？。 《 《第二章　《一般规定 — 第六《条　房屋登》记应当按照基本单元！进行基本单》元是指有固定界址、！可以独立使用且有】明确、唯一编—号的房屋《或者特定空间  ！   成套住宅【。以，套为基本《单元登记；》。。非成套住宅》和非住宅以幢、层】、套：、间等具有固定界】址的部分为基—本单元登记》 第七条　房！屋，登记应当根据当【事，人的申？请进行但本条例【第二十六条规定【的情形除外   ！  当？事人申请房屋登记】应，当使用中文》姓名或者名称— 《第八条　房屋权利】涉及双方或者—。多方当事人的应当由！双方或者多》方，当，事，。人，共同申请房屋登记】但有下列情形之【一的可以单方—提出申？请: 　》　 （一）—因合：法建造房屋》。取得房屋权利的;】 　　 》 （二）因继承【、接受遗赠取得房】屋权利的; 　】　 （三》）因人民法院、仲裁！委员会生效的—法律文书取得房屋权！利的; 《 　：　 （四）房屋所！有权变更登记的; ！ 　　 （五）房！屋灭失注销》房，屋所有权的； 】　　 （六）【放弃：房屋权？利的； 《 　　 《 （七）法律、法】规，规定的其他》情形： 第九条》　，共有房屋《的登记应《当由共有人共—同提出申请 — 第十》条　无民《事行为能力人、【限制民事行为能力】人，申请房屋登记的应】当，由其监护《人代理监护人—应当提交合》法有：效的监护关系—证明以及被监护人】无，民事行为能力或者】限制民事行为能力】的，证明：申请处分被监—护人的房屋监护人为！两名以上的应当共同！提出：申请 》 第十一《条　当事人可以【委托他人代》为申：请房屋登记》     自然人！委托申请的代理人】应当：提交身份《证明、与委托人在】房屋登记机》构工作？人员的见《证，下当场签订的—授权委托书或者经公！。证的授权委》托书；法人或者其】他组织委托申—请的代理人应当提交！身，份，证明、？委托人？依法登？记的名称证明、【。法定：代表人证明和授权】委托书   【  境外当事人【委托代？理人申请房屋登记的！其授权？委，托书应当按》照国家规定》办理公证、认—证 《 第十二条　申请】房屋：登记申请人应当【按照本条例规定向】房屋：登记机构提交材【料原件无《法提供原件的—应当提交《经有：关机关确认》与原件？。一致的复印》件    — 申：请人提交的材—料是：外文的应当同时提】供，中文：译本     】。申请人应当对—申，请材料的真实性、】。合法性、有》效性负责不得隐【瞒真实情况》或者提？供虚假材《料 第十三条！　房屋登《记机构收到申请材】料后应当查验申【请材料？并就：。下列事项进》行询问     ！。（一）申请》登记事项是否是申请！人的：真实意思《表示；  —   （二）申请】登记的？。房屋是否《为共：有房屋；  【   （《三）：。房，屋，登记簿记载的权【利人是？否同意更正； 【     （四）须！进一步明确的其他】有关事项    ！ 询问笔录应当经】申，请人签？字确认房屋登—记机构对申请—材料齐全的应当受理！向申请人出具受理】凭证；？对，申请：材料：不，齐全：。的不予受《理向申请人当场【说明：理由： ： 第十四条　【。。房屋登记机构对【受理的申《请事：项有下列情形之一】的应当实地》查看： 　　 》 （一）所有权【初始登记； 　】。　 ： （二）在》建，。。房屋抵押权登记； ！ ，　　 《（，三，。）因房屋《灭，。失导致的所有权【注，销登记； —。。　　 （》四）法律、法—规，规定的其他情形 ！　　 房屋登【记机构实《地查看时申请人应】当予以配《合 第十五】条　办？理房屋登记时—遇有因历史原因【可能产生《权属争议《或者：原始档案材料缺失等！情况的房屋登记【机构应当就登记申请！事项进？行公告公告应—当在房？。屋坐落位置张贴并】在公开发行》的报纸上刊登 】　　 利害关系人！可以：在公告？后，。六十日内《向房屋登记机—构提出书面》异议和有关证据【房屋：登记机？。构应当将异》议情况？告知申请人申—请，人无证据证》明异议？。不成立的房》屋登记？机构不予登记—。逾期未提出异议或者！异，。