《 【第二章 交 【。 存 第六条！ 下列物业的开】发建设单位》。和业主应《当按照本办》法的规？。定交：存住宅？专项维修《资金 —   ？ （：一）住宅但》。一，个业主所有且与其他！物业不具有》共用部位、》共用设施设备的除外！； 《  ：   ？（二）住宅》小区内的非》住，宅或：者，住宅小区外与单幢住！宅结构相《连的非？住宅 《   《 ， 前款所列》物，。业属于售《后公有住房的售【房单位？应当按？照本办法的》规定交存住》宅专项维修》。资金 【。 ： 第：七条： 商品住》宅，（含：住，宅小区内的》非住宅或者结—构与：之相连的非》住宅下同）的首期】住宅专？项，维修资金业主按照】所拥：有物业的建筑面积】交，存住：宅专项维修资金每平！方，米建筑面积交存首期！住宅专项维修资金】。的金额为《住宅建筑安装工程】每，平方米造价的—5%（多层房屋）至！8%（高层或—者有电梯房屋）【 《    办理房屋】。所有权证的车位和车！库按照住宅标准交】存首期专项维—修资金   ！  ：市，、市（？县）房地产管—理部门应当根据本区！域内建安造价等实际！情况合理确》定、公布首期—住宅专？项，维修资金的》具体：交存标准并适—时调整 《 【第八条 售后公】有住房的首期住宅专！项维修？资金按？照下：。列规定？。交存 《 （一）业—。主按照所《。拥有物业的建筑面积！交存每？平，方米建筑面积交存金！额为房改成》本价的2%； 】 （二）售房单】。位按照多层》住宅不低《。于售房款的20%、！高层住宅不》低于售房款的30】%从售房《款中一次性提取住宅！专，项维修资金 — 第九！条 ？房地产管理部门【。应，当会同同级财—政部门根据》商业银行《的服务质量等因素确！定本市住宅专项维】。修资金专户管理银】行并向社会公布 ！     住宅专！项维修资《金专户应当》在本市住宅专—。。项维修资金》专户管理银行—开立 【 第十》条 商品住—宅的：购房人应《当在办？理房屋交《付使用手续前将【首期：住宅专项维修资金交！存，至房地？产管理部门开立的住！。宅，专项维？修资金管理账户 ！ ，     》初始登记《。时尚未售出的房屋由！。。开发建设单位作【为业主交存》首，期住宅专项》。维，修资金？；待房屋售出后由购！房人将该住》。宅，首期专项维修资金】。交付给开发建设单】位并办理专项—维修资？金，更名手续 【 第十【一条 售后公有住！房的业主在办理房改！手续时应《。当交存首期住宅专】项维修？资，金或者委托售房【单位交存至专项维】修资金专《。户 》    公有住房】的售房单《位应当自收到—售房款之日》起30日内将提取的！住，宅专项维修资金存】入公有住房住宅【。专项维修资》金，专户 】 第十二条 业！主交存的住宅专项】维修：资金属？。于业主所有》 ：  ？   ？从公：有，。住房：售房款中《提取：的，住宅专项维修资金】属于公有《住房售房单》位所有 》 》 第十三《条 ？业主未？按照本？办法规？定交存首期住—宅，专项：。维修资金的开—发建设？单位不得将房屋交】付给购房人 — ，。。     开发】建设单位、业—主未按？照，本办法规定交存【首期：住宅专项维》修资金？的房地产管理—部门：不得办理房》屋权属登记 ！ 第十—四条 业主大会成】立前或者业》。主大会虽已》成立：但未要求《划转住宅《专项维修资金的住宅！专项维修资金由房地！产管理部门在专【户管理银行开立银】行，专，户进：行代管实行》专款专用 【  ：   开立商—品住宅？专，项，维修资金专户应当以！物业管理区域为单】位，设账按？房屋户门号设分户】账；：未划定物业管理【区域的以幢为单位设！账按房屋户门—号，设，分，户账 》 ， ，   ？开立：售后公？有住房住宅专—项维修资金专—。户应当按照售房单】位设账按幢设分账】；其中业《。主交存的住》宅专项维修资金按房！屋户门号设分户帐 ！ — 第十五《条 专户》管，理银行、代收住宅】专项维修资》金的公有住房的售房！单位应当使用—由财政部门统一印】制的：住宅专项《维修：资金专用票据—。 ： —第十六条 —业主大会成立后要求！划转住宅专》项，维修资金《的应当？经专有部分占建筑物！总面积？三分之二以上的【业主且占总》。。。人数三分之二以【上的业？主表：决同：意并同时对以下【事项：进行：表决 》。   ？  （一）住宅专项！维修：资金专户《管理银行的》。选定；  】   （《二）住宅专项维修资！。金使用和账》目，管理办法； 【。     （三）！确定业主委员会主】任为住宅专》项维：修资金管《理责：任人的决《议；：  》   （四）应急】维修授权协议—书，；    】 （：五）房地产管理部门！认为需要由业主大】会确定的与住宅【。专，项维修资金有—关的其他事项—  》   业主大会通】过关于上述事项的决！议后业主委员会应】当到选定的专户管理！银行开立《该物：业管理区域住—宅专项维修资金专户！按照房屋《户门号设分户账房】地产管理部门对业主！大会：开立：的专项维《修资：金账户以及资金使用！进行监督 】 ？ 第十七条》。 业主《委员会？应当在业主大会通】过划转决《议，之日起10个—工作日内《。到房地？产管理部门》。申，请办理住《宅专项？维修资金划转手续并！提交业主大》会关于本《办法第十《五条所列事项的【决，议及专户管理—银行开户证》明 ？     申请】材，料齐全的房》地产管理部门应当自！受理之日《起20个工作—日内通知专户管【理银：行将该物业管理区】。域内的住宅》专，项维修资《金，账面余额《划转至业主大会【住宅专项维修资金】专户并将有关账目】移交业主委》员会 》 第十八条！ 住宅专项维【修资金专户应当通】过转账结算不得支】取现金用于支付维】修和更新《、改造工程费用【的住宅专项》维修资？金只能支付》到约定的《施工单？位或者物业服务企业！。账户中   ！  ：业主委员会》不得擅自变更—开户银行确需变更的！应当经业《主大会决定注—销原银？行专：。户开立新专户并报】房地：产管理部门》备案 ？。 第—十九条 业主分户！账中住？宅，专项维修资金余额不！足首期应《交，存额3？0%的应当按—照，。业主大会决定的续交！方案：及时续交住宅专项】维修：资金尚未成立—业主：大会：的续交的《具，体，管理：办法：由房地产管理部门】会，同同级财政部门制定！ ：