】 第三章 使！ 用 — 第二十条 【住宅专项维修资金的！使用应？当遵循方便快捷、】。公开：透明、受《益人和负《担人相一致的—原则  【   业主不交存住！宅专项维修资—金的业主大会—可以：在管理规约和业主】大会议事规则中【对其：共同管理权的行使】予以限制 ！。 第二》十，一条 使用住宅】专项维修资》金维：。修和更新、》改造的共用部位【包括  ！   （一）屋面】防水层破《损顶层房《间渗漏的；  】   （二）楼房】外墙出现雨水渗漏引！起外墙内《表面浸？湿； —    （三）【。楼房：外墙外装饰层出【现裂缝、脱落或者空！鼓率超过国家相应】标准：、规范的《规，。定值：；   【。  （四）建筑保温！层出现破损或者脱】落或者建筑保温不】良，引起外墙内》表，面出现潮湿、结露】、结霜或者》。霉变； 【    （五—）外墙及《楼梯间、公共走【廊涂饰？层出现开裂》、锈渍、起泡、【翘皮、脱落、污【染；： 《    《（六）公共区—。域窗台、门廊挑檐】、楼梯踏步及扶手】、维护墙、单元【门、：。院门等？出现破损的； 【     （七！）公共区域》门窗或者窗》纱破：损的； 【    （》八）其他需》。要维修和更新、【改造的？住宅共？用部位 》。 第【二十二？条 使用》专项：维，修资金维修》和更新、改造—的共用设施设备【包括 ？     【（一）电梯及主要】部件的？维修或者《更换；   ！。  （二）避雷设施！不能满？足安全？要，求的； 《     【（，三）：监，控设：。施、消防系统出【现功能障碍或者部分！设备、部件损坏【。严重的；  ！ ，  （四）楼内排水！（排污）设》备出现？故障排水管》道漏水？、锈蚀严《重，排污泵锈《蚀或者其他设—。备损坏的；》    【 （五）水箱—、泵房等二次供水】设施：损坏需要维修—和更新、《。改造的？。但，。依法：或者依合同约—定，应当由？。。供水企业承担的【除外； —     （六）住！宅共用？设施设备需要维【修和更新、改造【的其他情《形 ！第二十三条》 住宅共》用部位、共用—设施设备的维修和更！新、：改造费用按照—下列规定分摊 【     【（一）属全》体业主共《有的共用《部位、？共用设施设备由【全，体业主按照》各自拥有房屋建【筑面积的比例—共同承担； ！    （二）属单！幢房屋内业主共有】的共用？部位、共用设—施设备？。由该幢房《。屋的全体业主按【照各自拥有房屋建筑！。面积：。的比例共同承担； ！  《   ？。（三）属一个单元内！业主共有《的共用部《位、共用设施设【备由单元《内的：业主按照各》。自拥有房屋建筑【面积的比例共同承】担；属单元内—一侧房？屋业主共有》的，共用：部位、共用设—施设备由该侧房屋】的业主按照各自【拥有房屋建》筑面积的比例—共同承担； ！ ，   （四》）相邻业《主，共用部位的维修由相！邻业主按照各自拥】有房屋建筑面—积的比？例共同？承担； 》     （五）！与房屋结《构，相连的车位》、车：库的：维，修由车位《、车库共用关—系的业主按照各【自拥有车位的—比例共同承担— ，     【业主个人维修资【金分：户账金额不够支【付所分摊维修工【程费用的差额—部分：由该：业主承担 ！ 第二十四【条， 住宅专项维修】资金划转业主大会】管理前需要使用住宅！专项维修资》金的按照下》列程序办《理    】 （一）物业服【务企业？根据维？修和更新、改造【项目提出使用方案】没有物？业服务企业的—。成立业？主大会的由业—主委：员会提出使用方案未！成立业主大会的由】社区：居委会组《织相关业《主提出使用方案【；使用方《案应当包括申—。请使用专项维修资】金的原因维修—和，更新：、改造部位、费用及！组织方式等内容【。；  —   （《二）业？