， — 第二章　一！般，规定 第【。六条　房屋登记应】当按照基本单元【进行基？。本单：元是指有固定界【。址、可以独》。立使用？且有：明确：、唯一编《号的房屋或者特【定，空间 ？  ：   成套住宅以套！为基本单元登记；】非，成套住宅《和非住宅以幢、【。层、套？、间等具有》固定界址《的部分为《基本单元登记 【 第七条　房】屋登记应当》根据当事《人的申请《进行但本条》例第二十六条规定的！情形除外  【。   当事人申请】房屋登？。记应当使用中文【姓名或者《。名称 《 第八条》　房屋权利涉—及双方或者多—方，当事：人的应当《由双方或者多方【当事人？共同申请房屋登记但！有下：列情形之一的—可以单方提》。出申请: —　　 （一）因合！法建造房《屋取得房屋权利的】; ： 　：　 （二）—因继承、接》受遗赠取得房屋权】利的; 　　 】 （三）因人民【法院、仲《裁委员会生效的法律！。文书取得房》屋权利的; 　　！ （四）房屋所】。有权变更登记—的; 《　　 ？ （五）《房屋灭失注销房【屋所有权的； 　！　 ： ，（六）？。放，弃房屋权利》的，； 　　 （】七）法？律、法规规定的【其他情形《 第九条　共有】房屋的登记应当由】共有：人共同提出》申请： ？ 第十条　无民事】行为能力人、限【制民事行为能力人】申请房屋登记的应】当由其监护人—代理监？护人应？当提：交合法？有，效的：监护关系证明以及被！监，护人无民事行—为，能力：或者限制民》事行为能力》。的证明申请处分被监！护人的房屋监—护人为两《名以上？的应当共同提—出申请 第十！。一条：　当事人可以—委托他人代为—申，请房屋登记》    》 自然？人，委托申请的》代理人应当提交【身份证明、与委托人！在，房屋登记机》构工作人员的见证】下当场签订的授权委！托书或者经公证【的授权委托书；【法人或？者其他组织委托申请！的代理人应当提交】身份：。证明：、委托人依法—登记的？名称证明、法定【代表人证《明和授？权委托书 —   ？ 境外？当，事人委托代理人申请！房屋登记的》其，授权委托书应—当按照国家规—定办：理公证、认》证 第—十二条　申请—。房，屋登记？申请人？应当按？。照本：条例规定向房屋登记！机构提交材料原件无！法提供原件的—应当提交经有关机关！确认与原件一致【。的复印件   】 ， 申请人《。提交的材料是外文】的应当同时提供中】文，。译本 《 ，   申《请人应当对申请【材，料的真实性、合法性！、有效性负责不【得隐：。瞒真实情况》或者提供虚假材料】 ？ 第：十，三条　房屋登记机构！收到申请材料后应】当查：验申请材料并就下列！事项进行询问— ：   ？ （一）申请登【记事项是否是申【请人的？真实意思《表示；     ！（二）申请登记【的房屋是否为共有房！屋，；    — （三）《房屋登记簿记—载的权利人》是否同意更》正；  》   （四）须进一！步明确的其他有关事！项   》  ：。询问笔录《应当经申请人—签字确认房屋登记】机，构，对申请材《料齐全的应当受【理向申请人出—具受：理凭证；对申—请材料不齐全的【不予受理向申请人】当场：说明理由 第！十四条　房屋登【记机构对受理的【申请事项《有，下列情？形之：一的：应当实地查看 】　，　 （《。一）：所有权初始登记【； 　　 【（二）在建》房屋抵押权登记； ！ 　　 （三）因！房屋灭失导致的【所有权注销登记【； 　　 — （四）法律、【法规规定的其—他情形 　　 】 房屋登记》机构：实地查看时申请人应！当予：。以配合 — 第十五条》　办理房屋登记时遇！有因历史原》因可能产《生权属争议或—者原始档案材料【缺失等情况的房屋】登记机构应》当就登记申请事项】进行：公告公告应当在房屋！坐落位置张贴并在】公开发行的报—纸上刊登 》 　　？。 利害关系人可】以在公告后六—十日内向房屋登记机！。构提出？书面异议和有关【证据房屋登记机构应！当，将异议情况告—知，。申请人申请人无证】据证明异议不成立】的房屋登记机构不】予登记？。