?
5! 居住区公共服务设!施设置要求
【
— :
,。
5.1
【
设《置要求
【5.:1.1居住区公【共服务设施用—地占:居住区总用地的百分!比为15《%23%
【。
?
5.1】.2居住区中心应设!置在区位适中、交通!便捷、人流相对集中!的地方?结合:交通枢纽站》点、或结合》居,。住区主要《生活性道路设置【。 ,
《
】。5,.1.3居住区公】共服务设《施控制指标采用单】处一般配建规模和】。百户:指标:两项控?制
【
《 5.1—.4居住区(含居】住区级、居住小区、!基层社区级)公共】服务设施总建—筑面积百户指标【为945-982】平方米?(不含小汽车和自行!。车地下?停车库?建筑面积)人均【建筑面积为3—.153.27平】方米;其中居—。。住区:级百户指标为—4,71-4《78平方米人均建】筑面积?为1.571.5】9平方米;》居住小区《。级百户指标为34】6-376平—方米人均建筑—。面积为1《。.15-1.25平!方米:;,基层社区级百—户,指标为?128?平,方米人均建筑面积】。为0.42平方【米
》 居住区(含【居住:区级、居住小区、基!层社区级《)公:共服:务,设,施总:用,。地百户指标为—1407-1520!平,方米:人均用地面积为4】.695.》06平?方米;其《中居住?区级百户指标为74!3-777平—方米人均用地—面积为2.》492.5》9平方米《;居住小区级百户】指标为565-6】44:。平方米人均用—地面积为1.88】2.14,社—区级百?户指标为99平【方,。米人均用《地面积?为0.?32平方米
】表5:.1.4居住区公】共服务设施控制【指标:(平方米《/百户)
—。
,
》
—
《 居住》
? 》 ,规模
》 《 类别
】 居住区汇总】
? : 居住区级
】
: 居住》小,。区级
— ?基,层社区级
【。
!。 建《筑面积
【 用地面积 】
建筑面!积 :
,
用地【面积
】 建筑
【 面积【
《 , :用地:
】 面积
— 建》筑
— 面积—
》 用地
! 面》积
?
— ,
,
《。 总 指 标—
94!5-
【 98》2
》 140》7-
! 1520
】 ?471-
— , 47【。8
》 743》-,
【 777《
34】6-
【 376
】 565【-
》 , ?644
《
, 128
】
? :99
【
,
— 其中
【 : 教育
【。 378-】
》 415
【
?。 6?54-
! 76《7
10!7-11《4
《。 : 192-226】
2【71-?
— :301
!462
《
》 :-,541?。
《 ,
】。。
? :
】。 医疗
】 36
】。 5《0
3】3
《 50》
—3
《
!
【
】 ,
?。 文化 【。
》 45?
: 6》5
— 35
《
《 5:0
》 :。10
《 15
】 , , , :
!
】 : , 体育 《
》 62
!175
】 35
【 , 90
— , :27
【 60
】 :。
25】
!
》商业
》 : 2?25
— :14:3
:
《 ,190
》 130
】
》25
— 13
! 10
《
, 《
】。
金】融邮电?
— 10
】 5.?0
【。10:
《 :5.:0
】
: ,
—
【
【
》
— 社区服务
! , :133
《
1—0,5
:
, 《21
?
? 24
【 10
【 : 15
【 , :102
】 66?。
!
, 市政公用 !
4【2
:
199
!
27【
》 191《。
:
【
—
16
】
8
】
! 行政》管理
】 14
!11
【。 14
— 11》
! ,
》
》
—
》
5.1.!5居住?区级、居住小区、】基层社?区级公共《服务设施内容和【规模应按表5.1】.5:-1、表5》.1:.5-2、表5【.1.5《-3的规定设置【根据具体情况—可适当增《加,或调整部分公—。共设施内容
】
?
5.1】.6教育
—
《 居住区教育】设施包括基础—教育(初中、小学、!幼儿:园、九年一》。贯制学校)》和社区学校
【
? ,。 初《中、小学、幼儿【园、九?年一贯?制,。。学校宜独立设—置应按其服务范围均!匀布置、就》近,入学学?校的规?模可参照执行杭州市!区,住宅区配套中小【学(幼儿园》)规划建《设定额指标(—详见:附表三)的标—准规:定
! 新区、旧区差别配!置旧区改造学校【的控制指标》不得低于《浙江省?九,年制义务教育标准化!学校用地和》建筑面积《指标:规定的Ⅲ类学—校的:标准
— 小学【的设:置应避免小学生穿越!城市干路中小学【教学:楼,应满足规定的日【照要求学校运动场】与邻近住宅要有【一定的?间隔幼儿园》及托儿?班应按?其服:。务范围?均匀分布设于方【便家长接送的地段】应有独?立,院落和出入口其建】筑应满足《规定的日照要—求
》 成—人教育学校可独【立设置也《可结合中、小学校设!。置
【。
5.1—.7医疗
—
《 社区卫生服务!中心:服务于5《万人在人口较多、】服务半径较大、社区!卫生服务《中心难以覆》。盖的:社区可?适当设置社区卫生服!。务站或增设社区卫生!服务中心
】 社区卫生!服务:中心和社区卫生【服务站应《设在:。交通方便、环境安】静地段?宜与绿地相邻—
? , 》居住区内药房可【分设几处但至少【有一处应与社区【服务中心相邻布置 !
