》 —第三章 使— 用 》 第二十》条 ：。 住宅专项维修资金！的使用应《。当遵循方便快捷、】公开：透，明、受益人和负【。担人相？一致：的原则？ ， ，     —。业主不交存住宅【专项维？修资金的业主—大会可以在管理规约！和业主大会议事【规则中对《其共同？管理权的行使予以限！制 《 第二十】一条 使用—住宅专项维修资金维！修和更新、改—造的共用部位包括】  【   （一）屋面】防水层破损顶层房】间，渗漏的？；     【（二）楼房外墙出现！雨水渗漏引起外【墙内表面浸湿—； ：   》  （三《）楼房外《墙外装饰《层，出现裂缝、脱落或者！空鼓：。率超：过国家相应》标准、规范的规定值！； ？     （四】）建筑保温层—出现破损或》者脱落或者建—筑保温不良》引起外墙内》表面出现潮湿—。、结露、结》霜或：者，霉变：；  —   （《五）外墙及》楼梯间、公共走廊涂！饰层出现开裂、【锈渍、起泡、翘皮】、，脱落、污染； ！     （六【）公共区《域窗台、《门廊：。挑檐、楼梯踏步及扶！手、维护墙、单元】门、院门《等出现破损》的； —    （七—），公共区域门窗或者】窗纱破？损的；   ！  ：（八）其他需—要维修和更新、【改造：的住宅共《用，部位 》 第—二十：二条： ：使用专项维修资金】维修和更新、—改造的共《用设：施设：备包括 《  《   （一）电梯及！主要部件的维—修或者更《换，； ：    — （二）避雷—设施不能满足—安，全要求的《；     ！（三）监控》。设施、？消防：系统出现《功能：障碍或？者部分设备、部件损！坏严重的； —    — （四）楼内排水】（，排污）设备出现【故，。障排水管道漏水、】锈，蚀，。严重：排污泵？锈蚀：或者其他设备损【坏的；   ！  （五）水箱【、泵房等二》。次供水？设，施损坏需要》维修和更新、改【造的但依法或者依合！。同约定应当由供【水企业承担的除【外；：     】（六）住宅》共用：设，施设备需要维修和更！新、改？造的其他情形 【 【第，二十三条《 住宅共用—部位、共用设施设备！的维：修和更新、改造【费用按照下》列规定分摊》。 ：    》 （：一）：属全体？业主共有的》共用部位、共用设施！设备：。由全体业主按照各】。自拥有房屋建筑面积！的比例共同承担；】 ，。  《   （二）属【单幢房屋内业主共有！的共用部位、—共用设施设备由该幢！房屋的全体业主按照！各自拥？。有房屋建筑》。面积的比例共同承】担；：     】（，。三）属？。一个：单元内业主共有的共！用部位、共用设施】设，备由单元《。内的业主《按照各自拥有房屋建！筑面：积的比例共同承担；！属单元内一侧房屋】业主共有《的共用部位、—共用设施设备由【该侧：房屋的？业主按照各》自拥有房《屋建筑面积》的比例共同承担；】     （！四）相邻业主—共，用部位的维修由相】邻业主按照》各自拥有房屋建【筑面：积的比例共》同承：。。担；    ！ （五）《与房屋结构相连的车！位、车库的维修【由车位、车库共用关！系的：业主按照各自拥有车！。位的比例共同承【担 《     业—主个人维修资—。金分户账金》额不够支付》所分摊维修工程费】用的：差额部分由》该业主承担 ！ ？ 第二十四条— 住宅专》项维修资《金，划转业主大》会管理前需要使【。用住宅专项维—修资金的按照—下列程序办理 【     （一！）物业服务企业【根据：维修和更新、改造】项目提出使用方案没！。有物业服务企业【。的成立？。业主大会的由—业主委员《会提出使用方案未】成立业主《大会：的由社区居委会组织！。相关业？。主提出使用方案；使！。用方案应当包括申请！使用专？项维修资金的原【因维修和《更新、改《造部位、费用及组织！方式等内容； 【 ， ，  ：  ： （二？）