逾，期，未提出异议》或者异议不》成立的,房》屋登记机构应当予】以，登记 第十六！条　申请房屋登【记有下？。列情形之一》的房屋登记机构【不予登记 　【。　， （一）》违法建设的》房屋；？ 　？　 ：。 （二？）临时建筑; 【 　　 （三）房！屋权属？有争议的； 　】　 （《四）申请人不能【。提供有效的房屋【权属证明材料的; ！ 　　 （五）】申请登记事项与房】屋登记簿记载—冲突的； 》 　　 （六）因！依法查封、扣押、】冻结等被限》。制房屋权利》的; 　　 （！七）申？。请人不具备申—请主体资《格的;？ 　　 （八】），法律、法规规定的其！他情形？ ？ 第十七条》。　房屋登记机构对】经，审核符合登记条【件的应当将房屋【基本状况、权—利，。状况以及其他—依法：应当登记的事项【记载于房屋》登，记簿并依照本—条例规定颁发房屋】所，有权证、房》屋，他项权证或者—登记证明；对不符合！登记条？件的不予登记并书】面告：知理由 　—　 ？登，记的房屋《为共有的房屋登记机！构应当在房屋所有权！证或者？登记证明上注明【共有人 　　【 登记《集体土？地上的房屋房屋登】。记机构应当》在房屋所有权证【或者：登记：证明上？。注明集体土地性质】 第十—八条　权利人—凭有效身《份证明件《到房屋登记机构领】取房屋所有》权证、房屋他项【权证或者登记—证明确因身体残障】或者年老行动—不便等？原因：不，能到房屋登》记机构领《取的房屋《登记机构应当—直，接，。送达；？权利人死亡》的其直系亲属应当凭！本，人身份证明、直【系亲属关系的有【效证明和权利人【死亡证明领》取 第十【九条　房屋所有权证！、房屋他《项权证和登》记证：。明是权利人》。享有房屋权利的证】明记载的事项—应当与房屋》登记簿一《致；：记载不一致的—除有证据证明房屋】。。登，记簿确有错误外【以房屋登记》。簿为准？ 第》。二十：条　房屋所有权证、！房屋他项《权，证或者登记证—明遗：失或者灭失的—权，利人在公开发行【的，报纸上刊登遗失声明！后可以向房屋登记机！构，申请补发房屋登【记机构应当在房屋登！记，簿上予以记载并在补！发的证书《或者登记证》明上注明补发 ！ 第二十一》条　房屋所有—权证、房屋他项【权证或者登记证【明破损的权利—人可以向房屋登记机！。构申请换发房—。屋登：记机构换发》时应当查《验并收？回原房屋《所有权？证、：房屋他项权》证或者登《记证明 《 第二》十二条　权利人、利！害关系人《可以依照国家有【关，规定申请查询、【复制房屋登记材料房！屋登记机构应当提供！ ？ 第：二十三条　》房屋登记机构—应当按照国家—规定的标准收取【房屋登记费 — 第《二十四条　》有下：列情形之一的房【屋登记机构》应当撤销房屋登【记并：。。记载于房《屋登记簿 —　　 《（一）当事人—隐瞒真实情况或【者提交？虚假材料获取—房屋登记的》; 　　》 （二）取得房屋！。权利的来源依据被依！法，撤销的; 　　】 （三）法—律、法规规定的其他！情形 —。第二十五条　—房屋登记《机构撤销房》屋登记的应》当作出书面决定并】自作出决定之日【起十日内直接送【达或者邮寄送达原权！利人原权利人收到】。决定后应当交回房】屋所有权证、房屋他！项权证或者登记【证明 ？ 　　 因原权利！人下落不《明或者？拒绝接受书》面决：定的房？屋，。登记机构可》以采取公告的方式送！达， 　　 —撤销房屋登记的【书面决定和公—告应当？明确交回房屋—所有权证、》房屋他项权证或【者登记证明的期限】逾期不交回的—房屋登记机》构应当公告作—废 》第二十六条　有下】列情形之一的房【屋由房屋登记机【构直接登记: 　！　 （一）房【产行政主管》部门直管的》; 　　 【（二）依法没—收归：国家所有的;—。 　　 （【三）人民法》院，裁判归国家所—有的;？ 　　 （四】）房屋权利人—放弃房屋所有权的】; 　　》 （五《）法：。。律、法规规定—的，其他情形 》 ，。。　　 具有前款】第（：二）、（三）项规】定情形的《依法作出没收决【定或者裁判》的机关应《当通知房《屋登记机《构 　　 ！ ，