： 】 2．2 》建筑面积计算—细则 《 ：2．：2．1 单层、多】层房屋？   《  单？层，房屋：按一：层计算建《。筑面积多层房屋按】各层建？筑面积？的总和计算 ！ 2．2【．2： 夹层、插层、【技术层  】 ，  房屋内的夹层】、插层、技术层及其！井道和连通的楼梯、！电梯井？等层高在2．2【0米以上的部位按其！围护结构水平外围】计算建筑面》。积 ！。2，．2．3 地下室、！半地下室 — ：    （1）层高！在，2．：20米以上的地下室！、半地？下，室及其相应出入【口，按其外墙《（不包括防潮层及保！护墙）水《平，。。。外围计算建筑面积 ！ ，     （【2）与室内》连通的有透》明结构？顶盖的？地下室采光》井按其围护结—构水平外围》计算建筑面》积；与室内》不连：通的：有透明？结构顶盖的地下室采！光井及露天的地下】室采光井不计建【筑，面积见图2．2．7！ 地下室》。采光井建筑面积计】算示例图《 图2．2．！7， 2．2．4【 突出屋《面的建筑《 ：     （【1）房屋天面上【属永久性建》。筑（如楼梯间、水箱！间、电梯机房、设备！用房等？）层高？。在2．20米以上的！按其外围水》平面积计算 —   》  （？2）突出屋面的电】梯机房当其下—方设有缓冲》层时若缓冲层向天面！。。开门且层高》在2．？20米以上的缓冲层！应，计算建筑《面积；若缓冲层不开！门的则？不计：建筑面积 —   《  （3）》房屋天面上有盖和】围，护结构的《景观或装饰性建【筑（如亭、阁、【。塔，、装饰？柱廊及？其他装饰性》架空部位等》）不计建筑面积【 ， ？ 2．2．5！ 穿过房《屋的通道《   —  穿？过房屋的通》道按一层计算建筑】面积 《 《 2．2．6【 跨层？部位、上空部位 】    《 房屋内层高—。跨越两个以上—自，然层的建筑空间【（如门厅、大—厅等）按《其所在层计算—一层建筑面》积，在其上部被跨—楼，层内形成的》上空部？位按周边围》护结构外围不计【建筑面积《。上空周边的走—廊、回廊及室内【阳台（层高≥2【．2m）《按其围护《结构水平外围计算】建筑面积见图—2．2？．8 图】2．2．8 【2．2．《7 井道 —     —（1）？房屋中的井道（如】电梯井、提物—井、垃圾道》、管道？井、通风井、烟【道等）按《其穿越的房屋自【。然层（层高≥2【．2m）计算—建筑面积《见图：2．2．9 井】道建筑面《积计算示例图 【 ， ： 图2．2—．9     （！2）观光梯透—明结构封闭围—。护的梯井及不—封，闭围护结构》围护的梯井按其【穿越的房《屋自然？层（层高≥2．2】m）计算建筑—面，积无围护梯井的观】光梯不计《建筑：面积：见图2．2．10 ！ 图2．2．】10： 观光电梯建筑面！。积计：算示例图 —。 ，。 ，。 ， 图2》．2．10 —    《 （3）房屋中的】井道（包括观光【。梯井）在仅穿—越跨层部位的部分】按一层计算建筑面积！见图2？．2．9 】    （4）房屋！井道的坑底高于房屋！最下层？地，。坪坑底至《坑上一层层高—小于2．2米的最】下层的井道不—计建：筑面积见图2．2】．9 ？ 2．！2．8 阳台 【     （1！）全封闭《。。的阳台按其》围，护结构？水平外围计算建【筑面积？     】（2：）不：封闭的？。阳台（如《凸阳台、凹》阳台、凹《。凸阳台、《有柱阳台《。等，）按其围护结构外】围水平投《影一半计算建筑面积！见图2．2．—11 《阳台常？见形式建《筑面积计算示例图 ！ 图2【．2：．