《参，照底层不封闭阳【台计算建筑面积见】图2．2．13【 底层阳台、【屋面平台上的阳【台示例图《 ： 图【2．2．1》3     底】层不封闭《阳台：、屋：面阳台计《算建筑面积的其【护栏中允许》开一：个出：口阳台横向护栏【。中开有出口》的应余留部分护栏】见图2．2．—14 底层—阳台、屋《面平台上的阳台建筑！面积计算中对围护】结构的？要求示？例图 》 图2．2．1【4 ：。   ？  底层不》封闭阳台、屋面阳台！两侧：有竖直围护结—构（如柱、墙）、】上盖满遮及》护栏围？闭，的不论其上部有【无类似阳台按其围】护结构？外，。围水：平投影一半计算建筑！面积：见图2？．2．15 — ，当底层阳《台或屋面平》台上的阳台两侧有竖！向到：。上盖：的围护结构（如【墙、柱）时》其建筑面积计算示】例图 《 图2．2．15！ ，  ：  ： （4）不封闭阳台！向房屋内延伸形成部！分悬空部分坐于【下层：屋顶的阳台若—阳台内延《的，屋顶部分两侧由【竖直围护《。结构（如墙、柱【）围护？或符合？屋面阳台建筑面积】计算规则的则—整个阳台《。按，。。不封闭阳台标—准计算建筑面积【否则整个阳》台不计建筑面积【；不：封闭阳？。台横向延伸坐于下层！屋顶上形《成部分悬空部分【坐于下层屋顶的阳】台悬空部分的按【。不封闭阳台标准计】算，建筑面？积，坐于下层屋顶的部分！按屋面阳台标准【计算：。建筑面积见图—2，．2．16 部分！向房屋内《延伸的阳台建—筑面积计算示例图 ！ 图2．2．】16     （！5）上下《层不封闭《阳台投影错位的【。下层：阳台以其上部—2，个自然？。。层范：围内的？阳，台（或？其他形式的上—盖）：为上盖（上盖进深≥！阳台进？深）按上《盖侧沿与阳台前【护栏外？围合：。围的水平《投影一半计算建筑】面积见图2．2．1！7 上下错位阳！台建筑面积计—算示例图 — ： 图2．》2．1？7，。     （6）！不封：。闭阳台护栏内—倾的阳台建筑面积】按护：。栏上端水平外围尺寸！。起算；不封闭阳台护！栏外倾的《阳台建筑面积按护】栏下端水平外围尺】寸起算？；不封闭《阳台护栏超出—底板外沿《的阳台？建筑面积按》底，板水平外围尺—寸，起算此？类阳台？上盖：应遮：蔽护栏上端外—围见图2．》2．18 —异形护栏阳台建筑】面积计算示》例图 图！2，．，2．1？8 《 2：．2．？9 室外《走，廊（包括挑廊、【檐廊、？连廊：），。 房屋外的走廊、！挑，檐、檐廊示例—图，。 【 ， 图2．2．1】。9 ？    （1）全】封闭的走廊按其围护！结构水平外围—计算建筑《面积   —  （2）室—外无柱有《护栏：的走：廊（简？称无柱走廊》其护栏中允许开【有出口）其建筑【面积按围护结构外围！。水平投影《一，半计算见图2．2．！20 ？ 无柱走《廊、挑？廊、檐廊常见形式建！筑面：积计算？示例：图， 图2．！2．20《     —。无柱走？。廊，的上盖高度应≥【2．2米且》≤2个自《然层上盖满》遮的则其无柱走廊按！其护栏外围水平投】影一半计算》建筑：。面积；无柱走廊沿长！度方向部分有上【盖遮蔽部《分为：露天的？上盖遮蔽部分的【。走廊按上盖》与护栏外围合—围的：水平投影《一半计算建》。筑面积无上盖或者】上盖进深＜走廊【护栏进？深，或者上盖高》度不符规定或—。者无护栏的》无柱：。走廊不计《建筑面积见》图2．2．20 ！   《  无柱走》廊护栏内倾、外倾】、超：出，底板外沿的参照不】封闭：阳台：护栏标准计算建筑面！积见图2《．2．18 】。     （3【）室：外有柱？。走廊按？其，柱水平外围计—算建筑面积见—图2．2．2—1   【  有柱走廊柱【间，附有护栏、廊端【有竖：直围护结构（如墙】），、底板外《沿小于柱外围及【上盖外沿小于柱【。外围情形的应—遵照建？筑面：积计算一《般规定中有关建【筑面积？按，围护结构水平—外围计？算应遵循的规则确】定有柱走廊的水平】外围：计算其建筑》面，积见图2．2．【21 《有柱走廊、挑—廊、檐廊《常见形式建筑面积】计算示例图 ！ 图2．2．2】1 2．2．10！ 架空？通廊  【   （1）全封】闭的架空通廊—按其围护《结构水平外围计算】。。