。 ：。 ！第三章 补偿—与安置 》 第二十七—条　拆迁人》应当对被《拆除合法房》。屋，及其附属物的所【有人给予《货币：补偿或者房》屋补偿具体补—偿方式由《拆迁：人和被拆除》房屋所有人协商【确定 《 第【二十八？条，　对被拆《除房屋使用人按照】本条：例的规定予以安置】 ？ 》  ：  被拆除》房屋使用人是指【在拆迁范围内具有】常住：户，。口的公民和在拆迁范！围内具有营业执照】或者作为正式办【公地的机关》、团体、企业、【事业单位 ！ ？ 第二十九条　拆除！违法建筑《和超过批准》。。使用期限的临—时建筑？不予：补，偿和安置拆》除未超过批准—期限的临时》建筑按被拆除—房屋重置价格的【百，分之三十至百分【之六十？给予补偿不予—安，。置 【   》。  未注明》。使用期？限的临时建》筑使用期《限为二？年 【 ：     拆—迁人对被拆除房【屋的装饰部分按照装！饰工：。程定额？折，旧作价补偿；装【饰工程定额未—包，括的项目按照该项目！基本材料《市，场价：格的百分之八—十作价补偿》 ？ 第三】十，条　给？予补偿、安置房屋】的地点应当》根据城市规划对建】设地区的要求—和建设工《程的性？。。质按照有利于实【施，城市规划和城市旧】区改建的原则确定 ！ ？ ？ 第三十一条　拆！除住宅房屋实行【货币补偿的应—当按照被拆》。除房屋所《在区：位和原建筑面积的】重置价格结》合成新确定 ！   【 ， 市人民政府应当】根据前？款规定？制定补偿标准予以】公，布实施并根据—实，际情况定《期进行？调，整国家、省另有规定！的从其？规定 【 第三—十二条？。。　拆除非《住宅：。。房屋实行货币补偿】的其补？偿价款应当按照被】拆除房屋的市场评】估价格确定 】 第【三十三条　拆迁【。人对被拆除房屋所有！。人实行房屋补偿的】按照本条例第三十】一条、？第三十二《条的规定确定—被拆除房屋的补【偿价款结合所补偿房！屋的价值与被拆除房！屋的：所有人结清差价本】条例另有规定的从其！规定 ！ 第三十四条　】被拆除房屋需要评】估的必？须由依法成立的【具有房地《产，评估：资质的机构办理评】。估机构对拆除—房屋的评估应当【。。。坚持公正《、公平、公开的原则！按照国？家规定的技术标准】和程序？进行 ？ 《。。 《    《对，被拆除房屋进—行评：估，的评估机构》。的，确，定由拆迁人与被拆】除房屋所《。有人在被拆》除，房屋所？有人接到搬迁—通知之日起七日内】协，。商，选，定；：双方达不《成一致的由市—拆迁行？。政主管部门指—定但新？建工程属《国家投资建》设的市政建》设工程由市拆迁【行政主管部门直【接指定 】 ？  ：   评《估费用由拆迁人承担！ — 第三》十五条　拆除—用于公益事》业的房屋及其附属物！拆迁：人应当按照》其原性？质、原？规，模予以重建》或者按照重置—价格给予《补偿：。或者由市人民政府按！照城：市，规划统筹安排 【。 第！三，十六条　拆除房屋】的按照原建筑—面积补偿、安置【 》 ？     拆除【住宅房？屋易地补偿、安【置的按照本条例第】。三十：八条的规定增加补偿！、安置面《积 》 《     》拆除非？标准：。住宅房屋补偿、安置！的建筑面积按—本条例附《件济南市城市房【屋拆迁非标准住【。宅房：屋面积计算标准【计算确定 】 》第，三十七条《　因拆除《。出租的私有》住宅房屋属落—实私房政策返还其所！有权的房屋承租人】无法自？行安置的由拆迁人】按照本市住房解困】。政策的规定安—置承租？人 《 《 第三十》八条　拆除住宅【房屋实行房》屋补偿的《新建工程属市政【建设工程、非住宅】建设工程的》给予易地补偿房屋；！新建工程属住宅工程！、住宅和《非住宅混《合单体建筑工程、】居民小区开发建设工！程的给予《。就地补偿房屋被拆迁！人要求易地》补，偿房屋的可以—易地补偿 — 【    就地补偿】房屋是指在以被拆除！房屋为中心半径一】点五公里相》同土地级别的区【。域内补？偿房：屋；在上述区域以】。。外补偿？的均：为易地补偿》房屋 》 ： ？     给予就】地补偿？房屋的建筑面积不得！少于被拆除》。。房，。屋的建筑面积给予易！