《 第】三章 补偿与—安置 第二】十七条　拆迁人应当！。对被拆除合法房【。屋及其附属物的所】有人给予货》币补偿？或者房屋补偿具【体补偿？方式由拆迁》人和被拆除》房，屋所有人协商—确定 】 第二《十八条　对被拆【。除房屋使用》人按照本条例的【规定予以安》置 《 ， ？。     》被，拆除房屋使》用人是指《。在拆迁范围内具有】。常住：户口的公民和在拆】迁范围内具》有营业执照或者【。作为：正式办公地的机【关、团体《、企业、事业单【位， 》 ： ， 第二十九条　【拆除违法建》筑和超过批》准使用期限的临时建！。筑不予补偿和安【置拆除未《超过批准期限的临】。时，建筑按被《拆除房屋重置价格】的百分之三十至【百分之六十给予【补偿不予《安置 —。    】 未注明使用—期限的临《时建筑使用》期限：为二：。。年 ？ 》  ？。。   拆《迁人对被拆除房屋】的装饰部分按照装】饰，工程：。定额折旧作价—补偿；装饰》工程定额《未包括？的项目按《照，该项：目基本材料市场【价，格的百分之八十作价！补偿 ？ 》 ： 第三十条　给予】补偿、安置房—屋的：地点应当根据城市】规划对建设地区的】要求和建设工—程的性质《按照：有利于实《施城市规划和城市旧！区改建的原则—确，定， 】 第三十一条　拆除！住宅房屋实行—货币补偿的》应当按照被拆除房屋！所在区位和》原建筑面《积的重？。置价格结《合成新确《定 ？。 ？。  》   市人民政府应！。。当根据前款规定制定！。补偿：标准予？以公：。。布实施并根》据实际情况定期【进行调整国家、省】另，有规定的从其—规定 】 ， 第？三十：二条：　，拆除非住宅》。房屋实行货币补【偿，的其补偿价款应当】按照被拆除房屋【的市：场评估价格确定【 《 第三【十三：条　拆迁《人对被拆除房屋【所有人实《行房屋补偿的按照】本条例第三十—一条：。、第三十二条—的规定确定》被拆除房《屋的补偿《价款结合所补偿房】。屋的价值与被—拆除房屋的》所有人结清差价本条！例另有规定的从其】规定 — ： 第三十四【。条　被拆除房屋【需要评？估的必？。须由依？法成立的具有房地】产，评估资质《的，机构办理《评估机构对》拆除房？屋的：评估应？当，坚持公正、公—平、公开的原则按】照，国家规定的技术标准！和程：序进行 —  【   对被拆—。除，房屋进行评估—的评估机《构的确？定由拆迁人与被拆】除房屋？所，有人：。在，被拆除房屋所有【人接到？搬，迁通知之日起七【日内协？商选定？；双方达不成一致】的，由市拆？。迁行政主管部门指定！但新建工程》属国家投资建设的】市政建？设工程？由市：拆迁行政主管部门直！接指定 《 ： 》    《。 评估费用由拆【迁人：承担 】 第三十—五条　拆《除用于公益事业的】房屋及其附属—物拆迁人应当按【照其：原性：质、：。原规模予以重—建或者按照重置价】格给予补偿》。或者由市人民政府】按照城市规》划统筹？安排 《 ？ 第三—十，六条　拆除房—屋的按照原建筑面】积，补偿、安置 ！ 》    《拆除住宅房屋易【地补偿、安置的按照！本条例第三》十八条的规定增【加补偿、安置—面积 —    】 拆除非标准住宅】房屋补偿、安—置的建筑面积按本条！。例附件济南》市城市房屋拆—迁非标准住宅房【屋面积计算标—准计：算确定 【 第—三十七条　》因拆除出租的私【有住宅房屋属落实】私房政策返》还其所有权的房【屋，承租人无法自行安置！的由拆迁人按照【。本，市住：房解困政策的规【定安：置承租人 ！。 ？ 第三十八》条　：拆除住宅房屋实【行房屋？补偿的新建工程属市！政建：设工程、非住—宅建：设，工程的给予易—地补偿？房屋；新建工程属住！宅工程、住宅和【非住宅混合单体建筑！工程、居《民小区开《发，建设工程《的给予？就地补偿房屋被拆】迁人要求易》地，补偿：房屋的？可以易地补偿 】   ！  就地补》偿房屋是指在以【被拆除房屋为—中心半径一点五公里！相同土地级别—的，区域内补《偿房：屋；：在上述？区域以外《补偿的？均为易地补偿—房屋 ？。 —   《。  给予就地补偿】房屋的建筑面积不得！。