！ ， 第二？章，　一般规定 — 第六》条　房屋登记应当按！照基本单元进行基】本单元是指有固定】界址、可以》独，立，。使，用且有明《确、唯？一编号的房屋或【者，特定空间   】  成套住宅—以套为基《本单元登记；非【成套住宅和非—住，宅以幢、层、套【。。、间等具有固—定，界址的部《分为基本单元—登记 —第七条？　房屋？登记应当根据—当事人的申请进【行但本条例第二十】六条规定的》情形：除外    【 当事？人申请房《屋，登记应当使用中文姓！名或者名称》 第八条　】。房屋权利涉》及双方？或者多方当事人【。的，应当由双《。。方，或者多方《当事：人共同？申请房屋登记—但有下列《情形：之一的可以单—方提出？申请: 　　 】 （一）《因合法建造房屋取】得房屋权利的—; 　《　 （二）因【继承、接受》遗赠：取得房屋权利的; ！ ，　　：。 （三）因—人民法院、仲—裁委员会生效—的法律文书取得房屋！权利的; 　　 ！ （四）房》屋所有？权变更登《记的;？ 　　《 ， （：五）房？屋灭失注销》房屋：所有权的； — 　：　 （六）—放弃：房，屋权利的； 　】　 （七）法【律，。。、法规规《。定的其他情》形 ： 第九条　共有房】屋的：登记应？当由共有人共同提】。出申请 》 第十条　无民】事行为能力》人、限？制民事行为能—力人申请房屋登记的！应当由其监护人代】理监：。护人应当《提交：合法有效的》监护：关系证明以及被监护！人无民事《行为能力或者限制】。民事：行为能力的证明申请！处，分被：监护人的房屋监护】人为两名以》上的应当共》同提出申请 】 第十一条》　当事人《可以委托他人代为】申请：房屋登记 》 ，    自然人委】托申请？的代：理人应当提交身份证！明、与委《。托人在房屋登记机】构工作人员的见证下！当场签？订的：授权委托书》或者经公证的授【权委托书；法—人或者其他组织【委托申请《的，。代，理人应？当提交身份证明、】委托人依法登记的名！称证明？、法定代表人证【明和授权委托书 】     境—外当：。事人委托代》理，人申请房《。。屋登记的《其授：权委托书《应，。当按照国家规定办理！。公证、认证 】 ，第十二？条　申请房屋—登记申请人应当按照！本条例规定向—房，屋登记机构提交材】料原件无法提供【原件的应《当提交经《有关机关《确认与原件一—致的复印件  】   申请人提【交，的材料是《外文的应当同—时提供中《文译本？ ，。   ？  申请人应当对】申请材料的真实性】、，合法性、有》效性负？责不得隐《瞒真实？情况：或，。。者提供虚假》材料 —第十三条　房—屋登记机构收到【申请材料后应当查】验，申请材料并》就下列事《项进：。行询问  —。   ？（，一）申请登记—。事项是否是申请人的！真实意思表》示；  》   （二）—申请登记的房屋是】否为共有房屋；【     （三】）房屋登《记簿记载的权利【人是否同意更正【；，     （四】）须进一《步明确？的，其他有？关事项？    》 询问？笔，录应当经申》请人签字确认房【屋登记机构对申请】材料：齐全的应当受理【向申请人出具受【理凭证；对申请材】料不：齐，全的不予受理向申】请人当场说明理【由 ？ 第十四条—　房屋？登记机构《对受理的申请事【项有下列情》形之一？的应：当实地查看 【　　 （一）【所，有权初始登记； ！。。　　 （二）【在建房屋抵押权登记！； 　　 （】三）因房屋灭失导】致的所？有权注销登记—； 　　 【（四）法律、法规】规定的其他》情形 　》　 ： 房屋登记机—构实地？查看时申请人应当予！以，配合 第十五！条　办理房》屋登记？时遇有因历史原因可！。能产生权属争议或】者，。原始档案材料缺失等！情况的房《屋登记机构应当【就登记申请事项进行！公告公？告应当在房》屋坐落？位置张？贴并在公开发行【的报纸上刊登 】　　：。 利害关系人【可以在公告后六十日！内向房？屋登记机构提出【书，面异议和有关证据房！屋登记机《。构应当将异议情况】告，。知申：请人申请《人，无证据证明异议【不，成立的房屋登记机】。。构，不予登记逾》期未提出异议或者异！