。 《。 第三！章 ： 使 用 — ： 第：二，十条 住宅专【项维修？资金的使用应当遵】循方便快捷》、公开透明、受【益人和负担》。人相一致的原—则， ？。     》。业主不交存住宅专项！维修资金的业主【大会可以在》管，理规约和业主大【会，议事规则中对其共同！管，理，权的行使予以限【制 ： — 第二十一》。条 使用住宅专】项维：修资金维修和更新】、改造的共用部【位，包括  ！   ？。（一）？屋面防水层破损顶】层房间渗《漏的；  —   （二）—楼房：外墙出现雨水渗【漏引起外《墙内表面浸湿；【 《    《（三）楼房外墙外装！饰层出现裂》缝、脱？落或者？空，鼓率超过国家相应标！准，、规范？的规定值； ！    （四—）建筑保温层—出现破损或》者脱落或者建筑保】温，不良引起外》墙，内表面？出现潮？湿、结露、结—霜或者霉变； 】     —（五）外墙及—楼梯间、公共走廊】涂饰层？出现开裂、锈渍【、起泡、翘皮—。、脱落、《污染； 【    《（六）公共区—域窗台、门廊挑檐、！楼梯踏步及扶手【、维：护墙、单元门—、院门等出》现破损的；》     】（七）公共区—域门窗或者窗纱破】。损的； —   ？  （？八）其他需要维【修和：更新、改造》的住宅共用》部，。位 ？ ， ， 第》二十二条 使用】专项：维修资金维修—和更新、改造的共用！设施设备包括— 《    （一）电】梯及主要部件—的维修或者》更换； 《。    — （二）避雷设施】不能满足安全—要求的； 》。    — （三）《监控设施、消—防系统出现功能【障碍或者部分设备】、部件损坏严重的；！ ？    《 （四）楼》内排水（《排，污）设备出》现故障？排水管道漏水—、，锈蚀严重排》污泵锈蚀或者其他】设备：损坏的？； ？     （五】）水箱、泵》房等：二次：供水设施损坏需要维！修和更？。新、改造的但依法】或者依？合，同约定应《当由供水企业承担】的除外；  ！。   ？（六）住宅共用设】施设备需《要维修？和更新、改造—的其他情形 】 第二十三！条 ： 住宅？共用：部位、？共用：设施设？备的维修和更新、】改造费？用按照下列》规定分摊 【     》（一）？属全：体，业，主共：有的共用《部位、共用设施设】备由全体业》主按照各自拥有房】屋建筑面《积，的比例共《。同承：担； —  ：  （？二）：。属单幢房屋》内业主共有》的共用部《位、共？用设施设备由—该，幢房屋的全体业主按！照各自拥有房屋建筑！面积的比例共同【承担；   ！ ， （三）属》一个单元内业主共】有的共？用部位、共用设施设！备由单元内》的业主按照各自【拥有房屋建筑面积】的比：例共同承担；—。属单元内一》侧，。房屋业主共》有，的共用部位、共用设！施设：。备由该侧房屋—的，业主按照各》自，拥有房屋《建筑：面积的比例共同承担！；    】 （四）相邻业主共！用部位的维》。修由：相邻业主按》。照各自拥有》房屋建筑面积—的比例共同承担；】 ： ，。     （—五）与房屋结构相连！的车位？。、车库的维修—由车位、车库共用关！系的业主按照各自拥！有车位的《比例共同《承担  【   业《主个：人维修资金分户【账金额不够支付所】。分摊维修工程费【用的差额部分—由该业主《承担 ？。 第二！十四条 住宅【专项维修资金划转】业主大？会管：理前需？要使用住宅》专项维修《资金的按照下—列程序？办理 —    （一）物】业服务企业根据维】修，和更新？、改造项目提出【使用方案没有物业】服务企业的》成立业主《大会的由《业主：委员会提出》使用方？案，未，成立业主大会的【由社区居委》会组织相关业—。主提出使用方案【。；使用方《案应当包括申请使用！。专，项维修资金的原因维！。。修和更新、改造部】位、费？用及组织《方式等内容》；    】 ，。