。 】 ？第二章？。。　一般规《定 》第六条　房屋登【记应当按《照基本单元》。进行基本单元是指】有固定界《址、可以独立使用且！有明确、《唯一编号的房屋【。或者特定空间 【    《 成套住《宅以套为基》本单元登记》；非：成套住宅和》非住宅以幢、层、】套、间等具有固定界！址的部分为》基本单元《登记 》 第七条　》房屋登记应》当根据当事》人的申请《进行但本条例第二】十，六条规定的》情形：除外     当！事人申？请房屋登《记应当使用中文【姓名或者名称 ！。 第八条《　房屋权利涉及双】方或者？多方当事人的应当由！双方：或者多方当事人【共同申请房屋登【记但：有下列情形之一【的可：以单方提出申请:】 　　《 （？。一）因合法建造【房，。屋取得房屋权利的】。;， 　　 （二）！。因继承、《接受遗？赠取得房屋权—利的; 　　【 （三）因人民】法院、仲《。裁委员会《。生效的法律文书【取得房屋权利—的; 　》　 （四）房屋】所有权变更登记【的; 《。　　： （五）房屋【灭失注销房屋所有】权的：； 　　 （】六）放？弃房屋权利》的； ？ 　　 （七【）法律、《法规规定《的其他情形 【第九：条　共有房》屋的登记应当—由共有人共同提出】。申请 《 第？。十条：　无民事《行为能力人、限制】民事行？为，能力：人申：请，房屋登记的应当由】其监护人代理监护】人应：。当提交合法有效【。的监护关系》证明以？及被监？护人无民事行—为能：力，或者限制民事行【为能力？。的证明？申请处分被监护人的！房屋监？护人：为两名以《上，的应当共同提出【申请 《 第十《一条　？当事人？可以委托他人代【为申请房屋登记【     自然】人委托申《请，的代理人应》当，提交身份《证明、与《委托人在房屋登记机！构工：作人员的《。见，证下当场签订的授权！委托：书或者经公》证的授权《委托：书；：法人：或者其他组织委托】申请的代《理人应当《提交身份《证明、委托人依法】。登记的名称证明【、法定代表人证明和！。授权委？托书     】境外当事人委—托代理？人申请？房屋登记的其授【权委托书《应当按照国家规定】办理公证、》认证 —。第十：二条　申请房屋登】。记，申请人应当》按照：。本条例规《定向房屋登记机构】提交：。材料：原，件，无法提供原件的应】当提交？经有关？。机关确？认与原件一》致的复？印件 《    《申请人提交》的材料？是外文的应当同【时提供中文译—本     申】请，人应当对申请材【料的真实性、—合法性、有效性负】责不得隐瞒》真实：。。情况或者《提供虚？假材料 第】十三条　房》屋登记机构收到申请！材料：后，应当查验申请材料】并就下？列事项进行询—问   》  ：（一）申《请登记事《项，是否是申请人的【真，实，意思表示； —     （二【）申请登《记的房屋是》否为共有房屋； 】     （三【）房屋登记》簿记：载的：。权利人是否》同，意更正； —    （四）须进！。一步明确的其他有】关事项     ！。询，问笔录应当经申【请人签字确》。认房屋？登记机构对》申请：材料齐全的应—当受：理向申请《人出具？受理凭证；对—申请材料不齐—全的不予受理向申请！人当场说明理由【 ？ 第十四条》　房：屋登记机构对—受理的申请事项有下！列情形之《一，的应当实地查看 ！　　 （一—）所有权初始登记；！。 ：　，。　 （二》），在建房屋抵押—权登记； 》。 　　 》（三）？因房屋灭失导—致的所有权》注销登记《； 　　 （】四）：法律：、法规规《定，的其他情形 　　！ 房屋登》记机构？实地查看时申—请人应当《予以：配合 ？ 第十五条　】办理：。房屋登记时遇—。有因历史原因可能】产生权属争议或者原！。始档：案材：。料缺失等情况—的房屋登记机构【应当：就登记申请事项【进，行公告公告应—当在房？屋坐落？位置张贴并在公【开发行的报纸上刊登！ 　　 利害】关系人可以在公【告后六十日内—向房：屋登记机构提出【书面异议和有关【证据房屋登记机【构应当？将异议情况告知【申请人申请人—无证据证明异议【不成立的房屋登【记，机构不？