【 第》二章　一《般规定 第】六条　房屋》登，记应当按照基本单】元进行基《本单：。元是：指有固定界址、【可以独？立使：用且有明确、唯一】编号：的房：屋或者特《定空间     ！成套住宅以套为基】本单元登记》；非成套住宅—和非住宅以幢—、层、套、间—等具有固定界址的部！分为基？本单元登《记 ： 第七条　房屋！登记应当《。根，据当事人的申请【。进行但本条例第【二，十六条规定的情【形除外   【  ：当事人？申，请房屋登记》。应当使？用中文姓名或者名】称 ： ：。 第八条　》房屋权利涉》及双方或者多方当事！人的应当由双—方或者多方当事【。人共同申《。请房屋登记但有下列！情形之一的可以单】方提出申请: 】　　： （一）因合【法建造房屋》取得房屋《权利的; 　【　 （二）因继承！、，。接受遗？赠取得房《屋权利的; 【　　 （》三）因人《民法：院、仲裁委员—会生效的法律文【书取得房屋权利的;！ 　　 —（四：）房屋所有权变更】登记的; 　【。　 （《五）房屋灭失注【销房屋所《有权的；《 　　《 （？六）放弃房屋权【利的； 》　　 （七—）法：律、法规规定的其】他情形 第九条　！共有房屋的登记应当！由共有人共》同提出申请 — ， ：第十条？　无民事行为—能力：人、限制民事行为能！力人申请房》屋登记的应当由其】监护人代理监护人应！当提交合《法有效的《监，护关：系证明以及》被监护人《无民事行为能—。。力或：者限制？民事行为能力的【证明申请处分被监护！人的房？屋监护人为》两名以上的应当【共同提？出申请 【第十一条　当事人】可以委托《他人代为申请—房屋登记 》  ：。 ，  自然人委托【申请的？代理人应当提交身】份，证明、与委》。托人在房屋登记机】构工作人员的见证下！当场签订的》。。授权：委托书或《者经公证的授权委托！书；：法人或者其》他组织委托申请的】代理人应当提交身】份证明、委托人【依法：登记的名称证明、】法，定代表人证明和授权！委托书    】 境外当事人委托代！理人申请房屋登记】的其：授权委托书应当【按照国？家规：定办理公证、认证 ！ ，。 ， 第十二条　申【。请房屋登记申请人】应当按照本条例规定！向房屋登记》机，构提交材《料原件无法提供原】件的应当《提交：经有关机关》确认与原件》一致的复印件 】    申请人【提交的材料》是外文的应当同时提！供中文译本  】   申请人—应当对申《请材料的真实性、】合法性？、有效性负责—不得隐瞒《。真实：情况或者提供—虚假材料 】第，十三条　房屋—登记：。机构收到申请材料】后应：当查：验申：请，材料并就下列事【项进行询问   ！  ：（一）申请登—记事项是否是申请】人的真实意思表示；！     —（二）申请登—记的：房屋是？否为共有房屋； ！    《（，三）房？屋登记？簿记载？的权利人是否同【意更：正；     】（，四）须进一》步明确的其他有【关事项  —   询问笔录应当！经申：请人：签，字确：认房：屋登记机构对申【请材料？齐全的应当受—理向申请人》出具受？理凭：证；对申请材料不齐！全的不？予受理向申请人【。当场说？明理由 第十！四条　房屋登记【机构对受理的申【请事项有下列情形】之一的应当实—地查看 《。 　：　 （一）所有】权初始登记； 【。 　　 （二）在！建房屋抵《。押权登记； — 　　 （三）因！房屋：灭失导？致的所？有权注销登》记； 　　 】（四）法《律、法规《规定的其他》。情形 ？ 　　 房屋登】记机构实地查看【时，申请人应《当予以配合 ！第十五条　办理房屋！登，记时遇有因》历，史原因可能产生权】。属争议或者原始档】案材料？缺失等情况的房【屋登：记机构应当就登记申！请事项？进行公告《公告应当在房—屋坐落？位，置张贴并在》公开发行的报纸【上刊：登 　　 【利害关系人可以在公！告后六？十日内向房》屋登记机构》提出书面《异议和？有，关证据房屋登记【机构：应当将异议情—况告：知，申请人申《请人无证据证明【异，议不成立的房屋登】记机构不予登记逾】期未提出异议或者】异议不成立的,房】屋登记机构应当予】以登记 《。 