?
5.1.!8文化
— 居住】区文化?活动设施分居住【区文化活动中心和】居住小区文化站两】级配置居住区文化】活动设施人均用地】不低于0.2—平方米
【 , : 居住区文—化活动中心》、居住小区文化站】根据服务人》口和合理的服务半径!、兼顾行政辖区结】。合或靠近同级—中心绿?地安排
—
—5.1.9》体育
—。 建立【社区体育《设施网络新建居【住区体育设施人【均社区?体育设?。。施用地?。需达到0.》58:平方米?分居住区、居住小】区、基层社》区三级设《置
《 , : ?提倡体育设施社【会资源共享》学校体育场在向【社,会开放并符合规【模要求、开放时间要!求和具备保障措施】的条件下可计入【居住区体育》。设施:的面积
【。 旧区改】建,中社区体《。育设施不得低于新】区规定面《积的70%且人均】社,区体育设施》用,地不得小于0.【。30平方米
【
《
,。 5.1.10商!业,服务
《
? : :居,住区及以下级—商业设施建筑—面积控制为1.4平!方米/?人分居住《区、居?住小区、基》层社区?三级设置
【 农【贸,市场和餐饮》店应与住宅建筑【分,开设置?农贸市场应设—在运输车辆易进【出的相对《独立:地,段并有停《车卸货场地并应配置!一,。定比例的《停车位
— —区域商业中》心、社区(居住区】)商业、街坊商【业在相邻《的地域可统筹安【排,避免重》。复设置
【
《 5.1.11金】。融邮电?
【。在居住区级结合或】邻近商业服务中心设!置银:行营业所、》邮政所
5.1!.12社《区服务
! 社区设—施主要包括》日常生活服务设【施、社会养老设施、!。。文化活动设施—、康体服务设—施等其中文》化活动设施宜结合社!区活动中心设置、康!体服务设施宜结【合体育中心、体【。育健身点《设置养老院宜独立设!置 :
? 以街道(!镇)和社区为依【托形成?二个层次的帮扶救】助和劳动保障服【务体系居住区—。级(街道)》需,设社区服务》。中心基层社区级需】设社区服《务站(社区》居委:会含社区服务—站)
】 ?。养老设施按》居住区、居住小【区二级设《置每个?。居住区至少设置一】所养老院居住小区】设,立托老所规划—。。养老设?。施床位控制在老人总!数,的2%居住区及以下!级的社会养老设【施需解决70—%的老年养老需【求
【
, 5.1.13】市政公用 》
市!。政基础设施应—根据专业规划及【详细规划《合理设?置并与周围》。建,筑,相协调避免影响居住!环境及城市景观【
—
5.》1.1?4行:。政管理
! 在《居住区级《结合街道行》政,区划:设置街道办事处、派!出所
】 ?在基层社区》级结合社《。区,居委会设置社—区服务设施;同时】结合住宅物业设【置物:业管理办公》用房:与物业管《理,营业用房《
【。 5.1.15公!共服务设施根据杭】州市:。相关:规定配置停》车设施?其停车?库(场?)可向社会开放【居住区停车设施应】充分利用地下—空间设置《在公共活动中心等人!流较多的区域应【设置社会停车库(】场)
—
5.1】.,16公共服务设施】。应按有关规定设置无!障碍设施
!
5.1》。。.17?。考,虑社区建设和网络】化管理的要求将居】住区内使《用功能相近的—设施组?合成各类社》区中:心
5.2 !旧区改造公共服务设!施差别配置》
5.2.1【本,标,准是按人均居住【用地20《35平方米时配【置公:共服:务设:施的标准当旧区【改造人?均居住用地小于【20平?方米:时其公共服务设施可!差别配置但不得低于!本标准的70%且不!得低于改造前的用地!面积和单元控制【性规划所确定的面积!
:
: ?中小:学建设指标》、社区文化活动中】心等旧?区设置需参照其行业!。相关标准《执行;
》
旧区应根!据老龄化程度适【当增:加养老?设施
—
5.2.2对于不!同时:期按199》0、2004年【杭州市城市居住区】公共服务设施设【。置规:定建造的居住区【。可根据实际》条,件、通过多种途【径逐步使《公共服务设》施的用?地面:积和建筑面积达到本!标准 ?
表5《.1.5-1居住】区级公共服务设施】设,置标准
》
《
:
:
】 : 分《。。类
】 序号?。
【项目 ?。
,
》内容:。
《 一《般规模?(,1.:6万户)
— 】 , (㎡/—处)
】控制性指标
! ! (㎡/百户)】。。。
? 指导性—指标
《
,。 ?。 》 : (?㎡/百?户)
】设置要求
! , 备注
【
【 : 建筑面积 【
《 用地面积 【
,
: 建筑面积
!
用—地面积
!。 建筑
【 ,。 ! 面积
》
用地
!
