— 第三章 ！ 使 《用， 第二十条】 ， 住宅？专项维修资金—。的使用应当遵—循方便快捷、公开透！明、受？益人和负担人—相一致的《原则：    【 ，业主不交《存住宅专项维修资金！的业主？大会可以《在管理？规约和业主大—会议事规则》中对：其，共，同管理权的行使予】。以限制 】 第二》十一条 使用住】宅专项维修资金【。维修和更新》、改：造的共用部位包括】 《   《  ：（一）屋面防水层破！。损顶层房间渗漏的；！     —（二）楼房外墙出现！雨水渗漏引起外墙内！表面浸湿《； ？     —（三）楼房外墙外】装饰层？出现：裂缝、脱落》或者空鼓率》超过国家相应标【准、：规范：的规定值； ！    （四）建】筑保温层出现破【。损或者脱落》或者建筑保温—不良：。。引起外墙内》表面出现潮》湿、结露、结霜或者！霉变；   ！  （五）外墙及】楼梯间、公共走【廊涂饰层出现开裂、！锈渍、起泡、翘【皮、脱？落、污染《； 《     （六）公！共区域窗台》、门廊？挑檐、楼梯踏—步及扶手、维护【墙，、，单元门、《院门等？出现破？损的：； ？ ：    （七）公共！区域门窗或者窗纱破！损的； 》     （【八）：其他需要《维修和？更新、改造的住【宅共用部位》 】第二十二《条 使用专项维】修资金维《修和更新、改—造的共用设施设备包！括  —  ： （一）电梯及主】要部：件的：维修或者更换； 】 ：   ？  （二）》。避雷：设施不？能满足安全》要求的； 【     （三【）监控设施、消【防系：统出：现功能障碍或—。者部分设备、部件损！坏，严重：的； 《     （四）！楼，内排水（排污—）设备出《现故障排水管—道漏水、锈蚀严重】排污泵锈蚀或者【其他设？备损坏的；》 ，     （】五，）水箱、《泵房等二次供水设施！损，坏需要？维修和更新、—改造的但依》。法或者依合同—约定应当由供水企业！。承担的除外； 【     （六！）住宅共用设施设】备，需，要维修和更新—、改造的其他情【形 》 第二十三条！ 住宅共》。用部位？、共：。用设：施设备的维修和更】新、改造费用—按照下列规定分【摊 ：     （】一）属全体业主共】有的共？用部位、共用设施设！备由全体业主—按照各？自拥有？房，屋建筑？面积的比《例共同承《担，； 》    （》二）属单幢房屋内业！主共有？的共用部位、—共用设施设》备由该幢房》屋的全体业主—按，照各自拥有房—屋建筑面积的比例共！同，承担；？。。    【。 ，（三）属一个单【元内业主共有的共】用部：位、共？。用，设施设？。备，由单元内的业主按】照各自拥有房屋建】筑面积的比》例共同？承，担；属单元》内一侧？房屋业主《共有的共用部位、】共用设？施设备由该侧—房屋的业主》按照各？自，。拥，有房：屋建筑面积的比例】共同：承担； —     》（四：）相邻业主共—。用部：位的维修由相—邻业主按照》各自拥有房屋建筑】面，积的比例《共同承担； 【。     —（五）？与房屋结构相连【的车位、车库的维】修由车位、》车库：共用关系的业主按】照各自拥有车—位的比例共同承担 ！    — 业：主个人？维修资金《分户账金额》不够支付《所分摊维修工—程费：用的：差额部分由该业【主承：担， 《 第二—十四条 》住宅：专项维修资》金，划转业主大》会管理前需要使用住！宅专项维修》资金：的按照下《列程序办理 —    — （一）物业服务企！业根据维修和更新、！改造项目《提出：使用方案没》。。有物业服务》企业的成立业主【大会的由业主委员】。会提：出使用方案未—成立业主大会—的，由社区居委会组织】相关业主提出—使用方案；使用方案！应当包括申请—使用专项《维修资金的原因维】修，和更新、改造部【位，、费用及组》。。织方式？等内容； —  ？   ？