少，于被拆除房屋的【建筑面积给予易地】补偿房屋的建—筑面积被拆除房【屋属平房、》筒子：楼房的不得少于【被拆除房《。屋建筑面《积的二点二》。倍；属其他楼—房的不得少于被拆除！房屋建筑面》积的：。一点：六倍 》 《     给【。予补偿的房屋所在区！域的土地级别低【于被拆除房屋所【。在区域土地级别【的每降低一级应当在！前款规定的基—础上：再增加百分》之十的建筑面积；】相同土地级别的不】再增加 《。 【 第三？十九条　拆除住宅】房屋实行房》屋，补偿的对《被拆除房屋就地【补偿的？。房屋面积达不到国】家规定的最小—户型设计面积—标，。准，。房屋所有人又—无法与拆《迁人结算的》实行易地《补偿房屋 — 第四！十条　拆迁人提供】。补偿、安置》的住宅房屋》是楼房的应当以建】筑单元为单位提【供供被拆迁人选择】 ！    被拆迁【人，对补：偿、安置房屋的选择！应当在公证人员【的监督下以公开抽签！方，式取得选择补—偿房屋？、安置房屋的顺序 ！  ！   抽签选择【房屋的时间由拆迁】人确定拆迁人应当在！抽，签选择？补偿、安置房—屋时间二日前书面通！知被拆迁《人并：按照不同房型分别】组织实？施对：。烈属、？行走不便的残疾人】和年满六《十周岁以上的老年】人给予楼层照顾 ！ —     未—。按通知时间》参，加，抽签的、《或者抽签《后，拒绝：选择：房屋的由拆迁人在】已被选择剩余的房源！中，给予补偿、安—置 》 第四十一！。条　拆除住宅房屋】实行房屋补偿的属】就地：补偿房屋的补偿房屋！的面积与原建筑面积！相等：的部分按住》。宅房屋？上一年的建筑造价结！算，超过的部分》按同一地域普通住宅！商品房的《平均价？格的优惠价结—算；属易地补偿【房屋：的按照本条例第三】十，八条规定的应—当补偿房屋的建筑】面积部分按住宅【房屋上一年的建筑】造价优惠《价结算超过的—部分：按住宅？房屋上一年的建筑】造价：结算 — 》    《在结算时应当按照】房屋的楼层》系数调整计算价款一！、四层为百分之【一百；二、三—层增加百分之五【；五层及其以上每】增加一层递减百分之！五，；顶层再减百分【之五设有电》梯的：楼房不实行》楼层差？价调整 】 《第四：十二条　《拆除的？房屋存在产权—、债务纠纷的由【当事人？。协，商解决？在搬迁期《限内：。未得：到，解，决拆：迁人应当根据—本，。条例的有关规定对】于属房？屋产权纠纷的提出房！。屋补偿方案》。；，属债务纠纷》。的提：出房屋补偿》方案或者货币补偿】方案提？出的方？案报经市拆迁行政】主管部门审》查批准将补偿的房】屋或者？补偿的金额交市拆】迁行政主管部—门暂时代《管并办理证》据保全手续后方可】拆除待纠《纷，解决后由市》拆迁行政主管部【门将代管的房屋【、金额交付给被拆除！房屋的所有人—、债：权人 》 ？ ：     补偿金额！。的孳息？归被拆？除房屋的所有人所】有 》 第—四十三条　拆除【。设有抵押权的房屋实！行货币补偿的由【抵押权人和抵—押人重新设立抵押权！或者由抵押人—清偿债？务或者向当》事人双？方约定的第三人提】存后方可给予补偿】 》  》   ？对拆除设有》抵押权的房》屋实行房屋补偿的】由抵押权人和抵押人！重新：签订抵押《协议抵押权人—和抵押？人在市拆迁行政主管！部门通知的搬迁期限！内达不成《。抵押协议《的由拆迁人按照【本，条例第四《十二条的规》定实：。施拆迁 【 《 第四十四条　被】拆除的私有房—屋确认为非》住宅用房必须—同，时具备下《列条件？ ？ 《     （【一）土地使用权证】、房屋所有权—证用途栏内标—明为营业、》生产、办公等不属】住宅用途的》内容； 】 ？  ： ，  （二）拆—。迁冻结时按非住【宅，用途使用 】 ：   》  被？拆除的公有房屋确】认为非？住宅用房除》具备前款规》定的条件外还应当】具备按非住宅用途】承租并按非住—宅用途交纳租金 】 ： ？ ，     被拆除！的非：。住宅房屋《确认：为营业用房还—应当同？时具备下列条件【 ： ？     】（一）有营业执【照、税务登记证及纳！税记录； 】 》    （二）房】屋所有权证、营业】执照和税务登记证】注明的营《业地点、时间相【一致 ！ 