《 第】。三章 使 用】 第二十条 ！ 住宅专项维修资】金的使？用应当遵循方便快捷！、公开透明、—受益人和《负担人相一致的原则！。 ： ，     业—主不交存住宅专项维！修，资金的业主大—会可以在管理规约和！业主大会议事规【则中对其共》同管理？权的行使予》以限制 ！ 第二十一条 ！。。使用住宅专》项，。维修资金维修和更】新，、改：造的共用部位包括 ！  —   （一》）屋面防水》层破损顶层房间渗】漏的；  —   （二）楼房】外墙出？现雨水渗漏引起外墙！内表面浸《湿； 》   ？  （三）》楼房外墙外装饰层出！现裂缝、脱落或者空！鼓率超过国家—相应标准、规—范的规定值》；    】。 （四）建》筑保温层出现—。破损：或，者脱落或者建筑保温！不良引起外墙内表面！出现潮湿、结露【、结霜或者霉变；】    【 （五）外墙—及楼梯间、公—共走廊涂饰层出现】开裂、锈渍、起【泡、翘？皮、脱落《。、污染；《 ：。 ，   ？  （六）公—共区域窗台、门廊挑！檐、楼梯踏步及扶手！、维护墙、单—元门、？。院，门等出现破损的； ！   》  （七）》。公，共区域门窗或—者窗：纱破损的；》 ？    《 （八）其他需要维！修和更新、改造【的，住宅共用《部，位 【 第二十二条 ！使用专项《维修资金维修和【更新、改造的—共用设施《设备包括 》 ，  ？   （一）电梯】及主要部件的维修】或，。者，更换：； 《     》（二）避雷设施不】能满足安全》要求的；  ！  ： ，（三）监控设—施、消防系统出【现，。功能障碍或者部分】设备、部件损坏【严重的；  ！  ： （：。四）楼内排水（排污！）设备出《现，故障排水管道漏水、！锈蚀：严重排污泵锈—蚀或者其《他设备损坏的；【 ？   ？ ， ，（五：）水箱、《泵房：等二次？。。供水设施《损坏需要维修和更】新、改造的》但依法或者》依合同约定应当由供！水企业承担的—除外；？    【 （六）住宅—共用设施设备—需要维修和》更新、改造的其【他情：。形 》 第二十三】条 ： 住宅共用》。部位：、共：用设施设备的维修和！更新、改《造费用按照下列规】定分摊 》     （一】）属全体业主共有的！共用部位《、共用设《施设备由全体—业主按照各自拥【有房屋建《筑面积的比例共【同承担； 】    （二）属】单幢房屋《内业主共《有的共？用部位、共》用设施设《备由该幢房屋—的全体业《。主按照各自拥有【房，屋建筑面积的—比，例，共同承担；》 《 ，   （三）属【一个单？元内业主共有的【共用部位、共用设】施设备由《单元内？的业主按照各自【拥有房屋建筑面积的！。比例共同承担；【属单元内一侧房屋业！主共有？的共用部位、共用设！施设备由该侧房屋的！。。业主按？照各：自，拥有房？屋建筑面积的比例共！同承担；  ！   （四）—相邻业主共用—部位的维修由相【邻业主按照各自拥有！房屋建筑面积—的比例共同承担【；     ！（五）与房屋结【构相连的车位、【车库的维修由车位】。、车库共用》。关，。。系的业？。主按照各自拥有【车位的比《例共同承《担  —   业主个人【维，修，资金分户账金额不】。够支付所分摊—维修工程费用的【差额部分由该业主承！担 《。 ： 第二十四【条 住宅专—。。项维修资金》划转业主大会—。。管理前？。。需要使？用住宅？专项维修资金的按】照下列程序办理 ！。  ？   （一）物业】。服务企业根据—维修和更《新、改造项》。目提出使用方案没有！物业服务企业—的成立业主大会的】由业主委员会提出】使用方案未成—立业主？大会的由社区居委会！组织相关业主提出】使用方？案；使用方案应当包！括申：请使：用专项维修》资金的原因维修和更！。新、改造部位、【费用及？组织方式等内容【； ？ ，     （—二）业主委员—会或者社区居民【委员会应当组织【住宅专项维修资金列！支，范围内专有》部分占该《范，围内建筑《物总面积《三分之二以上的【业主：且占总人数》三，分之二？以上的业主对使【用方案进行表决表】决前应？当将使用方案—向住宅？专，项维修资金列—支范围？。内的业主公示—公示时？。间不少？。于7日； —     （三】），业主委员《会或者社《区居：委会持住宅专项维修！。资金使用申请表、】相关业主《表决结果及其证【明、使用方》案及预算、施工【合同等材料向房地产！管理部门《提出使用申》。请；    ！ （四）房地产管】理部门自受理—。之日起5《个工作？日完成审核；—经审核符合使用【条件的准《。予实施？不符合使用条—件的书？面说明不予批准的】理由； 》。。     （【五）业主委员—会或者社区居—委会按照使用方案】组，织实施维修和更新】、改造工《程； —。    （六）工】程验收合格后业主委！员会或者社区居【委会持下《列材料向房地—产管理部门申请拨付！维修和更新》、改造费用》的余额:《 ：     — 1、维修和更新、！改，造工程验《收单； 《    —。 ， 2、维修》和更新、《改造工程《决算单； — ：     》3、维修和更—新，、改造工程的发票】；    】  ：4、其他相关材【料     ！（七：）房地？产管理部《门自受理之》日起15个工作【日内向专户管理银行！发出划转维修和更新！、改造？费用余额《。通知单； 】   ？ （：八）专户《。管理银行将所—需，住宅：专，项，维修资金划转—至维修单位 ！ ： 第二十》五条： 住宅专项维【修资：金划转业主大会管】理后需要使》。用住宅专项维—修资：金的按照下列—程序办？理 《     （—一）物业服务—企业根据维修和更新！、改造项目提—出使用方案；—。     】。（二）？业主大会依法—通过：使用方案； ！。    （》三)街道办》事处、社区居委【会对业主大会—。决定事项的证—明；： ： ，     （四）业！主委员？。会持住宅专项维【修，资金使用备案表、】使用方案《及预算？等有关材料》报房地产管理部【门备案；房地产管】理部门发现不符合有！关法律、《法规、规章规定的应！当责：令改正； 》   》。  （五）业主委】员会按照房地产管】理部门备案的使用】方案组织实施维修】和更新、改造工程并！通知专户管理银【行，将所：。需住：。宅，专项维修资金划转至！维，修，单位； 《     【（六）工程竣—工后业主委员—会在物业管理区域内！公示工程质量验收报！告和维修费用决算情！况 》 第二十六条！ ， 鼓励业主》委，员，会，或者社区居》委会通过招》。投标选择施》工单位业主》委员会？或者社？区居委？会，可以聘？请专：业工程造价》咨询机构及工程监理！机构对工程预算进】行，评估及？对工程？进行监理相关费【用从住宅专项维【修资金中列支 【。 ： 》第二十七条 共同！承担住宅专》项，维修资金的业主可】以推荐？代表或者聘请专业】人员参与维修和【更新、？改造项目的方—。。案制订、《组织实施、竣工【。验收的监督管—理 ？ 第【二十八条 发【。生危及房屋使—用安：全等紧？急情况？。需，要立即？对住宅共用部—位、共用设施设【备进行维修和更【新、改？造的应？。当按照？下列规定使用住宅专！项，。维修资金《 《。    《（一）住《宅专项维修资金划转！业主大会管理—前按照本《办法第二十四条第】（三）？项至第（《八）：项的规定办理；【 ？。。     （二）住！宅专项维修资—金划转？业主大会管》理，。后按照本办法—第二十五条第（三）！项至：第（五）项的规定办！理  —  ：  前款所称紧【。急，情况包括 【     （一）屋！面防水损坏》造成渗漏； ！  ：  （二）电梯【故障危及人身—安，全；：    【 （三）楼体单侧外！