， 【 第三章 【。 使 用 【 第二《十条 住宅专项维！修资金的《使用应？当遵循方《便，快捷、？公开透明、》受益人和负担人相一！致的原则 【   ？ ， ，业主不交存住宅专项！维修资金《的业主大会可以在】管理规？约和业主大会议事】规则中？对其共同管理权的行！使予以限制 —。 》 第二十一条 ！使用住宅专项—维修：资金维修《和更新、《。改造：的共用部位包括 ！  》   （一》）屋面防水层破损顶！层房：。间渗漏的；  】   （二》）楼房外墙出现【雨水渗漏引起外【墙内表面浸湿； ！ ，     （三）】楼房外墙外装饰层出！现裂缝、脱落或者】空鼓率超过》国家相应标准—、规范的规定值；】 ，     【（四）建筑保温【层出现破损或者脱】落或者建《。筑，保温不良《引起外？墙内表面出》现潮湿、结露—、，结霜或者霉变—；     ！（五）外墙》及楼梯间、公—共走廊涂饰层出现】开裂、锈渍、起【泡、翘皮、脱—落、：污染； —    《。 （六）公共区域】。窗台、门廊》。挑檐、楼《梯踏：步及扶手、》。维，护墙、单元门—、院门等出》现破：损的：； 《。 ，    《（七）公共区域【门窗或者窗纱破【损的； —   ？  （八）其他需】要维修和更新—、，。改造的住宅共—用部：。位， 第！二十二条《 ：使用专项维修资【金维修和更新、【改造的共用设施设备！包括   】  （一）电梯及】。主要部件的维修【或者：更换；  】   （《二）避雷设》施不能满《。足安全要求的—； ： ，     （三】）监控设施、—消，防系统出《现功能障碍或者部】分设备、部件损【坏严重的； —     （四！）楼内？排水（？。排污）设备出现故】障排水管道漏水、锈！蚀严重排污》泵锈蚀或者其他设备！损，坏的：； ？   《  （五）》水箱、泵《房，等二：次供水？。设施损坏需》要维修和更新、改】造的但依法或者依】合同约？定应：当，由供水？企业承？。担的：除外； 《     【（六）住宅共用设施！设备需？要维修和更新、改造！。。的其他情《形 《。 第二十】三条： ：住宅共用部》位、共？用设：施设备的维修—和，更新、改造费用【按照下列规定—分摊 —   ？ （一）属全体业】主共有？的共：用部位、共用设施设！备由全体业主按【照各自拥有房—屋，建筑：面积的比例共—同承担；《     （！二）属？单幢房屋《内业主共《有的：。共用部位、》共用设施《设备由该《幢房屋的全体业【主按照各自拥有房】屋建：筑，面积的？比例共同承》担； ？     （三！）属一个单元内业主！共有的共《用，部位、共用设—施设备？由单元内的》业，主按照各自拥有房屋！建筑面积的比—。例共同承担；属单元！内一侧？房屋业主《共有的？共，用部位？、共用设《施设备？由该侧房屋的业主按！。照各自拥有房屋建筑！面积的比例共同承担！；  —   （四）—相邻：业主：共用部位的维修由相！邻业主按照》各自拥有房》屋建：筑面积的比例共同承！担； 《  ？   （五）—与，房屋结构相连的车】位、车库的》维修由车位、车【库共用关系》的业主按照各自【拥有车？位的比例《共同承担 —。    》 ，业主个人维修资金分！户账金额《不够支付所分—摊维修工程费用的差！额部分由该业—。主承担 》 ？ 第二十四条 ！。 住宅专项维修【资金划转《业主大？会，管理前需要使—用住宅专项》维修资金《的按照？。下列程序办》理     ！（一）物业服务【企，业根据？维修和更新、改造】项目提出使用方【案没有物业服务【企业：的成立业主大会【的由业主《委员会？提出使用方案—未，成，立业：主大会的由》社区居委会组织相】关业主提出使—用方案；使》用方案应当包括申】请使用专项维修资】。金的原因维修和【更，。。新、改？造部位、《费，用及组织方式等【。内容：；     ！