！ 第三章 使 ！ 用： 第二十【条 住宅专项维】修资金的使》。用应当遵循》方便快捷、公开透】明、受益人和负担】人相一致的原则 ！  ？   ？业主不交存住宅【专项：维修资金的业主大会！可以在管理规约和】业主大会议事规则】中，对其共同管》。理权的行使予以限制！ ：。 ： 第二—十一条 使—用住：宅专项维修资金维】修和更新、改造的】共用部位包括 【    】 （一？），屋面防水层破损【顶层房间渗漏的； ！     》（二）楼房》。外，墙出现雨《。。水渗：漏引起外墙内—。表，面浸湿；  ！   ？（三）楼房外墙外装！。饰层出现裂缝—、脱落？或者空鼓率超过【国家相应标准、规】范的规定值； ！     （—四，）建筑保《温，层出现破损或者脱落！或者建筑保温不【良引起外墙内—。表，。。面，出现潮湿、结露、结！霜或者？霉变； 《 ：     （五）】。外，。墙及楼梯间、公共】。走廊涂？饰层：出现开裂、》锈渍、起泡、—翘皮、脱落、污染；！     】（六）公共区域窗】台，、门廊挑檐》、楼梯踏步》及扶手？、维护墙、单元【门、：院门等？出，现破损的； 】  ：   （七）—公共区？域门窗或者窗纱破损！。的； 》     （八）其！他需要维修和更新、！改造的住宅共用部位！ 第！二十二条 》 使用专项维修【资金维修和更新【、改：造的共用设施—设备包括 】。    （一—）电梯及主要部件】的，维修或者更换—； ：     （】二）避雷设施不【能满：足安全要求的； ！    》 （三）《监控设施、消防系】统出：。现，功，能障碍或者部分设备！、部件损坏严重的】； 《     （—四）楼内排水（排污！）设备出现故障排水！管道漏水、锈蚀【严重：排污泵锈蚀》或者其他设备—。损坏的？。； ？ ：    （五）水】箱、泵房等》二次供水设施—损坏需要维修—和更新、《改造的但依法或者依！合同：约定应当由供水企业！承担的除外； 【    — （六）住宅—共，用设施设备需要维修！和更新、《。改造的其他情形【 第！二十三条《 住宅共用—部位、共用设施设】备的维修《和，更，新，、改造费用按—。照下列规定分摊 ！。    》 （一）属全体业】主共有的《共用：部位、共用设—施设备？由全体业主》按照各？自拥有房屋》建筑面？积的比例共同—承，担；  【   （二）属单】幢房屋内业主—。共有：的共用部位、共用】设施设备由该幢【房屋的全体业主【按照各自拥》有房屋建筑面积的比！例，共同承担； 】    《 （三）属》一个单元内业主【共有的共用部位【、共用？设施设备由》。单元内的《。业，主按照各《自拥有房屋建筑面积！的，比例共同《承担；属《单元内一侧房—屋业主共有的共用】部位、共用设施【设备：由该侧房屋》的业主按照各自【拥有房屋《。建筑面积的比—例共同承《担，；     ！（四）相邻业主共】用部：位，的维修由相》邻业主按照各—自拥有房屋建—筑面积的比》例共同承担； 】。    》 （五）与房屋结】。构相连的车位、车库！的维修？由车：位，、车库共用》关系的？业主按照各自拥【有车位的比例共同】承担  【   ？业，主个人维修资金分】户账金额不够支【付所分摊维修—工程费用的》。差额部分由该业主承！担 《。 ： ， 第二十》四条： ：住宅专项维修资金划！转业主大会》管理前需要使用住】宅专：项维修资金》的按照下列程—序办理 《。。     【（一：），物业服务企》业根据？维修和更新》、改造？项目提出使用方【案没：有，物业服务《。企业：的成立业主大会【的由业主委员会提出！使，用方案未成》立业主大会的由社】区居委会组织—相关业主《提出使用方案—；使用方案应当包】括申请使《用，。专，项维修资金的原因维！修和更新《、改造部《位、费？用，及组织方式等内容；！。     】。