（二）业主委员会】或者社区居民委【员会应当组织住【宅专项维修》资金列支范》围内：专有部分占该范围内！建筑物总面积—三分之二以上的【业主：且占总人数》三分之二以上的【业主对使用方案【进行表决表》决前应当将使用方案！向住宅专项维修资】金列支范围》内的业？。主公示公示时间不少！于7日？；   【 ， （三）业主委员】会或者社区居委【会持：住宅：专项维修资金使【用申请表《。、相关业主表决【结果及其证明、使用！方案及？预算、施工》合，同等材料向》房地产管理部门提】。出使用申请；—   —  （四）房—地产：管理部门自受理之日！起5：个工：作日完成《审核；经审核符合使！用条件的准》予实施不符》合使：用条件的书》面说明不予批准的理！由； 》    《。。 （五）业》主委员会或者社区居！委会按照使用方案】组织：实施维修和更新、改！造工：程；：    【 （六）工》程验收合格后—业主委？员会：或者社？区居委？。会持下列《材料向房地产—管理部门《申请：拨，付维修和更新、改】造费用的余额: ！     — 1、？维修：和更新、改造工【程，验收：单； 《      【2、维修《和更新、改造工程】决算单；《 ，。      】3、：维修和？更新、改造工—程的发票《。； ：     【 4、其他》相，关材料 【  ：  ：（，七，）房地？。产管：理部门自受理之日起！15：个工作日内》向专户？管理银行发》。出划：转，维修和更新、改造费！用余：额通知单； 【 ，    《 （八）专户管【理银：行将所？需，住，宅专：项维修资金划转【至维修单位 【 ， 第—二十：。五条： 住宅《专项维修《资金划转业主大会管！理，后需要？使用住宅《专项维？修资金的按照—下列程序办》理     ！（一）物《业服务企业》根据维修和更新【、改造？项目提出《使用：。方案；   ！  （二）业主大会！依法通过《使用方案； —     （三！。)街道办事处、社】区居委会对业主大会！决定事项的证明； ！。 ？    《（四）业主委员会】持住宅专项》维修：资金：使用：备案表、使》用方案及预算等【有关：材料报房地产管理】部门备案；房地产管！理部门？发现不符合有关【法律、法规、规章】规定：的应：当责令改正； 】     —（五）业《主委员会按照房地产！管理部？门备案的《。使用方案组织—实施维？修和更新、改—造工程并通》知专户管理》银行将所《。需住：宅专项维《修资金？。划转：至维修单位； 【 ？  ：  ：（六）工《程竣工后业主委【员会在物业管—。理区：。域内公示工程—质量验收报告—和维修费用决算情】况 【 第二十六条【。 ：鼓励业主《委，。员会或者社区居委会！通过招投标选择【施工单位业主委员】会或者社区居委会可！以聘请专业工—程造价咨询机构【。及工程？监，理机构对工程—预算进行评》估及对工程进行监理！相关费用从住宅【专项维修资》金中列支《 第！二十七条 —共同承？。担，住宅专项维修—资金的业《主可以推荐代表或】者聘请专业人—员参与维修和—更新、改造项目的方！案制订、组织实【施、竣工验收的【监督管理 【。 第二十八！条 发生危及房屋！使，。用安：全等紧急情况需要立！即对住宅《共用：部位、共用》设施设备进行维【修和更新、改—造的应？当按照下列规定使】用住宅专项维—修资金 》     —（一）住宅专项维】修资：金划：转业主大会管理前】按照本？办法第二十四条第】（三）项《。至第（？八）项的规》定办理；  ！ ，  ：（二）住宅专—项维修资金划转业主！大会管？理后按照本办—法，第二十五条第（【三）项至第》（五）项的规定办】理   【  ： 前款所称》紧急情况《包括 《     （一】）屋：面防水损《坏造成？渗漏； 》 ： ，。 ，  （二《）电梯故《障危及人身安全；】   —。  （三《），楼体单侧外立—面五分之一以上【。有脱：落危险；  ！   （四）消防】系统出现功能障【碍消防？管理部门要求—对消防设施设—备进行维修和更新、！改造；   ！  （五）危及房】屋，使用安全、影响业主！正常生活的其他【紧急情？况 ！。第，二十九条 》。 发生紧急情况且危！及公共安全物业【。服务：企业或者业》主委员会《未按照规定对住宅】共用部位、共用【设施设备进》行维修和更新—、，改造的房地产管【理，部门可以《按照下列程》序，组织代修《维修费用从相关业主！住宅专项维》修，资金分户账中—列支   】  （？一）：组织：。相关专业部》门进行鉴定并出【具鉴定报《告； —    （二）由社！区居：委会就工程》事项出具相关—证明；  】  ： （：三）由具有相—应资质？的施：工单位制《作工程预算并经工程！造，价咨：询机构审定； 【。     （四！）房地产《管理：部门：组织施工单》位，进行抢修； —  《   ？（，五）房地《产管理部门会同【。相关业主对》维修工程进行验收后！将，工程：费用分摊至相关业主！并在该物业区域【内公示7日； ！ ，    《（六）房地产—管理：部门通知专户管理】银行将所需住宅【专项维修资》金划转？至维修单位 — 【第三十条 下【。列费用不得》从，。。住宅专项维》修资：金，中列支  】   （一》），依法应？当由开发建设单【位或者施工单位承】担的住宅《共用部位、共—用设施设备维修【和更：新、改？造费用； — ：    （》二）依法应当由相】关单位承担的供水、！供电、供气》、供热、通讯、有】线电视等管线和设施！设备的维《修、养护费用；【  》   ？（三）应当由当事】人承担的因》人为损坏《住宅共？用部：位、共用设施设备】所需的修复》费用；   ！  （四）根—。据物业服务合同【约定应当由物业服务！企业承？。担，的住宅共用部位、共！用设施设《备的维？修，和养护费用 】。 ？。 第三《十一条 》在保证住宅专—项维：修资金正《常使：用的前提下》住宅专项维修资金】可以按照《国家：有关：规定：用于购买国债 【 ：    《 利：用住宅专项维修【资金：购买国？债应当在银行—间债券市场或—者商业银《行柜台市场购—买一级市《场新发行的国债并】持有到期《     】利用业主交》。存的住宅专》项维修资金购买【国债：的应当经业》主大会同《意；未成立业主大会！的应当经专有部分】占建筑物总》面积三分之二—。以上的业主且—占，总人：数三分？之二以上业主—。同意  【   ？利用从公有住—房售房款中提取的住！宅，专项维？修资金购买》国债的应当根—据售房单位的—财政隶属《。关系报经同级财政部！门同：意 ？。   《。  禁止利用住【宅专项维修资金从】事国债回购》、委托理财业务或者！将购买的国债用【于质押？、抵押？等担保行为 — —。 第：三十二条 下—列资金应当》转入住宅《专，项维修资金滚存使用！ 《。。 ，   （一》）人民银行规定的】住，宅，专项维修资金—的存储利息； 】     （二）！利用住宅专项维修资！金购买国债的增值收！益； ？ ？    （三）利用！住宅：。共用部位《、共用设《施，设，。。备进行？经营的？所得收益《但业主？大会另？。。。有决定的除外； 】     （四！）住宅共用设施设】备报：废后回收的残值 ！ ：    《 住宅专项维修资金！自存入住宅专—项维修？资金专？户之日起按照国家】规定的？活期存款《利率在每年规定【的时间？为业主计息 【 ： ？ 第三十三》条 住宅专项维修！资金管理部门—开展专项维修资金】管理、？。。监督工作的必要经】费和：成本支？出可以在住宅专项】维修资金存储利息】和增值收益》中开支具体年度预】算由市房地产管理局！。报市财政局审核后执！行并接受审》。。。计、监察部门—监督 》 ，