建筑面积 【  ：   （2）—有顶盖不封闭的【架空通？廊（包括《无柱架空通廊和有柱！架空通廊）按其围护！结构外？围水平投影一半计算！。。建筑面？积见图2．2．2】2 有顶盖不封】闭架空通《廊建筑面积计—算示例图 — 》 ？图2．2．》22     无！柱架空通廊按其护栏！外围水平投影一半】计算：建筑面积其上盖【。应符合满遮》护栏且高度≥—。2．2米且≤2个自！然层：否则不计建》筑面：。积见图2．》2．23 》     【有柱架空通廊上【盖满遮？护栏的按《护栏外围水平投【影，一半计算建筑面积】；有柱架空通廊护】栏外围大于柱外围】上盖遮蔽柱未—遮蔽护栏《的按柱外围水平投】影一半？。计算建筑面积；有】柱架空？通廊护栏外围—和上盖外沿》均小于柱外围的按】其中小？者外围水平投影一】半计算建筑》面积见图2．—2．2？3 ？有顶盖？不封闭？。架空通廊建筑面【积计算对《。上盖和护栏的要求】示例：图 】 图2．2．】23     （！3，）无顶盖的架空通】廊不计算建筑面【积 】。 2．2．11 门！斗、门廊《。   —  （1）门斗【按其：围护结构水平外围计！。算建筑面积有突出墙！面的围护结构并以】上部建筑为上—盖的：类似：门斗的房屋出入【口按：。其围护结构水平外围！计，算建筑？面积见图2．2．】24 【图，2．2？．24 》    （》2）房屋外》墙内凹有《上盖：的出入口上盖与出入！口，处房屋外墙合围的】空间不计建筑面【积见图2．2．25！ ： 图2．2】．，25   —  若房屋外墙【内凹有上盖的—。出入口？。其两侧墙前外端【有突出的围》护结构？（如垛墙、柱—。），的则按其围》护结构水平外围计】算建：筑面积见图2．【2．2？。6 ？ 图2．【。2．26《。 ：    （3）门】斗常见异形按图【2，．2．27所示【。计算建筑面积 ！ ：。 图2．2．2】7，  ？ ，    》   ？（4）有柱》或有围护结构—的门廊？按其柱或围护结构】水，平外围计算建筑面积！；独立柱、》单排：柱或单排支撑—。结构的门廊按其上盖！。水平投？影一半计算建筑面积！见图2．2．28】 ，。 ， 图2．【2．28《 ：2．2．1》2 雨蓬  ！   （1）有柱（！或有柱和《侧墙）雨《蓬按其？柱水平外围计算建筑！面积；？独立柱（《或独立支《。撑结：。构）雨蓬《按其上盖水平—投影一半《计算：建筑：。面积见图2．—2．29 》 ， ，     以上部】。建筑为上盖》下有：柱，（或有柱和侧墙【。）的：建筑空间《按，其，柱水平外围计算建筑！面积；以上部建【筑为上？盖下有？独立柱（或独立【支撑结构）的—建筑空间按》其上盖水平投影一半！计，算建筑面积》 有柱雨篷常见】形式建筑面积计算】示例图？ 《注，当雨篷由上部—建筑（如房屋、阳】台、挑台、屋檐等】）替代时其下部【仍按雨篷建筑面【积计算规则计—算 《图2．2．29 】 ，    《（2）无柱雨蓬下的！。空间不计建筑面积】见图2．2》．30？ ： 图2．—。2．30 2．2！．13 楼》梯     ！。（1）室内楼梯（】包括自动扶》梯）、楼《梯，间的建筑面》积按其通过的房屋自！然层（层高》。≥，2，．2m）计算见【图2．2．31 ！。室内：楼梯建？筑面积计算示—例图 ？ 《 图2．》2．31    ！ 室：内楼梯、楼梯间在仅！通过跨层部位的部】分按一层计》算建筑面积见图【2．2．《31   】  ：室内：楼梯每个自然层【的建筑面《积是按其下一层至本！层的：楼梯水平投影—。计算两？层间的？楼梯板投影重—叠，的部分只《计一：次，投影：见图2．2．3【2-A？、B   】  室内最》底，层楼梯下方空间按最！底层楼梯水平投影计！算建筑面积见图【2．2．《。32-B、C ！     室内楼】梯被上层梯洞围护】结构水平投影遮【盖的部分不计入上】层的楼？梯，建，筑面积？见图2．2．32】-C 《 图2．2．【32     】错层房屋中每个【错层楼梯《的，建筑面积按其错下一！层至本？层楼梯水平投影【计算：。最下错层楼梯下【方，空间按最下错层【。楼梯：水平投影计算建筑】面积见图2．2．3！3 —图2．？2．：。33     （！2）层高2．