（二）业主委员会或！者社：区居：民委：员会应？。当组织住宅专项维修！资金：列支范？围内专有部分—占该范围内》建筑物总面积—三，分之二？以上：的业主且占总人数】。三分之二以上—的业主对使用方案】进行表决表决前应】当将：使用方案向住宅【专项维修资金列支】。范围内的业主公示公！示时：间不少于7日； 】 ？   ？。 （三）业主委员会！或者社？区，居委会持住宅—专，项维修资金使用申请！。表、：相关业主表》决结果及其》证明、使用方—案及预算、》施工合同《等材料向《房地：产管理部门》提出使用申请； ！     —（，四）房地产管—。。理部：门自受？理之日起5个工【作日：完成审？核；：经审：。核，符合使用条》件的准予实施不符合！使用条？件的书面说明—不，予批准的理》由； 》 ，   ？ （五）业主委【员会或者社区居委】会，按照：使用：方案组织实施—维修：和更新、《改造工程； 】    《 （六？），工程：验收合格后业主【委员会或者社区居委！会持下列材料向房地！产，管理部门申请拨【付维修和更新、改造！费用的余额: ！     》 1、维修和更新】、改造工程验收单；！ 《   ？。  2、维修—和，更新、改造工程【。决算单；  ！   ？ 3、维《修和更新、改造【工程的发票； 】 ：     4、其他！。相，关，材料    ！ （七）房地产管理！部门自？受理之日起15【个工作日内向专【。户管：理银：行发出？划转维修和更新【、改造费用余额通知！单；  【   （八》）专：户管理银行将所【需住宅专项维修资金！划转至维修单位 】 — 第二十五条 】住，宅专项维修资金划转！。业主大会管理—后需要使用住宅【专项维修资》金的按照下列程序办！理  —   （《一）物业服务企业】根据维修和更新【。、，改造项目提》出使用方案； 【     （二！）业主大会依—法通过使《用，方案； —   ？  （三)街道办】事处、社《区居委会对业主大】。。会，决定事项的证明【； ：。     （四！）业主？委员：会，。持，住宅专项维修资金使！用备：案表、使用方—案及：预算等有关材料报】房地产？管理部门备案；【房地产？管理部门发》现不符合有关—法律、法规、规章】规定：的应当责令改正；】 ？。    《 （五）业主—委员会按照房地产管！理部门备《案的：使用方案组》织实：施维修和更新—、改造工程并—通知专？户，管理银行《将所需住《宅专项维修资金划转！至维修？单位； 【    （六）工程！竣工后业《主委员会在》。物业管理《区域内公示工程【质量验收报告和维修！费用决算情况 】。 ，。 ： ？第二：十六条 鼓励业主！委员会或者社区居委！会通过招投标选择施！。工单位业《主委员会或者社【区居：委会可以聘请专【业工程造价咨询【机构及工程监—理机构对工程—预算进行评》。估及对工程进行监理！相关费用从住—宅专项维修资金中列！支 ？ 《 ：第二十七条 共同！承担住宅专项维修资！金的业主可以推【荐代：表或者？聘请专业人》员参与维修和—更新、改造项目【的，方案制订《、，组织实施《。、竣：工验收的《监督管理《 ， 》 第？二十八条《 发生危及—房屋使用安》全，等紧急情况需要【立即对住宅共用部位！、共用？设施设备进行维修】和更新、改造的【。应，。当按照下列规定【使用住宅专项—。维修资金《 ： ，     （一【）住宅专项维—修资金划《转业主大会管理前】按照本办法第二十四！条，第（：三）项至第（—八，）项的规定办—理；：   —  （二）》住宅专项维》修资金划《转业主大会管理后按！照本办法第二十五条！第（三）项》至第（？五）项的规定办理】。 ：      前款！所称紧急情况包【括     ！（一）屋面防水【损坏造成渗漏； ！  ？   ？（二）电梯故障【。