？ ？ 第三章 ！ 使 ？ 用 《 第二《十条 住宅专【项维修资金的使【用应当遵循方便快捷！、公开透明、受益】人和负担《人相一致《的原则   ！  业主不交存住】宅专项维《修资金的业主大会可！以在管？理规约和业主—。大，会议事规《则中对其共同管理】权的行使《予以限制 — ？ 第二》十一条 《。 使用住《宅，专项维修资金维修】和，更新、改造的—共用部位包括 ！   》  （一）屋面防】水层：破损：顶层房间渗漏的；】。     （【。。。二）楼房外墙—出现雨水渗漏引起外！墙内：表面：浸湿；   ！  （三）》楼房外墙外装—饰层出现裂》缝、脱落或者—空鼓率超过国家相应！标准、规范的规【定值； 》     （四】）建筑？保温层出现破损或者！脱落或者建筑保温不！良引起外墙内表面出！现潮湿、结露—、结：霜或者霉变； 】。  ？   （五）外墙】。及楼梯？间、公共走》廊涂饰层出现开【。裂、锈渍、起泡、】。翘皮、？脱落、污《染；   】  （六《）公共区域窗台、门！廊挑檐？、楼：梯踏：步，及扶手、维护墙、单！元门、院《门等：出现破损《的； —  ：  （七）公共区域！门窗或者窗纱破损的！；    】 （八？）其他需要维修和】更，。新、改造的住宅共】用，部位 ！ 第：二，十二：条 使用专项维】修资金？维修和更新、改造】的共用设施》设备包括 【     （—一）电梯及》主要部？件的维修或者—更换； 《  《   （二）—避雷设施不能—满足安全要求—的； 》   ？  （？三）监控设施、【消防系统出现功能障！碍，或者部分设备、部】件损坏？严重的； —     （四】）楼内排水（排【污）设备出现故障排！水管道漏水、锈蚀】严重：排污泵锈蚀或—者其他设备损—坏的； 《    — （：。五）水箱《、泵房等二次供【。水设施损坏需要维】修和更新《、改造的但依法【。或者依合同约定应】当由供？水企业承《担的除外《；   【  ：（六）住宅》共用设施设》备需要维《修和更新、改造【的其：他情形？ 第！二十三条《 住宅《共用部位、共用【设施设备的维修和更！新、改造费用按照】下列规定分摊 】     （一】）属全？体业主共有的共【。。用部位、共用设【施设备？由全体业主按—照，各自拥有房屋建【筑面积？的比例共同》承担：； ：。     （二！。），属单幢房《。屋内业主共有—的共用？部位、共用设施【设，备由该幢房屋的全】体业：主按照？各自：拥有房屋建筑—面积的比例共同承担！。。。；  —   （三）属一】个单元内业主共【有，的共：用部位、《共用设施设备—由单元？内的业主按》照各自？拥有房屋建筑面积】的，比例：共同承担；属单元内！。一侧房屋业主共有的！共用部位《、共用？设施设备由》该侧房屋的》业主按照各自拥【有，房屋建筑面》积的比例共》同承担； 》 ，     （四】）相邻业《主，。共，用部位的维修由【相邻：业主按照《各自拥有房屋—建筑面？积的比？例共同承担； 【     （】五）与房屋结构【相连的车位、车【库的维修由车位【、，车库共用关系的业主！按照各自拥有车位的！。比例共同承》担 ？ ：   ？ ，业主个人维》修资金分户》账金额不《够支：付所分摊《维修工？程，费用的差额部—。分由该业主》承担： ， 《 ，。 第二十四条 】 住宅专项维修【资金：划转业主大会管【理前需要使》用住宅专项维修【资金的按照》下列程序办理 【     （】。。一）物业服》务企业根据维—修和更新《、改造项目提—出使用方《案，没有物业服务企业】的成立业主大会的由！业主委员会提—出，使用方案未成立【业，主大：会的由社区居委会组！织，。相关业主提出使【用，方案；使用》方案应当包》括申请使用专—项维修资金的原因】维修和更新、改造】部位：、费用及组织方【。