》 ， ？。 第二章 交】 存 》 第六条 下列！物业的开发建设【单位和业主应当【按照本办法》的规：定交存住宅专项维修！资，金 《    《 （一）住宅但一】个业主所《有，且与：其他：物业：不具有？。共用部位《、共用设施设备的】。除外； —  ： ，  ：（二）住宅小区【内的非住宅或者【住宅小区外与单幢住！宅结构相连》的非住宅  ！   ？前款所？列物业属于售后公有！住房的售房单位应】当按照本办法的规定！交，存住宅专《。项维：修资：金 【 第七条 商】品住宅（含住宅小区！内的非住宅或—者结构与之相连【的非住宅下》同）的？首期：住宅专项维修资金】业主按照所拥有【物业：。的建筑面积交存住】宅专：项维修资金每平方】米建筑面积交存首期！住宅专项维修—资金的金额为—住宅建筑安》装工程每平方米【造价的5%》。（多层房屋》）至8%（》高，层或者有电》梯房屋）《 ？   ？。  办理房屋所有】权证的？车位和车库按照住】宅，。标，准交存首期专项【维修资金 》 ？    市、—市（县）《房地产管理》部，门应当根据本区域】内建安造价等—实际：情况合理《确定、公布首—。。期住宅专《项维修资金的具体】交存标准《并适时调《整 【 第八条 【售后公？有住房的《首期住宅专》项，。维修资金按照下列规！定交存 （】一）业主按照所【拥有物业的建筑面积！交存每平方米建筑面！积交：存金额为房改成【本价：的2%； — ：（，二）：售房单位按照多层住！宅不低？。于售房款的20%、！高层住宅不低于【售房款的30%从】售房款中一次性提】取，住宅专项维修资金】 ？ ？ 第九条 —。 房地产管理部门】应当会？同同级？财政：部门根据商业银行】的服：。务，质量等因素》确定本市《住宅专项维修—资金专？户管理银行并向社会！公布  【   住宅专项维修！资金专户应当—在本市？住宅专？项维修资金专户管】理银行？开立 》 》。第十条 商品【住宅的购房人应当】在办理房屋交—付使用手续前—将首期住宅专—。项维：修资金交存至—房地产管理》部，门开立的住宅专项】。维修资金管理账户 ！ ？    初始登记时！尚未售出的房屋【由开发建设单位作为！。。业主交？存首期住宅专项维修！资金；？待房屋售出》后由购房人将该【。住宅首期专项维修】资金交付给》开发建设《单位并办理专项维修！资金更名手》续 ？ 《 第？十一：条 售后公—有住房的《业主：在办理房改》手续时？应，当交：存首期住宅专项维】修，资金：。或者委托售房单【。位交存？至专项维《修资金专户》     】公有：住房的售《房，单，位应当自《收到：售房款之日起30】日内将提取》的住宅专项维修资】金存入公《有住房住宅专项维】修资金专户 —。 【第十二条《 业主交存—的住宅专项维—修资金属于业主【所有 》     》从公有？住房售房款中—提取的住宅专项维修！。。资金：属于公？有住房售房单位【所有 ？ 【第，。十三条 《 业主未按照—。本办法规定交存首期！住宅：。专项：维，修资金？。的开发建设》单位不得将房—屋交付给《购，房，人 《     》。开发建设《单位、业主》未按照本办法规定】。交存首期《住宅专项维修—资金的房地》。。产管：理部门不得办理房屋！权，属，。登记 ？ 【第十：四条 ？业主大会成立—前或者业《主大会？虽已成立但》未要求划转》住宅专？项，维修资？。金的：住宅专项维》修资金由房地产管理！。部门在专户管理银】行，开立：银行专？户进行代管》实，行专款？专用： 《    《开立：商品住宅专项维修资！金专户应当以物业管！理区：域为：单位设账按房屋户】门号设分户》账；未？划定物业管理区【域的以幢为单位设账！按房屋户门号设分】户账  【 ，  开立售后公【有住房住宅专项维】。修资金专户》应当按照售房单位设！账，按幢设分账》；其：中业主交《存，的，。住宅专项维修资金按！房屋户门号设分户帐！ — 第十五条 【 专户管理银—行、代收住宅专项】。维修：。资，金的公有住》房的售房单》位，应当使用由财政部】门统一印《制的住宅专》项维修资金专用票据！ 】第十六条 业主大！会成：。。立后要求划》转住宅专《项维修资金》的应当经专》有部分占《建，筑物总面积三分之】二，以上的业主且占【总人数三分之二以】上的业主表决同意】并，同时：对以下事项进行表决！     】（一）住宅专—。项，维修资金专户管【理银行的选》。定； 》  ：   （二》）住宅专《。项维修资金使—。用和账？目管理办法》； ：     （】三）确定业主委员会！主任为住宅专项维修！资金管理《责任：人，。的决议？；     ！（四）应《急维修授权协议书】； ？     （【五）房地产管—理部门认为需要由业！主大会确定》的与住宅专》项维修资金有—关的：其他事项 】    业主大【会通过关于》上述事项的》决议后业主委员会应！当到选定的专户管理！银，行开立该物业管理区！域，住宅专项《维修资金专》户按照房屋户门号】设分户账房地产管】理，部门对业主》大会开立的专项维修！资，金账户？以及资金使》用进行监督 — 《 第十七条 ！业主委员会应当在】业主大会通过划转】决，议之：日，起10个工》作日内到房地产管】理部门申请》办理住宅《。专项维？。修资金划转手续【并提交业主》大会关？于本办法《。第十五条《。所列：事项的决议及专户管！理银行开户证明 ！   《  申请材》。料齐：全的：房地产管理部—门应当自受理之【日起：。。20个工作日内通】知专户管理银行将该！物业管理区域内的住！宅专项维修资—金账面余《额划转至业主大【会住宅专项维修【资金专户并将—。有关账目移交—业主委员会 ！ 《第十八条《 住宅专项维【修资金专《。户应当通过转—账结算不得支取【现金：。用于支付维修—和更：新、改造工程费用的！住宅专项维修资金只！能支付？到约定的施》工，单位或者物业服务企！业账户？中 ：     【业，。主委员？会不：得擅自变更开户银】行确需变更》的应当经业主—大会决定注销原银行！专户开？立新专户并报—房地产？管，理部门？备案 第！十九条 业主分户！账，中住：宅专项维修资金【余，。。。额不足首期应交存额！30%？的应当按照业—主大会决定的续交方！。案及：时续交住宅专项维修！资金尚未成》立业主大会的续交】的具体？管理办法由房地产】管理部门会同同级】财政部门制定 】