。 ： ： — 第二章 交 ！。。存， ？。 第六条 —下列：。物业的开发》建设单位和》业主应？当按：照本办法的》规定交存住》宅专项？维，修资金  】  ： （一）住宅—。但一个业主所有【且与其他物业不具】有共用？部位、共《用设施设备的—除外； 》     （二】）住宅小区》内的非住宅或—者住宅小《区外与单幢住宅【结构相连《的非：住，宅， ：    》 前款所列物业属于！售后公有住》房的售房单位应【当按照本办》法的规定交存—住宅专项维修资【金 【 第？七条 商》品，住宅（含住宅—小区内的非住宅或】者结：构与：之相连的非住宅下同！）的首期住宅—专项维修资金—业，主，按照所拥有物业【的建筑面积交存【住宅专项维修资【金每平方米》建筑面积交存首期】住宅专项维修—资金的？。金额为住宅建筑安】装工程每平方米造价！的5%（多层房屋）！至8%（《高层或？。者有电梯房》屋）   】  办理房屋所【有权证的车位和车】库按照住《。宅，标准交存首》。。期专项维《修，资金 —   ？ 市：、市（县）房地【产管理部门应当根】据本区域内建—安造价等实际情况合！理确定、公布首期住！宅专项维修》资金的具体交存标】准，并适时调整 ！ 第八条 ！售后公有住房的首期！住宅：专项维修资金—按照下列规定交存 ！ （《一）业主按》照所拥有物业—的建筑？面积交存每平方【米建筑面积交存【金额为？房改：成本价的2%；【 ，。。 ， （二）售—房单位按照多—层，住宅不低于售—房款的20%、高层！。住宅不低于售房款】。。的30？%从售房《款中一？次性提取住》宅专项维修资—金 — 第九条 【 房地产管理部门应！当会同同级》财政部门根据商业】银行的服《务质量等因素—确定本市住宅—专项维修《资金专户管理银【行并向社会公布 】     住宅！专项维修资》金专户应当在本市住！宅专项维修》资，金专户管《理银行开立 ！ 第十条 ！商品住？宅的：购房人应当》在办理房屋交付使】用手续？前将首期住宅专项维！修资：金交存至房地产管】理部门开立的住宅】专项维？修资：金管：理账户   ！  ：初，始登记时尚未—售出的房屋》由开发建设单位作】为业主交存首—期住：宅专项维修资—金；待房《屋售出后由购房人将！该，住宅首？期专项维修资金交】。付给开发《建设单位并办理专项！维修资金更》名手续 ！ 第十一条 】售后公有住》房的业主《在，办理房？改，手续时应当交存首】期住宅专项维—修资金或者委—托售房单位》交存至专项维—修资金专户 】  ：  ： 公有住房》的售房单位应当自】收到售房款之日【起30日《内将：。提取的？住宅专项维修资金】存入公有住房—住宅：专项维修资金专户 ！ ？ ？ 第十二条》 业主《交存的住宅专项维】修资金属于业主所】有     ！从公：有住房？售房款中《提取的住宅专项【维修资金属》。于公有住房售房单】位所有 《 — ，。第十三条 业【。主未按照本》办法规定交存—首期住宅专项维修资！金的开发建设单位】不得将房屋交付给购！房人 ？。    — 开发建设》单位、业主未—。按照本办法规定交】存，首期：。住宅专项维修资金】的房地？产，管理部门不得办【理房屋权属登记【 — 第十四》条 业主大会成立】前或者业主大会虽】已成立但未要求【划转住？宅专项维修资—金的住宅专项—维修资金由房地【产管理？部，门在专户管理银【行开立银行专户进行！代管：实行专？款专用 —   ？  开立商品—住宅专项《维修资金《专户应当以物业【管理：区域为单位设账【按房屋户门号设【分户账？；未划定物业管理区！域的以？幢为单位设账按房】屋户门号设分户【账  —  ：。 开：立售后公有住房住宅！专项维？。修资金专户应当【按，。照售房单位设—账按幢设分账；【其中业主《交存的住宅专项维】修，资金按房屋》户门：号设分户帐 】 第十五】条 专户管理银】行、代？收住宅专《项维修资金的—公有住房的售—房单：位应当使用由财政部！门统一印《制的住宅专项维【修，资金专用《票据 】 第十六条 业！主大会成立后要求】划转住宅专项维修】。。。资金的应《。当经专有部分占建筑！物总面？积三分之二以上的】业，主且占总人》数三分之二以上的】业主表决同意并【同时对？以下事？项进行表决 — ：。。    《 （一）住宅专项维！修资金？专户：管理银行的选—定； ？。。     （二！）住：宅专项维修资—金使用和账目管【理，办法； —     （三）确！定业主委员》会主任为住宅专【。项维修资《金管理责任人的决】议；   】  （四）应急维修！授权协议书》； 》  ： ， （五）房地产管】理部门认为》需要由业主》。大，会确定的与住宅专项！维修资？金有关的其他事项】 《    业主大会】通过关于《上述事项的决议后】业主委员《会应当到选定的【专户管理《银行开立该物业管理！区域住宅专项维修资！。金专：户按照房《屋户门？号设：分户账房地产管理】部门对业主大会开】立的专项维修—资金账户以》及资金使用进行【监督： ： 》 第十七《条 业主委员会】。应当在业主》大会通过划》转决议之日》起10个《工作日内到房地产管！理，部门申请办理—住宅专？项维修？资，。。金划转手续并提交业！主大会关于本—办法第十五条—所列事？项的决议及专户管】。理银行开户》证明 ？     【申请材料齐全的【房地产管理部—门应当自受理—之日起20个工【作日内通《知专户管理银—行，。将该物业管》理区域内的住宅专项！维修资？金账面余额划—转至业主大会住宅】专项维修资金专户并！将有：关账目移交业主委员！会 》。 第十八条】 住宅专》。。。项维修资金专户【应当通过转账结【算不得支取现—金用于支付维修和更！。新、改造工程费用】的住宅专《项维修资金》只能支付到约定的施！工单位或《者物：业服务企业账户【中    】 业主委员会不得】擅自变更开户银【行确需变更》的应当经业》主大会决《定注：销原银行专户开立】新，专户并报房地产【管理部？门，备案 — 第十《九条 《业主：分户账中住宅专项维！修资金余额不—足首期应交存额3】0%的应当按照【业主大会决定的【续交方案及》时续交住宅专项维】修资金尚未成立业主！大会的续交的具【体管理办法由—房，地，产，管理部门《会同同级《财，政部门制定》 ， ，