业主委员会或者社！区居民委《员会应当组织住宅专！项维修资《金列：支范围内专有—部分占该范》围，内建：筑物：总面积三分之二以】上的业主且占—总人：数三分之二以上【。的业主对使用方案进！行表决表决前—应当将使用方案【向住宅专项维修【资金列支范围—内的业主公示公【示时间不少于7【日；    ！ （三）《业主委员《会或者？社区居委《。会持住宅专项维修资！金使用申请表、相】关业：主表决结果及其证】明、使？。用方案及预算、施】工合同等材料向房地！产管理？部门提出使》用申请； 】    （四）【房地产管《理部门自受理之【日起5个工作日【完成审核；经审【核符合使《用，条件：的准予实施不符【合使用条件的书面说！明不予批准的理由】； 》    《（五）业《主委员会或者—社区居委会按—照使：用方案组《织实施维修》和更新、改造工程；！     】（，六）工程《验收：合格后业《。主委员会或者社区居！委会：持，下列材料向房地产】管，理部门申请》。拨付维修和更新、】。改，造费用的余额: ！      1、！维修：和更新、改造工程验！收单：；，    【 ，。 2：、维修和更新、【改造工？程决算单； 【   《   3、》维修和更《新、改造工程的发】票； 》。     》 4、其他相关材料！  》   ？（七）房地产管【理部门自《受理之日起15个工！。作日内向专户管理】银行发出划转维【修和：更新、改《造费用余额》通知单；《  》   （八）—专户：管理：银行将所需》住宅专项维修资【金划转至维修—单位 《 ？ ， ， 第：二十五条 》 住宅专项》维修资金划转业【主大会？管理后需要使用【住宅专项维修资【金的按照下》列程序办理 】    《 ，（一）物《业服务企业根—据维修和更》新、改造《项目提？出，使用方案； 】   ？  （二）业主【大会依法通过使【用方：案；    ！ （：三)街道办事处【、社区？居，委会：对业主大会决定事】项的证？明，；  —   ？（，四）业主委》员会持住宅专项维】修资金使《用备：案表、使用》。方案及预算》等有关材料报房地产！管理部门备案—；房地产管理部门发！现不符？合，有关法律、》法规、规章规定【的，应当责？令改正； 》   》。  （五《）业主？委员会按照房地产管！理部门备案的—使用：方案组织实施维修和！更新、改造工程并通！知专户管理》银行将所需》住宅专项维修—资金划转至》维修单？位； 》。     》。（六）工程》竣工后业主委员会在！物业管理区域内公】示工程？质量验？收报：告和维修费用决【算情况 》 第二十！六条 鼓励业主】委员会或者社—区居委会通过招【投标选择《施，工单位业主》委员会或者社区【居委会可以聘—请专业工程》造价咨询机构及工程！监理机构对工程【预算进行评》估及：对，工程：进行监理相》关费用从《。住宅专？项，维修资金中列—支 】。。 第二十七条 【 共同承担》住宅专？项维修资金的—业，主可以推荐代表【或，者聘请专业》人员参与《维修和更新、改【造项目的《方案制？订、：组，织实施？、，竣工验收的监督【管理 — 第二十八条！ ， 发生危及房屋【使用安全《等紧急？情况需要立即对住】宅共用部位、—共用设施设备进行】维修和更新、改造】的应：当按照下《列规定？使用：住宅专项维修资金 ！   》  （一）住宅【专项维修资金划【转业主大会管—理前：按，照本办法《第二十四条第（三】）项至第（八）【项，的，规定办理；》   —  （二）住宅专】项维：修资金？划转业主大会—管，理后按照《。本办法第二十五条第！（三）项至第（五）！项的：规定：办，理 《。  ：    前款所称】紧急情况包括 ！ ，。    《（一）屋面》防水损坏造成渗漏】； 》    《（二）电梯故障【危及人身安全； ！     —（，。三）楼？