危及人身安全； 】 ， ：    《（三）楼体单侧外立！面五分之一以上有脱！落危险； —     （【四）消？防系统出现功能障碍！。消防管理部门要【求对消防设施—设备进行维》。修和更新《、改造； —     —（五）危及房屋使】用安全、影响业【主正常生《。活的其他《紧，急情况 《 — 第二十九条 【 发生紧急情况且】危及：公共：安全物业服务企业或！者业：主委员会《未按照规定对—住宅共用《部位、共《用设施？设，备进行维《修和更新、改造的房！地产：管理部门可以按照】。下列程序组织代修维！修费用从相关业主住！宅专项维修》资金：分，户账中列支 】  ：  ： （一）组织—相关专业部》。门进行鉴定》并出具鉴定报告【；   【。  （二）由社区居！委会：就工：程事项出具相关【证明； 《 ，     （三）！由具有相应资质的】施工单？。位，制作工程预算—并，经工程造价》咨，询机构审定； 】   《  （四）房—。地产管理部》门组：织施工单位进行抢修！； ？     —。（五）房地产管理部！门会同相关业主对维！修工：程进行验收后将【工程费？用，分摊至相关业—主并在该物业—区域：内公：示7：日；  【   （六》）房地？产管理部门通知专户！管理银行将所需住宅！。专，项维：修资金划转至维修单！位，。 【 第三十《条 下列费—用不得从住》宅专项维修资金中】列支  【  ： （一）依法应当】由开发建设单位或者！施工单位承担的住】宅共用部位、—共用设施设备维【修和更新《、，改造费用； 【 ，     （二）依！法应当由相关单位承！担的供水《。、供电、供气、供热！、通讯？、有线电视等管线和！设，施设备的维修、养护！费用：；，   — ， （三）应当由当】事，人承担的因人—为损坏住宅共用部】位、共用设施设备】所需：的修复费用； 【。     【（四：）根据物业服务合同！约定应？当由物？业服：务企业？。承担的住宅共用部】位、共用设施设备的！维修和养护费用【 ， 第三！十，一条： 在保《证，住，宅专项维《修资金正常》使用的前《提下住宅专项—维修资金可》以按照国家有—关规定用于购—买国债 【 ，   利用住宅【专项维修资金购买国！债应当在银行间债】券市场或者》商业银行柜台市场购！买一级市场新发行的！。国债：并持有到期 —   》  利用业主—交存的住宅》。专项维修资金—。购，买国债？的应当？经业主大《会，同意；未成立—业主大会的应当经】专，有部分占建筑物【总面积三分之二【以上的业主且占【总人：数三分之二以—。上业主同意 【 ：    利用从【公有住房售》房，款中提取的住—。宅专项维修资金购买！国债的？应当根据售房单位】的财：政隶属关系报经同】级财政部门同意 ！     —禁止利用住宅专项维！修资金从事》国债回购、》委托理？财业务或者将购买的！国债用？于质押、抵》押，等担保？行为： 》 第《三十二条 下列资】金应当转入住宅专】项，维修资金滚存使用】 ，    — （一）《人，民银行规定的住宅专！项维修？资金的存储利息； ！     （二！）利用住宅专项维修！资金购买国债的增值！收益；   ！ ，。 （三）利》用住：宅共用？部位、共用设施【设备：进行：经，营，的所得收《益但业？主大：会另有决定》的除外； 》     （四！）住宅共《用设施设备报废后回！收的残值 —      【住宅：专项维修资金自存】入住宅专《项维修资金专—户之日起按》照国家规《定的活期存款利率】在每年规定的时【间为业主计》息 — 第三》十三条 《 住宅专项维修资金！管理部门《开展专项《维，修资金管理、监【。督工：作的必要经费和【成本支出可以—在住宅专项》维修资金存储利息和！增值收益中开支【具体年度预算—由市：房地：产管理局报市—财政局？审核后？执行并接《受审计、监察部门监！督 ： ： ，