予登记逾《期未提出异》议或者异《议不成立的》,房屋登记》机构应当予以登【记 《 ，第十六条　》申，请房屋登记》有下列情形之一【的房屋登记机构不予！登记： 　　《 （一）违法【建设的？房，屋； 《　　 ？ （二）临时建筑;！ 　　《 （？三）房？屋权属？。有，争议的； 　【　 （四》）申请人不能—提供有？效的房屋权属证明材！料的; 》　　 （五）申】请登记？事项与房屋》登，记簿记载冲突的【； 　　 【。（六）因依》法查封、扣押—、，冻结等被《限制房屋权利—的; 　　 （！七）申请人不具备】申请主体资》格的; 　　 ！（八）法律、法规规！定的其？他情形 》 ：第十七条　房屋【登记机？构对经审核符合登记！条，。件的：应当将房《屋基本状况》、权利状况以及【其他依法应当—登记的事项记载于房！屋登记簿并依照本】条例规定颁发—房屋：。所有权证、房屋他】项权证或者登记证明！；对不符合》登记条件的》不予登？记并书面《告知理由 　　】 登？记的房？屋为共有的房屋登记！机构应当在房—屋所有？权，证或者登记证—明上注明共有人【 　　 》 登记？集体土地上的房屋】房屋登记机构—应当在房屋所有【权证或者登》记证明？上注明？集，体土地性《质 ： 第十》八条　权利人凭【有效身份证明件到房！屋，登记机构领取—。房屋所有权证、【房屋他项权证或者】登记证明确因—。身体残？障或者年老行动【不，便等原因不能到房】屋登记机构领取的房！。屋登记机构应—当直：接送达？；权利人死亡的其直！系亲：属应当凭本人身份】证明、直系亲属关系！的，有效证明和权—利人死亡证明领取 ！ 第十九条　房！屋所有权证》、房屋他项》权证和登记》证明是权利》人享有房《屋，。权利的证明记载的】事，项应当与《房，屋登：记簿一致；记—载不一致的除—有证据？。证明房屋登记簿【确，有错误外以》房屋登记簿为—准 第二十】条　房屋所有权【证、房屋《他项权证或者—。登记证明遗失或【者灭失的权》。利人在公开发行【的报纸上刊登遗【失声明后可以向房】屋登记机构》申请补发房屋—。登记：机构应？。当在房屋《登记簿上予以记载并！在补发的证》。书或者登记证明上注！明补发 第】二十一条　房—屋所有权证》。、房屋他项权—证或：者登记证明破损的权！利人可以向房屋【登记：机构申请换发房屋登！。记机构？换，发时应当查验并【。收回原房屋所有权】证、房屋《他项权证或者—登记证明 》。 ， 第？二十二条　》权利人、利害—关系人可以》依照国家有关—规定申请《。查询、复制房屋登记！材料：房屋：登记机构应当提供 ！ 第二》十三条　房屋登记】机构应当按照国家规！定的标准收取房屋】登，。记，费 ：。 第二十四条　！有下列情形》之一的房屋登记机构！应当撤销《房屋：登记并记载于房屋】登记簿 》　　： ，。 （一？。。）当事人隐瞒真实】情况或者《。提交虚假材料获取房！屋登记的《。; 　　 （】二）取得房屋权利的！来源依据被依法【撤销的; 　　 ！ （三）法律、【。法规规定的其他情】形 ： 第二十五【条，　房屋登记机构【撤销房？屋登记的应》当作：。出书：面决定并自作出决】定之日起十日—内，直接送？达或者邮寄送达【原权利人原权利人收！到决定后应当交【回房屋所有权证、】房屋：他项权证或者登记】证明 　　 因！原权利人下》。落不明或者》拒绝接受书面决定】的，房屋登记机构—。可以采取《公，告，的方式送达》 ：　　 ？ 撤销房《屋登记的书》面决定和公告应【当，明确交回《房屋所有权证—、房屋他项权证或】者登记证明的期【。限逾期不交》回的房屋登记—机构应当《公告作废 【 ，第二：十六条　有下列情形！之，一的房屋由房屋登记！机构直接登记:【 　　 （一】。）房产？行政：主，管部门？直管的; 》 　　 （二【）依法没《收归国家所有的;】 　　 （三】。）人：民法院裁《判归国家所有的;】 　　 （四】），房，屋权利人放》弃房屋？所有权的;》。 ：　　 （》五）法律《、法规规定的其他情！形 ？　　 《具有前款第》（二）、（三）【项规定情《。形，的依法作出没收决】定或者？裁判：的，机关应？当通知房屋登—记机构 　　 】 《