地补偿房屋的建筑】面积被拆除房屋属】平房、筒子楼房的】不得少于被》拆除房屋《建筑面积的二点【二倍；属其他楼房】的不得少于被拆【除房屋建筑面—积的一点六倍 【 —     给予补！。偿的房屋所在区【域的：土地级别低于—。被拆除房《屋所在？区域土地级》别的每降低一—级应当在前款规定的！基础上再增》加百分之十的建【筑，面积：；相同？土地级别的不—再增：加 】 第三十九条　】拆除住宅房屋实【行房屋补《偿的对被拆除房【屋，就地补偿《的房屋？面积达？不到国家规》定的最？小户型设计》面积标准房》屋所有人又无法与】拆迁人结算的实【行易地补偿房—屋 《 第四】十条　拆迁》人提供补偿、—安置的住宅房屋是】楼房的应当以建筑单！元为单位提供—供被拆迁人选择 】 》 ：     被拆迁】人对补？偿，、安置房《屋的：选择应？当，在公证人《员的监督下以公开】抽签方式取得选择补！偿房屋、安置房屋】的顺序 《 ： —    抽签选【择房：屋的时间由拆迁【人确定拆迁人应当】在抽签选择补偿、安！。。置，房屋时间二日前【。书面通知被拆—迁人并按《照不同房型分别【组织实施对烈属、行！走不便？的残疾人和年满六十！周岁：以上的老年人给予楼！层照顾 】 《  ： ， ，未按通知时间参加抽！签的、？。或者抽？签，。后拒绝选择房屋的】由拆迁人在已被【选择剩余的房源中给！予补偿、安置— 】 第四十一条　拆除！住宅房屋实》行，房屋补偿的属就地】补偿房屋的补偿房】屋的面积与》原建：筑面积相等的部【分按住宅房》屋，上一年的建筑造【价结算超过的部【分按同一地》域，。普通住宅商品房的】平均价格的优—惠价结算；属易地补！偿房屋的按照—本条例第三十八【条规定的《应当补偿房屋—的，建筑面积部分按住】宅房屋上《一年的建筑造价优惠！价结算超过的—部分按住宅房屋上一！年，的建筑造价结算 ！ ：  —   在结算时【应当按照房屋的楼】。层系数调整计算价】款一、四层为百【分之一百《；，二、三？层增：加百分之五》；五层及其以—。上，每增加一层》递减百分《之五：。；，顶，层再减百分之五设】有电梯？的楼房不实行楼层差！价调整 《 ？ 《 第四？十二条？　拆除的房屋存在】产权、债务纠纷的由！当事：人协商解决在—搬迁期限内》未得到解决拆迁人】。应当根据本条例的有！关规定对于属房【屋，产权：纠，纷的：提出房屋补偿方案】；属债？务纠纷的《提出房屋补偿方案】。。或者货币补偿—方案提出的方案报经！市拆迁行政》主管部门《审查批准将补偿的房！屋或者补偿的金额交！市拆迁行政主管部】门暂时代《管并办？理证据保全手续后】方可拆？除待纠纷解决后【由市拆？迁行政？主，管部门？将代管的《。房屋、金额交付给】。被拆：。除房屋的所》有人、债权人 【 ， 【。    补偿金额的！孳息归被拆除房屋的！。所有人所《有 》 ？ 第四《十三条　拆除设【有抵押？权的：房屋实行《货币补？偿的由抵押权—人和抵押人重新【设立抵？押权或者由抵押【。人清偿？债务或？者向当事人双方约】定的第三人提存【。后方可给予》补偿 ！  ？。   对拆除设有抵！押权的房屋实行【房屋补偿的》由抵押？权人和抵押人重新】签订抵？押，协议抵押权人和抵押！人在市拆迁行政主】管部门通《知的搬？迁期限内《达不成抵押协议的】由拆迁人《按照本条例第四十二！条的规定实施—拆迁 【。 第四十四条！　被拆除的私有【房屋：确认：为非住宅用房必须】同时具？备下列条《件 《  【   （一）土地使！用权：证、房屋所有权证】用途栏内《。。标明为营业》、生产？、办公等不属—住宅：。用途的？内，容，； 【     （二！）拆迁冻结时按非】住宅用途《使用 — 》    被拆除的】公有房屋确认为非】住，宅用房？除具备前《款规定的条件外还应！当具备按非住—宅用途承租并按【非住宅用途交—纳租金 ！ ，     被拆】除的非住《宅房屋确认》为，营业用房还应—当同时具备下列条件！。 ： ？ ：。  ？   （《一）有营业执—照、税务登记证【及纳税记录； 【 》   》  （？。二）房屋所有权证、！营业执照和税务登】记证注明的营业地点！