， ： 《 第二章【　一般规定 【 第六条　房屋】登记应？当按照基本单—元进行基本单元【是指有？固定界？址、可以独立使【用且有明确、唯一编！。号的房屋或者特定】空，间 ：     成—套住宅以套为基本单！元登记；非》成套住宅和非住宅以！幢、层？、套：、间：等，具有固定《。界址的部分为基【本单元登记》 《第七条　房屋登【记，应当根据《当事人？的申请进《行，但本条例第二—十六：。条规定的情形除【外   》  当事人申请房】屋，登记应当使用中文】姓名：或者名称 》 ？第八条　《房，屋权利？涉及双方或者多方】当事人的应当由双方！或者多方当事人共】。同申请房屋登记但】有下列情形之一【的可以单方提出申请！:， 　　 —（一）？因合法建造房屋【取得房屋权利—。的;： 　　 》 ，（二：）因继承、》接受遗赠取》得房屋权利的—; 　《。　 （三》）因：。。人民：法院、仲《。裁委员会生效—的，法律文书取》得房屋权利》的;： 　　 》 （四）房屋所【有权变？更登记的《; 　《　 （五）—房，屋灭失注销》房屋所有权的—； 　　 【（六）放弃房屋权利！的； 　　 （！七）法律、法规规】定的其他情形 】第九：。条　：共有房屋的登记【应当由共有人共同提！出申请 》 第十条　无民】事行为能力人、限】制民事行《为能力人申》请房屋登记的应当由！其监护人代理监护】人应当提交》合法有效的》。监护关系证明以及被！监护：人无：。民事行为能力或者】限制民事行为—能力的证明申请【处分被监护人的【房屋监护人为两名】。以上的应当共同提】出申请 《 第十一条　当！事人可以《委托他人代为申【请房：。屋登：记 ？  ：  自然人委托申请！的代理？人应当？提交身份证明—。、与委？托人在房屋登记【机构工？作人员的见证下【当场签订《的授权委托书—或，者经公证的授—权委托书《；法人或者其—他组织委托》申请的代理人应【当提交身份证明、】委托人依法登记的名！称证：明、法定《代表：人证明和《授权委托书 【。。    境外当事人！委托代理《人申请房屋登—记的其？授权委托书应当按照！国家规定办理—公证：、认：。证 第—十二条　申请房屋】登记申请人》。应当按照本》条例规定向房屋登记！机构提交《。材料原件《无法提供《原件的应当提交【经有关机关确认与】原件一致《的复印件  【  ： 申请人《提交：的材料？是，外文的应当同时【提供中文译本 【     申请人应！当对申请材料—的真实性、》合法性、有效性负责！不得隐瞒《真实情？况或者提供虚假【材料 ？ 第十》。三条　房屋登记机】构收到？申请材？料后应当查验申请材！料并就下列事项【进行：询问     】（一）？申请：。登记：事项是否是申请人的！真实：意思表？示；：   《  （二）申—请登记的《房屋是否为共有房屋！；     【（三：。）房屋登记》簿记载？的权利人是否—同意：。更，。正；  》   （四）—须进一步明确—的其他有关事项 ！   ？ 询问笔录应当经】申请人签《字，确认房屋登记机构】对申请材料》齐全：的应当受《理向申请人出具受理！凭证；对申请材料】不齐全的不予受【理向申请人》当场说明理由 ！ 第十？四条：　房屋登记机—。构对受理的申请【事项有？下列情形《之一的应当实地查】看 　　 【（一）所有权初【始登记； 　　】。 （？二）在建《房，屋抵押权登记—； ？　　 （三）【因房屋灭《失导致的所》。有权注销登记； 】 　　 《 （四）法律、法】规规定？的其他情形 　】　 房屋登记机构！实地查看时申请【人应：当予以？配合： 第十五条】　办理房屋登记时】遇有因历史原因【可能产生权属争议】或者原始档案材料】缺失等情《。况的房屋登记机构】应当就？登，。记申请事项进—。行公告公告》。应当在房《。。屋坐落位置张贴【并在公开发行—的，报纸：上刊登 　　 ！利害关系人可以在】公告后六《十日内向房屋登【记机构提出书面异】议和有关证据—房屋登记机构应当将！异议情况《告知申请人申请【人无证据证》明异议不《成立的房屋》。登，记机构不予》登记逾期未提—出异议？或者：异议：不成立的,房屋登记！。