2米以！上有满？遮顶盖的室外楼【梯，按其围护结构—外围水平《投影：。计算建？筑面积；层高2．2！米以：上无顶盖或顶盖不】满遮的室外楼梯按其！围护结构《外，。围水平投影一半计算！建筑面积见图2．2！．34 》 图2．2．3！4，     每个楼！层室：外楼梯的建筑面【积，按其下一房屋—自然层至本房—屋自然层的》室外：楼梯段围《护结构外围水平投影！计算两层间》的楼梯？投影重叠的部分只】计一次投影 ！    《室外楼梯在仅—临靠跨层部位的部分！室外楼？梯按一个楼层计算 ！   》  ：多层室外楼梯—若最上层顶盖满遮】整个楼梯的则各楼】层室外楼梯均按其围！护，结构外围水平投【影计算建筑面积【；若最上层上盖满】遮部分楼层的—楼梯的则《被遮盖的楼层—。楼梯按其围护结【构外围水平投影计算！。。。建筑面积未被遮盖的！楼层楼梯按其围护】结构外围水平投【影一半计算建筑面】积；若最上层无顶盖！或顶盖不满遮室外楼！梯的则各层室外【楼梯均按《其，围护结构外》围水平投影一半【计算建？筑面积见图2．2．！35 》多层室外楼梯—建筑面积《计算示例图 ！ 图？2．2．《35 2．2．】14： 架空层 》     （】1）层高2．2【米以上？的架空层按其围【护结构水平》外围计算建筑面积见！图2：。．2．36 ！   ？ （2）依坡—地建筑的房屋利用吊！脚做架？空，层有围护结构的【按其高度《在2．20米—以上部位的外围水】平，投影面积《。计算：。 》图2．2．3—6 2．2．1】。5 车库 —     （1】）层高2．》2米以上结构—不，封闭的多层车库按】其各层围《护结构水平外围计算！。建筑面积《见，图2．？2．37 】 ，。图2．2．》37 ？     （2【。），与房屋相连》层高2．2米—以上结构《不封闭的车库—不论其与室》内连通与否按其【围护结构水平外【围计算建筑》面积见图2．—2．38 — 图2．2．3】8，     —（3）机械车库不论！其高度（高度—≥2：．2m？）和车辆停放—层数按房《。屋自然层计算建筑】面，积见图2．2．【。39 》 图2．《2．：39： 2．2．16 ！棚架结构 —     —（1）有柱的车棚】、货棚等按柱—水平外围计算—建筑面积《；单排柱的车棚、货！棚按其？上盖水平投影一半计！算，建筑面积《。见图2．2．40 ！ ： 图2？．2．40 —。     （2【）依房搭建的棚架结！构按围护结》构水平外围计算【建，筑面积；房屋间【依房：搭建的棚架结构按棚！架和房？屋外围？护结构合围的水平空！间计算建《筑，。面积见图《2．2．4》1 》。图2．2．41 ！。    （》。3）依房《搭建的棚架结—构下用作街巷通行的！不计建筑《面积 《 2．2！．17 斜、弧状结！构     ！（1）斜（或拱形）！屋顶下加《以利用的《空间设计《有正规楼梯到达【、具备？通风与采光条—件，的其高度《在2．2米以上的部！位按水平外》围计算建筑面—积见图？2，。．2．42 】 图2．2．4【。2     （2！）看台、室》外楼梯、《室外：坡道下？加以利用的》空间高度在》2．2米以上的【部位按其《水平外围计算建筑】面积（多层的按多】层计）见图2．【2．：43：。 ？ 图2《．2．43》。     —（3：。）房屋外墙向内倾】斜的建？筑面积按其外—。墙高度2．》2米以上处的水平投！影起算；房屋—墙体向？外倾斜的建筑—面，积按楼板（地—板）处？。外墙外？围起算见《图2．2．4—。4    】 （4）房屋弧状外！。墙投影在楼板（地板！）以内的建筑面积】按其外？墙高度2．2—米以上处的水—平投：影起算；房》屋弧状外墙投影在楼！板（地板）以外【的建筑面《积按楼板（地板【），处外墙外围起算见】图2．2．44 ！ 图2．2．【。44   —  （？。5）斜柱支撑—。结，构，柱向内倾斜若上【。盖水平的建筑面积】按柱：上端外围起算—；若斜柱上盖与柱同！倾斜上盖外沿高【度在2．2》米以：上的建筑面积—按上：盖，与柱交接处柱外围起！。算上盖外沿高度2．！2米以？下的：建筑面？积按上盖高度—2．2米处水—平投：影起算？斜柱支撑结》构柱向外倾》。斜建筑面积按—柱底端外《。