。 ， ： ？ 第二章】。　一般规定 【 第六条　房【屋登记应当按照【基本：单，元进行？基本单元《是指有固定界址、可！以独立使用且有明确！、唯一编号的—。房屋或者特定—空间     】成套住宅《以套为基本单元登】记；非成套住宅和】。非住宅以幢、层【、套、间等具有固定！界址的部分为基本单！元登记 第】七条　房屋登记【应当根据《当事人的申请进【行但本条例第—二十六条规》定的情形除外 【   ？  当事《人申请房屋登记应】当使用中文》姓名：或者名称 第！八条　房屋权利涉】及双方或者多方当】事人的应当由双【方或者？多方当事人共同【。申，请房屋登记但有【下列情形《之一的可《以单方提出申请【: ？　　 （一）因】合法建造《房屋取得房屋权【利的; 　　 ！（二：），因继承、《接受遗赠《取得房屋权利的; ！ 　：。　 ？（三）因人民法院、！仲裁委员会》生效的法律》文书取得房屋—权，利的; 《。 ，　　 （四）房】屋所有权变更—。登记的; —　，　 （《五）：房屋灭失注销—房屋所有权的； 】 　：　 ？（六：）放弃房屋权—利的； 《 　　 （七）】。。法律、法《规规：定的其他情形 【 ，第九条　共有房屋】。的登记应当》由共有人共同提【出申请 《 第《十条：　无民事行》为能力人、》限制民事行》。为能力人《申请房屋登记—的应当由《其，监护人代《。理监护人应当提交】合法有效的监护【关系证明以及被监】护人无民事行为【能力或者限》制民事行为能力【的证明申请处分被】监护人的房屋监护】人为两名以上—的应当共《同提出申请 — 第《十一条　当》事人可以委托他【人代：为申请？。。房屋登记 —    《自然人委托申请的代！理人应当提交身【。。份，证明、？与委托人在房—屋登：记机构工作人员的】。。见证下当场签订【的授权委托书—。或者经公证的—授权委托《书；法人或者其他】组织委？托申：请的：代理人应当提—交身份证明、委托】人依法登记的名【称证明、法定代表人！证明和授权》。委托书     ！境外当事人委托代】理人申请房屋登【。记的其授权委—托书应当《按照国家《。。。规定办理公证、【认证 第十】二条　申请》房屋：。登记申请人》。应当按照本条—例规定向《房屋登记机构提交】材料原件无法提供】原件的应当》提，交经有关机关确【认与原件《一致的复印件—     申请】人提交的《材料是外文的应【当，同时提供中文译本 ！。    《 ，申请人？应当对申请材料【的真实性、》合法性、有效性【负责不？得隐瞒真实》情况或？者提供虚假材—料 第十三条！　房屋登记》机构收到申请—材料后应当查验申请！材料并就下列事项】进行询问    ！ （：一，）申请登记事项是】。否是申请人》的真实意思表—示，； ？    （二）【。申请登记的房—屋是否为共有房屋；！     —。（三：）房屋登记簿记载的！。权利人是否同意【更正； 《   ？  （四）须进一步！明确：。的其他？有关：事项     询！问笔录应当》经申：请人签字确认—房屋登记机》构，对申请材《料齐全的应当受理】向申请人出具受理】凭，证；对申请材—料不：齐全的不予受理向申！请人当场说》明理由 【。第十四条　房屋登记！。机构对受《。理的申请《事项有下列情形之一！的应：当实地？查看 　　 （！一）所有《权初始登记； 　！　 （二》）在建房《屋抵押权登记； ！　　 （三）因房！。屋灭失导《致的所有权注销【登记； 》　，　 （四）法律、！法规规定的其他【情，形 　　 房屋！登，记，机构实地查看时【申请人应当予以配】合 第—十五条　办理—房，屋，登记时遇有因历【史原因？可能产生权属争议或！者原：始档案材料》缺失：等情况的房屋登记】机构应当就登记申请！事项：进行公告公告应当】在房屋坐落位—置，张，贴并在公开发行的报！纸上刊登《 　　 利害】关系：人可以在公告—后六十日内向房【屋，登记机构提出书面异！议和有关证》。据房：屋登记机构应当将】异议情况告》知申请人申请人无证！据证：明，异议不成《立的房屋登记机【构不：予登：记逾期未提出异【议或者异议不成【。。