— ? 面积 【
《。。。
,
《
教
】
! 育
! :。 1:
》。 ,
— ,24班
— ? 12507
】。 247【08
】11:4.65/11生 !
》 226.49/】11生 《
:
】 ? ,
》 (1)《生源按?百户11座计—初中:宜设24、3—0、3?6班、?每班5?0座 ?。
? (2)】教学楼应满足冬至】日2:h,日照标准
】 ?具体遵守《附表四?杭州市?区住宅配套》中小学(幼儿—园)规划建设定【额指:标
【。 新区》、旧区差别》配置旧区《指标不得低于—。浙江省九年制义务】教育标准化学校用地!和建筑面积指—。标中的Ⅲ类学校【的标准 《
?
《
? 初级中学 !
《 30班
【
1—5083
》
? , 28?455
— 11》0.61/11生 !
《。 208.6【。7/11生
】 》
《
《
》
【
【 36班
! 1763—2
32!184
《
107.!75:/1:1生
《
? 196.68/!11生
!。
《。
】 ,
【 2《
(九年!一贯:制学校)
】 36班
】
16【187
— 31995】
: 32—9,.,。74/33生
】
651】.75/3》3,生
》 ,
【。 ?
(1)!。小学:生,源按百户22座、中!学生源按《百户11座计每百户!共33?座学校宜设36、4!。5、54《班、每班45座【。
— (《2)学区不宜跨越城!市,主干路教学楼应满足!冬至:2h日照标准—
【
》。 : 45?。。班
《 : 192》85
【 37?037
—。。 : 314.2—7/33生 —
6【0,3.57/33生】
】
— ,
【
:
54班】
:
, : 23《2,55
《 《42793
—
?。 345.81/!33生
】 581.13】/33?生
《 , 《
:。。
!
— : :3
《 , , 社区学校
【
职业培】训、专业培训、技术!教育
!
《。 :
】
?
!。
—
! :
? 可独立—设置:也可结合中、—小学校设置
】
!
】 小计《
【
:
】
【 : 107-11】4
— 196-226】
!
!
!
?
【
医 【
《。 《 疗
【 4
》
《 ,社,区卫生?服务中心
—。
以公共】卫生服务为主—提供预防、保健、医!。疗、康复、健—康教育、计划—生育:技术:指导等?卫,生服务
—。 480【0
8】000?
: 《。。30
— 50
— 》
—
:
, ,。 ?服务人?口5:万人
》
】 ,
— ? 5:
—药店
】 中、?西药 ?
—。200
《
—
【
! 2.5【
】
: : 分设几处 —
,
:。 可《综合:设置
!
—
】 小计 《
》
!
!。 3》0
【50
2!。.5
》 ,
》 》
—
【
续上表
!
》
,
! 》 ,分类 《
: , , 序号
—
《 项目
— , : ,内容:。
一般!规模(1.6万户】)
【 【 ,(㎡/?处,)
控制!。性指标
【 ?。 —。 (㎡《/百户)
》。
指导性】指,。标,
【。 ? (㎡【/百户)
】 设?。置,要求
】 备注
【
?
】建筑面积 》
—用地面积
【。 : 建筑《面积
【 用地面积
】
》建,筑
— 】。 面积《
》 用地
! ,。 《 面积
!
:
】 : 文
】 ?。 ?。。 化
】 :。 6
居!住,区,文化活动《中心(含青年—活动中心《、老年活动中心)】
? ? ,图书馆、多功—能厅、信息苑—、科普?教育等
》
4—000?~6000
】 ,。 6000~【100?00
?
3—5
— 50?
!
—
, , (1)小【型图书室不少于2】50 m2 —
】(2)老年活—动室不小于300 !m2
!旧区:改,造占:地面积控制1—50:。0-8000— ,m2:建筑面积维持—4000《-6000 m2】的标准?
!
,
! 小计
】 》
【
》
》 3《。5
【50
【
— :
— :
!
【
体 【
— 【 ,育
【 7
】居住区?体育中心《*1:
蓝【球、乒乓球》、门球等《球场、运动场、【综合健身《房社区体育指导中】心、体质检测中心】
:
》3600~4900!
10】300?~13600
】 ? 35?
90】。
》
】
》 (1)集中设】。置一处体育活动中】心 :
】(2)部分体—育设:施可设置于》综合建筑内
】 《。旧区改建《。中社区体《育设施不得低于新】。。区规定?面积:的70%
!
【。。 ? ,
? 小计
】 :
《
:
— ?
《 35
】 《90
【
— ,
】
】
— :
? , 商业
】 ?8
? 《居住区商业》中心:
【商场、超市、—便利:店、餐饮店、服务专!业店
【 25600【
180!00
《 , 《
【
160!
,
》110
【
【。 ,。。
?
! 《9
《 ?农贸市场(》生鲜超市) —
净菜超!市、农贸《市场
】。 300《0~4500
【
, 》。。
》。 30
— 20
【 ,。 ?。
— ,
宜】相对独?立,设置:宜,采用大?开间框架《结构层面宜设在建筑!物的一至二层一层】面,积大于50%以【上
》 : ,。。应配:置相应?的机:动,车、非机动车停车位!
