【 第》三，章 补偿与安—置 第—二十：七条　拆《迁人：应当对被拆除合法房！屋及其附《属物的所有人给【予货币补偿》或者房屋《补偿具体补偿方【式由拆迁《人和被拆除房—屋所有人《协商确定 【 第二十八！条　对被拆除—房，屋使用人按照本条例！的规定予以安—置 ： ：。    】 被拆除房》屋使用人《是指在拆迁范围【。内具：有常住户口的—公民和在拆迁范围内！具有营业执照或者】作，为正式办《公地的机关》、团：体、企业、事业单】位 》 ： 第二十—。九条：　拆除违法建筑和超！过批准使用期限的】临时建筑不予—补偿和安置拆除未】。超过批准期》限，的临时建筑按被拆除！房屋重置价格的百分！之三十至《百分之六十给予【补偿不予安置 ！   】  未？注明使用期限—的临时建《筑使用期限为二年 ！ 】 ，   拆《迁人对被拆》除房屋的装饰部分按！照装饰工程》定额折旧作价补偿；！装饰工？程，定额未包括的项目】按照该项《。目，基本材料市场价格的！百分之？八十作价补偿— ！第三：十，条　：给予补偿、安—置房屋？的地：点应当根据城市规】划对：建设地区的要—求和建设《工，程的：性质按照有》利，于实施城市》规划和城《市旧区改建的—原则确？定 《 》 第三十一条—。　拆除？住宅房屋实行—货币补偿的》应当按照被拆除房】屋所在区位和—原建筑面积的重【置价格结合成新确】定 】    》 市人？民政府？应当根据前款规定】制，定补偿标《准，予以：公布实施并》根据实际情况定期进！行调整国家》、省：另有：。规定的从其规定【。 — 第三十二【条　拆除非住宅房】屋实行货币补—偿的其补偿》价款应当按照—被拆除房屋的市场评！。估价格？确定： 】 第三十三》。条　拆迁《人对被拆除》房，屋所有人《实行房屋补偿的按】照本条例第三十一条！、第三十二条的【规定确定被拆除房屋！的补偿价款结—。合，所补偿？房屋的？价值与被拆除房屋】的所有人《。结清差？价本条例另有规【定的从？其规定 ！ 第三》十四：条　被拆除房屋需要！评估的必须由依法】成立：的具有？房地产评估资质的】机构办理《评估：机构对拆除》房屋的评估应当坚】持公正、公平—、公开的原》则，按，照国家规《定的技？术标准和程序进行】 ？。。。    ！ 对被拆除房—屋进行评估的评【估机：构，的确定由拆迁人与】被拆除房《屋所有人在被拆除房！屋所有人接到搬迁通！知之日起《七日内协商》选定；双方达—不成一致的》由，市拆迁行政》主管部？门指：定但新建工》。程属：国家投资建设—的，市，政建设工《程由市拆迁行政【主，管部门直接指—。定 【   》  评？估费：用由拆迁人承担 】 《 ？ 第：三，十五条　拆除用于公！益，。。事业的？房屋及其附属—物拆迁？人，应当按照其原性质、！原规模予以重—建或者按照重置价格！给予补偿或者由市】。人民政府按照—城市规划统筹安排】。 】 第三？十六条　拆除房屋】的按照原《建筑：面积补偿、》。安，置 ？ ： ？ ，  ：   拆除住宅房】屋，易地补偿、安置【的按照？本条：例第：三十八条《的规定增加补偿、安！置，面积 ？ 《     】拆除非？标准住宅房屋补【偿、安置的》建筑面积按本条【例附：件济南市城市—房屋拆迁非标准住宅！房屋面积计》算标：准计算确定 ！。 》第三十七条　因拆】除出租的私有住宅】房屋属？。落实私房政策返还其！所有权的房屋承【。租人：无法：自行安置的由拆迁】人，按照本市住》房，解困政策的》规定安置承租人 】 ？ 《。 第三十八条—　拆除住宅房屋实行！房屋补？偿的新建工程—属市政建设工程、】非住宅建设工程【的给予易《地补偿？。房屋；新建》工程属住《宅工程、住》。宅和非住宅混合单】。体建：筑工程、《居民小？区开发建设工程的】给予就？。地补偿房《屋被拆？迁，人要求易地补—偿房屋的可》以易地补偿 —。 》     【就地补偿房屋是指】在以被拆除》。房屋：为中：心，半，径，一点五公里相同土地！级别的区域》内补偿房屋；—在上述区域》以外补偿的均—为易地补《偿房屋 】   —  给予就地补偿】房屋：的建筑面《积不得少于被拆除房！。屋的建筑《面积给予易》地，。