立的,房屋登记【机构应当《予以：登记 第十六！条　申请房屋—登记有下列情形之】。。。一的房屋登记机【构不：予登记 　　【 （一）违法建】设的房屋； —。 　　 （二）临！。时建：筑，; ？　　 （三）【房屋权？。属有争？议的； 》　　 （四）申】请人不能提供有效】的，房屋权属《证明材料的; 】　　 ？ ，（五）？申请登记事项与房】屋登记簿记》载冲：突的； 》　，　 ？（六）因依法查【封、扣押、冻结等被！限，制房屋权利的; 】 　　 （七）】申请人不具备—申请主体资》格的;？ 　　 （八】）法律、法规—规定的？其他：情形 》 第十七条　—房屋登记机构对【经审：核符合？登记条件《的应当将房屋基本状！况、权？利状况以及其他【。依法应当登记的事项！记载于房屋登—记，簿并依？。照本条？例规定颁发房屋所有！权，证、房屋他项权证】或者登？记证明；对不符合】登记条件的不予登】记并书面《告知理？由 　　》 登记的》房，屋为共有的房—。屋登记机《。构应当在《。房屋所有权》证或者登记证明【上注明共有》人 　　 — 登记集体》土，地上的房屋房屋登】记机构应当》在房屋所有权证或】者登记证明》上注明集体土—。地性质 《 第十八—条　权利《人凭有效身》份，证明件？到房屋登记机—构领取房屋所有权】证、房屋他项权证或！者登记证《明确因身体残障【或，者年老？行动不便等原—因不能到房屋登【记机：构领：取的房？屋登：。记机构应《当直接送达；—权利人死亡的—其直系亲属应—当凭本人身》份证明、直系亲【属关系？的有效证明和权利人！死亡证明领取 ！ 第十九条　房【。屋所：有权证、房屋他【项权：证，和登记证明是权利人！享有房屋权利的【。证明记载的事项应】当，与房屋？登记簿一致》。；，。记载不？一致：的除有证据证明房】屋登记簿《确有错误外》以房屋？登记簿为《准 ： 第二十—条　房屋所有—权证、房屋他项权】。证或者登记证明遗】。失或者灭《失的权利人在公开发！行的报纸上刊登【遗失声明后可以向】房屋：登记机构《申请补发《房屋登？记，机构应当在》房屋登记簿上予【以记载并在》补，发的证书或》者，登记证明上注明【补发 第二】十一条　房屋—所有权证《、房屋他项》权，证或者登《记证明破损》的权利人《可以向房《屋登记机《构申请换发》。房，屋登记机构》换发：时应当查验并收回原！房屋所有权证、房】。屋他项？权，证或者登记》证明 第【二十二条　权利人】、利害关系人—可以依照国家—。有，关规定？申请查询、复—。制，房屋登记材料房屋登！记，机构应当提供 ！ 第二十三条　房】屋登：记机构应当》按照：国家规定的标准收】取房屋登记费 ！ 第二十《四条：　有下列《情形之一的房屋【登记机构应当撤销】房屋登记《并，记载于房屋》登记：簿 　　 （】一）当事人隐—。瞒，真实情况或者提交虚！假，材，料获取房屋登记【的; 　　 】（二）取得房屋权利！的，来源依？据被：依法撤销的; 【 　　？ （？三）法律、法—规规定的其他情形】 ： 第二十五条【。　房屋登《记机构撤销》房屋：登记的？应当作出书面决【定并：自作：出，决定之日起十日【内直：接送达或者邮寄送】达原权利人原—。权利人收到决定后】应当交回《。房屋所有权证、【房，屋他项权证或者【登记证明 　【　 因《原权利人下落—不明或？者拒绝接受书面【决定的房屋登—记机：构可以采《取，公告的方《式送：达 　　》 撤销房屋登记的！书面决定和公告【应当：明确交？。回房屋所有权证、】房屋他项权证或【者登：记证明的期限逾期不！交回的房屋登记机构！应当公告作废—。 第二—十六：条　有下列情—形，之一的房屋由房屋登！记机构直接登记: ！ 　：　 （一）房产行！政主管部门直—管的; 》。　　 （二—）依法没收归国【家所：有的; 》　　 （三）【人民法院裁》判归国家所有的【。; 　　 — （四）房》屋权利人放弃—房屋所有权的; ！　　 （五）法】律、法规规定的其】他情形 》　　 ？ 具：。有前款第（二）、（！三）项规定情形的】依法作出没收决定】或者裁判的机关【应当通知房屋—登记机构 　【　 《 ：