： ？ ？ 第三章— 城市用地【规划管理 》 第九条 荆！州市城市用地—性质根据城市用地】分类与规划》建设用地标准（【GBJ137-【90）采用大—类，、中类？和小类三个层次的分！类，体系共分10大【类46中类7—3小类对绿地的分】类采用城市绿地分类！标准（CJJ/【T85-20—02）其分类和【。代号适用于》荆州市城市规划编制！的各：个阶段 ！ ， 第：十条 荆州市城】区规划建设》用地范围划分—为I类地《区、II类地区、I！I，I，类地区（见附录一】荆州市？城区区域划》分图） 》 ，  ： I类地区（旧城区！）荆州古城区—东环路以西、—西环路以《东、三？一八国道以》南、“东西堤”街以！北区：域沙市中心区长港路！以南、白云》路以东、豉》湖路以西《、荆江大堤以—北的区域 —    II—类地：区指荆沙大》道以北（含郢—城镇区）、南—环路以南、西—环路以？西区域东方大道两侧！的工：业新区     ！III类地区—以上区域《以外的区域 】。 第十一条 建】设项目？选址：应符合？城市规划确定—的建设用《地范围和城市各【项用地？功能布局要求不得】在规划建设》用地范围外选址建设！  ？  ：。 有机动车交通要求！的建设项目在城市道！。。路交：叉口选址《时必须满足》机动车出入》口至交叉口道路红】线交点距离不小于7！0m的要求 】 第十二《条 建设用地范围！的确定应符合下列规！定  《   （一）建【设用地应按照城【市路网格局成片地使！用形成完整的—用地范围周边有零星！地块的？应纳入项目》用地范？围内：统一规划建设 】  ：  （二）建设用】地邻：城市主、《次干道及支路的其用！地范围应征至城【市道路？中心线代《征的：。道路：用地不参与建设用】地平衡；相邻—其，他公共通《道（宽度小》于1：5m）的应》征至通？道中心线《代，征的通道《用地参与建设用地】平衡     （！三，）建设用地内包【含的保留建筑、管线！需明确他项权利【用地：时应依据建筑—间距、？消防安全及室—外管线等要求明确】用地：。边界线符合》公共：退，让的要求 】第，十三条 》。城区规划建设—用地内除公益性设施！和，城市基础设施外有】下，列情况之一的不【得单：独建设？。。     （一）！高度小于24m【的单层和多层—公共建筑建设用【。地未：达到：10：00m2；高度【大于或等于2—4，m的高层公共—建筑建设用地—未达到300—0m2的；   ！  （？二，）城市住宅小区开】发I：。类地区建设用—地，未达到2hm2II！、，III类地区建设】用地未达到3hm2！的 第十四】条 ？城区规划建》设用：地内有下《列情况之一且确定不！妨碍城市规》划实：施的可予核准—建，设   》  ：（一）邻接》。用地已完成建设的；！     —（二）邻《接用地为既成道路、！河道或类似情况确】。实无：法调整、《合并的；   】  （三）建设用】地因街区划》分、市政《公，用设施等限制确实无！法调整、《合并的 】 ，