围起算；若斜—柱紧靠房屋外墙【向外倾？。斜的则不计建筑【面积见图2．—2．45 — 图2．2—．45 2．2】。．18 室内看台、！。室内水池  ！   （1）体育馆！、剧场、影》院内的看《台按其水平》投影计算建筑面【积（多层的按多【层计）看台面积计入！看台上端楼层—。的建筑面积见图2】．2：．46？  》   （2）室内水！池按水？平内围计算》建筑：面，。积其建筑《面积计入水池—上口所在楼层的建】筑面积见《图2：．2：．46？ ？ 图2．《2．：46 2》．2：．19？ 幕墙 —     （—1）：玻璃幕墙、金属幕】。墙以及其他材料幕墙！等作为？房屋外墙的按其水】平外围计《算建筑面《积见图2．2—．47   ！。  （2）既—有主：墙又有幕墙时—以主：。墙体水平外》围计算建筑面积见】图2．2．47 ！     —（3）？幕，。墙中：部分另？有主墙体《部分以幕《墙为外墙的》应分别？按主墙体和》幕墙的水平》外围计算建筑面积见！图2．2．47【 图2．2．！47    【 （4）幕》墙无论有无》型材：外框的建筑面积按】幕面：起算幕墙厚度为幕面！至型：材，内框的距离》见图：2．2．4》8， 图2—．，2，．48 2．2．！20 ？飘窗 《。 ： ，   飘窗窗台【面与楼板面高差＜】0．5米且飘—窗高度≥2．2米】的飘窗？部分按其围护结构水！。平，外围计？算，建筑面积；否则飘】窗部分？不计建筑面积见图2！．2．49 【 图2．》2．4？。9 2．2．【21 变形缝—（，如伸缩缝、沉降缝等！） 》    房屋中的变！形缝若其与室内【相通：的相通部分的变形】缝计算建《筑，面积否则不》计，建筑面积《见图2．2．5【0 图—2．2．50— 2．2．2【2 设备机位—（如空调外机—位、热水器等）、花！池    】。 ，（1）外挂于房屋主！体，。结构外侧的设备【平台和花池不计【建筑面积 —  ？   （2）—外挂于阳台（—或走廊？）护栏外侧的设【备平台？和，花，池，不计建筑面积置于】阳台（或走廊）护】栏内的花池不—计建筑面积》见图2．《2．51 】    （》3，）置于阳台（—。或走廊）护栏内【的设备？。机位其有高于阳台（！或走廊）底板—。的平台或有隔栏的】设备机位不》计建筑面积 ！    （4）置于！阳台（或《走廊）护栏内的设备！。机位无隔栏》和，高，平台的设备》机位按阳台（或走廊！）计算建筑面积见】图2．2．51【 《图2．2《．51 《 2．2．》23 其他不计算】建筑面积的部位 】 ？   ？ （1）不符—合房屋？计算建筑《面积基本条件的房屋！及房屋？附属部位 —。  ？  ： （2）突出—房屋外墙面的构件、！配件、？装饰柱、垛、勒脚】、台阶等以及外【墙面：上，干挂石材或其他【干挂板材的装饰层 ！     （】。3）房屋《的天面？、挑：台房屋天面上—的花园？、泳池   ！  （4）房—屋的：平台、花台、晒台】及房屋外《。部与室内不相通的】类似于阳台、挑【廊、檐廊、》有柱雨蓬等部位 ！    》 （5）骑》楼、过街楼》的底层用作》道路街？巷通行的《部分；临街用作【社会公共通道的有】柱走廊  】。   （《6）建筑物内的操】作平台、上料—平台：及利用？建筑物的空间安置】箱、罐的平台 ！。  ：   （7）房屋】外墙：上，与室内不连通的【安置设备的》平台；外《。形类似阳台且与【室内不连《通的设备平台 】     —。（8）房屋》内结构？性密闭空间；与室】内不连通的结—构性不封闭空—间见：图2．2《．52 《 图2—．2．52 —    《 （9？）利用引桥》、高架路、高架桥】。。。路面作为顶》盖的建筑 — ，     （10】）广场式《室外楼梯 —     —（11）《独立烟囱以及亭【、不上人塔、罐、户！。外池：、储仓、圆库—、地：。下人：防干、支线 ！    （12）】用于检修、》消防的室外竖直【爬梯 》     （1【3）屋顶上》的水箱或《储水池 》    》 （：14）由室外地面】通向房屋的无上【盖的：坡道 —   ？ （15）舞台及后！台悬挂幕布、布【景的天桥、挑台 ！ ，    《 （：1，6）岗亭、警—亭，、书：报亭 —