补偿：房屋的建筑面—积被：。拆除房？屋，属平房、《筒子楼房的不得少】于被拆？除房屋建筑面—积的二点二倍；属其！他楼房的不》得少于被拆除房屋】建筑面积的》一点六倍 ！。 ：  ？  ： 给予补偿的房【屋所在区《域的土地级别低【于被拆除房屋所在】区域土？地级别的每降低一级！应当在前款规—定的基？础上再增加》百分之十的》建筑面积；相同【土地级别《的不再增加 ！ 第三十九！条，　拆除住宅房屋实行！房屋补偿《的对被拆除房屋就地！补，偿的房屋面积—达不到国《家规：定的最小户型设【计面积？标准房屋所有人【又无法与拆迁人结】算，的实行易地补偿房屋！ 【 第四十》条　拆迁人提供补偿！、安置的住宅房【屋，是楼：房的应当《以建筑单元为—单位提供供》被拆迁人选择 】  】。   被拆迁—人对补偿、安置【房屋的选择应当在】公证：人员的监督》下以：公开抽签方式取得选！择补偿房屋》、安置房屋的—顺序 》 《。 ，     抽签【选择房屋的时间由】拆迁人确《定拆迁人应当—在抽签？。选择补偿《、安置房屋时间二】日前书面通知被【拆迁人并按照—不同房型分别组织实！施对烈属、行—走不便的残疾人和年！满六十？周岁以上的老年【人给予楼层》照顾 》 《     —未，。按通知时间参加抽签！的、或者抽签—后拒绝？选择房屋的》由拆迁人在已被【选择剩余的》房源中给予补偿、安！置 》 ？ ， ，第四十一条　拆除】住宅房屋实行—房屋补？偿的属就《地补偿房屋的补偿房！屋的面积与原建筑面！积，相等的部分按住【宅房屋上《一年：的建筑造价结算超过！的，部分按同一地域普】通住宅商品房—的平均价格的—优惠价结算；属易地！补，偿房屋的按照本条例！。第，三十八条规定的应】当补偿房屋的建筑面！。积部分按住宅房【屋，。上，一年的建筑》造价优惠价》结算超过《的部：分按住宅《房屋上一《年的建筑造价结算】 【  ？   在结算时应当！按照房？屋的楼层系数—调整计算价款—一、：四层为百分之一百】；二、三层增—加百分之五；五层】及其以上每增加一层！递减百分之》五；顶层再》减百分之五设有电梯！的，楼房不实行》楼层差价调整 【 — ：。第四：十二条　拆除的房屋！存在产权、债—务纠纷的由当—事人：协商解决在搬迁期】限内未得到解决拆】迁人应当根据—本条：例的有关规定对于属！房屋产权纠纷的提出！房屋补偿方》案；属债务纠—。纷的提出房屋补偿】方案：。或者货币补偿方案】提出的？方案报经《市拆迁行政主管部】。门审：查，批准将补偿的房【屋或者补偿的—金额交市拆》迁行：政主管？部门暂时代管并办理！证据保全手续后【方可拆除待纠—纷解：决后由市《拆迁行政主》管部门将代管的【房屋、金额交付【给被拆？。除房屋的所有人、】债权人 】   —  补偿金》额的孳息归被拆【除房屋的所有人所】有 《 第四】十三条　拆》。除设有抵押权的房屋！实行货币《补偿的由抵押权人】和抵：押人重新设立抵【押，权或：者由抵押人清—偿债务或《者向当事人双方约】定的第三人提—存后：方可给予补》偿 ： ？ ： ？  ：  ：对拆除设《。有抵押权的》房屋实行房屋补【偿的由抵押权人和】抵押人重新》签订抵押协议—抵押：权人和抵《押人在市拆》迁行：政主管？部门通知的搬迁期】。限内：达不成抵《押协议的《由拆迁人按照本条】例第四？十二条的《规定：实施拆？。迁 ： 《 《第四十四条》　被：拆除的？私有：房屋确认《为非住宅用》房，必须同时具》。备下列条件 ！ ？     （【。一）土地使用权【。证、房屋所有权证用！途栏内标明为营【业，、生：产、办公等》不属住宅用途的【内容：； ？ 【    （二）拆】迁冻结时《按非住宅用途使用 ！ 】。 ，   被拆除的公有！房屋确？认为：非住宅？用房除具备前款规定！的条件外《还应当具备按非住】宅用：。途承租并按非—住，宅用：途交纳租金 ！ ： ，     被【拆除的非住宅房【屋确认为营》业用房？还应当？同时具备下》列条件 ！。     （一！）有营业执照—、税：务登记证及纳税记】录； 》 ？。   》  （？二）房屋所》有权证、营业执照和！税务登记证注明的营！。业地点、《时间相一致 — 【 第四十五条—。　