第四十五条　拆！。除私有非《住，宅，房屋被？拆除房屋所有人要】求以住宅房屋给予】补偿的经拆迁人同】意可以按照本条例规！定的：住宅房屋《补，偿的：有关规定办理 ！ —第四十六条》　被拆除房》屋实行房《屋补偿的《拆迁人与《被拆：。除房屋所有人结清补！偿房屋的价》款后市拆迁行—政主管部门应当【向房屋？。所有人出具产权【。调换证明房屋所有】人凭产权调换—证明：、房屋拆迁补偿协议！到市：房产行政管》理部门？。办理产？权手续按照》本条例第三十六条、！第三十八《条规定？应当补偿的房—屋建筑？面积的部分只交纳】房屋产权登》记费用超出》的，部分按？国家：、省有关房产交易的！规定：交纳税、《费 — 第四十七条！　拆除出《租的住宅房》屋实行房屋》补偿的原租》赁关系可《以继续保持继续【。保持租赁关系的应当！对原租赁《合同条款作相应【修改 】 ：     拆除【。出，租公有住宅》房，屋的原房屋使用人提！出继续保《持房屋租赁关系的】房屋所有人应当【将拆迁？人补：偿的房屋安置原【被，拆除房屋使用人【承租并与其重新签】订租赁合《同被拆除公有住【宅房屋的所有人对】拆迁人补《偿的房屋无力结清】价款的？可由：继，续保持租赁关系的】原使用人《垫付使用人垫付【。的，金额可？以抵顶？房，屋租金并可》以按照城镇住房制度！改革：的有关规定参加房】改， ： 【第四十八条　拆除】住宅房？屋实行货币补偿的出！租人与承租人应当】解除：房，屋租：赁合同 】 《    拆除出【租的公用住宅房屋实！行货币补偿的—由，被拆除房屋》的所有？。人按照本条例对被拆！除房屋所有》人给予房屋补偿的】有关规？。定对原房《屋使用人给予房屋】安置 ？ 》 ？第，四十九条　拆除【非住宅房屋造成停】产、停业引起经济】损失的由拆迁人付给！职工生活补助—费 ：。。。 】第五十条《。。　被拆除房》屋使用人在市—拆迁行？政主管？部，门通知的搬迁—期，限内搬迁完毕—的，拆迁人应当发给搬】迁补助？费在搬？迁期：限内未搬迁完毕的】不予发给搬迁—补助费 《 《   —  提？前搬迁完毕的由拆】迁人根据提前的天数！每天按搬迁》。补助费的同》等金额再计发搬【迁奖励？费 《 ， 》第五：十一：条　拆除出》租的非住《宅房屋出租人与承】租人应当解除房【屋租赁合《。同并由承《租，人自行安置 】 ：  》   对按》照前款规定解除租赁！合同的承租》人或者对被拆—除房屋？的所有？人与使？用人为同一人—并实行货币补—偿，、，自行：。。寻找安置用》房的所有人拆迁【人应当付给承—租人或者所有人三】个月：。。的临时安置费 】 — 第五十二条　拆】迁人对房屋补偿不】能一次解《决，的，属住宅？。房屋补偿的》其过渡期《限自签订拆迁—协议之日《起计算不得超过十八！。个月；属非住宅房屋！补，偿的其过渡期限根据！建，设工程的合理工期】确定 ！     —。在过渡？期限：内被拆除房屋使用】人自行安排过—渡安置用房的每月】由拆迁？人按照搬迁补助费】的标：准计发过渡安—置，补助费；《由拆迁人提供—过渡：安置用房的不付【给过渡安置补助【费过渡安置用房的水！、，电，费由使？用人承担被》拆除房屋使用—人在完成到位—搬迁的同时》应当将过渡安—。置用房交还》拆迁人 】  》   非因被拆迁人！。的责：任，造成：被拆迁人不》能在拆迁《协议规定的》过渡期限内》迁入补偿《、安置？。房屋：的由：拆迁人对被拆迁【人按六个《月以内增加一倍、超！过六个？月以上的部分增加】一，点五倍？计发过渡安置补助费！ ！逾期未向被拆—迁人计发过渡—安，置补助费《的拆迁人应当—向被拆迁人按—日，支付千分之五—的滞纳？金 《 ？ ？第五十三条》　拆除被拆迁人自费！安装的？电表、管《道燃气和有线—电视、？电，话、暖？气等设施新安置【房不具备的由拆迁】人按拆？迁时的？安装费？用或者迁移费用给予！补，偿 【 第五十四条　【拆除已购公有—住宅房屋以房—改，成本价购买的按私房！对，待；以房改》标准价购《买，的，被拆迁人按房改【政策规定过渡为成本！价后按私《房对待未过渡为成】本价的按共有房屋对！待国家、省》另有规定的从其规定！   —