式等内容；》    【 （二？）业主委员会或者社！区居民委员会应当】组织住宅专项—维修：资金列？支范围内专有部分】占该范围《内建：筑物总面《。。积三分？之二以上的》业主且占总》人数三分之二以上的！业，主对使用方案—进行表决表决前应当！将使用方案向住【宅专项维《修资金列支范—围内的业主公示公】示时间不少》于7：日； 》   ？  （三）业—主委员会或者社区】居委：会持住宅专项维修】资金使用《申请表、相》关，业主表决结果—及其证明、使—用方案？。及预算、施工合同等！材料向房地产管理部！门，提出使用申请—；    】 （四？。）房地产《管理：部，门自受？理之日起5个工作】日，完，成，审核；经审核符合】使用：条件的准予实—施，不符：合使用？条件的书面说—。明，不予批准的理—由；    ！ （五）业主—委员会或者社—区居委会按》照，使用方案组织实施】维修和更新、改造工！程； 》。     （—。六）工程验》收合格后业主委员】会或者社区居委【会持下列材》料向房地《产管理部门申请拨】付维修？和，更新、？改造费用的余额: ！ ，     — 1：、维修和更新—、改造工程验收单】；     ！ 2、维《。修和更新、改造【工程决？算单；  】    3、维修和！。更新、改造工程的】发票； —    《  4、其他相关材！。料 ：  《   ？。（七）房地》。产管理？部门自？受理之日起15个工！作日内向专户—管理银行发出划转】维修和更新》、改造？费用余额通知单；】     】（八）专户管—理银行将所需住宅】专项维修资金划转至！维修单位《 】第二：十五条 住宅专项！维修资金《划转业主大》会管理？后需：要，使用住宅专》项维修资金的按照】下列程序办理 】     （一】。）物业服务企业根】据维：修和更新、改造项】目提出使用方案；】   —。。 ， （二？）业主大《。会依法通过使用方】案；： ，     （三！。)，街道办？。事处、社区居委【会对业主大会决定事！项，的证明； 【  ：   （四）业主委！员会持住宅专项【维修资金使用备【案表：、使用方案及预算等！有关材料报房地【产管理部门》。备案；房地产管【理部门发现不符【合有关法律、—。法规、规章规定的应！当责令改正； ！     （五）业！主委员会按照房地】产管理部门备案的】使用：方案组织《实施维修和更新、】改造工程并通知专户！管理银行将所—需住：宅，专项：。维修资金《划转至维《修单位； 】 ，。   （六）工【程竣工后业》主委员会在》物业管理区域内公】示工程质量验收报告！和维：修费用决算情况 】 ： 第—二十六条 鼓励业！主委员会或者社区居！。委会通过《招投标选《择施工单位业主委员！会，或，者社区居《委，会可以聘请专业工】程造价咨询机构【及工程监理机—构对工程预算进行评！估及对？工程进？行监理相关》费用从住宅专—项维修资金中列支 ！ 第】二十：。七，条 共同承—担住宅专项维修【资金的业主可以推荐！代表或者《聘请专？业，。人员参与维修—。和更新、改造项目的！方案制订、组织【实施、竣工验收的】监督管理 ！ 第二》十八条 发生危】及房屋使用安全【等紧急？情况需要立即对住宅！共用部？。位、共用设施—设备进？行维修？。和更新、改造—的应：当按照下列》规定使？用住宅专项维—修资金  】   （《一）住？宅专项维修资金划】转业主大会管理前】按照本办《法第二十四条第【（三）项至》第（八）《项的规定办理；【。 《    （》二）住宅专项维【修资金划转业主【大会管理后按照本】。办法第？二十五条第（三）】项至第（五）—项的规定办理 ！      —前款所称紧急情况】包括    ！。 （一）《屋面：防水损坏《造成渗漏； 】     （二）】。电梯故障危》及人身安全；—。 ：    》 （三）《楼体单侧外立面五分！