（二）？业主委员《会或者社《区居民委员》会应当组织住宅专项！维修资金列支范【围内专有《部分占该范围内建】筑物总？面积三分之二以【上，的业主且占总—人数三分之二以上】的业主对使用方案】进，。行表决表决前应【当将使用方案向【住宅专项维》修资金列《支范围内的业主公】示公示时间不少于】7日；   ！  （三）》业，主委员会或》者社区居委会持住】宅专项？维修资金使用申请表！。、相关业主》。表决结？果及其证明、使【用方案及预算—、施工合同等—。材料：向房地产管理部【门提出使用申—请，；     ！。（四）房《地产管理部门自受】理之日起《5，个工作日完成—审核：；经审？核符合？使，用条件的《准予实施《不，符合使用《条件的书《面说明不予批准的】理由； 《 ？    （五）业主！。委员会或者社区居委！会按：照，。使用方？。案组：织实施维修》和更新、改造工程；！ 《。    （六）工】程验：收合格后业主委员会！或者社区居委会持】下列材料向》房地产管理部—门申请拨付维—修和更？新，、，改造费用的余—额:  【    《1、维修和》更新、改造工程验收！单； — ，  ： ， 2、维修和更新】、改造？工程决算单； 【。。     【 3、？维修和更新、改造】工，程，的发票？；  —   ？ 4、其他相关材】。料 》  ：  ：（七）房地产—管理部门自受理之】日起：15个工作日内【。向专户管理银行【发出划转维修和更新！、改：造费用余额》通知单； 【     》（八）专《户管理银《行，将所：需住宅专项维修资】金划转至维修—单位 【 ， ， 第二十五条 】。住宅：专项维修资金划转】业主大会管》理后：需要使用住宅专项】维修资金《的按照？下列程序办理 ！   ？  （一）物业服务！企业根据维修和【更新、改《造项目提《出使用？方案；   ！ ， （二？）业主大会依法通过！使，用方案； 】  ：  （三)街—道办：事处、社区居委【会对业主大会决【定事：项的证？明； 《 ：   ？ （四？。）业主？委员会持住宅—专项维修资金—使用备？案，表、使用方案及【预算等有关材料报房！地产管理《部门备案；房地产】管理部门发现—不符合？有关法律、法—规、规章规定的【应当责令改正； ！     —（五）业主委员会按！照房地产管理部门备！案的使用《方案组织《实施：。。维修和更新、改造】工程并通知专—户管理银行将—所需住宅专项维【修资金划转》至维修单位》。；     ！（六）工程竣—。工后业主委》员会在物业管—。理区域内公示工程】质量验收报告—和维修费用决—。算情况 》 第二十！六条 鼓励—业主委员会或者社区！居委会通过》招投：标选择施工单—。位业主委员会或【者社区居委会—可以聘请《专业工程造》价咨询机构及工程】监理机构对工程预算！进，行评估及对工程进行！监理相？关费用从住宅专项】维修资金中列支 ！ —第二十？七条： 共同《承担住？宅专项维修资金的业！主可以推荐代表或者！聘请：。。专业人员参与维修和！更新、改造项目的】方案：制订、？组织实施《、竣工验收的监督】管理 ？ ？。 ： 第？二十八条 发生危！及房屋使用安全【等紧急情况需要立】即对住宅共用部位、！共用设施设备—进行维？修和更新、改造的】应，当按照下《列规定使用住—宅专项维修资金【     （！一）住宅专项—维修资金划转业主大！会管理前按照—本办法？第二十四条》第（：三）项至第（八）项！的规定办理；—。  》   （二）住宅专！项维修资金划转【业主大会管理后【按，照本：办法第？。二十五条第（三【）项至第（五—）项：的规定办理 —    —  前款所称—紧急情况包括— ？    《 （一）屋面防【水损坏造成渗—。。漏； —   ？ ，（二）电梯故障危】及人身安全》； ？     （【三）楼体《单侧外立面五分之】一，以，上有脱落危》险；： ？     （四【。），消防系统出》现，功能障碍《消，防管理部门要—。求对消防设》施设备？。进行：。维修和更新、改造；！。  》   ？（五）危及》。房屋使用安全、影响！业主正常生活—的其他紧急情—况 】 第二十九》条 发生紧急情】况且危及公共—安全物业服》务企业或者业主委员！会未按照《。。规定对？住宅：共用部位、共用设】施设备？进行：维修：和更新、《改造的房地》产管理部门可以按照！下列程序组织代修维！修费用？从相关业主》住宅专项维》修资金分户》。账中列支 【    《 （一）组织相【关专业部门》进行鉴定并出具鉴】。定报：告； 《 ，    《 （：二）由社区居委会就！工程事？项出具相关证明；】  》   （三）—由具有相应》资质的施工》单位制？作工程预算并经【工程造价咨询机构审！定，；  —   （四）房地】产管：理部门组织施工单位！进行抢修； ！。。  ：。  （？。五）房地产管理【部门会同相关业主】对，维修：工程进行验收后将】工程：。。费用分摊至相关业】主并在该物业区【域内公示7日； ！     （六）！房地：产，管理部门通知专【户管理银《行将：所需住宅专项维【。修，资金划转至维修【单，位 》 第三十条】 下列费用不得从！住宅专？项维修资金中列支】。 ：   《  （一）依法应】当由开？发建设单位或者施工！单位承担的住宅共】用部位、共》用设施设备维修和更！新、改造《费用； 《    — （：二）依？法应当由相关—单，位承担的《供水、供电、供【气、供热、通讯、】。有线电视等管线和】设施：设备的维修、—养护费用； 【    》。 ，（三：）应当由当事—人承担？的因：人为损？坏住宅共用》部位、？共用设施设备所需的！修复费用； 】    《 （四）根据物业】服务合同约》。定应当由《物业服务企》业承担的住宅共【。用部位、共用设施】。设备的维修和养护】费用 】 ， 第三十一条 在！保，。。证住：。宅专项维修资金【正常使用的》前提下住宅专—项维修？资金可？以按照国家有关【规定用于购买—国债   】  利用住宅—专，项，维，修资金购买国债应】当在银？行间债券市场或者】商业银行柜台—市场购买一》级，市场新发行的国【债并持有到》期 ：  《   利用业—主交存的住宅专项维！修资金购《买国：债的应？当，经业主大会同—意，；未：成立：业主：大会：的，应当：经专有部分占建【筑物总面积》三分：之二以？上的业主且占总【人数三分之二—以，上业主同意 ！    利用—从公有住房售房款中！提取的住宅专项维修！资金购买国》债的：应当根？据售房单位的—财政隶属关系报经同！级财政？部门同意 —     禁止】利用住？宅专项维修资金从事！国债回购、委托【理财业务或者将购】。买的国？债用于质《押、：抵押等担保》行为 】 第三十二条 下！列资金应当转入住】宅专项维修》资，金滚存使用》     （！一）人民银行规定的！住宅专项维修资金】的存储利《息；   】  （二）》利用住？宅专项维修资金【购买：国债的增《值收：益；   】  （三）利用住】宅共用？部位、共《用设：施设备进行经营的所！得收益但业》主大会另《有决定的除外； 】 ？    （四）住宅！共用设施设备—报，废后回收的残值 ！  ？    《住宅专项维修—。资金自存入住宅【专，项维修？资金专？户之日起按照—国家规定《的活期存款利—。率在每年规定的时】间为业主计息 】 ：。 ： 第三十》三条 ？ 住宅专项维修资】金管理部门》开展专项维修—资金管理、监督工】。作的必要经费—。和成：本，支出可？以在：住宅专项维修资金存！储利息？和增值收益中—开支具体年》度预算由《市，房地产管理局—报市财政局审核【后执行并接》受审计？、监察部门监督 ！ ：