： 《 ： 第二章 交！ 存 【第，六，条 下列物业的】开发建设《单位和业主应当按照！本办法的规定交【存住宅专项维修资金！   — ， （：。一）住？宅，但一：个业主所《有且与其他物业不具！有，共用：部位：、共用设施设—备的除外《。；    】。 （二）住宅小区内！的，非住宅或者》。住宅小区外与单【幢住宅结构》相连的非《住，宅    】。 前款所列物业【属于：售后公有住房的售】房单位应当按照本办！法的规定《交存：。住宅：专项维修资金— 】第七：条 商品》住宅：（含住宅小区内的】。非，住，宅或：者结构与之相连的非！住宅下？同）：的，首期：住宅专项维修资【金业主按照》所拥有物业的建【筑，面积交存住宅专项维！修资金每平方米建筑！面积交存首期—住宅专项维修资金】的金额为住宅建筑安！装工程每平》方，米造价的5》%（：多，层，房屋）至8%（【。高层或者有》电梯：房屋）？。     】办理房屋《所有权证的车位和车！库按照住宅标准【交存首期专项维修资！金 》    《市、：市，（县）房《地产管理部门应当】根据本区域》内建安造价等实际情！况，合理确定《、公布首期住宅【专，项，维修：。。资金：的具体交存标准并适！时，调整 ？ 第】。八条 售后公有住！房的首期住》宅专项维修资金按照！下列规定交存 【 （一）业主按！照所拥有物业的【建筑：面积交存每平方米】。建筑面积交存金额】为房改成《本价的2%； ！ （二）《售房：单位按照多》层住宅不低于售房】款，的2：0%、高层住宅不低！于售房？。款的30%从售【房款中一次性提取住！宅专项维修资金 】 《。 ？。第九条 房—地产管理《部门应当会同同级】财政部？门，根据商业《银行的服《务质量等因素—确，定本市住宅专—项维修资金专户管】理银行并向社会【公布 —  ：  住？宅专项维修资金专户！应当在本市住宅【专，项维修资金专户【管理银行开立 】 《 第？十条 商品住宅】的购房人应当在办】理房屋？交付使用《手续前将首期住宅专！项，维修资金交》存，至房：地产管理部门开立的！住宅专项《维修：资金：管理账户 —。。     初【始登记时尚未售出的！房屋由开发建设【单位作为业主交存】首期住宅专项维【修资金；《待房屋售《出，后由购房人将—该住宅首期专项维】修资金交《。付，给开发？建设单？位并办理专》项维修资金》更名：手续 》 第十一条！ 售后公有住房的！业主在办理房—改手续时《应当交？存，。首期住？宅专项维修资金或者！委托售？房单位交《存至专项维修资金专！户  —   公有住房的】售房单位应当—自收到售《房款之日起30【。日内将提取》的住宅专项维—修资金？存入公？有住：房住宅专项维修资】金，专户 — 《第十二条 业主交！存的住宅专项维修资！金属于业主所—有     ！从公有住房售—。。。。。房款中提取》的住宅？专项维修资金属【于公有住房售房【单，位所有 》 第十】三条： 业主未按照本】办法规定交存首【期住：宅专项维《修资金的开发建设】单位不得将》房屋交付《。给购房人 》 ，    》 开发建设单位【、业主未按照本办】法规定？交存首期住宅—专项维修资金的【。房地产？管理：部门不？得办理房屋权属【登记 ！ 第十四条》 业主大会成立前】或者业主大》会虽已？成立：但未要求划转—住宅专项维修资金】的住宅专项维修资金！由，房地产管理部门在】专户管？理银行开立银—行专户？进行代管实行专款专！用 ：  《 ，。  开立《商品住宅专项—维修资金专》户应当以物业管理区！域为单位《设账按？房屋：户，门号设分户账—。；未划定物业—管理区域的以幢为】单位：设账按房《屋户门号《设分户账 】 ，   ？开立售后公有住房】住宅专项维》修资：金专户应当按照【售房：单位设账按》幢设分账；其中业主！交存的住宅专项【维修资？金按：房屋户门号设分户帐！ 【 第十五条》 专户管》理，银行：、代收住宅专项维】修，资金的公《有住房的售房—单位应？当使：。。。用由财政部门统一】印制的？住宅专？项维修资金》专用票据 ！ ， 第十《六条 业主大【会成立后要求划转】住宅专项维》修资金的应》当经专有部分占【建筑物总面积三【分之二以《上的业主且占总人数！三分之二以上的业主！表决同意并同—时对以下事项进行表！。决 ：     （一！）住宅专项》。维修资金专户—。管理银行的》选定：； 《     》（二）住宅专项维修！资金使用和账—目管理办《法；：    【 （三）《确定：业主委员会主—任为：住宅专项《。维修资金《。管理责任人的—。决议； 》   《 ， （四）应急维【修授权协《议书； —     （五【）房：。地产管理部门认为】。需要由？业主：大会确定的与—住宅专项维》修资金？有关的其他事项 】     业主！大会：通过关于上述事项】的决议后业主委员会！应，当到选定的》专户管理银行开立该！物业管理区域住宅专！项维修资金专—户按照？房屋户门《号设分户账》房地产管理部门对业！主大会开立的专【项维修资金账户以及！资金使用进行监督】。。 — 第？十七条 》。业主委员会应当在】业主：大会通？过划转？决议之？日起10个工—。作日内到房地产管理！部门申请办理住宅专！项维修资金划转【。手，续并提交业》主大会关于本办【法第十五条所列【。事项的决《议及专户管理银行】开，户证明 【    申请材【料齐全？的房：地产管理部门—。。应，当自受理《之日：起20个工》作日内通知专户管理！银行将该物业管理区！域内的？住宅专项维修资金账！面余额划《转至业主大会—住宅专项维》修资金专户并将【有关：账目：移交业主委员会 ！ 第【十八条？ 住宅专项维【修资金专户》应当通过转账结【算不：得，支，取现金用于支付维修！和更新、改造—工程费用的住宅【专，项维修资金只能【支付：到约定的《施工单位或者物业服！务企业账户中— ：  ？   业主》委员会不得擅—自变更开户银行【确需变更《的应当经业主大会】。决定注销原银行专】户开立新专》户并报？房，地产管理部》门备案 — 第十九—条 业主分户账中！住宅专项维修资金】。余额不足首期应交存！额30%的》应，当按：照业主大会决定的】。续交方？案及：时续交住宅专项维修！资，金尚未成立业主大】会的续交的》具体管理办法由【房地产管理部门会同！同级财政部门—制定 《