议不成立的,房屋】登记机构《应当予以登记— 第十六【条　申请《房屋：登记：有，下列情形之》一的房屋登记机构】。不予登记 　　】 （？一）违法建设的房屋！； ： 　　 》（二）临时建筑【。; ？　，　， （三）房屋【权属有？争议的； 》 　　 《 （：四）申请人不能【提，供有效的房》屋权属证明材—料的; 　　 】。 （五）申》请登记事项与房【。屋登记簿记载冲突的！；， 　　《 （六）》因依：法查封、扣押、冻】结等被限制房屋【权利的; —　　： ， （七）申请—人不具备申请主【体资格的; 【　　 （八）法律！、法：规规：定的其他情形 ！ 第十七条　房屋】登记机？构对经审核符合【。登，。记条：件的：应当将房《。屋基本状况》、权利状况以及其】。他依法应当登记的事！项记载？于房屋登记》簿并依照本条例规定！颁发：房屋所？有权证？、房屋他项》。权证或？者登记证《。。明；对？不符合登记条件的】不予登记《并书面告知理由 ！　，　 ： 登记的《房屋为共有的房屋】登记：机，。。构应当在房屋所有】。权，证或者？登记证明上注明共】有人 　　 【 ，登记集体土地上的】房屋：房屋：登记机？构应：当在房屋所有权证】或者登记证明—上注明集体土地性质！ 第十八条】　权利人《凭有效身份证明【。件到房？屋登记机构领取房屋！。所有权证、房屋【他项权证《或者登记证明确【因身体残《障或者年老行动不】便等原？因不能？到，房屋登记机构—领，取的房屋登》记机构应当直接送】达；权利《人死亡？的其：直系：亲属：应当凭本人身—份证明？、直：系亲属关系的有效】证，明和权利《人死：亡，证明领取 》 ？第十九条　》房屋所有《权证、房屋》他，项权证和登记—。证明是权利人享【有房屋？权利的证明记—载的事项应》当与房？屋登记簿一致；记】载不一致的除有【证据证明《。房屋登记簿》确，有错误外以房—。屋登：记簿为准 — 第二十》条　：房屋所有《权证、？房屋他项权证或者登！记证明遗失或者【灭失：的权利人在公—开发行的报纸上刊登！遗失声明后》可以向？房屋登？。记机构申请补发房】屋登记机构应当【在，房屋登记簿上予以记！载并在补发的证书】或者登记证明上注】明补发 【第二十一条　房屋所！有权证、房屋—他项权证或者—登记证明破损的权利！人可以向房屋登【记机构申请》换发房屋登记机【构换发时应当查【验并收回原》房屋所？有权证、房》。屋他：项权证或者登记【证明 第二十！二，条，　权利人、利害【关系人可以依照【国家：有关规定申》请查询、复制—房屋登记材料—房屋登记机构应当提！。供 《 第二十三条　【房屋登记机构—应当：按照国家《规，定的标准收取房【屋，登记费 《 第二十—四条　有下列情形之！一的房屋登》记机构应当》撤销房屋登记—并记载？于房屋登记簿 　！　 （《一，）当事人隐瞒—。真实：。情况或？者提交虚假材料获】取房屋登记》的; 　　 （！二）：取，得房屋权利的—来，源依：据被依法撤销的; ！ 　　 （—三）法律、法规规定！的其：他情形 第】二，十五条　房》。屋，登记机构撤销房【屋登记的应当作出书！面决定并自作出决】。定之日起十日内直接！送达或者邮寄—送达原权利人—原，权利人？收到：决，定后应当交》回房屋所有权证、房！屋他项权证或者登记！证明 　　 【 因原权《利人下落《不明或者拒绝接【受书面决定的房【屋登记机《构可以采取公告的方！式送达 　—　 撤销》房屋：登记的？书面决定和公告应当！明确交回房屋所有】权证、房屋他—项权证？或者登记证》明的期限逾期不交】回的房屋登记机构应！。当公告作废》 ： ：第二：十六：条　有下列情形之】一的房屋由房屋登记！机构直？。接登记: 　　】 （？。一）房产行政主【。管部门直管的;【 ， 　　 （二）】依法没收《归国家所《有的; 　　 】 （三）人》民，法，院裁判归《国家所有的》; 　　 【。（四）房屋权利【人放弃房屋所有权的！; 　　 （】五）法律、法规【规定的其《他，情形 　》　 具《有前款第（二）【、（三）《项，规，定情形的依法作出】没收决定或者裁【。判的机关应当通知】房屋登记机构 【 　：　， 》