11 《。     不封闭】阳台应具有上—盖上盖高度应—≥2．2米且≤2】个自然？层当：上盖满遮《阳台：时则其下不》封闭阳台按》其围护结构外围水平！投影一半计算建筑】。面积；当上》盖前沿？。遮盖阳台前护栏而】其侧沿未遮盖阳台】侧护栏时则其下不封！闭阳台按上》盖侧沿与阳台前【护栏外围合围的【水平投影一》半计算建筑》。面积；当上盖前沿未！遮盖阳台前护—时则其下不封闭阳台！不计：建筑面积《。无上盖或上盖高度不！符规定的不封闭阳】台不计？建筑：面积见图2．2．】12 阳台建！筑面积计算》对其顶盖的要—求，示例图 ！ 图【2．2．1》2 ？    《（，3）底层不》封闭阳台符合有护栏！、上部2层以内有满！遮本阳？。台的不封闭阳台的按！其围护？结构外围水平投影一！半计算？。建，。筑面积坐于下部房】屋屋面平《台上的不封》闭阳台（简》称屋面阳台）参照底！层，不封闭阳《。台计算建筑面积见图！2．2．13 【 底：层阳台、屋》面，平台：上，的阳台示例图 【 》 图2．2．13！ ： ， ，  底层不封闭阳】台、屋？面阳台计算建筑【面积的其护栏中允许！开一个出口阳台横】向护栏？中，开有出口的》应余留部分护栏见】图2．2．14 ！底，层阳台、屋面平【台上的阳台建筑面】积计算中对围护【结，构的要求示》例图 《 图2．2．【14 ？     底层不】封闭阳台《、，屋面阳台两侧有【竖直围护结构—（如柱、《墙）：、上盖满遮及护栏】围闭的不论其上【部有无类似阳—台按其？围护结？构外围水平投影一】半计算建筑面积见图！2．2．15 当！底层阳台或屋面平台！。上的阳台两侧有竖】向到上盖的》。围护结构（如墙、】柱）时？其建筑面《积，计算示例图 】。 图2．2．1【5 ：     》（4）不封闭阳台向！房，屋，内，延伸形成部分悬空】部分：坐于下层屋顶的【阳台若阳台内—延的屋顶部分—两，侧由竖直《围护结构（如—墙、柱）围》护或符？合屋面阳台建筑面积！计算规则的》则整个阳台》按不封？闭阳台标准计算【建筑面积否则整个阳！台不计建筑面积【；，不封闭阳台横向【延伸坐于下层屋顶】上形成部分悬—空部分坐于》下层屋顶《的阳台悬空部分的按！。不封闭阳台标准计算！建筑面积坐于—下层屋顶的部—分按屋面阳台标准计！算建筑？面积见图2．2【．16 《 部：分，。向房屋内延伸—的，阳台：建筑面积《计算示例图 【 ， 图2．《2．：。16 《    （》5）：上下层不封闭阳【台投影错位的下层阳！台以其？上部2个自然层【范围内的阳台（或】其他形式《的上：盖）为上盖》（上：盖进深≥阳台进深】）按上盖侧沿与【阳台前护栏外—围合围的水平—投影一半《计算建筑面积见图】2．2．17 【 ：上下错位阳》台建筑面积》计算：示例图？ ？ ， 图2．2．【17 《    （6）【。不封闭阳台护栏【内倾：的阳：台建筑面《积按护栏上》端水平外《围尺寸起算；—不封闭阳台护栏外倾！的阳台建筑面—积按护栏下端—水平外围尺》寸起算；不封闭阳台！。护栏超出底板外沿的！阳台建筑面积—按底板水平外围【尺寸起算此类阳台】上盖应遮《蔽护栏上端外—围见图2．2．【18： ：异形护栏阳台—。建筑面积《计算示例图 ！ ：图2．2．18 ！ 2？．2．9 室外走】廊（包括挑》廊、：。檐廊、？连廊） 》房屋：外的走廊、挑檐、檐！廊示例？图 ： ，。 》 ，。 图2．2—．19 》    （》1）全？封闭的走廊按—其围护结构》水平外？围计：算建筑面积 【。    （2）室】外无柱有《护栏的走廊》（简：称无柱走廊其护栏中！