（二）业主委—员会或？者社区居民委—员会应当组》织住宅？专项维修资金列支范！。围内专有部分占该范！围内建筑物总面积】三分之二以上的【业主且占《总人数？三分之二以上—的业：主对使用《方案进行表决表决】前应当将使用方案向！住宅专项《维修资金列支范围】内的：业主：公示公示时间不少于！7日； 【。    《（三）业主委—员会或者社区居委】会持住宅专项—维，。修资金使用申请【表、相关业主表【决结：。果及其证《明、使用《方案及预算、施工】合，同等材料向房—地产管理部门提出】使用申请； ！    《。（四：）房地产管理—部门自受理》之日起5《个工作日完成审核】；经审？核符合使《用条件的《。准予实施不符合使用！条件的书面说明不】予批准的理由； 】     【（五）业主》委员会或者社—。区居委会按照使【用，方案组织《实施维修和更新、】改造工程； 【     （六）！工程验收合格后【业，主委员会或》者社区居委会持【。下列材料向房地产管！理部门申请拨付【维修和更新、改造】。费用：的余额: 【      1、】维修和更新》、改造？工程验收单； 】 ，      2、维！修和：更新、改造工—程决算单；》    【  3、维修和【更新、？改造：工程的发票； 【      】4、：。其他相关材料 ！     （—七）房地产》管理部门自受—理之：日起：15个工作日内向专！户管理银《行发出划转维修和】。更新、？改造费用余》额通知单； 【 ：    （八）专】户管理银行》将，所需住宅专项维修】。资金划？转至：维修单位 》 ， ， ： ， ：第二十五条 住宅！专项维修资金划【转业主？大会管理后需要使用！住宅：专项维修资金—的按照下列程序【办理   】  （？一）物业服务企【业，根据维修和更—新、：改造项？目提出？使用方？案；    ！ （二）业主大会依！。法通过使用方案；】 《    （三)街道！办事处、社区居委】。会对业主大会决定事！项的证明； 【     （四）！业主委员会持住【宅专项维《修资金使用》备案表、《使用方案《。及预算等有关材料报！。房地产管理部门【备案；房《。地，产管理部门发现不】符合有关法律、法规！、规章？规定的应《当责令改正； 】     （五）！业主：委员会按照房地产】管理部门备案的使用！方案组织实施维修】和，更新：、改：造，工程并？通知专户管理银【。行将所需住宅专项维！修资：。金划转至《维修单位； 【     （六）！工程竣工《后业主委员会在物】业管：理区域内公示工【程质量验收》报告：和维：修费用决算情—况 ！第二十六条 鼓】励业主委员会或【者社：区居委会通过招投标！。选择施工《单位业主委员会或者！社，区居委会可以聘【请专业工程造价咨询！机构及工程监理机构！对工程预算进行评】估及：对工程？进行：监理：相关费用从住宅【专，。项维修资金中列【支，。 【。。 第二十七条 共！同承担住宅专—项维修资金》的业：主可以推荐代—表或者聘请》专业人员参与维【修和：更新：、改造？项目的方《案制订、组织实施、！竣工验收《的监督管理 【 》 第二十八条 发！生，危及房？屋使用安全》等紧急情况需要【。立，即对住宅共》。用部位、《共用设施设备进【。行，维修和更新、改造】的应当按照下列【规定使用住宅专【。项，维修资金 】 ，   （一）住宅】专项维修《资金划转业主大会】。管理前按《照本：办法第二十四—。条第（三）项至第（！八）项的规定办【理； ？ ？    《（二）住宅》专项维修资金划转】。业主大会管理—后按：照本办？法第二十五条第（三！）项至第（五）【。项的规定办》理   【   前款所称紧急！情况包括《  》   ？（一）屋面》防水损坏造》成渗漏；《    【 （二）电》梯故障危及》人身安全； 【   《  ：（三）？。