!
【
—小计
《。
? ?
,
! ,
《
30【
? 20
【 1》60
?
》110
! ,
? :
【
续上表】
?
!
【 《分类
— , 序号
【
项目
!
内容【
《 , 一般规模(1】.6万户)
—
》 】。(㎡/处)
!。 控制性指标【
!。 : (㎡/百】户)
指!导性指?标
》 【 (㎡—/百户)《
,
设置要】求
【 备:注
!
:
《 建:筑面积
! 用地面积 —。
,
, 建筑面【积 :
,
用地面积!
建筑!
】 【面积
】 ,用地:
》 】 面积
【。 ,
】 , , 金融 《。
》 》 邮电—
《 10》
—银行:营业所 《
存、】。取业务?
【1000
【 500
】 》
—
【6.3
《
3—.1
!
宜靠近!商业服务中》。心结合或邻》近设:置
《 ,
:
?
《 11
】 邮政所》
》。 信函、包—裹,、兑汇、报》刊、订阅
【 ? 3:00
》 :。。
1!.8
】。0.9
!1.8
《
》。0.9
— 《
》。
!
》 , ,小,计
》
!。
?
:
【 , 1.8
【 , 0《。。.,9
? ? 8.1
— 4》.0
!
—
《
《
:
社区【
】 ? , ,。 服务
! 12
【 居住区—养老院 《
—生,活起居、餐饮服【务、文化娱乐—、医:疗保健、健身—
2】1,00
— :3000
【。 1《。3
《。 : 19
《
《
》
》
规模【宜为60床位平【均每:床位:建筑:面积≥35m2每床!。位用地面积≥—5,0m2
】
《
【
》 13
《
工疗站 !
—为生活自理有—困难的精《神残疾、智力残疾】人,提供日托《并做一些简单的【手,工作业(劳》动)
— ?300?
—。 200
【 1.》9
?。 1.3
!
】 《
《
《
!
【 14
【
《 社区服务》中心
《
: ?中介、协调、就业】指导、教育等—
《 1《000
》 600
! 6》.2
《。 3.8
! 》
【
》 按街道办事处辖区!设一处
— ? 宜与街道办—事处等?组合:设,置
—
— 》
》 ,小计:
》 ,
《。 :
【 :
? 《21.1
【 : 24.1》
,
—
【
—
】
!
续上表
!
【
】 分类
! , ?序号
【 , ,。项目
— : ,内容
!一般:规模(?1.6?万户)
《
! (㎡/处)!
控【制性指标
】 《 : 《 (㎡/百户)
】
,。 , 指导性—指标
《
! (㎡/【百户)
》 设置—要求 ?
《 备注
—。
, :。
》
: 建筑 —
: — : : 面积
】 : 用:地
— 】 :。面积 ?
—建筑
《
: , — 面积
! 《用地面积
—
建—筑
《 》 ? 面积
】
用地 】
【 《 面积
】
—
—市政:
:
》 : : 公用
! 15
【
: ?给,水加压?泵站
!生活加?压供水
》。
【
,
【
!
》。。 》。
28】。
! 《。 一》般为低水压区加【压供水附属工程按】需,要设置
—
】 ,。
:
1!6
:
污水泵站!
【。
》 ?
《 :
】
12】。.5
》
【
】 , (1)按》行,业标准设置环—保间距 《
? , (2)按需!要设置?
:
】
?
《
17【
雨【水泵站
— 排雨水加压!设备
—
】
【
【
— ?。。
— 19?
(1】),按实际需求》量设置
! (2)按行业!。标准设置环保间距 !。。
—
《
—
18
】
燃气调】压站:
》 机房《
:
, 48
】 120【
》 ,0.3
!0.8
《
—
! , 按《每个:中,低调压站负荷—半径500m设置】
根据!燃气:调压方式确定调压】站规模若采用集中】调压方?式可参考本条设置】
:
》
— 19
—。 《。垃圾转运站
! 垃圾转运
!
》3,00
】600
【 1.9
】 3.8
】 》
?。
— (》1)按?2,~3平方千米设置】一座
— (2)】设置不小于》10米的防护距【离
【 (3)按需】要设置
》
《 若为小型转运【。站(<1《50t/d)参照】本条执?行,
】。 大型垃圾》转运站?在全市范围内—选址设置
!
— : 20?
? 消防站
】。
《 标准型
! 1600~2】30:0
3】000
》 , 12
—
19
!
】
》
4—km:。2<责任《。区≤7k《m2
【 建?。成区内现《有消防站《责任区面《积过大且设置标准型!普,通,消防站确有困—难,的区:域可设?立小型普通》消,防站用地面积400!1000m2 【
《
》
》21
》 : 社会停车场
】
公共【停车
— :。
》 2000~】。3200
》
》
》 20
】
》。
】
》
(1)地!面停车场《用地面积每个停车】位,宜为25~3—0m2;停车楼和地!下停车库的建筑面积!每个停车《位宜为30》~35?m2 ?
【 (2)《根据需要设置—1~2处
】
》
续上表
!