、时间相一致 】。 ， 》。 ，第四十五《条　拆除私有非住】宅房屋被拆除房【屋所有人要求以【。住宅：房屋给予补偿的经】拆迁人同意》可以按照本条例规定！。的住宅房屋补偿的有！关规定办理 】 ： ？ 第：四十六条　被拆除】房屋实行《房屋补偿的拆迁【人与被拆除房—屋所有人结清—补偿：。房，屋的：价款后市拆迁行政】主管：。部门应当向》房屋所有人出具【。产权调换《证明房屋《所有人凭产权调换证！明，、房屋拆迁补偿协议！到市房？产行政？管理部门办理—产权手？续按照本《条例第三十六条、】第三：十八条规定应—当补偿的《房屋建筑《面积：的部分只交纳房【屋产权登《记费用超出的—。部分按国家》、省有关《房产交易的规定交】纳税、？费 】 第？四十七条　拆—除出租的《住宅房屋实行房屋】补偿的原租赁关【系可：以继：续保持继续保持租】赁关系的应当对原】租赁合同条》款作相应修》改 】 ，   ？  拆除出租公有住！宅房屋的《原房屋使用人提出】继续保？持房：屋租赁关系的房【屋所有人应当将拆迁！人补偿的《房屋安置原被—拆除房屋使用人承】租并与其重新—签订租赁合》同被拆除公》有住宅房屋的所有人！对拆迁人补偿—的房屋无力》。结清价款的》可由继续保》持租：赁关系的原》使用人垫付使用【人垫付的金额可以抵！顶房屋租金并可以】按照城镇住房—制，度改革的有关—规定参？加房改 【 第四十八！条　拆除住宅房屋】实行货？币补偿的出租—人，与承租人应当—解除房屋租赁—合同 【。   —  拆除出租—的公用住宅房屋实行！货币补偿的由被拆除！房屋的所有人按照本！条例对被拆》除，房屋：所有人给予房屋【补偿的？有关：规定对？原房屋使用》。人给：予房屋安置 】 第【四十：九条　拆《。除非住宅房屋造【。成，停产、停业引—起经济损失的—由拆迁人付给职【工生活补助费 ！ ： 第五十条　！被拆除？房屋：使用人在市拆迁行政！主管部门通知的【搬迁期限内搬迁完毕！的拆迁人应当发给搬！迁补助费在搬迁期限！内未搬？迁完毕的不予—发给搬迁补助费【 ？ —    《提前搬迁《完毕：的，由拆迁人《根据提？前的天数每天按搬】迁，补助费的同等金【额再计？发搬迁奖《励，费 【 ？第五十一条》　拆除出《租的：非住：宅，房屋出租人》与承租人应当解除】房屋：租赁合？。同并：由承租人自行—安置 》。 ：  》 ，  对按《照，前款规？定解除？租赁合同的》承租人或者对被拆】除房屋的《所有：人与使？用，人，为同：。一人并实行货币补】偿、自行寻找安置】用房的所有人拆迁人！应当付给承租—人或者？所有人三《。个月的临《时安置费 》 【 第五十二条　【拆，迁，人对：房屋补偿不能一次解！决的属住宅房屋【补偿的其过渡期限】自签订拆迁协议【之日起计算不得超】过，十八：个月；属非住宅房屋！。补偿的其《。。过渡期限根据—建设工程的合理【工期确定 ！    【 在过渡《期限内被拆除房【。屋使：用人：自行安？排过渡安置用—房的每月由拆迁人按！照搬迁补助费的【标准计发过渡安置】补助费；由》拆迁人提供过—渡安置用房的不付给！过渡安？置补助费过》渡，安置用房《的水、电费由—使用人承担》被拆除房《屋使用人在》完成到？位搬迁？。的同时应当将过渡】安置用房交还拆迁】人 【   》  非因被》拆迁人？的责任造成被拆迁】人不：能在拆迁《协议规定的过渡【期限内？。迁，入补偿、安置房屋的！由拆迁人对被拆迁人！按六个月以》内，增加一倍、超过六】个月以上的部分增加！。一点五倍计发—过渡安置补》。助费 【 逾期未向】被拆迁人计发过渡】安置补助费的—拆迁人应当向被拆迁！人按：日支付千分》之五：。的滞纳金《 ！第五十？三条　拆《除被拆迁人自—。费安装？的电表、《管道燃气和有线电视！、电：话、：暖，气等设施新安置房不！具备的由《拆迁人按拆迁时的安！装费用或《者迁移费用给予【。补偿 ？ 第【五十四？条　：拆除已购《公有住？宅房屋以房改成本】价购买的按私房对待！；以房改标准—价购买的被拆—迁人按房改政策【规定过渡为成本价后！。按私房对待未过渡】为成本价的》按共：有房屋对待国—家、：省另有规定》的从其规定》   —