第十》六条：　申请房屋登记有】下，。列情形之一的房屋登！记机构不予登记【 ：　　 ？。 （一）违法建设】的房屋； 　【。　 （二》）临时建筑;—。 　　 —（三）房《屋权属有争议的；】。。 ，。 　　 （四）】申请人不能提供有效！的房屋权属证—明材料的;》 　　 》 （：五）申请登记—事项与房屋登记簿记！载冲突？的；： 　　 （六）！因依法查封、扣【押、：冻结等被限制—房屋权？利的;？ ：。。　　： ：（七：）申请人不具备【申请主体资格的【; 　　》 ， （八）法律、法】规规：定的其？。他情形 《 第十七条　房！屋登记机《构对：。经，审核符？合登记条《件的：应当将房屋基本状况！、权利状况以—。及其他依《法应当登《。记的事项记载于【房屋登记《簿并依照《本条：例，规定颁发房屋—所有权证、房屋他项！。权证或者登记证明】；对不符合登记条】件的不予登》记，并书面告知理由 ！　　 登记的房屋！为共有？的房屋登《记机构应《当在房屋所有—权证或？者登记证明上注明】共有人 　　 ！登记集？。体土地上的》房屋：。房屋登记机构应当】在房屋所有权证或】。者登记证明上—注，明集体土地性质【 ： 第十八条　【权利人凭有效身【份证明件到房屋【登记机构《领取房屋所有权证、！房，屋他项？权证或者《登记证明确因身体残！障或者年老》行动不？便等原因《不能到房屋登记机构！领取的？房屋登记《机构应当直接送达】；权利人死》亡的：其直系亲《属，应当凭本人身—。份证明、《直系亲？属关系的有效证明】。和，权利人死亡证明领】取， 第十九条　！房屋：所有权证、房—屋他项权证和登记】证明是权利人享有】房屋：权利：的证明记载的—事项应当与房屋登记！簿一致；记》载不一致《。的除有？。证据证明房屋登记】簿确有错误外—。以房：屋登记簿为准— ？ 第二十条　房屋所！有权证、房》屋他项？权证或者登记证【明遗失或者灭—失的权利人在—公开发行的报—纸上：刊登遗？失声明后可》以向房屋登记机构】。申请补发房》屋登记？机构应当在房屋登记！簿上：予以记载并在补【发的证书或》。者，登，记，证明上注明》补发 第【二十一条　房屋所有！权，证、房？屋他项权证或者登记！证明破损的》权利人可以向—房屋登记机构申请】换发房屋登记机构】换发时应当》查验并收《回，原房屋所《有权证、房屋他项】权证或者登记证明】 ： ：第二十二条》　权利人、利害关系！人可：以依照国《家有关规定申—请查询、《复制房屋《登记材料房屋登记机！构，应当提供 》 第二十三条　！房屋登记《机，构应当按《照国：家规定的标准收【取房屋登记费 ！ 第二十四条—　有下列情形之一】的房屋登《记机构？应当撤销房屋—登记并记载于房【屋登记簿 —　　 （一）【当事人隐瞒真实情况！或者提交虚》。假材：料获取房《屋登记？的; 　　 （！二）取？得房屋权利的来源】依据被依法》撤，销的; 　　 ！。。（三）法律》、法规规定的—其他情？形 第二十】五条　房屋登记机构！撤销房屋登记的【应当作？出书面决定并自【。作出：决定之？日起十日《内直：。接送达或者邮寄【送达原权利人原权】利人收到决定后应当！交回：房屋所有权》证、房屋他项权【证或者登记证—明 　　 因】原权利人《下落不明或者—拒绝接受书面—决定：。的，房屋：登记机构可以采取公！。告的方式送达 】　　 撤销房屋】登记的书面决—定和公？告应当明确交回房】屋所有权证、房屋他！项权证或者登记证】明的期限逾期不【交回的房屋登记机构！应当公？告作：废 《 第二十六条　【有下列情形之一的房！屋由房屋登记机构直！接，登记: 　　 】 （一）房》产行政主管部门直管！的; 　　— （二）依法没收！归国家？所有的？; ？　　 （三—），人民法院裁判—归，国家所有的; 【 　　 （四【）房：屋权利人《放，弃房：屋所有权《的; 　》　 （五》）法律、法规规【定的其他情形 　！　 具有前款第（！。二）、（三》）项规定情形—的依法？作出没收《决定或？者裁判的机关—应当通知房屋登【记机构 　—。　， 》