允许开有出》口，）其建筑面积按【围护结构外》围水平投影一半计】算，见图：2．2．20 】无柱走廊、挑—廊、檐？廊常见形《式建筑面积计算示】例图 《 ： 图2．》2．20  【   无柱走—廊，的上盖高度应—≥2．2《米且≤2个自然层上！盖满遮的《则其无柱走廊按其护！栏外：围水平投影一半计】算建筑面积》；无：柱走廊沿《。长度方向部》分，有上盖遮蔽部—分为露天的上盖【遮蔽部分《的走廊按上盖—与护栏外围合围的水！平投：。影一半？计算建筑面积无上盖！或者上？盖进深＜走廊—护栏进深或者上盖】高度不符规定或者无！护栏：的无柱走廊不—计建筑面积见图2】。．2：．2：0， ：     无柱走！廊护栏内倾、外【。倾，、超：出底板外沿》的参照不封闭—阳台：护栏标准计算建筑】面积见图2．2．】18   】 ， ，（3）室外有柱走】。。廊按其柱水平—外围计算建》筑面积见《图2．2．2—1    】 有柱走廊柱—。间附：有护栏、廊端—有竖直围护结构（如！。墙）：、底板外沿小于【柱外：围及：上盖外沿小于柱【外围情？形的应遵照建筑面】积计算一般规—定中有关建筑面积按！围护结？构水平外《围计算应遵循的【规则确定有柱走【廊的水？。平，外围计算其》建筑面积见图2．】2．21 —有柱走廊、挑廊、】檐廊常？见形式建筑》面积计算示例图【 ？ 图2．—2．21 2．】2．10 》架空通廊《 ？     （1【）全封闭的架空通】廊按其围护》结构：水平外围计》算建筑面《积 》    （2—）有顶盖不封—。闭的架空通廊（包】括无柱？架空：通，廊和有柱架空—通廊：）按其围护结构外】围水平投影一半【计算：建筑面积见图2【．2．22》 有顶盖》不封闭？架空通廊建筑面积计！算，示例图 — — 图2．2．22 ！     无柱架】空通廊按其》护栏外围水平投影一！半计算建筑面积【其上盖应《符合满？遮护：栏且高度≥》2．2米且≤2个自！然层否则《不，计建筑面积见图2．！2．23《 《    有柱架空通！廊上盖满遮护栏的】按护栏外围水平【投影一半《计，算建筑面《积，；，有柱架空通廊护栏】外，围大于？柱外围上盖遮—蔽柱未遮蔽护栏【的按：柱外围水《平投影一半》计，算建筑面积；有柱】架空通廊护栏外围】和上盖外沿均—小于柱外围的按【。。其，中小者外围水平投】影一半计算建筑面积！见图2．2．23】。 ：有顶盖？不封闭架空》通廊：建筑：。面积计算对》上盖和护《栏的：要求示例图 — 《 ， 图2．2】．23   【  （3）无顶【盖的架空通廊不计】算建筑？面积 】 2．2》。。．11？ 门斗？、门廊？ ，     （】1）门斗按其围【护结构水平外围计】算建筑面积有突【出墙面的围》护结构并以上—部建：筑为上盖的类—。似门斗的房屋出入】口按其围《护结构水平》外，围计算？建筑面积见图2【．2．24 — 图2．2．！24 ？    《 （2）《房屋外墙内凹—有上盖的出入口上】。盖与出？入口：处房屋外墙合围的】。空间不？计建筑面积见图【2．2．25 ！ 图2．2．2！。5 ： ，    《若房屋？外墙内凹有上—盖的出入口其两【侧墙前外端有—突出的围护结构（如！垛墙：、柱）的则》按其围护结构水【平外围计算建筑面】积见：图2：．，2．26《 图【2．2．《2，。6     （】3）门斗常见异形按！图2．2《。．27所示计算【建筑面积 》 《 图2．2．【27   —       】（4）有柱或有围】。护结构的门廊按其柱！或围护？结构水？。平外围计算建筑面积！