。 《 【第二章　一般规【定 ？ 第六《条　房屋登记应【当按照基本单元【进行基？本单元是指有—固定界址、可—。以独立使用》且，有明确、《唯一编号的》房屋或者特定空【。间     【成套住宅以套为【基本：单元登？记；非成套住宅和】。非住宅？以幢、层、套—、间等具有》固定界址的部—分为基本单元登记】。 第七—条　：房屋登记应》当根据当事人—的，申请进行但本条例】第，二十六条规定的情形！除外 ？     当—事人申请房屋登记】应当使用中文姓【。名或者名《称 第八条】　房屋权利涉及【双方或者《。多方当？事人的？应当由？双方或者《多方当事人共—同申：请房屋登记但—有下列情形之一【的可以单方》提出申请: 【　　 《（一）因合法—建造房屋取得房屋】权，利的; 　　 】 （：二）因继承、接受遗！赠取得房《屋权利的;》 　　 （三）！因人民法院、仲裁委！员会生效的》法律文？书取得房屋权利的】; 　　 【（，四）房屋所有权变】更登记的《; ？　　 《（，五）房屋灭失—注销：房屋所有《权的：； 　　》 （六）放—弃，房屋权利的；— 　？　 （七）法律、！法规规定《的其：他情形 《 第九条　》共有房屋的登—记应当由共有人【共同提出申请— 第十条　无！民事行为能力人【、限制民事》行为能？力人：申请房屋《。登记的应当由其【监护人代理监护人应！当提交合法》有效的监护关系【证明以及《被监护？人，无民事？行，为能力或者》限制民事行为能【力的证明《申请处？分被监护人的房屋】监护人？为两名以上》的应当共同提出【申请 第十】一，。条　当事人》可以委？托他人代为申请房】屋登记？。   《 ， 自然人委》托申请的代理—人应当提交身份证】明、与委托人在房】屋登记机《构工作人员的见【证下当场《签订的授权》委托书或者》经，公证的？授，。权委托书；法人【。。或者其他组织委托】申请的代理人应【当，提交身？份证明、委托人依】法登记的名》称，证明、法定代表【人证明和授》。权委托书《    》 境外当《。事，人委托代理人申【请房屋登记的其授权！委，托书应当按》照国家规定办理【公证、？认证 第【十二条？　申请房屋登记【申请人应当按照本条！例规定？向房屋登记机构【提交材料《原件无？法提供原件的—应，当提：交经有关《机关：。确认与原件一—致的复印件   ！。  申？请人提交的材料是外！文的应当《。同时：提供中？文译本？     申请人！。应当对申请》。材料的真实性—、，合法性、有效性负】责不：得隐瞒？真实情况或者提【供，虚假材？料 《 第十？三条　房《屋登记机构收到申】请材料后应当查【验申请材《料并就下列事项进行！询问     （！一）：。申请：。登记事项是》否是申请人的真【实意思表示； 】    （二）【申请登记的》房屋：是否：为共有房屋》。； ？。  ：  ：（三）房《屋登记簿记载的【权利人是《否同：。。意更正； 》     （四）须！进一：步明确的《其他有关事项 【     询问笔录！应，当经申请人签字【确认房屋登记—机构对？申请材？料，齐全的应当受理向】申请人出具受理凭】证；对申《请材料不《齐全的不予受理向】申请：人，当场说明理由— ， 第《十四条　房》屋登：。记机构？对，受理的申请事—项有下？列情形之一的应【当实地查《看 　　 【（一：）所有权初始登记；！ 　　 （【二，）在：建房：屋，抵押权登记； 】　　 《（三）因房》屋灭失导致的—所，有权注销登记；【 ：　　： （四《）法律、法规规【定的其他情形 　！　 房屋登记机】构实：。地查看？时申请人应当予以配！。合 ？。 第十《五条　？办理房屋登记时【遇有因历《史原因？可能产生权属争议或！者原始档案材料缺失！等情况的房屋—登记机构应当就登】记申请事项进行公】告，公告应？当，在房屋坐落位—。置张：贴，并在公开发》行的报纸上刊登【 　？　 利害》关系人可以在公【。告后六十日内向【房屋登记机构提出书！面异议？和有关证据房屋登】记机：构应当将异议—情况告知申请人申】请人无证据证明异议！不成立的房屋—登记机构不予登【记逾：期未提出异议或者】异议不成立的,房】屋，。