》 《分类:
【序号:
《 ?项目: ,。
—内容
— 一般》。。规,模(:1.6万户》),
— 《 (》㎡/处)
! 控制性指标 【
,
— 【(,㎡,/百户)
》
指导性指!标
【。 !(㎡/百户)
! 设置》要求
》 备注
】
【
建筑面!积
》 用地面积 】
》 建筑面积
】 : 用地面积 【。
: : 建筑 》
: , — 面积 】
》 用地
! 》 面》积
》
》
市【政, ,
》。 !公用
— 22
—。
》公交首末站 —
《 调度、更衣【、,休,息、港湾式》。停,车
《 《150
— 3《000
!0.9
》 : 18
】。 :
?
!。。 :根据:公交:线路数量《不同合理设置 【
宜靠近!商业服务中心、【人流集?中,处
?
:
【 23
! 公交中心站】
? 公》交调度、整流—、停车、与保养场地!
!
《。 ,5000
!
?
: 31》
? ,
】
《 :。 根据区》位情况按需》设,置
》 宜结合商业服!务中心、交通枢【纽设置
】。
? ,
: : , ,24
— 公共《交通停靠(》港湾)站 》
》
《
! 100
—。。
:
! ,0,.6
—
— 《
—。市,区,线50?0~800m—;郊区线800~】1000m —
!。
!。 25
! 水上巴士停靠】站
— ,。 停靠、休息
! 100
】
7—00
?
!
】 , 0.6
! 4.0
》
, : 按需要设置
!
》
【
?
26【
—出租车汽车》站,。。
:
调度【、停车等
—
100
!
4—00
?
0.6
!
》。2,.5
》
】 , :
营业】站服务半径不宜大于!1,000米
【 :。 :
【
》 27》
—加油站 《
? 小型石—油库及?汽车:加油 ?
《 ,。
— ,。 300《0
? 》
,
《 19
《
!
— , ?1.8k《m设一处 》
宜【在主干道《、次干道上设置必】要时可设置双向一组!
!附设机械化 洗【车的加油站》应增:加,用地:面,积160~200m!2
?
,
】 28
】 , 变电所 【
,
1—10、35k—v变电所
! 1000
【
《 1500
—
! 9
】 :6
》
】 周边应《。有设置不小于10米!。的防护绿带》
】
《
》
, :。 29
! 开闭所
! , ,配电控制设备—
【40:
—。80
》 0《.2:5
0】.50
】
】
【10K?V、双?。路进线、16台开关!
:
按—需要:设置
】
,
3!0
:
》移动通信基站
! ? 与移动电》话终端之间》进行信息传递的无】线电收发信》电台
【
!20
— ?
0.1!
,
》
》
》 ?。 间隔500米【左,右设:置移动专用机—。房,一,处,
? 宜结合【公建:设置
—
?
续上表
!
—
》
【 分类 —
序【号
项!目
】内容
《
:。 一般规模(1!.,6万户)
! ? (㎡】/处)?
控【。制性指标
! 【 (《㎡/百户)
】。 指导性指标】
! : ? (㎡/《百户)
《
设置要】求
《 : :备注
《
?
— 建筑面积】
用】地面积
】 建?筑面:积 :
用地面!积,
【建筑
! , 面】积 :。。
,
用地【
》 《 面积】
《
】 市政
【
《 》 《。公用
《
》31
— 公共自行车停】放场
》。 , 公共》自行车停放
】 :
— 54》
,
! 0.34
】。
!。
》
, 《居住区宜500【米设置?一处
》 规【模为30辆/处
!
《 ,
!
,
? 32
【 河道、绿【化养:护用房 《
—河,面,保洁和绿化维—护养护管理
】 , 1《0,0~245
! ,。 1:00~245
! 1.5—
1【.5
【
《。 :
》 宜6—7k:。m,设置一处 》
》。 宜结合河》道绿地设置
【
! 33
! 道路、桥【梁隧道养护用房
!
《 道:路、大型立交、隧】道、人行天桥养护】
? 100【。~300
!
— 1.《8
?
—
—
》
》 , (?1)宜5km设置】一处
— 》(2)特大型—桥梁和城市隧道应】设专用?。。。养护:监,控管理用房
! 《
!
: ?34
?
《 环卫市《政用房
】 供工人休息、更!。衣、和?停放:小型车辆、工—。具等
】 100~16【0
《 200~30!。0
《 ?1.0
《。
: : 1.?8
》
】
【
】可结合?垃圾中转《站、公厕设置
!。 ,
《。
? ?。。
?
? 小计
【 ? :。
】
《
?
》2,0.:25
— 140》.44
!6.6
】。 ,。51
!
》。。
【
】 行:政
》 】 ?管理
—。 35
—
街道办事!处
《。。 ? 管理、宣传、服务!、就业等
! :1200
【 ?1000《
: , : 7.?5
《 : 6.2
—。 : : ,
》 :
? 按行政区划设!置宜11《。.6万户《。设,一处宜与社区—服务中心等》组合设置《
:
, 》
!
》3,6
:
派出【所 :
,
户—籍、治安管理
】
1—000
》 700
! , 6.2—
4【.4
—
】
?