主委员会或》者社区居民委员会】应，当组织住宅专项维修！资金列支范围内专有！部分占？该范围内建筑物【。总面积三分之二以】上的业主且占总人】数，三分之二以上的【业主：对使用方案》进行表决表决前应当！将使用方案向住宅专！项维修资金列支范】围内的业主公示公】示时间？不少于7《日；： ，     （三！）业主？。。委，。员会或者社区居【委，会持：。住宅专项维》。。修资金？使用申请表、相【关业主表决结果及其！证明、？使，用方案及预算—、施工合同等—材料向房地产—管理部门提出使【用申请；  ！。   （《四）房地产管—理部门？。自受理之日起5个】工作：日完：。成，审核；经《审核符合使用条件的！准予实施不符合使】用条件的书面说明不！予批准的理由； 】 ，     （【五）业？主委员会或者社【区居委会按照—使，用方：案组：织实施维《修和更新、》改造：工程；   ！  （六）》工程：验收合格后业主【委员会或者》社区居委《会，持下列材《料向房地产管理部门！申请拨付维修—和更新、改》造费用的余额—:   【  ：。 1、维修和更【新、改造工》程验收单； 】      —2、维修《和更新、改造工程决！算单；   ！   3《、维修和更新、改造！工程的发票； ！  ：    4、其他相！关，材料   】  （七）房地产】管，理，部门自受理之日起】15个工作日内【向专户管理银行发】出划转维修和更【。新、：改造费用余》。额通知单； 】   ？  （八）专户管理！银行：将所需住宅专—。项维修资金划—转至维修《单位 — ？ 第二十五条 【 住宅专《项维修资金划转业】主，大会管？理后需要使用住宅专！。项维：修资金的按照下列】程序办？理 》。    （一—。）物业服务》企业根？据维修和更新、改】造项目提出使用方案！； 《  ：   （二）—业主：大会依？法通过使用方—案； 》     》。（，三)街？道办事处、社区居】委会对业主大—会决定事《项的证明；》 《 ，   （四）业【主委员？会持住宅专项维【修资金使《用备案表、使用方】案及预算等有—关材料报房地产管】理部门备《案；：房地产管《理部门发现不符合】有关法律、法规【、规章规定的应当】责令改正； 【 ：  ：  （五）业—主委员会按照房地产！管理部？门备案的使用方【案组织实《。施维：修和更新、》改造工程并通知【专户管理银行将所需！住宅专项维修资金】划转至维修单位；】     （！六）工程竣工—。后业主委《员，会在物业管理区域内！公示工程质量验【收报告和维修费用决！。算情况 》 —第二十六条 — 鼓励业主委员会】或者社区居委会通】过，招，投标选择施工单【位业主委员会或者】社，区居委会《。可以聘请专业—工程造价咨询机构及！工程监理机》构对：工程预算进行评【估及对工程进—行监理相关费—用，从住：宅专项维修资—金中列支 】 第二十【七条 共同承担住！宅专项维《修资金的业》主可以？推荐代？表或者聘请》专业人员参与维修和！更新、改造项目的方！案制：订，。、组织？实施、竣工验—收的监督管理 ！ 第—二十八条 发生危！。及房屋使用安全【等紧急情况需要立即！对住宅共用部位、】共用设施《设备进行维修和更】新、改？造的应当按照—下列规定使》用住：宅专项维《修资金？ ，     （】一）住宅专项维修】资金划转业主大会管！理前按照本办法【第二十四条第（三】）项至第（八）项】的规定办《理； 》     （二【）住宅专《项维：修资：金划转业《主大会管理后按【照本办法第》二十五条第（三）项！至，第（五）项》的规定办理 【。      【。前款所称《紧急情况包括 【。 ？ ，。   （一）屋面防！水损坏造成渗漏；】。 ，   》  （二）电梯故】障危及人《身安：全，；  —   （三）楼【。