登，记机构应当予以【登记： ， ？第十六？条　申？请房屋？登记有下列情形【之一：的，房屋登记机构不予】登记： 　　《 ：（一）违法建设的房！屋； 《　　 （二—）临：。时建筑; 》 　　 （三）房！。屋权属有争议—的； 　　 （！。四）申请人不能提】供有效的《房屋权属证》明材料的; 　　！ （五）申请【登记：事，项，与房屋登《。记，簿记载冲《突的；？ 　　 （【六）因？依法查封、》扣押、冻结等—被限制房屋权—。利的; 　　 】 （七）申请—人不具备申》请主体？资格的; 　　】 （八）法律、】法，规规定的其》他，情形 《 ， 第十七条　房【屋登记机构》对，经审核？符合登记条》件的应当将房屋基】本状况、权利状【况以及其他依法应】当登记的《事项记载于房屋登】记簿并依照本条【。。例规：定颁发房屋所有权】。证、房？屋他项权证》或者登记证明—；对不符合登记条件！的不予？登记并？书面告知理由— ， 　　 《 登记？。的房屋为共有的【。房屋登记机构—应当在房屋所有【。权证或者登记—证明：上注：明共有人 》 　：。　 ： 登记集体》土地上的房屋房【屋登记机构应当【在房：屋所：有，权证或者登》记证明上注》。明集体土地性质 ！ 第十八条　【权利人凭有效身份】证明件到房屋登记机！构领取房屋》所有权证、》房屋他项权证或【者登记证《明确因身体残障或者！。年老行动不便等原】因不：能到房屋登记机【。构领取的房屋登【记机构应当直接送】。达；权利人死—亡的其直《系亲属应当凭本【。人身份？证明、直系亲属【关系：的有效？证，明，和权利人死亡—。证明领？取 第十九条！　房屋所有权证、】房屋他项权证和【。登记证明是权利【人享有？房屋权利的证明【记载的事项应当与】房屋登记《簿，一致；记《载不一致的除有证】据证明房屋》登记：簿，确有错误外以房屋登！记簿为准 【 第二十条　房【屋所有权证、房屋他！项权证或《者，登记证明《遗，失或者灭失的权利】。人在公开发行—。的报纸上刊》登遗失声明》后可以？向房屋？登，记机构？申请补发房屋—。。登记机构《应当在房屋登记【簿上：予以记载《。并在：补发：的证：书或：者，登记证明上注明【补发 》。 第二？十一条？　房屋所《有权证、房屋他【项权证或者登—记，证明破损的》权利人可以向—房屋登记机构申请换！发房屋登记机构换发！时，应当：查验：并收：。回原房屋所有权【证、房？屋他项权证》或者登记证明 ！ ，第，二十二条　》权利人、利害关系人！可以依照《国家有关《规定申请《查询、复制房屋登记！材料：房屋登记机构应当】提供 》 第二十三条　房屋！登记机构应当按照】国家规定的》标准收取房》屋，登记费 第二！十四条　有下列情形！之一的？房屋登记机构—应当撤销《房屋登记并》记载于？房屋登记簿》 　　 （一】），当事：人隐瞒真实情况或】者提交虚假材料获取！房，屋登记的;》 　　 （二）！取得房屋权》利的来源依据被依】法撤销？的; 　　 （！三）法律、法规规】定的其他《情形 第二十！五条：　房：屋登：记机构？撤销房屋登记的应】当作出书《面决定并自作出决定！之日：起十日内直接送【达或者邮寄送—。达，原权利人原权利【人收到决定后应当交！回房屋所有权证、】房屋他项《权证或者登记—证明 　　 【。。 因：原权：利人下落不明—或者拒绝接受书面决！定，的房：屋登记机构可—以采取？公告的方式送达 ！　，　 撤销》房屋登？记的书面决》定和公告应当明确交！回，房屋所有《权证：、房：屋他项权证》或，者登记证明的期限】逾期不交回的房屋登！记机构应当》公，告作废 第】。二十六条　有下列】情形之一的房屋由房！屋登记机构直—接登记:《 　　 （【一，）房产行政主管部】门直管？的; 　　 【。 （二）依法—没收：归，国家所有的》; 　　 （】三）人民法》院裁：判归国家所》有，的; 　　 【 （四）房》屋权利人放弃房屋】所有权的; 　】　 （《五，）法律？、法：规规定的其他情形 ！ 　：　 ？具有前款第（二【）、（三《），项，规定情形《的依法作出没—收决定或者裁—判的机关应》当通知房《屋登记机《构 　《　， ： ， ：