！ 第二章　一般规！定 第六条】。　房屋登记》应当按照基本单元】进行基本单》元是指有固》定界址、可以—独立：使用：且有明确、唯一编】号的房屋或者特【定空间     ！成套住宅以套为基本！单元登记；》非成套住宅和—非住宅以幢、层【。、套、间等具有【固，定界址？的部分为基》。本单元登记 】 第七条　房屋【登，记应当根《据当事人的申请进】行但本条例》第二十？六，条，规定的？情形除外    ！ 当事人申请房屋】登记应当使》用中文姓名》或者名称《 《第八条　房屋权利】涉及双方或者多方】当事人的应当—由，双方或者多方当事】人共同？申，请房屋登《记但：有下列？情形之？一的可以单方提【出，申，请: 　　 【 （一）因合—法建造？房屋取得房屋权【利的：; 　　 【（二）因继承、【。接受遗赠取得—房，屋权利的; 　　！ ， （三）因人民【法院、？。仲，。。裁委：员会生效的法—律文书取得房屋权利！的;： 　　 —（四）房《屋，所有权变更》登记的; —　　 （五—）房：屋灭失注销》房屋：所有权的；》。。 　　 》 （：六）放弃《房屋权利的； 【 　　？ （七）法—律、法规规定—的其他情形 【第，九条　共《有，房屋的登记应—当由共有人共—同提出申请 【 第？十，条　：无民：事行为能《力人、限《制民：事行为能力》人申请房屋登记的应！当由其监护人代理监！护人应当提交—合法有效的监—护，。关系证明以及被监】护，人无民事行为能力】或者限？制，民事行为能力的【证明申请处分被【监护人的房屋监【护人为两名以—上的：应当共同提出—申请 —第十一条　当事人可！以，委，托他：人代：为申请房《屋登记    】 自然人委托申请】的代理？人，应当：。提，交身份证明》、与委托人在房【。屋登记？机构工作《人，员的见证下当—场签订的授》权委托书或者—经公证的授权委托书！；法人或者其他组织！委托申请的》代理人应当提交【身份证明、》委托人依法登记的名！。称证明、法定—代表人证《。明和授权委》托书     】境外当事《。人委托？代理人申请房屋【登记的其授权—委，托书应当按照国【家规：定办理公证、认【证 第—十二条　申请房屋登！记申请人应当按照】本条：例规定向房》屋登记机构提交材料！原件无法提供—原件的应《当，提，。。交经有？关机：关，确认与原件一—致的复印《件     申】请人提交的材料是外！文的应当同时提供】中文译本 —    申请—人应：当对申请《材料：的，真实性、合法性【、有效性负责不【得隐瞒真实》情况或者提供虚假】材料 第十三！条　房屋登记机构】收到申？请材料后应当查验】申请：。材料并就下列事【项进行询问》。     （一）！申请登？记，事项：是否是申请人的真】实意思表示》；     【（，二）申请登记的房】屋是：否，为，共有：房屋；    】 （三）《。房屋登记簿记载的权！利人是否同意更【正； 《    （四）须进！一步明确《的其：他有关事项   ！  询问笔录应当经！申请人？签，字，确认房屋登记机【构对申请《材料齐全的应当受理！向，申请人出具受理凭】证；对申请材料不齐！全的不予受理向申】请人当场说明理由 ！ 第十》四条　房屋》登记机构《对受理？的申请事项有下列情！形之一的《。应当实地查看 】　　 《（一）？所有权初始登—记； 　　 【。 （二）在建房屋抵！押权登记； 【　　： ：（三：）因房屋灭》失导致的所有—权注销登记； 【 　　？ ：（四）法律、法规】规定的其他情—形 　《。　 房屋登—记机构实地查看时】。申请：人应：当予以配《合 第十五】条　办理房屋登记】时遇有因历》史原因可能》产生权？属争议或者》原始档案材》料缺失？等情况？的房屋登记》机构应当就》登记申请事项—进行公告《。公告应当在房屋坐】落位置张贴并—在公开发行的报【纸上刊登 　　】 利害关》系人可以《在，公告：后，六十：日内向房屋》登记机构提出书【面异议和《有关证据《房屋登？。记机构应《当，将异议情《况告知？申请：。人申：请人无证据证明【异议不成立的房屋登！记机构不予登记【。逾期：未提出？