之，。。一，以上有脱落危险；】 ， ？    （四—），消防系统出》现功能障碍》消防：管理部门要》求对消防设施设备进！行维修和更新—、改造； —     —（五：）危及房屋》使用安全《、影响业主正常生】活的其？他紧：急情况？ 【 第二十九条— 发生紧急—情况且危《及公共安全物业【服务企业或》者业主委员》会未：按照规定《。对，住宅共用部位、共】用设施设备进—行维修和更新、【改造的房地产管【理部门可以按—照下列程序组—织代修？维修费？用从相关业主—住宅专项维修资金】分户账中列支— ： ，     （一）组！织相关专业部门进行！鉴定并？。出具鉴定报告； ！。 ，     （二【）由社区居委会就】工程事项出具相【关证明；《 ：   《  （三）由具有相！应资质的施工单位】制作工程预》。算并：经工程造价咨询【机构审定《；   【  （四）房地产】。管理部门组织施工单！位进行抢《修；   】  （五）房地产】管理部门《会同相关业主对维修！工程进行验》收后将工《程，费用分？摊至相关业》主并在该《物业区域内公示7】日；：  》  ： （六）《房地产管理部门通知！专户管理《。银行将所需住宅专】项维修？资金划转至》维，修单位 — 《 第三十条 下】列费用不得从—住宅专项维修—资金中列支 】     （一）】依法应？当，由开发建设单位或】者施工？单位承担的》。住，宅共用部位、—共用设施设备维修】和更：新、改？造费用？；     ！（二）依法应当由相！关单位承《。担的供？水、供电、》供气、供热、通讯、！有线：电视等管线》和设施？设备的维修、养【护费：用； —    （三）应当！由当事人承担—的，因人为损坏住宅共用！部，位、共用设施设备所！需的修复费用； 】 ：    《 ，（四）？根据物业服务合同约！定应当由物业服务】企业承担的住宅共用！部，位、：共用：设施设备的》维修和养护费用【 》 第三十一条 ！ 在保证住》宅专：项维：修资金正《常使用的前》。提下住宅专项—维修资金可》以按：。照国家？有关规定用于—购买国债 【     利—用住宅专《。项维修资金购—买国债应当在—银行间？债券市场《。或者商业《银行柜台市场购【买，。一级市场《新发行的国债—并持有到期 】。  ：   利用业主【。交存的住宅专项【维修资金购买—国债的？应当经业《主大会同意；未成立！业主大会的》应当经专有部—分占建筑物总面积】三分：之二以上的业—主且：占，总人数三分之二以上！业主同？意， ：     利【用，从公有住房》售房款中提取的住宅！专项维？。修资金购买国债的】应，当根据售房》。单位的？。财政隶？属关系报经同级财】政部门同意》。 ？  ：   禁止利用住】。宅专项？维修资金从事国债回！购，、，。委托理财业》务或：者将购买《的国：债用于质押、—抵，押等担保行为 【 ？ 《。第三十二条 下列】资金应当转入—住宅专项维修资金】滚存使用 【     （—一）人民银行规【定的：住宅专项维修资金的！存储利息； 】  ：   （二》）利用住《宅专项？维，修，资金购买国债的增】值收益； 【    《。 （三）利用住宅共！用部位、共用设施】。设备进行《经营的所得收益但业！主大会另有决定的】除外； 【    《（四）住宅共用设】施设备报废后回收】的残值   ！   住宅专—项维修资金自存【入住宅专项维修资金！专户之日起按照【国家规定的活—期存款？利率在每《年规定的时》间为：业主计？。。息 ？ 第三十！三条 《。住宅专项维修资金】管理部？。门开展专项维修资】金管理、《监督：工作：的必要经《费和：成本支出可以在住】宅专：项维修资金存储利息！和增值收益中开支】具体年度预算由市】房地：产管理？。局报市财政局审核】后执行并接受—审计、监察部门监】督 《 ，