按街道】办事处辖区设一处】应有独立院落
】
【
?
《
! 小计
】
—
:
【
【 13.【。7,
10.!6
:
,
!。
》
】 ?
》
《
?
】。 ?
《 合?。计
【 ,
? ?
【 , ,
2【93.?85-
! 》 300.85!
58】2,.04-
】 》 612】.0:4
? 17—7.2
— 165
【
【。
》
:
:。
》注*1用地面积指】室外用地《面积:;建筑面积指室内建!筑面积
—。
表5.》1.5-2居—住小区级公共服务】设,。施设置标准
!
:
【
—分类 ?
《 序号 —
? 项《目
?
: , , 内容
— ? 一般规模(600!0户)?
? 【 《 (㎡/处)
! , , 控制性《指标
《
? ! (:㎡,/百:户)
指!导性指标
!。 : — (㎡《。/,百户)
【 , 设置要求》
备】注
》
:
— : ,建筑:面积 ?。
: ?。 用地
【 , 】。 :面,积
建!筑面积 《
《 :用,地面积?
:
, 建筑
】
! 面积
】
用地
!
, — —面积
】。
》 教
! 】 , , 育
【 37
】。。 小学
—
24班 !
:。 1028】2
《 1969【。9
【209/22—生,
— 40?1.28/22生】
《 , :
:
《 ,。
— (1)《生源按百户22座】。计小:。学宜设置《24班、30班或3!6班每班45座【
【 (2)》学区:不,应跨越城市干路【教学:楼应满足冬至日2】h日照标准
【
, 《具,体,遵守附表四杭州市区!住宅配套中小学(幼!儿园)规划建设【定额指标《
:
, ?。 新区、旧区差!别配置旧《区指标不《得低于浙江省九年制!义务教育标准化学校!用地和建筑面积指标!中的Ⅲ类《学校的标《。准
—
《
:。 30班
!
1178!5
》 2?19:。2,4
? 《1,92.06/22生!
35!7.28/22生 !
【
《。
—。
!。 36班
! 14005】
?。 : ,25126
】 190.【08/?22生
【 3《。41.22/22生!。。。 ,。。。
:
【 《
:
《
!38
幼!儿园:。(含托?儿所)?
— 6班
》
, ,。 177—3
《 ,。 :270?0
92!.07/9.—3生
— 139.5/!
9!.3生
】
【 ?
(1)!生源按百户》9.3座计幼儿园宜!设6班、9班或1】2班每班30座托】儿班:应附设于《。幼儿园
》
: , (2—)生活用房应满【。足冬至?日3h日照标准活】动场地应《有1/2面积在【日照阴影线之外
!
! 《9班
— 2481
! 3780
!
85.】56/9.3生
!
130】.2/9.3生【
》
》。 , 《
—
《 12班 】
—3182
— ? 4680
】 81.—84/9.》3生
】 120.9/9】.3生
】
—
》
】
?
】 小计 《
,
】
【
! :271.4-—
!。 301】
《 461.—9
《。 :。 ,。 — -54》0.:5
】
《。 ?
】
【
, ,
:
?
医疗 !
《 39
【。 社区医疗服】务站:
— 预防、保健—、社:区康:复、基本医疗—、健康教育和—计划生育《技术指导《
15!。0200
】
》 3
【 《
《 :
【
》 服务覆—盖人口8000【-12000左右】
《 , 可综《合设置 《
】
【
《 小计《
:
【。
《
】
《 3《
《 ?
》 ,
!
》
?
【
! 文化 —
《 40
【 文化活动站】
【书报阅览、书画【、文:娱、健?。身
《 : 600》
9【00
【 10
】 15
】
!。
(【1)居?住小区级图书室【。不少于50 m2 !
(!。2)老年活动室不】小于1?50 m2
! 可综》合设置
【
:。
?
《
】 小计 《。
—
【
》
》 10—
? ?15:
】
—
—
【
:
!续上表
》
— 《
: 》 分《类
【 序号
】 项目
】 ? 内:容
】一般规?模(:60:00:户) ?
! 《 (㎡/处)
】 ? 控:制,性指标
】。 【 (㎡》/百户)
【 : 指:导性指标
【 : : 】(㎡/百户)—
? 设置要求 】
,
? 备注
!
:
【 建筑面积
! , :用地面积
】。 ,。 建筑面》积 :
—用地面?积
《 建》筑
?
》 》 , 面积
【 用地
】
! 面积—
—
—。 体育 —
》 41
》 居住小区】体育设?施,*1
— 篮球《、乒乓球、》网球等球场、—健身房?。
》 :670-900【
? 1500【2000
—
!。 60
】 27
】 :
?
】 ?。旧区改建中》。社区体?育,设施:不得低于《新区:规定:面积的70》%
—
,
: ,。
】
小计 】
!
!
《。
!。 60》
,
27
!
—
》 ,
】
:
:。。
, ,
《 : 商业 《。
》 42?。
,
小区【商业设施(便—利店及?其它商店)
】。。 日用品、食!品、:小商品?等
《 :。 15《00
》 , , 800
—
!。
《
: ?2,5
:
13
!