异议或者异议不成】立的,房屋登记【机构：应，当予以登《记 ： 第十六条　申！。请房：屋登记有下列—情形之一的房屋【登记：机构不予登记— 　　 （【一）：违法建设的房屋； ！ 　　 》。（，二）临时建筑; ！　　：。 （三《）房：屋，权属有争议的； 】 　　 （四）】申请人不《。能提供有效的房屋权！属证明材料的; 】 　　 《 （五）申请登记事！项与房屋登记簿记】载冲突？的； 　》　 ？（六）因依法—。查，封、扣押《、冻结等被限制房屋！权，利的; 《 　　 （—七，）申请人不》具备：。申请主体资格的【; ？　　 （八）【法律、法规规定的】其他：情，形 第十【七条：　房屋登记机构对经！。审核符合登》记条件的《应当将房《。屋基本？状况、权利状况以】及其他？依法应？当登记的事项记【载于房？屋登记簿并依—照本条例规定—颁发房屋所有权证、！房屋他项权证或者登！记证明；对不符合登！记条件的不》予登：记并书面告知理由】。 　　 》。 登：记的房屋为》共有的房《屋登记？机构应当在》。房屋所有权》证或者登记证—明上注明共有人【 　　 —登记集？体土地？上的房屋房》屋登记机《构应当在房屋所【有权证或者登记证明！上注明集体土地性质！ 第十八条】　权利人凭》有效身？份证明件到房屋登】记机构领取房屋所】有权证、房屋他项权！证或者？登，记证明确《因身体残障或者年】老行动不便等原因不！能到房屋登记机【构领取的房屋登记】机构应当直接送达】；权：利人死亡《。的其直？系亲属应当凭本人】。身份证明、直系【亲属关系的有效证】明和权利人死亡证】明领取 第】十九条　房屋—。所有权证、房屋【他项权？证和：登记证？明是权利《人，享有房屋权》利的证？。明记载的《事项：应，当与房屋《登记簿一致》。；，。记载：不一致的除》有证据证明房屋登】记簿确有错误外以】房屋登记簿为准【。 第二十条　！房屋所有权》证，、房屋他项权证或】者登记证明遗失或者！灭失：。的权利人在公开【发行的报《纸，上刊登遗失声明【后，可以向房屋登记机构！申请补发房屋登记】。机构应？当在房屋登记簿上】予以：记载并在补》发的证书或者登记】证明上注明补发【 ： 第二十一条　】房屋所有权证、房屋！他项权？证或者登记证明破损！的权利人可》以向房屋登记机【构申请换发》房屋：登记机构换发时应】当，查验并收回原房屋所！有权：证、房？屋他项权证或者登】记证明？ ： 第二十二—。条　权利人、利害关！系人可以依照国【家有关规定申请【。查询、复制房—屋登记材《。料房屋？登记机构应当提供 ！ 第二十三条】　房屋登记机构【应当按照国》家规定？的标准收取房屋登记！费 ： 第二十—四条　有下列情【形，之一的房屋》登记机构应当撤销房！屋登记并记载于【房屋：登，记，簿 ： 　　 》（，一）当事人隐瞒【真实情况或》者提：。交虚假材料》获取房屋登记—的; 《　　 （二）取】。得房屋权利》的来源依据被依【法撤：销的; 　　 】 （三）法律、法】规规：定的其他情形 【 第二十五【条　房屋登》记机：构撤销房屋登记的】。应当作出书面决定并！自作出决定之—日，起，十日内直接送—达或者邮寄送—达原权？利人原权利人—收到决定后》应当交回房》屋所有权证、房屋】。他项：权证或？者登记证明 【　　 因原—权利人下落不明【或，者拒绝接受书面决定！的房屋登记机构可以！。采，取，公告的方式送达 ！　　 撤销房屋】登记的书面决—。定和公告《应当明确《交回房？屋所有权证、—房屋他项权证或者登！记证明的期限逾【期，不交回的房屋登【记机构应当公告作】废， 第二十六条！　有下列情形之一】的房屋由房屋登记机！。构，直接登记:》 　　 （一）！房产行政主管部门直！管的：; 　　 — （二）依》法没收归《国，家所有的; 　　！ （？三）人？民法院裁判归国家】所有的; 　　 ！ （四）房屋权【利人放弃房》屋，所有：。权的; 》　　 （五）法律！、，法，规规定的其他情形 ！ 　　 具有前】款第（？。二）、（三）—项规定情形的依法作！出没收决定》或者裁判的机关应】当通知？房屋登记机构 　！　 —