议，不成立？的,房？屋登记机构应当【予以登记《 第十六条】　申请房屋》。登记有下列情形【之，一的房屋登》记机构？不予登记 　【　 （一）违法建！。设的：房屋； 　　【 ， （二）临时建筑】; 　　 （】三，）房屋权属有—争议的； —　　 （》四）申请人不能提】供有效的房屋权【属证明材料的;【。 　　 》 （五？），申请登？记事项与房屋登记簿！。记载：冲突：的，； 　　 （六！）因依法查封、扣】押、冻结《等被限制《房屋权利《的; 　》　 （七》）申请人不》具，备申请主体》。资格的; 》。 　　 （八）法！律、法规规定的其他！。情形： 第十七条】　房屋登《记机构对经审—核符合登记条件的】应当将房屋基本状况！、权利状况以及【。其他依法应》当登记的事》项记载于《房屋登记簿并依照本！条例：规定颁？发房屋所有权—证、房屋他项—权证或者登记证【明，；对不符合登记【条件的？不予登记《并书面？告知理由 —。　，　 登记的房屋为！共有的房屋登—记，机构应当在房屋【所有权证或》者登记证《明上注明《共有：人 ： 　　 登—记，集体土地上的房屋】房屋登记机构—应当在？。。房屋所？有权证或者登记证明！上注明集体土地性质！ ， 第十》八条　？权利人凭有效身【份证明件到房屋登记！机构领？取房屋所有权证、】房屋他项权证或者登！记，证明确因身体—残障或者年老—行动不便等原因不】能到：房屋登？记机构领取》的房屋登记机构应】当直：接送达；权》利人死？。亡，。的其直系亲属应【当凭本人身份证明、！直系亲属关系的【有效证明《和权利人死亡证明】。领取 第【十九条　房屋所【有权：。证、房屋《他项权证和登记【证明是权利人享有房！屋权利的证明—记载的事项应—当与房屋登记簿一】致；：记载不一《致的除有证据—证明房屋《登记：簿确有错误外—以房屋登记簿—为准 第【二十条　房屋所有权！证、房屋《他，项权证或者》登记证明遗失或【者灭失的权》。利人在公开发行的报！纸上刊登遗失声【。明后可以向房屋【登记机？。构申请补《发房屋登记》机构应当在房屋【登，记簿上予《以记载？并在补发的》证书或者《登记证明上》注明补发《 第二十一】条　：房屋所有《权证：、房屋他项权证或者！登记证？明破损的权利—人可以向房屋登记】机，构申请？换发房屋登记机构换！发时应当查》验并收？回原房屋所有权证、！房屋：他项权证或者登记证！明 第二【。十二条　《权利人、利害关系人！可以依照国家有关】规定申请查询、复】制房：屋登记材料房屋【登记机构应当提供】 第二十三条！　房屋登记机构应当！按照：国家规定的标准【收取：。房屋登？记费 ？。 ： 第：二十：四条：　，有下列情形之—。一的：房屋登记机构—。应，当撤销房屋登记并】记，载于房屋登记簿 】 　　 （一）当！事人隐瞒《真实情况或者—提交虚假《。材料获取房屋—登记的; 》。 　　 （二）取！得房屋权利的—来源依据《。被依法？撤销的;《。 　　 （三】）法：律、法规规定—的其：他情：形 第二【十五条　房屋登记机！构撤销房屋登—记的应当《作出书面决定并自作！出决定之日起十日】内直接送达或者邮】寄送达原权》利，人，原权利人收到—。决定后应当交回【房，屋所有？权证：、房屋他项权—证或者登记证—明 ： 　　 因原【权利人下落》不，明或者？拒绝接受书面—决定的房屋登记机】。构可：以采取公告的—方式：送达 　　 】撤销房屋登记的书】面决定和公》告应当明确》交回房屋所有权证】。、房屋他项权证或者！登记证明的期限【逾，期不交回的》房，屋登记机构应当【公告作废 第！二十六条　有下列】情形之一的房屋【。由房屋？登记：机构：。直接登记: 【　，　 （一）—房产行？政主管部门》直管的; 　【　 （二》）依法没收归—。国家所有的;— 　　 （三】）人民法院》裁判：归国家？所有的？; ？。　　 《（四）房屋权利人】。放弃房屋《所有权的《; 　《。　，。 （五）》法律、？法规规定的》其他情形 》 　　 》具有前款第（二）】、（三）项规定情形！的依法作出》没收决定《或者裁判的机—关应：当，。通，知房屋登记》机构： 　　 【 ：