! 含多《种业态和商》店数量可根》据服务半径相对集中!设置
】
【
!小计
】
【
》
—
】
》
, 25
】。 13
!
—
【 ,
—
社区服】务,
:
《 43
— : 托老所
—
休息、餐!饮服务、《活动室、保》健,室等
】 ,600
》 《900
【 10《
》 15
》 ,
》
】 规》模宜为30》床位平均每床位建】筑面积≥《20m2
! 宜靠近》集中:绿地安排《
《
《
】
:
—
《 小:计
《 :
》 ?
!
?。 1《0
15!
?
— 《
? 《。
:。。。
》
—
— , :。
【
合计!。
【。
】
! 294.4!-
《 ! :。324
【 551.—9-630》.5
》 , 52
!。 13?
,
】
!
《注*:1用地面积指室外】用,地面积;建》筑面积指室内建筑】面积
—
表5.1.5-】。3基:层社:区级:公共服?。务设施设置标准【
】
》
【 分《类
】 序号
》
项目 】
: : 内容《
》。 一般规》模(1750户【),
! (㎡】/处)
】。 控制性指标—
《 , — ? ,(㎡/百户)
】 , : 指导性指标 【
《 ? , 》 (㎡?。/百户)《
—设置要求
【。 《备注
—。
—
建筑【。面积
】。 ,用地面积
】 : 建筑面《积
《 : 用?地面:积
【 建筑
! ? :。 ? 面积
》
《 用地
【 , ? 》 , 面积
【
—
?。 体育
】 44
—。
《 体育健身》点
乒!乓球:、羽毛?球等球场、儿童【。游戏场?地、健身点》。
!
4005!0,0,
: 》
: 2》5
!。。
》
可】结合社区内部—绿地设置12—处
?
旧区改建!中社区体《育设:施不得低于新区规定!面积的?70%
》
—
?
【 , 小计
!。
!
?
? :
!
2—5,
《 ?。
《。 ,
》
】
》
! 商业
】 45—
? 小型便—。利店、早点店等 】
— ,
》 100
— ? :
【
? ,
— , 10
》
》
— 营业面积大于总】建筑面积的3—0%:
《 :宜设于社区出入口附!近每千户设一处 】
!
,
】 小计
】
【 , 《
】
》
—
《 10
!
》
【
, ?。
】 :
》 物业管理 —
? 4《6
办公!。用房 ?
物业】管,理,办公活动《用房及业主委员会】活动用?。房
5!40
—
!
【
】
— ,
? 按地》上总建筑面》积的3‰设置
! 以开发【单位地块来配—。置
!
— 47?
,
营—。业用房?
:
物—业管理经营用房【
7】20
【
?
: :
— ,
【。
】
》 , 按:地上总建筑》面,积,的,4‰:设,置
【
《
: ?
:
小计
!
《
【 :
: ?
【 72
— 36
! ,
!。
:
】 ,
】
续《上表:
—
【
《 分【类
《
序号 】。
《 项目
! , ,内容
!一般:规模(175—0户) 《
,
? 【 (㎡/处)】
控制】性指标
》
【 , (㎡/百!户,。)
》。 指导性指标 】
: , ? : : (》㎡/百户)》
设【置,要求
!备注
! ,
【建筑
《
— 》。 面积
】 : 用地
— , 》 ? 面积
! 建筑》
— !面积
— 用地》
— 《 ? 面积
! 建筑 》
— 面!积
】用地
—。。 】 ?面,积
【
!社区
— 【 : 服务 》
《 , , (?社区居委《会)
【 48
— 社区办【公室
《
社区【党总支和居》委会办公
—
60
! :
》 》
— ,
:
】
— 含独—立的社区《档案室设置需满足】相,关的档案管理的【要求
【 执行《杭政办发(》2001)253号!文
】 宜独立设置或结!合公建设置 —
,
, 《 :若分项设于住宅底层!时均需考虑》独立出入口
【
! : 49《
青少年!活动室 《
《 阅读、教育、文!娱,乐和健身等 —
: ? 60
》 》
《
!
【
【
? ,
—。 :
,
《
50
】
老—年活动室
! 阅读、弈棋【。。、书:画、茶座等 —
—60
《
】 ?
:
》
?
—
【
》
【
?
》51
?
《 警:务,室
《 治安、【纠纷调解等
】 20
】
!
【
—。
!。
】
》
: ,
》 52
! 党建活动室 【
(!兼,市民学校)》
》 组织《生,。活、政策《宣传、联谊活动、】技能培训、》科普教育等》
1】25
!
《 :
—
》
— :
《
【
—
【5,3
? ? 社会保《障服务站《 ,
》 就业?咨询:及安置、《居民最低生活保【障核实、《离退:休人员档案管—理、募捐等 —
50
!
—
】
《。 , ,
:
!
—
—
】 54—
《 卫?生、计生服》。务站:
《 医《疗、:保,健、康复、计生【教育和技术》服务:等 :
,
: 5《0,
!
!
!
!
—
—
》 ?55
— 社区服》务站
!。公益性?服务、家政、保险】、房屋租赁等中介】服务:;社区公众服务网络!站点等
】 100
】
】
【 :
】
: ?
