《 》 ：第二章？。 ：交 存 — 第六《条 下列》物业的开发建设单】位和：业主应当按照本【办法的规定交存住】宅专项？维，修资金 【   ？ （一）住宅—但一个业主所有且】与其：他物业不具有共用部！位、共？用设施设备的—除外； 《    — （二）《。住，宅小区内的非住宅或！者住宅小区外与单】幢住宅？结构：相连的非住宅 】 ，     前款【所列物业属于售后】公有住房的售房单】位应当按《。照本办法的规定交】存住宅？专项维修资》金， — ：第七条？。 商品《住宅（？含住宅小区内—。的非住宅或者结构】与，之相连的非住宅下同！）的首期住宅专项维！修，资金业主按照所拥有！物业的建筑面积【交存住宅专项—维修资金每平—方，米建筑面积》交存首期《住宅专项维修资【金的金额为》住宅建筑安装工程每！平方米造价的5%】（多层房屋）—至8%（高层—或者有？电梯房屋） ！    办理房屋所！有权证的车位—和车库按照住宅标准！交存首期专项维修】资金 《 ，     市、市（！县）：房地产？管理部？门应当根据本—区域内建安造价【等实际？情况合理确定、【公布首期《住，宅专项维修资金的具！体交：存标准并适》时调整 】。 第八条 】售后公？有住房的首期—住宅专项维修资金】。按照下列《规，定交：存 《 （一）《业主按照所拥有【。物业的建筑面—积，交存：每，。平方米建筑》。面积交存金额为房改！成本价的2》%；： ？ （二）售》房单位按照多层住】宅，不低于售房款的20！。%、高层住宅不低】于售房款的30%从！售房款中《一，次性提取《住宅专项维修资金】。 ？ ？。 第九《条 房地产—管理部门应当会同】同级财政部门根据商！业银行的服务质量等！因素确定本市住宅专！项维修资金专户管理！银行并向社会公【布  —   住宅专—项维：。修资金专户应当在】本市住宅专项维【修资金专《户管理银行开立 】 》 第十条 — 商品住宅的购房人！应，。当在办理房屋交付】使用手续前》。将首期？住宅专项维》修资金交存至房地产！管理部门开》立的住宅专》项维修资金管理【。账户   】  初始登记时尚】。未，售出的房《。屋由开发建》设单：位作为业《主交存首期住—。宅专项维修》资金；？待房屋售出后由【购房人将该住宅首】。期专项维修资—金交付给开发—建设单位并办—理专项？维修资金《更名手？续， 第！十一条 》售，后公有住房的业【主在办理房》改手续？时应当交存首期住宅！专项维？修资：金或者委托售房单】位交存至专》项维修资《金，专户  【   公有住—。房的售房单位应【。当自收？到售房款之》日起30《日内将提取的住宅专！项维修？资金：存入公？有住房住宅》专项维修资》金专户？ 】第十二条 业主交！存的住宅《专项维修资金—属于业主所》有  —。   从公》有住房？售房：款中提取的住宅专项！维修资金属于公有住！房售房单《位所有？ 【 第十三条 【业主未按照本办【法规定？交存首期住宅—专项：。维修资金的开—发建设单位不得将】房屋交？付，给购房人 【     开发【。建设：单位、业主未按照】本办法规《。定交存首期住宅专】项维修资金的—房地产管《理部门？不得办？理房屋权属登记 ！ 第十四！条 业主大》会成立前或者—。业主大会虽已成【立但未要《。求划转住《宅，专，项维：修资金的住宅—专项维修《资金由房地产管理部！门在专户管理银行】开立：银行：专户：。进，行代管实《行专款专用 【     开立商！。品住宅？专项维修《资金专户应当以物】业管理区域为单位】。设账按房屋户门号】设分户账；未划定】物业管理《区域的？以幢为单位设账按】房屋户门《号，设分户账 》     开立！售后公有住房住宅专！项维修？资金：专户应当按照售【房单位设账按—幢设分账；》其中业主交存的【住宅专项维修—资金按？房屋户门号》设分：户帐 — ？ 第：十五：条 ： 专户管《理，银行、代收住—宅专项维修资—金的公有住房的【售房单？位应当使用由—财，政部门？统一：印制：的住宅专项维修资】金专：用票据 — 》第十六条 业【主大会成立后—要求：划转住？宅专项维修资金【的应当经专有部分】占建筑物总面积【三，分之二？以上：的业主且占总—。人数三？分之二以上的—业主表决《同意并同《时对以下事项—进，。行表决 《 ：    《 （一）住宅专项维！修资：金专户管理》银行的选定；—。 ？   ？  （？二）住宅专项维修资！金使用？和账目管理办法【；     ！（三）确《定业主委员会主任为！。住宅专项维修资金】管理责任人》的决议？；  —。  ： （四？。）应：急维修？授权协议书》；     ！（五）房地产管【理部门认为》需要由业主大—会，确定：的与：住宅：专项维修资金有【。关的其他事项 【。     业】主大会通《过关于上述事项【。的决议？后业主？委员：会应当？到，选定的专《户管理银《行开立该物业管【理区域住宅》专项维修资金专【户按照房屋户门【号设：分，户账房地产管—理，部门对？业主大？会开立的《专项维？修资金账户》以及资金使用进【行监：督， 》 第十七—条 ： 业：主委员会应当在业主！大，会通过划转》决议之日起》1，0个工？作日：。内到房地产管理【部门申请办理住宅专！项维修资金划转手续！并提交业《主大会关于》本办法？第十五条所列事【项，的决议及《专户管理《。。。银行开户证明 ！    《 申请材料齐—全的房？地，产，管理部？。门，应当自受理之日【起20个工作—日内通知专户管理银！行将：该物业管《理区域内的住—。宅专：项维修资金》账面余额划转至业】主大会住宅专项维修！资金专户并》将有关？账目移？交业主？。委员会 】 ： 第十八条 住宅！专，项维修资金专户【。应当通过转账—结，算，。不得支取现金—用于支付维修和更】新、：。改，造工程费用的住宅专！。项维修资金只—能，支付到？约定的施工》单位：或者物业服务企业】账，。户中：     业！主，委，员会不得擅》自变更开户》。银行确？需变：更的：应当经业主大会决】定注销？原银行专户开立新】专户并？报房地产管理部【。门备案 【 ， 第十九《条 业主分户账中！住宅：。专项维修《资金余额不足—。首期应交存》额30%的应当【按，。照业主大会》决定的续交》方案及？时续交住宅专项维】。修资金尚未》。成立业主《。大会的续交的—具体管理《办法由房地》产管理部《门会同同级财政部门！制定 《