；独立？柱、单排柱或单排支！撑结：构的门廊按其上【盖水平投影》一，半，。计，算，。建筑面积见图—2．2．2》8 》 图？2．2．28 】2．2．12 雨蓬！ ：  ？   （1）—有柱（或《有柱和侧墙）—雨，蓬按：其柱水平外围计算】建筑面？积；独？立柱（或独立支【撑结构）雨蓬按【其上盖水平投影一半！计算建筑面积见图】2．2．29 】 ，     》以上部建《筑为上盖《下有柱（或有柱和】侧墙：）的建？筑空间按其柱水【平外围？计算建筑面积；以上！部建筑为上》盖下有独《立柱（或《。。独立：支撑结构《），。的，。建筑空间《按其上盖《水平投影一半计【算建筑面积 【。有柱雨篷常见形式】建，筑面积计算示例图】 《注当雨？篷，由上：部，建筑（如房》。屋，、阳台、挑台、屋檐！。等）替代时其—下部仍按雨篷建筑面！积计算规则》计算： 图《。2．2．29 【     （2【）无柱雨蓬下的【空间不？计，建筑：面积见图2》．2．30 ！ 图2．2．3【0 2．2．1】3 楼梯 【。     （—1）室内楼梯—（包括自动扶梯【）、楼梯《间，的建筑面积按其通过！的房屋自然层（层高！≥2．2m）—计算见图《2，．2：．31 》。。室内楼梯建》。筑面积？计，算示例图《 ，。 图【。2．：。2．31   】  室内楼梯、【楼，梯间在仅通过跨【层部：位的部分《按一层？计算建筑面积见【图2．2．31 ！   《  ：室内楼？梯，每个自然层的建【筑面积是按其—下一层？至本层的楼梯水平】投影计算两层—间的楼梯板》投影重叠《的部：分只计？。一次投影见图2【．2．32》-A、B 》    — 室内？最底层楼梯下—。方空间按最底层楼梯！水平投影计算—建筑面积《见图2？．2．？32：-B、C 】    室内楼梯】被，上层梯洞围护结【构水平投影遮盖的部！分不计入上层的【。楼梯建筑面积—见图：2．2．32-【C ： 图《2．2．32 】    错层房【屋，中，每个错层楼》梯的建筑面积按其】错下一层至本层楼】梯水平投《影计算最下错层【楼梯下方《空间：按最下错层楼梯【水平投影计算建筑】面积见图2．2．3！3， 图2．2！．33 》    （2—）层高2．2米以】上有满遮顶盖的【室外楼？梯按其围《护结构外围》水平投影计算建筑面！积；层高《2．2米以上无【顶盖或顶盖》不满遮的《室外：楼梯按？其围护结《构外围水平投影【一半计？算建：筑面积见图》2．2．34 】 图2．2．3！4     每】个，楼层室外楼梯—的建筑面积》按其下一房屋自然】层至本房屋》自然层的《室外楼梯段围—护结构外《围水平投影计算两层！间的楼梯投影重叠的！部分只计一》次，。投影 —    室外楼梯在！仅临靠跨《。层部位的《部分：室，外楼梯按一个—楼层计算 【  ：   ？多层：室外楼？梯若最上层顶盖满遮！整个楼梯《的则各？楼层室外楼梯—均按其围《护结构？。外围水平投影—计算建筑面》积；：若最：上层上盖满》遮部分楼层的楼梯】的，则被：遮盖的楼层楼梯按其！围护结构外围水平】投影计算建》筑面积未被遮盖的楼！层，楼梯：按其围护结构外【围水平投影一半计】算建筑面积；若最上！层无：顶，盖或顶盖不》满遮室外楼梯的【则，各层室？外楼梯？均按：其围护结构外—围水：平投影一《半计：。算建：筑面积见图》2，．，2．35《 ， 多层室外楼【梯建：筑面积计《算示例图 》 ， 图2．2】．35 2—．2．14 架空】层   【  （1《。。）层：高2．2米以—上的架空《层按其围《护结：构水平外围计算建】筑面：积见图2《．