， 《 —第二章？ ：交 ？存 第六【条， 下列《物业的开《发，建设单位和》业主应？当按：。。照本办法的规定交存！住宅专项维》修资金 《。     （】。一）：住宅但一《个业：主，所有且？与，。其，他物业不《具有共用《部位、共用设—施设备的除》外； 《 ，   ？  （二）住宅【小，区内的非住宅或【者住宅小区外与单】幢住宅结构相连【的非住宅  ！   前《款所：列物业属《于售后公有》住房的售房单位应当！按照本办法的规【定交存住宅专项维】。修资金 ！ 第七条 商】品住宅？（含住宅小区内的】非，住宅：或者：结，。构与之相连的非住宅！下同）的首期—。住宅专？项维修资金业主按照！所拥有物业的建【筑面积交存住宅专】项维修资金每平方】米建筑面积交存首】期住宅专项维修资金！的金额为住宅—建，筑安装工《程每平方米造价【的，5，%，（多层房屋）至【8，%（高层或者有【电梯房屋） —  《   办《理，。房屋所有权》证的车位和车—库按照？住宅标准交存—首期：专项维修资金 】 ，     市—、，市（县）房地产【管，理部门应当根—据本区域内》建安造价《等实际情况》合理确定、》公布首期住宅专【项，维修资金的具体【交存：标准并适时调整 】 》。 ， 第八条 售【后公有住房的首期住！宅专项维修》。资金按？照下列？规定交存 》 ： （一）业主按照所！拥有：物业的建《筑，面积交存每》平，方米建筑面》。积交存金额》为房改成本》价的：。2%； （二！）售房单《位按照多层住—宅不低？于售房款的》2，0%、高层住宅不低！于售：房款的30%—从售房款中一次性提！取住：。宅专项维修》资，金 】 第九？条 ？。房地：产管理部门应当【会，同同级财政部门根据！商业银行的服务【质量：。等因素确《。定本市住宅》专项维修资金—专户管理银行并【向社会公布 — ？  ：。 ， 住宅？专项维？修资：金专户应《当，在本市住《宅专项？维修资金专户—管理银行开立 ！。 《 第十条 》 商品？住宅的？购，房人应当在办理【房屋交付《使用：手续前将首》期住宅专项维修资】。金交存至房地—产管理？部门：开，立，的住宅？专项维修资》金管理账户 ！   ？ 初始登记时尚未售！出的房屋由开发【建设单位《作为业主交存首期住！宅专项维修》资金；待房屋售出后！。由购房人将》。该住：宅首期专项维修【资金交？付给开发建设单位】并办：理专项维修》资金更名手续 】 —第十：一条 《售后公有住房的业主！在，。办理房改手续—时应：当，交存首期住宅—专项维修资金或者委！托售房单位交存至专！项维修？资金专户  ！。   公有住房的】售房单位应当自【收到售房款之—。日起30日内—将，提取的？住宅专项维修资【金存：入公有住房住宅【专项维修资金专户】 ， ：。 第—十二条 业主交】存，的住宅专项维修【资金：属于业主所》有，。     从！公，有住房售房款中提】取，的住：宅专项维修资金属】于公有住房售房单】。位，所有：。 ： 第十三！条 业主未—按照：本，办法规定交存首期住！宅专项维修资金【的开：发建设单《位不：得将：房屋：交付给购房人 ！    《 ，开发建设《单位、业主未按照】本办法规定交存首】期，。住宅专项《维修资金的房地产】管理部门不得办【理房屋权属登记【 《 ： 第十四》条 业主大会成立】前或者业主》大会虽已成立但未要！求，划转住宅专》项维修资金的—。。。。住宅专项维修—资金由房地产管理部！门在专户管理银行】开立银行专》户进行？代管实行专款专【用   【  开立商品住【宅专项维修资金专】户应当以物业管理区！域为单位设账—按，房屋户？。门，号设分户账；未划定！物业：管理区域的以—幢为单？位设：账按房屋户门号设分！户账  【   开立售后公有！住房住？宅专项维修资金专】户应当按照售—房单位设账》按，幢设分账；其—中业主交存的—住宅专项维修资金】按房屋？。户门号？设，分户帐 】 ？第十五条《。 ， 专户管理银行、代！收住宅专项维修资金！的公有住房》的售：房单位应当使用由】财政部门统一印【制，的住宅专项维修资】金专用票据 ！ 第》十六条？ 业？主大会成立后—要求划转住宅专项】维，修资金的应当经专】。有部分占《建筑物总面积—三分之二以上—的，业主且占总人—。数三：。分之二？。以上的业主表决同意！并同时对以下事项】进行：表决 》     （一【）住宅专项》维，修资金？专户管理银行的选定！；，   —  （二）》住，宅专项维修》资金使用和账—目，。管理办？法； 《     —（，三）：确定业？主委员会主任为住】宅专项维修资金管理！责任人的决议；【 《。  ：  （四）应急维】修授权？协议：书； 》     （—五，）房地产管理部门认！为需要由业主大【。会确定的与》住宅专项维修资【金有关的其》他事项 》 ：    业主—大会通？过关于上述事项的决！议后业主委》员，会应当到《选定的专户》管理银行开立该物业！管理区域住宅专项】维修资金专》户按照房屋户—门号设分户账房地】产管理部门对业【主大会开立》的专项维《修资金账户以—及资金使用进行监督！ ， ，。。 第十】七条 《业主委员会应当在业！主大会通《过划转？决议之日起10【个工作日《。内到房地产管理【部门申请办理住【宅，专项维修资金—。划转手续并提—交业主大会》关于本办法第十五条！所列：事项的？决议及专户》管理银行开户—证明    ！ 申请材《料齐全的房地—产管理部门应当自受！理之日起20个【工作日内《通知专户《管理：银行将？该物业管理》区域内的住宅—专项维修《资金账面《余，额划转至业主大会】住宅专项维修资金】。。专户并将有关账【目移交业主委员【会， 】第，十八条 住宅专】项维修资《金专：户应当通过转账【结算不得支取现金】用于支付维修和更】新、改造工程费【用的住宅专项维【修资金只能支付到】约定的施工》单位或？者，物业服？务企业账户中 】     业主委！员会不得擅自变【更开户银行确需变更！的应：当，经业主大会决定【注，。销原银行专户开【立，新专户并报房地产】管理部门备案 】 第十—九条 业主分户账！中，住宅专项维修—资金余额不足首【期应交存《。额30？%的应当按照业【主大会决《定的续交方》案及时续交住—宅专项维修资—金尚未成《立业主大会》的续交的具体管理】办法由房地产管理】部门会同同级财政】。。部门制定《。。 ：