立面：五分之一以上有脱】落危险；  ！   ？。（四）？消防系？统出：现，功能障碍消防—管理部门要求—对消防设施》设备进行维修和更】新、改造《；    】 ，（五：）危及房《屋使用？安全、？影响业主正常生【活的其他紧急情【况， — 第？二，十九条 《 发生紧急情况【且危：及公共？安全物业《。服务企业或者业主】委员：会未按照规定对住】宅共用部位、共用】设施设备进行维修和！更新、改造的房地】产管理部门可以按】照下：列程序组织代修维修！费用从相《关业主住宅专项维】修资金分《户，账中列？支   【  （一《）组织相《关专业部门》进行鉴？定并出具鉴定报【告；    ！ （二？）由：社区居委《会就工程事项—出具相？。关证明；  ！   （三）由具】有相应资质》。的施工单位制作【工程：预算并经工程—造价咨询机构审【定； —    （》四）房地产管理部门！组，织施工单《位进行抢修；—。 《  ：  （五）房地产管！理部门会同相关【业主对维修》工程进行验收后将工！程费用？。分摊至？相关业主并在该【。物业区域内公示【7，日； 《。  ？ ，  （六）房—地产管理部门通知】专户管理银行将所需！住宅专项《维修资金《划转至维《修，单位： 《 第三—十，条 下列费用不得！从住宅专《项维修资《金中列支 】。    （一）依】法应当由开发建设单！位或者施工单位承担！的住宅共用》部位、共用设施设备！维修和更新、改【。造费用； 》     （】二）：依法应？当由相关单位承【担的供水、》供电、供气》、供：热、通讯、》有，线电视等管线和设】施设备的《维修、养护费—用；  【   （三》）应当由当事人承担！的因人为损坏住【宅共用部位、共【用设施设《。备所需？的修：。复费用； 】  ： ， （四）根据—物业：服务合同约》。定应当由物业服务】企，业承担的住宅共用】部位、共用设施设】备的维？修和养护费》用 ： ， ？ 第三十一【条 在保证住宅专！项维修？资金正常使》用的前提下住宅【专项维修资金—可以按照国家有关规！定用：于购买？国债：     利！用，住宅专项维修资【金购买国债》应当在银行间债【券市场或者商—业银行？柜台市场购买一【级市场？。新发行的国债—并持有到期 】  ：   利用业主【交存的住宅》专项维？修资金购买国—债的应当经》业主大会同意；未】成立业？。主大会的应当经【专有部分占建—筑物总面《积三分之二以上【。的业主且占总人数三！分之二以上业—主同意？ ， ：     利用从】公有住？房售房款中提取的住！宅专项维修》资金购买国债的应】当，根据售房单位—的，财，。政隶属关系报经同】级财政部门同意 】 ，     禁【止利用住宅专项维修！资金从事国债—回购、委托理—。财业务或《。者将购？买的国债《用于质押、抵押等担！保行：为 ： 》 第？三十二条 下列【资金应当转入—住宅专项维修—资金滚存使用— 《 ，   （一）人【民银行规定的住【宅专项维《修资金？的，存储利息； 【 ：    （二）利用！住宅专项《维修资金购买—国债的？增，值收益； 】    （》三）利用住宅共【用部位、共用设施】设备进？行经：营的所得收益—但业主大会另有决定！的，除外；   ！  （四《）住宅共《用设施设备报—废后回？收的：残值   】   住宅专项维】修资金自《存入住宅《专项维？修资金专《户之日起按照国【家规定？的活期存款利率在每！年规定的《时间为？业主计息 》 ： ： ， 第三十三条 ！住宅专项维修资【金管理部门》开，展专项维《。修资金管理》、监督工作的必要经！费和成？本支出？可以在住宅专项维修！资金存储《。利息和增值收益中】开支：。具体年度预算—由市房地产管理局】报市财政《局审核？。后执行并接受审计、！监察：部门监督 】