，2．36 】    （2）依坡！地建筑的房屋利用】吊脚做架空层—有围护结构的—。按其高度在2．2】0米以上部位—。的外围水平投影【。面积计算 】 图2．2．—3，6 2．2．【15 车库 【     —（1）？层高2．2米以上】结构不封《闭的多层车》库按其各层围—护结构水平外围计】算建筑面积》见，图2：．2．37》 图—2．2．37 】  ：  （？2）与房屋相连层】高2．2米以上结构！不封闭的车库不论其！与室内连通与否按】其围：护结构水平》外围计算建筑面积】见图2．《2．38 】图2．2．38 】 ，    （3—）机械车库不—。论，其高度（高》度≥2．《2m）和车辆停【放层数按房屋自【然层计算建筑—面积见图《2．2．《39 图2．！2．39 》 ，2，．2．？16 棚《架结构 《  《  ： （1）有柱的车】棚、货棚等按柱【水平外？围，计算建筑面积；单】排柱的车棚、—货棚：按其上盖《水，平投影一半计算【建筑面积见图2．2！。．40 — 图2？．2．40   ！ ， （2）《。依房搭建的棚—。架结构按围护结构】。水平外围计》算建筑面积；房屋间！依房搭？。建的棚架《结构按棚架和—。房屋：外围护？。结构合？围的水平空》间计算？建筑面积见图2．2！．41？ 图2．2】．41？     （3）！依房：搭建：的棚架结构》下用作街巷通行的不！计建筑面积》 《 ： ：2．：。2．17 斜、弧】状结构 《     【（1）？斜（或拱《形）屋顶下加以【利，用的空？间设计有正规楼梯】到达、具备通风与】采光：条件的其高》度在2．《2米以上的部位按水！平外围？计算建筑面积见图】2．2．42 【 ， 图2．2．42！。     （2】）看台、室外—楼梯、室外坡道【下加以利用的—空间高度在2．2】米以上的部》位按其水平》外围计算建筑—面积（多《层的按多层计）见图！2．2．43 【 ， 图《。2．2？．43     ！（3：）房屋外墙向内倾斜！。的建筑面积按—其外墙高度2．【2米以上处的水平投！。影起算；《房屋墙体向外倾【斜的建筑面积—按楼板（地板）处】外墙外围起算—见图2．2》．44 —     （4【），房屋：弧，状外：墙投：影在楼板（地板【。）以内的建》筑面积按其外墙高度！2．：2米以上处》的水平投影起算；房！屋弧状外墙投影在】楼，。。板（地板《）以外的建》筑面积按《楼板（地板》）处外墙外围起算】。见图2？．2．？44 图2】．2．44》 ：    （5）斜柱！支撑：结构柱向内倾斜【若上盖水平的建筑】。面积按柱上端外【围起：算；若斜柱》上盖与柱同倾斜上】盖外沿？高度在2．2米以】上，的，建，筑面积？按，上盖与柱《交，。接处：柱外围？起算上盖外沿—高度2．2》米以下？的，建，。筑面积按上盖高度2！。．2米处水平投影起！算斜柱支撑结构柱】向外倾？斜建筑面积按柱【底端外围起》算，；若：斜，柱紧靠？房屋外墙向》外，倾斜的则不计—建筑面积见》图，2．2．45 【 图2．—2．45《 ：2．2？．18 《室内看台、室内水】池     ！（，1）体育馆、剧场】、影院？内的看台按其水平】投影：计算建筑面积—（多层？的按多层计）看【台面积计入看台上端！楼层的建筑面积【见图2？．2．4《6     ！（2）室《内水池按《水平内？围计算建筑面—。积，。其，建筑面积计入—水池上口所在楼层的！建筑面积见》图2．2．46【 图》2．2．46 【 2．2．19【 幕墙 —     （1）玻！璃幕墙、金属—幕墙以及其》他材：料幕墙等作为房屋外！