机构应当《予以登记 第！十六：条　申请《房屋登？记有：下列情？形之一的房屋登记】机构不予登记— 　　 》 （一）违法建【设，的房屋； 》 　　 （二）临！时建筑; 　　】 （？。三）房屋权》属有争？议的； 　　 ！（四）申请人不能提！供有效？的房屋权属》证明：材料的; 》 　　 《 （五）申请登记】事项与房屋登记簿】记载冲？突的； 　—　 （《六）因？依，法查：封、扣押《、冻结等被限制房屋！权利：的; ？ 　　 》（七）申《请人不具备》申请主体资》。格的; 　　 ！（八）法律、—法规规？定的其他情》形 ： 第十七条【　房：屋登：记机构对经审—核符合登记条件的】。应，。当将房屋《。基本状况、权利状况！以及其他依法应当】登记的？事项记载《于房屋登《。。记簿并？依照本条例规定颁发！房屋：所有权证《、房屋他项权证或者！登，记证明；对不符【。合登记条件的不予登！记并书？面告知理《由 ： 　　 登—记的房屋为》共，有的房屋登记机构】应当在房屋所—有，权，证或者？登记证明上注明共】有人 　》　， ， 登记集《体土地上《的，房屋房屋《登记机构应当—。在，。。房屋所有权证或者】登记证？明上注明《集体：土地性质 】第十八条　权利人】。凭有效身《份证明件到房—屋登记机构领取房屋！所有权证、房—屋他项权证或—者登记证明确因【身体残障或者年【老行动不便》等原因不能到房【屋登记机构领取的房！屋登记机构应当【直接送？达；权？利人死亡的其—直系：亲属应当凭本人【身份证明、直系【亲，。属关系的《有效证明和权利人死！亡证明？领取 ？ 第十九条　】房，屋所有？权证：、房屋他项权证【和，登记证明是权—利人享有房》屋权利的证明记【载的：。事项应当与房屋登】记，簿一致；记载—不一致的除》有证据证《明房屋登记簿—确有错误外以房【屋登记簿为准— 第二—十条　房屋所—有权证？、房屋他项权证或】者登记证明遗—失或者灭《失的权利人在—公开发行的》报纸上刊登遗—失，声明后可以向房屋】登记机构《申，请，补发：。房屋登记机》构应：当在房屋登》。记簿上？予，以记载并《在补发的证书或者登！。记证：明上注明补发 【。 ， ：第二十一条　房【屋所有？权证、房屋他项【权证：或者登记证明破【损的权利人可以【向房屋登《记机：构申请换发房屋【登记机构换发时应】当，查验并收回》。原房屋所《有权证、房屋他项权！证或者登记证明【 第二十二条！　权利人、利害【关系人可以依照国家！有关规定申》请查询、复制房屋登！记，材，料房屋登记机—构应当？提供 》 第：二十三条《　房屋登记机构【应当按照《国家规定的标—准收取房屋》登记费？ ？ 第二十《四条　有下》列情形之一的房【屋登记机构应当撤】销房屋？登记并记载》于房屋登记簿— ：　　 （》一）当事人隐瞒【真实情况或者提交】虚假材料获取房【。屋登记的; 　　！ （二）取得房屋！权利的？来源依？据被依法撤销的; ！ ，　　 （三—）法：律、法规规》定，。的其他情形 ！第二：十五条　《。房屋登记机》构撤：销，房屋登记的应—当，作出书面决定—并自作出决定之日起！十日内直《接送达或者邮寄送达！原，权利人原《权利人？收到决定后应当交回！房屋所有权证、【房屋他项权》证或者登《记证明 　　【 因原权》利人下落《不明：或者拒绝《接受书面《。决定的房屋登—记机构可《以采取公告的方【式，送达 　　 】撤销房？屋登记的书面决【定和公告应当明确】。。交回房屋所》有权证、房屋他【项权：证或者登记》证明：的期限逾期》不交回的《。房屋登记机》构应当？公告：作废 》 第二十六条　【有下列情形之一【的房屋由房》屋登记机构直接登记！: 　　 — （：一）房产《行政主管部门直管】的，; 　　》。 ， （二）《依法：没收归国《家所有的;》。。 ：　　： （？三）：人民法？。院裁：判归国家所有的;】 　　《 （四）房屋权利！人放弃房屋所有权的！; ： 　　 （五）法！律，、法规规定的其他】情，形 　　 — 具有前款第（二）！、（三）项》规定情形的依法作出！没收决定或者—裁判的机《关应当通《知房：屋登记机构 　　！ 》