体单侧外立》面五分？之一以上有脱落【危险：；   【  （四）》消防系统《出现功能障》碍消：防管理部门要求对消！防设：。施设备进行》维修和更《新、改造《； 《     （五【。），。危及房屋使用安全】。。。、，。影响业主正常生【活的其他紧急情况 ！ 第】二十：九条 发生紧【急情况且危及公共】安全物业服务企业】或者业主委》员会未按照规定【对住宅共用部位、】共用设施《设备：进行维？修和更新、改造【的房地？产管理？部门可以按照下列】。程序：组织代修《维修：。费用从相关业主住宅！专项维？修，资金分户账》中列支   ！。  （一《）组织相关》专业：部门进行鉴定—并，出具鉴定报告—；   【  （二）》由社区居委会就【。工，程事项出《具，相关证明； ！    （三）【由具有相应》。资质的施工》单位制作工程预【算并经工《程造价咨询机—构审定； 》 ：。     （四）】房地产管理部—门组织施工单位进】行抢修； 【。     》。（五：）房地产管理部门】会同相关业主对维】修，工，程进行验收》后将工程费用分【摊，至相关业主并—在该物业区域内公示！7日；  】   （六）—房地产管理部门【通知专户管理银行将！所需住宅专项维【修资：金划：转至维？修单位？ ？ 第—三十条 下列费】用不得从住》宅专项？维修资金中列支 ！ ：  ：  （一）依法【应当由开《发建设单位或者施】。工单位承《担，的住宅共用部位、共！用设施设备维修和更！新、改造费》用； ？     （】二）依法应》。当由：相关单位《。承担的供《水、供电、供气、】供热、通讯、有线】电视等管《线，和，设施设？备的维修、》养护费？用； —  ：  （三《）应当由《当事：人承担的《因，人为损坏住宅共用】部位：、共用设施设备所需！的修复费用；—     】（四）根据物业服务！合同约？定应当由《物业服务企业承【担的住宅共用部位、！共，用设施设备的维修】和养护？费用 【 ？。第三：十一条 在保【。证住宅专项》维，修资金正常使用的】前，提下住宅专项—。维修资？金可以按照国—家有关规定用于购】买国债   ！  利用住》宅专项维《修资金？购买国债应当在银行！间债券市场或者【商业银行柜台—市场购买一级市【场新发？行的国债并持有【到期：  》   利《用业主交《存的住宅专项—维，修资金购买国债的应！当经业主大》会，同意；未成》立业主？大，会的：应当经专有部分【占建：筑物总面积三分之】。。二，以上：的业主且占总—人数三分《之二：以上业主同》意 》  ：  利用从》公有住房售房款中】提取的住宅专项维修！资金购买国债—的，应当根据售房—单位的财政隶属【关系报经《同级财政《部门同意 》。    — ，。禁止利用住宅专【项维修资金》从，。事国债回《购、委托理财业【务或者？将购买的国债用【于，。质押、抵押等担【保行为 — 第—。三，十二条 下列资【金应：当转入住宅专项维修！资金滚存使用 ！    《 （一）人民—。银行规定的》住宅专项维》修资金的《存储利息； 【   《  （二）利用【住宅：专项维修资金—购买国债的增值【收益；？     】。（三）利用》。住宅共？用，。部位、共用设施【设备进行经营的所】得收益但业主大【会另有决定的除【外；    ！ （四）住宅共用】设施设备《。报废后回收的残【值 ：     【 住：宅，专项维修资金自【存入住宅专项—维修资金《专户之日起按照【国家规定的活期存款！利率在每年规—定的时间为业—主计息 【 ？ 第三十三》条 住宅》专项维修《资金：管理部门《开展专项维修资【金管理、监》督工作的必》要，经费和成《本，支出可以在住宅专】项维：修资金存储利—息和增值收益中开】支具：体年度预算由—市房地产管理—。局报市财政局审【核后执行并接—受审计、监》察部门监《督 ？ ：