楼体单侧外》立面五分《之，一以上有脱落—危险；？ ，  《   （四》）消防系统出—。现功能障碍消防【管，理部门要求对消防】设施设备进行维修】和更新、改造； ！  ？   （五）危【及房屋使用安全、影！。。响业主正常生活的其！他紧急情况 【 ？ 第《二十九？条 ： 发生紧急》情况且危及公共安】全物业服务企业或者！业主委员会未按【照规定？对住宅共用部位【、共用？设，施设备进行维修【和更新、改》造的房地产》管理部？门可：以按照下列程—序组织代《修维修费用从相关】业主住宅专项维修】资金分？户账中列支 【   《  （一）组—织相关专业部门进行！鉴定并出具》鉴，定报告；  ！   （二》）由：社区：。居委会就工程事【。项出具相关证明【； ？。    》 （三）由具—有相应资质的—施工单位制作工程预！算并经工程造—。价咨询机构审定【；  —。   （《四）房地产管理【部门组？织施工单位进行【抢修； 《   》 ， （五）房地产管理！。部门会同相关—业主对维修工程进】行验收后将》工程费用分摊—至相：关业主并在该物【业区域内公示7日】；    】 （六）《。。。房地产管《理部门通知专户管】。理，银，行将所需住宅专项】维，修资金划转至维修】单位 【 第三十条【 下列费用不【。得从住宅专项维修资！金，中列支？  》   （一）依法】应当由开发建设单】位或者施工单—位承担的住宅共用部！位、共用设施设备】。。维修和更《新、改造《费用；   ！  （？二）依法应当由相关！单，位承担的供水、【供电、供气》、供热、通讯—、有线电视等—。。管线和设施设备的维！修、养？护费用； 》 ：     （三【。。）应当？由当事人承担的因人！为，损坏住宅共》用部位、共用—设，施设备？所需：。的修复费用；— 《。 ，   ？（四）根据物业服】务合同约定》应当由物业服务【企，业承担的住》宅，共用部位、共用【设施设备的维修和养！护费：。用 ？ 第三】。十一条 《 在：保证：住宅专项维》修资金正常使用的前！提下住宅专项维修资！金可以按照国家【有关规定用于购【。买国债？     】利用：住宅：专项维修资金—购买国债应当在银】行间债券市场或【者商业银行柜台市】场购：买一级市场》新发行的国债并持】有到期 —。     利用【业主交存的住宅专】。项，维修资金购买国债】的应当？经业主？大会同意；未成【立，业主：大会的应当经专有】。部分占建筑物总面】。积三分之二以上【的，业主且占《总，人数三分《之二以上业》主同意  】  ： 利用从公有住房】售房款中提取的住宅！专项：维修资金购》买国债的应当根据】售，房单位？的财政隶属关系【报经同级财政部门】。同意 《   《  禁止《利用住宅《专项维修《资金从事国债回【购，、委托理《财业务？或者将？购买：的国债用于质—押、抵押《等，担保行为 【 第三十】。二条 下列资—金应当转入住宅专】项维修？资金滚？存，使用： 《    （一）人民！银，行规定的住宅专项维！修资：金的存储《利息：； ？  ？   （《二）利用住宅专【项维修资金购—买国债的《增值收益；》 ：     （【三）利用住宅—。。共，用部位、《。共用：设施设备进》行，经营的所得收益【但业主大会另有决定！的，除外； —     （四）】住宅共用《设施设备报废—后回：收，。的残值 》 ：     住宅专】项维修资金自存入】住宅专项维修资金专！户，。之日起按照国家规】定的：活期存款利率—在每年规定》的时间？为业主？计息 】 第三十三条 ！住，宅专项？维修资？金管理部门开展专项！维修资金管理、【监督工？作的必要经费—和成本支出可—以在住宅专项维【修资金存《储利息和增》。值收益中开支—具体年度《预算由市房地产管理！局，报市财？政局：审核后执行》并接受审计、—监察部门《监督 —