拆除私有》。非住宅房屋》被拆除？房屋所有人》要求以？住，宅房屋给予补—偿，的经拆迁人同—意可以按《照本条例《规定的住宅房屋【补偿的有关》。规定：办理： 【 第四十六条【　被拆除房》屋实：行房屋补偿的拆迁】。人，与被拆除房屋所【有人结清补偿房【屋的价款后市拆迁行！政主：。管部：门，应当向房屋所有【人出具产权调换【证明：。房屋所有人凭产权调！换证明、房》屋拆迁补偿协—议，到市房产行政管理部！门办理产权手续【按照本条例第三十】六条：、第三十《八，条规定应当补偿的房！屋建筑面积的部分】只交纳？房屋产权登记费用超！出的部分按国家【、省：有关房产交易的规定！。交，纳税、费 【 —第四十七条　拆除出！租的住？宅房屋实行房—屋补偿的原租赁关】系可以？继续保持继续保持】租赁关系的应—当对原租赁合同条】款作相应《修改 —   【  拆除《出租公有住》。宅房屋的原房屋【使用人提出继—续保持房屋》租赁关系的房屋【所有人应当将拆【迁人补？偿的房屋安》置原被拆除房—屋使用人承租并与其！重新签订租赁合同】被拆除公有住宅房】屋的所有人对—拆迁：人补：偿的房屋无力结清价！款的：可由继续保持租【赁关系的原》使用人垫《付使用？人垫付的金额可以抵！顶，。房屋租？金并可以按》照城镇住房制度改】革的：有关规定《参加房改 ！ 第》四十：八条　？拆除住宅房屋实【行货币补偿的出租】。人与承租人应—当解除？房屋：租赁合？同 ？。 ？ ？     拆除【出租的公用住宅房屋！实行货币补偿的【由被拆除房》屋的所？有人按照本条例对】被拆：除房屋所有人给予】房，。屋补：偿，的有关规定》对原房屋使用—人给：予，房屋安置 】 ， ， 第四十—九条　拆《除非住宅房屋—造成停产、》停业引起经济损失】的由拆迁《人，付给职？工生活补助费 】 《 ：。 第：五十条　被》拆除房屋使用人【在市：拆迁行政《主管部门通知的搬】迁期限？内搬迁完毕的拆迁】人应当发给》搬迁补助费在—搬迁期限内未—。搬迁完？毕的不予发》给搬迁补助费 【 《     提！。。前搬迁完《毕的：由拆迁人根据提前】的天数每天按搬【迁补助费的同等金】额，再计发？搬迁奖励费 ！ ， ， 第《五十一？条　拆？除出租的非住宅房】屋出租人与承租人应！当解除房屋租赁合同！并由承租人》自行安置 】 ？     对按】照前款？规定解除租》赁合：同的承租人或—者对被拆除房屋的所！有人与使用人为同】一人并实行》货币：补偿：、自行寻找安—置用房的所有人【拆迁人应《当付给承租人或【者所有人《三个月的临时安【置费 】 ？第五十二条　拆迁】人对房屋补偿不能】一，。次解决的属住宅房屋！补，偿的其过渡期—。限自：签订：拆迁：协议之日《起计算不得》超，过十八个月；—属非住宅房》屋补：偿的其过渡期限【根据建设工程的合】理工期确定 ！ ：     【。在过渡期限内—被，拆除房屋使用—人自行安《排过渡安《。置用房的每月—由拆迁人按照搬迁补！。。助费的标准》计发过渡安置补【助费；由拆迁人提供！过渡：安置用房的不付【给过渡安《置补助？费过渡安置》用房的水、电—费由使用人承担【被拆除房屋》使用：人在完成到位搬迁】的同时应当将—过渡安置用》。房交还拆迁人 】 》     —非因被拆迁人的责任！造成被拆迁人不能】在，拆，迁协议规定的过渡】期限内迁入》补偿、安置房屋的】由拆：迁人对被拆迁—人按：六个月以内增加一倍！、超过六个月—以上的？部，分增加？。一点五倍《计发过渡安置补【助费 ？ 《 ？ 逾期未《向被拆迁《人计发过渡》。安置补助《费的拆？迁人应？当向被拆迁人按日支！付千分之五的滞纳金！ 《 ：。 ： ，第五：十三条　《拆除被拆迁》人，自费安装的电表【、管道燃气和有线电！视，、电话、暖气等【设施新？安置房不具备—。的由：拆，迁人按拆《迁时的安装费—。用或：者迁移费用》。给予补？偿 《 《第五十四条》　，拆除已？购公：有住宅房《屋以房？改成本价购买—的按私房对待；【以房改标准价—购买的被拆》。迁人按房改政策规定！。过渡为成本价—后按私房对待未过】渡为成本价的—按共有房屋》对待国家、》省，另有规定的从其【。规定   】