】
】
? ,
【 小计
!
】 525
】 525
】 30—
3【0
!
—
【
—
!
续上表 —
》
】
《 , 分类 【
序】号
—。 项?目
?
《 内容
》
《 一般规模(1【。750户)
【
》 】(㎡/处)
【 : :控制性指标
】 —。 : (》㎡/:百,户)
?
: , , 指导性指标
】。
—。 【(,。。㎡/百户)
—。
《 设置要求 —
《 :备注 ?
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建【筑,。
! 面积 !
用【地
《 — , 《 面积
! 建:筑
— 》 面积【。
:
: 用地 —
?。 !。 面积《
【建筑
【 》 , 《。面积
—。 , 用?地
?
: , , : , 》 面积
!
】 市政?
:
】 ?。 公?用
?
《 5:6
— 变电室
! 10KV3【80KV变压器【。室
— , 3:0~:50
?
, ,
【
!。 :
,
《
!。。
》 根据专业要求和】。。用地情况安排;【 ,
负!荷半径?不应大于《250米
【 , 宜附》设于其?他建筑?内,
》
— , 5《。7
电信!
】 交:接间
】 含数字电视机【房等内容 》
? 10
【 ,
! 3.0
】 1.《0
? :。 ,
【
— ?
》 ,宜每500户设一处!,公建、写字楼【宜每幢单独》。设置
》
?
》 58
! 公共厕—所
》 ?
《。。 60
—
1—20:
? , 3.5
】 : ,7.0
》
!
【 :(,1)新?。城区按每平方千米】5座控制;
! (2【)老城区成片更新改!造地区按每平方千】。米,3~4座控制—;
】 , ,(3)一般新建【基层社区应结合人】口独立设《置一处?以上
《
(4!)主要?干,路按3?00500》米设置一《处;一?般道:路按间距80—0米左右配建一处】
【宜结:合绿地独立设—置于:人流集?中处: ,
】社区规模较小时可】附建于周边》商业网点
—
《 , 单独设置时与周!围建筑距离》不小于5m
! 《 商:。。业区宜结《合人流密度与具【体,功能参照《相关规范与设计【标准执行
】
! 59
! 垃圾收《集点 ?
—垃圾收集 》
? 10
! :
9
!。
》
【
!
宜—120户设置一处服!务半径不应大—于70米
】 宜独立设置】或建于住宅》架空:层,
】
—。。 ,
》 小计《。。 ,
《
》 : :
? 《
15!.,。5,
—8
—
!
】
《 ,
《
》
,
?
— ,
— 合计
【
,
】 ?
》 ?
1【17.5
》
: 99
】 10
】。 :
—
《
》 ,
】
附表一杭—州市区住《。宅区配套中》小,学(幼儿园)规【划,建设定额指标—。。
!
】 学校—类别
》 : 百户指标(生)!
《。 班级》。数
《 建筑面积】(平方?米)
— ?用地面积(平方【。米)
】 备: 注
《。
! 市中心区 !
》 新区
! 市中心区
【
》新区:。 ,
:
】 : 合计
—
生—均
《 , : 合计
【 ?生均:
?。 , 合《计
】生,均
《 , ?合计
— ?生均 ?
—。
幼!儿园
!9,.3
》 3
》
? ,。 96?3
1】0.7
》 / —
—/
1!260
!14.0
》
/
】。
/
! , 30人—/班
】
】。 ,6
》 , ,1773
— 9》.9
1!773
》 9》.9
— 2160—
《。 12.0—
: 2700
!
, ? 15.0
【
?
!9
:
》2481《
,
9.【2
2】48:1
《 9.》2
? ,。。 3《024
!1,1.2
!378?0
【14.0
】。。
! 12?
《 318》2,
8.】8
31!。82
?
, 8》.,8
37!。44
—。 10.4
】 468【0
—。。 13?.0
》
?
小!
:
: 学
】
, 22
! 18
! 67《41
8!.,29
》 , /
— : /
— 《13203》
《 16.30
! /
! / 》
45人!/班
》
! 24》
846!4
》。 :7.84
! 10282
! 9.5—0
1】。5757
— 14.59!
—1,9699
! 18?.,。24:
【
《 30》
? 968—。9
:
》7.18
— ? 1178》5
8】。.73
【 :175?5,0
《 13.00】
: 21924!
: 16.2】4
:
》
》 36
【 1143】7
《 7.》05
》 1400【5
》 8.64—
2【0104《
12.!41
》 25126】
15.!51
!
《 ?初
?
? : 中
— : 1?1
1】8
【7903
! 8.?78
】/
?
》/
— :16533
】。 ?18.?3,。7
【/
【 /:
? 50人/班!
】
? 24—
》 10052
! : 8.38》
12】507
》 10.42!
: 19764!
》 16.4》7
》 24708【
—20.5《9
—
?
: 30
】 12—227
【 8.15
】 15—083
》 : :10.06》
—22770
! :15:.18
《
《。 28?455?
—18.97
【
—。
? 36》。
14】610
】 8.12》
:。 : 1763—2
9.!80
【。 25740
【
14.3!0
【32:184
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