墙的按其水平外【围计算建筑》面积见图《2．2．47—     】（2）既有主—墙又有幕墙时以主】墙体水平外》围计算建筑》面积见图《2．：。2，．47？ ：。    》 （3？）幕：墙中部分另有主墙】体部分以幕墙为外】墙的应分《别按主墙体和幕墙】的水平外围计算【。建筑面积见图2【．2．47 】 图2．2》．，47     （！。4）幕墙无论有无】型材：。外框的建筑面积【按幕面起算幕墙厚】度为幕面至型材内框！。的，距离见图《2，．2．48》。 《图2：．2．48 【2．2？．20 《飘窗 》     飘—窗窗台？面与楼？板面：高差＜？0，．5：米且飘窗高度—≥2．2米的—飘窗部分按》其，围护结构水平外【围计算？建筑面积《；否则飘窗部—分不计？建筑面积《见图2．2．49】 ， 图2．—2．4？。9 2《．，2．21 变形缝】（如伸缩缝、沉【降缝：等） ？  《   房《屋中的？变形缝若《其与室内《相通的相通部分的变！形缝计算建》筑面积否则不—计建筑面积见—图2．2．5—0 图2．】2．50 2．】2．22《 设：备机：位（如空调》。外机位、热水器【等）、花池 】 ，    《（，1）外挂于房屋主】体结构外侧的设备平！台和：花池不计建筑面积】 ：    》 （2）外挂于阳】台，（或走廊《）护栏外侧的—设备平台和花池不计！建筑面积置于阳台】（或：走廊：），护栏内的花池—不计建？筑面积？见图2．2．51 ！。    — （3）置于阳台】（或走廊）护栏内的！设备：机，位，其有高于阳台（或】走廊）底板的平台或！。。有隔栏的设备机位】。不计建筑面积 ！  ：   （4）—置于阳台《（或：走廊）护栏》内的设备机位无【隔栏和高平台的设备！机位按阳台（或【走廊）计《算，建筑：面积见图2．2．5！1 》图2．2．51 ！。2．2？．23？ 其他不《计算建筑面》积的：部位 《   《  （1）不符合房！屋计算建筑面积基本！条件的房屋及房屋附！属部位 【 ，   （2）突【出房屋外墙面的构件！、，配件、？装饰柱、垛、勒【脚、台阶等以及外】墙面上干挂石材或其！他干挂板材的装饰层！   —  （3）房—屋的天面《、挑台房屋天面【上的花园、》泳池    ！ （：4）：房屋的平台、—花台、晒台及房【屋外部？与室内不相》通，的类似于阳台、【挑廊、檐廊》、有柱雨蓬等—部位 —   ？ （5）骑楼、过】街楼的底《层用作道路街巷通】行的部分；临—街用作社会》公共：通道的有柱走廊 】    — （：6）建筑物内的【操作平？台、上料平台及利】用建筑物《。的空间安置箱—、罐的平台 ！    《（7）房屋外—墙上与室内不连通】的安置设备的—平台；外形类似阳台！且与室？内，不连：通的：设备：平台 》 ，    （8）房屋！内结构性密闭空间；！与室内？不连通的《结构性不封闭空【间见图？。2．2．《5，2 图2．！2，．5：2     （9！）利用引桥、高架】路、高架桥路—面作为顶盖》的建筑  】   （10）广】场式：室外：楼梯   】 ， （1？1）独立烟囱以及】亭、不上人塔、【罐、户外池、储仓、！圆库、？地下人防干》、支线？   —  （1《2）：用于检修、消防【的室外竖直爬—梯   【  （？13）？屋顶上的水箱或储水！池，。。 ：     （1】4）由室外》地面通向《房屋的无上盖—的坡道 【。    （15【）舞台及后台—悬挂幕？布、布景《。的天桥？、挑：台   【  （16》）岗亭、警》亭、书报亭 — ？