体单：侧外立？面五：分之一？以上有脱落危险【； 》    （四）消防！。系统出现功能障碍】消防管理部门要【求对消防《设施设备进行维【修和更新、改—造；： ？     （五【）危及？房屋：使用安全、影—响业主正常》生活的其他紧急【情况 ？ — 第二十九条 发！生紧急？。情况且危及公—共安全物业服—务企业？或者：业主委员会未按【照规定对《住宅共用部位、【共用设施设备进【行维修和更新、改】造的房？地产管理部门可以】按，照下列程序组织代修！维修费用从》相关业？主，住宅：专，项维修资《金分户？账中列支《 ？    《 （一）组织—相关专业部门进行鉴！定并出具鉴定报告；！     （！二）：由社区？居委会就工程事项】出具相关证明；【 ：。     —（三）由具有相应】资质的？施工单位制作工【程预算并经》。工程造价咨询机构审！定；    ！ （四）房地产管理！部门组织《。施工单位进行抢修；！ ： ： ，  ： （五）房地—。产管理部《门会同相关》业主对维修工程进行！验收后将工程—费用分？摊，至相关业主并—在该物？业区域内公示7【日； 》     》（六）房《地产管理部门通知专！户管理银行》将所需住宅》专，项维修？资金划转至维—修单位 ！ 第？三十条 下列【费，用不得从《住宅专项《维修资金中》列支   】  （一《）依法应当由开【发建设单位或—者施工单位承担【的住宅共用部位、】共用设施设备维修和！更新、改造费—用；   】  （？二）依法应当由【。。相关单位承》担，。的供：水、：供电、供《气、供？热、通讯、》有线电视等》管线和设《施设备？的，维修、养护费用；】  》   ？（三：）应当？由当事？。人承担的《。因人为损坏》住宅共用部位、【共用设施设备所需】的修复费用；—     （！四）根据物业—服务合同约定—应当由物业服务【企，业承：担的住宅共用部【。位、共？。用设施设备的维【修和养？护费用 《 第】。。三十一条 在保证！住宅专？项维修资金正常使用！的前提下《住宅专项维》修资金可以按照国】家有关？规定用于购买—国债 《   《  利用住宅专项维！修资金购买国—债应当在银》行间债券市场或者商！。业银行柜《台市：场购买一级市—场新：发行的国债并持【有到期 【    利用业主】交存的住《宅，专项维修资》。金购买国债》的应当经《业主大会同》意；未成立业主大会！的应当经专有部分】占建筑物《总面积三分之二以上！的业主？。且占：总人数三分之二【以上业主《。同，意 ？     利用从！公有：住房售房款中—提取：。的住宅专《项维修？。资金购？买，国债的应当根据售】房单位的财》政隶：属关系？报，经同级财政部门同】意    】 禁止利用住宅专】项维修资金》从事国？债回购、委托理财】。业务或者将》购买的国债》用于质押、》抵押等担保行为【 ： 第三】十二条 下列资金】应当转入住宅—专项维修资金滚【存使用 》 ，    《 （一）人民银【行规定的住》宅专项维修资金【的存储利息； 】   《  （二）》利用：住宅专？项维：修资金购买国债的】。增值收益； ！    （三—。）利用住宅共用部位！、共用？设施设备进行经营的！所得收益但业—主大会另有》决定的除外； 】   《  （四）住宅共用！设施设备报废后【。回收的残值 【  ？  ：  住宅《专项：维修资金自存—入住宅？专项：维修资？金专户之日起按照】国家规定的活—期存款利率在—每，年规定的时间为业主！计息 ？ 第三！。十三条 《 住宅专项维修资】金管理部门开展【专项维修资》金管理、监督—。工，作的必要经费和成本！支出可以在》住宅专项维修资【金，。存储利？。息和增值收益中开】支具体年度预算由】市房地产管理局【报，。市财政？局审核后执行并【接，受审计、监察—部门监督《 《